Expediente:

Escrito No.1
Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda de Divisin y Particin
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA :
I.-

DEMANDANTES:
1) , con domicilio real en, Miraflores, Lima.
2) , Miraflores, Lima.
Ambos con domicilio procesal en la Casilla N la central de Notificaciones del
Poder Judicial, en donde debern hacer llegar las notificaciones que recaigan en el
presente proceso.

II.-

DEMANDADOS:
1) Cercado de Lima.
2) , Primer Piso, Departamento N2 Cercado de Lima.
3) , Departamento 14, Lince, Lima.

III.-

PETITORIO
La presente demanda tiene como objeto que el Juzgado declare:
1) La obligacin de los copropietarios de efectuar la divisin y particin de 105
unidades inmobiliarias ubicadas en el Lima, de acuerdo a lo pactado
en las Escrituras Pblicas Compra Venta de Derechos y Acciones y de Divisin y
Particin Parcial que otorgaron los demandantes a favor de ..MEDINA
elevado a Escritura Pblica ante el Notario de Lima Dr. Anbal Corvetto Romero,
con fecha ..; as como de Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos
sobre Bien Inmueble, Divisin y particin Parcial y Usufructo celebrado entre los
demandantes y , por Escritura Pblica ante el Notario de Lima Dr.
Anbal Corvetto Romero de fecha 001.
2) Ordenar la Divisin y Particin de acuerdo a lo pactado en los contratos de
transferencia de acciones y derechos mencionados en el punto precedente, en los
cuales se establece que unidades inmobiliarias les correspondern a los
demandados.

3) Adjudicar a MEDINA la Unidad Inmobiliaria No. 2, en

compensacin por el 4.58 % de acciones y derechos que le corresponden
en las 105 Unidades Inmobiliarias

en que se divide el

Inmueble del

Jr.l Cercado de Lima

1

4) Adjudicar a la demandada .. las Unidades Inmobiliarias N 1 y A, en

compensacin por el 7.54% de acciones y derechos que le corresponden en ls 105
Unidades Inmobiliarias en que se divide el Inmueble del Jr. ..el
Cercado de Lima.
5) Adjudicar al Sr. .en el Cercado de Lima.
6) Adjudicar en copropiedad las Unidades Inmobiliarias N4 al 105 a los seores
. en compensacin por el 75.23% de las
acciones y derechos que les corresponden
7) La obligacin de los demandados de pagar los costos y costas del proceso.
IV.

VIA PROCEDIMENTAL Y MONTO DEL PETITORIO:

La presente demanda, deber tramitarse en la va del PROCESO ABREVIADO, de
conformidad con lo dispuesto en el Artculo 486 inciso 8) y el inc.1 de LA CUARTA
DISPOSICION COMPLEMENTARIA Y FINAL del Cdigo Procesal Civil, por cuanto
a nuestra pretensin principal no le ha sido asignada una va procedimental propia
en la Ley Procesal.
El presente proceso tiene como finalidad que se ordene a los copropietarios que
procedan a la Divisin y Particin de 105 Unidades Inmobiliarias ubicadas en el jr.
, en el Cercado de Lima, de acuerdo a lo pactado en las
Escrituras Pblicas de Compra venta de Derechos y Acciones y de Divisin y Particin
Parcial.
Tal como se puede observar y teniendo en cuenta la naturaleza de la pretensin
principal, no es posible determinar el monto del petitorio

V.

COMPETENCIA
El Juzgado Especializado en lo Civil es la instancia competente para conocer la
presente demanda, de conformidad con lo estipulado por el Artculo 475 del Cdigo
Procesal Civil.

VI.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRESENTE DEMANDA:

1. Que, los demandantes y demandados somos copropietarios de acciones y derechos
del inmueble ubicado en el Jr. N 900 y, en el Cercado de Lima, cuya inscripcin
2

obra en la Partida N

del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. De

acuerdo a los porcentajes que a continuacin se detalla:

PROPIETARIOS

PORCENTAJE ACCIONES Y DERECHOS

20.56%

Sucesin ..
.

33.33%
21.34%

12.00%

4.58%

7.54%

..

0.65%

2. Que, los demandados adquirieron las acciones y derechos sobre el inmueble de

.. por contratos de Transferencia Gratuita de Acciones y
Derechos sobre Bien Inmueble, Divisin y Particin Parcial y Usufructo celebrado
entre los seores .., por Escritura Pblica ante el Notario de
Lima Dr. Anbal Corvetto Romero de fecha .., cuya inscripcin obra en el
Asiento C00006, de la Partida Registral N y Compra Venta de Derechos y
Acciones sobre Inmueble y Divisin y Particin Parcial que otorgaron los seores
a favor de elevado a Escritura
Pblica ante el Notario de Lima Dr. Anbal Corvetto Romero, con fecha 29 de agosto
del 2001 cuya inscripcin obra en el Asiento C00005, de la Partida Registral N
..049.
3. Ahora bien, a solicitud de los copropietarios, se registr la independizacin del
inmueble en 105 unidades inmobiliarias, las que quedaron registradas en 105
partidas que detallamos a continuacin:
INMUEBLE
UNIDAD INMOB.NO. A
UNIDAD INMOB.NO. 1
UNIDAD INMOB.NO. 2
UNIDAD INMOB.NO. 3
UNIDAD INMOB.NO. 4
UNIDAD INMOB.NO. 5

PARTIDA

4. Se debe tener presente que al momento de celebrarse los contratos antes

mencionados las 105 Unidades Inmobiliarias an no se encontraban independizadas
y constituan un solo inmueble que se encontraba inscrito en la Partida N del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
5.

En consecuencia, no se poda individualizar las reas que les corresponderan a los

adquirentes de una forma que posibilitara inmediatamente una inscripcin que los
sealara como propietarios de una determinada seccin del inmueble en el Registro
Pblico. Sin embargo, se establecieron las reas que les corresponderan celebrando
pactos de Divisin y particin Parciales junto con las transferencias de acciones y
5

derechos, con el objeto que despus de independizar se les pudiera adjudicar

determinada unidad inmobiliaria a los adquirentes de los derechos y acciones que
hemos mencionado.
6. En la Compra Venta de Derechos y Acciones sobre Inmueble y Divisin y particin
Parcial que otorgaron los seores y su esposa . a favor de
, se establece claramente en la clusula Octava que las partes
convienen en adjudicarle a LOS COMPRADORES

(es decir a los demandados

un rea de . m2 (en la ex Zona C del Stano); otra rea de

47.74 m2 en el primer piso, (ex Zona A del primer piso); y un rea de . m2 que
corresponden a los aires del primer piso. Esta Unidad Inmobiliaria, DESPUS DE LA
INDEPENDIZACION se le ha asignado con el N 2 y corre inscrita en la Partida
Registral N 2, TODO ESTO EN COMPENSACIN POR EL .%
DE ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDIAN DE LA UNIDAD
MATRIZ.
7.

En la Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos sobre Bien Inmueble,

Divisin y Particin Parcial y Usufructo celebrado entre los seores
y su esposa .. con ,
se establece claramente en la clusula TERCERA que las partes convienen
en adjudicarle un rea de 250.50 m2 , de la unidad Inmobiliaria No. 1
del Stano ( Ex Zona A del Stano), que ahora corresponde DESPUS DE
LA INDEPENDIZACIN a la Unidad Inmobiliaria signada como No. 1 , que
corre inscrita en la Partida Registral No. 11499131 y dos reas de 91.06
m2

(Ex Zona G del Primer Piso) y un rea de 60.70, correspondiente a

los aires de la Ex Zona G del Primer Piso, que ahora DESPUS DE LA

INDEPENDIZACIN constituyen la Unidad Inmobiliaria signada con
la letra A , que corre inscrita su independizacin en la Partida Registral
No. 1..7, TODO ESTO EN COMPENSACIN POR EL .. % DE
ACCIONES Y DERECHOS

QUE

LE CORRESPONDIAN DE LA UNIDAD

INMOBILIARIA MATRIZ.
8. En la misma transferencia gratuita de acciones y derechos al Sr.
se le adjudica un rea de 34.65 m2 que constituye la
Unidad Inmobiliaria No. 3 que corre inscrita en la Partida Registral No.
..
9. Pese a los requerimientos verbales y escritos los demandados se han
negado a dividir y partir el inmueble, tengo que sealar que mediante
carta

notarial

de

fecha

de

..del

remitida

a
6

mediante la cual

les solicite la suscripcin de la

divisin y particin cuyo proyecto les haba remitido pocos das antes. Sin
embargo, con fecha .. del mismo ao, tambin mediante carta
notarial se excusan de hacerlo pretextando que primeramente se deba
terminar con la cancelacin de cargas y gravmenes. Es decir, siempre
buscando motivos injustificados, con el nico fin de no suscribir la
Divisin y Particin a que estn obligados.
10. Con fecha , se ingreso la Minuta de Divisin y Particin Parcial
ante el Notario de Lima Dr. Anbal Corvetto Romero, bajo el Kardex
4., la cual no pudo ser elevado a Escritura Pblica por no contener
las firmas de los contratantes.
11. Es as, que por cartas notariales de fecha ., remitidas a los
demandados ., volvimos a requerir la suscripcin de
la minuta de divisin y particin ingresada con el Kardex No en la
Notaria del Dr. . Sin embargo, nuevamente ..,
por carta notarial de fecha 16 de diciembre del 2005, nos seala una
serie de razones totalmente ajenas al tema para justificar la dilacin
respecto a la suscripcin de la divisin y particin.
12. Lo mismo hace la Sra. , en carta de fecha .,
sealando entre otras cosas que ha transferido la totalidad de los
derechos y acciones que le corresponden, sin sealar quien es el nuevo
propietario. Posteriormente por carta de fecha 19 de diciembre del mismo
ao se contradice sealando que nicamente ha transferido una parte de
sus acciones y derechos a favor de , es decir busca cualquier
pretexto con el fin de no hacer a lo que esta obligada.
13. Como se desprende de los hechos anteriormente expuestos, hasta el
momento ninguno de los copropietarios DEMANDADOS ha accedido a
nuestro pedido de

divisin y particin del bien detallado en el petitorio

de la demanda, los cuales permanecen en estado de indivisin hasta la

fecha, por lo que su despacho debe ordenar se proceda a la adjudicacin
de las unidades inmobiliarias que corresponden a cada uno de los
copropietarios, tomando en cuenta las consideraciones que hemos
expuesto en lneas precedentes.
VII.

FUNDAMENTACIN JURDICA:
7

Sustentamos la presente demanda en los siguientes dispositivos de nuestro

ordenamiento jurdico:
CODIGO CIVIL

Como copropietarios de los inmuebles es evidente que tenemos inters

para iniciar una accin de esta naturaleza, que es el de obtener un
legtimo aprovechamiento econmico de los bienes indivisos. Los
demandados han dado muestras inequvocas de no querer cumplir con lo
establecido en los contratos de transferencia, por lo que nos hemos visto
obligados a recurrir a la instancia judicial, a fin de requerir un
pronunciamiento que ampare nuestro derecho. El inters a que nos
referimos se encuentra debidamente estipulado en el artculo VI

del

Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.

El Artculo 984.-, Faculta a los copropietarios a solicitar la divisin de los

bienes de su copropiedad.

El artculo

1361.- Establece que los contratos

son obligatorios en

cuanto se haya expresado en ellos; en los contratos de transferencia de

acciones y derechos celebrados con los demandados se establece
expresamente las reas que les sern adjudicadas en compensacin de
sus acciones y derechos, las partes se encuentran vinculados a dichos
pactos de divisin y particin y deben respetarse. Los seores Eduardo
. han cumplido con la obligacin que les corresponda, es
decir transferir la propiedad a favor de los demandados.

El artculo 1362 .- Que, seala que los contratos deben celebrarse y

ejecutarse segn las reglas de la buena fe

y comn intencin de las

partes.

El artculo 1219

inc. 1 .- Que, autoriza al acreedor a emplear las

medidas legales, a fin que el deudor le procure aquello a que esta

obligado.
h.

MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la Escritura Pblica de Transferencia Gratuita de Acciones y
Derechos sobre Bien Inmueble y Divisin y Particin ,

de fecha

, en la cual se pacta la adjudicacin de la Unidad Inmobiliaria

No. 1 a favor de la Srta. JUDITH .
8

2.- Testimonio de la Escritura Pblica

de Compra Venta de Derechos y

Acciones sobre Inmueble y Divisin Particin Parcial, de, en la cual se

pacta la adjudicacin de la Unidad Inmobiliaria No. 2 a favor de
..
3.- Copia Literal del as. B0004 correspondiente a la Partida No. 49

del

Registro de Propiedad Inmueble donde se inscribe la independizacin de

105 unidades inmobiliarias correspondientes al inmueble de .
1469, en el Cercado de Lima.
4.-

Copia Literal

del asiento No. . fs. . del tomo .. del

Registro de Propiedad Inmueble de fecha 18 de setiembre de 1981

donde consta que el inmueble ubicado en Jr. . fue
adjudicado

a favor de los socios de Inmobiliaria el Pilar S.A. seores

., Fernando . y .., PROPIETARIOS DEL

100 % DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE ANTES DE LA
TRANSFERENCIA

DE

ACCIONES

DERECHOS

FAVOR

DE

LOS

DEMANDADOS.
5.- Copia Literal de la Inscripcin del Testamento del Sr. ..
6.- Copia

Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la

Unidad Inmobiliaria A, cuya adjudicacin solicitamos se declare a favor de

7.- Copia

Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la

Unidad Inmobiliaria 1, cuya adjudicacin solicitamos se declare a favor de

.
8.- Copia

Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la

Unidad Inmobiliaria 2, cuya adjudicacin solicitamos se declare a favor de

..
9.- Plano Independizacin del Stano del inmueble objeto del presente
proceso de divisin y particin, en donde se detallan las unidades que le
corresponden a los demandados, suscrito por todos los copropietarios.
10.-

Plano Independizacin

del Primer piso del inmueble objeto del

presente proceso de divisin y particin, en donde se detallan las

unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito
por todos los copropietarios.
11.-

Plano Independizacin del Segundo piso del inmueble objeto del

presente proceso de divisin y particin, en donde se detallan las

unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito
por todos los copropietarios.

12.-

Plano Independizacin del Tercer Piso del inmueble objeto del

presente proceso de divisin y particin, en donde se detallan las

unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito
por todos los copropietarios.
13.-

Plano Independizacin del Cuarto piso del inmueble objeto del

presente proceso de divisin y particin, en donde se detallan las

unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito
por todos los copropietarios.
14.-

Inspeccin ocular sobre el inmueble ubicado en ..

1469 con el fin de establecer la ubicacin de las Unidades Inmobiliarias

que les corresponden a los demandados.
15.-

Carta Notarial de fecha 5 de diciembre del 2005, remitida a los

demandados Patricia .., solicitndoles la suscripcin de la

correspondiente Minuta de divisin y Particin.
16.-

Carta Notarial de fecha ..,

remitida por la demandada

, negndose a suscribir la minuta de divisin y particin.

17.-

Carta Notarial de fecha

5 de diciembre del 2005, remitida a la

demandada Judith Maria del Rosario Romero Vivanco solicitndole la

suscripcin de la correspondiente Minuta de divisin y Particin.
18.-

Carta Notarial de fecha 12 de diciembre del 2005, remitida por la

demandada Judith ., negndose a suscribir la minuta de

divisin y particin.
19.-

Carta Notarial de fecha 19 de diciembre del 2005, remitida por la

demandada Judith ., sealando la existencia de un nuevo

copropietario.
20.-Minuta de Divisin y particin Parcial, ingresada con fecha ante
el Notario de Lima Dr. Anbal Corvetto Romero.
21.- Plano de Divisin y Particin del PRIMER PISO DEL INMUEBLE suscrito por
Judith Mara del Rosario

Romero Vivanco

donde

consta que el rea

ocupada por la Unidad Inmobiliaria No. 1 es el mismo que ahora ocupa la

Unidad Inmobiliaria A
22.- El Reconocimiento que deber hacer la demandada de su
firma en el

plano de divisin y particin del primer piso, donde se

establece que la Unidad Inmobiliaria denominada como 1 es actualmente

la Unidad Inmobiliaria A
22.- Acta de Conciliacin
VIII

ANEXOS:

10

Que, adjuntamos en calidad de anexos los siguientes documentos:

1.A Copia del DNI de los seores demandantes
1.B Testimonio de la Escritura Pblica de Transferencia Gratuita de Acciones
y Derechos sobre Bien Inmueble y Divisin y Particin, ,
en la cual se pacta la adjudicacin de la Unidad Inmobiliaria No. 1 a
favor de la Srta. Judith .
1.C Testimonio de la Escritura Pblica

de Compra Venta de Derechos y

Acciones sobre Inmueble y Divisin Particin Parcial, de fecha .,

en la cual se pacta la adjudicacin de la Unidad Inmobiliaria No. 2 a
favor de .
1.D Copia Literal del as. B0004 correspondiente a la Partida No. 4.. del
Registro de Propiedad Inmueble donde se inscribe la independizacin de
105 unidades inmobiliarias correspondientes al inmueble de ..en
el Cercado de Lima.
1.E Copia Literal del asiento No. 23 fs. 235 del tomo 15 del Registro de
Propiedad Inmueble de fecha 18 de setiembre de 1981 donde consta
que el inmueble ubicado en Jr. fue adjudicado a favor
de los socios de Inmobiliaria el ., PROPIETARIOS DEL 100
% DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE ANTES DE LA
TRANSFERENCIA

DE

ACCIONES

DERECHOS

FAVOR

DE

LOS

DEMANDADOS.
1.F Copia Literal de la Inscripcin del Testamento del Sr. ...
1.G Copia

Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la

Unidad Inmobiliaria A.
1.H Copia

Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la

Unidad Inmobiliaria 1.
1.I

Copia

Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la

Unidad Inmobiliaria 2.
1.J

Fotocopia Plano

Independizacion del Stano del inmueble objeto del

presente proceso de divisin y particin, en donde se detallan las

unidades que le corresponden a los demandados.
1.K Fotocopia Plano independizacin del Primer piso del inmueble objeto del
presente proceso de divisin y particin, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes .
1.L Fotocopia Plano independizacin del Segundo piso del inmueble objeto
del presente proceso de divisin y particin, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes.
11

1.LL Fotocopia Plano independizacin del Tercer Piso del inmueble objeto del
presente proceso de divisin y particin, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes .
1.M Fotocopia Plano independizacin del Cuarto piso del inmueble objeto
del presente proceso de divisin y particin, en donde se detallan las
unidades que le corresponden a los demandados y demandantes.
1.N Carta Notarial de fecha

5 de diciembre del 2005, remitida a los

demandados ., solicitndoles la suscripcin de la

correspondiente Minuta de divisin y Particin.
1.O Carta Notarial de fecha 16 de diciembre del 2005,

remitida por la

demandada .., negndose a suscribir la minuta de divisin y

particin.
1.P Carta Notarial de fecha

5 de diciembre del 2005, remitida a la

demandada Judith Vivanco solicitndole la suscripcin

de la correspondiente Minuta de divisin y Particin.
1.Q Carta Notarial de fecha 12 de diciembre del 2005,

remitida por la

demandada Judith ., negndose a suscribir la minuta de

divisin y particin.
1.R Carta Notarial de fecha 19 de diciembre del 2005,

remitida por la

demandada ., sealando la existencia de un nuevo

copropietario.
1.S

Copia de la Minuta de Divisin y particin Parcial, ingresada con fecha

02

de

diciembre

del

2005

ante

el

Notario

de

Lima

Dr.

...
1.T

Plano de Divisin y Particin del PRIMER PISO DEL INMUEBLE suscrito

por

Judith Romero donde consta que el rea ocupada por la Unidad

Inmobiliaria No. 1 es el mismo que ahora ocupa la Unidad Inmobiliaria A

1.U Acta de Conciliacin

POR TANTO:
Srvase, seor Juez acceder a lo solicitado, admitir la presente demanda y
tramitarla con arreglo a Ley

y declararla fundada en su oportunidad,

procediendo conforme lo solicitado, respetando el derecho de propiedad y

procediendo a la adjudicacin de las unidades inmobiliarias de acuerdo a lo
pactado por las partes.

12

PRIMER

OTROSI

DIGO:

Acompao

el

recibo

de

arancel

judicial

correspondiente.
SEGUNDO

OTROSI

DIGO:

Para

los

efectos

del

presente

proceso,

conformidad con el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgamos

de

poder a

nuestro abogado Dr. .. para que nos represente con las facultades
indicadas en el artculo 74 del referido cdigo. A estos fines declaramos que
nuestro domicilio es el indicado en la introduccin de este escrito y que estamos
instruidos de la representacin que otorgamos y sus alcances.
TERCER OTROSI DIGO: Que como la decisin a recaer en el proceso
necesariamente afectara los derechos del seor , en su calidad
de copropietario de parte

de las acciones y derechos que pertenecieron a la

seora .. solicito se le notifique en su domicilio Av. Rafael Escardo No.

, San Miguel, Lima, con el fin que se establezca su participacin
en la propiedad de las acciones y derechos que le corresponden.
CUARTO OTROSI DIGO: Solicitamos que se les notifique a los demandados
adems de en el domicilio sealado en el contrato
mencionamos en el punto 2 del presente escrito,

que

tambin en Jr.

2do piso Lima ; por ser el lugar donde ltimamente estn recibiendo
correspondencia, tal como lo confirman nuestra carta notarial que ha

sido

respondida por los demandados

QUINTO OTROSI DIGO: Que de conformidad con lo establecido en el art. 95 del
Cdigo Procesal Civil solicito al Juzgado se sirva integrar a la relacin procesal a
los

dems copropietarios

del inmueble mencionados en el punto 1 de los

fundamentos de hecho, notificndoles para tal efecto sobre el presente proceso

en las siguientes direcciones:
1) RAUL .en Domingo de la Presa No,

Valle Hermoso,

Santiago de Surco, Lima

2) SUCESION SRA. cuya sucesin obra inscrita en la Partida No.
..9

del Registro de Sucesin Intestada, integrada por los seores

.. con domicilio real en Calle Miami No. 1, Urb. El Sol de La Molina,

Lima, .., todos con domicilio real en

Valle

Hermoso, Santiago de Surco, Lima.

Lima, 04 de Marzo del 2008
13