CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Conste en el presente documento el contrato preparatorio de compraventa de

bien futuro que celebran por una parte EL POBLADO PERU S.A.C., con RUC N
20554867783, con domicilio en Calle Carpaccio N 171, Distrito de San Borja,
provincia y departamento de Lima, representado por su Gerente General, el
seor Ral Alfonso Sosa Villanueva, identificado con C.E. 001016492, segn
poderes inscritos en la Partida Electrnica N 13093527 del Registro de
Personas Jurdicas de Lima, a quien en adelante se le denominar EL PBLADO, y
de otra parte,
______________________________________________ de ocupacin _________________
identificado con ___________ N ___________________ de estado civil
__________________
______________________________________________ de ocupacin _________________
identificado con ___________ N ___________________ de estado civil
__________________
______________________________________________ de ocupacin _________________
identificado con ___________ N ___________________ de estado civil
__________________
Con DOMICILIO en:
Residencia ______________________ en el distrito de ____________ provincia de
___________ telfono _________________ celular_______________________.
Oficina ________________________ en el distrito de ______________ Provincia de
__________ telfono_________________ celular _______________________.
A quien(es) en lo sucesivo se le(s) denominar EL CLIENTE, en los trminos y
condiciones en las clusulas siguientes:
1. ANTECEDENTES
En la actualidad EL POBLADO desarrolla un proyecto de Habilitacin Urbana
tipo Residencial 2 denominado Poblado Campestre SOLIMAR, aprobado con
Resolucin de Alcalda N 585 -2015 MDP/ALC, que estar conformado por
615 lotes de terreno, zonas pblicas y zonas comunes; as mismo tendr un
espacio de esparcimiento denominado Casa Club e instalaciones recreativas a
cual tendrn acceso los propietarios de los lotes del proyecto en mencin.
Dicho proyecto se desarrollar en un terreno conformado por el inmueble de
23.6598 has, ubicado en el lote 1 C, El Despertar, Sector Santa Cruz de
Lanchas, distrito de Paracas, Provincia de Pisco, Departamento de Ica,
debidamente inscrito en la Partida N 11024031 del Registro de Seccin
Especial de Predios Rurales, Zona Registral N XI, Sede Ica, Oficina Registral de
Pisco, a nombre de EL POBLADO y el inmueble colindante denominado Fundo
Las Anas que corre inscrito dentro de un rea de mayor extensin en la Partida
N 40003239 del registro de Seccin Especial de Predios Rurales, Zona
Registral N XI, Sede Ica, Oficina Registral de Pisco, sobre el que EL POBLADO

tiene la propiedad del veintisiete punto seis por ciento de las acciones y
derechos. Este inmueble se encuentra en proceso de independizacin y
posterior acumulacin registral a nombre de EL POBLADO. Las caractersticas
de los lotes, la Casa Club e instalaciones recreativas se encuentran detalladas
en la Memoria Descriptiva y planos en el expediente de la mencionada
Habilitacin Urbana aprobada por la Municipalidad de Paracas.
2. OBJETO DE CONTRATO
EL CLIENTE manifiesta su inters en adquirir un Lote del proyecto Poblado
Campestre SOLIMAR, por lo que, por el presente documento, EL POBLADO y EL
CLIENTE se comprometen en suscribir un contrato de compraventa de bien
futuro respecto del Lote Futuro que cuenta con las caractersticas siguientes:
Lote ___ Manzana ____ rea ______ m2, en adelante referido como EL LOTE
FUTURO.
3. PRECIOS Y CONDICIONES
EL CLIENTE acepta el precio de venta y las condiciones de pago que regirn el
mencionado contrato de compraventa de bien futuro, abajo referidas:
PRECIO DE LOTE US$ _____________
(en letras _____________________________________ y _______/100 Dlares
Americanos)
4. SEPARACION DE COMPRA DE EL LOTE FUTURO
EL CLIENTE paga en este acto por concepto de separacin de compra de
ELLOTE FUTURO, los montos siguientes:
FORMA DE PAGO: Contado______ Credicontado _______ Financiado _______ Otro
_______
Forma de pago de Primer Monto
HOY
$ ________________
Da __ /mes__ / ao _____ $ _____________
Da __ /mes__ / ao _____ $
___________
Da __ /mes__ / ao _____ $ _____________
Da __ /mes__ / ao _____ $
___________
Da __ /mes__ / ao _____ $ _____________
Da __ /mes__ / ao _____ $
___________
Se establece que las mencionadas cuotas de pago del primer monto sern
respaldadas por letras de cambio por los mismos montos y fechas de pago;
letras de cambio que se devolvern con sello de cancelado a EL CLIENTE en
cada oportunidad de pago de cada cuota, entendindose de que cada cuota de
pago asumida en el presente contrato representa una letra de cambio por el
mismo monto y fecha de vencimiento.

EL SALDO de $ __________________, ser financiado en _____ cuotas fijas

mensuales (incluido intereses) de $ _________________ cada una, a partir del da
____ del mes de ______________ del ao ___________.
OBSERVACIONES
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Estos montos pagados se aplicarn al precio de venta de EL LOTE FUTURO,
cuando se suscriba el contrato de compraventa del bien futuro.

DE LOS INTERESES
Se establece que el referido SALDO del precio de pago que se financia en
cuotas, se le aplica un inters compensatorio con una tasa de 1.5% mensual y
un inters moratorio equivalente a la tasa mxima establecida por el Banco
Central de Reserva del Per, segn el artculo 1243 del Cdigo Civil.
5. RESOLUCION DEL CONTRATO
El presente contrato se resolver de pleno derecho cuando EL CLIENTE
incumpla con el pago de tres cuotas mensuales sucesivas o intercaladas o
cuando se retrase das en el pago de alguna de las cuotas cuando se haya
acordado el pago de separacin de compra en cuotas.
En los casos que el presente contrato se resuelva por causa imputable a EL
CLIENTE o por alguno de los motivos establecidos en el prrafo anterior y/o por
cualquier motivo o razn, la propiedad de EL LOTE FUTURO, continuar
siendo de EL POBLADO. Sin perjuicio de lo mencionado, EL POBLADO podr
remitir carta notarial a EL CLIENTE comunicndole la resolucin del presente
contrato y sus consecuencias legales.
Los gastos que pudieran originarse por la aplicacin de la presente clusula,
corrern por cuenta de EL CLIENTE.
En caso de resolucin del presente contrato por causa imputable a EL
POBLADO, este queda obligado a reintegrar a EL CLIENTE el ntegro del dinero
que hubiera recibido a cuenta del precio de compraventa, dentro de un plazo
de 15 das tiles siguientes de suscrito el acuerdo de resolucin.

PENALIDAD

En los casos de resolucin del presente contrato por causa imputable a EL

CLIENTE o por la decisin de EL CLIENTE de dar por terminado el presente
contrato o por el atraso o mora de 90 das en el cumplimiento de alguna de las
cuotas de pagos mensuales asumidas cuando se haya acordado el pago de
separacin de compra en cuotas, se generar el derecho de EL POBLADO a
cobrar a EL CLIENTE, a ttulo de penalidad, una suma equivalente al treinta por
ceinto (30%) del monto total del precio de venta pactada en clusula tercera.
Para tales efectos bastar con que EL POBLADO comunique va carta notarial a
EL CLIENTE, la aplicacin de la penalidad pactada en el presente acuerdo.
6. GASTOS
Todos los gastos que se generen por el contrato de compraventa de bien
futuro, la Escritura Pblica que sta origine, as como el impuesto de Alcabala y
los derechos de inscripcin en el Registro de Predios de Pisco, sern de cuenta
de EL CLIENTE.
7. JURISDICCION Y DOMICILIO
Las partes acuerdan que cualquier controversia, discrepancia, reclamacin o
impugnacin sobre la validez, cumplimiento. Interpretacin o ejecucin del
presente contrato, sern resueltas ante los juzgados civiles de Lima; quedando
establecido que para todo efectos legal se establecen como domicilio de las
partes, los indicados en el encabezado del presente contrato.
CLUASULA ADICIONAL
La suscripcin del contrato de compraventa definitivo de EL LOTE FUTURO
para su debida inscripcin en el Registro de Predios, se har efectiva al
cumplirse las siguientes condiciones suspensivas de manera conjunta: a) que
exista fsicamente EL LOTE FUTURO; b) Que EL LOTE FUTURO se
independice e inscriba en el Registro de Predios, y c) Que, se haya cumplido
con cancelar el total del precio de venta. En ese sentido, EKL POBLADO se
reserva el derecho de propiedad de EL LOTE FUTURO hasta que se haya
cumplido todas las condiciones suspensivas antes mencionadas.
En caso fortuito o fuerza mayor o por cualquier inconveniente sustentado que a
EL POBLADO pudiera acaecerle, ste podr concluir con las obras de
construccin de la Casa Club y/o Instalaciones Recreativas, en un perodo de
doce meses adicionales a la fecha en que EL POBLADO comunique a EL
CLIENTE tal eventualidad, sin que este plazo adicional represente
incumplimiento contractual por parte de EL POBLADO. Sin perjuicio de ello, las
partes acuerdan que EL CLIENTE podr hacer uso de las mencionadas Casa
Club e Instalaciones Recreativas cuando se cumplan las siguientes condiciones
suspensivas: a) Que exista la edificacin completa o parcial de la Casa Club e
instalaciones recreativas, b) Que EL POBLADO informe a EL CLIENTE el inicio de

actividades parcial o total de la Casa Club e instalaciones recreativas, c) Que EL

CLIENTE se someta por escrito al Reglamento Interno de la Habilitacin Urbana
Conjunto Inmobiliario denominado Poblado Campestre SOLIMAR y al
Reglamento de las mencionadas Casa Club e instalaciones recreativas
aprobadas por la junta de propietarios. Para tal efecto, EL CLIENTE tendr la
obligacin de pagar las cuotas de mantenimiento que la junta de propietarios
comunicar por escrito a EL CLIENTE.

Lima,. de . De 2016
EL POBLADO

EL CLIENTE

EL CLIENTE

EL CLIENTE

TODOS LOS CHQUES DEBEN DE SER GIRADOS A NOMBRE DE EL POBLADO

PERU S.A.C.