MEMORIA VALORADA

SUSTITUCIN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA

SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestin Urbanstica S.L.U.
C/ CRUZ 68, Bajo
ALBACETE

SUSTITUCIN DE FALSO TECHO DE ESCAYOLA EN ASEOS DE LA

SEDE DE URVIAL Sociedad de Gestin Urbanstica S.L.U.

CALLE CRUZ 68, Bajo

NDICE
CAPITULO I: GENERALIDADES
I.1.-

ANTECEDENTES

I.2.-

OBJETO DE LA MEMORIA

I.3.-

ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA

I.4.-

PRESUPUESTO DE EJECUCIN MATERIAL

I.5.-

PLAZO DE EJECUCIN

CAPITULO II: DESCRIPCIN DE LAS OBRAS

II.1.- CARACTERSTICAS GENERALES
II.2.-

TRABAJOS PREVIOS

II.3.- FALSOS TECHOS

II.4.-

INSTALACIONES

II.5.- PINTURA

ANEXO I: PLANOS

MEMORIA

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CALLE CRUZ 68, Bajo

CAPITULO I: GENERALIDADES
I.1.-

ANTECEDENTES

La presente memoria para la sustitucin del falso techo en aseos de la sede de

URVIAL Sociedad de Gestin Urbanstica S.L.U. sita en C/ Cruz 68 Bajo de Albacete
se redacta por encargo de Encarnacin Tolosa Carrin, como Directora Gerente, por
poder y en nombre de URVIAL SOCIEDAD DE GESTION URBANISTICA S.L.U.
C.I.F.: B02346302, como arquitecto tcnico contratado por el citado URVIAL S.L.U.

I.2.-

OBJETO DE LA MEMORIA

Es objeto de la presente memoria el diseo y descripcin de las actuaciones

necesarias para sustitucin del falso techo en aseos de la sede de URVIAL Sociedad
de Gestin Urbanstica S.L.U..
La memoria es completada con documentacin grfica lo suficientemente
detallada para la exacta realizacin de las obras.

I.3.-

ESTADO ACTUAL
La oficina se encuentra abierta al pblico en horario de 9:00 a 14:00 horas.

La zona de aseos esta compuesta por un vestbulo previo, aseo femenino,

aseo masculino y cuarto de limpieza, ambos aseos estn formados por un vestbulo
previo donde se encuentran los lavabos y una dependencia donde se encuentra el
inodoro. Las superficies tiles son las siguientes:

MEMORIA

Vestbulo: 2,40 m2.

Aseo femenino: 7,35 m2.

o Vestbulo: 3,92 m2.
o Zona inodoro: 3,43 m2

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Aseo masculino: 6,89 m2.

o Vestbulo: 3,81 m2.
o Zona inodoro: 3,08 m2

Cuarto de limpieza: 1,90 m2.

El falso techo existente es de placas de escayola lisa con moldura perimetral.

Los paramentos de todas las dependencias estn realizadas con loseta
vitrificada formado por paneles con piezas de 25x25 mm. pegadas sobre malla hasta
una altura de 2,40 m y desde donde se encuentra el falso techo.
La iluminacin de todas las dependencias esta realizada con downlight
empotrados de 2x18W.
En la zona de inodoro de ambos aseos existe una rejilla de ventilacin de
0,28x0,28 m y un extractor de superficie para ventilacin forzada.
I.4.-

PRESUPUESTO DE EJECUCIN MATERIAL

Para la realizacin de las obras previstas y segn las mediciones establecidas

el presupuesto de ejecucin material asciende a 2.291,10 euros que incrementado en
un 19% de Gastos Generales y Beneficio Industrial, ms un 16 % de IVA da un
Presupuesto de Ejecucin por contrata de 3.162.64 euros.
I.5.-

PLAZO DE EJECUCIN

El plazo adecuado para la ejecucin de los trabajos contemplados en

esta memoria es de 15 das.

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CAPITULO II: DESCRIPCIN DE LAS OBRAS

II.1.- CARACTERSTICAS GENERALES

La sustitucin del falso techo se realiza sobre la zona de aseos, incluido el
vestbulo y el cuarto de limpieza. Todos los elementos existentes en el falso techo
actual debern de permanecer en el nuevo falso techo (iluminacin, alumbrado de
emergencia, rejillas, ventiladores etc.). El ventilador del aseo masculino ser
sustituido por otro igual ya que este no funciona.
Adems del cambio de falso techo se realizarn la colocacin de detectores
de presencia para la activacin del alumbrado de los aseos.
Se ejecutar el pintado de paramentos verticales de varios despachos de
planta baja.
II.2.- TRABAJOS PREVIOS.
En este apartado se recogen las actuaciones necesarias y que se realizan
previamente a la ejecucin del falso techo.
-

Levantado de la iluminacin, alumbrado de emergencia, rejillas y

ventiladores para su posterior colocacin una vez realizado el falso techo
nuevo.

Demolicin del falso techo incluso moldura.

Junto al Despacho 2, en el vestbulo de la oficina se picar el guarnecido

de yeso debido a la existencia de una grieta vertical originada en la unin
entre tabique de ladrillo cermico y pilar de hormign. Posteriormente se
colocar una venda para evitar la aparicin de la grieta y se realizar el
guarnecido de yeso.

II.3.- FALSOS TECHOS.

Se colocar en la zona de aseos un falso techo desmontable de placas de
escayola de 60x60 cm. suspendido de perfilera vista lacada en blanco, comprendiendo
perfiles primarios, secundarios fijados al techo.

MEMORIA

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Perimetralmente se colocar moldura tipo fosa de 4 cm y junto a esta y hasta el

despiece del techo desmontable segn plano se colocara falso techo de placas de
escayola lisa recibida con esparto y pasta de escayola.

II.4.- INSTALACIONES.
Todos los elementos existentes en el falso techo actual debern de
permanecer en el nuevo falso techo; iluminacin, alumbrado de emergencia, rejillas
y ventiladores. El ventilador del aseo masculino ser sustituido ya que este no
funciona (modelo S&P EDM-100 CT)
Se colocarn detectores de presencia 360 para la activacin del alumbrado
de los aseos y vestbulo, anulando los interruptores existentes.
Todas las instalaciones afectadas se dejarn en perfecto funcionamiento.

II.5.- PINTURA.
Se realizar el pintado con pintura plstica de los paramentos verticales de
los despachos n 3 ,4 y de la zona del vestbulo de la oficina junto a los aseos en
planta baja.

Albacete, noviembre de 2009

Juan Carlos Martnez Argandoa

El Arquitecto Tcnico
URVIAL Sociedad de Gestin Urbanstica S.L.U.

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ANEXO I: PLANOS

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MEDICIONES Y PRESUPUESTO

MEMORIA

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PRESUPUESTO Y MEDICIONES

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CDIGO

RESUMEN

UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES

CANTIDAD

PRECIO

IMPORTE

2,00

6,27

12,54

5,00

2,89

14,45

7,00

2,89

20,23

2,00

4,82

9,64

18,71

7,74

144,82

CAPTULO 01 TRAVAJOS PREVIOS

01.01

ud LEVANTADO REJILLAS EN TECHOS

Levantado de rejillas por medios manuales en techo, con recuperacin de las mismas, para su reposicin o sustitucin despus de otros trabajos y limpieza, y p.p. de desmontaje de conductos, si fuese preciso, y medios auxiliares.

01.02

Aseo femenino

1,00

Aseo masculino

1,00

ud LEVANT.MECANISMOS ELCTRICOS

Levantado de mecanismos elctricos por medios manuales, con recuperacin de los mismos, para
su reposicin o sustitucin despus de otros trabajos, incluso desconexiones y limpieza, y p.p. de
desmontaje de cajas empotradas, si fuese preciso, y medios auxiliares.

01.03

Vestibulo

Aseo femenino

3,00
1,00

Aseo masculino

1,00

ud LEVANT.APARATOS DE ILUMINACIN

Levantado de aparatos de iluminacin por medios manuales, con o sin recuperacin de los mismos,
para su reposicin o sustitucin despus de otros trabajos, incluso desconexiones y limpieza, y p.p.
de medios auxiliares.
Vestibulo

01.04

2,00

Aseo femenino

2,00

Aseo masculino

2,00

Cuarto de limpieza

1,00

ud LEVANTADO VENTILADOR HELICOIDAL

Levantado de ventilador heliocoidal de 100m3/h 230V-50Hz por medios manuales, con recuperacin
de los mismos, para su reposicin o sustitucin despus de otros trabajos, incluso desconexiones y
limpieza, y p.p. de medios auxiliares.

01.05

Aseo femenino

1,00

Aseo masculino

1,00

m2 DEMOL.F.TECHO CONT.ESCAYOLA

Demolicin de falsos techos continuos de placas de escayola por medios manuales con p.p. de moldura perimetral, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero
y con p.p. de medios auxiliares.
Aseo femenino

01.06

2,40

1,50

2,00

1,96

3,60
3,92

Aseo masculino

2,05

1,50

3,08

1,95

1,96

3,82

Vestibulo

1,60

1,50

2,40

Cuarto limpieza

1,22

1,55

1,89

m2 PICADO GUARN.YESO VERT.A MANO

Picado de guarnecidos de yeso en paramentos verticales, por medios manuales, eliminndolos en

su totalidad y dejando la fbrica soporte al descubierto, para su posterior revestimiento, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares.
Vestibulo oficina

0,70

3,37

2,36

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Pgina

PRESUPUESTO Y MEDICIONES

SUSTITUCIN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL

CDIGO

01.07

RESUMEN

UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES

CANTIDAD

PRECIO

IMPORTE

2,36

12,23

28,86

1,01

7,98

8,06

2,36

11,11

26,22

m2 MALLA FIBRA VIDRIO 3x3 mm.

Malla de fibra de vidrio de 3x3 mm. de luz de refuerzo que cubra la lnea de discontinuidad, i/fijado y
tensado con un solape mnimo de 10 cm. a cada lado, recibido con pasta de yeso negro
s/NTE-RPG, medida deduciendo huecos superiores a 2 m2.
Vestibulo oficina

01.08

0,30

3,37

1,01

m2 GUARNECIDO MAESTREADO Y ENLUCIDO

Guarnecido maestreado con yeso negro y enlucido con yeso blanco en paramentos verticales y horizontales de 15 mm. de espesor, con maestras cada 1,50 m., incluso formacin de rincones, guarniciones de huecos, remates con pavimento, p.p. de guardavivos de plstico y metal y colocacin de
andamios, s/NTE-RPG, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2.
Vestibulo oficina

0,70

3,37

2,36

TOTAL CAPTULO 01 TRAVAJOS PREVIOS ........................................................................................................

264,82

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PRESUPUESTO Y MEDICIONES

SUSTITUCIN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL

CDIGO

RESUMEN

UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES

CANTIDAD

PRECIO

IMPORTE

18,71

14,65

274,10

5,73

18,84

107,95

42,38

10,13

429,31

CAPTULO 02 FALSOS TECHOS

02.01

m2 F.TE.ESCAY.DES.60x60 PV

Falso techo desmontable de escayola lisa, en placas de 60x60 cm., suspendido de perfilera vista lacada en blanco de 24 mm. de ancho, i/p.p. de accesorios de fijacin, montaje y desmontaje de andamios, instalado s/NTE-RTP-17, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2.
Aseo femenino

02.02

2,40

1,50

2,00

1,96

3,60
3,92

Aseo masculino

2,05

1,50

3,08

1,95

1,96

3,82

Vestibulo

1,60

1,50

2,40

Cuarto limpieza

1,22

1,55

1,89

m2 FALSO TECHO ESCAYOLA LISA

Falso techo de placas de escayola lisa de 120x60 cm., recibida con esparto y pasta de escayola,
i/repaso de juntas, limpieza, montaje y desmontaje de andamios, s/NTE-RTC-16, medido deduciendo huecos.
Aseo femenino

Aseo masculino

Vestibulo
Cuarto limpieza

02.03

2,40

0,15

0,72

1,20

0,15

0,36

2,00

0,10

0,40

1,76

0,10

0,35

2,05

0,15

0,62

1,65

0,15

0,50

1,50

0,15

0,45

1,66

0,15

0,50

1,60

0,20

0,64

1,10

0,20

0,44

1,22

0,15

0,37

1,25

0,15

0,38

m. FOSA-MOLDURA ESCAYOLA 4x4 cm.

Moldura perimetral de escayola tipo fosa de 4x4 cm., recibida con pasta de escayola, i/repaso de
juntas, limpieza, montaje y desmontaje de andamios, terminado, s/NTE-RTC, medida en su longitud.
Aseo femenino

Aseo masculino

Vestibulo
Cuarto limpieza

2,40

4,80

1,50

3,00

2,00

4,00

1,96

3,92

2,05

4,10

1,95

3,90

1,50

3,00

1,96

3,92

1,60

3,20

1,50

3,00

1,22

2,44

1,55

3,10

TOTAL CAPTULO 02 FALSOS TECHOS..............................................................................................................

811,36

SUSTITUCIN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL

Pgina

PRESUPUESTO Y MEDICIONES

SUSTITUCIN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL

CDIGO

RESUMEN

UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES

CANTIDAD

PRECIO

IMPORTE

1,00

81,90

81,90

1,00

18,24

18,24

2,00

9,96

19,92

5,00

111,53

557,65

7,00

4,82

33,74

CAPTULO 03 INSTALACIONES
03.01

ud EXTRACTOR ASEO 85 m3/h. c/PERISANA-PIL.

Extractor para aseo y bao, helicoidal de 100 m3/h. equipado con persiana y piloto, fabricado en
plstico inyectado de color blanco, con motor 230V-50Hz.
Aseo masculino

03.02

1,00

ud MONTAJE VENTILADOR TECHO

Montaje de ventilador heliocoidal de 100m3/h 230V-50Hz por medios manuales, incluso conexiones,
y p.p. de medios auxiliares.
Aseo femenino

03.03

1,00

ud MONTAJE REJILLAS EN TECHOS

Montaje de rejillas en techos, por medios manuales con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de
proteccin colectivas.

03.04

Aseo femenino

1,00

Aseo masculino

1,00

ud DETEC. DE MOVIMIENTO INFRAROJOS

Detector de movimiento por infrrrojos para accionamiento de iluminacin de 10 m. de cobertura en ngulo de 90, colocado en superficie, con regulacin de encendido por luminosidad y del tiempo de encendido, incluso caja de registro y p.p. de cableado, totalmente instalado.

03.05

Vestibulo

Aseo femenino

1,00
2,00

Aseo masculino

2,00

ud MONTAJE APARATOS DE ILUMINACIN

Montaje de aparatos de iluminacin por medios manuales, incluso conexiones y limpieza, y p.p. de
medios auxiliares.
Vestibulo

Aseo femenino

2,00
2,00

Aseo masculino

2,00

Cuarto de limpieza

1,00

TOTAL CAPTULO 03 INSTALACIONES...............................................................................................................

711,45

SUSTITUCIN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL

Pgina

PRESUPUESTO Y MEDICIONES

SUSTITUCIN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL

CDIGO

RESUMEN

UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES

CANTIDAD

PRECIO

IMPORTE

104,89

4,80

503,47

CAPTULO 04 PINTURA
04.01

m2 P. PLST. LISA MATE ESTNDAR OBRA B/COLOR

Pintura plstica lisa mate lavable estndar obra nueva en blanco o pigmentada, sobre paramentos
horizontales y verticales, dos manos, incluso mano de imprimacin y plastecido.
Vestibulo oficina

8,40

3,37

28,31

Despacho 3

5,80

3,07

17,81

4,38

1,70

7,45

16,45

3,12

51,32

Despacho 4

TOTAL CAPTULO 04 PINTURA.............................................................................................................................

503,47

TOTAL......................................................................................................................................................................

2.291,10

SUSTITUCIN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL

Pgina

RESUMEN DE PRESUPUESTO

SUSTITUCIN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL

CAPITULO

RESUMEN

EUROS

TRAVAJOS PREVIOS...................................................................................................................................

264,82

11,56

FALSOS TECHOS........................................................................................................................................

811,36

35,41

INSTALACIONES.........................................................................................................................................

711,45

31,05

PINTURA.....................................................................................................................................................

503,47

21,98

TOTAL EJECUCIN MATERIAL

13,00% Gastos generales..........................
6,00% Beneficio industrial........................

2.291,10

297,84
137,47

SUMA DE G.G. y B.I.

435,31

16,00% I.V.A.......................................................................

436,23

TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA

3.162,64

TOTAL PRESUPUESTO GENERAL

3.162,64

Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de TRES MIL CIENTO SESENTA Y DOS EUROS con SESENTA Y CUATRO CNTIMOS
Albacete, a nov iembre 2009.
La direccin facultativa

SUSTITUCIN DE FALSO TECHO EN ASEOS DE LA SEDE DE URVIAL

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