GOVERNMENT

HOUSING LOAN

HOUSING LOAN FUNDING

CLIENTS CHARTER

Funding for a housing loan can be done either by the conventional

way or by adopting Islamic principles using different sets of
application forms.

Valuation for housing loans will be completed within eight(8)

TYPES OF HOUSING LOAN

The applicant may enquire the status of the valuation via http://
www.jpph.gov.my by keying in the applicants IC number and/or
sms type JPPH <space>PINJAMAN<space> I.C. No.<space>
Email and send to 15888.

There are seven (7) types of housing loan as follows:

Type I

Government servants are entitled for government housing loans.

This facility also extends to employees of Statutory Bodies and
Local Authorities.
Treasury Circular PR 1.1/2013 cover all aspects of eligibility and
entitlement.
The amount of loan approved is based on the loan eligibility/
house price/ amount applied/ outstanding bank loan/ market
value, whichever is the lower.
60% of the current basic pay, whilst for the second loan it is subject
to the monthly payment not exceeding 50% of the estimated
monthly pension received based on the current basic pay.

Purchase of a completed house or

residential parcel.
Type II Construction of a house on land
belonging to the applicant.
Type III Purchase of a house or a residential
parcel under construction.
Type IV Purchase of land for the purpose of
constructing a house.
Type V Redemption of an existing loan from a
b
Type VI Construction of a house on the
applicants land which has been purchased
by a government housing loan.
Type VII Renovation of a house.

ROLE OF VALUATION AND PROPERTY

SERVICES DEPARTMENT (JPPH)

The applicant must complete two (2) sets of application form,

one (1) set for HLD and another for JPPH. The application must
be accompanied by a covering letter from the applicants Head
of Department.

JPPH provides valuation services to Housing Loan Division (HLD)

of the Treasury:

SUBMISSION TO JPPH

Determine the market value of the property for the purpose

Verify the construction stage of the property for the purpose
of progress payment.

Certify the completion of additional/ renovation work for

progress payment.

Determine the market value of the property purchased

through the government housing loan for Civil Suits
(auctions).

Application forms must be submitted to the JPPH banch where

the property is located. JPPH will carry out the valuation and
submit the valuation report via email to HLD.

DUTY OF APPLICANT
After the application has been submitted, the applicant is advised
to give his full cooperation to JPPH so that the property can be
inspected as soon as possible.

The application for additional works must be submitted

together with the application for housing loan.

The additional works for a low cost house must be made

concurrently during the contruction or completed within
six (6) months after completion of the house

ENQUIRY SERVICE

PROGRESS PAYMENT
Progress payments are only applicable to Housing Loans Types
II, III, VI and VII. Payment will be made based on the work/
construction progress.
The applicant must submit to JPPH a claim on the progress/
completion of work and a copy to HLD for further action. The
can be recommended.

SECOND HOUSING LOAN

Applicant applying for a second housing loan is not entitled

to apply Type VII.

The amount of loan entitlement for a second loan is based

on the difference between the current eligibility and the

RENOVATION

Date of approval for Type I and IV.

Date of issuance of voucher for payment of 95% or 100%

for Type II and III.

Application for renovation loan can only be approved for houses

purchased by government housing loan and the building plan has
to be approved by the Local Authority. (Renovation work allowed
is limited to the extension of building area only)
Application for renovation loan must be made using Form 9Amended.

PAYMENT FOR ADDITIONAL WORKS/

RENOVATION
The applicant must send a letter to JPPH and a copy to HLD
to inform the progress/ completion of the additional works/
renovation.

For Type IV the amount of eligibility must not exceed 50% of

the balance of the current eligibility. The maximum period
for repayment is 300 months or the balance of the period
of service for those under EPF Scheme.

JPPH before recommendation is made to the HLD for payment.

The amount of loan must not exceed RM20,000.00.

The total amount for cost of building and additional works

must not exceed the maximum eligibility.

Cost of additional works must be valued by JPPH.

Applicant

Applicants Head of
Department

The loan approval is subject to condition laid down by HLD.

The letter of claim for progress payment must be made using

FLOW
CHART

(5) years from:

the monthly payment not exceeding 50% of the estimated

monthly pension received based on the current basic pay.

ADDITIONAL WORKS FOR LOW COST HOUSES

PENILAIAN

VALUATION FEE

FOR FURTHER INFORMATION

PLEASE CONTACT
JPPH Valuation
Report Within Eight
(8) Working Days

Valuation and Property Services Department

Ministry of Finance Malaysia
Level 9, Perbendaharaan 2
No. 7, Persiaran Perdana, Precinct 2
62592 PUTRAJAYA

PINJAMAN PERUMAHAN
KERAJAAN

HLD

No fee is charged if the applicant is a government servant.

However, for employees of Statutory Bodies and Local Authorities
applying housing loans other than government housing loans,
fee will be charged.

T 603-8886 9000
F 603-8886 9001

Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta

Kementerian Kewangan Malaysia

Applicant

Perkhidmatan Bernilai Komitmen Kami

www.jpph.gov.my

PINJAMAN
PERUMAHAN
KERAJAAN

PEMBIAYAAN PINJAMAN PERUMAHAN

PIAGAM PELANGGAN

Pembiayaan pinjaman perumahan boleh dibuat sama ada secara

konvensional ataupun mengikut prinsip Islam. Kedua-duanya
menggunakan borang permohonan yang berlainan.

Penilaian bagi pinjaman perumahan akan disiapkan dalam

tempoh lapan (8) hari bekerja dari tarikh penerimaan oleh pejabat.

JENIS PINJAMAN PERUMAHAN

Pemohon boleh menyemak status penilaian secara atas talian

(online) di http://www.jpph.gov.my dengan memasukkan No. KP
pemohon dan/ atau sms taip JPPH <jarak>PINJAMAN<jarak>
No. KP<jarak> e-mel dan hantar ke 15888.

Terdapat tujuh (7) jenis permohonan pinjaman iaitu seperti

berikut:
Jenis I

Pegawai Kerajaan layak memohon pinjaman perumahan Kerajaan.

Kemudahan ini juga diberikan kepada pegawai di Badan Berkanun
dan Pihak Berkuasa Tempatan.
Kelayakan pegawai tertakluk kepada Pekeliling Perbendaharaan
PR1.1/2013.
Amaun pinjaman/ pembiayaan yang ditawarkan adalah
berdasarkan pada amaun terendah di antara kelayakan/ harga
rumah/ amaun yang dipohon/ baki hutang bank atau nilai pasaran.
Bagi pinjaman pertama tertakluk kepada ansuran bulanan tidak
melebihi 60% daripada gaji hakiki semasa, manakala pinjaman
kedua tertakluk kepada ansuran bulanan tidak melebihi 50%
daripada anggaran pencen bulanan yang akan diterima
berdasarkan gaji hakiki semasa.

PERANAN JABATAN PENILAIAN DAN

PERKHIDMATAN HARTA (JPPH)
JPPH memberi perkhidmatan penilaian kepada Bahagian
Pinjaman Perumahan (BPP), Perbendaharaan untuk:

Menentukan nilai pasaran harta tanah bagi maksud pinjaman

perumahan dan insurans api.

Mengesahkan kemajuan kerja pembinaan rumah untuk

maksud bayaran berperingkat.

Mengesahkan kesiapan kerja tambahan/ ubahsuai untuk

maksud bayaran berperingkat.

Menentukan nilai pasaran harta tanah yang dibeli dengan

Pinjaman Perumahan Kerajaan bagi maksud Guaman Sivil
(Perintah Jualan).

Membeli rumah atau petak rumah

kediaman yang telah siap.
Jenis I Jenis
Membeli
rumah atau
petakdirumah
II
Membina
rumah
atas tanah sendiri.
kediaman
yang telah
siap.atau petak rumah
Jenis
III
Membeli
rumah
Jenis II
Membinakediaman
rumah di dalam
atas tanah
sendiri.
pembinaan.
Jenis III Jenis
Membeli
rumah atau
petak
rumahtujuan membina
IV
Membeli
tanah
dengan
kediamanrumah.
dalam pembinaan.
Jenis IV Jenis
Membeli
tanah dengan tujuan
V
Menyelesaikan
hutangmembina
pinjaman
rumah. perumahan daripada bank/ institusi
Jenis V
Menyelesaikan
hutang pinjaman
kewangan.
perumahan
daripada
bank/diinstitusi
Jenis VI
Membina rumah
atas tanah pemohon
kewangan.
yang dibeli melalui pinjaman Kerajaan.
Jenis VI Jenis
Membina
rumah dikerja
atas tanah
pemohon
VII
Membuat
ubahsuai
rumah.
yang dibeli melalui pinjaman Kerajaan.
Pemohon
dengan lengkap
dua (2) set
Jenis
VII hendaklah
Membuatmengisi
kerja ubahsuai
rumah.Pemohon
hendaklah
mengisi dengan
lengkap
dua(2)
borang
borang permohonan
iaitu satu
(1) untuk
BPPset
dan
satu (1)
permohonan
iaitu satu(1) untuk
BPP
dan satu(1)
untuk JPPH.
untuk JPPH. Permohonan
tersebut
hendaklah
disertakan
surat
Permohonan
iringan Ketuatersebut
Jabatan hendaklah
pemohon. disertakan surat iringan
Ketua Jabatan pemohon.

PENGHANTARAN PERMOHONAN
Borang permohonan hendaklah dikemukakan ke Pejabat JPPH di
mana harta tanah itu terletak. JPPH akan menjalankan penilaian
dan mengemukakan laporan penilaian tersebut kepada BPP
melalui e-mel.

TANGGUNGJAWAB PEMOHON
Setelah borang permohonan dihantar, pemohon hendaklah
memberi kerjasama kepada pegawai JPPH supaya lawat periksa
ke atas harta tanah berkenaan dapat dibuat secepat mungkin.

SEMAKAN PERMOHONAN

BAYARAN BERPERINGKAT
Bayaran berperingkat hanya melibatkan permohonan pinjaman
perumahan Jenis II, III, VI dan VII. Pembayaran akan dibuat
berdasarkan kepada kemajuan kerja pembinaan.
Pemohon perlu menghantar surat tuntutan bayaran berperingkat
ke JPPH dan salinan ke BPP untuk tindakan selanjutnya. Lawat
periksa akan dijalankan oleh pegawai JPPH bagi mengesahkan
kemajuan kerja sebelum bayaran dapat disyorkan.

PINJAMAN PERUMAHAN KEDUA

Pemohon telah menyelesaikan hutang pinjaman pertama.

Pemohon yang mengambil pinjaman harta tanah kedua

tidak layak memohon pinjaman Jenis VII.

Amaun pinjaman harta tanah kedua adalah perbezaan antara

kelayakan semasa dengan amaun yang telah diambil atas
pembelian harta tanah pertama tertakluk kepada ansuran
bayaran balik bulanan tidak melebihi 50% daripada anggaran
pencen bulanan pemohon yang akan diterima berdasarkan
gaji hakiki semasa.
Bagi pinjaman Jenis IV, amaun kelayakan adalah tidak
melebihi 50% daripada baki kelayakan semasa. Tempoh
maksimum bayaran balik adalah 300 bulan atau tertakluk
kepada baki tempoh perkhidmatan bagi Skim KWSP.

KERJA TAMBAHAN RUMAH KOS RENDAH

Amaun pinjaman tidak melebihi RM20,000.00.

Amaun pinjaman keseluruhan kos rumah dan kerja

tambahan tidak melebihi kelayakan maksimum pemohon.

Kos kerja tambahan perlu mendapat penilaian dari JPPH.

Permohonan kerja tambahan perlu dikemukakan serentak

dengan borang permohonan pinjaman perumahan.

Kerja tambahan bagi rumah kos rendah perlu dibuat

serentak dengan pembinaan atau disiapkan dalam tempoh
enam (6) bulan selepas rumah disiapkan.

VALUATION

CARTA
ALIRAN

KERJA UBAHSUAI
Kerja ubahsuai adalah dibenarkan selepas lima (5) tahun dari:

Tarikh surat kelulusan bagi Jenis I dan IV.

Tarikh pengeluaran baucar bayaran 95% atau 100% bagi

Jenis II dan III.

Permohonan untuk kerja ubahsuai hanya dibenarkan ke atas

harta yang dibiayai melalui pinjaman perumahan Kerajaan dan
disertakan pelan bangunan diluluskan oleh Pihak Berkuasa
Tempatan. (Kerja ubahsuai yang dibenarkan hanya terhad
kepada penambahan keluasan bangunan sahaja)

Pemohon

Ketua Jabatan
Pemohon

Permohonan untuk kerja ubahsuai perlu menggunakan Borang

9-Pindaan.
Pinjaman yang diluluskan adalah berdasarkan syarat yang
ditetapkan oleh BPP.

PEMBAYARAN BAGI KERJA TAMBAHAN/

UBAHSUAI
Pemohon perlu menghantar surat ke JPPH memaklumkan
kemajuan/ kesiapan kerja dan salinan kepada BPP.

JPPH
Laporan Nilaian
Dalam Masa Lapan
(8) Hari Bekerja

Surat tuntutan bayaran hendaklah menggunakan Borang

9-Pindaan yang disahkan oleh kontraktor dan peminjam.
Kerja tambahan tersebut akan dilawat periksa oleh pegawai JPPH
sebelum disyorkan kepada BPP untuk pembayaran.

Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta

Kementerian Kewangan Malaysia
Aras 9, Perbendaharaan 2
No. 7, Persiaran Perdana, Presint 2
62592 PUTRAJAYA

GOVERNMENT
HOUSING LOAN

BPP

FI PENILAIAN

T 603-8886 9000
F 603-8886 9001

pinjaman perumahan Kerajaan.

Walau bagaimanapun, bagi pegawai di Badan Berkanun dan
Pihak Berkuasa Tempatan yang memohon pinjaman perumahan

UNTUK MAKLUMAT LANJUT

SILA HUBUNGI

Valuation and Property Services Department

Ministry of Finance Malaysia

Pemohon

Excellent Service Our Commitment

www.jpph.gov.my