CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre el ciudadano (a)

____________________________________________________________de
nacionalidad_______________ mayor de edad, estado civil_______________, de
profesin ______________titular de la cedula de identidad Nro. ______________, y
domiciliado
en_____________________________________________________________________,
Estado______________, Municipio______________, quien en lo adelante se
denominara EL ARRENDADOR por una parte y por la otra, el ciudadano (a)
____________________________________________________________de
nacionalidad_______________ mayor de edad, estado civil_______________, de
profesin ______________titular de la cedula de identidad Nro. ______________, y
domiciliado
en_____________________________________________________________________,
Estado______________, Municipio______________, quien en lo adelante se
denominara EL ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL PEQUEO contenido en las siguientes
clausulas.
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su
exclusiva propiedad, segn consta el documento de propiedad inscrito en el
Registro______________, bajo el No. ________ ,
folio________, tomo________, de fecha________, con numero catastral________, y
tiene como linderos los siguientes: Norte______________; Sur______________;
Este______________;
Oeste_____________ .Dicho inmueble est constituido por un Apartamento___
Casa___ Local___ ubicado en_________________________________________________ ,
Estado______________ , Municipio______________ , El respectivo inmueble tiene un
rea aproximada de_________mts.2 con las siguientes caractersticas: tipologa:
1 sola pieza con ventana principal y puerta de entrada paredes de bloque
frisadas y pintadas y techo de platabanda, de conformidad con lo establecido
en el articulo 5 ordinal 9 del Reglamento para la Regularizacin y Control de los
arrendamientos.
SEGUNDA: El inmueble antes descrito ser exclusivamente para ser usado
como punto comercial no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de
conformidad con lo establecido en el artculo 5 ordinal 9 del Reglamento para
la Regularizacin y Control de los arrendamientos.
TERCERA: La duracin del contrato ser de 1 ao, pudiendo ser prorrogable
por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminacin del contrato, el
cual deber manifestarlo por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o
cnones restantes de conformidad con lo establecido en el artculo 51 para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos.

CUARTA: El canon de arrendamiento ser por la cantidad de NUEVE MIL

BOLIVARES EXACTOS (Bs. 9.000), segn consta de Resolucin emanada del
la Superintendencia Nacional de Arrendamiento Nro.: 40.054 de fecha
20/11/2012, dando cumplimiento con lo establecido en los artculos 53,66 y
78 de la referida ley. Dicho canon ser pagado como depsito en la cuenta
corriente Nro:
_____________________________________________________________________ del Banco
__________________________________ a nombre de EL ARRENDADOR y ser
cancelada los cinco (5) primeros das del mes siguiente a su vencimiento tal
como lo establece el artculo 5 ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos, en concordancia con lo
estipulado en los artculos 42,67 y 68 de dicha ley.
QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podr
solicitar el desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los
cnones de arrendamiento de conformidad con lo establecido en el articulo 91
ordinal 1 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos,
pudiendo EL ARRENDATARIO perder todos los derechos consagrados en la ley.
SEXTA. El ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos
de pago correspondientes a los meses de canon cancelados de conformidad
con lo establecido en el artculo 69 de la Ley para la Regularizacin y Control
de los Arrendamientos.
SEPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en atencin a las condiciones
personales de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente
celebrado intuito persona, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocer
como arrendatario a ninguna persona que ocupe el inmueble sin su
consentimiento.
OCTAVA: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, el
inmueble objeto de arrendamiento en buen estado de conservacin,
obligndose a preservar el buen estado del mismo y dar mantenimiento a todo
lo atinente a servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones
mayores a EL ARRENDADOR de conformidad con los artculos 71, 72 y 73 del
Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos.
NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene la obligacin de recuperar, mantener o
reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano del inmueble, segn lo
establecido en el artculo 7 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos.
DECIMA: es obligacin de EL ARRENDADOR, todas aquellas reparaciones
necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de
las instalaciones y estructura del inmueble.
DECIMA PRIMERA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesin y el
sub-arrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato, sin la
autorizacin expresa y escrita de EL ARRENDADOR siendo objeto de sancin
EL ARRENDATARIO que infrinja esta disposicin segn lo establecido en el
artculo 44 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos.
DECIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios pblicos y/o privados sern por
cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con el artculo 36 de la Ley
para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos.

DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR podr inspeccionar el Inmueble

arrendado previa notificacin por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de
convenir el da y la hora de la inspeccin. Las inspecciones realizadas de
comn acuerdo a lo antes estipulado no podrn ser invocadas a EL
ARRENDADOR como intervencin del disfrute pacifico de inmueble arrendado.
Dicha inspeccin ser de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del
inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
DECIMA CUARTA: Al termino del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el
derecho a recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas
condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendo, salvo el deterioro que sufre
por vetustez, de acuerdo con lo establecido en el artculo 43 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos.
DECIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las clausulas del presente
contrato ser causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los
respectivos procedimientos administrativos y las instancias judiciales conforme
a la ley, debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de
Arrendamiento.
DECIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relacin
arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasara a ser propiedad
de otra persona natural o jurdica, el nuevo propietario, se subrogara
totalmente de pleno derecho en la persona de los propietarios o arrendadores
anteriores. En todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la
relacin arrendaticia existente. Y por consiguiente, las partes estarn obligadas
a respetar dicha relacin, en los trminos y condiciones pactadas de
conformidad con el artculo 38 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos.
DECIMA SEPTIMA: Es obligacin de EL ARRENDADOR consignar ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos, en un lapso no mayor de 15
das hbiles a la autenticacin y/o protocolarizacion del contrato de
arrendamiento, a los fines de que el mismo sea incorporado al Registro
Nacional de Arrendamiento segn el artculo 9 del Reglamento de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos.
DECIMA OCTAVA: Se elije como domicilio judicial la Ciudad de VALENCIA del
estado CARABOBO con el objeto de dirimir cualquier controversia, de
conformidad a lo establecido en el artculo 55 de la Ley para la Regularizacin y
Control de los Arrendamientos, en concordancia con el articulo 5 ordinal 10 del
Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos.
DECIMA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato ser regido
conforme a lo establecido en la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos, publicada en Gaceta Oficial extraordinaria Nro. 6.053 de
fecha 12 de noviembre de 2011 y su reglamento.
VIGESIMA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR, manifiestan su
conformidad con todas y cada una de las clausulas que aqu se exponen y en
seal de conformidad firman al pie de este contrato.
Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo
efecto, uno para cada parte y uno para ser consignado ante las

Superintendencia Nacional de Arrendamientos dentro del periodo legal

establecido en la Ley.
En Valencia, a los_____ das del mes de ______________del ao____________.

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__________________

EL ARRENDADOR

EL
ARRENDATARIO