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TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
ALCANCES Y NATURALEZA
II.
III.
IV.
Normar la construccin,
reparacin, restauracin, reconstruccin,
remodelacin, ampliacin, mantenimiento y demolicin de edificaciones e
instalaciones pblicas o privadas, para asegurar las condiciones mnimas
de seguridad, higiene, funcionamiento, acondicionamiento ambiental e
integracin al contexto urbano, vigilando a su vez el cuidado del patrimonio
histrico cultural e impacto ambiental;
Establecer las condiciones generales por las que habrn de regirse las
obras de edificacin con el objeto de minimizar las molestias, riesgos y
daos que se pudiesen ocasionar durante la ejecucin;
Establecer las medidas de seguridad y sanciones, en materia de acciones de
edificacin;
Establecer los requisitos y condiciones con lo que debern contar los
proyectos ejecutivos;
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V.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
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VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
XX.
XXI.
XXII.
XXIII.
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XXIV.
XXV.
XXVI.
XXVII.
XXVIII.
XXIX.
XXX.
XXXI.
XXXII.
XXXIII.
XXXIV.
XXXV.
XXXVI.
XXXVII.
XXXVIII.
XXXIX.
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aplicables en la materia.
CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES
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IX.
Determinar las infracciones a la Ley y el Reglamento e imponer las
sanciones correspondientes;
X.
Inspeccionar, verificar y emitir dictmenes tcnicos relativos a las
acciones de edificacin y usos;
XI.
Formular las Normas de Edificacin que deban observarse en la
ejecucin de obras de edificacin en el Municipio, las que sern aprobadas por el
Ayuntamiento, y
XII. Las dems que le confiera la Ley, el presente Reglamento y
ordenamientos de la materia.
ARTICULO 8. El Departamento de Control Urbano, informar por escrito a la
Direccin de las acciones de edificacin, que se lleven a cabo en la jurisdiccin
de su competencia.
CAPTULO III
DEL REGISTRO DE DIRECTORES RESPONSABLES
DE OBRA, PROYECTO Y CORRESPONSABLES
CAPTULO IV
DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
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II.
III.
IV.
CAPTULO V
FACULTADES DE LA AUTORIDAD Y OBLIGACIONES DE LOS
RESPONSABLES
ARTICULO 14.
La
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deber:
I.
IV.
V.
VI.
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ARTICULO 16. Son obligaciones del (la) Responsable Director (a) de Proyectos:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
ARTICULO 17. Son obligaciones del (la) Responsable Director (a) de Obra:
I.
II.
III.
IV.
V.
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IV.
V.
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III.
TTULO II
DEL SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEACIN
CAPTULO I
INTEGRACIN AL ENTORNO URBANO
SECCIN I
Disposiciones Generales
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b.
Industrial: Es
aquella
que
comprende
superficies
dedicadas
especficamente a actividades que en su mayor parte concentran
actividades industriales, previstas para impulsar el desarrollo econmico
local y regional, incluyendo la industria de la transformacin. Integra las
superficies que presentan las caractersticas para ser reconocidas como
tales. En esta se incluye el suelo dedicado a la actividad industrial donde
constituyen el uso dominante, as como tambin en zonas industriales
situadas a lo largo de segmentos de las principales vialidades y con
capacidad de
configurar importantes fachadas urbanas y polgonos
especficamente caracterizados para dicha funcin;
c.
d.
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trabajo.
e.
f.
g.
h.
i.
13
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II.
III.
Tipo A:
a. Habitacional Unifamiliar;
b. Microindustria - Establecimientos Menores, Turstico Urbano-CosteroCampestre no mayor a 1000 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Vecinal, Barrial, Mixta Nivel Barrial, y
d. Equipamiento de Nivel Vecinal y Barrial.
Tipo B:
a. Habitacional Multifamiliar hasta 4999 m de construccin;
b. Industrial Bajo Riesgo y Turstico Urbano-Costero-Campestre no
menor de 1000 m no mayor a 9999 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Distrital, Mixta Nivel Distrital, y
d. Equipamiento de Nivel Distrital.
Tipo C:
a. Desarrollos Habitacionales de ms de 5,000 m de construccin;
b. Industrial de Alto Riesgo y Turstico Urbano-Costero-Campestre de ms
de 10,000 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Central, Mixtas Nivel Central y Regional, y
d. Usos Especiales, Equipamiento de Nivel Central y Regional.
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Notas:
En instalaciones elctricas se deber presentar proyecto firmado por proyectista
elctrico, cuando se trate de instalaciones elctricas para servicios en alta
tensin, y de suministros en lugares de concentracin pblica.
En Instalaciones de Gas, el Visto Bueno del Corresponsable en Instalaciones, es
requerido en EL TIPO A: para el a) no aplica, pero en b), c) y d) s aplica la
normativa de gas LP en clase B, B1 y C.
En el caso del Corresponsable de Diseo Arquitectnico podr ser el Director de
Proyecto quien firme la responsiva.
SECCIN III
De las Restricciones Especiales
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II.
Donde:
AO = rea Ocupada
AC = rea Construida Total (A1+ A2+ A3= AC)
AT = rea Total del Terreno
III.
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V.
VI.
CAPTULO II
DE LA IMAGEN URBANA
SECCIN I
De la Configuracin Urbana
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II.
III.
IV.
V.
VI.
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X.
XI.
II.
III.
IV.
V.
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ARTICULO 29.
Cuando se modifique la fachada de una edificacin
contraviniendo lo dispuesto en el artculo anterior, la Autoridad notificar al
responsable de la modificacin, para que realice las adecuaciones necesarias
para su integracin al entorno.
Es obligatorio construir pretiles que eviten la visual desde la va pblica al nivel de
la calle de: tendederos, maquinaria, tanques, cuarto de elevadores y otros
elementos instalados en techos y(o) azoteas que deterioren la imagen de las
edificaciones.
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SECCIN II
Del Impacto Urbano
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SECCIN III
De las zonas o edificios considerados como Patrimonio Histrico o Cultural
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SECCIN IV
De la Altura Mxima de las Edificaciones
Ningn punto del edificio podr estar a mayor altura de 1.75 veces
su distancia al parmetro vertical correspondiente al alineamiento opuesto
de la calle.
HE = 1.75 x dco;
Donde:
HE = altura del edificio; y
dco.= la distancia al alineamiento opuesto.
II.
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CAPTULO III
DE LA VA PBLICA
SECCIN I
Autorizaciones y restricciones para su uso
II.
La vigencia del alineamiento oficial ser permanente, slo podr modificarse por
causa de utilidad pblica. En zonas habitacionales, comerciales e industriales se
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ARTICULO 43. A los predios con frente a la va pblica con situacin legal
irregular no se les expedir nmero oficial, licencia de construccin, orden o
autorizacin para instalacin de servicios pblicos.
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II.
ARTICULO 47.
I.
II.
III.
IV.
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II.
III.
IV.
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ARTICULO 57. Cuando los trabajos de una obra se realicen sobre, o muy
cercano al lindero, o que provoque molestias o peligros para los peatones, el (la)
Responsable Director (a) de Obra deber asegurarse de que sean colocados los
elementos de proteccin y seales preventivas suficientes que den seguridad a
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los transentes.
Los escombros, excavaciones y cualquier obstculo para el trnsito en la va
pblica sern sealados con banderines rojos y letreros durante el da y con
seales luminosas, claramente visibles durante la noche, tanto en la obra pblica
como privada.
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SECCIN II
Del Procedimiento para la Recuperacin de la Va Pblica
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II.
Demolicin parcial o total, ya sea que la lleve a cabo el (la) responsable por
su cuenta o la autoridad, quien lo har a costa del poseedor.
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TTULO III
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DISEO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD, FUNCIONAMIENTO Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
SECCIN I
Generalidades
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personas o cuya ocupacin, por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el
tiempo de estancia, slo exige unas condiciones de salubridad adecuadas. En
esta categora se incluyen explcitamente como no habitables los garajes,
lavaderos exteriores, espacios destinados a almacenamiento como bodegas,
guardarropa, despensas, las cmaras tcnicas y desvanes no acondicionados, y
sus zonas comunes.
SECCIN II
De los Niveles de iluminacin y ventilacin
ARTICULO 74. Las edificaciones debern disponer, a partir del primer nivel,
superficies libres o patios que proporcionen iluminacin y ventilacin natural, sin
cubierta, con las restricciones siguientes:
I.
ARTICULO 75. Todos los espacios que integran las edificaciones, contarn con
medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para el desarrollo
de las actividades de sus ocupantes de conformidad con las disposiciones
establecidas en el Reglamento y las normas aplicables. En los casos no
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II.
III.
IV.
ARTICULO 77. Para garantizar la iluminacin nocturna en todos los espacios que
integran las edificaciones, se deber dar cumplimiento a las disposiciones
siguientes:
I.
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RANGO DE
ILUMINACIN
(LUXES)
TIPO DE ACTIVIDAD
Rango
Espacios pblicos con
HABITACIN: contornos oscuros.
Para simple orientacin en
visitas cortas.
Para simple orientacin en
visitas cortas.
Circulaciones horizontales y
verticales.
Locales habitables y de servicio.
Comercio en general, naves de
mercado, almacenes de abasto,
gasolineras, comedores, naves
de templos, discotecas, cuartos
de hotel.
20
30
50
50
75
100
50
75
100
150
200
300
500
750
1000
COMERCIO:
500
reas
de
Almacenamiento
estacionamiento.
20
30
50
200
300
500
500
750
1000
reas de costura.
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200
300
500
500
750
1000
SALUD:
30
50
50
75
100
100
150
200
20
30
50
50
75
100
100
150
200
200
300
500
500
750
1000
20
30
50
100
150
200
Exmenes.
reas
de
Almacenamiento
estacionamiento.
Donde:
Rango 1.- Iluminacin general en zonas de poco trfico o de requisitos
visuales sencillos.
Rango 2.- Iluminacin para trabajo en interiores.
Rango 3.- Iluminacin adicional para tareas visuales exigentes.
II.
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IV.
V.
II.
III.
IV.
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SECCIN III
De las Instalaciones de los Servicios Pblicos
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de Baja California), y contar con preparacin para que, una vez que se introduzca
la red general colectora de agua residual se lleve a cabo la conexin.
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California.
ARTICULO 88. Cuando exista red alimentadora de gas por tubera, la conexin
a dicha red se sujetar a las disposiciones que para el efecto determine la
norma tcnica vigente emitida por Secretara de Energa; su aprobacin se
condiciona a la obtencin previa del dictamen favorable de una Unidad
Verificadora de Gas, debidamente registrado ante dicha Secretara y ante la
Direccin como Corresponsable y al Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo
del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California.
SECCIN IV
De los Requerimientos para la Prevencin de Emergencias, Accesibilidad y
Facilidad para el Desalojo
ARTICULO 90. Todo edificio pblico o lugar cerrado que se use como punto de
reunin de personas y en vivienda multifamiliar vertical deber contar con un
sistema de deteccin y alarmas contra incendios, extintores porttiles, sistemas
de ventilacin, y sistemas contra incendios, como los accionados en forma
automtica a travs de fuentes alternas de energa (elctricas y diesel) de
respaldo, tales como: Sistemas de Mangueras y Sistemas de rociadores
automticos contra incendios, Sistemas de roco o los conocidos como Boquillas;
as como los dems que determine por escrito la Direccin de Bomberos de
acuerdo a lo que se establece en este Reglamento y dems disposiciones de la
materia.
ARTICULO 91. Las puertas de acceso y salida deben tener una altura de 2.10
metros y una anchura de 90 centmetros como mnimo. El ancho en puertas de
servicio ser no menor de 70 centmetros y en puertas de intercomunicacin no
menor de 80 centmetros.
En los lugares destinados a la permanencia o al trnsito del pblico, se
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evitar que haya puertas simuladas que representen peligro para los usuarios.
II.
III.
IV.
II.
III.
IV.
V.
VI.
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menor
las
que
tengan
alguna
de
II.
III.
ARTICULO 98. Las edificaciones, tanto de riesgo mayor como de riesgo menor,
adems de observar el Reglamento para la Prevencin, Control de los Incendios y
Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana, Baja California,
debern cumplir con las disposiciones mnimas contra incendio siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
VI.
Adems, segn sea el caso, debern contar con los dispositivos siguientes:
a. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier edificacin,
deben tomarse precauciones para evitar incendios y contar con el equipo
de extincin necesarios;
b. Las edificaciones de ms de 8 niveles con capacidad de alojar a mas de
250 personas deben contar con sistemas de alarma contra incendio
visuales y sonoros independientes entre s; En estos casos, se solicitar a
la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil del Municipio, la autorizacin
del proyecto respecto de las disposiciones y(o) lineamientos requeridos
en la edificacin para prevenir incendios, as como, la autorizacin para la
ocupacin del edificio, y
c. Los casos no previstos, quedan sujetos a las disposiciones que al efecto
dicte la Autoridad competente, en concordancia con la fraccin anterior.
SECCIN V
De los Elementos de apoyo para personas con Discapacidad
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II.
III.
III.
IV.
V.
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II.
50
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III.
IV.
V.
II.
III.
IV.
V.
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VI.
VII. Instalar en reas pblicas un telfono dispuesto a una altura de 1.20 metros,
con libre acceso; un bebedero con altura de 91 centmetros y con una
profundidad de 20.5 centmetros, el espacio libre hasta las rodillas ser de
69 centmetros y el espacio libre requerido para maniobrar ser de 76
centmetros por 1.21 metros.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Los inodoros contarn con una distancia mnima al frente de 1.20 metros,
una distancia libre de 45 centmetros con respecto a la pared lateral, 80
centmetros a la pared opuesta a sta y una altura de 55 centmetros;
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X.
La cantidad de cajones de
discapacidad requeridas ser:
estacionamiento
para
personas
con
II.
III.
IV.
V.
Se podr compartir una isla de 1.55 metros para ascenso y descenso entre
dos espacios de estacionamiento para autos; para tipo van ser de 2.74
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
Bibliotecas:
a. Un rea de asientos y mesas para su uso exclusivo y como mnimo, una
fila para salida de libros y para tarjetas de catlogo, y
b. Los estantes para revistas tendrn una altura mxima de 1.22 metros, los
pasillos contarn con una dimensin mnima de 1.20 metros.
IV.
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
b. Los cuartos debern tener un espacio libre de 1.50 metros del lado
derecho observando frontalmente y de 1.00 metro del lado izquierdo
observando frontalmente la cama, donde haya dos camas se proveer 91
centmetros entre las mismas;
c. En cocinas, cocinetas y barras dentro de cuartos preferenciales debern
proveerse de un fregadero instalado a una altura de 86 centmetros,
por lo menos el 50% de las repisas en gabinetes, refrigerador o
congelador tendrn una altura mxima de 1.22 metros, el ancho mnimo
de repisas ser de 38 centmetros, y
d. Estas habitaciones se localizarn en el primer nivel y con acceso
inmediato al elevador.
V.
Asilos y orfanatos;
a. Los asilos se construirn en un slo nivel, con accesos libres de
escalones;
b. En rea de dormitorios contarn con barras de apoyo instaladas en la
pared posterior a la cama, con una altura mnima de 80 centmetros a
partir de nivel de piso terminado;
c. El ancho mnimo de pasillos ser de 1.20 metros, incluyendo
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
d.
e.
f.
g.
CAPTULO II
DE LOS ESPACIOS DE CIRCULACIN Y COMUNICACIN
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
SECCIN I
Circulacin vertical y horizontal
Condiciones generales:
En el diseo y construccin de escaleras o rampas peatonales se
proporcionar una altura libre no menor de 2.10 metros, medidos
verticalmente desde la lnea de pendiente o desde el nivel de piso
terminado del descanso;
II.
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IV.
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
III.
SECCIN II
De los Estacionamientos
deber
contar
con
cajones
de
Habitacional:
a. Unifamiliar:
1. Superficie de construccin de hasta 80.00m, uno por vivienda;
2. Superficie construccin de 81.00 a 200.00m, dos por vivienda, y
3. Superficie de construccin mayor de 200.00m, tres por vivienda.
b. Multifamiliar:
1. Superficie construccin de hasta 80.00m, uno por vivienda;
2. Superficie construccin de 81.00 a 180.00m, dos por vivienda;
3. Superficie construccin mayor de 180.00m, tres por vivienda;
4. Parques para remolques, uno por remolque, y
5. Adems, un cajn de estacionamiento adicional para visitas por cada
6 viviendas, ubicado dentro de un radio no mayor de 50.00 metros, en
los casos de Multifamiliares en la modalidad de Vertical ser de un
cajn de estacionamiento adicional para visitas por cada 10 viviendas,
y podrn ser con dimensiones para autos compactos.
II.
60
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
Educacin y Cultura:
a. Educacin preescolar, bsica y media bsica uno por cada aula,
ms uno por cada maestro, ms uno por el director, ms uno por cada
30.00 m de lo restante construido;
b. Educacin media superior: uno por cada 10 alumnos, ms uno por cada
saln de clase, ms uno por director, ms uno por cada 30.00 m de lo
restante construido;
c. Educacin superior: uno por el director, uno por cada 3 alumnos,
ms uno por cada saln de clase, mas uno por cada 30.00 m de lo
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
restante construido;
d. Escuelas de educacin especial, uno por el director, uno por cada 15
alumnos, ms uno por saln;
e. Institutos cientficos, uno por cada 30.00m;
f. Instalaciones para exhibicin, tales como museos, bibliotecas,
hemerotecas, galeras de arte y exposicin: uno por cada 50.00m ms
uno por cada 3 empleados;
g. Escuelas de especializacin, artes y oficios, uno por el director, uno
por cada diez alumnos, ms uno por cada 3 empleados;
h. Internados, seminarios, orfanatorios. uno por el director, uno por
cada 3 salones de clase, ms uno por cada 3 empleados, y
i. Edificaciones dedicadas al culto religioso, uno por cada cinco asientos.
IV.
V.
Turismo:
a. Alojamiento:
1. Moteles, uno por habitacin, ms uno por cada 30.00 m de rea
administrativa;
2. Hoteles, uno por cada dos habitaciones, ms uno por cada 30.00 m
de rea administrativa, ms los que arrojen las reas para
salones de eventos y restaurantes;
3. Casas de huspedes, uno por cada habitacin;
4. Agencias de viajes, uno por cada 30.00 m;
5. Centros vacacionales, uno por cada 40.00 m, y
6. El nmero de cajones de estacionamientos para los servicios
complementarios que presta el hotel se calcular de acuerdo a su
uso.
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VI.
Deporte y Recreacin:
a. Plazas y explanadas, uno por cada 100.00m de terreno;
b. Parques:
1. Hasta de una hectrea, uno por cada 500.00 m de terreno;
2. De una a cinco hectreas, uno por cada 100.00 m de terreno, y
3. Ms de cinco hectrea, uno por cada 200.00 m de terreno.
c. Unidades deportivas:
1. Centros y canchas deportivas, uno por cada 75.00m de terreno;
2. Albercas, uno por cada 40.00 m;
3. Gimnasios, uno por cada 10.00 m;
4. Canales o lagos para regatas o veleo, uno por cada 100.00 m de
terreno;
5. Estadios, uno por cada 5 personas;
6. Arenas de box y lucha, uno por cada 5 personas;
7. Escuelas de artes marciales, uno por cada 40.00 m de zona de
prctica;
8. Frontn y canchas de tenis, raquet y squash, dos por cancha;
9. Ftbol de saln, uno por cada 5 personas, y
10. Campos de tiro, uno por cada 5 personas.
d. Clubes y centros deportivos:
1. Boliches, uno por cada lnea, ms uno por cada 30.00 m de
servicios;
2. Billares, uno por cada mesa, ms uno cada 30.00 m de servicios;
3. Clubes de golf, uno por cada 2000.00 m de terreno, y
4. Clubes campestres, uno por cada 200.00 m de terreno, ms uno
por cada 30.00 m de servicio.
e. Diversin y Espectculos:
1. Cines, teatros, salas de espectculos y teatros al aire libre, uno
por cada cinco asientos;
2. Auditorios, uno por cada seis espectadores;
3. Lienzos de charros, uno por cada seis espectadores, y
4. Pistas de patinaje, uno por cada 15.00m de pista.
f.
Centros sociales:
1. Centros de reunin, uno por cada cinco asientos;
2. Clubes, bares, cantinas, centros sociales, salones para fiestas,
banquetes y centros comunitarios, uno por cada cuatro asientos;
3. Salones de baile, uno por cada cinco asientos, y
4. Centros de convenciones y culturales, uno por cada 50.00 m del
rea de exhibicin.
63
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
Servicios Mortuorios:
a. Cementerios en general de fosa, uno por cada 500.00m de terreno;
b. Cementerios en general de criptas, uno por cada 50.00m, y
c. Agencias de inhumaciones y funerarias, uno por cada cinco asientos.
VIII.
Comunicaciones y Transportes:
a. Televisin y radio:
1. Estaciones con auditorio, uno por cada 20.00m;
2. Estaciones sin auditorio, uno por cada 40.00m, y
3. Central de comunicaciones en general, uno por cada 30.00m.
b. Agencias y centrales de correos y telgrafos, uno por cada 30.00m;
c. Agencias y centrales de telfonos, uno por cada 20.00 m;
d. Transporte terrestre. (terminal y/o estacin) y ferrocarril, uno por cada
50.00m, y
e. Transporte areo, uno por cada 20.00 m de rea de venta y sala de
espera.
IX.
Infraestructura especial:
a. Instalaciones:
1. Plantas, estaciones y subestaciones, uno por cada 100.00m de
terreno, y
2. Torres y antenas, uno para mantenimiento.
b. Especiales:
1. Distribucin de gas butano, uno por cada 75.00 m;
2. Estaciones de Servicio y Estaciones de Carburacin, uno por cada
50.00 m de terreno, mas el nmero de cajones de estacionamientos
para los servicios complementarios que presta estas estaciones se
dispondr de acuerdo a su uso, y
3. Rastro, uno por cada 75.00m.
X.
Industria;
a. Industria de alto riesgo y de riesgo, uno por cada 75.00 m, ms uno por
cada 30 m de oficina;
b. Industria de bajo riesgo y microindustria, uno por cada 150.00 m, ms
uno por cada 30.00 m de oficina;
c. Yonques y deshuesaderos, uno por cada 150.00 m, y
d. Procesadoras de materiales de construccin, tales como bloqueras,
tubera de concreto, cementeras o premezclados, aserraderos,
prefabricados, uno por cada 100.00 m.
64
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
V.
VI.
65
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
IV.
66
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
67
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
IV.
ARTICULO 116. En edificaciones que para su operacin deban contar con una
zona de andn de carga y descarga y patio de maniobras destinada a acomodar
los vehculos que transportan mercancas o materiales, la superficie mnima a
considerar para el andn de carga y descarga y patio de maniobras, ser de
100.00m y, en funcin de los metros cuadrados construidos, el rea que se
destine ser la siguiente:
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
69
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
I.
II.
III.
IV.
II.
70
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
restituya el espacio a utilizar, o bien se compruebe que sta cumpla con los
requisitos de estacionamiento reglamentario al interior de un predio;
III.
Las ampliaciones de obra o cambio de uso del edificio, deben cumplir con
los cajones de estacionamiento que stas requieran;
IV.
V.
VI.
71
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
CAPTULO III
DE LA SALUBRIDAD E HIGIENE
SECCIN I
De los espacios para residuos slidos
I.
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
SECCIN II
De los Usos Peligrosos
II.
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
ARTICULO 127. Cuando las edificaciones, que causen alguna o varias de las
molestias sealadas en el artculo anterior, se encuentren en uso, se seguir el
procedimiento siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
CAPTULO I
REQUISITOS TCNICOS
74
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
IV.
V.
75
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
VI.
II.
III.
76
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
V.
VI.
77
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
En instalaciones elctricas:
a. Sern elaborados de acuerdo al proyecto arquitectnico, cumpliendo con
las disposiciones que sealen los requisitos que dichas instalaciones
deben contener por disposicin de la autoridad competente o la
Norma Oficial Mexicana o la Norma supletoria que pueda derivarse;
b. Planta general que indiquen la localizacin de todos los elementos que la
forman: redes, equipo de servicio, tableros, alimentadores;
c. Plano indicando salidas, acometidas, centros de carga, localizacin, ya
sea en muro, techo o subterrneas, as como las tuberas con sus
dimetros, los conductores con nmero y calibre, tipo y material;
d. Detalles y especificaciones generales, cuadro de cargas y diagrama
unifilar;
e. La Direccin definir los tipos de acciones de edificacin que debido a
su magnitud o por contar con instalaciones especiales requieran de esta
aprobacin, o en su caso de corresponsabilidad de un ingeniero elctrico
o electromecnico; y
f. Los proyectos que por su magnitud requieran de alimentacin elctrica
en alta tensin y su distribucin en baja tensin, debern presentar
planos y Memoria Tcnica autorizados por la Comisin Federal de
Electricidad y con la firma del corresponsable.
II.
En instalaciones hidrulicas:
a. Instalacin en planta indicando tuberas, dimetros, tipo de material,
alimentacin de la red general, tubera independiente para aguas
pluviales, y
b. En los casos en que sea necesario, indicar cisterna o tanque y su
capacidad o procedimiento utilizado para almacenamiento de agua, que
garanticen el suministro de acuerdo al volumen que requiera.
III.
En instalaciones sanitarias:
a. Instalacin en planta indicando tuberas, dimetros, registros, tipo de
material, 2% de pendiente o el porcentaje que arroje el clculo, descarga
78
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
a la red general, y
b. Un corte sanitario indicando tendido de la red, dimetros, porcentaje
de pendientes, material, tubo ventila, registros, muebles fijos de bao y
cocina.
IV.
En instalaciones de gas:
a. Instalacin en planta indicando dimetros de tubera y tipo de material,
conforme a lo que se establece en la norma oficial mexicana aplicable;
b. Isomtrico de la instalacin;
c. Cuadro de mxima cada de presin cuando el abastecimiento es por
medio de tanque de almacenamiento, y
d. En construcciones destinadas para multifamiliares mayores de 10
viviendas, comercios e industrias y todas aqullas que por su ubicacin,
el tipo de producto que se maneje o por otras caractersticas evaluadas
por la autoridad, se requerir que el plano de instalacin de gas
est aprobado por la Secretara de Energa, unidad verificadora de
instalaciones de gas.
CAPTULO II
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACIN POR SU TIPOLOGA
SECCIN I
Disposiciones Generales
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
ARTICULO 134. Las edificaciones debern cumplir con las normas para el
proyecto arquitectnico, conforme a la tipologa sealada en este Reglamento,
adems de respetar las disposiciones siguientes:
I.
ARTICULO 135. Las edificaciones de uso mixtos debern cumplir con las
normas correspondientes a cada uno de los usos, cuando los espacios o
elementos sean comunes se estar a lo dispuesto para el uso predominante.
SECCIN II
De las Edificaciones para Habitacin
80
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
ARTICULO 138. Las dimensiones y reas mnimas de los espacios que integran
las edificaciones para habitacin, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
II.
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
Circulaciones :
a. Todas las viviendas que integran una edificacin deben tener salida a
circulaciones, que conduzcan directamente a las puertas de acceso de la
calle o a las escaleras;
b. En las edificaciones para uso habitacional unifamiliar, el ancho mnimo
para pasillos o circulaciones interiores y exteriores ser de 91
centmetros;
c. El ancho de los pasillos o circulaciones de uso comn en
edificaciones para uso habitacional multifamiliar, nunca ser menor de
1.20 metros libres;
d. Cuando existan barandales stos debern tener una altura mnima de 90
centmetros, y
e. Todas las circulaciones debern ocupar superficies independientes de
los espacios habitables y no habitables.
II.
Escaleras:
a. En las edificaciones para uso unifamiliar, la anchura mnima de las
escaleras localizadas al interior de las viviendas ser de 90 centmetros;
b. En las escaleras, las huellas sern de 30 centmetros, y el peralte
mximo ser de 18 centmetros y un mximo de 13 escalones sin
descanso;
c. Los peraltes debern conservar la misma altura en toda la escalera;
d. Las edificaciones para uso habitacional de dos o ms pisos tendrn
siempre escaleras que comuniquen entre s a todos los niveles, an
cuando tengan elevadores, con iluminacin artificial;
84
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
Accesos:
a. En ningn caso el ancho de las puertas de acceso ser menor al ancho
de las escaleras que comuniquen a ellas;
b. Las puertas de salida a la calle sern de 90 centmetros de ancho como
mnimo;
c. Las puertas interiores tendrn un ancho libre mnimo de 82 centmetros,
en los servicios sanitarios y cuartos de utilera, este ancho no ser menor
de 70 centmetros, y
d. Todas las puertas tendrn una altura mnima de 2.10 metros.
II.
III.
IV.
V.
85
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
En caso de una altura mayor a los 12.00 m, la dimensin mnima del cubo
o patio deber ser 1/3 de la altura del paramento de los muros, en uno de
sus lados.
VI.
Los patios que den servicios a piezas no habitables, tendrn las dimensiones
siguientes:
En caso de alturas mayores a las citadas, la dimensin del cubo o patio no ser
inferior a 1/5 parte de la altura total de los muros del paramento, en uno de sus
lados.
86
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
ARTICULO 145. Los espacios que integran las edificaciones para el comercio y
los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del sector pblico, as
como sus dimensiones mnimas, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
II.
III.
IV.
Los locales con venta al pblico, sea alimentos, bienes o servicios, contarn
con una superficie adecuada para atender la clientela en su interior, en
ningn caso podrn atender sobre la va pblica.
Si se requiere de barras o mostradores, stos debern estar remetidos 1.00
metro como mnimo con respecto al alineamiento del local.
V.
87
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
disposiciones siguientes:
a. La altura mnima libre ser de 4.00 metros, , en su defecto, se
deber instalar un sistema para acondicionar el clima en forma artificial,
pero en ningn caso la altura ser menor de 2.30 metros;
b. El ancho libre en pasillos ser de 2.20 metros;
c. Instalar un sistema contra incendio con las caractersticas y
especificaciones que determine para el caso el Estudio de Riesgo por
Incendio y la norma tcnica aplicable y el Reglamento para la
Prevencin, Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad
Civil en el Municipio de Tijuana, Baja California. Para Edificaciones
con Riesgos especiales se debern elaborar sus Estudios de Riesgo por
Incendio por una Unidad de Verificacin.
d. En el diseo de locales comerciales se considerar un espacio especfico
para la colocacin de rtulos o anuncios, que cumplan con lo que
determina para el caso el Reglamento de la materia.
VI.
VII. Los centros comerciales o comercios, donde su rea de venta sea mayor a
5,000.00 m debern tener un local destinado a servicios mdicos de
emergencia el cual estar dotado con el equipo e instrumentos necesarios;
VIII. Las edificaciones o locales destinados a baos pblicos debern contar con
un rea adecuada para prestar servicios mdicos, dotado con equipo de
primeros auxilios, y
IX.
88
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
III.
Accesos:
a. El ancho de las puertas de salida para comercio y oficinas, nunca ser
menor de 90 centmetros.
89
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
IV.
V.
VI.
Ventilacin e iluminacin:
90
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
SECCIN IV
Edificios para la Educacin y la Cultura
91
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
III.
IV.
V.
92
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
III.
Accesos:
a. Las puertas de entrada a la edificacin debern constar de dos hojas con
un ancho mnimo de 1.40 metros cada una y debern abatir hacia
afuera sin obstruir las circulaciones;
b. Las aulas tendrn una puerta con un ancho mnimo de 1.10 metros, s se
tratase de salones de reunin, stos constaran de un acceso con doble
puerta cada una con el ancho antes indicado y debern abatir hacia
afuera sin obstruir las circulaciones;
c. Los salones con capacidad mayor a 300 personas, quedarn sujetos a
las especificaciones que indica el presente Reglamento;
d. Las puertas debern abatir hacia afuera y contar con la debida
proteccin para no obstruir la zona de circulacin, y
e. En escuelas para la educacin superior, la entrada a las aulas deber
disponerse de tal forma que se ubique en la parte contraria a la ubicacin
del pizarrn.
93
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
III.
IV.
V.
VI.
ARTICULO 152. Las edificaciones para la educacin contarn con rea para el
esparcimiento fsico de los alumnos dentro del predio, con una superficie mnima
equivalente a vez y media el rea construida techada, asimismo las puertas de
salida de las aulas debern afluir a reas de dispersin y espera, con una
superficie de 0.10m como mnimo por alumno. Cuando se trate de ampliacin en
reas de apoyo sin incrementar el nmero de alumnos, no ser necesario
reconsiderar la superficie del rea de esparcimiento.
II.
94
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
IV.
Las canchas al aire libre con gradas, se sujetarn al Artculo 166, de este
Reglamento;
V.
VI.
95
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
IV.
96
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
ARTICULO 156. Los edificios para la educacin debern contar con salidas de
emergencia que den directamente al exterior, con un ancho mnimo de 1.20
metros, debiendo para ello contar en el proyecto con el anlisis del sitio hacia
donde saldrn, para el caso particular en ningn caso podr salir directamente a
una vialidad primaria.
SECCIN V
De los Edificios para la Salud y Servicios Asistenciales
II.
Cada cuarto de juego deber tener acceso directo a un rea exterior para
esparcimiento, permitiendo comunicacin visual entre estas dos reas; as
mismo, no debe estar comunicada con el exterior del predio;
III.
IV.
Superficie en muros sin textura, hasta una altura mnima de 1.20 metros;
V.
Altura mnima de 1.20 metros para antepechos con ventanas o reas con
espejos y(o) cristales;
VI.
97
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
X.
XI.
XII. El rea mnima para cuartos de juego ser de 2.70m por nio, con altura
mnima de 3.00 metros y en aulas de trabajo, de 2.00m por nio con
una capacidad mxima permitida de 20 nios;
a. En los dormitorios para bebes, ser considerada una superficie mnima
de 5.00m por cuna incluida la circulacin;
b. Las salidas de emergencia se ubicarn en sentido opuesto al
paramento donde se ubique el acceso principal cumpliendo adems con
lo estipulado en el Artculo 96 de este Reglamento;
c. Los servicios sanitarios sern adecuados e independientes para menores
y adultos con las siguientes caractersticas:
1. Para menores; a razn de un inodoro por cada 8 nios y un lavabo
por cada 12 nios;
2. Los sanitarios debern ser independientes para nios y nias;
3. Para empleados; a razn de un inodoro y un lavabo por cada 10
empleados;
4. Las dimensiones del mobiliario para menores, sern de acuerdo a la
antropometra infantil, con las siguientes alturas, para el inodoro 25
centmetros de nivel del piso terminado a la superficie del asiento y
para el lavabo 52 centmetros de altura;
5. Las paredes en los sanitarios sern tratadas con material vitrificado de
fcil limpieza a una altura mnima de 1.20 metros, y
6. Los pisos tendrn acabado antiderrapante.
XIII. La estancia infantil contar con rea para servicios mdicos, dotado con
equipo de emergencia para primeros auxilios, fuera del alcance de los
menores.
ARTICULO 158. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el
sector pblico o privado debern sujetarse a las disposiciones y normas de la
Secretara de Salud que rigen sobre la materia, tomando en cuenta adems
los lineamientos sealados en la presente seccin.
ARTICULO 159. Las circulaciones verticales y horizontales de las
edificaciones para la salud y servicios asistenciales, estarn sujetas a las
disposiciones siguientes:
I.
98
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
III.
En consulta externa:
a. El nmero de servicios sanitarios para el pblico se calcular con relacin
al nmero de asientos de la sala de espera, habr un inodoro y un lavabo
por cada 30 asientos, tanto para hombres como para mujeres y adems
99
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
En hospitalizacin:
a. En reas para hospitalizacin se instalar un inodoro y un lavabo por
cada 10 pacientes, una regadera y un mingitorio por cada 20 pacientes;
b. En unidades de hospitalizacin con pacientes con discapacidad
nunca se pondrn menos de dos piezas de cada mueble, y
c. En servicios sanitarios, cuartos de aseo y sptico debern instalarse
coladeras de piso.
d. En hospitales psiquitricos se tendr la proporcin de: 1 inodoro, 1
lavabo y 1 regadera por cada 8 pacientes.
III.
100
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
III.
IV.
101
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
VI.
102
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
h. En salas para enfermos donde se aplica terapia con oxgeno, las vlvulas
se colocarn a una altura de 1.50 metros sobre el nivel de piso terminado;
i. La instalacin de xido nitroso ser exclusivamente en salas
quirrgicas, y debern cumplir con lo especificado para las tuberas de
oxgeno, y
j. Cuando una edificacin existente se destine a servicios de hospital,
deber cumplir con la normatividad establecida en esta seccin.
IX.
SECCIN VI
De las Edificaciones para el Deporte y la Recreacin
II.
103
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
III.
IV.
Cuando se proyecte gradas bajo techo, la altura mnima libre entre el techo
y aquellas, sern de 3.00 metros, y
Las gradas permanentes se construirn con material incombustible, y
podrn autorizarse de otro material cuando se trate de gradas destinadas
a ferias, verbenas populares y otras similares y la instalacin sea eventual,
sin exceder de un mes.
II.
III.
IV.
II.
104
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
IV.
V.
II.
105
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
IV.
V.
VI.
Albercas.
a. Cuando se construyan albercas en lugares de recreo o destinados al
deporte acutico, se marcar claramente las zonas de natacin y para
clavados, indicndose con letreros las profundidades mnimas y
mximas, marcndose adems la pendiente del piso en donde cambie
la profundidad a partir de 1.50 metros;
b. Las albercas pblicas contarn cuando menos con:
1. Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;
2. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada, y de succin para
los aparatos limpiadores de fondo;
3. Rejillas de succin distribuidas en la parte de mayor profundidad de
la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que la
velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a
los nadadores;
4. Andadores a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50
metros, con superficie spera o de material antiderrapante,
construidos de tal manera que eviten acumulamiento de agua, donde
se incluya su sealamiento correspondiente;
5. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con
profundidad mayor de 1.50 metros de 10 centmetros de ancho a una
profundidad de 1.20 metros con respecto a la superficie del agua de la
alberca;
6. Las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 centmetros
dispondrn de una escalera por cada 23.00 metros de permetro.
Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras, y
7. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes
106
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
condiciones:
7.1. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los
trampolines y de 10.00 metros para las plataformas;
7.2. La anchura de los trampolines ser de 50 centmetros como
mnimo y la altura mnima de las plataformas, de 2.00 metros. La
superficie en ambos casos ser antiderrapante;
7.3. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de
tramos rectos, con escalones de material antiderrapante, con
huellas de 25 centmetros cuando menos y peraltes de 18
centmetros como mximo. La suma de una huella y de dos
peraltes ser cuando menos de 61 centmetros y de 65 centmetros
como mximo;
7.4. Se colocarn barandales en las escaleras y plataformas a una
altura de 90 centmetros en ambos lados y, en estas ltimas,
tambin en la parte de atrs, y
7.5. En albercas con plataforma mantener la superficie del agua
agitada, para que se distinga claramente.
8. En albercas, fuentes e instalaciones similares, la Instalacin Elctrica
deber cumplir con las Normas aplicables.
VII. Los terrenos destinados a campos deportivos, sean pblicos o privados,
estarn adecuadamente drenados.
SECCIN VII
De las Edificaciones Destinadas al Culto Religioso
Espacios mnimos:
a. Salas con capacidad de menos de 250 fieles, se calcular una
superficie mnima de 0.50m por asistente, y de 0.70m, cuando sean
ms de 250 fieles;
b. La superficie aumentar a 0.90m. por asistente como mnimo cuando
se considere altar, sacrista, vestidor y vestbulo;
c. En ningn lugar de las salas la altura ser menor a 3.00 metros, y
d. Se aplicarn las normas que rigen en salas de espectculo en lo
referente a la ubicacin, puertas de entrada y salida, as como
superficie para el trnsito de los concurrentes.
II.
107
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
SECCIN VIII
De las Edificaciones para el Alojamiento
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
108
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
Dimensiones mnimas:
a. Para el rea de habitaciones cumplir las especificaciones que dispone
en lo referente a Edificaciones para Habitacin de este Reglamento, y
b. La superficie destinada a la cocina se calcular en una proporcin mnima
de 0.60m por husped;
109
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
SECCIN IX
Edificaciones para Centros de Reunin
Dimensiones mnimas:
a. Los locales destinados total o parcialmente para centros nocturnos,
restaurantes, cafeteras, salas de baile o cualquier uso similar:
En todos los casos los locales tendrn una altura mnima de ser de 3.00
metros.
b. En los proyectos para centros de reunin se atendern las siguientes
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
110
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
especificaciones:
1. Restaurantes:
1.1. La anchura de los pasos principales no ser menor a 1.20
metros. Deber haber 91 centmetros entre respaldos de sillas si el
espacio intermedio se precisa para el servicio;
1.2. El lavado y la preparacin bsica debern mantenerse separados
de la zona del restaurante, y
1.3. Si existen terrazas o balcones deben disponerse barandales o
pasamanos en los cambios de nivel con una altura mnima de 90
centmetros.
2. Cocinas:
2.1. Se colocar al mismo nivel del comedor;
2.2. Se deber iluminar y ventilar adecuadamente;
2.3. Las cocinas contarn con todos los elementos que se exijan
y de acuerdo a su magnitud: campanas de extraccin, trampas
de grasa, reas de almacenaje y conservacin de alimentos y
aquellos que resulten en la aplicacin del Reglamento de
Proteccin al Ambiente del Municipio y la dems normatividad
aplicable;
2.4. Los pisos y muros sern lavables, antiderrapante, resistentes a
los golpes e impermeables;
2.5. Las estanteras debern ser de madera dura o metal;
2.6. La dimensin mnima de uno de los lados de la cocina no ser
menor a 1.80 metros;
2.7. Si son necesarias, las escaleras no sern menores a 90
centmetros, y
2.8. Deber preverse un espacio ajeno a la zona de preparacin para
el retiro de desperdicios o incineradores en su caso.
3.
4.
5.
6.
7.
111
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
ARTICULO 179. Los servicios sanitarios debern ubicarse con acceso desde
los vestbulos, separados en ncleos para cada sexo, conforme a las
condicionantes siguientes:
112
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
Los centros nocturnos considerarn sanitarios para actores, separados por sexo,
as como para empleados. En los restaurantes se considerar una regadera y un
fregadero como mnimo para empleados. En los bares, cantinas y centros
nocturnos se incluir un fregadero como mnimo por proyecto.
De la cantidad de inodoros descrita se destinar al menos uno por sexo para
personas con discapacidad.
SECCIN X
De las Edificaciones para Salas de Espectculos y Exposiciones
Dimensiones mnimas:
a. El proyecto y construccin de salas de espectculos respetarn las
siguientes superficies mnimas:
113
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
IV.
114
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
V.
VI.
c. Las puertas hacia las vas pblicas siempre tendrn abatimiento hacia el
exterior, el cual estar cubierto con algn elemento arquitectnico, como
un toldo o marquesina, y
d. Las anchuras de las puertas que comuniquen con la calle o con los
pasillos, deben ser por lo menos un tercio mayor que la suma de los
anchos de los pasillos de acceso a la sala.
Los pasillos tendrn una anchura mnima, de 1.80 metros:
a. En los muros de los pasillos, no se permitirn salientes u otros
objetos a una altura menor de 3.00 metros en relacin con el piso, y
b. En los pasillos que tengan escalones, las huellas tendrn un mnimo de
30 centmetros y sus peraltes un mximo de 17 centmetros, y estarn,
permanente iluminados y sealados;
La anchura de las puertas que comuniquen a la sala con el vestbulo,
estarn calculadas para desalojar en tres minutos, considerando que una
persona puede salir por una anchura libre y sin obstculos ni bordes, de 60
centmetros y recorrer 1 metro en un segundo. Por lo tanto, la anchura de
estos elementos siempre deber ser mltiplo de 60 centmetros y con la
anchura mnima de 1.20 metros.
a. El abatimiento de las puertas de salida no obstaculizar ni reducir el
ancho mnimo requerido para la va de evacuacin, y
b. Las dimensiones de las salidas de emergencia hacia la va pblica en
relacin con el nmero de personas que se estima alojara la
edificacin, con la amplitud correspondiente a la capacidad de usuarios
se determinarn conforme a lo siguiente:
Personas
Salidas
Hasta 299
300 a 399
400 a 499
500 a 749
750 a 999
Mayor a 1000
Dos
Dos
Dos
Dos
Tres
Cuatro
Ancho
puerta
de salida de
1.20
1.20
1.35
1.50
1.50
2.00
115
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
Tendrn una taquilla para la venta de boletos por cada 1500 espectadores
o fraccin, ubicada de manera visible, pero no directamente a la calle;
II.
III.
116
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
IV.
V.
VI.
117
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
IV.
V.
Hombres
Mujeres
un lavabo
dos lavabos
Hasta 400 espectadores
un inodoro
tres inodoros
tres mingitorios
tres lavabos
tres lavabos
400-600 espectadores
dos inodoros
tres inodoros
cuatro mingitorios
Despus de 600 espectadores y por cada 200 espectadores ms, se
agregara un mueble ms.
TEATROS:
Hasta 250 espectadores
Hombres
un lavabo
un inodoro
tres mingitorios
Mujeres
dos lavabos
dos inodoros
118
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
un lavabo
un inodoro
dos mingitorios
dos lavabos
dos inodoros
SALONES DE
CONVENCIN:
Hombres
Mujeres
un lavabo
un inodoro
dos mingitorios
un lavabo
un inodoro
un mingitorio
dos lavabos
dos inodoros
dos lavabos
dos inodoros
SECCIN XI
Edificaciones para la Industria
ARTICULO 185. Las dimensiones mnimas de los espacios que integran las
edificaciones para la industria, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
II.
III.
119
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
un slo piso, deber tener como mnimo una salida al espacio abierto o a
la calle con un ancho de 1.50 metros.
III.
IV.
sanitarios
de
120
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
III.
121
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
X.
SECCIN XII
De las Instalaciones Especiales, Estaciones de Servicio y de Carburacin
II.
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
ARTICULO 189. Los locales que formen parte de una estacin de servicio o
de carburacin, deben contar con ventilacin e iluminacin, natural y artificial, de
conformidad con las especificaciones del Art. 75 de este Reglamento y dems
normatividad aplicable.
II.
123
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
IV.
VI.
124
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
Las reas de despacho contarn con rejillas recolectoras que capten las
aguas de lavado y derrames de combustibles, aceites y grasas de acuerdo
con lo siguiente:
a. Se instalarn rejillas en ambos lados de los mdulos de abastecimiento
a una distancia de 1.50 metros contados a partir del paramento de la
guarnicin del mdulo al eje de la rejilla y sobre el propio eje del mdulo;
b. Cuando el espacio a drenar se encuentre entre dos mdulos, las rejillas
se debern colocar exactamente a la mitad de los mismos y sobre el eje
de stos, y
c. En reas de almacenamiento, las rejillas recolectoras se instalarn de
acuerdo a las siguientes especificaciones:
1. Una rejilla por cada 3 tanques de almacenamiento colocndose a
una distancia de 1.50 metros contados a partir del extremo del tanque
donde se localice la boquilla de llenado del mismo al eje de la rejilla;
2. Las aguas recolectadas de las zonas de lavado y lubricado deben
pasar por desarenador y trampa de grasas y aceites antes de continuar
hacia la red interna de drenaje. Se deber colocar una trampa de
grasas y desarenador por cada cajn de lavado o engrasado;
3. Por ningn motivo se mezclarn directamente los drenajes de aguas
aceitosas con los de aguas negras;
4. Deber contar con sistemas contra incendios, extintores y vlvulas
de roco; la ubicacin, tamao y cantidad se dispondr en
125
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
Deber contar con local para acumular desperdicios con una dimensin
mnima de 4.00m, localizado fuera del alcance visual del rea de atencin
al pblico y alejado de stas, con fcil acceso para maniobras;
XI.
XII. Deber contar con una franja de separacin de 3.00 metros mnimo, libre
de cualquier construccin a colindancia con otros predios, este espacio
servir como proteccin, previendo una posible circulacin perimetral de
emergencia, y
XIII. Las que especifique el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del
Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California, para Acciones de
Edificacin, Instalacin, Conservacin y Operacin de Estaciones de
Carburacin y de Servicio de productos derivados del petrleo para el
Municipio de Tijuana, Baja California y dems normas de la materia.
II.
III.
IV.
V.
VI.
SECCIN XIII
De las reas Verdes y Espacios Abiertos
126
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
IV.
V.
sujetas a
Parques de diversiones:
a. Los parques de diversiones podrn ser del tipo temporal o
permanente, con instalaciones mecnicas o sin ellas. Debern cumplir
con lo que para el caso establece este Reglamento, el Reglamento de
127
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
III.
SECCIN XIV
De las Edificaciones en reas Agrcolas, Pecuarias, Forestales y reas
Naturales Protegidas
ARTICULO 195. Las especificaciones para las edificaciones en reas agrcolas,
pecuarias y forestales, considerarn las restricciones que para el caso se
disponga en las Leyes, Reglamentos, Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
Las especificaciones para las edificaciones en reas naturales protegidas, o
declaradas de uso y destino para la Conservacin considerarn las restricciones
que para el caso se disponga en las Leyes, Reglamentos, Planes y Programas de
Desarrollo Urbano y sus correspondientes declaratorias as como especifico el
Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana
B.C.
TTULO V
LICENCIAS
128
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
CAPTULO I
SOLICITUDES, PAGO DE DERECHOS Y LICENCIAS
SECCIN I
De los Permisos, Dictmenes Previos y de los Requisitos para las
Autorizaciones
129
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII. Para casos especficos debido a las condicionantes del estudio de impacto
urbano y dictamen de uso del suelo o al tipo de edificacin, deber anexarse
la siguiente documentacin:
a. Anuencia de impacto ambiental;
b. Oficios de las Direcciones de Bomberos y Proteccin Civil en el que se
dictamine sobre la seguridad en materia de incendios, materiales
peligrosos y riesgos;
c. Visto bueno para el clculo de la instalacin de gas por unidad
verificadora, comprobando su vigencia, adems, deber contar con la
firma del Responsable del Proyecto de Gas LP y la Memoria Tcnico
Descriptiva de acuerdo a la clase de la Instalacin y capacidad de
almacenamiento;
d. Visto bueno del clculo de la instalacin elctrica, del sistema contra
incendio y de instalaciones especiales por Corresponsables y anexar
copia de cdula profesional;
e. Factibilidad de servicio de la Comisin Federal de Electricidad y de la
Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Tijuana, Baja California;
f. Copia del acuerdo de autorizacin del fraccionamiento, parque
industrial o centro comercial; para los fraccionamientos se incluir copia
de la publicacin en el peridico oficial;
g. Estudio de impacto vial, ingeniera de trnsito e integracin vial;
h. Estudio de impacto urbano;
i. Estudio de mecnica de suelos;
j. Estudio de Resistividad del Suelo;
k. Estudio geolgico en caso de ser requerido;
l. Carta de aprobacin de la dependencia competente, respecto al tipo
130
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
X.
XI.
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
conducentes, y
c. Memoria de clculo.
XIII. Para construir bardas, cercos y muros de contencin, adems de los
sealados en la fraccin I y II de este artculo, se deber presentar:
a. Indicar en el deslinde catastral el rea de barda, la altura o la
ubicacin del muro de contencin;
b. Memoria de clculo, con responsiva del Corresponsable en Diseo
Estructural y Director de Obra, y
c. Anlisis de Estabilidad, para casos de muros de contencin de talud, con
responsiva de Corresponsable en Geotecnia y Mecnica de Suelos.
XIV. Para demolicin, adems de los sealados en la fraccin I de este
artculo, se deber presentar: para edificaciones con un rea mayor de
60.00m con alturas mayores de 2.50 metros o de dos niveles o ms,
debern contar con la responsiva de un Director de Obra, y
XV. De las construcciones tipo semifijo, adems de los sealados en la fraccin I
y II de este artculo, se deber presentar:
a. Planta de localizacin;
b. Planta de conjunto, y
c. Detalles de conexin de servicios.
SECCIN II
Del Pago de Derechos y de la Vigencia
132
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
SECCIN III
De la Licencia de Construccin
133
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134
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
III.
IV.
135
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
IV.
Cuando la solicitud no
aplicables, la autoridad
vez, para que subsane
Transcurrido el plazo
trmite;
V.
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
VI.
CAPTULO II
DE LA TERMINACIN DE LAS OBRAS
137
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
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CAPTULO III
DE LA REGULARIZACIN DE OBRAS Y LOS REQUISITOS PARA OBTENER
LA LICENCIA DE REGULARIZACIN
II.
III.
IV.
138
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
peligro en su estabilidad;
II.
III.
IV.
Haber fenecido el plazo otorgado para corregir las causas que motivaron la
suspensin temporal, si estas no fueron corregidas;
V.
VI.
Ser la demolicin parcial o total, la nica alternativa viable para corregir las
causas que dieron origen a la suspensin de obra;
CAPTULO IV
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ORDENANZA DE DEMOLICIONES
139
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
La Reconsideracin;
La Inconformidad, y
La Revisin.
140
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ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
141
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
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TTULO VI
CONSTRUCCIN
CAPTULO I
CONDICIONES PARA LA CONSTRUCCIN
SECCIN I
De los Requerimientos para Edificaciones Provisionales y Mviles
142
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143
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SECCIN II
De las Disposiciones Previas a la Ejecucin de las Obras
144
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
El deslinde oficial;
El alineamiento oficial, y
Los bancos de nivel.
fsiles
145
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ARTICULO 225. Los tapiales, de acuerdo con su tipo, deben cumplir con las
siguientes disposiciones:
Los tapiales son precauciones necesarias para no afectar los inmuebles
colindantes, los servicios pblicos, las personas y sus bienes; de acuerdo con su
tipo, deben cumplir con las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
No deben tener ms claros que los de las puertas para el ingreso y salida de
146
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
Color: Podr utilizar cualquier color en tono oscuro para el texto y fondo
claro;
IV.
147
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
V.
VI.
SECCIN III
De los Materiales
148
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
ARTICULO 231. El (la) Responsable Director (a) de Obra vigilar que se cumpla
con este Reglamento y con lo especificado en el proyecto Ejecutivo Aprobado,
particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
I.
II.
III.
IV.
ARTICULO 232. Los (las) Responsables Directores (as) de Obra verificarn por
medio de un laboratorio de control de calidad registrado ante la Direccin que se
cumplan las especificaciones la calidad y resistencia de los materiales
considerados en el proyecto ejecutivo aprobado.
Este control ser obligatorio, con excepcin de las obras sin responsable tcnico
conforme a lo establecido la Ley, y de las edificaciones habitacionales
unifamiliares con altura mxima de dos pisos, incluyendo stanos; los resultados
se anexarn y anotarn en la Bitcora de obra.
149
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
ARTICULO 237. El (la) Responsable Director (a) de Obra deber realizar las
pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales
mexicanas correspondientes a travs de laboratorios de control de calidad de las
edificaciones que estn registrados ante la Direccin. La Direccin exigir los
muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia
especificadas de los materiales, an en las obras terminadas cuando considere
que existen riesgo a terceros o posibles fallas o inestabilidad de los suelos.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos, que aseguren
que el conjunto de muestras sea representativo segn los tipos y cantidades de
los materiales a verificar.
SECCIN IV
De los Procedimientos Constructivos
SECCIN V
De la Ejecucin de las Obras
150
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
ARTICULO 241. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios
vecinos, una distancia no menor a cinco centmetros, cuando ambos predios
tengan edificaciones una junto a la otra, ambos debern respetar esa separacin,
para edificaciones de ms de 3 niveles esta separacin deber ser en funcin al
desplazamiento lateral que deba conservar para evitar el choque entre las
estructuras ante carga laterales por sismo.
Para realizar excavaciones a lmite de propiedad o colindancia en donde existan
construcciones, edificaciones o instalaciones en tales colindancias, se tomarn
las precauciones necesarias como apuntalamientos, tabla-estacados, excavacin
por tramos y vaciado de los mismos en secciones, o cualquier otro procedimiento
que garantice que la construccin del predio vecino no sufra deterioro o dao
alguno. En caso de registrarse algn deterioro o dao, el Director Responsable
de la Obra deber suspenderla de inmediato al menos en la parte
correspondiente a la citada excavacin, har las anotaciones correspondientes en
la Bitcora de Obra y dar aviso por escrito de inmediato tanto a la Direccin
como al Propietario o poseedor del inmueble afectado; la Direccin requerir al
que haya ocasionado el dao para que elabore y presente a la brevedad el
Dictamen de daos correspondiente, y proponga los trabajos necesarios para
estabilizar la edificacin o instalacin afectada; as mismo, para que realice a
costa del Propietario de la construccin que caus el dao, las reparaciones u
obras necesarias para subsanarlo.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la
penetracin de agua, basura, animales, plantas y otros materiales,
correspondiendo la ejecucin de dichos trabajos al propietario de la edificacin
ms reciente en colindancia.
151
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
CAPTULO II
MEDIDAS DE SEGURIDAD
SECCIN I
De las Disposiciones de Seguridad Durante la Ejecucin de las Obras
V.
152
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ARTICULO 248. Cuando los trabajos de una obra sean interrumpidos El (la)
Responsable Propietario y el Director de Obra impedir el acceso a ella, con el fin
de resguardar la seguridad de los transentes y disminuir el vandalismo.
153
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
SECCIN II
OBRAS EN LADERAS
ARTICULO 252. Todos los proyectos de edificaciones o instalaciones que
vayan a ser construidos en laderas con pendientes iguales o mayores a 25%
debern contar con la memoria de clculo.
154
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
muro, cubierta de grava u otro sistema de drenaje al interior y a todo lo alto del
muro, as como filtros para evitar que la tierra atasque los orificios.
Los muros de contencin debern ser desplantados en su totalidad dentro
del predio del Propietario o poseedor que lo construir, salvo acuerdo en
contrario por escrito entre los Propietarios o poseedores colindantes.
Los suelos de relleno debern ser protegidos y drenados en forma suficiente
dependiendo del uso que se dar a la superficie del relleno y del agua que
pudiera drenar hacia el interior de ese relleno.
Al pie del muro deber ser construida una franja de material resistente que evite
la erosin del suelo sobre la base del muro, y esa franja podr servir de cuneta o
canal para alejar a un sitio apropiado el agua drenada.
No deber evitarse ni obstruirse el paso del agua hacia el predio ubicado en el
nivel inferior del muro por lo que se debern hacer las obras pluviales e
instalaciones que se requieran de acuerdo a lo que el Corresponsable determine
para no afectar a terceros y evitar riesgos.
Si se ocasionan daos durante la construccin del muro o la largo de su vida til,
estos sern reparados por el Propietario o poseedor del predio sobre el que se
desplanta el muro, salvo que hubiese sido construido de comn acuerdo por los
Propietarios o poseedores colindantes.
155
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
SECCIN III
De las Disposiciones de Seguridad para los Trabajadores
ARTICULO 260. Los andamios, pasarelas, escaleras, deben ser construidos por
personal experimentado, con materiales de buena calidad, capacidad de carga
suficiente y revisados peridicamente por el (la) Responsable Director de obra.
156
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
IV.
V.
ARTICULO 264. La obra debe contar con un botiqun de primeros auxilios que
contenga lo necesario en un lugar accesible para la atencin inmediata y oportuna
de los trabajadores.
CAPTULO III
DE LA CONEXIN A LOS SERVICIOS PBLICOS
157
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
IV.
CAPTULO IV
DE LA CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES
ARTICULO 268. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o
parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido
previamente el dictamen de uso de suelo favorable, la autoridad ordenar con
base en un dictamen tcnico, lo siguiente:
I.
158
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
II.
III.
IV.
V.
159
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
II.
III.
IV.
V.
IV.
160
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
TTULO VI
DE LAS EDIFICACIONES CONDOMINALES.
II.
III.
IV.
V.
VI.
161
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
ltima Reforma P.O. No. 13, del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII
TTULO VII
DE LOS DIRECTORES DE PROYECTO Y OBRA Y DE LA INSPECCIN Y
VIGILANCIA
CAPTULO I
162
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DE LOS RESPONSABLES
163
Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California
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ARTICULO 285. Para ser Responsable Director (a) de Proyectos y Director (a) de
Obra, se requiere:
I.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Para la inscripcin:
Llenar el formato de solicitud;
Copia simple y legible de Ttulo profesional de Arquitecto, Ingeniero Civil o
Ingeniero-Arquitecto legalmente expedido y registrado ante la autoridad
competente;
Copia simple y legible de las Cdulas Federal y Registro Estatal;
Copias simples y legibles de dos comprobantes de domicilio del Municipio;
Dos fotografas tamao infantil;
Pago de derechos conforme la Ley de Ingresos; y
Entregar en formato digital, preferentemente CD (copia) de la
documentacin antes mencionada.
ARTICULO 287.
I.
Para la inscripcin:
a. Cumplir los requisitos que seala este Reglamento;
b. Manifestacin por escrito del conocimiento de la Ley, del
Reglamento y normas especficas en lo relativo a las responsabilidades
que se asumen en la especialidad que pretende su Registro de
Corresponsable.
II.
Para la revalidacin:
a. Pago de derechos, siempre que la Direccin conserve la documentacin
que lo acredit al momento de su inscripcin;
b. Acudir a cursos de actualizacin y educacin continua de la
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II.
III.
IV.
165
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I.
II.
Se podr llevar a cabo la sustitucin del (la) director (a) de obra, cuando
sta presente un avance mayor a un 20%, exista el consentimiento del
propietario y otro perito adquiera la responsabilidad; siempre y cuando lo
acepte y responsabilice por escrito.
III.
IV.
II.
III.
IV.
CAPTULO II
DE LA INSPECCIN Y REVISIN
ARTICULO 292. Los proyectos ejecutivos sern revisados por la Direccin para
verificar, que renan los requisitos arquitectnicos, de seguridad en las
instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, instalaciones especiales y
estructurales de conformidad con la Ley y el Reglamento y las Normas Tcnicas,
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conforme a la tipologa.
II.
Analistas:
a. Revisar los planos de proyectos ejecutivos y documentacin adjunta a
la solicitud, y reportes tcnicos recabado en campo por los Inspectores;
b. Asesorar sobre los trmites;
c. Atender quejas de los ciudadanos en relacin a irregularidades en
obras y(o) edificaciones, y
d. Las dems necesarias para el desempeo de su funcin.
III.
Inspector (a):
a. Verificar las condiciones y caractersticas de las obras en proceso o
terminadas;
b. Detectar la ejecucin de obras sin la licencia respectiva;
c. Revisar los proyectos y obras;
d. Elaborar los reportes tcnicos, y
e. Las dems necesarias para el desempeo de su funcin.
ARTICULO 294. Para ser Jefe (a) del Departamento de Edificacin se requiere
como mnimo:
I.
II.
III.
IV.
V.
Cedula
Profesional
de
arquitecto
(a),
ingeniero-arquitecto
(a)
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II.
III.
IV.
V.
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ARTICULO 298. Los documentos que expidan los (las) Inspectores (as),
sern prueba plena en lo relativo a citatorios, notificaciones y actas de inspeccin.
prctica
de inspecciones, en
I.
II.
III.
169
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IV.
V.
170
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V.
VI.
tendr las
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VII.
VIII.
IX.
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V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
la orden de inspeccin;
Nombre, denominacin o razn social del inspeccionado y, en su caso, el
nombre del representante legal o persona con quien se entienda la
diligencia;
Calle, nmero, colonia, Delegacin, as como el telfono o cualquier
otra forma de comunicacin de que disponga el visitado;
El objeto de la visita o inspeccin;
La circunstancia de que se requiri al visitado, representante legal o
persona con quien se entienda la diligencia, para que designara testigos y
sus sustitutos y, ante su negativa a hacerlo, que el inspector nombr a los
testigos y los sustitutos de stos, si hubiere sido necesario;
Descripcin de los hechos, omisiones o irregularidades detectadas,
precisndose los medios por los que el inspector conoci dichas
circunstancias;
Las declaraciones, observaciones y dems manifestaciones que
formule
el inspeccionado, representante legal o persona con quien se
entienda la diligencia;
La descripcin de los documentos que exhiba el visitado, representante
legal o persona con quien se entienda la diligencia y, en su caso, la
circunstancia de que se anexa copia de los mismos al acta administrativa;
Las particularidades e incidentes que surjan durante la inspeccin;
La hora, da, mes y ao de conclusin de la diligencia;
Nombre y firma de quienes intervinieron en la inspeccin incluyendo los de
quien o quienes la hubiesen llevado a cabo. Si el inspeccionado,
representante legal o persona con quien se entienda la diligencia se
negase a firmar o no supiera hacerlo, ello no afectar la validez del acta
elaborada y el inspector asentar la razn respectiva, y
Los dems que establezca este Reglamento.
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ARTICULO 317. El (la) visitado (a) que se vea afectado por la resolucin que
ponga fin al procedimiento de calificacin de las actas de inspeccin, podr
interponer los recursos administrativos previstos en el reglamento municipal de la
materia.
CAPTULO IV
DE LAS SANCIONES
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ARTICULO 319. Las sanciones por incumplimiento a este reglamento son las
siguientes:
I.
II.
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III.
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CAPTULO VI
DEL PROCEDIMIENTO PARA NOTIFICAR SANCIONES
ARTICULO 323. Los trminos se contarn por das hbiles, salvo disposicin en
contrario. Empezarn a correr a partir del da hbil siguiente al en que
surtan sus efectos las notificaciones respectivas y sern improrrogables.
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II.
III.
II.
III.
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II.
CAPTULO VI
DE LA DEFENSA DE LOS PARTICULARES
TRANSITORIOS:
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REFORMAS
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