MODELO DE MINUTA DE DIVISIN Y PARTICIN CONVENCIONAL

SEOR NOTARIO:
Srvase Usted extender en su registro de escrituras pblicas una de DIVSIN
Y PARTICIN CONVENCIONAL, que otorgan: xxxxxxxxxxx, peruano, con
DNI No. XXXXXXXX, de estado civil casado, periodista,con domicilio en Av.
xxxxxxxx No. xxxx, distrito de xxxxxxxxx, Lima; xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
peruana, con DNI No. XXXXXXXX, de estado civil soltera,maestra jubilada,
con domicilio en Av. xxxxxxx No. xxx, distrito de xxxxxxxxxx, Lima;
xxxxxxxxxxx, peruano, con DNI No. xxxxxx, de estado civil casado, mdico,
condomicilio en Calle xxxxxx No. xxx, Distrito de xxxx, Lima; xxxxxxxxxx,
peruano, con DNI No. xxxxxxx, de estado civil casado, xxx, con domicilioen
Av. Xxxxxx No. xxxxxx, distrito de xxxxxx, Lima; xxxxx, peruana, con DNI
No. XXXXXXXX, de estado civil casada, empresaria, condomicilio en calle
xxxxxx No. xxx, xxx, xxxxxx; xxxxxxxxxxxx, peruana, con DNI No.
xxxxxxxx, de estado civil soltera, empresaria,con domicilio en Av. xxxxxx
No. xxx, distrito de xxxxx, Lima; xxxxxxxxxxxx, peruana, con DNI No.
xxxxxxxx, de estado civil casada, empresaria,con domicilio en xxxxxxxxx,
Estados Unidos xxxxx; debidamente representada porxxxxxx, segn poder
especial inscrito en la partida electrnica No.xxxxx, del Registrode Mandatos
y Poderes de la Oficina Registral de Lima, xxxxxxxxxxxxx, peruano, con
DNI No. xxxxx, de estado civil divorciado, empresario,con domicilio en Av.
xxxxxxxx No. xxx, distrito de xxxxx, Lima; xxxxxxxxxxxxx, peruano, con
DNI No. xxxxxxxx, de estado civil soltero, empresario,con domicilio en Av.
xxxxxxxxx No. xxxx, distrito de xxxx, Lima; xxxxxxxxxxx, peruana, menor
de edad, de estado civil soltera, estudiante,debidamente representada por
su seora madre doa xxxxxxxxxxxxx, peruana, conDNI No. xxxxxxxx, de
estado civil casada, empresaria; ambas con domicilio en Av.xxxxxx No. xxx,
distrito de xxxxxxxx, Lima; xxxxxxxxxxxxxxxxxx, peruano, con DNI No.
xxxxxxx, de estado civil casado,empleado, con domicilio en Av. xxxxxxx No.
xxxx, distrito de xxxxxx, Lima; xxxxxxxxxx, peruana, co n DNI No.
XXXXXXXX, de estado civil casada, profesora, condomicilio en xxxxxxxx,
Barcelona xxxx, Espaa; debidamente representada porxxxxxxxx, segn
poder inscrito en la partida electrnica No. xxxxx, del Registro deMandatos y
Poderes de la Oficina Registral de Lima, xxxxxxxxxxxx, peruano, con DNI
No. xxxxxxxx, de estado civil casado, mdico, condomicilio en calle xxxxxxx
No. xxx, distrito de xxxxxx, Lima; y, xxxxxxxxxxxxxxx, peruano, con DNI
No. x, de estado civil soltero, abogado, condomicilio en el jirn xxxxxxxxx,
primer piso, xxxxx, Lima; de acuerdo a los trminos ycondiciones siguientes:
ANTECEDENTES.
PRIMERA.- COPROPIEDAD SOBRE BIENES INMUEBLES.
Los Otorgantes son copropietarios de los inmuebles siguientes:

A) Inmueble en primer nivel y aires del mismo, de la Avenida xxxxxxx No.

xxx,urbanizacin xxxx, distrito de xxxx, Lima, que corre inscrito en la
partida electrnica No.xxxx, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
B) Inmueble en segundo nivel de la Avenida xxxxx No. xxx, inscrito en la
partidaelectrnica No. xxxxx, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
C) Inmueble en tercer nivel 3er. y aires del mismo de la Avenida xxxxxx No.
xxxxx, inscritoen la partida electrnica No. xxxxx, del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDA.- CUADRO DE PARTICIPACIN SOBRE LOS 3 INMUEBLES
INSCRITOS ENLAS PARTIDAS ELECTRNICAS NO. xxxxxxx, xxxxx y
xxxxx, RESPECTIVAMENTE.
El cuadro de participacin de Los Otorgantes sobre los derechos y acciones
que constituyen los bienes inmuebles en copropiedad es el siguiente:
xxxxxxxxxxxxxxxxxx...................TITULAR
DE
CATORCEAVASPARTES) de los derechos y acciones.

57,14%

(OCHO

xxxxxxxxxxxxx..... TITULAR DE 7,14% (UNA CATORCEAVA PARTE) de

losderechos y acciones.
xxxxxxxxxxxxxx....... TITULAR DE 7,14% (UNA CATORCEAVA PARTE) de
losderechos y acciones.
xxxxxxxxxxxxx..............................TITULAR DE 7,14% (UNA CATORCEAVA
PARTE)de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxxx.......... TITULAR DE 7,14% (UNA CATORCEAVA PARTE) de
losderechos y acciones. xxxxxxxxxxxx............ TITULAR DE 1,42% (UN
QUINTO DE UNA CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxx............. TITULAR DE 1,42% (UN
CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxx..........
TITULAR
DE
1,42%
(UN
CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.

QUINTO
QUINTO

DE

UNA

DE

UNA

xxxxxxxxxxx............... TITULAR DE 1,42%

CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.

(UN

QUINTO

DE

UNA

xxxxxxxxxxxxx................TITULAR DE 1,42%
CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.

(UN

QUINTO

DE

UNA

xxxxxxxxxxxxx.........TITULAR
DE
1,78%
(UN
CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxxxx............TITULAR DE 1,78% (UN
CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.

CUARTO
CUARTO

DE

UNA

DE

UNA

xxxxxxxxxxxxx..........TITULAR DE 1,78% (UN

CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.

CUARTO

DE

UNA

xxxxxxxxxxxx................. TITULAR DE UN CUARTO DE 1,78% (UN CUARTO

DEUNA CATORCEAVA PARTE) de los derechos y acciones.
TERCERA.- CONVENIO DE PARTICIN CONVENCIONAL.
Por la presente clusula Los Otorgantes acuerdan en forma unnime
celebrar un contrato deDivisin y Particin Convencional con respecto a lo
bienes inmuebles en copropiedad descritos en la clusula primera de esta
minuta, de conformidad con lo establecido en el artculo 983 del Cdigo
Civil. Slo para efectos ilustrativos se transcribe el texto del artculo 983
que dice: Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno
el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del
derecho que le ceden en los que se le adjudican.
CUARTA.- CUADRO DE PARTICIPACIN LUEGO DE LA DIVISIN Y
PARTICINEFECTUADA.
Luego de la Divisin y Particin operada entre Los Otorgantes, el cuadro de
participacin sobrelos derechos y acciones que constituyen los inmuebles en
copropiedad es el siguiente:
A) Inmueble de la partida electrnica No. xxxxx del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, constituido por .el primer nivel y aires
del mismo, de la Avenida xxxxx No. xxx, urbanizacin xxxx, distrito
de xxxx:
xxxxxxxxxx...................TITULAR DE 66,66% (CUATRO SEXTAS PARTES) de
los derechos y acciones.
xxxxxxxxxx......................TITULAR DE 16,66% (UNA SEXTA PARTE) de los
derechos y acciones.
xxxxxxxxxx........ TITULAR DE 16,66% (UNA SEXTA PARTE) de los
derechos y acciones.
B) Inmueble de la partida electrnica No. xxxxx del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, constituido por el segundo nivel de la
Avenida xxxxx No. xxxx, urbanizacin xxxx, distrito de xxxxxxx:
xxxxxxxxxx..... TITULAR DE 33,33% (UNA TERCERA PARTE) de los
derechos y acciones.
xxxxxx.......... TITULAR DE 33,33% (UNA TERCERA PARTE) de los
derechos y acciones.
xxxxxxxxxxxx......TITULAR DE 8,25% (UN CUARTO DE UNA TERCERA
PARTE) de los derechos y acciones.

xxxxxxxxxxxxx........... TITULAR DE 8,25% (UN CUARTO DE UNA

TERCERAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxx............ TITULAR DE 8,25% (UN CUARTO DE UNA TERCERA
PARTE)de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxx................. TITULAR DE 8,25%
TERCERAPARTE) de los derechos y acciones.

(UN

CUARTO

DE

UNA

C) Inmueble de la partida electrnica No. xxxx del Registro de la

Propiedad Inmueble de Lima, constituido por el tercer nivel y aires del
mismo, de la Avenida xxxx No. xx, urbanizacin xxxx, distrito de
xxxxx:
xxxxxxxx............ TITULAR DEL 20% (UNA QUINTA PARTE) de los
derechos y acciones. xxxxxxxx.............. TITULAR DEL 20% (UNA
QUINTA PARTE) de los derechos y acciones. xxxxxxx.............. TITULAR
DEL 20% (UNA QUINTA PARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxx................. TITULAR DEL 20% (UNA QUINTA PARTE) de los
derechos yacciones. xxxxxxx..................TITULAR DEL 20% (UNA
QUINTA PARTE) de los derechos yacciones.
QUINTA.- LIBRE INTENCIN DE LAS PARTES.
Los Otorgantes dejan expresa constancia que lo aqu pactado es fiel
reflejo de su libre intencin, por lo que en el caso de existir alguna
diferencia de valores entre los derechos y acciones permutados, se
hacen mutua gracia y recproca donacin de todo aquello que pudiera
considerarse un exceso o falta de equivalencia.
SEXTA.- PARTICIPACIN SOBRE ZONAS COMUNES.
Los
Otorgantes
declaran
conocer
que
las
zonas
comunes
correspondientes a los tres inmuebles de propiedad exclusiva descritos
en la clusula primera de esta minuta, son los que constan en la partida
matriz de la cual se desmembraron registralmente los mismos. En tal
sentido, las zonas comunes se encuentra constituidas por el terreno
(subsuelo, cimientos, etc.)sobre el cual se levanta la edificacin, por el
rea de retiro de la parte frontal del primer nivel en donde se encuentran
los cuatro estacionamientos no independizados, ms las escaleras y pozo
de luz, y todo aquello segn se describe en la escritura pblica de
independizacin otorgada por doa xxxxxx con fecha 12.11.01 ante el
Notaria del Dr. xxxxxxx.
SPTIMA.- ACUERDO SOBRE LOS ESTACIONAMIENTOS.
Los Otorgantes acuerdan que las reas utilizadas como estacionamientos
referidas en la clusula precedente sern asignadas en uso de la
siguiente manera:

Estacionamiento numero uno, entrando a la izquierda, y que se

encuentra delante de lapuerta falsa del primer nivel, se asigna en uso al
primer nivel.
Estacionamiento numero dos, entrando a la izquierda, y que se encuentra
al costado del estacionamiento No. 1, cuyo uso ser decidido por acuerdo de
la Junta de Propietarios del Edificio, pudiendo darse en arrendamiento o en
uso a un tercero o a cualquiera de los titulares de las secciones de
propiedad exclusiva.
Estacionamiento numero tres, entrando a la derecha, y que se encuentra al
costado del estacionamiento No. 4, se asigna en uso al tercer nivel.
Estacionamiento numero cuatro, entrando a la derecha, y que se encuentra
delante de la escalera que conduce al segundo nivel, se asigna en uso al
segundo nivel.
OCTAVA.- BIENES PROPIOS.
No participan en la suscripcin de la presente minuta a fin de dar su
autorizacin a los actos jurdicos de disposicin (permutas) efectuados, los
cnyuges de Los Otorgantes de estado civil casado (a), en razn a que los
bienes objeto de la Divisin y Particin son bienes propios de cada cnyuge,
adquiridos por sucesin.
NOVENA.- VALORIZACIN PARA EFECTOS REGISTRALES.
Slo para efectos de la liquidacin de los costos registrales, las partes
acuerdan que los derechos y acciones sobre los bienes inmuebles
adjudicados tienen un valor igual al monto de sus respectivos autoavaluos,
de acuerdo a lo siguientes:
A xxxxxxxxxxxxx
B xxxxxxxxxx
C xxxxxxxxxxxxxx
Agregue Usted Seor Notario la introduccin y conclusin de ley, y srvase
cursar los partes notariales al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
para la correspondiente inscripcin.
Lima, xxx de XXXX de 2005.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxDNI No.