No se puede exigir el otorgamiento de escritura pblica de un

contrato que est supeditado al cumplimiento de una condicin

No procede escriturar un contrato de mutuo, que establece en una
clusula que ante el incumplimiento del pago, automticamente se
deber transferir un inmueble como pago del crdito, ya que ello
conlleva al cumplimiento de una condicinel no pago del mutuatario
, que previamente debe determinarse en otro proceso, as como
dilucidarse en dicho proceso el cumplimiento o no de la obligacin
contrada entre las partes, As lo ha establecido la Sala Civil Transitoria
de la Corte Suprema, al resolver la Casacin N 3868-2014-Lima.
Cabe anotar que con el proceso de otorgamiento de escritura lo que se
procura es dar formalidad al acto jurdico, por lo tanto en este tipo de
procesos no es posible efectuar la verificacin sobre la validez o
eficacia del acto jurdico y/o prestaciones que las partes deban cumplir.
Este criterio se estableci en un proceso de otorgamiento de escritura
pblica, en donde el demandante peticiono que se le escriture la minuta
de mutuo, en el que se efectu una transferencia onerosa de
adjudicacin en compra venta de bien inmueble, suscrita por la
demandada, a travs de una clusula, en donde se estableci que ante
el incumplimiento de la mutuataria de pagar el monto prestado por el
mutuante, automticamente se configurara a favor del suscrito
mutuante comprador la primaca de la transferencia por adjudicacin
en compra venta onerosa del bien inmueble, materia de Litis. La
emplazada no absolvi la demanda y se le declar rebelde.
El Juez de primera instancia declara fundada la demanda, y, en
consecuencia, ordena que la demandada cumpla con otorgar la
escritura de transferencia en propiedad a favor del demandante tras
considerar que no se acreditado que la emplazada haya cumplido con la
devolucin de la suma de dinero que recibi y habiendo convenido los
intervinientes en la Minuta de Mutuo, respecto al bien que sera
transferido ante el incumplimiento de la devolucin de la suma de
dinero, la transferencia del bien inmueble materia de litis ha quedado
perfeccionada, de ah que puede exigirse el otorgamiento de escritura
pblica, en virtud de lo prescrito en el artculo 1412.
Sin embargo la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura,
revoca la sentencia apelada, y reformndola la declara improcedente,
fundamentando su decisin en lo siguiente, que el inmueble materia de

litis ha sido dado en garanta, para que en el caso de incumplimiento de

la obligacin de devolver el dinero dado en calidad de prstamo, podra
adjudicarse el inmueble, pero tratndose de garantizar una deuda con
un inmueble, se ha tenido que seguir una formalidad ya se para el caso
de anticresis o hipoteca, el cual es escritura pblica y que al no seguir
dicha formalidad el acto es invalido. Por tanto deviene en improcedente
la demanda.
En esa misma lnea la Corte Suprema indico que en el proceso de
otorgamiento de escritura pblica lo que se busca es el
perfeccionamiento del contrato por haberse cumplido con las
exigencias previstas por ley, no siendo posible efectuar la verificacin
sobre la validez o eficacia del acto jurdico y/o prestaciones que las
partes deban cumplir, entre otros.
Por lo que se concluye que lo peticionado por el demandante a fin que
se eleve a Escritura Pblica el documento denominado minuta de
mutuo, resulta improcedente, por cuanto la demanda conlleva el
cumplimiento de una condicin, que no es materia de esta clase de
procesos, en los que el debate se circunscribe a la mera formalidad,
vale decir, que previamente debe determinarse en otro proceso las
consecuencias de haberse celebrado entre las partes el documento
privado denominado minuta de mutuo, as como dilucidarse en dicho
proceso el cumplimiento o no de la obligacin contrada entre las partes