Sumilla: Desalojo por Ocupación Precaria.- «A fin de determinar si un pronunciamiento específi co ha cumplido con el deber de motivación, debe tenerse presente que el cumplimiento de este deber no se satisface con la sola expresión escrita de las razones internas o sicológicas que han inclinado al juzgador a decidir la controversia de un modo determinado, sin importar cuáles sean éstas; sino que, por el contrario, exige necesariamente la existencia de una exposición clara y coherente en la sentencia que no solo explique, sino que justifi que lógicamente la decisión adoptada, en base a las pruebas y demás hechos acontecidos en el proceso, y en atención a las normas jurídicas aplicables al caso».
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Cas. 32 58- 2015-Cusco (El Peruano, 30 de noviembre de 2016, pp. 1022-1024)
Sumilla: Desalojo por Ocupación Precaria.- «A fin de determinar si un pronunciamiento específi co ha cumplido con el deber de motivación, debe tenerse presente que el cumplimiento de este deber no se satisface con la sola expresión escrita de las razones internas o sicológicas que han inclinado al juzgador a decidir la controversia de un modo determinado, sin importar cuáles sean éstas; sino que, por el contrario, exige necesariamente la existencia de una exposición clara y coherente en la sentencia que no solo explique, sino que justifi que lógicamente la decisión adoptada, en base a las pruebas y demás hechos acontecidos en el proceso, y en atención a las normas jurídicas aplicables al caso».
Sumilla: Desalojo por Ocupación Precaria.- «A fin de determinar si un pronunciamiento específi co ha cumplido con el deber de motivación, debe tenerse presente que el cumplimiento de este deber no se satisface con la sola expresión escrita de las razones internas o sicológicas que han inclinado al juzgador a decidir la controversia de un modo determinado, sin importar cuáles sean éstas; sino que, por el contrario, exige necesariamente la existencia de una exposición clara y coherente en la sentencia que no solo explique, sino que justifi que lógicamente la decisión adoptada, en base a las pruebas y demás hechos acontecidos en el proceso, y en atención a las normas jurídicas aplicables al caso».
continua en propiedad. TERCERO.- El artculo 950 en su primer
prrafo regula la prescripcin adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce sea continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Del texto de la norma se infiere que se debe poseer como propietario, y que todos los requisitos sealados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin debe ejercerse como propietario, esto es, se posea el bien con animus domini. CUARTO.- Que, el animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, tambin es fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no convierte al titular del derecho, a quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario del bien. QUINTO.- Tambin es uno de los requisitos de la prescripcin que la posesin sea pacfica, en ese sentido, nos ilustra la Real Academia Espaola, el trmino pacfico o pacfica hace referencia a algo tranquilo, sosegado, que no provoca luchas o discordias, no alterado por guerras o disturbios, que no tiene o no halla oposicin, contradiccin o alterar en su estado, Cabanellas en su Diccionario Jurdico, seala, por Pacifismo: movimiento doctrinal y prctico dirigido a lograr la paz permanente entre las naciones. Constituye tambin eficaz pasatiempo diplomtico mientras se prepara la guerra. Por tanto, se puede afirmar que la posesin pacfica debe ser entendida como aquella que se ejerce sin perturbacin ni cuestionamiento alguno, es decir, en total armona y con la tcita aprobacin y aceptacin de los dems integrantes de la sociedad. Dicho de otro modo, conforme a la mejor doctrina, posesin pacfica es aquella que se obtiene sin violencia alguna, esto es que no es adquirida por vas de hecho, acompaadas de violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza, y contina en esa forma mientras no sea perturbada, en los hechos y en el derecho. En consecuencia la posesin deja de ser pacfica, cuando judicialmente se requiere la desocupacin. De igual forma, deben configurarse tambin los requisitos de continuidad y publicidad; en el sentido de que, en el primer caso, el poseedor no pierda la posesin o sea privado de ella mediante actos perturbatorios o desposesorios del uso del bien, es decir, que no se haya visto interrumpida; y en el segundo caso, que la posesin sea pblica ante los dems y que corrobore su condicin como tal (con el nimus domini). SEXTO.- En el caso de autos, se ha acreditado que la demandante ostenta con una posesin continua por ms de 10 aos, de manera pacfica al no haber de parte de los propietarios o colindantes reclamo o perturbacin alguna ya sea por actos de despojo o a travs de requerimientos judiciales; de forma pblica y con nimus domini. Ello se acredita con la resolucin de alcalda N 169 su fecha nueve de diciembre de mil novecienots noventa y dos en el que se seala que el bien inmueble materia de prescripcin est siendo usado por el Centro de Salud y Convento Santa Clara de las madres de la Caridad del Verbo Encarnado. Al ao 2002, la accionante ya habra adquirido el mencionado bien por prescripcin. Por tanto el primer (i) agravio denunciado, se despeja con este anlisis, no incurriendo la recurrida en un inmotivado pronunciamiento, al haber logrado el mismo anlisis en sus considerandos. El animus domini tambin se encuentra acreditado, pues se advierte de autos extensa documental como los recibos de autoavalos, pago de servicios bsicos, todos a nombre de la accionante. STIMO.- La regulacin contemplada en el artculo 950 del Cdigo Civil sobre los requisitos de la usucapion no contiene disposicin expresa que exija para la adquisicin del derecho de propiedad por dicha va, adems de los ya sealados, sentencia favorable firme por parte del rgano jurisdiccional, criterio ste que se sustenta en el artculo 952 del Cdigo Civil, por cuanto este dispositivo es expreso cuando seala que quien adquiere un bien por prescripcin, esto es, quien ya adquiri la condicin de propietario de un bien por cumplimiento de todos los requisitos establecidos en el artculo 950, puede no dice que deba, vale decir, es postetativo del adquiriente que entable juicio para que se le declare propietario y no para que se le constituya en propietario, esto es, para que se le reconozca como propietario. En el caso sub judice, habiendo la demandante acreditado en este proceso, una posesin pblica, continua, pacfica y con animus domini, la sentencia en ella dictada es meramente declarativa, reconocedora de que luego de la probanza respectiva ha operado ya la usucapion. La prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa, en tanto busca el reconocimiento de un derecho a partir de una situacin de hecho determinada o un pronunciamiento de contenido probatorio que adquirir certidumbre mediante la sentencia o resolucin, de tal forma que el contenido abstracto de la ley se convierte en una decisin concreta, establecido una relacin de derecho entre las partes, de modo que no se puede llegar a una decisin jurisdiccional por la que se considere que el posesionario se ha convertido en propietario del bien, por haberlo adquirido por prescripcin adquisitiva sin que reciba un ttulo que lo considere como tal conforme al trmite judicial, notarial o registral correspondiente. Por estas razones el tercer (iii) agravio debe desestimarse. OCTAVO.Respecto del segundo (ii) agravio, debemos precisar que la Ley N
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29618 ley que establece la presuncin de que el Estado es
poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal entr en vigencia el veinticuatro de noviembre de dos mil diez; la demandante habra adquirido el inmueble sus litis por prescripcin en el ao 2000 [contados desde el ao 1992 que es el referente prximo acreditado para el inicio de su posesin, al ao 2002], por lo que dicha ley no le alcanza, si tenemos en cuenta, conforme se ha fundamentando en el considerando que precede, que la prescripcin adquisitiva de dominio es meramente declarativa, aunado a que cuando la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales adquiri el inmueble sub litis [veintisiete de mayo de dos mil diez], la demandante ya haba adquirido la propiedad por prescripcin el ao 2002. NOVENO.- Al haberse atendido y provedo las infracciones normativas denunciadas, debe desestimarse el recurso de casacin y proceder conforme a lo dispuesto en el numeral 1 del artculo 397 del Cdigo Procesal Civil. V. DECISIN: Esta Sala Suprema, en aplicacin de lo sealado por el artculo 397 del Cdigo Procesal Civil; declara: a) INFUNDADO el recurso de casacin de fojas mil doscientos diecisis, interpuesto por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales; en consecuencia, NO CASARON la recurrida de fecha treinta de abril de dos mil quince, obrante a fojas mil ciento noventa y ocho, que confirma la sentencia contenida en la resolucin N 26 que declara fundada la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio. b) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad y los devolvieron; en los seguidos por la Congregacin Hermanas de la Caridad del Verbo Encarnado con la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio Intervino como ponente el seor Juez Supremo De la Barra Barrera. SS. TELLO GILARDI, DEL CARPIO RODRGUEZ, RODRGUEZ CHAVEZ, CALDERN PUERTAS, DE LA BARRA BARRERA. C-1456014-14 CAS. N 3258 - 2015 CUSCO Desalojo por Ocupacin Precaria A fin de determinar si un pronunciamiento especfico ha cumplido con el deber de motivacin, debe tenerse presente que el cumplimiento de este deber no se satisface con la sola expresin escrita de las razones internas o sicolgicas que han inclinado al juzgador a decidir la controversia de un modo determinado, sin importar cules sean stas; sino que, por el contrario, exige necesariamente la existencia de una exposicin clara y coherente en la sentencia que no solo explique, sino que justifique lgicamente la decisin adoptada, en base a las pruebas y dems hechos acontecidos en el proceso, y en atencin a las normas jurdicas aplicables al caso. Lima, veintiocho de abril de dos mil diecisis.- LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la causa nmero tres mil doscientos cincuenta y ocho guin dos mil quince, en audiencia pblica realizada en la fecha y producida la votacin correspondiente, emite la siguiente sentencia: I. MATERIA DEL RECURSO.- En el presente proceso de desalojo por ocupacin precaria, el demandado Mariano Carmen Quispillo Chullo, ha interpuesto recurso de casacin mediante escrito de fecha treinta de julio de dos mil quince, obrante a fojas ciento setenta y nueve, contra la sentencia de vista de fecha nueve de julio de dos mil quince, obrante a fojas ciento sesenta y seis, que, revocando la sentencia apelada, declara fundada la demanda. II. ANTECEDENTES.- 1. DEMANDA Por escrito obrante a fojas once, Jess Yauri Jallasi interpone demanda de desalojo por ocupacin precaria contra Mariano Carmen Quispillo Chullo, con el propsito que el rgano jurisdiccional ordene a este ltimo la restitucin del bien inmueble identificado como Lote N 07, Manzana O, Asociacin Pro Vivienda Virgen de Lourdes, Calictuyoc Pata, Huayllabamba, Urubamba, Cusco. Para sustentar este petitorio, el actor afirma que el diez de febrero de dos mil seis celebr un contrato de compraventa con el demandado y su esposa, Cecilia Uscamayta de Quispillo, a travs del cual stos le transfirieron la propiedad del predio descrito en prrafo precedente; asumiendo desde ese momento la conduccin del mismo. No obstante, en el ao dos mil once se vio en la necesidad de trasladarse a la ciudad de Puerto Maldonado, por lo que dej como guardin del predio a su hermano Lucio Yauri Jallasi; habindose enterado, con sorpresa, que sin autorizacin alguna el demandado se ha instalado en el bien, colocando un cerco perimtrico y rehusndose a desocuparlo, a pesar de no contar con ttulo alguno que justifique su posesin. 2. ARGUMENTOS DE LA PARTE DEMANDADA Por escrito de fojas cincuenta y nueve, Mariano Carmen Quispillo Chullo absuelve la demanda, sealando que es cierto que en su momento celebr un contrato de compraventa con el demandante respecto al predio cuya restitucin ahora se pretende; sin embargo, ste nunca ejerci actos de posesin efectiva sobre l, sino que lo dej en total abandono y, adems, tampoco cumpli con cancelar la totalidad del precio de venta acordado. Por esta causa, en el ao dos mil once, la Asociacin Virgen de Lourdes decidi revertir el predio y, posteriormente, se lo otorg en propiedad; por lo que, esta controversia debiera tramitarse como una de mejor derecho de propiedad y no de desalojo. 3. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA Por sentencia
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dictada el trece de octubre de dos mil catorce, obrante a fojas
ciento treinta, el Primer Juzgado Mixto de Urubamba ha declarado infundada la demanda, al considerar que aun cuando es cierto que en los autos ha quedado acreditado que el actor tiene la calidad de propietario del Lote N 07 de la Manzana O de la Asociacin de Pro Vivienda Virgen de Lourdes, por haberlo adquirido en virtud al contrato de compraventa con firmas legalizadas, celebrado con el demandado y su esposa el diez de febrero de dos mil seis. No debe perderse de vista que en este proceso no se debate el derecho de propiedad, sino solo el derecho de posesin. En consecuencia, al tratarse de una disputa restringida al derecho de posesin, es necesario tener en cuenta que el demandado ha demostrado tener la calidad de posesionario del predio en disputa, al haber presentado diversos certificados de posesin expedidos por la Asociacin Pro Vivienda Virgen de Lourdes Pacca Huaynacolca Urubamba, de los cuales se infiere que ha ejercido la posesin del bien desde el ao dos mil tres; habiendo sido reempadronado como conductor del citado lote de terreno en el ao dos mil once en razn al estado de abandono en que ste se encontraba. Por tanto, al haberse probado que el demandado se encuentra en posesin del bien en calidad de socio empadronado de la referida Asociacin, debe desestimarse la demanda. 4. RESOLUCIN DE SEGUNDA INSTANCIA A travs de la sentencia de vista dictada el nueve de julio de dos mil quince, obrante a fojas ciento sesenta y seis, la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Cusco ha revocado la decisin adoptada por el Primer Juzgado Mixto de Urubamba y, reformndola, ha declarado fundada la demanda. Para ello seala que los distintos medios probatorios presentados por el demandado para demostrar su calidad de socio activo de la Asociacin Pro Vivienda Virgen de Lourdes Pacca Huaynacolca Urubamba y el hecho referido a que actualmente ejerce la posesin del lote de terreno, resultan insuficientes para desvirtuar el estado de precariedad en el que se encuentra; ello debido a que el actor ha demostrado ser el actual propietario del Lote de terreno N 07 de la Manzana O de la Asociacin de Pro Vivienda Virgen de Lourdes, por haberlo adquirido por medio del contrato de transferencia celebrado el diez de febrero de dos mil seis (que, adems, deja constancia que el precio fue cancelado en su totalidad) y, por tanto, su pretensin de desalojo se encuentra debidamente sustentada. En todo caso, las disputas que el demandado esgrime en relacin a la reversin del bien no pueden ser objeto de discusin en esta va, sino en un proceso de mejor derecho de propiedad. III. RECURSO DE CASACIN: Contra la mencionada sentencia de vista, el demandado Mariano Carmen Quispillo Chullo ha interpuesto el presente recurso de casacin, el mismo que ha sido declarado procedente por esta Suprema Sala a travs del auto calificatorio de fecha diecinueve de octubre de dos mil quince, en base a la siguiente causal: Infraccin normativa del artculo 12 de la Ley Orgnica del Poder Judicial y del artculo 139 numeral 5 de la Constitucin Poltica del Estado. Alega que en el presente caso la Sala Superior no solo ha reproducido lo sealado por el A quo, sino que ha restado mrito a las pruebas valoradas por el demandado, indicando que tiene la condicin de precario cuando no la tiene. Que, lejos de analizar el contexto de la demanda, la contestacin y los medios de prueba, se aparta de lo sealado en las normas mencionadas, por las que el juez debe motivar sus resoluciones, esto es, analizar el contexto de los hechos y de los medios de prueba que constituyen el cmulo del expediente, normas de orden pblico y de estricto cumplimiento, que no estn contenidas en la resolucin impugnada. Del considerando sexto se advierte que, efectivamente, se encuentra en posesin del bien a tenor del certificado de posesin emitido por la Asociacin Pro Vivienda Virgen de Lourdes, de fecha doce de setiembre de dos mil nueve y de los certificados de fojas cuarenta y siete, cuarenta y ocho y cincuenta y cuatro. El rgano Superior no expresa que desde la fecha que se celebr el contrato de compra venta el demandante jams estuvo en posesin del referido lote que a la fecha ha revertido a la Asociacin con sus modificatorias y ampliaciones, no habiendo realizado trabajos de limpieza de terreno, instalaciones de luz, agua y desage, y recin cuando vio que el terreno era habitable utiliza el contrato para interponer la demanda. Que, el lote de terreno fue revertido mediante acta de fecha diecisis de octubre de dos mil once, con el debido procedimiento de comunicar a sus propietarios y otorgantes el plazo respectivo para que puedan regularizar su situacin de acuerdo a sus estatutos. Que, luego de ello se ha entregado no solo un lote sino varios lotes a socios de dicha asociacin, previa regularizacin de faenas cuotas, entre otros. Que, a raz de la reversin de lotes, se le entreg el nmero siete al recurrente y a su esposa, segn certificados de posesin de fojas cuarenta y siete, cuarenta y ocho y cincuenta y cuatro; por lo que la condicin no es de precariedad; tanto ms si ningn socio cuenta con ttulo alguno, pudiendo suscribir documentos privados entre ellos, lo cual origin esta demanda; empero dicho documento privado por la reversin no tiene efecto legal alguno. Asimismo, agrega que no se contempla que el juzgado de primera instancia solicit a la Asociacin un informe de la condicin en que se encontraba el suscrito y su esposa, emitiendo el informe de fecha doce de febrero de dos mil catorce, en el que se determina que no son precarios, lo cual no fue mencionado por la mencionado por la Sala Superior.
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Finalmente, menciona que a la fecha de interposicin de la
demanda el actor ya no era titular del predio materia de desalojo, pues fue revertido a favor de la Asociacin y posteriormente adjudicado al recurrente y esposa mediante acta de asamblea, reversin efectuada a travs de un debido proceso. IV. MATERIA JURDICA EN DEBATE.- La materia jurdica en discusin se centra en determinar si las razones expresadas por la Sala Superior para declarar fundada la demanda de desalojo interpuesta en los autos cumplen con el estndar de motivacin exigido por el debido proceso. V. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA: PRIMERO.- El artculo 139 numeral 3 de nuestra Constitucin Poltica consagra como principio rector de la funcin jurisdiccional, dentro de nuestro ordenamiento jurdico, la observancia del debido proceso; el cual, conforme a la interpretacin que reiteradamente ha sostenido la Corte Interamericana de Derechos Humanos, exige fundamentalmente que todo proceso o procedimiento sea desarrollado de tal forma que su tramitacin garantice a las personas involucradas en l las condiciones necesarias para defender adecuadamente y dentro de un plazo razonable los derechos u obligaciones sujetos a consideracin1. SEGUNDO.Uno de los principales componentes del derecho al debido proceso se encuentra constituido por el denominado derecho a la motivacin, consagrado por el artculo 139 numeral 5 de la Carta Poltica, por el cual se garantiza a las partes involucradas en la controversia el acceso a una respuesta del juzgador que se encuentre adecuadamente sustentada en argumentos que justifiquen lgica y razonablemente, en base a los hechos acreditados en el proceso y al derecho aplicable al caso, la decisin adoptada, y que, adems, resulten congruentes con las pretensiones y alegaciones esgrimidas por aquellas dentro de la controversia. TERCERO.- Este derecho no solo tiene relevancia en el mbito del inters particular correspondiente a las partes involucradas en la litis, sino que tambin juega un papel esencial en la idoneidad del sistema de justicia en su conjunto, pues no debe olvidarse que una razonable motivacin de las resoluciones constituye una de las garantas del proceso judicial, directamente vinculada con la vigilancia pblica de la funcin jurisdiccional, por la cual se hace posible conocer y controlar las razones por las cuales el juez ha decidido una controversia en un sentido determinado; implicando, en ese sentido, un elemento limitativo de los supuestos de arbitrariedad. Razn por la cual, su vigencia especfica en los distintos tipos de procesos ha sido desarrollada por diversas normas de carcter legal, como los artculos 50 numeral 6, 121 y 122 numerales 3 y 4 del Cdigo Procesal Civil y el artculo 12 de la Ley Orgnica del Poder Judicial, que exigen que las decisiones del juez cuenten con una exposicin ordenada y precisa que justifique lo decidido. CUARTO.- Ahora bien, a fin de determinar si un pronunciamiento especfico ha cumplido con el deber de motivacin, en los trminos antes reseados, conviene recordar que, segn lo ha sostenido esta Suprema Corte, el cumplimiento de este deber no se satisface con la sola expresin escrita de las razones internas o sicolgicas que han inclinado al juzgador a decidir la controversia de un modo determinado, sin importar cules sean stas; sino que, por el contrario, exige necesariamente la existencia de una exposicin clara y coherente en la sentencia que no solo explique, sino que justifique lgicamente la decisin adoptada, en base a las pruebas y dems hechos acontecidos en el proceso, y en atencin a las normas jurdicas aplicables al caso2. QUINTO.- En el presente caso, a partir de la lectura de la resolucin apelada, puede desprenderse que la decisin adoptada por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Cusco ha sido sustentada esencialmente en base a las siguientes premisas fcticas y jurdicas: - A partir de lo prescrito en el artculo 911 del Cdigo Civil, puede desprenderse que la figura del poseedor precario se presenta cuando ste ejerce la posesin sin contar con un ttulo que la justifique o cuando el ttulo que se ostentaba para poseer ha fenecido. - En este caso, el demandante ha acreditado el derecho de propiedad que alega tener sobre predio en disputa, por medio del contrato de transferencia de lote de terreno, de fecha diez de febrero de dos mil seis, a travs del cual los ahora demandados le transfirieron la propiedad del Lote 07, Manzana O, de la Asociacin Pro Vivienda Virgen de Lourdes, sector Calictuyoc Pata, distrito de Huayllabamba, provincia de Urubamba. - El contrato de compraventa antes referido ha sido reafirmado por el propio demandado Mariano Carmen Quispillo (la demandada Cecilia Uscamayta de Quispillo se encuentra rebelde), quien reconoce que transfiri en su momento la propiedad del predio sub litis a favor del ahora accionante. - A pesar de reconocer que el actor adquiri la propiedad del predio sub litis por medio del contrato de compraventa de fecha diez de febrero de dos mil seis, el demandado afirma que aquel actor nunca tom posesin del bien y que por ello ste fue revertido a favor de la Asociacin Virgen de Lourdes y, luego, transferido a su favor; presentando, para acreditar esta afirmacin, diversos medios probatorios que acreditan su condicin de socio activo de dicha asociacin. - No obstante, los medios probatorios presentados por el demandado no son apropiados para justificar la posesin que ejerce sobre el bien, pues en esta va procesal no es posible plantear debates destinados a cuestionar el derecho de propiedad ejercido por el actor (los que, en todo caso, deben hacerse valer en una va
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procesal ms amplia); sobre todo si aquel ha reconocido
expresamente en los autos el derecho de este ltimo. - En consecuencia, se encuentra constatado en los autos el estado de precariedad del emplazado, por no haber podido acreditar contar con un ttulo que justifique su posesin; correspondiendo por ello amparar la demanda. SEXTO.- En virtud a lo expuesto precedentemente, es posible identificar un hilo argumentativo seguido por la Sala Superior para amparar la demanda, el cual puede resumirse en los siguientes trminos (aun cuando puedan presentarse en un orden distinto): Primero, el artculo 911 del Cdigo Civil establece que la posesin precaria se presenta, entre otras cosas, cuando ella es ejercida sin contar con un ttulo que la justifique. Segundo, en este caso el demandado ha reconocido el derecho de propiedad que el actor alega tener sobre el bien sub litis, aun cuando esgrime una serie de razones para cuestionar la vigencia de dicho derecho. Tercero, no obstante, los cuestionamientos esgrimidos por el emplazado para cuestionar la vigencia del derecho de propiedad del actor no pueden ser resueltos en este proceso, sino en uno de mejor derecho de propiedad. Cuarto, por tanto, el actor no ha evidenciado contar con un ttulo que justifique su propiedad, por lo que su estado de precariedad se encuentra constatado. STIMO.- En este sentido, se desprende que la decisin contenida en la resolucin de vista objeto de anlisis se encuentre fundada en una argumentacin que ha sido construida vlidamente por el Ad quem sobre la base de premisas que no solo se encuentran expuestas y sustentadas en atencin a los hechos acreditados en los autos (premisas fcticas) y el derecho aplicable a la controversia (premisas jurdicas), sino que, adems, evidencian una secuencia lgica capaz de arribar a la decisin adoptada. Por tanto, se evidencia las razones expresadas como fundamento de la sentencia de vista objeto de impugnacin han cumplido con el estndar de motivacin exigido por las disposiciones legales invocadas; correspondiendo por ello desestimar el recurso. OCTAVO.- Sin perjuicio de lo anterior, es oportuno sealar que, luego de analizar con detenimiento las diversas alegaciones esgrimidas por el recurrente para sustentar su pretensin impugnatoria, puede observarse que stas se encuentran dirigidas esencialmente a rebatir las conclusiones fcticas que ha adoptado la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Cusco en relacin con los hechos debatidos en este proceso, intentando convencer a este Colegiado de la veracidad de los hechos sobre los cuales funda su defensa en el proceso (en el sentido que el demandante nunca entr en posesin del bien sub litis y, por esta razn, en el ao dos mil once, la Asociacin Pro Vivienda Virgen de Lourdes reverti la propiedad del lote de terreno a su favor y, posteriormente, la transfiri a favor del demandado y su esposa, por ser quienes ejercan la conduccin del bien) y apoyndose para tal fin en el certificado de posesin de fecha doce de setiembre de dos mil nueve y los certificados de fojas cuarenta y siete, cuarenta y ocho y cincuenta y cuatro. NOVENO.- No obstante, en relacin a estas argumentaciones es necesario recordar que si bien en diversas ocasiones esta Suprema Corte ha reconocido la posibilidad de que en sede casatoria se someta a examen la adecuada aplicacin de las normas del Cdigo Procesal Civil en materia probatoria, ello no ha tenido el propsito de permitir en esta sede la reapertura de la labor de valoracin que sobre las pruebas compete con exclusividad a los rganos jurisdiccionales de mrito o de facilitar en algn modo el acceso a una nueva discusin en cuanto a la correccin o veracidad de las conclusiones fcticas adoptadas por stas como producto de dicha valoracin. DCIMO.- En efecto, esta Suprema Sala tiene expuesta en sus decisiones una larga doctrina en relacin a la naturaleza del derecho a la prueba como uno de carcter complejo, compuesto por el derecho de las partes a ofrecer los medios probatorios que consideren necesarios, a que estos sean admitidos y adecuadamente actuados, que se asegure la produccin o conservacin de la prueba a partir de la actuacin anticipada de los medios probatorios, y que estos sean valorados de manera adecuada y con la motivacin debida, con el fin de darle el mrito probatorio que tenga en la sentencia3; y sobre la posibilidad de cautelar la correcta aplicacin de este derecho en el proceso. No obstante, ello nunca ha implicado que este Colegiado pueda o pretenda sustituirse en la competencia que corresponde nicamente a las instancias de mrito para valorar el caudal probatorio existente en los autos y desprender a partir de l en respecto a lo anterior, se entiende las premisas fcticas sobre las cuales se construir la decisin del caso. UNDCIMO.- La imposibilidad de la Sala de Casacin de evaluar la correccin o veracidad de las premisas fcticas adoptadas por las instancias de mrito tiene, adems, indiscutible sustento en nuestra legislacin procesal, debido a que la operacin de determinacin de los hechos debatidos en el proceso resulta claramente ajena a los fines previstos en el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil y, por tanto, se mantiene fuera de sus competencias. Razn por la cual, las diversas alegaciones esgrimidas en el recurso de casacin con el propsito de cuestionar las conclusiones adoptadas por las instancias de mrito respecto a los hechos debatidos deben ser tambin desestimadas. VI. DECISIN.- En base a las consideraciones expuestas, esta Sala Suprema, en aplicacin de lo sealado en el artculo 396 del Cdigo Procesal Civil: a)
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Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el
demandado Mariano Carmen Quispillo Chullo, de fecha treinta de julio de dos mil quince, obrante a fojas ciento setenta y nueve; en consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista de fecha nueve de julio de dos mil quince, obrante a fojas ciento sesenta y seis. b) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad y los devolvieron; en los seguidos por Jess Yauri Jallasi, sobre desalojo por ocupacin precaria. Integra esta Sala Suprema el doctor Yaya Zumaeta por licencia de la doctora Del Carpio Rodrguez. Intervino como ponente, la seora Juez Supremo Rodrguez Chvez. SS. TELLO GILARDI, RODRGUEZ CHVEZ, CALDERN PUERTAS, YAYA ZUMAETA, DE LA BARRA BARRERA. 1
Corte Interamericana de Derechos Humanos. OC-9/87 Garantas Judiciales
en Estados de Emergencia, prrafo 28. 2 Casacin N 6910-2015, de fecha dieciocho de agosto de dos mil quince. 3 Por todas, la Casacin N 9582-2013-Cajamarca, de fecha quince de julio de dos mil catorce. C-1456014-15 CAS. N 3307-2015 AREQUIPA Ejecucin de Garanta Lima, veintiuno de marzo de dos mil diecisis.- VISTOS; y, CONSIDERANDO: PRIMERO.- Viene a conocimiento de este Supremo Tribunal el recurso de casacin interpuesto por Jorge Luis Zegarra Arenas a fojas ciento treinta, contra el auto de vista de fojas ciento veintids, su fecha veintisis de junio de dos mil quince, que confirma el auto apelado de fojas ochenta y nueve, su fecha tres de marzo de dos mil quince que declar infundada la contradiccin y orden se proceda al remate del bien dado en garanta, en los autos seguidos con Rosario del Pilar Butrn Nez y otro, sobre ejecucin de garantas; para cuyo efecto debe procederse con calificar los requisitos de admisibilidad y procedencia de dicho medio impugnatorio, conforme a lo previsto en la Ley N 29364 que modific -entre otros- los artculos 387, 388, 391, 392 del Cdigo Procesal Civil. SEGUNDO.- Que, verificando los requisitos de admisibilidad regulados en el artculo 387 del Cdigo Procesal Civil, modificado por la ley acotada, se advierte que el presente recurso cumple con tales exigencias, esto es: i) Se recurre una resolucin expedida por la Sala Superior que, como rgano de segundo grado, pone fin al proceso; ii) Se ha interpuesto ante el rgano que emiti la resolucin impugnada; iii) Fue interpuesto dentro del plazo de los diez das de notificado con la resolucin recurrida; y, iv) Ha cumplido con el pago de la tasa judicial que correspondiente en el plazo y modo indicado en la resolucin de inadmisibilidad de fojas dieciocho del cuadernillo de casacin. TERCERO.- Que, previo al anlisis de los requisitos de fondo, debe considerarse que el recurso de casacin es un medio impugnatorio extraordinario de carcter formal que slo puede fundarse en cuestiones eminentemente jurdicas y no fcticas o de revaloracin probatoria, es por ello que ste tiene como fin esencial la correcta aplicacin e interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema; en ese sentido, debe fundamentarse de manera clara, precisa y concreta indicando en que consiste la infraccin normativa y cual es la incidencia directa en que se sustenta. CUARTO.- Que, respecto al requisito de fondo contemplado en el inciso 1 del artculo 388 del Cdigo Procesal Civil, el recurrente cumple con ello en razn a que no consinti el auto de primera instancia que le fue desfavorable. QUINTO.- Que, respecto a los requisitos contenidos en los incisos 2, 3 y 4 del referido artculo, es necesario que el recurrente seale en qu consiste la infraccin normativa o el apartamiento del precedente judicial, que demuestre la incidencia directa de la infraccin sobre la decisin impugnada y que precise su pedido casatorio es anulatorio o revocatorio. En el presente medio impugnatorio, el recurrente indica como causales: i) Infraccin del inciso 1 del artculo 720 y 724 del Cdigo Procesal Civil. Argumenta el recurrente que, conforme al inciso 1 del artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, se limita el mandato de ejecucin al cumplimiento de las formalidades previstas para la constitucin de la garanta que en el caso de autos es la hipoteca, la cual se encuentra limitada en su monto que es el gravamen determinado que ha de corresponder con el mandato de ejecucin a dictarse por el Juez al momento de admitirse la demanda. Sin embargo en el caso de autos pese a que la hipoteca se ha constituido a favor de los demandantes slo y hasta por la suma de veintitrs mil con 00/100 dlares americanos (US$ 23,000.00) se ha dictado mandato de ejecucin hasta por la suma de veintisiete mil quinientos sesenta y uno con 50/100 dlares americanos (US$ 27,561.50), pese a que la hipoteca constituida no respalda dicho monto, por tanto exigir va mandato de ejecucin un monto mayor conlleva a que el mismo sea inexigible, en razn de no estar la obligacin garantizada en dicho monto por la hipoteca. Seala que se infringe el artculo 724 del Cdigo Procesal Civil, en tanto dicha norma est referida al caso en que resultado del remate o adjudicacin por parte del demandante, existiese aun un saldo por cobrar; es decir no se refiere al mandato de ejecucin, sino a una etapa posterior a la ejecucin forzada, por lo cual no puede justificarse el hecho que se haya dictado el mandato de ejecucin por un monto superior al monto del gravamen determinado en la