USUCAPION

CONCEPTO: tambien conocido como la prescripcin adquisitiva es la

adquisicin de alguna cosa que confiere la calidad de dueo por el mero
hecho de tenerla (siempre que no se obtenga por la fuerza) segun los
plazos que fija la ley.
Esta adquisicin se lleva a cabo mediante una posesin continuada durante
el tiempo que exige la ley, el cual es de 20 aos sin justo ttulo y 10 aos
con justo ttulo. (debido al cambio de Cdigo, se edit el artculo para que
sea consecuente con la regulacin del Nuevo Cdigo Civil y Comercial.
NATURALEZA JURIDICA: Para algunos doctrinarios, es un modo de
adquisicin. La usucapin busca poner punto final, cierre y clausura a los
debates sobre la titularidad de los derechos; por tal razn, se le considera
tambien, un hecho jurdico preclusivo, que agota la controversia sobre el
dominio.
Para que la posesin de lugar a la usucapin, se requieren ciertos
requisitos:
Posesin en concepto de dueo, o posesin propiamente dicha. Lo que
implica que el poseedor debe tener la disposicin de hecho del inmueble,
pero ejercerla a ttulo de dueo, como si fuera el dueo. Se excluye de este
concepto la tenencia, por lo cual locatarios, comodatarios, etc., no tienen
posesin en este sentido, ya que reconocen en otro la propiedad del
inmueble. Para que un tenedor pase a poseer como dueo, es necesario un
acto que se denomina interversin de ttulo, el cual consiste en actos
exteriores claros e indubitables que impliquen la exclusin de cualquier
otro propietario.
La posesin debe ser ostensible y continua. En el nuevo cdigo se
elimina la exigencia de que sea pacfica y sin vicios, en tanto la
calificacin de la posesin ya no tendr importancia. Teniendo en cuenta
que el art. 1.930 presume la continuidad, la prueba de ser discontinua la
posesin estar a cargo de quien la afirme.
-Debe ser continua por el plazo que establece la ley. Existe la posibilidad
de unir en determinados casos la posesin actual a la posesin anterior,

computndose todo el tiempo a los efectos de la usucapin. El plazo como

se mencion anteriormente es de 10 aos en caso de poseer justo ttulo y
de 20 aos en caso de no poseerlo.
ART 1897 Prescripcin adquisitiva. La prescripcin para adquirir es el
modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre
ella, mediante la posesin durante el tiempo fijado por la ley.
Por intermedio de la prescripcin adquisitiva la ley atribuye la propiedad
de una cosa al poseedor de ella. Probados sus presupuestos, el poseedor se
convierte en titular del derecho real que se ejerce por la posesin, contra la
voluntad de propietario. Trtase de una adquisicin originaria, que as cabe
distinguirla de la derivada, que resulta anunciada por el art. 1892 CC yC.
La regulacin anterior consideraba que la prescripcin para adquirir era un
derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble adquira la propiedad
de ella por la continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por la
ley. Los trminos concedidos en el artculo en comentario no parecen
responder a ese paradigma, desde que en lugar de considerarlo un derecho
del poseedor, refiere de manera ms precisa que se trata de un modo
para adquirir el derecho de propiedad por la posesin.
Son objeto de adquisicin por esta va las cosas muebles e inmuebles, con
independencia de la condicin de resultar registrables, sean estos
constitutivos o declarativos del derecho de propiedad.
Existen dos modalidades en esta materia. Encontramos la prescripcin
adquisitiva breve (art. 1898 CC yC) y la prescripcin adquisitiva larga
(art. 1899 CC yC), especificando en cada caso los presupuestos puntuales
de cada una.
ART 1898. Prescripcin adquisitiva breve. La prescripcin adquisitiva
de derechos reales con justo ttulo y buena fe se produce sobre inmuebles
por la posesin durante diez aos. Si la cosa es mueble hurtada o perdida
el plazo es de dos aos.
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesin til se computa a partir de
la registracin del justo ttulo.
Para hacerse acreedor de dicha posibilidad, el poseedor con justo ttulo,
debe reunir, en los casos que su derecho real repose en un inmueble, el

trmino de 10 aos en el ejercicio de la posesin y buena fe para impedir

el progreso de cualquier accin del verdadero titular que intente reivindicar
la cosa adquirida.
Tambin dice el precepto que si la cosa fuera mueble, hurtada o
perdida, el plazo es de dos aos. Cabe aqu memorar que si la cosa no es
hurtada ni perdida se a plica el artculo 1895 CC yC, que importa un
modo de adquisicin legal de la propiedad.
El plazo es el mismo si la cosa fuera mueble registrable, computndose el
trmino desdela registracin del ttulo.
DERROTERO DE LA LEY 14159.
El fundamento de la usucapin, desde el punto de vista del sujeto activo,
responde a la necesidad de poner fin a un estado de incertidumbre de
derechos (los generados por la posesin apta para usucapir, y los de
propiedad que le asisten al titular del dominio), en tanto que centrada la
atencin en el sujeto pasivo, la prescripcin adquisitiva descansa en la
inercia del autntico propietario del bien, quien lo abandon o dej en
manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la usucapin, que
constituir la sancin impuesta al propietario negligente.
El trmino usucapio proviene del latn usus+capere, es decir, hacerse
dueo de una cosa sin otro ttulo ms que el uso continuado de la misma
durante cierto tiempo.
Desde el punto de vista procesal, la prescripcin siempre debe ser alegada
por el sujeto que ha prescripto, no puede ser decretada de oficio.
Hay dos formas de hacerla valer: a) por va de accin: cuando quien ha
usucapido la propiedad, luego de poseer el inmueble durante el tiempo
requerido por la ley, resuelve obtener un titulo en sentido instrumental e
intenta la accin declarativa de usucapin; o bien cuando es demandado
por reivindicacin y deduce reconvencin por prescripcin.
b) por va de excepcin: se hace valer la usucapin como defensa cuando
el poseedor igualmente demandado por reivindicacin, para evitar la
desposesin, opone al progreso de esta accin real la excepcin de
prescripcin.
Estas reglas solo aplicables en materia de usucapin larga ya que en la
breve no se concibe que la misma se haga valer por va de accin, sino
solo como defensa cuando el propietario promueve la reivindicacin.

Segn el art. 3962 CC, la prescripcin debe oponerse al contestar la

demanda o en la primera presentacin en el juicio de quien intenta
oponerla.
Vlez permita oponer la prescripcin en cualquier etapa del proceso,
mientras no hubiera recado sentencia con autoridad de cosa juzgada.
No hay posibilidad de hacer valer la prescripcin en segunda instancia.
Hay discrepancia en la interpretacin de lo que debe entenderse como
primera presentacin: * se puede oponer la prescripcin en cualquier
etapa del juicio anterior a la sentencia, si el demandado que estaba en
rebelda deja de estarlo y hace su primera presentacin; * se refiere a la
contestacin de la demanda, o si aunque no haya vencido el respectivo
termino, el demandado se presenta en autos.
El art. 346 CPCCN establece que la prescripcin puede oponerse hasta el
vencimiento del plazo para contestar la demanda o la reconvencin. Y
agrega que el rebelde podr hacerlo con posterioridad, siempre que
justifique que incurri en rebelda por causas ajenas a su alcance superar.
O sea que si el demandado contesto la demanda y no opuso la defensa, ya
no podr hacerlo en lo sucesivo, salvo que se presente la situacin
excepcional del rebelde (esto en orden nacional).
El juicio organizado por la ley 14.159
Con anterioridad al rgimen actual, el procedimiento en un juicio de
usucapin era voluntario, unilateral e informativo; el actor que
acreditaba la existencia y continuidad de la posesin de un inmueble de
una manera exclusiva, pblica y pacfica por el trmino de ley (30 aos),
obtena el reconocimiento judicial de haber adquirido la propiedad del
mismo. En consecuencia, la sentencia no poda oponerse al verdadero
propietario del inmueble puesto que no haba sido parte en el juicio.
La necesidad de un procedimiento que asegurara la contradiccin entre el
poseedor y el titular del dominio, y que se llegara a una sentencia que
hiciera cosa juzgada; condujo a la sancin de la ley 14.159 de Catastro
Geomtrico Parcelario, en el ao 1952, cuyos arts. 24 y 25 fueron
dedicados a la reglamentacin del juicio de adquisicin de inmuebles por
la posesin continuada de los mismos.

Esta ley estableca que los juicios fueran contenciosos, admitindose toda
clase de prueba pero, aclaraba que la sentencia no poda fundarse
exclusivamente en la testimonial.
Art 24. En el juicio de adquisicin del dominio de inmuebles por
la posesin continuada de los mismos se observarn las siguientes reglas:
a) El juicio ser de carcter contencioso y deber entenderse con quien
resulte titular del dominio de acuerdo con las constancias del Catastro,
Registro de la propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del
inmueble, cuya certificacin sobre el particular deber acompaarse con la
demanda. Si no se pudiera establecer con precisin quin figura como
titular al tiempo de promoverse la demanda, se proceder en la forma que
los cdigos de Procedimientos sealan para la citacin de personas
desconocidas;
b) Con la demanda se acompaar plano de mensura, suscripto por
profesional autorizado y aprobado por la oficina tcnica respectiva, si la
hubiere en la jurisdiccin;
c) Se admitir toda clase de pruebas, pero el fallo no podr basarse
exclusivamente en la testimonial. Ser especialmente considerado el pago,
por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble,
aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesin;
d) En caso de haber inters fiscal comprometido, el juicio se entender con
el representante legal de la Nacin, de la provincia o de la Municipalidad a
quien afecte la demanda.
Las disposiciones precedentes no regirn cuando la adquisicin del
dominio por posesin treintaal no se plantea en juicio como accin, sino
como defensa.
Sern asimismo subsidiarias del rgimen especial a que puede someterse
por leyes locales, la adquisicin por posesin de inmuebles del dominio
privado de la Nacin, provincias o municipios.
La sancin del decreto-ley 5756/58 (Elimina la prueba diabolica)
Modific el art. 24 de la ley 14.159; siendo la norma que regula el juicio
de usucapin en la actualidad.

Que el artculo 24 de la Ley 14.159 tuvo en vista corregir los abusos a que
di lugar la posibilidad de que la invocacin de posesiones treintaales
falsas terminaran en el reconocimiento judicial de la adquisicin del
dominio, debido a los regmenes procesales sin ninguna garanta a que se
sujetaba tal reconocimiento;
Que la solucin escogida result de aplicacin dificultosa y en parte
arbitraria, adems de conspirar contra el fundamento social y econmico
de la usucapin;
Que en tal sentido, la exigencia del acreditamiento del pago a nombre
propio, o de los que le trasmitieran su derecho durante el lapso de la
posesin, resultaba en realidad de casi imposible cumplimiento;
Que asimismo, se di a tal hecho el valor de prueba decisiva de la
posesin, prescindindose de las circunstancias de que pueden abonarse
impuestos sin tener la posesin, como
as tambin que los verdaderos actos que la acreditan animus domini,
son los que prev y menciona el artculo 2384 del Cdigo Civil;
Que el sistema de la Ley 14.159 se ha traducido en definitiva, en una
proteccin desmedida para el propietario que ha hecho abandono del bien,
en perjuicio del poseedor que pudo por su accin, haber vuelto til o
productivo el inmueble abandonado;
Que por otra parte excede del propsito del artculo 24 de la Ley N
14.159, y no correspondera por tanto su aplicacin, en el supuesto de
invocarse la prescripcin adquisitiva como defensa y no como accin, ya
que bilateralidad del caso sera garanta suficiente para que el juicio
se desenvolviese dentro de las disposiciones del procedimiento ordinario,
en las que todo litigante encuentra garantas adecuadas para la defensa de
sus derechos.
Artulo 1 -Sustityase el Artculo 24 de la Ley 14.159, por el
siguiente:
Artculo 24 - En el juicio de adquisicin del dominio de inmuebles por la
posesin continuada de los mismos (artculos 4015 y concordantes del
Cdigo Civil), se observarn las siguientes reglas:
a) El juicio ser de carcter contencioso y deber entenderse con quien
resulte titular del dominio de acuerdo con las constancias del Catastro,
Registro de la Propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del
inmueble, cuya certificacin sobre el particular deber acompaarse con la
demanda . Si no se pudiera establecer con precisin quien figura como

titular al tiempo de promoverse la demanda, se proceder en la forma que

los Cdigos de Procedimientos sealan para la citacin de personas
desconocidas.
b) Con la demanda se acompaar plano de mensura, suscripto por
profesional autorizado y aprobado por la oficina tcnica respectiva, si la
hubiere en la jurisdiccin.
c) Se admitir toda clase de pruebas, pero el fallo no podr basarse
exclusivamente en la testimonial. Ser especialmente considerado el pago,
por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble,
aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesin.
d) En caso de haber inters fiscal comprometido, el juicio se entender con
el representante legadle la Nacin, de la Provincia o de la Municipalidad a
quien afecte la demanda.
Se trata de una accin declarativa, se limita a declarar la existencia de
una situacin jurdica. Puede ser ejercida por toda persona fsica o
jurdica que al cabo de haber posedo el inmueble durante el tiempo
requerido por la ley y en las condiciones que esta determina, ha adquirido
su dominio por prescripcin.
Siendo el juicio contradictorio, el destinatario de la demanda debe ser el
propietario o quien figure inscripto como tal en el registro inmobiliario.
El juez competente es el del lugar donde esta situado el inmueble.
CAUSALES DE SUSPENCION:
Art 2541 CCyC. Suspensin por interpelacin fehaciente. El curso de la
prescripcin se suspende, por una sola vez, por la interpelacin fehaciente
hecha por el titular del derecho contra el deudor o el poseedor. Esta
suspensin slo tiene efecto durante seis meses o el plazo menor que
corresponda a la prescripcin de la accin.
Art 2542 CCyC. Suspensin por pedido de mediacin. El curso de la
prescripcin se suspende desde la expedicin por medio fehaciente de la
comunicacin de la fecha de la audiencia de mediacin o desde su
celebracin, lo que ocurra primero.
El plazo de prescripcin se reanuda a partir de los veinte das contados
desde el momento en que el acta de cierre del procedimiento de mediacin
se encuentre a disposicin de las partes.

El plazo de prescripcin se reanuda a partir de los veinte (20) das

contados desde el momento en que el acta de cierre del procedimiento de
mediacin se encuentre a disposicin de las partes.
Art. 2.543. Casos especiales. El curso de la prescripcin se suspende:
a) entre cnyuges, durante el matrimonio;
b) entre convivientes, durante la unin convivencial;
c) entre las personas incapaces y con capacidad restringida y sus padres,
tutores o curadores, durante la responsabilidad parental, la tutela o la
curatela;
d) entre las personas jurdicas y sus administradores o integrantes de sus
rganos de fiscalizacin, mientras continan en el ejercicio del cargo;
e) a favor y en contra del heredero beneficiario, mientras dura su calidad
de tal, respecto de los reclamos que tienen por causa la defensa de
derechos sobre bienes del acervo hereditario.
EFECTOS DE LA SENTENCIA: Retroactiva al momento de la
posesion, declarativa.