JUSTIFICACIN DEL GNERO DE EDIFICIO

La proyeccin de un Club de Empresarios e Industriales se propone

principalmente debido al crecimiento econmico que existe en la regin del Valle
de Toluca, zona conformada por los municipios de Toluca, Metepec, Calimaya,
Tenango de Valle, Temoaya, Lerma, San Mateo Atenco, Mexicaltzingo y
Zinacantepec, en el sector industrial y empresarial.
Debido a que no existe en el Estado de Mxico y en la regin del Valle de Toluca
un centro de recreacin para empresarios, donde puedan desempear actividades
comerciales o de diversin, a la vez que se consolida el mbito industrial en el
municipio, intentando fomentar de alguna manera el crecimiento de este sector.
Asimismo como generacin de empleos en el municipio de Toluca para combatir
de algn modo la pobreza que existe en la sociedad. Para la comprensin de los
criterios de carencias sociales, el artculo 36 de la Ley General de Desarrollo
Social estipula las carencias como:

Ingreso
Rezago Educativo
Acceso a los servicios de Salud
Acceso a la seguridad social
Calidad y Espacios de Vivienda
Accesos a los Servicios Bsicos de la Vivienda
Acceso a la Alimentacin
Grado de Cohesin Social
Grado de Accesibilidad a Carretera Pavimentada

En este contexto, la pobreza se sustenta en dos grandes vertientes: el bienestar

econmico y los derechos sociales, en este sentido el Coneval menciona que una
persona se encuentra en situacin de pobreza multidimensional cuando no tiene
garantizado uno de sus derechos para el desarrollo social, y si sus ingresos son
insuficientes para adquirir los bienes y servicios que requiere para satisfacer sus
necesidades.
Se observa que el municipio de Toluca presenta signos de pobreza, donde el
41.76% de su poblacin cohabita bajo este flagelo. El 34.90% de la poblacin
Toluquea se encuentra en la tipologa de pobreza moderada, mientras que la
pobreza extrema presente en el municipio equivale al 6.86% que se encuentran en
la categora lacerante. Asimismo el 5.28% de la poblacin Toluquea se encuentra
vulnerable en materia de ingresos, mientras que un importante 31.89% es
vulnerable por carencias sociales.
Por ltimo, solamente el 21.07% de la poblacin del municipio de Toluca no se
considera pobre ni vulnerable.

Poblacin Pobre del Municipio de Toluca. Fuente: IGECEM, con informacin del
CONEVAL, Medicin de la pobreza 2010.
En materia de privacin social, cerca de tres cuartas partes de la poblacin
Toluquea (73.65%) padecen de al menos una carencia social, mientras que el
26.52% padecen de al menos tres carencias sociales.
Puntualizando en las carencias sociales, se observa que ms de la mitad de la
poblacin Toluquea no tiene acceso a la seguridad social (54.69%), mientras que
la tercera parte no tiene acceso a la alimentacin y a los servicios de salud
(33.67% y 32.15%), aunado a que la quinta parte de la poblacin no tiene acceso
a los servicios bsicos de vivienda (20.07%), y el 16.31% padece rezago
educativo. En ese marco solamente la calidad y espacios de la vivienda presentan
un porcentaje relativamente bajo en torno a la inaccesibilidad (6.79% de la
poblacin).

Poblacin con Carencias Sociales en el Municipio de Toluca. Fuente: IGECEM,

con informacin del CONEVAL, Medicin de la Pobreza 2010.
En este contexto, el 47.07% de la poblacin Toluquea tiene un ingreso inferior a
la lnea de bienestar, mientras que el 12.23% presenta ingresos inferiores a la
lnea de bienestar mnimo, hecho que inhibe el progreso econmico del municipio
y la autorrealizacin de las personas.

A diferencia de la pobreza, la privacin social y las carencias sociales, el

municipio de Toluca presenta un nivel de marginacin considerado como Muy
Bajo ocupando el lugar 112 de 125 de los municipios en la entidad, as como el
2,348 alrededor de 2,500 municipalidades a nivel nacional.
El grado de marginacin que presenta el municipio de Toluca, se sustenta en que
su poblacin ocupa viviendas que mayoritariamente cuentan con drenaje, energa
elctrica y agua entubada, as como piso firme, aunado a otros elementos
correspondientes al mbito educativo como es el caso de la poblacin sin primaria
completa, cuyos estndares se encuentran por debajo de los presentados a nivel
estatal.
Por otro lado de acuerdo al Plan de Desarrollo Municipal de Toluca 2016-2018,
existen segn datos de INEGI, 873,536 habitantes, de los cuales 412,077 son
econmicamente activos, y 392,558 se encuentran ocupadas por sector de
actividad econmica. Tal y como se muestra en el siguiente grfico.

Distribucin de la Poblacin por Actividad Econmica. Fuente: Ayuntamiento de

Toluca, Direccin y Planeacin, Programacin, Evaluacin y Estadstica con base
en datos de IGECEM. Direccin de Estadstica con informacin del INEGI. Censo
de Poblacin y Vivienda, 2010; y Encuesta Nacional de Ocupacin y Empleo,
2015.
La vocacin del municipio est enfocada a la prestacin de servicios, sin embargo,
tambin existen vocaciones de las cuales se necesita impulsar para detonar el
crecimiento del territorio.

Unidades Econmicas por Actividad Econmica segn tamao. Fuente: IGECEM.

Direccin de Estadstica con informacin del INEGI, Directorio Estadstica
Nacional de Unidades Econmicas, 2015.
Dentro del sector industrial en los ltimos aos, el desempeo econmico de
Mxico se ha visto superado por otros pases cuyas polticas dieron prioridad al
crecimiento econmico, a la generacin de empleo y bienestar de la poblacin, lo
cual result en un slido crecimiento.
El desarrollo del Estado de Mxico repunt recientemente gracias al
fortalecimiento de las exportaciones, donde el municipio de Toluca destaca con
sus zonas industriales, dentro de las que se encuentran:

Zona Industrial Toluca

Parque Industrial San Antonio Buenavista
Parque Industrial Exportec I
Parque Industrial Exportec II
Parque Industrial El Coecillo
Parque Industrial Toluca
Parque Industrial Toluca 2000
Parque Industrial Inn
Parque Industrial San Cayetano
Parque Industrial Vesta Park Toluca

La actividad econmica industrial gener en 2015 el 58% del Producto Interno

Bruto (PIB), puntualizando que dicha actividad present en los ltimos siete aos
el crecimiento del 24%.

Producto Interno Bruto por ao segn sector de actividad econmica, Base 2008 =
100 millones de pesos 2007-2015. Fuente: IGECEM. Direccin de Estadstica con
informacin del INEGI. Censos Econmicos 2004, 2009 y 2014; Producto Interno
Bruto Nacional y Estatal, 2015.
Se estima que existen cerca de 6,557 empresas registradas en Toluca solamente,
mientras que Temoaya cuenta con 147, Metepec 1,364, Lerma 613, Tenango del
Valle 160, Zinacantepec 440, Calimaya con 61 y Mexicaltzingo con 69. Dando un
total de 9,411, de las cuales se obtendrn algunas de las industrias ms
renombradas en la zona metropolitana del Valle de Toluca.
En total se registran solo dentro del Parque Industrial Toluca 2000, 107 empresas
actualmente, siendo algunas de ellas industrias tales como:

Acero Sueco Palme S.A de .C.V.

Alpla Mxico, S.A. de C.V.
Alstom Grid, S.A. de C.V.
Alubin de Mxico, S.A. de C.V.
Arabela, S.A. de C.V.
Armstrong Laboratorios, S.A. de C.V.
Asesora y Construcciones Doyar, S.A. de C.V.
Avanti Auto Glass, S.A. de C.V.
Banco Santader de Mxico, S.A. de C.V.
Bardahl de Mxico, S.A. de C.V.
BMW de Mxico, S.A. de C.V.
Chupa Chups Industrial Mexicana, S.A. de C.V.
Estafeta, S.A. de C.V.
Grupo Gysapol, S.A. de C.V.
Henkel Capital, S.A. de C.V.
HSBC Banca Mltiple
Industrias Kirkwood, S.A. de C.V.
Itlika Motos, S.A. de C.V.

Mexicana de Presfuerzo, S.A. de C.V.

ZF Chassis Componentes Toluca, S.A. de C.V.

Entre otras de las industrias con mayor presencia dentro de las zonas industriales
de Toluca encontramos:

Aceros Anglo
Aerolneas Ejecutivas
Alpa Trading (Exportec I)
Barcel
Bayer
Bimbo (El Coecillo)
Bonafont
Buhler
Carroceras Toluca
Cervecera Cuauhtmoc
Cigatam
Citizen
Clevite
Cobrecel
Cotton Group
Daimler Chrysler
Dart (Tupperware)
Embotelladora AGA
Duraliner
Durakon
La Moderna
Funcosa
General Motors
Mercedes Benz
Nestl
Nissan
Pepsico
Pfizer
Sabritas
Bosch
Minicar Toluca
Burndy Products
Industria Mexicana de Reciclaje
Opta 2000
Curacreto
Grupo Idami

Industrial Hermes
Hilos y Estambres El guila
Faske Industrial
Aerzen Mxico
Concretos del Centro
Etc.

De entre todas las Industrias que se tiene en la regin del Valle de Toluca, se
dimensionara el proyecto con base en un promedio, de 10 empresarios por
industria, considerando que se tienen 150 industrias de un gran impacto, se
tendra un total de 1500 personas que harn uso del proyecto Club de Industriales
del Valle de Toluca.
Proyecto que se propone ser financiado por medio de los mismos lderes de las
industrias o por medio del sector financiero privado.
DIMENSIONAMIENTO DEL PROYECTO
Para el proyecto se promueve la implementaran espacios de negocios tales como:

Salas de Juntas se propone la adicin de 10 Salas de Juntas, siendo la

mitad con una capacidad de 10 personas y 5 ms de 20 personas.
Auditorio Con capacidad de 200 personas.
Salones de Usos Mltiples Se proponen 4 con capacidades de 500 y 250
personas.
Oficinas Oficinas provisionales donde los empresarios puedan
desempear alguna labor, se proponen 10 oficinas de 12 metros cuadrados
cada una.
Saln modulable un espacio dedicado a eventos sociales, espectculo o
de gran afluencia de usuarios, modulable en 3 dimensiones con
capacidades de 400, 600 y 800 personas como mxima capacidad.

Espacios dedicados al hospedaje de los ejecutivos y sus familiares o

acompaantes.

Habitaciones para el hospedaje de empresarios por eventos

extraordinarios, se implementaran habitaciones de 30 m2 cuadrados cada
una, siendo un total de 25 espacios. De acuerdo a normas de FONATUR.
Villas para aquellos empresarios que asistan al club como recreacin, con
familiares y amigos se proponen villas de 70 m2 cada una. Como total
sern 10 villas.

Espacios de recreacin para los empresarios

Gimnasio Para la dimensin se considerarn las normas de SEDESOL

para Gimnasio Deportivo, en donde se propone considerarlo como un

espacio con uso para el Club y uso pblico, por lo que se dimensionar con
una jerarqua regional, con un rea de 3,750 metros cuadrados.
Alberca Para la alberca igualmente considerando las normas de
SEDESOL para Alberca Deportiva, se considera como un espacio pblico,
por lo que su dimensin correspondera a una jerarqua regional, con un
rea de 3,750 metros cuadrados.
Casino Para el rea destinada a este espacio se analizaran edificios
anlogos para determinar un rea aproximada de uso dentro del proyecto,
mientras tanto se considerar un rea de 2,500 metros cuadrados.
Saln de Juegos se considera un espacio de 200 metros cuadrados para
la realizacin de actividades en este espacio.
Bar Lounge y Restaurante Se propone un rea de 500 metros cuadrados
considerando las reas de comensales y las reas de servicio.
Canchas de Usos Mltiples Se proponen 2 espacios que puedan ser
utilizados para una variedad de deportes, las dimensiones sern de 30 x 64
metros, considerando la dimensin ms grande de una cancha de ftbol.
Dando como resultado un rea de 2,400 metros cuadrados.
Campo de Golf Se propone un campo de 9 hoyos, para lo que se
requerir un rea de 20 a 30 hectreas, de acuerdo al UNITED STATES
GOLF ASSOCIATION.

Espacios de uso comn o pblico

Terrazas 2 terrazas con capacidad de 100 personas, de 200 metros

cuadrados cada una.
Jardines Correspondiente al 30% del rea permeable, deber
considerarse a partir del terreno seleccionado.

Para la atencin de los usuarios, las reas de servicios estn contempladas como:

Recepcin un rea aproximada de 50 m2

rea administrativa Oficinas administrativas contemplando un rea de 200
metros cuadrados.

Las reas de servicio, patio de maniobras, cuartos de mquinas, almacn,

bodegas, etc. debern considerarse con base en la dimensin del proyecto real, a
partir de un terreno y las adecuaciones de los espacios que se realicen. Mientras
se consideran con un total de 800 metros cuadrados.
rea aproximada de construccin: 2.5 A 3 Hectreas.

EDIFICIOS ANLOGOS
1. CLUB DE INDUSTRIALES
Club de Industriales de Jalisco
Club de Industriales Jalisco en una Institucin
Privada constituida hace casi cuarenta aos;
desde entonces, es lugar habitual donde se
renen los ms importantes Empresarios
Industriales y Directivos de Organismos,
Instituciones y Empresas, cuyas descisiones son
las que marcan el ritmo econmico en gran parte del mbito nacional.
Cuenta con Salones de Montaje Fijo:
I.

Amatista: Capacidad para 6 personas.

II.

Jade: Capacidad para 6 personas.

III.

Lapislzuli:

Capacidad

para 8 personas.

IV.

Ambar: Capacidad para 8

personas.

V.

Turquesa: Capacidad para 8 personas.

VI.

VII.

VIII.

Prensa: Capacidad para 12 personas.

Topacio:
Capacidad
para 12 personas.

Rub: Capacidad para 20

personas.

IX.

Consejo: Capacidad para 8 personas.

X.
personas.

Opalo: Capacidad para 12

Salones de Montaje Modulable:

Diamante: Su capacidad depende del montaje que requiera, de 380 a 650
personas.

Zafiro: Capacidad para 18 personas.

Esmeralda: Capacidad para 8

personas.

Cuenta con Restaurante, Bar y Jardn, que por motivos de privacidad no pudieron
recopilarse.

Club de Industriales en Monterrey

Salones Empresariales
I.

Saln Banca: 20 personas, 60 metros cuadrados.

II.

Saln Presidencial: 30 personas, 80 metros cuadrados.

III.

Saln Fundadores: 30 personas, 80 metros cuadrados.

IV.

Saln Nuevo Len: 80 personas, 150 metros cuadrados.

V.

Saln Banca: 20 personas, 60 metros cuadrados.

VI.

Saln Comercio: 20 personas, 60 metros cuadrados.

VII.

Saln Educacin: 10 personas, 60 metros cuadrados.

VIII.

Saln Industria: 20 personas, 60 metros cuadrados.

Salones Sociales

I.

Gran Saln: 500 personas, 600 metros cuadrados.

II.

Saln Panormico: 250 personas, 400 metros cuadrados.

III.

Terraza Jardn: 300 personas, 600 metros cuadrados.

Restaurante Bogavante

Bar Once
No pudieron recopilarse imgenes acerca del bar.

Club de Industriales en Quertaro

Salones de Usos Mltiples

I.

Roberto Ruz Obregn: 100 personas.

II.

Empresarios: 140 personas.

III.

Presidentes: 80 personas.

Terraza: Capacidad de 100 personas.

Auditorio Bicentenario: Capacidad de 142 personas.

Restaurante Cavalia y Bar Sacarlatto

2. CASINO

Arquitecto: DATA ARCHITECTS

Ubicacin: Montrond-les-bains,
Francia
rea: 4000 m2
Ao: 2013
Presupuesto: 10.6 millones de Euros
Compuesto por seis bloques que
contienen las diferentes entidades
del programa en un solo nivel, este
nuevo complejo ofrece una clara ruta
interna que se mueve bajo grandes
cubiertas de vidrio. Este sistema
formal de organizacin permite la
adicin de nuevos volmenes y por
lo tanto su futura ampliacin.

Planta Baja del Complejo. Fuente: http://www.archdaily.mx/mx/02-335012/casino-montrond-les-bains-data-architectes

Estos bloques estn diseados con una tipologa nica, que consiste en un estrato
superior de metal claro y un estrato inferior acristalado, cuya naturaleza vara en
funcin del programa. La parte superior incluye todos los componentes tcnicos de
los bloques (sistemas de calefaccin, aire acondicionado, iluminacin, cmaras de
vigilancia), liberando la parte inferior de vidrio de cualquier limitacin.

Esta parte acristalada de la fachada ofrece grandes transparencias para las zonas
comunes y los patios interiores, entregando al conjunto una sensacin de ligereza
y apertura hacia el paisaje.

Corte Longitudinal. Fuente: http://www.archdaily.mx/mx/02-335012/casino-montrond-les-bains-data-architectes

Elevacin.Fuente:http://www.archdaily.mx/mx/02-335012/casino-montrond-les-bains-dataarchitectes/52ec4c04e8e44e981a0000e4-mixed-used-leisure-complex-data-architectes-elevation

Maqueta
Modelo
del
Edificio.
Fuente:
http://www.archdaily.mx/mx/02-335012/casino-montrond-les-bains-dataarchitectes/52ec4c5de8e44e981a0000e8-mixed-used-leisure-complex-data-architectes-model

DIMENSIONAMIENTO

PONDERACIN DE TERRENOS
TERRENO NO. 1
Localizado en la Avenida Camino Real de la Delegacin San Antonio Buenavista.
Toluca, Estado de Mxico.

La Superficie Total del Terreno es de 53,700 metros cuadrados. Con un uso de

suelo H-333 B, Habitacional con mezcla de usos de suelo.
Ventajas

Cuenta con la superficie necesaria, para el desarrollo del proyecto.

No se encuentra en Zona de Riesgo.
Suelo Feozem, apto para el desarrollo urbano.
Su clima es templado sub hmedo, no es extremo como en las faldas del
Nevado de Toluca y no es fro.
Est localizado en cercana a lugares importantes de la ciudad como el
Parque Alameda 2000 y el Centro Cultural Mexiquense.
A pocos minutos de una de las vas de acceso controlado ms importantes
del municipio, Av. Solidaridad Las Torres, que conecta a los municipios de
Lerma, San Mateo Atenco, Metepec, Zinacantepec y adems distribuye
hacia las diversas delegaciones de Toluca. Corredor Urbano.
Igualmente cercana a la avenida principal, Paseo Tollocan, que conecta
inmediatamente con la Carretera Mxico-Toluca, pasando por los
municipios de Lerma, Metepec, San Mateo Atenco. Es un corredor urbano.
Al estar en una zona habitacional, cuenta con la infraestructura de agua
potable, drenaje, luz elctrica.

Desventajas

Est alejado de los locales industriales de Toluca, como el Parque Toluca

2000, San Cayetano, la Zona Industrial de Toluca y Lerma, San Mateo
Atenco y Metepec, a pesar de contar con las vas de acceso controlado, su
tiempo estimada de llegada al terreno es de aproximadamente 30 minutos.
Est cercana a la zona del Seminario, zona catalogada de inseguridad.
Se encuentra en una zona si bien habitacional, cercana a zonas de alto
potencial agrario. Por lo que dificulta una posible expansin.
La regin en la que se localiza es de un sector econmico medio, medio
bajo.
Carece de equipamiento cercano.

TERRENO NO. 2
Localizado en la Avenida de los jinetes en la Delegacin Cacalomacan. Toluca,
Estado de Mxico.

La Superficie total del terreno es de 36,700 m2. Con un uso de suelo H-417 B,
Habitacional con mezcla de uso de suelo.
Ventajas

Cuenta con el rea necesaria para el desarrollo del proyecto

Se localiza en una zona de actual desarrollo econmico.
A escasos segundo o minutos de la Av. Calzada al Pacfico, que conecta
con la carretera a Valle de Bravo, igualmente la ruta de acceso al Nevado
de Toluca.
En cuanto a equipamiento se encuentra en una zona de corredor urbano,
se localizan diversas tiendas de autoservicio y de abastecimiento.
En cuanto al clima es ms fro que en el terreno no. 1 pero contina siendo
templado sub hmedo. No es un clima extremo.
Cercano a Paseo Coln, una de las avenidas ms importantes del
municipio. De las que conecta directamente con el centro y distribuye a las
otras avenidas de acceso controlado, Solidaridad las Torres y Paseo
Tollocan.
La zona en la que se localiza no tiene un ndice de inseguridad importante.
La zona en la que se encuentra es de un nivel medio.
Suelo Feozem, apto para el desarrollo urbano.

Cuenta con la infraestructura necesaria, agua potable, drenaje, luz elctrica.

Desventajas

Al estar en las afueras del municipio, se localiza lejano del sector industrial
ms fuerte que es al este del municipio, lejano de los municipios de Lerma,
San Mateo Atenco, Metepec.
Es uno de los terrenos ms lejanos de las vas de acceso controlado,
Paseo Tollocan y Av. Solidaridad Las Torres.
A pesar de contar con un uso de suelo habitacional, es utilizado en la
actualidad como terreno agrcola.

TERRENO NO. 3
Localizado en la Calle Tultepec en la Delegacin San Diego de los Padres
Cuexcontitln. En Toluca Estado de Mxico.

La superficie del terreno es de 57,800 metros cuadrados. Con un uso de suelo H417 B, Habitacional con mezcla de uso de suelo.
Ventajas

Cercano a la zona industrial del Parque Toluca 2000, cercano igualmente al

aeropuerto internacional de Toluca.
Cuenta con el terreno necesario para el proyecto y terrenos aledaos
grandes para una posible expansin.
Cercano a una zona habitacional, que lo dota de servicios de Infraestructura
como agua potable, luz elctrica y drenaje.
Se encuentra en una regin de equipamiento adecuado, como Centros
Comerciales, escuelas, Hoteles, Plazas y centros de abastecimiento.
Es ms cercano a las zonas industriales de Toluca, Lerma, Metepec, San
Mateo Atenco y Temoaya, que los otros dos terrenos.
Su suelo es Feozem, apto para el desarrollo urbano.
Se localiza en un clima templado sub hmedo, lejano a la regin fra del
volcn.
Se localiza en una zona de bajo ndice delictivo.
Una regin de nivel econmico medio y medio alto.

Desventajas

Lejano de las vas de acceso controlado como Av. Solidaridad las Torres y
Paseo Tollocan
Lejano del centro de la ciudad y de sus atractivos tursticos.
Actualmente no cuenta con un acceso de calle pavimentada, sino
terracera.
A pesar de estar en una regin de nivel socioeconmico alto y medio alto,
en el permetro del terreno hay lugares de vivienda emergente.

PONDERACIN
Terreno

Localizacin

Equipamiento

Infraestructura

Zona

Vialidades

Uso
de
Suelo

Superficie

Clima

1
2
3

Bueno
Regular
Malo
CONCLUSIN
Los tres terrenos presentan ventajas, en infraestructura, superficie y el tipo de
suelo que es apto para el desarrollo.
Sin embargo el Terreno No. 1 cuenta con una localizacin regular, pues se localiza
cercana a las atracciones del municipio y su centro, sin embargo se localiza lejano
de las zonas industriales de mayor peso en la regin del Valle de Toluca, adems
que carece de un equipamiento adecuado, perteneciendo a una de las partes de
bajo ndice socioeconmico y potencialmente peligroso por su inseguridad.
El Terreno No. 1 se cataloga como no apto para el desarrollo del proyecto.
El segundo terreno no cuenta con una buena localizacin al estar muy lejano de la
zona industrial de la regin del Valle de Toluca y su equipamiento no es del todo
adecuado, puesto que no se encuentra en una zona de alto ndice econmico. Su
infraestructura es adecuada pero su conectividad con las vialidades de
comunicacin con el sector industrial es compleja.
El Terreno No. 2 se considera no apto para el desarrollo del proyecto.
A pesar de que el terreno no. 3 se encuentra en una zona lejana al centro del
municipio y sus atractivos tursticos, se compensa con la cercana al aeropuerto y
su cercana al sector industrial de la regin del Valle de Toluca. Si bien la zona no

Suelo

es del todo adecuada por su segregacin en materia socioeconmica, puede ser

compensada por su equipamiento y servir como mismo desarrollo a la zona para
elevar el nivel socio econmico, adems su infraestructura es adecuada y la
superficie con la que cuenta permite pensar en un futuro desarrollo.