CMARA MUNICIPAL DE ALMADA

Arquitetura Paisagista | Plano de Pormenor

- Lisboa, Maro 2015 -

PLANO DE PORMENOR DA
FONTE DA TELHA
Fonte da Telha
> Regulamento

PLANO DE PORMENOR DA FONTE DA TELHA

REGULAMENTO
CAPTULO I

DISPOSIES GERAIS

Artigo 1.

mbito

Artigo 2.

Objetivos

Artigo 3.

Vinculao

Artigo 4.

Contedo documental

Artigo 5.

Relao com outros instrumentos de gesto territorial

Artigo 6.

Conceitos

CAPTULO II

SERVIDES E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA

Artigo 7.

Servides administrativas e outras restries de utilidade pblica

Artigo 8.

Achados arqueolgicos

CAPTULO III

USO DO SOLO

Seco I

Disposies gerais

Artigo 9.

Organizao espacial

Artigo 10.

Classificao do solo

Artigo 11.

Qualificao do solo

Seco II

Solo rural

Artigo 12.

reas de proteo

Artigo 13.

reas de enquadramento

Artigo 14.

Arribas

Artigo 15.

Dunas e espaos vinculados a recuperao dunar

Artigo 16.

Praias

Artigo 17.

Espaos destinados a infraestruturas ou a outros tipos de ocupao

Seco III

Solo Urbano

Artigo 18.

Solo urbanizvel

Artigo 19.

Espaos residenciais

Artigo 20.

Espaos de atividades econmicas

Artigo 21.

Espaos de uso especial

Artigo 22.

Espao pblico

Seco IV

Condies especficas de natureza ambiental

Artigo 23.

Rudo

Artigo 24.

Eficincia energtica

Artigo 25.

Geologia e Geotecnia

Artigo 26.

Estrutura Ecolgica Municipal

Seco V

Infraestruturas

Artigo 27.

Rede viria

Artigo 28.

Transpraia

Artigo 29.

Meio mecnico

Artigo 30.

Percursos ciclveis

Artigo 31.

Estao de tratamento de guas residuais

Seco VI

Estacionamento

Artigo 32.

Estacionamento pblico

Artigo 33.

Estacionamento privado

CAPTULO IV

EXECUO E PROGRAMAO DO PLANO

Artigo 34.

Demolies

Artigo 35.

Reconstituio do aglomerado e realojamento

Artigo 36.

Faseamento

Artigo 37.

Sistema de execuo

Artigo 38.

Coordenao da execuo do plano

CAPTULO V

DISPOSIES FINAIS

Artigo 39.

Normas supletivas

Artigo 40.

Norma revogatria

Artigo 41.

Entrada em vigor

PLANO DE PORMENOR DA FONTE DA TELHA

REGULAMENTO
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Artigo 1.
mbito
1.

O Plano de Pormenor da Fonte da Telha, adiante designado por plano, elaborado ao abrigo

do Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de setembro, com a redao conferida pelo Decreto-Lei n 46/2009,

de 20 de fevereiro, constitui o instrumento de planeamento territorial para a rea de interveno.
2.

A rea de interveno delimitada na planta de implantao, situa-se na freguesia da Costa da

Caparica, abrange uma superfcie com cerca de 85 ha, integra a UOPG 17 Fonte da Telha, definida no
POOC-SS e integra-se na UNOP 13 Matas definida no PDM de Almada, tem os seguintes limites:
a)

A Norte: praia e arriba;

b)

A Sul: praia e arriba;

c)

A Nascente: Estrada Florestal e Pinhal do Ingls;

d)

A Poente; Oceano Atlntico.

Artigo 2.
Objetivos

1.

O plano estabelece os princpios, regras e orientaes a que na rea de interveno obedece

a ocupao, uso e transformao do solo e visa disciplinar a definio da organizao espacial,

estabelecendo o respetivo desenho urbano, a distribuio de funes e a fixao dos parmetros
urbansticos.
2.

O plano tem por objetivos principais:

a)

A demolio das construes de gnese ilegal e a reformulao das construes e atividades

associadas que devam permanecer tendo em vista o uso pblico dos respetivos espaos;

b) A redelimitao do permetro urbano, considerando a reconstituio do aglomerado da

Fonte da Telha nas diversas funes urbanas, atravs da definio de uma malha urbana
qualificada, adequada ao realojamento da comunidade piscatria residente e valorizao
da respetiva atividade;
c)

O equacionamento, mediante estudos apropriados, da implementao de meio mecnico de

transporte coletivo de acesso Fonte da Telha;

d) O reordenamento da circulao viria e a criao de espaos de estacionamento de natureza

sazonal;
e)

A reconstituio do sistema dunar;

f)

A renaturalizao de espao compreendido entre a arriba e o cordo dunar;

g)

A definio da localizao de apoios de praia, nos termos preconizados no POOC-SS.

Artigo 3.
Vinculao

O plano um instrumento normativo de natureza regulamentar, de cumprimento obrigatrio para

todas as entidades pblicas, privadas ou cooperativas, em quaisquer aes ou atividades revestindo
operaes urbansticas que tenham por objeto a ocupao, uso e transformao do solo e a
interveno no edificado.
Artigo 4.
Contedo documental
1.

Elementos que constituem o plano:

a)

Regulamento;

b) 01_Planta de implantao escala 1:2000;

c)

01b_Planta de implantao_classificao acstica escala 1:2000;

d) 02_Planta de condicionantes escala 1:2000

2.

O plano acompanhado pelos seguintes elementos:

a)

Relatrio

b) Relatrio Ambiental
c)

Programa de ao e plano de financiamento

d) Estimativa Oramental
e)

Regulamento do Plano Diretor Municipal de Almada

f)

Regulamento do Plano de Ordenamento da Orla Costeira (POOC) Sintra-Sado

g)

Regulamento do Plano do Ordenamento da Paisagem Protegida da Arriba Fssil da Costa da

Caparica

h) Regulamento, Esquema do Modelo Territorial e Esquema da Rede Ecolgica Municipal do

Plano Regional de Ordenamento do Territrio da rea Metropolitana de Lisboa (PROTAML)
i)

03_Planta de enquadramento escala 1:5000

j)

04_Planta da situao existente escala 1:2000

k)

05_Extrato da planta de Ordenamento do PDM Almada escala 1:10000

l)

06_Extrato da planta do Plano de Praia POOC Sintra-Sado escala 1:2000

m) 07_Extrato da planta de outros condicionantes do PDM Almada escala 1:10000

n) 08_Extrato da planta de sntese do POOC Sintra-Sado escala 1:5000
o) 09_Extrato da planta de condicionantes do POOC Sintra-Sado escala 1:5000
p) 10_Transformaes fundirias
n1)

10.1_Planta da diviso cadastral existente escala 1:2000

n2)

10.2_Planta de transformao fundiria escala 1:2000

4

n3)

10.3_Planta com as reas de cedncia para o domnio municipal escala 1:2000

q) 11_Planta de licenas e autorizaes de operaes urbansticas escala 1:2000

r)

12_Planta de demolies escala 1:2000

s)

13_Planta de apresentao escala 1:2000

t)

14_Extrato da carta de rudo de Almada (Indicadores Lden e Ln) escala 1:5000

u) 15_Planta de modelao do terreno escala 1:2000

v)

16_Perfis de gerais do terreno escala 1:1000

w) 17_Perfis tipo de arruamento escala 1:150

x)

18_Planta de mobilidade escala 1:2000

y)

19_Cortes de conjunto escala 1:500

z)

20_Rede de distribuio de gua existente escala 1:2000

aa) 21_Rede de distribuio de gua proposta escala 1:2000

bb) 22_Rede de drenagem de guas residuais domsticas e pluviais propostas escala 1:2000
cc) 23_Infraestruturas de telecomunicaes ITUR escala 1:2000
dd) 24_Cadastro EDP escala 1:2000
ee) 25_Infraestruturas eltricas - rede de mdia tenso escala 1:2000
ff) 26_Infraestruturas eltricas - rede de baixa tenso escala 1:2000
gg) 27_Rede de gs escala 1:2000
hh) 28_Planta de espaos de utilizao pblica escala 1:2000
ii)

29a_ Simulaes 3D

jj)

29b_ Simulaes 3D

kk) Mapa de rudo do Plano de Pormenor da Fonte da Telha. Relatrio Tcnico (Ambientar
Consultores em Ambiente, Lda 2013)
ll)

Ficha de Dados Estatsticos de Plano de Pormenor (N.5 da Portaria n. 138/2005, de 2 de

Fevereiro) - Modelo n3

3.

Outros elementos / Estudos Especficos:

a)

Anexo I - Memorando IV: Caracterizao e delimitao das unidades de territrio classificveis

como zonas ameaadas pelo mar na rea da Fonte da Telha (Dr. Csar Andrade FCUL 2013)

b) Anexo II - Geologia e geotecnia: Plano de Pormenor da Fonte da Telha (Geotest - 2013)

c)

Anexo III - Estudo de caracterizao, diagnstico prospetivo e definio dos termos de

referncia para a elaborao do Plano de Pormenor da Fonte da Telha [fases I e II caracterizao e diagnstico da rea de interveno]

4.

Alterao da delimitao da Reserva Ecolgica Nacional - Regime Jurdico da Reserva

Ecolgica Nacional (RJREN)

a)

Memria Descritiva

b) Ortofotomapa de localizao
c)

Extrato da carta REN em vigor

d) Planta de Implantao com a proposta alterao REN

e)

Extrato da Planta da REN com reas a incluir e excluir

f)

Planta da REN final escala do plano

i.

Anexo I - Geologia e geotecnia: Plano de Pormenor da Fonte da Telha (Geotest - 2013)

ii.

Anexo II - Avaliao Ambiental Estratgica do Plano Pormenor da Fonte da Telha _ Relatrio

Ambiental Preliminar (Simbiente _ Engenharia e Gesto Ambiental, Maio 2014)

iii.

Anexo III - Memorando IV_ Caracterizao e delimitao das Unidades de territrio

classificveis como zonas ameaadas pelo mar na rea da Fonte da Telha (Dr. Csar
Andrade_FCUL_2013)
Artigo 5.
Relao com outros instrumentos de gesto territorial

O plano integra e articula-se com as orientaes estabelecidas nos seguintes instrumentos de gesto
territorial de mbito nacional, regional e municipal:
a)

Programa Nacional da Poltica de Ordenamento do Territrio, aprovado pela Lei n. 58/2007,

de 4 de setembro;

b)

Plano Regional de Ordenamento do Territrio da rea Metropolitana de Lisboa (PROTAML),

aprovado pela Resoluo do Conselho de Ministros n 68/2002, de 8 de abril;

c)

Plano de Ordenamento da Orla Costeira Sintra Sado aprovado pela Resoluo do Conselho
de Ministros n. 86/2003, de 25 de junho;

d)

Plano Diretor Municipal de Almada, (em reviso) ratificado pela Resoluo do Conselho de
Ministros n. 5/97, 14 de janeiro;

e)

Plano de Ordenamento da Paisagem Protegida da Arriba Fssil da Costa da Caparica,

aprovado pela Resoluo do Conselho de Ministros n. 178/2008, de 24 de novembro.

A proposta de plano cumpre os IGTs em vigor com exceo do limite do permetro urbano definido
pelo PDM de Almada, da densidade bruta e da REN.
Artigo 6.
Conceitos
Os conceitos urbansticos e de ordenamento utilizados no presente regulamento correspondem s
definies estabelecidas no Decreto Regulamentar n. 9/2009, de 29 de maio, no Regime Jurdico da
Urbanizao e Edificao (RJUE), no Regulamento do Plano Diretor Municipal de Almada bem como
noutros documentos de natureza normativa, elaborados e publicados sob responsabilidade de
entidades legalmente competentes em razo da matria.
6

CAPTULO II
Servides e restries de utilidade pblica
Artigo 7.
Servides administrativas e outras restries de utilidade pblica
1.

Na planta de condicionantes encontram-se identificadas e delimitadas as seguintes servides

administrativas e restries de utilidade pblica em vigor na rea de interveno:

a)

Domnio pblico martimo;

b)

Reserva ecolgica nacional - REN;

c)

Reserva botnica da Mata Natural dos Medos;

d)

Permetro florestal das dunas da Trafaria e Costa da Caparica;

e)

Paisagem protegida da arriba fssil da Costa da Caparica;

f)

Zona de restrio Programa nacional de luta contra o nemtodo da madeira do

pinheiro;

g)

Estrada municipal;

h)

Estrada florestal;

i)

Servido militar conforme Decreto n168/74 de 25 de Abril;

j)

Stios arqueolgicos Patrimnio arqueolgico

2.

Conforme assinalado na planta de condicionantes, o plano identifica na rea de interveno:

a)

A faixa de risco definida pelo POOC-SS;

b) A faixa de proteo definida pelo POOC-SS;

c)
3.

reas de risco de instabilidade de vertentes definidas pelo POOC-SS.

A ocupao, uso e transformao do solo e as intervenes no edificado, sem prejuzo da

observncia do regime da REN, nas reas abrangidas pelas servides e restries de utilidade pblica
identificadas no nmero anterior, obedecem ao disposto na legislao especfica, cumulativamente,
com as disposies do plano que com o mesmo sejam compatveis.
Artigo 8.
Achados arqueolgicos
1.

Na planta de condicionantes encontra-se delimitado o polgono da rea de potencial valor

arqueolgico, pelo que as intervenes de execuo do plano que traduzam aes de demolio,
escavao, modelao de terreno ou construo de infraestruturas devem ter acompanhamento
arqueolgico.
2.

Em cumprimento do estabelecido no nmero anterior, se forem descobertos ou for indiciada

a existncia de vestgios de natureza arqueolgica, devem as aes em curso ser interrompidas,

dando-se do facto conhecimento imediato Cmara Municipal e entidade da administrao central

que tutela a rea do patrimnio arqueolgico, de modo a que possam ser desencadeados os
procedimentos de identificao e proteo preconizados no regime legal especfico, que serviro de
fundamentao s intervenes de salvaguarda que forem entendidas por convenientes.
3.

A natureza dos achados pode determinar a necessidade de reapreciao dos atos de

admisso administrativa das operaes urbansticas cuja execuo foi objeto de interrupo.

CAPTULO III
Uso do solo
SECO I
Disposies gerais
Artigo 9.
Organizao espacial
A organizao espacial para a rea de interveno do plano encontra-se estabelecida na planta de
implantao e nas plantas que constituem os elementos de acompanhamento.
Artigo 10.
Classificao do solo
A rea de interveno integra o solo classificado como rural e o solo classificado como urbano.
Artigo 11.
Qualificao do solo
1.

O solo rural qualificado como espao natural, integra as seguintes sub-categorias funcionais:
a)

Espaos naturais que integram as reas de proteo, as reas de enquadramento, as

arribas, as dunas e os espaos vinculados a recuperao dunar e as praias.

b)

Espaos destinados a infraestruturas ou a outros tipos de ocupao humana que no

impliquem a classificao como solo urbano.

2.

O solo urbano qualificado como solo urbanizvel, integra as seguintes categorias funcionais:
a)

Espaos residenciais;

b) Espaos de atividades econmicas;

c)

Espaos de uso especial;

d) Espao pblico.
.....................................................................................................................................................................
SECO II
Solo rural
Artigo 12.
reas de proteo
1.

A planta de implantao identifica as reas de proteo que constituem espaos singulares

pelo seu valor biofsico que, de acordo com o estabelecido no POOC-SS, so reas prioritrias para a
conservao e valorizao ambiental.

Artigo 13.
reas de enquadramento
A planta de implantao identifica as reas de enquadramento como espaos a renaturalizar de
acordo com projetos especficos que considerem aes de modelao do terreno para reconstituio
do relevo potencial e reconstituio do coberto vegetal, assim como aes de restaurao ecolgica a
realizar. Os termos de referncia para a realizao destes projetos especficos integraro as
recomendaes e aes constantes do Relatrio.
Artigo 14.
Arribas
A planta de implantao identifica as reas de arribas que devem ser objeto de projetos especficos
que considerem as aes de demolio exigidas, as aes de consolidao dos materiais naturais da
arriba, a reposio e restaurao ecolgica. Os termos de referncia para a realizao destes projetos
especficos integraro as recomendaes e aes constantes do Relatrio.
Artigo 15.
Dunas e espaos vinculados recuperao dunar
1.

A planta de implantao identifica as dunas e os espaos vinculados s aes de recuperao

dunar, estes visando a reconstituio do ecossistema atravs da modelao do terreno e a

consolidao mediante a adoo de sistema de controlo de eroso atravs da instalao de meios de
reteno das areias e plantao, de coberto vegetal adequado, caracterstico destes sistemas.
2.

Nas dunas e nos espaos vinculados s aes de recuperao dunar deve ser erradicada a

vegetao invasora e promovida a plantao de vegetao pioneira, de modo a repor o perfil biofsico
das dunas.
3.

As aes de recuperao dunar sero dimensionadas e efetuadas com base em estudos e

projetos especficos, a elaborar por especialistas e aprovados pela entidade competente, os quais
respeitaro as recomendaes e aes constantes do Relatrio.
4.

O atravessamento pedonal para as zonas balneares (praias) efetuado atravs de passadios

com instalao sobre-elevada, executados em material adequado, estando estes, bem como os apoios
de praia, com a localizao, traados e polgonos de implantao assinalados na Planta de
Implantao. Sero, tambm, delimitadas as reas de interdio do atravessamento pedonal e
rodovirio na praia alta e dunas.
5.

A reconstituio do sistema dunar, com reposio e estabilizao de areias, deve atingir as

cotas mnimas indicadas nos estudos das ZAM para os horizontes 2050 e 2100, de forma a garantir a
proteo geomorfolgica, a estabilidade das dunas e dos terrenos interiores.

10

Artigo 16.
Praias
1.

A planta de implantao assinala em terra, os limites dos espaos que constituem as praias,

estando as atividades que nelas podem ser desenvolvidas e praticadas sujeitas regulamentao
estabelecida no POOC Sintra Sado.
2.

A planta de implantao assinala, na continuidade correspondente ao espao vinculado

recuperao dunar, o espao em praia afeto ao corredor de localizao e implantao de apoios

atividade piscatria.
Artigo 17.
Espaos destinados a infraestruturas ou a outros tipos de ocupao
1.

Na categoria funcional espaos destinados a infraestruturas ou a outros tipos de ocupao

humana, a localizao dos espaos de estacionamento pblico servindo as reas balneares encontrase delimitada na planta de implantao.
2.

Na execuo dos espaos de estacionamento, devem ser consideradas solues tcnicas que

assegurem a impermeabilidade do solo, permitindo a remoo dos materiais poluentes.

3.

Na planta de implantao esto igualmente assinaladas as reas de implantao propostas

para a ETAR, para as instalaes destinadas a lota e a guarda de aprestos, para a implantao
unificada das escolas de desportos nuticos, bem como o espao, em praia, para movimentao de
embarcaes.
4.

A planta de implantao assinala as edificaes existentes, a manter, localizadas no interior

da rea de interveno que se encontram, exclusivamente, afetas a usos de servio pblico Unidade
de Controlo Costeiro (GNR) Centro de Interpretao Ambiental da Mata dos Medos (ICFN) e aos
identificados trs apoios de praia.
.....................................................................................................................................................................
SECO III
Solo Urbano
Artigo 18.
Solo Urbanizvel
1.

O permetro urbano destina-se relocalizao do aglomerado urbano da Fonte da Telha.

2.

A organizao espacial do aglomerado que enquadra as operaes urbansticas preconizadas

no plano est definida na Planta de Implantao, a qual contm a identificao de cada parcela e a
distribuio dos usos urbanos - espaos residenciais (habitao H), espaos de atividades

11

econmicas (restaurao- R, comrcio-C, estabelecimento turstico-ET), espaos de uso especial

(polcia martima-PM, igreja-IGR e clube desportivo-CD) e o remanescente espao pblico.
3.

Os parmetros urbansticos aplicveis por parcela, so os constantes dos quadros sntese - 1,

2 e 3 - inseridos na Planta de Implantao.

4.

As manchas de implantao das edificaes estabelecidas na Planta de Implantao so

vinculativas, nomeadamente no que concerne definio de alinhamentos de frentes edificadas e

delimitao do espao pblico.
5.

A cota base mnima de construo para a rea do aglomerado urbano 11m (NMM).
Artigo 19.
Espaos residenciais

1.

Os espaos residenciais destinam-se preferencialmente ao realojamento habitacional,

podendo acolher outros usos desde que compatveis com a utilizao dominante.
2.

Nos logradouros de uso privativo no admitida a edificao ou construo de qualquer tipo

de instalao de carter precrio ou duradouro.

Artigo 20.
Espaos de atividades econmicas
Os espaos de atividades econmicas destinam-se preferencialmente ao realojamento das atividades
econmicas existentes de restaurao, comrcio e alojamento, sendo admissvel a coexistncia com
outros usos compatveis, com exceo do uso habitacional.
Artigo 21.
Espaos de uso especial
A planta de implantao assinala as edificaes existentes, a manter, localizadas no interior da rea de
interveno que se encontram, exclusivamente, afetas a usos de servio pblico - polcia martimaPM, igreja-IGR, clube desportivo-CD, associao de moradores da Fonte da Telha - AM e extenso da
Junta de Freguesia da Costa da Caparica-JF.
Artigo 22.
Espao pblico
O espao pblico constitui a rea remanescente do aglomerado urbano no afeta aos usos
estabelecidos nos termos dos trs artigos anteriores.
.....................................................................................................................................................................

12

SECO IV
Condies especficas de natureza ambiental
Artigo 23.
Rudo
1.

Para efeito da aplicao do Regulamento Geral do Rudo (RGR), de acordo com a Carta de

Zonamento Acstico de Almada, a rea de interveno do Plano integra as seguintes reas:

2.

Zona Mista do Tipo I, cujo limite de exposio mxima Lden 60 dB(A) e Ln 50 dB (A)

Zona Mista do Tipo II, cujo limite de exposio mxima Lden 65 dB(A) e Ln 55 dB (A)

Zona Sensvel, cujo limite de exposio mxima Lden 55 dB(A) e Ln 45 dB (A)

A instalao e o exerccio de atividades ruidosas permanentes devem ser condicionados pelo

cumprimento dos valores-limite de exposio e do critrio de incomodidade, conforme previsto no

artigo 13 do RGR.
3.

Os projetos dos edifcios devero prever medidas de minimizao do rudo, nomeadamente o

isolamento sonoro da fachada, em conformidade com o estabelecido no RGR em vigor.

Artigo 24.
Eficincia energtica
1.

Os projetos dos edifcios devero prever a adoo das medidas adequadas no mbito do

comportamento trmico, de qualidade do ar interior nos edifcios e de eficincia energtica.

2.

Os projetos relativos aos espaos pblicos devero privilegiar a utilizao de energias

renovveis, a reutilizao de matrias-primas e materiais existentes na zona, bem como os materiais

provenientes das operaes de demolio a efetuar no mbito da execuo do plano.
Artigo 25.
Geologia e Geotecnia
O conjunto de trabalhos a realizar e as solues construtivas a utilizar devem suportar-se numa
caracterizao e avaliao rigorosas das condicionantes geolgicas e geotcnicas dos locais,
designadamente ao nvel da drenagem da arriba, das fundaes e dos aterros, que aprofundem as
recomendaes do estudo apresentado no Anexo II do Plano e assim contribua para a definio das
opes tcnicas mais adequadas s intervenes a realizar.
Artigo 26.
Estrutura Ecolgica Municipal
1.

As reas a integrar na Estrutura Ecolgica Fundamental devem ser objeto de solues de

restaurao ecolgica do ecossistema dunar adequadas morfologia do terreno, envolvendo

13

comunidades vegetais prprias de duna primria, de duna secundria, de duna terciria e de zonas
hmidas correspondentes a vales interdunares.
2.

Nas reas a integrar na Estrutura Ecolgica Urbana, designadamente nos espaos verdes

urbanos, sero utilizadas espcies nativas correspondentes s comunidades vegetais potenciais de

dunas primrias, secundrias e tercirias, minimizando as necessidades de manuteno e assegurando
uma melhor funcionalidade dois servios ambientais no sistema urbano. Sero, igualmente,
implementadas solues de promoo da permeabilidade dos solos e de boa gesto da gua pluvial
em todo o sistema urbano, reduzindo o risco de inundao e potenciando a recarga do aqufero
confinado entre a linha de costa e a arriba fssil.
.....................................................................................................................................................................
Seco V
Infraestruturas
Artigo 27.
Rede viria
1.

1.A rede viria no interior da rea de interveno, cuja composio integra as vias existentes,

as vias projetadas, os passeios, percursos e praas, encontra-se definida na planta de implantao e

nas plantas especficas que integram os elementos de acompanhamento.
2.

A rede viria a manter e proposta, conforme tambm assinalado na planta de implantao,

compreende percursos ou troos de acesso e circulao francos e percursos ou troos de acesso e

circulao condicionados, reservados a residentes com identificao prpria, a transportes coletivos e
a veculos prioritrios.
Artigo 28.
Transpraia
1.

Na planta de implantao encontra-se assinalado o espao canal correspondente ao troo

existente da linha do transporte coletivo em carril transpraia - bem como a ampliao deste espao
canal na direo sul.
2.

No espao canal referido no nmero anterior interdita a realizao de qualquer tipo de

interveno suscetvel de dificultar ou inviabilizar a concretizao do prolongamento desta

infraestrutura de transporte coletivo.
Artigo 29.
Meio mecnico
1.

Na planta de implantao encontra-se assinalado um espao canal reservado futura

instalao do meio mecnico de transporte coletivo para ligao da zona balnear rea territorial
14

envolvente, com vocao residencial e de alojamento e de localizao de parqueamento de viaturas,

cuja concretizao ser equacionada mediante a realizao dos estudos e projetos especficos
necessrios.
2.

No interior do espao referido no nmero anterior interdita a realizao de qualquer tipo

de interveno suscetvel de dificultar ou inviabilizar a concretizao da referida infraestrutura de

transporte coletivo.
Artigo 30.
Percursos ciclveis
1.

Na Planta de Implantao encontram-se assinalados os traados das vias destinadas

circulao ciclvel.
2.

Na elaborao dos projetos de execuo dos percursos ciclveis, sejam eles bidirecionais ou

unidirecionais, sero consideradas as larguras de seco transversal definidas no nmero 3 do artigo

31 do RUMA, para as tipologias previstas. Sero privilegiadas solues de revestimento das
superfcies dos percursos ciclveis que maximizem a respetiva permeabilidade sem pr em causa a
sua funcionalidade.
3.

Os projetos mencionados no nmero anterior incluiro a instalao de mecanismo de apoio

subida de bicicletas, na ligao entre a cota da praia alta e o topo da arriba, conforme apresentado na
Planta de Implantao e na Planta de Acessibilidade.
Artigo 31.
Estao de tratamento de guas residuais
Na planta de implantao encontra-se assinalada a localizao da proposta de estao de tratamento
de guas residuais (ETAR), infraestrutura que deve ser objeto de projeto especfico que considere o
enquadramento paisagstico e a preservao da qualidade e salubridade do meio ambiente.
.....................................................................................................................................................................
Seco VI
Estacionamento
Artigo 32.
Estacionamento pblico
As reas de estacionamento pblico destinadas a servir a rea de interveno tm a localizao e
delimitao estabelecida na planta de implantao, aplicando-se o estabelecido no anterior artigo
17..

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Artigo 33.
Estacionamento privado
1.

1.O estacionamento privado no espao urbano indissocivel das unidades habitacionais e

localiza-se, em exclusivo, no interior da edificao.

2.

O clculo da rea de estacionamento privado necessrio a veculos ligeiros efetuado com

aplicao dos parmetros de clculo do RPDM e em funo das reas de construo projetadas.
3.

O clculo da rea de estacionamento para bicicletas efetuado de acordo com os

parmetros constantes do Regulamento Urbanstico do Municpio de Almada.

4.

A capacidade de estacionamento privado a constante do quadro sntese 1 inserido na

planta de implantao

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CAPTULO IV
Execuo e Programao do Plano
Artigo 34.
Demolies
1.

A planta de implantao e a planta de demolies representam a localizao dos elementos

construdos e das reas que impermeabilizam o solo, existentes na rea de interveno, os quais,
independentemente do respetivo estatuto jurdico-administrativo ou da natureza construtiva ou de
acabamentos que apresentam, esto sujeitas a aes de demolio de execuo imperativa.
2.

As aes de demolio so extensveis s demais edificaes existentes e reas no

representadas na planta de implantao, que conflituam com as intervenes de execuo do plano.

Artigo 35.
Reconstituio do aglomerado e realojamento
1.

A reconstituio do aglomerado urbano da Fonte da Telha, enquanto local de realojamento

tem como destinatrios e beneficirios, as pessoas que esto integradas na comunidade piscatria
pr-existente.
2.

Para efeito de reconstituio do aglomerado urbano, entende-se por comunidade piscatria

pr-existente, o conjunto formado por pescadores, pescadores apeados ou apanhadores de animais

marinhos, que exeram, ou sendo reformados, tenham exercido, atividade por conta prpria ou por
conta de outrem, que constitua a base econmica de subsistncia, bem como os respetivos agregados
familiares.
3.

O agregado familiar do destinatrio ou beneficirio, mencionado no nmero anterior,

compreende, unicamente, os cnjuges ou os legalmente equiparados, os ascendentes em situao de

vivncia em economia comum e os descendentes dependentes menores, ou descendentes maiores
at aos 23 anos, sendo estudantes ou estando desempregados.
4.

Quando provada a existncia de mais do que um pescador num agregado familiar o nmero

de realojamentos deve ser multiplicado pelo nmero de pescadores maiores de 23 anos.

5.

No contexto de comunidade piscatria pr-existente devem ser considerados os agregados

dependentes de atividades econmicas tradicionais locais, quando estas constituam a base econmica
de subsistncia.
6.

Para efeitos de realojamento habitacional definitivo

e em funo da dotao mxima

prevista no plano ser dada prioridade aos indivduos e agregados enquadrveis na previso do
nmero 2 anterior.

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7.

Os agregados familiares ou destinatrios de realojamento habitacional definitivo (definido

nos pontos 2 a 5) tero direito a realojamento habitacional provisrio, preferencialmente dentro da

rea do plano.

8.

Para efeito de realojamento de atividades econmicas, a prioridade definida pelos

seguintes critrios ordenados por ordem de importncia:

9.

a.

Singularidade da atividade no lugar;

b.

Relevncia da atividade no contexto urbano local;

c.

Nmero de anos do estabelecimento.

As aes de realojamento fora da rea de interveno, destinam-se aos agregados familiares

que no se enquadrem no conceito de comunidade piscatria pr-existente, mas que mantenham

estabelecida, comprovadamente, primeira residncia na Fonte da Telha.
Artigo 36.
Faseamento
1.

A execuo do plano pode ser faseada, sendo obrigatria na fase de incio, a execuo das

infraestruturas e dos espaos que se destinem a proporcionar e assegurar os servios de interesse

coletivo.
2.

A execuo faseada do plano, pode envolver solues de diferimento de aes de demolio

ou de localizao de espaos para a instalao, com natureza meramente temporria, de meios de

realojamento.
Artigo 37.
Sistema de execuo
Tendo em considerao os objetivos estabelecidos no artigo 2. a execuo do plano efetuada de
acordo com o sistema de imposio administrativa.
Artigo 38.
Coordenao da execuo do plano
A programao e coordenao da execuo do plano e dos projetos associados, bem como respetiva
gesto financeira, devem ser asseguradas pelas entidades da administrao central e local que
exeram jurisdio legal na rea de interveno, mediante a instituio de uma entidade organizada
segundo um modelo de gesto partilhada.

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CAPTULO V
Disposies finais
Artigo 39.
Normas supletivas
Em tudo o que no estiver previsto ou seja omisso no plano so aplicveis as prescries do Plano
Diretor Municipal de Almada, bem como as demais normas legais e regulamentares incidentes sobre a
rea de interveno.
Artigo 40.
Norma revogatria
Na rea do PPFT aplica-se o PDMA exceto no artigo 91..do regulamento, na Carta de Ordenamento
do PDMA no que respeita redelimitao da rea classificada como Espao Urbano de baixa
densidade programado, e na carta da Reserva Ecolgica Nacional.

Artigo 41.
Entrada em vigor
O plano entra em vigor no dia imediato ao da sua publicao em Dirio da Repblica.

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