CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE LA CASA DE

HABITACIN Y SU CORRESPONDIENTE LOTE DISTINGUIDO CON EL No. 5,

que hace parte del Sector I, de la CIUDADELA COMFANDI ETAPA ICONJUNTO H, ubicada en la Carrera 83 No. 30-45 de Cali
PROMITENTE VENDEDOR:
PROMITENTE COMPRADOR:

ALAN MAURICIO VERA JIMNEZ

C.C. No. 1.130.614.305
DIEGO PIZARRO QUINAYAS
C.C. No. 16.833.259

Conste por el presente documento que entre los suscritos a saber, ALAN MAURICIO
VERA JIMNEZ, mayor de edad, vecino de la ciudad de Cali, identificado con la cdula
de ciudadana No. 1.130.614.305, quien para los efectos de ste contrato se denominar
EL PROMITENTE VENDEDOR, de una parte y de la otra, DIEGO PIZARRO QUINAYAS
identificado con la cdula de ciudadana No. 16.833.259. mayor de edad, vecino de la
ciudad de Cali, quien para efectos del presente contrato se denominar EL
PROMITENTE COMPRADOR, han celebrado este contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, que se regir por las siguientes clusulas: PRIMERA. OBJETO: EL
PROMITENTE VENDEDOR se obliga y compromete a vender y EL PROMITENTE
COMPRADOR se obliga y compromete a comprar mediante Escritura Pblica la
totalidad de los derechos de dominio y posesin material que tienen y ejercen sobre el
siguiente inmueble: UNA CASA DE HABITACIN JUNTO CON EL LOTE DE
TERRENO SOBRE EL CUAL SE ENCUENTRA CONSTRUIDA, DISTINGUIDO CON EL
No. 5, DE LA URBANIZACIN CIUDADELA COMFANDI ETAPA I, SECTOR I ,
CONJUNTO H, ubicada entre las calles 26 y 42 y las Carreras 80 y 83 de la actual
nomenclatura urbana de Cali, conformado dicho conjunto por 65 casas unifamiliares. El
lote de terreno de mayor extensin sobre el cual se construy el Conjunto tiene un rea
de 125.796,49 metros cuadrados y est demarcado por el poligonal C-ZB5-ZB4-ZB3ZB2-C6-D-E-F-H-H-HA-HI-B-B-C del plano de divisin del lote. LINDEROS: NORTE,
en parte en lnea curva, con la margen derecha del Ro Melndez, as: Del punto C al
punto ZB5, en longitud de 43.857 metros, del punto ZB5 al punto ZB4 en longitud de
44.630 metros, del punto ZB4 al punto ZB3, en longitud de 13.958 metros, del punto
ZB3 al punto ZB2 en longitud de 31.059 metros, del punto ZB2 al punto C6 en longitud
de 12.342 metros, del punto C6 al punto D en longitud de 38.600 metros; y en parte en
lnea quebrada con terrenos de Melndez S.A., as: del punto D al punto E en longitud
de 178.901 metros y del punto E al punto F en longitud de 223.568 metros; ORIENTE,
en lnea recta con terrenos de Melndez S.A., as: del punto F al punto H, en longitud
de 285.954 metros, del punto H al punto H en longitud de 23.016 metros; SUR, en toda
su extensin con el lote denominado Etapas 2 y 3 de la CIUDADELA COMFANDI, as:
del punto H al H4, en lnea recta de 198.238 metros, del punto H4 al punto HI en
lnea curva de 50.96 metros y del punto HI al punto B en lnea recta de 285.685
metros; y OCCIDENTE, en lnea quebrada con la zona de apropiacin del ferrocarril,
correspondiente a la va frrea Cali-Jamund, as: del punto B al punto B en longitud
de 51.682 metros y del punto B al C que es de partida y encierra, en longitud de
149.999 metros. LINDEROS Y MEDIDAS ESPECIALES.- EL LOTE DE TERRENO
UBICADO EN LA URBANIZACIN CIUDADELA COMFANDI- ETAP I SECTOR I, lote
distinguido con el No 5. Tiene un rea aproximada de 75 metros cuadrados
comprendido por los siguientes linderos especiales, segn el ttulo de adquisicin: Del
punto 5 al 6 en 12.50 metros con vivienda No. 30-39 de la carrera 83; del punto 6 al 8
en 6,oo metros, con vivienda No. 10; del punto 8 al 7 en 12.50 metros, con vivienda No.
30-51 de la carrera 83 y del punto 7 al 5 en 6,oo metros con la carrera 83. LA CASA DE
HABITACIN es de una planta y consta de: Sala comedor, tres (3) alcobas, un (1) bao
mltiple, cocina y patio de ropas. REA CONSTRUIDA: 47.22 metros cuadrados
aproximadamente. NADIR: 0.00 metros, con losa que lo separa del subsuelo; CENIT:
entre 2.10 metros cuadrados y 3.15 metros; ALTURA: variable entre 2.10 metros y 3.15
metros. Direccin del Inmueble: Carrera 83 No. 30-45 de la Urbanizacin Ciudadela
Comfandi Etapa 1, Sector 1, conjunto H. DERECHO DE COPROPIEDAD: A este
inmueble le corresponde un derecho de copropiedad de 1.539% en relacin con los
bienes de uso comn de la Urbanizacin Ciudadela Comfandi - Etapa I. A este
inmueble le corresponde el folio de Matrcula Inmobiliaria No. 370-253589 y se
Npiedrahita

distingue en el Catastro con el No. K055400220000. PARGRAFO PRIMERO:

REGLAMENTO.- EL CONJUNTO H DE LA CIUDADELA COMFANDI, SECTOR I
ETAPA I fue sometido al Rgimen de CoPropiedad, de acuerdo con lo exigido por las
leyes vigentes, mediante la Escritura Pblica No. 602 del 20 de marzo de 1.987
otorgada en la Notaria Doce del Circulo de Cali. PARGRAFO SEGUNDO: No
obstante la mencin de la cabida, medidas y linderos de el inmueble, la venta se promete
como cuerpo cierto. PARGRAFO TERCERO: Se incluye en la presente promesa de
compraventa la lnea telefnica, instalada en el inmueble, as como los derechos que
sobre la copropiedad y bienes de uso comn del Conjunto le corresponden a el inmueble
en las proporciones sealadas en el reglamento de propiedad horizontal. SEGUNDA.
TRADICIN: El inmueble objeto de esta promesa fue adquirido por EL PROMITENTE
VENDEDOR, por compra hecha a ADRIANA MARA VERA JIMNEZ, RYAN ALEXIS
VERA CORTES, PAL ARNOLD VERA CORTES, DINAH SORAYA VERA CORTES,
NGEL DAVID VERA HENAO LIZETH PATRICIA VERA CORTES, LUS NGEL VERA
VALENCIA, EDWARD DAVID VERA VALENCIA Y GLORIA LUCILA VERA VALENCIA,
MIGUEL NGEL VERA CORTES, mediante escritura pblica numero tres mil
seiscientos setenta y seis (3676) del trece (13) de Ocubre de dos mil once (2011)
otorgada en la Notaria Diez y Ocho (18) del Circulo de Cali, debidamente registrada al
folio de matricula inmobiliaria numero 370-253589. TERCERA. PRECIO Y FORMA DE
PAGO: El precio del inmueble materia de este contrato, es la suma de OCHENTA
MILLONES DE PESOS ($80.000.000) MONEDA CORRIENTE, cuyo pago se realizar de
la siguiente forma: a) La suma de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000) MONEDA
CORRIENTE, el da de hoy, fecha en la cual se firmar la correspondiente promesa de
compraventa, suma que el promitente comprador cancelar con un cheque de gerencia,
como arras del negocio, los cuales son imputables al precio de la presente promesa de
compraventa, y que el promitente vendedor declara recibido a su entera satisfaccin .
b) La suma de DIEZ Y SIETE MILLONES DE PESOS ($17.000.000) MONEDA
CORRIENTE, el da viernes once (11) de noviembre de dos mil once (2011) como
adelanto. c) El saldo o sea la suma de CINCUENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS
($58.000.000) MONEDA CORRIENTE, el da de la firma de la correspondiente escritura
publica que perfeccione la presente promesa de compraventa, es decir el seis (6) de
diciembre de dos mil once (2011). PARGRAFO 1: EL PROMITENTE COMPRADOR
cancelar el precio del inmueble con los siguientes recursos: treinta por ciento (30%) con
recursos propios y setenta por ciento (70%) con el producto de un crdito hipotecario que
para tal efecto se tiene aprobado por el BANCO AVVILLAS. CUARTA.- LIBERTAD: El
inmueble objeto del presente contrato de Promesa de Compraventa, lo posen EL
PROMITENTE VENDEDOR de manera regular, pacfica, pblica, material y real; no lo ha
prometido en venta por acto anterior al presente, ni tampoco los ha enajenado y se halla
libre de medidas cautelares, tenencias, gravmenes, contratos de arrendamiento por
escritura pblica, embargos, usufructos y limitaciones del dominio exceptuando las
inherentes al reglamento de propiedad horizontal al cual se encuentra sometido. QUINTA.
SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obligan a salir al saneamiento de lo
vendido en todos los casos de ley, bien sea por eviccin o por vicios redhibitorios del
inmueble y en consecuencia entregarlo completamente saneado a la firma de la Escritura
Pblica. SEXTA. CESIN DEL CONTRATO: Este contrato de promesa de compraventa
no es negociable ni endosable por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR sin previo
acuerdo y autorizacin escrita otorgada por EL PROMITENTE VENDEDOR. SPTIMA.
ENTREGA REAL Y MATERIAL: La entrega real y material del inmueble objeto de este
contrato el da ___ de ___________ del dos mil _____ (20____) con todas sus
dependencias, anexidades, usos y costumbres sin reserva alguna. EL PROMITENTE
COMPRADOR, manifiesta que conoce los acabados y materiales del inmueble, por
haberlo recorrido personalmente y son de su entera satisfaccin. PARGRAFO 1: EL
PROMITENTE COMPRADOR se compromete a seguir cancelando las cuotas mensuales
que por concepto de Megaobras se generen a partir de la entrega material del inmueble.
OCTAVA: GASTOS NOTARIALES: Los gastos que se causen en el otorgamiento de la
Escritura pblica, mediante la cual se perfecciona este contrato, as como los gastos de
boleta fiscal y registro de compraventa y la retencin en la fuente, si la hubiere, sern
sufragados de la siguiente forma: a) Cincuenta por ciento (50%) por EL PROMITENTE
COMPRADOR y b) Cincuenta por ciento (50%) por EL PROMITENTE VENDEDOR.
NOVENA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA: La Escritura Pblica de compraventa
Npiedrahita

que servir para dar cumplimiento al presente contrato, se otorgar una vez se haya
cancelado la totalidad del inmueble, es decir el da seis (6) de diciembre de dos mil once
(2011) en la Notara Dcima (10) del Circulo de Cali a las dos de la tarde (02:00 p.m.).
Esta fecha podr anticiparse o prorrogarse previo acuerdo por escrito entre las partes.
DCIMA. MERITO EJECUTIVO: El presente contrato de promesa de compraventa presta
para fines judiciales mrito ejecutivo por reunir en su contenido obligaciones claras,
expresas, liquidadas, exigibles y actuales consistentes en reclamar el cumplimiento de la
cancelacin de una suma concreta de dinero. DCIMA PRIMERA: EL PROMITENTE
VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR manifiestan que no reconocern validez
a estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato de promesa de
compraventa, puesto que en este documento se consigna el acuerdo total y completo
acerca de su objeto y todo lo relacionado con l y, reemplaza y deja sin validez cualquier
otro contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con anterioridad.- DCIMA
SEGUNDA. CLUSULA PENAL: En caso de incumplimiento de alguna de las
obligaciones de este contrato, por cualquiera de las partes, dar derecho a la que hubiere
cumplido, o se hubiere allanado a cumplir, cobrar como multa e indemnizacin, la suma
de __________________________ PESOS ($__________) MONEDA CORRIENTE sin
necesidad de requerimiento ni constitucin en mora, derechos stos a los cuales
renuncian ambas partes en recproco beneficio. Si el incumplimiento proviene de EL
PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR podr descontar
directamente de los dineros recibidos como parte del precio dado a la firma de la
presente promesa de compraventa y devolver el excedente si lo hubiere, siempre que
opten en resolver este contrato, y si el incumplimiento proviene por parte de EL
PROMITENTE VENDEDOR, EL PROMITENTE COMPRADOR podrn hacer efectivo el
cobro de la suma de ___________________ PESOS ($________________) MONEDA
CORRIENTE, como multa y le ser devuelta igualmente por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR la suma que les ha sido entregada como cuota inicial en el presente
negocio.
NOTA: La presente promesa de compraventa se efecta a peticin de los contratantes
con documentos y clusulas suministradas y aprobadas por ellos mismos, eximiendo de
cualquier responsabilidad a terceros.
Para constancia se firma y se autentica ante un Notario del circulo de Cali, a los tres (03)
das del mes de Noviembre del ao dos mil once (2011).

PROMITENTE VENDEDOR

PROMITENTE COMPRADOR

ALAN MAURICIO VERA JIMNEZ

C.C. No. 1.130.614.305

DIEGO PIZARRO QUINAYAS

C.C. No. 16.833.259

Npiedrahita