Sec.

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Escrito N 1
Cuaderno Principal
Sumilla: Demanda de desalojo
SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO
AAA AAA, identificado con D.N.I. 25456585, con
direccin domiciliara. En Av. Prolongacin la
Cultura N 2015 y con domicilio procesal en la
casilla electrnica N 2556 De la central de
notificaciones; a Ud. atentamente digo:
I.

PETITORIO PRINCIPAL:

En va de proceso sumarsimo interpongo demanda de DESALOJO por resolucin del contrato de

arrendamiento por la causal de falta de pago de rentas, en contra de don BBB BBB, a quien se
deber notificar en Av. La cultura N 425, solicitando a su despacho se sirva disponer que el
Demandado desocupe y me entregue la posesin del inmueble de mi propiedad ubicado en la
direccin antes mencionada; demanda que interpongo en atencin a los siguientes fundamentos de
hecho y de derecho:
II.

PETITORIO SECUNDARIO:

Que, en la VIA CORRESPONDIENTE, solicitamos se dicte la medida cautelar sobre el bien

inmueble que se encuentra en posesin del Sr. BBB BBB, con domicilio en Av. La cultura N 425,
hasta por la suma de US$.4, 000 dlares americanos, en mrito a las siguientes consideraciones:
Recibo por concepto de renta impaga, de fecha 20 de Julio, vencido el 27 de Julio, por el
monto de US$. 2, 000 dlares americanos.
Recibo por concepto de renta impaga, de fecha 20 de Agosto, vencido el 27 de Agosto, por
el monto de US$. 2, 000 Dlares americanos.
Que, la presente medida cautelar tiene por finalidad asegurar el resultado del proceso de
DESALOJO.
Que, naturalmente, esta medida cautelar obedece a que existe peligro en la demora del proceso
principal iniciado, porque durante el lapso de tiempo en que el Juzgado ventile la causa y resuelva a
nuestro favor, el (la) obligado (a) BBB BBB podra disponer libremente de sus bienes, tornando
intil el proceso judicial principal destinado a la recuperacin del adeudo.
III.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha 01 de Enero del 2016, ced la posesin del
inmueble de mi propiedad ubicado en la Av. De la cultura N 425 distrito, provincia y
departamento del Cusco, en favor del Demandado, por el plazo de un (1) ao y a cambio de
una renta mensual ascendente a US $. 2000.00 dlares americanos.
2. Desde Julio del presente ao, mes en que debi cumplir con el pago de la sptima renta
mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha incumplido el pago
de las rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar dicha contraprestacin por

mucho ms de dos (2) meses y veinte (20) das; razn por la cual se ha configurado la
causal de resolucin del contrato por falta de pago de rentas.
3. Con fecha 05 de septiembre del ao 2016 remite al demandado una carta notarial
requirindole extrajudicialmente que, por la causal de resolucin anteriormente referida,
desocupe el inmueble sub-Litis; sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con
dicha carta notarial, el demandado contina en posesin del bien arrendado.
4. Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la accin correspondiente
para cobrarlo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de que en base a las
pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la brevedad el inmueble de
mi propiedad sub-Litis.
IV.
FUNDAMENTACIN JURDICA:
Se ampara la pretensin en lo establecido por el art. 1697 inc. 1 (causal de resolucin del contrato
de arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas) del Cdigo Civil; y por los arts. 585
(procedimiento de desalojo) y 586 (legitimidad activa y pasiva en los procesos de desalojo) del
Cdigo Procesal Civil.
V.

LEGITIMIDAD E INTERS PARA OBRAR:

La legitimidad para el inicio de la presente accin me corresponde en calidad de arrendador; y, el

inters para obrar se basa en el derecho que tengo de recurrir a su despacho como ltima alternativa
posible para que el demandado cumpla con entregarme la posesin del inmueble sub-Litis; por lo
que queda cumplida la exigencia del art. VI del Ttulo Preliminar. del Cdigo Civil y del art. IV del
Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil.
VI.

VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art. 546 del Cdigo Procesal Civil, la va
procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO SUMARISIMO.
Asimismo, conforme al tercer prrafo del artculo 547 del referido Cdigo, su despacho es
competente para conocer del presente proceso, toda vez que la renta pactada con el demandado no
excede las cinco (5) Unidades de Referencia Procesal.
VII.
MEDIOS PROBATORIOS:
1) Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha 01 DE ENERO DEL 2016,
con lo que se prueba la existencia de la relacin contractual y las condiciones en que se
celebr.
2) Recibos por concepto de rentas impagas de los meses DE JULIO Y AGOSTO
3) Carta notarial de fecha 5 DE SEPTIEMBRE con el sello de recepcin del demandado.
ANEXOS:
i.
ii.

Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente.

Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.

POR TANTO:

A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y
en su oportunidad declararla FUNDADA.
PRIMER OTRO S DIGO: De conformidad con el art. 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgo al
abogado que me patrocina, Dr...........................las facultades generales de representacin del art. 74
del mismo Cdigo, debindose tener presente mi domicilio personal sealado en este recurso y
declarando que el suscrito est instruido de la representacin que otorga.
SEGUNDO OTRO S DIGO: Adjunto copias de la presente demanda, medios probatorios y sus
anexos, as como cdulas de notificacin suficientes.
Cusco, 20 de septiembre de 2016

FIRMA DE ABOGADO

FIRMA DEL DEMANDANTE