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1 GENERALIDADES.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
CONDOMINIO CUMBRES DE NOS
Av Padre Hurtado s/n San Bernardo
REVISION N01, Marzo del 2008
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS tienen por objeto definir y precisar los
planos de la obra a realizarse en el terreno ubicado en calle Av. Padre Hurtado s/n
comuna de San Bernardo, obra definida en el proyecto que se detalla.
El Conjunto se construir de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las
presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS y a los proyectos de Especialidades, los
cuales se entienden como parte integrante de las presentes especificaciones tcnicas.
Es obligacin de la Empresa Constructora revisar exhaustiva y detalladamente el
Proyecto, todas y cada una de sus partes, como la coordinacin de todos los diferentes,
planos y especificaciones que lo componen.
Estos documentos se completan
recprocamente, as como tambin con los dems antecedentes del proyecto el que se
entiende coordinado. Si la Empresa Constructora encontrase omisiones, errores,
contradicciones, discrepancias o descoordinaciones entre las diversas partes que lo
componen, deber hacerlo saber a la brevedad, a la ITO a travs de una RFI, y si fuese
el caso, dejando debida constancia de la consulta y su correspondiente respuesta en los
documentos anexos de las faenas (LIBRO DE OBRAS).
Se entender que no existen ms observaciones al proyecto que las que hayan sido
hechas por la Empresa Constructora al dar comienzo oficialmente a la construccin. La
Empresa Constructora tendr asimismo la obligacin de mencionar en el listado del
presupuesto aquellas partidas que a su parecer (o al de las correctas prcticas de la
construccin) debieran considerarse como parte de las faenas a realizarse y que no
aparecen mencionadas en el proyecto.
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS determinan los materiales en cuanto a
su procedencia, calidades, caractersticas, mtodos de construccin, procedimientos y
controles requeridos para la correcta ejecucin de las obras. Se entiende que los
materiales son nuevos y de primera calidad de acuerdo a las Normas, y que los
mtodos constructivos son los consignados y definidos en ellas o recomendados por las
respectivas fbricas y/o proveedores cuando se trate de marcas comerciales
determinadas. En todo caso, los procedimientos debern atenerse a las mejores
prcticas de la tcnica, y cuando corresponda, debern obtenerse los certificados de
calidad respectivos de los productos o materiales (ensayos u otros).
La Empresa Constructora deber contemplar las obras de coordinacin y ayuda
necesarias a aquellos subcontratistas que lo requieran para ejecutar sus faenas o
montar sus equipos o productos. Para este efecto es necesaria una exhaustiva
coordinacin previa con los correspondientes subcontratistas a fin de conocer sus
necesidades y exigencias, como por ejemplo pasadas, perforaciones, andamios,
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respectivas.
1.1
BOLETAS DE GARANTA.
Las boletas de garanta sern las indicadas en las Bases Administrativas y Tcnicas
Generales.
1.2
SEGUROS GENERALES.
Los seguros generales sern las indicadas en las Bases Administrativas y Tcnicas
Generales.
1.3
CONSUMOS.
Todos los consumos de los servicios que se requieran para la ejecucin de la obra sern
de cargo de la constructora.
1.4
PERMISOS.
DESCRIPCIN
DEL PROYECTO.
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130.72 m2 (14 und). Adems La Etapa contempla una portera por calle Av. Padre
Hurtado
1.6
DOCUMENTOS.
Levantamiento topogrfico
Informe de Mecnica de Suelo GEOCAV
Planos y Especificaciones Tcnicas de Estructura (INGES).
Planos y Especificaciones Tcnicas de Arquitectura (MATIAS SILVA CABELLOS).
Planos y Especificaciones Tcnicas de Instalaciones de Alcantarillado y Agua
Potable Pblicas y Domiciliarias (FULCRUM).
Planos y Especificaciones de Pavimentacin Publica e Interior (FULCRUM)
Planos y Especificaciones de Aguas Lluvias Publica e Interior (FULCRUM)
Planos y Especificaciones Tcnicas de Instalacin Elctrica Domiciliaria y Pblica
(FULCRUM)
Planos y Especificaciones Tcnicas de Anteproyecto de Instalacin de Gas Licuado.
(LIPIGAS.)
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LIBRO DE OBRAS.
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1.13 COORDINACION.
Ser responsabilidad de la Constructora la coordinacin de todas las especialidades en
obra por lo cual deber dejar previstas las pasadas e insertos en la obra gruesa antes
de hormigonar los elementos. No se aceptarn picados posteriores en elementos
estructurales.
En caso de discordancia entre los planos de Arquitectura y Especialidades, ninguno
tendr preferencia y la duda deber consultrsele al ITO antes de ejecutar las obras.
La Constructora ser el nico responsable por una obra mal ejecutada y deber corregir
el defecto segn sea procedente sin costo alguno para el propietario sin importar el
estado de avance de la obra en general como de la partida en particular.
1.14 ELEMENTOS MENORES.
Estas especificaciones tcnicas solo se refieren a los elementos generales y no entran
en especificaciones detalladas de elementos menores que se requieran para la correcta
ejecucin de la obra los cuales se entienden incorporados a cada partida y que son de
dominio de la Constructora.
1.15 SUBCONTRATISTAS.
Los sub. Contratistas de obra sern calificados y de currculum comprobado, siendo
responsabilidad de la Constructora fiscalizar su desempeo.
De existir listado de instaladores certificados por los fabricantes de los materiales, la
constructora deber optar por estas opciones para la ejecucin de las obras.
1.16 OBRAS EXTRAORDINARIAS.
Todas las modificaciones hechas en obra que impliquen un aumento de obra fuera del
contrato de suma alzada convenido para la obra, deber contar con la aprobacin por
parte de la Inmobiliaria, previo a la presentacin de un presupuesto detallado. De no
ser as dicha modificacin se considerar dentro del contrato original y no representar
un costo para el mandante. Del mismo modo la ITO llevar un registro actualizado de
las disminuciones o aumentos de obras.
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2 OBRAS PRELIMINARES
2.1
El terreno en que se emplacen cada una de las casas deber quedar nivelado, libre de
escombros y materias orgnicas al momento de iniciarse las excavaciones.
2.2
CONSTRUCCIONES PROVISORIAS.
2.2.1 Construcciones.
EMPALMES PROVISORIOS.
La empresa constructora deber considerar los empalmes provisorios que requiera para
ejecutar la obra. (Electricidad, telfono, fax, agua, alcantarillado, etc.)
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2.4
INSTALACONES PROVISORIAS.
CERCO DE TRAZADO.
TRAZADO Y NIVELES.
La Empresa Constructora deber realizar en esta etapa las consultas que estime
conveniente acerca de la definicin de niveles, formas del terreno definitivo, calidades
de suelo, elementos no considerados, etc.
2.6.1 Replanteo del terreno.
La constructora deber replantear en terreno los vrtices y puntos caractersticos que
definen el trazado completo del Loteo, quedando materializados los vrtices de las
calles que conforman la etapa como PR para los replanteos de los deslindes y ubicacin
de casas interiores.
Los vrtices y puntos caractersticos se debern marcar en terreno por medio de hitos
de hormign y con resistencia suficiente para evitar distorsiones por movimientos o
desplazamientos durante la obra.
La recepcin de estos hitos la har el arquitecto junto a la recepcin de los ejes
matrices de las calles, y lneas generales para el trazado de las casas.
2.6.2 Replanteo.
Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de la
construccin para asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la
obra, se efectuarn los siguientes replanteos:
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3 OBRA GRUESA.
3.1
FUNDACIONES.
SOBRECIMIENTOS.
MUROS 1 Y 2 PISO.
Albailera armada, con ladrillo extra titn reforzado hecho a maquina 14 x 29 x 11,3.
Trasmitancia trmica 1,9 w/m2C y 45 Db A de ndice de reduccin acstica de acuerdo
a art. 4.1.6 de la O.G.U.C.
3.4
RADIERES.
LOSAS.
TABIQUES
En general toda la tabiquera interior de las casas, salvo indicacin contraria, se har en
TABIQUE METALGYP de 69mm. de espesor, con una resistencia al fuego certificada
correspondiente a la clase F-30.
Los tabiques se harn segn las caractersticas tcnicas indicadas por el fabricante con
1 plancha de yeso cartn ST (estndar) de 15 mm. por ambas caras, perfiles metlicos
de 38 mm. y aislacin trmica y acstica R-94 entre perfiles.
Los tabiques debern consultar planchas de yeso cartn tipo RH (resistente a la
humedad) al interior de baos y cocinas.
3.7
TECHUMBRE.
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3.8
CUBIERTA.
3.8.1 TEJAS.
HOJALATERIA.
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3.10 Aleros.
En casas Arrayan y Espino no se consultan cielos, las costaneras que quedan a la vista
debern ir cepilladas y barnizadas.
En casa modelo Boldo se consulta cielo en porche de acceso utilizando plancha
SMART SIDE ranurada modulo 4 y espesor 9 mm bajo las cerchas.
En casa Modelo Belloto se considerara cielo falso de volcanita de 10 mm en Alero sobre
Porche de acceso.
3.11 Frontones.
Los frontones de fachadas en primer y segundo piso sern con estructura de madera,
segn calculo, revestida en OBS por el exterior, sobre el cual se colocara una mano de
Hycril Mix CA y metal desplegado para recibir el revestimiento Parex.
En las juntas con las cadenas de Hormign se deber considerar una cantera, de 1 cm
de ancho y 0,5cm de profundidad para inducir una posible fisura.
Se contempla la instalacin de cornisas exteriores, segn plano de detalle.
3.12 Estucos.
No se consultan Estucos Exteriores, solo la preparacin para recibir el revestimiento
Parex.
En interiores se estucaran las vigas y cadenas, a grano perdido con dosificacin 1:3.
3.13 Impermeabilizaciones.
En Fundaciones, sobrecimientos y muros exteriores de las casas se consulta una
impermeabilizacin con Hycril Mix CA, la cual debe ser aplicada sobre superficies
limpias y en forma uniforme para evitar puntos de filtracin, su preparacin y colocacin
debe ser de acuerdo a las indicaciones del fabricante y sern recibidas por la ITO antes
de ser tapadas o revestidas con los elementos de terminacin.
3.13.1 Baos y Cocinas
Los pisos de baos, y los muros de los receptculos de duchas y tinas en los baos
se debern impermeabilizar con impermeabilizante polimrico elstico HYCRIL MIX CA
o similar.
El impermeabilizante deber retornar como mnimo 0,1 m. por sobre los muros
perimetrales baos y cocinas. En los muros de duchas y tinas. La impermeabilizacin
considera la totalidad de los muros Hasta una Altura de 1,8 mts. Reforzando las uniones
de volcanita con Hormign con velovidrio o similar
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4 INSTALACIONES INTERIORES.
4.1
GAS LICUADO.
Las casas contarn con suministro de gas licuado para la alimentacin de calefn y
Cocina, todo de acuerdo a planos entregados por la Empresa Lipigas.
La construccin de la instalacin de gas cumplir todas las verificaciones y pruebas
exigidas por El Certificador.
Ser responsabilidad del constructor obtener oportunamente el proyecto definitivo junto
a los Certificados necesarios para la recepcin Final de las obras.
Se contempla la instalacin de un (1) calefont por casa, marca NECKAR modelo W13.
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4.2.1 Certificacin.
La empresa constructora deber contar desde el inicio y durante todo el transcurso de la
obra con la asesora de una empresa certificadora autorizada por el SEC para revisin
de los proyectos de instalacin interior de gas y para la inspeccin y certificacin de las
instalaciones.
La empresa certificadora al trmino de la obra deber emitir un informe en el cual se
detalle que las instalaciones cumplen con la normativa vigente.
4.3
ENERGIA ELECTRICA.
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4.4
CORRIENTES DEBILES.
5 TERMINACIONES.
5.1
REVESTIMIENTOS EXTERIORES.
5.1.1 Revestimiento Parex.
En todos los Muros Exteriores se colocara revestimiento Parex de Adilisto, para lo cual
la superficie debe estar limpia, libre de todo elemento que no permita una buena
adherencia, los soportes de hormign deben ser lavados con una solucin de cido
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CIELOS FALSOS.
5.2.1 Volcanita.
PAVIMENTOS.
5.3.1 CERAMICO.
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El color de los fraguadores se definir para cada tipo de cermico segn muestras a
aprobar por el arquitecto en obra.
En todos los recintos y paramentos en que se especifique pavimento cermico y el
revestimiento del muro con otro material se deber considera guardapolvo cermico de
11 cm de alto del mismo color y formato del pavimento especificado.
5.3.1.1 TERRAZAS, PORCHE Y HALL DE ACCESO.
En todas las terrazas, porche y hall de acceso de las casas, se instalar piso cermico.
Formato
Marca
Modelo
: 55 X 55 cm.
: MK
: PARMA CHOCOLATE
5.3.1.2 BAOS N 1 Y 2.
En todos los baos N 1 y N 2 de las casas se instalar cermico:
Formato
Marca
Modelo
: 44 x 44 cm.
: MK
: BOLZANO
5.3.1.3 COCINAS.
Las cocinas de las casas se instalaran cermicas:
Formato
Marca
Modelo
: 44 x 44 cm.
: MK
: BOLZANO
5.3.2 ALFOMBRA.
Se instala al interior de dormitorios, closet de dormitorios y vestidores de las casas
Tipo
Marca
Modelo
Color
Espesor
: BOUCLE.
: ETERSOL
: LINEA COUNTRY
: RAULI
: 0,8 mm.
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Peso pelo
: FOTO LAMINADO
: MK
: MOKA cod 9168
: 7,0mm
El diseo y color del pavimento ser a eleccin del Arquitecto segn muestras
El pavimento se instalar flotante. La superficie de la losa sobre la cual se instalar el
pavimento de madera deber estar limpia, seca, nivelada y slida. De existir
imperfecciones en la superficie se debern corregir con un mortero de reparacin que
permita poco espesor.
El pavimento se deber entregar limpio.
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5.3.3.1.1 Base.
El pavimento se montar segn recomendacin del fabricante sobre una manga de
polietileno expandido (espuma) como barrera de humedad.
5.3.3.1.2 Junquillos piso flotante.
En los remates a los muros (guardapolvos) se dejar una junta de 5 mm., la que se
cubrir con junquillo de MDF 1/4 rodn de 1/2 enchapado color madera igual al del
piso.
5.3.4 CUBREJUNTAS.
5.3.4.1 PVC.
Las uniones entre alfombra y cermicos al interior de las casas consultan cubrejuntas
de PVC, color a definir en obra por el arquitecto.
Se emplearn cubrejuntas importados modelo: 360 Cerco T, con base 970 Simgles, de
MERCER o similar.
5.3.4.2 Madera.
En las uniones entre piso de madera y otros materiales se emplearan cubrejuntas de
madera igual al piso de madera.
5.3.4.3 Pavimento Patio de servicio
En los patios de Servicio se considera la colocacin de Pastelones de 50x50 cm
prefabricados tipo grau o similar de acuerdo a planos de arquitectura.
5.3.4.4 Pastelones de acceso
En todas las casas se colocara una hilera de pastelones de 40 x 40 cm separados 30
cm entre la lnea de propiedad y el Porche de acceso segn plano Masterplan.
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5.4
REVESTIMIENTOS
5.4.1 ESTUCOS Y AFINADOS.
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5.4.2.1 BAOS N 1, 2 y 3.
En todos los baos de las casas se instalar cermico alrededor de la tina y muros de
albailera hasta una altura de 2,04 mts:
Formato
Marca
Modelo
: 20 x 30 cm.
: MK
: blanco brillante
: 44 x 44 cm.
: MK
: BOLZANO
: 20 x 30 cm.
: MK
: Blanco Brillante
CARPINTERIA EN MADERA.
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Los centros se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mnimo 3 en
cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se recubrirn con tarugos de la misma
madera y veta.
La unin entre cabezal y jambas se har en 45.
Se comprobar la nivelacin del dintel y plomo de las jambas mediante el nivel y el
plomo previo a la fijacin del centro. Se recomienda instalar y aplomar los centros de los
recintos con cermicos antes de la instalacin del revestimiento de muro.
5.5.3 MDF prepintado
Guardapolvos y junquillos, para terminacin de pintura se harn en MDF pre-pintados
de acuerdo a lo indicado en planos de detalle de arquitectura.
5.5.3.1 Guardapolvos.
Se colocarn guardapolvos en el encuentro del piso con el muro en el interior de las
casas de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de puertas y arquitectura 1:
25.
Los guardapolvos se fijarn al muro mediante clavos de acero y adhesivo.
El empalme entre dos tramos y las uniones de las esquinas se realizar con un corte
vertical a 45.
El guardapolvo deber:
5.5.3.2 Junquillos.
Se colocarn junquillos en el encuentro del piso con el guardapolvo de los recintos que
consideren alfombra y en los interiores de closet.
Los junquillos se fijarn mediante puntas de acero. El empalme entre dos tramos de
junquillos y las uniones de las esquinas se realizar con un corte a 45.
El junquillo deber:
Quedar a nivel y alineado con el pavimento.
Verse como una solo elemento sin uniones visibles.
En la escalera este Junquillo se remplazar por un cordn de camo de 1 cm de
espesor.
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PUERTAS.
5.6.1 VALDES PINTURA e:45mm, dos caras.
Las puertas de paso al interior de los recintos, y las indicadas en planos de detalle de
arquitectura se harn con bastidor de pino finger joint, interior sistema Honey Comb y
placas de MDF de 8,0 mm. de espesor rebajadas por dos cara; imitacin modelo
VALDES de BEAGLE DOORS, para terminacin pintura.
Las puertas tendrn 45 mm. de espesor, altura y ancho segn planos de detalle.
5.6.2 Acceso.
Modelo ALIWENQUETRAN de puertas Wood S.A. o similar, en pino oregn nacional
puerta y fijo lateral, con medio pao vidriado, donde corresponde segn planos de
arquitectura.
5.6.3 Cocina.
Modelo Valds de Beagle Doors o similar, con medio pao vidriado. Para exterior.
5.7
VENTANAS.
5.7.1 VENTANAS DE PVC.
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CERRAJERIA METALICA.
Considera todos los portones de Acceso y las rejas de proteccin las casas que dan a la
calle Alicahue y a Av Padre Hurtado.
La perfilera se fijar a la estructura de hormign armado mediante anclajes de acero
insertos en obra gruesa.
La perfilera a emplearse ser CINTAC y las uniones de perfiles debern ser soldados
con cordn continuo.
Se fabricarn e instalarn segn planos de detalles, teniendo especial cuidado en su
manipulacin por tratarse de elementos de terminacin.
Se entregarn con un mnimo de dos manos de pintura antixido de colores distintos.
En los elementos metlicos que queden a la vista se usar masilla (mgica) Marson
para tapar fallas, perforaciones e imperfecciones.
5.8.1 PORTON DE ACCESO VEHICULAR
En el acceso vehicular se consultan porton de abatir de acuerdo a planos de detalle de
Arquitectura en base a perfiles de acero marca Cintac.
Mecanismos, ruedas metlicas, guas, motor, sern propuestos por el fabricante. Para
su instalacin se deber contar con el V B de los arquitectos.
5.9
VIDRIOS.
Todas las ventanas llevarn cristales de espesores adecuados a las dimensiones de los
paos y de acuerdo a la norma vigente.
Los cortes de dimensionamiento se realizarn en fbrica y debern ser rectos y
uniformes. No se aceptarn bordes daados, fisurados o cortes de ajuste en obra.
Todos los vidrios que cumplan la funcin de baranda o cubierta debern ser capaces de
resistir una sobrecarga horizontal aplicada en cualquier punto de su estructura no
inferior a los siguientes valores:
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5.11.1 Acceso.
Las puertas de acceso deben considerar Cerradura seguridad 110, Niquelada, con
picaporte adaptable de 60 a 70 mm funcin acceso llave exterior simple paso interior.
(LIOI modelo TH 112)
5.11.2 Dormitorio:
Las puertas de dormitorios deben considerar Cerradura normal-bloqueo 108 Niquelada,
con picaporte adaptable de 60 a 70 mm, funcin dormitorio llave exterior. (LIOI modelo
TH 112)
5.11.3 Bao.
Las puertas de baos deben considerar Cerradura normal- bao 108 Niquelada, con
picaporte adaptable de 60 a 70 mm, funcin bao destrabe exterior seguro interior. (LIOI
modelo TH 112).
5.11.4 Libre Paso.
Las puertas de las cocinas deben considerar Cerradura normal 108 Niquelada, con
picaporte adaptable de 60 a 70 mm, funcin simple paso sin llave. (LIOI modelo TH 112)
Las puertas de clset que sean de 45mm e espesor debern considerar una Cerradura
normal 108 Niquelada, con picaporte adaptable de 60 a 70 mm, funcin simple paso sin
llave. (LIOI modelo TH 112)
5.11.5 Topes de puertas.
Todas las puertas de paso debern considerar Tope al piso- 02 Semiesfera, de
Carpenter, terminacin Nquel Satn.
5.12 BISAGRAS.
Todas las puertas consultan bisagras en cantidad, tipo y tamao indicado en los planos
de detalle.
Las bisagras se instalarn rebajadas en puertas y marcos, teniendo especial cuidado en
la instalacin de tornillos del mismo material y acabado que la bisagra.
Las bisagras de pomel se instalarn a los 15 cm. de ambos extremos y al centro de la
hoja.
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5.13.3 ANTICORROSIVO.
Todos los elementos metlicos, que no estn en contacto con el hormign, se debern
pintar con 2 manos de anticorrosivo, con colores distintos cada una.
Previo a la pintura se debern lavar con una solucin desengrasante y fosfatante tipo
Fostec o similar, para quitar grasas y aceites y eliminar la oxidacin superficial.
Los elementos de acero galvanizado se debern lavar con detergente AS-801 y con
abundante agua para eliminar grasas.
5.13.4 BARNIZ.
Todos los elementos de madera slida o enchapada se terminarn con barniz de
poliuretano terminacin mate.
5.13.5 OLEO.
Sobre
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5.13.8 LOSALINE.
Se deber pintar con losaline:
Cielos de recintos no hmedos.
Muros de Albailera a la vista.
Cielos de escaleras.
Cornisas interiores
En muros de Albailera a la vista se colocara adicionalmente una mano de latex
sellador
5.13.9 PINTURA EN FIERRO GALVANIZADO
Todos los elementos en acero galvanizado que queden a la vista (cubiertas, forros
embudillos, etc..) se debern pintar con una pintura especial para Fe galvanizado, color
a eleccin del arquitecto segn muestras.
Los elementos de acero galvanizado previo a la pintura se debern lavar con detergente
y con abundante agua para eliminar grasas.
5.14 COCINAS.
5.14.1 MUEBLE BASE
Se considera una repisa interior en MDF de 15,0mm de espesor revestida melamina,
color blanco, con sistema con posiciones flexibles (mnimo 3 cada 7,5 cm.) con sistema
de vaina y funda plstica.
Los cantos del mueble y repisas consideran tapa canto de PVC del mismo color que la
estructura.
Muebles bases de cocina de profundidad indicada en planos de detalle y 90cm de alto
en MDF de 15,0mm de espesor.
Los costados interiores de los muebles consideran MDF de 15,0mm de espesor
revestimiento melamina color: blanco.
Los costados y canto a la vista de los muebles consideran MDF de 15,0mm de espesor
revestimiento Lamitech Chocolate Oak 1808, fondo de durolac color blanco.
5.14.2 MUEBLE MURAL
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ELEMENTOS A LA VISTA.
CUBIERTAS
Postformado canto recto.
CAJONES.
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5.14.4.4
TIRADORES.
Todas las puertas de abatir y de cajones de los muebles bases y areos consideran
Tirador metlico segn muestra.
Previo a la perforacin de los muebles e instalacin de los tiradores estos se debern
presentar para aprobacin del arquitecto.
5.14.4.5
BISAGRAS.
Las puertas de los mueles debern considerar un mnimo de dos bisagras desplazables
por puerta adecuadas a su peso y con un ngulo de apertura de 90.
5.14.4.6
REGISTROS MANIFOLD.
PATAS.
Las cubiertas de las mesas de las cocinas tendrn segn se indica en planos de detalle:
" Soporte para mesa marca DAP, dimetro 60 mm y 820 mm de altura, cromada con
patn regulable color negro. Cod. 124504.
5.14.5 CLSETS.
5.14.5.1
Estructura.
Repisas.
Las repisas de los muebles se harn en madera aglomerada revestida melamina color
blanco de 15,0mm de espesor.
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Los cantos del mueble y repisas consideran tapacantos de PVC color Chocolate Oak
1808.
5.14.5.3
Puertas.
Las puertas de los closet se harn en madera aglomerada revestida melamina color
Chocolate de 18,0mm de espesor.
Los cantos del mueble y repisas consideran tapacantos de PVC color Chocolate Oak
1808.
5.14.5.4
Barras.
Las barras para colgar al interior de los clset sern redondas en acero revestidas en
PVC. Barras y soportes sern en color blanco.
5.15 ARTEFACTOS SANITARIOS.
Los artefactos sanitarios se entregarn funcionando con sus fitting y accesorios.
La unin de los artefactos con la red de agua potable se har con flexibles de goma con
malla de acero inoxidable y cuerpo en bronce. La constructora deber entregar los
certificados de resistencia de los flexibles.
5.15.1 Tina enlosada 140*70. 150x70;160x70;120x70 segn plano
5.15.1.1
Tinas.
En general todos los baos n 1 y 2 se entregarn con una tina de acero esmaltado
marca INCEPA, color blanco de 140*70 cm.
Las tinas se instalarn sobre una base se hormign liviano.
5.15.1.2
Celosas.
Los tinas estarn provistas de celosas de registro de PVCde 20*20 cm. color similar al
de los cermicos de muros previa aprobacin de los arquitectos.
5.15.2 Receptculo de ducha.
Todos los baos que indiquen ducha se entregarn con una ducha de acero esmaltado
color blanco, con sistema de antideslizante de 80*80 cm. INCEPA modelo 80/BL
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:Flamingo FLM BL
:INCEPA
:Blanco.
:Monomando.
5.15.6 Calefont
Todas las casas consideran la instalacin de un calefn Nekar de 13 litros a gas licuado
de tiro natural, con nicho cubre calefn de latn galvanizado de acuerdo a norma. El
nicho ira pintado Blanco liso como terminacin.
5.15.7 Extractor
Extractor elctrico con salida exterior para baos ciegos. Modelo decor de SyP Cdigo
215952, accionada por interruptor luz.
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5.16 GRIFERIA.
5.16.1 Monomandos.
En todos los baos sobre vanitorio se consulta Monomando Lavatorio THC modelo
Miramar, y en todos los lavamanos se consulta Monomando lavatorio estndar de THC
(codigo 3214)
5.16.2 Tinas baos n1 y n2, receptculo duchas
Las tinas de los baos n1 y n2 irn equipados con Monomandos Tina Ducha lnea
estndar de THC terminacin cromo (codigo3210).
Las duchas de los receptculos, irn equipados con ducha SSB lnea Metal Cromo de
Stretto (codigo20MS5013000).
5.16.3 Cocinas
Las cocinas irn equipas con Monomando Lavaplatos lnea THC Modelo Trieste
terminacin cromo (codigo 010600901).
5.17 EQUIPAMIENTO.
Las cocinas se entregarn equipadas y funcionando con los siguientes accesorios:
5.17.1 Lavaplatos 2C.1E,
Las cocinas, se entregarn con un lavaplatos de encastrar en acero inoxidable 18/10,
marca FDV modelo ROVIGO FLAT MATE 2C.1E. En casa Belloto se especifica
lavaplato 1C 1E
5.17.2 Cocinas encimera
Las cocinas se entregarn con encimera de 4 platos a Gas en acero inoxidable,
modelo CE4- 530IN de Sindelen
5.17.3 Campanas extractoras.
Todas las cocinas se entregarn con una campana extractora, con salida al Exterior, con
acabado acero inoxidable modelo CA-610EIN de Sindelen
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6 OBRAS Exteriores.
6.1
Cierros.
6.1.1 Tipo Bull-dog.
Entre unidades cierro de hormign tipo Bull Dog altura 1.80 MT.
6.1.2 Rejas por Av. Aalicahue.
Reja en base a perfil L 30 x 30 altura 1.60 segn detalles de especialidad.
6.1.3 Muro Reja
Por avenida Padre Hurtado Machones albailera estucado con antepecho altura 60
CMS, y reja en base a perfil 30/30 , segn plano detalle.
6.1.4 Rejas Acceso a Pasajes
El portn de acceso vehicular ser del tipo de corredera y se debern automatizar con
apertura individual por medio mecnico el cual se deber comandar en forma manual
(llave) y remota.
El sistema de automatizacin deber considerar como mnimo:
Equipo electrnico microprocesador.
Comando manual de emergencia en caso de corte de luz.
Timer.
Receptores y transmisores de hondas BFT .
El sistema de automatizacin se deber entregar con una llave y un control remoto
por cada unidad de estacionamiento ms dos para la administracin del Condominio.
6.1.5 Rejas entre casas interior pasajes cerrados.
Reja abatible para cerrar acceso a jardn en base a perfil L 30 x 30 x 2 altura 1.20 MT.
6.2
Portera
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y estuco presec fijado mediante malla metlica. Ventanas pvc blanco. Piso
cermica 33 x 33. Bao artefactos Fanaloza o similar. Mesn melamina coigue
con un cajn. Muebles casilleros en base a melamina coigue 9 mm un
casillero por casa
6.3
Muros de contencin.
JARDINES.
RIEGO AUTOMATICO.
SEALETICA.
6.6.1 Nmeros Municipales.
6.6.1.1 Condominio
Se considera el nombre del condominio y el nmero incorporado en estuco de muros de
portera segn detalle de Arquitectura.
6.6.1.2 Casas
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Todas las Casas se identificarn con su nmero municipal con nmeros de bronce de
5,0 cm. de alto fijados en el muro de la Fachada Principal sobre el interruptor del timbre
de cada unidad.
La altura y distanciamiento de los nmeros la determinar el Arquitecto en obra segn
muestra.
6.7
ENTREGA.
6.7.1 EXTRACCION DE ESCOMBROS.
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7 MODIFICACIONES.
Cada una de las partidas contenidas en estas Especificaciones Tcnicas podr
modificarse, total o parcialmente, en razn a imperativos circunstanciales vlidos, tales
como mejoramiento o complementacin de especificaciones, ofertas o carencias en
mercado, nuevos productos o soluciones, racionalizacin de costos, cada modificacin
ser acordada conjuntamente por INMOBILIA GESTIONES DE PROYECTOS, EURO
INMOBILIARIA S.A., los Arquitectos, ITO y Constructora. Todo cambio constar en acta
especfica.
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