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TTULO DE TRABAJO:
Instituciones reguladoras de las
actividades valuatoras locales e
internacionales.
EQUIPO 2
Alumnas:
Cardador Pineda Adriana
Meja Olvera Daniela.
Noviem
ndice
Introduccin................................................................................................................................ 2
Instituciones reguladoras de las actividades valuatoras locales e internacionales.....................3
Inmobiliaria........................................................................................................................... 3
Avalu................................................................................................................................... 3
Valuacin............................................................................................................................... 3
Avalo inmobiliario................................................................................................................ 3
Marco Histrico de la valuacin................................................................................................ 5
Inicio y evolucin de la valuacin en Mxico. Resea histrica de la valuacin en Mxico...5
El sector inmobiliario en Mxico............................................................................................... 7
Perito valuador...................................................................................................................... 8
Niveles de la actividad valuatoria............................................................................................. 9
Objetivo de una valoracin................................................................................................. 10
Marco jurdico normativo de la valuacin...........................................................................10
Marco legal y jurdico de los organismos e instituciones valuatoros.....................................12
Organismos que regulan la actividad valuatoria nivel local (ejemplo: Estado de Mxico)..12
Organismos que regulan Instituciones que otorgan registros de Perito Valuador de
Inmuebles........................................................................................................................... 14
Organismos que regulan la actividad valuatoria nivel internacional (ejemplo: Estados
Unidos)................................................................................................................................ 15
Principales inmobiliarias en Quertaro................................................................................ 16
Clasificacin, demanda y oferta de vivienda en Mxico.........................................................17
Financiamiento y crditos...................................................................................................... 18
Organismos pblicos y privados que se encargan de proporcionar crditos hipotecarios. .18
Conclusin................................................................................................................................. 18
Bibliografa................................................................................................................................ 19
Introduccin.
En el siguiente trabajo se presenta el tema de Instituciones reguladoras de las
actividades valuatoras locales e internacionales, las cuales se pueden referir a todas
las dependencias gubernamentales, organizaciones, etc., que se dedican a apoyar
tanto a los valuadores como a los usuarios; ya sea para buscar un servicio, as como
para resolver irregularidades que engloben el sector valuatoro.
Partiendo del termino de valuacin, se comenz a utilizar desde tiempos
inmemorables a travs de personas que pretendan conocer el valor de diferentes
productos, para pago de impuestos o transacciones entre particulares, poco a poco
fueron cambiando las cosas hasta que se instituy la figura del Notario, el cual dio
forma a operaciones ms formales, por lo cual ste deba pagar impuestos a las
autoridades hacendaras lo que genero la utilizacin del avalo ofreciendo un valor del
bien a pagar: impuestos.
Es por ello que la poblacin de nuestro Pas, en relacin a la solicitud de ste servicio,
es demandada generalmente cuando se ve involucrada en algn tipo de transaccin
especial, como, por ejemplo: Solicitudes de un crdito hipotecario para la adquisicin
de un bien inmueble por medio de INFONAVIT, FOVISTE, y cualquier Institucin que
otorgue prstamos hipotecarios o para algn tipo de juicio legal. Tambin para
adquirir, vender, hipotecar, garanta de crdito, afianzar, inconformidad por pago de
predial, activo fijo, etc.
Esto nos lleva a conocer la importancia de las inmobiliarias y las instituciones de grado
nacional e internacional que se desempean en ese campo. Debido a que el desarrollo
inmobiliario en Quertaro a aumentado y acelerndose durante los ltimos aos,
conociendo las ventajas y las caractersticas partculas que el estado ofrece a las
diferentes organizaciones.
Por consiguiente, se presenta una recopilacin de informacin bsica, que parte de
definiciones que refieren a inmobiliarias, avalu, valuacin y valuacin inmobiliaria,
seguido del marco histrico de la valuacin, donde se refiere a un resumen de como se
ha desarrollado a lo largo de la historia y cmo surge el termino de valuacin, as como
el inicio la evolucin de la valuacin en nuestro pas.
Tambin se centra un subtema de suma importancia, como son: los niveles de las
actividades aleatorias, y el objetivo de una valoracin y el marco jurdico normativo de
la misma.
2
Comercial.
Oficinas
Giros
especializados
3
Local independiente
Comercio de
autoservicio
Comercio
departamental
Centro comercial
Sucursal bancaria
Local de
oficinas
Planta de
oficinas
Edificio de
oficinas
Bodegas
Hoteles
Industrias
Tursticos
Culturales
Recreativos
Hospitales
152
8
153
0
El cabildo prohbe marcar y medir ningn huerto o solar sin que se presente el
ttulo de propiedad.
160
7
Primer avalu realizado por Arq. Andrs de la Concha, perito diseado por la
autoridad
173
7
175
4
El rey Carlos III, confirma los ttulos a los bienes realengos, para que sean
medidos y valuados.
6
192
4
192
5
193
6
194
4
195
0
195
4
195
8
196
5
197
4
La comisin nacional bancaria publica circular No. 671, sobre las reglas para la
formulacin de avalos.
197
6
197
8
La comisin nacional bancada publica circular No. 764, sobre los requisitos que
deben llenar las personas que practiquen avalos para las instituciones de
crdito y las organizaciones auxiliares.
198
0
La tesorera del D.F. pblica en su gaceta oficial los nuevos criterios para la
valuacin catastral de predios urbanos.
198
2
198
7
198
8
199
2
200
0
La comisin nacional bancaria publica circular No. 843, sobre los requisitos
obtener refrendo de valuador.
La comisin nacional bancaria publica circular No. 856, sobre la actualizacin
de avalos del patrimonio inmobiliario de las instituciones de crdito para
reexpresin de estados financieros
La comisin nacional de valores establece los criterios sobre la informacin en
los avalos de activo fijo de sociedades con valores inscritos en el registro
nacional de valores.
La secretaria de hacienda y crdito pblico, en su Art. 6, autoriza a las
sociedades nacionales de crdito, a la comisin nacional de bienes nacionales
y a los corredores pblicos, para practicar avalos para efectos fiscales.
La secretaria de gobernacin publica decreto para el que se reforma y adiciona
la ley general de bienes nacionales facultando a las S.N.C. A practicar avalos
de inmuebles para efectos de compra o venta de propiedades de entidades de
la administracin pblica federal.
La comisin nacional de valores publica los criterios y metodologas de
valuacin.
La comisin nacional bancaria en su circular No. 1018, pblica las disposiciones
generales sobre la prctica de avalos.
Banco de Mxico en su circular No.33/88 publica las reglas a las que se
sujetarn las S.N.C. En la formulacin de avalos.
La comisin nacional de valores pblica la actualizacin de criterios aplicados a
los avalos de activos fijos contenidos en la circular No. 11-10, con nueva
circular 11-18. 1994, la comisin nacional bancaria pblica las disposiciones de
carcter general para la prestacin de servicios de avalos.
La comisin nacional bancada pblica las disposiciones de carcter general,
para las prestaciones de servicios de avalos.
Segundo nivel: Esta comprendido por las personas o instituciones que estn en
permanente contacto con el valor de los inmuebles tales como: vendedores
inmobiliarios, corredores pblicos, inversionistas inmobiliarios, administradores de
rentas, etc. Algunos de ellos son fuente de informacin para el pblico en general y
aun para el profesional de la valuacin, pero su conocimiento sobre valuacin de
inmuebles es limitado.
Tercer nivel: Est integrado por los valuadores profesionales, dedicados
primordialmente a esta disciplina, con conocimientos especficos, practica e integridad
y se identifican profesionalmente por su grado y nivel de estudios, otorgadas por
autoridades educativas, colegios o agrupaciones usuarias del avalu, o reguladoras de
su emisin, quienes otorgan licencias o registros, para reconocer la validez de su
dicho.
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De mbito Municipal:
Ley de asentamientos humanos y obras pblicas municipal
Reglamento de catastro municipal.
Reglas de valuacin municipal.
Organismos que regulan la actividad valuatoria nivel local (ejemplo: Estado de Mxico)
Debido a lo delicado que es asignar valor a una propiedad al verse afectados los
intereses de los solicitantes y organismos involucrados, existen controles en sta
13
1990
2000
2005
2010
Total
16,197,
802
21,954,
733
24,719,
029
28,614,
991
Vivienda particular
16,183,3
10
21,942,5
35
24,706,9
56
28,607,5
68
Casa independiente y
local no construido para
habitacin
13,524,3
24
18,734,2
06
20,800,8
70
25,932,3
50
Departamento en
edificio y vivienda o
cuarto en vecindad
2,202,35
4
2,110,28
1
2,919,00
4
2,020,22
9
Cuarto en la azotea
37,574
29,495
26,648
16,505
9,046
6,667
7,575
9,327
Vivienda mvil
El mercado en este
sector
lo
dos
No especificado
398,276 1,058,31 950,440 626,956 componen
factores
que
0
determinan
su
Vivienda colectiva
14,492
12,198
12,073
7,423
demanda
(constituida por aquellos que buscan obtener una vivienda o mejorar la que ya
poseen) y su oferta (actores relacionados con la generacin, construccin y
mejoramiento de la vivienda).
Refugio
11,736
3,576
2,419
2,201
Financiamiento y crditos
El gobierno federal ha tenido como uno de sus objetivos impulsar la adquisicin de
vivienda por parte de los mexicanos, de tal manera ha fomentado la creacin de
esquemas y la coordinacin de diversas instancias gubernamentales para hacerlo
posible.
Actualmente, existe una diversidad amplia de opciones de financiamiento para
adquirir una casa o un departamento, entre las que se encuentra la banca comercial,
las instituciones gubernamentales (Infonavit y Fovissste), Sociedades Financieras de
Objeto Limitado (Sofol) y Sociedades Financieras de Objeto Mltiple (Sofom), adems
hay empresas que ofrecen esquemas de autofinanciamiento. A continuacin, se
muestran algunas opciones, as como las caractersticas ms importantes de cada una
de ellas.
20
Destinado a
Trabajadores asalariados.
Banca
Personas
fsicas
asalariadas
profesionistas independientes o
actividad empresarial.
Autofinanciamiento
y
con
Conclusin.
Para finalizar, y como conclusin del tema, se puede referir que las instituciones
reguladoras de las actividades valuatorias son importantes, debido a que, a travs del
tiempo, en nuestro pas cuando se inici en el mbito laboral de la valuacin hace 20
aos, se enfrent uno con diversas problemticas, debido a que no haba muchas
opciones de estudiar, la manera usual era que un valuador quisiera ensear sus
conocimientos como un oficio, permitiendo entrar a su despacho y poder ver y
aprender. Con ello, se facilitara el acceso a un instituto de valuacin y al igual que se
facilitara la informacin para presentar los exmenes, pero gracias a que la valuacin
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Por otra parte, es importante considerar que, segn las proyecciones de distintas
entidades, el sector inmobiliario seguir con su senda de crecimiento, lo que es reflejo
de la estabilidad macroeconmica que ha tenido el pas durante los ltimos aos.
Adems, las polticas instrumentadas que permiten la entrada de nuevos
intermediarios financieros especializados han sido uno de los motores que ha
permitido que este crecimiento no se detenga. Generando con ello que en los ltimos
cinco aos se ha impulsado la modernizacin de los organismos de vivienda para que
respondan a los requerimientos de las familias mexicanas sin descuidar en ningn
momento la sustentabilidad del medio ambiente.
Bibliografa
Aguas, L. C., Arredondo , R. R., & Martnez Gonzlez , G. R. (2013). Mercado
inmobiliario. Mxico.
Almanza, L. (14 de Julio de 2016). Buscan ordenar al sector inmobiliario de Quertaro.
El Financiero.
Alvarado, G. F. (2007). Como realizar con efectividad e imparcialidad la actividad
valuatoria, en un proceso judicial en materia civil del estado de Hidalgo. Hidalgo:
Instituto Tecnolgico de la Construccin.
Burgos Garcia, Enrrique;Espinosa Medina Alejandro. (2016). REGLAMENTO DE
PERITACIN VALUATORIA. Quertaro, Mexico.
Estrada, Ortz, J. A. (2006). Propuesta metodolgica para el funcionamiento de
valuacin de inmuebles. Ciudad de Mxico: Instituto Tecnolgico de
Construccin.
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