CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE A PLAZO

DETERMINADO
Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO que celebran de una parte don SEGUNDO
MARCELO VELSQUEZ GUERRERO, identificado con DNI. N. 07493805, domiciliado
en Av. Paseo de la Repblica N 111 Oficina N 502 Cercada, provincia y departamento
de Lima, a quien en adelante se les denominar EL ARRENDADOR y de la otra parte
don ELMER LEONARDO LLIUYA ORTEGA, identificado con DNI. N. 08162922,
domiciliado en Malecn Rmac N 218-25, provincia y departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominar EL ARRENDATARIO, en los trminos contenidos en la
clusula siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de EL INMUEBLE sito en el primer piso
del inmueble ubicado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, distrito de
Carabayllo, provincia y departamento de Lima, que en adelante se le denominar EL
INMUEBLE, el cual consta de lo siguiente:
Frente de 7.50 ml con la Avenida Toms Valle; A la derecha 12.00 ml con la Avenida
Marco Polo; A la izquierda 12.00 con el lote No.08, conforme consta en la copia literal
PO1170809 (Antecedente Registral PO1045688) del Registro Predial Urbano (Hoy
Registro de Predios), que forma parte del Registro de Propiedad Inmueble de la
SUNARP (Zona Registral No. IX Sede Lima).
El rea cercada consta de 80 m2 en un primer piso construido de material noble, con
acabado total, tarrajeado en techo y paredes, as como con piso de cermico; adems
cuenta con instalaciones de energa elctrica (Edelnor suministro No.00574342), agua
potable y desage (Sedapal suministro No. 3810403-0) y toda el rea circundada por
mamparas de vidrio con llaves de seguridad).
Un bao enlosetado, con piso cermico, con water, caja de agua, urinario y lavatorio de
loza blanca, operativos; puerta de madera laqueada con chapa operativa.

SEGUNDA: EL ARRENDADOR deja expresa constancia que EL INMUEBLE se

encuentra en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, sin mayor desgaste por
tratarse de una construccin semi-nueva, a efectos de ser utilizado nica y
exclusivamente como INMUEBLE, permitindose slo acondicionarlo, sin modificar la
estructura principal.

TERCERA: EL ARRENDATARIO declara recibir EL INMUEBLE descrito en la clusula

previa en buen estado de conservacin y los dems sealados, siendo que se obliga a
conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones que lo recibe, sin ms deterioro que
el derivado de su uso normal.

OBJETO DEL CONTRATO

CUARTA: Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la clusula primera, a favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de
arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL

ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y

oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

QUINTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin a EL ARRENDADOR por el uso del
bien, asciende a la suma de CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES (S/.400.00)
mensuales que se pagarn cada treinta das, cantidad que ser cancelada
exclusivamente en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula sexta.

SEXTA: La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR sealado en la
introduccin del presente contrato, dentro de los cinco primeros das naturales de cada
mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

STIMA: Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinado para el presente
contrato el cual ser de UN (1) AO, conviniendo las partes en el sentido de no haber
conclusin anticipada del contrato, computndose el inicio a partir del 09 de
Setiembre del 2016 y venciendo el 08 de Septiembre del ao 2017. En tal virtud,
vencido el plazo establecido sin haber renovado el contrato, EL ARRENDATARIO est
obligado a desocupar y restituir EL INMUEBLE materia del presente contrato, sin
necesidad de aviso o notificacin previa de EL ARRENDADOR.
Cabe indicar que el contrato podr renovarse por acuerdo y voluntad de las partes, por un
perodo igual o menor al establecido en el presente contrato, respetndose el derecho de
preferencia que corresponde a EL ARRENDATARIO.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo a EL ARRENDATARIO en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms
constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la
entrega de las llaves del inmueble.

NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la merced

conductiva, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenidos en
las clusulas octava y novena.

DCIMA: De igual forma EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el

importe porcentual de los servicios pblicos, tales como energa elctrica (Edelnor
suministro No.00000000); as como agua potable y desage (Sedapal suministro No.
0000000-0), comprometindose a entregar a EL ARRENDADOR, fsicamente los recibos
cancelados, dentro de los cinco (5) das posteriores al vencimiento de cada recibo.
Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar porcentualmente los
arbitrios y tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros
por crearse, que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio
predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR, en su calidad de
propietarios.

DCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO se encuentra total y absolutamente prohibido

del ejercicio de la industria o subarrendar, traspasar, ceder o realizar cualquier otro
convenio o contrato que implique el cambio de arrendamiento o modificacin del objeto
para el cual se arrienda EL INMUEBLE.
Se deja establecido entre las partes que el incumplimiento de esta obligacin, adems de
la prevista en la clusula sexta, ser causales de resolucin automtica del presente
contrato, que harn efectivo EL ARRENDADOR mediante el simple envo de una carta
notarial conminatoria.

DCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin de EL

INMUEBLE por parte de EL ARRENDADOR por causa justificada, para cuyo efecto stos
debern cursar un documento previo, con una anticipacin no menor de tres (3) das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin de EL INMUEBLE, la exhibicin de
los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios pblicos, as como
de los tributos municipales a que se refiere la clusula dcimo tercera.

DCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar EL
INMUEBLE en el mismo estado que fue recibido. En todo caso cualquier modificacin
estructural que se requiera ser previamente de conocimiento por parte de EL
ARRENDADOR, quienes podrn autorizar o negar su ejecucin, en su calidad de
propietarios.

DCIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO est obligado a coordinar previamente con EL

ARRENDADOR cualquier mejora til o necesaria, autorizndose por escrito y adems en
cualquier caso se coordinar si queda a favor de EL INMUEBLE o pueden ser materia de
descuento en la merced conductiva.
Si se tratase de mejoras de recreo sern absolutamente de beneficio de EL INMUEBLE y
EL ARRENDADOR no tendrn obligacin de resarcir a EL ARRENDATARIO por dicho
concepto.
Se excepta de los criterios anteriores la situacin de urgencia y que dicha obra deba
realizarse para evitar el dao de EL INMUEBLE, en cuyo caso justificado se coordinar el
reembolso correspondiente, por parte de quien lo asuma o de la responsabilidad de quien
lo causare.
Respecto de las instalaciones provisionales que EL ARRENDATARIO introduzca en EL
INMUEBLE, a fin de mejorarlo para sus fines, podrn ser desmontados una vez concluida
la relacin contractual, dejando el inmueble en las mismas condiciones en que se recibi.

DCIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver EL

INMUEBLE arrendado en la fecha de vencimiento del plazo establecido en la clusula
dcima del presente contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no
respondern por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores
de cualquier especie de propiedad de EL ARRENDATARIO o de TERCEROS, dejados al
interior de EL INMUEBLE.

CLUSULA PENAL:

DCIMA SEXTA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo

octava, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria a EL
ARRENDADOR un importe ascendente a US$ 5.00 (Cinco y 00/100 Dlares
Americanos) por cada da de demora en la entrega del bien, por conceptos de daos y
perjuicios, adems de la merced conductiva respectiva.
En caso que EL ARRENDATARIO continuara ocupando EL INMUEBLE luego de vencido
o resuelto el presente contrato, por un perodo que contenga una fraccin de mes, la
penalidad (para estos efectos) se dividir entre treinta (30), respecto a la merced
conductiva, y se multiplicar por el nmero de das que corresponda a dicha fraccin,
procediendo de igual forma respecto al pago de los recibos de servicios pblicos o
arbitrios y/o tributos municipales.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DCIMA SPTIMA: EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR el importe
ascendente a OHOCIENTOS SOLES Y 00/100 (S/. 800.00) en calidad de depsito, en
garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud del
presente contrato.
El mencionado depsito de garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses
o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de
conservacin y funcionamiento de EL INMUEBLE.

DCIMA OCTAVA: Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn
perodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien
arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DCIMA NOVENA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebracin, ejecucin e incluso sobre la validez de este contrato, las partes se
someten a la competencia del arbitraje popular del Ministerio de Justicia.

VIGSIMA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,

con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas partes sealan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introduccin del presente documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGSIMA PRIMERA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil, especialmente a lo
establecido en el Ttulo VI de la seccin Segunda del Libro Sptimo del Cdigo Civil,
relativo a los Contratos de Arrendamiento, as como a las dems normas del sistema
jurdico e incluso a la Jurisprudencia en caso de ser necesario.
Ledo por las partes el presente contrato y enteradas del contenido y alcances de cada
una de sus clusulas, se suscribe en seal de conformidad en tres (3) ejemplares de

igual tenor, acreditndose EL ARRENDADOR

ARRENDATARIO con su DNI, todos vigentes.

con

sus

DNI

vigentes

EL

LIMA, 08 de Setiembre del 2016

......
SEGUNDO MARCELO VELSQUEZ GUERRERO
DNI. N
ARRENDADOR
..
ELMER LEONARDO LLIUYA ORTEGA

DNI. N. 08162922
ARRENDATARIO