LEASE AGREEMENT

COSMO TERRACE APARTMENT

18AB FLOOR
JL. MAS MANSYUR
JAKARTA PUSAT

PERIODE
23 Februari 2016 23 Februari 2017

LEASE AGREEMENT
This Lease Agreement is made in Jakarta, on 05 Februari , 2016 by and between:
THE OWNER
Name
Address

:
:

ID No.

THE LESSEE
Name
Address

:
:

ID No.

Khairul Suranata.SE
Perumahan Puri Sentosa blok C/11 Setu
Serpong
3674072001740002
Dona

Premises Details
Location
Conditions

Cosmo Terrace Apartment, unit 18AB

Jl. Mas Mansyur, Tanah Abang - Jakarta Pusat
:
1
Room (s)
Fully
Furnished
Inventory List be attached

Lease Term and Conditions

Duration of Lease
Commencing Date
Monthly Rental Fee
Amounting to a Total
Inclusively
Exclusively

:
:
:
:
:
:

1 year
Consecutive months
From 23 Februari , 2016 To 23 Februari, 2016
Rp
8.000.000
RP
96.000.000
Monthly Service Charge
Monthly payments of water supply, electricity, other
utilities and TAX pph payment should be paid by the
LESSEE

Payments
Deposit Payment

Rp

8.000.000

Premise Payment

Rp

96.000.000

Total Payment

Rp

104.000.000

PAYMENT I

RP.

56.000.000

(20 Februari 2016)

PAYMENT II

RP

48.000.000

(20 Juli 2016)

Refundable to the LESSEE within 30

(thirty) days after the end of the lease
period and will be deducted for any
unpaid bills and damages to the
property except for normal wear and
tear.
Paid while signing contract and/or
before entering Premises

The Payment shall be paid cash or transferred by the LESSEE to the OWNERs Indonesia Bank Account
as follows,
Account Number
Account Name
Name of Bank
Branch of Bank

:
:
:
:

7400973673
Khairul Suranata SE
BCA
Cibubur

Both parties, the OWNER and the LESSEE, agree

Pihak Pemilik dan Pihak Penyewa setuju untuk

to enter into this Lease Agreement with the

melangsungkan

following conditions:

dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

Article 1 Guarantee
a.

The OWNER guarantees that the

OWNER is the legal owner of the property,
and as long as this Lease Agreement remains
in force, the LESSEE still have the full and
legal right to occupy the property until the
end of this Lease Agreement.

b.

The OWNER guarantees the LESSSEE

that as long as the Lease Agreement remains
in force, the LESSEE can occupy the Premises
legally.

This Lease Agreement shall not be void by the

death of the OWNER and/or by changed of
ownership of the property to other party during
the term of this Lease Agreement.

Perjanjian

Sewa-Menyewa

ini

Pasal 1 Jaminan
a. Pihak Pemilik menjamin bahwa dia adalah
pemilik sah dari unit tersebut dan selama masa
sewa, Pihak Penyewa mempunyai hak untuk
menempati unit secara sah sampai berakhirnya
masa Perjanjian Sewa-Menyewa ini.
b. Pihak Pemilik menjamin Pihak Penyewa bahwa
selama masa sewa berlangsung, Pihak Penyewa
diperkenankan menempati unit secara sah.
Perjanjian ini tidak dapat dibatalkan atau berakhir
karena Pihak Pemilik meninggal dunia dan/atau
terjadi pergantian pemilik dari unit tersebut kepada
pihak lain selama masa sewa berlangsung.

Article 2 Lease Extension Notice

Pasal 2 Perpanjangan Masa Sewa

a.

The LESSEE has the option the extend

this Lease Agreement with the same terms
and conditions herein stated, but the at a
rate and the lease period to be then mutually
agreed, provided that LESSEE notifies the
OWNER of this intention in writing, at least 1
(one) month before the expiration date of
this Lease Agreement. The OWNER need to
reply within 3 (three) days.

a.

Jika Pihak Penyewa bermaksud untuk

memperpanjang masa sewa sesuai dengan
keadaan yang ada, maka Pihak Penyewa akan
memberitahukan kepada Pihak Pemilik secara
tertulis 1 (satu) bulan sebelum berakhir masa
sewa ini dengan harga, jangka waktu dan
ketentuan yang akan disetujui bersama. Pihak
Pemilik di kehendaki membalas dalam jangka
waktu 3 (tiga) hari.

b.

At the end of this Lease Agreement, the

LESSEE is obligated to return the property in
good condition, except for normal wear and
tear.

b.

Pada akhir Perjanjian Sewa ini, Pihak

Penyewa wajib mengembalikan unit tersebut
dalam kondisi pemakaian yang wajar dan dapat
di terima Pihak Pemilik.

Article 3 Maintenance
a.

The LESSEE shall not responsible for

normal wear and tear for the property, or the
natural
deterioration
of
the
property
condition.

Pasal 3 Pemeliharaan
a.

Pihak Penyewa tidak bertanggung jawab

atas kerusakan atau pun perubahan yang terjadi
karena
pemakaian
yang
wajar
dan/atau
perjalanan waktu.

b.

Pihak Penyewa bertanggung jawab atas

kehilangan dan kerusakan yang terjadi akibat
dari kecerobohan Pihak Penyewa, karyawan,
atau tamu dari Pihak Penyewa.

c.

Pihak Pemilik bertanggung jawab dan akan

menanggung segala biaya perbaikan yang
berhubungan dengan kerusakan unit yang
bersifat struktural termasuk biaya perbaikan AC
diluar servis rutin AC (minimal setiap 3 bulan)
kecuali keadaan tersebut seperti yang tercantum
dalam poin b di atas.

The LESSEE is not entitled to make any

major or structural alterations to the said
property.

d.

Pihak Penyewa tidak

diperbolehkan
melakukan perubahan mendasar yang bersifat
struktural pada unit tersebut.

e.

During
the
term
of
this
Lease
Agreement, the LESSEE shall not remove
from the property any irremovable furniture,
fixture or fitting owned by the OWNER.

e.

Selama masa sewa berlangsung, Pihak

Penyewa
tidak
dijinkan
memindahkan
perabotan milik Pihak Pemilik keluar dari unit
tersebut.

f.

Any fixtures or fittings installed by

LESSEE to improve the living conditions on
the property, shall remain with the LESSEE,
which can be exchanged or removed by the
LESSEE.

f.

Semua peralatan yang ditambahkan dalam

unit tersebut oleh dan untuk kepentingan Pihak
Penyewa adalah tetap merupakan milik Pihak
Penyewa, dan dapat diambil /dipindahkan
kembali oleh Pihak Penyewa.

b.

The LESSEE shall be responsible for any

lost or damage items arising from the acts of
negligence of the LESSEE, employee(s) or
guest(s).

c.

The OWNER is responsible and shall

bear any expenses for repairing related to the
structural failure of the property, including air
conditioner
repairs
but
excluding
air
conditioner routine maintenance (every 3
months minimum) except in case which is
stipulated in point b above.

d.

Article 4 The Use of Property

Pasal 4 - Penggunaan Unit

The LESSEE shall only be permitted to use the

property as a residence in accordance in the
purpose of said property. The LESSEE is
obligated to obey all regulations now or in the
future imposed by local or governing authorities
regarding to the use of the property, and
LESSEE is responsible for failure to comply.

Pihak Penyewa diijinkan menggunakan unit sebagai

tempat tinggal, sebagaimana peruntukan unit
tersebut.
Pihak
Penyewa
berkewajiban
mematuhi semua peraturan yang diterapkan oleh
Pihak Pengelola Apartemen dan/atau pemerintah
yang berlaku saat ini dan di masa yang akan
datang. Pihak Penyewa bertanggung jawab atas
pelanggaran yang dilakukannya.

a.

Article 5 Force Majeure

In the event of loss or damage to the
property due to flood, earthquake, typhoon or
other natural disaster or by civil commotion,
the OWNER shall forthwith rebuild and
reinstate the property at the OWNERs own
cost and expenses.

b.

The
LESSEE
shall
not
be
held
responsible for any damage due to fold,
earthquake, typhoon or other natural disaster
or by civil commotion.

c.

If, for any other reason(s), the LESSEE

vacates the property before expiration of the
Lease Agreement, then the OWNER is not
obligated to refund any prepaid rent for
remaining unused portion of the lease period.

d.

If, in LESSEEs judgment the Premises

a.

Pasal 5 - Force Majeure

Pihak
Pemilik
berkewajiban
untuk
mengganti dan memperbaiki unit atas biaya dan
pengeluarannya sendiri jika terjadi kerusakan
atau kehilangan yang disebabkan oleh banjir,
gempa bumi, badai atau bencana alam lainnya
ataupun huru-hara.

b.

Pihak Penyewa tidak bertanggung jawab

atas kerusakan pada semua ataupun sebagian
dari unit tersebut yang disebabkan oleh banjir,
gempa bumi, badai atau bencana alam lainnya
ataupun huru-hara.

c.

Jika dengan alasan apapun, Pihak Penyewa

meninggalkan unit sebelum habis jangka waktu
Perjanjian Sewa-Menyewa ini maka Pihak
Pemilik
tidak
berkewajiban
untuk
mengembalikan pembayaran dimuka atas sewa
unit yang sudah dibayarkan untuk masa sewa

has become unsuitable for habitation or

destroyed. LESSEE may terminate this Lease
Agreement; Therefore, the LESSEE shall have
the right for the remaining unused portion of
the lease period and the refundable deposit
as stipulated in article 1553 of the Indonesia
Civil Code.

yang belum terpakai.

d.

Jika berdasarkan pertimbangan Pihak

Penyewa kondisi bangunan menjadi tidak layak
huni atau menjadi musnah, maka Pihak
Penyewa dapat mengakhiri Perjanjian SewaMenyewa,
dimana
penyewa
berhak
atas jumlah biaya sisa sewa yang belum
terpakai dan uang deposit, sebagaimana
tercantum dalam pasal 1553 dari Kitab UndangUndang Hukum Perdata Indonesia.

Article 6 Failure to Vacant the Unit.

Pasal 6 - Pengosongan Unit

There is an additional of IDR 400.000,- (Four

Hundred Thousands Indonesian Rupiah) per day
inability of the LESSEE to vacate the property
upon the expiration of the lease period, which
will be deducted from the Security Deposit. The
extend stay due to inability of the LESSEE to
vacate the property will only valid maximum of
5 (five) days from the expiration date of the
lease period. After that, the OWNER has the
legal right to vacate the unit without any prior
approval from the LESSEE.

Dikenakan tambahan biaya sebesar Rp 400,000,(Empat Ratus Ribu Rupiah) per hari bilamana Pihak
Penyewa tidak dapat mengosongkan bangunan
pada akhir masa sewa, dimana akan dikurangi dari
uang deposit. Perpanjangan tinggal karena Pihak
Penyewa tidak dapat mengosongkan unit tersebut
hanya berlaku sampai batas maksimal 5 (lima) hari
sejak berakhirnya masa sewa.

Article 7 Entry to the Property

by the OWNER

Pasal 7 - Hak untuk Memasuki Unit

oleh Pihak Pemilik

a.

For the purpose of the property

inspection, repairs, or to comply with
applicable regulations, the OWNER may enter
the property occupied by the LESSEE with 24
(twenty Four) hours prior notice to the
LESSEE.

b.

The OWNER may also enter the

property without any advance notice to the
LESSEE if the OWNER believe that the entry
is necessary in case of emergency to protect
the property from any damages.

a.

Pihak
Pemilik
diperbolehkan
untuk
memasuki unit yang disewakannya tersebut
dengan pemberitahuan 24 (dua puluh empat)
jam sebelumnya kepada Pihak Penyewa untuk
kepentingan pemeriksaan atas unit, melakukan
perbaikan atau untuk memenuhi ketentuan yang
ditetapkan.

b.

Pihak Pemilik juga diperbolehkan untuk

memasuki unit tersebut tanpa pemberitahuan
kepada Pihak Penyewa terlebih dahulu apabila
dalam keadaan mendesak atau darurat dimana
Pihak Pemilik merasa perlu untuk memasuki unit
tersebut untuk mencegah terjadinya kerusakan
dan Pihak Penyewa tidak berada di tempat.

Article 8 Dispute Resolution

Pasal 8- Jalan Keluar Perselisihan

a.

If any dispute arises out this agreement,

both parties have agreed to seek an
applicable portion in this Lease Agreement.

a.

Jika terjadi perselisihan dalam hubungan

sewa-menyewa ini, kedua belah pihak setuju
untuk mencari jalan keluar dengan musyawarah.

b.

In case the disputes can not be resolved

between the LESSEE and the OWNER, both
parties hereby to solve them through any
Kantor Pengadilan Negeri in Central Jakarta.

b.

c.

This Lease Agreement is governed by

the law of the Republic of Indonesia.

Jika ada perselisihan yang tidak dapat

diselesaikan oleh kedua belah pihak, maka kedua
belah pihak akan menyelesaikan masalah
tersebut di Kantor Pengadilan Negeri di Jakarta
Pusat.

c.

Perjanjian Sewa-Menyewa ini tunduk pada

hukum yang berlaku di Indonesia.

d.

Should there be any dispute and the

legal course is necessary, the Indonesia

version of the Agreement shall prevail.

d.

Apabila
di
kemudian
hari
terdapat
suatu perselisihan
dimana
diperlukan
penyelesaian secara hukum, maka yang akan
digunakan Perjanjian dalam versi bahasa
Indonesia.

Article 9 Others

Pasal 9 Lain-Lain

a.

Any
amendments
to
this
Lease
Agreement shall be made in writing and
signed by both parties.

b.

All matters with are not included or not

adequately provided is this Lease Agreement
shall be settled upon mutual agreement by
both parties.

a.

Semua perubahan dan/atau penambahan

dalam Perjanjian Sewa-Menyewa ini harus dibuat
secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua
belah pihak.

b.

Hal hal yang tidak tercantum

dalam
perjanjian Sewa Menyewa ini akan diselesaikan
dan disetujui bersama oleh kedua belah pihak..

This agreement is entered in good faith by the OWNER and LESSEE.

Perjanjian ini dibuat dengan itikad baik dan disetujui oleh Pihak Pemilik dan Pihak Penyewa.
The Owner

The lessee

( Khairul Suranata )

Witness

(Eliyanti/ Ria)

Dona