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SUPERVISION DE OBRAS
INTRODUCCION
Una de las actividades mas importantes en una obra es la
supervisin tcnica. La cual, comprende el empleo de una
metodologa para realizar la actividad de vigilancia de la
coordinacin de actividades, el cumplimiento a tiempo de las
condiciones tcnicas y econmicas pactadas entre quien ordena
y financia la obra y quien la ejecuta.
INTRODUCCION
La supervisin de obra es entonces, el conjunto de actividades que consiste
en realizar un seguimiento puntual de carcter normativo, tcnico,
administrativo y de control de calidad en la obra. efectuado por una persona
con experiencia y conocimientos en la materia, para asegurar que la obra se
ejecute con calidad, costo y tiempo establecidos en el contrato, expediente
tcnico y normativa vigente. Siendo el profesional encargado el supervisor e
inspector de obra.
SUPERVISOR E
INSPECTOR DE OBRA
DEFINICION ESPECIALIDADES- FUNCIONES
REQUISITOS - CONOCIMIENTOS
DEFINICION - CONCEPTO
SUPERVISION: Es la actividad de apoyar y vigilar la
coordinacin de actividades de tal manera que se
realicen en forma satisfactoria
SUPERVISOR E INSPECTOR
Es la persona representante de la entidad que financia
la obra, que realiza la actividad de supervisar la obra de
ejecucin que realiza el contratista, teniendo el objetivo
de controlar tiempo, calidad y costo de la obra.
SUPERVISOR
Ser una persona natural o
jurdica especialmente
ccontratada para dicho fin. En
el caso de ser persona
jurdica, sta designar a una
persona natural como
supervisor permanente de la
obra.
Los Supervisores de Obras son
contratados como resultado
de Procesos de Seleccin
INSPECTOR
Ser un profesional,
funcionario o servidor de la
Entidad expresamente
designado por sta.
. Los Inspectores deben ser
designados con Resolucin.
FUNCIONES GENERALES
La funcin genrica del supervisor consiste en realizar
el control de los trabajos en la obra, cautelando de
forma directa y permanentemente la correcta
ejecucin de la obra y el cumplimiento del contrato.
FUNCIONES ESPECIFICAS
Este profesional capacitado, acta durante varios procesos de la construccin, prestado un servicio
peridico mediante el cual unge de asesor tcnico proporcionando orientacin y control a la misma.
De manera que en lneas generales debe:
ACTIVIDADES DURANTE LA
EJECUCIN DE LA OBRA
ACTIVIDADES POSTERIORES AL
TRMINO DE LA OBRA
Control Tcnico
Control del Contrato
Control Econmico Financiero
Control de las medidas de
seguridad
Control de Avance de Obra
Control de calidad. Control de
tiempo. Control de costo
Informes
Las funciones del supervisor se pueden clasificar segn el TIPO DE CONTROL que
ejerce:
CONTROL DEL PRECIO
CONTROL DE PLAZO
Adelantos, usos y
amortizaciones
Avance de obra:
metrados de avance,
valorizaciones,
reajustes.
Adicionales y
deductivos
Mayores gastos
generales
Liquidacin de
contrato
Control de
vencimiento de
garantas
Control de los
calendarios de
avance de obra y de
adquisicin de
materiales.
Control de avance
programado
Ampliaciones de
plazo
Aplicacin de
penalidades
CONTROL DE
CALIDAD
CONTROL DE
OBLIGACIONES
CONTRACTUALES
Revisin del
expediente tcnico
Verificar el
cumplimiento del
expediente tcnico
de obra
Control de procesos
constrictivos
Control de calidad de
materiales
Control de calidad de
instalaciones
Control de ensayos y
pruebas
Control topogrfico.
Control de calidad de
trabajos ejecutados.
Control de
maquinaria.
Control del personal
idneo
Seguridad, normas
especficas.
Impacto ambiental
Permisos y licencias
Restos arqueolgicos
Reconocimiento del
rea del proyecto
Presentacin de
informes:
quincenales,
mensuales, de
control de calidad,
por adicionales, por
ampliaciones de
plazo, entre otros.
De documentos
necesarios para
iniciar la obra.
Participar en la
entrega de terreno.
Utilizar cuaderno de
obra.
CONOCIMIENTOS
El inspector o supervisor debe tener experiencia en el tipo de
obra a controlar, as como estudiar los planos, especificaciones
tcnicas, etc, del expediente tcnico.
CONOCIMIENTO TCNICO
Experiencia Tcnica en los trabajos de
campo
- Estudiar la documentacin tcnica de la
obra (planos, especificaciones tcnicas,
planillas de metrados, etc.
CONOCIMIENTO NORMATIVO,
ADMINISTRATIVO Y LEGALES.
Es decir conocimientos actualizados del
marco normativo, administrativo y legal de
las obras pblicas: tipo de sistema de
contratacin, plazos de trmites de
valorizaciones, adicionales, ampliaciones,
liquidaciones, etc.
REQUISITOS
INSPECTOR
Profesional: arquitecto o ingeniero
colegiado, hbil y especializado.
Profesional funcionario o servidor
de la entidad
Mnimo: 2 aos de colegiado en su
respectivo colegio profesional.
Debe cumplir con las mismas
calificaciones profesionales del
Residente
REQUISITOS
SUPERVISOR:
Persona natural o jurdica
especialmente contratada.
Mnimo: 2 aos de colegiado
en su respectivo colegio
profesional.
Su contratacin es
consecuencia de haberse
adjudicado a la buena pro de
un proceso de seleccin de
supervisin.
AMBITOS Y SELECCION
SECTOR PRIVADO
SECTOR PBLICO
El propietario o
propietarios
determina a su
supervisor segn
sus necesidades.
Se formula un
contrato privado.
El estado
determina a su
supervisor segn
las normas
vigentes.
Se formula un
contrato
administrativo o
pblico.
NORMATIVA
IMPORTANCIA
VIGILAR EL COSTO: El parmetro comparativo
COSTOS DE SUPERVISION
El COSTO DE LA SUPERVISIN DE OBRA
tiene como lmite el diez por ciento
(10%) del valor referencial de la obra o
del monto vigente del contrato de obra,
el que resulte mayor.
LOS GASTOS QUE GENERE LA
INSPECCIN no deben superar el cinco
por ciento (5%) del valor referencial de
la obra o del monto vigente del contrato
de obra, el que resulte mayor.
COSTOS DE SUPERVISION
ADICIONALES
ADICIONALES
De ser considerado por el supervisor. El
contratista notificar mediante documento a
la Entidad sobre la necesidad del adicional.
El adicional deber ser aprobado por el
Titular del Pliego o par la mxima autoridad
de la Entidad, de ser menor al 15% del valor
referencial de la obra, de ser mayor, se
necesitar la aprobacin de la Contralora
General de la Repblica.
En el caso supuesto de que el residente
considere necesario un adicional y el
supervisor no lo apruebe, el debe dejar
asiento en el cuaderno de obra que no fue
aceptada su solicitud y de que l continuar
trabajando segn las indicaciones del
supervisor, de esta manera se libera de
cualquier responsabilidad por cualquier
inconveniente que mas adelante pudiera
surgir.
ADICIONALES
SANCIONES
La evaluacin se realiza por la ms alta autoridad de la
Entidad. A fin de medir el desempeo de los profesionales a
su cargo, sta podr disponer en forma peridica y selectiva,
exmenes y auditorias especializadas.
Amonestacin escrita
Destitucin
CONCLUSIN
El supervisor es la clave de la comunicacin en cualquier organizacin,
a travs de l pasa toda la informacin, la que debe proporcionar a
sus superiores y subordinados, bien sea el propietario del proyecto,
contratistas, residentes, promotores, entidades bancarias o
gubernamentales.
Es por ello que debe canalizar toda la informacin para que as sus
superiores tomen las decisiones ms acertadas y simultneamente, se
sepa cul es el trabajo que se debe hacer, cmo y cuando debe
hacerse.