Réglementd'urbanismeversion Finale170908

Plan d'Amnagement Urbain de la ville BIZERTE - Rglement durbanisme
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REPUBLIQUE TUNISIENNE
MINISTERE DE LEQUIPEMENT
DE LHABITAT ET DE LAMENAGEMENT
DU TERRITOIRE
DIRECTION DE LURBANISME
UNITE DE SUIVI DES PLANS DAMENAGEMENT URBAIN
DES COMMUNES DES GOUVERNORATS DE : ARIANA,
MANOUBA, BIZERTE, MONASTIR, MAHDIA ET SFAX
DIRECTION REGIONALE DE BIZERTE
MINISTERE DE LINTERIEUR
ET DU DEVELOPPEMENT
LOCAL
GOUVERNORAT DE BIZERTE
COMMUNE DE BIZERTE
PLAN DAMENAGEMENT URBAIN

DE LA VILLE DE BIZERTE
REGLEMENT DURBANISME
Coordination et Suivi :
Fethi Ben Assa..Directeur de lUnit la Direction de Lurbanisme
Rym Zaabar...Chef de service la Direction de Lurbanisme
Tarek Rabia...Directeur Rgional de Bizerte
Ben Mohra Abdelaziz.. Chef du service de lAmnagement Urbain de Bizerte
Approbation
Premire Rvision
Deuxime Rvision
Dcret n 77 - 856
du 22/10/1977
Arrt n 13-8607
du 22/06/1998
Dcret n..
du
PROPOSE PAR :
LE PRESIDENT DE LA COMMUNE
DE BIZERTE
VERIFIE PAR :
LE DIRECTEUR DE LURBANISME
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VU ET PROPOSE PAR :
LE MINISTRE DE L EQUIPEMENT DE LHABITAT
ET DE LAMENAGEMENT DU TERRITOIRE
SOMMAIRE
Sommaire
2
Introduction
4
Structure du rglement durbanisme
Titre I : Dispositions gnrales
Titre II : Dispositions particulires applicables chaque zone
Chapitre 1 : Zone UAn : Zone du tissu mdina dhabitat du type
individuel group
Chapitre 2 : Zone UBa1 : Zone polyfonctionnelle centrale
Chapitre 3 : Zone UBa2 : Zone polyfonctionnelle pricentrale
Chapitre 4 : Zone UAm : Zone dhabitat de typologies mixtes
Chapitre 5 : Zone UAa1 : Zone dhabitat du type individuel isol
Chapitre 6 : Zone UAa2 : Zone d'habitat du type individuel jumel.
Chapitre 7 : Zone UAa3 : Zone dhabitat du type individuel continu.
Chapitre 8 : Zone UAa4 : Zone dhabitat du type individuel group
Chapitre 9 : Zone UTA : Zone touristique rsidentielle.
Chapitre 10 : Zone UTH : Zone touristique htelire
Chapitre 11 : Zone UTAa : Zone touristique rsidentielle et danimation
Chapitre 12 : Zone UTAN : Zone touristique danimation.
Chapitre 13 : Zone UIa : Zone d'activits artisanales et de petits mtiers
Chapitre 14 : Zone UIb : Zone dindustries manufacturires
Chapitre 15 : Zone UIpae : Zone du parc dactivits conomiques de
Bizerte
Chapitre 16 : Zone UIc : Zone dindustries dangereuses
Chapitre 17: Zone UId : Zone de dpt et de stockage
Chapitre 18 : E : Les quipements publics
Chapitre 19 : Zone ZM : Zone militaire
Chapitre 20 : Zone NAa : Zone agricole
Chapitre 21 : Zone NAr : Zone naturelle
5
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26
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33
37
43
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96
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Chapitre 22 : Zone UVa : Zone verte amnage

Chapitre 23 : Zone UVb : Zone verte quipe
Chapitre 24 : Zone UVe : Zone de cimetire
Chapitre 25 : Zone NAi : Zone inconstructible
Chapitre 26 : Zone Zp : Zone portuaire
Chapitre 27 : Zone NAs : Zone de servitudes
98
100
103
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106
111
INTRODUCTION
En conformit avec les dispositions du Code de lAmnagement du Territoire et
de lUrbanisme, promulgu par la loi n 94-122 du 28 novembre 1994, tel quil a t
modifi et complt par la loi n 2003-78 du 29 dcembre 2003 et la loi n 2005-71 du
4 Aot 2005; et avec larrt du Ministre de lEquipement et de lHabitat du 3 octobre
1995, portant dfinition des pices constitutives du plan damnagement urbain.
Le Plan damnagement urbain de la Ville de Bizerte se prsente sous la forme
dun dossier comportant :
- des documents graphiques tablis lchelle 1/5000;
- Un rglement durbanisme ;
- Un rapport de prsentation ;
- Des annexes comprenant les documents qui ont servi la conception du PAU
Le prsent rglement est structur en deux titres :
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- Titre I, portant sur les dispositions gnrales ;

- Titre II, portant sur les dispositions particulires applicables chaque zone.
Le dernier titre, prcise en 14 articles, les conditions dutilisation et doccupation
du sol de chaque zone lintrieur du plan damnagement.
STRUCTURE
DU REGLEMENT DURBANISME
Conformment larrt du Ministre de lEquipement et de lHabitat du 3 octobre
1995, le canevas type du rglement durbanisme est dfini comme suit :
Titre 1 : Dispositions gnrales
Article 1 : Champ dapplication du rglement durbanisme ;
Article 2 : Division du territoire en zones ;
Article 3 : Dispositions communes applicables toutes les zones.
Titre 2: Dispositions particulires chaque zone ;
- Caractre de la zone
Section 1 : Utilisation du sol
Article 1 : Types dactivits interdites ;
Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions ;
Section 2 : Conditions doccupation du sol ;
Article 3 : Accs et voirie ;
Article 4 : Desserte par les rseaux ;
Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles;
Article 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
douvrages publics ;
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des
parcelles ;
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Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme
parcelle ayant vocation cet effet ;
Article 9 : Coefficient doccupation du sol ;
Article 10 : Hauteur maximale des constructions ;
Article 11 : Aspect extrieur ;
Article 12 : Stationnement ;
Article 13 : Espaces libres et plantations ;
Article 14 : Coefficient dutilisation foncire.
TITRE 1
DISPOSITIONS GENERALES
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TITRE 1 :
DISPOSITIONS GENERALES
Article 1: Champ dapplication du rglement durbanisme
Le prsent rglement sapplique au territoire du Plan dAmnagement Urbain
de la ville de Bizerte, tel que dlimit sur les documents graphiques joints au prsent
rglement et conformment larrt de la Ministre de lEquipement, de lHabitat et
de lAmnagement du Territoire du 1er Novembre 2007.
1-1 Les zones littorales
Les zones limitrophes au domaine public Maritime sont soumises aux textes
spcifiques ce domaine dont notamment :
-
le code de lamnagement du territoire et de lurbanisme promulgu par la loi

n 94-122 du 28 novembre 1994 tel qu'il a t modifi par la loi n 2003-78 du
29 dcembre 2003 et notamment ses articles 25,25 (bis) et 25 (ter), et la loi n
2005-71 du 4 Aot 2005 ;
La loi n95-72 du 24 juillet 1995, portant cration de lagence nationale de

protection et damnagement du littoral :
La loi n 95-73 du 24 juillet 1995, relative au domaine public maritime,
Le dcret n2000-167 du 24 janvier 2000, fixant les procdures et modalits de

rgularisation et dapurement des situations foncires des constructions,
ouvrages et implantations tablis dune faon illgale sur le domaine public
maritime ou sur des parties de ce domaine la date de publication de la loi
n95-72 du 24 juillet 1995 portant cration de lagence nationale de protection
et damnagement du littoral.
La zone de servitude non aedificandi relative au domaine public maritime est en

gnral de 25 mtres partir de la limite de celui-ci. Toutefois, et au cas o il est
ncessaire dharmoniser le tissu urbain situ sur front de mer, cette distance pourrait
tre rduite par dcret conformment aux dispositions de larticle 25 du code de
lAmnagement du Territoire et de lUrbanisme.
1-2- Les zones forestires
Les zones urbaines limitrophes aux zones forestires sont soumises, pralablement
toute demande de lotissement, de morcellement ou de construction, lavis des
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services comptents pour dfinir la limite prcise entre la zone forestire et la zone
urbaine.
1-3 Les Zones situes aux abords du Domaine Public Ferroviaire
Toute demande de lotissement, de morcellement, de nouvelle construction, de
transformation ou dextension dune construction du tissu existant ou issue dun
lotissement dj approuv et touche par ou situe aux abords du Domaine Public
Ferroviaire, est soumise lavis pralable des services comptents de la SNCFT, et
ce, conformment aux dispositions de la loi n 98 74 du 19 aot 1998 relative aux
chemins de fer.
1-4 Les Zones situes aux abords des conduites de transport dhydrocarbures ;
Le territoire de la commune de Bizerte est travers par les conduites de la
socit de transport des hydrocarbures par pipelines (SOTRAPIL) Bizerte-Rads et
Rads Aroport de Tunis Carthage. Ce territoire est donc soumis, outre les
dispositions du prsent rglement, aux dispositions des textes spcifiques rgissant le
transport des hydrocarbures par pipelines et notamment la loi n82-60 du 30 Juin
1982 relative aux travaux dtablissement, de la pose et dexploitation des
canalisations dintrt public destins au transport dhydrocarbures gazeux, liquides
ou liqufis telle quelle a t modifie et complte par la loi n95-50 du juin 1995.
1-5 Les zones limitrophes au domaine public hydraulique :
Les zones limitrophes aux oueds Abbes ,El Marej, Harragua et Sidi Boukhris
sont soumises, outre les dispositions du prsent rglement aux dispositions des textes
spcifiques rgissant le domaine public hydraulique et notamment le code de
LAmnagement du Territoire et de lUrbanisme promulgu par la loi n 94-122 du
28 Novembre 1994 tel quil a t modifi et complt par la loi n2003-78 du 29
Dcembre 2003 et notamment ses articles 25,25 (bis); et la loi 2005-71 du 04-8-2005.
La zone de servitude non constructible relative au domaine public hydraulique est en
gnral de 25 mtres partir de la limite de celui-ci. Toutefois, et au cas o il est
ncessaire dharmoniser le tissu urbain situ sur front des oueds, cette distance
pourrait tre rduite par dcret conformment aux dispositions de larticle 25 du code
de lAmnagement du Territoire et de lUrbanisme.
Lavis pralable des services comptents concerns est obligatoire pour toute
opration de nouvelle construction, de transformation ou dextension dune
construction du tissu existant ou issue dun lotissement dj approuv touche par
une zone de servitude du Domaine Public Hydraulique ou limitrophe un cours
deau intermittent.
1-6 - Les tablissements classes :
Vu le code du travail promulgu par la loi n 66-27 du 30avril 1966, lensemble
des textes qui lont modifis ou complts et larrt du ministre de lindustrie, de
lnergie et des petites et moyennes entreprises du 15 novembre 2005, fixant la
nomenclature des tablissements dangereux insalubres ou incommodes ,ces
tablissements classs ne peuvent tre ouverts que sur autorisation accorde par les
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autorits, tel que prescrit par larticle 296 de la section 2 du chapitre 6 dudit code.
Ils sont toujours soumis la surveillance des agents spcialiss relevant des
ministres de lindustrie, de la sant publique, de lenvironnement et de
lamnagement du territoire, en vue de prescrire les mesures prendre par
ltablissement pour enlever les prjudices la scurit , la sant publique et au
voisinage.
1-7 - Les lotissements antrieurs au prsent rglement
En application des dispositions des articles 12 et 66 nouveaux du code de
lamnagement du territoire et de lurbanisme, tel quil a t modifi par la loi n
2003-78 du 29 dcembre 2003, le prsent rglement du plan damnagement urbain de
la ville de BIZERTE porte modification des cahiers des charges des lotissements
antrieurs son approbation, et situs lintrieur des zones dhabitat, et ce, en ce qui
concerne uniquement les retrait, les hauteurs maximales autorises et les coefficients
dutilisation foncire.
Les cahiers des charges des nouveaux lotissements devront se conformer en
tous points aux stipulations du prsent rglement. Dans toutes les autres zones, les
cahiers des charges des lotissements rgulirement approuvs et antrieurs au prsent
rglement, demeurent valables, tant que leurs dispositions rglementaires sont
compatibles avec le prsent rglement. La loi fait obligation tout constructeur de se
faire dlivrer les autorisations pralables pour tout acte de cration ou de modification
de construction en vue de rnovation ou dextension.
Article 2: Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan dAmnagement urbain de la ville de Bizerte
est divis, pour les besoins du prsent rglement durbanisme, en zones relativement
homognes, caractrises par diffrentes fonctions et vocations. Ces zones sont les
suivantes :
Zone UAn
Zone UBa1
Zone UBa2
Zone UAm
Zone UAa1
Zone UAa2
Zone UAa3
Zone UAa4
Zone UTA
Zone UTH
Zone du tissu mdina dhabitat du type individuel

group
Zone polyfonctionnelle centrale
Zone polyfonctionnelle pricentrale
Zone dhabitat de typologies mixtes
Zone dhabitat du type individuel l isol
Zone d'habitat du type individuel jumel
Zone dhabitat du type individuel continu
Zone dhabitat du type individuel group
Zone touristique rsidentielle
Zone touristique htelire
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Zone UTAa
Zone UTAN
Zone UIa
Zone UIb
Zone UIpae
Zone UIc
Zone UId
E
Zone ZM
Zone NAa
Zone NAr
Zone UVa
Zone UVb
Zone UVe
Zone NAi
Zone Zp
Zone NAs
Zone touristique rsidentielle et danimation

Zone touristique danimation
Zone d'activits artisanales et de petits mtiers
Zone dindustries manufacturires
Zone du parc dactivits conomiques de Bizerte
Zone dindustries dangereuses
Zone de dpt et de stockage
Les quipements publics
Zone militaire
Zone agricole
Zone naturelle
Zone verte amnage
Zone verte quipe
Zone de cimetire
Zone inconstructible
Zone portuaire
Zone de servitudes
article 3 : Dispositions communes applicables toutes les zones

Section 1 : Utilisation du sol:
Article 3-1 : Types dactivits interdites:
Il est interdit de construire en dehors des zones spcifiquement amnages cet
effet. Par ailleurs, tout terrain prsentant localement des risques d'inondation, de
glissement de terrain ou d'boulement est interdit la construction.
Sont galement interdits :
- les tablissements de 1re et 2me catgorie et leurs extensions en dehors
des zones UIb;
- les tablissements industriels de 3me catgorie en dehors des zones UIa
UIb et UIc;
- les dpts de ferraille, de matriaux de construction et de combustibles
solides ou autres nuisibles lhygine et au respect de lenvironnement ;
- toutes les installations usage de stockage, de dpt ou dentrept en
dehors des zones UIa UIb et UIc;
- les campings et caravanings sauf sils sont situs dans des espaces
amnags cet effet ;
- laffouillement et lexhaussement des sols qui nont pas de rapport direct
avec les travaux de construction lexclusion des travaux dintrt
public ;
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tout dpt d'ordures de provenance domestique, industrielle ou autre, de

dchets divers, de matriaux de dmolition de btiments ou de fouilles
ainsi que des carcasses de vhicules est interdit en dehors des zones
spcialement affectes cet effet par les autorits ;
l'ouverture et l'exploitation de carrires ;
toutes les activits qui entraneraient des nuisances ou pollutions sonores,
olfactives ou visuelles dans les zones urbaines dhabitat .
Article 3-2 - Types dactivits autorises sous conditions :

Toute construction ou dification de quelque nature quelle soit, situe aux abords
immdiats d'une zone de servitude, devra tre autorise par les autorits ayant en
charge la tutelle de ces servitudes, pralablement toute obtention des autorisations
lgales de construire ou de lotir.
Les servitudes usuelles dans la ville de BIZERTE sont celles relatives :
- au domaine public routier ;
- au domaine public hydraulique ;
- au domaine public maritime ;
- au domaine public ferroviaire ;
- aux adductions en eau potable ;
- au rseau lectrique de moyenne tension et de haute tension ;
- au rseau dassainissement ;
- aux abords des monuments historiques classes ;
- aux conduites dhydrocarbure ;
- aux tablissements classes (les tablissements dangereux,
insalubres ou incommodes).
Sont galement autoriss sous conditions:
3-2-1 Les oprations de lotissement :

Les parcelles et les lots issus de tout nouveau lotissement doivent satisfaire aux
normes et conditions suivantes :
- avoir des formes simples et rgulires permettant limplantation des constructions ;
Etre accessibles par une voie publique ;
- avoir des fronts de parcelles de dimensions suffisantes pour permettre la construction.
Les surfaces des parcelles et des lots sont dfinies par le programme damnagement
de chacune des zones.
Si ces conditions ne sont pas remplies, lautorisation de lotir ou de btir peut tre
refuse et sa dlivrance sera subordonne la modification du parcellaire.
Toute opration de lotissement doit prvoir le raccordement aux fonds voisins ainsi
que les emplacements ncessaires aux quipements socio-collectifs correspondants aux
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besoins de la population quelle engendrera, et ce, conformment la grille des

quipements et aux normes en vigueur.
3-2-2 Les oprations d'ensemble raliser par les promoteurs

On entend par opration densemble un ensemble de constructions caractre
rsidentiel pouvant intgrer des activits de services, de commerces et des
quipements socio-collectifs.
Une opration densemble peut tre constitue dune mme typologie ou de typologies
diffrentes condition dassurer la cohrence et lunit de lensemble du projet.
Le terrain support dune opration densemble est considr vis vis des dispositions
du prsent rglement comme une parcelle unique.
- les oprations densemble sont autorises uniquement dans les zones UAm UAa2
UAa3 et UAa4.
Pour tre autorises, ces oprations doivent rpondre aux conditions suivantes :
- la parcelle support du projet doit avoir une superficie minimale de 5000 m et un
front minimum de 40 mtres pour les oprations situes dans les zones dextension
urbaine, et une superficie minimale de 3000 m et un front minimum de 30 mtres
pour les oprations situes dans les tissus existants, et quelle ouvre sur une voie
existante ou crer dune largeur minimale de 15 mtres ;
- lopration doit ncessairement faire lobjet au pralable dun projet de lotissement
approuv. Pour les promoteurs immobiliers agrs, les autorisations de btir peuvent
tre accordes avant la ralisation des travaux de viabilit et ce, conformment aux
dispositions de larticle 64 du code de lamnagement du territoire et de lurbanisme ;
- la conception de ces oprations doit tenir compte de leur environnement urbain, et
rpartir les surfaces autorises en masses de diffrentes hauteurs tenant compte des
servitudes et de lenvironnement urbain immdiat (vis vis, ensoleillement, aration,
retraits etc) ;
- le changement de hauteur dans ces oprations doit tre effectu graduellement de
faon ce que la diffrence de hauteur entre deux btiments voisins ne dpasse pas en
aucun cas un niveau ;
- les emprises ncessaires la ralisation des quipements socio-collectifs doivent tre
rserves sur la base des normes et ratios prvus par la grille nationale des
quipements ;
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- le cfficient d'occupation du sol maximal est fix 50% et le cfficient d'utilisation

foncire maximal est fix 3,00 dans les zones UAm et UAa2 et 2,20 dans les zones
UAa3 et UAa4 et la hauteur maximale des construction est fixe 25 mtres dans les
zones UAm et UAa2 soit R+6 et 20 mtres dans les zones UAa3 et UAa4 soit R+4.
3-2-3 Les monuments historiques classs

Les monuments historiques classs se trouvant dans la ville de BIZERTE sont les
suivants :
- Le Fort dEspagne
- La Kasbah
- El Ksiba
- Les Remparts de la Mdina de Bizerte.
Ces monuments classs ne peuvent faire lobjet de restauration, de rparation, de
modification, dextension, de dmolition ou de reconstruction sans lobtention de
lautorisation pralable du Ministre charg du patrimoine.
Par ailleurs, toute opration de lotissement, de construction, de transformation, de
dmolition ou dextensions de constructions existantes dans les zones se trouvant dans
un rayon de 200 mtres autour des monuments classs est soumise lautorisation
pralable du Ministre charg du patrimoine conformment aux dispositions du code du
patrimoine.
3-2-4 Les monuments historiques non classs
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Dsignation des monuments
Situation
historiques non classs

1
Le sige de la banque centrale Bizerte
Quai Tarak Iben Zied
Le sige de la municipalit de Bizerte
Place 7 Novembre
Le sige de direction rgionale de lquipement
Boulevard Habib Bougatfa
Lglise orthodoxe
Rue dEspagne
La synagogue, actuelle bibliothque municipale
Avenue Habib Bourguiba
Lcole prive les surs
Lglise, actuel le maison de culture
Rue 8 Janvier 1938
Le sige du groupement de sant de base Aziza

Othmana
LOffice de lArtisanat
Quai Khemaes Tarnane
10
La Messe des Officiers
Rue Pasteur
11
Le Lyce Ancienne Ecole Franco-Arabe
12
Btiment priv (Ex htel)
Rue Mongi Slim
13
Ensemble dImmeubles
Situ au croisement Avenue Habib

Bourguiba + Rue Moncef Bey +
Avenue Taeb El MHiri
Toute opration de lotissement, de construction, de transformation, de

dmolition, dextensions de constructions existantes ou de reconstruction de lun des
monuments cits ci-dessous est soumise lautorisation pralable du Ministre charg
du patrimoine.
3-2-5 Les parkings tages :

Les constructions usage de parkings tages peuvent tre autorises dans
toutes les zones constructibles du prsent plan damnagement. Ces constructions
devront respecter les rgles de gabarit (C.O.S et Hauteur) mais ne sont pas soumises
la limitation du C.U.F.
3-2-6 Les dcharges publiques :

Tout dpt dordures de provenance domestique ou autre, de dchets divers, de
matriaux de dmolition de btiments ou de fouilles, ainsi que des carcasses de
vhicules est interdit en dehors des zones spcialement affectes cet effet par les
autorits municipales.
3-2-7 Les stations de services :

Les stations de services sont interdites en bordure des voies dont la largeur est
infrieure 20,00 mtres et aux carrefours. Elles ne peuvent se situer qu 200 mtres
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au moins les unes des autres et par rapport aux carrefours quand elles sont sur une
mme voie. Les surfaces minimales des terrains sur lesquels ces installations pourront
tre autorises, sont ainsi fixes :
-
1000 m s'il s'agit d'une station de services dont l'activit se limite la

distribution de carburants ;
1500 m s'il s'agit d'une station de services de distribution comportant une

installation de lavage et de graissage un seul pont ;
2000 m dans le cas d'une station de services comportant une installation

de lavage et de graissage deux ponts ;
le terrain devra prsenter un front de 40,00 mtres au minimum pour les

stations de services de distribution de carburant uniquement et de 50,00
mtres pour les autres stations de services. La profondeur du terrain ne
devra pas tre infrieure 25,00 mtres.
Section 2 : Conditions doccupations du sol :

Article 3-3 - Accs et voirie:
3-3-1- Desserte des immeubles :
Pour lapplication du prsent rglement et sous rserve des dispositions
lgislatives particulires existantes par ailleurs, les voies prives sont assimiles aux
voies publiques.
Tout terrain lotir ou btir doit tre desservi par une voie du domaine
communal existante ou projete. Toute parcelle enclave est rpute non constructible.
Les accs doivent satisfaire aux rgles minimales de desserte affrentes la
lutte contre l'incendie, la protection civile, le brancardage, ainsi que le ramassage des
ordures mnagres. Des dispositions ncessaires (retrait, dcrochement, arrondis, pans
coups etc.) pourront tre ventuellement exigs pour que soit assure la visibilit
au croisement des rues.
Les lots destins lhabitat individuel ne pourront recevoir quun seul accs
voitures. Toutefois, un deuxime accs pourra tre autoris pour les lots bords par une
voie strictement de desserte et lorsque aucun des accs ne sera moins de 15,00
mtres du carrefour le plus proche.
Les voies sans issue doivent permettre le retournement leur extrmit avec
une placette dun rayon minimal de 6 mtres ; elles ne doivent pas desservir plus de six
logements avec une longueur ne dpassant pas 50,00 mtres. La largeur minimale
dune voie sans issue est de 8,00 mtres si elle est vhiculaire et de 6,00 mtres si elle
est pitonne.
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Les voies vhiculaires crer dans les zones dhabitat individuel, auront une largeur
minimale de 12,00 mtres rpartis entre une chausse de 7,00 mtres et deux trottoirs
de 2,50 mtres chacun.
3-3-2- Routes classes

La ville de BIZERTE est traverse par les routes classes suivantes :
NOMENCLATURE DES ROUTES CLASSEES TRAVERSANT LA VILLE DE BIZERTE
RN8
RN11
RL309
RL310
RL311
RL312
RL314
RL316
RL317
RL430
RL434
RL435
RL437
RL 438
Route nationale reliant Tunis Bizerte

Route nationale reliant Bizerte Bja
Route locale reliant Bb Mateur la pcherie
Route locale reliant Ennadhour la RL 437
Route locale reliant la plage de la grotte la RL 437
Route locale reliant la RL437 la RL 313
Route locale reliant le pont mobile la route de Echaara
Route locale reliant la RN 8 la route de Ain Bitar
Route locale reliant la RN 8 la RL 314
Route locale reliant le centre ville Ras El blat
Route locale reliant la pcherie Jebel El Kabr
Route locale reliant la RN 11 la RL 309
Route locale reliant le centre ville Ennadhour
Route locale reliant la RL 313 la route Beni Meslim
Tout amnagement daccs sur ces routes est soumis laccord des services concerns.
3-3-3- Voies prives

Louverture dune voie prive peut tre refuse ou subordonne des conditions
particulires de trac, de largeur ou de construction notamment :
- lorsque son raccordement peut constituer un danger pour la circulation ;
- lorsquelle est susceptible dtre emprunte par la circulation gnrale ;
en vue dune meilleure utilisation des terrains traverss ou avoisinants.
Les passages couverts, lorsquils sont autoriss, doivent prsenter une hauteur libre
dau moins 4,30 mtres au dessus des voies carrossables et dau moins 3,20 mtres au
dessus des voies pitonnes.
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3-3-4- Application des dispositions

rglementaires concernant les zones de croisement des voies
Au niveau des croisements des voies, les
pans coups sont tracs comme tant la
base (AB) dun triangle (OAB), dont les
cts (OA et OB) sont pris sur les
alignements des deux voies et en
appliquant la formule suivante :
OA=L1/4
OB=L2/4
Soit, L1= largeur de la voie n1
L2= largeur de la voie n2
Les garages des lots dangles doivent tre
difis sur le ct le plus loign des
croisements des voies existantes ou
projetes.
Article 3-4 - Desserte par les rseaux

3-4-1- Branchement au rseau deau potable :
Toute construction doit tre raccorde au rseau public de distribution lorsquil existe.
Toute alimentation en eau potable partir des puits ou points deau particuliers est
interdite.
3-4-2- Raccordement au rseau dassainissement :

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Toute construction doit tre raccorde au rseau public dassainissement.

Dans le cas o il nexiste pas de rseau public proche de la construction, des
dispositions provisoires peuvent tre autorises condition quelles aient lagrment
du service comptent et quelles soient en conformit avec les spcifications
techniques fournies par ce dernier.
3-4-3 Branchement au rseau deaux pluviales :

Lvacuation des eaux pluviales (eaux de ruissellement, eaux de toiture) doit se
faire dans le rseau de collecte publique lorsquil existe.
Les amnagements et les constructions ne doivent en aucun cas, faire obstacle
l'coulement normal des eaux pluviales ou engendrer linondation des terrains
avoisinants. Les points bas doivent tre amnags d'une manire qu'ils permettent cet
coulement.
3-4-4 Branchement au rseau dlectricit et de gaz :

Tout nouveau lotissement ou morcellement doit permettre le branchement des
constructions et installations au rseau public dlectricit et de gaz.
3-4-5 : Branchement au rseau tlphonique :

Tout nouveau lotissement ou morcellement doit permettre le branchement des
constructions et installations au rseau tlphonique.
Article 3-5 : Surfaces et fronts des parcelles:

Ne peuvent tre autoriss que des lotissements ou morcellement donnant des
parcelles de formes rgulires compatibles avec limplantation des constructions et
conformment au prsent rglement.
Si ces conditions ne sont pas remplies, lautorisation de construire peut tre refuse
et sa dlivrance restera subordonne un remembrement entrepris conformment aux
dispositions prvues par la lgislation en vigueur.
Les partages dimmeubles btis doivent tre raliss de telle sorte que les parcelles
et les btiments satisfassent, aprs division aux dispositions du prsent rglement.
Les surfaces et fronts minima seront fixs pour chacune des zones urbaines dfinies
par le prsent rglement.
Article 3-6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux
emprises douvrages publics :
Limplantation des constructions par rapport aux voies et emprises douvrages
publics peuvent tre selon les zones dans lesquelles elles se trouvent soit
lalignement, soit en retrait dune distance qui serait dfinie par le rglement
applicable chacune des dites zones.
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Les cltures doivent respecter l'alignement des voies publiques existantes,

modifies ou crer. Pour les voies classes, limplantation des constructions doit se
conformer aux arrts dalignement dlivrs par les autorits comptentes.
Aucune saillie sur lalignement de la voie publique nest autorise au rez-dechausse lexception des seuils de porte dans la limite de 30 cm compts partir du
nu de lalignement.
Les seules saillies autorises sur une voie publique ou prive sont en tage et
concernent exclusivement les fers forgs dans la limite de 40 cm compts partir du
nu de lalignement ainsi que les ganarias et balcons uniquement sur les voies de 8,00
mtres ou plus de largeur et dans les conditions suivantes :
la hauteur libre sous saillies doit tre suprieure ou gale 4,00 mtres compts
partir du niveau zro du trottoir ;
la saillie doit tre infrieure ou gale 80 cm compts partir du nu de lalignement
sans toutefois dpasser 7% de la largeur de la voie ;
Longueur de la partie en saillie doit tre infrieure ou gale au 1/3 de la longueur
de la faade du btiment sans excder 3,00 mtres par saillie.
Les piscines peuvent tre implantes avec un retrait minimum de 2,00 mtres par
rapport au domaine public sous rserve de prendre les mesures ncessaires viter tout
type de dgts aux voies publiques et, le cas chant, de respecter les prescriptions de
retrait dictes par les arrts dalignement.
Article 3-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites

sparatives des parcelles :
Les retraits sur les limites sparatives doivent tre respects vu leurs incidences
directes sur les droits des tiers.
Les piscines peuvent tre implantes avec un retrait minimum de 2,00 mtres par
rapport aux limites sparatives sous rserve de prendre les mesures ncessaires viter
tout type de dgts aux terrains voisins.
Lorsquune faade autre que celles donnant sur la voie publique comporte une ou
plusieurs saillies, les distances considres par le prsent rglement doivent tre
mesures partir du nu extrieur de la saillie la plus avance. Cette disposition ne
sapplique pas aux corniches et aux bandeaux ne dpassant pas 20cm.
Article 3-8- : Implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur une mme parcelle ayant vocation cet effet :
Deux constructions non contigus, implantes sur une mme proprit, doivent tre
difies une distance l'une de l'autre au moins gale la plus grande hauteur des
deux constructions et jamais infrieure 4,00 mtres.
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Article 3-9 - : Coefficient doccupation du sol (COS) :

On entend par coefficient doccupation du sol le rapport de la surface btie au sol
la surface de la parcelle. La surface btie au sol est la surface dlimite par la
projection verticale sur le sol du primtre hors oeuvre de la construction.
Pour chacune des zones, un coefficient doccupation du sol maximum est fix par le
rglement qui lui est applicable.
Article 3-10 : Hauteur maximale des constructions :

Pour lapplication du prsent rglement, la hauteur dune construction est calcule
par rapport au milieu de la faade, partir de la cte de nivellement prise
lalignement considr jusquau sommet de lacrotre.
Cette hauteur ne devra en aucun cas dpasser la largeur de la voie augmente du
retrait sil existe.
Dans le cas de faades en bordure de voies en

dclivit, les constructions sont divises en
sections, de telle sorte quen aucun point la
hauteur effective de la construction ne dpasse de
plus de 1,50 mtres par rapport au profil de la
voie, les limites de hauteur prescrites.
Dans le cas dune construction implante en

retrait dune voie sur un terrain en dclivit par
rapport cette voie, la hauteur de la construction
est calcule par rapport au profil conventionnel
du terrain correspondant laxe de la
construction. Le profil conventionnel du terrain
se dfinit par la ligne fictive qui rejoint les ctes
de nivellement de deux points situs dans laxe
de la parcelle, respectivement sur lalignement de
la voie et sur la limite oppose du terrain.
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Lorsquune construction est situe langle de

deux voies o les hauteurs autorises sont
diffrentes, la plus grande de ces deux hauteurs
sera autorise sur lautre face, mais sur une
longueur maximale de 12,00 mtres, cette
longueur tant compte partir de lintersection
des alignements.
Quand une construction est situe au droit

dun changement de largeur de voie, la
hauteur autorise dans la partie la plus large
sera galement autorise dans la partie la plus
troite sur une longueur au plus gale sa
largeur.
Si une construction prend vue sur un

espace libre public : place, square,
parking, sa hauteur sera au plus
gale au diamtre du plus grand
cercle qui peut tre inscrit
lintrieur des alignements de cet
espace libre.
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La hauteur maximale des constructions dans chacune des zones est fixe par le
rglement qui lui est applicable.
Article 3-11 : Aspect extrieur :

Dune manire gnrale, laspect esthtique des constructions nouvelles ainsi que
les adjonctions ou modifications des constructions existantes devront assurer une
parfaite intgration de ces constructions dans le paysage urbain et respecter les
prescriptions ci-dessous:
-
les cltures doivent tre implantes sur l'alignement de la voie publique. Au

droit des commerces et services ouverts en retrait par rapport au domaine
public, des portiques signaltiques sur rue, dune hauteur de 2,50 mtres hors
tout, peuvent tre poss dans lalignement des cltures.
quand elle spare deux proprits la clture peut tre uniquement constitue
dun mur bahut dont la hauteur maximale ne doit pas dpasser 2 mtres ;
la couleur des murs extrieurs doit tre obligatoirement blanche et les
menuiseries doivent tre peintes en bleu et le fer forg en noir. Les matriaux
brillants et rflchissants sont prohibs dans le traitement des faades. Le
revtement en faence ou en mosaque des faades doit tre inspir des
motifs appropris lhistoire de la ville de BIZERTE..
les couvertures seront du type terrasses dalles, votes ou coupoles,
blanchies la chaux ou au moyen de peintures mates blanches. Les
matriaux dtanchit de composition mtallique et de tons rflchissants
brillants devront tre peints ou enduits en blanc mat.
sont galement interdites, les couvertures en tle ondule notamment les
auvents et portiques devant les locaux commerciaux.
indpendamment des souches des conduits de fumes et de ventilation, qui
seront groupes dans des volumes simples et dune saillie strictement
rglementaire (40,00 cm au-dessus des parties les plus hautes de la
construction), aucune superstructure mme rduite ne devra y tre rige
(telle que buanderie, cage descalier, installation dtendage du linge,
pergolas en maonnerie, etc.), et ce, lexception des btiments caractre
collectif o peut tre tolre limplantation en retrait des faades des cages
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descaliers, dascenseurs et de montes charges ainsi que des locaux

techniques de 12m maximum.
les cages descaliers extrieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux uses
et vannes ne doivent en aucun cas tre apparentes au niveau des faades.
Dune faon gnrale, laspect extrieur des faades doit tre soign, entretenu et
compatible avec le caractre gnral du tissu existant..
Mme pour les constructions inacheves et dont les travaux sont en arrt, les
terrains doivent tre obligatoirement clturs et les faades extrieures enduites et
badigeonnes, et ce, lexpiration des dlais de validit des permis de construire
correspondants.
Toute publicit est interdite en dehors des espaces spcialement rservs cet effet.
Les enseignes devront tre approuves par les autorits municipales avant dtre
apposes.
Article 3-12 : Stationnement des vhicules :

Sous rserve des dispositions particulires qui pourraient tre dictes pour certaines
zones, les projets de constructions devront prvoir dans lemprise foncire quils
occupent, un nombre de places de stationnement de vhicules automobiles, conforme
aux ratios minima suivants :
Usage des constructions
Habitation collective :
- Pour les logements de moins de 150 m 2
SHO
Nombre de places de stationnement

Besoins Besoins
Surplus
propres gnrs pour zones
Total
satures
1
Nant
Nant
1,5
Nant
Nant
1,5
0,5
0,5
0,5
1,5
Nant
Nant
10
Nant
10
- pour les logements de plus de 150 m2

SHO
Commerces et locaux annexes:

- pour 100 de m2 de plancher SHO
Restaurants et locaux annexes :
- Pour 10 m2 de plancher SHO :
Bureaux et
quipements
sociocollectifs :
- Pour 100 m2 de plancher SHO
sige de banque ou dassurance :
Sige dadministration publique :
Hpitaux et cliniques :
- Pour 100 m2 de plancher SHO
Salles de sport stades et salles de
spectacles :
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- Pour 100 places assises

Etablissements
scolaires
et
universitaires :
- Primaire par salle de classe
- Secondaire par salle de classe
Suprieure
pour
100
places
damphithtre
Etablissements industriels, artisanaux

et de petits mtiers pour 100m2 de
plancher SHO
Nant
Nant
2
5
Nant
5
Nant
Nant
2
10
Nant
Linstallation des tablissements industriels et commerciaux est, en outre subordonne

la prvision, sur le terrain, des dgagements ncessaires pour que manutentions et
livraisons puissent se faire sans encombrer la voie publique.
Le stationnement pour les tablissements recevant du public doit tre directement
accessible partir de la voie publique.
Les places de stationnement doivent avoir au minimum 5 mtres de longueur, 2,5
mtres de largeur et 6 mtres de dgagement pour les vhicules lgers.
Article 3-13 : Espaces libres et plantations :

Tous les espaces libres lintrieur des parcelles doivent tre amnags, plants et bien
entretenus. Sous rserve des dispositions particulires qui pourraient tre dictes pour
certaines zones, ces espaces devront tre plants raison de 50 % au moins de leur
superficie. Les plantations devront tre disposs de faon ne pas nuire lhygine et
la salubrit des cours et des constructions.
Les voies dont la largeur est suprieure ou gale 15,00 mtres doivent tre
obligatoirement bordes darbres dalignement.
Article 3-14 - : Coefficient dutilisation foncire (CUF) :

On entend par coefficient d'utilisation foncire (CUF) le rapport de la somme des
surfaces hors uvres des planchers la surface de la parcelle, y compris loggias,
terrasses couvertes, caves et garages dont la moiti du volume est au-dessus du sol. On
entend par surface hors uvre des planchers, la surface totale calcule partir de leurs
limites extrieures, y compris les murs et les cloisons.
Pour chacune des zones, un coefficient dutilisation foncire est fix par le rglement
qui lui est applicable. Toutefois, ce coefficient peut ne pas tre atteint en vu du respect
des dispositions des autres articles notamment les articles 6, 7, 9 et 10.
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TITRE II :
DISPOSITIONS PARTICULIERES
A CHAQUE ZONE
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Chapitre 1 : ZONE DU TISSU MEDINA DHABITAT

DU TYPE INDIVIDUEL GROUPE : UAn
Caractre de la Zone :
Il sagit dune zone urbaine dhabitat individuel group de forte densit (50 60
logements lhectare), qui englobe le tissu de la Mdina de Bizerte, et qui ncessite
des mesures de sauvegarde et de rhabilitation.
Section 1 : Utilisation du Sol :

Article 1 : Types dactivits interdites :
Outre les activits mentionnes larticle 3 du titre I, relatif aux dispositions
gnrales, sont galement interdits :
-
les ateliers de rparation des vhicules et leurs extensions ;

limplantation de nouvelles stations de services ;
limplantation des locaux de dpts ou dentrepts;
tout morcellement foncier ne respectant pas le parcellaire existant.
Article 2 : Types dactivits autorises sous conditions :

gnrales, sont galement autoriss :
- les tablissements industriels de 3me catgorie ou non classs, sous rserve que
des mesures soient prises pour prvenir les inconvnients qui rsulteraient de
fumes, poussires ou manations nuisibles pour les habitations existantes ou celles
appeles tre construite dans le voisinage ;
- les activits de commerce de premire ncessit et de services condition quelles
soient implantes au rez-de-chausse des constructions, que leur surface ne dpasse
pas 30,00 mtres carrs et quelles nentranent pas de nuisances ou de risque de
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pollution pour le voisinage et sous rserve de linventaire des nuisances et de

laccord des services municipaux;
- les activits artisanales ne dpassant pas 50m2 de surface couverte condition
quelles soient implantes au rez-de-chausse des constructions et quelles ne
causent aucune nuisance l'hygine et l'environnement ;
- les dpts lis lactivit artisanale dont la surface couverte ne dpasse pas 50m2
et ne causant aucune nuisance l'hygine et l'environnement ;
- les galeries dart et les muses ;
- les quipements socio collectifs (crches, jardins denfants, etc.) condition de
respecter les normes exiges par les services concerns et dtre situs sur des voies
dont lemprise est suprieur 6 mtres.
Section 2 : Conditions doccupation du sol :

Article 3 : Accs et voirie :
Le tissu ancien est desservi par des voies existantes du domaine public
communal. Toutefois, toute nouvelle construction doit tre soumise un arrt
dalignement. Cet alignement doit respecter la largeur maximale des voies
existantes.
Article 4 : Desserte par les rseaux :

Voir dispositions communes applicables toutes les zones.
Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles :

Pour prserver les spcificits du tissu urbain traditionnel de la Mdina, le
parcellaire existant doit tre respect.
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voiries et aux

Toute construction doit respecter larrt dalignement dlivr par la commune.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites

gnrales, les constructions peuvent tre difies jointivement avec les
constructions voisines. Toutefois, et en cas de reconstruction, les retraits par
rapport aux voisins seront considrs comme des patios et doivent par consquent
avoir les dimensions minimales fixes larticle 9 ci-aprs.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux

autres sur un mme parcelle ayant vocation cet effet :
Chaque parcelle de terrain ne doit comporter quune seule construction.
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Article 9 : Coefficient doccupation du Sol :

Le coefficient doccupation du sol maximal est fix :
- 0,75 pour les constructions dont le rez de chausse est affect lhabitat ;
- 0,90 pour les constructions dont le rez de chausse est affect des activits
artisanales et commerciales sous rserve dassurer lclairage et la ventilation
des locaux.
Les patios desservant des locaux usage dhabitation doivent prsenter au total une
superficie gale au moins 1/4 de la surface de la parcelle. Les pices dhabitation
doivent donner sur un patio individuel dau moins :
- 16 m2 dont le plus petit ct ne sera pas infrieur 4 mtres pour les
constructions au rez-de-chausse ;
constructions au 1er tage ;
constructions au 2me tage.
Lorsque les constructions ont plus dun patio, les minimas pour chaque patio
supplmentaire, condition que celui-ci ne desserve que des locaux annexes ne
devant pas servir lhabitation, doivent avoir :
- 9 m2 de surface dont le plus petit ct ne sera pas infrieur 3 mtres pour
les constructions au rez-de-chausse ;
les constructions au 1r tage ;
les constructions au 2me tage.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions :

Sous rserve du respect des dispositions prvues par larticle 3 du titre I relatif
aux dispositions gnrales, la hauteur maximale des constructions est fixe 8 m,
mesurs partir du niveau zro du trottoir jusquau point le plus haut de lacrotre,
soit R+1.
Toutefois, la hauteur maximale des constructions donnant sur les Boulevards
priphriques (Boulevard Hassen Nouri , Othman Allouche, Borj cherch, Sassi
Bahri, 13 janvier et cheikh Driss) est fixe 12 mtres soit R+2.
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne devra pas excder la largeur
de la voie augmente du retrait par rapport celle-ci.
Article 11 : Aspect extrieur :

Laspect extrieur des constructions doit respecter lharmonie architecturale et
le caractre historique et traditionnel du tissu ancien de la ville de Bizerte. Les
couleurs, les matriaux de traitement de faade et les baies doivent faire lobjet dun
arrt municipal.
Les saillies :
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Aucune saillie sur lalignement des voies publiques nest autorise au Rdc.
A ltage, les saillies dembellissement (les fers forgs et les ganarias) sont
autorises sur les voies suprieures 6 mtres sans dpasser en aucun cas 0,60
mtre de profondeur et le 1/3 de la longueur de la faade.
Pour les voies structurantes, les saillies ne doivent pas dpasser 10% de la largeur
de la voie avec un maximum de 1,00 mtre de profondeur pour les voies suprieures
10 mtres, et le 1/3 de la longueur de la faade.
La hauteur maximale des cltures, difies en maonnerie pleine sur les deux
limites sparatives latrales et arrire, ne doit pas excder 3 mtres;
Les cages d'escaliers extrieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux uses et
vanns ne doivent en aucun cas tre apparentes au niveau des faades.
Article 12 : Stationnement :
Voir dispositions communes applicables toutes les zones
Article 13 : Espaces libres et plantations :

Article 14 : Coefficient dutilisation foncire :

Le coefficient dutilisation foncire maximal est fix :
- 1,50 pour les constructions R+1
- 2,00 pour les constructions R+2.
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Chapitre 2 : ZONE POLYFONCTIONNELLE

CENTRALE : UBa1
Caractre de la zone :
Il s'agit des zones centrales polyfonctionnelles de la ville europenne dhabitat
collectif de type continu ou group intgrant des activits de commerce, de services,
de bureaux. La densit dans cette zone varie de 80 100 logements l'hectare.
Section 1 : Utilisation du Sol :

Article 1 : Types d'activits interdites :
-

limplantation de nouvelles stations de services ;
lextension des stations services existantes ;
les stockages, dpts ou entrepts nuisibles lhygine et au respect
de lenvironnement.
Article 2 : Types d'activits autorises sous conditions :

-
les tablissements industriels de 3me catgorie ou non classs, sous

rserve quils soient non dangereux ; nom polluants et incommodes
avec lhabitat ;
les quipements socio collectifs (crches, jardins denfants, etc.)
condition de respecter les normes exiges par les services concerns.
Section 2 : Conditions d'occupation du sol :

Outre le respect des dispositions prvues par larticle 3 du titre I, relatif aux
dispositions gnrales, les voies crer auront une emprise minimale de 15m.
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Article 4 : Desserte par les rseaux


Pour prserver les spcificits du tissu urbain de la ville europenne de Bizerte,
le parcellaire existant doit tre respect.
Toutefois, certaines oprations de nouveaux lotissements ou de morcellements de
titres fonciers formant un lot entier pourraient tre autorises titre exceptionnel
condition de respecter le parcellaire avoisinant. Les parcelles issues de ces oprations
doivent avoir les caractristiques minimales suivantes :
-
une surface de 200 m2 et un front de 10 mtres pour les constructions du type

collectif continu ;
une surface de 150 m2 et un front de 10 mtres pour les constructions du type
collectif group.
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux

emprises d'ouvrages publics :
dispositions gnrales ; les constructions doivent tre difies sur l'alignement de la
voie publique.
Dans le cas de constructions sur un lot entier, l'implantation sera soit sur l'alignement
de la voie publique soit en retrait par rapport celle ci.
En cas de retrait, celui-ci doit tre au moins gal 6 mtres et doit tre amnag en
parking.

Outre le respect des dispositions prvues par larticle 3 du titre I relatif aux
dispositions gnrales, les constructions du type collectif continu doivent tre
contigus aux limites latrales de la proprit et doivent observer, par rapport aux
limites sparatives postrieures, un retrait au moins gal la moiti de la hauteur de la
construction et jamais infrieure 6 mtres.
Les constructions du type collectif group doivent tre difies sur les limites
sparatives de la parcelle. Elles doivent rserver des cours de services dune surface
minimale de 36 mtres carrs dont le plus petit ct ne doit pas tre infrieur 6
mtres pour lensemble des niveaux et ce, pour assurer laration et la ventilation des
cages descaliers, des cuisines et des salles de bain uniquement. Les pices
dhabitation doivent obligatoirement ouvrir sur la faade donnant sur rue.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une mme parcelle ayant vocation cet effet :
dispositions gnrales, deux constructions non contigus implantes sur une mme
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30

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parcelle doivent tre implantes une distance l'une de l'autre au moins gale la
moiti de la hauteur de la construction la plus leve et jamais infrieure 6 mtres.
Article 9 : Coefficient d'occupation du sol :

Le Coefficient d'occupation du sol maximal est fix :
- 0,60 pour les constructions du type collectif continu ;
- 0,80 pour les constructions du type collectif group.

Sous rserve du respect des dispositions prvues par larticle 3 du titre I, relatif
aux dispositions gnrales, et mises part les constructions existantes dont la hauteur
dpasse celle fixe par le prsent rglement, la hauteur maximale des nouvelles
constructions ou surlvations est fixe :
- 18 mtres mesurs partir de la ct zro du trottoir jusquau point
le plus haut de lacrotre, soit R+ 4, sur les voies de largeur
infrieure 20 mtres,
suprieure ou gale 20 mtres,
Le niveau bas de la dalle du rez-de-chausse doit tre cal 4,50 mtres.

Outre le respect des dispositions prvues par les articles 3 du titre I relatif aux
dispositions gnrales, les constructions dans ces zones doivent satisfaire les
conditions suivantes :
-
les faades doivent respecter l'environnement architectural existant et

les spcificits architecturales de la ville europenne ;
les schoirs sont viter sur les faades principales et doivent, dans
tous les cas, tre protgs par des claustras ;
les saillies ne sont autorises que sur les voies ayant emprise
minimale de 10 mtres. Elles doivent tre situes 1,50 m des
limites sparatives latrales de la proprit et avoir 1,00 m de
profondeur au maximum.
Les cages d'escaliers extrieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux uses et
vannes ne doivent en aucun cas tre apparentes au niveau des faades.

Les espaces libres doivent tre plants.
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31

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- 2,70 pour les constructions du type collectif continu pour le les
constructions R+4 et 3,70 pour le les constructions R+6.
- 3,20 pour les constructions du type collectif group pour le les
Chapitre 3 : ZONE POLYFONCTIONNELLE

PERICENTRALE : UBa2
C'est une zone polyfonctionnelle existante, situe principalement dans la zone
pricentrale Ouest de la ville Europenne. Elle intgre de lhabitat collectif de type
continu, de lhabitat individuel de typologies mixtes et des activits de commerce et de
services.
Cette zone est destine recevoir dans le futur de l'habitat collectif de type
jumel et continu. La densit dans cette zone varie de 60 80 logements l'hectare.
Section 1 Utilisation du sol :

Article 1 : Types d'activits interdites
- les ateliers de rparation des vhicules et leurs extensions ;
- limplantation des nouvelles stations de services ;
- limplantation de stations de lavage ;
- les activits de stockage, dpts ou entrepts.
Article 2 : Types d'activits autorises sous conditions :

-

rserve quils soient nom dangereux ; nom polluants ; et ne prsentent pas
des inconvnients pour les habitations existantes ou celles appeles tre
construite dans le voisinage ;
les oprations de ramnagement et d'extensions des constructions
individuelles existantes du type isol, jumel, et en bande continue
conformment aux dispositions affrentes du rglement durbanisme de la
Zone UAm ;
condition de respecter les normes exiges par les services concerns ;
le ramnagement des stations de services existantes.
Section 2 : Conditions d'occupation du sol

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Article 3 : Accs et voirie

dispositions gnrales, les voies crer auront une emprise minimale de 15m.

Voir dispositions gnrales applicables toutes les zones

Les parcelles issues de nouveaux lotissements ou morcellements doivent avoir
les caractristiques minimales suivantes :
- une surface de 700 m2 et un front de 20 mtres pour les constructions du
type collectif jumel ;
- une surface de 500 m2 et un front de 15 mtres pour les constructions du
type collectif continu.

emprises d'ouvrage publics
dispositions gnrales, les constructions du type collectif jumel doivent tre difies
en retrait de 5 mtres au minimum de l'alignement de la voie publique.
Les constructions du type collectif continu doivent tre difies sur l'alignement
de la voie publique.
Dans le cas de constructions sur un lot entier, l'implantation des constructions
sera soit sur l'alignement de la voie publique, soit en retrait par rapport celle-ci, ce
retrait doit tre alors au moins gal 5 m et doit tre rserv au stationnement des
vhicules.

dispositions gnrales, les nouvelles constructions du type collectif jumel ou continu
doivent observer un retrait par rapport la limite arrire des parcelles au moins gal
la demi hauteur de la construction sans toutefois tre infrieur 4,00 mtres si la
construction voisine est du mme type. Si la construction voisine est du type individuel
(isol, jumel ou continu) ce retrait sera gal au moins la hauteur totale de la
construction moins 4,00 mtres.
Les nouvelles constructions du type collectif jumel doivent tre difies t sur
lune des deux limites latrales. Le retrait sur lautre limite doit tre au moins gal la
demi hauteur de la construction sans toutefois tre infrieur 4,00 mtres si la
construction voisine est du mme type. Si la construction voisine est du type individuel
(isol, jumel ou continu) ce retrait sera gal au moins la hauteur totale de la
construction moins 4,00 mtres.
Les nouvelles constructions du type collectif continu doivent tre difies
directement sur les deux limites latrales.
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Deux constructions non contigus implantes sur une mme parcelle doivent
tre une distance l'une de l'autre au moins gale la hauteur de la plus grande des
deux constructions et jamais infrieur 4 mtres.
Dans le cas o la distance sparant deux masses est infrieure la demi hauteur
de la construction la plus leve, les faades postrieures donnant l'une sur l'autre
doivent tre traites en mur pignon ne comportant que des baies secondaires ( fentre
de S.D.B,.W.C, cage d'escaliers, de cuisine, de schoir,etc. .).

Le coefficient d'occupation au sol maximal est fix :
- 0,50 pour les constructions du type collectif jumel ;
- 0,60 pour les constructions du type collectif continu.

Sous rserve du respect des dispositions prvues par larticle 3 du titre I, relatif
aux dispositions gnrales, la hauteur maximale est fixe :.
infrieure 20 mtres,
suprieure ou gale 20 mtres,
Le niveau bas du rez-de-chausse affect des activits commerciales doit tre
cal 4,50 mtres.
Article 11 : Aspect extrieur.

-
les cltures sur rue, si elles existent, doivent tre constitues dun mur
bahut en maonnerie pleine de 0,80 mtre de hauteur surmont dune
grille ou dun claustra doubls de haies vives et doivent avoir une hauteur
maximale de 1,80 mtre ;
les cltures sur les limites sparatives doivent tre en maonnerie pleine et
doivent avoir une hauteur maximale de 2,00 mtres ;
les cages descaliers extrieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux
uses et vannes ne doivent en aucun cas tre apparentes au niveau des
faades ;
les schoirs sont viter sur les faades principales et doivent, dans tous les
cas, tre protgs par des claustras.
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les saillies ne sont autorises que sur les voies ayant emprise minimale de
10 mtres. Elles doivent tre situes 1,50 m des limites sparatives
latrales de la proprit et avoir 1,00 m de profondeur au maximum.

Article 14 : Coefficient d'utilisation foncire

- 2,20 pour les constructions du type collectif jumel pour le les
- 2,70 pour les constructions du type collectif continu pour le les
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Chapitre 4 : ZONE DHABITAT

DE TYPOLOGIES MIXTES : UA m
Ce sont des zones rsidentielles existantes dassez forte densit (40 50
logements lhectare) et o les constructions sont du type individuel isol, jumel,
continu, en bande continue ou group ; et du type collectif isol, jumel ou en
bande continue.
Ces zones concernent les quartiers de la Corniche Sud, Sidi Salem, Ain
Meriem, El Hana, Ain Trok, El Koudiat, Cit Wali, Oued El Assal, Cit El Jala, El
Bassatine, La Pcherie et Zarzouna.

Outre les activits mentionnes larticle 3 du titre I relatif aux dispositions
- limplantation de nouvelles stations de services ;

-

rserve quils soient nom dangereux ; nom polluants ; et ne prsentent pas
des inconvnients pour les habitations existantes ou celles appeles tre
construite dans le voisinage ;
les activits de commerce de premire ncessit condition qu'elles soient
implantes au rez-de-chausse des constructions, ouvrent sur des voies
suprieures ou gales 8m pour le tissu existant, et sur des voies
suprieures ou gales 10m pour le tissu projet, que leur surface ne
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dpasse pas 30m2 pour lhabitat individuel et 100m2 pour lhabitat

collectif ;et qu'elles n'entranent pas de nuisances ou de risques de
pollution pour le voisinage et sous rserve de l'inventaire des nuisances et
de l'accord des services municipaux ;
condition de respecter les normes exiges par les services concerns ;
le ramnagement des stations de services existantes.
les oprations densemble telles que dfinies par larticle 3-2-2 du Titre I
relatif aux dispositions gnrales.
Section 2 : Conditions doccupation du sol

dispositions gnrales, les voies crer et desservant des constructions du type
collectif auront une emprise minimale de 15m.

Voir dispositions communes .applicables toutes les zones

Pour tre constructibles, les parcelles issues de nouveaux lotissements ou
morcellements doivent avoir les caractristiques minimales suivantes :
une surface de 400 m2 et un front de 20m pour les constructions du
type individuel isol ;
- une surface de 350 m2 et un front de 16m pour les constructions du
type individuel jumel ;
type individuel en bande continue pour les parcelles intermdiaires ;
type individuel en bande continue pour les parcelles dangle ;
type individuel continu;
type individuel group;
type collectif isol ;
type collectif jumel ;
type collectif continu ;
Pour les oprations densemble, la surface et le front minimum sont fixs par
larticle 3 du Titre I relatif aux dispositions gnrales.
-
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emprises d'ouvrage publics :
dispositions gnrales, les constructions doivent satisfaire les conditions suivantes :
-
les constructions du type individuel isol, jumel et en bande continue

doivent tre implantes en observant un retrait par rapport lalignement de
la voie publique au moins gal 4,00 mtres;
les constructions du type collectif isol, jumel ou continu ou celles issues
doprations densemble doivent tre implantes en observant un retrait par
rapport lalignement de la voie publique au moins gal 6,00 mtres ; ce
retrait doit tre amnag en parking ;
- les constructions du type individuel group ou continu doivent tre difies

directement sur lalignement de la voie publique.

sparatives des parcelles:
Outre le respect des dispositions prvues par l'article 3 du titre I, relatif aux
dispositions communes applicables toutes les zones, les constructions doivent
satisfaire les conditions suivantes :
-
les constructions du type individuel isol doivent tre, chaque niveau,

implantes une distance des limites sparatives au moins gale la
moiti de sa hauteur et jamais infrieure 4,00 mtres;
les constructions du type individuel jumel, doivent tre contigus d'un
ct et doivent observer un retrait au moins gal la moiti de la hauteur
de la construction sans tre infrieur 4,00 mtre par rapport aux autres
limites sparatives ;
les constructions du type individuel continu ou en bande continue doivent
tre contigus par rapport aux limites sparatives latrales et doivent
observer un retrait par rapport la limite sparative postrieure au moins
gal la moiti de la hauteur de la construction et jamais infrieure 4,00
mtres;
les constructions du type individuel group peuvent tre contigus par
rapport aux limites sparatives latrales et postrieure;
les constructions du type collectif isol doivent tre, chaque niveau,
les constructions du type collectif jumel doivent tre contigus dun ct
et doivent observer un retrait par rapport aux autres limites sparatives au
moins gal la moiti de la hauteur de la construction et jamais infrieure
6,00 mtres;
les constructions du type collectif continu doivent tre contigus par
rapport aux limites sparatives latrales et doivent observer un retrait par
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rapport la limite sparative postrieure au moins gal la moiti de la

hauteur de la construction et jamais infrieure 6,00 mtres;
pour les oprations d'ensemble, toute construction doit tre implante
une distance des limites sparatives au moins gale la moiti de sa
hauteur et jamais infrieure 6,00 mtres.
Limplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme
parcelle doit se faire de faon maintenir un retrait minimal gal la hauteur de la
construction la plus leve sans tre infrieur 4 mtres pour les constructions du type
individuel et 6 m pour les constructions du type collectif et pour les oprations
densemble.
Le garage peut tre, soit incorpor au corps principal de la construction soit
indpendant et implant sur les limites sparatives.
S'il est indpendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
- une largeur de 6,50 mtres;
- une hauteur de 2,50 mtres hors tout.

Le coefficient d'occupation du sol maximal est fix :
- 0,25 pour les constructions du type individuel isol ;
- 0,40 pour les constructions du type individuel jumel;
- 0,50 pour les constructions en bande continue dans les parcelles
intermdiaires ;
- 0,40 pour les constructions en bande continue dans les parcelles dangle ;
- 0,60 pour les constructions du type individuel continu ;
- 0,75 pour les constructions du type individuel group ;
- 0,35 pour les constructions du type collectif isol;
- 0,50 pour les oprations d'ensemble.
Pour les constructions de type individuel group, les patios desservant les pices
d'habitation doivent prsenter :
-
16 m2 dont le plus petit ct ne sera pas infrieur 4 mtres pour les

constructions au 2ime tage.
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Les patios desservant des locaux annexes ne devant pas servir l'habitation doivent
prsenter :
constructions au 1r tage ;
constructions au 2ime tage.

Sous rserve du respect des dispositions prvues par larticle 3 du titre I ,relatif
aux dispositions gnrales, la hauteur maximale des constructions est fixe :
-
12 mtres, mesurs partir de la cte zro du trottoir jusqu'au au point le

plus haut de lacrotre, soit R+2 pour les constructions du type individuel
isol, jumel, en bande continue,continu et group ;
plus haut de lacrotre, soit R+6 pour les constructions du type collectif
isol, jumel et continu ;
plus haut de lacrotre, soit R+8 pour llot situ Sidi Salem et affect au
projet de la Marina de Bizerte.
plus haut de lacrotre, soit R+6 pour les oprations densemble ;
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun point
excder la largeur de la voie augmente du retrait par rapport celle-ci.

-
la hauteur maximale des cltures ne doit pas dpasser 1,80 mtre sur la rue
et 2 mtres sur les limites sparatives ;
les cltures sur rue peuvent tre constitues dun mur bahut en maonnerie
pleine de 0,80 mtre de hauteur surmont dune grille ou dun claustra
doubls de haies vives ;
les cltures en maonnerie pleine sur rue doivent prsenter des faades
traites, agrmentes dlments architectoniques (ouvertures, bacs fleurs,
tuiles, etc) et peuvent intgrer un porche dentre couvert dune
superficie maximale de 2 m2 ;
pour les constructions du type collectif, les schoirs sont viter sur les
faades principales et doivent, dans tous les cas, tre protgs par des
claustras.
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40

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latrales de la proprit et avoir 1,00 m de profondeur au maximum ;
les cages d'escaliers extrieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux uses

Article 14 : Coefficient d'utilisation foncire :

- 1,10 pour les constructions du type individuel jumel;
- 1,40 pour les constructions du type individuel en bande continue dans les
parcelles intermdiaires;
parcelles dangle ;
- 2,30 pour les constructions du type collectif isol;
- 3,00 pour les oprations d'ensemble.
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Chapitre 5 : ZONE DHABITAT DU TYPE

INDIVIDUEL ISOLE :UAa1
Ce sont les zones rsidentielles existantes de la corniche,de trs faible densit
(12 logements lhectare), se caractrisant par un site pittoresque et verdoyant ou
les constructions sont du type individuel isol avec un rez-de-chausse et un tage
lexception des constructions donnant directement sur la RL 437 (tronon front de
mer entre la rue El Banafsej et Rass Blatt) qui peuvent recevoir un deuxime tage.

- les oprations densembles.

- les activits de commerce de premire ncessit et de service condition quelles
soient implantes au rez-de-chausse des constructions, que leur surface ne
dpasse pas 30,00 mtres carrs et quelles soient implantes sur des voies
suprieures ou gales 8,00m et quelles nentranent pas de nuisances ou de
risque de pollution pour le voisinage et sous rserve de linventaires des nuisances
et de laccord des services municipaux ;
- les quipements socio collectifs (crches, jardins denfants, etc.) condition de
respecter les normes exiges par les services concernes et le droit des tiers;
- les constructions du type collectif isol R+1 ;
- les activits de restauration, les cafs et les activits danimation touristique
condition quelles soient implantes au Rdc des constructions et quelles donnent
directement sur la route locale RL437.
Section 2 : Conditions doccupation du sol

Article 3 : accs et voirie :
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42

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Voir dispositions communes .applicables toutes les zones.

Outre le respect des dispositions prvues par larticle 3- du titre I, relatif aux
dispositions gnrales pour tre constructible toute parcelle issue dun nouveau
lotissement ou morcellement doit avoir les caractristiques minimales suivantes :
- une surface de 700 m2 et un front de 18m pour les constructions du type
individuel isol ;
- une surface minimale de 1200 m et un front minimal de 20 mtres pour les
constructions du type collectif isol ;

emprises douvrages publics.
dispositions gnrales, toute construction doit tre difie une distance minimale
de 4,00 mtres par rapport l'alignement de la voie publique.

dispositions gnrales ; les constructions doivent tre, chaque niveau, implantes
une distance des limites sparatives au moins gale la moiti de sa hauteur et
jamais infrieure 4,00 mtres;
construction la plus leve sans tre infrieur 4 m
- une longueur de 6,50 mtres;
Article 9 : Coefficient doccupation du sol :

Le coefficient doccupation du sol maximal est fix 0,25.

dispositions gnrales, La hauteur maximale est fixe :
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8 m soit la limite de R+1 pour les constructions usage dhabitat

individuel ou collectif isol ;
10 m soit la limite de R+2 pour les constructions donnant
directement sur la RL 437 (tronon front de mer).

dispositions gnrales, les constructions doivent respecter les conditions suivantes :
- les cltures sur rue peuvent tre constitues dun mur bahut en maonnerie
doubls de haies vives et doivent avoir une hauteur maximale de 1,80
mtre ;
- les cltures sur rue en maonnerie pleine doivent prsenter des faades
traites, agrmentes dlments architectoniques (ouvertures, bacs
fleurs, tuiles, etc) et peuvent intgrer un porche dentre couvert dune
superficie maximale de 2,00m ;
- les cltures sur les limites sparatives doivent tre en maonnerie pleine
et doivent avoir une hauteur maximale de 2,00 mtres ;
- les cages d'escaliers extrieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux
uses et vannes ne doivent en aucun cas tre apparentes au niveau des
faades.
Article 13 : Espaces libres et plantation :


- 0,50 pour les constructions R+1;
- 0,70 pour les constructions R+2.
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Chapitre 6 : ZONE DHABITAT DU TYPE

INDIVIDUEL JUMELE : UAa2
Il sagit de zones rsidentielles de moyenne densit (20 30 logements lhectare)
situes Sidi Boukhris, dans une partie de la zone Corniche sud et Nadhour ;
dhabitat individuel du type gnralement jumel intgrant des constructions du type
individuel isol , en bande continue, group ou continu.
Pour les constructions du type individuel group et continu, il y a lieu de se rfrer
aux dispositions particulires de la zone UAm.

gnrales, sont galement interdites :
- les activits de stockage, dpts ou entrepts ;
- les nouvelles constructions du type individuel continu ou group.
Article 2 : Type d'activits autorises sous conditions :

gnrales, sont galement autorises :
- les activits de commerce de premire ncessit et de service condition
quelles soient implantes au rez-de-chausse des constructions , que leur
surface ne dpasse pas 30,00 mtres carrs et quelles soient implantes
sur des voies suprieures ou gales 8,00 m pour le tissu existant, et sur
des voies suprieures ou gales 12,00 m pour le tissu urbain projet, et
quelles nentranent pas de nuisances ou de risque de pollution pour le
voisinage et sous rserve de linventaires des nuisances et de laccord des
services municipaux ;
- les quipements socio collectifs (crches, jardins denfants, etc.)
condition de respecter les normes exiges par les services concernes
- le ramnagement et lextension des constructions existantes du type
individuel group ou continu ;
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
les oprations densemble telles que dfinies larticle 3 du titre I relatif

aux dispositions gnrales.



Pour tre constructibles, les parcelles issues de lotissement ou de morcellement
doivent avoir les caractristiques minimales suivantes :
individuel isol ;
individuel jumel ;
individuel en bande continue pour les parcelles intermdiaires ;
individuel en bande continue pour les parcelles dangle.

dispositions gnrales, toute construction doit tre difie une distance minimale de
4,00 mtres par rapport l'alignement de la voie publique.
Pour les oprations densemble, le retrait sur rue doit tre suprieur ou gal 6m
et doit tre amnag en parking.

-
les constructions de type individuel isol doivent tre, chaque niveau,

les constructions de type individuel jumel, doivent tre contigus d'un
ct et doivent respecter un retrait au moins gal la moiti de la hauteur
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
les constructions du type individuel en bande continue dans les parcelles

intermdiaires doivent tre contigus par rapport aux limites sparatives
latrales et doivent observer un retrait par rapport la limite sparative
postrieure au moins gal la moiti de la hauteur de la construction et
jamais infrieure 4,00 mtres ;
les constructions du type individuel en bande continue dans les parcelles
dangles, doivent tre implantes sur la limite latrale et doivent observer,
un retrait par rapport lautre limite sparative arrire au moins gal la
moiti de sa hauteur et jamais infrieur 4,00 mtres.
pour les oprations densemble, toute construction, doit tre chaque
niveau, implante une distance des limites sparatives, suprieure ou
gale la moiti de sa hauteur et jamais infrieure 6,00 mtres.
sur un mme parcelle ayant vocation cet effet ;
Outre le respect des dispositions prvues par larticle 3-du titre I, relatif aux
dispositions gnrales, chaque parcelle destine lhabitat individuel doit contenir une
seule construction usage d'habitation.
Les garages peuvent tre, soit incorpors au corps principal de la construction, soit
indpendants et implants sur les limites sparatives.
Sil est indpendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
- une longueur de 6,50 mtres
- une largeur de 4,00 mtres

-
0,25 pour les constructions du type individuel isol ;
0,40 pour constructions du type individuel jumel ;
0,50 pour les constructions en bande continue dans les parcelles

intermdiaires ;
0,40 pour les constructions en bande continue dans les parcelles

dangle;
0,50 pour les oprations densemble.

Outre le respect des dispositions prvues par larticle 3 du titre I,relatif aux
dispositions gnrales , la hauteur maximale des constructions est fixe 12,00 mtres
mesurs partir de la cte zro du trottoir jusquau point le plus haut de l'acrotre, soit
R+2. Cette hauteur est fixe 25,00m pour les oprations densembles, soit R+6
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Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne doit pas excder la largeur de la voie
augmente du retrait par rapport celle-ci.
La hauteur maximale des garages et dpendances, non intgrs la masse, est fixe
2,50 m hors tout.

dispositions gnrales, les constructions doivent respecter les conditions suivantes :
doubls de haies vives et doivent avoir une hauteur maximale de 1,80
mtre.
- les cltures sur rue en maonnerie pleine doivent prsenter des faades
superficie maximale de 2,00m.
- les cltures sur les limites sparatives doivent tre en maonnerie pleine et
doivent avoir une hauteur maximale de 2,00 mtres.
- les cages d'escaliers extrieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux uses


- 1,10 pour les constructions du type individuel jumel ;
parcelles intermdiaires;
parcelles dangle ;
- 3,00 pour les oprations densemble.
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Chapitre 7 : ZONE DHABITAT DU TYPE INDIVIDUEL

CONTINU : UAa3
Il s'agit des zones rsidentielles existantes ou projetes situes la priphrie du
centre urbain de la ville. Elles concernent les quartiers dEl Bachia , cit Ennakhla 2 ,
Bir Messiougha, , Route de la pcherie , Route de Borj Taleb, Chabbouhia, Menzel
Ismail , Bni Nafaa et de Borj challouf . Elles sont formes de constructions de type
gnralement individuel continu intgrant des constructions du type individuel isol,
jumel ou group. La densit dans cette zone varie de 40 50 logements lhectare.

Article 1 : Types d'activits interdites
Outre les activits mentionnes l'article de 3 du titre I ; relatifs aux dispositions
- les activits de stockage, dpts ou entrepts ;
- les nouvelles constructions du type individuel group.
Article 2 : Types d'activits autorises sous conditions

quelles soient implantes au rez-de-chausse des constructions que leur
sur des voies demprises suprieures ou gales 10,00 m pour le tissu
existant, et sur des voies demprises suprieures ou gales 12,00 m pour
le tissu urbain projet, et quelles nentranent pas de nuisances ou de
risque de pollution pour le voisinage et sous rserve de linventaires des
nuisances et de laccord des services municipaux ;
condition de respecter les normes exiges par les services concernes
- les nouvelles constructions du type individuel isol ou jumel dans le
cadre doprations de lotissements;
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49

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le ramnagement et lextension des constructions existantes du type

individuel isol, jumel ou group ;
les oprations densemble telles quelles sont dfinies larticle 3 du titre
I relatif aux dispositions gnrales.
Section 2 : Conditions d'occupation du sol

Article 3 : Accs et voirie
Outre le respect des dispositions prvues par larticle 3-du titre I, relatif aux
dispositions gnrales, les voies crer et desservant des constructions du type
collectif auront une emprise minimale de 15m.

Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles

Pour tre constructibles, les parcelles issues de nouveaux lotissements ou
morcellements doivent avoir les caractristiques minimales suivantes :
-
une surface de 400 m et un front de 18,00 m pour les constructions

du type individuel isol ;
une surface de 300 m et un front de 14,00 m pour les constructions
du type individuel jumel ;
une surface de120 m et un front de 8,00 m pour les constructions du
type individuel continu ;
pour les oprations d'ensembles, se conformer larticle 3 du titre I
relatif aux dispositions gnrales.

emprises d'ouvrages publics.
Outre le respect des dispositions prvues par larticle 3-du titre I relatif aux
dispositions gnrales, les nouvelles constructions peuvent tre difies soit sur
lalignement de la voie publique soit une distance minimale de 4 m par rapport
celle-ci, et ce selon limplantation des constructions avoisinantes.
Pour les oprations densemble, le retrait sur rue doit tre suprieur ou gal
6m et doit tre amnag en parking.

sparatives des parcelles:
dispositions gnrales les constructions doivent satisfaire les conditions suivantes :
-
les constructions de type individuel isol doivent tre, chaque niveau,

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50

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
les constructions de type individuel jumel doivent tre contigus dun

ct et doivent observer un retrait par rapport aux autres limites
sparatives au moins gal la moiti de la hauteur de la construction et
jamais infrieure 4,00 mtres;
les constructions de type individuel continu doivent tre contigus par
rapport aux limites sparatives latrales et doivent observer un retrait par
rapport la limite sparative postrieure au moins gal la moiti de la
hauteur de la construction et jamais infrieure 4,00 mtres ;
pour les oprations densemble, toute construction, doit tre chaque
niveau, implante une distance des limites sparatives, suprieure ou
gale la moiti de sa hauteur et jamais infrieure 6,00 mtres.
sur une mme parcelle ayant vocation cet effet
parcelle doit se faire de faon maintenir un retrait minimum gal la hauteur de la
construction la plus leve sans tre infrieur 4 mtres.
S'il est indpendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes:

- 0,40 pour constructions du type individuel jumel ;
Article 10 : Hauteur maximale des constructions:

dispositions gnrales, la hauteur maximale des constructions est fixe :
- 12 mtres mesurs partir de la cte zro du trottoir jusqu'au au point le
plus haut de lacrotre, soit R+2 pour lhabitat individuel;
- 20,00m mesurs partir de la cte zro du trottoir jusqu'au au point le
plus haut de lacrotre, soit R+4 pour les oprations densemble.
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51

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dans tous les cas la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun point
Article 11 : Aspect extrieur

-
et 2,80 mtres sur les limites sparatives ;
superficie maximale de 2 m2 ;
pour les constructions collectives les schoirs sont viter sur les faades
principales et doivent, dans tous les cas, tre protgs par des claustras ;
latrales de la proprit et avoir 1,00 m de profondeur au maximum ;
les cages d'escaliers extrieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux
uses et vanns ne doivent en aucun cas tre apparentes au niveau des
faades.


- 1,10 pour les constructions du type individuel jumel ;
- 1,50 pour les constructions du type continu ;
- 2,20 pour les oprations densemble .
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Chapitre 8 : ZONE DHABITAT DU TYPE INDIVIDUEL

GROUPE : UAa4
Caractre de la zone
Il sagit des zones rsidentielles existantes ou projetes situes Ennadhour et
lOuest de la ville de densit (50 60 logements lhectare), dominance dhabitat
individuel group, intgrant des constructions existantes du type individuel isol,
jumel ou continu .

Article 1 : Type d'activits interdites :
Outre les activits mentionnes larticle 3 du titre I , relatif aux dispositions
gnrales sont galement interdits :

les activits de stockage, dpts ou entrepts.
Article 2 : Type d'activits autorises sous conditions :

quelles soient implantes au rez-de-chausse des constructions ;que leur
sur des voies suprieures ou gales 8,00 m pour le tissu existant, et sur
des voies suprieures ou gales 12,00 m pour le tissu urbain projet, et
quelles nentranent pas de nuisances ou de risque de pollution pour le
voisinage et sous rserve de linventaires des nuisances et de laccord des
services municipaux :
condition de respecter les normes exiges par les services concernes et le
droit des tiers;
- le ramnagement et lextension des stations de services existantes ;
- pour toute opration de ramnagement, dextension ou de nouvelle
construction du type individuel isol, jumel ou continu, se conformer au
rglement durbanisme de la zone UAm;
- pour les oprations d'ensembles se conformer larticle 3- du titre I relatif
aux dispositions gnrales.

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53

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

gnrales, les voies crer et desservant des constructions du type collectif auront une
emprise minimale de 15m.


gnrales, pour tre constructible toute parcelle issue dun nouveau lotissement ou
morcellement doit avoir une superficie minimale de 100 m et un front minimum de
8,00 mtres .
Pour les oprations d'ensembles se conformer larticle 3-2-2 du titre I relatif
aux dispositions communes applicables toutes les zones.

gnrales, toute construction doit tre implante sur l'alignement de la voie publique
ou en retrait minimal de 3 mtres par rapport celui-ci.
Pour les oprations densemble, le retrait sur rue doit tre suprieur ou gal 6m et
doit tre amnag en parking.

gnrales, toute construction doit tre implante sur les limites sparatives de la
parcelle. Les retraits par rapport aux voisins, lorsquils existent, seront considrs
comme des patios et doivent par consquent avoir les dimensions minimales fixes
larticle 9 ci-aprs.
Pour les oprations densemble, toute construction, doit tre chaque niveau,
implante une distance des limites sparatives, suprieure ou gale la moiti de sa
hauteur et jamais infrieure 6,00 mtres.
gnrales; deux constructions non contigus implantes sur une mme proprit,
doivent tre difies une distance l'une de l'autre au moins gale la plus grande
hauteur des deux constructions et jamais infrieure 4,00 mtres et 6,00m pour les
oprations densemble.
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Les patios desservant les locaux usage dhabitation doivent prsenter au total une
superficie gale au moins 1/4 de la surface de la parcelle. Les pices dhabitation
doivent donner sur un patio individuel dau moins :
constructions au 2me tage.
Lorsque les constructions ont plus dun patio, les minimas pour chaque patio
supplmentaire, condition que celui-ci ne desserve que des locaux annexes ne
devant pas servir lhabitation, doivent avoir :
les constructions au rez-de-chausse ;
les constructions au 1r tage ;
- 24 m2 de surface dont le plus petit ct ne sera pas infrieur 4 mtres
pour les constructions au 2me tage.

gnrales;la hauteur maximale des constructions est fixe :
- 12,00 mtres mesurs partir de la cte zro du trottoir jusquau point le
plus haut de l'acrotre, soit R+2 pour les constructions du type individuel
group. ;
- 20,00 mtres mesurs partir de la cte zro du trottoir jusquau point le
plus haut de l'acrotre, soit R+4 pour les oprations densemble ;
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne doit pas excder la largeur de
la voie augmente du retrait par rapport celle-ci.

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55

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

gnrales, les constructions doivent respecter les conditions suivantes :
- la hauteur maximale des cltures ne doit pas dpasser 1,80 mtre sur la rue
et 2,80 mtres sur les limites sparatives ;
- les cltures en maonnerie pleine sur rue doivent prsenter des faades
superficie maximale de 2 m2.
- les saillies ne sont autorises que sur les voies ayant emprise minimale de
latrales de la proprit et avoir 1,00 m de profondeur au maximum.
-
pour les constructions collectives les schoirs sont viter sur les faades
principales et doivent, dans tous les cas, tre protgs par des claustras ;
faades.
Voir dispositions communes.applicables toutes les zones.

Article 14 : Coefficient d'utilisation foncire:

- 1,80 pour les constructions de type individuel group ;
Chapitre 9 : ZONE TOURISTIQUE

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RESIDENTIELLE : UTA
Caractre de la zone
Cest une zone touristique rsidentielle occupe en partie. Elle comprend la
zone situe entre, la RL N 437 et les htels de la corniche Sud o la hauteur des
constructions est limite 8 m soit R+1, et la cit Ennozha situe Sidi Salem o la
hauteur des constructions est fixe 12m soit R+2. Elle est destine recevoir de
lhabitat du type individuel isol ou jumel. La densit moyenne est fixe 20
logements lhectare.
Section 1 : Utilisation du sol :

- les tablissements industriels de 3me catgorie ou non classs
- les stockages,les dpts et les entrepts.

Outre les activits mentionnes larticle 3-2 du titre I, relatif aux dispositions
-
les activits de commerce de premire ncessit et de service condition

quelles soient implantes au rez-de-chausse des constructions, que leur
sur des voies suprieures ou gales 8,00m et quelles nentranent pas de
nuisances ou de risque de pollution pour le voisinage et sous rserve de
linventaires des nuisances et de laccord des services municipaux ;
condition de respecter les normes exiges par les services concernes.

Article 3: Accs et voirie :


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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pour tre constructible, toute parcelle issue dun nouveau lotissement ou

morcellement doit avoir les caractristiques minimales suivantes :
type individuel isol ;
type individuel jumel.

Les constructions doivent tre implante avec un retrait de 4 mtre par rapport
lalignement de la voie publique.

-
les constructions du type individuel isol doivent tre, chaque niveau,

les constructions du type individuel jumel, doivent tre contigus d'un
ct et doivent respecter un retrait au moins gal la moiti de la hauteur
sur un mme lot ayant vocation cet effet :
construction la plus leve sans tre infrieur 4 mtres .
- une longueur de 6,50 mtres;
Article 9 : Cfficient doccupation du sol :

Le coefficient d'occupation du sol maximal est fix :
- 0,40 pour les constructions du type individuel jumel.

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dispositions gnrales , la hauteur maximale des constructions est fixe :
- 8 mtres, mesurs partir de la cte zro du trottoir jusqu'au au point le
plus haut de lacrotre, pour les constructions du type individuel isol ou
jumel R+1 situes entre la RL N 437 et les htels de la corniche Sud ;
- 12 mtres, mesurs partir de la cte zro du trottoir jusqu'au au point le
plus haut de lacrotre, pour les constructions du type individuel isol ou
jumel R+2 situes la cit Ennozha Sidi Salem.
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun
point excder la largeur de la voie augmente du retrait par rapport celle-ci.

dispositions gnrales ; les constructions dans ces zones doivent satisfaire les
-
toute construction doit tre cre en harmonie avec son
environnement naturel et architectural ;
les thmes architecturaux doivent sinspirer de
larchitecture tunisienne et particulirement de
larchitecture de la rgion ;
faades.

Article 14 : Cfficient dutilisation foncire

Le coefficient dutilisation Foncire maximal est fix :
- 0,50 pour les constructions du type individuel isol R+1.
- 0,70 pour les constructions du type individuel isol R+2.
- 0,80 pour les constructions du type individuel jumel R+1
- 1,10 pour les constructions du type individuel jumel R+2.
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HOTELIERE : UTH
Caractre de la zone
Il s'agit de la zone touristique htelire de Sidi Salem et de la Corniche sud
occupe en grande partie par des htels de type individuel isol. Elle est destine
lhbergement htelier et aux activits annexes telles que la restauration, le commerce,
lartisanat, lanimation et les activits sportives et culturelles.

Outre les activits mentionnes larticle 3- du titre I, relatif aux dispositions
gnrales sont galement interdites :
-
les tablissements industriels de 3me catgorie ou non classs ;

limplantation des stations de services ;
les stockages, dpts ou entrepts nuisibles lhygine et au respect de
lenvironnement ;
les terrains de camping en tentes.

Sont autorises sous conditions :
- les btiments destins recevoir les activits annexes et les locaux danimation
ncessaire ainsi que les quipements sportifs ;
- les logements de fonction condition que leurs superficies soient limites
100m2 de plancher couvert ;
- les loges de gardiennage.



A respecter le parcellaire existant.
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60

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Les constructions doivent tre implante avec un retrait de 20 mtres par
rapport lalignement de la voie publique.

Toute construction doit tre implante au moins 10,00 m par rapport aux
limites sparatives latrales.
construction la plus leve sans tre infrieur 6 mtres.

Le Coefficient doccupation au sol maximal est fix :
pour les parcelles occupes actuellement par des htels :
Les parcelles affrentes aux Htels
suivants :
Htel Sidi Salem
Htel Bizerta Resort
Rsidence Nour
Rsidence Al Andalous
Rsidence Ain Mariem
Grand Htel
Htel Jalta
Htel Ennadour
Htel Corniche Palace
Rsidence Essada
-
Le cfficient doccupation
au sol maximal
0,35
0,35
0,40
0,30
0,30
0,30
0,30
0,30
0,30
0,30
0,35 pour les parcelles vacantes.

La hauteur maximale des constructions est fix pour les parcelles occupes
comme suit :
La hauteur maximale des
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suivants :
Htel Sidi Salem
Htel Bizerta Resort
Rsidence Nour
Rsidence Ain Mariem
Grand Htel
Htel Jalta
Htel Ennadour
Rsidence Essada
constructions
12m soit R+2
20m soit R+4
12m soit R+2
17m soit R+3
12m soit R+2
12m soit R+2
17m soit R+3
12m soit R+2
20m soit R+5
17m soit R+3
- 22 m, mesurs partir de la cote zro du trottoir jusquau point le plus haut de

lacrotre, soit R+5, pour les parcelles vacantes.

Toute construction doit tre cre en harmonie avec son
environnement naturel et architectural. Les thmes architecturaux
doivent sinspirer de larchitecture tunisienne et particulirement de
larchitecture de la rgion.
Cette recherche doit sappliquer aux domaines suivants :
- implantation des volumes et rapports entre eux ;
- macro- volumtrie, plan masse et silhouette,
- volumtrie et gomtrie des lments de la construction,
- texture des surfaces
- Implantation des ouvertures, leur formes et dimensions par
rapport aux murs
Cette recherche ne doit jamais se rduire des imitations
sommaires ou des pastiches des constructions historiques. Il sagit
au contraire, de raliser une architecture contemporaine adapte
aux besoins et techniques modernes, avec rfrence au patrimoine
dans ce quil a de plus authentique.
- les couleurs autorises sont celles habituellement
utilises en Tunisie murs blancs et menuiserie de
couleur bleue, verte ou blanche.
- toute construction secondaire doit tre cre en
harmonie avec le thme architectural (cltures,
lments de sparation et bordures, portais et abri
poubelles, enseignes, fontaines, piscines )
En outre, les constructions doivent respecter les dispositions
suivantes :
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
toute construction doit tre cre en harmonie avec son
faades.
Il sera mnag des aires de stationnement raison dune place
de parking pour 5 lits raison de 25 m par vhicule. Il convient de
sparer le parking clients et dadministration de celui du service
- une place de bus pour 150 lits approximativement.

Les surfaces libres accessibles au public seront amnages
(dallage, alles sables, etc), les parkings seront plants raison
dun arbre pour 50 m de surface, les restantes seront amnages
en jardins et plantes darbres de haute tige raison dun arbre pour
100 m de surface. Lamnagement et lquipement paysager seront
soigns et de bon got.

Le Cfficient dutilisation foncire maximal est fix :
- pour les parcelles occupes comme suit :
suivants :
Htel Sidi Salem
Htel Bizerta Resort
Rsidence Nour
Rsidence Ain Mariem
Grand Htel
Htel Jalta
Htel Ennadour
Rsidence Essada
Le coefficient dutilisation
foncire maximal
0,75
1,20
1,00
1,00
0,70
0,75
0,75
0,75
1,50
1,00
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-1,80 pour les parcelles encore vacantes.
Chapitre 11 : ZONE TOURISTIQUE RESIDENTIELLE

ET DANIMATION : UTAa
Caractre de la zone
Cest une zone touristique destine lhbergement et lactivit danimation.
Lhbergement sera considr comme une composante complmentaire lanimation
et sera de lordre de 40 % du programme de lanimation touristique.

-

lenvironnement ;
les terrains de camping en tentes ;

- les btiments usage de rsidences touristiques et danimation sils
formeront une entit regroupant des activits de loisirs, de distraction et
dhbergement touristique ;
- les logements de fonction condition que leurs superficies soient limites
100m2 de plancher couvert ;
- les loges de gardiennage.



Pour tre constructible toute parcelle issue dun nouveau lotissement ou
morcellement doit avoir une surface minimale de 1000 m 2 et un front minimal de
30m .
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64

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Les constructions doivent tre implante avec un retrait minimal de 6 mtre par
rapport lalignement de la voie publique.

Toute construction doit tre implante au moins de 5 m par rapport aux limites
sparatives latrales.
construction la plus leve sans tre infrieur 5 mtres

Le Coefficient doccupation au sol maximal est fix 0,40.

La hauteur maximale des constructions est fixe 20 m, mesurs partir de la
cote zro du trottoir jusquau point le plus haut de lacrotre, soit R+3.

environnement naturel et architectural. Les thmes architecturaux
doivent sinspirer de larchitecture tunisienne et particulirement de
larchitecture de la rgion.
- implantation des volumes et rapports entre eux ;
- macro- volumtrie, plan masse et silhouette,
- volumtrie et gomtrie des lments de la
construction,
- implantation des ouvertures, leur formes et
dimensions par rapport aux murs
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

poubelles, enseignes, fontaines, piscines )
suivantes :
- toute construction doit tre cre en harmonie avec son
faades.
Il sera amnag des aires de stationnement raison dune
place de parking pour 10 lits dhbergement et 50 m de commerce.

Les espaces laisses libres des constructions seront dalles ou
sabls ou amnags en jardin. Les cltures seront de prfrence
ralises en murs pleins toutefois des haies vives doubles de grille
mtallique pourront tre agres dans la mesure o elles
reprsentent moins de 30 % de lensemble des cltures.

Le Cfficient dutilisation foncire maximal est fix 1,00.
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DANIMATION : UTAN
Caractre de la zone
Cest une zone rserve aux quipements danimation touristique.

-

lenvironnement ;
les terrains de camping en tentes ;
les dfrichements, coupes et abattages darbres lexception des arbres
dangereux et des bois morts.

- les btiments usage danimation touristique, sils formeront une entit
regroupant des activits culturelles de loisirs et de distraction ;
- les btiments usage administratif et de services sils sont en rapport direct
avec lactivit touristique ;
- les loges de gardiennage si leurs surfaces ne dpassent pas 50 m2 couvert .

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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Pour tre constructible, toute parcelle issue dun nouveau lotissement ou
morcellement doit avoir une surface minimale de 1000 m2 et un front minimal de 30m.

Les constructions doivent tre implante avec un retrait de 5 mtre par rapport
lalignement des voies et emprises publiques

Toute construction doit tre implante au moins de 5 m par rapport aux limites
sparatives latrales.
Les distances sparant les constructions situes sur une mme parcelle doivent
tre au mois gales la hauteur de la plus haute construction avec un minimum de 5
m.

Le Coefficient doccupation au sol maximal est fix 0,35.

La hauteur maximale des constructions est fixe 8 m, mesurs partir de la
cote zro du trottoir jusquau point le plus haut de lacrotre, soit R+1.

environnement naturel et architectural,
Les thmes architecturaux doivent sinspirer de larchitecture
tunisienne et particulirement de larchitecture de la rgion.
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
implantation des volumes et rapports entre eux ;

macro- volumtrie, plan masse et silhouette,
volumtrie et gomtrie des lments de la
construction,
- implantation des ouvertures, leur formes et
dimensions par rapport aux murs
poubelles, enseignes, fontaines, piscines ).
-

suivantes :
- toute construction doit tre cre en harmonie avec son
faades.
Il sera mnag des aires de stationnement en fonction du
programme prsent.

Les espaces laisses libres des constructions seront dalles ou
sabls ou amnags en jardin. Les cltures seront de prfrence
ralises en murs pleins toutefois des haies vives doubles de grille
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69

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
mtallique pourront tre agres dans la mesure

reprsentent moins de 30 % de lensemble des cltures.
elles

Le Cfficient dutilisation foncire maximal est fix 0,50.
Chapitre 13 : ZONE D'ACTIVITES ARTISANALES

ET DE PETITS METIERS :UIa.
Caractre de la zone
Il sagit de zone rserve aux activits artisanales et aux petits mtiers non
polluants o les btiments seront du type jumel ou en bande continue.

gnrales, sont galement interdites :
- les constructions usage dhabitation lexception des locaux de
gardiennage ;
- les constructions usage exclusif de bureaux lexception de bureaux
destins ladministration et la gestion de la zone dactivits ;
- les tablissements commerciaux, ou les quipements publics ou privs ;
- les constructions provisoires en baraquement prcaire lexception de
ceux ncessaires la priode de chantier ;
- lextraction sur place des matriaux pour les chantiers ;
- les forages et les puits.

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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
les tablissements industriels de 3me catgorie ou non classs qui ne

prsentent pas dinconvnients graves ni pour la sant publique, ni pour le
voisinage la condition quils soient soumis, sous la surveillance
administrative, des prescriptions gnrales dictes dans lintrt du
voisinage et de la sant publique ;
les locaux annexes aux activits artisanales et de petits mtiers tels que les
locaux de gardiennage.

Outres les caractristiques indiques larticle 3 du titre I, relatif aux dispositions
gnrales, les accs et voies dans cette zone doivent rpondre aux caractristiques
suivantes :
la largeur minimale de la voie sera de 12,00 mtres avec une chausse de

7 mtres au minimum;
les accs aux tablissements devront permettre une parfaite visibilit aux
conducteurs des vhicules entrants et sortants et ne provoquer aucun
encombrement sur la voie publique ;
les carrefours devront permettre les manuvres des vhicules les plus
encombrants.


Pour tre constructibles les parcelles doivent avoir les caractristiques
minimales suivantes :
-
300m2 de superficie et un front de 14,00 mtres pour les constructions de

type individuel jumel.
200m2 de superficie et un front de 12,00 mtres pour les constructions de
type individuel en bande continue.

Les constructions de type individuel jumel ou en bande continue doivent tre
implantes en retrait de 4m au minimum par rapport lalignement de la voie
publique, amnag en parking pour assurer la manutention, livraison et stationnement.
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Outre le respect des dispositions prvues par l'article 3 du titre I,relatif aux
dispositions gnrales , les constructions devront satisfaire les conditions suivantes:
-
les constructions de type individuel jumel, doivent tre contigus d'un

ct, et doivent respecter un retrait au moins gal la moiti de la hauteur
de la construction sans tre infrieur 5,00 mtres par rapport aux autres
limites sparatives;
les constructions de type individuel en bande continue doivent tre

implantes contigus sur les limites sparatives latrales des parcelles.
Elles doivent respecter un retrait au moins gal la moiti de la hauteur de
la construction sans tre infrieur 5,00 mtres par rapport la limite
sparative postrieure.
Il ne sera pas permis la construction de plus dun btiment sur une mme
parcelle.

Le coefficient d'occupation du sol maximal est fixe :
- 0,40 pour les constructions de type individuel jumel.
- 0,50 pour les constructions de type individuel en bande continue.

La hauteur maximale des constructions est fixe 12 mtres mesurs partir du
niveau zro du trottoir jusqu'au point le plus haut de l'acrotre, soit R+2.

-
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72

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Les cages d'escaliers extrieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux uses et vanns
ne doivent en aucun cas tre apparentes au niveau des faades.
dispositions gnrales, les acqureurs devront prendre toutes dispositions pour
rserver sur leurs lots, les surfaces ncessaires aux stationnements, manuvres et
oprations de manutention.
Il sera amnag des places de parkings raison dune place pour 5 emplois au
minimum.
Les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront tre implants dans les marges
de retrait, sauf sur les parties obligatoirement amnages en espaces verts.

Toutes les surfaces libres l'exception des parkings ventuels et des espaces
affects la production ou lactivit principale doivent tre traites en espaces verts
ou dalls.

Le Cfficient dutilisation foncire maximal est fix :
- 1,00 pour les constructions de type individuel jumel.
- 1,20 pour les constructions de type individuel en bande continue.
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Chapitre 14 : ZONE D'INDUSTRIES

MANUFACTURIERES : UIb
Caractre de la zone
Cette zone est destine recevoir dans le futur, en plus des units existantes,
des tablissements industriels non polluants conformment la rglementation en
vigueur.

gnrales ; sont galement interdits :
- les btiments usage d'habitation, de commerce de dtail et leurs annexes,
ainsi que les quipements de toute nature.
- les constructions provisoires caractre prcaire ;
- l'implantation de nouveaux tablissements classs ou non, impliquant de
par la nature des procds de production,ou celles des matires produites,
des risques importants pour la sant et de la scurit des habitants.

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74

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
les constructions usage dhabitation, destines aux personnes dont la

prsence permanente est ncessaire pour assurer la surveillance ou la
scurit des tablissements, sous rserve quelles soient intgres aux
btiments industriels et quelles ne dpassent pas 150 m de surface
construite ;
un local de sjour pour le personnel dont la prsence permanente est
indispensable la production pourrait tre tolre sous forme de studio,
dont lunit ne dpasse pas 30 m sans jamais excder 80 m ;
les constructions usage de bureaux, ncessaires au fonctionnement des
industries ;
les "centres de vie" permettent la vie sociale, culturelle et rcrative du
personnel des tablissements industriels ;
les installations techniques ncessaires pour l'exploitation de l'activit
industrielle.

dispositions gnrales, toute construction doit tre accessible dune voie en bon tat de
viabilit, rpondant aux caractristiques suivantes :
- les voies vhiculaires doivent avoir une largeur minimale de 15 mtres;
- les accs aux tablissements devront permettre une parfaite visibilit aux
encombrement sur la voie publique : Lentre sera en retrait de 5 mtres
par rapport la limite de proprit sur voie et aura au moins 6 mtres de
large ;
- les carrefours devront permettre les manuvres des vhicules les plus
encombrants ;
- dans lemprise publique, seront amnages des aires de stationnement
conformment au schma des espaces verts et leurs mobiliers urbains lis
aux parkings publics.
Article 4.: Desserte par les rseaux :

dispositions gnrales, toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde
au rseau public dassainissement en respectant ses caractristiques. Les installations
industrielles ne doivent rejeter, au rseau public, que des effluents pr purs :
- les effluents devront tre traits, avant leur rejet, dans le systme
dassainissement de manire les rendre compatibles avec les effluents de
type urbain et ne pas nuire au bon fonctionnement des rseaux et
installations publiques.
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75

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ils devront en tout tat de cause remplir les conditions prvues par les
rglements sanitaires ;
les systmes de traitement des effluents devront, avant tout
commencement dexcution, tre soumis lavis de lONAS et lANPE.
Article 5: Surfaces et fronts des parcelles :

morcellement doit avoir une superficie minimale de 1000 m et un front minimal de
25,00 mtres.

Les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimal de 10 mtres
par rapport l'alignement des voies publiques. Seul un poste de transformation
lectrique et une loge de gardien pourraient tre autoriss sur l'alignement.
Limplantation des btiments sur une parcelle doit tre ralise de faon
permettre un accs direct toutes les parties des btiments pour les vhicules du
service et de la protection civile et de la scurit.

Outre le respect des dispositions prvues par l'article 3 du titre I,relatif aux
dispositions gnrales, Les constructions doivent tre implantes avec un retrait
minimum de 5 mtres par rapport aux limites sparatives, sous rserve que le btiment
soit muni de protection contre l'incendie. Si non, cette distance sera double.
Article 8: Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
Deux constructions non contigus sur une mme proprit doivent tre distantes
dune largeur au moins gale la plus grande des hauteurs des 2 constructions et
jamais infrieure 8 mtres.
Article 9 : Cfficient doccupation au sol :

Le coefficient doccupation au sol maximal est fix 0,50.

Sauf pour ncessit technique pour certaines parties du btiment, la hauteur
maximale des constructions est fixe 10 mtres mesurs partir du niveau zro du
trottoir jusqu'au point le plus haut de l'acrotre, soit R+1.

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76

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Toute construction de clture en matriaux de rcupration est interdite .Cette

zone doit tre traite en parc dactivits compatible et intgr au tissu rsidentiel
environnant.
Quatre rgles sont respecter :
-
lorsque des matriaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings,

etc , seront utiliss, ils ne doivent pas rester apparents sur les parements
extrieurs des murs ;
les btiments seront de couleur (s) compatible (s) avec celles des
btiments voisins. Le projet de coloration des faades devra figurer dans le
dossier remis pour lautorisation de btir ;
les toitures en pente ne peuvent tre visibles de lextrieur et doivent tre

dissimules par un bandeau horizontal ;
les acqureurs ne sont pas autoriss crer des dpts de rsidus

industriels sur les terrains. Les dcharges de tout produit industriel ou
autres dchets devront tre rgulirement vacus.
Seules sont tolres les aires de stockage des matires strictement ncessaires au
fonctionnement de lentreprise.
Ces aires de stockage seront localises selon les dispositions suivantes :
Lacqureur devra proposer un amnagement des abords de laire, formant un cran
visuel (plantations, claustras) pour les espaces publics et les lots riverains ;
Lacqureur devra maintenir cette aire parfaitement ordonne et proprement tenue.
Cette aire de stockage, ainsi que son objet et son amnagement, devront figurer sur les
plans soumis lautorisation de btir.
Clture :
Les cltures de faade, en bordure de la voirie principale, doivent tre conformes au
plan type. Les cltures mitoyennes doivent avoir une hauteur de 2,20 m. Leur plan de
dtail devra tre joint au dossier soumis lautorisation de btir.
Publicit, sigles et raisons sociales :
A lexception de lindication de la raison sociale et du sigle de lentreprise, toute
publicit ou affichage sur le terrain ou sur les cltures sont interdites.
Aucun titre ne pourra aussi tre accroches sur le btiment, soit sur le bandeau
suprieur du btiment, soit lintrieur dune bande de 1,20 mtres situe 3,50
mtres au dessus du sol. La dimension maximale en hauteur sera de 1,20 mtres.
Les cages d'escaliers extrieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux uses et vanns
ne doivent en aucun cas tre apparentes au niveau des faades.
Toute construction
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77

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de clture en matriaux de rcupration est interdite .Cette zone doit tre traite en
parc dactivits compatible et intgr au tissu rsidentiel environnant.
Article 12 : Stationnement
Les acqureurs devront prendre toutes dispositions pour rserver, sur leur lot,
les surfaces ncessaires aux stationnements (15% de la surface du lot), manuvres et
Il sera amnag des places de parkings, raison dune place pour cinq emplois
au minimum.
Dans le cas de parkings souterrains, indpendants des constructions, ils pourront
tre pris en compte dans les 20% de la surface plante condition que la dalle
suprieure reoive effectivement un amnagement paysager.
Pour les aires de stationnement au sol, elles doivent tre plantes raison dun
arbre de haute tige toutes les deux places de parkings ou par 50 m de stationnement.
Les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront tre implants dans les
marges de retrait, sauf sur les parties obligatoirement amnages en espaces verts.
Lextension des parkings, en fonction de laccroissement de leffectif du
personnel et de lextension des constructions devra tre indique sur le dossier
dautorisation de btir. Cette extension ne pourra en aucun cas, se faire au dtriment du
minimum despace plant, soit 20% de la surface totale.
Article 13 : Espaces libres et plantations

Les parties non construites, qui devront tre gales au moins 50% de la
superficie de chaque lot, comprendront :
- les voies de circulation des vhicules intrieures chaque lot ;
- les aires de stationnement et de manuvre des vhicules ;
- les espaces plants et engazonns.
Espaces plants et engazonns:
Lespace, effectivement plant et engazonn, devra tre au moins gal 20% de la
superficie du sol :
- il sera prvu, au minimum, un arbre de haute tige pour 100 m despaces
verts. Toutefois, dans le cas o le lot tait plant avant sa cession, le
nombre darbres de haute tige ne pourra tre infrieure celui existant
initialement.
-
si cette disposition conduisait un nombre darbres excessif, compte tenu

des contraintes doccupation du sol, lacqureur pourrait se voir autoris
en planter une partie, lextrieur de son lot dans les espaces communs de
la zone ;
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les plantations devront tre entretenues et remplaces en cas de destruction

pour quelque cause que ce soit. Elles devront tre ralises avant la
demande du certificat de conformit ;
sur les marges de retrait, seront amnages des bandes gazonnes et
plantes :
- de 2,00 mtres de largeur au minimum en bordures des voies ;
- de 1,00 mtre au minimum en limite mitoyenne et en fond de parcelle.
Elles recevront une plantation dalignement, raison dun arbre de haute tige tous les
6,00 mtres et dune haie vive le long des cltures ajoures.

Le coefficient dutilisation foncire maximal est fix 0,80
Chapitre 15 : ZONE DU PARC DACTIVITES

ECONOMIQUES DE BIZERTE : UIpae
Caractre de la zone
Cest une zone situe dans le domaine portuaire ou les entreprises autorises
sinstaller peuvent oprer dans les secteurs de lindustrie et de services conformment
la loi n 92-81 du 3 aot 1992 portant cration des zones franches conomiques,
telle que modifie et complte par la loi n 94-14 du 31 janvier 1994 et la loi n
2001-76 du 17 juillet 2001 et le dcret n 93-2051 du 4 octobre 1993, portant cration
dune zone franche conomique Bizerte.
Les constructions abritant une activit industrielle seront du type isol, et les
constructions abritant une activit de services seront du type continu.

- les btiments usage d'habitation, de commerce de dtail et leurs
annexes, ainsi que les quipements de toute nature.
- l'implantation de nouveaux tablissements classs ou non,
impliquant de part la nature des procds de production,ou celles
des matires produites, des risques importants pour la sant et de
la scurit des habitants.
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- -les services de contrles de douane,de police et de la protection
civile ;
- les constructions usage de bureaux, ncessaires au
fonctionnement des industries et aux tablissements de services ;
- les "centres de vie" permettent la vie sociale, culturelle et
rcrative du personnel des tablissements industriels et de
services ;
- les installations techniques ncessaires pour l'exploitation de
l'activit industrielle.

dispositions gnrales ; toute construction doit tre accessible dune voie en bon tat
de viabilit, rpondant aux caractristiques suivantes :
encombrement sur la voie de circulation : Lentre sera en retrait de 5
mtres par rapport la limite de proprit sur voie et aura au moins 6
mtres de large ;
encombrants ;
- des aires de stationnement et des espaces verts seront amnages dans la
zone.
Article 4.: Desserte par les rseaux :

dispositions gnrales ; toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde
dassainissement de manire les rendre compatibles avec les effluents
de type urbain et ne pas nuire au bon fonctionnement des rseaux et
- ils devront en tout tat de cause remplir les conditions prvues par les
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
les systmes de traitement des effluents devront, avant tout

commencement dexcution, tre soumis lavis de lONAS et
lANPE.
Article 5: Surfaces et fronts des parcelles :

dispositions gnrales, pour tre constructible toute parcelle issue dun nouveau
lotissement ou morcellement doit avoir :
- une superficie minimale de 1000 m et un front minimal de 25,00
mtres, pour les tablissements industriels ;
- une superficie minimale de 500 m et un front minimal de 20,00
mtres, pour les tablissements de services.

Les constructions du type isol doivent tre implantes avec un retrait minimal
de 5 mtres par rapport l'alignement des voies
Les constructions du type continu doivent tre implantes sur l'alignement des
voies.

Outre le respect des dispositions prvues par l'article 3 du titre I relatif aux
dispositions gnrales, les constructions devront satisfaire les conditions suivantes :
-
les constructions du type isol doivent tre implantes avec un retrait minimum
au moins gal la moiti de la hauteur de la construction et jamais infrieur
5,00 mtres ;
les constructions du type continu doivent tre contigus par rapport aux limites
sparatives latrales et doivent observer un retrait par rapport la limite
sparative postrieure au moins gal la moiti de la hauteur de la construction
et jamais infrieure 5,00 mtres
Deux constructions non contigus sur une mme parcelle doivent tre distantes
Article 9 : Cfficient doccupation au sol :

Le coefficient doccupation au sol maximal est fix :
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0,50 pour les constructions du type isol ;
0,70 pour les constructions du type continu

La hauteur maximale des constructions est fixe 12 mtres maximum, soit la
limite de R+2. Cette hauteur peut tre dpasse que pour une ncessit technique

.les constructions doivent tre traites dune manire compatible et intgre au tissu
rsidentiel environnant
- Lorsque des matriaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc ,
seront utiliss, ils ne doivent pas rester apparents sur les parements extrieurs des
murs ;
-
les toitures en pente ne peuvent tre visibles de lextrieur et doivent tre


Clture :
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Article 12 : Stationnement ;
Les acqureurs devront prendre toutes dispositions pour rserver, sur leur lot, les
surfaces ncessaires aux stationnements (15% de la surface du lot), manuvres et
Il sera amnag des places de parkings, raison dune place pour cinq emplois au
minimum :
- dans le cas de parkings souterrains, indpendants des constructions, ils
pourront tre pris en compte dans les 20% de la surface plante
condition que la dalle suprieure reoive effectivement un amnagement
paysager ;
- pour les aires de stationnement au sol, elles doivent tre plantes raison
dun arbre de haute tige toutes les deux places de parkings ou par 50 m de
stationnement.
- les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront tre implants dans
les marges de retrait, sauf sur les parties obligatoirement amnages en
espaces verts ;
- lextension des parkings, fonction de laccroissement de leffectif du
personnel et de lextension des constructions devra tre indique sur le
dossier dautorisation de btir. Cette extension ne pourra en aucun cas, se
faire au dtriment du minimum despace plant, soit 20% de la surface
totale.

Les parties non construites, qui devront tre gales au moins 50% de la
superficie de chaque lot, comprendront :
- les voies de circulation des vhicules intrieures chaque lot ;
- les aires de stationnement et de manuvre des vhicules ;
- les espaces plants et engazonns.
.

-
1 ,00 pour les constructions du type isol
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2 ,00 pour les constructions du type continu
Chapitre 16 : ZONE DINDUSTRIES

DANGEREUSES : UIc.
Caractre de la zone
Cette zone comprend des industries qui prsentent des dangers et des
inconvnients pour la scurit et la commodit du voisinage ;et qui devraient tre
implantes loin des centres urbains et des habitations particulires tel quil est prescrit
par larticle 294 du chapitre 6 du code de travail.
Aux dbuts de leurs crations ; certains tablissements dangereux ; tels que la
raffinerie de ptrole et la socit tunisienne des lubrifiants ; ont t implants loin des
habitations, mais lurbanisation a gagn trs vite leur environnement
Lexploitation de ces industries est soumise sous surveillance des ministres chargs
de lindustrie, de la sant publique, de lenvironnement et de lamnagement du
territoire qui peuvent dicter les prescriptions et imposent les mesures ncessaires pour
amliorer la scurit et le bien tre du voisinage tel quil est prescrit par le code du
travail.

Dans cette zone, sont interdits :
- les btiments usage d'habitation, de commerce de dtail et leurs annexes, ainsi
que les quipements de toute nature.
- l'implantation de nouveaux tablissements classs ou non, impliqua de par la
nature des procds de production, ou celles des matires produites, des risques
importants pour la sant et de la scurit des habitants.
Article 2: Types dactivits autorises sous conditions

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Sont autorises sous conditions :

- les btiments usage d'habitation destins aux logements des personnes, dont la
prsence permanente est ncessaire pour assurer la direction ou la surveillance
des tablissements industriels.
- les installations techniques ncessaires pour l'exploitation de l'activit
industrielle.

Article 3 : Accs et voiries :
mtres de large ;
encombrants ;
- des aires de stationnement et des espaces verts seront amnages dans la
zone
Article 4: Desserte par les rseaux ;

dispositions gnrales ; toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde
- les systmes de traitement des effluents devront, avant tout
lANPE.
Article 5: Surface et front des parcelles :

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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

morcellement doit avoir une superficie minimale de 5000 m et un front minimal de 50
mtres.
Article 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux

Les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimum de 10 mtres
par rapport l'alignement des voies publiques. Seul un poste de transformation
L'implantation des btiments sur une parcelle doit tre ralise de faon permettre un
accs direct toutes les parties des btiments pour les vhicules du service et de la
protection civile et de la scurit.
Article 7: Implantation des constructions par rapport aux limites

par rapport aux limites sparatives
Article 9: Coefficient doccupation au sol :

Le coefficient doccupation au sol maximal est fix : 0,5
Article 10: Hauteur maximale des constructions :

Sauf pour ncessit technique pour certaines parties du btiment, la hauteur des
constructions est de 10 mtres maximum, soit la limite de R+1.
Article 11: Aspect extrieur :

Les constructions doivent tre traites dune manire compatible et intgre au
tissu rsidentiel environnant
- Lorsque des matriaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc ,
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murs ;
-
les toitures en pente ne peuvent pas tre visibles de lextrieur et doivent

tre dissimules par un bandeau horizontal ;

Clture :
Article 12: Stationnement :

Pour les installations industrielles, il doit tre amnag sur la parcelle des aires
de stationnement des vhicules de livraison et de service. Elles doivent tre suffisantes
pour assurer le stationnement de ces vhicules en dehors de la voie publique, raison
de 1 place par 50 m de bureau et 1 place pour 100 m d'aire de production.
Article 13: Espaces libres et plantations :

La surface des espaces plants devra tre gale au moins 10% de la surface
totale de la parcelle.
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Le dsherbage pendant la saison sche est obligatoire pour viter les risques de
propagation de feu ainsi que lenlvement des arbres morts
Article 14: Coefficient dutilisation foncire :

Le coefficient dutilisation foncire maximal est fix : 1,00
Chapitre 17 : ZONE DE DEPOT

ET DE STOCKAGE : UId
Caractre de la zone
Ce sont des zones rserves, en plus de ceux existantes, aux installations de
dpts, de services et dquipements lis aux activits de transport, dont les
caractristiques diffrent selon la nature du transport (portuaire, ferroviaire, routier).

Dans cette zone, sont interdits :
- les btiments usage dhabitation ;
- les btiments usage industriel, artisanal et de commerce de dtails ;
- les constructions provisoires caractre prcaire.

Sontautorisessousconditions:
- les btiments usage dhabitation destins aux logements des personnes,
dont la prsence permanente est ncessaire pour assurer la direction et la
surveillance des units lies aux activits de transport ;
- les btiments usage administratif, sils sont lis directement aux
activits de transport et ses annexes ;
- les quipements impliqus dans les activits de transport ;
- les installations techniques lies aux activits du transport portuaire,
ferroviaire et routier ;

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-
les voies vhiculaires doivent avoir une largeur minimale de 15 mtres;

les accs aux dpts devront permettre une parfaite visibilit aux
mtres de large ;
les carrefours devront permettre les manuvres des vhicules les plus
encombrants ;
desairesdestationnementetdesespacesvertsserontamnagesdansla
zone

Voir dispositions communes.
Article 5: Surface et front des parcelles :

Les parcelles doivent avoir respectivement une surface minimale de 1.000 m et un
front de rue minimal de 30 mtres.

par rapport l'alignement de la voie publique. Seul un poste de transformation
L'implantation des btiments sur une parcelle doit tre ralise de faon
permettre un accs direct toutes les parties des btiments pour les vhicules du
service de la protection civile.

Les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimal de 6 mtres par
rapport aux limites sparatives.
dune largeur au moins gale la plus grande des hauteurs des deux btiments et
Article 9 : Coefficient doccupation du sol :

Le coefficient doccupation du sol maximal est fix : 0,50
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Article 10: Hauteur maximale des constructions ;

La hauteur maximale des constructions est fixe R+1 sans dpasser 10 mtres.

Les constructions doivent tre traites dune manire compatible et intgre au
tissu rsidentiel environnant
-
Lorsque des matriaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc.
murs ;
les btiments seront de couleur (s) compatible (s) avec celles des btiments
voisins. Le projet de coloration des faades devra figurer dans le dossier remis
pour lautorisation de btir ;
- les toitures en pente ne peuvent pas tre visibles de lextrieur et doivent tre
Toute parcelle doit tre entoure par une clture dune hauteur minimale de 2,50
mtres. A lalignement des voies publiques, cette clture sera constitue par un
muret de 1,20 mtres en maonnerie surmonte dune partie ajoure (grillage ou
claustra).

Il doit tre amnag sur la parcelle des aires de stationnement de ces vhicules en
dehors des voies de circulation, raison d'une place pour 50 m de bureau et 1
place pour 100 m d'aire de dpt.
Article 13: Espaces libres et plantations :

La surface des espaces plants devra tre gale au moins 10% de la surface totale
de la parcelle.
Article 14: Cfficient dutilisation foncire :

Le Cfficient dutilisation foncire maximal est fix : 1 ; 00
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Chapitre 18 : LES EQUIPEMENTS PUBLICS :E

Caractre de la Zone
Il sagit des emplacements rservs aux quipements existants ou projets;
caractre sportif, administratif, culturel, ducatif, sanitaire, cultuel et en gnral les
quipements publics relevant dune autorit administrative (dpartements ministriels,
collectivits publiques locales et tablissements publics).

gnrales, sont galement interdites toutes les activits nayant pas un lien direct avec
les quipements publics

Outre les activits mentionnes larticle 3 du titre I,relatif aux dispositions
gnrales ,, sont autoriss sous conditions les logements de fonction pour le personnel
dont la prsence est strictement indispensable la surveillance et lentretien des
btiments et dont la surface ne doit pas dpasser 120 m.
Section 2 : Conditions dOccupation du Sol :

Article 3 : Accs et Voirie :
Tout lot destin un quipement doit tre accessible directement avec le respect
des exigences et les rgles minimales affrentes la lutte contre lincendie, la
protection civile, le brancardage et le ramassage des ordures mnagres .
Les voies de desserte doivent avoir une largeur minimale de 10 mtres.
Article 4 - Desserte par les rseaux :

Article 5 - Surfaces et fronts des parcelles :

La taille et le front de chaque parcelle doivent rpondre aux exigences du
programme fonctionnel de lquipement envisag et le cas chant, aux normes
usuelles rgissant le secteur.
Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

douvrages publics :
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Les constructions doivent tre implantes en retrait une distance minimale de

5 mtres de la limite du domaine public et lespace libre devra tre amnag et ouvert
au public.
Dans tous les cas, les cltures doivent respecter l'alignement des voies publiques
existantes, modifies ou crer.
Pour les voies classes, limplantation des constructions doit se conformer aux arrts
dalignement dlivrs par les autorits.
Article 7 -Implantation des constructions par rapport aux limites

Lìmplantation des constructions doit tre en ordre isol par rapport aux
limites sparatives en respectant un retrait au moins gale 6 mtres;
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
Les constructions non contigus, implantes sur une mme parcelle, doivent
tre difies l'une par rapport l'autre une distance au moins gale la hauteur de la
construction la plus leve et jamais infrieure 6 mtres, en assurant làration,
l'ensoleillement et les normes de scurit ncessaires aux locaux conformment la
rglementation en vigueur.
Article 9 - Coefficient doccupation du sol :

Le Coefficient doccupation du sol maximal est fix 0,5.
Article 10 - Hauteur maximale des constructions :

Sous rserve du respect des dispositions prvues par larticle 3- du titre I relatif
aux dispositions gnrales , la hauteur maximale des constructions est fixe 12 m,
soit R+2 mesurs partir de la cte zro du trottoir jusquau point le plus haut de
l'acrotre,.
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun cas
Article 11 - Aspect extrieur :

-
la hauteur maximale des cltures ne doit pas dpasser 1,80 mtre sur la rue et 2
mtres sur les limites sparatives ;
pleine de 0,80 mtre de hauteur surmont dune grille ou dun claustra doubls
de haies vives ;
les cltures en maonnerie pleine sur rue doivent prsenter des faades traites,
agrmentes dlments architectoniques (ouvertures, bacs fleurs, tuiles,
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92

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
etc) et peuvent intgrer un porche dentre couvert dune superficie

maximale
de 6 m2.
les cages d'escaliers extrieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux uses et
vanns ne doivent en aucun cas tre apparentes au niveau des faades
Article 12 - Stationnement :
Article 13 - Espaces libres et plantations :

Article 14 - Coefficient dutilisation foncire:

Le coefficient d'utilisation foncire maximal est fix 1,50.
Chapitre 19 : ZONE MILITAIRE :ZM

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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Caractre de la zone
Il s'agit de terrains rservs aux installations militaires et relevant de l'autorit
du Ministre de la Dfense Nationale.
De l'article 1 l'article 14 :.. NEANT
Chapitre 20 : ZONE AGRICOLE : NAa

Caractre de la zone
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Il sagit des zones agricoles o toute construction est soumise aux dispositions :
- de la loi n 83-87 du 11 novembre 1983 relative la protection des terres agricoles,
telle que modifie et complte par les textes subsquents et notamment la loi n 96104 du 25 novembre 1996 ;
- des textes dapplication de la dite loi ;
- et de larrt des Ministres de lAgriculture et de lEquipement et de lHabitat du 31
octobre 1995, fixant les superficies minimales des exploitations agricoles et celles
maximales des constructions pouvant y tre difies.

De larticle 1 larticle 2:
Nant
Section 2 : Conditions dOccupation du Sol :

De larticle 3 larticle 14:
Nant
Chapitre 21 : ZONE DE RESSOURCES

NATURELLES : NAr
Caractre de la zone
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95

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Il sagit des zones naturelles forestires o toute urbanisation devra se conformer

la lgislation et la rglementation relative la protection des terres agricoles dont
notamment :
- la loi n 83-87 du 11 novembre 1983, relative la protection des terres agricoles,
telle que modifie et complte par la loi n 90-45 du 23 avril 1990 et par la loi n 96104 du 25 novembre 1996 ;
- le code forestier tel quil a t refondu par la loi n 88-20 du 13 avril 1988, par les
textes subsquents qui lont modifi et complt et notamment la loi n 2005-13 du 26
janvier 2005 ;
- la loi n 92- 72 du 3 Aot 1992 portant refonte la lgislation relative la protection
des vgtaux.
Chapitre 22 : ZONE VERTE AMENAGEE :UVa
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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Caractre de la zone
Les zones vertes amnages sont essentiellement rserves des espaces libres
amnags en verdure, et ouverts en permanence au public. Elles seront amnages
selon laire disponible en parcs, jardins, squares pouvant tre munis des installations
appropris pour les loisirs et les jeux denfants, ou en bandes de protection et
dagrment quand elles sont le long des axes routiers structurants. Elles sont rparties
sur lensemble du territoire communal.

gnrales, sont galement interdits, les dfrichements, les dboisements, les
constructions usage dhabitation, de commerce, dartisanat ou tablissements non
classs et toutes les formes doccupation du sol sans relation directe avec
lamnagement de ces zones en espaces verts publics et leur fonctionnement.

Sont autorises les dpendances voues au gardiennage, la visite touristique,
en particulier des abris sous rserve quils soient en dehors des zones de servitudes et
quils soient difis en matriaux lgers, prsentant une bonne tenue aux intempries
et un caractre esthtique compatible avec leur environnement.

Article 3 : Accs et voirie:
Nant.
Article 4: Desserte par les rseaux:

Nant.
Article 5 : Surface et forme des parcelles :

Les zones crer ou amnager doivent faire lobjet de projets damnagement
aprs avis du service municipal concern. La conception du projet doit dfinir le cas
chant le programme et les emplacements des installations qui peuvent y tre
implants. Ces projets doivent tre approuvs par le service municipal comptent.

emprises douvrages publics
Les constructions mentionnes larticle 2 ci-dessus peuvent tre implantes
soit sur lalignement de la voie publique lexception des routes classes dont les
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97

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servitudes doivent tre strictement respectes, soit en retrait par rapport lalignement.
En cas de retrait, celui-ci ne pourra pas tre infrieur 4 mtres.

Les retraits sur les limites sparatives ne doivent en aucun cas tre infrieurs
une distance minimales de 4 mtres.
Deux constructions non contigus doivent tre difies une distance lune de
lautre au moins gale au double de la plus grande hauteur des deux constructions sans
jamais tre infrieure 6 mtres.
Article 9: Coefficient d'occupation du sol :

Le coefficient doccupation du sol ne peut en aucun cas dpasser 3%.

Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dpasser 3 m.

Les cltures sur voie de desserte dans ces zones seront constitues dun mur
bahut dau plus 0 ,40 mtre de hauteur, surmont de grilles, la hauteur totale de la
clture ne doit excder en aucun point 1,5 mtres.

Le stationnement li ces espaces sera assur en dehors des voies publiques ;
Pour chaque zone, le projet damnagement doit tenir en compte des besoins en
parkings lintrieur de la parcelle.

Tous les espaces libres seront amnags et les plantations entretenues et
renouveles si ncessaire.

Le coefficient dutilisation foncire ne peut en aucun cas dpasser 3%
Chapitre 23 : ZONE VERTE EQUIPEE :UVb

Caractre De La zone :
Elles constituent des zones vertes quipes intgres au tissu urbain existant ou
projet. Làmnagement des zones vertes doit faire lòbjet obligatoirement dùn
plan paysager en accord avec les services concerns.
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98

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sont interdits les dfrichements, les dboisements, les constructions usage
dhabitation, de commerce, dartisanat ou tablissements non classs et toutes les
formes doccupation du sol sans relation directe avec lamnagement de ces zones en
espaces verts publics et leur fonctionnement.
Article 2: Type d'activits autorises sous conditions :

Sont autoriss les dpendances voues au gardiennage, la visite touristique, en
particulier des abris sous rserve quils soient en dehors des zones de servitudes et
et un caractre esthtique compatible avec leur environnement. Sont galement permis
sur autorisation spciale de lautorit administrative comptente, les activits lies aux
loisirs et lanimation socio- culturelle (caftria, mini muse, restauration rapide, salle
de ftes en plein aire, kiosques, etc..) sans toute fois dpasser les normes : Cos, Cuf,
hauteur maximale et retraits ;
Lentretien des constructions existantes, sans toutefois que cela nengendre
aucune forme de consolidation ou renforcement des structures des constructions ni
dextension au dtriment des espaces boiss ou reboiser.
Article 3 : Accs et Voiries : ---------------------------------------------------Nant

Article 4: desserte par les rseaux :-------------------------------------------Nant
Les zones crer ou amnager doivent faire lobjet de projets damnagement
aprs avis du service municipal concern. La conception du projet doit dfinir le cas
chant le programme et les emplacements des installations qui peuvent y tre
implants. Ces projets doivent tre approuvs par le service municipal comptent.
Article 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques :
Les constructions mentionnes larticle 2 ci-dessus peuvent tre implantes
soit sur lalignement de la voie publique lexception des routes classes dont les
servitudes doivent tre strictement respectes, soit en retrait par rapport lalignement.
En cas de retrait, celui-ci ne pourra pas tre infrieur 4 mtres.

Les retraits sur les limites sparatives ne doivent en aucun cas tre infrieurs
une distance minimales de 4 mtres.
Deux constructions non contigus doivent tre difies une distance lune de
lautre au moins gale au double de la plus grande hauteur des deux constructions sans
jamais tre infrieure 6 mtres.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
99

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Le coefficient doccupation du sol ne peut en aucun cas dpasser 10%.
Article 10 : Hauteur maximale :

Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dpasser 3mtres. Cette
hauteur pourrait exceptionnellement atteindre 5 mtres pour les espaces ncessitant
une hauteur sous plafond plus importante et condition que la construction soit en
structure lgre.

Les cltures sur voie de desserte dans ces zones seront constitues comme suit :
-
soit dun mur bahut dau plus 0,40 mtre de hauteur, surmont de grilles,
soit de claustras ou de treillage doubls de haies vives. la hauteur de la
clture ne doit excder en aucun point 2 mtres ;
soit par un talus en terre de plus dun mtre de hauteur plant de gazon, de
plantes grasses ou de haies vives. La hauteur totale nexcdera en aucun
point 1,8 mtres.

Le stationnement li ces espaces sera assur en dehors des voies publiques ;
-
pour chaque zone, le projet damnagement doit tenir en compte des

besoins en parkings lintrieur de la parcelle.

renouveles si ncessaire.
Article 14: Coefficient d'utilisation foncire :

Le coefficient dutilisation foncire ne peut en aucun cas dpasser 10%.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
100

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chapitre 24 : ZONE DE CIMETIERE :UVe

Caractre de La zone :
Cèst une zone occupe par les cimetires.

Les dfrichements, les dboisements, les constructions usage dhabitation, de
commerce, dartisanat ou tablissements non classs et toutes les formes doccupation
du sol sans relation directe avec lamnagement de ces zones en espaces verts publics
et leur fonctionnement.
Article 2: Type d'activits autorises sous conditions :

Sont autorises les dpendances voues au gardiennage et lentretien, en
particulier des abris sous rserve quils soient en dehors des zones de servitudes et
et un caractre esthtique compatible avec leur environnement.

Article 3 : Accs et Voirie : -------------------------------------------------------- Nant
Article 4: Desserte par les rseaux : ----------------------------------------------Nant
Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles :- ------------------------------------Nant
emprises douvrages publics :--------------------------------------------------------Nant
sparatives des parcelles : -------------------------------------------------------------Nant
sur une mme parcelle ayant vocation cet effet :----------------------------Nant

Le coefficient doccupation du sol ne peut en aucun cas dpasser 0,01.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
101

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dpasser 3 mtres.
Article 11: Aspect extrieur

Des murs pleins de plus de 2 mtres de hauteur pourront tre autoriss.
Article 12: Stationnement

Le stationnement li ces espaces sera assur sur les voies publiques
riveraines.

renouveles si ncessaire ;
Les alles principales ainsi que le pourtour seront bords darbre.

Le coefficient dutilisation foncire ne peut en aucun cas dpasser 0,01.
Chapitre 25 : ZONE INCONSTRUCTIBLE : NAi

Caractre de la zone
Ce sont des terrains o toute urbanisation est interdite, soit en raison de la
topographie accidente, de la fragilit du site ou bien de lexistence dinstallations
quil faut protger.
Sections 1 et 2 :
Article unique :
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
102

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Aucune construction, quelle que soit sa nature, ne peut y tre autorise. Seuls des
amnagements en verdure peuvent tre raliss.
Chapitre 26 : ZONE PORTUAIRE : Zp

Caractre de la zone
Il sagit de la zone portuaire de Bizerte compose de :
- le port de commerce qui se situe sur les deux rives du canal. Il est exploit
par loffice de la Marine Marchande et des ports (O M M P ).
- le port de pche de Zarzouna qui exploit par lAgence des Ports et des
Installations de pche (A P I P ).
- le vieux port qui est exploit par la commune de Bizerte en tant que port
de plaisance.
- le bassin des voiliers qui est appel tre converti en Marina il fait
actuellement le projet dtude en vue dune restructuration totale.
Outre, les dispositions du prsent rglement, cette zone reste soumise celles
prvues par les cahiers des charges de lO.M.M.P , lA.P.I.P et de la municipalit de
Bizerte
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
103

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sont interdites :
- les constructions usage dhabitation ;
- les constructions usage exclusif de bureau lexception de ceux destins
ladministration et la gestion de la zone portuaire ;
- les tablissements commerciaux et de services sauf pour le port de
plaisance en cas de sa reconversion en marina ;
- les constructions provisoires caractre prcaire (baraquement, abris fixe
ou mobile,), lexception de ceux ncessaires dventuels chantiers
- les forages et les puits.
Article 2:Types dactivits autorises sous conditions :

-
Sont autoriss sous conditions :

les locaux annexes aux tablissements dactivits portuaires, de transport, de
pche et de plaisance ncessaires :
au gardiennage permettant le logement permanent des agents de scurit dans la
limite de 80 m.
au personnel (vestiaire, sanitaires, rfectoires, infirmerie, etc )
ladministration (bureau ncessaires au fonctionnement des divers
tablissements des activits portuaires avec toutes ses composantes).
les centres de vie permettant la vie sociale, culturelle et rcrative du personnel
des tablissements implants dans la zone
les bureaux destins ladministration et la gestion de la zone portuaire.
le commerce, la restauration et les services dans le port de plaisance en cas de
sa reconversion en marina.

Article 3 : Accs et Voirie :
Les accs et les voies dans la zone portuaire doivent rpondre aux
caractristiquessuivantes:
- lalargeurminimaledelavoieserade15mavecunechaussede12mau
minimum
- lesaccsauxtablissementsdevrontpermettrentuneparfaitevisibilitaux
encombrementsurlavoiepublique.
encombrants.
- Dansleportdeplaisancetouteslesvoiesserontdesvoiespitonnires.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
104

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Article 4: desserte par les rseaux

Outre le respect des dispositions prvues par larticle 3-3 du titre I, relatif aux
dispositions communes applicable toutes les zones Toute construction ou installation
nouvelle doit tre raccorde au rseau public dassainissement en respectant ses
caractristiques. Les installations industrielles ne doivent rejeter, au rseau public, que
des effluents pr purs :
- les systmes de traitement des effluents devront, avant tout
lANPE.
Commeindiqucihaut(paragraphecaractredelazone),lebassindesvoiliersqui
est appel tre converti en marina, fera lobjet dune tude de restructuration
particulirequipermettradedgagerdesparcellesetdedfinirleprogrammeetles
emplacementsdestablissementsetinstallationsquipeuventytreimplants.
Cettetudeserasoumiselavisdesinstancesnationalesetlocales.

Lesconstructionsdoiventtredifiesnedistanceminimalede5mdeslimites
desemprisesdesvoiespubliques.

Toutes construction devra tre implante une distance des limites sparatives
suprieurougalelamoitidesahauteuretjamaisinfrieur5m.
Deuxconstructionsnoncontigusimplantessurunemmepropritdoiventtre
difiesunedistancelunedelautre,aumoinsgalelaplusgrandehauteurdes
deuxconstructionsetjamaisinfrieur5m.
Lecoefficientd'occupationdusolmaximalestfix:
0,50pourlesconstructionscrerdanslesportscommerceetdepche;
0,20pourlesconstructionscrerdanslefuturmarina.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
105

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Lahauteurmaximaledesconstructionsmesurepartirduniveauzrodutrottoir
jusquaupointleplushautdelacrotreestfixe:
- 15m,exceptionfaitepourleshangarsetdptsncessitantunesurhauteur
danslesportsdecommerceetdepche;
- 10mpourlafuturemarina.
EtantdonnequelazoneportuairedeBizerteestsitueproximitimmdiatedu
centreville,ilestrecommanddetraiteravecleplusgrandsoin,laspectextrieurde
touteslesconstructionsdanscettezone,notammentencequiconcernelavolumtrie,
lesmatriauxutilises,lechoisdescouleursetlesmobilierurbain.
Lesrglesquisuiventsontrespecter:
- lorsquedesmatriauxderemplissage,telsquebriquescreuses,parkings,etc
serontutilises,ilsnedoiventpasresterapparentssurlesparementsextrieurs
desmurs.
- lesbtimentsserontdecouleurblancheetdesboiseriesdecouleurbleue.Le
projet de coloration des faades devra figurer dans le dossier remis pour
lautorisationdebtir.
- les toitures en pente ne peuvent tre visible de lextrieur et doivent tre
dissimulesparunbandeauhorizontal.
- lesacqureursnesontpasautorisscrerdesdptsdersidusindustrielssur
lesterrains.Ainsi,lesdchargesdetoutproduitsindustrielsouautredchets
devronttrergulirementvacus
- Ncessaires au fonctionnement de lentreprise. Ces aires de stockage seront
localisesselonlesdispositifssuivants:
- lepermissionnairedevraproposerunamnagementdesabordsdelaireformant
un cran visuel (plantation, claustras) pour les espaces publics et les lots
riverains.
- lepermissionnairedevraproposerunamnagementdesabordsdelaireformant
un cran visuel (plantation, claustras) pour les espaces publics et les lots
riverains
- le permissionnaire devra maintenir cette aire parfaitement ordonne et
proprementtenue.
- lobjetdecetteairedestockageainsiqueleprojetdesonamnagementdevront
figurersurlesplantssoumislautorisationdebtir.
- les cltures de faade en bordure de la voirie principale doivent avoir une
hauteurde1,80m.Lesclturesmitoyennesaurontunehauteurde2,20m.
Lesacqureursdevrontprendretoutesdispositionspourrserversurleurslots,les
surfacesncessairesauxstationnements,manuvreetoprationdemanutentionetce
conformmentauxtudesglobalesportantsurlensembledelazoneportuaire.
Danstouslescasdefigure,ilseraamnagdesplacesdeparkingsraisondune
placepour5emploisaumaximum.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
106

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Lesparkingspourlesvisiteursetlepersonnelpourront treimplantsdansles
margesderetrait,saufsurlespartiesobligatoirementamnagesenespacesvertes.
Lesespaceslibresconstitusdespartiesnonconstruitesetdevant tregaleou
moins:
50 % de la superficie affecte aux ports de commerce et de pche, et
comprendront:
lesvoiesdecirculationdesvhiculesintrieureschaquelot.
lesairesdestationnementetdemanuvredevhicules
lesespacesplantsetgazonnes
.80%delasuperficieaffectelafuturemarina,etcomprendront:
lesvoiespitonnires.
lesespacesplantsetgazonnes
Cesespacesdoiventtretraitesaveclaplusgrandsoinenyintgrantdespoints
vertesagrmentsdepalmiersetdautresarbresdehautestigespouvantsacclimater
aveclenvironnementmarin.
Lecoefficientdutilisationfonciremaximalestgal:
1,2pourlesconstructionscrerdanslesportsdecommerceetdepche;
0,24pourlesconstructionscrerdanslafuturemarina
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
107

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chapitre 27 : ZONE DE SERVITUDES :NAs.

Caractre de la zone
Il sagit de zones non constructibles du fait des servitudesde cours deau, de
conduitesdeaupotable,deconduitesdhydrocarburesoudindustriesdangereuses.
Toute opration de lotissement, de morcellement, de construction, de
transformation ou dextension dans ces zones est soumise lavis des services
concerns qui fourniront lavis pralable avant lexamen de tout dossier par les
commissionscomptentes.

Article1:Typesdactivitsinterdites
Sontinterditestoutesformesdeconstruction.
Article2:Typesdactivitsautorisessousconditions
Lesplantationsdarbres.

Articles de 3 14 :
Nant
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
108

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ANNEXES
1. Nomenclature des tablissements classs
2. Nomenclature des routes classes
3. Liste des servitudes usuelles dans la ville
de Bizerte
4. Les ZNA relatives aux zones de servitudes
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
109

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5. Liste des textes juridiques spcifiques

6. Les plans des rseaux
ANNEXE 1
Nomenclature des tablissements classs
Branches dactivits
Etablissements industriels
Industries
mtallurgiques, mcaniques et lectroniques
I.M.M.E.
-
Electricit
Electromcanique
Trans. Mtaux
Garage
Electronique
Electromnager
Construction navale
Chaudronnerie
Quincaillerie
Industries
alimentaires
I.A.A.
agricoles
et -
Huileries
Abbatoirs
Tabacs
Conserveries
Laiteries
Charcuterie
industrielle
Brasserie
Sucrerie
Catgories
1
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
110

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Industries
alimentaires
I.A.A.
agricoles
Industries textiles
et -
Torrfaction caf
Trans. Alcools
Corps gras
Coton
Minoterie
Confiserie-chocolaterie
Schage de piments
Tissage
Chiffons
Confectionhabillement
Filature
Bonneterie
Branches dactivits
Etablissements industriels
Industries
matriaux
de construction, cramique et verre I.M.C.C.V.
-
Briqueterie
Produits cramiques
Matriaux
de
construction
Cimenterie
Chaux
Produits rfractaires
Engrais chimiques
I.C.H.
Industries diverses
I.D.
Engrais et pesticides
Gaz industriel
Colorants
Encres dimprimerie
Caoutchouc
Poudrerie
Cellulod
Dtergents
Hydrocarbures
Peintures et colles
Nitrocellulose
Pharmacie
Menuiserie - bois mtal
Laverie
Teinture
Gravures imprimeries
Lige
Traitement ouate
Chaussures - cuir
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Catgories
1
X
X
X
X
X
X
2
X
X
X
X
X
3
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
111

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dpts
Papiers - cartons
Emaillage
Plastique
Liquides inflammables
Matires inertes
X
X
EMPRISES ET SERVITUDES DES ROUTES CLASSEES

DANS LA VILLE DE BIZERTE
Section
de
au
Emprise plus
servitude
An Bitar
Carrefour voisinant gare routire
40 m
Carrefour voisinant gare routire
Pont mobile
20 m
Bab Mateur
Croisement Hafer El Mohr
30 m
Croisement Hafer El Mohr
Bordj Chalouf
40 m
RL 309
Oued Abbas
Pcherie
20 m
RL 310
Virage Ennadhour
Fort
30 m
RL 311
Du croisement avec 437
Plage
30 m
RL 312
Croisement Bordj Ghammez
Sidi Salem
20 m
RL 313
Bab Mateur
Sidi Salem
30 m
RL 314
Pont Mobile
Oued Roumine
30 m
RL 316
Mosque El Mokhtar
Cit ouvrire
20 m
RL 317
Limite du plan d'amnagement
RL 430
Croisement El Malouf
Ras El Blat
20 m
Croisement avec7 Novembre
Bordj Ghammez
20 m
Bordj Ghammez
Ennadhour Ras El Blat
30 m
Ras El Blat
Palais des congrs
20 m
Croisement avec Rocade 7

Novembre
Carrire Bordj Taleb
20 m
Carrire Bordj Taleb
Bni Meslem
30 m
La pcherie
Jebel El Kebir
30 m
Route
RN8
RN11
RL437
RL438
RL 434
30 m
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
112

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
RL 435
Croisement avec RL 309
Croisement avec RN11
20 m
ANNEXE 2
ANNEXE 3
Liste des servitudes usuelles dans la ville de
Bizerte
Domaine public maritime (D.P.M.)
Domaine public hydraulique (D.P.H.)
Conduites d'adduction d'eau potable
Rseau d'assainissement
Domaine public ferroviaire
Domaine public routier
Lignes lectriques de haute et moyenne tensions
Conduites de gaz
Conduites SOTRAPIL
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
113

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ANNEXE 4
Les ZNA relatives aux zones de servitudes
La zone de servitude non aedificandi relative au

domaine public maritime est en gnral de 25 mtres
partir de la limite de celui-ci

domaine public hydraulique est fixe 25 mtres de
part et d'autre des rives du lit majeur des oueds
La zone de servitude non aedificandi des lignes de

haute et moyenne tension pour le transport de
l'nergie lectrique est fixe comme suit :
o Pour les lignes de moyenne tension, de puissance 10, 15 et 30 Kv la

zone de servitude est fixe 8 mtres (4 mtres de chaque ct par
rapport la ligne)
o Pour les lignes de haute tension, de puissance 90 et 150 Kv la zone
de servitude est fixe 16 mtres (8 mtres de chaque ct par
rapport la ligne
o Pour les lignes de haute tension, de puissance 225 Kv la zone de
servitude est fixe 20 mtres (10 mtres de chaque ct par
rapport la ligne)

domaine public ferroviaire est fixe selon le plan
parcellaire de la S.N.C.F.T.
La zone de servitude non aedificandi du domaine

public routier est fixe d'aprs le dcret n98-1890 du
28 septembre 1998 relatif la classification des routes
nationales et rgionales (voir annexe 2)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
114

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
La zone de servitude non aedificandi relative la

conduite SOTRAPIL est fixe 12 mtres (6 mtres
de chaque ct par rapport la dite conduite)
ANNEXE 5
Liste des textes juridiques spcifiques
Le code de l'amnagement du territoire et de

l'urbanisme promulgu par la loi n94-122 du 28
novembre 1994, tel qu'il a t modifi et complt par
la loi n2003-78 du 29 dcembre 2003 ;
Le code du patrimoine archologique, historique et

des arts traditionnels, promulgu par la loi n94-35 du
24 fvrier 1994, tel qu'il a t modifi et complt par
la loi n2001-118 du 6 dcembre 2001 ;
La loi n83-87 du 11 novembre 1983 relative la

protection des terres agricoles, telle qu'elle a t
modifie et complte par les textes subsquents,
notamment la loi n96-104 du 25 novembre 1996 ;
Le code des forts promulgu par la loi n88-20 du 13

avril 1998, tel qu'il a t modifi et complt par les
textes subsquents, notamment la loi n2005-13 du 26
janvier 2005 ;
Le code des eaux promulgu par la loi n75-16 du 31

mars 1975, tel qu'il a t modifi et complt par les
textes subsquents, notamment la loi n 87-35 du 6
juillet 1987 ;
La loi n95-72 du 24 juillet 1995, portant cration de

l'Agence Nationale de Protection et d'Amnagement
du Littoral ;
La loi n95-73 du 24 juillet 1995 relative au domaine

public maritime ;
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
115

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
La loi n86-17 du 7 mars 1986 portant refonte de la

lgislation relative au domaine public routier de l'Etat.
ANNEXE 6
Les plans des rseaux
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
116

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
117

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tableau Rcapitulatif du Rglement dUrbanisme

Du P.A.U de la Ville de Bizerte
Dnomination et
caractre
Zone du Tissu
Mdina dHabitat
group UAn
Zone
polyfonctionnelle
UBa1
Article 5
Article 6
Parcellaire
Existant
Selon arrt
dalignement
municipal
- Collectif continu
(200m, 10m)
Sont :
lalignement
soit en retrait
de 6m de la
limite de la
voie publique
- collectif group
(120m, 10m)
Zone
polyfonctionnelle
UBa2
Parcellaire
existant
nouveau
lotissement
(700m, 20m)
Collectif
jumel et
collectif
continu 5m de
lalignement de
la voie
publique
Article 7
Retraits considrs comme
patios :
16m au RDC cot 4m
- 24m au 1er tage, cot 4m
- 36m au 2me tage, cot 6m
- Pour construction collectif
continu contigu latrales
postrieurs : demi hauteur et
jamais < 4 m
- pour constructions groupes
contigus
aux
limites
sparatives avec cours de
service (16 m, cot 4 m)
Si le type lexige :
retrait = H/2 et jamais < 6m
Article 9
Article 10
Article 14
0,75 RDC affect

- 8m (R+1)
1,5 constructions
Habitat
ensemble du Tissu
(R+1)
0,90 RDC
affect
2 constructions
affect :
- 12 m (R+2)
(R+2)
artisanat,
Boulevard
commerce, et
priphrique
service
- 0,60 collectif - 18 m soit (R+4) sur - 2,70
pour
le
continu
voie <20m
collectif continu
(R+4)
- 0,80 collectif - 25 m soit (R+6) sur - 3,70
pour
le
group
voie > 20m
collectif continu
( R+6)
- 3,20
pour
le
collectif group
(R+4)
- 3,80
pour
le
collectif group
(R+6)
- 0,5 collectif
- 2,20
pour
le
jumel
- 18 m soit (R+4) sur
collectif jumel
- 0,6 collectif
voie <20m
(R+4)
continu
- 3,20
pour
le
- 25 m soit (R+6) sur
collectif jumel
voie > 20m
( R+6)
- 2,70
pour
le
collectif continu
(R+4)
3,70 pour le collectif
continu ( R+6)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
1

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dnomination et
caractre
Zone dHabitat
mixte UAm
Zone dHabitat isol

UAa1
Article 5
Article 6
Article 7
- Ind isol
(400m, 20m)
- Ind jumel
(350m, 16m)
- Ind bande
continue (250m,
12m)
- Ind continu
(120m, 8m)
- Ind group (100
m,8m)
- collectif isol(900 m, 30m)
Collectif jumel
(600m, 25m)
Collectif ontinu
(300m, 15m)
opration
ensemble
(5000m, 50m)
- 4m de la
limite de voie
pour : ind isol,
jumel, en
bande continue
-Sur la limite
de la voie pour
ind group et
continue
- 6m de la
limite de la
voie pour le
collectif isol,
jumel continu
et opration
densemble
- Pour lindividuel si le type

lexige H/2 et jamais < 4m.
- (700m, 18m)
individuel isol
4m de
lalignement de
la voie
publique
4m des limites sparatives pour

(R+1)
6m des limites sparatives pour
(R+2)
- 0,25
- 8m soit (R+1) sauf

pour les
constructions
donnant sur front de
mer 10m soit (R+2)
- 0,50 pour (R+1=

- 0,70 pour (R+2)
Article 6
Article 7
Article 9
Article 10
Article 14
- (1200 m, 20 m)
collectif isol
Dnomination et
Article 5
- Pour le collectif si le type

lexige demi Hauteur et jamais
< 6m
Article 9
- 0,25 indi isol
-0,4 ind jumel
- 0,50 1 bande
continue
- 0,60 continu
- 0,75 group
Article 10
- 12 m soit (R+2)
pour lindividuel
- 25m soit R+6 pour
le collectif
- pour le ollectif
- 0,35 : isol
-0,40 jumel
- 0,5- :continu-- 0,5 : opration
densemble
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
2
Article 14
- 0,70 ind isol
- 1,10 ind jumel
- 1,40 ind Bande
continu
- 1,6 continu
- 1,8 group
pour le collectif
- 2,30 (isol)
- 2 ,60 jumel
- 3,20 (continu)
- 3,00 (opration
densemble)

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
caractre
Zone dHabitat
indi. jumel UAa2
ind isol
(400 m, 20m)
jumel
(350 m,, 16m)
ind
bande continue
intermdire
(250m, 12m)
lot dangle
(350 m, 16m)
Zone dHabitat
indi. isol UAa3
- ind isol
(400 m, 18m)
- ind jumel
(300 m, 14m)
- continu
(120m, 8m)
- oprations
densemble
(5000m, 50m)
- 4m de
lalignement
de la voie
publique
pour lhabitat
ind
- 6m de
lalignement
de la voie
pour jumel
et opration
densemble
- Soit
lalignement
soit en retrait
de 4m
minimum
pour lhab
ind
- Pour lHabitat ind si le

type lexige H/2 et jamais <
4m
- Pour les oprations
densemble H/2 et jamais <
6m
- Pour lhabitat ind et si le

type lexige H/2 et
jamais<4m
- Pour les oprations
densemble H/2 et
jamais<6m
- 0,25 ind isol

- 0,4 ind jumel
- 0,5 bande
continue inter
- 0,40 bande
continue angle
- 0,50 opration
densemble
- 12 m soit R+2
pour lhabitat ind
- 0,25 ind isol

- 0,4 ind jumel
- 0,6 continu
- 0,50 opration
densemble
- 12 m soit R+2
pour lhabitat ind
- 6m de
lalignement
de la voie
publique
pour
loprations
densemble
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
3
- 25m soit R+6

pour les
oprations
densemble
- 20m soit R+4

pour les
oprations
densemble
- 0,70 ind isol

- 1,10 ind jumel
- 1,40 bande
continue inter
- 1,10 bande
continue angle
-, 3,00 pour
opration
densemble
- 0,70 ind isol

- 1,10 ind jumel
- 1,50 continu
- 2,20 opration
densemble

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dnomination et
caractre
Zone dHabitat indi
group UAa4
Article 5
Article 6
Article 7
Article 9
Article 10
Article 14
ind group
(100 m, 8m)
opration
densemble
(5000m, 50m)
A lalignement
de la voie
publique ou en
retrait de 3m
pour lhabitat
ind
- Sur les limites sparatives

pour lhabitat ind
- 0,70 ind group

- 0,50 opration
densemble
- 12 m soit R+2 pour

lhabitat ind
- 1,80 (pour lhabitat

ind group)
- 20m soit R+4 pour

les oprations
densemble
- 2,20 (pour
opration
densemble)
- 8m soit (R+1) zone

situ devant les
htels
- 12m soit (R+2) cit
Ennozha
- 0,50 isol (R+1)

- 0,70 isol (R+2)
- 0,80 jumel (R+1)
- 1,10 jumel (R+2)
- H/2 et jamais<6m
Pour les oprations densemble
- 6m de
lalignement de
la voie
publique pour
les oprations
densemble
Zone Touristique
rsidentielle UTA
ind isol
(400m, 20m)
ind jumel
(350 m, 16m)
- 4m de
lalignement de
la voie
publique
Quand le type lexige H/2 et

jamais<4m pour lisol
- 0,25 ind isol

- 0,40 indi jumel
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------URBACONSULT - 2008
4

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