Contrato de Arrendamiento - Leasing

Ao
De La Consolidacin del Mar de Grau
TRABAJO
ACADMICO
MAESTRA : Derecho Procesal
CURSO :Seminario de Tutela Ejecutiva
DOCENTE :Dr. Rolando Alfonso Martel
Chang
TEMA
:El Contrato de
Arrendamiento
Financiero (Leasing)
ALUMNOS :Melissa Lz Martnez
Tarazona
Lima 2016
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

(LEASING)
Dedicatoria
A nuestros padres que son nuestro
impulso para ser mejor cada da.
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(LEASING)
NDICE
EL CONTRATO DE ARRENDAMEINTO FINANCIERO
(LEASING)
INTRODUCCIN
1.
Titulo Ejecutivo
1.1. Definicin
1.2. Requisitos
1.2.1.
De Fondo
1.2.2.
De Forma
2.
El Contrato de Arrendamiento
2.1. Qu es el Leasing?
2.2. Antecedentes
2.3. Formalidad
2.4. Requisitos
2.4.1.
De Forma y De Fondo
2.5. Contenido del Contrato
2.6. Modificaciones del Contrato
2.7. Incremento o Disminucin del Monto del Capital
2.8. Modificacin del Plazo
2.9. Ejecucin del Contrato por parte del Arrendador
2.10. Resolucin del Contrato de Arrendamiento Financiero por el Arrendador
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2.10.1. Resolucin Judicial
2.10.2. Resolucin Expresa o Extrajudicial
2.11. Cuando el Bien materia del Contrato es Mueble
2.12. Cuando el Bien materia del Contrato es Inmueble
2.13. Cuando los Bienes materia del Contrato son Muebles e Inmuebles
2.14. Liquidacin de Deuda para el Pago del Saldo de los Arriendos Debidos
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2.15. Oposicin a la Ejecucin del Contrato de Arrendamiento Financiero
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CONCLUSIONES
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BIBLIOGRAFA
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CASO PRCTICO
43
Introduccin
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El Contrato de Leasing es conocido como el contrato de

arrendamiento financiero, que se utiliza como un contrato moderno y
que responde a la necesidad empresarial de comprar bienes en general
que sirvan para el desarrollo y crecimiento de la empresa, tales como
inmuebles, maquinaria y equipos, sin que sea para ello necesario
obtener una fuerte suma de dinero que implique esta adquisicin. Se
considera que esta es una nueva y moderna modalidad crediticia, que
permite a las empresas tener un fcil acceso al financiamiento de
activos, pagando cuotas de arrendamiento mensuales por el uso de
dichos bienes, que al final pasarn a ser de su propiedad. Este contrato
de gran desarrollo viene a vincularse de cierto modo al mundo de los
negocios y de la actividad industrial, presentando una nueva y rica
modalidad entre el ahorro y la produccin, en efecto los industriales
requieren muchas veces de recursos financieros adicionales para su
desarrollo.
El contrato de arrendamiento financiero o leasing tal como lo
reconoce el artculo 1677 del Cdigo Civil, se rige por su legislacin
especial (Decreto Legislativo N 299 y Decreto Supremo N 559-84-EFC)
y supletoriamente, por las normas del Cdigo Civil referidas al contrato
de arrendamiento y al contrato de opcin, en cuanto sean aplicables.
Como se establece en su propia legislacin especial, mediante el
contrato de arrendamiento financiero, el arrendador financiero (o
empresa de leasing) cede temporalmente en uso un bien a favor del
arrendatario financiero, a cambio del pago de cuotas de arrendamiento
financiero (cuotas de leasing), otorgndosele adems al arrendatario
financiero una
opcin
de compra
respecto del
bien cedido en
uso. El leasing, de acuerdo a su propia definicin, no solo permite al

arrendatario financiero usar y gozar del bien arrendado sino que
adems, le otorga al arrendatario financiero la posibilidad de hacerse
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propietario de dicho bien al final del plazo estipulado en el contrato
de leasing, ejerciendo para dichos efectos la opcin de compra y
pagando el valor residual convenido.
El contrato de arrendamiento financiero se celebrar mediante
escritura pblica, empero su inobservancia no se encuentra sancionada
con nulidad, ello conforme lo seala la norma, siendo as se concluye
que la formalidad establecida en el Decreto Legislativo N 299 no es ad
solemnitatem sino ad probationem. Sobre el particular debe tenerse
presente que en cuanto al carcter ad probationem de la forma, cuando
la ley impone una forma y no sanciona con nulidad su inobservancia,
constituye solo un medio de prueba de la existencia del acto.
Independientemente de la validez legal de esta norma y de si su
contenido encierra o no un supuesto limitativo de la responsabilidad
civil, es preciso aclarar que, legalmente, el arrendamiento financiero es
un contrato mercantil, en cuyo texto normativo, contenido en el Decreto
Legislativo N 299, de fecha veintisis de julio de mil novecientos
ochenta y cuatro, no aparecen disposiciones jurdicas de orden pblico,
cuya inobservancia est sancionada expresamente con la nulidad del
acto, lo que quiere decir, que por su naturaleza, y atendiendo a su texto
normativo, la institucin del arrendamiento financiero, permite la
adecuacin de las normas establecidas a los intereses de las propias
partes y de sus actividades econmicas.
Luego de sealar que el contrato de leasing debe celebrarse por
escritura pblica (artculo 8), la Ley de Arrendamiento Financiero
estipula seguidamente (artculo 10) que este contrato tiene mrito
ejecutivo. El Reglamento de la Ley de Arrendamiento Financiero (Decreto
Supremo N 559-84-EFC) complementa esta disposicin (artculo 24)
sealando que el mrito ejecutivo del contrato de arrendamiento
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financiero faculta a la arrendadora a demandar por los trmites del juicio
ejecutivo el cumplimiento de todas las obligaciones de la arrendataria
pactadas en el contrato y la realizacin de las garantas otorgadas,
incluyendo aquellas derivadas de su rescisin (entindase resolucin),
como el pago de las cantidades acordadas como penalidades por el
resarcimiento de los daos y perjuicios originados por sta.
Vemos, pues, que la ley otorga mrito ejecutivo al contrato de
leasing
precisa
las
obligaciones
cuyo
cumplimiento
pueden
demandarse en esa va, que puede ser cualquiera de las que surgen por
la celebracin de dicho contrato, es as que al analizar el contrato de
arrendamiento financiero se determina que en su ejecucin, surgen
diversos problemas que no encuentran fcil solucin, debido a la
deficiente normatividad del mismo. Asimismo, hay que precisar que
existe contradiccin en la regulacin legislativa actual inclusive respecto
a lo que es el punto de partida de la ejecucin del contrato de
arrendamiento financiero, que es, la calidad de ttulo ejecutivo de dicho
contrato, lo cual analizaremos en el presente trabajo.
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EL CONTRATO DE
arrendamiento financiero
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I.
TITULO EJECUTIVO
I.1.
DEFINICIN:
Efectivamente el ttulo ejecutivo es un presupuesto infaltable para
el inicio de cualquier proceso de ejecucin, el que puede considerarse

como la llave indispensable para abrir la puerta de la ejecucin, o mejor
como la tarjeta de entrada sin la cual no es posible atravesar el umbral
del proceso ejecutivo por usar la plstica expresin de Calamandrei.
Ttulo ejecutivo dice Virgilio Andrioli- representa un presupuesto
insustituible de cada forma de ejecucin forzada, de tal modo que su
falta convierte en inadmisible la ejecucin.
Nuestro Cdigo Procesal Civil ha consagrado esta regla de oro en
su Artculo 688 que establece: Slo se puede promover ejecucin en
virtud de:
1. Ttulo ejecutivo;
2. Ttulo de ejecucin.
Sin embargo, como ya lo dijimos se renunci a dar un tratamiento
unitario a todos los ttulos a los cuales simplemente se les debi llamar
ttulos ejecutivos, mxime que el propio Cdigo les reconoce a ambas
categoras de ttulos (ejecutivos y de ejecucin) en su Artculo 689
requisitos comunes, sobre los cuales hablaremos ms adelante.
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Nuestra nocin de ttulo ejecutivo

En definitiva qu es el ttulo ejecutivo? Para nosotros es aquel
documento al que la ley le otorga la idoneidad para conformar un ttulo
ejecutivo; documento que contiene o incorpora una obligacin cierta,
expresa, exigible, y, tratndose de una obligacin pecuniaria, lquida o
liquidable, el mismo que constituye el presupuesto necesario y suficiente
para legitimar al titular del derecho sealado en el ttulo del ejercicio de
la pretensin ejecutiva contra quien en el ttulo aparece como obligado.
I.2.
I.2.1.
REQUISITOS:
DE FONDO:
El Artculo 689 de nuestro Cdigo Procesal Civil establece cules
son los requisitos de fondo del ttulo ejecutivo. Cabe sealar que este
artculo es el que nos permite hacer una teora unitaria del ttulo
ejecutivo. En efecto ste seala:
Procede la ejecucin cuando la obligacin contenida en el ttulo es
cierta, expresa, exigible. Cuando la obligacin es de dar suma de dinero,
debe ser, adems lquida o liquidable mediante operacin aritmtica.
Pero qu debe entenderse por obligacin cierta, expresa, exigible
y lquida? El punto no es pacfico en la doctrina, como se ve pues en los
conceptos de certeza, liquidez y exigibilidad no existe unanimidad en la
doctrina. Por nuestra parte proponemos la siguiente interpretacin de los
requisitos sustanciales de la obligacin contenida en el ttulo ejecutivo:
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Cierta: Una obligacin cierta es aquella que no ofrece dudas
sobre sus elementos objetivos y subjetivos. En tal sentido,
estaremos
ante
una
obligacin
cierta
cuando
su
objeto
(prestacin) est sealado en el ttulo. No lo ser cuando el ttulo

contenga obligaciones alternativas o cuando estemos en presencia
de obligaciones de dar bienes ciertos slo en su especie y
cantidad. En ambos casos para que estemos ante un ttulo
perfecto es necesario integrarlo con el acto de eleccin. En igual
sentido, la certeza comprende tambin la determinacin de los
sujetos de la obligacin, acreedor y deudor, que deben estar
perfectamente sealados en el ttulo.
Expresa: En realidad este requisito del ttulo fue tomado del
Cdigo Colombiano y se incluy para reforzar el elemento certeza.
Una obligacin sera expresa cuando figura en el ttulo mismo y no
sea el resultado de una presuncin legal o una interpretacin de
algn precepto normativo.
Exigible: Una obligacin es exigible cuando apareciendo del
ttulo que est sometida a alguna modalidad (plazo o condicin) o
a una contraprestacin, el plazo se haya vencido, se pruebe la
verificacin de la condicin o que se ha cumplido con la
contraprestacin.
Lquida: El concepto de liquidez en el Cdigo est circunscrito a
las obligaciones que contienen prestaciones pecuniarias, lo que
nos parece correcto, pues en los otros tipos de obligaciones (dar
bienes ciertos, hacer o no hacer) su concreta existencia se cubre
con el requisito de la certeza. Una obligacin que contiene una
prestacin
pecuniaria
ser
lquida
cuando
su
monto
est
determinado. De no estarlo, el Cdigo exige que sea determinable

por simple operacin aritmtica. Lamentablemente, el Cdigo,
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como veremos ms adelante no ha previsto una etapa previa de
liquidacin para aquellas prestaciones pecuniarias, que siendo
determinables no lo sean por simple operacin aritmtica, sino que
requieran un procedimiento ms complejo.
En
qu
momento
deben
existir
estos
elementos
sustanciales del ttulo?

Andrioli seala con acierto que tales requisitos no deben existir
en el momento de la formacin del ttulo ejecutivo, sino al inicio del
proceso de ejecucin.
I.2.2.
DE FORMA:
La documentalidad del ttulo constituye su requisito formal y un
componente
infaltable,
qu
documentos
pueden
constituir
ttulo
ejecutivo es una cuestin de poltica legislativa. En efecto el determinar

qu documentos ofrecen la suficiente certeza de la autenticidad de su
contenido est librado a la valoracin de cada legislador nacional. En tal
sentido, no existen documentos que necesariamente deban ser ttulos
ejecutivos, de otra manera no se explicara como la lista de ttulos
ejecutivos varen de pas en pas. Un sistema jurdico podra limitarse
perfectamente a reconocer como ttulo ejecutivo a la sentencia (rectius
al documento que contiene la sentencia) pero la historia de los ttulos
nos ha revelado cmo se fue ampliando la lista de los mismos, por
cuanto como bien seala Chiovenda el ttulo ejecutivo moderno
representa una simplificacin impuesta por el inters general a la
rapidez de las ejecuciones, en cuanto dispensa de la necesidad de un
nuevo conocimiento del juez dirigido a declarar la existencia actual de la
accin ejecutiva y permite al acreedor pedir directamente al rgano
ejecutivo el acto ejecutorio.
Pero, dnde estn establecidos los requisitos formales en
nuestro Cdigo?
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Pues, simplemente en la lista de ttulos. Si leemos el Artculo 693
del Cdigo podremos apreciar que en todos sus incisos se hace
referencia a un tipo particular de documento. La referencia al documento
no es tan evidente en el Artculo 713 por las razones que veremos ms
adelante. As pues, el ttulo ejecutivo para ser tal debe revestir una
determinada forma establecida en la ley.
II. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (LEASING):
II.1. QU ES EL LEASING:
El arrendamiento financiero o leasing es un contrato por el cual una
empresa del sistema financiero se obliga a adquirir un bien requerido
por la arrendataria y le concede su uso, a cambio de una renta peridica
durante un plazo determinado, vencido el cual la arrendataria podr dar
por terminado el contrato restituyendo el bien, continuar en el uso del
bien o adquirirlo ejercitando la opcin de compra que tiene, por un
precio equivalente a su valor residual. La importancia en la prctica que
reviste el leasing es fundamental para el desarrollo de la economa, toda
vez que tiene por finalidad el hacer adquirir a una persona (arrendatario)
la disposicin de bienes aptos para desarrollar determinada actividad
econmica, sin la necesidad de realizar el pago en una sola cuota,
pudiendo, incluso, depreciarlo de manera acelerada y adquirirlo a un
valor residual.
Se puede decir que el leasing es una figura financiera que da
sustento a un contrato de la misma denominacin, por el que una
empresa especializada en otorgar financiamiento (empresa leasing)
acuerda con un cliente (futuro arrendatario) adquirir un bien, cuyas
caractersticas y proveedor son definidos por este ltimo (ajustado a sus
necesidades), para dedicarlo a sus procesos de produccin, a cambio del
pago de cuotas peridicas (usualmente mensuales) que multiplicadas
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por el periodo del contrato permiten a la empresa leasing recuperar el
monto financiero. El contrato comprende adems, el derecho del
arrendatario de adquirir el bien en propiedad a cambio de un precio
simblico (valor residual); entre tanto, la propiedad permanece en la
esfera de la empresa leasing, a efectos de respaldar el financiamiento
otorgado.
II.2. ANTECEDENTES:
La doctrina seala que los orgenes de la figura de leasing se
remonta a la dcada de los cincuenta 1, particularmente en los Estados
Unidos de Norteamrica. Dentro de la literatura especializada, Juan
Bertolotto seala que el leasing apareci en los Estados Unidos como
respuesta a la necesidad de financiamiento derivada de la expansin
econmica en los aos posteriores a la Segunda Guerra Mundial. As, en
1950 surgi la United States Leasing Corporation con una capital inicial
de US$ 20 mil. Paulatinamente fueron incorporndose al mercado
empresas similares hasta que en 1963 el Comptroller of the Currency
autoriz a los bancos norteamericanos a trabajar con este instrumento
financiero (), es en la dcada de los sesenta que el leasing consolida
su expansin en el mundo, llegando a Per a travs de los bancos de
accionario norteamericano que operaban en el pas en aquellos aos. Sin
embargo, la falta de un marco legal para leasing ocasion que
solamente se realizaran algunas pocas operaciones cuyos antecedentes
se han perdido en el tiempo2.
1As, CHANG MILA, Nilda Vernica. Hacia un tratamiento tributario de las operaciones de
arrendamiento financiero. En: Revista Peruana de Derecho Tributario. Ao 1, N 2, Universidad
de San Martn de Porres, Lima, mayo de 2007. Disponible en:
http://www.derecho.usmp.edu.pe/cet/doctrina/2/hacia_tratamiento_tributario_adecuado.pdf
(consulta: 18/05/2016): El origen del leasing se dio en los Estados Unidos de Amrica, como
consecuencia directa de su tipo de economa y desarrollo. Existen antecedentes histricos de
operaciones de leasing operativo realizado por diversas compaas, tales como, United States
Shoes Machinery, Bell Telephone System, IBM, Rank y Xerox
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En la misma lnea Roco Li y Eduardo Sotelo sealan que () se
habla histricamente de leasing financiero cuando aparece la primera
compaa que llevo la palabra leasing dentro de su denominacin: la
United States Leasing Corporativo, creada en 1952 por Mr. Boothe luego
de enfrentar el problema de satisfacer el suministro de alimento a la
marina de los Estados Unidos de Norteamrica. Segn se narra, Mr.
Boothe resolvi el problema aludido arrendando los equipos necesarios
que hicieron posible el suministro. Luego de ello, ide institucionalizar
una empresa que pudiese resolver parecidos problemas constituyendo
de este modo la compaa antes referida, a la que luego seguira una
segunda denominada Boothe Leasing Corportion.
En cuanto a la legislacin nacional, la figura del leasing data de la
dcada de los sesenta, cuando se promulg el Decreto Ley N 22738
(cuyo artculo 2 sustituy el inciso n) del artculo 13 del Decreto Ley N
18957, con el siguiente texto: n) poseer inmuebles, con las limitaciones
prescritas en el artculo 19 del presente Decreto Ley, as como poseer
maquinarias, equipos y vehculos destinados a arrendamiento financiero,
consistente en su entrega a un arrendatario para su empleo en una
actividad econmica, con o sin opcin para ste ltimo, de adquirirlo al
trmino del respectivo contrato). Posteriormente, se promulg el Decreto
Legislativo N 212 (cuyo artculo 3 seala que la empresa locadora
deber ser necesariamente una empresa financiera o cualquier otra
empresa autorizada por la Superintendencia de Banca y Seguros).
Finalmente, en julio de 1984 se promulg el Decreto Legislativo N 299
y, posteriormente su Reglamento que fue aprobado por el Decreto
Supremo N 559-84-EFC, normas vigentes que regulan el leasing.
II.3. FORMALIDAD:
2BERTOLOTTO YECGUANCHUY, Juan. Arrendamiento financiero: ventajas y desventajas. En
Contabilidad y Negocios. Vol. I, N 1, Revista del Departamento Acadmico de Ciencias
Administrativas, Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, julio de 2006, p. 27.
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De acuerdo a lo dispuesto por el Artculo 8 del Decreto Legislativo
N 299, el contrato de arrendamiento financiero se celebrar mediante
escritura pblica; la cual podr inscribirse, a pedido de la locadora, en la
ficha o partida en la que se encuentre inscrita la arrendataria.
Debe considerarse que al no establecerse sancin de nulidad, la
formalidad exigida es ad probationem. De esta manera, si la ley les da
dicho carcter, debe concluirse que dicho contrato tiene mrito ejecutivo
cualquiera sea la forma en que se celebre, an cuando no conste en
escritura pblica, teniendo en cuenta que al ser sta la formalidad ad
probationem del referido contrato, sera el medio idneo para probar su
existencia y provocar as la certeza en el juzgador respecto a la
obligacin cuyo pago se demanda3.
Es necesario mencionar que en opinin de algunos tratadistas
como Federico Mesinas Montero, parece inobjetable que es claro que la
intencin original de quienes elaboraron la Ley de Arrendamiento
Financiero fue la de concebir a la escritura pblica como formalidad
solemne.
No obstante ello, el contrato de arrendamiento financiero tiene
mrito ejecutivo en aplicacin de los artculos 10 y 12 del Decreto
Legislativo 299, sin establecer ninguna formalidad para lograr ese
efecto; se presenta aqu el problema de determinar si dicho mrito
ejecutivo se hace efectivo slo en virtud a un testimonio de escritura
pblica, o si por el contrario puede verificarse va un contrato de
arrendamiento financiero celebrado bajo cualquier otra formalidad, pues
la normatividad no hace una especificacin sobre el particular. Si bien al
respecto hay opiniones como la de Luis Alberto Lin Arana, para quien
dado el carcter ad probationem del contrato de arrendamiento
3 Dilogo con la Jurisprudencia; Ao 6; N 17; Febrero del 2000; pag. 152.
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financiero y en concordancia con el inciso 8 del artculo 693 del Cdigo
Procesal Civil, que considera que ni la Ley de Arrendamiento Financiero
ni sus disposiciones complementarias exigen este requisito para
demandar el pago del saldo de renta y menos lo consideran el ttulo
ejecutivo de sta obligacin. El artculo 25 del Reglamento hace
referencia a la escritura pblica, pero para el caso en que quieran
embargarse los bienes del deudor. As dicha norma seala que por el
slo mrito de la escritura pblica de arrendamiento financiero
acompaado de una liquidacin de todas las cantidades adeudas por la
arrendataria podr solicitarse embargo preventivo sobre los bienes de
sta y de los terceros que hayan asumido obligaciones de ella, para
garantizar el pago de sus deudas.
Al margen, de la interpretacin que se efecte de las normas
legales vigentes respecto a la forma del contrato de arrendamiento
financiero, opino que ante la duda debera modificarse la misma en el
sentido de que tendr mrito ejecutivo la escritura pblica del contrato
de arrendamiento financiero, puesto que, de todos los ttulos ejecutivos,
la escritura pblica es el documento que ofrece mayores garantas por la
naturaleza misma de la funcin notarial, que es ejercida por el Notario,
el cual es definido por su ley reguladora como el Profesional del
derecho que est autorizado para dar fe de los actos y contratos que
ante l se celebran. Para ello formaliza la voluntad de los otorgantes,
redactando
los
instrumentos,
los
que
confiere
autenticidad,
conservando los originales y expide los traslados correspondientes 4. El

documento notarial es el documento autntico por antonomasia, el que
da fecha respecto a la realizacin del acto y de los hechos y
circunstancias que el notario presencie. El notario al redactar una
escritura pblica da fe del acto que est documentando, de su o sus
4 Artculo 2 de la Ley del Notariado.
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autores, de la fecha y suscripcin. Es el origen del documento lo que ha
permitido histricamente que el documento notarial sea considerado por
la mayora de ordenamientos jurdicos como idneo para conformar un
ttulo ejecutivo, permitindose el ingreso directo a un proceso de
ejecucin con toda la certeza de que la fe pblica notarial da.
En consecuencia consideramos que los artculos que seala la

norma:
Artculo 8 del Decreto Legislativo N 299: El contrato de
arrendamiento financiero se celebrar mediante escritura pblica,
la cual podr inscribirse, a pedido de la locadora, en la ficha o
partida donde se encuentre inscrita la arrendataria.
arrendamiento financiero tiene mrito ejecutivo. El cumplimiento
de las obligaciones derivadas del mismo, incluyendo la realizacin
de las garantas otorgadas y su rescisin, se tramitarn con arreglo
a las normas del juicio ejecutivo.
Deberan modificarse de la siguiente manera:
arrendamiento financiero se celebrar mediante escritura pblica;
bajo sancin de nulidad, la cual deber inscribirse, a pedido de
cualquiera de las partes, en la ficha o partida en la que se
encuentre inscrito el bien.
Artculo 10 del Decreto Legislativo N 299: La escritura
pblica del contrato de arrendamiento financiero tiene mrito
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ejecutivo. El cumplimiento de las obligaciones derivadas del
mismo incluyendo la realizacin de las garantas otorgadas y su
rescisin se tramitarn con arreglo a las normas del proceso
ejecutivo.
II.4. REQUISITOS:
II.4.1.
De Forma y De Fondo:
Comparto el planteamiento de la Dra. Eugenia Ariano Deho,
respecto a los requisitos sustanciales y formales del ttulo ejecutivo.

Partiendo ello, para que el contrato de arrendamiento financiero
sea considerado ttulo ejecutivo, debe:
a. Ser un documento.
b. La ley le debe otorgar la idoneidad para conformar un ttulo
ejecutivo.
c. Debe contener una obligacin cierta, expresa y exigible; y, en el
caso de una obligacin que contiene una prestacin pecuniaria, lquida o
liquidable.
Sin embargo, en el caso materia de anlisis, resulta discutible que
el contrato de arrendamiento financiero cumpla con los requisitos de
ttulo ejecutivo, puesto que, en los contratos de arrendamiento
financiero se observa, respecto a los requisitos antes mencionados lo
siguiente:
a. Es un documento: El contrato de arrendamiento financiero
cumple con dicho requisito.
b. La ley le debe otorgar la idoneidad para conformar un
ttulo ejecutivo: Segn el Artculo 693, inciso 8 del Cdigo
Procesal Civil es un ttulo ejecutivo.
c. Debe contener una obligacin: El contrato de arrendamiento
financiero contiene una obligacin:
Cierta: La obligacin que
contiene
el
contrato
de
arrendamiento financiero es cierta porque no ofrece dudas

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sobre sus elementos objetivos y subjetivos, es decir, su objeto
(prestacin) est sealada en el ttulo.
Expresa: La obligacin que contiene el contrato de
arrendamiento financiero es expresa porque figura en el ttulo
mismo y no es el resultado de una presuncin legal o una
interpretacin de algn precepto normativo.
Exigible: La obligacin que contiene el contrato de
arrendamiento financiero es exigible, claro est en los casos en
que estamos frente a contratos que no estn sometidos a
alguna modalidad (plazo o condicin) o a una contraprestacin,
el plazo se ha vencido, se ha probado la verificacin de la
condicin o se ha cumplido la contraprestacin.
Lquida: No cumple este requisito, pues, en el caso de
obligaciones que contienen prestaciones pecuniarias, el monto
de stas no est determinado, es ms bien determinable, pero
no por simple operacin aritmtica como lo seala el Artculo
689 del Cdigo Procesal Civil; debiendo considerarse como
simple operacin aritmtica aquella operacin que no implica
la realizacin de complicados clculos, lo cual, como ya indiqu
no se configura para contratos de arrendamiento financiero, en
los cuales a efectos de determinar el monto final materia de
cobranza ya sea va extrajudicial o judicial, debe efectuarse
complicadas operaciones para establecer no solamente la
suma total del monto de las cuotas adeudadas sino adems el
de los intereses compensatorios y moratorios.
En conclusin consideramos que ese instrumento no puede ser
considerado ttulo ejecutivo, puesto que si bien segn la legislacin
vigente los contratos de arrendamiento financiero constituyen ttulos
ejecutivos, los mismos, no cumplen todos los requisitos de fondo
explicados anteriormente; debiendo resaltarse en este punto, que, el
Cdigo no ha previsto una etapa previa de liquidacin para aquellas
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prestaciones pecuniarias, que siendo determinables no lo sean por
simple operacin aritmtica, sino que requieren de un procedimiento
ms complejo. Debe tenerse en cuenta adems que en los casos de
contratos de arrendamiento financiero en el supuesto de que se haya
incumplido con el mismo, especficamente, en el caso de falta de pago
de la merced, la presentacin de la escritura pblica no resulta
suficiente para acreditar la exigibilidad de la obligacin sino que debe
adjuntarse a la demanda adems del contrato de arrendamiento
financiero, la carta notarial mediante la cual el arrendador le comunica
al arrendatario las obligaciones vencidas que mantiene con el mismo y
en la cual le otorga un plazo para que proceda a la cancelacin, caso
contrario, se iniciarn las acciones judiciales pertinentes, las cartas
notariales mediante las cuales el arrendador requiere al arrendatario
para que cumpla con entregar el bien materia de arrendamiento y
mediante la cual hace efectivo el pacto comisorio, es decir resuelve de
pleno derecho el contrato, y, la liquidacin.
Se puede observar que la sola presentacin del contrato de
arrendamiento financiero no basta para la ejecucin del mismo.
Por ello, propongo que debe efectuarse una modificacin en el
Artculo 689 del Cdigo Procesal Civil, en el siguiente sentido: Artculo
689.- Procede la ejecucin cuando la obligacin contenida en el ttulo es
cierta, expresa y exigible.
Cuando la obligacin es de dar suma de dinero, debe ser adems
lquida
liquidable
mediante
operacin
aritmtica,
debindose
establecerse para el caso de aquellas que no lo son fcilmente, una

etapa previa de liquidacin.
II.5. CONTENIDO DEL CONTRATO:
Segn lo dispuesto por el Artculo 5 del Decreto Legislativo 915
del 11 de Abril del 2005, que precisa los alcances del Artculo 18 del
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Decreto Legislativo N 299, modificado por la Ley N 27394: ...El
contrato de arrendamiento financiero deber estipular el monto del
capital financiado, as como el valor de la opcin de compra y de las
cuotas pactadas, discriminando capital e intereses.
Esta regla tambin deber observarse con ocasin de cualquier
modificacin del contrato de arrendamiento financiero, cuando se afecte
el monto del capital financiado y/o el valor de la opcin de compra y/o el
monto de las cuotas pactadas.....
II.6. MODIFICACIONES DEL CONTRATO:

Como ya se indic anteriormente, de conformidad con lo dispuesto
por
el
Artculo
del
Decreto
Legislativo
299,
el
contrato
de
arrendamiento financiero se celebrar por escritura pblica; pero debido

a que no se ha establecido sancin de nulidad, la formalidad exigida es
ad probationem, en consecuencia, puede celebrarse bajo cualquier
forma.
En tal sentido, y como consecuencia de lo antes expuesto,
cualquier modificacin que se haga del mismo deber efectuarse bajo la
misma forma del contrato original.
II.7. INCREMENTO O DISMINUCIN DEL MONTO DEL CAPITAL:
Existen diversos contratos en los cuales existen montos de capital
financiado, el cual puede ser incrementado o disminuido, ello trae como
consecuencia en el caso de los contratos de arrendamiento financiero
que
el
monto
de
las
cuotas
aumenten
disminuyan
correspondientemente, dejndose constancia que por ejemplo el monto

de las cuotas probablemente disminuiran a pesar de que aumente el
monto del capital financiado slo en el supuesto de que el plazo se
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(LEASING)
modifique aumentndolo, puesto que, dichas cuotas aumentaran no el
monto sino en la cantidad de las mismas.
En el Artculo 6 del Decreto Legislativo N 915 del once de abril del
ao dos mil uno, se regulan aspectos tributarios del arrendamiento
financiero
en
los
casos
de
incremento
del
capital
financiado,
sealndose que no constituir renta gravada el incremento que

corresponda a:
a.- Las mejoras incorporadas con carcter permanente por el
arrendador,
b.- La capitalizacin de los intereses devengados pendientes de
pago,
c.- La capitalizacin del Impuesto General a las Ventas trasladado
en las cuotas devengadas pendientes de pago.
II.8. MODIFICACIN DEL PLAZO
El plazo del contrato de arrendamiento financiero es el fijado por
las partes.
La duracin del contrato est estrechamente ligada a la capacidad
operativa de la empresa tomadora y al tiempo que se requiere para
amortizar el precio del bien; de manera que, si se ejercita la opcin de
compra, se pueda efectuar dicha transaccin por un valor residual. El
buen resultado del leasing como mecanismo de financiacin consiste en
encontrar el plazo preciso; de manera que la empresa tomadora pueda
cancelar sus obligaciones leasing con la rentabilidad de sus propios
beneficios.
La naturaleza del leasing hace que la duracin del contrato se
aproxime a la vida til estimada para el bien en el momento de su
celebracin. Lo cual es lgico, pues el objeto del contrato es conceder el
uso y goce de un equipo; y, no es posible conceder el uso y el goce por
ms tiempo de la vida til del bien.
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(LEASING)
Sin embargo el concepto de vida til de un bien es relativo, y est
sujeto a muchas variaciones. En algunas ocasiones resulta mucho menor
la vida til de un bien sobre la que se proyectaba con los equipos que se
tornan obsoletos; o, al contrario, el bien puede seguir utilizndose
despus de terminarse su vida til; como la mquina que, a pesar de
haber
terminado
su
amortizacin
fiscal,
sigue
en
uso
siendo
econmicamente rentable.
El
concepto
de vida
til
de un
bien hay que referirlo
necesariamente al criterio fiscal y no al real.

Podramos decir que la vida til es el perodo de tiempo durante el
cual un bien extingue su valor contabilizado mediante la realizacin de
amortizaciones.
Por diversos motivos puede modificarse el plazo del contrato de
arrendamiento financiero, estando ello ntimamente ligado a la cantidad
y monto de las cuotas, puesto que como ya se mencion anteriormente
si el plazo aumenta entonces la cantidad de cuotas aumenta pero el
monto de las cuotas disminuir y si el plazo disminuye la cantidad de
cuotas disminuye pero el monto de las cuotas aumentar, salvo que se
den supuestos en los que por ejemplo aumente el plazo y tambin el
monto del capital, situacin en la que tambin aumentar el monto de
las cuotas.
II.9. EJECUCIN DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR:
La ley de arrendamiento financiero (Decreto Legislativo 299 del
26/07/1984) dispone en el Artculo 10: El contrato de arrendamiento
financiero tiene mrito ejecutivo. El cumplimiento de las obligaciones
derivadas del mismo, incluyendo la realizacin de las garantas
otorgadas y su rescisin, se tramitarn con arreglo a las normas del
juicio ejecutivo; su reglamento (Decreto Supremo 559-84-EFC del
28/12/1984) seala en el Artculo 24: El mrito ejecutivo del contrato de
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arrendamiento financiero, faculta a la arrendadora a demandar por los
trmites del juicio ejecutivo el cumplimiento de todas las obligaciones de
la arrendataria pactadas en el contrato y la realizacin de las garantas
otorgadas, incluyendo aquellas derivadas de su rescisin, como es el
pago de las cantidades como penalidades por el resarcimiento de los
daos y perjuicios originados por sta...
Por otro lado, es importante mencionar que el contrato de
arrendamiento
financiero se utiliza
como contrato
moderno
que
responde a la necesidad empresarial de usar bienes en general que

sirvan para el desarrollo y crecimiento de la empresa, con opcin final de
compra, sin que sea necesario para ello obtener una fuerte suma de
dinero que implique tal adquisicin.
Por este contrato, el empresario (persona natural o jurdica), que
requiere
recursos
financieros
para
adquirir
bienes
de
capital,
maquinarias y equipos o inmuebles, primero se pone en contacto con un

proveedor para determinar las condiciones de sus requerimientos.
Identificadas las necesidades entran en contacto con una empresa
bancaria o entidad especializada quienes, previo estudio, aprueban
financiar la compra de los bienes requeridos por su cliente.
Previa firma del contrato, y, contra la promesa de que el bien ser
tomado en alquiler, el banco procede a adquirirlo del proveedor y
entregrselo en arrendamiento al empresario por un plazo determinado,
generalmente vinculado al plazo de amortizacin del crdito, y con el
pacto de compraventa del bien por un valor que ser residual o muy
cercano a l.
Si bien este contrato tiene como fin inmediato el fcil acceso al
financiamiento de una empresa, y como fin mediato el desarrollo
econmico empresarial, muchas veces estos fines no son alcanzados por
mltiples razones.
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(LEASING)
Las principales formas de terminacin del contrato antes del
vencimiento del plazo (terminacin anormal de la relacin obligacional)
son: nulidad, anulabilidad, rescisin, y resolucin.
En el presente trabajo desarrollaremos las facultades que brinda el
ordenamiento jurdico cuando estamos frente a la rescisin y a la
resolucin de contrato, especficamente por incumplimiento, las cuales
son facultades del arrendador que derivan del contrato5.
II.10. RESOLUCIN
DEL
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO POR EL ARRENDADOR:

Puede presentarse de dos maneras:
II.10.1. RESOLUCION JUDICIAL:
El incumplimiento en el pago de cuotas, como de cualquiera
de las obligaciones derivadas del contrato 6, puede dar lugar a demanda
de resolucin o de cumplimiento con indemnizacin de perjuicios por
5 El Cdigo Civil regula las siguientes clases de resolucin: 1 Por Excesiva Onerosidad de la
Prestacin (Artculo 1440 del C.C.: En los contratos conmutativos de ejecucin continuada,
peridica, diferida, si la prestacin llega a ser excesivamente onerosa por acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada puede solicitar al juez que reduzca o que
aumente la contraprestacin, a fin de que cese la excesiva onerosidad. Si ello no fuera posible
por la naturaleza de la prestacin, por las circunstancias o si lo solicitara el demandado, el juez
decidir la resolucin del contrato..); 2 Por Incumplimiento (Artculo 1428 del C.C.: En los
contratos con prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su
prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u
otro caso, la indemnizacin de daos y perjuicios..; 3 Por Imposibilidad Sobreviniente (Artculo
1431 del C.C.: En los contratos con prestaciones recprocas, si la prestacin resulta imposible
sin culpa de los contratantes el contrato queda resuelto de pleno derecho.. ; Artculo 1432 del
C.C. Si la prestacin resulta imposible por culpa del deudor, el contrato queda resuelto de pleno
derecho y ste no puede exigir la contraprestacin y est sujeto a indemnizacin por daos y
perjuicios. Cuando la imposibilidad sea imputable al acreedor, el contrato queda resuelto de
pleno derecho.., y, Artculo 1433 del C.C.: Las reglas de los artculos 1431 y 1432 son
aplicables cuando el incumplimiento de la prestacin se hace parcialmente imposible, a menos
que el acreedor manifieste al deudor su conformidad con el cumplimiento parcial...) ; 4 Por
Vicios Ocultos (Artculo 1511 del C.C: El adquirente puede pedir, en razn del saneamiento a
que est obligado el transferente, la resolucin del contrato).
6 Es adems obligacin del arrendatario recibir el bien.

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parte de la sociedad de leasing. Para el efecto, es frecuente la inclusin
de clusulas penales que prevean el monto de la sancin establecida a
cargo del arrendatario incumplido. En este caso, sin embargo, surge el
problema de precisar el monto de esa clusula penal indemnizatoria,
pues las sociedades de leasing tienden a consagrar como indemnizacin
a su favor el monto de las sumas debidas por el arrendatario quien,
adems, por la simple circunstancia del incumplimiento del contrato,
estara obligado a devolver de inmediato el bien objeto del contrato. Se
observa, desde luego, para justificar sancin tan drstica, que es
corriente que los bienes dados en arrendamiento y adquiridos por la
sociedad de leasing sean muy particulares en el sentido de que slo
pueden utilizarse en cierto tipo de industrias o actividades y que, por
tanto, sera muy difcil y antieconmico para la sociedad de leasing
colocarlos
en
manos
de
terceros,
quienes
de
seguro
exigiran
condiciones econmicas ms favorables ante la situacin apremiante de

la
arrendadora,
tendran
poco
inters
si
para
la
fecha
de
incumplimiento han aparecido en el mercado nuevas mquinas o

equipos de mayor eficiencia y ms alta rentabilidad para los clientes
potenciales.
En base a lo dispuesto por el Artculo IX del Ttulo Preliminar del
Cdigo Civil que seala que las disposiciones del Cdigo Civil se aplican
supletoriamente a las relaciones y situaciones jurdicas reguladas por
otras leyes, siempre que no sean incompatibles con su naturaleza, el
Artculo 1428 del Cdigo Civil es aplicable a los contratos de
arrendamiento financiero. Por ello la sociedad de leasing podr decidir
entre: solicitar el pago inmediato de cuotas no pagadas, ms los
intereses moratorios, o resolver el contrato. Adems, podr solicitar
indemnizacin por daos y perjuicios.
Por su parte el Artculo 9, prrafo segundo de la ley de
arrendamiento financiero, seala: .. La falta de pago de dos o ms
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cuotas consecutivas, o el atraso de pago en ms de dos meses, facultar
a la locadora a rescindir el contrato. Su reglamento, en el Artculo 27, a
la letra dice: Cuando en el contrato no se haya pactado resolucin
automtica, y sin necesidad de declaracin judicial previa, la empresa de
leasing podr demandar por la va ejecutiva la ejecucin rescisoria del
contrato...., sin perjuicio de accionar por la misma va y de acuerdo al
trmite correspondiente, por pago de las cuotas vencidas, intereses,
costos, gastos y dems obligaciones derivadas del contrato.
II.10.2. RESOLUCIN EXPRESA O EXTRAJUDICIAL:
La clusula resolutoria expresa, es la estipulacin por medio de
la cual una de las partes, o ambas, se reservan el derecho de resolver al
contrato por incumplimiento de la otra parte contractual. En este
supuesto, producida la causal de incumplimiento, el banco o entidad
especializada -si decide resolver el contrato- cursar una carta notarial
dirigida al arrendatario fijando plazo perentorio a efectos de que proceda
a la cancelacin de las cuotas no pagadas, as como los intereses
compensatorios,
moratorios
gastos
generados
por
dicho
incumplimiento, bajo apercibimiento de resolver el contrato e iniciar las

acciones judiciales pertinentes.
Vencido
el
plazo
establecido
en
la
carta
notarial
antes
mencionada, no habiendo cancelado las cuotas impagas, intereses

compensatorios, moratorios y gastos generados por el incumplimiento,
la arrendadora cursar una carta notarial dirigida a la arrendataria
estableciendo que en estricto cumplimiento de la clusula resolutoria
establecida en el contrato, procede a RESOLVERLO7.
En caso que en el contrato haya intervenido algn(os) fiador(es)
solidario(s), tambin se les cursar carta notarial informando (les) el
7 Las empresas de arrendamiento financiero siempre incluyen en los contratos de leasing
clusula resolutoria o pacto comisorio, lo cual evita que incurran en gastos y prdida de tiempo
como consecuencia de la resolucin judicial del contrato (proceso de conocimiento)
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monto de la deuda pendiente de pago que mantiene su garantizado(a),
fijando, adems plazo perentorio para que cancele dicha deuda8.
Si el deudor y/o fiador solidario 9 no cumple con lo requerido, la
empresa leasing dar por resuelto el contrato de arrendamiento
financiero; quedando expedito su derecho a iniciar las acciones
judiciales para el cobro de la deuda pendiente de pago y la restitucin
del bien materia del contrato10.
II.11. CUANDO EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO ES MUEBLE:
Es importante sealar que este ttulo ejecutivo cuando el bien
materia de arrendamiento financiero es mueble, faculta a iniciar:
1.- Un proceso ejecutivo de obligacin de dar suma de dinero 11, y,
PARALELAMENTE, iniciar un proceso ejecutivo de obligacin de dar
bien mueble12;
8 En estos casos, sern aplicables las disposiciones del Cdigo Civil respecto a la fianza de
conformidad con lo dispuesto por el Artculo IX del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.
9 Hay solidaridad pasiva cuando la prestacin debida por varios deudores puede ser
ntegramente exigida a cualquiera de ellos. Se trata, en consecuencia, de una obligacin nica a
cargo de varios deudores, de suerte que cualquiera de ellos puede ser obligado a efectuar el
pago ntegro, liberatorio para todos con relacin al acreedor. La solidaridad pasiva tiene por
objeto otorgar al acreedor mayor seguridad. La solidaridad pasiva aumenta considerablemente
las probabilidades de cumplimiento de la obligacin, puesto que en caso de insolvencia de uno
de los codeudores, el acreedor podr exigir la prestacin a los otros; slo la insolvencia de todos
los codeudores har imposible, para el acreedor, cobrar su crdito.
10 A fin de otorgar al acreedor mayor seguridad, y evitar que se interponga el denominado

beneficio de excusin, debe pactarse en el contrato expresamente la solidaridad.
11 Artculo 704 del Cdigo Procesal Civil, concordado con el Artculo 12 del Decreto Legislativo
299.
12 El Artculo 12 del Decreto Legislativo 299 seala: Asiste a la locadora el derecho de exigir la
inmediata restitucin del bien materia de arrendamiento financiero, cuando la arrendataria haya
incurrido en una causal de rescisin prevista en el contrato. Al slo pedido de la locadora,
sealando la causal de rescisin, recaudado con el testimonio de escritura pblica de
arrendamiento financiero, el Juez de turno requerir a la arrendataria la entrega del bien al
segundo da de notificado. El Juez podr aplicar el apremio de detencin del responsable o
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2.-
Alternativamente,
podr
iniciarse
un
nico
proceso
de
obligacin de dar, solicitando el pago de las cuotas vencidas no

pagadas y la restitucin del bien mueble a favor de la empresa, lo
cual
no
resultara
incompatible
con
la
legislacin
antes
mencionada y en la cual se fundamentara la peticin. Aqu se

configura la denominada acumulacin objetiva originaria prevista
en el Artculo 83 del Cdigo Procesal Civil, que a la letra dice: En
un proceso pueden haber ms de una pretensin, o ms de dos
personas. La primera es acumulacin objetiva y la segunda
acumulacin subjetiva. La acumulacin objetiva y la subjetiva
pueden ser originarias o sucesivas, segn se propongan en la
demanda, o despus de iniciado el proceso, respectivamente.
II.12. CUANDO EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO ES INMUEBLE:

Por su parte, cuando el contrato de arrendamiento financiero recae
sobre un bien inmueble, faculta a iniciar:
Un proceso ejecutivo de obligacin de dar suma de dinero
solicitando al juzgado ordene a la parte demandada cumpla con pagar
las cuotas no pagadas y las dems obligaciones que deriven del
contrato.
Pero.... Cul ser el procedimiento a seguir a fin de recuperar el
bien inmueble materia de leasing? A diferencia de lo que ocurre en el
proceso de ejecucin de obligaciones de dar suma de dinero, cuyo
objeto es la realizacin de los bienes del deudor o de un tercero
disponer la extraccin del bien del lugar en que se encuentre, sin admitir recurso alguno. La
arrendataria que se considere afectada con tal medida podr cuestionar en la va
correspondiente el derecho de la locadora a la rescisin del contrato y exigir la indemnizacin
correspondiente. Como puede observarse si bien la Ley faculta al arrendador para que solicite la
restitucin inmediata del bien, si dicha medida afecta al arrendatario ste tiene la facultad de
cuestionar el derecho del arrendador y solicitar la indemnizacin por daos y perjuicios.
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responsable, a fin de obtener el dinero necesario para satisfacer el
derecho del acreedor, el proceso de ejecucin de obligaciones de dar
bienes determinados tiene por objeto que el acreedor obtenga el bien,
materia de leasing.
Hasta ahora se observa que el procedimiento para recuperar el
dinero correspondiente a las cuotas vencidas, no pagadas, funciona de
igual manera independientemente de la naturaleza del bien; es decir,
este punto no genera mayores dificultades. En cuanto a la recuperacin
del bien, materia del contrato de Leasing, jurdicamente la restitucin de
bien mueble es distinta a la de un bien inmueble.
Teniendo en cuenta lo antes mencionado, para recuperar el bien
inmueble, de acuerdo a lo establecido por el artculo 12 del decreto
legislativo 299, concordado con el artculo 28 del decreto supremo N
559-84-EFC (Reglamento del decreto legislativo N 299): "... Asiste a la
locadora el derecho de exigir la inmediata restitucin del bien, cuando la
arrendataria haya incurrido en una causal de rescisin prevista en el
contrato. Al solo pedido de la locadora, sealando la causal de rescisin,
recaudado con el testimonio de escritura pblica de arrendamiento
financiero, el Juez ordenar el inmediato desalojo de la arrendataria,
dentro del segundo da de notificada, y la inmediata entrega del
inmueble a la arrendadora".
Se observa que la ejecucin para la entrega de un bien inmueble
determinado
se
encuentra,
en
parte,
regulado
en
el
ttulo
correspondiente al proceso ejecutivo; y, en parte en el proceso de

desalojo.
En conclusin, cuando el bien materia de leasing es inmueble, se
podr iniciar un proceso de obligacin de dar suma de dinero; y,
PARALELAMENTE, un proceso de desalojo.
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Asimismo,
se
concluye
que
cuando
el
bien
materia
de
arrendamiento financiero es inmueble, no es posible iniciar un nico

proceso de obligacin de dar, solicitando el pago de las cuotas vencidas
no pagadas y la restitucin del bien inmueble a favor de la empresa, a
diferencia del caso en que el bien materia de leasing es mueble en que
s es posible, debido a que contraviene lo dispuesto por el Artculo 85 del
Cdigo Procesal Civil, que a la letra dice: Se pueden acumular
pretensiones en un proceso siempre que stas: 1. Sean de competencia
del mismo juez, 2. No sean contrarias entre s, salvo que sean
propuestas en forma subordinada o alternativa; y, 3. Sean tramitables
en una misma va procedimental.
II.13. CUANDO LOS BIENES MATERIA DEL CONTRATO SON MUEBLES
E INMUEBLE:
Cuando el contrato de arrendamiento financiero recae sobre
bienes muebles e inmuebles (leasing mixto), faculta a iniciar:
1.- Un proceso ejecutivo de obligacin de dar suma de dinero, y,
PARALELAMENTE, proceso ejecutivo de obligacin de dar bien
mueble y proceso de desalojo;
2.- Alternativamente se podr iniciar un proceso de obligacin de
dar, solicitando el pago de las cuotas vencidas impagas y la
restitucin
del
bien
mueble
favor
de
la
empresa;
y,
PARALELAMENTE, un proceso de desalojo.

II.14. LIQUIDACIN DE DEUDA PARA EL PAGO DEL SALDO DE LOS
ARRIENDOS DEBIDOS:
Ni la ley de arrendamiento financiero ni sus disposiciones
complementarias exigen que se adjunte la liquidacin de deuda para
demandar el pago del saldo de renta y menos lo consideran el ttulo
ejecutivo de sta obligacin. nicamente el Artculo 25 del Reglamento
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de la Ley de Arrendamiento Financiero hace referencia a la liquidacin,
pero para el caso en que quieran embargarse los bienes del deudor.
As dicha norma seala que por el slo mrito de la escritura
pblica de arrendamiento financiero acompaado de una liquidacin de
todas las cantidades adeudadas por la arrendataria podr solicitarse
embargo preventivo sobre los bienes de sta y de los terceros que hayan
asumido obligaciones de ella, para garantizar el pago de sus deudas.
Es evidente que una liquidacin ser necesaria para determinar el
monto debido por concepto de pago de arriendos en un contrato de
leasing, por lo cual es recomendable adjuntarla a la demanda ejecutiva,
de modo que el juez pueda observar con claridad cul es el monto
reclamado y, particularmente, qu operaciones han sido efectuadas para
obtenerlo.
Lo antes mencionado, es decir, el hecho de que deba efectuarse
una liquidacin complicada para determinar el monto de la deuda,
corrobora nuestro planteamiento respecto a que el contrato de
arrendamiento financiero no cumple con el requisito sealado por la
legislacin actual para efectos de constituir un ttulo ejecutivo, que es,
que
para
el
caso
de
obligaciones
que
contienen
prestaciones
pecuniarias, la suma adeudada sea determinable por simple operacin

aritmtica.
En conclusin, si bien, la ley no prescribe que sea requisito
indispensable, adjuntar liquidacin para de demandar va proceso de
obligacin de dar suma de dinero para efectos de recuperar el monto de
los arriendos adeudados, puesto que procede adjuntando slo el
contrato de arrendamiento financiero, es obvio que una liquidacin ser
necesaria para determinar el monto debido por concepto de pago de
arriendos, razn por la cual, en mi opinin, debe legislarse en el sentido
de que resulte requisito indispensable para la procedencia de la
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demanda, adjuntar liquidacin, la misma que ser verificada por la
autoridad correspondiente; o, en todo caso, que se establezca como ya
se propuso en la parte correspondiente a los requisitos de fondo del
ttulo ejecutivo-, una etapa
previa de liquidacin para
aquellas
prestaciones pecuniarias, que siendo determinables no lo sean por

simple operacin aritmtica, sino que requieran un procedimiento ms
complejo.
Finalmente, un punto que requiere anlisis es el referente al
contenido de la liquidacin.
La ley no establece los montos que comprende la liquidacin 13 que
se elabora como consecuencia de la resolucin del arrendamiento
financiero para el inicio del correspondiente proceso ejecutivo pero se ha
hecho una costumbre (lo cual se puede verificar de los propios contratos
utilizados por las entidades financieras arrendadoras) que las entidades
arrendadoras incluyan en la misma no slo el pago total de las cuotas de
arrendamiento vencidas sino adems, el pago del ntegro de las cuotas
por vencer (hasta la ltima cuota del contrato), adems de otros
conceptos.
A continuacin, se transcribe las clusulas correspondientes a un
contrato base utilizado por algunas entidades financieras: (...) a partir
de la entrega de la referida comunicacin, al domicilio contractual de la
13 La Ley de Arrendamiento Financiero (Decreto Legislativo 299 del 26/07/1984) dispone en el
Artculo 10: El contrato de arrendamiento financiero tiene mrito ejecutivo. El cumplimiento de

las obligaciones derivadas del mismo, incluyendo la realizacin de las garantas otorgadas y su
rescisin, se tramitarn con arreglo a las normas del juicio ejecutivo; su reglamento (Decreto
Supremo 559-84-EFC del 28/12/1984) seala en el Artculo 24: El mrito ejecutivo del contrato
de arrendamiento financiero, faculta a la arrendadora a demandar por los trmites del juicio
ejecutivo el cumplimiento de todas las obligaciones de la arrendataria pactadas en el contrato y
la realizacin de las garantas otorgadas, incluyendo aquellas derivadas de su rescisin, como es
el pago de las cantidades acordadas como penalidades por el resarcimiento de los daos y
perjuicios originados por sta...En el Artculo 697 del Cdigo Procesal Civil slo se seala lo
siguiente: () El Juez calificar el ttulo ejecutivo, verificando la concurrencia de los requisitos
formales del mismo. De considerarlo admisible, dar trmite a la demanda expidiendo mandato
ejecutivo, debidamente fundamentado, el que contendr una orden de pago de lo adeudado,
incluyendo intereses y gastos demandados, bajo apercibiendo de iniciarse la ejecucin forzada
(..)
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arrendataria, o conjuntamente con ella, la locadora podr recuperar de
inmediato el bien y exigir, acumulativamente, el pago total de las cuotas
de arrendamiento vencidas, sus intereses, los gastos en que haya
incurrido, los tributos devengados y/o por devengarse y, atendiendo a la
especial naturaleza del contrato de arrendamiento financiero, exigir el
pago del ntegro de las cuotas por vencer hasta la finalizacin del
contrato, sin perjuicio del derecho de la locadora de exigir el
resarcimiento del dao ulterior derivado de la resolucin del contrato. El
pago de la totalidad de las cuotas de arrendamiento financiero ser
exigible a la arrendataria incluso si a la fecha de comunicada la
resolucin an no se hubiera devengado cuota alguna (...).
II.15.
OPOSICIN
LA
EJECUCIN
DEL
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
La oposicin a la ejecucin en el caso de los procesos ejecutivos
cuyo ttulo ejecutivo es el contrato de arrendamiento se ejerce por el
ejecutado.
El ejecutado al oponerse a la ejecucin ejercita una accin, que
tiende a enervar la aparente certeza de la existencia del derecho que da
el ttulo ejecutivo, que constituye el sustento fctico del proceso de
ejecucin.
En nuestro actual proceso ejecutivo, la oposicin no es vista como
accin, sino como defensa.
En opinin de la Dra. Eugenia Ariano Deho: () la oposicin del
ejecutado no puede ser concebida como defensa, como contestacin,
sino como una autntica accin, cuyo ejercicio da lugar a un autntico
proceso de cognicin, y por ello, constituye un grave error el haber
denominado oposicin del ejecutado en el proceso ejecutivo como
contradiccin, tal como lo hacen los artculos 700, 718 y 722 del Cdigo
Procesal Civil ().
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Un punto controvertido en la doctrina es cual sea el objeto de la
oposicin del ejecutado, y a su vez cul sea la naturaleza jurdica de
esta oposicin. Si el fundamento fctico de la ejecucin es el ttulo
ejecutivo, pues la oposicin del ejecutado tendr por objeto eliminar
aquella aparente certeza de la existencia del derecho que da justamente
el ttulo ejecutivo.
Pues bien, la oposicin del ejecutado tiene por objeto el quitar de
en medio, por utilizar la expresin de FURNO, el fundamento fctico de
la pretensin ejecutiva, que no es otro que el ttulo ejecutivo, y como tal
la razn de ser el proceso de ejecucin. Atacar la causa de la ejecucin,
atacar el ttulo, y como tal la razn de ser del proceso de ejecucin.
En lneas generales se puede decir, que la oposicin del ejecutado
a la ejecucin, tiene por objeto demostrar la insubsistencia de los
presupuestos de la ejecucin y de la pretensin ejecutiva, en pocas
palabras, el objeto de esta oposicin es el problema de si la ejecucin
debe ser cumplida o no, con la finalidad de evitar una ejecucin
ilegtima o injusta.
Finalmente es necesario mencionar que en opinin de la Dra.
Eugenia Ariano Deho: () La determinacin de la naturaleza jurdica de
la accin o pretensin ejercitada en la oposicin del ejecutado es muy
controvertida, pero lo que nos debe quedar claro es que nuestra mal
denominada contradiccin no es defensa, es ataque, ataque al ttulo, o
ms en general a los presupuestos de la ejecucin, de cuyo diverso
contenido depender que estemos ante una pretensin (de cognicin)
meramente declarativa, constitutiva e inclusive, como veremos, de
condena. Pero adems debe tenerse en cuenta que la interposicin de la
oposicin (mal llamada contradiccin) del ejecutado da lugar a un
proceso de cognicin insertado, por un grave error histrico del Cdigo,
dentro del proceso de ejecucin mismo, un proceso que tender a
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destruir la eficacia del ttulo ejecutivo, destruir aquella cual certeza (no
certeza absoluta) de la existencia de un derecho sustancial que el
proceso de ejecucin est preordenado a satisfacer materialmente.
Segn el Artculo 700 del Cdigo Procesal Civil, la contradiccin, se
podr fundar en:
1. Inexigibilidad o iliquidez de la obligacin contenida en el ttulo,
es decir, la falta de los requisitos sustanciales del ttulo
ejecutivo indicados en el artculo 698 CPC.
2. Nulidad formal o falsedad del ttulo ejecutivo, argentinsima
disposicin que no es sino una versin reducida del inc. 4 del
artculo 542 del Cdigo de la Nacin argentino que establece
como excepcin la falsedad o inhabilidad del ttulo con que se
pide la ejecucin. La primera podr fundarse nicamente en la
adulteracin del documento; la segunda se limitar a las formas
extrnsecas del ttulo, sin que pueda discutirse la legitimidad de
la causa. No dudamos que esa era la intencin del legislador
al consagrar este motivo de contradiccin, es decir, en cuanto
a la nulidad formal, la mera nulidad del documento, de la forma
externa que asume el ttulo, nada ms que su adulteracin.
3. La extincin de la obligacin
4. Excepciones y defensas previas. Es decir, todas las excepciones
sealadas por el art. 446 y las denominadas defensas previas
sealadas por el art. 446 y las denominadas defensas previas
sealadas en el art. 455 del Cdigo Procesal Civil, como el
beneficio de inventario y el beneficio de excusin, que dicho
sea de paso difcilmente encuentran actuacin en el proceso de
cognicin, siendo su sede natural el proceso de ejecucin
porque estn relacionadas con el principio de responsabilidad
patrimonial que justamente el proceso de ejecucin (de dar
sumas de dinero) tiende a actuar.
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Fuera de estos motivos no es posible alegar otros distintos como
expresamente lo seala el tercer prrafo del artculo 700 del Cdigo
Procesal Civil.
Finalmente, segn el dispositivo en mencin, en el proceso
denominado ejecutivo la contradiccin slo puede interponerse dentro
de los cinco das de notificado el mandato ejecutivo.
De
proponerse
esta
contradiccin
se
concede
traslado
al
ejecutante para que la absuelva. Con o sin absolucin el juez cita a

Audiencia, a la que le son aplicables las normas sobre la Audiencia en el
proceso sumarsimo: luego de realizada la Audiencia, el juez tiene cinco
das para emitir sentencia.
Si hay oposicin (contradiccin), el proceso de ejecucin se
suspende hasta que sea resuelta, y si sta es declarada fundada,
determina, en algunos casos, segn el contenido de la resolucin que el
proceso, termine. Si en cambio, la oposicin (contradiccin) es
declarada infundada, la ejecucin que estaba suspendida reinicia su
curso con el acto ejecutivo que corresponda segn el tipo de proceso.
As si se trata de un proceso ejecutivo de obligaciones de dar sumas de
dinero se ordenar la tasacin de los bienes embargados; si se trata de
un proceso ejecutivo de dar un bien determinado se proceder a la
entrega forzada, si se trata de un proceso ejecutivo de obligaciones de
hacer se ordenar al ejecucin por tercero, etc.
Un punto importante que se debe mencionar es que se sabe que
en los procesos ejecutivos, cualquier tercero que tenga un derecho
prevalente al del ejecutante, en relacin al bien o acto materia de
ejecucin, puede oponerse a la misma.
Si bien en nuestro Cdigo hay varios casos de oposicin de
terceros que son aplicables a los procesos ejecutivos, en el caso de los
procesos
ejecutivos
cuyo
ttulo
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36
ejecutivo
es
un
contrato
de

(LEASING)
arrendamiento financiero, se observa que dichas figuras jurdicas como
la Tercera de Propiedad, Tercera de pago, etc., no son aplicables, es
decir, que en dichos procesos no se verifica que los terceros ajenos a la
relacin puedan oponerse a la ejecucin del mismo, ello se sustenta en
el hecho de que los bienes materia de arrendamiento financiero no son
susceptibles
de
embargo,
afectacin
ni
gravamen
por
mandato
administrativo o judicial en contra del arrendatario, y en vista de que en

los procesos en mencin, por el hecho de que se est requiriendo por
as decirlo- al arrendatario para que proceda al pago o a la entrega de
los bienes materia de arrendamiento financiero, no es posible que se
den afectaciones sobre los bienes materia de arrendamiento financiero
(que son de propiedad del arrendador), sino slo sobre los bienes
propios de los arrendatarios, razn por la cual todo derecho de prelacin
slo es discutible sobre los bienes propios de los arrendatarios.
CONCLUSIO
NES
En la revisin del contrato de arrendamiento (leasing) se identifica
que si bien este contiene elementos que tambin se encuentran
presentes en contratos civiles, no debe ser considerado tal, sino
como un contrato autnomo, dada su naturaleza y finalidad
eminentemente financiera. En ese sentido, no corresponde aplicar
automticamente las normas civiles sobre el mismo.
En las normas legales vigentes, no se ha establecido sancin de
nulidad al contrato de arrendamiento financiero que no se haya
celebrado bajo escritura pblica, siendo dicha formalidad ad
probationem.
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(LEASING)
El contrato de arrendamiento financiero no puede ser considerado
ttulo ejecutivo, puesto que si bien segn la legislacin vigente los
contratos
de
arrendamiento
financiero
constituyen
ttulos
ejecutivos, los mismos, no cumplen todos los requisitos de fondo

sealados por ley, ya que si bien contiene una obligacin cierta,
expresa y exigible, el monto de la prestacin no est determinado
ni es determinable por simple operacin aritmtica.
Sin embargo y a pesar de lo expresado en el comentario anterior
consideramos, pues, que slo el testimonio de escritura pblica
ser ttulo ejecutivo para demandar el cumplimiento de un
contrato de leasing, toda vez que la ley lo considera el medio
calificado para probar la existencia de dicho contrato, lo que
provoca certeza en el juzgador respecto a exigibilidad de las
obligaciones cuyo cumplimento se demanda ejecutivamente,
teniendo en cuenta la presuncin de veracidad de la pretensin
que existe en los procesos ejecutivos. En suma, creemos que
siendo
toda
formalidad ad
probationem el
medio
idneo
privilegiado para acreditar un contrato, a efectos de determinar el

mrito ejecutivo del leasing la escritura pblica debera ser la
nica formalidad atendible, aun cuando esto ya lo contemple la
normativa procesal que de plano concede mrito ejecutivo a toda
escritura pblica que contenga obligaciones insatisfechas.
La ley de arrendamiento financiero y su reglamento hacen
mencin al trmino rescisin; ello, debido a que en las leyes
promulgadas antes de ao 1984 se confunda el trmino rescisin
con el trmino resolucin. Pero debido a que posteriormente se
aclara esta confusin, entendindose que en los casos en que se
haca mencin a rescisin, en realidad se trataba de resolucin; se
concluye que en el caso de la ley de arrendamiento financiero a lo
que se refiere realmente el legislador es a la resolucin del
contrato.
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(LEASING)
Si el ttulo ejecutivo versa sobre un contrato de arrendamiento
financiero sobre bienes muebles y como consecuencia de la
resolucin del mismo por parte del arrendador, ste est facultado
a iniciar lo siguiente:
Un proceso ejecutivo de obligacin de dar suma de dinero, y,
PARALELAMENTE, iniciar un proceso ejecutivo de obligacin de
dar bien mueble;

Alternativamente, podr iniciarse un nico proceso de obligacin
de dar, solicitando el pago de las cuotas vencidas no pagadas y
la restitucin del bien mueble a favor de la empresa.

Si el ttulo ejecutivo versa sobre un contrato de arrendamiento
financiero sobre bienes inmuebles y como consecuencia de la
resolucin del mismo por parte del arrendador, ste est facultado
a iniciar lo siguiente:
Un proceso ejecutivo de obligacin de dar suma de dinero
solicitando al juzgado ordene a la parte demandada cumpla con
pagar las cuotas no pagadas y las dems obligaciones que
deriven del contrato.
PARALELAMENTE, un proceso de desalojo para recuperar el bien.

En concordancia con lo sealado por el Artculo 689 del Cdigo
Procesal Civil en el sentido de que si la obligacin que contiene el
ttulo ejecutivo es de dar suma de dinero, sta debe de ser lquida
o liquidable; para demandar va proceso de obligacin de dar
suma de dinero para efectos de recuperar el monto de los
arriendos
adeudados,
ser
necesaria
una
liquidacin
para
determinar el monto debido.

La ley no establece los montos que comprende la liquidacin que
se elabora como consecuencia de la resolucin del arrendamiento
financiero para el inicio del correspondiente proceso ejecutivo pero
se ha hecho una costumbre que las entidades financieras incluyan
en la misma no slo el pago total de las cuotas de arrendamiento
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(LEASING)
vencidas sino adems, el pago del ntegro de las cuotas por vencer
(hasta la ltima cuota del contrato), adems de otros conceptos.
La oposicin a la ejecucin del contrato de arrendamiento
financiero slo puede ser ejercida por el arrendatario mediante la
llamada contradiccin, siendo que los terceros ajenos a la relacin
no pueden oponerse a la ejecucin del mismo.
Segn las normas vigentes, los bienes dados en arrendamiento
financiero
no
son
susceptibles
de
embargo,
afectacin
ni
gravamen por mandato administrativo o judicial en contra del

arrendatario, lo cual tiene su razn de ser en el hecho de que los
bienes materia de arrendamiento son de propiedad de la empresa
de leasing.
El arrendador pese a ser el propietario de los bienes materia de
arrendamiento financiero, debido a que existe de por medio una
carga que es la opcin de compra que contiene el contrato de
arrendamiento financiero, su derecho se ve limitado y en
consecuencia no puede vender dichos bienes.
BIBLIOGRAFI
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CASTILLO FREYRE, Mario. Pontificia Universidad Catlica del

Per, Fondo Editorial, Tomo II, Primera Edicin, Per. Junio de 1998.
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CDIGO
PROCESAL
CIVIL.
Sexta
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LEY
DE
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO-DECRETO
LEGISLATIVO N 299.
REGLAMENTO DE LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERODECRETO SUPREMO N 559-84-EFC
DECRETO LEGISLATIVO N 915 DEL 11/04/2001 (DECRETO

LEGISLATIVO QUE PRECISA LOS ALCANCES DEL ARTCULO
18 DEL DECRETO LEGISLATIVO N 299, MODIFICADO POR LA
LEY N 27394).
OTROS:
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_financiero.htm.
http://www.sbs.gob.pe/portalsbs/Boletin/BoletinAF/fresult.asp?
cod_doc=B-4203
www.gacetajuridica.com.pe/noticias/febrero_09_03_06.php.
www.Sunarp.gob.pe/noticiadetalle.asp?codigo=684
www.Elperuano.com.pe/edc/2006/05/23/der_.asp.
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Caso
Prctico
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EXP: 01046-2012-0-1817-JR-CO-17
DTE
: SCOTIABANK SAA
DDO
: R & M NEVADO SAC
MAT
: OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO Y
RESTITUCIN DE BIEN MUEBLE
ESP
: ALARCON ROJAS
Resolucin nmero: 08.

Lima, once de septiembre
Del ao dos mil doce.
VISTOS: La causa seguida por SCOTIABANK SAA, contra R
& M NEVADO SAC, sobre OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO.Sobre el petitorio de la demanda: Resulta de autos que mediante escrito de fojas
veintitrs a treinta y uno, interpone en va de proceso nico de ejecucin demanda de
obligacin de dar suma de dinero contra R & M NEVADO SAC, para que cumpla con
pagar la suma de CIENTO CINCO MIL SETECIENTOS DIECINUEVE y 05/100
DLARES AMERICANOS, y ONCE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO y 98/100
NUEVOS SOLES correspondiente a las cuotas adeudadas del Contrato de Arrendamiento
Financiero, haciendo extensiva su demanda al pago de los intereses compensatorios,
moratorios, costas y costos del proceso; adems de la restitucin de los siguientes bienes
muebles: VEHCULO MARCA VOLVO, Modelo FM (8X4)R, 440 HP, Ao 2007, N de
motor D13807198A1E, N de Chasis 93KAS02G68E737205 y TOLVA MINERA estndar
de 17 metros cbicos de SB para socavn.
Sobre los fundamentos de la demanda: seala que con fecha treinta de enero del dos mil
ocho, la demandada R & M NEVADO celebr el Contrato de Arrendamiento Financiero
obrante en autos de fojas cinco a fojas diecisis, la cual tendra una vigencia de 37 meses
obligndose el demandado a pagar al demandante una cuota mensual de acuerdo a lo
pactado en la Clusula Dcimo Segunda y especificada en el Anexo II del contrato de autos,
y que segn la Clusula dcimo Octava, literal b) el incumplimiento de dos o ms cuotas
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consecutivas producira la resolucin del contrato, facultado el Banco para solicitar el pago
de las cuotas no cancelas, ms intereses correspondientes y la restitucin de los bienes
muebles materia de dicho contrato; y, ante el incumplimiento de las cuotas N 13 en
adelante, el Banco le envo las cartas notariales, de fechas 20 de abril del 2010 y 04 de
octubre del 2010 requirindole que cumpla con la obligacin, y resolviendo el contrato,
respectivamente, dejando como consecuencia un saldo deudor de US$ CIENTO CINCO
MIL SETECIENTOS DIECINUEVE y 95/100 DLARES AMERICANOS, y ONCE MIL
QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO y 28/100 NUEVOS SOLES conforme a la
Liquidacin del Saldo Deudor de fojas veinte, mantenindose as la deuda impaga.
Ampara su demanda invocando los siguientes artculos: Decreto Legislativo 299 Ley de
Arrendamiento Financiero, Art. 10, Decreto Supremo N 559-84-EFC (Reglamento-Ley de
Arrendamiento Financiero), Cdigo Civil: VI del Titulo Preliminar, 1219 inciso 1; Cdigo
Procesal Civil: 688 inciso 11, 689.Sobre el trmite: calificada positivamente la demanda, se corre traslado mediante
resolucin nmero cuatro de fecha quince de mayo del dos mil doce y notificada segn
fojas cincuenta y cuatro a cincuenta y seis, siendo absuelta por la demandada por escrito de
fojas sesenta y cinco a sesenta y siete, corriendo traslado de la contestacin por resolucin
seis, y notificada segn fojas setenta y cinco y setenta y seis; siendo absuelta mediante
escrito de fojas ochenta y dos a ochenta y nueve; por lo que la causa queda expedita para
resolver; y; CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, a la interposicin de la demanda y posterior secuela del proceso se ha
cumplido con los tres presupuestos procesales que esta Judicatura debe cautelar: a)
Competencia del Juez, b) Capacidad de las partes y c) Requisitos de la demanda; asimismo
se ha acreditado el inters para obrar del accionante y la legitimidad para obrar de las
partes, condiciones de la accin que permiten emitir un pronunciamiento vlido sobre el
fondo de la controversia.
SEGUNDO: Que, slo se puede promover ejecucin en virtud de un ttulo ejecutivo y/o de
ejecucin; que en el caso de autos se trata del primero de ellos, el mismo que seala el
inciso 10 del artculo 688 del Cdigo Procesal Civil, Escritura Pblica que contiene una
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obligacin cierta, expresa y exigible; que, bajo dicho contexto, se tiene que la Escritura
Pblica de Contrato de Arrendamiento Financiero, de fojas cinco a fojas diecisis, cumple
con los requisitos de validez no adoleciendo de nulidad formal;
TERCERO: Que, la contradiccin a la ejecucin slo puede ser basada en cualquiera de
las causales a que se refiere el numeral 690-D del Cdigo Procesal Civil, siendo ello as
cualquier otro cuestionamiento respecto al mandato ejecutivo y que no se ajuste a dichos
enunciados, o que plantendose en tales argumentos no contenga medios de prueba idneos
y lo suficientemente convincentes de la pretensin configurada, deber ser desestimada.
CUARTO: Que, en los de la materia se determina que la contradiccin de fondo se
sustenta: i) seala la demandada que no es cierto que solo haya cancelado 12 cuotas sino
que han cancelado 16 cuotas mensuales; ii) que no se ha adjuntado el saldo deudor, por lo
que no se puede definir el monto adeudado; iii) que no tiene conocimiento de las dos cartas
notariales manifestadas por el demandante; iv) ltimo propone excepcin de falta de
legitimidad, dado que los poderes presentados por el representante legal del Banco no han
sido otorgados mediante Escritura Pblica y data del ao 2008 sin mostrar documentos
actualizados.
Procedindose a resolver la excepcin y contradiccin efectuada, tenemos:
A.- Que en relacin a la excepcin de falta de legitimidad para obrar del demandado; esta
excepcin procede cuando el demandante o demandado no son titulares de la relacin
jurdica sustancial, en consecuencia tampoco podrn ser parte en la relacin jurdica
procesal; conforme se advierte del contrato de arrendamiento financiero celebrado por
Scotiabank Per SAA y de la otra parte R&M Nevado SAC con intervencin de Rmulo
Chvez Prez y Transdir SRL; la excepcionada Scotiabank SAA tiene la condicin de
Locadora en el referido contrato; en consecuencia la empresa ejecutada integra la relacin
jurdica sustancial en calidad de arrendataria, en consecuencia existe la correspondiente
relacin jurdica procesal; por estas razones deber de declararse infundada la excepcin
deducida.Es necesario determinar que los fundamentos de la excepcin efectuada por la
parte ejecutada, en realidad est dirigida a cuestionar la Representacin defectuosa o
insuficiente del demandante; representacin contenida en el documento de fojas 03 a 904,
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la misma que no adolece de defectos o es insuficiente, por tanto con facultades suficiente
para poder iniciar el presente proceso.
B.- Con respecto la contradiccin efectuada:
- Del contrato de arrendamiento financiero de fojas 05 a 16, se verifica que entre los
justiciables existe un negocio jurdico de prestaciones recprocas mediante el cual el
Scotiabank Per SAA entrega en arrendamiento financiero a la empresa R&M Nevado SAC
con intervencin de Rmulo Chvez Prez y Transdir SRL; el vehculo Marca VOLVO,
Modelo FM (8X4)R, 440 HP, Ao 2007, N de motor D13807198A1E, N de Chasis
93KAS02G68E737205 y la Tolva minera estndar de 17 metros cbicos de SB para
socavn; habiendo convenido las partes que el arrendamiento estaba pactado en el pago de
37 cuotas mas el precio del ejercicio de la opcin de compra (ver fojas 16 y vuelta); en
consecuencia la relacin material existente deviene en incuestionable por cualesquiera de
sus participantes.
- Que, mediante la carta notarial de fojas 17 y 19, remitida a R & M Nevado SAC, la
ejecutante Banco Scotiabank S.A.A. ha manifestado su decisin de dar por resuelto de
pleno derecho y sin necesidad de declaracin judicial previa, el contrato de arrendamiento
financiero N 0000002606, solicitando el pago de la suma de US$. 105,719.95 dlares
americanos y la suma de S/. 11,598.28 nuevos soles, en virtud a la resolucin del contrato,
segn el detalle del anexo 1, que forma parte de la carta notarial asimismo le solicita la
devolucin del vehculo materia del arrendamiento financiero.
La referidas cartas notariales han sido remitidas a la obligada R & M Nevado SAC
conforme es de verse: la primera carta notarial fue recepcionada por demandada consignado
su sello en seal de recepcin (ver carta de fojas 17) y la segunda carta notarial se hizo
entrega a una empleada de la demandada quien se neg a firmar (ver carta notarial de fojas
18 vuelta); consecuentemente se ha dado cumplimiento formal a la comunicacin de
resolucin del contrato de arrendamiento, por ende al requerimiento de pago de las
obligacin adeudada y a la devolucin del bien arrendado.
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La mencionada resolucin del contrato de arrendamiento se encuentra pactada por las
partes conforme se advierte del clusula 18, inciso b, que refiere si la arrendataria
incumpliera con el pago de dos o ms precuotas de arrendamiento consecutivas, o se
atrasara en ms de dos meses en el pago de cualquier obligacin derivada del contrato; en
consecuencia se encuentra expedito de derecho de accin por parte de la ejecutante.
- En cuanto a que la ejecutada ha pagado 16 cuotas, y no las 12 cuotas que refiere la
ejecutante Scotibanak SAA, conforme lo dispone el artculo 1229 del Cdigo Civil, la
prueba del pago incumbe a quien pretende haberlo efectuado; conforme se advierte de la
liquidacin efectuada por el demandante respecto a las cuotas adeudadas por R & M
Nevado SAC, ver fojas 18, repetida a fojas 20, lo plasmado en dicho saldo deudor, se han
considerado el pago de 12 cuotas por parte del arrendador, dando como resultado un total
adeudado en moneda extranjera de US$ 105,719.95 dlares americanos y la suma de S/.
11,598.28 nuevos soles, por concepto de impuesto vehicular; que el saldo deudor acotado
es el real reflejo del cronograma de pagos pactado entre las partes, el cual obra a fojas 16 a
16 vuelta, por tanto la contradiccin en cuanto al pago de 16 cuotas y a la no presentacin
de saldo deudor debe de ser rechazada.
QUINTO: Conforme lo seala el inciso 1 del artculo 1219 del Cdigo Civil, es efecto de
las obligaciones, autorizar al acreedor a emplear las medidas legales a fin de que el deudor
le procure aquello a que est obligado; que siendo ello as, y estando acreditada la
obligacin con el contrato de arrendamiento financiero, mxime si el ejecutado no ha
presentado medio probatorio alguno de haber cancelado la obligacin puesta a cobro, la
demanda deber ampararse.
Por estas consideraciones y de conformidad con lo dispuesto por el inciso 1 del artculo
1219 del Cdigo Civil, Decreto Ley 299 y sus modificatorias que legislan el arrendamiento
financiero y los artculos 188, 196, 197, 688 y 690-E del Cdigo Procesal Civil, el Juez
del Dcimo Sptimo Juzgado Civil con Subespecialidad Comercial de Lima, administrando
Justicia a nombre de la Nacin; RESUELVE: Declarar Infundada la Excepcin de Falta
de Legitimidad para obrar interpuesta por la empresa demandada R & M Nevado SAC;
Infundada la CONTRADICCION deducida por la empresa R & M Nevado SAC; se
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ORDENA que se lleve adelante la ejecucin hasta que la empresa ejecutada R & M
NEVADO SAC pague la suma de CIENTO CINCO MIL SETECIENTOS
DIECINUEVE y 05/100 DLARES AMERICANOS, y ONCE MIL QUINIENTOS
NOVENTA Y OCHO y 98/100 NUEVOS SOLES correspondiente a las cuotas adeudadas
del Contrato de Arrendamiento Financiero, mas intereses compensatorios, moratorios,
costas y costos del proceso; adems se ORDENA la restitucin de los siguientes bienes
muebles: VEHCULO MARCA VOLVO, Modelo FM (8X4)R, 440 HP, Ao 2007, N
de motor D13807198A1E, N de Chasis 93KAS02G68E737205 Y TOLVA MINERA
estndar de 17 metros cbicos de SB para socavn; Notificndose.-
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CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA

PRIMERA SALA CIVIL SUPERIOR SUBESPECIALIDAD EN MATERIA COMERCIAL
Expediente No. 1046-2012-0

Demandante: Scotiabank Per
Demandado: R&M Nevado SAC
Materia: Obligacin de dar suma de dinero y restituir bien mueble (leasing)
LAMA MORE
HURTADO REYES
PRADO CASTEEDA
Resolucin No. CUATRO
Lima, diecisis de abril
de dos mil trece.-
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como ponente el Juez Superior Hurtado Reyes; y

ATENDIENDO:
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PRIMERO: Es materia de pronunciamiento la apelacin formulada en autos por R&M Nevado SAC
con el escrito de fojas 102/105 contra la Resolucin No. 08 (auto final) de fecha 11 de setiembre
de 2012 de fojas 91/95, por el que declara infundada la excepcin de falta de legitimidad para obrar,
infundada la contradiccin y ordena llevar adelante la ejecucin para que el ejecutado cumpla con
pagar la suma de US$ 105.719.05 dlares americanos y S/. 11.598.98 nuevos soles, ms intereses
compensatorios y moratorios, costas y costos del proceso y se ordena la entregar al ejecutante del
vehculo marca Volvo, Modelo FM (8x4), 440HP, Ao 2007, No. De motor D13807198AE, No. De
Chasis 93KAS02G68E737205 y tolva minera estandar de 17 metros cbicos de SB para socavn.
SEGUNDO: La parte apelante sustenta su apelacin proponiendo como agravios centrales: a) no

hay certeza si se encuentra vigente la representacin otorgada con copia certificada del acta de
directorio; b) no especific la supuesta deuda de S/. 11.598.98 nuevos soles ni acompa saldo
deudor, por lo que no se puede definir el monto adeudado; c) el banco demandante no ha cumplido
con el requerimiento de ley para la devolucin del bien materia de autos ni para el requerimiento de
pago del saldo deudor.
TERCERO: Conforme a la demanda de fojas 23/31 la parte ejecutante sostiene que celebr un
contrato de arrendamiento financiero con la escritura pblica de fecha 30 de enero de 2008 con el
ejecutado, por la cual se entregaron los bienes muebles que aparecen detallados en la demanda y
se obligaron a pagar la deuda derivada del leasing que ascenda a US$ 43.631.09 como monto
capital, el cual se deba pagar en 37 cuotas, de las cuales solo pag 12 cuotas, por lo que
procedieron a resolver el contrato, requiriendo la entrega de los mismos y el pago de las cuotas
vencidas.
CUARTO: A fojas 65/66 el ejecutado formula contradiccin proponiendo como principal argumento
de defensa que el ejecutante no especific la supuesta deuda de S/. 11.598.98 nuevos soles, ni
acompa el saldo deudor en el que se defina lo adeudado; niega haber pagado solamente 12
cuotas sino que indica haber cancelado 16 cuotas y finalmente que no recepcion las cartas
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notariales que se acompaan a la demanda, formulando finalmente la excepcin de falta de
legitimidad para obrar cuestionando la representacin.
QUINTO: En mrito a lo actuado y a lo acreditado en autos por las partes a partir de sus
afirmaciones sobre los hechos controvertidos, corresponde decidir si lo resuelto por el juez resulta
correcto y se debe continuar con la ejecucin o por el contrario que lo afirmado por el apelante en su
contradiccin y apelacin se condice con los actuados, en ese sentido tenemos:
5.1 Conforme a lo actuado tenemos que la ejecutada al formular contradiccin no acompa

ningn documento con el que acredite haber cumplido con pagar hasta la cuota 16 y no
hasta la cuota 12 como lo sostiene la parte ejecutante, en ese sentido, la afirmacin del
apelante no tiene sustento documental, siendo solo una negacin de lo que afirmado en la
demanda. Por lo cual, se debe indicar para este agravio que la carga de la prueba del pago le
incumbe al obligado en este caso, ello de conformidad con lo que dispone el artculo 1229 del
Cdigo Civil.
5.2 De otro lado, conforme se puede apreciar de autos, los S/. 11.598.98 nuevos soles que forman
parte de la exigencia de pago contenida en el petitorio (cuyo cuestionamiento hace la
demandada) se encuentra respaldada en autos, con el contenido de las cartas notariales de
fojas 17/19 en la que se precis que dicho concepto proviene del pago del impuesto
vehicular, situacin que se encuentra autorizada por las partes, conforme al contenido
de la Clusula Sexta del contrato de arrendamiento financiero, ya que la ejecutada (como
arrendataria) se comprometi a desembolsar cualquier tributo que pueda gravar el
arrendamiento financiero, siendo este el caso, por lo cual la obligacin demandada resulta
exigible. En todo caso, el apelante no demuestra documentalmente en autos que tal concepto
que se pretende cobrar sea diferente (en cuanto al monto) al que se encuentra demandado en
el presente proceso.
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5.3 Con relacin al cuestionamiento de la recepcin de las cartas notariales acompaadas con la
demanda, debemos indicar que la carta notarial de fojas 17, tiene el sello de recepcin de la
misma ejecutada RM Nevado SAC y la carta notarial de fojas 19 tiene constancia notarial de
una empleada de la ejecutada que se neg a firmar, en ese sentido, no es admisible a tesis de
la ejecutada respecto a la no recepcin de las mencionadas cartas notariales, siendo este un
mero argumento de defensa, pero, que no es suficiente para modificar lo decidido.
5.4 Con relacin a la vigencia de la representacin que presenta el banco al postular la demanda,
debe indicarse que esta situacin fue propuesta por la parte ejecutada (en la contradiccin)
como un supuesto que podra dar lugar a la falta de legitimidad para obrar del demandante,
situacin que guarda relacin con el propsito de esta excepcin procesal, ya que dicho
cuestionamiento se encuentra vinculado a la representacin y no la falta de legitimidad para
obrar activa, la cual en el caso de autos- corresponde a la actora, por haber integrado la
relacin jurdica material que se deduce y discute en juicio (contrato de arrendamiento
financiero) en su condicin de locadora, por lo cual, la parte ejecutada debi proponer la
excepcin procesal contenida en el artculo 446 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil, si lo que
pretenda era cuestionar la representacin, y no otra.
5.5 En conclusin, la prueba actuada en el presente proceso nos lleva a desestimar los agravios
de la apelacin, por lo cual, los agravios del apelante no resultan ser suficiente para variar lo
decidido, debiendo ratificar lo resuelto por el juez.
SEXTO: En consecuencia, tenemos que la parte ejecutada (apelante) no acredit haber cumplido con el
pago de las obligaciones demandadas conforme a la regla contenida en el artculo 1220 del Cdigo Civil 14,
siendo por tanto procedente la ejecucin ordenada por el juez, en tanto la parte ejecutada debe pagar la suma
adeudada y cumplir con la entrega de los bienes materia del contrato de arrendamiento financiero; no
existiendo en autos otra prueba que contradiga o desvirte lo sealado en esta decisin.
14 Artculo 1220.- Nocin de pago. Se entiende efectuado el pago slo cuando se ha ejecutado
ntegramente la prestacin.
54
54

(LEASING)
SETIMO: Por lo cual, la decisin emitida por el juez se encuentra arreglada lo actuados y a derecho, debiendo
confirmarse en atencin a lo que dispone el artculo 1219 inciso 1 del Cdigo Civil, 15 y lo regulado en el
Decreto Legislativo No. 299, considerando adems que lo expresado por la parte apelante se constituyen solo
como meros argumentos de defensa.
DECISION:
1. CONFIRMAR la Resolucin No. 08 (auto final) de fecha 11 de setiembre de 2012 de fojas
91/95, por el que declara infundada la excepcin de falta de legitimidad para obrar,
infundada la contradiccin y ordena llevar adelante la ejecucin para que el ejecutado
cumpla con pagar la suma de US$ 105.719.05 dlares americanos y S/. 11.598.98 nuevos
soles, ms intereses compensatorios y moratorios, costas y costos del proceso y se ordena
la entregar al ejecutante del vehculo marca Volvo, Modelo FM (8x4), 440HP, Ao 2007, No.
De motor D13807198AE, No. De Chasis 93KAS02G68E737205 y tolva minera estandar de
17 metros cbicos de SB para socavn.
2. NOTIFIQUESE y DEVUELVASE; en los autos seguidos por Scotiabank Per contra RM
Nevado SAC sobre Obligacin de dar suma de dinero y restituir bien mueble (leasing).
15 Artculo 1219.- Derechos y acciones del acreedor como efecto de las obligaciones. Es efecto de las
obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente: 1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le
procure aquello a que est obligado.
55
55

(LEASING)
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Contrato de Arrendamiento - Leasing

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De La Consolidacin del Mar de Grau

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

El Contrato de Leasing es conocido como el contrato de

uso. El leasing, de acuerdo a su propia definicin, no solo permite al

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el inicio de cualquier proceso de ejecucin, el que puede considerarse

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Nuestra nocin de ttulo ejecutivo

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(prestacin) est sealado en el ttulo. No lo ser cuando el ttulo

determinado. De no estarlo, el Cdigo exige que sea determinable

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sustanciales del ttulo?

ejecutivo es una cuestin de poltica legislativa. En efecto el determinar

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

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conservando los originales y expide los traslados correspondientes 4. El

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

En consecuencia consideramos que los artculos que seala la

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

respecto a los requisitos sustanciales y formales del ttulo ejecutivo.

arrendamiento financiero es cierta porque no ofrece dudas

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establecerse para el caso de aquellas que no lo son fcilmente, una

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II.6. MODIFICACIONES DEL CONTRATO:

arrendamiento financiero se celebrar por escritura pblica; pero debido

correspondientemente, dejndose constancia que por ejemplo el monto

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

sealndose que no constituir renta gravada el incremento que

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bien hay que referirlo

necesariamente al criterio fiscal y no al real.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

responde a la necesidad empresarial de usar bienes en general que

maquinarias y equipos o inmuebles, primero se pone en contacto con un

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FINANCIERO POR EL ARRENDADOR:

6 Es adems obligacin del arrendatario recibir el bien.

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condiciones econmicas ms favorables ante la situacin apremiante de

incumplimiento han aparecido en el mercado nuevas mquinas o

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incumplimiento, bajo apercibimiento de resolver el contrato e iniciar las

mencionada, no habiendo cancelado las cuotas impagas, intereses

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10 A fin de otorgar al acreedor mayor seguridad, y evitar que se interponga el denominado

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obligacin de dar, solicitando el pago de las cuotas vencidas no

mencionada y en la cual se fundamentara la peticin. Aqu se

II.12. CUANDO EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO ES INMUEBLE:

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correspondiente al proceso ejecutivo; y, en parte en el proceso de

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

arrendamiento financiero es inmueble, no es posible iniciar un nico