CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE
JULIO ANDRS ZAMORANO CONTRERAS
A
CASILDA DE LAS MERCEDES CALQUIN ADASME
En Santiago a 30 de diciembre de 2016, comparecen: Don Julio Andrs Zamorano Contreras,
nacionalidad

chilena,

casado,

conductor

profesional,

Cdula

nacional

de

identidad

N12.859.313-6, domiciliado para estos efectos en Av. 5 de abril N 258, Maip, en calidad de
arrendadora; y doa Casilda de las Mercedes Calquin Adasme, nacionalidad chilena, duea de
casa, Cdula nacional de identidad N 7.036.944-3, domiciliado en Av. El Maitn N 608, Villa
El Maitn La Islita, comuna de Isla de Maipo, en calidad de arrendatario, quienes exponen que
vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento:
1. -PROPIEDAD:
La arrendadora entrega en arrendamiento al arrendatario, quien acepta para s, la casa
ubicada en Av. El Maitn N 608, Villa El Maitn La Islita, comuna de Isla de Maipo, Regin
Metropolitana, con el objeto de destinarlo exclusivamente a casa habitacional del arrendatario
y de su grupo familiar.
2. -RENTA:
La renta de arrendamiento ser de $120.000 (Ciento veinte mil pesos mensuales) esta suma
que se incrementar cada 6 meses de acuerdo a la variacin que experimente el ndice de
Precios al Consumidor (I.P.C.), determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas o el
organismo que lo reemplace.
La renta de arrendamiento se pagara con vencimiento a los 5 das de cada mes. En caso que
la renta de arrendamiento no se pagar dentro de los diez primeros das de cada mes, se
entender que el arrendatario ha incurrido en incumplimiento grave de sus obligaciones,
dando derecho al arrendador para desahuciar de inmediato el arrendamiento.
La renta deber pagarse dentro de los primeros cinco das de cada mes, mediante depsito o
transferencia electrnica en la cuenta RUT del Banco Estado de Don Julio Andrs Zamorano
Contreras; o, en su defecto, en el domicilio del arrendador sealado en este contrato. En este
acto se entrega la suma de $120.000 (Ciento veinte mil pesos) en dinero en efectivo, que
corresponde al primer mes de arriendo.
3. -PLAZO:
El arrendamiento regir desde el 01 de enero de 2017, y estar vigente por el perodo de un
ao. A contar del vencimiento y en la forma pactada, se renovar en forma tcita y
automtica por perodos iguales y sucesivos, salvo que alguna de las partes d aviso de
trmino a la otra, por carta certificada, con una anticipacin mnima de 60 das. El
arrendatario no podr restituir el inmueble para el perodo comprendido entre el 01 de
Diciembre de cada ao y el 28 de Febrero del ao siguiente. Si el arrendatario deja el
inmueble antes del primer ao de vigencia del presente contrato, deber cancelar a ttulo de
indemnizacin, el equivalente a dos meses de renta.

4. -OTROS PAGOS:
El arrendatario estar obligado a pagar con toda puntualidad las cuentas de servicios
telefnicos, tv cable, internet, energa elctrica, gas, agua potable, extraccin de basura y
dems

que

puedan

corresponderles

al

inmueble

arrendado,

debiendo

exhibir

los

comprobantes respectivos cada vez que el dueo del inmueble lo requiera. El atraso en un
mes cualquiera en los pagos indicados constituir incumplimiento grave de las obligaciones
que el contrato impone al arrendatario y dar el derecho al arrendador para desahuciar de
inmediato el arrendamiento. Queda expresamente prohibido al arrendatario suscribir
convenios para el pago normal o mora de estas cuentas de consumos, sin previa autorizacin
del arrendador.
5. -REAJUSTABILIDAD DE OBLIGACIONES MOROSAS:
En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, el arrendatario deber efectuar
dichos pagos reajustados en la misma proporcin o porcentaje en que haya variado la unidad
de fomento entre la fecha que debi realizarse y la fecha en que efectivamente se haga.
Adems, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el arrendatario pagar dichos
gastos sobre la suma reajustada, limitados en el caso de cobro extrajudicial a un 10% de la
deuda.
6. -PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO:
Queda prohibido al arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier ttulo el presente
contrato; entregar la tenencia material del inmueble a tercero, hacer variaciones en la
propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos, materiales explosivos, inflamables o de
mal olor y destinar el inmueble a un objeto distinto del convenido en este contrato.
7. -MANTENCION DEL INMUEBLE:
Se obliga la parte arrendataria a mantener en perfecto estado de funcionamiento el inmueble
arrendado,

tanto

en

su

parte

estructural

como

en

sus

instalaciones

artefactos,

comprometindose desde ya a efectuar a su cargo las reparaciones y reposiciones que sean

necesarias, cualquiera sea el origen de los desperfectos. Deber tambin conservar la
propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y, en general efectuar todas aquellas
reparaciones que permitan conservar la propiedad en el mismo estado que la recibe.
8. -MEJORAS:
La arrendadora no tendr obligacin de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda
efectuar la parte arrendataria, an cuando sean voluntarias, quedarn en beneficio de la
propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba
pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea la naturaleza, carcter o monto. Toda
modificacin sustancial o estructural del inmueble deber ser autorizado por el arrendador.
9. -RESTITUCION DEL INMUEBLE:
El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine este
contrato, mediante su desocupacin total ponindolo a disposicin del arrendador o su
representante y entregndole las llaves. Adems, deber entregar los recibos que acrediten el

pago hasta el ltimo da que ocupo el inmueble de las cuentas de luz, agua potable, gas y
otros servicios dems que correspondan.
10. -OBLIGACIONES IMPUESTA POR LA AUTORIDAD:
Sern de cargo del arrendatario los gastos que pueda demandar el cumplimiento de rdenes o
disposiciones que en cualquier tiempo puedan impartir las autoridades relativas a condiciones
sanitarias o reglamentarias de la propiedad, con relacin al uso que se le d por el
arrendatario.
11. -VISITAS AL INMUEBLE:
El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias al arrendador o a quien lo represente,
para que pueda visitar el inmueble. Asimismo en caso que el propietario desee vender la
propiedad, se obliga a mostrarla a lo menos una vez a la semana, durante dos horas a la vez,
en horarios comprendidos entre las 12:00 y 18:00 hrs.
12. -ROBOS Y PERJUICIOS:
La arrendadora no responder en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o
por perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en caso de incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de caera, efectos de humedad o calor, desperfectos en el inmueble u
otros hechos de anloga naturaleza.
13. -TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO:
La arrendadora se reserva el derecho de dar por terminado el presente contrato, a su arbitrio,
con el solo aviso, por carta certificada al arrendatario, con una anticipacin de al menos 60
das. Sin perjuicio de lo anterior, el incumplimiento o simple retardo del arrendatario con
relacin a cualquiera de las obligaciones que contrae por el presente contrato, determinar la
terminacin inmediata del arrendamiento, sin perjuicio de las acciones legales que pueda
ejercer el arrendador.
14. -GARANTIA:
Con el fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado
que la recibe, la devolucin y conservacin de las especies y artefactos; y en general para
responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega,
en este acto, a ttulo de garanta, la suma de $120.000 (ciento veinte mil pesos) en efectivo al
arrendador, equivalente a un mes de renta estipulada, que este se obliga a devolver dentro de
los treinta das siguientes a la restitucin del inmueble, quedando desde luego el arrendador
facultado para descontar de dicha garanta el valor efectivo de los deterioros y cuentas por
consumo domiciliario pendientes.
15. -PROHIBICIONES DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE LA RENTA:
El arrendatario no podr en caso alguno imputar la garanta al pago de la renta de
arrendamiento, ni aun tratndose de la renta del ltimo mes.
16. -DOMICILIO:

Para todos los efectos derivados de este contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Santiago y se someten a la competencia de sus tribunales ordinarios de justicia.

17. -SOLVENCIA:
La parte arrendataria declara expresamente contar con la renta necesaria para pagar la renta
mensual pactada.
18. -CONTINUACIN DE HECHO:
Si por cualquier causa o motivo el presente contrato continuare de hecho despus del
vencimiento indicado en la clusula tercera, la relacin entre el arrendador y el arrendatario
se seguir rigiendo en todo por los trminos del presente arrendamiento hasta la entrega
material de los bienes objeto de l y hasta el cumplimiento de todo lo pactado.
19. ENTREGA DE LA PROPIEDAD:
Formara parte integrante del presente contrato, el acta en duplicado que se levantar y
suscribirn las partes al momento de la entrega fsica del inmueble.
En el caso que en esta acta de recepcin y/o entrega de la propiedad se hubieren omitido
observaciones, las partes convienen en que la parte arrendataria har un listado en duplicado
de ellas dentro de los 10 das siguientes en que empiece a regir el presente contrato. Una
copia de este listado se entregar al arrendador, o a quin sus intereses represente, y la copia
le ser devuelta debidamente firmada, previa verificacin de lo aseverado en l. Si no lo
hiciere, se entender que la propiedad ha sido recibida conforme a la ya citada acta: si esta
no existiera dentro del mismo plazo e igual procedimiento, deber dar a conocer sus
observaciones. Si no lo hiciere, para todos los efectos se entender que la propiedad ha sido
recibida a entera y total satisfaccin.
20. INFORMACIN A TERCEROS:
Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley N 19.628 sobre proteccin de datos de carcter
personal, el arrendatario y fiador solidario, facultan irrevocablemente al arrendador o al
administrador del inmueble, para que pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las
rentas de arrendamiento y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha
informacin a cualquier registro o banco de datos personales en el que funcione DATARENT o
DICOM, o la empresa que asuma estas funciones, con el objeto de que sea divulgado,
relevando el arrendatario al arrendador y al administrador del inmueble, de cualquier
responsabilidad que se pueda derivar al efecto.
21.- CONSTANCIA:
Las partes declaran que entienden y aceptan sin observacin alguna la forma de determinar la
renta de arrendamiento del presente contrato y que esta renta es variable conforme a la
fecha de pago, lo que se hace por una mera liberalidad y no constituye simulacin de
contrato, ni clusula penal, ni menos inters.

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JULIO ANDRS ZAMORANO CONTRERAS

Rut: N 12.859.313-6
ARRENDADORA

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CASILDA DE LAS MERCEDES CALQUIN ADASME

Rut: N 7.036.944-3
ARRENDATARIO