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Chapitre 7 : Pathologies des Revtements (ENDUITS )

Chapitre 7 : Pathologies des Revtements (ENDUITS )

1. Introduction :
Les maonneries extrieures sont trs souvent recouvertes d'un enduit monocouche base de liants
hydrauliques. Ces enduits, , sont excuts avec des mortiers prts l'emploi. Ils sont appliqus
gnralement en une ou deux passes frais sur frais avec le mme mortier.
Lenduit et le badigeon ont, de surcrot, un rle de prsentation du bti : Ils permettent, en
recouvrant les lments assembls de la maonnerie, de mieux prsenter les volumes et la
composition des btiments, ou dans certains cas duniformiser la couleur de la surface.
A causes de leurs exposition aux diffrents agents agressifs, les enduits sont sujet des pathologies
de dgradation qui se manifestent sous diffrentes manires.
2. Les Liants utiliser dans les enduits :
Au dbut du vingtime sicle, le ciment est apprci pour ces qualits de prise rapide et de trs
grande rsistance.
Sur les chantiers, le ciment, image de la modernit, supplante les chaux blanches, images dun pass
rvolu. Il en est de mme pour les peintures synthtiques qui remplacent la peinture la chaux.
Ces changements de techniques entranent des pathologies particulires et un mauvais
vieillissement du bti ancien.
Les diffrents blocs de maonnerie sont hourds, et le cas chant enduits avec des mortiers. Ces
mortiers sont un mlange dun liant et dun agrgat, souvent du sable ou du petit gravillon, parfois
de la terre et, dans les cas les plus ruraux, de paille et dargile.
Les liants peuvent poser entre eux des problmes de compatibilit en raison de leur nature chimique
qui influence leurs qualits mcaniques.
Il existe trois grands types de liants :
2.1. Les liants gypseux : ce sont les pltres, utiliss en majorit dans le bti ancien jusquau tout
dbut du 20me sicle, issus des carrires de gypse du bassin parisien.
2.2. Les liants ariens : ce sont essentiellement les chaux ariennes, issu de la combustion, puis de
la rhydratation du calcaire pur, le carbonate de calcium.
2.3. Les liants hydrauliques : Ce sont les ciments, formuls base de calcaire argileux et/ou de
silice, qui bnficient dune excellente rsistance mcanique, mais qui ne possdent aucune des
qualits de permance ou de microporosit ncessaires une utilisation dans les maonneries
anciennes, ce qui les rend inapplicables sur ces supports de faon rdhibitoire.

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2.4. Les chaux hydrauliques naturelles : ce sont des liants la fois hydrauliques en raison de la
prsence de silice et dargile, et ariens en raison de la prsence de calcaire.
2.5. Les changes gazeux entre les maonneries et lextrieur
Le bti ancien est trs souvent compos de moellons hourds au pltre et/ou la chaux.
Ne bnficiant pas darase sanitaire tanche, ces maonneries, du fait de leur section importante,
font effet de mche par rapport au fond de fouilles et par les murets de fondation. Les murs
pompent lhumidit du sol qui remontent par capillarit dans les maonneries en lvation :
ce sont les remontes capillaires .
Leau pntre dans les maonneries pour dautres raisons : infiltrations par la peau du btiment,
fuites de canalisations darrive deau ou dvacuations, vide technique dans les maonneries, mode
doccupation du local ou sur-occupation ; dans ce cas , leau pntre dans les supports par
permabilit.
Ces maonneries se dbarrassent de lexcs dhumidit sous forme de vapeur deau de la paroi vers
lextrieur : on parle dchange gazeux, ou de percolation des supports.
Ce transfert de vapeur deau au travers de la peau de la faade ne peut se raliser que si le
revtement utilis pour habiller la faade est microporeux, cest--dire quil doit pouvoir laisser
passer autant de quantit deau par unit de temps et unit de surface que le support : cest le
principe de permance.
Cest la raison pour laquelle il est absolument dconseill dappliquer sur une faade en pltre toute
peinture impermabilisante De mme, on doit proscrire lutilisation denduit base de liants
hydrauliques de type enduit ciment ou mortier btard.

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A dfaut, les changes gazeux ne pouvant pas se faire sur lextrieur vont se dplacer vers
lintrieur des locaux, apportant toutes sortes de dgradations dans les revtements provoques par
la persistance de lhumidit : dcollement de papiers peints, cloquage de la peinture, condensation
et moisissures.

3. Lvaluation de ltat de dgradation des faades :

La dgradation progressive des faades se traduit physiquement sur les btiments par des enduits
prsentant des niveaux daltration trs variables.
La question de la requalification des faades commence se poser ds lors que les parements
montrent des signes visibles de vtust qui rvlent que lenduit ne remplit plus son rle de
protection de la maonnerie. Le vieillissement peut se traduire de diffrentes faons : les salissures,
la prsence de fissures et le dcollement des enduits qui provoquent des infiltrations.
Le mode dintervention sur lenduit prsentant des traces de fissuration est dtermin en fonction de
la lecture que lon fait de ces fissures et de leur interprtation.
En effet, ltude de la pathologie des btiments montre que chaque type de fissures est rvlateur
dun dfaut ou dun mouvement du support.

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6. Pathologies induisant des fissurations

6.1. Les fissures structurelles :
Elles sont le rsultat de mouvements contradictoires des maonneries, souvent ds des tassements
diffrentiels des fondations, des tensions dans des pices de charpente ou des compressions
excessives dans des lments de structures verticales. Elles peuvent se prsenter sous la forme de
fissures en escalier montant vers langle extrieur du btiment, ou des fissures en cloche de
fontis dessinant un arc de dcharge.
Il convient alors de procder la stabilisation des fissures avant toute opration de requalification
des faades. Aprs stabilisation des mouvements du sol et des parois, les fissures nvoluent plus,
on peut donc soccuper du ravalement.

6.2. Les fissures dangle :

Elles se localisent souvent aux angles des baies et relient dans les cas des btiments les plus anciens
les linteaux des fentres aux allges de ltage suprieur.
Ce type daltration est trs frquent dans le bti ancien et nest rvlateur daucune anomalie de
construction si ce nest que ces maonneries trs massives subissent les influences de la gravitation
universelle. Ces murs enregistrent les micromouvements du sol souvent lis son hygromtrie, et se
fissurent l o ils sont le plus fragiles.

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Aprs le ravalement des faades, quel que soit le type denduit, ces fissures risquent de revenir au
mme endroit, mais dans des proportions gnralement plus modestes.

6.3. Les fissures traversantes

Quand elles sont rectilignes, rvlent plutt un manque de continuit du matriau constituant la
maonnerie, par exemple la liaison entre un mur en moellons et des parties en brique, ou les
boisseaux de terre-cuite des conduits de chemine.
On les rencontre aussi dans les faades en pans de bois la liaison entre les pices dossature en
bois et les lments de remplissage. Les fissures structurelles sont galement traversantes.

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6.4. Le faenage :
Ce type de microfissures multidirectionnelles na pas de cause lie la structure du btiment.
Elles annoncent simplement lvolution du processus de dcollement de lenduit par rapport au
support.
Ce dcollement peut tre caus soit par la vtust dun ouvrage ancien, soit par un dfaut
dexcution dun enduit rcent:
trop forte paisseur, chaleur importante le jour de lexcution de lenduit sans rhumecter,
dfaut dhumidification du support, trop deau dans leau de gchage qui provoque des fissures de
retrait assimilables un faenage.
Ce faenage laisse pntrer leau des intempries et peut occasionner de graves dgradations dans
les ouvrages de structures, pices de bois et lments mtalliques, ainsi que laltration des
revtements intrieurs, enduits, peintures et papiers peints.
Toutes les fissures, structurelles ou non, traversantes, lzardes, microfissures et faenage, sont
infiltrantes, et sont lorigine de dsordres pnalisant la prennit des ouvrages.
Lapprciation porte la qualit, la gravit, la quantit et ltendue de ces fissures et microfissures
est primordiale pour dterminer une stratgie dintervention sur les supports. La question de savoir
sil est possible de conserver un enduit est directement lie cette apprciation.

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7. Pathologies ninduisant pas de fissuration :

7.1. ALTRATIONS BIOLOGIQUES : algues, mousses et lichens
Les algues (chlorophyces) se caractrisent par leur couleur rouge ou vert fonc, formant une tache.
A ne pas confondre avec les mousses et fougres (vert clair). Ces pollutions biologiques se
dveloppent sous leffet de lhumidit, de la chaleur et de la lumire.
se dveloppent gnralement en milieu humide et confin. Les principaux facteurs de
dveloppement sont lexposition et le climat. Elles peuvent apparatre suite lapplication dun
enduit mal dos.

Les mousses se dveloppent surtout sur les faades nord, donc les plus exposes lhumidit.
sont dues lhumidit, un manque dentretien, une mise hors deau dfectueuse ou la
proximit dune vgtation trop abondante.

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Les lichens se caractrisent par leur couleur jauntre ou gris clair. Ils rsultent de la dgradation des
parements et se nourrissent principalement de calcaire. Ils peuvent senfoncer de plusieurs mtres
dans le support.
Les lichens apparaissent lorsquun mur prsente une humidit trop importante. Leur apparition peut
tre due dautres facteurs (nature du support, djections doiseaux, prsence darbres, etc.).

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7.2.
2. ALTRATIONS CHROMATIQUES : salissures, taches, indurations, encrotements et
pollutions

ulte de la modification fcheuse dun aspect physique de la

Laltration chromatique rsulte
maonnerie.
On y recense : les salissures rsultant souvent de la pollution, mais galement les graffitis.
Les salissures sont des traces visibles sur la surface du parement.
Linduration est un durcissement localis dune matire (ex : encrotement, incrust depuis
longtemps dans lenduit et qui risque dengendrer un clatement de la surface du parement).
Les causes peuvent tre dorigine chimique, biologique ou humaine.
Elles sont lies principalement aux facteurs environnementaux et laction du temps ou celle de
lhomme.

7.3.
3. ALTRATIONS DUES LINTERVENTION HUMAINE :
paufrures, interventions maladroites de restauration, altrations dues linstallation
de rseaux techniques Epaufrure : on dit quune partie du parement du btiment est paufre
lorsquelle a subi un choc (mcanique ou autre) et quelle est dtriore, voire clate.

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Interventions de restauration maladroites : des personnes souvent bien intentionnes, mais mal
qualifies, utilisent des produits inadquats sur le btiment. Cela engendre une dtrioration
prmature du btiment.
Mauvaise intgration des quipements publics : cbles, coffrets lectriques, etc.

. Faiblesses des angles enduits.

. Accidents multiples entranant un choc important sur la structure.
. Intervenants peu sensibiliss aux techniques traditionnelles de restauration du bti ancien.
.Mauvaise intgration des quipements publics sur les faades des btiments.

7.4. ALTRATIONS DUES AUX DFAUTS DE MISE EN OEUVRE :

nuanage, carbonatation diffrentielle, rosions
Nuanage : variation de couleur de lenduit laspect nuag .
Carbonatation diffrentielle : il sagit de diffrentes teintes qui apparaissent sur un enduit plus
ou moins long terme avec des claircissements localiss de la teinte de lenduit (ex : changement
dchafaudage).

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Erosion : action combine du vent et de la pluie donnant une diffrence daspect et une usure
prmature de lenduit.

Nuanage : le schage non uniforme du corps denduit lors de lapplication de la finition et/ou des
paisseurs non rgulires de la couche de finition entrane des apparitions de nuanage.
. Lapplication de la couche de finition teinte avec des pigments, terres et oxydes produit
invitablement un lger nuanage qui sattnue avec le temps.
.Carbonatation diffrentielle : exposition leau pendant la mise en uvre, ou peu de temps aprs.
.Mouillage ponctuel dun mortier denduit, activement taloch.
.Cycle dhumidification-schage non respect.
. Dosage en eau modifi en cours dapplication.
. Erosion : faade expose la pluie, surdosage en liant du mortier, sur des supports tendres ou
durs. Absence de mise hors deau des faades.

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