PPS Baixa Pombalina - Regulamento DR

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Dirio da Repblica, 2. srie N. 55 18 de Maro de 2011

namento sem encerramento aos sbados e domingos esto isentos das
taxas previstas no nmero anterior.
CAPTULO III
Fiscalizao e Sanes
Artigo 9.
mento, devem os interessados, no prazo de 60 dias a contar da entrada

em vigor do presente diploma, requerer a emisso de novo mapa de
horrio de funcionamento.
2 No prazo de 60 dias a contar da entrada em vigor do presente
diploma, devem todos os estabelecimentos requerer a substituio
do mapa de horrio de funcionamento pelo novo modelo aprovado
pelo presente regulamento, procedendo entrega do original do anterior e juntando ao requerimento os elementos previstos no n. 2 do
artigo 6.
Fiscalizao
Artigo 16.
A fiscalizao do cumprimento do disposto no presente regulamento,

a instruo dos processos de contra-ordenao, bem como a aplicao
das coimas e de sanes acessrias, competem ao presidente da Cmara
Municipal de vora.
Norma revogatria
Artigo 10.
Contra-ordenaes
1 So punveis como contra-ordenao, nos termos do artigo 5.
do Decreto-Lei n. 48/96, de 15 de Maio, na redaco conferida pelo
Decreto-Lei n. 111/2010, de 15 de Outubro:
a) A no afixao em lugar bem visvel do exterior do estabelecimento,
do mapa de horrio de funcionamento;
b) O funcionamento dos estabelecimentos fora do horrio estabelecido.
2 A contra-ordenao prevista na alnea a) do nmero anterior
punvel com coima compreendida entre 150 e 450, no caso de pessoas
singulares, e entre 450 e 1500, no caso de pessoas colectivas.
3 A contra-ordenao prevista na alnea b) do n. 1 punvel com
coima compreendida entre 250 e 3740, no caso de pessoas singulares,
e entre 2500 a 25000, no caso de pessoas colectivas.
4 O produto das coimas referidas no presente artigo reverte para
o Municpio de vora.
Artigo 11.
Sano acessria
Em caso de reincidncia e quando a culpa do agente e a gravidade da
infraco o justifique, para alm das coimas previstas no artigo anterior,
pode ser aplicada a sano acessria de encerramento do estabelecimento durante um perodo no inferior a trs meses e no superior a
dois anos.
CAPTULO IV
Disposies Finais
Artigo 12.
Delegao e subdelegao de competncias
1 As competncias neste Regulamento conferidas Cmara Municipal podem ser delegadas no seu Presidente, com faculdade de subdelegao nos vereadores.
2 As competncias neste Regulamento cometidas ao Presidente da
Cmara Municipal podem ser delegadas nos vereadores.
Artigo 13.
Legislao subsidiria
Em tudo o que no estiver expressamente previsto no presente regulamento, aplicam -se, com as necessrias adaptaes, as disposies
legais que regulam esta matria e o Cdigo do Procedimento Administrativo.
Artigo 14.
Dvidas e omisses
Os casos omissos e as dvidas suscitadas na interpretao e aplicao
do presente regulamento, que no possam ser resolvidas pelo recurso aos
critrios legais de interpretao e integrao de lacunas, so decididos
pela Cmara Municipal.
Artigo 15.
Disposio transitria
1 Nos casos em que os horrios praticados estejam em desconformidade com os limites mximos previstos no artigo 5. deste regula-
Com a entrada em vigor deste regulamento, revogado o Regulamento

Municipal dos Horrios de Funcionamento dos Estabelecimentos de
Venda ao Pblico, aprovado pela Assembleia Municipal de vora em
29 de Outubro de 1999 e alterado por deciso do mesmo rgo em 20
de Dezembro de 2003.
Artigo 17.
Entrada em vigor
O presente regulamento entra em vigor 15 dias aps a sua publicao
nos termos legais.
204451382
MUNICPIO DE LEIRIA
Aviso (extracto) n. 7125/2011
Para os devidos efeitos torna-se pblico que, por meus despachos
n.os 4, 9 e 10 de 2011, proferidos em 3 e 11 de Janeiro, ao abrigo do
n. 3 do artigo 74. da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, alterada
pela Lei n. 5-A/2002, de 11 de Janeiro, conjugado com o artigo 6.
n. 1 da Lei n. 262/88, de 23 de Julho, aplicvel por fora do
n. 6 do referido artigo 74., exonerei do cargo de adjunta do meu
Gabinete de Apoio Pessoal a Sr. Dr. Ana Maria Fernandes Esperana Monteiro, com efeitos a 3 de Janeiro de 2011, inclusive, e
dos cargos de adjunta e secretria do Gabinete de Apoio Pessoal da
Sr. Vereadora Blandina da Conceio Rodrigues de Oliveira, as Sr.as
Dr.as Slvia Maria da Canhota Escudeiro Rodrigues e Rosria Maria
Vieira Narciso Neves, respectivamente, ambas com efeitos a 12 de
Janeiro de 2011, inclusive.
Mais se torna pblico que, por meus despachos n.os 5 e 6 de 2011,
proferidos em 3 de Janeiro, ao abrigo da alnea a) do n. 1 do artigos 73.
e 74. da Lei n. 169/99, nomeei, com efeitos quela data, nos cargos
de chefe e adjunta do meu Gabinete de Apoio Pessoal, as Sr.as Dr.as Ana
Maria Fernandes Esperana Monteiro e Alexandra Bento Barata, respectivamente.
21 de Janeiro de 2011. O Presidente da Cmara Municipal, Raul
Castro.
304431212
MUNICPIO DE LISBOA
Aviso n. 7126/2011
Aprovao do Plano de Pormenor de Salvaguarda
da Baixa Pombalina
Torna-se pblico, nos termos do artigo 148., n. 4, alnea d) do Decreto-Lei n. 380/99 de 22/9 (RJGIT) e do artigo 91. da Lei n. 169/99 de 18/9
(LAL), que a Assembleia Municipal de Lisboa, deliberou em reunio
de 21 de Dezembro de 2010 (Deliberao n. 608/AML/2010), aprovar
o Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina. Publica-se
em anexo as respectivas plantas de Implantao e de Condicionantes e
o respectivo Regulamento.
Torna-se ainda pblico, que o Plano poder ser consultado, de acordo
com o disposto no artigo 83.-A do Decreto-Lei n. 380/99 de 22/9 (RJGIT), no site de Urbanismo da CML, na Seco Planeamento Urbano
(http://ulisses.cm-lisboa.pt) ou no Gabinete de Relaes Pblicas da
Direco Municipal de Gesto Urbanstica, sito no Edifcio Central da
CML, no Campo Grande n. 25, 3. F.
3 de Janeiro de 2011. O Director de Departamento, Paulo Prazeres Pais (Subdelegao de competncias Despacho n. 85/P/2010,
publicado no 1. Suplemento ao BM n. 838 de 11/3/2010).
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Limite do Plano
A rea do Plano sujeita ao regime previsto no Decreto-Lei n. 140/2009, de 15 de Junho, abrange os
seguintes Monumentos Nacionais, Imveis de Interesse Pblico e Imveis e Conjuntos em vias de
Classificao
Imveis Classificados
Monumento Nacional
19.07 - Lpides das Pedras Negras
19.09 - Portal da Igreja da Madalena
19.13 - Igreja da Conceio-Velha
19.23 - Praa do Comrcio
27.02 - Igreja do Convento do Carmo
31.21 - Palcio dos Condes de Almada
31.27 - Igreja de S. Domingos;
48.44 - Pelourinho de Lisboa
6 e 7 - Restos das Cercas de Lisboa
Imvel de Interesse Pblico
19.12 - Caf Martinho da Arcada
31.25 - Teatro Nacional de D. Maria II
48.48 - Capela de S. Roque no antigo Arsenal da Marinha
Baixa Pombalina
Imveis e Conjuntos em Vias de Classificao

Imveis e Conjuntos em Vias de Classificao
48.32 -(Antigo) Convento de Corpus Christi
.KUDQC2QODCNKPCEQPLWPVQ
Zona Especial de Proteco

Zona Geral de Proteco dos Imveis
reas Arqueolgicas
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Convento da Boa Hora

6GCVTQ0CEKQPCNFG&/CTKC++
#PVKIC+PSWKUKQ2CNEKQFQU'UVWU
Convento Corpus Christi
(CEJCFCFC4WCFQ#TUGPCN
%CUCFCRGTC
Igreja da Conceio Velha (Torre da Escrevaninha)
Muralha Dionisina
/WTCNJC(GTPCPFKPC
Muralha do Carmo
Convento do Carmo
Igreja e Convento de So Domingos (Claustro)
#PVKIC+ITGLCFG5Q,WNKQ
3WCTVGKTQFC+ITGLCFC/CFCNGPC
Termas de Cssios (Largo da Madalena)
Galerias Romanas (Rua da Prata - Rua da Conceio)
Ncleo Arqueolgico da Rua dos Correeiros (B.C.P.)
%GVTKCU4QOCPCU
4WCFQU(CPSWGKTQU
'UVTWVWTCFG(WPFKQ2T2QODCNKPC
4WC#WIWUVC
Doca Seca da Ribeira das Naus
Hospital Real de Todos os Santos
Lojas Histricas e Emblemticas
%CH4GUVCWTCPVG/CTVKPJQFC#TECFC
%QPUGTXGKTCFG.KUDQC
%.WXCTKC7NKUUGU
&,QCNJCTKCFQ%CTOQ4WCFQ%CTOQ$
%CH0KEQNC
6CDCECTKC/PCEQ
4GUVCWTCPVG.GQFG1WTQ
.QLCFG5GOGPVGU5QCTGUG4GDGNQ.FC
#)KPIKPJC
$CECNJQCTKC5KNXC
#/CPVGKICTKC5KNXC
%JCRGNCTKCU#\GXGFQ4WC.FC
%JCRGNCTKCU#\GXGFQ4WC.FC
)KPIKPJC4WDK

#PVKIC#IPEKCFQ&KTKQFG0QVEKCU
,QCNJCTKC(GTTGKTC/CTSWGU(KNJQU
%JCTEWVCTKCG%QPHGKVCTKC/CPWGN6CXCTGU.F
%QPHGKVCTKC0CEKQPCN
,QCNJCTKC$CTDQUC'UVGXGU
.KXTCTKC#KNNCWF.GNNQU.FC
%CUC%JKPGUC%JG%CH
HCEJCFC
#%CUC/CETKQ%JUG%CHU
##NHCKCVCTKC0WPGU%QTTC
(CTOEKC0QTOCN
%COKUCTKC2KVVC

#PVKIC2CRGNCTKC2TQITGUUQ
#
#PVKIC#NHCKCVCTKC4QUCFQG2KTGU.FC
#4GVTQ\CTKC$KLQW
.GKVCTKC#%CORQPG\C
#'(FG5QWUC5KNXC.FC)TCXCFQTGU
$2CRGNCTKCFC/QFC
#.QLC%QUVCG$TCPEQ

#PVKIC.QLC4WC#WIWUVC
#1EWNKUVC/WPFKCN
#%CUC2GTGKTCFC%QPEGKQXGPFCFGECHU
.QLC2QPVQFG2TCVC
2CRGNCTKC#WRGVKV2GKPVTG
1WTKXGUCTKC#TCLQU.FC
5CRCVCTKCG%JCRGNCTKC.QTF
3WKQUSWG6KXQNK
Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina

PLANTA DE CONDICIONANTES I
CML - DMPU - DMCRU
Direco Municipal de Planeamento Urbano

Direco Municipal de Conservao e Reabilitao Urbana
IGESPAR - DRCLVT
Sistema de Referncia : Datum 73 Hayford Gauss IPCC
Projeco: Transverse Mercator
DESENHO N
ESCALA
1: 2000
DATA

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Dirio da Repblica, 2. srie N.55 18 de Maro de 2011

Limite do Plano
Metropolitano de Lisboa
Linha Azul
Vulnerabilidade Ssmica
Linha Verde
Mdia
Estaes do Metropolitano
Alta
rea de Proteco s Linhas de Metropolitano
Muito Alta
Aeroporto de Lisboa
Servido Aeronutica
Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina

PLANTA DE CONDICIONANTES II
CML - DMPU - DMCRU
Regulamento do Plano de Pormenor de Salvaguarda

da Baixa Pombalina
CAPTULO I
Disposies gerais
Artigo 1.
Objecto, natureza jurdica e vinculao
1 O Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina, de
ora em diante designado por Plano, elaborado ao abrigo do Decreto
Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, com a redaco conferida pelo
DecretoLei n. 46/2009, de 20 de Fevereiro, bem como do DecretoLei
n. 309/2009, de 23 de Outubro, estabelece o regime de uso do solo para
a respectiva rea de interveno.
2 O Plano constitui um Plano de Salvaguarda com as especifici
dades constantes do DecretoLei n. 309/2009, de 23 de Outubro e com
os efeitos previstos no artigo 69. deste diploma legal.
3 O Plano tem a natureza de regulamento administrativo e com
ele devem adequarse todos os programas e projectos a realizar na sua
rea de interveno.
4 As disposies do Plano so vinculativas para as entidades
pblicas e ainda, directa e imediatamente, para os particulares.
5 Para a classe nica de espao, designada rea Histrica Cen
tral, definido um conjunto de normas que regem o tipo de operao
urbanstica admitido para cada edifcio ou parcela.
Artigo 2.
mbito territorial
Direco Municipal de Planeamento Urbano

Direco Municipal de Conservao e Reabilitao Urbana
IGESPAR - DRCLVT
Sistema de Referncia : Datum 73 Hayford Gauss IPCC
Projeco: Transverse Mercator
DESENHO N
ESCALA
1: 2000
DATA

b) A Nascente, pela Rua do Poo do Borratm, Rua da Madalena,

Largo Adelino Amaro da Costa, Rua de S. Mamede, Calada do Correio
Velho, Rua da Padaria e Rua dos Bacalhoeiros;
c) A Sul, pela Av. Infante D. Henrique e a frente de rio na zona com
preendida entre a Praa do Comrcio, Cais das Colunas at ao quarteiro
definido pelas Agncias Europeias;
d) A Poente, pelo Largo do Corpo Santo, Travessa do Cotovelo,
Rua Vtor Cordon, Largo da Academia Nacional de Belas Artes, Rua
Ivens, Calada Nova de S. Francisco, Rua Nova do Almada, Rua do
Crucifixo, Rua urea, Rua do Carmo, Largo do Carmo e Calada
do Carmo.
Artigo 3.
Objectivos
So objectivos do Plano:
a) A salvaguarda do patrimnio histrico, arqueolgico, arquitect
nico e urbanstico;
b) Promover a revitalizao do conjunto urbano da Baixa que foi
objecto do Plano de Reconstruo de Lisboa de 1758;
c) Restabelecer a segurana e salubridade do edificado;
d) Definir as condies e regras para a identificao, proteco e
integrao dos valores histricos e arqueolgicos;
e) Estabelecer as regras para a conservao e reabilitao do edificado,
considerando a optimizao energticaambiental do mesmo;
f) Regulamentar as condies de integrao de usos de comrcio,
habitacionais, de servios, e equipamentos, tendo em ateno as ca
ractersticas dos edifcios;
Artigo 4.
A rea de interveno do Plano, assinalada na Planta de Implantao,

delimitada pelo eixo dos seguintes arruamentos:
Relao com outros instrumentos de gesto territorial
a) A Norte, pela Rua 1. de Dezembro, Praa D. Joo da Cmara,

Largo do Regedor, Largo de S. Domingos, Rua Barros Queirs, Rua
de D. Duarte e Rua Joo das Regras;
O presente Plano prevalece sobre o Plano Director Municipal de

Lisboa na respectiva rea de interveno, quanto s matrias que ambos
regulamentam.
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Artigo 5.
CAPTULO II
Contedo material e documental
Servides administrativas e outras restries

de utilidade pblica
1 O Plano constitudo por:

a) Regulamento e Anexos 1, 2, 3, 4 e 5;
b) Planta de implantao;
c) Planta de condicionantes.
2 O Plano acompanhado por:
a) Relatrio de fundamentao tcnica das solues adoptadas e
respectivos anexos;
b) Programa de execuo das aces previstas e respectivo Plano
de financiamento;
c) Planta de enquadramento;
d) Planta da situao existente;
e) Planta com a indicao das licenas ou autorizaes de operaes urbansticas emitidas, bem como das informaes prvias favorveis em vigor;
f) Planta com a implantao das redes de infra-estruturas com delimitao objectiva de reas a elas afectas.
3 O Plano ainda acompanhado, no seu Relatrio, por:
a) Recomendaes tcnicas respeitantes segurana ssmica;
b) Extractos do Regulamento e das Plantas de Ordenamento e Condicionantes do Plano Director Municipal de Lisboa;
c) Mapas de rudo;
d) Estudo geolgico: Estudo geotcnico e Estudo hidrogeolgico;
e) Projecto das infra-estruturas de saneamento Redes primrias,
Implantao das redes de infra-estruturas.
Artigo 6.
Gesto urbanstica
1 Os desenhos constantes do ANEXO 1 tm carcter indicativo e
foram elaborados com a dupla finalidade de:
a) Objectivar as alteraes admissveis em fachadas e coberturas de
edifcios, sem prejuzo de outras que cumpram o disposto no presente
Regulamento;
b) Registar as caractersticas arquitectnicas dos edifcios e dos
quarteires para cumprimento do disposto no n. 1 do artigo 21.
2 Para efeitos de definio dos condicionamentos edificabilidade,
devem ser sempre considerados, cumulativamente, os referentes ao
articulado deste Regulamento e s determinaes:
a) Do ANEXO 2 Listagem das lojas histricas/emblemticas;
b) Do ANEXO 3 Regras especficas sobre fachadas, esplanadas,
toldos e elementos publicitrios.
3 No que ao edificado respeita, quando uma obra concluda as
operaes urbansticas que venham a ser apresentadas posteriormente
devem reger-se pela:
a) Conservao e manuteno;
b) Alteraes pontuais que no desvirtuem o executado ou os princpios do Plano;
c) Alteraes do uso, que no requeiram obras relevantes.
4 A Cmara Municipal deve, em cada 5 anos, proceder actualizao do ANEXO 1.
Artigo 7.
Direito de preferncia
O ANEXO 4 assinala os bens imveis, ou grupos de bens imveis
que podem suscitar o exerccio do direito de preferncia pelo Estado,
em caso de venda ou dao em pagamento, como previsto no n. 1 do
artigo 37. da Lei n. 107/2001, de 8 de Setembro e na alnea o) do
artigo 66. do Decreto-Lei n. 309/2009, de 23 de Outubro.
Artigo 8.
Parecer prvio da Administrao do Patrimnio
Cultural competente
1 O ANEXO 5 assinala os bens imveis, ou grupos de bens imveis, relativamente aos quais as operaes urbansticas carecem de
emisso de parecer prvio favorvel por parte da Administrao do
Patrimnio Cultural competente, de acordo com o n. 3 do artigo 69.
do Decreto-Lei n. 309/2009, de 23 de Outubro, sem prejuzo do n. 3
do artigo 45. da Lei n. 107/2001, de 8 de Setembro.
2 Do mesmo modo o patrimnio do Estado, embora isento de
licenciamento, carece de parecer prvio favorvel por parte da Administrao do Patrimnio Cultural competente.
Artigo 9.
Regime aplicvel
1 As servides administrativas e restries de utilidade pblica
esto assinaladas na planta de condicionantes e so as seguintes:
a) Patrimnio cultural classificado e em vias de classificao e respectivas zonas de proteco;
b) Proteco ao Aeroporto de Lisboa.
2 As servides administrativas e restries de utilidade pblica indicadas no nmero anterior regem-se pela legislao especfica aplicvel.
3 Os projectos de execuo de construes localizadas a menos de
25 m do plano exterior das estruturas do Metropolitano de Lisboa, E. P.,
devem obedecer, de um modo geral, s condicionantes previstas nos
Procedimentos da referida Instituio.
Artigo 10.
Salvaguarda do patrimnio arqueolgico
1 Os pedidos de licenciamento das operaes urbansticas que impliquem escavaes ou movimentaes do subsolo, so acompanhados
por um Plano de Trabalhos Arqueolgicos, realizado por tcnico especializado, no qual se avalia o potencial arqueolgico do local com descrio e fundamentao das aces e medidas a adoptar para assegurar a
identificao, registo e preservao de potenciais valores arqueolgicos.
2 O Plano de Trabalhos mencionado no nmero anterior apreciado
pelos servios competentes da administrao do patrimnio cultural, nos
termos da lei especfica, com vista aplicao obrigatria das medidas
ou providncias limitativas definidas no mesmo, ou outras, visando a
identificao e salvaguarda de potenciais valores arqueolgicos.
3 As obras em espao pblico de abertura de valas para passagem
de redes de energia elctrica, gs, comunicaes, guas, esgotos, drenagem de guas pluviais, ou outras, devem prever as seguintes medidas
de salvaguarda arqueolgica:
a) Acompanhamento arqueolgico, de forma presencial e contnua
por arquelogo, sempre que se trate da reabertura de valas relacionadas
com infra-estruturas cadastradas;
b) Realizao de escavaes prvias por arquelogo, sempre que se
trate da abertura de valas novas ou no cadastradas.
4 A Cmara Municipal pode determinar a suspenso de obras que
comprometam irremediavelmente vestgios ou achados arqueolgicos
sem prejuzo das competncias atribudas a outras entidades da administrao do patrimnio cultural.
5 No subsolo das reas arqueolgicas assinaladas na planta de
condicionantes so interditas operaes urbansticas, com excepo das
que tenham por objectivo a conservao e a valorizao do patrimnio
arqueolgico existente.
CAPTULO III
Uso do solo
Artigo 11.
Classificao do solo
A rea de interveno do Plano classificada, na sua totalidade, como
rea Histrica Central.
CAPTULO IV
rea histrica central
Artigo 12.
Definies gerais
No ANEXO 1 identificam-se quatro formas de actuar sobre o edificado:
a) A RETIRAR Quando se pretende a remoo de elementos e
ou pisos descaracterizadores ou nefastos do ponto de vista estrutural
ou conceptual;
b) A REPOR A MTRICA DOS VOS Em situaes em que,
sendo relevante a manuteno de um ritmo de fachada, tenha sido este
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desvirtuado quer pelo fecho de vos, quer pela sua adulterao, pelo
que se impe a reposio da mtrica;
c) A REFORMULAR Pretende-se a alterao volumtrica, formal
ou material dos elementos assinalados, nomeadamente a supresso de
pisos sempre que a volumetria existente seja factor de desequilbrio
estrutural ou formal do quarteiro em que se insere;
d) POSSVEL AUMENTO DE VOLUMETRIA Quando a volumetria existente seja factor de desequilbrio estrutural ou formal do
quarteiro em que se insere.
Artigo 15.
Recomendaes gerais
A Cmara Municipal disponibiliza, na respectiva pgina electrnica,
recomendaes tcnicas para valorizao arquitectnica de edifcios e
quarteires, designadamente, com propostas de intervenes a realizar
em alados e coberturas.
Artigo 16.
Artigo 13.
Os estabelecimentos comerciais com valor histrico-patrimonial

identificados no ANEXO 2 no podem ser objecto de obras de alterao
que desvirtuem ou diminuam o respectivo valor arquitectnico.
Regras gerais
1 Na rea do Plano so definidas duas reas de interveno distintas:
a) O conjunto histrico da Baixa Pombalina;
b) O quarteiro (Q1) definido pela Rua do Instituto Virglio Machado, Avenida Infante D. Henrique, Rua da Alfndega e Campo das
Cebolas integrado na Unidade de Execuo UE 4.
2 A rea de interveno do Plano engloba, ainda, imveis individualmente classificados ou em vias de classificao devidamente
identificados na Planta de Condicionantes I.
3 No poder realizar-se qualquer interveno ou obra, no interior
ou exterior de edifcios individualmente classificados ou em vias de
classificao como monumento nacional ou imvel de interesse pblico,
nem mudana de uso susceptvel de os afectar, no todo ou em parte, sem
autorizao expressa da autoridade do patrimnio cultural competente.
4 No conjunto histrico da Baixa Pombalina so admitidas obras
de conservao e alterao para permitir a sua reabilitao e requalificao funcional e estrutural.
5 Neste conjunto so ainda, excepcionalmente, admitidas obras
de ampliao, demolio parcial, construo e reconstruo nos termos
e condies do presente Regulamento.
6 No quarteiro referido na alnea b) do n. 1 admite-se a sua
demolio total ou parcial, bem como a alterao de usos, aplicando-se
as regras constantes do artigo 30.
7 No so admitidas obras de alterao dos imveis que proponham fraces cujos vos exteriores se encontrem maioritariamente
localizados nos sagues.
8 As obras de consolidao, conservao ou de alterao dos
imveis devem contemplar a optimizao do desempenho energtico
do edificado.
9 No permitida a ligao entre fraces de prdios distintos,
salvaguardado o caso de se propor, em simultneo, o emparcelamento
dos edifcios.
SECO I
Edificaes existentes
Artigo 14.
Relatrio prvio
1 A rea do Plano sujeita ao regime de obras ou intervenes
previsto no Decreto-Lei n. 140/2009, de 15 de Junho, consta da Planta
de Condicionantes.
2 Na rea referida no ponto anterior, a periodicidade de obras de
conservao de bens imveis ou grupos de bens imveis, de acordo
com o disposto no Decreto-Lei n. 140/2009, de 15 de Junho, a estipulada no RJUE.
3 Sempre que as obras previstas no nmero anterior possam ocasionar danos nas estruturas do edificado envolvente, o relatrio prvio
deve estender-se a essas reas e o projecto deve determinar as medidas
de minimizao de impactes a efectuar.
4 A autoridade do patrimnio cultural competente, por iniciativa
prpria ou mediante requerimento fundamentado de qualquer interessado
pode excepcionalmente dispensar o relatrio prvio e proceder a vistoria
prvia, quando as obras ou intervenes revelem carcter urgente em
funo do risco de destruio, perda ou deteriorao iminente do bem
classificado ou em vias de classificao.
5 A Cmara Municipal pode colaborar com a autoridade do patrimnio cultural competente na vistoria mencionada no nmero anterior.
6 Nas situaes a que diz respeito o n. 3, o auto de vistoria substitui o relatrio prvio.
7 Pode ser necessria a apresentao de um relatrio intercalar,
nas situaes previstas no artigo 9. do Decreto-Lei n. 140/2009, de
15 de Junho.
8 obrigatria a apresentao de um relatrio final, conforme os
artigos 10. e 11. do Decreto-Lei n. 140/2009, de 15 de Junho.
Lojas histricas/emblemticas
SUBSECO I
Usos
Artigo 17.
Usos mistos
1 Os pisos trreos e as sobrelojas dos edifcios destinam-se, preferencialmente, aos seguintes usos:
a) Comercial;
b) Servios;
c) Indstria compatvel;
d) Equipamentos colectivos.
2 Os pisos superiores destinam-se, preferencialmente, ao uso
habitacional e servios;
3 Nas ruas de Santa Justa e Vitria dever privilegiar-se a ocupao
comercial no piso trreo e primeiro piso, podendo abranger a totalidade
do edifcio.
4 permitida a total afectao dos edifcios existentes a um nico
uso, nomeadamente habitao, servios, comrcio ou equipamentos.
5 Sem prejuzo do disposto na legislao aplicvel, a actividade
de armazenagem s permitida nas seguintes situaes e desde que
acauteladas todas as questes de segurana:
a) Nos pisos trreos, sem ocupar a totalidade da frente-rua, e em
sobrelojas;
b) Em caves existentes;
c) Nos pisos superiores, apenas quando exista acesso independente
destes ao piso trreo, e os produtos armazenados se relacionem com a
actividade comercial do piso trreo e se destinem exclusivamente a a
serem comercializados.
6 S permitida a armazenagem de produtos txicos, inflamveis,
explosivos ou que pela sua natureza possam ser nocivos para a sade
pblica nos termos da legislao especfica e cumpridos os requisitos
de segurana.
7 No permitida a afectao aos usos habitacional, comercial,
servios ou industrial nos trios de acesso s caixas de escada e nos
vos de escada.
8 No permitida a instalao de maquinaria ou de produtos que
provoquem solicitaes superiores s admitidas pela estrutura em presena, ou ainda que provoquem alteraes ao equilbrio das condies
fsicas e estticas do edifcio.
9 No permitida a instalao de maquinaria que tenha impactes
no ambiente da zona, nomeadamente por provocarem reverberao,
vibraes, rudo, aumento da carga trmica ou poluio, se o seu funcionamento ultrapassar os valores previstos na legislao especfica
(por ex: rudo, trmica).
10 Na rea de interveno deste Plano s so passveis de registo
os alojamentos locais com fins, exclusivamente, tursticos.
Artigo 18.
Estabelecimentos de produtos alimentares
e restaurao e bebidas
1 S permitida a instalao de novos estabelecimentos de produtos alimentares, na rea de interveno do Plano, exclusivamente, nos
pisos trreos e primeiro, com a excepo prevista no n. 4 do artigo 17.
e n. 5 do artigo 30.
2 Os sistemas de exausto de fumos devero utilizar condutas
situadas no interior do edifcio ou na respectiva fachada tardoz.
Artigo 19.
Estacionamento
1 Na rea de interveno do Plano as operaes urbansticas esto
dispensadas do cumprimento das regras constantes do Regulamento
13110
do Plano Director Municipal para clculo da rea de estacionamento

necessria para veculos.
2 No sendo vivel a construo de caves para estacionamento,
devem ser procuradas solues alternativas para o cumprimento do
nmero de lugares de estacionamento, nomeadamente com a aquisio
de lugares de estacionamento de proximidade ou com a construo de
silos.
3 admitida a possibilidade de localizao de estacionamento
no piso trreo desde que se verifiquem cumulativamente as seguintes
condies:
a) O acesso se verifique preferencialmente por vias secundrias;
b) O vo de acesso se enquadre na composio e linguagem arquitectnica do alado;
c) A eventual alterao arquitectnica dos interiores cumpra o disposto
no presente Regulamento.
4 admitida a utilizao de sistemas de parqueamento mecnico,
quando a alterao arquitectnica dos interiores dos edifcios cumpra o
disposto no presente Regulamento.
SUBSECO II
Regras de Interveno no edificado

Artigo 20.
Princpios e aplicao
1 Com o propsito de restabelecer o desenho, carcter e integridade
dos edifcios, so estabelecidas, nos artigos seguintes bem como no
ANEXO 3, regras de interveno para as seguintes componentes:
a) Fachadas;
b) Coberturas;
c) Sistema Estrutural;
d) Interiores;
e) Sagues e Logradouros.
DIVISO I
Fachadas
Artigo 21.
Fachadas
1 O projecto que implique alteraes de fachada tem de contribuir
para a valorizao do edifcio e do quarteiro e deve respeitar os critrios
indicados nos alados de conjunto que constituem o ANEXO 1 e as
regras constantes do presente artigo e do ANEXO 3.
2 So autorizadas obras de conservao e beneficiao de fachadas, com valorizao dos elementos de revestimento originais, nomeadamente cunhais, pilastras, frisos, cornijas, socos e molduras, bem
como daqueles que, no sendo originais, constituem elementos com
reconhecido valor histrico e artstico.
3 As obras de conservao e beneficiao de fachadas incluem o
restauro de elementos degradados e reposio de elementos alterados
ou destrudos.
4 Apenas so autorizadas obras de alterao de fachadas que
tenham o propsito de:
a) Melhorar o desempenho estrutural do edifcio, e ou repor mtricas,
ritmos, materiais e caractersticas originais dos edifcios;
b) Reforar a estrutura do imvel atravs da introduo de elementos
resistentes nos seus paramentos interiores para, entre outros, garantir a
segurana ssmica do edifcio;
c) Remover revestimentos desadequados e sem valor cultural, bem
como elementos dissonantes, entre outros: gradeamentos, caixas de
estores e unidades de ar condicionado;
d) Adaptar o piso trreo a novas funes.
5 S so autorizadas obras de aumento de altura de fachada nos
seguintes edifcios:
a) Q22 48.001.13.007 Rua e Santa Justa, 23/Rua dos Douradoures, 137-147;
b) Q27 48.001.16.007 Rua dos Sapateiros, 130-144/Rua da Assuno, 71-77;
c) Q43 19.001.15.008 Rua de So Mamede, 29-29C;
d) Q53 19.001.14.001 Rua das Pedras Negras, 43-49;
e) Q53 19.001.14.002 Rua das Pedras Negras, 35-41/Travessa das
Pedras Negras, 2-2 A/Travessa do Almada, 1-11;
f) Q57 20.001.06.042 Calada de S. Francisco, 23-37;
g) Q64 19.001.12.003 Rua da Madalena, 62-70/Rua de So Julio, 16-22;

h) Q65 48.001.26.005 Rua do Comrcio/Largo de So Julio
(Igreja)/Rua de So Julio, 201-207 (Igreja);
i) Q70 19.001.11.004 Rua da Padaria, 1-9/Rua dos Bacalhoeiros,
32-32C;
j) Q80 19.001.06.001 Rua da Madalena, 33-39/Rua do Comrcio, 1-13.
DIVISO II
Coberturas
Artigo 22.
Coberturas
1 So autorizadas obras de conservao e beneficiao das coberturas que no alterem a geometria, a forma e os materiais originais.
2 Apenas so autorizadas obras de alterao de coberturas que
tenham o propsito de:
a) Substituir coberturas cuja degradao irreversvel no permita a
simples conservao;
b) Corrigir anomalias, nomeadamente da estrutura resistente e do
sistema de escoamento de guas;
c) Retirar elementos, instalaes, materiais ou acabamentos dissonantes relativamente s caractersticas do edifcio;
d) Melhorar as condies de habitabilidade do piso das guas furtadas;
e) Realizar obra de alterao de altura de fachada, autorizada nos
termos do presente Regulamento.
3 As obras de alterao de coberturas, quando admitidas ao abrigo
do nmero anterior obedecem s seguintes regras:
a) A geometria da cobertura dever respeitar as caractersticas do
imvel articulando-se formalmente com as dos imveis confinantes;
b) Devero ser preservadas as paredes corta-fogo;
c) A estrutura resistente dever ser executada nos termos dos artigos 25. e 26.;
d) Devero ser preservados os elementos decorativos existentes com
valor artstico, nomeadamente platibandas, acrotrios, balastres, estatuetas, pinhas, jarres e cantarias lavradas;
e) No so admitidas novas coberturas em terrao;
f) Em coberturas inclinadas o material de revestimento dever ser a telha de barro vermelha, de modelo adequado s caractersticas do imvel;
g) As eventuais fenestraes na cobertura sob a forma de vo complanar gua no devero ocupar mais de 10 % da sua superfcie medida
em planta, e a sua incluso no dever interferir com o funcionamento
da estrutura de suporte da cobertura existente nem com a composio
geral da cobertura dos edifcios confinantes;
h) A instalao de equipamentos para aproveitamento de energia solar,
trmica, fotovoltaica, elica ou antenas de radiocomunicao, exclusivamente nas situaes previstas na Carta de Potencial de Integrao
de Sistemas Solares da Baixa Pombalina;
i) Nas alteraes a efectuar dever-se-o utilizar, predominantemente,
estruturas de madeira, aceitando-se solues mistas, combinando o ao
e a madeira, ou outros materiais de acordo com o sistema estrutural do
edifcio/quarteiro.
4 A instalao de equipamentos para aproveitamento de energia
solar, trmica ou fotovoltaica deve ser realizada de acordo com a Carta
de Potencial de Integrao de Sistemas Solares da Baixa Pombalina,
a elaborar pela Cmara Municipal, e com o Manual de Solues de
Integrao de Sistemas Solares que dela far parte.
5 A soluo tecnolgica de aproveitamento de energias renovveis a adoptar deve ser especificada em projecto de especialidades a
apresentar com o projecto de arquitectura;
6 Um dos objectivos de interveno nas coberturas o da melhoria
do seu funcionamento, estanquicidade e desempenho estrutural e energtico, bem como o reforo da coerncia da tipologia arquitectnica dos
edifcios onde se inserem, tendo presente a sua visibilidade dos pontos
altos da envolvente alargada.
DIVISO III
Elementos estruturais
Artigo 23.
Conceito de elementos estruturais
1 Para os efeitos do disposto no presente Regulamento so considerados elementos estruturais todos os elementos que desempenham
13111

funes de transmisso de cargas, independentemente dos sistemas
adoptados.
2 Em sistemas construtivos de superfcie activa, vector activo,
massa activa ou mistos, tambm so considerados elementos estruturais
as abbadas em caves ou em pisos de elevao, as paredes de frontal
interiores ou exteriores incluindo arcos de ressalva, archetes e cornijas,
tirantes, e ainda de todos os elementos que, devido a alteraes introduzidas no edificado, estejam a exercer funes resistentes.
Artigo 24.
6 No autorizada a introduo de materiais, sistemas ou elementos estruturais que possam influir directa ou indirectamente, por
incompatibilidade qumica ou fsica, no envelhecimento precoce das
estruturas existentes ou que transmitam solicitaes no compatveis
com a sua forma e natureza, ou ainda que provoquem descontinuidades
de propagao de ondas ssmicas na sua envolvente construda.
7 Apenas admitida a ligao funcional entre fraces de prdios
distintos, quando as aberturas a efectuar no prejudiquem o normal desempenho da estrutura das edificaes e se prevejam sistemas eficazes
para evitar a propagao do fogo.
Relatrio prvio sobre o sistema estrutural
Artigo 26.
1 Sempre que, em razo das caractersticas da obra projectada, se

justifique a interveno em elementos estruturais, o relatrio prvio a que
se refere o artigo 14. procede anlise do sistema estrutural do imvel.
2 O relatrio prvio analisa os elementos que interessem obra
projectada, nomeadamente, as fundaes, as paredes principais de alvenaria, as paredes de frontal, os pavimentos e a cobertura.
3 O relatrio prvio pode restringir-se s reas afectadas pela
proposta de interveno, quando esta no abranger a totalidade do
edifcio.
4 A Cmara Municipal pode realizar vistorias tcnicas, ou autorizar terceiros a realizlas, para confirmao dos relatrios prvios,
sem prejuzo da interveno da administrao do patrimnio cultural
competente no mbito da lei do Patrimnio Cultural.
5 O relatrio prvio prope a qualificao do estado de conservao do sistema estrutural existente como de Bom, Razovel ou
Deficiente, para os efeitos previstos no artigo 26.
6 A proposta de qualificao a que se refere o nmero anterior
segue os seguintes critrios de diferenciao relativamente aos edifcios com sistema estrutural tradicional anterior ao emprego do beto
armado:
Regras especficas de interveno em elementos estruturais
a) A qualificao de Bom aplicvel aos edifcios com elementos

estruturais, pombalinos, neoclssicos, ou outros que assumiram ao longo
do tempo pequenas alteraes determinadas pela evoluo das funes,
materiais e tcnicas, sem prejuzo fundamental da sua coerncia original
e do seu desempenho;
b) A qualificao de Razovel aplicvel aos edifcios com elementos estruturais pombalinos neoclssicos, ou outros com patologias que
resultam quer da aco dos agentes naturais de deteriorao, quer de
alteraes aos modelos originais, nomeadamente por aumento de pisos,
remoo de paredes interiores resistentes, supresso de pilares nos pisos
trreos e corte de diagonais de gaiola;
c) A qualificao de Deficiente aplicvel aos edifcios com elementos estruturais, pombalinos neoclssicos, ou outros profundamente
alterados pela aco de patologias, incluso de estruturas diversas e no
colaborantes, atingindo-se uma situao de perda irreversvel do desempenho estrutural, podendo ou no apresentar perigo eminente de colapso.
7 Os relatrios prvios relativos a edifcios com sistema estrutural
maioritariamente executado em beto armado aplicam o disposto no
nmero anterior, com as devidas adaptaes.
8 O relatrio prvio s produz efeitos aps aprovao pela autoridade competente.
Artigo 25.
Regras gerais de interveno em elementos estruturais
1 As intervenes em elementos estruturais cumprem as especificaes legais de segurana em estruturas de edifcios e devem recorrer a solues de engenharia e arquitectura passveis de optimizar
o comportamento dos edifcios face ocorrncia ssmica e minimizar
os danos humanos e materiais.
2 As obras de conservao e manuteno de edifcios mais vulnerveis aco ssmica devero ser aproveitadas para aplicar solues
de reforo estrutural adequadas melhoria do desempenho ssmico
desses edifcios.
3 As escavaes a desenvolver na vizinhana de edifcios existentes, em cotas inferiores s das fundaes destes, so precedidas de
projecto especfico de conteno, de forma a no reduzir a capacidade
de resistncia das mencionadas fundaes.
4 A construo de fundaes em zonas de escoamento significativo de guas subterrneas, precedida de estudos de caracterizao
da situao e avaliao do impacto das referidas obras sobre o regime
de escoamento existente (nvel fretico, caudais, velocidades), as infra-estruturas subterrneas presentes e as fundaes dos edifcios.
5 As solues construtivas a empregar no podem condicionar a
estabilidade das estruturas contguas, nomeadamente no que se refere
a fundaes e a comportamento ssmico, nem alterar as condies do
terreno existente.
1 Aos edifcios cujo estado de conservao do sistema estrutural

tenha sido qualificado como Bom nos termos do artigo 14. aplicam-se
as seguintes regras de interveno:
a) As solues estruturais originais so mantidas, executando-se
as aces de reforo, consolidao e alterao necessrias ao bom
desempenho da estrutura;
b) Os elementos estruturais degradados so recuperados com materiais
e tcnicas compatveis, e repostos na sua posio primitiva a no ser
que fique comprovada a inviabilidade tcnica da aco;
c) Quando, em resultado de alterao arquitectnica motivada pela
necessidade de melhoria funcional imposta pela legislao em vigor,
designadamente para a introduo de acessos verticais mecnicos, poder ser excepcionalmente autorizada a introduo de outros elementos
estruturais, desde que devidamente comprovada a sua compatibilizao
com o sistema estrutural existente;
d) Em casos excepcionais, quando se mostre impossvel a recuperao
de alguns elementos estruturais degradados, os elementos novos de
substituio devem garantir um bom desempenho estrutural do imvel,
nomeadamente a absoro de ondas ssmicas.
2 Aos edifcios cujo estado de conservao do sistema estrutural
tenha sido qualificado como Razovel nos termos do artigo 14. aplicam-se os seguintes critrios de interveno:
a) As obras de promoo da melhoria do desempenho estrutural do
edifcio respeitam as partes ainda originais e estruturalmente funcionais
do imvel;
b) As novas solues estruturais podem, quando inevitvel, prever
a demolio de elementos originais irrecuperveis ou estruturalmente
incoerentes;
c) Os novos elementos estruturais devem garantir um bom desempenho estrutural, sem fragilizao das preexistncias e assegurando a
compatibilidade com estas;
d) Os novos elementos estruturais devem ser semelhantes aos existentes quanto forma e materialidade.
3 Em edifcios cujo estado de conservao do sistema estrutural tenha sido qualificado como Deficiente, nos termos do artigo 14., as novas
solues estruturais podem prever a demolio total ou parcial dos elementos irrecuperveis ou estruturalmente incoerentes e a sua substituio
por elementos estruturais compatveis com as estruturas remanescentes.
4 Aos edifcios com estrutura interior executada maioritariamente
em beto armado aplicam-se as disposies constantes dos nmeros anteriores do presente artigo, com as devidas adaptaes, podendo aceitar-se
demolies parciais ou totais motivadas por alteraes funcionais.
5 Nos edifcios que foram, no passado, legalmente sujeitos a obras
de alterao com ampliao, mas cujo sistema estrutural compromete
a segurana do imvel, admitem-se obras de demolio e obras de
alterao para melhoria do desempenho estrutural.
DIVISO IV
Interiores
Artigo 27.
Interiores
1 O relatrio prvio a que se refere o artigo 8. caracteriza o estado
de conservao e interesse histrico e arquitectnico da tipologia interior
dos edifcios, bem como o valor artstico dos elementos funcionais e
decorativos existentes, nomeadamente caixas de escada, pavimentos,
tectos de madeira, estuques decorativos, azulejos, cantarias, bancos de
conversadeiras, guardas de ferro fundido ou forjado, e outros elementos
de valor patrimonial apresentando as propostas de conservao, restauro
ou alterao convenientes.
2 Nos edifcios cuja tipologia interior apresente valor histrico e
artstico, quer se trate de modelos pombalinos, neoclssicos ou de poca
posterior, so autorizadas obras de alterao parcial, para melhoria de
13112
condies funcionais e de habitabilidade, nomeadamente para a introduo de instalaes sanitrias, cozinhas e elevadores.
3 Nos edifcios cuja tipologia interior no apresente valor histrico
e artstico, e ou cujos elementos apresentem degradao irreversvel, so
autorizadas obras de alterao total para reabilitao funcional.
4 As obras de alterao interior dos edifcios devero cumprir os
seguintes critrios de interveno:
a) A estabilidade do edifcio e a compatibilizao das solues estruturais devem ser garantidas;
b) As caractersticas tipolgicas, quando apresentem interesse arquitectnico relevante e o seu estado de conservao o permita, devem
ser conservadas;
c) Os elementos arquitectnicos e decorativos com interesse artstico
devem ser preservados;
d) Caso a natureza das obras de alterao arquitectnica a realizar
exija a remoo e posterior reposio de elementos decorativos, dever
ser apresentada adequada garantia tcnica de execuo por empresas
da especialidade;
e) As caixas de escada originais dos edifcios pombalinos, neoclssicos, ou outros em bom estado de conservao, no so alteradas, nem
na sua configurao, nem nos seus materiais e acabamentos;
f) As redes e instalaes tcnicas devero respeitar a integridade dos
elementos estruturais, circulando preferencialmente face dentro de
ductos e nunca embebidos nas paredes;
g) No permitida a execuo de caves.
5 Exceptuam-se do prescrito na alnea g) do nmero anterior do
presente artigo as obras de ampliao parcial em cave que tiverem por
objectivo implantar equipamentos e meios tcnicos imprescindveis
reabilitao funcional e ou segurana dos edifcios, e que no provoquem danos nas estruturas do prprio edifcio ou no edificado prximo,
adoptando-se todas as medidas tcnicas que minimizem o seu impacto
no regime de escoamento das guas subterrneas, nomeadamente atravs
da construo de drenos verticais e horizontais.
Artigo 28.
Sagues e logradouros
1 Os sagues devem encontrar-se livres de quaisquer ocupaes.
2 Exceptua-se do nmero anterior a instalao de equipamentos
tcnicos devidamente justificados, nomeadamente elevadores.
3 As espcies vegetais existentes, que pelo seu porte ou pela
sua raridade constituam elementos naturais com valor patrimonial ou
ambiental, devem ser mantidas no local.
DIVISO V
Obras de demolio
Artigo 29.
Obras de demolio
1 S so permitidas obras de demolio, total ou parcial nos
seguintes casos:
a) Obras decorrentes das aprovaes dos Projectos de alteraes,
aprovados ao abrigo do presente Regulamento;
b) Obras de demolio para posterior consolidao, reforo de estruturas e fundaes nas situaes em que, comprovadamente por vistoria
municipal, os edifcios ou construes ameacem runa ou ofeream
perigo para a sade pblica e ou para a segurana das pessoas;
c) Obras de demolio de pisos alterados ou acrescentados que, pela
incompatibilidade dos materiais utilizados, pem em risco a estabilidade do edifcios e do quarteiro, bem como pela volumetria excessiva
dissonante no conjunto da Baixa;
d) Obras de demolio de construes esprias existentes nos logradouros.
2 As obras de demolio total ou parcial de bens imveis individualmente classificados ou em vias de classificao s podem ser
autorizadas com prvia e expressa autorizao da administrao do
patrimnio cultural competente.
3 As obras de demolio, total ou parcial, de edificado devero ser
acompanhadas por tcnico habilitado para o efeito, com vista ao registo e
salvaguarda de elementos de interesse patrimonial, arqueolgico, histrico
ou artstico (azulejaria, pinturas a fresco, epigrafia, escultura), para posterior reintegrao in situ, ou integrao na coleco do Museu da Cidade.
4 No caso das obras ilegais, no mbito das quais se no verifique
a coerncia da concepo estrutural pombalina ou outras de relevante
interesse arquitectnico, aps as demolies obrigatria a reposio
do local de acordo com o ltimo antecedente vlido, desde que este
se revele uma soluo adequada, quer estrutural, quer arquitectoni-
camente. Caso o antecedente vlido se revele inadequado dever ser

estudada uma soluo enquadrada nos princpios constantes do presente
regulamento.
SECO II
Obras de construo
Artigo 30.
Regra geral
1 So admitidas obras de construo com preservao de fachadas
e obras de reconstruo total nos termos dos artigos seguintes.
2 As escavaes no podero afectar a capacidade resistente das
fundaes dos edifcios circundantes.
3 Nas obras de construo, que incidam em cotas abaixo dos
arruamentos envolventes, dever acautelar-se o impacte nos nveis
freticos da zona.
4 Admite-se a construo de novas edificaes na rea da Unidade
de Execuo UE 4, que abrange o quarteiro (Q1) definido pela Rua do
Instituto Virglio Machado, Av. Infante D. Henrique, R. da Alfndega
e Campo das Cebolas, quer se destinem ou no a substituir edifcio
demolido, sendo autorizado o nivelamento da crcea e da altura total
pela do edifcio com o nmero SIG 5200412003001.
5 No quarteiro referido no nmero anterior permitida a total afectao ao uso tercirio, a equipamentos colectivos ou estacionamento pblico.
6 No caso de total afectao ao uso tercirio ou equipamentos
colectivos, ter o edifcio de dispor de estacionamento nas condies
estabelecidas no Plano Director Municipal em vigor.
7 As obras de construo de edifcios em substituio de edifcios
demolidos ficam sujeitas manuteno do alinhamento edificado, salvo
em casos especiais devidamente fundamentados relativamente aos quais
a Cmara Municipal fixe novo alinhamento.
Artigo 31.
Obras de reconstruo com preservao de fachadas
1 Este artigo aplica-se exclusivamente aos edifcios onde apenas
subsistam as paredes exteriores e cujas obras so entendidas, para todos
os efeitos, como obras novas.
2 Nas situaes mencionadas no nmero anterior so autorizadas
obras de reconstruo com preservao de fachadas, quando se cumpram
cumulativamente os seguintes critrios:
a) A altura de fachada, a altura total e a volumetria no ultrapassem
as menores dos edifcios confinantes;
b) As solues estruturais devero ser compatveis com os elementos
arquitectnicos ainda existentes e no devero pr em risco as condies
de estabilidade do quarteiro onde se insere;
c) Sejam respeitadas as caractersticas arquitectnicas do edifcio
preexistente;
d) Sejam preservados e ou repostos os elementos decorativos com
valor artstico, designadamente azulejaria e cantarias.
Artigo 32.
Obras de reconstruo total
Em caso de ocorrncia de derrocada, incndio ou por outra razo
no imputvel ao proprietrio em que no seja possvel efectuar a
recuperao do edifcio existente, a reconstruo total do edifcio fica
condicionada s seguintes regras, cumulativamente:
a) A altura de fachada, a altura total e a volumetria no ultrapassem
as menores dos edifcios confinantes;
b) Os elementos construtivos ou decorativos do edifcio sinistrado
passveis de reintegrao sejam repostos;
c) No ser possvel a execuo de caves, com excepo das situaes
referidas no n. 5 do artigo 27. e n. 4 do artigo 30.
d) A fachada reconstruda se harmonize com as fachadas da rua e do
quarteiro em que se insere;
e) A soluo estrutural adoptada garanta a adequada integrao no
conjunto em que o edifcio se insere.
CAPTULO V
Espao pblico e de utilizao colectiva
Artigo 33.
Espao pblico
1 A interveno no espao pblico tem por objectivo reforar a
imagem histricopatrimonial, promover a mobilidade suave, requalificar
o mobilirio urbano, sinaltica e ocupao da via pblica.
13113

2 A interveno no espao pblico est limitada a alteraes do
desenho das praas ou reperfilamento de arruamentos e deve ser objecto
de projecto de execuo especfico, abrangendo a rea do Plano, total
ou parcialmente.
3 As espcies vegetais existentes, que pelo seu porte ou raridade
constituam elementos naturais com valor patrimonial ou ambiental,
devem ser mantidas no local.
CAPTULO VI
Ambiente sonoro
Artigo 34.
Zonamento acstico
De acordo com o Regulamento Geral do Rudo, aprovado pelo
Decreto-Lei n. 9/2007, de 17 de Janeiro, a rea de Interveno do
Plano classificada como Zona Mista.
2 Os objectivos de cada uma das intervenes, sero definidos

pela entidade gestora do processo enquadrados pelos objectivos constantes do artigo 3.
3 So delimitadas as seguintes Unidades de Execuo:
a) UE 1 Edifcios na Rua dos Fanqueiros/Rua da Madalena;
b) UE 2 Museu do Design e da Moda (antigo edifcio BNU) na
Rua Augusta, 24;
c) UE 3 Terraos do Carmo;
d) UE 4 Frente Ribeirinha.
4 Para alm das Unidades de Execuo identificadas no nmero
anterior, a Cmara Municipal pode delimitar outras Unidades s quais
se aplicaro os artigos do presente Captulo.
Artigo 38.
Edificaes existentes
s obras a executar no edificado existente aplicam-se os artigos constantes da Seco I do Captulo IV.
Artigo 35.
Artigo 39.
Medidas de reduo do rudo
Obras de construo
1 No mbito da execuo deste Plano, a sua rea de Interveno

e envolvente imediata sero objecto de medidas de reduo do rudo,
que se traduzem na adopo de pavimento poroso com caractersticas
absorventes sonoras e reduo da velocidade para 30 km/h, nas seguintes
vias de trfego:
s obras de construo aplicam-se os artigos constantes da Seco II

do Captulo IV.
Artigo 40.
a) Rua da Prata;
b) Rua do urea;
c) Praa D. Pedro IV (Rossio);
d) Rua da Conceio;
e) Rua dos Fanqueiros;
f) Praa de Figueira;
g) Rua da Madalena.
2 No mbito da execuo faseada e programada do Plano Municipal de Reduo do Rudo para a Cidade de Lisboa, sero realizadas outras aces integradas nas obras de interveno na Rede Viria
Distribuidora Principal de modo a assegurar a conformidade legal nas
seguintes vias:
a) Avenida Ribeira das Naus;
b) Avenida Infante D. Henrique.
3 Como medida de recurso para minimizar o rudo no interior
das edificaes, dever proceder-se ao reforo do isolamento das
fachadas dos edifcios de forma a garantir que o ndice de isolamento sonoro a sons de conduo area (D2 m,nT,w) seja superior
ou igual a 40dB.
Espao pblico
As intervenes no espao pblico regem-se pelo disposto no artigo 33.
CAPTULO IX
Implementao do plano
Artigo 41.
rea de reabilitao sistemtica
1 A rea de interveno do Plano poder ser objecto de uma operao de Reabilitao Sistemtica, entendendo-se como tal uma operao
de iniciativa municipal, que pode abranger a totalidade ou parte da rea,
para efectuar a gesto integrada do Plano assente numa metodologia
devidamente fundamentada, contendo nomeadamente:
a) O enquadramento nas opes de desenvolvimento urbano do
municpio;
b) A definio do tipo de operao de reabilitao urbana;
c) O Programa Estratgico da Operao de Reabilitao Urbana.
2 As zonas afectas ao Ministrio da Defesa Nacional estaro
excludas da tramitao referida no nmero anterior.
Artigo 42.
CAPTULO VII
Gesto do Plano
Equipamentos
A operao de reabilitao, referida no artigo anterior, poder ser

implementada:
Artigo 36.
a) Pelo municpio;
b) Por uma entidade encarregada da promoo do desenvolvimento
econmico local ou regional, que desenvolva a sua actividade no mbito
da reabilitao urbana, tal como previsto no regime jurdico do sector
empresarial local.
Artigo 43.
Equipamentos
1 Os novos equipamentos, a localizarem-se em edifcios existentes,
devero possuir acessos directos e independentes para a via pblica.
2 Aos equipamentos aplicam-se os princpios e artigos constantes
do Captulo IV consoante se tratem de intervenes em edifcios existentes ou obras de construo.
CAPTULO VIII
Unidades de execuo
Artigo 37.
mbito, objectivos e identificao
1 As Unidades de Execuo, devidamente delimitadas na Planta
Sntese, constituem-se como intervenes estruturantes na revitalizao
da Baixa e sero objecto de projectos especficos a desenvolver pelo
Municpio e entidades pblicas ou privadas.
Competncias
No mbito da interveno prevista no artigo anterior pode a Cmara
Municipal delegar competncias, nos servios ou nas empresas encarregues da implementao da operao, para a execuo do Programa
Estratgico.
Artigo 44.
Expropriaes
No mbito da delimitao da rea Crtica de Recuperao e Reconverso Urbanstica em vigor, pode a Cmara Municipal proceder s
expropriaes que entenda serem necessrias para a implementao
das propostas do Plano ou recorrer a outros procedimentos previstos
em legislao especfica para o mesmo fim.
13114
Artigo 45.
Fundo para a reabilitao
Nos termos da legislao em vigor pode ser constitudo um Fundo
Financeiro de apoio reabilitao e gesto da actividade comercial,
cujas receitas devero ser garantidas pelas taxas e impostos gerados
pelas intervenes e empresas locais.
CAPTULO X
Disposies finais
Artigo 46.
Legislao especfica
Em tudo o que respeita aos restantes requisitos segurana, rudo,
trmica, etc. as intervenes no edificado devero respeitar a legislao especfica em vigor, aplicando quando necessrio as excepes
a previstas para os casos de edifcios existentes, neste caso patrimnio
classificado ou em vias de classificao.
Artigo 47.
Vigncia
O Plano tem um perodo mximo de vigncia de 10 anos aps a sua
publicao no Dirio da Repblica.
Artigo 48.
Reviso
O Plano ser obrigatoriamente revisto decorrido o prazo de 5 anos a
contar da sua entrada em vigor.
Artigo 49.
Entrada em vigor
O Plano entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao no
Dirio da Repblica.
ANEXOS
ANEXO 1 FICHAS DE ALADOS DOS QUARTEIRES
ANEXO 2 LISTAGEM DAS LOJAS HISTRICAS/EMBLEMTICAS
ANEXO 3 REGRAS ESPECFICAS SOBRE FACHADAS, ESPLANADAS, TOLDOS E ELEMENTOS PUBLICITRIOS
ANEXO 4 IDENTIFICAO DOS BENS IMVEIS EM QUE
PODE SER EXERCIDO O DIREITO DE PREFERNCIA PELO
ESTADO
ANEXO 5 IDENTIFICAO DOS BENS IMVEIS QUE CARECEM DE EMISSO DE PARECER PRVIO DA ADMINISTRAO DO PATRIMNIO CULTURAL COMPETENTE
Plano de pormenor da baixa pombalina

ANEXO 1
Lista dos desenhos
Desenho
nmero
Planta geral de localizao dos quarteires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

Q0 SIG 27.003.01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Q0 SIG 27.003.01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Q0 SIG 27.003.01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Q1 SIG 31.004.08 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Q2 SIG 31.004.09 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Q3 SIG 31.004.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Q4 SIG 31.004.13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Q5 SIG 31.004.17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Q6 SIG 31.004.15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Q7 SIG 31.003.08 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Q7 SIG 31.003.08 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Q8 SIG 31.004.14 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Q8 SIG 31.004.14 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Q9 SIG 48.001.01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Q10 SIG 48.001.02 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Q11 SIG 48.001.02 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Q10 e Q11 SIG 48.001.02. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Q12 SIG 48.001.03 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Q13 SIG 48.001.04 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Q14 SIG 48.001.05 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Q15 SIG 48.001.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Q16 SIG 48.001.07 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
Desenho
nmero
Q16 SIG 48.001.07 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Q17 SIG 48.001.08 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
Q34 SIG 48.001.08 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
Q18 SIG 48.001.09 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Q19 SIG 48.001.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Q20 SIG 48.001.11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Q21 SIG 48.001.12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
Q22 SIG 48.001.13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
Q23 SIG 48.002.01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Q24 SIG 48.002.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
Q32 SIG 48.002.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
Q42 SIG 48.002.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
Q52 SIG 48.002.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
Q52 SIG 19.001.09 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
Q42 SIG 19.001.09 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
Q32 SIG 19.001.09 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
Q24 SIG 19.001.09 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Q25 SIG 48.001.14 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Q26 SIG 48.001.15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
Q27 SIG 48.001.16 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Q28 SIG 48.002.02 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Q29 SIG 48.002.03 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
Q30 SIG 48.002.04 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Q31 SIG 48.002.05 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
Q33 SIG 20.001.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
Q33 SIG 20.001.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
Q57 SIG 20.001.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
Q57 SIG 20.001.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
Q35 SIG 48.001.17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Q36 SIG 48.001.18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
Q37 SIG 48.001.19 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
Q38 SIG 48.002.07 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
Q39 SIG 48.002.08 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
Q40 SIG 48.002.09 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
Q41 SIG 48.002.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
Q43 SIG 19.001.15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
Q43 SIG 19.001.15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
Q44 SIG 48.001.20 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
Q45 SIG 48.001.21 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Q46 SIG 48.001.22 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Q46 SIG 48.001.22 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
Q47 SIG 48.001.23 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
Q48 SIG 48.002.11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
Q49 SIG 48.002.12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
Q50 SIG 48.002.13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
Q51 SIG 48.002.14 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
Q53 SIG 19.001.14 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
Q54 SIG 19.001.17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
Q55 SIG 19.001.13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
Q56 SIG 19.001.16 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
Q58 e Q74 SIG 20.001.10. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
Q74 e Q73 SIG 20.001.10. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
Q74 SIG 20.001.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
Q74 e Q58 SIG 20.001.10. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
Q59 SIG 48.001.24 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Q60 SIG 48.001.25 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
Q61 SIG 48.002.15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
Q62 SIG 19.001.03 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
Q63 SIG 19.001.08 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
Q64 SIG 19.001.12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
Q65 SIG 48.001.26 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
Q66 SIG 48.001.27 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
Q67 SIG 48.002.16 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
Q68 SIG 19.001.02 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
Q69 SIG 19.001.07 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
Q70 SIG 19.010.11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
Q71 SIG 49.010.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
Q72 SIG 20.001.11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
Q76 SIG 48.001.28 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
Q77 SIG 48.002.17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
Q77 SIG 48.002.17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
Q77 SIG 48.002.17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
Q78 SIG 48.002.17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
Q78 SIG 48.002.17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
Q78 SIG 48.002.17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
Q79 SIG 19.001.01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
Q80 SIG 19.001.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
Q81 SIG 19.001.18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
Q81 SIG 19.001.18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
13115
13116
13117
13118
13119
13120
13121
13122
13123
13124
13125
13126
13127
13128
13129
13130
13131
13132
13133
13134
13135
13136
13137
13138
13139
13140
13141
13142
13143
13144
13145
13146
13147
13148
13149
13150
13151
13152
13153
13154
13155
13156
13157
13158
13159
13160
13161
13162
13163
13164
13165
13166

ANEXO 2
Lojas histricas e emblemticas
Nota introdutria
No mbito do Plano de Pormenor da Baixa Pombalina foram inventariadas as lojas a classificar como Imveis de Interesse Municipal e ou
Interesse Pblico, bem como as que devem ser includas no Inventrio
Municipal do Patrimnio, que constituram o ANEXO 2 do Regulamento do PP de Salvaguarda da Baixa Pombalina. Este inventrio foi
determinado atravs da Proposta n. 815/2008, aprovada em reunio de
Cmara de 24 de Setembro de 2008, com vista incluso em sede de
reviso do PDM na carta do Inventrio Municipal do Patrimnio e ou
a abertura do processo de classificao de lojas no mbito do Comrcio
Tradicional e de Carcter, designadamente a nvel de lojas centenrias
e ou lojas de reconhecido valor a nvel de elementos decorativos, fachadas e interiores.
19 Madalena
19.12 Caf Restaurante Martinho da Arcada Rua da Prata, 2-4/Praa
do Comrcio (IIP)
19.34 Conserveira de Lisboa/Rua dos Bacalhoeiros, 34-34A
27 Sacramento
27.10C Luvaria Ulisses/Rua do Carmo, 87A
27.10D Joalharia do Carmo/Rua do Carmo, 87B
31 Santa Justa
31.30 Caf Nicola/Praa D. Pedro IV, 25; Rua Primeiro de Dezembro, 14-20
31.31 Tabacaria Mnaco/Praa D. Pedro IV, 21
31.64 Ourivesaria Portugal/Praa D. Pedro, IV, 121-122; Rua da
Betesga, 2C
31.68 Restaurante Leo de Ouro/Rua Primeiro de Dezembro,
103-107; Largo Duque de Cadaval
31.69 Loja de Sementes Soares e Rebelo, L.da/Rua D. Anto de
Almada, 1-1B; Rua do Amparo, 2
31.70 A Ginjinha/Largo de S. Domingos, 8
31.71 Manteigaria e Bacalhoaria Silva/Rua D. Anto de Almada,
1C-1E
31.72 Chapelarias Azevedo Rua, L.da/Praa D. Pedro IV, 69; Largo
de S. Domingos, 9
31.75 Chapelarias Azevedo Rua, L.da/Praa D. Pedro IV, 72-73
31.77 Prola do Rossio, chs e cafs/Praa D. Pedro IV, 105
31.81 Ginginha Rubi/Rua de Barros Queirs, 27
31.82 Loja Havanesa de S. Domingos/Rua de Barros Queirs,
15-17
31.85 Cutelarias J. Mouro L.da / Trav. Nova de S. Domingos,
48-50
31.86 Drogaria S. Domingos/Rua D. Anto de Almada, 4-4A; Trav.
Nova de S. Domingos, 52-56
48 S. Nicolau
Conjunto de retrosarias da Rua da Conceio:
48.36 Retrosaria Boto Dourado, L.da/Rua da Conceio, 115
(Antiga) Tinturaria Portugal: ver 48.36
48.37A Retrosaria Bijou/Rua da Conceio, 91
48.37B Retrosaria Nardo Mrio Ramos, L.da/Rua da Conceio,
87-89
48.37D Retrosaria Arqui chique/Rua da Conceio, 83
48.37E Retrosaria Brilhante/Rua da Conceio, 79-81
48.41A Retrosaria J. R. da Silva, L.da/Rua da Conceio, 93-95
48.55 (Antiga) Casa Mides, Rebuados Artesanais Papabubble/
Rua da Conceio, 117-119
48.56 Retrosaria Adriano Coelho, L.da/Rua da Conceio, 121-123
48.125A Retrosaria Alexandre Bento, L.da/Rua da Conceio, 67-69
Outras lojas:
48.02 (Antiga) Agncia do Dirio de Notcias (fachada)/Praa
D. Pedro IV, 10-12; Rua urea, 296
48.03 Joalharia Ferreira Marques, Filhos/Praa D. Pedro IV, 7-9
48.06 Charcutaria e Confeitaria Manuel Tavares, L.da/Rua da Betesga, 1A-1C
48.07 Confeitaria Nacional/Praa da Figueira, 18A-18D; Rua dos
Correeiros 234-240
48.10 Joalharia Barbosa & Esteves/Rua da Prata, 293-297

48.11 Livraria Aillaud & Lellos, L.da/Rua do Carmo, 80-84
48.13A Casa Macrio, Chs e Cafs/Rua Augusta, 272-274
48.16A Alfaiataria Nunes Corra/Rua Augusta, 250-252; Rua de
Santa Justa, 63
48.19 Farmcia Normal/Rua da Prata, 216-220
48.22 Camisaria Pitta/Rua Augusta, 195-197
48.29 (Antiga) Papelaria Progresso/Rua urea, 151-155; Rua da
Vitria, 81-83
48.30A (Antiga) Alfaiataria Rosado e Pires, L.da/Rua Augusta,
154-156; Rua da Vitria,
48.46 Leitaria A Camponesa/Rua dos Sapateiros, 155-157
48.52 Casa Frazo/Rua Augusta, 259-265
48.63B Papelaria da Moda/Rua urea, 167-173
48.64A Loja Costa e Branco/Rua da Assuno, 73-77; Rua dos
Sapateiros, 132-144
48.71 (Antiga) Loja/Rua Augusta, 53-59; Rua da Conceio 101-105
48.75A Oculista Mundial/Rua da Prata, 193
48.93A Casa Pereira da Conceio, venda de cafs/Rua Augusta,
102-104
48.95 Loja Ponto de Prata/Rua da Prata, 87-91
48.98 PapelariaAu petit Peintre/Rua de S. Nicolau, 104
48.105 Livraria Portugal, Rua do Carmo, 68-72; Rua de Santa
Justa, 102
48.106 Ourivesaria Arajos L.da/Rua urea, 261
48.110A Loja Londres Salo/Rua Augusta, 277-279
48.119 Joalharia Correia/Rua urea, 245-247
48.120 ptica Jomil/Rua urea, 249
48.121 Ourivesaria Sarmento/Rua urea, 251
48.125B Pelaria Pampas/Rua da Conceio, 65; Rua da Prata, 65
48.146 Sapataria e Chapelaria Lord/Rua Augusta, 199-203; Rua
da Assuno, 63-65
48.148 Quiosque Tivoli / Rua da Prata, 171
48.149 Drogaria Central/Rua da Prata, 190-192; Rua daAssuno, 27-31
48.152A Perfumaria S. P. Pereira Leo, L.da/Rua da Prata, 221-225
(Antiga) Perfumaria Alvarez e C: ver 48.152A
ANEXO 3
Regras especficas sobre fachadas, esplanadas, toldos
e elementos publicitrios
Substituio de vos
1 As portas e janelas que apresentem caractersticas tradicionais
apenas podem ser substitudas por outras de idntica forma e cor.
2 As portas e janelas, sem caractersticas tradicionais e sem reconhecida qualidade formal, podem ser substitudas por outras que
se integrem no edifcio e na envolvente, com respeito pelas mtricas,
formas e cores dominantes.
3 No permitida a aplicao de vidro reflector ou pigmentado
em portas e janelas.
Estores e persianas
A aplicao de estores exteriores nos pisos de elevao carece de
aprovao municipal, tendo presente os objectivos de valorizao das
fachadas constantes do presente regulamento;
Cantarias
1 As cantarias tradicionais que emolduram os vos e as cantarias
das bacias de varandas e respectivas consolas s podem ser substitudas
por outras de igual material, forma e acabamento, em caso de deteriorao grave com impossibilidade de restauro.
2 A substituio de cantarias tradicionais nos pisos trreos dos
edifcios, fora do condicionalismo imposto no nmero anterior, s
pode efectivar-se em caso de alterao arquitectnica justificada por
reabilitao funcional aprovada pela Cmara Municipal.
3 No so autorizados capeamentos de cantarias.
Grades de ferro
As grades de ferro dos postigos e das bandeiras das portas de rua, bem
como das varandas e dos guarda corpos dos vos de janela, s podem
ser substitudas, por outras de material e pormenorizao idnticos, em
caso de deteriorao grave, com impossibilidade de restauro.
Marquises
1 proibida a instalao de qualquer tipo de marquises.
13167

2 As marquises existentes devem, sempre que possvel, ser retiradas, com excepo dos casos em que lhes for reconhecido valor
arquitectnico e patrimonial.
Portas de lagarta, gradeamentos de enrolar e grades metlicas
Esplanadas
1 Todos os elementos e equipamentos necessrios instalao
de esplanadas, nomeadamente mesas, cadeiras, guarda-sis e guarda-ventos, est sujeita aprovao da Cmara Municipal.
2 No autorizada a instalao de esplanadas fechadas.
A instalao de portas de lagarta, gradeamentos de enrolar e grades

metlicas s permitida pelo interior das montras.
Toldos
Revestimentos
1 Apenas so permitidos toldos com as seguintes caractersticas:
1 A substituio de rebocos em fachadas deve ser feita de forma

a recuperar a aparncia original do edifcio.
2 Em paramentos exteriores de paredes no so permitidas tintas de
acabamento texturadas, brilhantes, com borrachas cloradas, que formem
pelculas pelveis, ou ainda que dificultem operaes de repintura.
3 Em paramentos exteriores devem ser aplicadas tintas lisas, com
brilho idntico ao obtido por caiao, durveis, estveis, resistentes
aco de agentes atmosfricos e de poluio urbana, que permitam trocas
gasosas entre os suportes e o exterior, com cor afinada de fbrica e que
admitam facilmente operaes de repintura.
4 interdito o acabamento a tinta ou a verniz em superfcies ptreas e azulejares, admitindo-se, no entanto, a aplicao de tratamento
que impea inscries ou desenhos nas referidas superfcies.
Elementos e materiais decorativos
1 A remoo de elementos decorativos exteriores dos edifcios, designadamente cunhais, frisos, cornijas, platibandas, alados de trapeiras,
socos, molduras e os acessrios decorativos existentes e de materiais
decorativos e de revestimento exterior caracterizadores do edifcio, como
cantarias, azulejos, mosaicos, elementos de ferro forjado ou fundido e
elementos cermicos de coroamento s permitida nos casos em que
estes elementos e materiais sejam manifestamente dissonantes ou que a
sua conservao e restauro seja comprovadamente impraticvel.
2 Havendo elementos e materiais em falta, deve tentar proceder-se
sua reproduo, respeitando as caractersticas iniciais, nomeadamente
os materiais, a pormenorizao e a cor.
3 No caso da profundidade da obra exigir a remoo e posterior reposio de algum dos materiais decorativos e de revestimento
referidos no nmero anterior, devem ser tomados todos os cuidados
tcnicos para garantir o conveniente registo desenhado e fotogrfico
e armazenagem.
4 Os tubos de queda e as caleiras dos beirados no podem interferir com os elementos decorativos, ornamentais ou de composio
das fachadas.
Elementos dissonantes
interdita a instalao, nas fachadas principais, de elementos e
equipamentos dissonantes, nomeadamente aparelhagens de ar condicionado, motores, condutas, cablagens, bem como a abertura de roos
nos paramentos exteriores em pedra.
Cores a aplicar em paramentos exteriores
1 Os edifcios devem, em paramentos exteriores, utilizar cores
que garantam o equilbrio cromtico da rua e do quarteiro em que se
inserem, podendo usar-se a paleta cromtica obtida por anlise prvia dos
pigmentos das diversas camadas de pintura pr-existentes, seleccionando-se as cores presentes nas camadas mais profundas dos provetes, ou
recorrer-se a estudos cromticos por quarteiro aprovados pela Cmara
Municipal ou constantes dos documentos estratgicos aprovados nos
termos da legislao em vigor.
2 interdita a aplicao de cores saturadas em paramentos exteriores.
3 Quando no se encontrem revestidos com azulejos, os paramentos dos sagues devem ser pintados a branco.
Cores a aplicar nos guarnecimentos de vos exteriores
1 Os caixilhos das janelas devem ser de cor branca.
2 Os aros e as portas de rua devem ser da mesma cor, que deve
ser escura, no sendo permitida a utilizao da cor branca.
Esplanadas, toldos e elementos publicitrios
A ocupao do Espao Pblico com a instalao de esplanadas, toldos,
suportes publicitrios, publicidade e outros elementos de mobilirio
urbano, carece de licenciamento pela Cmara Municipal.
a) De modelo direito, rebatveis ou de enrolar, sem abas laterais,

podendo apresentar sanefa pendente, a qual no poder exceder 20 centmetros de altura;
b) Em lona ou tela no plstica, preferencialmente em tons de branco
ou cru, sendo proibido o uso de materiais brilhantes ou reflectores;
c) Sem sobreposio de cunhais, pilastras, emolduramento de vos
(portas e janelas) e quaisquer outros elementos arquitectnicos e decorativos.
2 So permitidos toldos em forma de concha em vos de verga
curva.
3 A publicidade nos toldos s pode ser colocada na respectiva
sanefa pendente.
4 Apenas em casos excepcionais, justificados pela necessidade de
diminuir a incidncia dos raios solares, nomeadamente a poente, so
autorizados toldos nos pisos de sobreloja e nos pisos de elevao.
Elementos publicitrios
1 Os elementos publicitrios a instalar no exterior no devem
encobrir a sinalizao pblica nem deteriorar quaisquer elementos arquitectnicos e decorativos, nomeadamente cunhais, emolduramentos
de vos, gradeamentos, bases de varandas e cornijas ou prejudicar a
composio da arquitectura dos edifcios.
2 interdita a instalao de:
a) Reclamos, e publicidade em geral, fora do espao disponvel
nos pisos trreos dos edifcios, com excepo da publicidade de unidades hoteleiras e edifcios ocupados por uma nica entidade, onde
admissvel a colocao de letras soltas num dos andares de elevao,
usando-se preferencialmente os seguintes materiais: bronze, cobre,
lato e ao inox;
b) Reclamos colocados na cobertura de edifcios;
c) Telas e lonas publicitrias em empenas e fachadas de imveis, com
excepo das instaladas sobre tapumes de edifcios em obras;
d) Anncios electrnicos;
e) Suportes publicitrios autnomos, nomeadamente paineis, mupis,
colunas publicitrias e mastros, com excepo dos suportes informativos
de iniciativa municipal;
f) Palas e alpendres balanados sobre os passeios;
g) Publicidade em palas e estores;
h) Vitrinas entre vos, com excepo das vitrinas legalmente exigveis em restaurantes e estabelecimentos hoteleiros, as quais no devem
ultrapassar os 0,06 m de profundidade;
i) Publicidade colocada perpendicularmente s fachadas, com excepo da sinalizao das farmcias e das caixas automticas, bem
como dos anncios que apresentem a espessura mnima que resulta do
prprio material constituinte, nomeadamente lonas ou chapas metlicas,
cuja distncia ao solo no seja inferior a 2,00 m e que no excedam
as seguintes dimenses: 0,60 m de altura, 0,50 m de largura, 0,03 m
de espessura;
j) Caixas iluminadas interiormente, com excepo dos casos em que
as mesmas se enquadrem no plano interior do vo atrs do vidro.
ANEXO 4
Direito de preferncia
A Planta 1 deste anexo, assinala os bens imveis, ou grupos de bens
imveis que podem suscitar o exerccio do direito de preferncia, pelo
Estado, em caso de venda ou dao em pagamento, como previsto no
n. 1 do artigo 37. da Lei n. 107/2001, de 8 de Setembro e na alnea o)
do artigo 66. do Decreto-Lei n. 309/2009, de 23 de Outubro, como
referido no artigo 7. deste Regulamento, e que correspondem aos
seguintes endereos:
a) Lg. S. Domingos, 21-24/R. Barros Queirs, 37-55;
b) R. D. Anto de Almada, 4-4J/Tv. Nova de S. Domingos, 50-56;
c) Tv. Nova de S. Domingos, 36-48;
d) Tv. Nova de S. Domingos, 28-34;
13168
e) Tv. Nova de S. Domingos, 14-20;
f) Tv. Nova de S. Domingos, 2-12/Rua Dom Duarte, 3-3B;
g) R. Barros Queirs, 1-7;
h) R. Barros Queirs, 9-25;
i) R. Barros Queirs, 27-35;
j) R. do Carmo, 79-87D;
k) R. do Carmo, 89-95;
l) R. do Carmo, 97-105/R. Primeiro de Dezembro, 1-1C;
m) R. Primeiro de Dezembro, 3-23;
n) C. do Carmo, 65/Lg. do Carmo, 28-30;
o) R. da Vitria, 104-108/R. do Crucifixo, 94-106;
p) R. da Vitria, 98-102/R. urea, 157-173;
q) R. S. Nicolau, 26-32/R. Prata, 116-122;
r) R. S. Nicolau, 18-24/R. Douradores, 49-55;
s) R. da Prata, 130, 134, 138, 142 e 148 -fraces (lojas);
t) R. Douradores, 57 R/C fraco;
u) R. Douradores, 84-94/R. Vitria, 1-15/R. Fanqueiros, 143-149;
v) R. Douradores, 64-82;
w) R. Douradores, 50-62/R. S. Nicolau, 2-16/R. Fanqueiros, 113-117;
x) R. Fanqueiros, 119-127;
y) R. Fanqueiros, 129-141;
z) R. das Pedras Negras, 22-26;
aa) R. S. Mamede, 23/Tv. do Almada, S/N;
bb) Tv. do Almada, 32-32A/R. das Pedras Negras, 10-20/C. do
Correio Velho, 17-19/R. S. Mamede, 21;
cc) R. Madalena, 72-78/Lg. Madalena, 1;
dd) R. Madalena, 62-70/R. S. Julio, 16-22;
ee) R. S. Julio, 12-14;
ff) R. S. Julio, 2-10/R. da Padaria, 39-43;
gg) R. da Padaria, 45-51/R. Sto. Antnio da S, 1;
hh) R. Ivens, 15-19;
ii) R. Ivens, 1-13;
jj) Lg. Academia Nacional de Belas Artes, 7-13;
kk) C. S. Francisco, 23-37;

ll) C. S. Francisco, 39/R. Nova do Almada, 17-45/Lg. Boa-Hora,
12-17;
mm) R. S. Julio, 142-144;
nn) R. S. Julio, 132-134;
oo) R. S. Julio, 140 1. Dto., 2. Esq., 3. Dto., 3. Esq., 4. Dto e
4. Esq fraces;
pp) R. S. Julio, 138 -fraco (loja);
qq) R. urea, 1-15/R. Arsenal, 2;
rr) R. urea, 12-16/R. do Comrcio, 95-119/R. Augusta, 11-15;
ss) R. urea, 2-10/R. Augusta, 1-10/R. Prata, 1-13/P. Comrcio,
35-36;
tt) R. Augusta, 12-16/R. do Comrcio, 85-93;
uu) R. Prata, 15-21/R. do Comrcio, 63-71;
vv) R. do Comrcio, 73-83;
ww) R. Prata, 10-22/R. Comrcio, 57-61;
xx) R. Prata, 2-8/P. Comrcio, 57-61/R. Alfndega, 170-172;
yy) R. Alfndega, 160-168;
zz) R. Alfndega, 150-158/R. Fanqueiros, 1-7;
aaa) R. Fanqueiros, 9-19;
bbb) R. Fanqueiros, 21-27/R. Comrcio, 23-31;
ccc) R. Comrcio, 33-55;
ddd) R. Madalena, 24-30/R. Bacalhoeiros, 131-143;
eee) R. Madalena, 10-22;
fff) R. Madalena, 2-8/R. Alfndega, 122-126;
ggg) R. Alfndega, 114-120;
hhh) R. Alfndega, 100-112;
iii) R. Alfndega, 92-98/R. Arameiros, 1-11;
jjj) R. Arameiros, 13-21/R. Bacalhoeiros, 93-115A;
kkk) R. Bacalhoeiros, 117-123A;
lll) R. Bacalhoeiros, 125-129;
mmm) R. Arsenal, Porta S/N;
nnn) R. Arsenal, 1-27/P. do Comrcio, 1-30/Av. Ribeira das Naus, 2;
ooo) P. do Comrcio, 62-91/Av. Infante D. Henrique, 1-1C/R. Alfndega, 5-5A.
13169
204421436
Aviso n. 7127/2011
Aprovao do Plano de Pormenor da Matinha
Torna-se pblico, nos termos dos artigo 148. n. 4, alnea d) do
Decreto-Lei n. 380/99 de 22/9 (RJGIT) republicado pelo Decreto-Lei
n. 46/2009 de 20 de Fevereiro e do artigo 91. da Lei n. 169/99 de 18/9
(LAL), que a Assembleia Municipal de Lisboa, deliberou em reunio
de 22 de Fevereiro de 2011 (Deliberao n. 553/AML/2010), aprovar
o Plano de Pormenor da Matinha. Publica-se em anexo as respectivas
plantas de Zonamento/Implantao e de Condicionantes e o respectivo
Regulamento.
Torna-se ainda pblico, que o Plano poder ser consultado, de acordo
com o disposto no artigo 83.-A do Decreto-Lei n. 380/99 de 22/9
(RJGIT), republicado pelo Decreto-Lei n. 46/2009 de 20 de Fevereiro, no site de Urbanismo da CML, na Seco Planeamento Urbano
(http://ulisses.cm-lisboa.pt) ou no Gabinete de Relaes Pblicas da
Direco Municipal de Gesto Urbanstica, sito no Edifcio Central
da CML, no Campo Grande n. 25, 3. F.
28 de Fevereiro de 2011. O Director de Departamento, Paulo Prazeres Pais (Subdelegao de competncias Despacho n. 85/P/2010
Publicado no 1. Suplemento ao BM n. 838 de 11/3/2010).
CAPTULO I
Disposies gerais
Artigo 1.
Objecto
O Plano de Pormenor da Matinha, adiante designado por plano, elaborado nos termos do Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto do
Territrio (RJIGT), constitui o instrumento de planeamento territorial,
que tem por objecto a definio da ocupao e o estabelecimento das
prescries regulamentares, que regem a gesto urbanstica na rea de
interveno que integra, em exclusivo, solo classificado como urbano,
delimitada, genericamente, na planta de implantao desenho 01

nos termos seguintes:
a) Pelo lado norte, pela Avenida Marechal Gomes da Costa;
b) Pelo lado sul, pela Rua da Matinha;
c) Pelo lado nascente, pela Via de Cintura do Porto de Lisboa;
d) Pelo lado poente, pela Rua do Vale Formoso de Baixo.
Artigo 2.
Requalificao do espao urbano
O plano procede na rea de interveno requalificao parcial do
espao urbano estabelecida no Plano Director Municipal, nela passando
a vigorar, tambm a categoria de rea de Reconverso Urbanstica Habitacional, sem prejuzo da norma revogatria constante do artigo 26.
deste Regulamento.
Artigo 3.
Contedo documental
1 O plano constitudo pelos seguintes elementos:
a) Regulamento;
b) Planta de implantao desenho n. 01, na escala 1:2000;
c) Planta de condicionantes desenho n. 02, na escala 1:2.000.
2 O plano ainda acompanhado pelos seguintes elementos de
natureza complementar:
a) Relatrio, contendo a descrio e a fundamentao das solues
adoptadas;
b) Conjunto de plantas integrando:
b.1) Planta da diviso cadastral existente e demolies desenho
n. 03, na escala 1:2000;
b.2) Planta de reparcelamento e atribuio de edificabilidade desenho 04, na escala 1:2000;
b.3) Planta de localizao desenho n. 05, na escala 1:5000;
b.4) Planta de enquadramento desenho n. 06, na escala 1:5000;
b.5) Planta da situao existente desenho n. 07, na escala
1:2000;

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mento, devem os interessados, no prazo de 60 dias a contar da entrada

A fiscalizao do cumprimento do disposto no presente regulamento,

Com a entrada em vigor deste regulamento, revogado o Regulamento

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Imveis e Conjuntos em Vias de Classificao

Zona Especial de Proteco

Convento da Boa Hora

Lojas Histricas e Emblemticas

Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina

CML - DMPU - DMCRU

Direco Municipal de Planeamento Urbano

Dirio da Repblica, 2. srie N.55 18 de Maro de 2011

rea de Proteco s Linhas de Metropolitano

Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina

CML - DMPU - DMCRU

Regulamento do Plano de Pormenor de Salvaguarda

Direco Municipal de Planeamento Urbano

b) A Nascente, pela Rua do Poo do Borratm, Rua da Madalena,

A rea de interveno do Plano, assinalada na Planta de Implantao,

Relao com outros instrumentos de gesto territorial

a) A Norte, pela Rua 1. de Dezembro, Praa D. Joo da Cmara,

O presente Plano prevalece sobre o Plano Director Municipal de

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Contedo material e documental

Servides administrativas e outras restries

1 O Plano constitudo por:

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Os estabelecimentos comerciais com valor histrico-patrimonial

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do Plano Director Municipal para clculo da rea de estacionamento

Regras de Interveno no edificado

g) Q64 19.001.12.003 Rua da Madalena, 62-70/Rua de So Julio, 16-22;

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Relatrio prvio sobre o sistema estrutural

1 Sempre que, em razo das caractersticas da obra projectada, se

Regras especficas de interveno em elementos estruturais

a) A qualificao de Bom aplicvel aos edifcios com elementos

1 Aos edifcios cujo estado de conservao do sistema estrutural

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camente. Caso o antecedente vlido se revele inadequado dever ser

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2 Os objectivos de cada uma das intervenes, sero definidos

Medidas de reduo do rudo

1 No mbito da execuo deste Plano, a sua rea de Interveno

s obras de construo aplicam-se os artigos constantes da Seco II

A operao de reabilitao, referida no artigo anterior, poder ser

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Plano de pormenor da baixa pombalina

Planta geral de localizao dos quarteires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

Q16 SIG 48.001.07 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

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