Arrendamiento y Hospedaje

CONTRATOS TIPICOS
AO DE LA CONSOLIDADCION ECONOMICA Y SOCIAL DEL PERU
UNIVERSIDAD CATOLICA LOS ANGELES DE CHIMBOTE

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
.
CURSO
DERECHO CIVIL-CONTRATOS
CTEDRA
Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA.
INTEGRANTES
Aliaga Guevara Frisa
Ayala Sernaqu Milagros
Zapata Morocho Wilson
Aldana Rosado Manuel
Castro Rodrguez Jean Carlo
Marchan Castillo Christian
Vsquez Valverde Cecilia
PIURA, MARZO DEL 2010
INDICE
Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA
CONTRATOS TIPICOS
INDICE
INTRODUCCIN
TITULO I ARRENDAMIENTO
6
CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
6
I.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
6
A.- CONCEPTO
B.- CLASES DE ARRENDAMIENTO
C.- DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE GENERA EL

ARRENDAMIENTO
D.- ELEMENTOS ESENCIALES
10
E.- NATURALEZA JURDICA

12
CAPITULO II: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
15
CAPITULO III: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
16
A.- RESPONSABILIDAD POR DESTRUCCIN O DETERIORO, A
CAUSA DE INCENDIO DE BIENES ASEGURADOS (ARTCULO 1684
C.C)17
B.-
RESPONSABILIDAD
EN
CASO
DE
PLURALIDAD
DE
ARRENDATARIOS (ARTCULO 1685 C.C)

18
CONTRATOS TIPICOS
C.- RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR QUE OCUPA EL
19
BIEN
CAPITULO IV: DURACIN DEL ARRENDAMIENTO
19
A.- CLASES DE DURACIN DEL ARRENDAMIENTO (ARTCULO 1687
C.C)
19
B.- LIMITES MXIMOS PARA EL ARRENDAMIENTO DE DURACIN

DETERMINADA (ARTCULO 1688 C.C)
20
C.- PLAZO PRESUNTO DEL ARRENDAMIENTO
(ARTCULO 1689 C.C)
22
D.- ARRENDAMIENTO DE DURACIN INDETERMINADA (ARTCULO

1690 C.C)
24
E.- ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS

(ARTCULO 1691 C.C)
CAPITULO
V:
SUBARRENDAMIENTO
24
Y
CESIN
DEL
ARRENDAMIENTO
A.- EL SUBARRENDAMIENTO
25
B.- PLAZO DEL SUBARRENDAMIENTO

26
C.- INSCRIPCIN DEL SUBARRENDAMIENTO
27
D.- CESIN DE ARRENDAMIENTO
27
CAPITULO VI: RESOLUCINN DEL ARRENDAMIENTO

29
A.- RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO
29
CAPITULO VII: CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO

30
CONTRATOS TIPICOS
A.- CONSIGNACIN DEL BIEN ARRENDADO
31
B.- EFECTOS DE LA CONSIGNACIN
31
C.- TRANSFERENCIA DEL BIEN ARRENDADO

31
D.- INDEMNIZACIN AL ARRENDATARIO
32
E.- AUTORIZACIN PARA DESOCUPAR EL BIEN ARRENDADO 33

F.- ARRENDAMIENTOS REGULADOS POR LEYES ESPECIALES 36
TITULO II HOSPEDAJE
38
I.- ANTECEDENTES
II.- DEFINICIN
III.- NATURALEZA JURDICA:
IV.- SUJETOS DEL CONTRATO.
V.- CARACTERISTICAS DEL CONTRATO
VI.- ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
VII.- DERECHOS Y OBLIGACIONES
VIII.- NORMAS REGLAMENTARIAS Y CLUSULAS GENERALES
IX.- DERECHOS DEL HUSPED
X.- EXHIBICIN DE TARIFAS Y CLUSULAS GENERALES
XI.- DERECHO DE RETENCIN EN EL HOSPEDAJE
XII.- RESPONSABILIDAD DEL HOSPEDANTE COMO DEPOSITARIO
XIII.- RESPONSABILIDAD DEL HOSPEDANTE POR OBJETOS DE USO
CORRIENTE
CONCLUSIONES
59
ANEXOS
61
CONTRATOS TIPICOS
BIBLIOGRAFIA
73
INTRODUCCIN
El presente trabajo de investigacin trata sobre el Arrendamiento, y el
Hospedaje el cual lo hemos dividido en dos ttulos para su mejor
estudio y comprensin.
El contrato de arrendamiento, ubicado dentro del Libro VII sobre
Fuentes de las Obligaciones, Seccin Segundan de los Contratos
Nominados, Titulo VI Del Cdigo Civil de 1984, ha sido regulado de
manera autnoma. El contenido de la obligacin en el contrato de
arrendamiento de un bien, la prestacin consiste en ceder el uso de
ese bien; mientras que en los contratos de prestacin de servicios y
de obra se tiene como contenido de la obligacin la realizacin de un
servicio que involucra el esfuerzo del hombre.
En lo que respecta a los sujetos del contrato de arrendamiento, el
Cdigo Civil designa a quien se obliga a ceder el uso del bien con el
nombre de arrendador, y denomina arrendatario, a quien se obliga a
abonar la renta.
CONTRATOS TIPICOS
As como el arrendatario tiene derecho al uso de la vivienda durante
el pago del contrato, y a no ser perturbado por el arrendador, ste a
su vez tiene derecho a percibir la renta convenida y, al vencimiento
del plazo del contrato, a obtener la pronta restitucin del bien
arrendado.
As mismo tambin estudiaremos El contrato de hospedaje se
encuentra definido en el Art. 1713 del Cdigo Civil vigente que
prescribe: "Por el hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al
husped albergue y adicionalmente, alimentacin y otros servicios
que contemplan la ley y los usos. A cambio de una retribucin. Esta
podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se
trata de hoteles. Posadas u otros establecimientos similares".
TITULO I ARRENDAMIENTO
CAPTULO I: DISPOSICIONES
GENERALES
I.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El
contrato
de
arrendamiento
(o
locatio-conductio
por
su
denominacin originaria en latn) es un contrato por el cual una de las

partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el
uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada
CONTRATOS TIPICOS
arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio cierto y determinado1.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola
vez, o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el
nombre de renta. Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra
cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por
ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en
especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un
porcentaje de la cosecha (aparcera). Estos tipos de renta de la tierra
no deben confundirse con los trminos renta fija y renta variable
aplicados a los activos financieros).
Confiere un ttulo de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene el
ttulo
de
propietario,
sino
que
reconoce
dominio
ajeno
(del
arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles.

A.- CONCEPTO
Su definicin la encontramos en el Art. 1677 del Cdigo Civil, cuando
nos dice: "Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida.2
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un
bien.
En el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega
temporal
de
ciertos
atributos
del
dominio
de
arrendador
al
arrendatario, a cambio de cierta renta convenida.

B.- CLASES DE ARRENDAMIENTO
JACK BIGIO CHREM CONTRATOS (DOCTRINAS LEGISLACIN, JURISPRUDENCIA Y
MODELOS) Lima Per. Pg. 345-347

2
JACK BIGIO CHREM: Contratos, Doctrina, Legislacin, Jurisprudencia y Modelos.
CONTRATOS TIPICOS
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies3:
1. Arrendamiento de cosas (locacin de cosas o locatio
conductio rei ): ste crea un vnculo personal, por virtud del cual
puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en
tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida.
2. Arrendamiento de servicios (locacin de servicios o locatio
conductio operarum): en ste el arrendador se obliga a trabajar
o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma,
lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario
est obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato
concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminacin
de contrato o por la muerte.
3. Arrendamiento de obra o Locacin de obras (locatio
conductio operis): en este contrato una persona se compromete
con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante
el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un
trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la
confeccin de un traje o la construccin de una casa.
C.-
DERECHOS
OBLIGACIONES
QUE
GENERA
EL
ARRENDAMIENTO
1.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador est
obligado a:
A entregar al arrendatario el apartamento arrendado con
todas sus pertenencias y adems de estar en buen estado
para su uso convenido, as como las condiciones ptimas de
higiene y seguridad del inmueble.
3
CONTRATOS TIPICOS
A conservar el apartamento arrendado en buen estado, salvo
los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble,
pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como
son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del
inmueble.
A no estorbar el uso del apartamento, salvo en reparaciones
urgentes e indispensables.
A garantizar el uso o goce pacfico del apartamento por todo
el tiempo del contrato.
La entrega del apartamento se har en el tiempo convenido.
El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:
Mudar la forma apartamento arrendado.
Intervenir en el uso legtimo del apartamento arrendado,
salvo en casos urgentes e indispensables.
Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones
necesarias para el uso a que est destinada el apartamento,
el arrendatario tiene la opcin de recurrir ante un juez para
que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el
arrendamiento.
Derechos y obligaciones de los arrendatarios.
A responder de los perjuicios que el apartamento sufra por
su culpa o negligencia.
A servirse del apartamento solamente para el uso convenido
o conforme a su naturaleza.
A pagar la renta desde el da en que reciba apartamento
arrendado, an cuando el contrato se hubiese celebrado con
anterioridad.
La renta deber ser pagada en el lugar convenido; si no se
hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario.
Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al
arrendatario
el
uso
del
apartamento
arrendado,
9
CONTRATOS TIPICOS
generalmente tendr el derecho a no pagar la renta mientras
dure el impedimento (total o parcialmente).
A conservar y cuidar del apartamento arrendado.
Restituir el apartamento arrendado al terminar el contrato.
A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenido.
Causa de trmino del arrendamiento
En
general,
pueden
ser
causas
de
trmino
del
contrato
de
arrendamiento:
Muerte
del
arrendador
del
arrendatario,
cuando
expresamente se hubiere pactado.

Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su
caso, por la ley.
Por acuerdo mutuo.
Nulidad.
Confusin.
Prdida o destruccin total del apartamento arrendado.
Por caso fortuito o fuerza mayor.
Por expropiacin del apartamento arrendado hecha por
causa de utilidad pblica.
Por venta judicial.
El arrendador puede exigir el trmino del contrato
Por falta de pago de la renta
Por no pagar la renta en fechas convenidas.
Por el apartamento en contravencin al uso convenido.
Por daos graves al apartamento arrendado imputables al
arrendatario.
Por variar la forma del apartamento arrendado sin contar con
el consentimiento del arrendador.
D.- ELEMENTOS ESENCIALES:
10
CONTRATOS TIPICOS
a. Vienen a ser las partes que intervienen en el contrato
(arrendador y arrendatario).
El Arrendador que bsicamente es el propietario.
El Arrendatario, que entra en posesin y disfruta de la cosa,
temporalmente, pagando un alquiler.
Los sujetos deben tener capacidad plena celebrar contratos o
practicar actos jurdicos, con las condiciones de validez a los
que se refiere el Art. 140 del Cdigo Civil. Ms exactamente
deben tener la capacidad de ejercicio establecida en el Art. 42
del acotado y quienes tengan la facultad respecto a los bienes
que administran, conforme lo prev el Art. 1667 del mimo
cuerpo de leyes.4
La mujer casada puede dar en arrendamiento sus bienes
propios, pero no tiene facultad para hacer lo mismo respecto a
los comunes, para requiere el consentimiento de ambos
cnyuges, a tenor del Art. 315 del Cdigo Civil; sin embargo uno
de los cnyuges asume la representacin y la direccin de la
sociedad en los casos previstos en el Art. 294.
El Art. 1669 del CC. Prev que el condmino no puede arrendar
la parte que le corresponde, por sin consentimiento de los
dems y si lo hace el arrendamiento es vlido si los
copropietarios los ratifican expresa o tcitamente.
El Art. 491 del CC. Establece que los bienes del patrimonio
familiar slo pueden ser arrendados por situaciones de urgente
necesidad y con autorizacin judicial.
Por lo tanto, la ley establece que pueden dar en arrendamiento,
aquellos que tengan la libre disposicin de los Bienes, es decir,
el propietario, el administrador y el mandatario, que tengan la
4
11
CONTRATOS TIPICOS
facultad de administracin, sin embargo, seala igualmente
quienes no pueden tomar en arrendamiento, tal como se seala
el Art. 1668 del CC.
1. Los sujetos
2. El Precio Denominado en el Cdigo Civil como la renta,
tambin se le llama merced conductiva, canon o alquiler.
Las reglas para el pago de la renta son:
Segn lo estipulado en el contrato.
Si no est especificado en el contrato, la renta se paga cada
mes en el domicilio del Arrendatario.
3. El Objeto:
Que es la cesin del uso temporal del bien.
El objeto del contrato de arrendamiento esta constituido por toda
clase de bienes, muebles e inmuebles; los mismos que deben
contener los siguientes requisitos:
1. Debe existir al tiempo de formalizarse el contrato.
2. El uso debe ser posible.
3. Debe ser de aquellos que se encuentren en el comercio de los
hombres.
IMPORTANCIA:
En lneas generales sirva para satisfacer perentorias necesidades,
como el de la habitacin y otras de urgente requerimiento.
E.- NATURALEZA JURDICA:
La
doctrina
civilista
clsica,
sostiene
que
el
contrato
de
arrendamiento es un "Acto de Administracin" y no de disposicin,

porque no constituye una enajenacin del dominio del bien, ni la
12
CONTRATOS TIPICOS
concesin al conductor de un derecho real sobre ste, sino que tiende
a la conservacin del patrimonio.
Esta tendencia de la legislacin, ha reafirmado la opinin doctrinaria,
cada vez poderosa, de que el arrendatario de un predio urbano, tiene
actualmente un derecho real sobre el bien alquilado.
1.- CARACTERES JURDICOS:
a. Vincula personas ya sea natural o jurdica, que manifiestan su
voluntad expresamente y, por tanto se obligan mutuamente.
b. Es individual:
No depende de otro contrato, es autnomo. Puede haber
convenciones accesorias como las clusulas de arrendamientoventa o subarrendamiento, pero son independientes.
c. Es principal:
Porque hay doble juego de obligaciones y derechos, tanto del
arrendador como del arrendatario. El arrendador tiene la
obligacin principal de mantener al inquilino en uso y goce del
bien arrendado y el derecho de percibir la renta convenida. El
arrendatario, en cambio, tiene la obligacin de pagar el alquiler
en los perodos convenidos y el derecho de usar y ocupar el
bien.
d. Es de prestacin recprocas:
e. Es oneroso: Porque existe contraprestacin.
Se
prev
arrendador
las
consecuencias
como
por
el
del
contrato,
arrendatario,
ya
tanto
sea
por
que
el
las
prestaciones de ambos intervinientes son equivalentes y porque

al tiempo de celebracin, pueden determinarse los beneficios
que habr de producirle el contrato.
13
CONTRATOS TIPICOS
f. Es conmutativo:
Se va cumpliendo en funcin del tiempo y del pago de la renta
en forma sucesiva continua y peridica.
g. Es tpicamente de Tracto Sucesivo:
Porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en forma
indefinida. Supone que el arrendatario solo disfruta del uso,
hace suyo los frutos y posee el bien mueble o inmueble durante
un determinado tiempo.
La duracin del arrendamiento puede ser:
1. Determinada
Art. 1688, 1689, 1699, 1700 del CC
2. Indeterminada
Art. 1690 del CC, se pone fin dando aviso judicial o extrajudicial
al otro contratante (Art. 1703 del CC, concordante con los Art.
1365 y 1690 del acotado).
h. Es temporal:
i. Es consensual:
Porque no se necesita documento alguno, basta el concierto de
voluntades
sobre
la
renta
para
que
exista
el
contrato
de
arrendamiento. Para su existencia es suficiente que ambas partes

estn de acuerdo, den su consentimiento y aceptacin sobre el bien y
el monto de la renta5.
Sin embargo, esto es inconveniente, porque la palabra no tiene
ninguna seguridad y, por lo tanto, hay que celebrarlo en un
5
14
CONTRATOS TIPICOS
documento, ya sea pblico o privado, para que las partes no se
aprovechen de esa situacin.
CAPITULO II: OBLIGACIONES DEL

ARRENDADOR
1. Efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el
lugar, plazo y estado convenidos (Art. 1678 CC.)
2. El Art. 1680 del Cdigo Civil, seala otras obligaciones tales
como:
a. Mantener el arrendatario en uso del bien durante el plazo del
contrato
conservarlo
en
buen
estado
el
fin
del
arrendamiento.
b. Realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones
necesarias, salvo pacto distinto.
El arrendador tiene la obligacin de efectuar en la casa
arrendada, las reparaciones que por pacto o costumbre no
sean de cuenta del arrendatario.
Las mejoras corrern a cargo del propietario, siempre que
por pacto no sean de cuenta del arrendatario.
El propietario o arrendador, dada la naturaleza del contrato
de arrendamiento, responde no solamente por los vicios
ocultos existentes al momento de la entrega, sino tambin
de los que se manifiestan en el curso del arrendamiento.
Si las reparaciones impiden el uso parcial del bien, el
inquilino tiene derecho a exigir la reduccin proporcional del
15
CONTRATOS TIPICOS
alquiler en relacin al tiempo y a la parte que no ha usado
segn el Art. 1640 del Cdigo Civil.
Cuando las reparaciones requieren la exigencia de la
desocupacin total, procede al aviso de despedida y el
inquilino tiene el derecho preferencial para volver a ocupar el
predio (Art. 19 del CL. 21939, tambin aplicable slo en el
caso de la Ley 26400)
Aunque el Cdigo civil no lo dice, podemos decir que otra obligacin
del arrendador es defender el uso del bien arrendado por el
arrendatario, contra un tercero que pretenda tener o quiera ejercer
algn derecho sobre l.
La perturbacin por terceros debe ser de derecho, por que las de
hecho, las puede repeler el propio arrendatario con acciones
posesorias e interdctales.
CAPITULO III: OBLIGACIONES DEL

ARRENDATARIO
Estn contenidos en el Art. 1681 del Cdigo Civil.
1. A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, as como usarlo para
el destino que se le concedi en el contrato o que pueda
presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente, el alquiler el contrato seala la tcnica
del pago. A falta de convenio, se paga cada mes en el domicilio
del arrendatario.
3. A pagar puntualmente, los servicios pblicos suministrados en
beneficio del bien.
4. A dar aviso al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin
o imposicin de servidumbre que se intente contra el bien.
16
CONTRATOS TIPICOS
5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el
bien, previo aviso de siete das.
6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a ley
o al contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico
o a las buenas costumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin
asentimiento del arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el
contrato, sin consentimiento escrito del arrendador.
10.
A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del
contrato en el estado en lo recibi, sin ms deterioro que el de

su uso ordinario.
11.
A cumplir sus dems obligaciones que se establezca la ley
o el contrato.
El Art. 1683 del Cdigo Civil, establece que el arrendatario es
responsable de la prdida o deterioro del bien que ocurren en el curso
del arrendamiento, an cuando deriven del incendio, a no ser que
provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccin, es
decir, por causas no imputables al arrendatario6.
A.- RESPONSABILIDAD POR DESTRUCCIN O DETERIORO, A

CAUSA DE INCENDIO DE BIENES ASEGURADOS
(ARTCULO
1684 C.C)
El
presente
numeral
regula
de
manera
ms
explcita
las
consecuencias de la destruccin o deterioro del bien enmendado por

incendio, cuando este estuviese asegurado.
A tenor de lo establecido por el Primer Prrafo del artculo, la
responsabilidad del arrendatario frente al arrendador se limita a la
6
17
CONTRATOS TIPICOS
diferencia
resultante
entre
la
cobertura
que
corresponda
al
asegurador y el dao efectivamente sufrido. En consecuencia, el

arrendatario responde frente al arrendador por la parte que el seguro
no alcanza a cubrir.
El Segundo Prrafo seala que el arrendatario queda totalmente
liberado frente al arrendador en el caso de que la valorizacin del
bien coincida con el monto del seguro.
El Tercer apartado del numeral deja a salvo el derecho de subrogacin
que en estos casos asiste al asegurador.
Ntese que las soluciones establecidas por el presente numeral
deben concordarse con el que le antecede. En consecuencia, la
indemnizacin
parcial
que correspondera
ser
asumida
por
el
arrendatario, en aplicacin del primer prrafo de este ARTCULO, lo

ser en la medida en que el arrendador pruebe que el dao se
produjo por causa imputable al arrendatario. El mismo razonamiento
se aplica en caso de que el asegurador se subrogue en el lugar del
arrendador para efectos de cobrarle al arrendatario la indemnizacin
correspondiente.
B.-
RESPONSABILIDAD
EN
CASO
DE
PLURALIDAD
DE
ARRENDATARIOS (ARTCULO 1685 C.C)

Esta norma se da en forma genrica a la prdida o al deterioro del
bien. Adems, se precisa que la extensin de la responsabilidad de
cada uno de los arrendatarios se expresa en proporcin al valor de la
parte que cada uno ocupa en el inmueble.
Este precepto regula, pues, un supuesto de presuncin de culpa
colectiva de los arrendatarios; no obstante, por razn de equidad, no
establece la responsabilidad solidaria de estos.
Francesco
Messineo,
al
comentar
la
responsabilidad
de
los
arrendatarios, ensea:
"Como se ve, la ley, para la hiptesis de casa ocupada por varios
inquilinos, no establece la responsabilidad solidaria, aun tratndose
18
CONTRATOS TIPICOS
de un caso en el cual, de ordinario, no es posible establecer a quin
se remonte en concreto la responsabilidad del incendio.
La responsabilidad por incendio recae enteramente sobre el inquilino
singular, si los otros (o uno de los otros) prueban que el incendio ha
comenzado por la habitacin de l; e, igualmente, queda exonerado
de responsabilidad aquel inquilino que pruebe que el incendio no ha
podido comenzar en su habitacin
C.- RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR QUE OCUPA EL BIEN
El citado precepto tiene como fuente el ARTCULO 1521 del Cdigo
Civil de 1936,
numeral respecto del cual Jos Len Barandiarn
expresa:
"Si el incendio comenz en la parte que ocupa el propietario (y se ha
propagado al predio), no habr responsabilidad por parte de los
arrendatarios, en virtud de que se aplicara en cuanto al propietario lo
ordenado en el ARTCULO 1520; resultando que el nico responsable
es el propio dueo. Si no se puede probar dnde comenz el incendio,
el propietario reclamar de cada arrendatario la porcin proporcional
respectiva del dao, en base a la extensin que ocupe, por aplicacin
de lo dispuesto en el ARTCULO 1520
y as recibir parte de la
indemnizacin del dao sufrido, pues en lo que se refiere a la porcin

que representa la extensin que l, el propietario, ocupa no podr
cobrarse a s mismo7"
CAPITULO IV: DURACIN DEL

ARRENDAMIENTO
LUIS EDUARDO MEDINA MONTOYA: Contrato Sobre Vivienda, Comercio Y
Destinacin Mltiple Lima- Per. Pg. 123.
19
CONTRATOS TIPICOS
A.- CLASES DE DURACIN DEL ARRENDAMIENTO (ARTCULO
1687 C.C)
El
arrendamiento
puede
ser
de
duracin
determinada
indeterminada.
1.- Arrendamiento a plazo determinado
Respecto del contrato de arrendamiento celebrado con plazo de
duracin determinada, las partes tienen libertad para concertar el
plazo por meses, bimestres, trimestres, cuatrimestres, aos, salvo la
limitacin temporal que contiene el ARTCULO 1688 del Cdigo Civil.
En efecto, cuando se trata de un contrato celebrado con un plazo
determinado, este no puede exceder de 10 Y 6 aos.Cuando el
arrendamiento
se
ha
celebrado
con
un
plazo
de
duracin
determinado, si el arrendatario permanece en el bien arrendado sin

resistencia del arrendador, es de aplicacin lo dispuesto en el
ARTCULO 1700 del Cdigo Civil.
2.- Arrendamiento a plazo indeterminado
Si el arrendamiento tiene duracin indeterminada, las partes han
acordado los elementos esenciales, esto es, la renta y el bien
arrendado. Cuando las partes nada han indicado respecto a la
duracin del plazo, cualquiera de ellas puede ponerle fin en cualquier
momento de conformidad con el ARTCULO 1703 del Cdigo Civil.
Es preciso indicar que, a pesar de que las partes no hubieran
establecido un plazo de duracin del contrato, este se considera
determinado en los supuestos previstos en el ARTCULO 1689 del
Cdigo Civil.
Asimismo, debe precisarse que tanto para el caso de contrato de
duracin determinada cuanto para el celebrado sin determinacin de
20
CONTRATOS TIPICOS
plazo, rige para el arrendatario de inmuebles la obligacin de obtener
la papeleta de mudanza o la autorizacin escrita del arrendador a que
alude el ARTCULO 1711 del Cdigo Civil.
B.-
LIMITES
MXIMOS
PARA
EL
ARRENDAMIENTO
DE
DURACIN DETERMINADA (ARTCULO 1688 C.C)

El plazo del arrendamiento de duracin determinada no puede
exceder de diez aos.
Cuando el bien arrendado pertenece a entidades pblicas o a
incapaces el plazo no puede ser mayor de seis aos.
Todo plazo o prrroga que exceda de los trminos sealados se
entiende reducido a dichos plazos.
1.- Plazo mximo de diez aos
El primer prrafo del numeral establece como regla general para el
arrendamiento de duracin determinada el lmite mximo de diez
aos.
Esta parte de la norma se refiere a los contratos celebrados respecto
de bienes pertenecientes a personas capaces.
Es importante indicar que el hecho de que los contratantes guarden
silencio sobre la duracin del arrendamiento no importa que rijan los
plazos que se prevn en este numeral, ya que en ese caso se est
ante un arrendamiento de duracin indeterminada, cuyos efectos
estn regidos por el ARTCULO 1703 del Cdigo Civil.
Igualmente, es necesario precisar que un contrato celebrado con
plazo de duracin indeterminada no concluye cuando el arrendatario
se encuentre en posesin del bien ms de diez aos; este contrato
concluir cuando cualquiera de las partes, en ejercicio del derecho
que se establece en el ARTCULO 1703 del Cdigo Civil, ponga fin al
contrato.
2. Plazo mximo de seis aos
21
CONTRATOS TIPICOS
Cuando el bien arrendado pertenece a incapaces

Para tales casos el numeral prescribe que el contrato no puede tener
una duracin mayor de seis aos.
En cuanto a la administracin de los bienes del menor o del mayor
incapaz efectuada por sus padres, de acuerdo con las reglas referidas
a la patria potestad, estos pueden arrendar los bienes del incapaz
hasta por tres aos sin requerir para ello de autorizacin judicial. En
cambio, para que los padres puedan arrendar los bienes del menor
por plazo mayor al de tres aos, debern obtener la autorizacin
judicial correspondiente, de acuerdo con lo establecido por el inciso 1
del ARTCULO 448 del Cdigo Civil, en cuyo caso el contrato se
encuentra sujeto al lmite de seis aos.
Cuando el bien arrendado pertenece a entidades pblicas
Respecto de los bienes del Estado, el segundo prrafo de este
numeral establece que el arrendamiento no puede exceder de seis
aos.
A propuesta del doctor Rodolfo Zamalloa Loaiza, miembro de la
3.- Efectos por violacin de los plazos mximos
En primer lugar, debe indicarse que el establecimiento de plazos
mximos para la celebracin del contrato de arrendamiento a plazo
determinado, constituye una norma de observancia obligatoria.
El tercer prrafo del ARTCULO establece los efectos en el caso de que
las partes acuerden un lapso mayor de diez o seis aos, segn el
caso, para la duracin o prrroga del contrato.
Debe notarse que en tal caso no se trata de una causal de nulidad del
contrato; solamente ser nula la clusula del mismo referida al plazo
en cuanto exceda del lmite legal, solucin adoptada en razn de que
22
CONTRATOS TIPICOS
la duracin del arrendamiento no constituye un elemento esencial del
contrato.
La nulidad del plazo excesivo puede ser accionada por el arrendador,
por el arrendatario, por los herederos de cualquiera de ambos, por los
adquirentes del bien por cualquier ttulo, etc.
C.- PLAZO PRESUNTO DEL ARRENDAMIENTO (ARTCULO 1689
C.C)
1.
Arrendamiento con finalidad especfica
El primer supuesto, est referido al arrendamiento que tiene una

finalidad especfica y se entiende efectuado por el tiempo necesario
para lIevarla a efecto. Por ejemplo, si se alquila un puesto para exhibir
mercaderas en una feria se entiende por todo el plazo que esta dure;
asimismo, si se arriendan maquinarias y equipos para la construccin
de una obra, el plazo del arrendamiento es el necesario para que esta
concluya.
En consecuencia, el arrendador no puede dar por terminado el
contrato hasta que la finalidad para la cual este se celebr, se haya
cumplido por completo.
2.
Arrendamiento
de
inmuebles
ubicados
en
zona
de
temporada
En lo que respecta al inciso 2 regula el caso del arrendamiento de
cosas inmuebles ubicados en lugares de temporada. Por ejemplo, si
se arrienda una casa en el balneario de Santa Rosa en el mes de
diciembre, la ley presume que las partes han entendido que la
duracin del contrato es la de la temporada de verano. regula el caso
del arrendamiento de cosas inmuebles ubicados en lugares de
temporada. En este caso, ni el arrendador puede solicitar la
restitucin del bien antes de la conclusin de la temporada ni el
arrendatario tampoco .Cabe indicar que, este ltimo, no podr
prolongar su permanencia en el uso del inmueble arrendado por ms
23
CONTRATOS TIPICOS
tiempo que el de la estacin de verano. Es as que, en caso de
incumplimiento, el arrendador podr solicitar al arrendatario la
restitucin
del
bien
adems
de
los
daos
perjuicios
correspondientes.
Como quiera que los supuestos previstos en este numeral se refieren
al arrendamiento de duracin determinada, el arrendador no puede
solicitar la devolucin del bien en cualquier momento al amparo de lo
dispuesto en el ARTCULO 1703 del Cdigo Civil, norma que es
inaplicable por cuanto es privativa de los contratos celebrados sin
plazo determinado.
D.-
ARRENDAMIENTO
DE
DURACIN
INDETERMINADA
(ARTCULO 1690 C.C)

"El ARTCULO 1690 del Cdigo Civil no faculta a considerar que el
contrato se ha renovado por un periodo igual a lo renovado
anteriormente, sino que el arrendamiento de duracin indeterminada
se reputa por meses, si la renta se paga por meses, u otro periodo,
segn se pague la renta".
El presente numeral que comprende todo tipo de bienes susceptibles
de arrendarse.
Como se desprende de su texto, en el presente caso se trata de un
arrendamiento de duracin indeterminada. El pago de la renta ser
por meses, quincenas, semanas, das o cualquier otro periodo, de
acuerdo a como se haya estipulado en el contrato.
E.-
ARRENDAMIENTO
POR
PERIODOS
FORZOSOS
VOLUNTARIOS (ARTCULO 1691 C.C)

La novedad que introduce este precepto es que se refiere a "periodos
forzosos y periodos voluntarios", en consonancia con la normativa del
24
CONTRATOS TIPICOS
arrendamiento, que admite que este tenga periodos menores de un
ao.
Este numeral permite que las partes celebren el arrendamiento
haciendo un distingo en el carcter de los periodos, separando a
estos en voluntarios o forzosos. Los voluntarios pueden ser a favor
de una o de ambas partes.
Debe advertirse que si se guarda silencio respecto a la calificacin de
los periodos, debern reputarse como forzosos para ambas partes.
Jos Len Barandiarn sienta doctrina que el legislador hace suya,
con la reserva que se admite que los periodos pueden ser menores de
un ao. El citado jurista ensea:
"El no aviso por quien tiene derecho a la opcin, se reputa como
voluntad del mantenimiento del contrato por el tiempo constituido por
los aos voluntarios. Solo mediante un aviso en contrario, el
arrendamiento cesa con los aos forzosos. Conforme al ARTCULO
1499 la situacin de uno y otro contratante, locador o conductor, es
muy distinta. Uno de ellos (indistintamente el locador o el conductor,
segn lo convenido) tiene un papel activo, en cuanto le corresponde
la opcin para decidir si el contrato termina en el primero o se
prolonga para el segundo periodo. El otro contratante tiene un papel
pasivo: ha de aceptar la decisin adoptada al respecto por el
contratante8.
Solo que la decisin para que los aos voluntarios no corran, una vez
tomada por el opcionario, ha de ser comunicado al contratante antes
de seis meses de que terminen los aos obligatorios. Resulta, pues,
que para que los aos voluntarios se trasformen en obligatorios,
basta que el contratante a quien corresponde la decisin optativa no
diga nada y no d ningn aviso (con tanto mayor razn, ello ocurrir
si avisa que quiere que por los aos voluntarios se prolongue el
arrendamiento)" (p. 329).
25
CONTRATOS TIPICOS
CAPITULO V: SUBARRENDAMIENTO Y
CESIN DEL ARRENDAMIENTO
A.- EL SUBARRENDAMIENTO
El
subarrendamiento
no
es
otra
cosa
que
el
arrendamiento
superpuesto, o sea que existiendo un contrato de arrendamiento, el

arrendatario, a su vez, busca un arrendatario para l. Y le entrega la
cosa que ha arrendado, a cambio de una renta.
En este caso hay concurrencia de dos contratos paralelos, el
arrendatario, sigue obligado en todas las formas frente al arrendador,
pero as mismo hay otro contrato entre el subarrendatario y el
arrendatario, llamndose a ste arrendador. En cada caso hay
vinculaciones propias9.
Segn el Art. 1692 del Cdigo Civil, el subarrendamiento es e
arrendamiento total o parcial del bien arrendado que celebra el
arrendatario a favor de un tercero, a cambio de una renta, con
asentimiento escrito del arrendador.
Tanto el subarrendatario como el arrendatario estn obligados
solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por
el arrendatario (Art. 1693)
Este precepto se encarga de definir el subarrendamiento como el
subcontrato de arrendamiento que celebra el arrendatario con un
tercero mediante el cual se obliga a cederle el uso total o parcial del
bien arrendado.
La
esencia
consecuencia
del
de
subcontrato
esta
es
la
caracterstica
"subsidiariedad",
el
subarrendamiento
como
est
limitado, es decir, no puede ir ms all que el contrato de

arrendamiento en cuanto a la cesin del uso del bien.
9
26
CONTRATOS TIPICOS
A mayor abundamiento, el legislador no hace sino incorporar en la
ley, lo que en la generalidad de los contratos de arrendamiento se
vena estipulando; esto es, la prohibicin del subarriendo sin el
asentimiento escrito del arrendador.
Es razonable suponer, entonces, que el arrendador antes de ceder el
uso del bien ha tomado las providencias necesarias para efectuar una
cuidadosa eleccin del arrendatario.
Es importante indicar, que cuando hay subarrendamiento el inquilino
se convierte en arrendador y el subarrendatario tiene la condicin de
arrendatario
frente
aquel.
Puede
afirmarse,
pues,
que
el
subarrendamiento es un contrato accesorio al de arrendamiento, del

cual depende su suerte.
Autorizacin para subarrendar
El ARTCULO 1681 seala entre las obligaciones del arrendatario la de
no subarrendar el bien ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito
del arrendador. Este precepto incide nuevamente en este aspecto,
siendo requisito para que el arrendatario pueda subarrendar.
Dicha autorizacin puede tener origen en el mismo documento del
que consta el contrato de arrendamiento, en escrito posterior, o en el
mismo contrato de subarrendamiento.
Si el arrendatario cede el uso del bien a un tercero, sin haber sido
facultado para subarrendar por el arrendador, o contra pacto expreso,
este queda facultado para solicitar la resolucin del contrato de
arrendamiento.
Debe notarse que cuando el arrendatario incumple su obligacin de
no subarrendar, tal conducta no produce la nulidad del subcontrato,
sino
que
el
arrendador
queda
facultado
para
resolver
el
arrendamiento, en aplicacin de lo dispuesto por el inciso 4 del

ARTCULO 1697 del Cdigo Civil. Por consiguiente, su anuencia
expresada con posterioridad a la celebracin del subcontrato importa
la renuncia tcita de su derecho a demandar la resolucin del
arrendamiento.
27
CONTRATOS TIPICOS
La renta en el contrato de subarrendamiento
Cuando hay subarrendamiento, el arrendatario, que en virtud de este
subcontrato asume la calidad de subarrendador, puede convenir con
el subarrendatario el monto de la renta sin restriccin alguna. Tal
renta puede consistir en una prestacin diferente de la que l le paga
al arrendador. Inclusive, la merced conductiva que puede percibir
puede ser mayor que la que est obligado a cumplir frente al
arrendador.
B.- PLAZO DEL SUBARRENDAMIENTO
Esto no puede exceder de diez aos, el subarrendamiento tampoco
puede exceder de este plazo, precisamente por ser un contrato
accesorio. Dicha solucin no es sino la aplicacin del principio general
de derecho en cuya virtud, "nadie puede trasmitir un derecho mayor
ni diferente al que posee".
C.- INSCRIPCIN DEL SUBARRENDAMIENTO
En lo que respecta a la inscripcin del subarrendamiento, es
importante indicar que siendo su naturaleza jurdica la de un contrato
de arrendamiento es inscribible en el Registro de la Propiedad
Inmueble, de conformidad con lo dispuesto en el inciso 6 del
ARTCULO 2019 del Cdigo Civil, siempre que cuente con el
asentimiento escrito del arrendador, tal como exige este precepto.
Adems, a fin de respetar el principio de tracto sucesivo contenido en
el ARTCULO 2015 del Cdigo Civil, el derecho del arrendatario debe
encontrarse previamente inscrito en el Registro. De lo contrario, el
subarrendamiento no es susceptible de ser inscrito por cuanto el
ttulo de donde emana el derecho del arrendatario no se encuentra
registrado.
D.- CESIN DE ARRENDAMIENTO
28
CONTRATOS TIPICOS
La
diferencia
entre
el
subarrendamiento
la
cesin
del
arrendamiento, esta en que mientras en el subarrendamiento hay dos

contratos
de
arrendamiento
superpuestos,
en
la
cesin
del
arrendamiento es el mismo contrato de arrendamiento que pasa de

un arrendatario a un nuevo arrendatario.
De
conformidad
arrendamiento
con
lo
constituye
previsto
la
en
Art.
transmisin
1696
de
la
los
cesin
derechos
de
y
obligaciones del arrendatario a favor de un tercero que lo sustituye y

se rige por las reglas de la cesin de posicin contractual.
CAPITULO VI: RESOLUCINN DEL

ARRENDAMIENTO
A.- RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO
Las causales de resolucin del contrato de arrendamiento se
establecen en el Art. 1697 del Cdigo Civil y puede resolverse10:
1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se
vence otro mes y adems quince das. Si la renta se pacta
quince das. Si el alquiler se conviene en periodos menores a un
mes, basta que venzan tres perodos.
2. En los casos previstos en el Inc. Primero, si el arrendatario
necesit que hubiese contra l sentencia para pagar todo o
parte de la renta y se vence con exceso de quince das el plazo
siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.
3. Si el arrendatario da el bien destino diferente de aqul para el
que se le concedi expresa o tcitamente, o permite algn acto
contrario al orden pblico o a las buenas costumbres.
4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso,
o sin asentimiento escrito por el arrendador.
10
CODIGO CIVIL
29
CONTRATOS TIPICOS
5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualquiera de sus
obligaciones.
La resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado,
pero en ningn caso procede, tratndose de casas-habitacin
comprendidas en leyes especiales, si no se han cumplido por lo
menos dos mensualidades y quince das.
CAPITULO VII: CONCLUSIN DEL

ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento concluye en los siguientes casos:
1. Si vencido el plazo el sin que el arrendador solicite el bien ni el
arrendador lo haya devuelto, la ley considera que no se ha
producido un nuevo contrato, sino que hay continuacin del
arrendamiento, bajo las mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador solicite su devolucin (Art. 1700 del CC.)11
2. Por concluirse el trmino fijado por las partes (Art. 1699)
El aviso a que se refiere debe cursarse con no menor de dos
meses de anticipacin al da del vencimiento del respectivo
perodo si se trata de inmuebles y de no menos de un mes, en
el caso de los bienes (Art. 1701).
3. En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos
forzosos para ambas partes y voluntarios a opcin de una de
ellas, os periodos voluntarios se irn convirtiendo uno a uno en
forzosos, si la parte a la que concedi la opcin no avisa a la
otra que el arrendamiento se concluir al finalizar los perodos
forzosos a cada uno de los voluntarios.
11
30
CONTRATOS TIPICOS
4. Si en el contrato se establece que los perodos sean voluntarios
para ambas partes, basta que cualquiera de ellas de a la otra
aviso prescrito en el Art. 1701 para que el arrendamiento
concluya al finalizar los perodos forzosos. (Art. 1702).
5. Si el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada,
se le pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro
contratante (Art. 1703)
6. Cuando el arrendador es vencido en proceso sobre el derecho
que tena (esta arrendando un bien ajeno)
7. Por
Muerte
Arrendatario.
Si
dentro
de
los
90
das
del
fallecimiento, sus herederos comunican al arrendador que no

pueden continuar el contrato. Por muerte de arrendatario no
concluye el contrato, si es que los herederos no manifiestan su
voluntad de poner trmino al mismo. El arrendamiento se
trasmite, es un contrato personal, pero no personalismo.
8. Por estar en el ejercicio de sus derechos civiles el menor de
edad.
9. Por terminar el albaceazgo, en el arrendamiento que hubiere
hecho algn albacea.
10.
Si es preciso para la conservacin del bien que el
arrendatario lo devuelva con el fin de repararlo.

11.
En caso de expropiacin.
A.- CONSIGNACIN DEL BIEN ARRENDADO

En caso de conclusin del arrendamiento o teniendo el arrendatario
derecho para devolver, si pone el bien a disposicin del arrendador y
ste no puede o no quiere recibirlo, aquel podr consignarlo (Art.
1706 CC.)
B.- EFECTOS DE LA CONSIGNACIN
Desde el da en que el arrendatario efecte la consignacin se
extingue su responsabilidad por la renta, salvo que la impugnacin a
la consignacin fuese declarada fundada (Art. 1707 CC.)
31
CONTRATOS TIPICOS
C.- TRANSFERENCIA DEL BIEN ARRENDADO
En caso de enajenacin del bien arrendado se proceder de siguiente
modo (Art. 1708 CC.)
1. Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquiriente deber
respetar el contrato, quedando sustituido desde el momento de
su adquisicin en todos sus derechos y obligaciones del
arrendado.
Excepcionalmente, el adquiriente est obligado a respetar el
arrendamiento, si asumi dicha obligacin.
2. Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquiriente puede
darlo por concluido.
3. Tratndose de bienes muebles, el adquiriente no est obligado
a respetar el contrato si recibi su posesin de buena fe.
D.- INDEMNIZACIN AL ARRENDATARIO
Cuando
concluya
el
arrendamiento
por
enajenacin
del
bien
arrendado, el arrendador que obligado al pago de daos y perjuicios

irrogados al arrendatario (Art. 1709)
AUTORIZACIN PARA DESOCUPAR EL BIEN (Art. 1711 CC.)
Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar
autorizacin escrita del arrendador o, en su defecto de la autoridad
respectiva.
Si el arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas autorizaciones,
ser responsable12:
12
32
CONTRATOS TIPICOS
1. De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se
devenguen
despus
de
la
desocupacin
hasta
que
el
arrendador tome posesin del bien.

2. De los daos y perjuicios correspondientes.
3. De que un tercero se introduzca en l.
Los contratos de arrendamiento regulados por leyes especiales se
rigen supletoriamente por las normas de Cdigo Civil (Art. 1712)
E.- AUTORIZACIN PARA DESOCUPAR EL BIEN ARRENDADO

Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar
autorizacin escrita del arrendador o, en su defecto, de la autoridad
respectiva.
Si el arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas autorizaciones,
ser responsable:
1.- De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se
devenguen despus de la desocupacin hasta que el arrendador tome
posesin del bien.
2.- De los daos y perjuicios correspondientes. 3.- De que un tercero
se introduzca en l.
El primer prrafo de este dispositivo tiene como fuente de inspiracin
lo que dispone el ARTCULO 35 del Reglamento de la Ley de
Inquilinato, D.S. N 052-77-VC de 25 de noviembre de 1977, segn el
cual13: "Para desocupar el predio alquilado, el inquilino deber
previamente recabar la "papeleta de mudanza" de la autoridad
policial respectiva, debiendo exhibir para tal efecto el recibo que
acredite estar al da en el pago del alquiler y los recibos de los
servicios de agua, luz, arbitrios municipales y telfono de ser el caso".
13
33
CONTRATOS TIPICOS
La segunda parte, destinada a establecer los efectos de la mudanza
clandestina del bien por el arrendatario, tiene como fuente el
ARTCULO 49 del anteproyecto formulado por el doctor Jack 8igio
Chrem ante la Comisin del estudio y revisin del Cdigo Civil de
1936.
Debe hacerse hincapi, que la norma se refiere a los contratos sobre
cosas inmuebles con plazo determinado o de duracin indeterminada,
y est concebida para regular nicamente el caso de los bienes
inmuebles que son susceptibles de ser ocupados.
En primer trmino, debe indicarse que el arrendatario est obligado a
devolver el bien, en el mismo estado en que lo recibi, sin ms
deterioro que el proveniente de su desgaste ordinario, segn dispone
el inciso 10 del ARTCULO 1681 del Cdigo Civil. Debe, asimismo,
entregarlo con las llaves y dems accesorios del bien arrendado.
El fundamento de este precepto es evitar que el inmueble sea
abandonado por el arrendatario y que como consecuencia de ello
sufra daos por falta de los cuidados necesarios, o por la intromisin
de terceros o que se produzcan hurtos en l.
El arrendador, antes de desocupar el bien arrendado debe, pues,
conforme a este numeral, solicitar autorizacin escrita del arrendador
o, en su defecto, de la autoridad respectiva.
La norma tambin tiene por finalidad que el arrendador inspeccione el
estado del bien antes de otorgar la autorizacin respectiva y de que
se verifiquen
los pagos de renta
y de los dems servicios
suministrados en beneficio del bien que pudieran estar pendientes.

Cabe indicar, que de no introducirse la obligacin de obtener la
autorizacin
escrita
del
arrendador
podra
importar
que
el
arrendatario se mude del bien dejando impagos la renta y los

servicios indicados. Adems, constituye la oportunidad que tienen las
partes de tratar acerca de la restitucin de la prenda de dinero que,
por lo general, constituye el arrendatario a fin de garantizar su
obligacin de mantener en buen estado de conservacin el bien
arrendado.
34
CONTRATOS TIPICOS
En lo que respecta al permiso de la autoridad respectiva, cabe indicar
que tiene por objeto que esta compruebe si el arrendatario se
encuentra o no al da en el pago de la renta y en los servicios
suministrados en beneficio del bien.
La segunda parte, establece que en caso de que el arrendatario
desocupe el bien en forma clandestina, esto es, sin alguna de dichas
autorizaciones, quedar obligado al pago de la renta y de las
prestaciones accesorias consistentes en el pago de los distintos
servicios suministrados en beneficio del bien hasta que el arrendador
tome posesin del bien.
El fundamento para imponer tal responsabilidad a cargo del
arrendatario se encuentra en el hecho de que mientras no haga
entrega del bien al arrendador, este se encuentra privado de su goce.
En otro orden de ideas, debe notarse que el precepto resuelve el
problema de la determinacin del momento hasta el cual dura la
responsabilidad del arrendatario y establece que no solo alcanza al
momento de la sentencia sino hasta el da que el arrendador tome
posesin efectiva del bien arrendado.
En este sentido cabe recordar que el arrendatario es responsable,
pues, del pago de la renta hasta que restituya efectivamente al
arrendador el bien materia del contrato. .
El legislador no puede desconocer que en la prctica ha venido
ocurriendo que el arrendatario antes de desocupar el inmueble
arrendado, en caso de proceso judicial, procede por ejemplo, a
destruir los sanitarios ya deteriorar sus paredes. Por este motivo, en
prevencin
de
tan
lamentables
actitudes,
establece
que
el
arrendatario es responsable de los daos que se ocasionen al

inmueble hasta su efectiva devolucin al arrendador.
Finalmente, el inciso 3 se introduce a fin de responsabilizar al
arrendatario en el caso de que un tercero se introduzca en el
inmueble arrendado. Este inciso se incorpora a fin de enfatizar que si
un
tercero
ingresa
al
bien,
el
arrendatario
contina
siendo
35
CONTRATOS TIPICOS
responsable del pago de la renta y, en general, de todos los daos
que ocasione la ocupacin indebida por el tercero.
Debe advertirse, que el precepto no tiene carcter limitativo, por lo
que si el arrendador prueba que se han producido otros daos, podr
accionar por dichos conceptos contra el arrendatario.
En el caso de que el arrendatario obtenga la autorizacin respectiva
para la mudanza si el arrendador no puede o no quiere recibir el
inmueble, aquel puede consignarlo, de conformidad con lo dispuesto
en el ARTCULO 1706 del Cdigo Civil.
Finalmente, conviene tener presente que la restitucin de cosas
muebles se rige por lo dispuesto en el ARTCULO 1675, a cuya
Exposicin de Motivos procede remitirse.
F.- ARRENDAMIENTOS REGULADOS POR LEYES ESPECIALES
Los contratos de arrendamiento regulados por leyes especiales se
rigen supletoriamente por las normas de este ttulo.
Este ARTCULO tiene por objeto establecer que el rgimen del
arrendamiento est sometido a los siguientes cuerpos legales14:
a)
Decreto Ley N 21938, del 20 de setiembre de 1977 que regula
el arrendamiento de casas habitacin sujetas al mbito de aplicacin

de dicha ley;
b)
Decreto Ley N 17716.
c)
El Cdigo Civil, en cuyos ARTCULOS 1666 a 1711 se establecen
las normas generales del arrendamiento, cuando el bien arrendado no

est sujeto a un rgimen especial.
Por consiguiente, el Cdigo Civil regula el arrendamiento de bienes
urbanos no comprendidos en el rgimen del Decreto Ley N 21938 as
como el alquiler de bienes muebles.
La norma, que responde a una propuesta de los doctores Fernando
Vidal Ramrez y Sergio Len Martnez durante los debates para la
aprobacin del Proyecto de Cdigo Civil de 1981, tiene por objeto
14
Jack Bigio Chrem
36
CONTRATOS TIPICOS
asegurar una mayor estabilidad en las reglas que regulan el
arrendamiento, a fin de evitar que sus preceptos dejen de tener
vigencia por normas de excepcin como las que el Poder Ejecutivo ha
dictado de manera reiterada durante la vigencia del Cdigo Civil de
1936. Como se recuerda, dichos dispositivos no han permitido sino la
aplicacin parcial de las reglas contenidas en los ARTCULOS 1490 y
siguientes
del
Cdigo
Civil
derogado,
relativas
la
locacin
conduccin de cosas15.
El precepto establece que las normas que consigna este ttulo rigen
supletoriamente la normativa especfica en aquello que no est
expresamente previsto por esta.
TITULO II - HOSPEDAJE
15
37
CONTRATOS TIPICOS
I.
ANTECEDENTES:
El contrato de hospedaje es regulado por primera vez, como contrato

tpico en el Derecho peruano, en el Cdigo Civil de 1984. Esto no
quiere decir que sea una figura contractual de reciente formacin;
muy por el contrario, sus antecedentes se remontan hasta tiempos
antiqusimos, pues como seala Arias Schreiber (p. 665), "el
desplazamiento
de
las
personas
el
requerimiento
vital
de
recuperarse de la fatiga de los viajes determin que desde antiguo"

surgiera la necesidad del albergue u hospedaje".
Los orgenes de este contrato se pierden, pues, en el tiempo. Incluso
se dice que histricamente el concepto de "hospitium" no es una
creacin del pueblo romano (ZAR, citado por ARIAS SCHREIBER, p.
665), sin embargo, como actividad econmica s se organiza recin en
Roma como una forma primitiva de prestacin de servicios.
En todo caso, se puede hallar en las Siete Partidas alguna referencia
al hospedaje con motivo de los bienes que se dan en depsito al
contratar albergue; dicindose ms o menos as: mandamos que
todos las cosas que los hombres que van camino por tierra o por mar,
metieron en las casas de los hostaleros o de los taberneros, o en los
navos que andan por mar o por los ros; aquellas que fueron y
metidas, con sabidura de los seores de los hostales, o de las
tabernas, o de las naves, o de aquellos que estuvieron en lugar de
ellos, que las guarden de guisa que se pierdan, ni se menoscaben por
su negligencia, por engao que ellos hiciesen, o por otra culpa, o si
las hurtasen algunos de los hombres que vienen con ellos; entonces
ellos
seran
tenidos
menoscabasen16.(Ms
consecuente
relacin
de
pechar
todo
adelante, el negocio
contractual
que
de
cuanto
perdiesen,
de hospedaje y la
este
se
origina,
se
acrecienta en la Edad Meda y se convierte en una actividad masiva y

habitual con el paso del tiempo hasta llegar a nuestros das; sin
embargo, en el Per la figura contractual, si bien es reconocida como
16
Ley 26, tt. VIII; parto 5a, cfr. LEON BARANDIARAN, p. 155).
38
CONTRATOS TIPICOS
contrato nominado, no adquiere tipicidad propia sino recin con el
Cdigo Civil vigente, es decir, antes de ello no se regul en los
Cdigos de 1852 ni de 1936.
Los primeros vestigios normativos en relacin con esta figura se dan a
partir del decreto supremo sobre casas de hospedaje (20 de abril de
1946), del decreto supremo reglamentario de la industria hotelera (6
de agosto de 1949) y el Reglamento de Establecimientos de
Hospedaje17.
Posteriormente se dictaron tres Reglamentos de Establecimientos de
Hospedaje, derogando el de fecha ms reciente al inmediato anterior;
as tenemos el aprobado por D.S. N 012-94-ITINCI de 22 de junio de
1994; el aprobado por D.S. N 023-2001-ITINCI de 13 de julio de 2001;
y el aprobado por D.S. N 029-2004MINCETUR de 27 de noviembre de
2004, en actual vigencia. Cabe precisar que las disposiciones
contenidas en estos reglamentos son de orden administrativo, de
manera que regulan la clasificacin, categorizacin, requisitos,
condiciones mnimas, supervisin, infracciones y sanciones, entre
otros aspectos, de los establecimientos dedicados a la actividad de
hospedaje. Salvo la definicin de "contrato de hospedaje" que se
puede hallar en ellos, no estn normadas las relaciones jurdicocontractuales entre el hospedante y el husped; esto recin se da,
como ya se dijo, en los artculos 1713 al 1727 del Cdigo Civil de
1984.
II.
DEFINICIN:
El contrato de hospedaje se encuentra definido en el Art. 1713 del

Cdigo Civil vigente que prescribe: "Por el hospedaje, el hospedante
se
obliga
prestar
al
husped.
Albergue
y.
Adicionalmente,
alimentacin y otros servicios que contemplan la ley y los usos. A

cambio de una retribucin. Esta podr ser fijada en forma de tarifa
por la autoridad competente si se trata de hoteles. Posadas u otros
establecimientos similares".
17
D.S. N 006-73-IC/DS de 29 de marzo de 1973
39
CONTRATOS TIPICOS
Para nosotros esta definicin, que data desde 1984, es la que
realmente describe la figura y determina sus elementos; pues si bien
el actual Reglamento de Establecimientos de Hospedaje tambin
contiene aparentemente una definicin de este contrato, segn se
podra desprender de su artculo 3 literal o), en realidad lo que all se
seala no es propiamente una definicin de la figura; pues se dice
que: "Es la relacin jurdica que se genera entre el husped y el
establecimiento de hospedaje, por la sola inscripcin y firma en el
Registro de Huspedes, se regula por el Derecho comn, las normas
del
propio
establecimiento
de
hospedaje
las
disposiciones
contenidas en el presente reglamento / Las agencias de viajes y

turismo
u otras
personas
naturales
y jurdicas
que pudieran
intermediar en la contratacin de los servicios de alojamiento, no son

parte del contrato de hospedaje referido en el prrafo precedente".
Como se puede observar, en el reglamento se alude a otras
cuestiones: la forma, la normativa aplicable y la aclaracin, obvia e
innecesaria, de quienes no son parte del contrato.
III.
NATURALEZA JURDICA:
Del contrato de alojamiento es especial o sui generis porque

comparte muchas caractersticas con otros contratos pero no llega a
identificarse plenamente con ninguno de ellos. Con el contrato con el
que guarda ms semejanza es con el de arrendamiento de la
vivienda, pues en ambos se cede posesin a cambio de un precio,
pero sin embargo la diferencia fundamental es que ningn arrendador
se compromete a prestar servicios complementarios, mientras que
estas son esenciales de las empresas de alojamiento.
Guarda similitudes tambin con el arrendamiento de servicios porque
como hemos dicho la empresa de alojamiento presta servicios
complementarios, pero sin embargo en un arrendamiento de servicios
40
CONTRATOS TIPICOS
no hay nunca cesin de posesin de ningn bien, mientras que en
hospedaje esa cesin de unidad de alojamiento es esencial.
Finalmente tambin guarda paralelismos con la compraventa, es
cierto que en las empresas de alojamiento se realizan ventas pero lo
esencial en un contrato de compra - venta es la transmisin de la
propiedad de la cosa objeto del contrato, mientras que en el
hospedaje lo que se transmite es la posesin, por tanto se trata de
uno de los tres contrato citados anteriormente.
IV.
SUJETOS DEL CONTRATO.
En la relacin jurdica de hospedaje intervienen 2 sujetos, por un lado

la empresa de alojamiento, persona natural o jurdica, que adems es
objeto de una reglamentacin especial a nivel estatal y autonmico
respecto a su funcionamiento interno y que depende del tipo de
empresa y de la categora, de esa reglamentacin se deduce que la
empresa de alojamiento jurdicamente para ser considerada como tal,
requiere
autorizacin
administrativa
del
rgano
autonmico
correspondiente. Tras la autorizacin (a parte de que en determinados

casos tenga que inscribirse en el Registro Mercantil) tendr que
inscribirse en el correspondiente registro administrativo dependiente
del rgano con competencias en materia de turismo, en Extremadura
el Registro de Empresas y actividades Tursticas.
La inscripcin administrativa es gratuita pero obligatoria y tiene como
funcin el que la administracin turstica pueda controlar la actividad
de alojamiento a efectos estadsticos y a efectos inspectores y
sancionadores.
Un problema especial se plantea cuando una empresa de alojamiento
que aparentemente est autorizada y registrada realiza contratos de
alojamiento con clientes. Evidentemente todas las leyes de turismo
de las CCAA consideran la falta de autorizacin como infraccin muy
grave imponindole las sanciones ms altas que prev la norma.
41
CONTRATOS TIPICOS
Desde el punto de vista privado la solucin ms lgica sera la nulidad
del contrato, pero ese mecanismo perjudicara al cliente de tal
manera que se dan 2 situaciones:
Cuando el cliente acta de buena fe (que desconozca que la
empresa de alojamiento carezca de autorizacin), el contrato
ser vlido teniendo la falsa empresa de alojamiento que
cumplir todas las obligaciones derivadas del mismo tal y
como si estuviera autorizada y adems el cliente si
procediera podra reclamar daos y perjuicios.
Que el cliente acte de mala fe, que se haya alojado
conociendo la carencia de la autorizacin administrativa, en
tal caso si se puede decretar la nulidad del contrato de
alojamiento ya que el dolo o la intencionalidad siempre son
castigados por el derecho, lo que implicara la restitucin de
las prestaciones recprocas.
El responsable del cumplimiento de las obligaciones de una empresa
de alojamiento es el director y en su defecto el titular de la empresa,
que si es empresario individual ser la propia persona fsica y si se
trata de una sociedad los administradores o representante legal. Para
garantizar el cumplimiento de sus obligaciones y de las posibles
indemnizaciones reclamadas por los clientes, las empresas suelen
contratar (no obligatorio) seguros de responsabilidad civil empresarial
y para los profesionales (directores, administradores) seguros de
responsabilidad civil profesional.
Se considera husped o viajero partiendo del concepto amplio de
turismo el que se aloja en una empresa de alojamiento con
independencia
del
motivo
que
propicie
su
desplazamiento
alojamiento, as es husped el que hace el alojamiento por motivos de

recreo o por motivos profesionales, la nica diferencia entre una y
otra, es que al que viaja por placer se le aplica para su defensa la Ley
General de Defensa de los Consumidores y Usuarios que no se aplica
42
CONTRATOS TIPICOS
al husped de trabajo, al no considerar esa norma a los profesionales
como consumidores.
El husped para
poder celebrar validamente un contrato de
hospedaje requiere no la plena capacidad de obrar pero si tener

cumplidos los 16 aos, lo que presupone la emancipacin, no pueden
contratar los menores de esa edad, ni los incapacitados por
sentencia.
V.
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO

Contrato sui generis, atpico, que aunque tiene paralelismos
con
otros
contratos,
tiene
tambin
otras
caractersticas
especiales que lo diferencia de ellos.

Contrato autnomo o independiente.
Contrato no regulado, existen disposiciones aisladas en el
Cdigo Civil, pero no hay una normativa propia y completa
sobre el mismo, de tal manera que viene regulado por las
costumbres o prcticas del sector, y por supuesto por los pactos
entre cliente y empresa.
Es un contrato consensual, es decir, no es formal, para que el
contrato de alojamiento quede perfeccionado y surjan las
obligaciones
recprocas,
especial,
siquiera
ni
la
no
es
forma
necesario
escrita,
ninguna
siendo
forma
vlida
el
alojamiento u hospedaje verbal, el consentimiento por s mismo

de las dos partes es suficiente. Cuestin distinta es que a
efectos administrativos se exija a la empresa que el cliente
rellene el parte de entrada.
Es un contrato bilateral, es decir surgen obligaciones recprocas
para ambos contratantes, empresa de alojamiento y husped.18
El contrato
de hospedaje es un contrato bilateral
porque
intervienen dos personas: el hospedante que proporciona el
18
JACK BIGIO CHREM: Contratos, Doctrina, Legislacin, Jurisprudencia y Modelos
43
CONTRATOS TIPICOS
albergue y/o otros servicios, y el husped que hace uso de esos
servicios.
El husped paga por los servicios y albergue que se le
proporciona. En caso de no pagar, el hospedante tiene derecho a
retener los objetos introducidos por el husped. Tales como
maletas, cmaras. Etc.
El contrato se renueva tcitamente da a da mientras dure la
necesidad del husped de albergue y dems servicios adicionales
o
conexos.
Tales
como
alimentacin,
estacionamiento
de
vehculos. Etc.
VI.
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
De la definicin legal del contrato de hospedaje se desprenden sus

principales elementos, que ahora vamos a detallar.
En cuanto al elemento subjetivo, en este contrato las partes son el
hospedante y el husped. El hospedante puede estar organizado
como persona natural, negocio unipersonal o persona jurdica, en
este ltimo caso bajo cualquiera de las modalidades reguladas en
la Ley General de Sociedades, o como empresa individual de
responsabilidad limitada, conforme al D.L. N 21621. De acuerdo al
Reglamento de Establecimientos de Hospedaje estos se clasifican
y/o categorizan en la siguiente forma: Hotel (1 a 5 estrellas); Apart
- Hotel (3 a 5 estrellas); Hostal (1 a 3 estrellas); Resort (3 a 5
estrellas); Ecolodge y Albergue, estos ltimos sin rango de
estrellas.
Es pertinente agregar que para que el hospedante pueda operar
como tal, sea como fuere que est organizado o constituido
legalmente, debe cumplir los requerimientos y exigencias formales
que seala el Reglamento de Establecimientos de Hospedaje
vigente. Tales exigencias son, por ejemplo, que para el inicio de
actividades debern: i) estar inscritos en el Registro nico de
Contribuyentes
funcionamiento,
(RUC);
ii)
contar
y iii) cumplir
con
licencia
con las dems
municipal
de
disposiciones
municipales correspondientes. Asimismo, las condiciones mnimas

44
CONTRATOS TIPICOS
que deben cumplir los establecimientos de hospedaje son: i) seis
habitaciones o ms; ii) ingreso para la circulacin de los huspedes
y personal de servicio; iii) rea de recepcin; iv) botiqun de
primeros auxilios; v) rea de las habitaciones (incluyendo el rea
de c1set y guardarropa) con 6 m2 o ms; vi) rea total de los
servicios higinicos privados o comunes con 2 m2 o ms; vii)
servicios higinicos revestidos con material impermeable y rea de
ducha con revestimiento de 1.80 m; viii) ascensor, en caso de
establecimiento
de
cinco
ms
plantas;
entre
otros
requerimientos.
Con relacin al husped, este necesariamente por razones obvias
debe ser persona natural.
Por otro lado, en lo que concierne a los elementos objetivos, es
decir, a las prestaciones que se derivan de las obligaciones de las
partes, el hospedante est obligado a prestar alojamiento o
albergue en las habitaciones de su local y, adicionalmente,
alimentacin y otros servicios que pudieran haberse convenido
(lavandera, por ejemplo). Adems, el hospedante asume una
obligacin subsidiaria y consecuente responsabilidad respecto de
la custodia o eventual depsito de los bienes del husped, a lo cual
nos referiremos al comentar los artculos 1718 al 1724.
A su turno, el husped est obligado a pagar la respectiva
retribucin, la misma que normalmente est fijada a modo de
tarifa. y aunque la norma dice que esta puede ser aprobada por la
autoridad administrativa competente, esto en la realidad no
ocurre, rigindose por las reglas del mercado de oferta y demanda.
En
el
contrato
de
hospedaje
intervienen
los
siguientes
elementos:
1) Elemento personal;
2) Prestaciones;
3) Normas reglamentarias y
45
CONTRATOS TIPICOS
4) Garanta.
1. ELEMENTO PERSONAL
De tracto sucesivo.
En el contrato de albergue u hospedaje intervienen dos partes
contratantes:
Hospedante:
Es la persona natural o jurdica que presta los servicios de
hospedaje y adicional, tales como; lavado. Alimentacin, cochera,
peluquera. Etc.
Husped.
Es la persona que utiliza los servicios antes indicados y paga por ellos
segn la tarifa establecida. Solamente pueden hacer el papel de
husped las personas naturales, puesto que solamente ellas son
factibles de consumir los servicios propios del albergue. Por las
personas jurdicas utilizarn el hospedaje sus representantes legales.
Para la validez del contrato, hospedante y husped deben ser
personas capaces, en razn de que ambas asumen derechos y
obligaciones.
2.
PRESTACIONES:
El hospedaje es un contrato bilateral con prestaciones recprocas.

Mientras el hospedante proporciona albergue. Alimentacin. Lavado,
cochera, peluquera, etc. El husped, en cambio, paga esos servicios.
Para cumplir esos servicios, el hospedante requiere de un local,
establecimiento.
Debidamente
implementado;
por
su
parte.
El
husped deber tener recursos o los fondos necesarios para cancele:

esos servicios a base de una tarifa convenida o establecida
oficialmente.
46
CONTRATOS TIPICOS
El hospedaje comprende los siguientes establecimientos: Hoteles,
hostales, casas de pensin, hospitales, clnicas, casas de salud, casas
de reposo, balnearios. Restaurantes, clubes, naves yates de recreo,
aeronaves, coches cama y similares.19
3. NORMAS REGLAMENTARIAS
Segn los artculos: del cdigo civil LIBRO VII - FUENTES DE LAS
OBLIGACIONES
SECCION PRIMERA - Contratos en general
Artculo 1392.- Las clusulas generales de contratacin son
aqullas redactadas previa y unilateralmente por una persona o
entidad, en forma general y abstracta, con el objeto de fijar el
contenido normativo de una serie indefinida de futuros contratos
particulares, con elementos propios de ellos.
Artculo 1393.- Las clusulas generales de contratacin aprobadas
por la autoridad administrativa se incorporan automticamente a
todas las ofertas que se formulen para contratar con arreglo a
ellas.
El rgano administrativo competente para otorgar esta aprobacin
es el Instituto Nacional de Defensa del Consumidor y de la
Proteccin de la Propiedad Intelectual (INDECOPI) o la entidad que
lo sustituya.
Artculo 1394.- EL PODER EJECUTIVO (INDECOPI) sealar la
provisin de bienes y servicios que deben ser contratados con
arreglo
clusulas
generales
de
contratacin
aprobadas
administrativamente por l.
Articulo 1395.-
Las partes pueden convenir expresamente que
determinadas clusulas generales de contratacin aprobadas por

LUIS EDUARDO MEDINA MONTOYA: Contrato sobre vivienda, comercio y
destinacin mltiple
19
47
CONTRATOS TIPICOS
la autoridad administrativa, no se incorporen a la oferta en el
contrato particular que ellas celebran.
4. GARANTAS
Los equipajes y dems bienes introducidos por el husped a la posada
responden preferentemente por el pago del hospedaje y por los daos
y perjuicios que ste ocasione. La garanta ser retenida por el
hospedante hasta la cancelacin de la deuda, conforme al Art. 1717
del CC.
VII.
DERECHOS Y OBLIGACIONES
Comprende dos subttulos:

1) Derechos y obligaciones del hospedante; y
2) Derechos y obligaciones del husped.
1. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOSPEDANTE
a. El hospedante deber tener un lugar visible el Reglamento del
Establecimiento o las clusulas generales del contrato a las que
se someter el husped. Estas clusulas sern elaboradas por
el hospedante y supervisadas por autoridad competente (Art.
1716 CC.)
b. El hospedante no puede negarse a recibir en custodia y
responder como depositario por el dinero, joyas, documentos y
dems bienes que el husped introduzca. Salvo motivos
justificados (Art. 1718 y 1721 CC.). Son justos motivos para
negarse. Por ejemplo, el excesivo valor y la naturaleza de los
bienes que constituyen un obstculo para el establecimiento.
c. El hospedante responde por los objetos de uso corriente
introducidos
por
el
husped
de
acuerdo
al
contrato
reglamento. Esta responsabilidad se hace extensiva a los
48
CONTRATOS TIPICOS
familiares del hospedante y empleados del establecimiento (Art.
1720 CC.).
d. El hospedante tiene derecho de exigir al husped, dentro de las
24 horas de su ingreso. Una declaracin jurada de los objetos
de uso comn introducidos, tales como ropa. Zapatos. Cremas.
Etc. Tambin el hospedante tiene el derecho de comprobar la
exactitud de dicha declaracin jurada (Art. 1720 CC.).
20
e. El hospedante responde por la prdida o deterioro de los bienes

del husped, salvo que se deba a culpa de ste y de quienes lo
visitan (Art. 1724 CC.).
1. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUSPED
a. El husped tiene derecho a exigir una habitacin aseada,
servicios normales y eficientes, y una alimentacin de calidad e
higiene (Art. 1715 CC.).
b. El husped est obligado a comunicar inmediatamente al
hospedante la sustraccin. Prdida o deterioro de los bienes
introducidos en el establecimiento. De no hacerlo quedar
excluida la responsabilidad del hospedante, excepto en los
casos de dolo o culpa inexcusable (Art. 1723 CC.)
c. El husped tiene la obligacin de presentar, dentro de las 24
horas. Una declaracin jurada de los bienes introducidos en el
establecimiento y permitir que el hospedante los pueda
chequear.
VIII.- NORMAS REGLAMENTARIAS Y CLUSULAS GENERALES

El hospedaje se sujeta adems a las normas reglamentarias ya las
clusulas generales de contratacin aprobadas por la autoridad
competente.
20
JACK BIGIO CHREM: Contratos, Doctrina, Legislacin, Jurisprudencia y Modelos
49
CONTRATOS TIPICOS
Por
lo
general
la
normativa
correspondiente
los
contratos
nominados y tpicos de naturaleza civil se halla, como es obvio, en el

Cdigo Civil, sin perjuicio de ciertas disposiciones de diverso orden
relacionadas con aquellos, que se pueden encontrar en otra clase de
normas; tal el caso, por ejemplo, de disposiciones tributarias,
administrativas,
registrales
municipales
vinculadas
con
determinados contratos.
Al respecto, seala Castillo Freyre que, en efecto, la mayora de
contratos limitan su tratamiento legal a las normas contenidas en el
Cdigo Civil, pero ello no sucede en el caso del hospedaje, debido a
que se trata de "un contrato cuya importancia va ms all de las
propias partes que lo celebran, pues estamos hablando de una
actividad en donde los establecimientos brindan un servicio al pblico
usuario o consumidor"; debiendo considerarse, adems, que dicho
contrato tiene un rol preponderante en una de las actividades de
mayor relevancia que en tiempos actuales viene promoviendo el
Estado, que es la actividad turstica.
Al comentar el artculo 1713 del Cdigo, ya nos hemos referido a
grosso modo a los antecedentes legislativos y a la normatividad
complementaria sobre esta materia, por lo que en esta parte
conviene referimos a dos de las normas reglamentarias de mayor
relevancia que se conectan directamente con el artculo 1714:
a)
El Reglamento de Establecimientos de Hospedaje (D.S. N 029-
2004-MINCETUR de 27-11-2004), que consta de 7 captulos, 31

artculos, 7 disposiciones transitorias, complementarias y finales, y 8
anexos.
El primer captulo, referido a las disposiciones generales, regula el
objeto del reglamento, el mbito de aplicacin para todos los
establecimientos que prestan el servicio de hospedaje, la clasificacin
y categorizacin de los mismos, y las definiciones de la terminologa
corriente relacionada con el negocio y actividad de hospedaje. El
captulo segundo tiene contenido meramente administrativo, pues se
refiere a la competencia y funciones de los rganos regionales para la
50
CONTRATOS TIPICOS
aplicacin del reglamento. El captulo tercero es de suma importancia
porque regula todo lo concerniente a la autorizacin y funcionamiento
de
los
establecimientos
de
hospedaje
(requisitos
para
iniciar
actividades y condiciones mnimas que deben cumplir, as como la

verificacin de las mismas). El cuarto captulo se ocupa del rgimen
de
clasificacin
categorizacin,
incluyendo
la
solicitud,
el
certificado, el procedimiento, el uso de la placa indicativa y el

directorio de establecimientos. El quinto captulo concierne a las
visitas de supervisin a efectos de verificar el cumplimiento de la
normatividad administrativa por parte de los establecimientos de
hospedaje. El sexto captulo establece brevemente el rgimen sobre
el cambio del titular de los establecimientos de hospedaje; y en el
ltimo captulo se desarrolla el rgimen de atencin y registro de
huspedes.
En
suma
se
trata
mayormente
de
disposiciones
reglamentarias de carcter predominantemente administrativo para

el correcto funcionamiento y desarrollo de la actividad de hospedaje;
por lo que no se halla en este reglamento norma alguna sobre la
relacin contractual entre hospedante y husped.
b)
La
escala
de
infracciones
sanciones
aplicable
los
establecimientos de hospedaje clasificados y categorizados (R.M. N

147-2001-ITINCI-DM de 26-072001), que consta solo de 4 artculos y
que bsicamente distingue las infracciones leves sancionables con
amonestacin escrita y las infracciones graves sancionables con
multa; as como las sanciones de cambio de clase o categora,
cancelacin de las mismas y cancelacin de la acreditacin como
establecimiento turstico.
IX.- DERECHOS DEL HUSPED
El husped tiene derecho a exigir del hospedan te que la habitacin
presente las condiciones de aseo y funcionamiento de servicios
normales y que los alimentos, en su caso, respondan a los requisitos
de calidad e higiene adecuados.
51
CONTRATOS TIPICOS
X.- EXHIBICIN DE TARIFAS Y CLUSULAS GENERALES

Los establecimientos destinados a hospedaje exhibirn en lugar
visible las tarifas y clusulas generales de contratacin que rigen este
contrato.
La prestacin principal del husped en un contrato de hospedaje es,
obviamente, el pago de la retribucin por el alojamiento brindado en
el establecimiento; sin embargo, para poder cumplir con esta
obligacin -y en realidad para decidir la propia celebracin del
contrato y asumir la responsabilidad en cuanto a dicha prestacin- el
husped debe estar debidamente informado sobre las respectivas
tarifas y, adicionalmente, sobre todas las condiciones generales de
contratacin que impone el hospedante21.
Si el contrato de hospedaje fuera paritario, la norma contenida en
este artculo no hubiera sido necesaria, puesto que las partes bien
podran negociar precio y condiciones previamente a la celebracin
del contrato; empero ocurre que los contratos de hospedaje son actos
que se celebran por adhesin sobre la base de clusulas generales
predispuestas, de modo que el husped prcticamente no negocia
tales cuestiones y, ordinariamente, solo tiene la posibilidad de
aceptar o rechazar las tarifas y condiciones que ofrece el hospedante.
En esa lnea, la disposicin del artculo 1716 tiene por finalidad
proteger
los
derechos
intereses
de
los
huspedes
(ARIAS
SCHREIBER, p. 677), siendo pues una norma necesaria, mxime si "la

tarifa es uno de los elementos esenciales especiales del contrato de
hospedaje oneroso. Mal podra entenderse celebrado un contrato de
estas caractersticas, si el husped desconociera la tarifa que va a
regir durante su estada en dicho establecimiento22".
21
Manuel Muro Rojo
22
CASTILLO FREYRE, p. 66
52
CONTRATOS TIPICOS
Asimismo, aclara este autor que la exhibicin de las clusulas
generales de contratacin resulta indispensable para que las mismas
se incorporen al contrato de hospedaje en caso de no haber sido
aprobadas por la autoridad administrativa, en aplicacin de lo
sealado en el artculo 1397 del Cdigo Civil; o, si tales clusulas
generales estuvieran aprobadas, se incorporaran automticamente a
todos los contratos de hospedaje que celebre el establecimiento que
obtuvo dicha aprobacin, conforme al artculo 1393 del mismo
Cdigo.
Sobre este tema, el artculo 30 del Reglamento de Establecimientos
de Hospedaje vigente, aprobado por D.S. N 029-2004-MINCETUR,
reitera la disposicin a que se contrae el artculo bajo comentario,
sealando que en el establecimiento debe mostrarse en forma visible,
tanto en la recepcin como en las habitaciones, las tarifas, la hora de
inicio y el trmino del da hotelero y dems condiciones del contrato
de hospedaje. Como puede apreciarse, en este caso la regulacin es
ms precisa en cuanto al tema de la exhibicin, ya que no solo se
limita a decir que debe ser en un lugar "visible", como dispone un
poco vagamente el Cdigo Civil, sino que dicho lugar visible es,
conforme al citado reglamento, el ambiente de recepcin del local y
las habitaciones donde se brinda el hospedaje, con lo que no cabe
duda de que los huspedes tendrn a su alcance la mencionada
informacin en ubicaciones que les son perfectamente accesibles.
XI.- DERECHO DE RETENCIN EN EL HOSPEDAJE
Los equipajes y dems bienes entregados o introducidos por el
husped responden preferencialmente por el pago de la retribucin
del hospedaje y por los daos y perjuicios que aquel hubiese causado
al establecimiento, pudiendo el hospedan te retenerlos hasta su
cancelacin.
53
CONTRATOS TIPICOS
La figura opera como un procedimiento vlido para que los
acreedores consigan, con auxilio de este medio, un pago que
normalmente les sera muy difcil de obtener, siendo una herramienta
til, aunque solo procede en ciertos casos y en determinadas
circunstancias; uno de estos casos es en el contrato de hospedaje,
segn lo previsto en el artculo 1717 bajo comentario23.
As, pues, el derecho de retencin consiste en la facultad otorgada al
acreedor titular de un derecho de crdito, de mantener en su poder
un bien de su deudor, hasta que dicho crdito sea pagado o
suficientemente garantizado (artculo 1123 del C.C.). Se trata de un
derecho real de garanta, aunque con caracteres especiales que
difieren de las garantas reales clsicas.
Conforme al artculo 1123 del Cdigo Civil, para la procedencia y
ejercicio del derecho de retencin debe estar dicho derecho
reconocido expresamente en la ley o cuando haya conexin entre el
crdito debido y el bien que se retiene. Complementariamente, deben
cumplirse algunas premisas obvias: i) la existencia de una relacin
jurdica y de un crdito exigible; ii) la posesin por parte del acreedor
de un bien adquirido legtimamente; iii) la insuficiencia de garanta
del crdito; iv) que el bien sea susceptible de ser retenido.
As, pues, lo sealado en el artculo 1123 alude a dos supuestos
excluyentes entre s, atendiendo a la disyuntiva "o" que se emplea en
el texto de la norma. Cuando decimos que son excluyentes nos
estamos refiriendo a que la retencin procede en casos especficos y
puntuales sealados en la ley, sean cuales fueren las condiciones en
que dicho derecho est regulado, es decir, aun cuando no se cumpla
el requisito de la conexin (que es el otro supuesto excluyente).
Esto ocurre, precisamente, en el caso del artculo 1717 del Cdigo
Civil, en lo que concierne a los equipajes y bienes "introducidos" por
el husped a un establecimiento de hospedaje (se entiende a su
habitacin), los mismos que responden por la retribucin de
hospedaje no pagada y por los daos y perjuicios causados. Se
23
Manuel Muro Rojo
54
CONTRATOS TIPICOS
observa que no hay conexidad directa entre los bienes retenidos
(equipaje introducido) y el crdito adeudado, habida cuenta que este
tiene relacin con el alojamiento o albergue brindado y no con el
equipaje. Distinto es el caso de los bienes "entregados" (por ejemplo,
dinero o joyas) en calidad de custodia o depsito, puesto que en este
caso el hospedante responde como depositario, de manera que el
crdito a su favor si guardara conexidad con los bienes que mantiene
en su poder.
As, pues, estando reconocido el derecho de retencin a favor del
hospedante, hay que interpretar con cuidado la norma del artculo
1717, pues conforme a su texto literal podra pensarse que el
hospedante est autorizado para hacerse pago de la deuda del
husped directamente con los bienes que fueron introducidos al
establecimiento o que le fueron entregados en custodia o depsito; es
decir, que podra apropiarse de ellos.
Sin embargo esto no es as; pues, si bien el hospedante puede retener
los bienes del husped, sucede que para hacerse cobro del crdito, en
caso que finalmente este no fuera cancelado, debe seguir el
procedimiento ordinario de ejecucin de la garanta, dado que el
derecho de retencin tiene carcter de garanta real segn ya hemos
mencionado.
En tal sentido, sera aplicable lo dispuesto en los artculos 720 y
siguientes del Cdigo Procesal Civil que regulan el proceso de
ejecucin de garantas, de manera que el hospedante satisfar su
acreencia con el producto del remate.
XII.-
RESPONSABILIDAD
DEL
HOSPEDANTE
COMO
DEPOSITARIO
El hospedan te responde como depositario por el dinero, joyas,
documentos y otros bienes recibidos en custodia del husped y debe
poner en su cuidado la diligencia ordinaria exigida por la naturaleza
55
CONTRATOS TIPICOS
de la obligacin y que corresponda a las circunstancias de las
personas, del tiempo y del lugar.
Adems de la obligacin principal, en el contrato de hospedaje tiene
importante protagonismo una obligacin secundaria del hospedante
que se genera a consecuencia de la prestacin del alojamiento y que
consiste en custodiar o responder por los bienes del husped. A pesar
de ser tericamente una obligacin subsidiaria, en la realidad parece
tener ms relevancia que la prestacin de alojamiento24.
Es usual que el husped lleve consigo equipaje, pertenencias y bienes
en general-inclusive automvil-, los cuales son de distinta naturaleza,
uso y valor. Es tambin usual que los bienes del husped permanecen
dentro del local de hospedaje mientras este no necesariamente est
en su habitacin, es decir, cuando se halla lejos del mbito de
vigilancia de dichos bienes y muchas veces sin adoptar medidas de
seguridad. Por ello, y considerando adems que es inherente a este
contrato que personal a cargo del hospedante ingrese a las
habitaciones a realizar servicios de limpieza, existe entonces un cierto
riesgo de que los bienes, al estar relativamente expuestos, puedan
ser sustrados, extraviarse o deteriorarse; por ese motivo se
considera pertinente regular la responsabilidad del hospedante en
relacin con estos eventos.
Sobre el particular, Len Barandiarn (pp. 155-156), comentando el
Cdigo de 1936, expresa que el depsito aqu -o sea dentro del marco
de un contrato de hospedaje- viene a ser una operacin jurdica
subsidiaria, y como el hotelero y el posadero ejercen una actividad
lucrativa, un oficio, una actividad permanente y remunerada, se les
exige que asuman la responsabilidad como depositarios, con relacin
a los efectos (bienes) cuando, como actividad profesional u oficio
permanente y notorio, brinden hospedaje a cualquiera que lo solicite.
XIII.- RESPONSABILIDAD DEL HOSPEDANTE POR OBJETOS DE
USO CORRIENTE
24
Manuel Muro Rojo
56
CONTRATOS TIPICOS
El hospedan te responde igualmente de los objetos de uso corriente

introducidos
por
el
husped,
siempre
que
ste
cumpla
las
prescripciones del aviso que estar fijado en lugar visible de las

habitaciones.
La autoridad competente fijar el lmite de la responsabilidad.
A diferencia del artculo anterior, el artculo 1719 se refiere a los
bienes meramente "introducidos" por el husped, lo cual supone no
solo la ausencia de entrega de los mismos al hospedante para fines
de custodia, sino inclusive la eventual ausencia de declaracin sobre
el ingreso de tales bienes y, por consiguiente, el desconocimiento por
parte del hospedante de que estos se hallan al interior del
establecimiento (salvo que se ejerza el derecho previsto en el
numeral 1720). En este escenario no puede hablarse de depsito y
menos aplicar las normas de este contrato, en la medida en que no
ha habido entrega directa25.
As, pues, debe recordarse que, como afirmamos al comentar el
artculo 1718, la responsabilidad del hospedante se manifiesta de dos
maneras: cuando los bienes han sido en verdad introducidos, y
cuando estos le han sido realmente entregados. Ahora estamos
tratando del caso de los bienes "introducidos", debiendo precisar,
adicionalmente, que los bienes de que trata la norma son solo los de
uso corriente, y ya no los bienes de valor, como dinero o joyas.
25
Manuel Muro Rojo
57
CONTRATOS TIPICOS
CONCLUSIONES
CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento concluye en los siguientes casos:
1.
Si vencido el plazo el sin que el arrendador solicite el bien ni el

arrendador lo haya devuelto, la ley considera que no se ha
producido un nuevo contrato, sino que hay continuacin del
arrendamiento, bajo las mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador solicite su devolucin (Art. 1700 del CC.)
2.
Por concluirse el trmino fijado por las partes (Art. 1699)

El aviso a que se refiere debe cursarse con no menor de dos
meses de anticipacin al da del vencimiento del respectivo
perodo si se trata de inmuebles y de no menos de un mes, en el
caso de los bienes (Art. 1701).
58
CONTRATOS TIPICOS
3.
En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos

forzosos para ambas partes y voluntarios a opcin de una de
ellas, os periodos voluntarios se irn convirtiendo uno a uno en
forzosos, si la parte a la que concedi la opcin no avisa a la otra
que el arrendamiento se concluir al finalizar los perodos
forzosos a cada uno de los voluntarios.
4.
Si en el contrato se establece que los perodos sean voluntarios

para ambas partes, basta que cualquiera de ellas de a la otra
aviso prescrito en el Art. 1701 para que el arrendamiento
concluya al finalizar los perodos forzosos. (Art. 1702).
5.
Si el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada,

se le pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro
contratante (Art. 1703)
6.
Cuando el arrendador es vencido en proceso sobre el derecho

que tena (esta arrendando un bien ajeno)
7.
Por
Muerte
Arrendatario.
Si
dentro
de
los
90
das
del
fallecimiento, sus herederos comunican al arrendador que no

pueden continuar el contrato. Por muerte de arrendatario no
concluye el contrato, si es que los herederos no manifiestan su
voluntad de poner trmino al mismo. El arrendamiento se
trasmite, es un contrato personal, pero no personalismo.
8.
Por estar en el ejercicio de sus derechos civiles el menor de

edad.
9.
Por terminar el albaceazgo, en el arrendamiento que hubiere

hecho algn albacea.
10. Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario

lo devuelva con el fin de repararlo.
59
CONTRATOS TIPICOS
ANEXOS
"AO DE LAS CUMBRE MUNDIALES EN EL PER"
Contrato Arrendamiento de Predio Agrcola
Conste por el presente documento un contrato de Arrendamiento, que
celebran de una parte don JORGE RODIL CUCHO MITACC, Peruano,
identificado con DNI 02792368, domiciliado en
Jr, MOQUEGUA 382
EDIF. SAN SEBASTIAN 4TO PISO DPTO 402, provincia y departamento

de Piura a quien en adelante se le denominar el PROPIETARIO DEL
PREDIO AGRICOLA
y de otra parte Don HECTOR MENDOZA
CERNA , Peruano, identificado con DNI 41016113, domiciliado en

Casero el Triunfo S/N Distrito de San Miguel, Provincia de San Miguel,
Departamento de Cajamarca, a quien en adelante se le denominar el
ARRENDATARIO, bajo las clusulas y condiciones siguientes:
PRIMERO: el Propietario, arrienda el predio agrcola de su propiedad
al arrendatario, predio Ubicado en Sector YAPATO -Lateral 8 de
60
CONTRATOS TIPICOS
Diciembre, Comisin de Regantes Margen Derecha- Junta de Usuarios
del Valle de Sechura, con una extensin de QUINCE HECTREAS.
SEGUNDO: el precio pactado de comn acuerdo por las partes es de
s/ 7, 500.00
SIETE MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES, por los
periodos de Agosto del 2008 a Enero del 2009 (CAMPAA

COMPLEMENTARIA 2008), el dinero como pago de la merced
conductiva ser cancelado en una sola armada al propietario contra
depsito bancario en la entidad Financiera en la Caja Municipal de
Piura, por lo que el ARRENDATARIO se obliga a depositar dicho
importe
en la cuenta 210-01-3622890, el da Mircoles 30 de
Julio del 2008.

TERCERO: El ARRENDATARIO luego de haber cancelado la merced
conductiva, tomar posesin inmediata del predio arrendado, el
mismo que se encargar de limpiarlo y prepararlo para que lo pueda
cultivar.
CUARTO: el Tipo de Cultivo ser la siembra y cosecha de sanda, no
pudiendo
variarse
el
tipo
de
cultivo
sin
consentimiento
del
PROPIETARIO.
QUINTO: en caso de incumplimiento por falta depsito el contrato
queda resuelto de pleno derecho a los siete das de celebrado el
contrato.
SEXTO: En caso de conflicto las partes se someten a llegar a un
previo acuerdo conciliatorio.
Dado en Vice, a los treinta das del mes de Julio del ao 2008
------------------------------------HECTOR MENDOZA CERNA
-----------------------------JORGE RODIL CUCHO
MITACC
DNI N 41016113
DNI N 02792368
61
CONTRATOS TIPICOS
Arrendatario
Propietario

Contrato de Alquiler de Vehculo de Placa OC-2069
Conste por el presente documento un contrato de Alquiler, que
celebran de una parte don MARCIANO PANTA TUME, Peruano,
casado , identificado con DNI 02742672, domiciliado en Ciudad del
Pescador S/N - Parachique-
Provincia y departamento de Piura a
quien
denominar
en
adelante
se
le
VEHCULO DE PLACA OC- 2069
el
PROPIETARIO
DEL
y de otra parte Don EDGAR
DENIS SNCHEZ GARRIDO , Peruano, soltero, identificado con DNI

1892144, domiciliado en Jr. Jorge Chvez 319-Distrito de Juanjui,
Provincia de Mariscal Cceres, Departamento de San Martn , a quien
en adelante tendr en su poder
el vehculo alquilado, bajo las
clusulas y condiciones siguientes:

PRIMERO: el Propietario, alquila el vehculo de placa OC- 2069, color
ROJO OSCURO MICA, de su propiedad, siendo el precio el que figura
62
CONTRATOS TIPICOS
en el anexo nmero uno del presente contrato por un periodo de Diez
Das.
SEGUNDO: El propietario del vehculo hace entrega real y en buen
estado de conservacin y en perfecto funcionamiento siendo que el
consignado recibe el vehculo a su entera satisfaccin.
TERCERO: El consignado que a partir de la fecha recibe el vehculo
acepta haber recibido el vehculo sin fallas mecnicas y en perfecto
funcionamiento y se obliga a devolverlo a su propietario en un plazo
de diez das, cualquier arreglo y reparacin mecnica a partir de la
fecha corre por su cuenta.
Vice, 16 de Diciembre del 2008.
Firman ante mi, Edgard Eduardo Chunga Tume. Juez de Paz.
--------------------------------
------------------------------
MARCIANO PANTA TUME

SNCHEZ GARRIDO
EDGARD DENIS
DNI N 02742672
DNI N
18982144
Propietario
Consignado

celebran de una parte don RAFAEL AMAYA LORO , Peruano,
identificado con DNI 02736754, de ocupacin agricultor, domiciliado
en
Calle Cinco de Octubre
No 108- Distrito de Rinconada Llcuar,
Provincia de Sechura y Departamento de Piura a quien en adelante

se le denominar el PROPIETARIO DEL PREDIO AGRICOLA
y de
otra parte Don ELEUTERIO RUIZ PURIZACA, Peruano, identificado

con DNI 02740834, domiciliado en Calle Juan
Velasco S/N- Casero
Tajamar - Provincia de Sechura y Departamento de Piura, a quien en
63
CONTRATOS TIPICOS
adelante se le denominar el ARRENDATARIO, bajo las clusulas y
condiciones siguientes:
PRIMERO: el Propietario, arrienda el predio agrcola denominado
"CHUPER" Ubicado en le sector de Chuper-Zona Llicuar- Valle del Bajo
Piura, siendo irrigado por el canal " CORVOVA Zeta" Correspondiente a
la Comisin de Regantes de la Margen Izquierda, el mismo que consta
de UNA HECTREA.
s/ 1, 500.00
MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES, por los periodos
de Enero del 2007 a Diciembre del 2009 (CAMPAA GRANDE Y

CHICA), el dinero como pago de la merced conductiva es cancelado a
la firma del presente contrato. En una sola armada al propietario
dinero que es entregado en presencia del Seor Juez que suscribe.
TERCERO: El ARRENDATARIO, tomar posesin del predio arrendado,
el mismo que se encargar de limpiarlo y prepararlo para que lo
pueda cultivar, dado que actualmente se encuentra en un estado de
abandono por parte del ARRENDATARIO don Juan Martnez Jacinto; no
puede
subarrendarse
el
predio
arrendado,
asimismo
el
ARRENDATARIO deber entregar el predio agrcola a su propietario en

Junio del 2009, y en caso de que la campaa grande termine antes de
Junio del 2009, lo entregar antes de Junio del 2009, pudiendo
renovarse
el
contrato,
previa
manifestacin
de
voluntades
suscripcin de otro contrato

CUARTO: el Tipo de Cultivo ser la siembra que autorice la Autoridad
de la materia, y al vencimiento del presente contrato en Junio del
2009, se podr renovar; el ARRENDATARIO pagar los derechos de
Uso de Agua por el cultivo de la campaa a sembrar y dejar limpio el
terreno y entregar a su propietario en la fecha indicada en la
clusula tercera.
64
CONTRATOS TIPICOS
QUINTO: en caso de incumplimiento por alguna de las falta depsito
el contrato queda resuelto de pleno derecho a los siete das de
celebrado el contrato.
previo acuerdo conciliatorio, ante el juez de Paz de Primera
Nominacin del Distrito de Vice- sechura.
Dado en Vice, a los Siete das del mes de Enero del ao 2007
-------------------------------------------------------------------
ELEUTERIO RUIZ PURIZACA
RAFAEL AMAYA LORO

DNI N 02740834
DNI N 02736754
Arrendatario
Propietario
"AO DEL DEBER CIUDADANO"

celebran de una parte doa CRISTINA ZAPATA INGA, Peruana,
identificada con DNI 02722453, de ocupacin agricultor, domiciliado
en Panamericana
Norte s/n Dos Altos, Distrito de La Unin,
Provincia y Departamento de Piura
a quien en adelante se le
denominar el PROPIETARIO DEL PREDIO AGRICOLA
y de otra
parte Don OSCAR DAVID OLAYA ELIAS, Peruano, identificado con

DNI 43569600, domiciliado en Calle Tacna 160- Distrito de La Unin Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA
65
CONTRATOS TIPICOS
Provincia y Departamento de Piura, a quien en adelante se le
denominar el
ARRENDATARIO, bajo las clusulas y condiciones
siguientes:
PRIMERO: El Propietario, arrienda el predio agrcola denominado LA
DEFENSA Ubicado en le sector de Distrito del Tallan, Valle del Bajo
Piura, Correspondiente a la Comisin de Regantes de
la Margen
Izquierda, el mismo que consta de UNA HECTREA.

S/. 1, 500.00
MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES, por los periodos
de Enero del 2007 a Diciembre del 2009 (CAMPAA GRANDE Y

CHICA), el dinero como pago de la merced conductiva es cancelado a
la firma del presente contrato y comprometindose al pago de los
periodos restantes, En una sola armada al propietario, dinero que ser
entregado en presencia del Seor Juez que suscribe.
TERCERO: El ARRENDATARIO, tomar posesin del predio arrendado,
el mismo que se encargar de limpiarlo y prepararlo para que lo
pueda cultivar, dado que actualmente se encuentra en un estado de
abandono por parte del ARRENDADOR doa Cristina
Zapata Inga;
asimismo el ARRENDATARIO deber entregar el predio agrcola a su

propietario en Diciembre 2009, pudiendo renovarse el contrato,
previa manifestacin de voluntades y suscripcin de otro contrato.
CUARTO: El Tipo de Cultivo ser la siembra que autorice la Autoridad
de la materia, y al vencimiento del presente contrato en DICIEMBRE
del 2009, se podr renovar; el ARRENDATARIO pagar los derechos de
Uso de Agua por el cultivo de la Campaa a sembrar y dejar limpio el
terreno y entregar a su propietario en la fecha indicada en la
clusula tercera.
66
CONTRATOS TIPICOS
QUINTO: En
caso de incumplimiento por alguna de las falta de
depsito el contrato queda resuelto de pleno derecho a los siete das

de celebrado el contrato.
previo acuerdo conciliatorio, ante el Juez de Paz de Primera
Nominacin de la Villa Monte Redondo LA UNIN.
Dado en LA UNIN, a los Siete das del mes de Enero del ao 2007.
---------------------------------OSCAR DAVID OLAYA ELIAS
-----------------------------CRISTINA ZAPATA
INGA
DNI N 43569600
Arrendatario
DNI N02722453
Propietario
AO DE LA UNION NACIONAL FRENTE A LA CRISIS

EXTERNA
CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE MOTOLINEAL MCG-37959.
Conste por el presente documento un contrato de COMPRAVENTA, que
celebran de una parte la seora MONICA MERCEDES CHUNGA TUME
identificada con DNI N XXXX, domiciliada en AV.Miguel F. Cerro N
072 del distrito de Vice, Provincia de Sechura y a quien en adelante
se le denominar LA VENDEDORA y de otra parte el seor EDWARD
CHUNGA AYALA, identificado con DNI N 02886575 ,domiciliada en
67
CONTRATOS TIPICOS
Calle Arequipa N 525 del distrito de la unin, departamento de Piura
a
quien en adelante se le denominar EL COMPRADOR, bajo las
clusulas y condiciones siguientes:

PRIMERO: La vendedora es propietaria de un Vehculo menor- Moto
lineal de Placa MCG-37959 con las siguientes Caractersticas:
1.- CLASE: VEHCULO AUTOMOTOR
10.-NUMERO DE SERIE:
20000472MN
2.- MARCA: KONDA.
11.- RUEDAS: 2
3.-AO DE FABRICACIN: 2005.

4.-MODELO: GY 125.
12.-PASAJEROS:1
13.-PESO SECO: 110 KG
5.-COMBUSTIBLE: GASOLINA
6.-CARROCERA: MOTOCICLETA
7.-COLOR: ROJO
8.- NMERO DE MOTOR: CB 125 20001126
9.- CILINDROS: 1
SEGUNDO: La vendedora transfiere la propiedad al comprador con
todos sus accesorios, declarando adems que sobre el bien mueble
materia del presente contrato no recae ninguna medida cautelar,
gravamen , orden de Captura u otra similar que limite su derecho de
propiedad y se compromete a asumir las responsabilidades en caso
que esta situacin sea falsa .
TERCERO: el precio del bien materia de la compraventa pactado de
comn acuerdo es de s/ 2,200.00 DOS MIL DOSCIENTOS NUEVOS
SOLES, pagados al cash. Dinero que recibi la
vendedora con
absoluta libertad.
CUARTO: la vendedora deja constancia que el bien a que se refiere la
clusula primera se encuentra en perfecto estado de funcionamiento
68
CONTRATOS TIPICOS
y conservacin, sin mas desgastes que el producido por el uso normal
y ordinaria. Asimismo hace entrega de la Tarjeta de Propiedad con
nmero de serie de emisiones RV-37859-A09 de fecha 20-02-2009.
QUINTO: el comprador se comprometen a asumir los gastos de
transferencia
que
se
dieren
para
brindar
seguridad
Jurdica,
comprometindose a pagarlo en su totalidad.

En seal de conformidad suscriben el presente documento ante el
JUEZ DE PAZ DE PRIMERA NOMINACION del distrito de Vice en donde
legalizan sus firmas a los 008 das del mes de Julio del 2009.
................................................
.............
..............................
MONICA MERCEDES CHUNGA TUME
EDWARD CHUNGA AYALA
DNI:
DNI:
02886575
VENDEDORA
COMPRADOR
.........................................
..............
.............................................
LUDWING CHUNGA AYALA
KATY
ELENA BANCAYAN PERICHE

DNI: 43495986
DNI:
45589588
TESTIGO.
TESTIGO.
69
CONTRATOS TIPICOS
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE PIURA

JUZGADO DE PAZ DE PRIMERA NOMINACIN DEL DISTRITO DE
VICE-PROVINCIA DE SECHURA.
CALLE MIGUEL F. CERRO N 072- VICE- FRENTE LA COMISARIA PNP
Juez: Dr. Edgard Eduardo Chunga Tume, Abogado REG. ICAP
1497
_________________________________________________________________
Vice, 03 de Junio del 2009.
70
CONTRATOS TIPICOS
OFICIO N
483-2009.-JPPNV/S- CSJP.
ASUNTO:
UBICACIN Y CAPTURA DE VEHCULO DE
PLACA.
REFRENCIA:
EXPEDIENTE:
41-09-MC--JPPNV/S-CSJP.
DEMANDANTE.:
WILMER ENRIQUE PAIVA
DEMANDADO.:
SIXTO CHUNGA SILVA
CHUNGA
MATERIA: EMBARGO EN FORMA DE
SECUESTRO CONSERVATIVO.
SEOR COMISARIO DE LA COMISARIA DE CATACAOS
Tengo a bien dirigirme
Usted, a fin de que
proceda a la ubicacin y captura del vehculo de placa CH 7672 ,

por haberse ordenado as en, la causa 41-09-MC--JPPNV/S-CSJP.
Dios Guarde a Usted.
Atentamente,
:las partes acuerdan
.
Dado en
LA UNIN,
a los veintinueve das del mes de Marzo del
2004.
71
CONTRATOS TIPICOS
----------------------------------------------------------------------ROMN SANTOS ELAS
TEMPORA
ELAS
GUTIERREZ
VENDEDOR
COMPRADORA
DNI 02723913.
DNI 02722679
BIBLIOGRAFIA
Cdigo Civil
LIBRO VII - FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
SECCION SEGUNDA - Contratos nominados
JACK BIGIO CHREM CONTRATOS (DOCTRINAS LEGISLACIN,
JURISPRUDENCIA Y MODELOS) Lima -Per
72
CONTRATOS TIPICOS
LUIS EDUARDO MEDINA MONTOYA: Contrato Sobre Vivienda,
Comercio Y Destinacin Mltiple Lima- Per.
GACETA JURIDICA http://www.gacetajuridica.com.pe
73

Arrendamiento y Hospedaje

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CONTRATOS TIPICOS

AO DE LA CONSOLIDADCION ECONOMICA Y SOCIAL DEL PERU

UNIVERSIDAD CATOLICA LOS ANGELES DE CHIMBOTE

PIURA, MARZO DEL 2010

B.- CLASES DE ARRENDAMIENTO

C.- DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE GENERA EL

D.- ELEMENTOS ESENCIALES

E.- NATURALEZA JURDICA

ARRENDATARIOS (ARTCULO 1685 C.C)

B.- LIMITES MXIMOS PARA EL ARRENDAMIENTO DE DURACIN

D.- ARRENDAMIENTO DE DURACIN INDETERMINADA (ARTCULO

E.- ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS

B.- PLAZO DEL SUBARRENDAMIENTO

CAPITULO VI: RESOLUCINN DEL ARRENDAMIENTO

CAPITULO VII: CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO

C.- TRANSFERENCIA DEL BIEN ARRENDADO

E.- AUTORIZACIN PARA DESOCUPAR EL BIEN ARRENDADO 33

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

denominacin originaria en latn) es un contrato por el cual una de las

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles.

arrendatario, a cambio de cierta renta convenida.

JACK BIGIO CHREM CONTRATOS (DOCTRINAS LEGISLACIN, JURISPRUDENCIA Y

MODELOS) Lima Per. Pg. 345-347

JACK BIGIO CHREM: Contratos, Doctrina, Legislacin, Jurisprudencia y Modelos.

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

JACK BIGIO CHREM CONTRATOS (DOCTRINAS LEGISLACIN, JURISPRUDENCIA Y

MODELOS) Lima Per. Pg. 345-347

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

expresamente se hubiere pactado.

JACK BIGIO CHREM: Contratos, Doctrina, Legislacin, Jurisprudencia y Modelos.

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

arrendamiento es un "Acto de Administracin" y no de disposicin,

prestaciones de ambos intervinientes son equivalentes y porque

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

arrendamiento. Para su existencia es suficiente que ambas partes

JACK BIGIO CHREM CONTRATOS (DOCTRINAS LEGISLACIN, JURISPRUDENCIA Y

MODELOS) Lima Per. Pg. 367-370

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

CAPITULO II: OBLIGACIONES DEL

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

CAPITULO III: OBLIGACIONES DEL

A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del

contrato en el estado en lo recibi, sin ms deterioro que el de

A cumplir sus dems obligaciones que se establezca la ley

A.- RESPONSABILIDAD POR DESTRUCCIN O DETERIORO, A

consecuencias de la destruccin o deterioro del bien enmendado por

JACK BIGIO CHREM CONTRATOS (DOCTRINAS LEGISLACIN, JURISPRUDENCIA Y

MODELOS) Lima Per. Pg. 234-237

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

asegurador y el dao efectivamente sufrido. En consecuencia, el

arrendatario, en aplicacin del primer prrafo de este ARTCULO, lo

ARRENDATARIOS (ARTCULO 1685 C.C)

numeral respecto del cual Jos Len Barandiarn

indemnizacin del dao sufrido, pues en lo que se refiere a la porcin

CAPITULO IV: DURACIN DEL

LUIS EDUARDO MEDINA MONTOYA: Contrato Sobre Vivienda, Comercio Y

Destinacin Mltiple Lima- Per. Pg. 123.

Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA

determinado, si el arrendatario permanece en el bien arrendado sin

DURACIN DETERMINADA (ARTCULO 1688 C.C)