Leyes de Derecho Privado

DECRETO-LEY 14.
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ARRENDAMIENTOS RURALES
CAPITULO I
PRINCIPIOS GENERALES
Artculo 1. Todo productor rural tiene derecho a una radicacin mnima en la tierra que ocupe y a
condiciones de trabajo que le permitan desenvolver econmicamente la explotacin que realiza, obteniendo
una razonable utilidad que sirva de estmulo a su actividad creadora.
En caso de que el propietario conceda el uso o el goce de un predio rural, los plazos de permanencia de
los productores en la tierra deben regularse de acuerdo con esa finalidad de proteccin al trabajo rural, sin
desmedro del principio general de que la explotacin de la tierra est subordinada al inters nacional de su
conservacin con fertilidad, y sin perjuicio -asimismo- de las medidas previstas por esta ley, tendientes a
asegurar que los precios del arrendamiento y los porcentajes de la aparcera mantengan equitativa relacin
para ambas partes contratantes en funcin de la rentabilidad normal del predio.
* Derogado por art. 4 ley 16.223
Artculo 2. Todo contrato por el que una de las partes se obliga a conceder a otra el uso y goce de un predio
rural con destino a cualquier explotacin agrcola, pecuaria o agropecuaria, y la otra, a pagar por ese uso o
goce un precio en dinero o en frutos naturales o productos de la cosa, queda sujeto a las disposiciones de la
presente ley.
Los derechos y obligaciones conferidos por esta ley al arrendatario, se extienden al aparcero, al
subarrendatario y al subaparcero.
Sern nulos los contratos de subarrendarniento o subaparcera cuando el precio pactado sea superior al
que deba pagar el arrendatario o aparcero.
Artculo 3. No se consideran comprendidos en esta ley:
A) Los convenios sobre pastoreo de hasta un ao de plazo, pero s aquellos que se renueven o se
prorroguen por plazos que en total excedan aquel lmite o cuando, previa notificacin al propietario por
intermedio del Juzgado de Paz de su domicilio y sin que se formalice oposicin documentada de su parte, el
tenedor del predio lo retenga por un plazo mayor de un ao.
* Redaccin dada por art. 1 Decreto-Ley 14.495
B)Los contratos accidentales por una sola cosecha, entendindose como tales los que tienen por
objeto la realizacin de hasta dos cultivos estacionales en un mismo ao agrcola y por los que el trabajador
paga el goce del bien con un porcentaje de la cosecha obtenida.
C)Los contratos por los que se concedan tierras al productor para trabajos de mejoramiento de
posturas, siembras de leguminosas y otros cultivos similares mejoradores del suelo, as como para la
realizacin de semilleros.
D)Los contratos de capitalizacin de ganado, por los que el propietario del inmueble lo recibe de
terceros, para repartir entre s las utilidades emergentes.
E)Los contratos de explotacin rural celebrados en forma de sociedad civil en la que el propietario
aporta el uso y goce de su tierra.
No obstante, si se comprobare que no se cumplen estas finalidades, o que se las invoca como medio
de eludir los beneficios de estabilidad y dems que esta ley acuerda al productor, el contrato quedar sometido
al imperio de sus disposiciones.
Los contratos a que se refiere este artculo, debern extenderse por escrito y la resistencia a la entrega
del predio al vencimiento de los mismos, dar derecho al dador a ejercer la accin prevista en el ltimo inciso
del artculo 56 y en el artculo 57 de esta ley.
CAPITULO II
DE LA INSCRIPCIN DE LOS CONTRATOS
Artculo 4. Todo contrato de arrendamiento, aparcera, subarrendamiento y subaparcera, debe ser
extendido por escrito, so pena de nulidad.
Adems deber ser inscripto en el Registro General de Arrendamientos y Anticresis, de acuerdo con
el rgimen y con los efectos establecidos por la ley 10.793 de 25 de setiembre de 1946. Si se otorgare un
instrumento privado, ste deber presentarse con duplicado en papel simple, que quedar archivado en el
Registro.
No regirn para estos contratos:
A)La exigencia de la certificacin notarial de sus firmas prescripta por el artculo 62 de la ley citada
en el inciso anterior.
B)La obligatoriedad de presentar ningn tipo de certificado.
Dentro de los treinta das de la inscripcin del contrato, el Registro General de Arrendamientos y
Anticresis enviar a la Oficina de Catastro del Departamento en que est situado el predio, un formulario con
los siguientes datos del contrato: nombre de los contratantes, fecha, plazo, precio, rea, ubicacin del predio,
padrn y destino establecido en el contrato. Este documento quedar registrado en la Oficina Departamental
de Catastro a los efectos del artculo 7 de esta ley.
Otro formulario con los mismos datos detallados en el inciso anterior enviar el Registro al Banco de
Previsin Social (Caja de Jubilaciones y Pensiones de los Trabajadores Rurales y Domsticos y de Pensiones
a la Vejez).
Artculo 5. Los contratos de subarrendamiento y de subaparcera no podrn ser inscriptos:
A)Si en el contrato del que deriva su derecho el arrendatario o aparcero no existe constancia expresa
de la autorizacin para el subarrendamiento o subaparcera.
B)Cuando el precio en dinero o el porcentaje convenido, en los frutos de la cosa sean superiores a lo
que segn el contrato originario deba pagar el arrendatario o aparcero al arrendador.
Artculo 6. La presentacin del contrato inscripto o, en su defecto, de la constancia de la inscripcin que
expedir gratuitamente el Registro de Arrendamientos, es requisito indispensable para las partes contratantes
en toda gestin ante rganos pblicos relacionada con su condicin de tales.
Artculo 7. La inscripcin estar a cargo de quien entrega la tenencia del predio y deber efectuarse dentro
de los cuarenta y cinco das de celebrado el contrato, incurriendo aqul -en caso de omisin- en una multa
equivalente al 10 % (diez por ciento) de la renta anual por cada semestre o fraccin que permanezca
incumplida la obligacin.
Sin perjuicio de lo expresado, la otra parte contratante tendr derecho a obtener por su parte dicha inscripcin,
que se aceptar provisoriamente por el Registro sin pago de derecho de inscripcin, y aun cuando se presente
el documento suscrito en papel simple. El Registro comunicar de inmediato al Instituto Nacional de
Colonizacin dicha inscripcin provisoria a los efectos de la interposicin de la accin respectiva. Las multas
sern pagadas juntamente con los derechos de inscripcin tarda, en las Oficinas del Registro, el cual verter
trimestralmente su producto al Instituto Nacional de Colonizacin que ser el beneficiario de las mismas y
titular de la pertinente accin.
* Texto derogado por art. 7 ley 16.223
Artculo 8. Si el propietario de un predio arrendado lo enajenara sin antes haber inscripto el contrato de
arrendamiento, el arrendatario que resultare perjudicado como consecuencia de lo dispuesto por el artculo 52
de la ley 10.793, de 25 de setiembre de 1946, podr reclamar del vendedor la indemnizacin de los daos y
perjuicios que se justifiquen, sin perjuicio de una multa equivalente a dos anualidades del precio del
arrendamiento vigente en la fecha de la enajenacin.
Artculo 9. Todo contrato de arrendamiento, aparcera, subarrendamiento y subaparcera otorgado con
anterioridad a la vigencia, de la presente ley, tambin deber ser inscripto en el Registro (artculo 4).
La correspondiente obligacin se establece de cargo de los arrendadores, los que dispondrn de un
plazo de noventa das, a partir de dicha vigencia, para proceder a la inscripcin de los contratos que
constataren por escrito, sin regir respecto de ellos, las exigencias formales del artculo 4 de la presente ley.
Si no hubiera contrato escrito los arrendadores, dentro del mismo plazo sealado antes, comunicarn
por escrito al Registro todas las circunstancias relativas a la individualizacin del inmueble y dems
elementos que establece el literal A) del artculo 51 de la ley 10.793, de 25 de setiembre de 1946.
El Registro por s o por intermedio de la Oficina Departamental de Catastro, notificar a los
arrendatarios dentro de los treinta das, acordndoles noventa das para que expresen su conformidad o
disconformidad. En el primer caso, se proceder a la inscripcin de inmediato y, en el ltimo, se estar a la
decisin judicial que se produjere, inscribindose la sentencia ejecutoriada respectiva. El silencio de los
arrendatarios, vencido el trmino acordado, importa conformidad y legitima la inscripcin.
Todos los contratos a que se refiere este artculo, as como las gestiones administrativas o judiciales e
inscripcin, sern gratuitos, se redactarn en papel simple y no devengarn tributos judiciales.
El incumplimiento por el arrendador de lo preceptuado en el presente artculo, lo har pasible de la
misma multa prescripta en el artculo 7, la que ser satisfecha conjuntamente con los derechos de inscripcin
tarda, en las oficinas del Registro. El arrendatario ser el beneficiario de esa multa.
Artculo 10. Quien entregare a otro un predio rural consintiendo alguno de los contratos referidos en el
artculo 4, sin el requisito de la escritura, no obstante la nulidad de los mismos, incurrir en una multa por
concepto de resarcimiento que ser fijada entre un mnimo de un ao y un mximo de dos aos del precio del
arrendamiento.
La multa pertenecer al ocupante, titular de la accin. El desalojo ser con plazo de un ao a partir
del 30 de abril siguiente a la fecha de la intimacin. Si el Juez sentenciara declarando que se ha consentido
alguno de los contratos a que se refiere el inciso primero, impondr de oficio y en la misma sentencia, la
multa correspondiente en carcter de indemnizacin y declarar el derecho de retencin del predio por parte
del ocupante, aun cuando exceda del plazo del desalojo mientras no se le haga efectiva la indemnizacin. El
precio convenido se deber abonar hasta la efectiva desocupacin del predio pudiendo compensarse con el
importe de la indemnizacin.
En el mismo rgimen a que se refiere este artculo estarn comprendidos:
A) Otras situaciones convencionales no autorizadas por esta ley, ya sea en forma de contrato escrito
o verbal. Los derechos establecidos a favor del subarrendatario y del subaparcero no podrn ser invocados
frente al arrendador o aparcero dador.
B) Los casos en que se compruebe que bajo la apariencia de situaciones no comprendidas en las
disposiciones de la ley, se hayan encubierto contratos que por su naturaleza debieron ser regidos por las
mismas.
CAPITULO III
DE LOS PLAZOS
Artculo 11. En todo contrato de arrendamiento de bienes races para explotacin agrcola, pecuaria o
agropecuaria que se otorgue a partir de la vigencia de esta ley, que no estipule plazo de vigencia o que estipule
uno menor de seis aos, el arrendatario "buen cumplidor de sus obligaciones como tal" tendr derecho a que
el arrendamiento se considere realizado por el trmino mnimo de seis aos a contar desde la fecha de
celebracin del contrato, sin perjuicio de su derecho de opcin a la prrroga del arrendamiento, de acuerdo
con el rgimen previsto por los artculos siguientes.
Se entiende que el arrendatario es "buen cumplidor de sus obligaciones como tal" cuando cumple
satisfactoriamente las principales estipulaciones del contrato, es buen pagador y ha cuidado como "buen padre
de familia" las mejoras y el predio, preservndolo de los daos que est a su alcance evitar, como ser la
invasin de malezas y la produccin de erosiones o cualquier otro elemento de degradacin por uso
inadecuado de la tierra.
El arrendatario con contrato de plazo estipulado, que resuelva no hacer uso del derecho de
permanencia legal que exceda de aquel trmino, deber -antes de los seis meses del vencimiento del contratopracticar la diligencia de la renuncia en acta que labrar el Juez de Paz de ubicacin del inmueble o por
declaracin ante escribano pblico, lo que se notificar al arrendador o a su representante legal. Si no lo
hiciere, el contrato subsistir durante el ao siguiente a aquel vencimiento, y del mismo modo y por aos
sucesivos, hasta completar los seis aos.
En los casos de arrendatarios con contratos sin estipulacin de plazo, la formulacin de la renuncia se
har por igual procedimiento que el sealado precedentemente y deber producirse dentro del primer ao de
la fecha del contrato. Si no lo hiciere, igualmente se entender que el contrato lo obliga por otro ao ms, y
del mismo modo, y por aos sucesivos, hasta completar los seis aos.
Artculo 12. El arrendatario tendr derecho a optar por la prrroga del contrato a partir del plazo legal de
seis aos o del contractual en caso de que ste fuera mayor, hasta completar diez aos de permanencia en el
predio.
Para tener derecho a la prrroga se requiere:
A) Ser buen cumplidor de sus obligaciones contractuales (inciso segundo del artculo 11).
B) Haber notificado al arrendador, por acta ante el Juez de Paz de ubicacin del inmueble o por
declaracin ante escribano pblico, su voluntad de acogerse a la prrroga, antes de los seis meses del
vencimiento del plazo legal de seis aos o del contractual si fuera mayor.
A contar de la respectiva notificacin, por acta judicial o notarial, el arrendador dispondr de un

plazo legal de noventa das para hacer efectivos los derechos conferidos en el artculo 14 de la presente ley,
cuyos presupuestos ya se hubieran configurado.
Artculo 13. Quedan exceptuados de los plazos establecidos en los artculos anteriores, los arrendamientos
de predios cuyo principal destino contractual sea el del cultivo de remolacha azucarera, siempre que
efectivamente ste se haya realizado. En tales casos regirn las siguientes disposiciones:
A) El plazo de los mencionados contratos no podr exceder de tres aos, contados a partir del 1 de
diciembre del ao en que sean otorgados.
B) Vencido el plazo a que se refiere el inciso anterior o el contractual, si fuese menor, el arrendatario
deber hacer entrega inmediata del predio. Si as no ocurriere, podr solicitarse el desalojo con plazo de
quince das.
C) Este mismo plazo de desalojo regir en los casos en que el arrendatario no haya realizado el
cultivo a que se refiere la presente disposicin, dentro del plazo contractual.
Vencido el plazo de quince das y a peticin de parte, el Juez decretar el lanzamiento del desalojado.
Este no podr prorrogarse por causa alguna, ni siquiera por las previstas en los artculos 51 y 58,
inciso segundo, de la presente ley.
*Texto derogado por art 4. ley 16223

Artculo 14. El arrendatario no tendr derecho a la prrroga en los siguientes casos:
A) Cuando el inmueble objeto del contrato fuera entregado en administracin por el propietario al
Instituto Nacional de Colonizacin a efecto de que ste determine las nuevas condiciones del contrato que
deba estipularse entre el propietario y los colonos.
B) Cuando previa aceptacin por el Instituto Nacional de Colonizacin del plan de colonizacin
programado por el propietario, y dentro de las condiciones establecidas en los artculos 45 y 124 y siguientes
de la ley 11.029, de 12 de enero de 1948, el arrendador propietario reclame la tierra para subdividirla y
colonizarla.
C) Cuando se trate de inmuebles cuyos propietarios no exploten otro bien rural y lo reclamen para
explotarlo directamente por un plazo no menor de seis aos por s o por sus parientes hasta el segundo grado
de consanguinidad o afinidad o cuando lo solicite un organismo de enseanza pblica o privado para el
cumplimiento de sus fines. Se entender que se trata de un solo bien rural siempre que los predios constituyan
una unidad fsica aunque comprendan varios padrones.
Asimismo, no corresponder el derecho a la prrroga en los casos de predios cuyos propietarios
exploten a cualquier ttulo uno o ms bienes rurales cuyo valor real no exceda, en conjunto, el equivalente a
mil hectreas avaluadas por la Comisin Nacional de Estudio Agroeconmico de la Tierra (CONEAT) segn
el valor promedio de la hectrea. El propietario de varios predios que no constituyan una unidad fsica, slo
podr utilizar esta excepcin respecto de uno de ellos. La explotacin de dicho predio deber realizarse por el
plazo y en la forma establecidos en el apartado primero de este literal.
Se proceder del mismo modo cuando el arrendador sea una persona jurdica.
D) Cuando el arrendatario explotara directamente, por s o por otros, otro u otros predios con un
valor real que exceda en conjunto, el equivalente a setecientas hectreas, avaluadas por CONEAT, segn el
valor promedio de la hectrea, siendo propietario o con un valor real conjunto superior a mil hectreas
avaluadas en base a similar procedimiento, si realizase su explotacin a cualquier otro ttulo.
El derecho del titular de la accin a invocar estas causales, se har efectivo a travs de los
procedimientos del juicio de desalojo, conforme a lo previsto en el Captulo VII de la presente ley.

Artculo 15. En los casos del apartado C) del artculo anterior toda alteracin por el arrendador de las
circunstancias alegadas para reclamar la entrega del inmueble al vencimiento del plazo legal sin opcin a
prrroga, y siempre que no probare justa causa superviniente har que se le tenga incurso en una multa
equivalente a seis anualidades de renta como nica compensacin de la lesin del derecho del arrendatario si
el pago fuese en dinero; y si fuese en especie, se calcular sobre la base del rendimiento promedial de los seis
aos de plazo legal (o de los ltimos seis aos del plazo contractual si fuere mayor) y del predio de los
productos de la ltima zafra o cosecha. Esta multa beneficiar al arrendatario, que ser el titular de la accin.
Cuando el arrendador probare que ha existido simulacin por parte del arrendatario, de las
circunstancias previstas por el apartado D) del artculo 14 para obtener la prrroga del contrato perder ste el
derecho a la misma e incurrir en las multas previstas en el inciso anterior. Estas multas beneficiarn al
arrendador.
Artculo 16. La enajenacin del predio, posterior al nacimiento del derecho a la prrroga, har caducar
dicho beneficio del arrendatario si el adquirente se encuentra en alguna de las circunstancias previstas en el
artculo 14 de la presente ley.
Igual caducidad se producir, aun sin modificacin en la persona titular de la propiedad del inmueble
-no obstante encontrarse el arrendatario en el goce de la prrroga - cuando se justifique por el arrendador
alguna de las causales previstas en el artculo 14 citado, cuyos presupuestos se hubieron configurado
posteriormente al plazo establecido en el apartado final del artculo 12.
Artculo 17. Vencido el plazo legal de seis aos o el contractual si fuera mayor, as como el de la prrroga
si la hubiera, el arrendatario deber hacer entrega inmediata del predio.
Artculo 18. Los arrendatarios con contrato otorgado con anterioridad a la vigencia de la presente ley, y que
a la fecha de la misma no hayan sido demandados por desalojo, se regirn por los plazos legales de cinco aos
y prrroga de tres aos, los que se computarn a partir de la fecha de celebracin del contrato.
*Texto derogado por art. 4 ley 16.223
CAPITULO IV
DE LOS PRECIOS
Artculo 19. Las partes interesadas en un contrato de arrendamiento, aparcera, subarrendamiento o
subaparcera con dos o ms aos de vigencia, otorgado antes o despus de la vigencia de la presente ley,
podrn convenir en cualquier momento la modificacin del precio o de la contraprestacin correspondiente,
sin que este acuerdo signifique una alteracin del plazo contractual. Este procedimiento podr repetirse
sucesivamente cada perodo de dos aos.
A falta de entendimiento entre las mismas y cuando el precio del contrato o de la contraprestacin
correspondiente tuviere dos aos o ms de vigencia, cualquiera de ellas podr promover ante el Juez
competente su revisin.
El Juzgado examinar los casos que se sometan a su resolucin al efecto de fijar el precio del
arriendo que corresponda a la rentabilidad econmica normal del predio. Con tal objeto, estudiar las
circunstancias de cada contrato, calidad de los campos, mejoras y tipo de explotacin de cada inmueble, los
valores de venta y de los arrendamientos de campos de la zona, el precio del arrendamiento del caso particular
anterior al vigente y las causas que pudieran haber dado mrito a su modificacin. Los precios fijados por el
Juez tendrn efecto retroactivo a la fecha de la demanda y slo podrn ser nuevamente revisados despus de
transcurridos dos aos de la revisin anterior.
Las mejoras e inversiones realizadas por el arrendatario para lograr una mayor productividad del
bien, no previstas en el contrato, no podrn tomarse en cuenta para modificar la renta en contra del
arrendatario.
Artculo 20. Para la determinacin de la rentabilidad del predio, las producciones que reciban subsidio del
Estado o tengan precios de estmulo al productor, slo podrn ser consideradas por su valor econmico
normal con prescindencia del estmulo o del subsidio o del margen del precio que los represente.
Se considerarn del mismo modo las producciones cuyo costo sea financiado en parte por el Estado o
los Municipios con cargo a fondos pblicos. Para el caso de tales producciones se tomar en cuenta el margen
que represente dicha contribucin.
Artculo 21. Las producciones no subsidiadas o que no tengan estmulo pero cuyas cotizaciones hubieron
sufrido variantes superiores al 25% (veinticinco por ciento) en los precios del ltimo bienio anterior a la
demanda, sern consideradas por su valor econmico probable de comercializacin en el pas en la poca de
aqulla, sin que, en ningn caso la produccin de que se trata pueda ser llevada promedio de precios del dicho
ltimo bienio, menos un 10% (diez por ciento).
Si las variantes en los precios fueran inferiores al porcentaje referido, el Juez proceder del mismo
modo pero con el lmite del correspondiente promedio puro, sin reduccin alguna.
Artculo 22. Cuando la sentencia aumentara el precio del arrendamiento en ms de un 30 % (treinta por
ciento), aun cuando no hubiese vencido el trmino del contrato, el arrendatario tendr derecho a renunciar a
los plazos en curso sin responsabilidad alguna para su parte.
Artculo 23. La violacin por el arrendador, comprobada ante Juez competente, del rgimen y cantidad de
precio fijado por la sentencia, ser sancionada con una multa equivalente a una anualidad de dicho precio.
El Producido de la multa beneficiar al arrendatario, titular de la accin.
CAPITULO V
DE LA APARCERA
Artculo 24. Las disposiciones de la presente ley sern aplicables a los aparceros y subaparceros cuando el
dador haya entregado un predio rural.
Artculo 25. Las disposiciones establecidas en el Captulo IV son aplicables a los contratos de aparcera a
que se refiere el artculo anterior, cuando en funcin de la rentabilidad de la tierra el porcentaje de los
beneficios para cualquiera de las partes no guarde proporcin razonable con el aporte que cada una de ellas
hace a los fines de la explotacin.
El Juez apreciar la equidad de la proporcin entre aportes y beneficios, estimando el precio de los
frutos en su equivalente en dinero.
CAPITULO VI
DE LAS MEJORAS
Artculo 26. El propietario de todo predio en arrendamiento o aparcera para agricultura, ganadera,
lechera o granja, queda obligado, -salvo disposicin contractual en contrario- a dotarlo de las siguientes
mejoras, comunes a toda explotacin: alambrados perimetrales, casa habitacin, cocina y agua potable. La
entidad e importancia de dichas mejoras deber guardar razonable relacin con el valor real del inmueble,
determinado por CONEAT y con las circunstancias de cada explotacin.
Del mismo modo -y de acuerdo a la extensin del predio- deber dotarlo de dependencias adecuadas
para peones.
Artculo 27. Son tambin de cargo del propietario salvo disposicin contractual en contrario las mejoras
requeridas para la normal explotacin del predio segn su destino, como ser alambradas interiores, bretes,
galpones de ordee, baaderos, montes de abrigo, aguadas artificiales, la instalacin de la red de energa
elctrica desde la lnea pblica hasta le casco del establecimiento y toda adaptacin del predio, a los fines del
contrato.
* Redaccin dada por ley 15.835
Artculo 28. Dichas mejoras podrn realizarse por acuerdo de partes, durante la vigencia del contrato, en
los trminos que ellas libremente determinen. En caso de que el propietario hiciera por s mismo dichas
mejoras, dispondr de los crditos del Banco Hipotecario del Uruguay y del Banco de la Repblica Oriental
del Uruguay, a que se refieren el decreto-ley 10.154, de 13 de mayo de 1942 y los artculos 19 y 99, inciso
primero, de la ley 12.394, de 2 de julio de 1957, as como cualesquiera lneas de crdito establecidas o que se
establecieran a esos efectos.
Artculo 29. Si el propietario no realizare por s mismo dichas mejoras, el arrendatario cuyo contrato tenga
aun cuatro aos de vigencia por lo menos, podr dirigirse a la Oficina de Agronoma Regional presentando un
plan de mejoras cuyo monto no podr exceder del 25 % (veinticinco por ciento) del valor real del predio
avaluado por CONEAT. En ese porcentaje se considerarn incluidas, por su valor de estimacin, las mejoras
ya existentes.
Dicha Oficina notificar al arrendador el plan de mejoras referido, y si no mediare oposicin de su
parte dentro de los treinta das de la fecha de la notificacin, se presumir que lo consiente, quedando desde
entonces el arrendatario autorizado para ejecutarlo por cuenta de aqul.
El Agrnomo Regional fiscalizar la realizacin de las obras.
Artculo 30. En caso de desacuerdo sobre la utilidad de las mejoras notificadas as como sobre el monto de
la inversin, se recurrir a rbitros. Para dictar el laudo, estos considerarn las mejoras existentes en el predio,
el destino y condiciones de la explotacin y la superficie de aqul, de acuerdo a lo establecido en el artculo
anterior.
Artculo 31. Las mejoras que efecte el arrendatario buen pagador (artculo 29) le confieren el derecho de
retencin sobre el inmueble mientras no le sean satisfechas. El arrendatario mal pagador podr compensar, en
su caso, el valor las mejoras con el monto de su deuda.
El arrendador deber pagar en dinero, por su valor actual, importe de las mejoras en el momento de
entrega del inmueble.
Si las partes no pudieran ponerse de acuerdo, la divergencia acerca del valor se someter a juicio
arbitral en cuyo caso cesar el derecho de retencin.
Para el pago de esta indemnizacin, el propietario tambin podr utilizar el rgimen de crditos
establecido en artculo 28.
Artculo 32. En caso de arbitraje, se proceder del siguiente modo:
1) Cada parte designar un rbitro dentro del plazo de diez das hbiles a contar de la accin judicial
que se efecte.
Si una de las partes omitiere el nombramiento, la designacin del rbitro respectivo la efectuar el
Juez de Paz del lugar de ubicacin del inmueble.
2) El laudo deber dictarse dentro del plazo de diez das hbiles computados a partir del siguiente al
de la aceptacin por el ltimo de los nombrados.
3) Si no se laudase dentro de dicho plazo, ambos rbitros, de comn acuerdo, designarn un tercero.
La designacin deber efectuarse en el plazo de cinco das hbiles, a contar del vencimiento de diez
das establecido en el numeral 2.
Si los dos rbitros designados en principio no designaran el tercero en el plazo que se deja indicado,
ste ser nombrado a pedido de partes por el Juez de Paz de la seccin en que est ubicado el inmueble, el que
a su vez dispondr de un plazo de diez das hbiles, contados a partir de la fecha de presentacin del petitorio
en el Juzgado.
Nombrado el tercer rbitro por el Juez, se tomar resolucin por mayora en un plazo no mayor de diez das
hbiles, contados a partir de la notificacin de la designacin del tercer rbitro.
Regir, en lo pertinente, lo dispuesto en el Captulo IV, del Ttulo VII, Parte Primera del Cdigo de
Procedimiento Civil.
Artculo 33. Las mejoras de cultivo, en especial la instalacin de praderas artificiales permanentes y el
mejoramiento de campos naturales, sern indemnizadas al arrendatario al momento de la entrega del predio
arrendado por el valor adicional de la produccin de forraje, referido a la produccin bsica promedio del
predio establecida pro CONEAT, al da de su entrega.
Esta produccin adicional ser la acumulada en los cinco aos siguientes al de la entrega. A los
efectos de este clculo, se tomar en cuenta el tipo y estado del mejoramiento realizado sin considerar las
refertilizaciones que pudieran hacerse en ese plazo.
Si las partes no pudieran ponerse de acuerdo sobre el monto de la indemnizacin a pagarse, lo
sometern a consideracin a la Comisin Honoraria del Plan Agropecuario, quien decidir en definitiva.
El arrendatario podr solicitar que dichas mejoras le sean pagadas con anterioridad a la recepcin del
inmueble pro su arrendador.
El poder Ejecutivo reglamentar la presente disposicin a propuesta de la Comisin Honoraria del

Plan Agropecuario.
* Texto dado por art. 2 Decreto-Ley 14.495
Artculo 34. Para la ejecucin de las mejoras (artculo 29) el arrendatario tambin podr recurrir al rgimen
de crditos referidos en el artculo 28 sin que quede afectado el predio
con derechos reales.
No obstante, el propietario ser garanta subsidiaria del crdito por el valor que tengan las mejoras en
el momento de la entrega del inmueble, no teniendo frente al Banco obligaciones mayores que las que por la
presente ley asume frente al arrendatario por concepto de indemnizacin de mejoras; todo ello sin perjuicio de
la accin que el Banco tendr contra el arrendatario como acreedor simple por el monto del referido crdito.
Antes de la entrega del importe del prstamo, el Banco notificar al propietario de la existencia del mismo, a
los efectos de la obligacin que se le crea por esta ley.
CAPITULO VII
DE LA COMPETENCIA Y EL PROCEDIMIENTO
Artculo 35. Declrase de inters nacional la especializacin de rganos judiciales o administrativos en
materia rural. Una vez que se determine dicha especializacin, la Suprema Corte de Justicia promover, en lo
pertinente, las medidas necesarias para el efectivo cumplimiento de esta programtica.
Artculo 36. Mientras no funcione la jurisdiccin especial a que se refiere el artculo anterior, ser
competente en los procedimientos de intimacin de pago, desalojo, lanzamiento o entrega de la cosa y en
todos los dems trmites que se promuevan, el Juez Letrado de Primera Instancia del lugar en que est
ubicado el inmueble, sin perjuicio de las competencias especiales que se determinan en la presente ley.
Artculo 37. Las acciones previstas en el artculo anterior se acuerdan:
A) Al arrendador, subarrendador, aparcero dador o titular de un derecho real de goce en los bienes
inmuebles.
B) Al acreedor anticrtico, sin perjuicio de lo establecido en el artculo siguiente.
Estas acciones proceden contra:
A) El arrendatario, aparcero, subarrendatario o subaparcero.
B) Los ex condueos del inmueble dividido o adjudicado, as como los encargados, guardadores y,
en general, los ocupantes a ttulo precario.
Artculo 38. Las acciones que acuerda el apartado B) del inciso primero del artculo anterior, slo podrn
ser ejercidas, con noticia del arrendador, cuando por la mora del arrendatario preexistente se perjudique el
derecho del acreedor anticrtico. El arrendatario podr desinteresar al acreedor y quedar legalmente
subrogado.
Artculo 39. Todos los procedimientos previstos en esta ley, al igual que la solicitud de intimacin de pago,
se tramitarn por escrito.
Artculo 40. Con la intimacin de desalojo, cuyo plazo se indicar, se citar al demandado de excepciones
para que las oponga dentro del trmino de quince das hbiles y perentorios.
En todos los casos se colocar una cdula en lugar visible, intimando al demandado a que manifieste
si en el bien desalojado existen subarrendatarios o subaparceros, indicando en su caso el nombre y domicilio.
Si no diere los nombres y domicilios o stos estuvieran fuera del radio o Seccin Judicial del inmueble, el
juicio seguir su curso sin la notificacin a stos, siendo responsable el demandado para con los
subarrendatarios o subaparceros de acuerdo a la actitud que adopte.
De las excepciones, se conferir traslado por el plazo de 15 das hbiles y perentorios.
En todos los casos, si no se opusieron excepciones, el juicio quedar terminado sin otro trmite,
computndose los plazos desde el da siguiente a la intimacin respectiva.
Si se opusieron excepciones, se proceder conforme a los artculos 889 a 893 del Cdigo de
Procedimiento Civil, siendo apelables en estos juicios solamente el auto a que se refiere el artculo 890 del
Cdigo citado, el que no haga lugar a la apertura a prueba y la sentencia definitiva, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo 43 de la presente ley.
La sentencia definitiva de segunda instancia, as como las providencias ulteriores a la misma, no
admitirn recurso ordinario o extraordinario de especie alguna.
* Ver modificaciones establecidas por ley 15.982 C.G.P arts. 354 y ss y art. 546.
Artculo 41. El plazo de desalojo contra arrendatarios buenos cumplidores de sus obligaciones como tales,
ser de un ao. En caso de desalojo por mora en el pago de los arrendamientos, el plazo ser de sesenta das.
En las situaciones previstas en el literal B) del inciso 2 del artculo 37 de esta ley, el plazo de
desalojo ser de treinta das.
Artculo 42. Tratndose de malos pagadores, se decretar la clausura del juicio si el demandado, dentro del
plazo para oponer excepciones, consignare la suma adeudada con ms del 60 % (sesenta por ciento) de la
misma por concepto de intereses, sin perjuicio de los tributos y costos que sern tambin de su cargo.
El demandado se beneficiar por una sola vez con la clausura del respectivo juicio.
Artculo 43. No se admitir recurso alguno del mal pagador contra la sentencia definitiva de primera
instancia, si no se acredita simultneamente la consignacin, en el Banco de la Repblica Oriental del
Uruguay, de los arrendamientos devengados hasta esa fecha, con ms la respectiva comisin de depsito. En
caso contrario, los recursos se tendrn por no interpuestos; y, a peticin del actor se decretar el lanzamiento,
sin ulterior recurso.
Cuando el moroso, dentro del plazo del desalojo consignare o pagare el importe de los
arrendamientos devengados, intereses legales, tributos y costos, si correspondieran, se reformar el plazo de
desalojo de sesenta das a un ao, que se computar desde la notificacin inicial.
En este caso la reforma del plazo sealado se decretar por una sola vez.
Artculo 44. En todo juicio de desalojo o de entrega de la cosa y hasta su finalizacin, cualquiera de las
partes podr solicitar la realizacin de una inspeccin ocular o inventario del bien, al solo efecto de
comprobar el estado de conservacin del mismo, de las mejoras y desperfectos existentes as como verificar si
el uso de la cosa arrendada se ajusta a los fines del contrato.
Esta diligencia podr ser cometida al Alguacil, solo o asistido de perito; y la parte queda facultada
para solicitarla sin noticia de contrario, como diligencia preparatoria de las acciones que le competan.
Artculo 45. Cuando el arrendatario desocupe o abandone el inmueble, el Juez podr acordar su tenencia al
arrendador, a ttulo de medida cautelar, bajo caucin.
En este caso, se practicar inventario, dejndose constancia del estado de conservacin del bien y, de
existir bienes muebles, se designar depositario de los mismos.
La entrega del inmueble desocupado o abandonado se efectuar sin ms trmite y sin condicin
alguna en los siguientes casos:
1)Si no se hubiesen opuesto excepciones;
2)Si no obstante las excepciones interpuestas, hubiese recado sentencia firme favorable al
arrendador.
Artculo 46. Considrase incurso en mora al arrendatario que no pague el arrendamiento dentro de los
treinta das inmediatos siguientes a la intimacin judicial. Esta no podr ser hecha sino quince das despus de
aquel en que el pago debi efectuarse.
Artculo 47. Los tributos y costos de la primera intimacin de pago sern de cargo del actor; los de las
ulteriores, de cargo del intimado, haya o no cado en mora. Si hubiere contienda regir en lo pertinente, el
artculo 688 del Cdigo Civil.
No ser necesaria la oblacin de los arrendamientos cuando se consigne a consecuencia de una
intimacin de pago, y, en este caso, la comisin del depsito ser de cargo del arrendatario.
Cuando los tributos y costos de la intimacin correspondan al arrendatario, ste deber depositar, con
cargo a los mismos, un 20% (veinte por ciento) de la suma intimada.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la omisin contumacial en el pago puntual de la
renta ser causal de rescisin del contrato de arrendamiento.
Artculo 48. Cuando el arrendatario oblare el arrendamiento ste no fuere aceptado por el arrendador, podr
aqul, en lo sucesivo, consignarlo sin mas trmite y esa consignacin surtir efectos de pago desde la fecha de
la misma, siempre que se presente en el juzgado la constancia de pago dentro de los cinco das hbiles de
efectuada.
En este caso ser de cargo del arrendador la comisin del deposito.
Cuando el arrendatario o subarrendatario desconociere el nombre y la direccin de la persona a quien
debe oblar el arrendamiento, la citacin podr efectuarse en la persona a quien hubiera hecho efectivo el
ltimo pago del mismo, y en el domicilio en que ste se hubiera efectuado.
Por esta gestin no se cobrarn tributos judiciales y la comisin del depsito ser de cargo del
locador.
Las consignaciones que los interesados deben hacer, en el cumplimiento de las disposiciones
ordenadas por la presente ley, sern efectuadas en el Banco de la Repblica Oriental del Uruguay.
Artculo 49. Los administradores de bienes inmuebles rurales no podrn actuar como tales sin mandato que
los habilite al efecto.
El Poder para administrar deber otorgarse por escrito, con mencin expresa de las facultades
concedidas al mandatario y con certificacin notarial de las respectivas firmas.
La actuacin personal del propietario o arrendador de un inmueble no supondr revocacin de las
facultades del administrador, salvo expresa manifestacin de aqul. Aun producida tal manifestacin, el dueo
o arrendador no podr desconocer los actos y hechos consentidos por el administrador hasta ese momento, sin
perjuicio de las acciones que le competan frente a l por los excesos en que pueda haber incurrido.
Artculo 50. Estn comprendidos en los derechos y obligaciones que esta ley atribuye a los propietarios, los
promitentes compradores de inmuebles cuya promesa est inscripta y todos los dems titulares de derechos
reales.
Los promitentes compradores con promesa inscripta podrn invocar la causal del artculo 14, literal
C) (desalojo para la explotacin directa del campo por el propietario) cuando acrediten que la promesa est
inscripta con una antigedad de un ao a la fecha de la promocin del juicio, habindose integrado a la misma
fecha no menos del 15% (quince por ciento) del importe total de la operacin.
Artculo 51. Vencido el plazo sealado para el desalojo, se proceder, a peticin de parte, a lanzar al
ocupante a su costo, teniendo el juez la facultad, en caso de enfermedad o fuerza mayor justificada, para
aplazar el lanzamiento hasta por noventa das.
Los decretos que dispongan el lanzamiento son irrecurribles; y no podrn cumplirse hasta
transcurridos veinte das hbiles a contar del siguiente de la notificacin al demandado.
Artculo 52. El actor podr acumular a la accin de desalojo, la ejecutiva por cobro de arrendamientos, lo
que podr hacerse conjuntamente con la demanda o posteriormente.
Presentada la solicitud, el juez librar mandamiento de embargo, y, trabado el mismo se seguir el
juicio de cobro de arrendamientos en pieza separada por va ejecutiva, conforme a los artculos 887 y
siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
No obstante, adeudndose rentas o impuestos que sean de cargo del arrendatario, el actor podr pedir
embargo preventivo, mediante informacin sumaria que acredite que el arrendatario intenta extraer los bienes
sujetos a privilegio (inciso 4 del artculo 2370 del Cdigo Civil).
Artculo 53. En la sustanciacin de los procedimientos, los Jueces rechazarn de plano cualquier peticin
tendiente a entorpecer o dilatar el trmite sumario y de sus resoluciones no habr recurso alguno.
Artculo 54. La demanda para la revisin de los precios de arrendamientos se formular por escrito,
exponiendo detalladamente los fundamentos de la misma y ofreciendo la totalidad de la prueba que se
proponga producir.
De la demanda se conferir traslado por el trmino perentorio de veinte das. En la contestacin, el
demandado ofrecer todas las pruebas que se proponga producir.
Contestada la demanda, el Juez convocar a las partes a audiencia de conciliacin y prueba, con trmino de
veinte das. Si las partes no se concilian, se diligenciara la prueba ofrecida.
Esta audiencia ser obligatoria para las partes. De no comparecer el actor, se darn por concluidos los
procedimientos, sin que sea posible la renovacin de los mismos hasta los dos aos siguientes a la
presentacin de la demanda. De no hacerlo el demandado, quedar sin diligenciar la prueba ofrecida por l. El
Juez deber presidir la audiencia, so pena de nulidad que viciar los ulteriores procedimientos.
Si no hubiera sido posible diligenciar toda la prueba en la primera audiencia, se sealar otra dentro
de los diez das subsiguientes como mximo. La nueva audiencia no podr ser prorrogada o suspendida, salvo
acuerdo de partes o resolucin fundada del Juez, que no admitir recurso alguno.
Para el caso de que, como diligencia para mejor proveer, el juez dispusiese la realizacin de un
dictamen pericial, la designacin deber recaer necesariamente en ingeniero agrnomo. los funcionarios
pblicos quedan obligados a realizar los peritajes y prestar los asesoramientos que se dispongan por el Juez.
La Oficina Actuaria agregar de oficio la prueba, dentro del tercer da hbil a contar del
diligenciamiento de la ltima.
El mismo da pondr los autos al despacho para sentencia. El fallo deber dictarse dentro de los
cuarenta y cinco das a partir de la fecha mencionada en el inciso anterior. Contra la sentencia de primera
instancia proceder el recurso de apelacin, que se tramitar de conformidad con el artculo 49 de la ley
13.355, de 17 de agosto de 1965.
La apelacin no suspender el cobro del precio que se fije en primera instancia y si el superior
modificare el precio fijado, las diferencias se abonarn o acreditarn en pago, en diez cuotas iguales,
mensuales y consecutivas.
La sentencia de segunda instancia causar ejecutoria.
Artculo 55. En los juicios que se promuevan por cobro de multa o de indemnizaciones establecidas en la
presente ley, ser competente el Juez Letrado de Primera Instancia del lugar de ubicacin del inmueble al que
se vincula el hecho o el acto jurdico que origine el crdito del actor. El trmite de dicho juicio se ajustar a lo
dispuesto por el artculo anterior.
En estos casos no se aplicar la clusula final del inciso dcimo de dicha disposicin.
Artculo 56. Con anterioridad no menor de un ao ni mayor de dieciocho meses a la extincin del derecho
del arrendatario a la permanencia en el inmueble, el Juez, a pedido de parte, notificar al arrendatario la
voluntad del dador de disponer del bien.
La entrega del inmueble deber realizarse transcurrido un ao, contado a partir del da siguiente a la
notificacin al arrendatario.
El arrendatario deber notificar la voluntad del dador de disponer del bien a todo otro ocupante del
bien a cualquier ttulo, en forma judicial o notarial, dentro de los treinta das subsiguientes.
Si as no lo hiciere, responder por los daos y perjuicios que eventualmente podra ocasionar.
En los casos en que corresponda la entrega del bien conforme a lo previsto en el inciso primero de
este artculo, los arrendatarios, subarrendatarios, aparceros y subaparceros, debern hacerlo as
voluntariamente.
En caso contrario se seguir el procedimiento del juicio de entrega de la cosa, previsto por el
Captulo II del Ttulo XXIII del Cdigo de Procedimiento Civil, con las modificaciones a que se refiere el
artculo siguiente.
Artculo 57. En los casos a que alude el artculo precedente, el plazo previsto por los artculos 1309, 1310 y
1311 del Cdigo de Procedimiento Civil ser de diez das perentorios.
Dentro del mismo el demandado esta obligado a manifestar si existen subarrendatarios o
subaparceros. Si no diere nombres y domicilios o aquellos estuvieren radicados fuera de la seccin judicial de
inmueble, el juicio seguir su curso. Estando los subarrendatarios o subaparceros dentro de la seccin judicial,
sin ms trmite el Juez actuante proceder a notificarlos de la demanda, no pudiendo aqullos invocar ante el
actor ms derechos que los que tiene el arrendatario o aparcero.
En la hiptesis prevista por el artculo 1314 del mencionado Cdigo, se observarn, en lo dems, las
formalidades previstas por los artculos 591 a 594 del mismo.
Artculo 58. En los casos de rescisin del contrato por culpa del arrendatario, subarrendatario, aparcero o
subaparcero, ejecutoriada la sentencia se proceder directamente al lanzamiento a peticin de parte.
En todos los casos, adems de la hiptesis contemplada en el artculo 51, el Juez podr conceder una
prrroga de hasta noventa das para que el ocupante para que el ocupante recoja el fruto de las sementeras ya
realizadas. Los cultivos que no hayan sido recogidas en el plazo acordado beneficiarn al actor.
Artculo 59. Toda contienda que se suscite con motivo de la aplicacin de la presente ley, cuando no se haya
previsto expresamente el procedimiento, deber resolverse de conformidad con lo dispuesto en los artculos
591 a 594 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 60. Las intimaciones y los juicios de desalojo, rescisin del contrato y revisin de precios en
trmite a la fecha de vigencia de la presente ley, seguirn sustancindose por las normas vigentes a la fecha de
la iniciacin del trmite, hasta su conclusin.
CAPITULO VIII
DEL DERECHO PREFERENCIAL
Artculo 61. Todo propietario, antes de vender un predio cuyo valor real no supere el de mil hectreas al
precio promedio de la hectrea, avaluado por CONEAT, que estuviese ocupado, como nica explotacin, por
uno o ms arrendatarios o aparceros por plazo no inferior a siete aos, debe ofrecerlo en primer trmino al
Instituto Nacional de Colonizacin, para su transferencia a aqullos, en las condiciones establecidas en la ley
11.029, de 12 de enero de 1948, ajustada a lo expresado en esta disposicin.
Si el tiempo de ocupacin fuese menor, pero los ascendientes del ocupante hubiesen trabajado con
anterioridad inmediata el mismo predio, se tendrn en cuenta esos aos a los efectos de este artculo.
* Texto derogado por art. 4 ley 16223
Artculo 62. Elvase el lmite del valor venal de las propiedades beneficiadas por los prstamos a
que alude el artculo 23 de la ley 11.029, de 12 de enero de 1948, a un monto equivalente al valor de mil
hectreas, al precio promedio de la hectrea, evaluado por CONEAT, que se extender a todo tipo de
explotacin rural.
Artculo 63. Recibido el ofrecimiento de la venta, el Instituto Nacional de Colonizacin dispondr de
veinte das para dar noticia del mismo a los ocupantes del predio, y de veinte das ms para concertar la
operacin. Estos plazos sern perentorios.
Transcurridos los mismos sin pronunciamiento del Instituto Nacional de Colonizacin, se entender
que los ocupantes no hacen uso del derecho preferencial, quedando el propietario liberado de toda obligacin
al respecto.
Artculo 64. El propietario que vendiere su propiedad, con infraccin de la disposicin del artculo 61,
incurrir, como nica indemnizacin, en multa equivalente a tres aos de la ltima renta, que beneficiar al
ocupante perjudicado, titular de la accin.
Artculo 65. Queda prohibido el remate de arrendamientos, as como cualquier procedimiento que
signifique la puja pblica de presuntos arrendatarios.
La infraccin a este precepto ser sancionada con multa de $ 2:000.000 (dos millones de pesos) a $
10:000.000 (diez millones de pesos), de la que respondern, solidariamente, el propietario y el rematador.
Dichas multas se establecen en beneficio del Instituto Nacional de Colonizaci6n, a quien pertenecer
la accin.
Artculo 66. Las normas del presente Captulo son aplicables a los casos de venta en remate de inmuebles
rurales.
CAPITULO IX
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 67. Derganse respecto del rgimen de arrendamientos y aparceras rurales estructurado por esta
ley, el inciso segundo del artculo 9 de la ley 12.394, de 2 de julio de 1957; todas las disposiciones que se
opongan directa o indirectamente a la misma, as como aquellas que estatuyen beneficios o regmenes
especiales no contemplados en la presente ley.
Artculo 68. No se consideran comprendidos en las disposiciones de la presente ley los contratos otorgados
por el Instituto Nacional de Colonizacin como arrendador o subarrendador.
Artculo 69. Las disposiciones de la presente ley rigen para toda explotacin agrcola, pecuaria o
agropecuaria ubicada en zona rural.
Artculo 70. El Registro General de Arrendamientos y Anticresis, con cargo a los fondos que percibe en
concepto de derechos, dispondr y ejecutar de inmediato propaganda suficiente a los fines de la eficaz
difusin de las obligaciones y sanciones que se instituyen por el Captulo II de la presente ley.
Asimismo dispondr la impresin de formularios para la inscripcin de los contratos respectivos.
Artculo 71. Para que el arrendador pueda ejercer accin contra el arrendatario en base a que ste no
cumple sus obligaciones como "buen padre de familia", ser condicin necesaria que las circunstancias
relativas al estado del inmueble en la fecha de iniciacin del contrato consten en el instrumento que lo pruebe.
CAPITULO X
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 72. En los juicios de desalojo contra arrendatarios, subarrendatarios, aparceros y subaparceros
buenos pagadores, se aplicar el siguiente rgimen de estabilizacin:
A) Para los que haya recado sentencia ejecutoriada, el lanzamiento no podr solicitarse antes del 15
de junio de 1976.
B) Para los que se encuentren en trmite si la sentencia quedara ejecutoriada antes del 15 de junio de
1976, el lanzamiento no podr solicitarse hasta despus de la referida fecha.
Artculo 73. El Instituto Nacional de Colonizacin proceder, dentro de los cometidos establecidos en la
ley 11.029, de 12 de enero de 1948, a contemplar la situacin de los lanzados como consecuencia de la
aplicacin del artculo anterior.
Artculo 74. A partir de la vigencia de esta ley, los contratos de arrendamiento con plazo legal, contractual
si fuere mayor, o de prrroga, si correspondiere, quedarn, al trmino de los mismos, sujetos a los
procedimientos de entrega de la cosa previstos por los artculos 56 y 57 de la presente ley.
Estos procedimientos se aplicarn, igualmente, a aquellos contratos cuyos plazos se encontraron ya
vencidos a la fecha de la referida vigencia.
En todas las hiptesis contempladas en este artculo se exigir un preaviso de un ao.
Artculo 75. Las disposiciones de esta ley, salvo en cuanto por norma expresa se admita el libre acuerdo de
las voluntades de las partes, se reputarn de orden pblico.
Artculo 76. La presente ley entrar en vigencia el 15 de junio de 1975.
LEY 16.223.- Normas modificativas del Decreto-Ley 14.384 y Decreto-Ley 14.495
Artculo 1. En todo contrato que se otorgue a partir de la vigencia de la presente ley por el cual una de las
partes se obliga a conceder a otra el uso y el goce de un predio rural con destino a cualquier explotacin
agrcola, pecuaria o agropecuaria, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio en dinero o en frutos
naturales o productos de la cosa, se estar al plazo que fijen las partes, con la limitacin que establece el
artculo 1782 del Cdigo Civil y sin perjuicio de la excepcin prevista en el artculo 2.
Las disposiciones de la presente ley tambin sern aplicables a los subarrendatarios y a los contratos
de aparcera y sub aparcera cuando el dador haya entregado un predio rural.
Artculo 2. Cuando los referidos contratos tengan como destino principal la produccin lechera y no se
haya estipulado plazo de vigencia o se haya estipulado uno menor a cuatro aos, el arrendatario buen
cumplidor de sus obligaciones como tal, tendr derecho a que el arrendamiento se considere realizado por el
trmino mnimo de cuatro aos a contar desde la fecha de celebracin del mismo.
Se entiende que el arrendatario es "buen cumplidor de sus obligaciones como tal" cuando cumple
satisfactoriamente las principales estipulaciones del contrato, es buen pagador y ha cuidado como "buen padre
de familia" las mejoras y el predio, preservndolo de los daos que est a su alcance evitar, como ser la
invasin de malezas y la produccin de erosiones o cualquier otro elemento de degradacin por uso
inadecuado de la tierra.
Artculo 3. En los contratos referidos en los artculos precedentes las partes intervinientes fijarn de comn
acuerdo el precio y rgimen de reajuste del mismo en su caso.
Cuando el precio sea convenido en moneda nacional equivalente a uno o varios ndices de productos
sectoriales o en moneda extranjera, el rgimen de reajuste se entiende expresamente previsto.
A falta de previsin expresa respecto del rgimen de reajuste del precio sern aplicables en forma
supletoria las disposiciones previstas por los artculos 19 a 23 del decreto ley 14.384, de 16 de junio de 1975.
Artculo 4. Derganse las disposiciones previstas en los artculos 1 y 11 a 18, inclusive (Captulo III), 61,
63, 64 y 66 del decreto ley 14.384, de 16 de junio de 1975 y artculos 3 a 6, inclusive, del decreto ley
14.495, de 29 de diciembre de 1975, que slo sern aplicables a los contratos celebrados con anterioridad a la
vigencia de la presente ley.
Artculo 5. Los contratos celebrados e inscriptos a partir de la vigencia de la presente ley, quedarn sujetos
a los procedimientos de desalojo previstos por el artculo 546 del Cdigo General del Proceso ( ley 15.982, de
18 de octubre de 1988), con excepcin de lo dispuesto en su artculo 546.
Los plazos de desalojo sern los indicados en el artculo 41 del decreto ley 14.384, de 16 de junio de
1975.
Cuando se trate de pastoreo sin entrega de la tenencia del predio, se aplicarn las normas del Cdigo
Rural relativas a animales invasores (artculos 39 a 48 y 222 a 237 y el artculo 546.3 inciso segundo, del
Cdigo General del Proceso).
Artculo 6. En todo contrato que se celebre al amparo de la presente ley las partes debern cumplir con las
normas que establezca el Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, de acuerdo a lo dispuesto por los
numerales 5) y 8) del artculo 3 del decreto ley 15.239, de 23 de diciembre de 1981.
El incumplimiento del arrendatario, subarrendatario, aparcero y subaparcero a las referidas

obligaciones, certificado por el Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, ser causal de rescisin del
respectivo contrato.
Declarada la rescisin del contrato, ser de aplicacin lo dispuesto por el artculo 58 del decreto ley 14.384,
de 16 de junio de 1975.
Artculo 7.
Sustityese el artculo 7 del decreto ley 14.384, de 16 de junio de 1975, por el siguiente:
"Artculo 7 La inscripcin estar a cargo del tomador del predio, sin perjuicio de que pueda realizarla el
arrendador, si aqul no lo hiciere, y se regir por las normas contenidas en la ley 10.793, de 25 de setiembre
de 1946, modificativas y concordantes".
DECRETO-LEY N 14.219
ARRENDAMIENTOS URBANOS
CAPITULO I
DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
CUALQUIERA FUERE SU DESTINO
Seccin 1
Contratos que se celebren con posterioridad a la vigencia de esta ley
Artculo 1. Los precios, plazos y dems elementos de los contratos de arrendamiento o subarrendamiento de
bienes inmuebles destinados a casa-habitacin, comercio industria o cualesquiera otros destinos de los
previstos en esta ley, que se celebren a partir de la vigencia de la misma, se regirn por sus disposiciones y las
del Cdigo Civil, en cuanto corresponda.
Artculo 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 101 de la ley 13.659, de 2 de junio de 1968, en la
redaccin dada por el artculo 41 de la ley 13.870, de 17 de julio de 1970, el Estado garantiza, por el trmino
de veinte aos, a contar de la vigencia de la presente ley, bajo responsabilidad de daos y perjuicios, el
rgimen de libre contratacin en los arrendamientos para las construcciones cuyo trmite de autorizacin ante
las Intendencias Municipales se hubiere iniciado a partir de la fecha indicada, y en el futuro.
Artculo 3. Las partes fijarn de comn acuerdo el precio del arriendo en moneda nacional para todo el plazo
del contrato pudindose convenir incrementos escalonados de alquiler para perodos de doce meses. Lo
establecido precedentemente es sin perjuicio de los expuesto en el inciso final del artculo 76 de esta ley. Si
alguno de los incrementos anuales acordados fuere superior al aumento resultante de la aplicacin del
coeficiente de reajuste determinado de conformidad con el artculo 15 literal C) de la presente ley, el
arrendatario podr optar por abonar, hasta la entrega de la finca, el precio del arriendo actualizado cada doce
meses de acuerdo con lo dispuesto por la referida disposicin legal.
Dicha opcin podr ser efectuada por una sola vez durante el perodo contractual, dentro de
los quince das corridos a partir de la publicacin en el Diario Oficial del coeficiente de reajuste de alquiler,
en cuyo caso se aplicar de futuro y hasta la entrega de la finca, el procedimiento indicado en los incisos
siguientes. La opcin por parte del arrendatario ser comunicada al arrendador o al administrador en su caso,
mediante telegrama colacionado.
En caso de no haberse convenido incrementos escalonados del precio del arriendo o durante
las situaciones amparadas en los plazos legales establecido en los artculos 4 y 5 de la presente ley, el
alquiler se actualizar cada doce meses, multiplicando del precio vigente por le coeficiente de reajuste
determinado de conformidad con lo dispuesto por el artculo 15 de este texto legal.
Los contratos de arrendamiento para casa-habitacin y otros destinos que no sean industria y
comercio, tendrn un plazo mnimo de dos aos. En los contratos de arrendamientos para industria y comercio
el plazo mnimo ser de cinco aos.
Si en los casos precedentes se pactare un plazo menor de dos aos o de cinco aos
respectivamente, el trmino restante hasta completar los plazos legales establecidos beneficiar
exclusivamente al arrendatario. Vencidos los plazos de los arrendamientos para industria y comercio a que se
refiere este inciso, el arrendador podr solicitar el desalojo de la finca con un plazo de un ao.
Artculo 4. Al vencimiento del plazo contractual, si las partes no celebraron un nuevo contrato, el
arrendatario tendr derecho a un ao de prrroga, salvo los casos en que el destino sea industria o comercio.
Dicha prrroga operar automticamente por el mero hecho de no hacerse entrega del inmueble en la
fecha convenida.
Artculo 5. Vencido el plazo de prrroga establecido en el artculo anterior, el arrendador podr solicitar en
cualquier momento el desalojo de la finca con plazo de un ao.
Seccin 2
Contratos con plazo contractual pendiente
Artculo 6. Los contratos celebrados antes de la vigencia de la presente ley, con plazo contractual pendiente,
se regirn, al vencimiento del mismo, por lo dispuesto en los artculos 4 y 5 de esta ley.
Artculo 7. Los contratos de arrendamiento para casa habitacin y otros destinos con plazo contractual
pendiente de que hayan transcurrido ms de dos aos a contar de su celebracin, se actualizarn
automticamente a partir de la vigencia de esta ley sobre la base del ltimo alquiler y de acuerdo al porcentaje
de variacin de la UR (Unidad Reajustable artculos 14 y 15) operado desde que estuvo vigente el alquiler que
se est pagando actualmente hasta la fecha, siempre que tenga doce meses de antigedad o al trmino del
decimosegundo mes si no tuviera esa antigedad, y en los sucesivo, anualmente, por el mismo procedimiento.
Si no hubieran transcurrido dos aos del plazo contractual pendiente, la actualizacin se operar al
cumplirse los dos aos, en la forma antes establecida. Lo mismo ser durante el trmino de la prrroga
prevista en al Artculo 4 de esta ley, sobre la base del ltimo alquiler y del porcentaje de variacin de la UR
(Unidad Reajustable, artculos 14 y 15) en los ltimos doce meses y en los sucesivo anualmente, hasta la
entrega de la finca. En este caso tampoco se actualizarn alquileres que no tengan doce meses de antigedad.
Artculo 8. Hasta la entrega de la finca, el precio as determinado conforme al artculo anterior, se actualizar
automticamente en la forma prevista en el inciso segundo del artculo 3 de la presente ley.
Seccin 3
Contratos con plazo contractual vencido
Artculo 9. Los plazos legales acordados por la ley 13.659, de 2 de junio de 1968 y sus modificativas,
cesarn a partir de la vigencia de la presente ley, sin perjuicio de las prrrogas que se establecen.
Artculo 10. Prorrganse hasta el 30 de junio de 1976 todos los contratos celebrados con anterioridad a la
fecha de vigencia de la presente ley, con plazo contractual vencido. Vencido el trmino de la prrroga, el
arrendador podr solicitar el desalojo con plazo de un ao.
Artculo 11. Todos los contratos de arrendamiento para casa habitacin y otros destinos con plazo vencido,
cuyos precios resulten de la ley, del contrato mismo o de sus prrrogas, de convenios, revisiones de alquiler o
fijaciones judiciales o administrativas, se actualizarn automticamente a partir de la vigencia de esta ley
sobre la base del ltimo alquiler, aumentados en un porcentaje igual al operado en al UR (Unidad Reajustable,
artculos 14 y 15) desde que dicho alquiler estuvo vigente y, en lo sucesivo, anualmente, por el mismo
procedimiento.
Artculo 12. El pago de las retroactividades por diferencias de alquiler generadas en aplicacin del rgimen
previsto en la ley 13.659, de 2 de junio de 1968 y sus modificativas, se cumplir de acuerdo a lo dispuesto en
dichas normas, acumulndose a todos los efectos al alquiler que resulte de la aplicacin de la presente ley.
Artculo 13. Los convenios con plazo pendiente se regirn en cuanto a ste por lo dispuesto en el artculo 9
de la presente ley.
CAPITUL0 II
DE LA APLICACION DE LA UNIDAD REAJUSTABLE
Artculo 14. A los efectos de esta ley se aplicar:
A) UR Unidad Reajustable prevista por el inciso segundo del artculo 38 de la Ley 13.728, de 17 de
diciembre de 1968;
B) URA Unidad Reajustable Alquileres que se calcular de la siguiente forma:
a) Se tomar como base el valor de la UR referido en el literal A) precedente;
b) El valor de la UR de cada mes se promediar aritmticamente con os correspondiente a los dos
meses inmediatos anteriores;
c) El resultado de la operacin establecida en el literal anterior ( tercera parte de la suma de aquellos
tres valores) se denominar Unidad Reajustable de Alquileres (URA) y corresponder al ltimo de los tres
meses promediados.
C) ndice de los Precios de Consumo elaborado por al Direccin General de Estadstica y Censos.
Artculo 15. El procedimiento para la determinacin del reajuste de los precios de los arrendamientos
regulados por la presente ley, cualquiera sea su destino, se efectuar considerando:
A) La variacin del ndice de los Precios del Consumo que se obtendr por el cociente resultante de
dividir el nmero ndice del mes previo al del reajusto por el nmero ndice del mismo mes del ao anterior;
B) La variacin de la URA que ser el conciente de dividir el valor de sta, correspondiente al mes
previo al del reajuste, por al URA del mismo mes del ao anterior;
C) El coeficiente de reajuste por el que se multiplicarn los precios de los arrendamientos, ser del
que corresponda a la menor de las variaciones prevista en los literales precedentes.
Los valores de la UR, de la URA y del ndice de los Precios del Consumo, sern publicados
mensualmente por el Poder Ejecutivo en el Diario Oficial conjuntamente con el coeficiente del reajuste a
aplicar sobre los precios de los arrendamientos ( literal C).
Si en la fecha en que deba realizarse un reajuste del precio de un arrendamiento an no se hubiere
publicado el valor de la URA o el ndice de Precios del Consumo, se aplicar provisoriamente le coeficiente
de reajuste del mes anterior, normalizndose el mismo a su publicacin.
Las modificaciones de los precios de los arrendamientos que se mantendrn vigentes por perodos de
doce meses, comenzarn a regir desde el primer da del mes siguiente.
CAPITULO III
CASA HABITACION
Normas generales
Artculo 16. Si el precio resultante de la actualizacin del alquiler superara el 25% (veinticinco por ciento)
de los ingresos mensuales lquidos del ncleo habitacional ocupante de la finca, el nuevo alquiler ser
rebajado hasta el porcentaje referido. Cuando los ingresos mensuales lquidos del ncleo habitacional sean
inferiores a 25 UR (veinticinco Unidades Reajustables, artculos 14 y 15) el porcentaje mximo de afectacin
se reducir al 20% (veinte por ciento).
En ningn caso la rebaja podr significar disminucin de la renta vigente, ms los gastos y consumos
previstos por el artculo 77 de esta ley.
Cuando se opere la cesin prevista en el artculo 20 de esta ley, se computarn los ingresos del
arrendatario cedente en el momento de la cesin y los de los cesionarios.
Esta norma no ser de aplicacin para los contratos que se celebren con posterioridad a la vigencia de
la presente ley.
Artculo 17. La accin de rebaja de alquiler se promover dentro de los noventa das perentorios siguientes a
la vigencia de esta ley, y en lo sucesivo dentro de los sesenta das hbiles y perentorios posteriores a la
publicacin a que se refiere el artculo 15 de la presente ley.
Artculo 18. En el caso previsto por el artculo 7 el plazo para deducir la accin de rebaja ser de cuarenta y
cinco das contados desde el momento all establecido.
Cuando de la accin de rebaja prevista en el artculo anterior resulte que el ncleo habitacional tiene
ingresos mensuales inferiores a 25 UR (veinticinco Unidades Reajustables, artculos 14 y 15) la prrroga
prevista en el artculo 10 ser de dos aos. En todo caso que de la accin de rebaja resulte que el ncleo
habitacional tiene ingresos mensuales inferiores a 50 UR (cincuenta Unidades Reajustables, artculos 14 y
15), deber comunicarse a INVE a fin de que se les otorgue prioridad para la ocupacin de las viviendas
econmicas que se construyan, as como en cualquier plan que se concrete para la adquisicin de vivienda.
La accin de rebaja no alcanza al inquilino, aunque tenga ingresos inferiores a los indicados, siempre
que sea propietario de bienes inmuebles de cualquier clase, incluso rurales, y cuando la suma de sus valores
fiscales supere los $ 5:000.000 (cinco millones de pesos).
El arrendador o subarrendador podr deducir accin tendiente a que se modifique el alquiler

resultante de la aplicacin del 25% (veinticinco por ciento) del ncleo habitacional, cuando a su juicio haya
cambiado la situacin econmica de dicho ncleo. A tales efectos se computarn los ingresos de los doce
meses anteriores inmediatos a la fecha de la demanda de revisin. Esta accin podr deducirse slo una vez
durante cada bienio. La modificacin del arrendamiento cuando correspondiere regir desde la fecha de la
demanda. El Juez, en la sentencia determinar si la diferencia de alquiler deber abonarse al contado o hasta
en cinco cuotas iguales y consecutivas.
Artculo 19. A los efectos de los artculos anteriores se entender por ingresos mensuales lquidos los
nominales que por cualquier concepto tenga el ncleo habitacional, menos los descuentos o retenciones
legales que correspondan.
El ingreso ser el promedio de los ingresos lquidos percibidos en los doce meses anteriores
inmediatos a la fecha de la vigencia del nuevo alquiler.
Se entender por ncleo habitacional, el integrado por el arrendatario o subarrendatario y todos los
dems habitantes de la finca, con excepcin del servicio domstico debidamente afiliado al Banco de
Previsin Social, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso 3 del artculo 16 de esta ley.
Artculo 20. El contrato de arrendamiento y los derechos que otorgan al arrendatario de casa habitacin las
leyes vigentes, benefician por su orden a su cnyuge o ex cnyuge en caso de divorcio a los ascendientes o
descendientes de primer grado, hijos adoptivos o colaterales en segundo grado, cuando hayan convivido con
el arrendatario desde la celebracin del contrato o hayan sido denunciados al contratar o durante todo el ao
inmediato anterior a la desvinculacin del arrendatario. No regirn estas exigencias tratndose del cnyuge.
En los casos de divorcio o de separacin de cuerpos el Juez de la causa determinar cul de los
cnyuges continuar en el goce del arriendo.
En caso de desvinculacin del titular del arriendo, la que deber comunicarse en forma fehaciente al
arrendador en un plazo no mayor de sesenta das hbiles siguientes a la misma, se operar la cesin legal en
favor de las personas mencionadas que hayan formulado la comunicacin, en el orden establecido en el
inciso primero. La cesin prevista en los incisos anteriores podr operarse por una sola vez, salvo el caso del
cnyuge e hijos menores.
En el caso de fallecimiento del arrendatario y no habindose operado al cesin prevista en la presente
disposicin, para ejercitar las acciones que correspondan conforme a la presente ley, ser vlida la citacin
emplazamiento a los ocupantes, sin necesidad de ser individualizados, notificndose en la finca arrendada.
CAPITULO IV
LOCALES CON DESTINO A INDUSTRIA O COMERCIO
Normas generales para los contratos anteriores a la presente ley
Artculo 21. Los contratos de arrendamiento de fincas destinadas a industria y comercio se actualizarn
automticamente a partir de al vigencia de esta ley sobre la base del ltimo alquiler y de acuerdo al porcentaje
de variacin de la UR (Unidad Reajustable, artculos 14 y 15) desde que dicho alquiler estuvo vigente. Se
exceptan aquellos contratos de cuyo plazo contractual an no hayan transcurrido tres aos, los cuales , al
cumplimiento de dicho plazo y en base al precio vigente establecido par el tercer ao, se actualizarn
conforme al porcentaje de variacin de la UR (Unidad Reajustable, artculos 14 y 15) en el plazo de los
ltimos doce meses de aplicado el ltimo alquiler.

Artculo 22. Los contratos a que se refiere el artculo anterior, se prorrogarn en su plazo pro cuatro aos
desde la vigencia de esta ley, con alquileres que se actualizarn cada doce meses segn el procedimiento
indicado en al artculo 3 hasta la desocupacin de la finca, teniendo el arrendador, al vencimiento del plazo
de prrroga, la facultad de desalojar con plazo de un ao.
Se exceptan, en cuanto a la prrroga del plazo, aquellos cuyo plazo contractual an pendiente, sea
superior a cuatro aos, que se regirn por los convenido por las partes.
CAPITULO V
DEL SUBARRENDAMIENTO
Artculo 23. La facultad de subarrendar total o parcialmente deber constar por escrito.
Se presumir que hay subarriendo cuando se tratara de ocupantes por ms de tres meses que no sean
parientes, hasta el cuarto grado, del arrendatario o de su cnyuge, con excepcin del servicio domstico
debidamente afiliado al Banco de Previsin Social.
Esta presuncin admite prueba en contrario.
CAPITULO VI
DE LAS EXCEPCIONES
Artculo 24. Durante la vigencia de los plazos legales de arrendamiento no podr deducirse accin de
desalojo excepto las que se promuevan con referencia a:
1 Los inmuebles expropiados.
2 Las fincas alquiladas de acuerdo con las leyes 9.624, de 15 de diciembre de 1936, y su decreto
reglamentario de 7 de noviembre de 1941; 9.980, de 13 de diciembre de 1940; 10.765 de 26 de agosto de
1946 y el artculo 20 de la ley 11.490, de 13 de setiembre de 1950, cuando de acuerdo con el artculo 15 de la
citada en primer trmino, modificado por el artculo 41 de la presente ley, no se hubiera realizado la
sustitucin de garanta dentro del plazo y forma en ella previstos.
3 Los inmuebles arrendados o subarrendados cuyos contratos hubieran sido resueltos por
incumplimiento del arrendatario o subarrendatario por sentencia ejecutoriada y sin perjuicio de lo dispuesto
en el artculo 59 de esta ley.
La accin contra el subarrendatario corresponder al arrendatario pero el arrendador podr
subrogarlo, o actuar directamente contra aqul o contra ambos, si la falta de cumplimiento del subarrendatario
implica tambin una trasgresin del contrato de arrendamiento.
4 A) Cuando el propietario posea una o varias fincas que estn arrendadas o hayan sido construidas
para habitacin en la misma localidad y no ocupe ninguna de ellas, podr reclamar una para su propia
vivienda. Aun cuando habite su propia casa, podr reclamar una finca para que la habiten sus ascendientes y
una para cada uno de sus hijos que hayan contrado matrimonio, cuando stos o aqullos no ocupen ninguna
vivienda de la que sean exclusivos propietarios o condminos. Si el demandante fuera propietario de varias
fincas y durante el juicio de desalojo quedara disponible una de ellas de caractersticas similares o inferiores --
- a criterio del Juez - a las de la solicitada en juicio, deber darle prioridad, como arrendatario, al inquilino
demandado, el que podr pasar a ocuparla en un plazo no mayor de veinte das en las condiciones
contractuales o legales en base a las cuales ocupa la finca objeto de desalojo. Si el arrendador no cumpliere
con la obligacin establecida, se clausurar sin ms trmite el desalojo.
B) Tratndose de una finca en condominio de origen sucesorio, o derivado de la sociedad conyugal,
uno de los condminos podr reclamarla, con la ratificacin de los dems copropietarios, para su propia
vivienda, o para la de sus descendientes en primer grado que hayan contrado matrimonio o para sus
ascendientes, cuando stos o aqullos no ocupen ninguna vivienda de la que sean exclusivos propietarios o
condminos.
Cuando los condminos posean varias fincas que estn arrendadas o hayan sido construidas para
habitacin, el que no ocupe ninguna de ellas podr reclamar, con la ratificacin de los dems, una para su
propia vivienda. Aun cuando habite su propia casa podr reclamar, con la ratificacin de los dems
condminos, una para sus ascendientes y una para cada uno de sus hijos que hayan contrado matrimonio, en
caso de que stos o aqullos no ocupen ninguna vivienda de la que sean exclusivos propietarios o
condminos.
Se considerarn como nica propiedad los casos en que los condminos de varias fincas de origen
sucesorio, hayan solicitado una de ellas para vivienda propia.
A los efectos de esta ley se consideran condminos de origen sucesorio aquellos que hayan adquirido
la propiedad en todo o en parte por el modo sucesorio, por causa de muerte. Las otras situaciones, a los
efectos de esta ley, se consideran condominio de origen contractual, con excepcin de los derivados de la
sociedad conyugal.
Podrn, no obstante, dar el desalojo los condminos que tengan la calidad de cnyuge entre si en el
momento de promoverse la accin referida.
A los efectos dispuestos por esta ley, no se reputar condominio a aquel constituido exclusivamente
entre parientes hasta el segundo grado, con anterioridad al 31 de mayo de 1974.
En los casos de los incisos precedentes, el demandante que tenga varias propiedades deber expresar
los motivos que han determinado la seleccin de la finca y resear la situacin de los arrendamientos de cada
una, indicando el alquiler vigente e inmediato anterior a las fechas desde las cuales rigen los mismos. Si se
probare la omisin de una o varias de las fincas arrendadas en la referida resea, se clausurar el juicio de
desalojo, de oficio o a peticin de parte, siendo de cargo del actor los tributos y costos causados.
El Juez examinar el mrito de los fundamentos expuestos y no har lugar a la causal excepcional de
desalojo, cuando por las circunstancias del caso la promocin de aqul sirva o haya servido para obtener
aumentos de arrendamientos que excedan los autorizados por la ley.
En tales situaciones los aumentos pactados que excedan los autorizados por la ley sern anulados y
se rechazar la demanda, imponindose al actor el pago de tributos y costos.
Esta sentencia ser notificada a todos los arrendatarios del actor.
C) Tratndose de condominios de origen contractual constituidos con anterioridad al 31 de mayo de
1974, se requerirn las siguientes condiciones:
a) Que se haya otorgado la escritura de enajenacin o la promesa tenga fecha cierta anterior a la
arriba indicada.
b) Cumplir con los dems requisitos de las letras A) y B) precedentes.
En este caso, si se probare la inexistencia de alguna de las condiciones requeridas, se clausurar el

juicio de desalojo, de oficio o a peticin de parte, siendo de cargo del actor los tributos y costos causados.
Artculo 25. En los casos previstos en el numeral 4 del artculo anterior, la finca deber ser ocupada
efectivamente dentro del plazo de ciento veinte das de su desocupacin por quienes tengan derecho a ello de
acuerdo con la demanda de desalojo, y no podr drsele otro destino que el de la finca habitacin, ni podr ser
enajenada ni arrendada total o parcialmente antes de transcurrir un plazo de dos aos, a partir de la fecha en
que qued desocupada.
Cuando el estado de conservacin de la finca requiera la realizacin de obras de reparacin, el Juez, a
solicitud fundada de parte, podr ampliar el plazo para la ocupacin hasta en ciento ochenta das ms.
No regir la prohibicin de enajenar o arrendar en los siguientes casos:
1) Por razones de salud del ocupante de la finca, ya sea el propietario, el ascendiente o descendiente
que haya contrado matrimonio, debidamente comprobadas por un tribunal integrado por tres mdicos
designados por el Juez que entendi en la causa de desalojo.
2) Por divorcio.
3) Por razones de trabajo, cuando el ocupante de la finca sea destinado a desempear funciones o
tareas o inicie una actividad o tarea fuera de la localidad donde est ubicado el inmueble, y deba permanecer
fuera de ella por no menos de dos aos, circunstancia que deber ser debidamente probada ante el Juzgado
que hubiese entendido en el juicio de desalojo.
4) Por enajenacin forzada.
5) Cuando circunstancias supervinientes tornen inadecuada la vivienda ya sea por fallecimiento,
incapacidad fsica, desintegracin o ampliacin del ncleo familiar u otras anlogas.
6) Cualquiera otra causa de entidad similar a las anteriores a criterio del Juez.
Artculo 26. Tampoco, durante la vigencia de los plazos legales de arrendamiento podr deducirse accin de
desalojo, excepto las que se promuevan con referencia a:
1) Los inmuebles de propiedad del Estado, de los Entes Autnomos, Servicios Descentralizados,
Corte Electoral, Tribunal de Cuentas, Tribunal de lo Contencioso Administrativo, Gobiernos Departamentales,
de personas pblicas no estatales, instituciones cooperativas, sociales, culturales, educacionales, asistenciales,
de beneficencia, deportivas, gremiales o polticas, que gocen de personera jurdica y sean reclamados para
ocuparlos a los efectos del cumplimiento de sus fines, pudiendo el Juez apreciar la necesidad razonable del
desalojo. La ocupacin deber hacerse efectiva dentro de los ciento veinte das a partir de la fecha de entrega
del inmueble.
2) Las fincas para habitacin, cuyo desalojo se solicite para reconstruccin parcial o total. En ambos
casos, las reconstrucciones debern duplicar, por lo menos, la capacidad locativa de la unidad habitacional
cuyo desalojo se solicita, si no lo impiden las ordenanzas municipales.
Entindese por duplicacin de la capacidad locativa la del nmero de ambientes destinados a
habitacin siempre que no se disminuya la superficie edificada total y se incluya la ampliacin proporcional
de los servicios sanitarios.
3) Los inmuebles arrendados o subarrendados para cualquier destino que no sea habitacin, cuyo
desalojo se solicite para reconstruccin total o parcial. El costo de las obras proyectadas que importen
reconstruccin segn resulte de los documentos estimativos que se presenten o de la pericia que se practique
en caso de controversia, deber ser igual o mayor al 50% (cincuenta por ciento) del valor del inmueble
determinado de conformidad con las disposiciones legales que rigen en materia de impuestos de herencias.
No obstante, no se tendr en cuenta el costo de las obras proyectadas, cuando la reconstruccin
signifique la transformacin del bien, en su totalidad, para casa habitacin.
4) Las fincas destinadas a habitacin a las cuales se cambie el destino, siempre que la reconstruccin
sea total y se cuadruplique, por lo menos, el valor del inmueble determinado de conformidad con las
disposiciones legales que rigen en la materia de impuestos de herencias.
5) Las fincas ruinosas, cuyo estado apreciar el Juez, previa inspeccin ocular e informe pericial de
la autoridad municipal cuando correspondiere o del Cuerpo Nacional de Bomberos, segn las circunstancias.
Estas fincas no podrn volver a ser arrendadas ni ocupadas hasta tanto el Juzgado en que se tramit
el desalojo, resuelva que han perdido aquel carcter, previo informe de la autoridad municipal cuando
correspondiere o del Cuerpo Nacional de Bomberos, segn las circunstancias.
6) Cuando el propietario posea una o ms fincas arrendadas para industria, comercio u otros
destinos en la localidad, siempre que los arrendatarios tengan una antigedad mayor de cuatro aos, podr
reclamar solamente una de ellas para instalarse l o su hijo en esa misma finca, debiendo ser el giro del nuevo
comercio, industria u otros destinos distintos del que estaba funcionando.
El propietario o su hijo debern ocupar personalmente el inmueble sin admitirse ninguna forma
societaria, por un plazo mnimo ininterrumpido de cinco aos a partir de la desocupacin del local salvo el
caso de fallecimiento o incapacidad superviniente declarada judicialmente.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en este inciso, le har pasible de las
sanciones establecidas en el artculo 71 de la presente ley.
Las excepciones establecidas en este artculo y en el numeral 4 del artculo 24, no podrn ser
deducidas mientras exista plazo contractual pendiente.
* Prrafo final, Redaccin dada por art. 8 Decreto-Ley 14.220.
Artculo 27. Los condminos de origen contractual, los accionistas de sociedades annimas o en comandita
y los promitentes compradores de cuotas de condominio podrn promover todas las acciones que esta ley
acuerda a los propietarios. No obstante, solamente podrn promover accin de desalojo para su propia
vivienda o para sus ascendientes o descendientes, cuando los bienes objeto de la accin renan las
condiciones de habitabilidad mnima indispensable comprobada por las oficinas tcnicas competentes del
Municipio de radicacin del bien en los trminos previstos en el apartado C) del numeral 4 del artculo 24 de
esta ley.
Artculo 28. No estarn comprendidas en las normas de esta ley, con excepcin de las contenidas en el
Captulo VII y Seccin I del Captulo VIII, las siguientes situaciones:
A) Las fincas para vivienda que se alquilen por temporada.
Considrase contrato por temporada el arrendamiento de inmuebles en las zonas balnearias,
delimitadas por los Gobiernos Departamentales respectivos fuera de los lmites del Departamento de
Montevideo.
a) Cuyo plazo de vigencia no sea superior a cinco meses; o,
b) Que, an contratado por un plazo mayor, haya sido suscrito con fecha anterior al 7 de octubre de
1964 la finca no sea domicilio del arrendatario.
El plazo de desalojo ser de quince das. El inquilino que retenga la finca arrendada por temporada
por ms tiempo del acordado en el contrato ser responsable de los daos y perjuicios que esa retencin
indebida irrogue al arrendador.
En los casos en que se compruebe la utilizacin ilegtima del contrato de arrendamiento por
temporada, el arrendador ser condenado, preceptivamente, en los tributos y costos y en los daos y perjuicios
causados al arrendatario.
B) Fincas arrendadas con destino a organismos o empresas internacionales, oficinas diplomticas y
consulares.
C) Los arrendatarios de casa habitacin que sean propietarios de fincas construidas o adquiridas al
amparo de leyes o reglamentaciones especiales.
D) Los arrendatarios que posteriormente a la celebracin o renovacin de sus contratos hayan
incorporado a su patrimonio o arrendado en la misma localidad una vivienda que posea comodidades
similares o superiores a las existentes en la finca que arrienda.
E) Los arrendatarios o subarrendatarios que integren un ncleo habitacional cuyos ingresos
mensuales lquidos sean superiores al equivalente a 130 UR (ciento treinta Unidades Reajustables,
artculos 14 y 15).
* Actualmente son 200 las unidades reajustables vase art. 12 Decreto-Ley 14.618
Para la determinacin de los ingresos mensuales lquidos se tomar en cuenta el promedio de los
ingresos, percibidos durante los doce meses anteriores a la promocin de la accin de desalojo.
Cuando existan hijos menores, o incapaces a su cargo los referidos ingresos se incrementarn en el
equivalente a 20 UR (veinte Unidades Reajustables, artculos 14 y 15) por cada uno.
F) Los arrendatarios o subarrendatarios de fincas habitacin que integren un ncleo habitacional, a
cuyos integrantes corresponda el pago del impuesto al patrimonio, con un patrimonio fiscalmente ajustado
superior al equivalente a 3.000 UR (tres mil Unidades Reajustables, artculo 14 y 15). A los solos efectos de lo
previsto en el inciso anterior y en el presente, la Direccin General Impositiva informar exclusivamente, a
pedido del Juzgado, si el arrendatario o subarrendatario se encuentra comprendido o no en esta situacin.
G) A partir de los dos aos de la vigencia de la presente ley, el Estado (Poderes Legislativo,
Ejecutivo y Judicial; Entes Autnomos, Servicios Descentralizados y Municipios) y organismos paraestatales,
cuando sean arrendatarios o subarrendatarios.
H) El arrendatario que no habitare la finca en forma efectiva y continuada durante seis meses
consecutivos sin causa razonable, o que hubiera satisfecho en otra sus necesidades de vivienda. Cuando el
abandono pueda reputarse definitivo, el desalojo podr promoverse aunque no haya transcurrido dicho plazo.
El plazo de desalojo ser de sesenta das.
I) Los contratos de arrendamientos con destino a casa-habitacin u otros destinos en los que el
precio inicial o pactado supere el equivalente a 70 UR (setenta Unidades Reajustables, ley 13.728, de 17 de
diciembre de 1968) y en los contratos con destino a industria y comercio, cuando el precio inicial supere a las
200UR (doscientas Unidades Reajustables, ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968.
* Inciso agregado por art. 2 Decreto-Ley 15.056
En las situaciones previstas en los literales anteriores, con excepcin de los literales A) y H), el
arrendador queda facultado para promover el desalojo de la finca con plazo de un ao.
Artculo 29. En los casos de los numerales 4 del artculo 24 y 1, 2, 3, 4 y 6 del artculo 26 si se
efectuara traslacin de dominio por acto entre vivos antes de hacerse efectivo el desalojo, se clausurar el
juicio cualquiera sea su estado, salvo que el adquirente sea aquel para el cual se solicit el desalojo.
No se aplicar esta disposicin en los casos de los numerales 2, 3 y 4 del artculo 26 si el
adquirente toma a su cargo las obligaciones del enajenante mediante ratificacin en el respectivo expediente.
En las situaciones previstas en el numeral 4 del artculo 24, el Juez podr ampliar, a solicitud del
demandado, el plazo de prueba hasta sesenta das, por razones fundadas.
Artculo 30. En los casos comprendidos en los apartado 2, 3, 4 del artculo 26 cuando se tratare de fincas
de apartamentos o pisos cuyos locales se arrienden separadamente, debern promoverse los desalojos de todos
los locales afectados por las reconstruccin proyectada y no se decretar ningn lanzamiento hasta que haya
sentencia ejecutoriada en todos los juicios iniciados contra los arrendatarios comprendidos.
Rechazada que sea una sola demanda, a peticin de parte o de oficio se decretar sin ms trmite, la
clausura de todos los restantes desalojos pendientes. Similar clausura se operar si alguno de los inquilinos
desalojados renovara contrato o se celebrara nuevo arrendamiento respecto a alguno de los apartamentos o
locales motivo de juicio.
En ningn caso podr hacerse uso de la causal a que se refiere este artculo, cuando existan
arrendatarios con plazo contractual pendiente, cuyos locales o apartamentos estn comprendidos en la
reconstruccin proyectada.
El actor al promover juicio de desalojo por las causales de los numerales 2, 3, 4 y 5 del artculo
26, deber acompaar copia del proyecto y memoria descriptiva de las obras que se proponga realizar, y la
constancia de haber iniciado los trmites para la obtencin de los permisos oficiales de construccin.
Dentro de los ciento ochenta das de intimado el desalojo deber agregar la constancia de que se ha
aprobado el permiso de construccin. Si as no lo hiciere se clausurarn de oficio los procedimientos, salvo
que el actor pruebe fehacientemente que la demora en la obtencin del permiso no le es imputable.
Las obras debern comenzar dentro de los ciento veinte das contados a partir del momento en que el
edificio quede totalmente desocupado. Durante ese plazo la finca no podr ser arrendada
Tratndose de fincas de apartamentos o pisos cuyos locales se arrienden separadamente, el Juez, de
oficio o a peticin de parte, agregar por cuerda, cuando estn en estado, los expedientes seguidos respecto de
unidades habitacionales integrantes de un mismo edificio.
Artculo 31. En los casos de los numerales 4 del artculo 24 y 2, 3, 4 y 6 del artculo 26, el propietario
cuya demanda fuere rechazada, no podr promover nueva accin por la misma causal, hasta despus de un
ao de haber quedado ejecutoriada la sentencia por la que no se hizo lugar al desalojo.
Artculo 32. El plazo para el desalojo, en los casos previstos en el artculo 24, con excepcin del numeral 2,
y 1 y 5 del artculo 26, ser de un ao. En los desalojos promovidos al amparo de los numerales 2 del
artculo 24 y 1 del artculo 26 sern de aplicacin, en lo pertinente, las leyes especiales que correspondan, sin
perjuicio de las disposiciones especiales que rijan para el Ministerio de Defensa Nacional y Ministerio del
Interior. En la situacin prevista en el numeral 5 del artculo 26 el plazo lo establecer el Juez atendiendo las
circunstancias del caso, no pudiendo exceder de ciento ochenta das.
Artculo 33. Si el arrendatario de una casa de inquilinato o de otro tipo de finca que determine la
convivencia entre los inquilinos del mismo edificio, promoviere escndalos u observare una conducta tal que
comprometiera gravemente la correccin de costumbres o la vida pacfica de la comunidad de inquilinos, el
arrendador, o el coinquilino perjudicado podr pedir judicialmente su desalojo con el plazo del artculo 36 de
esta ley.
Artculo 34. Los funcionarios del Estado que se encuentren prestando funciones en el extranjero, o fuera de
su residencia habitual en el Departamento, podrn deducir accin amparados en la causal prevista por el
apartado 4 del artculo 24 cuando exista resolucin que disponga su retorno al lugar de origen. En tal caso el
plazo para el desalojo ser de un ao, contado a partir de la fecha de la intimacin respectiva.
Cuando exista plazo contractual pendiente estos funcionarios podrn ampararse en dicha causal,
siempre que se haya consignado expresamente en el contrato dicha circunstancia.
Artculo 35. Los porteros, cuidadores, limpiadores, jardineros de casas en balnearios, encargados y en
general todos los empleados, que estn al servicio de conventillos, casas de inquilinatos, apartamentos,
escritorios o similares, y a los cuales se les proporcione vivienda en el propio edificio que sirven, con la nica
compensacin que por tal concepto autoricen las leyes, reglamentos, laudos de Consejos de Salarios, o
resolucin de COPRIN, no tienen la calidad de arrendatarios. Podrn ser desalojados con plazo de treinta das,
y no podrn oponer otras excepciones que las que acrediten su calidad de arrendatario, subarrendatario,
promitente comprador o propietario, todo debidamente instrumentado.
Artculo 36. El comodatario de un bien inmueble, aun si tuviera la calidad de precario, no modifica dicha
calidad por el hecho de abonar los consumos de luz, agua corriente gas u otros que se deriven del uso del
mismo o por haberlos registrado a su nombre.
Corresponde al intimado probar que no tiene la calidad de comodatario, en la forma exigida por el
artculo anterior. El desalojo ser con plazo de quince das.
En todos los casos de desalojos cuyos plazos legales sean de quince das, la sentencia de primera
instancia, que haga lugar al desalojo, ser inapelable.
Artculo 37. A partir de la vigencia de la presente ley, los arrendatarios y subarrendatarios contra quienes se
hubiere promovido accin de desalojo, debern abonar el precio del arriendo que corresponda de acuerdo al
rgimen establecido en la misma.
CAPITULO VII
DE LAS GARANTIAS
Artculo 38.- El locador, sublocador, sus representantes o administradores de propiedades no podrn exigir en
garanta del arrendamiento una suma superior al monto de cinco meses de alquiler tratndose de fincas
destinadas a habitacin y de diez meses cuando tuvieran otros destinos.
Para los contratos que se celebren en el futuro, el arrendatario deber integrar el depsito en
Obligaciones Hipotecarias Reajustables, las que se considerarn por el valor de cotizacin en la Bolsa de
Comercio, a la fecha de constitucin de la garanta. Dichos depsitos debern realizarse en el Banco
Hipotecario del Uruguay, dentro de los quince das de celebrado el contrato de arrendamiento.
No obstante lo dispuesto en el inciso precedente el arrendatario podr constituir garanta personal.
El Banco Hipotecario del Uruguay centralizara la totalidad de los depsitos en garanta de

arrendamientos; las garantas constituidas con anterioridad debern tambin depositarse en el mismo Banco.
En caso de incumplimiento a lo dispuesto en los incisos precedentes, los infractores sern pasibles de
una multa que el Juez fijar entre una y cinco veces el monto del depsito retenido. La infraccin ser
denunciada ante el Juzgado de Paz de ubicacin del inmueble. Comprobada la infraccin, el Juez librar
mandamiento de embargo por las sumas correspondientes al monto del depsito, intereses de los ttulos y
multas respectivas, siguindose los trmites del juicio ejecutivo. La multa pertenecer por mitades al
denunciante y al Departamento Financiero de la Habitacin del Banco Hipotecario de Uruguay.
Cada vez que aumente el precio del arrendamiento, el arrendador o subarrendador podr exigir al
arrendatario o subarrendatario que completen en los 60 das contados desde la fecha de la comunicacin, el
depsito en garanta del arrendamiento, siempre y cuando no se trate de depsitos efectuados en Obligaciones
Hipotecarias Reajustables. El arrendatario o subarrendatario podrn optar, dentro de este plazo, por realizar
este complemento al contado o en diez cuotas mensuales, iguales y consecutivas.
En las oportunidades sealadas en el inciso anterior el arrendatario o subarrendatario debern realizar
o convertir la totalidad del depsito en Obligaciones Hipotecarias Reajustables si estuviera constituido por
dinero u otra especie, salvo el vaso de la garanta fuera personal.
El incumplimiento de las obligaciones previstas en lo dos inceso precedente, dar lugar a la
rescisin del contrato de arrendamiento. La mora operara de pleno.
* El presente artculo fue parcialmente modificado por art. 4 Decreto-Ley 14.266. Modificacin ya
introducida
Artculo 39. Cuando se haya constituido fianza personal de un contrato de arrendamiento y el precio del
mismo aumente por cualquier motivo en funcin del contrato, de la ley o de un pronunciamiento judicial, o
varen las condiciones del arriendo, el fiador deber ratificar la fianza otorgada extendindola al nuevo precio.
De no proceder a la ratificacin la fianza continuar garantizando el precio anterior y el arrendatario deber
presentar nuevo fiador dentro de los sesenta das de vigencia del nuevo precio o complementar la garanta con
depsitos en Obligaciones Hipotecarias, dentro del plazo y condiciones previstos en el artculo anterior, bajo
apercibimiento de rescisin. Puesto en mora el arrendatario, los gastos de la intimacin sern de cargo del
mismo.
Las fianzas personales que se constituyan a partir de la vigencia de la presente ley, se entendern
ratificadas de pleno derecho cuando se incremente el precio del arriendo en funcin de lo dispuesto en el
Captulo I.
Artculo 40. Si no hubiere accin judicial iniciada por el arrendador o subarrendador, podr el
arrendatario, subarrendatario o fiador sustituir la fianza personal por la garanta del alquiler en Obligaciones
Hipotecarias Reajustables.
El arrendador o subarrendador no podr oponerse a la sustitucin En caso de negativa el
arrendador o subarrendador, el arrendatario, subarrendatario o fiador, seguir los procedimientos de la
oblacin y consignacin debiendo efectuarse esta ltima en el Banco Hipotecario de Uruguay.
Artculo 41. Sustituyese el artculo 15 de la ley 9.624, de 15 de diciembre de 1936, por el siguiente:
"ARTICULO 15.-
A) En caso de renuncia o exoneracin de un funcionario, o de cese en su calidad de tal de un

jubilado o pensionista, el o los inquilinos debern sustituir la garanta de la Contadura General de la Nacin,
por otra a satisfaccin del propietario o administrador, o por el depsito, en una sola partida, de cinco meses
de arrendamiento en Obligaciones Hipotecarias Reajustables. Dentro del plazo de treinta das, corridos a
partir del siguiente a la notificacin practicada por la oficina, en forma personal o por ceduln, el arrendatario
deber probar ante la Contadura General de la Nacin que ha efectuado la totalidad del depsito o que le ha
sido aceptada otra fianza.
Si as no lo hiciere, la Contadura General de la Nacin podr iniciar accin de desalojo ante el
Juzgado de Paz Departamental de la Capital, conforme a la fecha del respectivo contrato de arrendamiento, o
bien ante el Juzgado de Paz de ubicacin de la finca, en el interior del pas.
El Juez otorgar un plazo de treinta das al demandado para que se desocupe el bien, venido el cual,
a peticin de parte, se proceder a lanzar al ocupante a su costo.
En caso de haberse deducido oposicin de excepciones, la sentencia de primera instancia que haga
lugar al desalojo no admitir recurso alguno.
B) En cualquier etapa de un procedimiento judicial, si la finca estuviere desocupada y las llaves no
fueran entregadas a la Contadura General de la Nacin, esta solicitar la entrega judicial, la que deber
otorgarse sin ms trmite
C) En todos los casos en que transitoriamente no pueda descontarse, en todo o en parte los
alquileres contratados, las sumas no retenidas debern ser abonadas en la caja de Servicio de Garanta de
Alquileres en forma mensual y dentro de los diez primeros das de cada mes vencido, sin perjuicio de que se
proceda conforme a los dispuesto en el literal A) de no regularizarse dicha situacin en un plazo de tres
meses.
La falta de pago determinar que la oficina pueda proceder a iniciar las acciones que estime
pertinentes, conforme a los dispuesto por los artculos 48, 49 y 53 del decreto-ley N 14.219, de 4 de julio de
1974, a cuyo efecto se le confiere la legitimacin correspondiente.
D) En los casos de divorcio, separacin de cuerpo o de hecho, cuando contine habitando la finca
objeto del arrendamiento el cnyuge que no firm el correspondiente contrato, la Contadura General de la
Nacin podr intimar a ste, previa solicitud escrita del cnyuge firmante, que dentro del plazo de treinta das
corridos, sustituya la garanta por el depsito en Obligaciones Hipotecarias Reajustables, conforme a lo
dispuesto por el literal A), u otra a satisfaccin del arrendador. Si se encuentra en condiciones legales, podr
optar por mantener la garanta de la Contadura General de la Nacin. Dicho trmino deber contarse a partir
del da siguiente a la notificacin hecha por la oficina. Vencido el mismo, se proceder a hincar juicio de
desalojo en la forma prevista en el literal A). El cnyuge firmante del contrato deber continuar pagado el
arrendamiento, hasta tanto sea sustituida la garanta o se proceda al lanzamiento.
En caso de separacin de hecho, esta circunstancia deber probarse por certificado expedido por el
Juzgado de Paz Departamental de la Capital competente, conforme a la fecha de la partida de matrimonio
correspondiente, o por el Juzgado de Paz de ubicacin del bien, en el interior del pas, conforme al
procedimiento del Captulo I del ttulo VI del Cdigo General del Proceso. En dicho certificado deber
constar la declaracin de dos testigos hbiles que atestigen tambin que la persona interesada no permanece
viviendo en la finca objeto del arrendamiento.
E) En los caso de fallecimiento del funcionario o jubilado, se proceder conforme a lo dispuesto en el
literal A). La intimacin administrativa de sustitucin de garanta, as como el emplazamiento de la demanda
de desalojo, podr realizarse genricamente a los causahabientes del inquilino, notificndose en el domicilio
contractual.
Si se produjera la subrogacin legal en l forma prevista por el artculo 202 del decreto-ley N 14.219,
de 4 de julio de 1974, en la redaccin dada por el artculo 4 del decreto-ley N 15.471, de 14 de octubre de
1983, el plazo para sustituir la garanta se contar partir de la fecha de la correspondiente cesin legal,
debiendo el subrogante abonar los alquileres correspondientes, en la Caja del Servicio de Garanta de
Alquileres. Si se encuentra en condiciones legales para hacerlo, el subrogante podr opta por mantener la
garanta de la Contadura General de la Nacin.
F) En todo caso, hasta tanto no se haya procedido al lanzamiento el inquilino podr sustituir la
garanta quedando en tal supuesto, clausurados de oficio los procedimientos.
G) En los juicios de desalojo promovidos por la Contadura General de la Nacin en su calidad de
fiador, de acuerdo con la ley N 9.624, de 15 de diciembre de 1936, no podr suspenderse el lanzamiento pro
ms de treinta das.
* Redaccin dada por art. 122 Ley 16.226
Artculo 42. Ampliase el lmite previsto por el artculo 3 de la ley 9.624, de 15 de diciembre de 1936 y
concordantes, en las cantidades suficientes para absorber los aumentos que resulten de la aplicacin de la
presente ley.
CAPITULO VIII
DE LA COMPETENCIA, LA PERSONERIA Y EL PROCEDIMIENTO
Seccin 1
Procedimientos generales
Artculo 43. En todas las cuestiones que se susciten referidas a arrendamientos, desalojos y lanzamientos,
sern competentes los Juzgados de Paz del lugar de ubicacin del inmueble.
Cuando se reclamen daos y perjuicios la competencia se determinar en razn de la cuanta del
asunto.
Artculo 44. Para iniciar la accin de desalojo no se requiere acreditar el derecho de propiedad sobre la finca
arrendada.
Artculo 45. La accin de desalojo se acuerda:
A) Al arrendador, subarrendador o titular de un derecho real de goce en los bienes inmuebles.
B) Al acreedor anticrtico, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 50 de la presente ley.
Esta accin procede contra:
A) El arrendatario o subarrendatario.
B) Los ex-codueos del inmueble dividido o adjudicado, as como los encargados, guardadores y,
en general, los ocupantes de inmuebles a ttulo precario, y los previstos en los artculos 35 y 36 de esta ley.
Artculo 46. Todos los juicios de desalojo de inmuebles a que se refiere esta ley, al igual que la solicitud de
intimacin de pago, se tramitarn por escrito.
Artculo 47. Con la intimacin de desalojo en que se indicar el plazo se citar al demandado de
excepciones para que las oponga dentro del plazo de diez das hbiles y perentorios. En todos los casos se
colocar tambin una cdula en lugar visible, intimando al demandado a que manifieste si en el bien
desalojado existen subarrendatarios, indicando en su caso el nombre y domicilio. Si no diere los nombres y
domicilios o stos estuvieran fuera del radio o seccin judicial del inmueble, el juicio seguir su curso sin la
notificacin a stos, siendo responsable el demandado para con los subarrendatarios de acuerdo a la actitud
que adopte.
Artculo 48. En caso de desalojo por mora en el pago de los arrendamientos, el Juez conceder un plazo de
veinte das, citando al demandado de excepciones en la forma preceptuada en el artculo anterior.
En todos los casos, si no se opusieren excepciones, el juicio quedar terminado sin otro trmite,
computndose los plazos desde el da siguiente a la intimacin respectiva.
Si se opusieran excepciones, se proceder conforme a los artculo 889 a 893 del Cdigo de
Procedimiento Civil, siendo apelable en estos juicios, solamente el auto a que se refiere el artculo 890 del
Cdigo citado, el que no haga lugar a la apertura a prueba, y la sentencia definitiva, sin perjuicio de lo
dispuesto por el artculo 52 de esta ley.
La sentencia definitiva de segunda instancia as como las providencias ulteriores a la misma no
admitirn recurso ordinario o extraordinario de especie alguna.
Artculo 49. El actor podr acumular a la accin de desalojo, la ejecutiva por cobro de arrendamientos,
tributos, consumos u otros servicios accesorios que el propietario hubiere abonado por la arrendatario lo que
podr hacerse conjuntamente con la demanda de desalojo o posteriormente.
Presentada la solicitud, el Juez librar mandamiento de embargo, y trabado el mismo, se seguir el
juicio por cobro de alquileres en pieza separada por va ejecutiva, conforme a los artculos 887 y siguientes
del Cdigo de Procedimiento Civil..
No obstante, adeudndose alquileres, servicios accesorios o impuestos que sean de cargo del
arrendatario, aun antes de la intimacin, podr el actor pedir se decrete el embargo preventivo, mediante
informacin sumaria que acredite que el arrendatario intenta extraer los bienes sujetos a privilegio (Inciso 4
del artculo 2370 del Cdigo Civil).
Artculo 50. La accin que acuerda el apartado B del inciso 1 del artculo 45 con noticia del arrendador
slo podr ser ejercida cuando por la mora del arrendatario preexistente se perjudique el derecho del acreedor
anticrtico. El arrendatario podr desinteresar al acreedor y quedar legalmente subrogado.
Artculo 51. Los juicios de desalojo contra malos pagadores quedarn clausurados si dentro del plazo para
oponer excepciones, el inquilino consignara la suma adeudada ms el 40% (sesenta por ciento) de esa suma
como pago de los intereses, tributos y costos devengados. El arrendatario o subarrendatario se beneficiar una
sola vez con la clausura del respectivo juicio.
* La suma del 40% fue establecida por art. 17 Ley 15.799
Artculo 52. En los juicios de desalojo contra malos pagadores no se admitir recurso alguno por el
demandado contra la sentencia definitiva de primera instancia, si no se acredita simultneamente por el
desalojado que ha consignado en el Banco de la Repblica Oriental del Uruguay (artculo 57) el importe de
los alquileres devengados hasta ese momento y comisin del depsito, debiendo el mismo, para poder
continuar el trmite, acreditar mes a mes el mismo extremo.
En caso de no mediar las justificaciones mencionadas los recursos se tendrn por no deducidos y a
peticin del desalojante, se decretar el lanzamiento, que no podr ser aplazado y contra el cual no habr
recurso alguno.
Procede la reforma de los plazos sealados en la intimacin si el arrendatario moroso, dentro del
trmino acordado consignara el importe de los arrendamientos devengados, con ms el 20% ( veinte por
ciento) del mismo por concepto de nica indemnizacin al acoto por intereses y dems gastos.
* Redaccin dada al prrafo por art. 1 8 Ley 15.799
La consignacin deber hacerse constar por diligencia en autos. Con citacin del actor, el Juzgado
ampliar el plazo hasta completar el que corresponda al buen pagador, computado desde que empez a correr,
de acuerdo con intimacin primitiva.
Si acordado el plazo mximo a un locatario por haber pagado el alquiler o arrendamiento, y durante
el plazo fijado no lo hiciere previa intimacin tendr igual derecho el actor para pedir la reduccin del plazo y
en este caso regir el artculo 48 de esta ley.
En los casos de este artculo, el Juzgado resolver, por expediente sin otro trmite y del fallo no
habr recurso alguno.
La reforma del plazo sealado se decretar por una sola vez en cada caso.
Artculo 53. En todo juicio de desalojo y hasta la entrega del bien desalojado, cualquiera de las partes podr
solicitar la realizacin de una inspeccin judicial o inventario del bien, al solo efecto de comprobar el estado
de conservacin del mismo, de las mejoras en l efectuadas y los desperfectos existentes o comprobar si el
uso que se hace de la cosa arrendada cumple con los fines del contrato.
Esta diligencia podr ser delegada por el Juez al Alguacil, facultndolo a requerir el empleo de la
fuerza pblica para su cumplimiento.
Artculo 54. En los juicios de desalojo cualquiera fuere la causal invocada, cuando el arrendatario hubiere
desocupado la finca el Juez podr acordar al arrendador la tenencia del inmueble a ttulo de medida cautelar,
bajo caucin. Deber dejarse constancia del estado de conservacin del bien, se practicar el inventario
correspondiente y se designar depositario en caso de existir bienes muebles.
Si no se hubiesen opuesto excepciones u opuestas, hubiese recado sentencia ejecutoriada favorable
al locador, si el inquilino desocupara la finca, el Juez la entregar a aqul sin otro trmite.
Artculo 55. Considrase incurso en mora al arrendatario que no pague el alquiler o renta dentro de los diez
das hbiles inmediatos siguientes a la intimacin. Esta no podr ser hecha sino diez das despus de aquel en
que el pago debi efectuarse.
Artculo 56. Los tributos y costos de la primera intimacin de pago sern de cargo del actor; los de las
ulteriores, a cargo del intimado, haya o no cado en mora. Si hubiera contienda, regir en lo pertinente, el
No ser necesaria la oblacin de los alquileres cuando se consigne a consecuencia de una intimacin
de pago, y en este caso, la comisin del depsito ser de cargo del arrendatario.
Cuando los tributos y costos de la intimacin correspondan al arrendatario, ste deber depositar,
como pago de los mismos, un 20% (veinte por ciento) de la suma intimada.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la omisin contumaz en el pago puntual de los
arrendamientos, servicios accesorios, gastos comunes, consumos e impuestos a cargo del arrendatario, ser
causal de rescisin del contrato de arrendamiento.
Artculo 57. Cuando el inquilino oblare el alquiler y ste no fuere aceptado por el arrendador, podr aqul en
lo sucesivo consignarlo sin ms trmite y esa consignacin surtir efectos de pago desde la fecha de la misma,
siempre que se presentare en el Juzgado dentro de los dos das hbiles de efectuada, el comprobante
respectivo.
En este caso ser de cargo del arrendador la comisin del depsito.
Cuando el arrendatario o subarrendatario desconociera el nombre y direccin de la persona a quien
debe oblar el alquiler, la citacin podr efectuarse en la persona a quien hubiera hecho efectivo el ltimo pago
del alquiler, y en el domicilio en que el mismo se hubiera efectuado.
Por esta gestin no se cobrarn tributos judiciales y la comisin del depsito ser de cargo del
locador.
Las consignaciones que los interesados deben hacer en cumplimiento de las disposiciones ordenadas
por la presente ley, sern hechas en cualquier dependencia del lugar del Banco de la Repblica Oriental del
Uruguay.
Artculo 58. Las acciones estatuidas en los artculos 38, 68, 69, 71 y 73 inciso 2, la relativa a la reclamacin
de los daos y perjuicios prevista en la ltima parte del apartado A) del artculo 28 y los juicios de rescisin
de contratos de arrendamiento, se seguirn por el procedimiento previsto en los artculos 591 y 594 inclusive
del Cdigo de Procedimiento Civil.
En los juicios rescisorios en que se reclamaran, adems, daos y perjuicios, el procedimiento ser el
del juicio ordinario regulndose la competencia en razn de la cuanta del asunto.
En el caso del artculo 68, la sentencia tendr efecto desde la fecha de presentacin de la demanda.
Artculo 59. En las situaciones previstas por los artculo 1253 del Cdigo de Procedimiento Civil y 1816 del
Cdigo Civil, ser optativo del arrendador demandar previamente la rescisin del contrato o iniciar de plano
el desalojo por mal pagador.
Las sentencias pasadas en autoridad de cosa juzgada dictadas antes o despus de la publicacin de la
presente ley que declaren rescindido cualquier contrato que haya habilitado a una persona a ocupar un
inmueble, darn derecho al actor a solicitar directamente el lanzamiento sin necesidad de tramitar previamente
el juicio de desalojo.
El Juez, apreciando las circunstancias del caso, podr aplazar el lanzamiento por un plazo de hasta
noventa das.
Artculo 60. Los administradores de bienes inmuebles, por el solo hecho de serlo, obligarn a los
propietarios o arrendadores de los bienes que administren, en los actos y contratos que celebren con los
inquilinos u ocupantes.
Aunque no exista mandato expreso, se reputar que representan a los dueos o locadores en todas las
gestiones administrativas o judiciales, que deduzcan en su calidad de tales a nombre de aqullos o que les
sean promovidas en esa misma calidad.
Constituir prueba suficiente de la calidad de administrador a los efectos preindicados el documento
pblico o privado en que se haya hecho entrega a quien invoque tal carcter, de la administracin de la finca
de que se trate.
En caso de impugnacin se presumir que una persona tiene la calidad de administrador de un bien,
cuando haya expedido recibos de pago de renta, consumos, impuestos u otros comprobantes similares.
La exhibicin en juicio de recaudos de esa naturaleza en nmero no inferior a cuatro, configurar
plena prueba de la condicin alegada.
Las probanzas referidas en los dos incisos anteriores podrn ser presentadas en cualquier etapa del
procedimiento.
Cuando el administrador sea actor, ser prueba bastante de su legitimacin, el certificado notarial que
lo acredite como tal.
La actuacin personal del propietario o arrendador de un inmueble no supondr revocacin de las
facultades del administrador, salvo expresa manifestacin de aqul. Aun producida tal manifestacin, el dueo
o locador no podr desconocer los actos y hechos consentidos por el administrador hasta ese momento, sin
perjuicio de las acciones que le competan frente a l por los excesos en que pueda haber incurrido.
Artculo 61. Estn comprendidos en los derechos y obligaciones que esta ley atribuye a los propietarios, los
promitentes compradores de inmuebles cuya promesa est inscripta y todos los dems titulares de derechos
reales.
Los promitentes compradores con promesa inscripta, podrn invocar la causal del apartado A) del
numeral 4 del artculo 24, cuando acrediten que la promesa est inscripta con una antigedad de tres aos a
la fecha de promocin del juicio.
Tratndose de los inmuebles a que se refiere la ley 10.751, de 25 de junio de 1946, los promitentes
compradores slo podrn promover desalojo si justificaran que se ha realizado la efectiva incorporacin del
bien al rgimen de dicha ley.
Los juicios de desalojo promovidos por promitentes compradores antes del 1 de junio de 1968, de
conformidad con las disposiciones legales entonces vigentes, continuarn rigindose por dichas disposiciones
hasta su finalizacin.
Artculo 62. Pasados los plazos sealados para los desalojos se proceder a peticin de parte a lanzar al
ocupante a su costo, teniendo el Juez la facultad en casos de enfermedad o fuerza mayor justificada, para
aplazar el lanzamiento hasta por sesenta das.
Los lanzamientos que se decreten en los juicios de desalojo, no podrn hacerse efectivos hasta
transcurridos quince das hbiles a contar del siguiente a la notificacin del demandado y el decreto de
lanzamiento no podr ser objeto de recurso alguno.
Seccin II
Procedimientos especiales
Artculo 63. La accin de rebaja de alquiler se promover en los plazos previstos en el artculo 17, debiendo
los arrendatarios o subarrendatarios con la demanda, acompaar declaracin jurada de cada uno de los
integrantes del ncleo habitacional ocupantes del inmueble, de sus ingresos, y la prueba documental
correspondiente mediante certificado pblico o privado.
El Juez al sustanciar la demanda decretar la suspensin del pago del aumento que sobrepase el
porcentaje fijado en el articulo 16 de la presente ley, confiriendo traslado al demandado por un trmino de
quince das hbiles y perentorios para contestar la demanda, siguindose de mediar oposicin el
procedimiento de los artculo 591 a 594 del Cdigo de Procedimiento Civil.
El precio del arriendo que resultare regir desde la fecha de vigencia del nuevo alquiler, fijado
conforme a la presente ley.
Cuando se comprobaren declaraciones juradas falsas de cualquiera de los integrantes del ncleo
habitacional, el arrendatario y subarrendatario quedar excluido del os beneficios de esta ley, y el juez al
decretarlo, declarara rescindido el contrato de arrendamiento, y dispondr a pedido de parte le lanzamiento
inmediato, con tributos y costos a cargo del declarante falso.
A estos efectos tendr facultades para apreciar elementos de juicio que demuestren que los ingresos
mensuales declarados por le ncleo habitacional son manifiestamente inferiores a los que requieren los
consumos mnimos efectuados mensualmente por le mismo.
El que formulare, a los efectos de la demanda a que se refiere este artculo, una declaracin jurada
falsa para obtener la rebaja del nuevo alquiler, ser castigado con seis a veinticuatro meses de prisin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso precedente, en todos los casos en que los ingresos reales del
ncleo habitacional superen en un 15% (quince por ciento) al monto declarado en los autos respectivo, no
podr aducirse error aritmtico y se dispondr la rescisin del contrato de arrendamiento.
Los empleadores privados, sean persona fsica o jurdicas estn obligados a suministrar a sus
dependientes y a los profesionales y tcnicos cuyos servicios utilicen a cualquier titulo, constancia escrita de
sus ingresos.
Ante el incumplimiento de esta obligacin, el arrendatario podr pedir al Juez que ordene su
cumplimento y ste deber decretarlo sin ms trmite, bajo apercibimiento de incurrir en el delito de desacato.
El que expidiere una constancia cuyo datos fueran falsos, en todo o en parte, ser castigado con pena
de tres a dieciocho meses de prisin (artculo 242 del Cdigo Penal).
Si se tratare de fincas arrendadas con garanta de la Contadura General del la Nacin, el auto judicial
que disponga la rebaja del precio del arriendo deber ser notificado al Servicio de Garanta de Alquileres
simultneamente con el traslado de la demanda.
Artculo 64. La desvinculacin del titular del arriendo previsto en el artculo 20, podr acreditarse por
cualquier medio de prueba. En caso de controversia, se seguir el procedimiento establecido por los artculos
591 a 594 inclusive del Cdigo de Procedimiento Civil.
En caso de probarse la existencia de una cesin fraudulenta o improcedente, el Juez declarar
rescindido el contrato y dispondr a pedido de parte el lanzamiento, condenando al arrendatario o a quien
alegare la cesin, al pago de los tributos y costos.
Artculo 65. Tratndose de los contratos de arrendamiento con destino a industria y comercio, el arrendatario
tendr la facultad de cederlos siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
A) Que la cesin se realice simultneamente con la enajenacin del establecimiento, debindose
mantener el mismo giro del negocio en el local.
B)
Que exista contrato con plazo contractual o legal vigente y que el cedente acredite una
antigedad mnima de dos aos de permanencia en carcter de arrendatario respecto de la finca en que est
instalado el establecimiento.
C) Que durante ese lapso el cedente haya actuado al frente del establecimiento. No regirn las
condiciones establecidas en este inciso ni en el anterior en caso de fallecimiento o imposibilidad fsica o
mental del arrendatario.
D) Que se mantengan las garantas que se hubieran constituido, o se constituyan en el caso de no
existir, pudindose en todos ellos sustituir las fianzas personales por el depsito de Obligaciones Hipotecarias
Reajustables en las condiciones establecidas en el artculo 38 y siguientes de la presente ley.
E) Que el cesionario no merezca objeciones morales que puedan exponer al arrendador a la prdida
del prestigio del local. Cuando se tratare de personas jurdicas, las objeciones podrn referirse a la empresa
como tal o a los directores o socios con uso de la firma social.
F)
En caso que la enajenacin estuviera precedida de la celebracin de un compromiso de
compraventa con entrega de la tenencia o posesin, se reputar lcita la ocupacin del local por el promitente
comprador, por el trmino mximo de doce meses, dentro del cual debern satisfacerse los intereses fiscales y
de previsin social.
G) En el caso previsto en la letra anterior, el promitente comprador no podr ceder a terceros sus
derechos de promitente comprador, sin que previamente se hayan satisfecho, garantido o consolidado las
deudas fiscales y de previsin social por el perodo correspondiente al primer enajenante, hasta la fecha de
toma de posesin por el adquirente.
La omisin de este requisito har inoponible toda cesin del arriendo ante el arrendador, reputndose
ilcita la posesin de ulteriores adquirentes, sin perjuicio del derecho del Registro Pblico y General de
Comercio a rechazar el documento de cesin.
Lo mismo ser en caso de sucesivas cesiones, que slo podrn concretarse previa regularizacin de
adeudos por los perodos precedentes.
Para que la cesin surta efecto respecto del arrendador es indispensable que el proyecto de la misma
le sea notificada notarial o judicialmente.
La notificacin deber ser acompaada de una copia firmada del compromiso de enajenacin, si
existiere y tratndose de personas jurdicas, de la copia de los Estatutos del contrato de sociedad, tambin
firmados, y de un certificado notarial en que consten los nombres completos y domicilios de los directores o
socios con uso de la firma social y el domicilio de la persona jurdica.
Artculo 66. Dentro del plazo perentorio de diez das de la notificacin de la cesin prevista en el artculo
anterior, deber formalizarse la oposicin que solamente podr fundarse en el incumplimiento de las
condiciones exigidas en dicho artculo. Deducida la oposicin se sustanciar por el procedimiento de los
incidentes y se estar a lo que el Juez resuelva.
Contra esa decisin slo cabr el recurso de reposicin. Esta cuestin deber plantearse y
sustanciarse ante el Juzgado competente para entender en el juicio de desalojo del local.

Artculo 67. Como medida preparatoria podr solicitarse la inspeccin ocular de la finca sin previa
notificacin del arrendatario nicamente cuando esa medida tenga por objeto justificar los hechos que hacen
presumir el subarrendamiento.
El Juez podr decretar el allanamiento de la finca adoptndose en este caso las medidas de seguridad
necesarias para resguardar los bienes existentes en la misma.
Podr hacerse constar en el acta respectiva la informacin que suministren al respecto las personas
que se encuentren en la finca y los vecinos de la misma.
Artculo 68. Cuando el inquilino con plazo legal perciba por subarrendamiento, un precio mayor que el
abonado al arrendador, podr ste optar por aumentar el precio hasta la cantidad percibida por el inquilino o
rescindir el contrato, aunque el subarrendamiento estuviera expresa o tcitamente permitido.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso precedente, se operar la cesin legal del arriendo en favor
del subarrendatario cuando el arrendador notifique judicialmente al locatario que queda excluido de la
relacin locativa respecto de lo subarrendado. En caso de mediar oposicin se seguir el procedimiento
previsto en los artculos 591 a 594 inclusive, del Cdigo de Procedimiento Civil.
En la situacin prevista en el inciso anterior, a partir de la notificacin judicial que reciba el
subarrendatario, deber pagar directamente al arrendador el precio del subarriendo. Este pago no se
suspender aunque mediare oposicin del arrendatario.
Artculo 69. Para hacer valer los derechos del artculo 78 los arrendatarios podrn solicitar la inspeccin
ocular del inmueble a los efectos de comprobar su incumplimiento y reclamar al Juez intime dicho
restablecimiento, fijando un plazo no inferior a treinta das para la realizacin de los trabajos pertinentes. A
peticin de parte, podr aumentar o prorrogar dicho trmino por causa justificada. Para el ejercicio de esta
accin los arrendatarios debern estar al da en el pago de las obligaciones que estn a su cargo.
Al resolver lo anteriormente establecido el Juez determinar el porcentaje de rebaja del alquiler que
correspondera en caso de incumplimiento del arrendador entre el 30% (treinta por ciento) y el 50%
(cincuenta por ciento). Si ste incumpliera en el plazo fijado, el arrendatario, previo ejercicio de la accin de
rebaja correspondiente, pagar en adelante el alquiler con el abatimiento que se estableciera, hasta que se
restablezcan los servicios u obligaciones sin que el arrendador pueda reclamar su devolucin.
La aplicacin del mximo de rebaja se tendr por especialmente justificada cuando en la finca vivan
nios o ancianos y en todo caso se remitirn los autos a la justicia de Instruccin a sus efectos.
No se operar la reactualizacin del arrendamiento prevista por esta ley hasta tanto se restablezcan
los servicios accesorios.
Artculo 70. Toda contienda que se suscite con motivo de la aplicacin de la presente ley, cuando no se haya
previsto expresamente el procedimiento, deber sustanciarse y resolverse de conformidad con lo dispuesto en
los artculos 591 a 594 del Cdigo de Procedimiento Civil.
CAPITULO IX
DE LAS INFRACCIONES Y PENALIDADES
Artculo 71. En caso de incumplimiento de lo establecido en los numerales 4 del artculo 24 y 2, 3, 4, 5
y 6 del artculo 26 el propietario incurrir en una multa a favor del inquilino equivalente al importe de diez a
cuarenta y ocho meses del alquiler de la finca. Esta multa es independiente de los daos y perjuicios que
pudieren corresponder.
Tambin se considera incumplimiento el desistimiento injustificado por parte del arrendador, de la
accin iniciada al amparo de las excepciones establecidas en el inciso anterior, cuando este desistimiento sea
posterior a la sentencia dictada por el Juez.
En caso de enajenacin del inmueble y habindose efectuado la inscripcin a que se refiere el
artculo siguiente, el adquirente ser solidariamente responsable con el propietario de las infracciones a la
presente ley.
Con posterioridad a la inscripcin en el Registro de una promesa de compraventa de inmuebles, el
promitente vendedor no podr solicitar el desalojo del bien prometido en venta por las causales referidas en el
inciso primero de este artculo.
La accin prescribir a los cinco aos de haber quedado configurada la infraccin.
Si el inquilino reclama slo la multa, se seguir el procedimiento previsto en el artculo 70 de esta
ley.
Si se hubiese arrendado nuevamente la finca y el precio del alquiler fuere superior al que rega con el
inquilino demandante, la multa se calcular en base al precio del nuevo arrendamiento. En los dems casos las
multas se regularn en base al ltimo alquiler abonado. La accin corresponder al ex arrendatario ocupante
de la finca o su sucesor.
Declranse vlidas las transacciones celebradas o que se celebren en esta materia.
Artculo 72. En la Seccin "Desalojo" del Registro General de Arrendamientos y Anticresis, se inscribirn
las demandas promovidas de conformidad con lo dispuesto en los numerales 4 del artculo 24 y 2, 3, 4, 5
y 6 del artculo 26 de la presente ley, con la constancia de las causales respectivas y los elementos exigidos
en el inciso A) del artculo 51 de la ley 10.793, de 25 de setiembre de 1946, en lo que fueren aplicables. Este
trmite no devengar tributos ni derechos de inscripcin.
El Juez, al decretar el desalojo ordenar la remisin de la comunicacin correspondiente para su
inscripcin en el Registro General de Arrendamientos, lo que se har mediante fotocopia, que se entregar en
el Registro el cual pondr la constancia en el original que se devolver al Juzgado.
No se dar trmite a ninguna peticin de la parte actora, hasta que se produzca esta agregacin.
En caso de entrega voluntaria de la finca, el demandado deber comunicar al Juzgado la fecha de la
misma. Si no lo hiciere el arrendador podr pedir la comprobacin judicial de ese extremo y en tal situacin
se tendr la fecha de la diligencia como la de desocupacin a los efectos de este artculo y de lo que disponen
los artculos 30 y 32 de esta ley.
El Juzgado comunicar de oficio al Registro la fecha del lanzamiento o de la desocupacin del bien.
Artculo 73. El arrendador que compeliere o indujere a su arrendatario a pagar de cualquier manera una
suma distinta del precio mismo del arriendo como condicin para que pueda firmarse el respectivo contrato o
durante su vigencia, o que impusiere cualquier obligacin adicional ajena a las insertas en el contrato, ser
castigado con seis a veinticuatro meses de prisin.
La sancin penal ser sin perjuicio de imputar el importe de lo indebidamente percibido al pago de
alquileres.
En la misma pena incurrir el arrendatario que compeliere o indujere a su arrendador a pagar de

cualquier manera una suma de dinero no debida, como condicin para entregar la finca objeto del arriendo o
pretendiere obtener compensaciones materiales como precio de cesiones del arrendamiento no permitidas por
la ley del contrato.
Artculo 74. El arrendador, subarrendador o sus representantes que cobren al arrendatario o subarrendatario
indebidamente gastos judiciales, estarn obligados solidariamente a pagar a los perjudicados una multa
equivalente a diez veces lo pagado. Se seguir para su cobro el procedimiento previsto en el artculo 70 de
esta ley.
Artculo 75. El que hiciere valer, en juicio de desalojo, una promesa de compraventa como tal o como forma
sustitutiva de un contrato de arrendamiento o la constitucin de un derecho real, simuladas o falsas, ser
castigado con una pena de seis a veinticuatro meses de prisin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, en caso de incumplimiento por el desalojante y
siempre que la simulacin de la promesa o de la constitucin de derechos reales a efectos de invocarlos en
juicio de desalojo estuviera probada, ambas partes contratantes sern responsables de las multas y daos y
perjuicios que correspondieren.
Si se tratare de un caso de ocultamiento de una relacin de arrendamiento el responsable ser el
promitente vendedor.
En los desalojos promovidos por persona jurdica sern solidariamente responsables por las multas y
daos y perjuicios provocados por incumplimiento del desalojante, los integrantes de sus directorios, que
hayan votado afirmativamente la decisin o los funcionarios responsables de la adopcin de la misma.
Artculo 76. Declrense nulas las clusulas de los contratos que establezcan directa o indirectamente:
A) La renuncia anticipada de los plazos, derechos y dems disposiciones de esta ley.
B) La obligacin del pago por el arrendatario de gravmenes que las leyes y ordenanzas pongan a
cargo del propietario. Esta nulidad no regir en los casos en que los impuestos y tributos tengan como
presupuesto de hecho el uso u ocupacin de la finca en cuyo caso su pago corresponder al arrendatario.
C) La prohibicin de instalar en el edificio antenas receptoras para canales de televisin.
D) La elevacin del alquiler o su pago por adelantado a regir una vez vencido el plazo del contrato
o de las opciones si se hubieron convenido.
E) La fijacin del monto del alquiler o su pago en moneda extranjera. Cuando as se hubiere
pactado, el precio se convertir a moneda nacional a la cotizacin del tipo vendedor del mercado financiero o su sustitutivo que se establezca en el futuro - del da anterior a la celebracin del contrato.
Esta disposicin no rige para los arrendamientos por temporada celebrados con turistas extranjeros ni
en los casos en que el arrendamiento se celebre con un Estado extranjero, con organismos internacionales, o
con funcionarios o diplomticos de pases extranjeros o de funcionarios extranjeros de organismos
internacionales, o con empresas extranjeras o sus funcionarios, cuando provengan del exterior.
Artculo 77. El pago de los consumos, gastos comunes u otros servicios accesorios a la locacin ser de
cargo del arrendatario. Declranse nulas las clusulas de los contratos con plazo contractual vencido, que
directa o indirectamente hayan puesto a cargo del arrendador dichos pagos.
Quedan exceptuados de lo dispuesto en esta norma los gastos provenientes de las reparaciones o
mejoras realizadas en el inmueble, las que continuarn rigindose por el derecho vigente en la materia.
En los casos de edificios que no estn regidos por la ley 10.751, de 25 de junio de 1946,
modificativas y concordantes, la reglamentacin determinar la forma en que se distribuirn entre las
unidades los consumos generales y servicios accesorios, salvo aquellos cuya incorporacin a dichas leyes
haya sido pactada con anterioridad y que tengan administrador comn que perciba actualmente dichos gastos
de condminos.
* ltimo prrafo agregado por art. 7 Decreto-Ley 14.266
Artculo 78. Los servicios accesorios a la locacin no podrn suprimirse ni reducirse salvo caso de fuerza
mayor judicialmente declarada. Lo mismo se entender en lo relativo a las obligaciones de cualquier clase,
expresamente pactadas o que hayan estado de cargo del arrendador o subarrendador o durante el perodo ya
cumplido de ejecucin del contrato.
El arrendador o subarrendador que suprimiere o redujere los servicios accesorios a la locacin ser
penado con $ 10.000 (diez mil pesos) a $ 200.000 (doscientos mil pesos).
Artculo 79. Las infracciones previstas en la presente ley para las cuales no se ha establecido sancin, darn
lugar a la aplicacin de multas hasta el equivalente del importe de treinta meses de arrendamiento. La
demanda se deducir ante el Juez competente para el desalojo, siguindose el procedimiento previsto por el
artculo 70. La multa, en caso de corresponder, se adjudicar al demandante.
Artculo 80. Las instituciones encargadas de cobrar los alquileres por cuenta de terceros, en ningn caso
podrn percibir de los inquilinos por concepto de energa elctrica, agua o impuestos, o cualquier otro rubro
que sea de cargo del inquilino, ms de lo que fijen las cuentas respectivas.
Quien faltare a lo dispuesto por el inciso anterior, se har pasible de una multa equivalente a
cincuenta veces lo que hubiere cobrado indebidamente, que beneficiar al inquilino.
Artculo 81. Sustityese el numeral 1 del artculo 354 del Cdigo Penal por el siguiente:
1 El que mediante violencia, amenaza, engao, abuso de confianza o clandestinidad y con fines de
apoderamiento o de ilcito aprovechamiento, ocupare parcial o totalmente el inmueble ajeno".
Artculo 82. En los casos del delito previsto por el artculo 354 numeral 1 del Cdigo Penal los Jueces
tendrn libertad para apreciar la prueba con arreglo a la libre conviccin que se formen al respecto,
fundamentando expresamente las razones que tengan para ello.
En tales hiptesis, al resolverse el procesamiento, se proveer de oficio la desocupacin del inmueble
en un plazo de veinticuatro horas, sin perjuicio de las reclamaciones que en sede civil, pudieran
eventualmente corresponder.
CAPITULO X
DE LOS LANZAMIENTOS
Seccin 1
Artculo 83. Los lanzamientos que se decreten contra arrendatarios o subarrendatarios, buenos pagadores, de
fincas urbanas o suburbanas destinadas a habitacin o contra los ocupantes a ttulo precario de fincas de las
citadas caractersticas propiedad del Estado, Entes Autnomos y Servicios Descentralizados y Gobiernos
Departamentales excepto las de propiedad del Ministerio de Defensa Nacional y Ministerio del Interior,
quedarn sometidos a las disposiciones del presente Captulo.
Esta disposicin slo se aplicar, en cuanto a los ocupantes precarios, a aquellos que hayan ingresado
a las fincas del Estado y organismos citados, en virtud de simple autorizacin o por contrato de arrendamiento
de servicios que se haya celebrado.
Artculo 84. No quedarn amparados en lo dispuesto en el presente Captulo los casos comprendidos en los
incisos 1, 2 y 3 del artculo 24; artculo 28; artculo 33; inciso 4 del artculo 63; inciso 2 del artculo
64; y artculo 98 de esta ley.
Seccin 2
Artculo 85. No podrn hacerse efectivos los lanzamientos contra el arrendatario, el subarrendatario, buenos
pagadores, o el ocupante precario previsto en el artculo 83, que acrediten encontrarse en cualquiera de las
siguientes situaciones:
A) Poseer algunas de las calidades que se enumeran:
1 Ser ahorrista individual del Departamento Financiero de la Habitacin del Banco Hipotecario del
Uruguay y haber suscrito compromisos de compraventa para la adquisicin de su vivienda.
2 Ser socio de una Unidad Cooperativa de Vivienda que haya obtenido prstamo otorgado por el
Banco Hipotecario del Uruguay para la construccin de viviendas y haber obtenido el derecho a la
adjudicacin de una vivienda que estuviera en fase de construccin.
3 Ser integrante de un Fondo Social de Vivienda con personera jurdica otorgada, y adjudicatario de
una vivienda en fase de construccin financiada total o parcialmente, con recursos del referido fondo social.
4 Ser adjudicatario de una vivienda que se construya por los Organismos del Sistema Pblico de
Produccin de Vivienda.
5 Ser beneficiario de un prstamo especial para desalojados (artculo 1 de la ley N 14.846, de 27
de diciembre de 1978) con destino a la adquisicin de una vivienda autorizado por el Banco Hipotecario del
Uruguay.
6 Ser promitente comprador de una vivienda construida por promotores privados, con crdito del
Banco Hipotecario del Uruguay y con novacin en trmite.
7 Tener una relacin laboral con empresas o entidades privadas que hayan celebrado convenio con
el Banco Hipotecario del Uruguay, de acuerdo con lo dispuesto por los artculos 119 y 123 de la ley N
13.728, de 17 de diciembre de 1968, y dems normas dictadas por el mencionado organismo.
Asimismo, deber contar con certificado expedido or el Banco Hipotecario del uruguay qu lo
acredite como beneficiario de una de las viviendas incluidas en el convenio.
* Los ltimos tres incisos provienes del art. 10 Decreto-Ley 15.056
B) Estar construyendo efectivamente y sin interrupcin, desde no ms de un ao de antelacin a la

fecha en que le fuera notificado el lanzamiento, su vivienda en la localidad y no ser propietario de otra casa
habitacin en ella.
C) Ser actor de un juicio de desalojo promovido al amparo de lo dispuesto en el numeral 4 del

artculo 29 de la ley 13.659 de 2 de junio de 1968 o numeral 4 del artculo 24 de la presente ley.
D) Ser integrante de una sociedad civil de propiedad horizontal (ley 14.804, de 14 de julio de 1978)
con la viabilidad del prstamo aprobada por el Banco Hipotecario del Uruguay.
* La redaccin de este literal est dada por art. 11 Decreto-Ley 15.056
Artculo 86. Para quedar comprendido en lo dispuesto en el artculo anterior, el arrendatario, subarrendatario
u ocupante precario debern acreditar los extremos all exigidos dentro de los treinta das hbiles siguientes y
perentorios a la notificacin del lanzamiento.
Artculo 87. Acreditados los extremos necesarios, el Juez dispondr la suspensin del lanzamiento, la que
podr tener una duracin de hasta treinta y seis meses a contar de la fecha de presentacin del petitorio.
* El cambio en los meses estuvo dado por art. 1 Decreto-Ley 15.463
Decretada por el Juez la suspensin el actor del juicio podr en cualquier momento solicitar el cese
de la misma, fundado en que el demandado no reviste o ha perdido la calidad invocada o ha obtenido la
disponibilidad de una vivienda, sea aquella cuyo desalojo hubiera solicitado u otra.
Para ello se seguir el procedimiento establecido en los artculos 591 a 594 del Cdigo de
Procedimiento Civil. La resolucin que recaiga ser inapelable.
Seccin 3
Artculo 88. Los lanzamientos que se decreten no podrn hacerse efectivos cuando el arrendatario y
subarrendatario, buenos pagadores, u ocupantes precarios a que se refiere el artculo 83, acrediten en el
correspondiente juicio de desalojo, haberse inscripto en el Registro de Aspirantes a Viviendas de Emergencia.
No podrn inscribirse en dicho Registro los arrendatarios, subarrendatarios u ocupantes precarios que
se hubieren acogido al rgimen del artculo 85 de esta ley.
Artculo 89. El Instituto Nacional de Viviendas Econmicas (INVE), llevar el registro a que se refiere el
artculo anterior, debiendo los interesados cumplir, bajo declaracin jurada, los requisitos y condiciones que le
sean requeridos por el Organismo.
En caso de no haber oficina de INVE en la localidad, este Organismo har saber el lugar o
reparticin pblica donde se verificar la inscripcin.
Slo podrn inscribirse en el registro de aspirantes aquellos arrendatarios cuyo ncleo habitacional
tenga ingresos mensuales inferiores a 70 Unidades Reajustables.
* La Redaccin el ltimo prrafo est dada por art. 1 Decreto-Ley 14.917
Artculo 90. Los interesados dispondrn, para verificar la inscripcin de quince das hbiles subsiguientes a la
notificacin del lanzamiento.
Presentada en los autos respectivos, dentro de los cinco das hbiles siguientes, la constancia que
INVE expedir de la inscripcin, el Juez decretar sin ms trmite la suspensin del lanzamiento, la que en
ningn caso podr exceder de un perodo total de veinticuatro meses.
* La Redaccin de est apartado est dada por art. 1 Decreto-Ley 14.423

Decretada la suspensin a que se refiere el inciso precedente, el Juzgado, a pedido de la parte
interesada, sin necesidad de escrito, expedir un certificado a los efectos de su presentacin en INVE en
donde conste:
A) Nombre de la parte actora y demandada, libro, folio, nmero o ficha en su caso.
B) Especificacin de la causal del juicio.
C) Cualquier otra circunstancia que se estime de inters consignar.
El interesado deber presentar en INVE el certificado expedido por el Juzgado dentro de los noventa
das siguientes a la inscripcin en el Registro. En caso contrario INVE dejar sin efecto la inscripcin
efectuada, y el Juzgado podr disponer de inmediato el lanzamiento respectivo.
Sin perjuicio de todo lo dispuesto en la presente norma, cuando por cualquier circunstancia se
hubiere decretado el cese de la suspensin del lanzamiento, ste no podr hacerse efectivo sin previa
notificacin a INVE, en su domicilio, la que podr realizarse por telegrama colacionado de conformidad al
artculo 8 de la ley 13.355, de 17 de agosto de 1965.
Artculo 91. Las adjudicaciones de viviendas de emergencia, que se harn por sorteo entre los inscriptos de
acuerdo a los programas, debern ser publicadas por lo menos en dos diarios de la capital y uno del
correspondiente Departamento en su caso.
INVE notificar las adjudicaciones, personalmente o por telegrama colacionado en el domicilio
constituido por el adjudicatario, y las comunicar al Juzgado respectivo, indicando los autos, el nombre del
beneficiario, y la fecha en que le fue notificada la adjudicacin.
Artculo 92. El arrendatario o subarrendatario u ocupante precario desalojados debern ocupar la vivienda
que les sea adjudicada y dejar libre la que ocupaban dentro de un plazo de cinco das hbiles siguientes al de
la notificacin de la adjudicacin.
* El plazo de cinco das fue introcudicopor art. 2 Decreto-Ley 14.423
En caso contrario, quedar sin efecto de pleno derecho la adjudicacin realizada y el Juzgado de la
causa ordenar, de oficio y sin otro trmite, la diligencia del lanzamiento dispuesto.
Artculo 93. Para la adjudicacin de viviendas de emergencia a que se refiere esta disposicin, no regirn las
prioridades que hayan sido establecidas por otras normas vigentes.
Los arrendatarios y los ocupantes a cualquier ttulo de viviendas construidas por el Instituto Nacional
de Viviendas Econmicas, de acuerdo a la ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968, no estarn amparados por
las disposiciones de las leyes de arrendamientos y desalojos. En todos los casos, para la entrega del bien se
seguir el procedimiento sumario establecido en los artculos 1309 y siguientes del Cdigo del Procedimiento
Civil, sin perjuicio de la aplicacin de las normas de la ley 9.723, de 19 de noviembre de 1937.
Seccin 4
Artculo 94. Los arrendatarios o subarrendatarios cuyos lanzamientos se hubieren suspendido de acuerdo a
lo previsto en el decreto 707/973, de 28 de agosto de 1973, continuarn abonando el alquiler que resulte de la
aplicacin de las disposiciones del Captulo IV del citado decreto hasta la vigencia de la presente ley a partir
de la cual los alquileres a abonar sern los que resulten de la actualizacin que en ella se establece.
Seccin 5
Artculo 95. El lanzamiento de las viviendas cuyo desalojo se haya solicitado en virtud de la causal prevista
en el inciso 9 del artculo 29 de la ley 13.659, de 2 de junio de 1968 (fincas ruinosas) o inciso 5 del artculo
26 de la presente ley, slo se podr hacer efectivo cuando el actor acredite mediante informe pericial realizado
por la Direccin Nacional de Bomberos o por sus dependencias en el interior de la Repblica, que existe
inminente peligro de derrumbe.
En caso contrario, el arrendatario, subarrendatario u ocupante precario podrn acogerse a lo
dispuesto en el presente Captulo.
El Informe pericial deber ser ordenado por el Juzgado.
Artculo 96. Lo dispuesto en el decreto 303/973, de 30 de abril de 1973 y sus normas reglamentarias ser de
aplicacin a las viviendas construidas para los inscriptos en el Registro de Aspirantes a Viviendas de
Emergencia, en lo que fuera pertinente.
Artculo 97. Los contribuyentes podrn deducir en las declaraciones juradas que deban realizar a efectos del
pago de los impuestos a la Renta y Patrimonio, el valor de las unidades habitacionales o de los alquileres que
las mismas devenguen, siempre que los arrendatarios o subarrendatarios se hayan acogido a las suspensiones
dispuestas por este Captulo y mientras la situacin se mantenga.
Artculo 98. Las situaciones anteriores a la vigencia de la presente ley, comprendidas en lo dispuesto en los
decretos 707/973, de 28 de agosto de 1973 y 805/973, de 25 de setiembre de 1973, continuarn rigindose por
dichas normas, sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 94 de la presente ley.
CAPITULO XI
Artculo 99. La cuenta de gastos comunes debidamente conformada por el administrador (artculo 19 de la
ley 10.751, de 25 de junio de 1946 y concordantes) se ejecutar de acuerdo con el procedimiento previsto en
el artculo 211 del Cdigo de Procedimiento Civil, una vez que el arrendatario haya sido legalmente puesto en
mora.
* La referencia al Administrador y la ley 10.751 fue introducida por art. 8 Decreto-Ley 14.266.
Artculo 100. El arrendatario podr realizar la instalacin de antenas receptoras para canales de televisin en
las siguientes condiciones:
A) La instalacin deber ser de tipo profesional.
B) Si la antena causara vibraciones, zumbidos o cualquier otro tipo de molestias, deber completarla
colocando elementos antivibratorios, filtros para seales de radio y montaje sobre goma a fin de subsanarlas.
C) Los daos causados en la mampostera del edificio para la instalacin de la antena sern
reparados de inmediato por el arrendatario. Si no lo hiciere ste, podr hacerlo el propietario o administrador,
debiendo el arrendatario reintegrarle su importe, conjuntamente con el alquiler del mes inmediato siguiente,
formando con ste una obligacin indivisible.
D) Si el propietario instalara en el edificio un sistema colectivo receptor de canales de televisin,
los arrendatarios no podrn instalar su antena particular, debiendo retirar las que se encuentren instaladas en el
momento de empezar a funcionar el sistema colectivo.
Artculo 101. Los plazos legales de arrendamiento que se determinan en esta ley se reputarn establecidos
en beneficio de los arrendatarios y subarrendatarios.
Artculo 102. La presente ley se aplicar a las fincas cualquiera sea el lugar de su ubicacin, arrendadas para
casa habitacin, industria o comercio u otros destinos, excepto los rurales, comprendidos por la ley 12.100, de
27 de abril de 1954 y concordantes.
Las disposiciones de la misma que establezcan beneficios para los inquilinos, slo podrn invocarse
por quienes tengan la calidad de buenos pagadores, con excepcin de lo establecido en el Captulo VIII, en lo
pertinente, cuyas normas se aplicarn, igualmente, a los inquilinos malos pagadores.
Quedan excluidos de las disposiciones de la presente ley, con excepcin de las contenidas en el
Captulo VII y Seccin 1 del Captulo VIII, los contratos de arrendamientos celebrados con respecto a fincas
construidas con posterioridad al 2 de junio de 1968, conforme a lo dispuesto por el artculo 101 de la ley
13.659, de 2 de junio de 1968 - con la redaccin dada por el artculo 41 de la ley 13.870, de 17 de julio de
1970- y artculo 2 de la presente.
Artculo 103. Cuando el propietario haya pagado dos o ms mensualidades de tributos nacionales,
municipales, consumos u otros servicios accesorios, cuyo pago se haya establecido en la ley o en el contrato a
cargo del inquilino, la deuda se reputar indivisible con el alquiler y su falta de pago tendr los mismos
efectos que la del alquiler mismo.
Artculo 104. En caso de concurrir la doble finalidad de habitacin y otro destino, las disposiciones
de esta ley se aplicarn atendiendo lo principal.
No se considerar cambio del destino casa habitacin, sin perjuicio de lo establecido en los
incisos A) y C) del artculo 9 de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946, la instalacin en la finca arrendada de
una pequea industria domstica o artesanal, o el ejercicio de una profesin universitaria o similar, siempre
que el arrendatario y su familia habiten la finca, cuando aquellas actividades no representen inconvenientes
para el vecindario por emanaciones, vibraciones, ruidos molestos, ni cause deterioros a la finca, y cumpla con
las disposiciones municipales respectivas.
La valoracin de estos extremos quedar a juicio del Juez competente.
Artculo 105. Son obligaciones de los arrendadores, subarrendadores o de los administradores, en su caso:
A) Entregar al arrendatario o subarrendatario copia simple, libre de cargos, del respectivo contrato
de arrendamiento o subarrendamiento, la cual estar exonerada de todo tributo.
B) Presentar al arrendatario o subarrendatario, al requerir de stos el reintegro de los pagos que, por
cuenta de los mismos hubieren efectuado, los comprobantes y recibos correspondientes expedidos por las
oficinas pblicas y privadas pertinentes, haciendo entrega de los mismos a los interesados en el momento en
que se hiciere efectivo el pago, cuando ello fuera posible. Cuando no lo fuera por tratarse de comprobantes
unitarios, para deudas de varios inquilinos, u otras razones fundadas, deber extender a cada uno de ellos,
recibos por la cuota-parte que le correspondiere. De no proceder as, podr el arrendatario o subarrendatario
negarse a pagar dichas obligaciones.
C) Entregar al arrendatario o subarrendatario, en el momento en que stos hacen efectivo el pago
del alquiler, el recibo correspondiente.
Artculo 106. Los aportes que deban realizarse de acuerdo a la ley 13.893, de 19 de octubre de 1970, podrn
ser abonados en hasta treinta cuotas mensuales y consecutivas a partir de la fecha de habilitacin municipal.
No obstante, si al cumplirse el plazo de dieciocho meses, contados desde la fecha de la autorizacin

municipal del permiso de construccin respectivo, no se hubiese verificado aun dicha habilitacin a efectos de
la exigibilidad de las cuotas mencionadas, el plazo se contar desde el vencimiento de dicho trmino de
dieciocho meses.
Para quedar amparado a este beneficio la finca deber ser destinada efectivamente a arrendamiento
por un plazo no inferior a tres aos, quedando exonerado, su propietario, durante ese plazo, del Impuesto al
Patrimonio y del Impuesto a la Renta.
El Poder Ejecutivo reglamentar todo lo relativo a la aplicacin de esta disposicin.
Artculo 107. Los contratos de arrendamiento que se celebren con posterioridad a la fecha de vigencia de la
presente ley estarn exonerados del 50% (cincuenta por ciento) del impuesto a los contratos.
* El referido impuesto fue derogado por Decreto-Ley 14.948
Artculo 108. La comisin por administracin a cargo del inquilino generada por la suscripcin del contrato
de arrendamiento no podr exceder del 1% (uno por ciento) sobre el monto contractual de la locacin; y podr
ser abonada hasta en seis cuotas mensuales consecutivas conjuntamente con el alquiler.
Artculo 109. A partir de la vigencia de la presente ley, todos los contratos de arrendamiento debern
celebrarse por escrito.
La inscripcin ser facultativa de las partes y se regir por las normas contenidas en la ley 10.793, de
25 de setiembre de 1946, modificativas y concordantes.
Artculo 110. * Derogado por art. 2 Decreto-Ley 14.576
Artculo 111. El alquiler de las viviendas y locales construidos o que construya el Instituto Nacional de
Viviendas Econmicas (INVE), se regir en lo pertinente por lo dispuesto en los Captulo I y II de la presente
ley y sin perjuicio de lo dispuesto en la ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968.
Si el alquiler que resulte de la aplicacin de las disposiciones del Captulo II de esta ley fuere inferior
a 2 UR (dos Unidades Reajustables) se elevar el mismo a dicho valor, cuando se tratare de viviendas y a 3
UR (tres Unidades Reajustables) cuando se tratare de locales o locales con vivienda anexa.
Artculo 112. En las localidades donde no se dispusiere de Programas de Viviendas de Emergencia, para ser
adjudicadas de acuerdo a lo establecido en el Captulo X de la presente ley, la Direccin Nacional de Vivienda
podr autorizar la afectacin de viviendas existentes o pertenecientes a otros Programas, para ser adjudicadas
por sorteo con dicha finalidad.
El Poder Ejecutivo reglamentar la aplicacin de la presente disposicin.
Las familias desalojadas gozarn de las preferencias a que refiere el artculo 11 del decreto 416/972,
de 15 de junio de 1972.
Artculo 113. El artculo 307 de la ley 14.106, de 14 de marzo de 1973, no ser aplicable a aquellos
huspedes de hoteles, pensiones, moteles, casas de inquilinato y afines que hubieran ingresado con
anterioridad a que los mismos se hayan inscripto en el Registro de Hoteles, Pensiones y Afines que tiene a su
cargo el Ministerio de Industria y Energa.
Las personas comprendidas en el inciso anterior as como los huspedes de hoteles, pensiones y
afines que no se encontraren inscriptas en el Registro mencionado, o cuya inscripcin fuera cancelada, sern
considerados arrendatarios a todos sus efectos, mientras el establecimiento no se inscriba o no obtenga su
reinscripcin en el Registro.
La Direccin Nacional de Turismo entregar al ocupante una constancia de la no inscripcin del
establecimiento en el Registro pertinente, en su caso de su caducidad o cancelacin que lo habilitar para
acreditar su calidad de arrendatario a todos sus efectos.
A partir de la fecha del documento de referencia, el alquiler mensual quedar fijado en una suma
equivalente a treinta veces el importe diario del hospedaje. Regir por un ao y se modificar de conformidad
con os artculos 14 y 15 del decreto-ley N 14.219 de 4 de julio de 1974 y sus disposiciones modificativas.
Sin perjuicio de ello, el inquilino podr ejercer por nica vez la accin de rebaja de alquiler prevista por los
artculos 16 a 19 y 63 de dicho decreto-ley, dentro del plazo de noventa das, corridos a partir de la entrega de
la constancia a que se refiere el inciso anterior.
No estn comprendidos en esta disposicin los hoteles de Categora Lujo, Primera y Segunda A y B.
de la categorizacin del Poder Ejecutivo establecida en el decreto 2301/985, de 12 de junio de 1985.
Artculo 114. No estarn comprendidos en las normas de esta ley, con excepcin de las contenidas en el
Captulo VII y en la Seccin I del Captulo VIII, los arrendatarios y subarrendatarios de edificios o lugares
destinados a:
A)
agencias.
Bancos o Instituciones de crdito sea cual sea su denominacin u objeto, sus sucursales o
B)
Casas de bailes pblicos, cabarets, dancings, boites, wiskeras o dedicados a las mismas
actividades cualquiera fuera su designacin.
C) Casas de huspedes o prostbulos.
D) Casas de despacho de bebidas servidas por camareras.
E) Casas de sport.
Los arrendamientos a que se refiere este artculo se regularn en cuanto al precio, por lo dispuesto en
el artculo 21 de la presente ley.
Artculo 115. Los arrendamientos establecidos en los apartados C, D, E, F y G del artculo 28 de la presente
ley, se ajustarn en sus precios conforme al inciso final del artculo anterior y de acuerdo a los principios de
los Captulos I y II.
Artculo 116. Derganse todas las leyes que se opongan a la presente. No obstante, los procedimientos de
desalojos y lanzamientos en trmite promovidos al amparo de las excepciones del art. 7 de la ley 11.921,de
24 de enero de 1958; ley 13.292, de 1 de octubre de 1964; ley 13.659, de 2 de junio de 1968; artculo 432 de
la ley 13.892, de 19 de octubre de 1970 y concordantes, as como los aumentos de alquiler previstos por las
leyes 13.638, de 22 de diciembre de 1967 y 13.659 ya citada, y las reclamaciones de multas y dems acciones
deducidas de conformidad con dichas leyes, continuarn rigindose por stas hasta su completa terminacin.
En los juicios de cobro de multa en trmite al 31 de julio de 1974, en que por el artculo 69 inciso
sptimo de la ley 13.659, DATA deba fijar el monto del alquiler, dicho alquiler se determinar actualizando a
este slo efecto, el ltimo , desde la fecha de la entrega de la finca.
* Prrafo final, redaccin dada por art. 10 Decreto-Ley 14.266
Artculo 117. Las disposiciones de sta ley son de orden pblico.
Artculo 118. La presente ley comenzar a regir a partir del 1 de agosto de 1974, fecha desde la cual queda
sin efecto el decreto del Poder Ejecutivo 285/974 de 17 de abril de 1974, dictado como Medida Pronta de
Seguridad, (artculo 168, inciso 17 de la Constitucin de la Repblica).
HOTELES
Artculo 1. Los propietarios o administradores de los hoteles y hoteles residenciales, cualquiera sea su
categora, que hubieron contratado o contraten la ocupacin de una o varias habitaciones, departamento o
suites con el fin de hospedaje y si las partes nada hubieron pactado expresamente en cuanto al plazo de
duracin del contrato sea ste verbal o escrito podrn reclamar la entrega de las habitaciones, departamentos o
suites ocupadas por el husped dentro del trmino que se establecer en funcin del perodo o medida del
tiempo que regule los pagos (Artculo 1788 del Cdigo Civil).
El procedimiento ser el previsto por los artculos 1309 a 1315 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Conjuntamente con la intimacin de entrega el Juez citar de excepciones al demandado para que las oponga
en el trmino de tres das hbiles y perentorios.
Artculo 2. Los propietarios o administradores de los hoteles y hoteles residenciales, cualquiera sea su
categora, que con anterioridad a la promulgacin de la presente ley hubieren contratado con terceros la
ocupacin de una o varias habitaciones, departamentos o suites para un fin distinto al de hospedaje,
independientemente de la naturaleza del vnculo contractual y una vez vencido el plazo del contrato, podrn
iniciar accin de desalojo, contra dichos ocupantes para obtener la libre disponibilidad de los mismos.
El plazo para el desalojo ser de noventa das y se contar a partir del da siguiente de la intimacin.
Esta accin deber deducirse dentro del trmino de un ao a partir de la fecha de promulgacin de la
presente ley o del vencimiento del plazo del respectivo contrato y su procedimiento se regular por los
artculos 44 y siguientes de la ley N 14.219, de 4 de julio de 1974. en cuanto fueren aplicables.
Artculo 3. En los casos previstos en los artculos anteriores el actor, conjuntamente con la demanda deber
acreditar la inscripcin del establecimiento en el Registro creado por el artculo 76 de la ley 13.659 de 2 de
junio de 1968 y que rene, adems las condiciones para funcionar en la categora de hotel u hotel residencial
mediante certificacin expedida por la Direccin Nacional de Turismo.
Artculo 4. Los hoteles y hoteles residenciales inscriptos y autorizados por la Direccin Nacional de Turismo
no podrn tener en el futuro otro destino total o parcial que el de hospedaje so pena de perder todas las
prerrogativas que la legislacin vigente les otorga.
En situaciones de inters pblico, determinadas a peticin de parte en cada caso, por el Poder
Ejecutivo y previo informe de la Direccin Nacional de Turismo podr dejarse sin efecto lo precedentemente
dispuesto.
Artculo 5. En todas las cuestiones que se susciten con motivo de la aplicacin de la presente ley, sern
competentes los Juzgados de Paz del lugar de ubicacin del respectivo establecimiento.
Cuando se reclamen daos y perjuicios la competencia se determinar en razn de su monto.
Artculo 6. Decretado el desalojo amparado en lo prescripto por el artculo 2 de la presente ley no podrn
destinarse las habitaciones, departamentos o suites desalojados a otro destino que no sea el de hospedaje.
En caso de infraccin el actor incurrir en una multa a favor del desalojado equivalente al importe de
diez a cuarenta y ocho veces la suma mensual que perciba por dicha contratacin (Artculo 70 de la ley N
14.219). Esta multa es independiente de los daos y perjuicios que pudieran corresponder.
Sin perjuicio de lo precedentemente dispuesto la Direccin Nacional de Turismo podr aplicar las sanciones
previstas en la ley N 14.335, de 23 de diciembre de 1974.
DECRETO-LEY 15.301.
Normas sobre ejecucin de Lanzamientos y Adjudicacin de Viviendas
por el Banco Hipotecario del Uruguay
Artculo 8. En todos los casos de lanzamiento, por razones de fuerza mayor, el Juez podr prorrogar el
lanzamiento hasta por ciento veinte das.
LEY N 15.799
LEY DE EMERGENCIA
DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
CAPITULO III
Del Procedimiento de Rebaja de Alquiler
Artculo 7. Sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos anteriores, los arrendatarios y subarrendatarios de
fincas con destino a casa-habitacin que hayan contratado con posterioridad a la vigencia del decreto-ley
14.219, de 4 de julio de 1974, podrn ejercer, por una sola vez, la accin de rebaja del alquiler prevista en sus
artculos 16 a 19 y 63. La rebaja, de resultar procedente, se aplicar a los alquileres reajustados entre el 1 de
marzo de 1985 y el 31 de diciembre de 1986 y el precio resultante regir desde la fecha de la demanda.
Artculo 8. En caso de que el respectivo reajuste hubiera ocurrido antes de la vigencia de la presente ley, el
plazo de noventa das establecido en el artculo 17 del decreto-ley 14.219, de 4 de julio de 1974, se
computar a partir del da siguiente al de dicha vigencia y se computar por das corridos.
Artculo 9. Quedan excluidos de este beneficio:
A) Los malos pagadores, salvo los que hayan opuesto excepciones o se encuentren dentro del plazo
para oponerlas y los que, habiendo cado en mora, an no hayan sido intimados de desalojo.
B) Los arrendatarios y subarrendatarios cuyos alquileres mensuales fueran superiores a N$ 15.000

(nuevos pesos quince mil) a la fecha del respectivo reajuste.
C) Los arrendatarios y subarrendatarios de fincas cuyos propietarios y sus ncleos habitacionales
perciban por concepto de ingresos mensuales lquidos una suma inferior a la declarada por el ncleo
habitacional del arrendatario estimados durante el tiempo y en la forma previstos por los incisos 1 y 2 del
artculo 19 del decreto-ley 14.219 de 4 de julio de 1974.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, tampoco proceder la accin de rebaja del alquiler
cuando los ingresos mensuales lquidos del propietario y su ncleo habitacional no superen las 50 UR
(unidades reajustables) estimadas en la forma establecida en el inciso precedente.
A esos efectos, dichos propietarios debern comparecer en los autos de solicitud de rebaja de alquiler
y excepcionarse formulando declaracin jurada de sus ingresos, acompaando la prueba documental
correspondiente mediante certificado pblico o notarial, o constancia privada.
En tal caso, y previo traslado al actor por el trmino de quince das perentorios, su oposicin se
sustanciar con arreglo al procedimiento de los artculos 591 a 594 del Cdigo de Procedimiento Civil. No
mediando oposicin el Juez revocar por contrario imperio la providencia de suspensin de pago del aumento
del alquiler y decretar la clausura de los procedimientos de rebaja de alquiler.
Ser de aplicacin, en lo pertinente, lo dispuesto por el artculo 63, inciso 6 del decreto-ley 14.219,
de 4 de julio de 1974.
Artculo 10. Si los malos pagadores a que se refiere el artculo anterior no hubieran opuesto excepciones u
obtenido la clausura del juicio con arreglo al artculo 51 del decreto-ley 14.219 de 4 de julio de 1974,bastar
que el actor justifique en autos que la intimacin de desalojo ha quedado firme, para que el Juez revoque por
contrario imperio la providencia de suspensin de pago de aumentos del alquiler y decrete la clausura de los
procedimientos.
CAPITULO VII
Artculo 16. A partir del 1 de enero de 1987, los reajustes del alquiler de las fincas con destino a casahabitacin (artculos 14 y 15 del decreto-ley 14.219 de 4 de julio de 1974, y sus modificativas) se aplicarn a
razn de un tercio del respectivo ndice durante el primer cuatrimestre, de dos tercios durante el segundo
cuatrimestre, y del cien por ciento durante el tercer cuatrimestre.
Artculo 19. (Lanzamientos de arrendatarios inscriptos en el RAVE).- La inscripcin en el Registro de
Aspirantes a Viviendas de Emergencia (RAVE), importar de pleno derecho, la suspensin del lanzamiento
decretado hasta tanto le sea adjudicada al inquilino la ocupacin de una vivienda, en venta o en
arrendamiento, por parte del Banco Hipotecario del Uruguay.
El Banco Hipotecario del Uruguay podr ofrecer un prstamo al inquilino para adquirir la vivienda
que ocupa si el propietario estuviere dispuesto a enajenarla.
El ofrecimiento se efectuar con sujecin a las siguientes bases:
1) Que el precio sea fijado por el Banco, previa tasacin que ste realizar del inmueble.
2) Que el propietario acepte dicho precio y las condiciones en que el mismo le ser pagado.
El arrendatario dispondr de un plazo perentorio de 10 das hbiles a partir de la notificacin para

expresar su consentimiento. En caso de silencio o respuesta negativa, caducar automticamente su
inscripcin en el RAVE y el Banco lo comunicar al Juzgado correspondiente con arreglo al artculo 91 del
decreto-ley 14.219, de 4 de julio de 1974.
La caducidad referida en el inciso precedente no operar en los casos en que el arrendatario
acreditare ante el Banco Hipotecario del Uruguay no poseer los ingresos suficientes, a criterio de la
Institucin, para hacer uso del crdito que se le concede.
Artculo 20. (Notificacin a fiadores).- En todos los arrendamientos en que se hayan constituido o se
constituyan garantas personales, toda vez que el arrendatario adeude el alquiler correspondiente a tres meses
vencidos, los arrendadores debern notificar esta situacin a los fiadores. La notificacin se efectuar
mediante telegrama colacionado u otro medio autntico, cuyo importe estar a cargo del arrendatario o del
fiador en su caso. A estos efectos, el fiador deber dejar constancia en el contrato de su domicilio real.
El arrendador no podr accionar contra el fiador por cobro de arrendamientos mientras no acredite
haber cumplido dicha obligacin. Realizada la notificacin despus de los diez das de vencido el plazo
establecido en el inciso primero, el arrendador no podr reclamar al fiador intereses y reajustes.
Los fiadores o codeudores de inquilinos malos pagadores podrn ejercer la accin de desalojo con el
plazo y el procedimiento previstos en el artculo 48 del decreto-ley 14.219, de 4 de julio de 1974, una vez que
hayan hecho efectivo el pago de lo adeudado al arrendador.
Artculo 22. (Excepciones).- Las disposiciones de esta ley no se aplicarn a los casos previstos en los
artculos 2, 28 y 114 del decreto-ley 14.219, de 4 de julio de 1974.
Artculo 23. (Limitaciones probatorias).- A los efectos de la aplicacin de los artculos 16 a 19 y 63 del
decreto-ley 14.219, de 4 de julio de 1974, y del artculo 7 de la presente ley, no regirn en va judicial las
limitaciones probatorias establecidas en los artculos 25 del decreto-ley 15.322, de 17 de setiembre de 1982, y
47 del Cdigo Tributario.
Artculo 24. (Registro de la Propiedad Inmueble Urbana y Suburbana).- Comtese a la Direccin General
del Catastro Nacional y Administracin Inmuebles del Estado, el Registro de la propiedad inmueble urbana y
suburbana.
En dicho Registro deber constar toda la informacin necesaria para determinar la situacin
ocupacional de esos inmuebles.
Los propietarios dispondrn de un plazo de 90 das para inscribir sus inmuebles a partir de la fecha
de publicacin de la reglamentacin, o de la fecha de adquisicin si fuera posterior a la de la citada
publicacin.
La inscripcin verificada dentro del plazo, ser gratuita. Si se realizara vencido el plazo, se abonar
la sancin que determine el Poder Ejecutivo.
Los propietarios de inmuebles urbanos y suburbanos no podrn, sin exhibir el certificado de
inscripcin, realizar ninguna gestin administrativa o promover accin judicial contenciosa referente a sus
inmuebles urbanos y suburbanos. El certificado de inscripcin se expedir en forma simultnea a la
presentacin del interesado ante el Registro que se crea.
El Poder Ejecutivo reglamentar esta disposicin dentro de los 90 das de la fecha de promulgacin
de esta ley.
Artculo 25. La Suprema Corte de Justicia dispondr lo pertinente a fin de suministrar trimestralmente al
Poder Ejecutivo y a la Asamblea General el nmero de desalojos y acciones de rebaja promovidos ante todos
los Juzgados de la Repblica, las causales invocadas en cada caso y los lanzamientos realizados durante dicho
lapso.
Artculo 26. Las disposiciones de esta ley son de orden pblico.
Artculo 27. Esta ley entrara en vigencia a partir de su publicacin en dos diarios de la capital.
LEY 16.462
Artculo 118. Prorrgase por veinte aos adicionales el plazo de vigencia de la garanta del Estado al
rgimen de libre contratacin establecido por le artculo 2 del decreto-ley N 14.219, respecto de los
arrendamiento a que se refiere su artculo 1.
SE AUTORIZA A LOS JUECES A IMPONER SANCIONES PECUNARIAS CONMINATIVAS,

TENDIENTES A QUE LAS PARTES CUMPLAN SUS SENTENCIAS.
Artculo 1. El juez, de oficio o a peticin de parte, podr imponer sanciones pecuniarias conminativas,
tendientes a que las partes cumplan sus sentencias.
La sancin se graduar teniendo en cuenta su finalidad esencial de estmulo para el cumplimiento, la
demora de ste y el caudal econmico de la parte que deba satisfacerla.
El juez, de oficio o a peticin de parte y segn las circunstancias, podr moderar o suprimir la
sancin impuesta.
Artculo 2. La sancin ser independiente del derecho a obtener el resarcimiento del dao.
Su producido beneficiar a la contraparte del conminado.
* Derogado por art. 374 inc 2 Ley 15.982 C.G.P.
Artculo 3. Cuando lo estime oportuno, de oficio o a peticin de parte y comprobada sumariamente la
persistencia del incumplimiento, el juez liquidar la sancin a la fecha y autorizar al Alguacil para que haga
efectivo el cobro sin demora. Este embargar bienes del deudor en el orden previsto por el artculo 881 del
Cdigo de Procedimiento Civil, los har tasar acto continuo por perito y los asignar a un rematador pblico
para que los venda sobre la base de las dos terceras partes del valor de tasacin, dando cuenta.
Si la parte beneficiaria lo solicitare, el importe se adjudicar de inmediato.
En su defecto, se depositar en el Banco Hipotecario del Uruguay y en Obligaciones Hipotecarias
Reajustables, a la orden del juzgado y bajo el rubro de autos, cumplindose oportunamente con la
adjudicacin a que hubiere lugar.
Los recursos interpuestos contra las decisiones referidas en este artculo no tendrn efecto
suspensivo.
Artculo 4. Exceptense de la aplicacin de esta ley, los procesos en los que sean partes las personas
jurdicas de derecho pblico.
LEY 15.982 C.G.P

Artculo 374. Conminaciones econmicas y personales
374.1. En cualquier etapa del proceso y para el cumplimiento de sus providencias, el tribunal, de
oficio o a pedido de parte, podr adoptar las medidas de conminacin o astriccin necesarias.
374.2 Las conminaciones econmicas se fijarn por el tribunal en una cantidad en dinero a pagar por
cada da que demore el cumplimiento.
El tribunal dispondr la liquidacin de las mismas una vez trascurrido un plazo prudencial. La cuenta
pasar al Alguacil del tribunal, el que embargar bienes del deudor suficientes, los har tasar por perito que
designar y los asignar a un rematador pblico para su remate por los dos tercios de su valor de tasacin, de
lo que dar cuenta.
El tribunal podr en cualquier momento, de oficio o a pedido de parte, aumentar, modificar o
suprimir la conminacin establecida.
Las cantidades que se paguen pasarn a un Fondo Judicial que ser administrado por la Suprema
Corte de Justicia.
374.3 Las conminaciones personales consistirn en el traslado ante el tribunal por la fuerza pblica
de los encargados judiciales que no concurran espontneamente una vez convocados, incluso los testigos;
asimismo, en el arresto, que no podr exceder de cuarenta y ocho horas, en los casos que expresamente fije la
ley y para la entrega de elementos necesario para la ejecucin dispuesta en la respectiva etapa del proceso.
374.4 Adems de lo anterior, el tribunal podr elevar los antecedentes al tribunal competente, si
estimare que la resistencia a la orden judicial puede encuadrar en alguna figura penal.
Artculo 397. Obligaciones de dar
397.1 Para ejecutar una sentencia que condene a dar alguna cosa que se halle en el patrimonio del
deudor, el tribunal dispondr mandamiento para desapoderar de ella al obligado y entregarla al actor, a cuyo
efecto utilizar el auxilio de la fuerza pblica y las conminaciones que correspondieren.
Artculo 398. Obligaciones de hacer
398.3 Si se tratare de obligacin no susceptible de cumplirse por tercero a pedido de parte podr
perseguirse su cumplimiento en especie a cuyo efecto se establecer una conminacin econmica o por plazo
no mayor de cuarenta das.
Artculo 399. Obligaciones de no hacer
399.2 El ejecutante podr optar por pedir directamente los daos y perjuicios o los medios de
conminacin o compulsin necesarios para evitar en el futuro el incumplimiento de la condena.
DECRETO-LEY 15.597.
BIEN DE FAMILIA
Artculo 1. Toda persona capaz de contratar puede constituir en Bien de Familia un inmueble de su
propiedad, con sujecin a las condiciones establecidas en la presente ley, el emancipado o habilitado requerir
autorizacin judicial
Artculo 2. El bien de familia lo constituye una casa habitacin o una casa con tienda o taller, o una finca
rstica; en cada caso ocupada y explotada por las personas que componen aqulla.
Tambin puede constituirse en bien de familia un inmueble que rena las condiciones requeridas por la
ley 10.751, de 25 de junio de 1946, sus modificativas y concordantes.
Artculo 3. El bien de familia no puede constituirse sobre un inmueble en estado de indivisin.
Artculo 4. Nadie puede ser propietario de ms de un bien de familia. No obstar empero a su constitucin,
la circunstancia de tener derechos eventuales como hijo de familia sobre parte de otro inmueble,
anteriormente constituido como tal.
Artculo 5. EI Poder Ejecutivo, con el asesoramiento del Banco Hipotecario del Uruguay, fijar anualmente
el valor que debe alcanzar como mximo el bien de familia, segn se trate de casa-habitacin o finca rstica,
en funcin de la formalidad perseguida por esta ley. Estos valores podrn fijarse por zonas de la Repblica y
mientras no se actualicen seguirn rigiendo los anteriores.
El valor que se fija al inmueble al constituirse en bien de familia, no se considerar alterado a los
efectos de esta ley, por el mayor valor que adquiera posteriormente en razn de las variaciones del mercado
inmobiliario.
Artculo 6. La constitucin de bien de familia puede hacerse:
a) Por el marido o la mujer sobre sus bienes propios, en beneficio de ambos cnyuges o sus
descendientes.
b) Por ambos cnyuges conjuntamente sobre un bien ganancial, con idntica finalidad. Si uno de ellos
se negare a prestar su consentimiento ser suplido por el Juez de Familia en la Capital o el Juez Letrado de
Primera Instancia, en el Interior, con conocimiento de causa.
c) Por el cnyuge sobreviviente y por el cnyuge o los cnyuges divorciados o separados de hecho, a
favor de los hijos del matrimonio menores de edad o discapacitados, sobre los bienes propios pertenecientes al
constituyente o los gananciales indivisos, conforme al literal b) del artculo 6 del decreto-ley 15.597
* Redaccin dada por art 21 Ley 16.095.
d) Por el padre o la madre natural o por ambos conjuntamente, en beneficio de los hijos menores
naturales, reconocidos o declarados tales, en la proporcin fijada para los casos de herencia.
e) Por toda persona en beneficio de otra, en la medida que ello no afecte la porcin legitimaria de los
herederos forzosos del constituyente.
Artculo 7. No pueden constituirse en bien de familia, los inmuebles hipotecados, dados en anticresis o
afectados de cualquier otra manera al pago de una obligacin.
Exceptase de lo dispuesto en el inciso anterior, los bienes hipotecados en favor del Banco Hipotecario
del Uruguay o en favor de un tercero, cuando, en este segundo caso, el gravamen se hubiera constituido para
hacer posible la adquisicin del bien.
Artculo 8. La constitucin del bien de familia, deber ajustarse a las siguientes formalidades:
a) Por escritura pblica o testamento acompaado en cada caso de la tasacin que del inmueble efecte
el Banco Hipotecario del Uruguay, debiendo determinarse el bien con todos los detalles que lo individualicen
y distingan. Si el interesado no aceptara la tasacin practicada por el Banco Hipotecario del Uruguay, se
establecer el valor por peritos designados: uno por el Banco, otro por el reclamante y el tercero por los
peritos ya designados en el caso de discordia.
b) Publicarse en el Diario Oficial y en un diario local durante diez das; a falta de diario en la localidad
se publicar en uno de la Capital.
c) Inscribirse en el Registro de Propiedad, Seccin Inmobiliaria, ( ley 15.514, de 29 de diciembre de
1983 artculo 14, numeral 14).
La falta de cumplimiento de los requisitos b) y c) determinar la no oponibilidad a terceros.
Artculo 9. La inscripcin produce los siguientes efectos:
l) El bien de familia no ser embargable por deudas contradas con posterioridad a su constitucin ni
podr ejecutarse an en casos de concurso o quiebra del titular.
2) Tampoco sern embargables sus frutos en un 60% (sesenta por ciento) de la produccin anual.
3) El bien no podr enajenarse, sino en los casos y en las condiciones admitidas en esta ley.
Artculo 10. El propietario no puede vender el bien de familia en todo o en parte, mientras existan hijos
menores o cnyuges beneficiados con su constitucin.
Podr hacerlo, con el consentimiento de su cnyuge y venia judicial, a los efectos de proceder con el
precio obtenido en la venta, a la adquisicin de otro inmueble con igual destino y calidad.
El precio de la venta ser inembargable a cuyo fin se depositar, convertido en Unidades
Reajustables, a la orden del Juzgado, en el Banco Hipotecario del Uruguay y en sus respectivas sucursales del
Interior hasta que se adquiera el bien que ha de sustituir al enajenado.
Slo podr gravarse con el consentimiento del cnyuge y venia judicial, para atender necesidades
urgentes de la familia o causas graves que as lo determinen.
El bien de familia no podr ser arrendado a terceras personas mientras exista cnyuge o hijos menores que lo
ocupen.
Artculo 11. Puede permutarse un bien de familia por otro inmueble con idntico destino previa venia
judicial fundada en la necesidad o conveniencia de la permuta.
Artculo 12. En caso de siniestro o expropiacin, la suma que se abone por uno u otro concepto se invertir
en otro bien de familia, quedando entre tanto sta depositada en las condiciones establecidas en el articulo 10
de la presente ley, en este caso, el Banco Hipotecario del Uruguay verificar directamente la utilizacin de ese
depsito. Dicha suma ser inembargable.
Artculo 13. Las condiciones relativas al bien de familia, no se alteran por la muerte de uno de los cnyuges.
Su administracin, en tal caso, pasar al cnyuge suprstite.
En caso de fallecimiento de ambos cnyuges, el bien se mantendr en la indivisin bajo la
administracin de un tutor, hasta que todos los hijos alcancen la mayora de edad.
En caso de divorcio o separacin de hecho, las condiciones del bien de familia permanecern
inalterables, y su administracin y ocupacin se le conceder al cnyuge a quien se le confiera judicialmente
la guarda de los hijos, y hasta la mayora de edad de stos.
Artculo 14. De ocurrir la muerte del padre natural que dejara hijos menores, el bien de familia permanecer
en la indivisin, bajo la administracin del otro progenitor natural, siempre que ste ejerciera la patria
potestad o, en su defecto, de un tutor, hasta que los hijos alcancen la mayora de edad.
Artculo 15. En caso de fallecimiento de uno de los cnyuges, el cnyuge suprstite podr obtener cuando
ste fuera de carcter ganancial, la adjudicacin ntegra del bien de familia, por el valor de tasacin aprobado
judicialmente, abonando en dinero la cuota parte que le corresponda, a quienes fuesen herederos.
Artculo 16. Las tasaciones y certificados que expida el Banco Hipotecario del Uruguay, los certificados de
los Registros Pblicos, las publicaciones en el Diario Oficial y las inscripciones en el Registro de la
propiedad, sern gratuitas.
Artculo 17. Las disposiciones de la presente ley son de orden pblico.
Artculo 18. Dergase la ley 9.770, de 5 de mayo de 1938, as como toda disposicin que se oponga a la
presente ley.
LEY N 16.095
PERSONAS DISCAPACITADAS
CAPITULO IV
Constitucin del bien de familia y derecho de habitacin
Artculo 19. Podr constituirse el Bien de Familia en favor de un hijo discapacitado por todo el tiempo que
persista la discapacidad y siempre que no integre su patrimonio otro bien inmueble.
El inmueble deber ser la casa-habitacin habitual del beneficiario.
Artculo 22. El Bien de Familia podr dejarse sin efecto cumpliendo con las mismas formalidades que
requiere para su constitucin, siempre que haya cesado la causa para la cual fue constituido.
Artculo 23. El ex cnyuge, el cnyuge separado de hecho y el padre o madre natural de hijos reconocidos o
declarados tales, que tenga la tenencia de un discapacitado o la curatela en su caso, podr solicitar para el
discapacitado el derecho real de habilitacin sobre el caso hasta que persista la incapacidad. Si el cnyuge o
cualquiera de los padres naturales del incapaz se negare a prestar el consentimiento, este ser suplido de
acuerdo al literal B) del artculo 6 del decreto-ley 15.597, de 19 de julio de 1984.
CODIGO DEL NIO

Artculo 156. La adopcin se permite a toda persona que tenga ms de 30 aos cualquiera sea su estado
civil y siempre que tenga por lo menor 20 aos ms que el adoptado.
Artculo 157. El tutor no puede adoptar al menor hasta que le hayan sido aprobadas judicialmente las
cuentas del cargo.
Artculo 158. Nadie puede ser adoptado por ms de una persona a no ser por dos cnyuges.
Ninguno de los cnyuges puede adoptar o ser adoptado sin el consentimiento del otro, salvo que
estuviere impedido de manifestar su voluntad o que exista sentencia de separacin entre esposos.
Artculo 159. Realizada la adopcin, la separacin o divorcio ulterior de los cnyuges, no les exime de sus
obligaciones con respecto al menor, aun cuando fueran privados del ejercicio de la patria potestad o de la
tenencia de ste.
Artculo 160. No valdr la adopcin de hijos ilegtimos hecha por el padre o la madre.
Artculo 161. Para la adopcin de un menor de edad, que tenga padre y madre, es necesario el
consentimiento de ambos padre. Si uno de los dos ha muerto o est impedido de manifestar su voluntad, el
consentimiento del otro es suficiente.
Artculo 162.En los casos previstos en el artculo precedente, el consentimiento debe ser otorgado en el acto
mismo de la adopcin, en escritura pblica, pudiendo en el extranjero, hacerse ante los agentes diplomticos o
consulares uruguayos.
Artculo 163. Si el menor no tiene padres en ejercicio de la patria potestad, o ambos estn impedidos de
manifestar su voluntad, deber prestar su consentimiento el representante legal del menor.
Artculo 164. Para la adopcin de una persona mayor de 18 aos se requiere su expreso consentimiento.
Artculo 165. La adopcin confiere el apellido del adoptante al adoptado, agregando ste su apellido propio
el del primero. Si el adoptante y el adoptado tienen el mismo apellido patronmico no se modificar el
apellido de adoptado. Si el adoptado es un hijo natural el nombre del adoptante se le puede conceder, pura y
simplemente, previo consentimiento de las partes, en el acta misma de adopcin, quedando anulado el
apellido propio del adoptado.
Artculo 166. El adoptado contina perteneciendo a su familia natural donde conserva todos sus derechos. El
padre que consiente la adopcin pierde la paria potestad que pasa la adoptante.
En caso de interdiccin, de desaparicin comprobada judicialmente, de muerte del adoptante
producida durante la minora de edad del adoptado, la patria potestad pasa de pleno derecho a los padres de
ste.
Artculo 167. La adopcin no produce otros efectos que lo declarados en este Cdigo y son:
1) Obligacin del adoptado de respetar y honrar al adoptante.
2) Obligacin recproca de prestarse alimentos. No obstante, los ascendientes y descendiente del
adoptado no estn obligados a suministrar alimento a ste mientras los puede obtener del adoptante.
3) Derecho a heredarse sin testamento en los caso y con la distincin que se determina en el ttulo de
al sucesin intestada en el Cdigo Civil.
Artculo 168. La adopcin solo establece relaciones jurdicas ente el adoptante y el adoptado y no entre
cualquier de ellos y la familia de otro.
Artculo 169. La adopcin ha de ser hecha por escritura pblica, aceptada por el adoptado o sus
representantes legales. Ningn Escribano podr autorizar dicha escritura sin previa autorizacin del Consejo
del Nio, en que se acredite:
1) La idoneidad moral y la capacidad del adoptante probado por todos los medios de investigacin
que el Consejo del Nio juzgue necesarios.
2) Que el adoptante ha tenido durante dos aos bajo su proteccin y cuidado al adoptado.
Artculo 170. La escritura deber ser inscrita dentro de los 30 das contados desde su otorgamiento en un
libro especial que llevar al efecto al Direccin del Registro del Estado Civil, y deber constar al margen del
acta de nacimiento.
La omisin de la inscripcin ser penada con mula al escribano autorizante de la escritura, de
veinticinco a cien pesos, a mas de no surtir efecto la adopcin hasta despus de ser inscrita
Una vez inscrita surtir efecto desde al fecha de su otorgamiento.
Artculo 171. La revocacin de la adopcin puede solicitarse por el adoptante o el adoptado cuando existen
motivos graves.
La revocacin hace cesar para el porvenir todo los efecto de la adopcin.
Artculo 173. Todo nio tiene derecho a saber quines son sus padres.
Artculo 174. A los efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, procede la investigacin de la paternidad
que podr ser iniciada por la madre desde el quinto mes de gravidez, hasta el que el hijo cumpla 21 aos.
Si la madre fuera menor de edad, el Consejo del Nio le nombrar de Oficio curador ad-litem.
Artculo 175. Todos los que estn facultado para esta ley a iniciar la investigacin de paternidad, litigarn en
papel comn cargndose a costa lo que correspondera a sellado.
Artculo 176. El padre siempre que tenga bienes pagar las planilla de costa, sin perjuicio de las
condenaciones que estableciere la sentencia definitiva.
La accin de investigacin de la paternidad, a los efectos de la pensin alimenticia, se sustanciar en
juicio sumario y de acuerdo con lo establecido en el presente captulo.
Artculo 177. El consejo del Nio, iniciar de oficio la investigacin de paternidad, cuando tenga
conocimiento de que un nio ha sido inscrito como hijo de padre desconocido, o que ingrese a sus
establecimiento, un nio sin filiacin paterna, o cuando un menor lo solicite.
Artculo 179. El Consejo del Nio, iniciar los procedimientos citado a la madre del menor de acuerdo con
el artculo 300 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 180. Si la madre comparece dentro del trmino y quiere iniciar por s misma los procedimientos, lo
har ajustndose a estas disposiciones.
Artculo 181. Si citada por segunda vez y bajo apercibimiento no comparece ni justifica su ausencia, se har
efectivo sin otro trmite el apercibimiento nombrndose al menor tutor dativo, quien iniciar el juicio de
acuerdo con lo prescripto en este Captulo.
Artculo 182. Obtenido el reconocimiento, el tutor del menor ser el administrador legal de la pensin
alimenticia y de todo los bienes que obtenga como consecuencia de la accin instaurada, vigilando la salud
fsica y moral del menor como asimismo su educacin.
Artculo 184. El demandado para rechazar la accin de paternidad no podr excepcionarse en la mala
conducta de la mujer.
Artculo 185. Si el presunto padre comparece y reconoce como suyo el nio, el Juez fijara la pensin
alimenticia que debe suministrar al hijo y la madre de acuerdo con lo preceptuado en al Captulo VI.
Artculo 192. Cuando la denuncia sobre paternidad, resultase engao o mala fe por parte de la demandante,
ser condenada sta a sufrir la penal que corresponda a los que cometan delito contra el esta civil de las
personal ( Artculos 312 a 316 del Cdigo Penal).
Artculo 193. Para que un hijo natural tenga derecho a la sucesin del padre, deber haber obtenido su
reconocimiento ante la justicia ordinaria.
LEY N 15.737
LEY DE AMNISTIA
CAPITULO II
Artculo 15.- Aprubase la Convencin Americana sobre Derechos Humanos, llamada Pacto de San Jos de
Costa Rica, firmada en la ciudad de San Jos, Costa Rica, el 22 de noviembre de 1969, cuyo texto forma parte
de la presente ley.
CONVENCIN AMERICANA SOBRE DERECHOS HUMANOS
PACTO DE SAN JOSE DE COSTA RICA
PARTE I
DEBERES DE LOS ESTADOS Y DERECHOS PROTEGIDOS
CAPITULO I
ENUMERACIN DE DEBERES
ARTICULO 1
Obligacin de Respetar los Derechos

1. Los Estados partes en esta Convencin se comprometen a respetar los derechos y libertades reconocidos en
ella y a garantizar su libre y pleno ejercicio a toda persona que est sujeta a su jurisdiccin, sin discriminacin
alguna por motivos de raza, color, sexo, idioma, religin, opiniones polticas o de cualquier otra ndole, origen
nacional o social, posicin econmica, nacimiento o cualquier otra condicin social.
2. Para los efectos de esta Convencin, persona es todo ser humano.
CAPITULO II
DERECHOS CIVILES Y POLITICOS
ARTICULO 3
Derecho al Reconocimiento de la Personalidad Jurdica
Toda persona tiene derecho al reconocimiento de su personalidad jurdica.
ARTICULO 10
Derecho a Indemnizacin
Toda persona tiene derecho a ser indemnizada conforme a la ley en caso de haber sido condenada en sentencia
firme por error judicial.
ARTICULO 11
Proteccin de la Honra y de la Dignidad
1. Toda persona tiene derecho al respeto de su honra y al reconocimiento de su dignidad.
2. Nadie puede ser objeto de injerencias arbitrarias o abusivas en su vida privada, en la de su familia, en su
domicilio o en su correspondencia, ni de ataques ilegales a su honra o reputacin.
3. Toda persona tiene derecho a la proteccin de la ley contra esas injerencias o esos ataques.
ARTICULO 17
Proteccin a la Familia
1. La familia es el elemento natural y fundamental de la sociedad y debe ser protegida por la sociedad y el
Estado.
2. Se reconoce el derecho del hombre y la mujer a contraer matrimonio y a fundar una familia si tienen la
edad y las condiciones requeridas para ello por las leyes internas, en la medida en que stas no afecten al
principio de no discriminacin establecido en esta Convencin.
3. El matrimonio no puede celebrarse sin el libre y pleno consentimiento de los contrayentes.
4. Los Estados partes deben tomar medidas apropiadas para asegurar la igualdad de derechos y la adecuada
equivalencia de responsabilidades de los cnyuges en cuanto al matrimonio, durante el matrimonio y en caso
de disolucin del mismo. En caso de disolucin, se adoptarn disposiciones que aseguren la proteccin
necesaria de los hijos, sobre la base nica del inters y conveniencia de ellos.
5. La ley debe reconocer iguales derechos tanto a los hijos nacidos fuera de matrimonio como a los nacidos
dentro del mismo.
ARTICULO 18
Derecho al Nombre
Toda persona tiene derecho a un nombre propio y a los apellidos de sus padres o al de uno de ellos. La ley
reglamentar la forma de asegurar este derecho para todos, mediante nombres supuestos, si fuere necesario.
ARTICULO 19
Derechos del Nio
Todo nio tiene derecho a las medidas de proteccin que su condicin de menor requieren por parte de su
familia, de la sociedad y del Estado.
ARTICULO 21
Derecho a la Propiedad Privada

1. Toda persona tiene derecho al uso y goce de sus bienes. La ley puede subordinar tal uso y goce al inters
social.
2. Ninguna persona puede ser privada de sus bienes, excepto mediante el pago de indemnizacin justa, por
razones de utilidad pblica o de inters social y en los casos y segn las formas establecidas por la ley.
3. Tanto la usura como cualquier otra forma de explotacin del hombre por el hombre, deben ser prohibidas
por la ley.
ARTICULO 29
Normas de Interpretacin
Ninguna disposicin de la presente Convencin puede ser interpretada en el sentido de:
a) Permitir a alguno de los Estados partes, grupo o persona, suprimir el goce y ejercicio de los
derechos y libertades reconocidos en la Convencin o limitarlos en mayor medida que la prevista en ella;
b) Limitar el goce y ejercicio de cualquier derecho o libertad que pueda estar reconocido de acuerdo
con las leyes de cualquiera de los Estados partes o de acuerdo con otra convencin en que sea parte uno de
dichos Estados;
c) Excluir otros derechos y garantas que son inherentes al ser humano o que se derivan de la forma
democrtica representativa de gobierno, y
d) Excluir o limitar el efecto que puedan producir la Declaracin Americana de Derechos y Deberes
del Hombre y otros actos internacionales de la misma naturaleza.
CAPTULO V
DEBERES DE LAS PERSONAS
ARTICULO 32
Correlacin entre Deberes y Derechos
1. Toda persona tiene deberes para con la familia, la comunidad y la humanidad.
2. Los derechos de cada persona estn limitados por los derechos de los dems, por la seguridad de todos y
por las justas exigencias del bien comn, en una sociedad democrtica.
LEY N 17.250
DEFENSA DEL CONSUMIDOR
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES Y CONCEPTOS
Artculo 1. La presente ley es de orden pblico y tiene por objeto regular las relaciones de consumo,
incluidas las situaciones contempladas en el inciso segundo del artculo 4.
En todo lo no previsto, en la presente ley, ser de aplicacin lo dispuesto en el Cdigo Civil.
Artculo 2. Consumidor es toda persona fsica o jurdica que adquiere o utiliza productos o servicios como
destinatario final en una relacin de consumo o en funcin de ella.
No se considera consumidor o usuario a aquel que, sin constituirse en destinatario final, adquiere,
almacena, utiliza o consume productos o servicios con el fin de integrarlos en procesos de produccin,
transformacin o comercializacin.
Artculo 3. Proveedor es toda persona fsica o jurdica, nacional o extranjera, privada o pblica, y en este
ltimo caso estatal o no estatal, que desarrolle de manera profesional actividades de produccin, creacin,
construccin, transformacin, montaje, importacin, distribucin y comercializacin de productos o servicios
en una relacin de consumo.
Artculo 4. Relacin de consumo es el vnculo que se establece entre el proveedor que, a ttulo oneroso,
provee un producto o presta un servicio y quien lo adquiere o utiliza como destinatario final.
La provisin de productos y la prestacin de servicios que se efectan a ttulo gratuito, cuando ellas
se realizan en funcin de una eventual relacin de consumo, se equiparan a las relaciones de consumo.
Artculo 5. Producto es cualquier bien corporal o incorporal, mueble o inmueble. Servicio es cualquier
actividad remunerada, suministrada en el mercado de consumo, con excepcin de las que resultan de las
relaciones laborales.
CAPITULO II
DERECHOS BASICOS DEL CONSUMIDOR
Artculo 6. Son derechos bsicos de consumidores:
A) La proteccin de la vida, la salud y la seguridad contra los riesgos causados por las prcticas en
el suministro de productos y servicios considerados peligrosos o nocivos.
B) La educacin y divulgacin sobre el consumo adecuado de los productos y servicios, la libertad
de elegir y el tratamiento igualitario cuando contrate.
C) La informacin suficiente, clara, veraz, en idioma espaol sin perjuicio que puedan emplearse
adems otros idiomas.
D) La proteccin contra la publicidad engaosa, los mtodos coercitivos o desleales en el suministro

de productos y servicios y las clusulas abusivas en los contratos de adhesin, cada uno de ellos dentro de
los trminos dispuestos en la presente ley.
E) La asociacin en organizaciones cuyo objeto especfico sea la defensa del consumidor y ser
representado por ellas.
F) La efectiva prevencin y resarcimiento de los daos patrimoniales y extra patrimoniales.
G) El acceso a organismos judiciales y administrativos para la prevencin y resarcimiento de daos
mediante procedimientos giles y eficaces, en los trminos previstos en los captulos respectivos de la
presente ley.
CAPITULO III
PROTECCION DE LA SALUD Y LA SEGURIDAD
Artculo 7. Todos los productos y servicios cuya utilizacin pueda suponer un riesgo de aquellos
considerados normales y previsibles por su naturaleza, utilizacin o finalidad, para la salud o seguridad de los
consumidores o usuarios, debern comercializarse observando las normas o las formas establecidas o
razonables.
Artculo 8. Los proveedores de productos y servicios peligrosos o nocivos para la salud o seguridad debern
informar en forma clara y visible sobre su peligrosidad o nocividad, sin perjuicio de otras medidas que puedan
tomarse en cada caso concreto.
Artculo 9. La autoridad administrativa competente podr prohibir la colocacin de productos en el mercado,
excepcionalmente y en forma fundada, cuando stos presenten un grave riesgo para la salud o seguridad del
consumidor por su alto grado de nocividad o peligrosidad.
Artculo 10. Tratndose de productos industriales, el fabricante deber proporcionar la informacin a que
refieren los artculos precedentes, y sta deber acompaar siempre al producto, incluso en su
comercializacin final.
Artculo 11. Los proveedores de productos y servicios que, posteriormente a la introduccin de los mismos
en el mercado, tomen conocimiento de su nocividad o peligrosidad, debern comunicar inmediatamente tal
circunstancia a las autoridades competentes y a los consumidores. En este ltimo caso, la comunicacin se
cumplir mediante anuncios publicitarios.
CAPITULO IV
DE LA OFERTA EN GENERAL
Artculo 12. La oferta dirigida a consumidores determinados o indeterminados, transmitida por cualquier
medio de comunicacin y que contenga informacin suficientemente precisa con relacin a los productos o
servicios ofrecidos, vincula a quien la emite y a aquel que la utiliza de manera expresa por el tiempo que se
realice. Este plazo se extender en los siguientes casos:
1) Cuando dicha oferta se difunda nicamente en da inhbil, en cuyo caso la misma vincula a los
sujetos referidos en esta clusula hasta el primer da hbil posterior al de su realizacin.
2) Cuando el oferente establezca un plazo mayor.

En todos los casos, la oferta podr especificar sus modalidades, condiciones o limitaciones.
Durante el plazo de vigencia de la oferta, incluso si ste es ms extenso que el previsto en la presente ley,
la oferta ser revocable. La revocacin ser eficaz una vez que haya sido difundida por medios similares a los
empleados para hacerla conocer, y siempre que esto ocurra antes que la aceptacin haya llegado al oferente.
En los casos en los que el oferente asuma el compromiso de no revocar la oferta, la misma no ser revocable.
La aceptacin de la oferta debe ser tempestiva. La aceptacin tarda es ineficaz, salvo la facultad del
proponente de otorgarle eficacia.
Artculo 13. Toda informacin referente a una relacin de consumo deber expresarse en idioma espaol sin
perjuicio que adems puedan usarse otros idiomas.
Cuando en la oferta se dieran dos o ms informaciones contradictorias, prevalecer la ms favorable
al consumidor.
Artculo 14. Toda informacin, aun la proporcionada en avisos publicitarios, difundida por cualquier forma
o medio de comunicacin, obliga al oferente que orden su difusin y a todo aquel que la utilice, e integra el
contrato que se celebre con el consumidor.
Artculo 15. El proveedor deber informar, en todas las ofertas, y previamente a la formalizacin del
contrato respectivo:
A) El precio, incluidos los impuestos.
B) En las ofertas de crdito o de financiacin de productos o servicios, el precio de contado efectivo
segn corresponda, el monto del crdito otorgado o el total financiado en su caso, y la cantidad de pagos y su
periodicidad. Las empresas de intermediacin financiera, administradoras de crditos o similares, tambin
debern informar la tasa de inters efectiva anual.
C) Las formas de actualizacin de la prestacin, los intereses y todo otro adicional por mora, los gastos
extras adicionales, si los hubiere, y el lugar de pago.
El precio difundido en los mensajes publicitarios deber indicarse segn lo establecido en el presente
artculo. La informacin consignada se brindar conforme a lo que establezca la reglamentacin.
Artculo 16. La oferta de productos o servicios que se realice fuera del local empresarial, por medio postal,
telefnico, televisivo, informtico o similar da derecho al consumidor que la acept a rescindir o resolver,
"ipso-jure" el contrato. El consumidor podr ejercer tal derecho dentro de los cinco das hbiles contados
desde la formalizacin del contrato o de la entrega del producto, a su sola opcin, sin responsabilidad alguna
de su parte. La opcin por la rescisin o resolucin deber ser comunicada al proveedor por cualquier medio
fehaciente.
Cuando la oferta de servicios se realice en locales acondicionados con la finalidad de ofertar, el
consumidor podr rescindir o resolver el contrato en los trminos dispuestos en el inciso primero del presente
artculo.
Si el consumidor ejerciere el derecho a resolver o rescindir el contrato deber proceder a la
devolucin del producto al proveedor, sin uso, en el mismo estado en que fue recibido, salvo lo concerniente a
la comprobacin del mismo. Por su parte, el proveedor deber restituir inmediatamente al consumidor todo lo
que ste hubiere pagado. La demora en la restitucin de los importes pagados por el consumidor, dar lugar a
que ste exija la actualizacin de las sumas a restituir. Cada parte deber hacerse cargo de los costos de la
restitucin de la prestacin recibida. En los casos en los que el consumidor rescinda o resuelva el contrato de
conformidad a las previsiones precedentes, quedarn sin efecto las formas de pago diferido de las prestaciones
emergentes de dicho contrato que ste hubiera instrumentado a travs de tarjetas de crdito o similares.
Bastar a tal efecto que el consumidor comunique a las emisoras de las referidas tarjetas su ejercicio de la
opcin de resolucin o rescisin del contrato.
En el caso de servicios parcialmente prestados, el consumidor pagar solamente aquella parte que
haya sido ejecutada y si el servicio fue pagado anticipadamente, el proveedor devolver inmediatamente el
monto correspondiente a la parte no ejecutada. La demora en la restitucin de los importes pagados por el
consumidor, dar lugar a que ste exija la actualizacin de las sumas a restituir. Se aplicar en lo pertinente lo
dispuesto en el prrafo final del inciso anterior del presente artculo.
En todos los casos el proveedor deber informar el domicilio de su establecimiento o el suyo propio
siendo insuficiente indicar solamente el casillero postal o similar.
CAPITULO V
DE LA OFERTA DE LOS PRODUCTOS
Artculo 17. La oferta de productos debe brindar informacin clara y fcilmente legible sobre sus
caractersticas, naturaleza, cantidad, calidad -en los trminos y oportunidades que correspondan-,
composicin, garanta, origen del producto, el precio de acuerdo a lo establecido en el artculo 15, los datos
necesarios para la correcta conservacin y utilizacin del producto y, segn corresponda, el plazo de validez y
los riesgos que presente para la salud y seguridad de los consumidores.
La informacin consignada en este artculo se brindar conforme lo establezca la reglamentacin
respectiva. En lo que respecta al etiquetado-rotulado de productos, as como en relacin a la necesidad de
acompaar manuales de los productos y el contenido de stos, se estar a lo que disponga la reglamentacin.
Artculo 18. Los fabricantes e importadores debern asegurar la oferta de componentes y repuestos mientras
subsista la fabricacin o importacin del producto.
Artculo 19. La oferta de productos defectuosos, usados o reconstituidos deber indicar tal circunstancia en
forma clara y visible.
CAPITULO VI
DE LA OFERTA DE SERVICIOS
Artculo 20. En la oferta de servicios el proveedor deber informar los rubros que se indican en el presente
artculo, salvo que por la naturaleza del servicio no corresponda la referencia a alguno de ellos. La
informacin deber ser clara y veraz y, cuando se brinde por escrito, ser proporcionada con caracteres
fcilmente legibles.
A) Nombre y domicilio del proveedor del servicio.
B) La descripcin del servicio a prestar.
C) Una descripcin de los materiales, implementos, tecnologa a emplear y el plazo o plazos del
cumplimiento de la prestacin.
D) El precio, incluidos los impuestos, su composicin cuando corresponda, y la forma de pago. Ser
aplicable en lo pertinente lo dispuesto en el artculo 15 de la presente ley.
E) Los riesgos que el servicio pueda ocasionar para la salud o seguridad, cuando se diera esta
circunstancia.
F) El alcance y duracin de la garanta, cuando sta se otorgue.
G) Solamente podr informarse la calidad de conformidad a lo previsto en el artculo 17 de la presente
ley.
La reglamentacin podr prever situaciones en que, junto con la oferta deba brindarse un presupuesto
al consumidor, estableciendo su contenido y eficacia.
Artculo 21. La oferta de servicios financieros deber contener las especificaciones que, segn los servicios
que se trate, pueda disponer la reglamentacin, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 20 precedente.
CAPITULO VII
PRACTICAS ABUSIVAS EN LA OFERTA
Artculo 22. Son consideradas prcticas abusivas, entre otras:
A) Negar la provisin de productos o servicios al consumidor, mientras exista disponibilidad de lo
ofrecido segn los usos y costumbres y la posibilidad de cumplir el servicio, excepto cuando se haya limitado
la oferta y lo haya informado previamente al consumidor, sin perjuicio de la revocacin que deber ser
difundida por los mismos medios empleados para hacerla conocer.
B) Hacer circular informacin que desprestigie al consumidor, a causa de las acciones realizadas
por ste, en ejercicio de sus derechos.
C) Fijar el plazo, o los plazos para el cumplimiento de las obligaciones de manera manifiestamente
desproporcionada en perjuicio del consumidor.
D) Enviar o entregar al consumidor, cualquier producto o proveer cualquier servicio, que no haya
sido previamente solicitado. Los servicios prestados o los productos remitidos o entregados al consumidor, en
esta hiptesis, no conllevan obligacin de pago ni de devolucin, equiparndose por lo tanto a las muestras
gratis. Se aplicar, en lo que corresponda, lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 16 de la presente ley.
E) Hacer aparecer al consumidor como proponente de la adquisicin de bienes o servicios, cuando
ello no corresponda.
CAPITULO VIII
GARANTIA CONTRACTUAL DE PRODUCTOS Y SERVICIOS
Artculo 23. El proveedor de productos y servicios que ofrece garanta, deber ofrecerla por escrito,
estandarizada cuando sea para productos idnticos. Ella deber ser fcilmente comprensible y legible, y
deber informar al consumidor sobre el alcance de sus aspectos ms significativos.
Deber contener como mnimo la siguiente informacin:
A) Identificacin de quien ofrece la garanta.
B) Identificacin del fabricante o importador del producto o del proveedor del servicio.
C) Identificacin precisa del producto o servicio, con sus especificaciones tcnicas bsicas.
D) Condiciones de validez de la garanta, su plazo y cobertura, especificando las partes del producto
o servicio cubiertas por la misma.
E) Domicilio y telfono de aquellos que estn obligados contractualmente a prestarla.
F) Condiciones de reparacin del producto o servicio con especificacin del lugar donde se
efectivizar la garanta.
G) Costos a cargo del consumidor, si los hubiere.
H) Lugar y fecha de entrega del producto o de la finalizacin de la prestacin del servicio al
consumidor.
El certificado de garanta debe ser completado por el proveedor y entregado junto con el producto o
al finalizar la prestacin del servicio.
Si el certificado es entregado por el comerciante y se identific en el mismo al fabricante o
importador que ofrece la garanta son estos ltimos quienes resultan obligados por el contrato accesorio de
garanta.
CAPITULO IX
PUBLICIDAD
Artculo 24. Toda publicidad debe ser transmitida y divulgada de forma tal que el consumidor la identifique
como tal.
Queda prohibida cualquier publicidad engaosa.
Se entender por publicidad engaosa cualquier modalidad de informacin o comunicacin
contenida en mensajes publicitarios que sea entera o parcialmente falsa, o de cualquier otro modo, incluso por
omisin de datos esenciales, sea capaz de inducir a error al consumidor respecto a la naturaleza, cantidad,
origen, precio, respecto de los productos y servicios.
Artculo 25. La publicidad comparativa ser permitida siempre que se base en la objetividad de la
comparacin y no se funde en datos subjetivos, de carcter psicolgico o emocional; y que la comparacin sea
pasible de comprobacin.
Artculo 26. La carga de la prueba de la veracidad y exactitud material de los datos de hecho contenidos en
la informacin o comunicacin publicitaria, corresponde al anunciante.
Artculo 27. La reglamentacin podr establecer un plazo durante el cual el proveedor de productos y
servicios debe mantener en su poder, para la informacin de los legtimos interesados, los datos fcticos,
tcnicos y cientficos que den sustento al mensaje publicitario.
CAPITULO X
CONTRATO DE ADHESION
Artculo 28. Contrato de adhesin es aqul cuyas clusulas o condiciones han sido establecidas
unilateralmente por el proveedor de productos o servicios sin que el consumidor haya podido discutir,
negociar o modificar sustancialmente su contenido.
En los contratos escritos, la inclusin de clusulas adicionales a las preestablecidas no cambia por s
misma la naturaleza del contrato de adhesin.
Artculo 29. Los contratos de adhesin sern redactados en idioma espaol, en trminos claros y con
caracteres fcilmente legibles, de modo tal que faciliten la comprensin del consumidor.
CAPITULO XI
CLAUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS DE ADHESION
Artculo 30. Es abusiva por su contenido o por su forma toda clusula que determine claros e injustificados
desequilibrios entre los derechos y obligaciones de los contratantes en perjuicio de los consumidores, as
como toda aquella que viole la obligacin de actuar de buena fe. La apreciacin del carcter abusivo de las
clusulas no referir al producto o servicio ni al precio o contraprestacin del contrato, siempre que dichas
clusulas se redacten de manera clara y comprensible.
Artculo 31. Son consideradas clusulas abusivas sin perjuicio de otras, las siguientes:
A) Las clusulas que exoneren o limiten la responsabilidad del proveedor por vicios de cualquier
naturaleza de los productos o servicios, salvo que una norma de derecho lo habilite o por cualquier otra causa
justificada.
B) Las clusulas que impliquen renuncia de los derechos del consumidor.
C) Las clusulas que autoricen al proveedor a modificar los trminos del contrato.
D) La clusula resolutoria pactada exclusivamente en favor del proveedor. La inclusin de la misma
deja a salvo la opcin por el cumplimiento del contrato.
E) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la carga de la prueba en perjuicio
del consumidor cuando legalmente no corresponda.
F) Las clusulas que impongan representantes al consumidor.
G) Las clusulas que impliquen renuncia del consumidor al derecho a ser resarcido o reembolsado
de cualquier erogacin que sea legalmente de cargo del proveedor.
H) Las clusulas que establezcan que el silencio del consumidor se tendr por aceptacin de
cualquier modificacin, restriccin o ampliacin de lo pactado en el contrato.
La inclusin de clusulas abusivas da derecho al consumidor a exigir la nulidad de las mismas y en
tal caso el Juez integrar el contrato. Si, hecho esto, el Juez apreciara que con el contenido integrado del
contrato ste carecera de causa, podr declarar la nulidad del mismo.
CAPITULO XII
INCUMPLIMIENTO
Artculo 32. La violacin por parte del proveedor de la obligacin de actuar de buena fe o la trasgresin del
deber de informar en la etapa precontractual, de perfeccionamiento o de ejecucin del contrato, da derecho al
consumidor a optar por la reparacin, la resolucin o el cumplimiento del contrato, en todos los casos ms los
daos y perjuicios que correspondan.
Artculo 33. El incumplimiento del proveedor, de cualquier obligacin a su cargo, salvo que mediare causa
extraa no imputable, faculta al consumidor, a su libre eleccin, a:
A) Exigir el cumplimiento forzado de la obligacin siempre que ello fuera posible.
B) Aceptar otro producto o servicio o la reparacin por equivalente.
C) Resolver el contrato con derecho a la restitucin de lo pagado, monetariamente actualizado o
rescindir el mismo, segn corresponda.
En cualquiera de las opciones el consumidor tendr derecho al resarcimiento de los daos y
perjuicios compensatorios o moratorios, segn corresponda.
CAPITULO XIII
RESPONSABILIDAD POR DAOS
Artculo 34. Si el vicio o riesgo de la cosa o de la prestacin del servicio resulta un dao al consumidor, ser
responsable el proveedor de conformidad con el rgimen dispuesto en el Cdigo Civil.
El comerciante o distribuidor slo responder cuando el importador y fabricante no pudieran ser
identificados. De la misma forma sern responsables si el dao se produce como consecuencia de una
inadecuada conservacin del producto o cuando altere sus condiciones originales.
Artculo 35. La responsabilidad de los profesionales liberales ser objetiva o subjetiva segn la naturaleza de
la prestacin asumida.
Artculo 36. El proveedor no responde sino de los daos y perjuicios que sean consecuencia inmediata y
directa del hecho ilcito e incluyen el dao patrimonial y extrapatrimonial.
CAPITULO XIV
PRESCRIPCION Y CADUCIDAD
Artculo 37. El derecho a reclamar por vicios aparentes, o de fcil constatacin, salvo aceptacin expresa de
los mismos, caducan en treinta das a partir de la provisin del servicio o del producto no duradero y en
noventa das cuando se trata de prestaciones de productos o servicios duraderos.
Los plazos comienzan a computarse a partir de la entrega efectiva del producto o de la
finalizacin de la prestacin del servicio.
Dichos plazos se interrumpen si el consumidor efecta una reclamacin debidamente comprobada
ante el proveedor y hasta tanto ste deniegue la misma en forma inequvoca.
En caso de vicios ocultos, stos debern evidenciarse en un plazo de seis meses y caducarn
a los tres meses del momento en que se pongan de manifiesto. Ello sin perjuicio de las previsiones legales
especficas para ciertos bienes y servicios.
Artculo 38. La accin para reclamar la reparacin de los daos personales prescribir en un plazo de cuatro
aos a partir de la fecha en que el demandante tuvo o debera haber tenido conocimiento del dao, del vicio o
defecto, y de la identidad del productor o fabricante. Tal derecho se extinguir transcurrido un plazo de diez
aos a partir de la fecha en que el proveedor coloc el producto en el mercado o finaliz la prestacin del
servicio causante del dao.
Artculo 39. La prescripcin consagrada en los artculos anteriores se interrumpe con la presentacin de la
demanda, o con la citacin a juicio de conciliacin siempre que ste sea seguido de demanda dentro del plazo
de treinta das de celebrado el mismo.
CAPITULO XV
ORGANIZACION ADMINISTRATIVA
Artculo 40. El Ministerio de Economa y Finanzas a travs de la Direccin General de Comercio, ser la
autoridad nacional de fiscalizacin del cumplimiento de la presente ley, sin perjuicio de las competencias
constitucionales y legales atribuidas a otros rganos y entes pblicos.
Artculo 41. La Direccin General de Comercio, adems, asesorar al Ministerio de Economa y Finanzas en
la formulacin y aplicacin de las polticas en materia de defensa del consumidor.
Artculo 42. Compete a la Direccin del rea de Defensa del Consumidor:
A) Informar y asesorar a los consumidores sobre sus derechos.
B) Controlar la aplicacin de las disposiciones de proteccin al consumidor establecidas en esta
norma, pudiendo a tal efecto exigir el acceso, realizar inspecciones y requerir la informacin que necesitare en
los locales, almacenes, depsitos, fbricas, comercios o cualquier dependencia o establecimiento de los
proveedores; sin perjuicio de las competencias constitucionales y legales atribuidas a otros rganos y Entes
Pblicos.
C) Asesorar al Director General de Comercio para coordinar con otros rganos o entidades pblicas
estatales y no estatales la accin a desarrollar en defensa del consumidor.
D) Podr fomentar, formar o integrar adems, comisiones asesoras compuestas por representantes
de las diversas actividades industriales y comerciales, cooperativas de consumo y asociaciones de
consumidores, o por representantes de organismos o entes pblicos, las que sern responsables de las
informaciones que aporten, y podrn proponer medidas correctivas referentes a la defensa del consumidor.
E) Fomentar la constitucin de asociaciones de consumidores cuya finalidad exclusiva sea la
defensa del consumidor. La Direccin del rea Defensa del Consumidor llevar un registro de estas
asociaciones, las que debern constituirse como asociaciones civiles.
F)
Citar a los proveedores a solicitud del o de los consumidores afectados, a una audiencia
administrativa que tendr por finalidad tentar el acuerdo entre las partes. La incomparecencia del citado a esta
audiencia se tendr como presuncin simple en su contra.
Sin perjuicio de ello, en general, podr auspiciar mecanismos de conciliacin y mediacin para la
solucin de los conflictos que se planteen entre los particulares en relacin a los temas de su competencia.
G) Podr para el cumplimiento de sus cometidos, solicitar informacin, asistencia y asesoramiento
a cualquier persona pblica o privada nacional o extranjera.
H) Dictar los actos administrativos necesarios para el cumplimiento de sus cometidos.
Artculo 43. Se consideran infracciones en materia de defensa del consumidor, el incumplimiento de los
requisitos, obligaciones o prohibiciones establecidas en la presente ley. Para el cumplimiento de las tareas
inspectivas, podr requerirse el concurso de la fuerza pblica, si se entendiera pertinente.
Artculo 44. Las infracciones en materia de defensa del consumidor, sern sancionadas por la Direccin
General de Comercio, en subsidio de los rganos o entidades pblicas estatales y no estatales que tengan
asignada, por normas constitucionales o legales, competencia de control en materia vinculada a la defensa del
consumidor.
Artculo 45. La Direccin General de Comercio podr delegar en la Direccin del rea Defensa del
Consumidor la potestad sancionatoria en esta materia.
Artculo 46. Las infracciones se calificarn como leves, graves y muy graves, atendiendo a los siguientes
criterios: el riesgo para la salud del consumidor, la posicin en el mercado del infractor, la cuanta del
beneficio obtenido, el grado de intencionalidad, la gravedad de la alteracin social producida, la
generalizacin de la infraccin y la reincidencia.
Artculo 47. Comprobada la existencia de una infraccin a las obligaciones impuestas por la presente ley, sin
perjuicio de las acciones por responsabilidad civil o penal a que hubiere lugar, el infractor ser pasible de las
siguientes sanciones, las que se podrn aplicar independiente o conjuntamente segn resulte de las
circunstancias del caso:
1) Apercibimiento, cuando el infractor carezca de antecedentes en la comisin de infracciones de la
misma naturaleza y sta sea calificada como leve.
2) Multa cuyo monto inferior no ser menor de 20 UR (veinte unidades reajustables) y hasta un
monto de 4.000 UR (cuatro mil unidades reajustables).
3) Decomiso de las mercaderas y productos objeto de la infraccin, cuando stos puedan entraar
riesgo claro para la salud o seguridad del consumidor.
4) En caso de reiteracin de infracciones graves o de infraccin muy grave se podr ordenar la
clausura temporal del establecimiento comercial o industrial hasta por noventa das.
5)
Suspensin de hasta un ao en los registros de proveedores que posibilitan contratar con el
Estado.
Las sanciones referidas en los numerales 3), 4) y 5) del presente artculo se propondrn
fundadamente por la Direccin General de Comercio y se resolvern por el Ministerio de Economa y
Finanzas.
Artculo 48. Cuando se constaten infracciones graves a las disposiciones establecidas en la presente ley, la
Direccin del rea de Defensa del Consumidor, podr colocar en el frente e interior del establecimiento,
carteles que indiquen claramente el carcter de infractor a la ley de Defensa del Consumidor por un plazo de
hasta veinte das a partir de la fecha de constatacin de la infraccin.
Artculo 49. En caso de reincidencia en infracciones similares, probada intencionalidad en la infraccin o
circunstancias que configuren un riesgo para la salud o seguridad de los consumidores, el rgano competente
de control, podr disponer la publicacin en los diarios de circulacin nacional de la resolucin sancionatoria
a costa del infractor.
Artculo 50. Para la imposicin de las sanciones establecidas en la presente ley, se seguir el siguiente
procedimiento: comprobada la infraccin por los funcionarios del servicio inspectivo respectivo, se labrar
acta circunstanciada, en forma detallada, que ser leda a la persona que se encuentre a cargo del
establecimiento, quien la firmar y recibir copia textual de la misma.
El infractor dispondr de un plazo de diez das hbiles para efectuar sus descargos por escrito y
ofrecer prueba, la que se diligenciar en un plazo de quince das, prorrogables cuando haya causa justificada.
Vencido el plazo de diez das hbiles sin efectuar descargos o diligenciada la prueba en su caso, se dictar
resolucin.
Artculo 51. Cuando se compruebe la realizacin de publicidad engaosa o ilcita, sin perjuicio de las
sanciones establecidas en la presente ley, el rgano competente podr solicitar judicialmente, en forma
fundada, la suspensin de la publicidad de que se trate, as como tambin ordenar la realizacin de contra
publicidad con la misma frecuencia que la publicidad infractora, cuyo gasto deber pagar el infractor.
En ambos casos la resolucin deber estar precedida del procedimiento previsto en el artculo 50 de
la presente ley para la defensa del anunciante.
Artculo 52. Declrase que las normas relativas a las relaciones de consumo publicadas en el Diario Oficial
N 25.368, de fecha 30 de setiembre de 1999 y titulada como "Ley N 17.189", carece de toda validez jurdica
y debe reputarse inexistente.
SE ESTABLECEN NORMAS PARA LIQUIDAR EL VALOR DE LAS OBLIGACIONES
QUE SE RESUELVAN EN EL PAGO DE UNA SUMA DE DINERO
Artculo 1. Para liquidar el valor de las obligaciones que se resuelvan en el pago de una suma de dinero,
directamente o por equivalente, cuyo cumplimiento fuere objeto de una pretensin deducida en un proceso
jurisdiccional o arbitral por una persona privada, fsica o jurdica, se tendr en cuenta la variacin en el valor
de la moneda ocurrida durante el tiempo que mediare entre la fecha de su nacimiento y la de su extincin, sin
perjuicio de lo establecido en el inciso siguiente.
Si se tratare de obligaciones convencionales sujetas a plazo o condicin, el trmino a que alude el
inciso anterior ser el que medie entre la fecha de su exigibilidad y la de su extincin.
En los casos que a continuacin se expresan y a los solos efectos de esta ley, se tendr por deducida
la pretensin respectiva:
A) En las ejecuciones, cuando se practique el protesto o se solicite judicialmente la intimacin de
pago o la citacin a reconocimiento de firma;
B) En el proceso penal, cuando se solicite el embargo preventivo de los bienes del procesado.
Artculo 2. La variacin en el valor de la moneda ser determinada por la evolucin del ndice general de los
precios del consumo elaborado mensualmente por el Ministerio de Economa y Finanzas. A estos efectos, se
confrontarn el ndice correspondiente al mes de la fecha de nacimiento o exigibilidad de la obligacin, en su
caso, con el establecido para el mes anterior de la fecha de extincin de la misma.
El ndice general de los precios del consumo ser publicado mensualmente en el "Diario Oficial", sin
perjuicio de que, a peticin de parte o de los rganos jurisdiccionales o arbitrales competentes, se expida
constancia del mismo, sin costo alguno.
Si a la fecha de la extincin de la obligacin no se hubiere publicado todava el ndice
correspondiente al mes anterior, la confrontacin a que se refiere este artculo se har con el ltimo que haya
sido publicado en la forma prevista en el inciso precedente.
Artculo 3. Exceptanse de lo establecido en los artculos anteriores los siguientes casos:
A) Cuando exista o haya existido convencin de las partes estableciendo un ndice o procedimiento
de liquidacin del valor de las obligaciones distinto al previsto en el artculo 2, en cuya hiptesis se estar a
lo pactado;
B) Cuando la ley fije o haya fijado un rgimen especial de ajuste del valor de las obligaciones;
* Literal C Derogado por ley 15.733 art. 1
Artculo 4. En los casos en que sean de aplicacin los artculos 1, 2 y 3 de la presente ley, la tasa fijada en
el artculo 2.207 del Cdigo Civil, ser del 6% (seis por ciento) anual.
Los intereses, a las tasas legales o convencionales que correspondan, comisiones y dems ilquidos,
se calcularn en todo caso sobre el valor de la obligacin actualizado conforme a las disposiciones de la
presente ley.
Artculo 5. Dergase el inciso 1 del artculo 11 de la ley 14.188, de 5 de abril de 1974.
Esta derogacin no alcanzar a las obligaciones laborales nacidas antes de la vigencia de esta ley, hayan sido
o no objeto de pretensiones deducidas en procesos jurisdiccionales, las que ser reguladas por la disposicin
referida.
Artculo 6. El procedimiento previsto en la presente ley para la liquidacin del valor de las obligaciones se
aplicar tambin al saldo pendiente de pago, del precio de venta obtenido en remate judicial a partir de los
noventa das de haber quedado ejecutoriado el auto que lo aprueba.
El mejor postor podr hacer entregas a cuenta del precio en todo tiempo, con entera independencia
del estado de los procedimientos y del otorgamiento de la escritura de compraventa.
Las sumas consignadas por el mejor postor -tanto la sea como las entregas ulteriores que se
autorizan en el inciso precedente- debern ser depositadas en el Banco Hipotecario del Uruguay, sus
Sucursales o Agencias, en cuenta especial de valores que se abrir al efecto, a la orden del Juzgado y bajo el
rubro de autos.
Aprobada la liquidacin se abonar al actor el monto de su crdito actualizado conforme a esta ley, y
el remanente de la venta de los valores, que har el Banco Hipotecario del Uruguay, corresponder al
demandado.
Artculo 7. Toda consignacin de importes en procesos jurisdiccionales o arbitrales podr efectuarse en los
valores aludidos en la forma prevista en el inciso tercero del artculo 6. Las sumas en consignacin hasta la
fecha, podrn sustituirse por las especies referidas en esta disposicin, debiendo los Jueces autorizarla
expresamente.
Artculo 8. El procedimiento de liquidacin del valor de las obligaciones establecido por la presente ley se
aplicar a aquellas que nacieren despus de la fecha de su vigencia.
Artculo 9. Las partes podrn establecer cualquier clase de estipulacin que tenga por finalidad mantener el
valor de las obligaciones contradas.
Artculo 10.- Quedan comprendidas en el artculo anterior las clusulas en moneda extranjera. A los efectos
establecidos por el artculo 874 del Cdigo de Procedimiento Civil y disposiciones complementarias los
documentos que contengan obligacin de pagar suma de dinero expresada en cualquier especie de moneda
extranjera, constituirn ttulo que trae aparejada ejecucin en la moneda especificada y se considerar lquida
la respectiva cantidad.
Artculo 11. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 14 de la ley 14.095, de 17 de noviembre de 1972,
el Banco Central del Uruguay podr fijar, tanto para las instituciones o empresas financieras como para los
particulares, las diversas tasas de inters, de las comisiones o de cualquier otro cargo que se pueda cobrar o
pagar en las distintas operaciones.
LEY 15.939.
LEY FORESTAL.
TITULO I
Artculo 1. Declranse de inters nacional la defensa, el mejoramiento, la ampliacin, la creacin de los

recursos forestales, el desarrollo de las industrias forestales y, en general, de la economa forestal.
Artculo 2. La poltica forestal nacional ser formulada y ejecutada por el Ministerio de Ganadera,
Agricultura y Pesca y deber estar fundamentalmente orientada hacia el cumplimiento de los fines de inters
nacional mencionados en el artculo anterior.
Artculo 3. Las disposiciones de la presente ley regularn lo concerniente a los bosques, parques y terrenos
forestales existentes dentro del territorio nacional.
Artculo 4. Son bosques las asociaciones vegetales en las que predominan el arbolado de cualquier tamao,
explotado o no, y que estn en condiciones de producir madera u otros productos forestales o de ejercer
alguna influencia en la conservacin del suelo, en el rgimen hidrolgico o en el clima, o que proporcionen
abrigo u otros beneficios de inters nacional.
Artculo 5. Son terrenos forestales aquellos que, arbolados o no:
A) Por sus condiciones de suelo, aptitud, clima, ubicacin y dems caractersticas, sean inadecuados
para cualquier otra explotacin o destino de carcter permanente y provechoso.
B) Sean calificados como de prioridad forestal mediante resolucin del Ministerio de Ganadera,
Agricultura y Pesca, en funcin de la aptitud forestal del suelo, o razones de utilidad pblica. En este ltimo
caso, se comunicar a la Asamblea General.
Artculo 6. La Direccin Forestal del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca ser el rgano ejecutor
de la poltica forestal.
Artculo 7. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, la Direccin Forestal tendr los siguientes
cometidos especiales:
A) Promover el desarrollo forestal en todas sus etapas productivas mediante actividades de
investigacin, extensin, propaganda y divulgacin.
B) Estudiar y planificar el desarrollo de la economa forestal nacional, analizar sus costos de
produccin, precios y mercados y censar los medios productivos silvcolas e industriales.
C) Fomentar y planificar la forestacin en tierras privadas o pblicas y desarrollar todas las
actividades que, con este fin, se prevn en esta ley.
D) Incrementar y mejorar la produccin y distribucin de plantas y semillas para forestacin.
E) Asistir a las instituciones pblicas y a los particulares propietarios de bosques, en el manejo de

formaciones naturales o artificiales y su explotacin racional.
F) Administrar, conservar y utilizar el Patrimonio Forestal del Estado, de acuerdo con las
disposiciones de esta ley.
G) Organizar la proteccin de los bosques contra enfermedades, parsitos y otras causas de
destruccin.
H) Coordinar con la Direccin Nacional de Bomberos la proteccin contra incendios.
I) Desarrollar tareas de experimentacin en el campo de la ecologa forestal, la explotacin y las
industrias forestales, en coordinacin con las actividades que en este campo desarrollen otras instituciones.
J) Colaborar con la Junta Honoraria Forestal.
K) Coordinar con los organismos correspondientes del Estado el contralor de la transferencia de
dominio y el transporte de los productos forestales, que podr realizarse mediante la utilizacin de guas de
propiedad y trnsito en las condiciones que determine la reglamentacin.
Asimismo estar facultada para exigir la formulacin de declaraciones juradas a quienes sean
tenedores de productos forestales, en las condiciones que determine la reglamentacin.
L) Coordinar con los Gobiernos Departamentales interesados, las acciones conducentes a la
promocin forestal en el departamento.
TITULO II
BOSQUES PARTICULARES
CAPITULO I
CALIFICACIN Y DESLINDE
Artculo8. Los bosques particulares se calificarn segn sus fines en la siguiente forma:
A) Protectores, cuando tengan fundamentalmente el fin de conservar el suelo, el agua y otros
recursos naturales renovables.
B) De rendimiento, cuando tengan por fin principal la produccin de materias leosas o aleosas y
resulten de especial inters nacional por su ubicacin o por la clase de madera u otros productos forestales que
de ellos puedan obtenerse.
C) Generales, cuando no tengan las caractersticas de protectores ni de rendimiento.
La calificacin de los bosques protectores y de rendimiento ser hecha por la Direccin Forestal, a su
iniciativa o por solicitud de los interesados. En este segundo caso, stos debern presentar:
A) Un informe circunstanciado, cuando se trate de calificar un bosque ya existente.
B) Un proyecto de forestacin, cuando se trate de crear un bosque protector o de rendimiento.
Artculo 9. La Direccin Forestal llevar los registros en que se inscribirn los bosques que se califiquen
como protectores o de rendimiento.
Artculo 10. La Direccin Forestal determinar los procedimientos tcnicos que habiliten para efectuar las
operaciones de calificaciones de bosques, de acuerdo con el artculo 8.
Artculo 11. La Direccin Forestal queda facultada para efectuar las inspecciones necesarias con el fin de
asegurar el cumplimiento de la presente ley.
CAPITULO II
FORESTACIN OBLIGATORIA
Artculo 12. Es obligatoria la plantacin de bosques protectores en aquellos terrenos que lo requieran para
una adecuada conservacin o recuperacin de los recursos naturales renovables, sean dichos terrenos de
propiedad privada o pblica. La designacin de los terrenos declarados de forestacin obligatoria, se har por
el Poder Ejecutivo, a propuesta del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, dando cuenta a la Asamblea
General.
Artculo 13. La resolucin mencionada en el artculo anterior determinar las condiciones y los plazos
dentro de los cuales se ejecutar la forestacin, la cual ser amparada por todos los beneficios tributarios y de
financiamiento previstos en esta ley.
El propietario que comprendido en la situacin del artculo 12, no quiera realizar el trabajo, podr
optar por la venta del terreno a terceros o al Estado; en el primer caso, lo ofrecer con preferencia al ocupante.
Si se trata de predios arrendados o en aparcera, el ocupante queda obligado a permitir al propietario la
ejecucin de los trabajos de forestacin. Cuando la superficie forestada sobrepase el 5% (cinco por ciento) del
rea total del predio se rebajar proporcionalmente el precio del arrendamiento, en tanto la superficie ocupada
por el bosque no sea aprovechable para el ocupante.
Artculo 14. Declrase de utilidad pblica la expropiacin de los predios cuyos propietarios, vencidos los
plazos a que refiere el artculo anterior, no hubieran realizado la plantacin. En tal caso, previo cumplimiento
de los requisitos establecidos por el artculo 32 de la Constitucin, el Poder Ejecutivo, a propuesta del
Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca podr expropiar total o parcialmente el predio. La superficie
expropiada ingresar al Patrimonio Forestal del Estado.
Artculo 15. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, mientras no se realicen las plantaciones o
el Poder Ejecutivo no designe la totalidad o parte del inmueble a expropiar, vencidos los plazos referidos en el
inciso primero del artculo 13, el propietario pagar una multa del 1% (uno por mil) mensual sobre el valor
real de la totalidad o de la parte expropiable del inmueble, segn el caso, fijado por la Direccin General del
Catastro Nacional y Administracin de Inmuebles del Estado.
Artculo 16. El Poder Ejecutivo, a propuesta del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, previo
informe de la Direccin Forestal, podr modificar la resolucin que establece la forestacin obligatoria,
cuando el propietario presente soluciones sustitutivas, totales o parciales que permitan cumplir la misma
finalidad dentro de las condiciones y plazos que se establecen.
TITULO III
PATRIMONIO FORESTAL DEL ESTADO
Artculo 17. Todos los bosques y terrenos forestales definidos en los artculos 4 y 5 que sean propiedad
del Estado a la fecha de promulgaci6n de la presente ley y los que adquiera en el futuro, integran el
Patrimonio Forestal del Estado, quedando bajo la tuicin del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca,
con excepcin del arbolado existente en las franjas de dominio pblico de las rutas nacionales que quedar
bajo la tuicin del Ministerio de Transporte y Obras Pblicas y los municipales que permanecern en la rbita
de stos.
Artculo 18. La Direccin Forestal proveer su conservacin, proteccin, ampliacin, mejoramiento y
utilizacin racional.
Quedan exceptuados los Parques Nacionales de Santa Teresa y San Miguel, que continuarn
dirigidos y administrados por la Comisin Honoraria de Restauracin y Conservacin de la Fortaleza de Santa
Teresa-Fuerte San Miguel ( Ley N 8.172, de 26 de diciembre de 1927 y artculo 12 de la Ley N 12.802, de
30 de noviembre de 1960).
Por razones de conveniencia, el Poder Ejecutivo podr conceder a entidades pblicas o privadas sin
fines de lucro, la direccin y administracin de otros sectores del Patrimonio Forestal del Estado. En el caso
de los parques nacionales, se deber permitir el uso por el pblico en general.
Artculo 19. Los parques nacionales sern as declarados por resolucin del Ministerio de Ganadera,
Agricultura y Pesca, a propuesta de la Direccin Forestal. Los parques nacionales sern destinados a fines
tursticos, recreativos, cientficos y culturales y no podrn ser sometidos a explotacin, salvo la necesaria para
preservar el destino de inters general que motiv su creacin.
Los dems bosques fiscales estarn constituidos, sin declaracin expresa, por la porcin del
Patrimonio Forestal del Estado que no se encuentre en situacin prevista en el inciso anterior. Podrn
explotarse solamente bajo un plan de manejo, ordenacin y mejoras propuesto por la Direccin Forestal,
aprobado por el Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca y que ejecutar dicha Direccin, ya sea
directamente o por medio de convenios con organismos pblicos o paraestatales, empresas particulares o
cooperativas.
Artculo 20. Los proventos emergentes de la utilizacin de los bosques administrados por el Ministerio de
Ganadera, Agricultura y Pesca sern vertidos directamente al Fondo Forestal. A su vez, con cargo al mismo
Fondo se financiarn los trabajos de forestacin, mejora, manejo y explotacin que la Direccin Forestal
realice en el Patrimonio Forestal del Estado.
Dicha financiacin tendr prioridad sobre los prstamos a particulares.

Artculo 21. La Direccin Forestal calificar los bosques que integren el Patrimonio Forestal del Estado,
aunque no sean protectores o de rendimiento y llevar registros especiales para todos ellos.
El Patrimonio Forestal del Estado ser clasificado por la Direccin Forestal, de acuerdo con lo
dispuesto por el artculo 10, dentro del plazo de un ao desde la fecha de promulgaci6n de esta ley, dentro de
un plazo de treinta das a partir de su inscripcin en el Registro, cuando ingresen otras porciones en el futuro.
TITULO IV
PROTECCION DE LOS BOSQUES
CAPITULO I
PROTECCIN DE LOS BOSQUES PARTICULARES
Artculo 22. Queda prohibida la destruccin de los bosques protectores.
Ser considerada destruccin de bosques cualquier operacin que no se ajuste al plan mencionado en
el articulo 49 y que atente, intencionalmente o no, contra el desarrollo o permanencia del bosque. Su
eliminacin slo podr efectuarse previa autorizacin y con las cautelas que fijar la Direccin Forestal en
cada caso.
Quien haya destruido un bosque violando lo preceptuado en los incisos anteriores, ser obligado a la
reforestacin de acuerdo a las normas de los artculos 12, 13, 14 y 15, no gozando para tales efectos de los
beneficios de financiamiento que confiere la ley.
Artculo 23. El Poder Ejecutivo, previo asesoramiento del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca y
de los Gobiernos Departamentales competentes, delimitar las zonas en las que quedar prohibida la corta y
destruccin de los bosques protectores implantados en los predios urbanos y suburbanos.
Los Gobiernos Departamentales podrn autorizar en forma fundada la corta parcial o total de los
bosques referidos, con las cautelas que estimen pertinentes para cada caso y exigir la reforestacin del predio
en cuanto correspondiere.
Artculo 24. Prohbase la corta y cualquier operacin que atente contra la supervivencia del monte
indgena, con excepcin de los siguientes casos:
A) Cuando el producto de la explotacin se destine al uso domstico y alambrado del establecimiento
rural al que pertenece.
B) Cuando medie autorizacin de la Direccin Forestal basada en un informe tcnico donde se
detallen tanto las causas que justifiquen la corta como los planes de explotacin a efectuarse en cada caso.
Artculo 25. Queda prohibida la destruccin de los palmares naturales y cualquier operacin que atente
contra su supervivencia.
El Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca a propuesta de la Direccin Forestal, por razones
cientficas o de inters general, podr reglamentar la corta o la explotacin de determinadas especies o
ejemplares forestales, as como la utilizacin de resinas, cortezas, semillas, hojas u otras partes de rboles
forestales nativos o exticos.
Artculo 26. Los Gobiernos Departamentales no podrn autorizar fraccionamientos en terrenos declarados
de forestacin obligatoria por el Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, sin previa autorizacin del
mismo, la cual no ser acordada mientras no sean forestados.
Artculo 27. Los bosques protectores o de rendimiento slo podrn ser expropiados por el Instituto
Nacional de Colonizacin en casos excepcionales, previa autorizacin del Poder Ejecutivo, cuando ello
convenga al inters general.
Artculo 28. Cuando en un bosque aparezcan enfermedades o se desarrollen parsitos, que amenacen su
conservacin o la de los bosques vecinos, quienes tengan conocimiento de ello, debern enviar aviso
inmediato a la Direccin Forestal. El dueo del bosque deber ajustarse a las directivas que sobre el particular
le imponga dicha Direccin.
Todo propietario de bosques estar obligado a adoptar las medidas de lucha contra las plagas,
alimaas y predadores que causen dao a los plantos, a las aves de corral y a los animales domsticos de
predios vecinos, ajustndose a las directivas que sobre el particular fije el Ministerio de Ganadera,
Agricultura y Pesca a travs de sus servicios especializados.
Los propietarios de cualquier bosque podrn beneficiarse de los financiamientos previstos en el
artculo 44 para efectuar los tratamientos fitosanitarios que se requieran.
Artculo 29. El Poder Ejecutivo establecer las normas obligatorias de prevencin de incendios y otras
formas de proteccin de los bosques.
Artculo 30. Todo proyecto de forestacin, manejo u ordenacin de bosques, redactado en base a los
artculos 8 y 49, deber prever una red de calles anti-incendio, las que debern conservarse libres de
vegetacin segn las previsiones de esta ley y de la reglamentacin a que se refiere el artculo anterior.
Los propietarios de bosques colindantes con vas frreas o carreteras pblicas, debern mantener
libres de vegetacin las fajas cuyas dimensiones determinar la reglamentacin.
En caso de incumplimiento de dichas obligaciones, la Direccin Forestal podr proponer la supresin
de los beneficios otorgados por los artculos 39 a 51 de esta ley.
El Ministerio de Transporte y Obras Pblicas, los Gobiernos Departamentales y la Administracin de
Ferrocarriles del Estado mantendrn limpios de maleza y realizarn cortafuegos en los espacios ocupados por
carreteras o lneas frreas prximos a bosques.
Artculo 31. Los financiamientos para trabajos de proteccin forestal a que se refiere el artculo 44, se
extendern a las obras y los elementos que se necesiten para la proteccin de los bosques contra los incendios,
como ser: torres de control, calle anti-incendios, equipos de comunicacin, medios tcnicos de sealamiento a
distancia y para determinar ndices de peligrosidad, as como tiles y mquinas para la intervencin contra el
fuego en los bosques.
Los financiamientos tambin podrn ser otorgados a los grupos asociados de interesados, previstos
por el artculo 32.
Las importaciones de elementos destinados a estos fines realizadas por los interesados gozarn del
rgimen de liberacin que establece el artculo 66.
Artculo 32. La Direccin Forestal ayudar a la constitucin y el funcionamiento de asociaciones civiles de
propietarios de bosques, que tengan por finalidad la prevencin y la lucha contra los incendios y plagas
forestales, en forma asociada.
El Estado, a travs del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, podr participar en dichas
asociaciones cuando los bosques de los miembros de una de ellas se encuentren prximos a bosques o
terrenos forestales pertenecientes al Patrimonio Forestal del Estado.
Artculo 33. Toda persona est obligada a denunciar de inmediato a la autoridad ms prxima la existencia
de fuego en un bosque o sus proximidades, o cualquier infraccin a las normas de proteccin establecidas en
los artculos anteriores.
Las autoridades gubernamentales adoptarn todas las iniciativas ms rpidas y adecuadas en medios
y personal, para organizar la extincin de los incendios forestales.
Artculo 34. Sustityese el inciso tercero del artculo 12 del Cdigo Rural, por el siguiente:
"La distancia entre los postes no exceder de quince metros y se colocarn los piques suficientes para que
entre unos y otros no haya separacin mayor de dos metros. Los postes debern ser de madera u otros
materiales que ofrezcan razonable durabilidad, natural o adquirida y los piques y alambres de buena calidad.
El Poder Ejecutivo determinar, oyendo previamente a la Direccin Forestal, las maderas u otros materiales
que puedan ser utilizados como postes".
Artculo 35. Sustityese el artculo 20 del Cdigo Rural, por el siguiente:
"Artculo 20. - No podrn ponerse plantas o rboles sobre el cerco divisorio, sino de comn acuerdo entre los
linderos.
Cuando la divisoria sea una pared medianera, se podrn hacer plantaciones para formar espalderas, que no
podrn sobrepasar la altura de la pared.

Podrn plantarse setos vivos a una distancia mnima de un metro cincuenta centmetros de la lnea divisoria,
con una altura mxima de dos metros y sin que las ramas laterales pasen el lmite de la propiedad. Los rboles
frutales debern estar a una distancia mnima de cinco metros de la lnea divisoria.
Las cortinas protectoras o de reparo no podrn tener ms de siete metros de altura; regir a su respecto la
distancia mnima del inciso anterior, salvo las ubicadas en el lmite sur de los predios, en cuyo caso dicha
distancia ser de diez metros.
Los montes forestales de cualquier naturaleza, pblicos o privados, estarn situados a una distancia mnima de
doce metros de la lnea divisoria. Sobre el lado sur, la distancia mnima ser de veinticinco metros.
En los casos establecidos en el inciso anterior, si el vecino entiende que las plantaciones, aun en las
condiciones indicadas, pueden perjudicar la propiedad, someter la cuestin a resolucin de la Direccin
Forestal, la que determinar si existe o no dao y, si existiera, fijar la distancia mnima a que deber quedar
la plantacin.
Tratndose de divisorias con caminos pblicos, las plantaciones, cualquiera sea su clase, estarn ubicadas
hasta una distancia mnima de cinco metros de la divisoria".
CAPITULO II
Proteccin del Patrimonio Forestal del Estado
Artculo 36. Los bosques y terrenos forestales pertenecientes al Patrimonio Forestal del Estado sern
sometidos a las normas de proteccin mencionadas en el captulo anterior, en lo aplicable.
Sin perjuicio de lo establecido por dichas normas, en los bosques y terrenos forestales pertenecientes
al Patrimonio Forestal del Estado, la Direccin Forestal podr:
A)Prohibir temporalmente el trnsito cuando factores climticos o de otra naturaleza pongan en
riesgo su conservacin.
B)Prohibir la ocupacin o instalacin permanente de particulares.
C)Prohibir la explotacin y la corta parcial o total de rboles y arbustos aislados de cualquier tamao
y edad.
D)Prohibir, total o parcialmente, la utilizacin de la cosecha de todo producto adems de la madera,
cuando razones de conservacin y proteccin de los recursos naturales as lo aconsejen.
E)Prohibir el pastoreo de animales domsticos, fijando cuando lo autorice, las condiciones de pago,
el nmero y especie de animales que podrn ser introducidos, la superficie y los deslindes de la zona objeto de
la concesin.
Las entradas que deriven de cualquier concesin a particulares en terrenos pertenecientes al
Patrimonio Forestal del Estado ingresarn al Fondo Forestal.
Artculo 37. El que incumpliere las normas protectoras previstas en el artculo anterior, indemnizar al
Fisco el dao directo o indirecto que hubiera causado al Patrimonio Forestal del Estado.
El monto de dicha indemnizacin se verter en el Fondo Forestal.
El pago de la indemnizacin no exime al responsable de las otras sanciones previstas en esta ley ni
de las previstas por el Cdigo Civil y el Cdigo Rural.
Artculo 38. El Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca podr destinar hasta un 5% (cinco por ciento)
de las recaudaciones anuales del Fondo Forestal en inversiones para la prevencin de incendios y en la
organizacin y sostenimiento de un servicio de guardera forestal que mantendr la vigilancia permanente del
Patrimonio Forestal del Estado.
TITULO V
FOMENTO DE LA FORESTACION
CAPITULO I
BENEFICIOS TRIBUTARIOS
Artculo 39. Los bosques artificiales existentes o que se planten en el futuro, declarados protectores segn
el artculo 8 o los de rendimiento en las zonas declaradas de prioridad forestal y los bosques naturales
declarados protectores de acuerdo al mencionado artculo, as como los terrenos ocupados o afectados
directamente a los mismos, gozarn de los siguientes beneficios tributarios:
l) Estarn exentos de todo tributo nacional sobre la propiedad inmueble rural y de la contribucin
inmobiliaria rural.
2) Sus respectivos valores o extensiones no se computarn para la determinacin de: a) ingresos a los
efectos de la liquidacin de los impuestos que gravan la renta ficta de las explotaciones agropecuarias
(IMAGRO u otros que se establezcan en el futuro y tengan similares hechos generadores), y b) el monto
imponible del impuesto al patrimonio.
3) Los ingresos derivados de la explotacin de los bosques no se computarn a los efectos de la
determinacin del ingreso gravado en el impuesto a las rentas agropecuarias (IRA u otros que se establezcan
en el futuro y tengan similares hechos generadores).
Artculo 40. Los beneficios fiscales previstos en el artculo anterior cesarn desde el momento en que el
bosque sea destruido por cualquier causa.
Si la destruccin fuera parcial los beneficios mencionados subsistirn sobre la porcin del bosque
que quedare.
Cuando la destruccin total o parcial del bosque fuere causada intencionalmente o por culpa grave y
la responsabilidad correspondiere al propietario, la administracin exigir el pago de los recargos por mora
desde el momento que el impuesto hubiera sido diferido por aplicacin del artculo anterior, sin perjuicio de lo
previsto en el artculo 22 y en el Ttulo VIII.
Artculo 41. Para la fijacin de aforos y tasaciones se determinar por separado el valor de la tierra y el de
las plantaciones.
Artculo 42. El Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, y a propuesta de la Direccin Forestal,
establecer anualmente los costos fictos de forestacin y mantenimiento.
Artculo 43. Las exoneraciones y dems beneficios tributarios establecidos en la presente ley, alcanzan a
todos los tributos que en el futuro graven genricamente a las explotaciones agropecuarias, a sus titulares en
cuanto tales, o a sus rentas. Ellos regirn por el plazo de doce aos, a partir de la implantacin de los bosques
calificados segn el artculo 39 de la presente ley.
CAPITULO II
FINANCIAMIENTO
Artculo 44. El financiamiento establecido en el presente captulo se atender con el Fondo Forestal de que
trata el Captulo III de este ttulo.
Dicho financiamiento ser concedido por la administracin del Fondo para trabajos de forestacin,
regeneracin natural del bosque, manejo y proteccin forestal.
Entre los trabajos de forestacin estarn comprendidos la instalacin y el desarrollo de viveros
forestales.
Los financiamientos para forestaciones existentes se acordarn de acuerdo con su grado de
desarrollo. Los proyectos de forestacin tendrn dichos financiamientos siempre que hayan sido aprobados y
calificados como protectores o de rendimiento.
La implantacin de bosques en los terrenos a que se refiere el artculo 5 de la presente ley, podr
recibir financiamiento por el monto de la inversin directa, calculado segn el costo ficto de cada una de las
etapas de implantacin, excluido el valor del terreno, con cargo a las disponibilidades del Fondo Forestal, en
las condiciones que determine la reglamentacin.
Artculo 45. La Direccin Forestal ejercer el control tcnico de los viveros forestales beneficiados por el
financiamiento previsto en el artculo anterior, ya sean de uso propio o con finalidad comercial.
Artculo 46. En el caso de bosques creados con los financiamientos establecidos en la legislacin forestal
sern solidariamente responsables del cumplimiento del proyecto de forestacin y plan de manejo y
explotacin respectivos, el beneficiario y los sucesivos titulares del bosque. En consecuencia quedarn sujetos
a la aplicacin de las sanciones previstas en la presente ley, as como las que establece la legislacin vigente
en materia de infracciones tributaras.
Eximirse de dicha responsabilidad, cuando previamente a la toma de posesin del bosque por el
nuevo titular, se constate por la Direccin Forestal el correcto cumplimiento del plan de forestacin y manejo
del mismo.
Artculo 47. Cuando la destruccin total o parcial de un bosque beneficiado con los financiamientos
previstos en el presente captulo fuera causada intencionalmente o por culpa grave y la responsabilidad
corresponda al beneficiario, la Administracin exigir la restitucin del monto de la financiacin otorgada
incluyendo su actualizacin, segn el costo ficto fijado por el Poder Ejecutivo, quedando facultada para
aplicar las sanciones previstas en el Ttulo VII de la presente ley.
La restitucin deber ser realizada dentro del ao de producida la destruccin y en relacin con la
superficie afectada.
Cuando la Direccin Forestal determinare que la destruccin no se puede imputar directa o
indirectamente al beneficiario de la financiacin, podr conceder un plazo razonable para su nueva plantacin
o, en su defecto, para la devolucin de los beneficios recibidos, actualizados segn el costo fijado por el Poder
Ejecutivo.
Artculo 48. En el otorgamiento de los financiamientos tendrn prioridad aquellos que se solicitaren para
plantar en terrenos forestales que renan conjuntamente las condiciones previstas en los literales A) y B) del
artculo 5.
Artculo 49. Para gozar de los beneficios tributarios y de financiamiento establecidos en este ttulo, los
interesados debern presentar un plan de manejo y ordenacin para las labores de explotacin y regeneracin
de bosques. Dicho plan deber ser aprobado por la Direccin Forestal, la que deber requerir que sea
acompaado por la firma de ingeniero agrnomo, tcnico o experto forestal de la Escuela de Silvicultura del
Consejo de Educacin Tcnico-Profesional.

Artculo 50. Los sujetos pasivos del impuesto a las actividades agropecuarias, del impuesto a las rentas
agropecuarias o de otros impuestos que se establezcan en el futuro y tengan similares hechos generadores,
podrn deducir del monto a pagar por dichos impuestos un porcentaje del costo de plantacin de los bosques
artificiales que sean declarados protectores o de rendimiento en las zonas declaradas de prioridad forestal
conforme al artculo 8 de la presente ley.
El Poder Ejecutivo reglamentar las condiciones a que deber ajustarse el otorgamiento de dicho
beneficio. A esos efectos, atender al valor que se establezca para el costo ficto de forestacin y
mantenimiento.
Artculo 51. El Poder Ejecutivo, por va reglamentaria, determinar el rgimen de otorgamiento de los
financiamientos previstos en esta ley, de acuerdo a las etapas de realizacin de los proyectos. Se podr exigir
a los beneficiarios de los financiamientos la contratacin de seguros y el otorgamiento de las garantas que se
consideren necesarios.
CAPITULO III
DEL FONDO FORESTAL
Artculo 52. Crase el Fondo Forestal con el fin de atender las erogaciones que demande la aplicacin de la
presente ley.
Este Fondo se integrar con los siguientes recursos:
A) Las sumas que le asigne el Poder Ejecutivo de acuerdo con las leyes de presupuesto.
B) El reintegro de los crditos otorgados por el Fondo Forestal as como los intereses cobrados por
los mismos.
C) El producto de toda clase de entradas por utilizacin, concesiones o proventos que deriven de la
gestin del Patrimonio Forestal del Estado.
D) El monto de las indemnizaciones que reciba el Patrimonio Forestal del Estado de acuerdo al
artculo 37.
E) El importe de las multas aplicadas por infracciones a las disposiciones de esta ley y sus
reglamentaciones.
F) Los fondos procedentes de prstamo y dems financiamientos que se concierten de acuerdo a la
ley.
G)Los legados y donaciones que reciba.
Artculo 53. El Fondo Forestal ser administrado por una Comisin Honoraria denominada "Comisin
Administradora del Fondo Forestal" que depender del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, el que
brindar todo el apoyo necesario para su funcionamiento.
La Comisin est integrada por tres miembros:

1) El Director de la Direccin Forestal del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca que la
presidir.
2) Otro delegado del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca.

3) Un delegado del Ministerio de Economa y Finanzas.
Los organismos representados designarn adems un miembro alterno para cada titular. Sin perjuicio
de los cometidos que le asigne la reglamentacin, la Comisin Administradora que se crea tendr por
cometido bsico y fundamental la administracin, direccin, contralor y superintendencia de los aspectos
econmico-financieros de los planes y proyectos forestales que se desarrollen con asistencia del Fondo
Forestal.
Artculo 54. Las cantidades que se integran al Fondo Forestal sern depositadas en una cuenta especial en
el Banco de la Repblica Oriental del Uruguay, denominada "Fondo Forestal", cuyas disponibilidades se
destinarn a atender los requerimientos del desarrollo forestal mediante financiamientos, segn las
disposiciones de la presente ley y las que el Poder Ejecutivo establezca por va reglamentaria a propuesta del
Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca.
Artculo 55. El Poder Ejecutivo destinar para el desarrollo forestal una partida anual mnima equivalente
al costo ficto de forestacin de diez mil hectreas la que se distribuir de la siguiente manera:
1) El 95% (noventa y cinco por ciento) para integrar el Fondo Forestal previsto en el artculo 52 de
la presente ley. Con dicho fondo podrn atenderse adems de los financiamientos previstos en , Captulo II de
este ttulo, las erogaciones que demanden las expropiaciones, adquisiciones y forestaciones de predios
previstas en el Ttulo III de la presente ley.
2) El 5% (cinco por ciento) restante para atender gastos de contratacin de personal, contratacin de
servicios y gastos del Programa 004, Subprograma 004 del Inciso 07 - Ministerio de Ganadera, Agricultura y
Pesca.
Artculo 56. El Poder Ejecutivo, a propuesta del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, dentro del
plazo de noventa das contados a partir de la promulgacin de esta ley, establecer el Plan Nacional de
Forestacin por un lapso de cinco aos, el que ser actualizado anualmente al 30 noviembre introducindose
las modificaciones de acuerdo a la experiencia recogida en aos anteriores. Dicho documento contendr las
metas a alcanzar por ao, entre las cuales se incluir la cantidad de hectreas a forestar.
Artculo 57. Anualmente y dentro de los treinta das siguientes a la aprobacin o actualizacin del Plan
Nacional de Forestacin, la Direccin Forestal del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca elaborar y
publicar un programa de promocin a las actividades forestales.
CAPITULO IV
PRENDA DE BOSQUES
Artculo 58. Inclyese a los bosques dentro de los bienes sobre los que puede recaer el contrato de prenda
rural o agraria (artculo 3 de la Ley N 5.649, de 21 de marzo de 1918).
Artculo 59. Para la constitucin de prenda sobre bosques por el propietario del bien a que estn adheridos
en caso de existir hipoteca sobre ste, ser necesario el consentimiento del acreedor hipotecario.
Artculo 60. El contrato de prenda establecido en los artculos precedentes adems de dar cumplimiento a
lo establecido en la Ley N 5.649, de 21 de marzo de 1918, deber inscribirse en el Registro General de
Bosques de la Direccin Forestal en la forma y condiciones que establezca la reglamentacin que se dicte.
Artculo 61.La venta de madera y dems productos forestales extrados de un bosque afectado por el
derecho real de prenda, podr ser realizada previa aprobacin de la Direccin Forestal (artculos 62 y 63),
cuando se cumplan las etapas y turnos previstos en el plan de manejo respectivo, por quien tenga el derecho a
la explotacin del bosque, pero ste no podr hacer tradicin de tales productos, sin el pago previo al titular
del derecho real de prenda de los valores a cuyo reembolso se encuentran aquellos afectados, o mediando su
consentimiento, el cual deber hacerse constar al margen de las inscripciones en los Registros respectivos.
Artculo 62. En caso de ejecucin de la prenda que afecta a un bosque, el adquirente deber respetar el plan
de explotacin y manejo establecido para el mismo y aprobado por la Direccin Forestal.
Artculo 63. Cuando se produjere la ejecucin de la prenda que afecta un bosque el titular del predio en que
se encuentra implantado el mismo, deber permitir al adquirente el acceso al inmueble en forma que posibilite
el cumplimiento del plan de explotacin y manejo aprobado por la Direccin Forestal, constituyndose las
servidumbres de paso necesarias para ello.
Esta obligacin del titular del predio, y las servidumbres que se constituyan se extinguirn a los dos aos de
finalizacin del turno de explotacin establecido en el plan de explotacin y manejo aprobado por la
Direcci6n Forestal.
Artculo 64. No regir a los efectos de esta ley el inciso segundo del artculo 4 de la Ley N 5.649, de 21
de marzo de 1918.
TITULO VI
FOMENTO A LAS EMPRESAS FORESTALES
Artculo 65. Los productores y empresas rurales, industriales o agroindustriales dedicados a la forestacin,
explotacin o industrializacin de maderas de produccin nacional gozarn durante quince aos, desde la
promulgacin de esta ley, de las facilidades establecidas en el artculo 66, para las siguientes actividades:
A)Produccin de plantas forestales, plantaciones y manejos de bosques.
B)Explotaciones de madera o utilizacin de otros productos del bosque.
C)Elaboracin de la madera para la produccin de celulosa pasta, papeles y cartones, madera
aserrada, madera terciada y chapas de madera, tableros de fibra de madera y de madera aglomerada,
destilacin de la madera.
D)Preservacin y secamiento de la madera.
E)Utilizacin de productos forestales como materia prima en la industria qumica o generacin de
energa.
Artculo 66. El Poder Ejecutivo, a propuesta del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, podr
exonerar la importacin de materias primas necesarias para el procesamiento de madera de produccin
nacional, equipos, maquinarias, vehculos utilitarios e implementos que se requieran para la instalacin y
funcionamiento de estas empresas, de todos o parte de los siguientes tributos y tasas: derechos adicionales y
dems gravmenes aduaneros, incluso el impuesto a las importaciones; proventos y tasas portuarias; recargos,
depsitos previos y consignaciones, as como cualquier otro gravamen a la importacin o aplicado en ocasin
de la misma. Ser condicin indispensable para el otorgamiento de la franquicia:
A) Que las materias primas equipos, maquinarias, vehculos utilitarios e implementos a importar no
sean producidos normalmente en el pas, en condiciones adecuadas de calidad y precio.
B) Que la actividad realizada por la empresa beneficiada sea compatible con los fines generales de
la poltica forestal.
Artculo 67. Agrgase a los cometidos que corresponden a la Administracin Nacional de Combustibles,
Alcohol y Portland de acuerdo con la Ley N 8.764, de 15 de octubre de 1931, y sus modificativas, el
siguiente:
La investigacin sobre el mejor aprovechamiento de la madera producida en el pas como fuente de

energa.
TITULO VII
PROCEDIMIENTOS, CONTROLES Y SANCIONES
Artculo 68. Los recursos administrativos que se interpongan contra las resoluciones que denieguen o
eliminen los beneficios tributarios o de financiamiento establecidos en los Captulos I y II del Ttulo V de esta
ley, tendrn efecto suspensivo.
Artculo 69. Las violaciones o infracciones a las disposiciones legales y reglamentarias en materia forestal
sern sancionadas con multas que se graduarn atendiendo a la importancia de la infraccin entre un dcimo y
cincuenta veces el monto ficto de forestacin por hectrea vigente al momento de consumarse la infraccin,
sin perjuicio de las acciones civiles y penales a que el hecho d lugar. La Direccin Forestal tendr a su cargo
la comprobacin de las infracciones.
La Direccin General y Contralor Agropecuario del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca
tendr a su cargo la determinacin, imposicin y ejecucin de las sanciones correspondientes, de conformidad
con los procedimientos previstos en la ley N 10.940, de 19 de setiembre de 1947.
Artculo 70. El Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca, a propuesta de la Direccin Forestal, podr
implementar los mecanismos que se requieran a efectos de recabar la informacin necesaria para realizar los
controles que el cumplimiento de la aplicacin de las disposiciones de la presente ley requiera, pudiendo
exigir para ello la formulacin de declaraciones juradas.
TITULO VIII
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 71. Sustityese el numeral 2) del artculo 85 del Decreto- Ley N 14.189, de 30 de abril de 1974,
por el siguiente:
"2) Cuando la sociedad tenga por objeto la forestacin, la fruticultura y la citricultura y sus
derivados".
Artculo 72. Todos los peritajes o tasaciones de carcter judicial o administrativo en la materia regulada por
esta ley, sern de competencia exclusiva de ingenieros agrnomos o ingenieros agrimensores, en sus materias.
Artculo 73. La presente ley es de orden pblico.
Artculo 74. El Poder Ejecutivo reglamentar la presente ley dentro de los ciento veinte das a partir de su
promulgacin.
Artculo 75. Dergase la Ley N 13.723, de 16 de diciembre de l968, as como toda otra norma que se
oponga a lo dispuesto en la presente ley.
LEY N 17.163
FUNDACIONES
CAPITULO I
Artculo 1. (Objeto). Las fundaciones son personas jurdicas reconocidas como tales por la autoridad
competente que se constituyen mediante el aporte de bienes, derechos o recursos realizado por una o ms
personas fsicas o jurdicas y que persiguen un objeto de inters general, sin propsito de lucro.
CAPITULO II
CONSTITUCION Y RECONOCIMIENTO
Artculo 2. (Constitucin). Las fundaciones se constituyen por:
A) Acto entre vivos, documentado en instrumento pblico otorgado por el o los fundadores o por sus
mandatarios con poder especial;
B) Por disposicin testamentaria.
En ambos casos se debern establecer expresamente y con claridad los bienes, derechos o recursos
que se aportan y el o los fines a que los mismos se destinan.
Tambin podrn incluirse en el acto de constitucin todas o algunas de las disposiciones que
contendrn los estatutos, as como el nombre de la o las personas que quedan autorizadas para gestionar el
reconocimiento de la personalidad jurdica de la fundacin.
Si en el acto de constitucin se estableciera que los estatutos debern contener alguna disposicin
expresamente vedada por la ley, la misma se tendr por no puesta y se prescindir de ella a efectos de cumplir,
en lo posible, con la voluntad del fundador.
Artculo 3. (Reconocimiento). El o los fundadores o las personas especialmente facultadas en caso de
constitucin por acto entre vivos, las personas autorizadas en el testamento y en su defecto el o los albaceas,
los herederos, los legatarios o el Ministerio Pblico comparecern ante el Ministerio de Educacin y Cultura,
solicitando el reconocimiento de la personalidad jurdica de la fundacin, a cuyos efectos se presentar:
A) El instrumento pblico referido en el artculo 2 de la presente ley o el testamento
correspondiente.
B) Detalle de los bienes, derechos o recursos aportados.
C) Proyecto de los estatutos, que contendr:
i) nombre y domicilio de la fundacin;
ii) determinacin del objeto en forma clara y precisa, de acuerdo a lo establecido en el acto de
constitucin;
iii) capital inicial, integracin y recursos futuros;

iv) plazo y condiciones si estuviere sometido a los mismos;
v) organizacin del Consejo de Administracin, forma de designacin de sus miembros, duracin de
sus mandatos y rgimen de reuniones;
vi) disposiciones para la reforma del estatuto;
vii) fecha de cierre del ejercicio anual;
viii) casos de disolucin, formas de liquidacin y destino de los bienes;
ix) designacin de los miembros del primer Consejo de Administracin, en forma definitiva o en
calidad de interinos.
CAPITULO III
ORGANOS Y ADMINISTRACION
Artculo 4. (Consejo de Administracin). El gobierno y la administracin de las fundaciones estarn a cargo
de un Consejo de Administracin, integrado por un mnimo de tres miembros, que tendr todas las facultades
necesarias para el cumplimiento del objeto de la institucin.
Artculo 5. (Integracin). Los estatutos prevern la forma de integracin del Consejo de Administracin que
podr contar con miembros permanentes o a trmino.
La designacin podr ser efectuada por el propio fundador, en forma total o parcial, o cometido a
personas fsicas o jurdicas o por cualquier otro procedimiento, segn lo establezcan los estatutos.
En caso de quedar vacante uno o ms cargos del Consejo y a falta de disposicin estatutaria que
permita efectuar las designaciones correspondientes o cuando el cumplimiento de la misma resulte imposible,
los restantes miembros efectuarn las designaciones que correspondan, requirindose a tales efectos una
mayora de votos equivalente a los dos tercios de cargos existentes en el Consejo. Cuando por cualquier razn
no se alcanzare la mayora referida la designacin ser efectuada por el Ministerio de Educacin y Cultura y
en todos los casos y aun cuando existiere disposicin estatutaria en contrario, dicha designacin ser por el
trmino de un ao, prorrogable si perdurara la situacin que oblig a efectuarla.
Artculo 6. (Funcionamiento del Consejo). El Consejo sesionar en rgimen de sesiones ordinarias y
extraordinarias de acuerdo a lo que se establezca en los estatutos.
A falta de previsin estatutaria el qurum para sesionar ser la mayora absoluta de los componentes
y las decisiones sern adoptadas por mayora de presentes, salvo lo previsto en los artculos 19 y 20 de la
presente ley.
En caso de empate el Presidente del Consejo tendr voto doble.
Artculo 7. (Deberes de los miembros del Consejo). Los integrantes del Consejo de Administracin debern
cumplir en forma estricta con el objeto de la fundacin y debern comunicar a las autoridades
correspondientes toda irregularidad o apartamiento del fin de la institucin que adviertan.
En caso de quedar cargos vacantes en el Consejo cada miembro tendr la obligacin de comunicar tal
situacin a la autoridad administrativa competente siempre que por cualquier causa no se realizare la
designacin correspondiente de acuerdo a lo previsto en el estatuto en el plazo de sesenta das.
Los miembros sern civilmente responsables de todo dao o perjuicio causado por su actuacin
ilcita o negligente. La responsabilidad de los miembros que perciban algn tipo de remuneracin ser
evaluada con mayor severidad que la de los integrantes honorarios.
Artculo 8. (Derechos de los miembros). Los integrantes del Consejo tendrn los siguientes derechos:
A) A participar en todas las deliberaciones del Consejo con voz y voto.
B) A percibir la remuneracin que hubiera establecido el fundador. En caso de no mediar voluntad
del fundador en tal sentido, ninguno de los integrantes podr percibir beneficios de cualquier clase de la
fundacin. Si se hubiere previsto el pago de alguna remuneracin, el monto total anual de la misma no podr
superar el 5% (cinco por ciento) a valores constantes de los fondos utilizados por la fundacin en el perodo
anual anterior para cumplir con su objeto.
C) A solicitar de conformidad con lo dispuesto en los artculos 10 y 20 de la presente ley la actuacin
de las autoridades pblicas y denunciar cualquier apartamiento de lo dispuesto en los estatutos de la fundacin
o la realizacin de cualquier acto ilegal.
Artculo 9. (Cese y remocin de los consejeros). Los consejeros cesarn en sus cargos por renuncia,
fallecimiento o incapacidad. En caso de ser miembros no permanentes cesarn tambin al vencer el trmino
de su mandato. Los estatutos podrn prever el cese automtico en caso de inasistencia injustificada a
determinado nmero de sesiones o cuando se configuren las causales de incompatibilidad expresa y
taxativamente establecidas por el fundador.
Salvo previsin estatutaria en contrario, el Consejo de Administracin podr, con el voto conforme
de las dos terceras partes de sus miembros, remover de su cargo a un consejero cuando ste cometa actos
violatorios de la ley o del estatuto, cuando sobrevenga alguna causal de incompatibilidad o cuando se
desentienda de los asuntos de la fundacin pese a las advertencias que le realice el Consejo. Todo ello sin
perjuicio del afectado a ejercer su defensa.
Artculo 10. (Derecho de veto). Los estatutos podrn conferir a uno o ms consejeros, sean permanentes o a
trmino, el derecho al veto con relacin a las decisiones adoptadas por la mayora del Consejo.
En caso de hacerse ejercicio del derecho mencionado en el inciso anterior, los consejeros que votaron
afirmativamente la resolucin vetada podrn ocurrir ante la autoridad competente cuando el resultado de la
oposicin resulte contrario a las normas legales o estatutarias vigentes o cuando se aparte del objeto de la
fundacin.
Artculo 11. (Prohibiciones). Los miembros del Consejo de Administracin no podrn, con la fundacin de
la que son consejeros o de la que lo han sido en los ltimos cinco aos, por s ni por interpuesta persona,
contratar o mantener relacin comercial, profesional o laboral alguna que les provoque un beneficio
econmico para su persona.
Esta prohibicin ser extensiva al cnyuge del consejero y a sus familiares ascendientes,
descendientes y colaterales hasta el segundo grado, as como a las personas jurdicas a las que se encuentre
vinculado o lo haya estado en los ltimos cinco aos.
En caso de mediar disposicin estatutaria en contrario, la misma ser vlida pero en caso de
aplicarse, lo actuado deber ser comunicado a la autoridad administrativa de contralor dentro de los siguientes
diez das y todo sin perjuicio de lo previsto en el literal B) del artculo 8 de la presente ley.
CAPITULO IV
PATRIMONIO DE LA FUNDACION
Artculo 12. (Aportes por acto entre vivos). Los aportes realizados por el fundador en el caso de constitucin
por acto entre vivos sern considerados como donaciones puras y simples, sujetas a la condicin suspensiva
de que se obtenga el reconocimiento de la personalidad jurdica de la fundacin. Obtenido el referido
reconocimiento, se considerarn aceptadas todas las donaciones efectuadas, procedindose a la entrega de los
bienes y a la realizacin de las inscripciones en los Registros Pblicos que correspondan.
Sern aplicables en la especie las disposiciones contenidas en el Ttulo I de la Parte Segunda del
Libro Cuarto del Cdigo Civil relativas a donaciones simples, con excepcin del artculo 1634.
Artculo 13. (Aportes realizados por disposicin testamentaria). En los casos en que los aportes se realicen
por disposicin testamentaria se aplicarn las normas pertinentes del Cdigo Civil.
Si a la fecha de fallecimiento del testador -si se trata de testamento abierto- o al efectuarse la apertura
del testamento cerrado la autoridad competente no ha reconocido la personalidad jurdica de la fundacin
beneficiaria, los bienes aportados quedarn bajo la custodia de la o las personas designadas por el testador a
tales efectos o en ausencia de designacin del albacea o a falta de ste, de los herederos o legatarios, hasta
tanto se obtenga el reconocimiento referido.
Las personas mencionadas en el inciso anterior, cuando tengan la custodia de los bienes aportados a
la fundacin futura, sern responsables por la conservacin de los mismos y por su inmediata entrega con sus
frutos y accesorios, una vez que se obtenga el reconocimiento requerido.
Artculo 14. (Intervencin del Ministerio Pblico). En todos los casos en que se designe heredero o legatario
a una fundacin no reconocida por la autoridad competente, los restantes herederos y legatarios as como el o
los albaceas, tendrn la obligacin de comunicar dicha situacin al Ministerio Pblico dentro de los treinta
das siguientes al fallecimiento del causante en caso de testamento abierto o de la apertura del testamento
cerrado.
El Ministerio Pblico tendr todas las facultades necesarias para asegurar la conservacin de los
bienes y lograr el reconocimiento de la personalidad jurdica de la fundacin y podr solicitar al tribunal
competente todas las medidas que estime necesarias a tales efectos.
Artculo 15. (Plazo para el reconocimiento). En las hiptesis de aporte de bienes por disposicin
testamentaria a fundaciones futuras, el reconocimiento de la personalidad jurdica de las mismas deber ser
obtenido dentro del plazo de un ao computado desde el fallecimiento del causante en caso de testamento
abierto o desde la apertura del testamento cerrado.
Si por cualquier causa no se obtuviese el reconocimiento en el plazo sealado, quedar sin efecto la
disposicin testamentaria y se proceder con los bienes segn lo previsto en el artculo 23 de la presente ley.
Artculo 16. (Responsabilidad). Si se diera la situacin prevista en el inciso segundo del artculo anterior, las
personas que tengan la custodia de los bienes aportados a fundaciones futuras, los albaceas, los herederos y
los legatarios, tengan stos la tenencia de los bienes o no, quedarn comprendidos en lo previsto en el artculo
842 del Cdigo Civil, sin perjuicio de las acciones que correspondan contra el o los responsables de la no
obtencin del reconocimiento de la personalidad jurdica de la fundacin.
Lo dispuesto en el inciso precedente no ser de aplicacin cuando los albaceas, herederos o

legatarios demuestren que han intentado cumplir con sus obligaciones respecto a la entrega de los bienes y
que la misma les ha resultado imposible.
Artculo 17. (Patrimonio insuficiente). Cuando el Consejo de Administracin considere que el patrimonio de
la fundacin es insuficiente para cumplir con el objeto de la misma, podr proceder conforme a lo dispuesto
en el artculo 20 de la presente ley o intentar la capitalizacin de la fundacin mediante la realizacin de los
bienes y la adquisicin de ttulos de deuda pblica nacional, dando cuenta a la autoridad administrativa de
contralor.
En caso de optar por la segunda posibilidad, el perodo de capitalizacin no podr superar los dos
aos computados desde la fecha en que el Consejo de Administracin resolvi la realizacin de los bienes. Si
vencido dicho plazo el patrimonio resulta insuficiente, se proceder sin ms trmite de acuerdo con lo previsto
en los artculos 20 y 22 de la presente ley.
Artculo 18. (Acumulacin de capital). La mayor parte de los recursos anuales de la fundacin deber
destinarse en el referido ejercicio al cumplimiento de su objeto y slo podrn acumularse fondos cuando se
pretenda realizar una obra determinada, coincidente con el objeto de la institucin y que deber llevarse a
cabo dentro de los siguientes diez aos computados a partir del momento en que se decida la acumulacin de
capital. Si los estatutos establecieran la posibilidad de acumular capital por un perodo superior a los diez aos
y si se decidiera hacer uso de dicha facultad, el Consejo deber obtener previamente la autorizacin de la
autoridad administrativa de contralor.
CAPITULO V
REFORMA DE ESTATUTOS Y DISOLUCION DE LA FUNDACION
Artculo 19. (Reforma de estatutos). Los estatutos podrn ser reformados mediante el procedimiento
previsto en los mismos o de acuerdo a lo establecido en el inciso siguiente y las modificaciones se
considerarn vlidas una vez que hayan obtenido su reconocimiento de la autoridad administrativa de
contralor.
Si no se estableci en los estatutos procedimiento para su reforma y siempre que el fundador no haya
prohibido expresamente dicha posibilidad, los mismos podrn ser modificados por el voto conforme de la
mayora de los miembros del Consejo de Administracin en sesin especialmente realizada con dicho objeto y
a la que deber haber sido citado cada miembro por algn medio fehaciente, con indicacin del tema a tratar y
con una anticipacin mnima de diez das. En los casos de modificacin del objeto establecido por el fundador
(que slo se podr modificar cuando su cumplimiento resulte imposible y siempre que en el acto de
constitucin el fundador no haya prohibido su alteracin) y para la fusin con entidades similares, se requerir
el voto favorable de los dos tercios de los miembros del Consejo.
En aquellos casos en que el fundador haya prohibido en el acto de constitucin toda reforma a los
estatutos o al objeto de la institucin y cuando tal modificacin resulte imprescindible para el funcionamiento
de la fundacin, se proceder segn lo establecido en el artculo siguiente, salvo la nica excepcin prevista
en el artculo 17 de la presente ley.
Artculo 20. (Disolucin de la fundacin). La disolucin de la fundacin ser resuelta por el Consejo de
Administracin de acuerdo a lo previsto en los estatutos o por el voto conforme de las dos terceras partes de
sus miembros en caso de ausencia de disposicin estatutaria.
Si el Consejo no dispusiera la disolucin al configurarse alguna de las causales previstas en el
artculo siguiente o en los estatutos como causa de disolucin automtica, la disolucin ser declarada por el
tribunal competente, a instancias del fundador, de algn miembro del Consejo de Administracin, del
Ministerio Pblico o de la autoridad administrativa de contralor.
Artculo 21. (Causales de disolucin). Son causales de disolucin de las fundaciones:

A) La finalizacin del plazo establecido por el fundador si es que existe previsin al respecto.
B) Cuando por cualquier causa deviniera imposible el cumplimiento del objeto establecido, salvo que
el Consejo de Administracin no se encuentre impedido de modificar el mismo y as lo hiciera.
C) Si resulta manifiestamente insuficiente el patrimonio disponible para cumplir con el fin de la
institucin, sin perjuicio de la posibilidad de modificar el objeto de la fundacin y de lo previsto en el artculo
17 de la presente ley.
D) Por la cancelacin de la personalidad jurdica decretada por el tribunal competente.
E) Las establecidas como tales por el fundador.
Artculo 22. (Liquidacin).- Resuelta la disolucin de la fundacin y salvo previsin estatutaria en contrario,
el Consejo de Administracin designar un mximo de tres liquidadores de entre sus miembros.
En la hiptesis prevista en el inciso segundo del artculo 20 de la presente ley y en aquellos casos en
que los consejeros no acepten o no puedan actuar como liquidadores, el tribunal proceder a la designacin de
los mismos.
Artculo 23. (Destino de los bienes). Los estatutos podrn establecer que el remanente que resulte de la
liquidacin se destine a otra entidad o entidades sin fines de lucro que desarrollen en el pas actividades
similares o afines a la de la fundacin disuelta.
En ausencia de tal previsin o si la misma fuera de cumplimiento imposible, el Ministerio de
Educacin y Cultura resolver la situacin destinando el remanente como lo indica el inciso anterior.
CAPITULO VI
REGIMEN DE CONTRALOR
Artculo 24. (Autoridad administrativa de contralor). El Ministerio de Educacin y Cultura ejercer el
contralor y la fiscalizacin de las fundaciones, verificando el cumplimiento de las disposiciones legales,
reglamentarias y estatutarias vigentes.
Artculo 25. (Contabilidad). Las fundaciones llevarn su contabilidad sobre bases uniformes, de las que
resultar cada una de las operaciones realizadas y la justificacin de todos los gastos.
La reglamentacin establecer la forma en que la misma ser controlada por la autoridad
administrativa de contralor.
Artculo 26. (Memoria anual). El Consejo de Administracin, dentro de los sesenta das siguientes al cierre
de cada ejercicio econmico, elaborar una memoria anual de la gestin desarrollada en dicho ejercicio, en la
que se especificar cada uno de los actos realizados en cumplimiento del objeto de la institucin, los recursos
utilizados y la situacin patrimonial de la fundacin.
La memoria anual deber presentarse ante la autoridad administrativa de contralor y tendr la
difusin que se encuentre prevista en los estatutos.
Artculo 27. (Atribuciones de la autoridad de contralor). Sin perjuicio de otras atribuciones que surjan de la
presente ley, la autoridad administrativa de contralor podr:
A) Solicitar en cualquier momento la informacin, as como la presentacin de la documentacin que
estime pertinente a efectos de cumplir con los cometidos establecidos en el artculo 24 de la presente ley. El
Consejo de Administracin y toda persona dependiente de la fundacin tendr la obligacin de colaborar con
la autoridad administrativa de contralor.
B) Apercibir e intimar a las autoridades de la fundacin cuando constate cualquier violacin o
apartamiento de lo previsto en la ley o en los estatutos.
C) Promover ante los tribunales competentes la adopcin de todas aquellas medidas que entienda
convenientes para evitar o corregir toda infraccin a la ley o a los estatutos y en especial cualquier
apartamiento del objeto de la institucin.
En casos graves, en los que peligre el patrimonio de la fundacin, en razn de una conducta ilcita,
cuando se desnaturalice el objeto para el que la institucin fue creada o cuando se constate que la fundacin
realiza actividades ilcitas, y sin perjuicio de las denuncias que se formularn contra los responsables de tales
hechos, podr solicitar el desapoderamiento de los bienes y la intervencin de la fundacin ante el tribunal
competente.
D) Podr, asimismo, en los casos a que refiere el inciso anterior, revocar el acto de reconocimiento
de la personalidad jurdica, si resultara establecida judicialmente la ilicitud de las conductas incriminadas.
CAPITULO VII
Artculo 28. (Contrato con el fundador o con sus herederos o familiares). Todo negocio entre la fundacin y
sus fundadores o sus herederos, ascendientes o descendientes, colaterales hasta el segundo grado, salvo las
donaciones que de stos recibiera la fundacin, deber ser comunicado previamente a la autoridad
administrativa de contralor que podr ejercer sus atribuciones cuando dicho negocio sea ilegal o constituya
una desnaturalizacin del objeto de la fundacin.
Toda resolucin del Consejo de Administracin que, directa o indirectamente, beneficie al fundador o
a sus herederos, estar sometida al rgimen previsto en el inciso anterior.
Artculo 29. (Proteccin del nombre). Queda prohibida la utilizacin de la expresin "fundacin" en el
nombre o publicidad de toda persona jurdica, empresa o sociedad que no se ajuste a lo establecido en la
presente ley.
Las personas jurdicas que a la fecha de vigencia de la presente ley utilicen el nombre "fundacin" y
no se ajusten a lo establecido en ella, dispondrn de un plazo de un ao para cumplir con las disposiciones
legales. De no hacerlo, al vencimiento del plazo le ser aplicado lo dispuesto en el inciso primero del presente
artculo.
Artculo 30. (Fundaciones extranjeras). Las fundaciones constituidas en el extranjero slo podrn actuar en
la Repblica cuando cumplan con el objeto y los principios establecidos en la presente ley y obtengan el
reconocimiento del Ministerio de Educacin y Cultura.
A partir de la entrada en vigencia de la presente ley las fundaciones extranjeras que acten en el pas
dispondrn de un plazo de un ao para regular su situacin.
Artculo 31. (Plazo para el reconocimiento). El Ministerio de Educacin y Cultura deber pronunciarse
sobre el reconocimiento de la personalidad jurdica de la fundacin dentro de los noventa das computados a
partir de la solicitud formulada de conformidad con lo establecido en el artculo 3 de la presente ley.
El plazo podr suspenderse, por nica vez, si a juicio del Ministerio de Educacin y Cultura fuera
necesario demandar informacin adicional, reanudndose cuando se haya presentado la misma.
Si vencido el plazo referido en el inciso primero el Ministerio de Educacin y Cultura no se hubiera
pronunciado, se entender aceptada la solicitud y se proceder a la inscripcin en el registro correspondiente.
Artculo 32. (Registro de fundaciones). El Ministerio de Educacin y Cultura llevar un registro actualizado
y pblico, en que figurar cada una de las fundaciones reconocidas por la autoridad competente, la prdida de
la personalidad jurdica de las mismas y toda otra informacin que la reglamentacin estime conveniente.
Artculo 33. Derganse las disposiciones del Decreto-Ley 15.089, de 12 de diciembre de 1980, en lo
aplicable a fundaciones.
LEY N 10.674
LEGITIMACION ADOPTIVA
Artculo 1. Queda permitida la legitimacin adoptiva en favor de menores abandonados, de hurfanos de
padre y madre, de pupilos del Estado, de hijos y de padres desconocidos, o del hijo o hijos reconocidos por
uno de los legitimantes.
Podrn solicitarla dos cnyuges con cinco aos de matrimonio, mayores de treinta aos que cuenten
con quince aos ms que el menor y que lo hubieren tenido bajo su guarda o tenencia por un trmino no
inferior a un ao. Por motivo fundado y expreso, el Juez podr otorgarla aun cuando alguno de los cnyuges
o ambos no alcanzaren tal diferencia de edad, reducindola hasta un lmite que admita razonablemente que el
adoptado pueda ser hijo de los adoptantes, o en casos excepcionales, teniendo en cuenta la misma limitacin y
si no mediare oposicin del Ministerio Pblico, a pesar de que uno o los dos legitimantes no fueren mayores
de treinta aos de edad.
Tambin podrn efectuarla el viudo o viuda y los esposos divorciados, siempre que medie la
conformidad de ambos, cuando la guarda o tenencia del menor hubiera comenzado durante el matrimonio y se
completara despus de la disolucin del vnculo legal.
No podr efectuarse esta legitimacin cuando el beneficiario fuere mayor de edad.
* Texto dado por art. 1 Decreto-Ley 14.759
Artculo 2. La legitimacin adoptiva slo podr ser dispuesta por el Juzgado Letrado de Menores, en
Montevideo; o por los Juzgados que tengan sus funciones en los dems Departamentos.
Slo se otorgar por justos motivos y existiendo conveniencia para el menor.
Los adoptantes formularn su peticin por escrito y ofrecern la prueba pertinente.
La condicin de menor abandonado se acreditar por sentencia ejecutoriada que declare la prdida de
la patria potestad.
En tal caso, el trmino de tres aos a que se refiere el inciso 3 del artculo 1 de esta ley empezar a
regir desde el comienzo del abandono.
Se considerar tambin dentro del trmino til, todo el tiempo de guarda comprendido en el perodo
del abandono, anterior a la sentencia.
El Juez diligenciar las pruebas ofrecidas y decretar, adems, las que considerare convenientes,
pudiendo interrogar a los solicitantes conjunta o separadamente, y al menor en forma tal que no revele su
situacin.
Agregados todos los antecedentes, se dar traslado por diez das perentorios al Ministerio Pblico,
quien podr, para mejor proveer, pedir las ampliaciones que creyere oportuno.
El Juzgado resolver otorgando o denegando la inscripcin y su fallo ser apelable libremente para
ante el Tribunal de Apelaciones que corresponda, cuya sentencia har cosa juzgada.
En segunda instancia podrn disponerse tambin las mismas medidas preindicadas.
En estos juicios se actuar en papel comn y no se causarn costas, sin perjuicio de lo dispuesto en el
La expedicin de las correspondientes partidas del Registro del Estado Civil y las publicaciones que
deban realizarse en "Diario Oficial" con motivo de los juicios de prdida de la patria potestad promovidos con
fines de legitimacin sern gratuitas
* Texto dado por art. 2 ley 13209
Cuando se pretendiese legitimar dos o ms menores simultneamente no ser obstculo la
circunstancia de que mediase menos de 180 das entre los respectivos nacimientos. En ese caso el Juzgado
establecer en la sentencia las fechas de nacimiento de cada uno, en forma que no se viole el plazo mnimo
establecido en el artculo 215 del Cdigo Civil.
Artculo 3. Con el solo testimonio de la sentencia ejecutoriada que autorice la legitimacin, la parte
solicitante efectuar la inscripcin del menor en el Registro del Estado Civil, como hijo legtimo inscrito fuera
de trmino.
En la partida correspondiente no se har mencin alguna del juicio, y su texto ser el corriente en
dichos instrumentos.
Se realizar tambin la anotacin pertinente en la Libreta de Organizacin de Familia, de modo
idntico a la de los hijos legtimos.
El testimonio de la sentencia se archivar en forma, dejndose constancia de haberse efectuado la
inscripcin mencionada.
Realizada sta, caducarn los vnculos de filiacin anterior del menor, en todos sus efectos, con
excepcin de los impedimentos previstos en el artculo 91 del Cdigo Civil. Deber hacerse constar dicha
caducidad en el acta de inscripcin primitiva del menor.
La legitimacin adoptiva es irrevocable aunque posteriormente nazcan hijos legtimos.
Artculo 4. La legitimacin adoptiva tendr efectos constitutivos sobre el estado civil del menor, objeto de la
misma, quien se reputar en adelante con los mismos derechos y deberes que si hubiera nacido del
matrimonio.
Artculo 5. La adopcin prevista en el captulo XIII del Cdigo del Nio no obstar a la legitimacin
adoptiva posterior.
Artculo 6. La tramitacin ser reservada en absoluto.
La violacin del deber consiguiente, por cualquier funcionario obligado, ser castigada en la forma
prevista en el artculo 163 del Cdigo Penal, sin perjuicio de la responsabilidad civil.
El Juzgado que entendi en el asunto podr denegar la exhibicin, entrega o agregacin del
expediente, en trmite o archivado. Contra su resolucin no habr recurso alguno.
Cuando el menor fuese pupilo del Consejo del Nio su ficha individual se destruir conjuntamente
con el expediente.
Artculo 7. Cuando el menor tuviese derechos cuyo dominio se acredite por documento pblico o privado, el
Juez dispondr que el Actuario inserte en l constancia breve que exprese el cambio de nombre del titular, de
la que tomar nota el Registro respectivo, cuando se trate de ttulo justificativo de propiedad inmueble o
constitucin de derechos reales.
Artculo 8. El tiempo transcurrido antes de la vigencia de esta ley podr ser invocado a los fines que
establece.
La exigencia de edad prevista en el inciso final del artculo 1 no regir durante el plazo de dos aos
respecto de los menores o mayores que en el momento de la publicacin de esta ley renan las dems
condiciones requeridas para que proceda la legitimacin adoptiva.
Artculo 9. Cuando el Juez compruebe que ha existido intencin dolosa, pasar los autos al Juzgado de
Instruccin que corresponda procediendo la accin pblica para el castigo del delincuente.
Artculo 10. En los juicios a que se refiere el artculo 285, inciso 7 del Cdigo Civil, tiene accin el
guardador del nio, siempre que la promueva con el fin de legitimarlo.
Artculo 11. Se tendrn por no pronunciadas las sentencias; se clausurarn los procedimientos de los
procesos; y no se procesar a nadie que haya incurrido hasta la sancin de esta ley, en el delito de inscribir
como propio a un hijo ajeno, siempre que lo haya hecho, por un impulso del afecto, con la finalidad social y
humana ( Artculo 258 del Cdigo Penal).
LEY N 17.228
PRENDAS SIN DESPLAZAMIENTO
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
Artculo 1. Los contratos de prendas sin desplazamiento quedan sujetos a las siguientes disposiciones, a las
del Cdigo Civil y al Decreto-Ley 14.701, de 12 de setiembre de 1977, (Ttulos Valores) en cuanto no se
opongan a la presente ley.
Artculo 2. El dador conservar la tenencia de la cosa objeto de la prenda en nombre del acreedor. Sus
deberes y responsabilidades civiles se regirn por las disposiciones del Ttulo XIII de la parte 2da. del Libro
4 del Cdigo Civil, sin perjuicio de lo que disponen los artculos de la presente ley.
Artculo 3. Podr ser objeto de prenda sin desplazamiento todo bien o derecho concretamente identificable.
Entre otros, se podrn prendar los semovientes y, en general, cualquier animal de produccin y trabajo,
cardmenes y sus productos; los bienes muebles afectados a una explotacin rural, comercial o industrial,
como instalaciones, mquinas y tiles; los frutos agrcolas; las plantaciones frutcolas y hortcolas; los
minerales; los derechos a obtener prestaciones de dar, hacer o no hacer; los derechos de propiedad intelectual
y otros bienes incorporales, incluso los crditos; los vehculos automotores; los bosques; los establecimientos
comerciales e industriales en cuyo caso, salvo pacto en contrario, quedarn comprendidos los bienes
concretos que los integran, con excepcin de las mercaderas, materias primas y productos elaborados para su
venta.
Podr pactarse expresamente que queden comprendidos en la prenda los bienes que ingresen al
patrimonio del dador, sustituyendo o complementando a los originalmente designados, y se hallen en el
mismo lugar fsico de aqullos.
Quedarn comprendidos en la prenda los frutos de los bienes o derechos prendados, salvo pacto en
contrario.
El derecho de preferencia y la accin ejecutiva se extender sobre las indemnizaciones de los seguros
correspondientes.
Artculo 4. Los contratos de prendas sin desplazamiento se inscribirn en el Registro Nacional de Prendas
sin Desplazamiento, excepto los siguientes:
A) Vehculos automotores, en el Registro Nacional de Automotores
B) Los establecimientos comerciales e industriales, en el Registro Nacional de Comercio
C) Derechos de propiedad industrial, en la Direccin Nacional de la Propiedad Industrial
* Literal D Derogado por Art. 301 Ley 17.296.

A efectos de la inscripcin de prendas sin desplazamiento sobre establecimientos industriales o
comerciales deber individualizarse la denominacin o nombre comercial del mismo si lo tuviere, domicilio,
giro principal, nmero de inscripcin en el Banco de Previsin Social, en la Direccin General Impositiva o
en la institucin que corresponda y todo otro elemento que contribuya a su identificacin precisa.
Artculo 5. Las prendas sin desplazamiento podrn constituirse a favor de cualquier acreedor para garantizar
todo tipo de obligaciones del propietario del bien que se da en prenda o de terceros.
Artculo 6. Los bienes afectados en prenda, garantizarn al acreedor las obligaciones adeudadas hasta su
cancelacin, los intereses que correspondan, y eventualmente, las costas y costos.
Artculo 7. Las prendas que regula la presente ley debern constar por escrito y no sern oponibles a terceros
sino a partir de su inscripcin registral, dispuesta por el artculo 4.
Artculo 8. En el contrato de prenda se consignar el lugar de ubicacin de los bienes prendados, los que no
podrn ser trasladados fuera del mismo sin comunicar el traslado al Registro y dar cumplimiento a lo
dispuesto en el inciso cuarto del artculo 32 de la Ley No 16.871, de 28 de setiembre de 1997.
Artculo 9. El dador que de cualquier manera ocultare los bienes prendados o los trasladare con el fin de
eludir la ejecucin de los mismos ser castigado con pena de 3 (tres) meses a 4 (cuatro) aos de penitenciara.
Artculo 10. Los bienes prendados podrn ser vendidos hacindose constar dicha circunstancia pero no se
podr hacer la tradicin de los mismos al comprador sin previo pago al acreedor de todo lo adeudado, salvo
consentimiento expreso del mismo que deber constar por escrito, registrndose el cambio del titular en el
Registro de Prenda correspondiente.
Tratndose de automotores, tambin se requerir el consentimiento del acreedor para su
reempadronamiento, en cuyo caso el Registro originario tomar nota de la autorizacin. Las autoridades
municipales no autorizarn la transferencia ni el reempadronamiento de automotores sin que se acredite
mediante certificado que stos estn libres de prenda o que se hayan inscripto las autorizaciones pertinentes,
los cambios de titularidad y la reinscripcin de la prenda, segn corresponda.
Artculo 11. El dador que sin justa causa abandone las cosas prendadas a favor del acreedor, ser castigado
con pena de 3 (tres) a 15 (quince) meses de prisin, sin perjuicio de las responsabilidades que en tales casos
incumben al depositario de acuerdo con las leyes comunes y de darse por vencido el plazo pactado para el
cumplimiento de las obligaciones, habilitndose la ejecucin de los bienes.
Artculo 12. El dador que disponga de las cosas prendadas en violacin de lo dispuesto por el artculo 10 de
la presente ley, o que constituya prenda sobre bienes ajenos como propios, o sobre stos como libres estando
gravados, ser castigado con pena de 3 (tres) meses de prisin a 4 (cuatro) aos de penitenciara.
Artculo 13. Constituye circunstancia agravante especial de los delitos mencionados en los artculos 11 y 12
de la presente ley, el monto del perjuicio causado al acreedor.
CAPITULO II
NORMAS PROCESALES
Artculo 14. En caso de no pago de capital o intereses al vencimiento o si el crdito fuese amortizable, en
caso de atraso en el pago de una cuota o del pago de las cuotas expresamente pactadas, sea de capital o
intereses, el acreedor, previa intimacin notarial, judicial o por telegrama colacionado, que efectuar al deudor
con plazo de tres das hbiles, podr proceder a la ejecucin de los bienes prendados.
Artculo 15. (Ejecucin judicial).- Para la ejecucin de los crditos referidos en el artculo precedente, el
acreedor presentar al Juez el contrato o documento del que surja su derecho de crdito y la constancia de
intimacin practicada al deudor y al dador si fuera persona distinta de aqul. Ser de aplicacin lo dispuesto
en el artculo 377 y siguientes del Cdigo General del Proceso en lo que no se oponga a lo establecido en esta
ley. No son de aplicacin a la ejecucin de los crditos comprendidos en la presente ley, los trminos y
trmites del juicio ejecutivo.
El Juez dispondr la ejecucin, mandando cumplir las medidas cautelares solicitadas. Con
posterioridad al cumplimiento de dichas medidas se notificar de todo lo actuado al dador y al deudor.
Artculo 16. (Desapoderamiento).- El ejecutante podr acompaar con la demanda, o posteriormente, fianza
bancaria o certificado de depsito de ttulos de deuda pblica en el Banco de la Repblica Oriental del
Uruguay, por el importe que establezca el Juez, para asegurar la reparacin de los daos y perjuicios que
pudieran producirse al deudor o al dador por el desapoderamiento del bien prendado. En tal caso podr
solicitar mandamiento de apremio, que deber decretarse por el Juez y no admitir recurso alguno aun cuando
se hubieran interpuesto excepciones admisibles. La garanta no ser necesaria cuando el desapoderamiento se
requiera con posterioridad a que quede firme la sentencia que disponga la ejecucin.
Artculo 17. (Procedimiento en va de apremio).- Dentro de los 6 (seis) das siguientes a la notificacin, el
deudor podr oponer las excepciones de pago o inhabilidad del ttulo por falta de los requisitos esenciales para
su validez, en este ltimo caso slo cuando la inhabilidad surja del propio documento. En todos los casos, la
interposicin de las excepciones slo se admitir si ella se acompaa de la prueba correspondiente, la que slo
podr ser de naturaleza documental.
El tribunal rechazar sin sustanciar, pudiendo hacerlo liminarmente, cualquier otra excepcin o
cualquiera de las excepciones mencionadas que no se acompae de la prueba documental en que se funde.
El tribunal tambin rechazar sin ms trmite, pudiendo hacerlo liminarmente, cualquier otro escrito
o solicitud que pueda entorpecer o dilatar el procedimiento de ejecucin aqu referido.
Slo ser apelable en el procedimiento de apremio que aqu se regula la resolucin que rechaza las
excepciones opuestas. Ejecutoriada la sentencia contra el deudor, el acreedor podr requerir la entrega de la
cosa, disponiendo a tal efecto el Juez su desapoderamiento sin ms trmite, a efectos de su ulterior ejecucin.
CAPITULO III
DEROGACIONES
Artculo 18. Quedan derogadas todas las disposiciones de las Leyes N 5.649, de 21 de marzo de 1918, No
8.292, de 24 de setiembre de 1928 y N 12.367, de 8 de enero de 1957, de prenda sin desplazamiento.
Las normas sobre esta clase de prendas contenidas en la Ley N 15.939, de 28 de diciembre de 1987
(Forestal) y las disposiciones de la Ley N 16.871, de 28 de setiembre de 1997 (Registral), quedan vigentes en
todo lo que no se oponga a la presente ley.
LEY N 8.733
PROMESA DE ENAJENACIN DE INMUEBLES A PLAZO
CAPITULO I
DE LA NATURALEZA Y FORMA DEL CONTRATO
Artculo 1. La promesa de enajenacin de inmuebles a plazo, es un contrato por el cual una de las partes se
obliga a transferir el dominio y la otra a adquirirlo por prestaciones pagaderas en cuotas sucesivas o
peridicas.
Artculo 2. Slo ser vlido si se otorga en instrumento pblico o privado.
Artculo 3. Tratndose de documento privado, se extender en triple ejemplar, uno para cada parte y otro
destinado al Registro.
Se autenticar el otorgamiento por acta o certificacin notarial que se extender a continuacin de
cada documento.
Si alguno de los contratantes no supiera o no pudiera firmar, se har constar esa circunstancia ( inciso
1 del artculo 1585 del Cdigo Civil)
En todos los casos, el Escribano se asegurar de la identidad de las partes y dar fe del otorgamiento
( artculo 65, inciso 8 del Decreto-ley de 31 de diciembre de 1878).
El instrumento, con los requisitos indicados, producir los efectos establecidos en los artculos 1581
y 1586 del Cdigo Civil.
Artculo 4. El instrumento deber contener esencialmente:
a) Nombre, apellido o apellidos, domicilio, nacionalidad, estado, edad y profesin de los
contratantes.
b) Lugar y fecha de otorgamiento.
c) La ubicacin y descripcin del bien, individualizado con referencias precisas a plano aprobado
por la autoridad competente e inscripto en la Direccin de Topografa o Concejo Departamental
correspondiente, nmero de padrn, linderos o predios linderos y superficie.
d) La prestacin a que se obliga al adquirente, con especificacin del nmero e importe de cada una
de las cuotas, fecha de vencimiento y lugar donde debe verificarse la paga.
e) La cantidad inicial como anticipo del precio o arras ( artculo 1665 del Cdigo Civil).
f) El tipo de descuento a que tendr derecho el comprados por los anticipos o cancelacin total antes
del plazo fijado, el que no podr ser menor que el indicado en el artculo 36.
g) Si el bien tiene o no mejoras y los derecho que correspondan a las partes sobre las que se ejecuten
durante el contrato, para el caso de resolucin.
h) La clusula penal o estimacin de los perjuicios para el caso de incumplimiento.
i) La declaracin jurada de no tener ningn gravamen en o contra del bien, ni ocupante a ningn
ttulo, embargo ni interdiccin contra el enajenante, o en cualquier caso afirmativo, la expresa aceptacin por
el adquirente o la constancia del acuerdo con el acreedor sobre la forma de oportuna liberacin.
j) La forma en que se documentar el pago de las cuotas y el lugar sealado para el otorgamiento de
la translacin de dominio.
k) El tipo de inters moratorio por las cuotas impagas, que no podr exceder en ms de un tercio al
del descuento convencional o legal (artculo 36).
l) A cargo de qu parte estar el pago de los impuestos que graven directamente el bien, el de las
obras sanitarias, de higiene, vialidad o de ornato que impongan las autoridades nacionales o municipales, y el
de los arrimos cuyo pago sea obligatorio despus de firmada la promesa de enajenacin.
m) La referencia precisa al origen inmediato del bien, o sea el modo o ttulo adquisitivo del
enajenante.
n) El funcionario escribano que intervenga, dejar constancia de que las partes conocen las
Artculo 5. Se declaran nulas, por contrarias al orden pblico, en los contratos que se otorguen despus de
promulgada la presente ley, las siguientes clusulas (artculo 11 del Cdigo Civil):
a) La renuncia anticipada a los beneficios y plazos que acuerda esta ley.
b) La que prohba o imponga determinado destino al bien prometido en enajenacin.
c) La que prohba transferir el compromiso sin consentimiento previo del enajenante.
d) La que estipule un plazo mayor de treinta aos para al cancelacin de la prestacin.
e) La que descargue en el adquirente el pago de arrimos o cercos pavimentos u otros gravmenes
preexistentes al contrato.
f)
La que descargue total o parcialmente sobre el adquirente gastos o comisin de corretaje o
remate.
g) La prrroga anticipada de la competencia de los Jueces de Paz.
h) La aceptacin anticipada del ttulo de propiedad del bien prometido en venta siendo nula la
estipulacin en contrario.
CAPITULO II
DEL REGISTRO Y SUS EFECTOS
Artculo 6. Crase una Seccin en el Registro de Embargos e Interdicciones que se denominar Registro
nico de Promesas de Enajenacin de Inmuebles a Plazos, destinado a la inscripcin de las promesas de
enajenacin de inmuebles a plazos o transmisin de esas promesas a cualquier ttulo o modo y anotacin de
las cancelaciones o modificaciones de los contratos inscriptos.
Artculo 7. La inscripcin contendr necesariamente: nombre, apellidos, nacionalidad, estado y domicilio de

las partes. Ubicacin del bien, padrn, linderos y superficie. Prestacin y forma de pago. Si del instrumento
de promesa resultare que el bien tiene gravamen, los datos relativos. La constancia del archivo ordinal del
triplicado. Fecha y hora dela inscripcin y firma del registrador.
Artculo 12. La nota de la inscripcin se pondr en cada original o en la copia del instrumento pblico que
corresponda al adquirente.
Los derechos de inscripcin y sellado, sern satisfechos por el enajenate.
Artculo 13. No podr inscribirse en el Registro el instrumento que no hubiere sido autorizado, de acuerdo
con el artculo 3 o al que le falte alguna de la enunciaciones requeridas por el artculo 4.
Artculo 14. Las inscripciones o anotaciones se harn dentro de las veinticuatro horas de presentado el
instrumento al Registro.
Artculo 15. La promesa de enajenacin de inmuebles a plazos, desde la inscripcin en el Registro, confiere
al adquirente, derecho real respecto de cualquier enajenacin o gravamen posterior, y, cuando se haya pagado
o se pague toda la prestacin y se hayan cumplido las obligaciones estipuladas, le acuerda accin para exigir
la transferencia y entrega del bien que constituye el objeto de la prestacin.
La fecha ser la de la inscripcin
La existencia de embargos posteriores en fecha al nacimiento del derecho real a que se refiere este
artculo, no obstar a la enajenacin definitiva del inmueble de que se trate, debiendo el escribano autorizante
hacer expresa mencin de esta circunstancia o de la renuncia del adquirente a la obtencin del certificado de
Registro General de Inhibiciones den la propia escritura o mediante certificacin al pie de la copia
correspondiente
Artculo 16. Tambin podr el promitente adquirente exigir la traslacin del dominio a que se refiere el
artculo anterior cuando haya pagado como mnimo el 50% del precio o verificado construcciones o mejoras
que, estimadas a los efectos del Impuesto Inmobiliario o por la Direccin de Avaluaciones cuando no estn
sujetas a impuestos, representen un valor equivalente al 40%, pero en ambos casos deber garantir, en el
mismo acto jurdico, el saldo con primera hipoteca contra el mismo bien, reproduciendo en la escritura
respectiva las estipulaciones y enunciaciones pertinentes del contrato originario de promesa.
Artculo 17. En la enajenacin o traslacin a terceros del bien prometido en enajenacin se entender
implcitamente comprendida la trasferencia de los derechos y obligaciones establecidos en la promesa.
Los crditos hipotecarios constituidos con posteridad a la inscripcin, vigente la promesa, acuerdan
prioridad en los saldos impagos del precio en el momento de que se notifique al adquirente de la accin
deducida.
Artculo 18. Las promesas no inscriptas, que consten por instrumento pblico o privado, solo producirn
accin personal y se regirn por los principios de derecho comn ( artculo 1664, ltima parte del inciso 1 del
Cdigo Civil).
Artculo 19. Otorgada la traslacin de dominio, se cancelar la inscripcin.
Artculo 20. El producto de los derechos que perciba el Registro, se verter a Rentas Generales.
CAPITULO III
DE LA RESOLUCIN Y CANCELACIN
Artculo 21. Podr acordarse el pacto comisorio pero el plazo, computado desde el otorgamiento del
contrato, no exceder de la cuarta parte del sealado para el pago del total de la prestacin y caducar,
automticamente, cuando haya vencido el 25% del precio estipulado (artculo 1737 del Cdigo Civil).
Artculo 22. Cuando se hubiere acordado el pacto comisorio y proceda aplicarlo, de acuerdo con el artculo
precedente, el enajenante podr, previa interpelacin judicial o por acta notarial, que slo podr practicarse
despus de los veinte das inmediatos a la mora ( artculo 40 de esta ley, y el 1336 del Cdigo Civil), en el
domicilio indicado en el contrato por rescrito a la Direccin del Registro la cancelacin de la inscripcin.
El registrador retendr la solicitud por el trmino de cinco das a los efectos sealados por el rtico
1740 del Cdigo Civil.
Vencido ese plazo perentorio, si el adquirente no concurriera al Registro a presentar el recibo de
consignacin en la Direccin de Crdito Pblico de la cuotas vencidas y el inters convencional o legal, o no
dedujere oposicin, el registrador cancelar de oficio la inscripcin, sin perjuicio de que el enajenante pueda
seguir, por el saldo de la pena, la accin judicial pertinente.
La oficina no percibir derechos por las diligencias que efecte y actuar en papel simple.
Las costas y gastos de la primera interpelacin, sern de cargo del enajenante. Si reincidiere, las
pagar al adquirente.
Artculo 23. En el caso del artculo anterior, el promisario enajenante podr preferir la va administrativa o la
judicial para la resolucin e indemnizacin que corresponda.
Artculo 24. Si no se hubiera establecido el pacto comisorio o hubiera perdido eficacia de acuerdo con el
artculo 21, el enajenante slo conservar accin para hacer efectivo, judicialmente, el cumplimiento del
contrato o pedir la resolucin con las sanciones que procedan ( artculo 688 del Cdigo Civil). El
procedimiento en este caso y en el previsto en el inciso 3 del artculo 22, ser sumario con arreglo a los
artculos 1177 al 1183 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 25. No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, se podr, por va de reconvencin, reclamar las
mejoras tiles y necesarias, verificadas por el adquirente durante la vigencia del contrato. A falta de
estipulacin las mejoras (Art. 1, inc. G), se estimarn por peritos. El peritaje ser de cargo del moroso. La
sentencia decidir conjuntamente sobre el valor y dominio de las mejoras. Si el enajenante no prefiere
adquirirlas por el valor de tasacin, se vendern en subasta el bien y las mejoras.
Artculo 26. El juicio se seguir ante el Juez que corresponda, de acuerdo con el domicilio fijado en el
compromiso que se tendr por real a todos los efectos.
Artculo 27. Las omisiones o reticencias del enajenante en declarar su situacin y la del bien, de acuerdo con
el inciso i) del artculo 4, darn derecho a pedir la resolucin e indemnizacin estipulada, sin perjuicio de la
accin penal que corresponda ( artculo 382 del Cdigo Penal).
Artculo 28. En el caso de resolucin del contrato por culpa del promisorio adquirente para la desocupacin
o entrega del bien, se aplicar lo dispuesto en el artculo 17 de la ley de 16 de diciembre de 1927.
Si la resolucin es por culpa del enajenante, se acordarn los plazos mximos sealados en la citada
ley.
Artculo 29. Los efectos de la inscripcin caducarn, de pleno derecho, al los treinta y cinco aos de
verificada, salvo que la parte promitente compradora o sus sucesores a cualquier ttulo, solicite la
reinscripcin, antes o despus de operada la caducidad, a cuyo efecto se declara aplicable lo dispuesto en los
artculos 1 y 2 de la Ley 3.003 de 24 de noviembre de 1905.
Redaccin dada por ley 16.323 art. 1.
Artculo 30. Si el bien estuviere hipotecado, el enajenante deber obtener previamente del acreedor,
consentimiento para comprometerlo en enajenacin u la obligacin de concurrir a la cancelacin total o
parcial del gravamen, de acuerdo con el citado inciso i) del artculo 4.
Los derecho del acreedor, en este caso se regirn por lo establecido en el inciso 2 del artculo 17. El
consentimiento se har constar por nota autenticada por Escribano Pblico, a continuacin de la copia
inscripta del crdito hipotecario.
Artculo 31. En caso de resistencia, fallecimiento, ausencia, impedimento, concurso, quiebra o incapacidad
de la parte del enajenante o en el previsto en el artculo 15, el Juez competente, previa citacin o citacin con
emplazamiento en forma, otorgar, en representacin del enajenante, la escritura de traslacin de dominio. El
enajenante ser el tradente, el Juez su representante legal (art. 770 del Cdigo Civil).
Artculo 33. En la promesa se entiende implcita l condicin resolutoria, si los ttulos no fueran perfectos.
No tendr lugar esta disposicin, cuando el adquirente acepte expresamente el ttulo y siempre que se
especifique en el documento el vicio o defecto de que adolece.
Artculo 34. El adquirente tendr derecho a exigir del enajenante que facilite o ponga a disposicin del
Escribano o Abogado que designe , el ttulo de bien a los efectos de los dispuesto en el artculo precedente.
Si la operacin se verificara mediante el remate pblico, el Martillero deber hacer constar en los
anuncios, el lugar donde se encuentran los ttulos a los efectos de este artculo, so pena de una multa de cien
pesos a beneficio de la Asistencia Pblica Nacional.
Artculo 35. El compromiso de enajenacin a plazo es transferible por el endoso escrito a continuacin, al
margen o al dorso del instrumento inscripto, que deber practicarse con los requisitos exigidos por el artculos
3 y con las enunciaciones de los incisos a) y b) del artculo 4.
De la transferencia se tomar razn al margen de la inscripcin respectiva y el enajenante deber
comunicarla a la otra parte ( artculos 1757 y siguientes del Cdigo Civil).
La misma anotacin se har cuando se rescinda el contrato por sentencia judicial o por acuerdo de las
partes ( artculo 3, inciso 4).
Artculo 36. El adquirente podr, en cualquier momento, dentro del plazo acordado en el contrato, exigir que
se otorgue la traslacin del dominio, pagando el saldo deudor en la enajenacin con el descuento racional
compuesto al tipo de inters legal, o sea el 6% anual o 1/2% mensual sobre los servicios impagos no vencidos
y liquidados, teniendo en cuenta el respectivo vencimiento de las cuotas, si el descuento establecido en el
contrato no fuere mayor.
El mismo descuento se aplicar por los anticipos extraordinario que excedan de dos cuotas.
Artculo 37. El Poder Ejecutivo, por va reglamentaria, deber establecer la tabla de los descuentos y
amortizaciones de acuerdo con el artculo precedente.
Artculo 38. Si por caso fortuito o fuerza mayor el enajenante fuese privado el bien objeto de la promesa, se
rescindir el contrato debiendo el enajenante reintegrar el importe de las cuotas pagadas.
En caso de privacin parcial, el adquirente podr optar entre la resolucin o continuar e compromiso
reduciendo proporcionalmente el precio ( art. 1710 del Cdigo Civil).
Artculo 39. Si el adquirente durante la vigencia del compromiso sustrajere, destruyere o alterare el estado
del bien en trminos de disminuir notoriamente su valor originario, el enajenante podr pedir de inmediato la
resolucin con daos y perjuicios y la sancin penal que corresponda (artculo 395 del Cdigo Penal). En este
caso, el juicio se seguir por el procedimiento sealado en el artculo 24.
Artculo 40. Los contratos a que se refiere esta ley, ni podrn rescindirse por falta de pago de la prestacin
sino cuando el deudor cayere en mora en seis cuotas consecutivas, si fueran por perodos no mayores de un
mes; dos cuotas si fueren los perodos de ms de un mes, hasta un trimestre inclusive, y una cuota en los
dems casos, previa interpelacin, de acuerdo con lo que establece el artculo 22.
Artculo 41. El adquirente podr, en el acto de firmarse la escritura definitiva, exigir a costa del enajenante,
copia del plano de mensura o fraccionamiento.
Los certificados de los registros pblicos, hasta la fecha del fraccionamiento del inmueble o del
remate, que sean necesarios para el perfeccionamiento del ttulo, y que s glosar al mismo, ser de cargo del
enajenante.
Artculo 42. Cuando se comprometan en enajenacin, en remate o privadamente, y se expidan simples
boletos provisorios, el adquirente podr excepcionarse de pagar las cuotas mientras no se otorgue el
compromiso en las condiciones establecidas en esa ley.
Artculo 43. A los efectos de esta ley se considerar promesa de enajenacin de inmuebles a plazos, todo
contrato en que se estipulen los requisitos esenciales establecidos en el artculo 4, cualquiera sea la forma en
que se pretenda eludirlos.
Artculo 44. En caso de que el compromiso conceda la ocupacin del bien por el adquirente, le confiere
implcitamente el derecho de gozar y hacer gozar del inmueble a terceros, salvo prohibicin en contrario.
Artculo 45. Si el adquirente no ejercitara dentro del perentorio trmino de ciento ochenta das, contados
desde que cumpli sus obligaciones, la accin que le acuerda el artculo 31, el enajenante podr compelerlo
judicialmente a su cumplimiento siendo de exclusiva cuenta del adquirente los gastos y honorarios que se
ocasionen.
Artculo 46. En la estipulacin de la sancin (artculo 4, inciso h), las partes podrn acordar que lo pagado
se compensara automticamente con la pena o los perjuicios hasta la suma concurrente, no pudiendo
ultrapasar el mximo establecido en el artculo siguiente.
Artculo 47. La sancin punitiva mxima contra el adquirente se reglar hasta que sea exigible la cuarta
parte en la prestacin, por la prdida de la cantidad inicial y la totalidad de cuotas vencidas. En los dems
casos comprender, adems de la pena establecida en el inciso precedente, el 50% de las amortizaciones
comprendidas en las cuotas vencidas subsiguientes ( artculo 1366 del Cdigo Civil).
A los efectos de la liquidacin, se tendr en cuenta lo dispuesto en el artculo 36.
Artculo 48. El enajenante tendr a su cargo, una vez otorgado el instrumento a que se refieren los artculos
3 y 4, la obligacin de registrar el contrato dentro del perentorio trmino de diez das, si fue otorgado en el
Departamento de Montevideo, y veinte das en los dems casos.
Este plazo se computar desde el otorgamiento.
La falta de cumplimiento a esa disposicin, dar derecho a la otra parte para reclamar, por la va
ordinaria, los perjuicios que le ocasionen.
No obstante lo dispuesto en los incisos precendentes, el adquirente podr, en cualquier tiempo,
inscribir el contrato.
Artculo 49. Los contratantes quedarn recprocamente obligados a comprobar, cuando lo solicite la otra
parte, el pago de los impuestos u obras a que se refiere el inciso l) del artculo 4, y si por no satisfacerlos la
parte obligada, lo hiciere la otra, podr si fuere el adquirente, compensar hasta la suma concurrente, con los
intereses legales, con las cuotas inmediatas, y si fuere el enajenante, agregar el importe al de la cuota que
coincida con el ltimo plazo para el pago del impuesto, considerndose la cuota y el reintegro, una deuda
indivisible.
Artculo 50. Tratndose de parcelacin o fraccionamiento de terrenos urbanos o suburbanos, destinados a la
formacin de nueva poblacin o barrios, la aprobacin municipal (artculo 4, inc C), se referir tambin a las
obras sanitarias, de higiene, saneamiento o de ornato que sean indispensables, de acuerdo con las
reglamentaciones vigentes.
Artculo 51. Esta ley es obligatoria para las operaciones comprendidas en la definicin de artculo 1,
siempre que la prestacin acordada deba ser cumplida en el plazo total no menor de un ao. No obstante
regir en lo pertinente, si las partes lo acuerdan de modo expreso a pesar de que el precio pactado no hubiere
de pagar en cuotas y aun cuando el compromiso omitir alguno delos requisitos del artculo 4.
Redaccin dada por art. 154 ley 13.420
LEY 9.099
AMPLIA DISPOSICIONES SOBRE ENAJENACIN DE INMUEBLES A PLAZO
Artculo 10. La falta de pago de las cuotas convenidas durante el trmino de cuatro aos, determinar por s
sola la caducidad de la promesa de venta, sin necesidad de interpelacin de especie alguna, si se tratara de
inmuebles sobre los cuales no su hubieran levantado construcciones para la vivienda del promitente
comprador.
El trmino de cuatro aos se contar desde le 31 de diciembre de 1933.
El promitente vendedor har conocer por aviso, que se publicar por el trmino de quince das en el
Diario Oficial, el haber transcurrido el trmino que determina la caducidad, y recin a los quince das
siguientes al de la ltima publicacin se considerar que sta se ha operado.
LEY 9.706
OTORGA FACILIDADES DE PAGO A LOS ADQUIRENTES DE INMUEBLES A PLAZO
Artculo 7. Tratndose de contratos no inscriptos en el Registro, cuando el promitente comprador se atrase
en el pago de seis mensualidades, podr el vendedor pedir la resolucin del contrato juntamente con el
desalojo, rigiendo a ambos efectos y en un mismo juicio los procedimientos prescriptos por los artculos 20 y
siguientes de la ley de 16 de diciembre de 1927. Los plazos para el desalojo ser los mismo indicados en la
referida ley, para los arrendatario morosos.
Artculo 8. En todo lo relativo a las gestiones judiciales o extrajudiciales que se realicen a los efectos de esta
ley y de la nmero 8.733, los procedimiento se entender con el mandatario del promitente vendedor que
hubiere intervenido en al operacin, salvo el caso de revocacin o sustitucin notificadas en forma legal.
LEY N 10.751
PROPIEDAD EN COMUN
TITULO I
Artculo 1. Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se divide cada piso, as como los
departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean independientes y tengan salida a la va pblica
directamente o por un pasaje comn, podrn pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo con las
El ttulo podr considerar como piso o departamento los subsuelos y las buhardillas habitables,
siempre que sean independientes de los dems pisos o departamentos.
Artculo 2. Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso o departamento, y copropietario en los bienes
afectados al uso comn.
Artculo 3. Se consideran bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del
edificio, y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios, el uso y goce del departamento o piso de
su exclusivo dominio, tales como el terreno, los cimientos, las paredes maestras y estructuras resistente, los
muros divisorios o medianeros, la techumbre y azotea, la obra gruesa de los pisos y de los cielorrasos, puertas
de entrada, escalera, ascensores, patios, la habitacin del portero y sus dependencias, las instalaciones
generales de agua, gas, calefaccin, energa elctrica, refrigeracin, alcantarillado y corredores de uso comn,
etc.
Los bienes a que se refiere este artculo, en ningn caso podrn dejar de ser comunes.
Artculo 4. El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, ser proporcional al valor del
departamento o piso de su propiedad, el que se fijar por acuerdo de las partes o en su defecto por el aforo
inmobiliario.
Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de
su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o embargo de un departamento o piso, se
entendern comprendidos esos derechos, y no podrn efectuarse estos mismos actos con relacin a ellos,
separadamente del piso o departamento a que accedan.
Artculo 5. Cada propietario deber contribuir a las expensas necesarias a la administracin, conservacin y
reparacin de los bienes comunes, as como al pago de la prima de seguro, en proporcin al valor de su piso o
departamento, sin perjuicio de las estipulaciones expresas de las partes.
El dueo o dueos del piso bajo, y del subsuelo, quedan exceptuados de contribuir al mantenimiento
y reparacin de escaleras y ascensores, no siendo condminos en ellos.
Artculo 6. El propietario de cada departamento o piso, costear el suelo de su piso o departamento, las
bovedillas, puertas, ventanas, pisos de patio, planchas, cielorraso, revoques, pinturas, etc., y reparaciones de
las obras interiores, que cubran los locales de su propiedad. Podr realizar modificaciones en los mismos,
siempre que no lesione el derecho de los otros propietarios.
Artculo 7. Los propietarios de departamentos de un mismo piso, costearn en proporcin, el patio o salida
comn al ascensor o a la escalera o escaleras, lo mismo que su conservacin.
Artculo 8. Cada propietario podr servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que los utilice segn
su destino ordinario, y sin perjuicio del uso legtimo de los dems.
Artculo 9. Cada propietario usar de su departamento o piso, en forma ordenada.
No podr, por ejemplo:
A) Hacerlos servir a otros objetos que los convenidos en los reglamentos de copropiedad y en falta
de estos, a aquellos a que el edificio est destinado;
B) Ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems propietarios, o que comprometa
la seguridad, solidez o salubridad del edificio;
C) Establecer taller, fbrica, comercio o industrias, si el edificio se destina a habitacin;
D) Emplear su departamento o piso en objetos contrarios a la moral o buenas costumbres, ni
almacenar materias que puedan daar el edificio;
E) Arrendarlo a personas de notoria mala conducta.
Iguales prohibiciones regirn respecto del arrendatario y dems personas a quienes el propietario
conceda el uso o goce de su departamento o piso.
Artculo 10. El Juez, a peticin del Administrador o de cualquier propietario, podr aplicar a quien infrinja
lo dispuesto en el artculo anterior mulata que fijar el 0,5% (cero cinco por ciento) y el 20% (veinte por
ciento) del valor del departamento determinado por la Direccin General del Catastro Nacional o quien haga
sus veces.
Las reclamaciones se sustanciarn de acuerdo con el procedimiento establecido en el Cdigo de
Procedimiento Civil para los juicios de menor cuanta (artculos 589 y siguientes).
Ello ser sin perjuicio de disponer la cesacin de los actos prohibidos y de las indemnizaciones que
en derecho correspondan.
* Redaccin dada por art. 1 Decreto-Ley 14.560.
Artculo 11. En los casos en que se hayan aplicado sanciones de las previstas en el artculo 10, si se
incurriere en reincidencia o no se tomaran dentro de diez das medidas efectivas para hacer cesar la situacin
irregular, proceder, a peticin del administrador, la aplicacin de medidas judiciales conducentes al cese de
los hechos ilcitos. Si esto no fuera suficiente, podr procederse tambin a la desocupacin en el trmino
previsto para los ocupantes a ttulo precario (ley de 16 de diciembre de 1927, artculo 17), ponindose la
respectiva fraccin bajo la administracin de los rganos establecidos en los artculos 18 y 19 de la presente
ley, los que consignarn las rentas lquidas en la Direccin de Crdito Pblico, a nombre del propietario y a la
orden del Juzgado.
Artculo 12. Las innovaciones tendientes al mejoramiento o al uso ms cmodo del bien comn, que no
perjudiquen la estabilidad, seguridad y salubridad del edificio, as como las que alteren su aspecto
arquitectnico, debern ser resueltas por la asamblea de copropietarios convocada al efecto por una mayora
de dos tercios de votos del total de componentes, que representaren por lo menos los 3/4 (tres cuartos) del
valor del edificio, fijado por la Direccin General del Catastro Nacional o quien haga sus veces.

Artculo 13. Ninguna obra nueva que afecte al inmueble podr realizarse sin previo informe tcnico que
establezca que con ella no se menoscaba la solidez, estabilidad, seguridad y salubridad del edificio.
El Propietario del ltimo piso, para elevar nuevos pisos o realizar construcciones, as como el
propietario de planta baja o subsuelo, para realizar excavaciones stanos, etc., debern recabar adems la
previa autorizacin de los restantes, concedida en la misma forma y condiciones que regula el artculo
anterior.
El propietario de unidades contiguas de un mismo edificio o de edificios distintos podr realizar
obras tendientes a comunicarlas, cumpliendo con las exigencias del inciso primero de este artculo. Si la
comunicacin supusiera abrir paredes medianeras o losas, deber obtenerse la autorizacin requerida en el
inciso segundo, concedida por la o las asambleas de copropietarios afectados.
Artculo 14. El propietario de cada piso o departamento podr hipotecarlo o gravarlo separadamente.
La hipoteca constituida sobre un piso de departamento que ha de construirse en un terreno en que
deudor es comunero, gravar su cuota en el terreno desde la fecha de su inscripcin, y a piso departamento
que se construya, sin necesidad de una nueva construccin.
Artculo 15. Sern inscriptos en los registros respectivos, con las especificaciones del caso y en la forma y
plazo que para las inscripciones establecen las leyes, las enajenaciones, divisiones de condominio,
interdicciones, embargos, hipotecas, promesas de ventas a plazo, etc., que recaigan sobre las propiedades
comprendidas por esta ley. No obstante, las promesas de compraventa, sean o no a plazos, debern inscribirse
en el Registro General de Inhibiciones, sin otro requisito que la presentacin de la misma en tres ejemplares
de papel simple con las firmas de ambas partes contratantes y de quien tenga la representacin de la empresa
constructora, en su caso. Dicha inscripcin surtir los mismos efectos que la de los documentos registrados
por mandato de la Ley 8.733, de 17 de junio de 1931.
TITULO II
DE LA ADMINISTRACION DEL EDIFICIO
Artculo 16. Los propietarios de los departamentos o pisos en que se divida un edificio -o los promitentes
compradores en su caso- podrn acordar los reglamentos de la copropiedad, con el fin de precisar los derechos
y obligaciones.
Reducidos a escritura pblica, estos reglamentos sern inscriptos en el Registro de Traslaciones de
Dominio y tendrn fuerza obligatoria, incluso para los sucesores a cualquier ttulo de los otorgantes.
Artculo 17. A falta de dicho reglamento, o en su silencio, las relaciones entre los propietarios de los
diversos pisos o departamentos de un edificio, se regirn por las reglas de los artculos 18 y 19.
Artculo 18. Los edificios de que trata esta ley as como los que se incorporen o se hayan incorporado por
cualquier sistema legal al rgimen de Propiedad Horizontal sern administrados por un administrador y la
asamblea de propietarios. Esta podr ser convocada por el administrador o por cualquiera de sus
copropietarios y la citacin se har personalmente, o por el Juzgado competente (artculo 32).
Para reunirse y resolver vlidamente, ser menester la concurrencia de la mayora de los
copropietarios que representaren por lo menos los 3/4 (tres cuartos) del valor del edificio fijado por la
Direccin General del Catastro Nacional o quien haga sus veces.
No obstante si transcurrida una hora de la primera citacin no se obtuviera el qurum referido, podr
sesionarse y adoptar resolucin por los que concurran por simple mayora de presentes, fuere cual fuere la
equivalencia con el valor del edificio, salvo en los casos en que la ley o el reglamento de la copropiedad
dispongan otra cosa.
Artculo 19. El administrador durar un ao en sus funciones pudiendo ser reelecto. Si al vencimiento de su
mandato no se produjera nueva eleccin, se entendern prorrogadas sus funciones hasta que se designe
reemplazante.
Sern sus cometidos:
A) Cumplir y hacer cumplir esta ley y el reglamento de copropiedad, si lo hubiere;
B) El cuidado y vigilancia de los bienes y servicios comunes;
C) La designacin y despido del portero, ascensorista y dems personal de servicio del edificio;
D) Recaudar de cada propietario lo que a cada uno corresponda en las expensas comunes, y efectuar
los pagos (artculo 18);
E) Representar en juicio a los propietarios en las causas concernientes a la administracin y
conservacin del edificio, ya sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros.
La personera en juicio la justificar con testimonio notarial del acta de nombramiento de
Administrador, y podr actuar aunque no posea ttulo de procurador;
F) Ejecutar lo resuelto en la asamblea de propietarios.
TITULO III
DE LA DESTRUCCION DEL EDIFICIO Y DEL SEGURO
Artculo 20. Es obligatorio el seguro contra incendios y daos de ascensor de todo edificio regido por esta
ley. Las primas de seguro se consideran expensas comunes.
Cada propietario contribuir al pago de la prima en proporcin al valor de su departamento o piso, y
en la misma proporcin lo cobrar en caso de siniestro.
Artculo 21. Las indemnizaciones provenientes de seguros quedarn afectadas en primer trmino a la
reconstruccin del edificio en los casos en que esa reconstruccin proceda y si sta no se realizase en un
trmino que no exceder de los 90 das perentorios a contar de la fecha del siniestro, el acreedor hipotecario
podr exigir la entrega de dicha indemnizacin hasta la concurrencia de su crdito.
Los Jueces, por causa fundada, podrn ampliar dicho plazo una vez iniciada la reconstruccin.
Cuando el acreedor fuese el Banco Hipotecario del Uruguay se aplicarn las disposiciones
pertinentes del artculo 69 de su ley orgnica.
Artculo 22. Si el edificio se destruye en su totalidad o en parte que represente los tres cuartos de su valor,
cada uno de los copropietarios puede pedir la venta en subasta del suelo y del material que resulte, salvo que
otra cosa se hubiere convenido.
En caso de destruccin de una parte menor, la asamblea de propietarios resolver por tres cuartos de
votos, que representen tres cuartos de su valor, si ha de procederse o no a su reconstruccin y cada uno est
obligado a contribuir en proporcin a sus derechos sobre l.
Si uno o ms propietarios, en este ltimo caso, se negara a participar en la reconstruccin, estar
obligado a ceder sus derechos, preferentemente a los dems condminos o a alguno de ellos, mediante una
avaluacin hecha por expertos.
Artculo 23. En caso de vetustez del edificio, declarada por la asamblea de copropietarios especialmente
convocada al efecto por mayora absoluta de componentes que representen ms de la mitad del valor total del
edificio fijado por la Direccin General del Catastro Nacional o quien haga sus veces, la asamblea podr
adoptar, por la misma mayora, cualquiera de las siguientes resoluciones:
A) La demolicin del edificio y venta del terreno y de los materiales;
B) La venta de la totalidad del bien (terreno, edificio y mejoras);
C) La reconstruccin del edificio.
En este ltimo caso, ser de aplicacin lo dispuesto en el inciso final del artculo 22 de la presente
ley.
Artculo 24. La mayora de los condminos de un edificio compuesto de departamentos o varios pisos,
puede disponer la reparacin. Esta puede tambin ser dispuesta por la autoridad judicial a pedido de algunos
de los propietarios.
Artculo 25. Para la reparacin o reconstruccin del edificio se observarn las siguientes reglas:
1 Cada propietario deber concurrir a la reparacin de los bienes comunes en proporcin a los
derechos que en ellos tenga.
Si uno o ms condminos adelantaren al contratista de las obras de reparacin dispuestas, conforme
al artculo precedente, la parte contributiva del copropietario que no quisiere o no pudiera pagarla, se
entendern subrogados en los derechos correspondientes, y facultado para garantizar su crdito con derecho
real, bastando, a tal efecto, la inscripcin en el Registro de Hipotecas de la protesta notarial o testimonio de la
interpelacin judicial hecha al omiso en la que conste el origen del crdito, la decisin previa de la asamblea,
y el monto de la deuda conforme a los recibos respectivos expedidos por el empresario.
Se acompaar copia testimoniada de la decisin de la asamblea aprobando la distribucin de las

cargas de la reparacin entre sus miembros.
2 Esa cuota podr ser exigida ejecutivamente por el Administrador del edificio.
3 La reparacin de cada departamento o piso, ser de exclusivo cargo de cada propietario y en caso
de no efectuarla, responder por los daos y perjuicios que origine a los dems propietarios.
TITULO IV
SOCIEDADES
Artculo 26. Se consideran vlidas las sociedades constituidas o que se constituyan bajo las diferentes
formas reconocidas por la ley, cuya finalidad sea la construccin o adquisicin de inmuebles para dividirlos
por fracciones destinadas a ser atribuidas a los socios en propiedad o en goce, o la gestin y mantenimiento de
los inmuebles as divididos, aun cuando no tengan por objeto repartir un beneficio.
Artculo 27. Un socio no puede pretender la atribucin exclusiva en propiedad por va de particin en
especie de la fraccin del inmueble para la que tiene vocacin ni mantenerse en el goce exclusivo de dicha
fraccin, si no ha cumplido sus obligaciones y suscripto, proporcionalmente a sus compromisos, la parte
contributiva con la que deba concurrir a la reparacin o reconstruccin del edificio en las condiciones fijadas
por esta ley.
Artculo 28. Las sociedades se ajustarn a la reglamentacin que al efecto dicte el Poder Ejecutivo y, en
cuanto sea aplicable, a las disposiciones, de la Ley nmero 8.733 de 17 de junio de 1931, sobre enajenacin
de inmuebles a plazo.
TITULO V
CREDITO
Artculo 29. La construccin y adquisicin de inmuebles destinados a ser divididos en pisos o departamentos
pertenecientes a distintos dueos, as como la adquisicin aislada de uno o ms departamentos o pisos de un
edificio podrn ser facilitadas por el Banco Hipotecario del Uruguay, mediante la concesin de prstamos en
las condiciones generales establecidas en su Ley Orgnica para los prstamos comunes y en las diversas leyes
especiales de vivienda. En los prstamos de construccin, los propietarios- aun los que no hubieran operado
con el Banco y a empresa constructora- debern obligarse conjunta y solidariamente a realizar sin interrupcin
alguna y dentro de los plazos que el Banco fije, la construccin hasta la habilitacin definitiva. En caso de
incumplimientos, el Banco tendr opcin para ejecutar el inmueble hipotecado, en un solo lote o fraccionado,
por la totalidad de los que se le adeuda por todos los prstamos concedidos, o para disponer la realizacin de
las obras y trabajos necesario para su terminacin. Quedan afectadas a este fin las cuotas de construccin y los
depsitos que el Banco exija en cada caso para concertar la operacin, quedando facultada la Institucin
acreedora para disponer de ellos, sin autorizacin quedando facultada la Institucin acreedora para disponer
de ellos, sin autorizacin ni diligencia alguna a efecto de destinarlos al fin al que fueron afectados. Los
contratos que hubiera vigentes con al empresa constructora incursa en mora, podrn ser administrativamente
rescindidos por el Banco, que estar facultado para contratar la prosecucin de las obras a nombre de los
propietarios. Igualmente se entiende implcitamente incluida en la cesiones de cuotas que hubieran hecho los
mutuarios, la clusula resolutoria de las mismas por al mora del los propietarios o de la empresa, en la
terminacin de las obras dentro del plazo que fije el Banco. La mora se producir de pleno derecho, por el
solo vencimiento de los trminos, sin necesidad de diligencia alguna.
TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 30. La Municipalidad determinar, en cada caso, si el edificio que se pretende dividir en
departamentos o pisos, o construirse bajo el amparo de esta ley, cumple con las exigencias de la misma y con
las ordenanzas municipales que a ella se refieren.
No podr autorizarse escritura pblica alguna de traspaso de dominio o de hipoteca, sobre la
propiedad de un departamento o piso de un edificio, ni podr ser inscripta en los registros respectivos, sin que
se haga expresa constancia de la declaracin municipal que antecede, y de que ha sido asegurado contra
incendios.
Artculo 31. Los avalos que determinan las leyes de impuestos debern hacerse separadamente para cada
uno de los departamentos o pisos que existan en los edificio a que se refiere esta ley, y sern pagados los
impuestos en esa forma, por cada uno de los propietarios.
Artculo 32. En las cuestiones que se susciten entre condminos o entre stos y los vendedores, se observar
el trmite establecido en el Cdigo de Procedimiento Civil (Artculos 589 y siguientes), para los juicios de
menor cuanta.
Artculo 33. El Poder Ejecutivo reglamentar esta ley.
PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO I
REGIMEN DE INCORPORACIN DE INMUEBLES A PROPIEDAD HORIZONTAL
Artculo 1. (Condiciones generales). Los edificios cuyos permisos de construccin hayan sido autorizados
antes de la vigencia de la presente ley, que cumplan las condiciones establecidas en el artculo 1 de la ley
10.751, de 25 de junio de 1946, y los requisitos previos determinados en el artculo 5 de la presente podrn
ser incorporados al rgimen de la citada ley, siempre que sus unidades tengan como superficie mnima
continua o discontinua 32 m2 si su destino es de habitacin y 12 m2 si se trata de locales no destinados a
habitacin.
Podrn incorporarse los locales, no destinados a habitacin, aun cuando su rea fuere inferior,
siempre que tengan acceso directo a espacios comunes y que dichos espacios tengan una superficie mnima
continua de 30 m2. y salida directa al exterior, de modo que estn librados en forma inmediata al uso pblico.
Admtese como tolerancia, que el 30% (treinta por ciento) de las unidades del inmueble carezcan de
la superficie mnima continua o discontinua exigida, siempre que ella no sea inferior a 25 m2 para las
unidades de habitacin y de 10 m2 para los locales con otro destino o que completen el rea mnima con la de
ambientes a los que se acceda a travs de bienes comunes.
Si el 30% (treinta por ciento) no fuera equivalente a un nmero entero de unidades, se redondear el
nmero resultante al entero inmediato superior.
Artculo 2. (Superficie mnima continua). Se entiende por superficie mnima continua de un espacio comn
la comprendida entre los ejes de los muros que lo limitan sin computar la que corresponda a otros espacios o
locales, comunes o privados, aun cuando estn directamente vinculados a aqu de que se trata.
Artculo 3. (Incorporacin mixta). La incorporacin prevista en el artculo 1 deber comprender la totalidad
del inmueble, quedando permitida la incorporacin parcial, nicamente en aquellos casos de edificios con
respecto a los cuales se haya acordado o acordara autorizacin municipal para quedar parcialmente sometidos
al rgimen de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946.
En estos casos la incorporacin por el rgimen a que se refiere la presente ley comprender todas las
restantes unidades, cualquiera fuere su destino, siempre que ellas cumplan con las exigencias de la misma.
Artculo 4. (Servidumbre). Todas las unidades incorporadas por el rgimen de la presente la ley, quedan
sujetas a servidumbre legal de pasaje, conservacin, reparacin y control de funcionamiento de todas las
instalaciones sanitarias, elctricas, de agua corriente, de gas, de calefaccin, de los ductos de ventilacin e
incineracin y dems servicios comunes que existieren o se instalaren
Artculo 5. (Requisitos previos para la incorporacin). Son requisitos previos indispensables para que se
considere operada la incorporacin horizontal por el rgimen de la presente ley:
A) Que los elementos estructurales, entrepisos, escaleras comunes y muros divisorios, estn
constituidos por materiales incombustibles, quedando excluidos los elementos de fibrocemento, zinc,
aluminio y similares.
En cuanto a los techados, se estar a lo que resulte de la reglamentacin que dicte el Poder Ejecutivo.
Estos requisitos sern de aplicacin en el departamento de Montevideo y se acreditar por
certificacin de arquitecto o ingeniero.
B) Que se confeccione plano de fraccionamiento del edificio, el que se registrar en la Direccin
General del Catastro Nacional, presentndose un duplicado ante el Municipio competente, para el debido
conocimiento por ste de la incorporacin y divisin operadas.
C) Que se contraten los seguros previstos en el artculo 20 de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946.
El seguro contra incendio tendr un mnimo del 20% (veinte por ciento) del valor fiscal total de las distintas
unidades, fijado para el pago del impuesto a las trasmisiones inmobiliarias.
El Registro de Traslaciones de Dominio no inscribir el reglamento de la copropiedad si no se deja
constancia en la escritura respectiva del nmero de la pliza del seguro contra incendio y monto asegurado.
D) Que se otorgue el reglamento de la copropiedad en el que se dejar expresa constancia de la
servidumbre legal a que se refiere el artculo 4 de la presente y se constituya la hipoteca recproca a que se
refiere el artculo siguiente.
Artculo 6. (De la hipoteca recproca). Cada una de las unidades quedar gravada en favor de los propietarios
de las otras, en garanta de los gastos de conservacin y reparacin de los bienes comunes, primas de los
seguros y dems expensas necesarias a que se refieren los artculos 5 y 25 de la ley 10.751 de 25 de junio
de 1946.
Dicha hipoteca, que no exceder del 30% (treinta por ciento) del valor fiscal de cada unidad, se
documentar en el reglamento de la copropiedad y se inscribir en el Registro de Hipotecas,que corresponda a
la radicacin del inmueble, por la sola presentacin de la primera copia de dicho reglamento. A estos efectos
no sern de aplicacin ninguno de los contralores notariales vigentes, establecidos por la legislacin tributaria
o de previsin social, salvo los relativos al impuesto de contribucin inmobiliaria.
Estas normas y el mnimo de seguro de incendio fijado en la letra C) del artculo anterior, sern
tambin aplicables en los casos de edificios construidos o incorporados por el sistema de la ley 10.751, de 25
de junio de 1946.
Artculo 7. (Actualizacin de la hipoteca recproca). En todos los casos en que se produzca variacin de los
valores fiscales de las unidades se entender incrementado de pleno derecho el monto garantido por la
hipoteca recproca, en un porcentaje equivalente al de la variacin de los referidos valores.
Dicho incremento no requerir nueva instrumentacin ni registro.
Esta norma ser de aplicacin para las hipotecas constituidas con anterioridad a su vigencia, las
cuales se actualizarn de acuerdo a ella, en la proporcin en que haya aumentado hasta la fecha, el valor fiscal
consignado en la respectiva escritura y en lo sucesivo, conforme a lo que en ella se determina.
Artculo 8. (Inalienabilidad relativa). Las unidades que resulten de la incorporacin al rgimen de la
propiedad horizontal reglado por esta ley slo podrn ser enajenadas o adjudicadas:
A) A los ocupantes a cualquier ttulo, salvo los precarios.
B) A quienes antes de operada la incorporacin hayan sido condminos del bien.
C) A los titulares de derechos de habitacin o socios de la sociedad propietaria del inmueble con
derecho de utilizacin exclusiva sobre sus unidades determinado por el estatuto social de la compaa que
ocupen efectivamente la unidad enajenada.
D) A quienes adquieran en remate judicial como consecuencia de ejecuciones promovidas contra el
o los propietarios de la unidad.
E) A los promitentes compradores de las unidades, aunque no las ocupen, siempre que la promesa
respectiva tenga fecha cierta anterior al 17 de julio de 1970.
La inalienabilidad relativa establecida en este artculo no ser de aplicacin en los casos de unidades
que no estuvieron ocupadas al tiempo de la enajenacin o cuyos ocupantes tuvieran calidad de comodatarios o
precarios.
Artculo 9. (Del derecho de preferencia). El derecho de preferencia que resulta del inciso A) del artculo
anterior, no podr ser cedido ni transferido a ningn ttulo.
Si los ocupantes a que se refiere el mismo inciso celebraren con el propietario promesas o contratos
definitivos para la adquisicin de la unidad que ocupan, no podrn transferir los derechos emergentes de tales
contratos mientras no se haya operado la trasmisin del dominio y transcurridos cinco aos a contar de la
fecha de la escritura de adquisicin de ste.
Tampoco podrn arrendar por el mismo plazo la unidad objeto de tales contratos.
Sin embargo podr autorizarse la enajenacin o arrendamiento por sentencia judicial ejecutoriada
recada en procedimiento contradictorio seguido contra el vendedor conforme a las normas que regulen los
incidentes, en los siguientes casos:
1) Por razones de salud del titular de la accin debidamente comprobada por un Tribunal integrado
por tres mdicos designados por el Juez.
2) Por divorcio.
3) Por razones de trabajo, cuando el propietario sea destinado a desempear funciones o tareas fuera
de la localidad donde est ubicado el inmueble, por no menos de dos aos, circunstancia que deber ser
debidamente probada ante el Juzgado que hubiese entendido en el juicio de desalojo.
4) Por enajenacin forzada.
5) Cuando circunstancias supervinientes tornen inadecuada la vivienda, sea por fallecimiento,
incapacidad fsica, desintegracin o ampliacin del ncleo familiar o causas anlogas.
6) Por cualquier otra causa de entidad similar a las anteriores, a criterio del Juez.
Artculo 10. (Publicidad). (Saneamiento de casos anteriores). En todos los casos de promesas o contratos
definitivos de enajenacin de unidades horizontales incorporadas por el rgimen de la presente ley, el
escribano autorizante deber dejar constancia expresa de la causal legal habilitante de la promesa o
enajenacin, con referencia a lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente. Los Registros de Traslaciones
de Dominio e Inhibiciones no inscribirn los instrumentos respectivos en que no se cumpla este requisito y
hasta tanto no se subsane la omisin.
Los citados Registros dejarn adems expresa constancia en el instrumento, que se trata de unidades
transformadas conforme a este rgimen, mediante leyendas claramente visibles en la forma que determinar la
reglamentacin.
Artculo 11. Declranse vlidas a todos los efectos de derecho las enajenaciones definitivas anteriores a la
vigencia de la presente ley aun cuando ellas se hayan realizado en infraccin de lo dispuesto en las normas
vigentes a la fecha de la enajenacin, sin perjuicio de las responsabilidades civiles y penales que incumban a
los enajenantes.
Artculo 12. (Del permiso de construccin). Cuando por la antigedad del edificio, las ordenanzas vigentes
al tiempo de su construccin o la destruccin o extravo del permiso de construccin, no se presentara ste en
original o duplicado, se practicar un relevamiento integral de aqul que suscripto por arquitecto o ingeniero,
suplir el permiso original a los efectos de su presentacin, ante la Direccin General del Catastro Nacional y
ste dispondr las inspecciones de verificacin que estime oportunas. En caso de que de estas inspecciones
resulte que se trata de edificios total o parcialmente construidos en infraccin de las ordenanzas aplicables al
tiempo de su construccin, se pondr el hecho en conocimiento de las autoridades municipales competentes, a
todos sus efectos, lo que no obstar a la prosecucin de los trmites de incorporacin y a que ella se opere
definitivamente.
En este caso los adquirentes sern solidariamente responsables con el enajenante de las resultas de la
regularizacin de los permisos, siempre que la Direccin General del Catastro Nacional deje constancia en los
planos de las observaciones emergentes de las inspecciones que verifique.
Artculo 13. (Derogacin). Derganse los artculos 30, 31, 32, 34, 35 y 36 de la ley 13.870, de 17 de julio de
1970; los artculos 496, 497y 498 de la ley 13.892, de 19 de octubre de 1970; el inciso 2 del artculo 172 de
la ley 14.100, de 29 de diciembre de 1972 y dems normas que se opongan a la presente ley.
Artculo 14. (Obligaciones de los inquilinos y ocupantes). Fueren cuales fueren las estipulaciones del
contrato, los inquilinos y ocupantes estn obligados a permitir el acceso a sus unidades en das y horas hbiles
(Artculo 192 del Cdigo de Procedimiento Civil) a los tcnicos u operarios que designe el propietario para la
inspeccin requerida a los efectos de lo dispuesto en el inciso A) del artculo 5 de la presente para la
tasacin del bien, para la medicin requerida por el plano de fraccionamiento y para la realizacin de obras de
mejoramiento o conservacin o que fueren exigidas por las autoridades competentes.
Asimismo deber permitir el acceso en las mismas condiciones, a los inspectores nacionales o
municipales en el ejercicio de sus funciones.
El propietario deber notificar al inquilino u ocupante con cuarenta y ocho horas de anticipacin,
mediante telegrama colacionado en que se indicar el da y hora de la diligencia -si sta pudiera establecerseel motivo de la misma y la identificacin de la o las personas por sus nombres, cargos, cometidos u oficinas.
Artculo 15. (Infracciones, sanciones, procedimiento). La negativa injustificada del inquilino a notificarse o
permitir el acceso, ser penada por la primera vez con una multa en favor del propietario, equivalente a diez
meses de renta.
En caso de reiteracin, se duplicar la multa, sin perjuicio de la resolucin del contrato por
incumplimiento.
Sern jueces competentes los del desalojo y el procedimiento se regular por las normas de los
incidentes (Artculos 746 a 753 del Cdigo de Procedimiento Civil).
CAPITULO II
SECCION 1
Fomento de la adquisicin de unidades horizontales por el ocupante
Artculo 16. (De las tratativas previas). En los casos de unidades incorporadas al rgimen de propiedad
horizontal, el propietario que desee vender a su inquilino la unidad que ocupa, deber notificarle en forma
autntica, judicial o notarial, el hecho de haberse operado la transformacin y su intencin de comenzar las
tratativas.
Artculo 17. (De la tasacin). Formulada la notificacin antes prevista, si de las tratativas no resultara
acuerdo sobre el precio y dems condiciones de la venta, cualquiera de ambas partes dentro de los sesenta das
siguientes a la notificacin, podr solicitar al Banco Hipotecario del Uruguay la fijacin del valor venal en
Unidades Reajustables. El Poder Ejecutivo facilitar personal y medios al Banco Hipotecario del Uruguay
para el cumplimiento de estos cometidos. El Banco fijar las tasas y reglamentar la forma de actuacin de
sus tcnicos.
Artculo 18. (De la aceptacin o rechazo de la tasacin). Fijado el valor venal por el Banco ste lo notificar
a las partes por telegrama colacionado y cada una de ellas dispondr de un trmino de treinta das contados
desde la fecha del telegrama para aceptar o no la tasacin, lo que se documentar en el propio expediente
administrativo del Banco. El silencio de cualquiera de las partes, transcurrido el plazo indicado, se tendr por
no aceptacin.
A los efectos de lo dispuesto en los artculos 19 y 20 el Banco deber certificar por escrito esos
hechos a pedido de cualquiera de las partes.
Artculo 19. (Aceptacin por el inquilino). Si el inquilino aceptara la tasacin y el propietario no, ste no
podr promover nuevamente el procedimiento por un lapso mnimo de tres aos, a contar de la fecha de la
tasacin, lo que no obstar al acuerdo de partes celebrado en todo momento.
Artculo 20. (Aceptacin por el propietario). Si el propietario aceptara la tasacin y el inquilino no, ste
perder el derecho de preferencia establecido en los artculos 8 y 9 y el propietario podr enajenar
libremente su unidad.
Artculo 21. (Compromiso y escritura definitiva de compraventa). Si ambas partes aceptaran el avalo, se
celebrar dentro de los treinta das siguientes el precontrato de venta por el valor de aqul, en Unidades
Reajustables y facilidades de pago del 65% (sesenta y cinco por ciento), como mnimo y dos aos de plazo
fijo por lo menos, con inters mximo del 5% (cinco por ciento) anual, pagadero mensualmente. La compraventa definitiva y el contrato accesorio de hipoteca por el saldo, se otorgarn a los noventa das del
compromiso. Ello ser sin perjuicio de que las partes puedan acordar el pago en cuotas peridicas y uniformes
u otras condiciones ms favorables para el comprador y especialmente las previstas en los artculos 26 y
siguientes de la presente ley, as como de las dems estipulaciones que convinieron libremente, as como del
derecho del comprador a gestionar prstamos de financiacin para cancelar el saldo.
Artculo 22. (Cargas accesorias). En los casos precedentemente establecidos sern de cargo del adquirente
en la proporcin del valor fiscal de su unidad, los gastos impuestos y honorarios devengados por la obtencin
del certificado de incombustibilidad, plano de fraccionamiento y reglamento de la copropiedad, as como de la
pliza del seguro de incendio (Artculo 5 de la presente ley). Tambin sern de su cargo todos los gastos,
impuestos y honorarios de la compraventa e hipoteca, salvo los que por ley sean de cargo del vendedor, y los
gastos comunes e impuestos generados por la propiedad y posesin, desde la fecha del precontrato de venta.
Artculo 23. (Reglas de procedimiento judicial). Toda contienda que se suscite con motivo de la aplicacin
de las normas contenidas en los artculos precedentes de esta Seccin del Captulo II de la presente ley deber
resolverse de conformidad a lo dispuesto en los artculos 591 a 594 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Antes de dictar sentencia, el Juez deber intentar la conciliacin de las partes en audiencia verbal que
presidir personalmente.
El Juez decidir la contienda conforme al derecho aplicable y a los usos corrientes en la materia.
En la sentencia podr condenar a la parte vencida a celebrar el compromiso de compraventa en los
trminos y en el plazo que establezca, bajo apercibimiento, en caso de incumplimiento, de pagar los costos y
tributos de los procedimientos y de abonar a la otra parte una multa equivalente al 20% (veinte por ciento) del
precio de la tasacin a que se refiere el artculo 17.
Los costos, los tributos y la multa referida se harn efectivos mediante el procedimiento de ejecucin
de sentencias ( Artculos 489 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil).
Artculo 24. (Efectos del procedimiento judicial). Si resultare condenado el propietario, ste no podr
promover los procedimientos a que se refieren los artculos 16 y siguientes de esta ley y ni l ni sus sucesores
a cualquier ttulo pretender el desalojo por las causales a que se refiere el numeral 4 del artculo 24 de la ley
14.219, de 4 de julio de 1974, por un trmino de tres aos. En ambos casos dicho plazo se contar desde la
fecha en que la sentencia condenatoria qued ejecutoriada.
Si resultare condenado el inquilino, perder el derecho de preferencia establecido en los artculos 8
y 9, y el propietario podr enajenar libremente su unidad, quedando expeditas para los terceros adquirentes
todas las acciones y causales de desalojo que por derecho correspondan.
Artculo 25. (Del orden de preferencia entre inquilinos u ocupantes). En todos los casos en que esta ley
acuerda derechos, preferencias o acciones a los inquilinos, u ocupantes, ellos correspondern por su orden:
A) A la parte otorgante del contrato por cuya virtud se ejercita el derecho de ocupar el bien.
B) En los casos de pluralidad de otorgantes o en los de pluralidad de inquilinos u ocupantes por
causa de muerte o de subrogacin legal (Artculo 26 de la ley 14.219, de 4 de julio de 1974), a todos ellos
conjuntamente o a aquel o aquellos que ellos designen de comn acuerdo, dejndose constancia en el
instrumento respectivo o por certificacin notarial separada, de ese acuerdo.
En el caso previsto en la letra B) precedente, si mediaran divergencias entre los que se consideren
con derecho, decidir sin ulterior recurso por libre conviccin el Juez competente para el desalojo, en juicio
contradictorio sustanciado conforme a los artculos 591 a 594 del Cdigo de Procedimiento Civil.
En todos los casos en que las disposiciones de esta Seccin se refieren al inquilino, se entendern
comprendidos en la mencin los ocupantes a que se refiere el literal A) del artculo 8 de esta ley.
SECCION 2
Rgimen General de Contratos de Venta de Inmuebles con Precio Reajustable
Franquicias Fiscales.
Artculo 26. (Precio reajustable). En los compromisos y contratos definitivos de enajenacin de bienes
inmuebles a ttulo oneroso, siempre que se otorguen facilidades de pago a cinco o ms aos de plazo,
consistentes en cuotas peridicas y uniformes, el precio podr pactarse y documentarse en Unidades
Reajustables, que se regirn por las normas vigentes o que se dicten para las Obligaciones Hipotecarias
Reajustables o en su caso las emisiones de deuda pblica similares que se autoricen en el futuro.
El reajuste de los saldos pendientes de pago se operar en los perodos que convengan las partes
contratantes, siempre que no sean inferiores a tres meses. El inters compensatorio sobre saldos y reajustes,
no podr exceder el 5% (cinco por ciento) anual ni capitalizarse. El inters punitorio o de mora tendr el
lmite mximo que fije el Banco Central del Uruguay y se actualizar sin necesidad de pacto expreso, en
oportunidad de cada fijacin.
Los compromisos podrn inscribirse en la Seccin correspondiente del Registro General de
Inhibiciones.
En estos contratos y en los regulados por los artculos 21 y 28 de la presente ley, no ser de
aplicacin el descuento obligatorio previsto en el artculo 36 de la ley 8.733, de 17 de junio de 1931.
Artculo 27. (Exoneracin al contrato). Cuando los expresados compromisos y contratos definitivos tengan
por objeto la adquisicin por el arrendatario, subarrendatario u ocupantes -o las personas legalmente
subrogadas a ellos- de la casa habitacin en que se domicilien efectivamente, estarn exonerados de toda clase
de impuestos, adicionales y tasa de inscripcin.
Artculo 28. (Exoneracin al crdito). En los contratos a que se refiere el artculo anterior, si las partes
establecieran el precio en Unidades Reajustables, conforme a las normas precedentemente establecidas y el
enajenante acordare facilidades de pago por un 65% (sesenta y cinco por ciento) como mnimo del precio
convenido, con plazo no menor de diez aos, el crdito resultante estar exonerado del impuesto al
patrimonio; sus intereses, del impuesto a la renta; su trasmisin "mortis causa" del impuesto a las herencias y
el contrato accesorio que lo garantice, de toda clase de impuestos y tasas.
Artculo 29. (Instrumentacin). En los casos regulados por las normas precedentes, la escritura definitiva de
enajenacin y la de hipoteca en garanta del saldo debern otorgarse en un plazo mximo de noventa das a
contar de la fecha de inscripcin del compromiso respectivo en el Registro General de Inhibiciones. En los
casos de enajenacin de unidades de propiedad horizontal, si a esa fecha no estuviera an inscripto el plano de
fraccionamiento, el plazo establecido precedentemente se contar a partir de la fecha de inscripcin del plano.
Vencido dicho trmino, no regirn las exoneraciones establecidas en esta ley. Si el vencimiento del trmino se
operara por accin u omisin de una de las partes, la otra podr reclamar la resolucin del contrato con las
penas pactadas y los daos y perjuicios irrogados.
Artculo 30. (Prioridad). Quienes enajenen viviendas a sus arrendatarios, subarrendatarios u ocupantes, de
acuerdo con las normas precedentes, tendrn prioridad para solicitar, dentro de las lneas de crdito normales
del Banco Hipotecario del Uruguay, prstamos con destino a construccin o refaccin de viviendas, o para la
adquisicin de vivienda propia o para la compra de inmuebles rurales, en las condiciones que dicha
Institucin determine.
Artculo 31. (Ajuste del inters compensatorio). Facltase al Banco Central del Uruguay a fijar tasas de
inters superiores a las establecidas en los artculos 21, 26 y 28 de la presente ley, hasta el mximo legal,
cuando considere que la estabilizacin de los valores monetarios justifica ese aumento y en la medida que ella
se adecue al plazo de los crditos que en cada caso correspondan.
En los contratos referidos en los artculos citados, podr estipularse la adecuacin automtica de los
intereses, para el caso y en las oportunidades que el Banco Central del Uruguay haga uso de la facultad que le
acuerda el inciso precedente.
Artculo 32. (De la habitualidad a los efectos fiscales). Los propietarios que enajenen a los inquilinos o a
terceros las diversas unidades de un mismo edificio, no sern tenidos como vendedores habituales de
inmuebles y a todos los efectos fiscales slo se considerar la totalidad del bien como una nica venta,
independientemente de que l sea enajenado como un conjunto o por partes divididas conforme a esta ley, y la
ley 10.751, de 25 de junio de 1946.
CAPITULO III
RGIMEN ESPECIAL DE PRSTAMOS DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY PARA LA
CONSTRUCCIN DE INMUEBLES EN EL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Artculo 33. (Facultad genrica). El Banco Hipotecario del Uruguay podr acordar prstamos para financiar
la construccin de edificios en el rgimen de propiedad horizontal (Ley 10.751, de 25 de junio de 1946) -de
acuerdo con las reglamentaciones internas que queda ampliamente facultado para dictar- conforme a las
normas especiales que se establecen seguidamente.
Las mismas sern de aplicacin en los casos de prstamos que otorgue el Banco con recursos propios
o provenientes del Fondo Nacional de Viviendas y asimismo a los edificios actualmente en proceso de
construccin.
Artculo 34. (Nacimiento del rgimen de propiedad horizontal). Al solo efecto de tales prstamos de
financiacin y siempre que ellos sean acordados y la construccin fiscalizada por el Banco Hipotecario del
Uruguay, se entender que existe propiedad horizontal y sern de aplicacin las normas que la regulan, una
vez que se hayan cumplido los siguientes requisitos:
A) Que se haya concedido por el Municipio respectivo, el permiso de construccin del edificio de
que se trate y aprobado el plano - proyecto de fraccionamiento horizontal conforme a los cuales habrn de
efectuarse las construcciones y atribuirse el dominio separado de las unidades.
B) Que se haya inscripto el referido plano - proyecto en la Direccin General del Catastro Nacional
y efectuado el empadronamiento y avaluacin fiscal provisional de las unidades a construirse.
C) Que se haya otorgado el reglamento de la copropiedad conforme a los proyectos aprobados por
las oficinas tcnicas del Banco Hipotecario del Uruguay.
Artculo 35. (Plazos. Procedimiento. Responsabilidades). El Municipio ante quien se presente la solicitud de
permiso dispondr de un plazo de sesenta das hbiles y perentorios a contar de la presentacin para
expedirse. Transcurrido dicho plazo se entender que ha concedido la autorizacin y el gestionante podr
seguir o iniciar la construccin y gestionar los prstamos a que se refiere esta ley.
Del mismo trmino dispondr la Direccin General del Catastro Nacional para inscribir el plano proyecto de fraccionamiento y expedir la certificacin relativa a empadronamiento y valores fiscales.
Transcurridos los trminos establecidos en los incisos anteriores, el Banco Hipotecario del Uruguay
quedar automticamente investido de la facultad de prescindir de la aprobacin municipal de los permisos,
de efectuar el cotejo de planos, fijar los valores fiscales provisionales y efectuar una registracin, tambin
provisional de los planos, llevndose adelante sobre estos elementos, la tramitacin administrativa, la
concesin de los prstamos, la construccin del edificio y otorgndose en base a ellos las escrituras de
reglamento y particin.
Ello ser sin perjuicio de la gestin ulterior ante el Municipio y Direccin General del Catastro
Nacional tendientes a completar los trmites respectivos -con cuyas resultancias se otorgarn los instrumentos
definitivos de ratificacin, y de las responsabilidades funcionales en que hayan incurrido los responsables de
los servicios- que sern en todo caso objeto de investigacin a denuncia de parte interesada o del Banco
Hipotecario del Uruguay.
El Banco Hipotecario del Uruguay establecer por convenio con los Municipios, el rgimen de
aplicacin de estas disposiciones.
Artculo 36. (De los instrumentos y su inscripcin). Todos los actos y contratos provisionales sern inscritos
por los Registros Pblicos de la Propiedad Raz, sin ms exigencia formal que la de la aprobacin por el
Banco Hipotecario del Uruguay y la de los contralores fiscales y de previsin que correspondan a la etapa de
su formalizacin.
Por el solo hecho de haber sido parte otorgante el Banco Hipotecario del Uruguay se proceder a la
inscripcin, sin perjuicio de que el Registro de que se trate haga saber directamente al Banco los aspectos
formales o tributarios cuyo defecto compruebe u observe.
Artculo 37. (Facultades del Banco en caso de incumplimiento). El Banco Hipotecario del Uruguay para el
caso de incumplimiento, por parte del deudor, de los prstamos concedidos al amparo de esta ley, estar
siempre facultado para:
A) Ejecutar extrajudicialmente el inmueble en un solo lote o fraccionado de acuerdo con lo
dispuesto en su Carta Orgnica, por la totalidad de lo que se adeude por todos los prstamos concedidos.
B) Disponer la realizacin de las obras y trabajos necesarios para su terminacin.
C) Solicitar directamente a las autoridades competentes la conexin de los servicios de
saneamiento, agua, luz, telfono, gas y similares.
D) Obtener la habilitacin municipal de las obras.
A los fines expresados el Banco Hipotecario del Uruguay, previos los informes de sus oficinas
tcnicas, en los cuales se constate el incumplimiento del deudor, podr declarar rescindidos en va
administrativa el contrato o contratos que hubiera vigentes con la empresa constructora y subcontratistas.
Declarada la rescisin, automticamente se producir la caducidad de las cesiones de cuotas que se hubieren
efectuado a favor de la empresa constructora, o de los subcontratistas.
En ningn caso las facultades acordadas al Banco Hipotecario del Uruguay por esta norma, podrn
afectar los derechos de los promitentes compradores que se encuentren al da en el pago de sus obligaciones,
lo que se har constar en los edictos o publicaciones que se efecten, con especificacin de los nombres y
bienes que les correspondan.
Artculo 38. (Fondo de reserva). En los prstamos que otorgue el Banco Hipotecario del Uruguay de acuerdo
con las disposiciones de esta ley, deber constituirse un fondo de reserva y hacerse las previsiones necesarias
tendientes a evitar la desfinanciacin de las obras.
Artculo 39. (Ratificacin). Todos los instrumentos que se hayan otorgado antes de la inscripcin de los
planos definitivos, conforme a las normas de este Captulo, quedan sujetos a ratificacin para el caso de
comprobarse, diferencias entre los datos emergentes de los proyectos y contratos provisionales y los que
resulten de aquellos planos definitivos. Las partes otorgantes y sus sucesores a cualquier ttulo quedan
obligadas a otorgar las ratificaciones pertinentes, so pena de responder de los daos y perjuicios que se
irroguen a sus co-contratantes o a terceros de buena fe. En caso de discrepancias o resistencia a ratificar,
cualquiera de los interesados podr solicitar al Banco Hipotecario del Uruguay que dictamine al respecto con
carcter inapelable. Si an as persistiere la negativa de una de las partes, el Banco formular y otorgar la
ratificacin en representacin del omiso y el instrumento resultante tendr fuerza obligatoria "erga omnes",
sin perjuicio de las responsabilidades del omiso o rebelde.
Artculo 40. (Exoneracin). Los precontratos, contratos provisionales y definitivos, y dems recaudos que se
otorguen con motivo o conforme a las normas precedentes de este Captulo, hasta los dos aos contados de la
habilitacin final del edificio, estarn exonerados de los impuestos a los contratos, trasmisiones inmobiliarias,
adicionales, tributo de sellos y tasas de inscripcin, incluso las gestiones ante la Direccin General del
Catastro Nacional.
Artculo 41. (Exigencias instrumentales). En todos los actos y contratos relativos a inmuebles regidos por el
rgimen de la propiedad horizontal -tanto el de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946, como el de la presente
ley- podr prescindirse de la determinacin de los deslindes del terreno y bienes individuales y comunes.
A los efectos de la individualizacin de aqullos, ser suficiente la indicacin de departamento,
seccin judicial, rea, calle, frente y orientacin -en cuanto corresponda- nombre del tcnico, fecha, nmero y
oficina de inscripcin y su fecha -en cuanto al plano o planos- nmero o letra que identifique la unidad, cota
de altura y planta en que se ubica, en su caso.
En las promesas de enajenacin de bienes en construccin no ser necesario especificar el nmero de
padrn, salvo el del terreno, y en cuanto al plano bastar determinar el nombre del tcnico y su fecha.
Podrn efectuarse mediante certificacin de escribano todos los contralores impositivos y de
previsin social que la legislacin imponga como contralor notarial de otorgamiento o de registracin ante los
Registros Pblicos de la Propiedad Raz. Dicha certificacin podr incluir, igualmente, el contralor dispuesto
por los artculos 6, 11 y 13 de la ley 13.882, de 13 de setiembre de 1970 y el del seguro de incendio
( artculos 5 letra C y 6 prrafo in fine, de la presente ley).
El certificado o la fotocopia certificada notarialmente se agregar al respectivo instrumento, sin cuyo
requisito los Registros no procedern a su inscripcin definitiva, salvo que tales contralores se hayan hecho en
el cuerpo del instrumento presentado para su inscripcin.
En caso de omisin de presentacin de certificado o su fotocopia, el Registro de que se trate acordar
un plazo que no exceder de noventa das desde la presentacin del documento para la subsanacin.
Transcurrido ese trmino, rechazar la inscripcin.
Artculo 42. (Subsanacin de actos anteriores). Declranse subsanados los defectos formales que obstaron
hasta la fecha a la registracin de instrumentos relativos a los bienes a que se refiere esta ley y originados por
la omisin de requisitos o menciones cuya prescindencia se autoriza por el artculo precedente.
Artculo 43. Modifcanse en lo pertinente las leyes 8.733, de 17 de junio de 1931 y 10.793, de 25 de
setiembre de 1946, sus modificativas y concordantes.
DECRETO-LEY 14.262
Artculo 1. Todos los planos de fraccionamiento inscriptos con anterioridad al 31 de agosto de 1974
conforme a las normas de la Ley 13.870, de 17 de julio de 1970, quedan revalidados a todos los efectos de la
legislacin sobre incorporacin de inmuebles al rgimen de propiedad horizontal.
Artculo 4. Cuando las innovaciones a que se refieren los artculos 12 y 13 de la ley 10.751, de 25 de junio
de 1946, con la redaccin dada por la presente ley, a juicio de alguno de los copropietarios fuesen de costo
excesivo, contrarias a la ley, a las reglamentaciones o al reglamento de la copropiedad o perjudiciales para la
seguridad, solidez, salubridad, destino o aspecto arquitectnico exterior o interior del edificio, pueden ser
objeto de reclamacin formulada en la forma y con los efectos prevenidos en el artculo 10 de aquella ley.
Artculo 7. Compete a la asamblea de copropietarios:
A) Todo lo concerniente a la administracin y conservacin de los bienes comunes y la designacin y
remocin en cualquier momento, del administrador del edificio;
B) Resolver lo relativo a la formacin o modificacin del reglamento de la copropiedad, lo que deber
ser acordado por la mayora de componentes de la asamblea especialmente convocada al efecto, que
representaren los 3/4 (tres cuartos) del valor del edificio; en el mismo acto se designarn el o los
copropietarios que otorgarn la escritura pblica respectiva, en representacin del condominio;
C) Determinar la retribucin del administrador y del personal que se contrate, aprobar los proyectos de
presupuesto, las rendiciones de cuentas y en general adoptar todas las decisiones que por la ley o el
reglamento no estn atribuidas al administrador u otros rganos de existencia eventual.
El testimonio notarial del acta de la asamblea celebrada de conformidad con el reglamento de la
copropiedad o de esta ley, tendr el valor probatorio de instrumento pblico.
Artculo 8. Si despus de dos votaciones sucesivas de la asamblea convocada para formar o modificar el
reglamento de la copropiedad no se obtuvieran las mayoras requeridas en el literal B) del artculo anterior los
copropietarios que representaren como mnimo el 51 % (cincuenta y uno por ciento) del valor del edificio,
podrn demandar judicialmente su otorgamiento contra los dems, adjuntando el proyecto correspondiente.
Sern competentes, segn la ubicacin del inmueble, los Juzgados Letrados de Primera Instancia en
lo Civil, en Montevideo, y los Juzgados, Letrados de Primera Instancia, en los dems departamentos (artculo
32 de la ley 10.751 de 25 de junio de 1946).
Si se resolviere favorablemente la peticin, el Juez otorgar el reglamento de la copropiedad, por
ante el escribano designado por los promotores, en representacin de todos los copropietarios, pudiendo
introducir modificaciones al proyecto presentado a fin de ajustarlo a las normas legales y usos en la materia,
de acuerdo con el contenido de las observaciones que hayan formulado los interesados y que sean recogidas
en la sentencia.
Se considerarn gastos comunes y sern en consecuencia soportados por la copropiedad, todos los
gastos, tributos y honorarios causados por los procedimientos judiciales e instrumentacin consiguiente, salvo
aquellos, que hayan sido objeto de pronunciamiento conforme al artculo 688 del Cdigo Civil.
Artculo 9. Los 2/3 (dos tercios) del nmero total de los condminos de un edificio que representaren, por lo
menos, los 3/4 (tres cuartos) del valor del inmueble fijado a los efectos tributarios por la Direccin General
del Catastro Nacional, podrn demandar contra los dems, su incorporacin al rgimen de la propiedad
horizontal por cualquier sistema legal, y la consiguiente cesacin del condominio.
Se aplicarn las normas procesales previstas en el artculo anterior, incluso las que se refieren al
otorgamiento del respectivo reglamento de la copropiedad.
En los casos de incorporacin o habilitacin parcial de edificios, los propietarios de las unidades no
incorporadas podrn ejercitar las acciones acordadas en este artculo y en el precedente, en cuanto sean
aplicables, con el fin de adherirse a la incorporacin u obtener la modificacin del reglamento de la
copropiedad preexistente. Se tendr en consideracin, a los efectos de las mayoras en ellos exigidas, tan slo
el nmero de propietarios y el valor de los bienes no comprendidos en la incorporacin y habilitacin
originales.
En este caso los gastos, tributos y honorarios, sern de cargo de los promotores de la gestin.
Artculo 10. Los derechos acordados a los copropietarios y condminos en los artculos precedentes, podrn
ser ejercitados igualmente por los promitentes compradores con promesa inscripta en el Registro General de
Inhibiciones, cuando haya recado a su favor sentencia definitiva ordenando la escrituracin de oficio y hayan
pagado o consignado la totalidad del precio de venta de la promesa respectiva.
En tal caso debern acreditar ante el Juzgado adems, los siguientes extremos:
A) Que constituyen una mayora de los 2/3 (dos tercios) de los promitentes compradores, que
representen por lo menos los 3/4 (tres cuartos) del valor total del inmueble;
B) Que los propietarios promitentes vendedores han incurrido en mora de cumplir con los requisitos
previos necesarios para la incorporacin;
C) Que no tienen deudas pendientes con ellos por ningn concepto y especialmente tributos y
consumos cuando stos sean o hayan sido de su cargo.
Artculo 12. Declrase por va interpretativa:
A) Que la inalienabilidad relativa de las unidades de edificios incorporados al rgimen de la
propiedad horizontal, a que se refiere el literal A) de) artculo 8 de la ley 14.261, de 3 de setiembre de 1974
ampara nicamente a quienes fueren ocupantes a cualquier ttulo -excepto los precarios- al tiempo de operarse
la incorporacin horizontal del inmueble.
B) Que los ocupantes a que se refiere el literal anterior podrn renunciar en todo momento al derecho
de preferencia que les acuerda la norma citada para adquirir la unidad que ocupen y al procedimiento previsto
en los artculos 16 y siguientes de la misma ley, sea cual sea la etapa en que ste se encuentre.
C) Que la prohibicin de cesin o transferencia del referido derecho de preferencia, que resulta del
artculo 9 de dicha ley, slo afecta a los ocupantes mencionados en los literales anteriores.
Artculo 14. La cuenta de expensas y dems gastos comunes (artculo 5 de la ley 10.751, de 25 de junio de
1946) adeudada por un copropietario, formulada por el administrador y aprobada por la Asamblea constituir
ttulo ejecutivo, siempre que estos hechos resulten acreditados en la forma prevenida por el inciso final del
artculo 7 de esta ley.
Redaccin dada por art. 2 Decreto-Ley 15.220.
Artculo 16. Declrase que son de orden pblico los qurums y mayoras establecidos por los diversos
regmenes que regulan la propiedad horizontal.
Artculo 17. (Transitorio). - Las disposiciones de la presente ley que determinan qurums y mayoras se
aplicarn a los condominios ya existentes, cualesquiera fuesen las estipulaciones contractuales o de los
reglamentos de la copropiedad, si los hubiera. Lo mismo ser respecto a lo dispuesto en el inciso final del
artculo 18 de la ley 10.751, de 25 de junio de 1946, sustituido por el artculo 6 de la presente ley.
SOCIEDADES CIVILES DESTINADAS A LA CONSTRUCCION DE EDIFICIOS BAJO EL
REGIMEN DE LA LEY 10.751.
Artculo 1. (Personera jurdica). - Las sociedades constituidas de acuerdo a lo previsto por el Cdigo Civil,
que se convinieron con el objeto de construir un edificio bajo el rgimen de propiedad horizontal ( Ley 10.751
de 25 de junio de 1946 y sus modificativas) y que cumplieren, adems, con lo establecido en la presente ley,
gozarn de personera jurdica desde la inscripcin del referido contrato en el Registro General de
Inhibiciones.
A tales efectos y a los dems que determinara la ley, crase en el referido Registro, la Seccin
"Sociedades de Propiedad Horizontal".
Artculo 2. (Objeto). - El objeto de la sociedad deber ser exclusivamente la construccin de un edificio de
acuerdo con dicho rgimen, para atribuir las unidades respectivas a sus integrantes.
Artculo 3. (Capital social). - El capital social deber expresarse en Unidades Reajustables (Artculo 38 de
la ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968).
Su aumento deber ser decidido por resolucin aprobada por mayora de socios que representare, por
lo menos, las tres cuartas partes del capital social y dicha decisin ser obligatoria para todos los socios, aun
los ausentes o los disidentes.
La citacin para la asamblea que se convocare con el fin de resolver sobre el aumento del capital
social deber efectuarse mediante telegrama colacionado y, por lo menos, con diez das hbiles de
anticipacin.
Artculo 4. (Cesin o rescate forzados de la cuota social). Si dentro del plazo de treinta das, contados a
partir de la fecha en que la sociedad le intimare judicial o notarialmente el cumplimiento de su aporte, el socio
no lo hiciera efectivo, podr aqulla requerir del Juzgado competente la cesin de la respectiva cuota social a
un tercero o su rescate a los efectos de disponer de la misma.
Si el precio ofrecido por la sociedad fuere equivalente al aporte ya efectuado por el socio, el Juzgado,
con citacin de ste (Artculo 206 del Cdigo de Procedimiento Civil), resolver la cesin o el rescate, en su
caso.
Si fuere inferior a dicho aporte, de la demanda de la sociedad se conferir traslado al socio
tramitndose el juicio a los solos efectos de la determinacin del precio de la cesin o del rescate con arreglo
a lo previsto Por los artculos 591 a 594 del Cdigo de Procedimiento Civil. Al resolver la contienda, el Juez
podr elevar el precio ofrecido hasta un mximo equivalente al monto del aporte efectivamente realizado por
el socio.
En los casos previstos por los incisos precedentes, el Juzgado otorgar la documentacin
correspondiente en ejercicio de su potestad y el importe del precio, previa deduccin de los gastos y de los
tributos pertinentes, ser depositado en el Banco Hipotecario del Uruguay a la orden del socio.
Artculo 5. (Determinacin de la unidad que corresponder a cada socio). - No podr solicitarse el
correspondiente permiso de construccin si antes no se hubiere determinado la unidad a la que cada socio
tendr derecho.
Esta determinacin podr efectuarse en el contrato social o, aun ulteriormente, mediante un convenio
de adjudicacin suscrito por todos los socios. Dicho convenio deber inscribirse tambin en el Registro
General de Inhibiciones (Seccin "Sociedades de Propiedad Horizontal").
La inscripcin, tanto del contrato social como del convenio a que alude el inciso precedente tendr,
en lo pertinente, los mismos efectos previstos por la ley 8.733, de 17 de junio de 1931. Tales efectos no sern
oponibles al Banco Hipotecario del Uruguay, para el caso de que el inmueble fuere gravado en favor de ste.
Artculo 6. (Disolucin y adjudicacin). - Habilitado el edificio, se proceder a disolver la sociedad y a
adjudicar las unidades de propiedad horizontal a cada uno de los socios.
Si la sociedad se negare a ello, cualquiera de los socios podr requerir judicialmente la disolucin
parcial de la misma y la consiguiente adjudicacin de la propiedad de la unidad a la que tiene derecho.
El Juzgado, con citacin de la sociedad (Artculo 206 del Cdigo de Procedimiento Civil) y
comprobado por parte del socio el cumplimiento de la totalidad del aporte a que est obligado, decretar la
disolucin parcial solicitada, sin otro trmite, y otorgar la escritura de adjudicacin correspondiente en
ejercicio de su potestad.
Artculo 7. (Prstamos para vivienda). - Las sociedades a que se refiere la presente ley podrn recibir los
prstamos para vivienda previstos en el Captulo IV, Seccin 3, de la ley 13.728, de 17 de diciembre de 1968,
y sus modificativas Artculo 8. (Exoneraciones tributarias). - Estarn exoneradas de los tributos que gravaren el contrato social,
su capital, actos, servicios y negocios, las sociedades que se acogieron al rgimen de la presente ley, y que,
adems, cumplieran acumulativamente con las siguientes, condiciones:
a) Tener por objeto la construccin de un edificio de viviendas de inters social (Artculo 26 de la ley
13.728, de 17 de diciembre de 1968) lo que deber ser certificado por el Banco Hipotecario del Uruguay en la
forma que establezca la reglamentacin;
b) Estar integrada por personas fsicas que, representando, por lo menos, el 75% (setenta y cinco por
ciento) del capital total, destinaren la respectiva unidad para residir en ella con su familia, no pudiendo
enajenarla, arrendarla o ceder su uso a cualquier ttulo hasta trascurridos diez aos, salvo causa justificada que
se verificar en la forma que estableciera la reglamentacin de esta ley.
Declrase que la exoneracin tributaria referida alcanza tambin a la adquisicin del inmueble en que se
construyere el edificio, a las disoluciones totales o parciales de la sociedad y a las adjudicaciones de las
unidades a sus integrantes y que comprende todos los tributos que se originaron en las contrataciones y
gestiones que sean necesarias a esos efectos, incluso de aquellos en que por ley se requiere exoneracin
especfica, ya sea que los mismos gravaren tanto a la sociedad como a los socios.
No estarn comprendidos en la exoneracin establecida en el presente artculo, los aportes previstos
por el artculo 5 de la ley 14.411, de 7 de agosto de 1975.
DECRETO-LEY 15.460
VIVIENDAS
CAPITULO 1
DE LAS SOCIEDADES CIVILES DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Artculo 1. Las Sociedades Civiles a que se refiere la ley l4.804, de l4 de julio de l978, deber antes de la
inscripcin de su contrato social en el Registro General de Inhibiciones (Seccin Sociedades de Propiedad
Horizontal), someterlo a consideracin del Ministerio de Justicia a los efectos del contralor previsto en la ley
15.809, de 12 de diciembre de 1980.
El referido Registro no inscribir ningn contrato social sin el informe previo favorable del
Ministerio de Justicia.
Artculo 2. Sin perjuicio de lo dispuesto por la ley 15.809, de 12 de diciembre de 1980, la Inspeccin
General de Hacienda ejercer tambin el contralor del funcionamiento de las Sociedades Civiles de Propiedad
Horizontal.
A tal fin las entidades de referencia pondrn a disposicin de la Inspeccin General de Hacienda, en
la forma y oportunidad que determine la reglamentacin, sus registros contables, comprobantes, antecedentes,
actas y dems documentacin y sometern a su consideracin un estado de situacin patrimonial y de
resultados.
Artculo 3. La calidad de administrador de una Sociedad Civil de Propiedad Horizontal estar reservada,
exclusivamente, a uno o varios de sus socios.
El administrador o administradores durarn en sus cargos por el plazo previsto en el contrato social
respectivo, sin perjuicio de los casos de renuncia, o de remocin o destitucin dispuestos por la asamblea de
socios, cuando ello correspondiera.
Artculo 4. Toda adquisicin, enajenacin o gravamen de bienes inmuebles por parte de una Sociedad Civil
de Propiedad Horizontal deber ser decidida por la asamblea de socios.
Ser tambin de competencia de la asamblea la decisin en materia de suscripcin y rescisin de
contratos con empresas constructoras, subcontratistas y asesoras.
Las convocatorias a las asambleas citadas para adoptar resolucin en los asuntos a que se refieren los
incisos anteriores, se efectuarn y pondrn en conocimiento de la Inspeccin General de Hacienda con diez
das hbiles de anterioridad a la fecha de su realizacin tanto la convocatoria como la comunicacin a la
Inspeccin General de Hacienda se harn por telegrama colacionado, o por otro medio que acredite la
recepcin de la comunicacin.
Lo actuado sin el cumplimiento de las exigencias referidas ser absolutamente nulo.
CAPITULO Il
DE LOS ORGANIZADORES DE SOCIEDADES CIVILES
DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Artculo 5. Para ejercer la actividad de organizador de Sociedades Civiles de Propiedad Horizontal se
requiere:
1) Ser mayor de edad y hallarse en pleno goce de los derechos
civiles;
2) Hallarse inscripto en el Registro que llevar al efecto el Banco Hipotecario del Uruguay.
Artculo 6. Sern considerados organizadores de Sociedades Civiles de Propiedad Horizontal, a los efectos
de esta ley, las personas fsicas o jurdicas que se dediquen a la convocatoria o reclutamiento de interesados en
formar parte de sociedades civiles destinadas a la construccin de edificios en rgimen de propiedad
horizontal, o a la realizacin de las gestiones tendientes a su constitucin o funcionamiento.
Quedarn exceptuadas del cumplimiento de las exigencias previstas en el numeral 2o del artculo
anterior, las personas fsicas que se encarguen de las tareas indicadas precedentemente por una sola vez y en
relacin, exclusivamente, a una Sociedad Civil que habrn de integrar como socios.
Artculo 7. Crase en el Banco Hipotecario del Uruguay un registro de Organizadores de Sociedades Civiles
de Propiedad Horizontal, en el que debern inscribirse las personas aludidas en el inciso primero del artculo
anterior.
A tales efectos, los interesados debern presentar:
lo) Testimonio de la partida de nacimiento;
2o) Certificado del Registro General de Inhibiciones (Secciones " Embargos" e "Interdicciones"),
acreditando la inexistencia de cualquier interdiccin;
3o) Certificado de buena conducta, expedido por la Jefatura de Polica del departamento de su
domicilio;
4o) Dos referencias bancarias de plaza que acrediten su solvencia econmica;
5) Declaracin jurada de bienes a la fecha de la inscripcin;
6o) Relacin de las Sociedades Civiles de Propiedad Horizontal organizadas con anterioridad y en
proceso de constitucin si las hubiere.
Tratndose de personas jurdicas, las exigencias de los numerales precedentes, con excepcin del
ltimo, se entendern referidas a cada uno de los directores y administradores y, en el caso del numeral 6, a
stos y a la persona jurdica.
Artculo 8. Las personas inscriptas debern actualizar la informacin aportada en forma anual y toda vez que
el Registro lo solicite. Asimismo, debern comunicar al Registro, antes de iniciar cualquier trmite, gestin o
publicidad relativos a la sociedad que se pretenda organizar, la nmina completa de los profesionales que
intervendrn en su tramitacin y las caractersticas del programa habitacional a construir, as como toda
modificacin ulterior.
El Registro informar a los interesados en integrar alguna de dichas sociedades, los datos que posea
sobre el particular.
Artculo 9. El Registro no autorizar la inscripcin de las personas que no cumplan con los extremos
indicados en los artculos anteriores.
Asimismo, proceder a cancelar la inscripcin cuando haya comprobado que son falsas las
acreditaciones presentadas, que se ha operado el decaemiento de alguna de las circunstancias acreditadas o
que se ha incurrido en violacin de alguna de las obligaciones impuestas en el presente Captulo.
Artculo 10. El Banco Hipotecario del Uruguay deber disponer lo pertinente para que el Registro a que se
refiere el artculo 7 de la presente ley, est en funcionamiento en un plazo no mayor a sesenta das a partir de
la entrada en vigencia de sta.
El Banco Hipotecario del Uruguay, dentro del referido plazo, reglamentar todo lo relativo a la
organizacin y funcionamiento de dicho Registro.
Artculo 11. Los organizadores de Sociedades Civiles de Propiedad Horizontal debern incluir su nmero de
inscripcin en el Registro respectivo, en todo documento que expidan en el cumplimiento de su actividad, as
como en toda publicidad que efecten.
Artculo 12. Los organizadores de Sociedades Civiles de Propiedad Horizontal no podrn exigir o aceptar de
los interesados en formar parte de dichas sociedades aporte alguno en carcter de integracin del capital social
respectivo.
Prohbese, asimismo, en todo negocio jurdico, cualquiera sea su denominacin, que tenga por objeto
principal o accesorio la reserva de un lugar en una Sociedad Civil de Propiedad Horizontal, toda clusula que
imponga la obligacin de efectuar alguna entrega por concepto de sea, honorarios, comisin, gastos de
publicidad o cualquier otro rubro relativo a dicho negocio, antes que la sociedad haya obtenido la personera
jurdica y se encuentren regularmente constituido sus rganos sociales.
Es absolutamente nula toda estipulacin o convencin en contrario, sin perjuicio de las sanciones
civiles y penales que pudieran corresponder. Las sumas que se hubieran aportado en contravencin de lo
dispuesto precedentemente debern ser restituidas de inmediato, actualizadas de pleno derecho conforme a lo
dipuesto por la ley 14.500, de 8 de marzo de 1976, sin perjuicio de la obligacin de quien las hubiere recibido,
de reparar los daos y perjuicios a que hubiera lugar (artculo 1319 y siguientes del Cdigo Civil).
Artculo 13. Los organizadores de Sociedades Civiles de Propiedad Horizontal estarn obligados a permitir
que los interesados en ingresar en ellas, con carcter previo al otorgamiento de cualquier acto o contrato que
suponga, directa o indirectamente, la asuncin de obligaciones por parte de dichos interesados, puedan
hacerse asistir por profesionales de su confianza, a quienes aqullos debern suministrar todos los elementos
instrumentales e informativos que les requieran para la evaluacin del negocio e integral asesoramiento a su
cliente.
Artculo 14. El ejercicio de la actividad de organizador de Sociedades Civiles de Propiedad Horizontal por
personas que no hubieran dado cumplimiento a las exigencias previsas en el presente Captulo, ser castigado
con la pena prevista en el articulo 166 del Cdigo Penal.
CAPITULO III
DE LA VENTA DE VIVIENDAS
Artculo 15. Las personas fsicas o jurdicas privadas que vendan viviendas a construir o en proceso de
construccin al amparo de la ley 10.751 1, de 25 de junio de 1946, sus modificativas y concordantes, o en
rgimen de condominio, en edificio o conjunto de edificios cuya superficie total supere los 200 ml, quedarn
sometidas a la fiscalizacin de la Inspeccin General de Hacienda, de conformidad a las disposiciones del
presente Captulo.
A los efectos de esta ley se entender por vivienda construida aquella que haya obtenido la
correspondiente habilitacin municipal.
Artculo 16. A los efectos de la referida fiscalizacin las personas mencionadas en el artculo anterior
estarn obligadas a:
1o) Inscribirse en la Inspeccin General de Hacienda previamente a la iniciacin de sus actividades y,
suministrar los datos y documentacin indicados seguidamente, o que dicha oficina requiera;
2o) Constituir domicilio especial ante esa oficina de contralor,
3o) Presentar ante la referida Inspeccin:
a) Dentro de los treinta das siguientes al vencimiento de cada trimestre, declaracin jurada, con un
cuadro de fuentes y uso de fondos y balancete de saldos, del indicado perodo;
b) Dentro de los ciento veinte das siguientes al cierre de cada ejercicio, Balance Anual y Cuenta de
Prdidas y Ganancias;
4 o) Adoptar en su administracin financiera el sistema de fondo fijo y cuentas bancarias;
5o) Cumplir, en lo pertinente, con las obligaciones previstas en el artculo 70 del Cdigo Tributario, en
la forma que establezca la reglamentacin.
Artculo 17. Los sujetos sometidos a este contralor deber dejar constancia, bajo declaracin jurada, en toda
la documentacin que suscriban, en relacin a las operaciones referidas en el artculo 15, de que se encuentran
al da en sus obligaciones para con la oficina de contralor.
Los Registros Pblicos no admitirn ningn documento en que se haya omitido esta constancia.
Artculo 18. La Inspeccin General de Hacienda dispondr, en lo pertinente, de las facultades previstas en el
artculo 68, literales A), B), C) D) y E) del Cdigo Tributario. ( Ley 14.306, de 29 de noviembre de 1974).
Artculo 19. Las personas indicadas en el artculo l5 no podrn efectuar ningn trmite ante oficinas
pblicas nacionales o municipales sin la exhibicin de un certificado que acredite su situacin regular frente a
la Inspeccin General de Hacienda, el que ser otorgado por sta con una vigencia de noventa das.
La oficina de contralor no otorgar el referido certificado de comprobar cualquier tipo de
irregularidad.
Las personas que no se encuentren comprendidas en el mencionado artculo 15, debern dejar
constancia, bajo su firma y responsabilidad, de la expresada circunstancia.
Artculo 20. En los casos en que exista financiamiento del Banco Hipotecario del Uruguay, la fiscalizacin
de la Inspeccin General de Hacienda cesar a partir de la fecha de otorgamiento de la escritura de prstamo
con cuanta hipotecaria con aquella Institucin.
Artculo 21. Quedan comprendidas en las disposiciones del presente Captulo las personas fsicas o jurdicas
privadas que ya estn desarrollando las actividades indicadas en el artculo 15, las que debern cumplir con
las exigencias precedentemente expuestas dentro de los sesenta das a contar desde la fecha de entrada en
vigencia de esta ley.
Artculo 22. Las infracciones al presente Captulo sern sancionadas por la Inspeccin General de Hacienda
con una multa de hasta N$ 100.000.00 (nuevos pesos cien mil).
El monto de las sanciones ser actualizado anualmente por el Poder Ejecutivo, en funcin de las
variaciones que se produzcan en el ndice oficial de precios de consumo, redondendose las cifras resultantes
a la decena superior.
Las respectivas acciones judiciales sern ejercidas por la Direccin General Impositiva.
LEY N 16.871
REGISTROS PUBLICOS
CAPITULO I
ORGANIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS
Artculo 1. (Servicio de Registros Pblicos). Los Registros Pblicos a los que refiere la presente Ley
constituyen en conjunto un servicio tcnico-administrativo sometido a jerarqua del Ministerio de Educacin y
Cultura, por intermedio de la Direccin General de Registros.
Artculo 2. (Direccin General de Registros). La Direccin General de Registros depender directamente del
Ministerio de Educacin y Cultura. Tendr autonoma tcnica y ejercer la jefatura directa e inmediata de sus
dependencias.
Artculo 3. (Competencia). A la Direccin General de Registros compete:
1) Dirigir y controlar el Servicio de Registros Pblicos comprendido en la presente Ley, con relacin
a todas sus actividades y funciones.
2) Tomar las decisiones que fuere menester y propiciar ante el Poder Ejecutivo las que considere
convenientes al Servicio.
3) Impartir instrucciones generales o particulares, rdenes de servicio y dems actos de
cumplimiento de las normas legales o reglamentarias, con carcter vinculante para los Registradores, a fin de
unificar criterios de calificacin registral. En este ltimo caso deber contar preceptivamente con la
conformidad previa de la Comisin Asesora Registral.
4) Ejercer las facultades que le deleguen las autoridades competentes.
5) Resolver las peticiones y oposiciones que se promuevan contra las calificaciones e inscripciones
de los Registradores y las dudas que se ofrezcan a dichos funcionarios acerca de la inteligencia y ejecucin de
la presente Ley y de los reglamentos relativos al Servicio, en cuanto no exijan disposiciones de carcter
general que deban adoptarse por el Poder Ejecutivo. Antes de resolver las peticiones, oposiciones y recursos
de revocacin en materia registral, la Direccin General de Registros oir a la Comisin Asesora Registral
(Artculo 7).
Contra las decisiones de la Direccin General de Registros podrn interponerse los recursos de
revocacin y jerrquico.
6) Disponer las inspecciones y medidas de contralor del Servicio que se consideren convenientes.
7) Disponer las investigaciones administrativas y los sumarios que las circunstancias exijan.
8) Cumplir los dems deberes y atribuciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Artculo 4. (Direccin o Gerencia de Registros). La Direccin o Gerencia de Registros es el rgano tcnicoadministrativo directamente encargado de la funcin registral. Cumple la calificacin, admisin o rechazo,
registro e informacin de los actos, negocios jurdicos y decisiones de las autoridades competentes sujetos por
la ley a publicidad registral.
La funcin registral se hace efectiva por intermedio de los tcnicos escribanos que prestan servicios
en cada unidad administrativa registral, conforme a su competencia territorial y material.
Artculo 5. (Competencia). Compete a la Direccin de Registros:
1) Calificar, admitir o rechazar y registrar los actos, negocios jurdicos y decisiones de las
autoridades competentes sujetos por la ley a publicidad registral.
2) Certificar, sobre la base de los datos recopilados, la situacin registral de los bienes y personas
respecto de los cuales se solicite informacin.
3) Expresar, en caso de rechazo de la solicitud de registro de un acto, negocio jurdico o decisin de
la autoridad competente, los fundamentos de la negativa.
4) Ordenar, distribuir, coordinar y controlar todas las tareas de la unidad administrativa registral
teniendo la responsabilidad inmediata de su correcto funcionamiento y de la disciplina de los funcionarios que
la sirven.
5) En caso de promoverse peticiones u oposiciones con relacin a los actos registrales que realiza o
se niega a cumplir, instruir e informar el asunto y elevarlo a la Direccin General de Registros para su
resolucin.
6) Llevar los libros, registros, ndices, ficheros y archivos que sean necesarios y cuidar de su
conservacin.
7) Expedir, en el ms breve trmino, los informes que le soliciten las autoridades competentes.
8) Cumplir los dems deberes y atribuciones que le asignen las leyes y reglamentos.
Artculo 6. (Composicin del Servicio). El Servicio de Registros Pblicos estar compuesto por:
1) El Registro de la Propiedad que tendr dos secciones: Inmobiliaria y Mobiliaria.
La Seccin Inmobiliaria tendr competencia departamental y sede en la capital de cada
departamento, sin perjuicio de los dems Registros locales existentes o que se crearen.
En la ciudad de Pando existir un Registro de la Propiedad, Seccin Inmobiliaria, que tendr
competencia en las Secciones Judiciales 7a., 8a., 9a., 10a., 14a. y 16a. del departamento de Canelones, de
acuerdo con los lmites que ellas tenan el 1 de enero de 1947.
La Seccin Mobiliaria comprender los Registros Nacionales de Prendas sin Desplazamiento y de
Vehculos Automotores, que sern nicos, tendrn competencia nacional, organizacin centralizada y con
dependencias a nivel departamental y local, sin perjuicio de las dems que puedan crearse a nivel local.
2) El Registro Nacional de Actos Personales que tendr competencia nacional y sede en
Montevideo.
3) El Registro Nacional de Comercio que tendr competencia nacional y sede en Montevideo.
Los referidos Registros Nacionales sern de organizacin centralizada y como asimismo la Seccin
Inmobiliaria del Registro de la Propiedad, podrn tener dependencias a nivel departamental o local, para
ingreso y egreso de documentacin e informacin.
El Poder Ejecutivo podr crear nuevos Registros de la Propiedad o adecuar la competencia de los
actuales, fijarles sede y competencia territorial cuando en la zona el nmero y frecuencia de los actos
justifique una nueva sede registral, sobre la base de la organizacin catastral regulada en el artculo 84 de la
Ley 16.462, de 11 de enero de 1994.
Artculo 7. (Comisin Asesora Registral). Habr una Comisin Asesora Registral de cinco miembros
integrada por el Auditor Registral, el Asesor Tcnico, el Asesor Letrado de la Direccin General de Registros
y dos Tcnicos Registradores, nombrados por los tres primeros de acuerdo a la temtica a considerar, cuyos
cometidos sern los siguientes:
1) Asesorar a la Direccin General de Registros en todos los asuntos que sta le someta o deba
legalmente someter a su consideracin.
2) Informar a la Direccin General de Registros respecto de las consultas tcnico jurdicas que
formulen los Registros.
3) Proponer a la Direccin General de Registros las iniciativas que estime convenientes para
mejorar el servicio o modificar la legislacin aplicable.
4) Establecer los criterios de calificacin y mantenerlos actualizados en concordancia con lo
establecido por el numeral 3) del artculo 3 de la presente Ley.
CAPITULO II
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
2.1. Seccin Inmobiliaria.
Artculo 8. (Registro de la Propiedad - Seccin Inmobiliaria. Base de ordenamiento). Esta Seccin se
ordenar en base a la previa matriculacin de cada inmueble y a la concentracin en un solo elemento de los
datos que configuren su situacin registral.
Artculo 9. (Matriculacin). La matriculacin se har destinando a cada inmueble una ficha especial en la
que se anotarn:
1) El nmero ordinal o caracterizacin de la matrcula que le corresponda y el nmero de
empadronamiento o la caracterstica catastral que se adoptare, el que ser nico e individual para el bien que
se matricula.
El nmero o caracterizacin de la matrcula servir para identificar el bien y podr coincidir con el
nmero de empadronamiento. No se proceder a la matriculacin ni inscripcin de actos y negocios jurdicos
sobre bienes empadronados en mayor rea, salvo las excepciones que establezca la reglamentacin.
2) La ubicacin y descripcin completa del inmueble segn plano registrado, seccin o localidad
catastral, rea, lmites, linderos y dems antecedentes grficos en caso de ser necesarios.
3) Los nombres y apellidos completos del titular registral; estado civil actual; si fuere casado, viudo
o divorciado, los nombres y apellidos del cnyuge o si fuera del caso el del ex-cnyuge; domicilio,
nacionalidad y nmero de cdula de identidad o en su defecto, otro documento pblico identificatorio.
Respecto de las personas jurdicas se indicar nombre, clase, fecha de constitucin, domicilio y
nmero de inscripcin en el Registro nico de Contribuyentes y en el Registro Nacional de Comercio, cuando
les corresponda.
4) La proporcin que a cada titular corresponda en el dominio.
5) El ttulo de adquisicin de la propiedad, su clase, lugar y fecha de otorgamiento o expedicin y
escribano o funcionario autorizante.
6) La inscripcin inmediata anterior del ttulo de adquisicin.
7) Las inscripciones vigentes que afectaren el inmueble, tal como resulten de los asientos
registrales.
8) El asiento de matriculacin llevar la identificacin del Registrador responsable mediante su
firma u otro elemento, de forma tal de asegurar su autora.
Los Registradores podrn rechazar las solicitudes de matriculacin cuando faltare alguno de los datos
consignados en el presente Artculo.
Cuando se trate de bienes situados en ms de una circunscripcin registral dependientes de distintos
Registros, la matriculacin se har en cada uno de ellos.
Artculo 10. (Divisin - Fusin). Si un inmueble se dividiera se confeccionarn tantas nuevas matrculas
como partes resultaren, a medida que se presenten a registrar actos sobre cada una de las partes resultantes,
anotndose en la ficha primitiva la divisin operada con referencia al plano de fraccionamiento debidamente
registrado.
Cuando dos o ms inmuebles se unificaren o anexaren uno a otro se har una nueva y nica matrcula
de las anteriores, ponindose nota de correlacin.
En ambos casos se vincularn las matrculas con los planos de mensura correspondientes registrados
y dems elementos catastrales de identificacin.
Artculo 11. (Solicitud de matrcula). La matrcula de un inmueble deber ser solicitada por quienes tengan
legitimacin registral conforme a lo dispuesto por el artculo 85 de la presente ley. En la solicitud se
consignarn los datos exigidos en el artculo 9 y en el presente artculo.
La presentacin de un acto o negocio jurdico para registrar o la solicitud de reserva de prioridad a
que refiere el artculo 55 de la presente Ley, importan por s solas solicitud de matriculacin respecto de los
inmuebles que an no estn incorporados al sistema.
Cuando se soliciten inscripciones conforme a lo dispuesto en los numerales 8) y 9) del artculo 17 de
la presente ley y el inmueble a que refieren no est matriculado, el Registro proceder a su matriculacin
siempre que la parte que lo solicitare proporcionare necesariamente los siguientes datos del inmueble:
departamento, seccin o localidad catastral, ciudad, villa o pueblo y nmero de padrn o nomenclatura
catastral y, tratndose de propiedad horizontal, nmero de unidad, plano de fraccionamiento con indicacin
del nombre del agrimensor, del nmero y fecha de inscripcin, y del bloque y de la torre, en su caso. Si no se
proporcionaren los otros datos requeridos por la presente ley, para realizar una matriculacin definitiva, se
proceder a una matriculacin incompleta. El interesado podr completar los datos posteriormente pero, en
tanto no lo hiciere, el Registro no ser responsable por los perjuicios que causare la matriculacin incompleta.
Artculo 12. (Matriculacin de bienes sucesorios). Cuando corresponda matricular bienes deferidos por el
modo sucesin se presentar el certificado de resultancias de autos expedido de conformidad con el Cdigo
General del Proceso. Los datos que no resulten de dicho instrumento, pero que sean necesarios para
confeccionar el asiento de matriculacin segn la presente ley, podrn ser aportados mediante certificacin
notarial. Cuando sea necesario matricular los inmuebles adquiridos por el modo sucesin, los titulares podrn
solicitar tantos certificados como sean dichos bienes, a fin de proceder a la matriculacin correspondiente.
Artculo 13. (Matriculacin de la propiedad horizontal). Para matricular la propiedad horizontal constituida
o en construccin, el decreto reglamentario de la presente ley tomar en cuenta los diversos regmenes y las
diferentes situaciones jurdicas que las leyes vigentes prevn.
Artculo 14. (Desafectacin). El propietario que ha adquirido todas las unidades de un edificio o bloque
independiente, los copropietarios unnimemente, o en los casos de vetustez y destruccin segn los artculos
22 y 23 de la Ley No 10.751, de 25 de junio de 1946, podrn convertir el rgimen de propiedad horizontal en
propiedad ordinaria.
En tal caso se proceder de la siguiente manera:
A) Cancelarn todas las inscripciones registrales vigentes que afectaren las distintas unidades
mediante los procedimientos legales que correspondiere aplicar.
B) Presentarn la solicitud de la desafectacin en la Direccin Nacional de Catastro o en sus
oficinas, acompaada del plano de mensura de la propiedad ordinaria reconvertida o con la copia actualizada
de un plano anterior al rgimen horizontal, si lo hubiere y sirviere a tal fin. La citada oficina clausurar el
plano de mensura y fraccionamiento horizontal y registrar el correspondiente a la propiedad ordinaria.
C) Tratndose de edificio regido por la Ley N 10.751, de 25 de junio de 1946, deber previamente
obtenerse la modificacin de la habilitacin de la propiedad horizontal.
D) La conversin al rgimen ordinario se otorgar en escritura pblica, en la que se relacionar el
trmite catastral, el municipal en su caso y se inscribir en el Registro de la Propiedad pertinente.
E) El Registrador matricular la propiedad ordinaria de acuerdo con la presente ley y clausurar la
horizontal, relacionndolas.
Artculo 15. (Desafectacin de una unidad). En los casos en que un bien comn se destine a unidad
independiente de los copropietarios o que el bien individual se destine a bien comn, o que un bien individual
se ample integrndolo con un bien comn, se abrir o modificar la matrcula segn corresponda. En la
escritura de declaratoria o en la modificacin del reglamento de copropiedad, en su caso, se har constar:
A) La autorizacin municipal que habilite la mutacin.
B) La modificacin registrada en las Oficinas del Catastro del plano de mensura y fraccionamiento
horizontal. Si no cambia la configuracin del bien se podr registrar certificado de agrimensor o ingeniero
agrimensor que constate esa circunstancia.
C) El certificado expedido por las oficinas catastrales de empadronamiento y avalo si se refiere a
una nueva unidad, de avalo si se refiere a una unidad ampliada, y de clausura de padrn y nuevo avalo de
las unidades si se tratare de ampliacin o transformacin de bienes individuales en comunes.
En los casos de incorporacin segn el decreto-ley N 14.261, de 3 de setiembre de 1974, se omitir
la autorizacin municipal.
En todos los casos las oficinas catastrales comunicarn a los respectivos Municipios los cambios
ocurridos a fin de que tomen nota en los permisos municipales y los consideren a los fines tributarios.
El Registrador relacionar las matrculas nuevas con las clausuradas o modificadas.
Las mutaciones del rgimen horizontal previstas en el presente artculo y en el artculo anterior sern
inoponibles a los terceros con derechos vigentes registrados, perjudicados por los cambios relacionados, que
no los hubieren consentido.
Artculo 16. (Actos que no abren matrcula). No se proceder a la matriculacin del inmueble cuando se
registren los siguientes actos:
A) Cesiones de derechos.
B) Modificaciones de actos inscritos, salvo las relacionadas en el artculo anterior y las que
establezca la reglamentacin.
C) Cancelaciones.
D) Los referidos en el numeral 19) del artculo siguiente cuando ya estuvieren matriculados.
E) Los referidos en el inciso segundo del artculo 1 del decreto-ley N 15.631, de 26 de setiembre
de 1984.
Artculo 17. (Actos inscribibles). Se inscribirn en la Seccin Inmobiliaria del Registro de la Propiedad:
1) Los instrumentos pblicos en los que se constituya, reconozca, modifique, transfiera, declare o
extinga el dominio, usufructo, uso, habitacin, derecho de superficie, servidumbre, cualquier
desmembramiento del dominio, hipoteca, censo y dems derechos reales establecidos por la ley sobre bienes
inmuebles.
2) Las promesas a que refiere la Ley N 8.733, de 17 de junio de 1931, y sus modificaciones,
siempre que las partes hayan acordado someterse al rgimen de dicha ley. Se exceptan del pacto de sujecin
a la referida ley las promesas respecto de las cuales el rgimen especial citado es obligatorio.
3) Las anticresis.
4) Los contratos de construccin, as como los adeudos provenientes de la mejora o conservacin
del inmueble (artculos 2383 del Cdigo Civil y 25 de la Ley N 10.751, de 25 de junio de 1946).
5) Los reglamentos de copropiedad.
6) Los certificados de resultancias de autos sucesorios, con el contenido que determine el Decreto
Reglamentario.
7) Los instrumentos pblicos de cesiones de derechos posesorios.
8) Las demandas y sentencias ejecutoriadas que tengan por objeto el reconocimiento de derechos en
relacin con bienes inmuebles, que afecten o puedan afectar los derechos registrados o que se registren en el
futuro.
9) Los embargos especficos y dems medidas cautelares que dispongan los Jueces, siempre que
tengan relacin con bienes de naturaleza inmueble.
10) Los convenios sobre adjudicacin de unidades relativas a sociedades civiles de propiedad
horizontal.
11) Las declaraciones de monumentos histricos conforme a la Ley N 14.040, de 20 de octubre de
1971.
12) Las resoluciones de designacin del inmueble sujeto a expropiacin que dicten el Poder
Ejecutivo, los Municipios y todo Ente de derecho pblico con atribuciones para ello. Las resoluciones
administrativas que determinen restricciones o limitaciones al derecho de propiedad de un predio determinado
y las comunicaciones preceptuadas por el artculo 12 del Cdigo de Aguas.
13) Las constituciones de bien de familia. En el caso de que se constituya por testamento se har
constar en el certificado de resultancias de autos respectivo.
14) Todo acto o hecho que afecte el estado catastral de bienes inmuebles que se inscriba en la
Direccin Nacional de Catastro o en sus oficinas, deber ser comunicado por stas al Registro de la Propiedad
Inmueble correspondiente, en la forma que establezca la reglamentacin.
15) Los arrendamientos, subarrendamientos, aparceras y subaparceras conforme a las leyes que
regulan esas materias.
16) Los contratos de crdito de uso regulados por la Ley N 16.072, de 9 de octubre de 1989, y
modificativas.
17) Las solicitudes de reserva de prioridad de conformidad con lo dispuesto por el artculo 55 de la
presente ley.
18) Los ttulos mineros expedidos segn el Cdigo de Minera sobre bienes del dominio privado,
extinciones, afectaciones y gravmenes sobre dichos ttulos; las servidumbres que los ttulos mineros
impongan sobre los predios afectados y la reserva minera decretada por el Poder Ejecutivo.
19) Las segundas o ulteriores copias de escrituras, certificados, testimonios, aun cuando hubieren
sido registrados antes de extraviarse, expedidos segn las leyes que regulan la materia.
20) Las cesiones, modificaciones, rescisiones y cancelaciones de derechos inscritos.
2.2. Seccin Mobiliaria
Artculo 18. (Registro de la Propiedad - Seccin Mobiliaria). Esta Seccin comprender dos Registros: el
Registro Nacional de Vehculos Automotores y el Registro Nacional de Prendas sin Desplazamiento.
Artculo 19. (Registro Nacional de Vehculos Automotores. Base de ordenamiento). Este Registro se
ordenar en base a la previa matriculacin de cada automotor y la concentracin en un solo elemento de los
datos que configuren su situacin registral. Dicha matriculacin se realizar en la sede registral en la forma
que determine el reglamento. El nmero de matrcula registral coincidir con el nmero de padrn nacional
del vehculo.
El Registro ser la autoridad que fiscalice, controle y disponga las medidas necesarias para su
organizacin y funcionamiento.
Artculo 20. (Padrn). Todo automotor con aptitud registral se individualizar con un nico nmero de
padrn nacional y permanente que ser adjudicado por el Registro Nacional de Vehculos Automotores.
Los vehculos fabricados y armados en el pas y los importados obtendrn el padrn adjuntando un
certificado de fabricacin expedido por la empresa armadora autorizada, con expresa identificacin y
procedencia del "kit" utilizado o el certificado de importacin del vehculo, visado y sellado por la autoridad
competente, segn corresponda.
Artculo 21. (Matriculacin registral). La presentacin de un acto o negocio jurdico para registrar, de los
enumerados en los literales A) y H) del artculo 25 de la presente ley importa, por s sola, solicitud de
matriculacin respecto de los automotores que an no estn incorporados al sistema de la presente ley.
Artculo 22. (Placas). Las autoridades municipales sern las competentes para la expedicin de la placa de
circulacin del automotor.
Artculo 23. (Nuevo empadronamiento). Los titulares de vehculos usados realizarn el nuevo
empadronamiento, a los efectos de la presente ley, conjuntamente con el registro de los actos indicados en los
literales A) y H) del artculo 25 de la presente ley.
Artculo 24. (Retiro de circulacin). Cuando el propietario resuelva desarmar, desguazar o retirar
definitivamente de la circulacin un automotor, deber comunicarlo al Registro Nacional de Automotores
acompaando el ttulo. El Registro dar de baja el padrn, devolver el ttulo de propiedad con la anotacin
de la baja y la comunicar a la Intendencia correspondiente.
La institucin aseguradora que indemnice por destruccin total o desaparicin de un vehculo deber
comunicar al Registro esa circunstancia dentro de los sesenta das de ocurrido el hecho.
Artculo 25. (Actos inscribibles). En el Registro Nacional de Vehculos Automotores se inscribirn los actos
jurdicos que recaigan sobre vehculos automotores con aptitud registral. Se entienden contenidos en este
concepto los automviles, tractores para remolque y semi - remolque, camiones, camionetas, "pick up", chasis
de cabina, mnibus, micro-mnibus y similares.
Los actos inscribibles sern:
A) Los instrumentos en que se transfiera, constituya, reconozca, modifique, declare o extinga el
dominio, usufructo, uso, prenda sin desplazamiento de tenencia, crdito de uso y dems derechos reales
relativos a vehculos automotores.
B) Los testimonios de sentencias ejecutoriadas de prescripcin adquisitiva.
C) Los certificados de resultancias de autos de las sucesiones en cuyo acervo exista vehculo
automotor o derechos reales relativos a los mismos, con el contenido que determine el Decreto
Reglamentario.
D) Los embargos especficos y dems medidas cautelares que dispongan los Tribunales, que afecten
los poderes de disposicin de los titulares de derechos inscritos.
E) Las demandas y las sentencias ejecutoriadas que tengan por objeto el reconocimiento de
derechos en relacin con el vehculo automotor que afecten o puedan afectar los derechos registrados o que se
registraren en el futuro.
F) Las cesiones, modificaciones y cancelaciones de derechos registrados, extendidas en la misma
forma que el acto principal.
G) Las adquisiciones que realicen lo comerciantes de vehculos automotores, cuando reciban

automviles usados para su posterior comercializacin
H) La reserva de prioridad.
Slo se admitirn para inscribir actos o negocios jurdicos que resulten de instrumentos pblicos o
privados.
El poder para enajenar o gravar un vehculo automotor deber otorgarse en escritura pblica o en
documento privado con certificacin notarial de firmas .
Las inscripciones de los actos mencionados en el literal G), a favor de los comerciantes que operen
habitualmente como vendedores de vehculos automotores, como empresa debidamente constituida, vigente e
inscripta en el RUC con dicho giro, tributarn como una solicitud de informacin registral de acuerdo al
artculo 368 de la Ley 16.736, de 5 de enero de 1996. Las partes contratantes declararn estar comprendidas
en el rgimen de la presente disposicin.
Artculo 26. (Incorporacin). Podrn incorporarse al sistema registral previsto en la presente ley, cuando la
reglamentacin lo determine, los siguientes vehculos:
A) Remolques, semi-remolques, chatas y similares.
B) Casas rodantes que carezcan de propulsin propia.
C) Motos, triciclos, ciclomotores y similares que tuvieren una cilindrada mnima de 250 centmetros
cbicos.
Artculo 27. (Conformidad conyugal). Los vehculos automotores de carcter ganancial comprendidos en el
rgimen de la presente ley, adquiridos a nombre de uno de los cnyuges o de la comunidad, no podrn ser
enajenados ni afectados por derechos reales sin la conformidad expresa de ambos cnyuges.
Cuando esta conformidad se otorgue por mandatario, ste deber actuar con facultad expresa para
este gnero de operaciones.
Artculo 28. (Traba y eficacia). Sustityese el artculo 380.1 del Cdigo General del Proceso por el
siguiente:
"Artculo 380.1. Traba y eficacia.- El embargo se decretar por el Tribunal y se trabar por el
Alguacil. No obstante, el embargo de inmuebles, el de vehculos automotores, el de naves y aeronaves,
semovientes de pedigr o el general de derechos, quedarn trabados con la providencia que lo decrete. Estos
embargos se harn efectivos por la inscripcin en el Registro respectivo; el de muebles, mediante su
aprehensin por el Alguacil, quien podr designar depositario al propio deudor o a un tercero; y el de crditos,
por la notificacin al deudor del ejecutado".
Artculo 29. (Registro Nacional de Prendas sin Desplazamiento - Base subjetiva). El Registro Nacional de
Prendas sin Desplazamiento se ordenar en base a la previa matriculacin del deudor o dador prendario segn
corresponda y a la concentracin en un solo elemento registral de las operaciones que realice con la garanta
de sus bienes muebles.
Artculo 30. (Individualizacin). La matriculacin se har en la siguiente forma:
1) Los nombres y apellidos completos del o de los deudores o dadores prendarios, estado civil
actual; si fuere casado, viudo o divorciado, los nombres y apellidos del cnyuge o ex-cnyuge; domicilio y
nmero de cdula de identidad u otro documento identificatorio si fuere extranjero.
2) Cuando se trate de personas jurdicas se consignarn su nombre, tipo social, lugar y fecha de
constitucin, domicilio y nmero de inscripcin en el Registro nico de Contribuyentes cuando les
corresponda estar inscritas.
Artculo 31. (Actos inscribibles). Se inscribirn en el Registro Nacional de Prendas sin Desplazamiento:
1) La constitucin de esta clase de prendas y de los crditos de uso, conforme a las leyes de la
materia.
2) Los endosos, ampliaciones y las reinscripciones operadas dentro del trmino de vigencia de la
prenda.
3) Las cancelaciones.
Las prendas de vehculos automotores, los endosos, ampliaciones, reinscripciones y cancelaciones
slo se inscribirn en el Registro Nacional de Vehculos Automotores. El Registrador har constar los citados
actos en el folio real, pero se presentarn observando las formas que actualmente prevn las disposiciones que
rigen dichos actos.
2.3. Disposiciones comunes a las Secciones precedentes.

Artculo 32. (Lugar de las inscripciones). Los actos, negocios jurdicos y decisiones judiciales y
administrativas que deban registrarse conforme a los artculos precedentes, se inscribirn en el Registro que
corresponda, segn la ubicacin del bien o bienes objeto de aqullos.
Los vehculos automotores se reputarn radicados en el lugar del domicilio del titular registral.
Los dems bienes muebles se reputarn situados en el lugar donde se encontraren a la fecha de la
prenda o donde se espera que existan.
Los bienes muebles sujetos a publicidad registral no podrn radicarse en el territorio de otra sede
registral sin conocimiento de las personas intervinientes en el negocio jurdico de que se trata.
Artculo 33. (Plazos). Los actos y negocios jurdicos que se otorguen con prioridad reservada segn la
presente Ley, debern presentarse a inscribir dentro del plazo de vigencia de la reserva de prioridad.
Los actos declarativos retroactivos se presentarn a inscribir dentro de los treinta das contados desde
el siguiente a su otorgamiento.
Los certificados de resultancias de autos sucesorios dentro de los treinta das de su expedicin y el
testimonio de las sentencias dentro de los treinta das a contar desde la fecha en que quedaron ejecutoriadas.
Cuando se trate de documentos y oficios que refieran a actos de la jurisdiccin o administrativos
debern presentarse a registrar dentro de los cinco das contados desde el siguiente a su expedicin.
Para los instrumentos emanados del extranjero el plazo se contar desde la fecha de su legalizacin
por el Ministerio de Relaciones Exteriores.
CAPITULO III
REGISTRO NACIONAL DE ACTOS PERSONALES
Artculo 34. (Secciones). El Registro Nacional de Actos Personales tendr cinco secciones: Interdicciones,
Regmenes Matrimoniales, Mandatos, Universalidades y Sociedades Civiles de Propiedad Horizontal.
Los interesados en el registro de los actos ordenados por este Captulo debern suministrar los datos
que expresa el artculo 36 de la presente ley respecto de las personas afectadas por las inscripciones
solicitadas, con las excepciones que establezca la reglamentacin.
3.1. Seccin Interdicciones.

Artculo 35. (Actos inscribibles). En esta Seccin se inscribirn:
1) Las interdicciones, limitaciones generales a la facultad de disposicin y dems medidas
cautelares relativas a la persona natural o jurdica decretadas por los Jueces, en los casos, formas y con el
alcance previstos por la Ley.
2) Los embargos generales de derechos.
3) La prdida, suspensin, limitacin y restitucin de la patria potestad, y los convenios de los
padres sobre la administracin de los bienes de sus hijos bajo su patria potestad.
4) Las pretensiones de prescindencia de la personalidad jurdica de una sociedad a las que hace
referencia el artculo 191 de la Ley N 16.060, de 4 de setiembre de 1989.
5) Los actos referidos en el artculo 437 del Cdigo Civil.
6) Las reinscripciones, modificaciones y cancelaciones de las inscripciones vigentes.
Artculo 36. (Individualizacin). Para que el Juez decrete las medidas a que refiere el artculo anterior, el
interesado deber aportar los siguientes datos: nombres y apellidos completos y nmero de cdula de
identidad de la persona a que refieren, o, en su defecto, en caso de extranjeros, otro documento oficial de
identificacin.
Respecto de las personas jurdicas se indicar nombre, tipo social, domicilio y nmero de inscripcin
en el Registro nico de Contribuyentes cuando les corresponda estar inscritas (Ley N 16.462, de 11 de
enero de 1994).
El Registro no admitir los documentos en que no consten todos los datos referidos, salvo resolucin
del Juez interviniente de la que se deber dejar constancia en el oficio respectivo. En este caso debern
aportarse otros datos identificatorios, tales como nombre del cnyuge, edad, profesin u oficio, domicilio,
serie y nmero de credencial cvica u otro documento oficial de la persona a quien afecte la medida.
En el caso de embargos de cualquier especie deber indicarse, adems, el monto reclamado.
Artculo 37. (Sustitucin de embargo). En todos los casos en que proceda decretar un embargo de acuerdo
con la ley y no se conozcan bienes del deudor, o los conocidos sean insuficientes, el acreedor podr pedir el
embargo general de derechos.
La sustitucin del embargo se efectuar por el procedimiento establecido en el artculo 380.4 del
Cdigo General del Proceso. El Juez ordenar la cancelacin del embargo general de derechos y el embargo
especfico que lo sustituya tendr la fecha de aqul, siempre que refiera a bienes comprendidos por el alcance
del embargo general. La caducidad del embargo especfico se regular por el tiempo que reste a la vigencia
del embargo general y la reinscripcin deber solicitarse teniendo en cuenta la fecha de inscripcin del
embargo general de derechos.
3.2. Seccin Regmenes Matrimoniales.

Artculo 38. (Base de ordenamiento). Esta Seccin se ordenar en base a fichas personales de los cnyuges o
futuros cnyuges.
Artculo 39. (Actos inscribibles). En esta Seccin se inscribirn:
1) Las capitulaciones matrimoniales.
2) Los casos de disolucin de la sociedad conyugal, con excepcin de la muerte de uno de los
cnyuges.
3) Las modificaciones y cancelaciones (artculos 1945 y 1996 del Cdigo Civil).
3.3. Seccin Mandatos y Poderes.

Artculo 40. (Base de ordenamiento). Esta Seccin se ordenar en base a fichas personales de los mandantes
o poderdantes.
Artculo 41. (Actos inscribibles). Se inscribirn en esta Seccin los siguientes actos, cuando refieran a
mandatos, mandatos institorios y poderes, estn o no inscritos:
1) Revocacin.
2) Renuncia.
3) Sustitucin.
4) Suspensin.
5) Limitacin.
6) Extincin (numerales 5, 6, 7 y 9 del artculo 2086 del Cdigo Civil).
7) Las modificaciones y rectificaciones de relevancia registral de los actos enumerados
precedentemente.
No se inscribirn los mandatos y poderes, los submandatos, ni las ampliaciones de mandato.
Cuando el mandato se acabe por las causales establecidas en los numerales 5, 6, 7 y 9 del artculo
2086 del Cdigo Civil, la persona a quien le interese registrar la extincin de aqul deber solicitarlo por
escrito, acompaando la documentacin fehaciente que lo acredite.
El decreto reglamentario determinar los dems datos que deber contener la inscripcin de los actos
a que refiere este artculo.
Artculo 42. (Poderes otorgados en el extranjero). Cuando la parte acte por poder otorgado en el extranjero
y para los actos cuya inscripcin fuere obligatoria, deber acompaarse el poder, debidamente legalizado y
con traduccin pblica si correspondiere.
Artculo 43. No se expedir informacin respecto de mandatos y poderes otorgados hace ms de treinta
aos, salvo que el interesado justifique en la solicitud la razn de su consulta.
3.4. Seccin Universalidades.

Artculo 44. (Base de ordenamiento).- Esta Seccin se ordenar en base a fichas personales de los causantes
o, en su caso, de los cnyuges o ex cnyuges.
Artculo 45. (Actos inscribibles). Se inscribirn en esta Seccin los siguientes actos:
1) La cesin de derechos hereditarios.
2) La cesin de derechos a los bienes que se mantengan pro-indiviso de la disuelta sociedad
conyugal.
3) La demanda de peticin de herencia y toda otra accin reivindicatoria a ttulo universal.
4) El abandono de los bienes y derechos del cnyuge suprstite que opta por la porcin conyugal
ntegra, otorgado con las formalidades previstas en el artculo 1664 del Cdigo Civil (artculo 880 del Cdigo
Civil).
5) El abandono de los bienes del heredero beneficiario a sus acreedores y legatarios, otorgado con
las formalidades previstas en el artculo 1664 del Cdigo Civil (artculo 1097 del Cdigo Civil).
6) La repudiacin expresa o tcita de la herencia (artculo 1075 y 1070, inciso tercero, del Cdigo
Civil), la que tendr los efectos previstos en el inciso segundo del artculo 1051 del Cdigo Civil.
7) La accin pauliana y la dispuesta por el artculo 1066 del Cdigo Civil, cuando tengan por objeto
la rescisin o revocacin de enajenaciones del todo o parte de una universalidad jurdica. El plazo para
inscribir estas acciones caducar en el trmino de un ao, a partir de la fecha de inscripcin del acto
impugnado.
8) Las demandas de investigacin de filiacin, las que slo podrn verificarse contra la sucesin del
respectivo causante, sea ste varn o mujer, entablada conjuntamente con la peticin de herencia. Los efectos
de la inscripcin de esta demanda sern los determinados por las Leyes Nos. 5.391, de 25 de enero de 1916;
5.547, de 29 de diciembre de 1916 ; 8.278, de 27 de agosto de 1928, y por el inciso final del artculo 241 del
Cdigo Civil.
9) Las renuncias de gananciales a que hace referencia el inciso segundo del artculo 2018 del
Cdigo Civil en la redaccin dada por la Ley N 16.603, de 19 de octubre de 1994, que an no hubieran sido
inscritas, las que debern presentarse para su registracin en el plazo de ciento ochenta das a partir de la
10) Las modificaciones, declaratorias, rectificaciones, distractos y cancelaciones de derechos
inscritos.
3.5. Seccin Sociedades Civiles de Propiedad Horizontal.

Artculo 46. (Base de ordenamiento). Esta Seccin se ordenar en base a fichas de las sociedades civiles en
las que se anotar el nombre, el domicilio y el nmero de inscripcin en el Registro nico de Contribuyentes
cuando les corresponda estar inscritas.
Artculo 47. (Actos inscribibles). En dicha Seccin se inscribirn:
1) Las constituciones de Sociedades Civiles de Propiedad Horizontal (artculo 1 del decreto-ley N
14.804, de 14 de julio de 1978, y artculo 1 del decreto-ley N 15.460, de 16 de setiembre de 1983).
2) Las disoluciones totales o parciales de dichas sociedades
3) Las cesiones, modificaciones, rescisiones y cancelaciones de derechos inscritos.
No se inscribir ninguna sociedad homnima a otra inscrita con anterioridad.
CAPITULO IV
REGISTRO NACIONAL DE COMERCIO
Artculo 48. (Competencia). El Registro Nacional de Comercio tendr competencia nacional y sede en
Montevideo.
Se organizar en base a fichas personales de los comerciantes, sean stos personas fsicas o jurdicas.
Artculo 49. (Actos inscribibles). En este Registro se inscribirn los siguientes actos y contratos:
1) Las donaciones y legados en el caso del artculo 1600 del Cdigo de Comercio.
2) Los contratos constitutivos de sociedades comerciales, cooperativas, grupos de inters
econmico y consorcios. Se exceptan las sociedades accidentales o en participacin. Respecto a las
sociedades comerciales constituidas en el extranjero, se inscribirn cuando corresponda y en los trminos del
artculo 193 de la Ley N 16.060, de 4 de setiembre de 1989.
3) Los embargos de participaciones sociales a que refiere el artculo 78 de la misma ley
4) Los embargos especficos de establecimientos comerciales.
5) Las promesas de enajenacin de establecimientos comerciales.
6) Las trasmisiones por cualquier ttulo y modo y adjudicaciones por particin de cuotas sociales y
de establecimientos comerciales.
7) Las demandas y sentencias sobre demandas inscritas o no, recadas en los juicios promovidos por
rescisin judicial de promesa o enajenacin de establecimientos comerciales.
8) Los reglamentos a que refiere el artculo 253 de la Ley N 16.060, de 4 de setiembre de 1989.
9) Los privilegios martimos.
10) Las reservas de prioridad.

11) Todos los actos que alteren o modifiquen las inscripciones efectuadas.
Artculo 50. (Inscripcin y plazo). Los documentos a inscribir se presentarn acompaados de una ficha
rogatoria minuta con los requisitos formales establecidos en el Captulo X de la presente ley y dems que
establezca la reglamentacin.
Tratndose de la constitucin de sociedades comerciales los socios, o el escribano designado para
intervenir, podrn inscribir una reserva de prioridad del nombre que pretenden darle a la sociedad. Esta
reserva tendr una vigencia de treinta das corridos contados desde su presentacin. Si durante la expresada
vigencia el acto para el cual se solicit fuere otorgado e inscrito, surtir efectos respecto de terceros desde la
fecha de su otorgamiento y tendr prioridad sobre cualquier otra sociedad que se pretenda inscribir con el
mismo nombre reservado, con posterioridad a la solicitud de reserva.
Si al presentarse la solicitud existiere ya inscrita una sociedad homnima, el Registro as lo har
constar y rechazar la referida solicitud, en la forma que determine la reglamentacin.
El plazo para inscribir ser en todos los casos de treinta das, contados en los actos voluntarios desde
el siguiente al otorgamiento; en los actos que se tramitan ante la jurisdiccin desde el siguiente a la promocin
de la demanda o gestin, resolucin o sentencia que culmine el procedimiento; y respecto a sociedades
annimas, desde el siguiente a la expedicin del testimonio o constancia del rgano estatal de control.
Artculo 51. (Certificacin de libros). El Registro de Comercio habilitar los libros que los comerciantes
estn obligados legalmente a llevar. Tratndose de comerciantes domiciliados en el interior del pas, stos
podrn habilitar los libros ante el Registro de la Propiedad Inmueble de su domicilio.
La habilitacin se har mediante certificado inserto en cada libro en el cual se expresarn el nmero
de folios, el destino, la denominacin del comerciante y la fecha de intervencin.
Tratndose de sociedades comerciales regularmente constituidas la solicitud de habilitacin deber
ser presentada con los datos para ubicar la inscripcin y de un certificado extendido por escribano o contador
pblico y tratndose de personas fsicas y sociedades comerciales no inscritas el certificado deber establecer
nombres y apellidos completos del solicitante o socios, edad, nmeros de cdula de identidad u otro
documento oficial igualmente identificatorio en caso de extranjeros, estado civil, nombre del cnyuge o excnyuge cuando correspondiere, domicilio y giro o ramo del negocio, nmero de inscripcin en el Registro
Unico de Contribuyentes y denominacin en su caso.
Si el solicitante hubiere habilitado libros con anterioridad, deber acompaar un certificado expedido
por contador pblico en que conste la total utilizacin del ltimo libro o del mismo.
Artculo 52. (Hojas mviles). Los comerciantes podrn reemplazar los libros establecidos en el artculo 55
del Cdigo de Comercio por hojas mviles pre o post numeradas correlativamente o por fichas microfilmadas.
Artculo 53. (Prdida, sustraccin o destruccin de libros). En caso de prdida, sustraccin o destruccin de
los libros de comercio, el titular deber publicar por una vez en el Diario Oficial esa circunstancia y
acreditarla sumariamente ante el Juzgado de Paz correspondiente, exhibiendo la publicacin efectuada y
suministrando los antecedentes que justifiquen la veracidad de los hechos invocados. El testimonio de la
resolucin judicial habilitar la certificacin de nuevos libros.
CAPITULO V
EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Artculo 54. (Efectos de la publicidad). Los actos, negocios jurdicos y decisiones de las autoridades
competentes que se registren conforme a la presente ley sern oponibles respecto de terceros a partir de la
presentacin al Registro, excepto lo dispuesto en el artculo siguiente.
Se exceptan de la disposicin anterior los actos declarativos retroactivos cuyos efectos frente a
terceros estn determinados por la legislacin vigente.
Entre las partes y sus sucesores a ttulo universal la tradicin de los derechos producir sus efectos
desde que quede consumada en forma real o ficta.
La inscripcin se har por orden de presentacin de los actos y contratos registrables y sus efectos se
retrotraern a la fecha y hora del asiento de presentacin, sin perjuicio de la retroprioridad establecida para las
operaciones protegidas por la reserva de prioridad. Habiendo caducado el plazo de la misma, o si se
presentara el acto sin obtener previamente la reserva, los efectos de la registracin frente a terceros se
contarn desde la inscripcin.
La inscripcin determinar adems, en los casos en que as est dispuesto, el nacimiento del
respectivo derecho real de acuerdo con lo que establece la legislacin vigente.
Artculo 55. (Reserva de prioridad). Para el otorgamiento de actos o negocios jurdicos que impliquen
trasmisin, constitucin, modificacin o cesin de derechos reales y crdito de uso relativo a inmuebles y
vehculos automotores, o para el otorgamiento de promesas de enajenacin de inmuebles o establecimientos
comerciales y sus cesiones, los titulares registrados de los derechos o el escribano designado podrn inscribir
una reserva de prioridad.
Esta reserva tendr una vigencia de treinta das corridos contados desde su presentacin. Si durante
la expresada vigencia el acto para el cual se solicit fuere otorgado e inscrito surtir efectos respecto de
terceros desde la fecha de su otorgamiento y tendr prioridad sobre cualquier acto o negocio jurdico sujeto a
publicidad registral inscrito con posterioridad a la presentacin de la solicitud de reserva.
Los instrumentos que se presenten dentro del plazo de reserva, que no fueren el protegido por sta,
sern anotados en forma condicional, o condicional y provisoriamente si le merecieren observaciones al
Registrador. Una vez otorgado e inscrito el acto para el cual se reserv la prioridad, dentro del plazo de sta,
sern procesados por el Registrador en la forma que determine la reglamentacin y podrn ser descartados por
certificacin notarial cuando se requiera esa intervencin bajo la responsabilidad del escribano actuante.
Los actos registrados condicionalmente quedarn firmes y definitivos, si vencido el plazo de vigencia
de la reserva, no se hubiere presentado a inscribir el acto para el cual se reserv la prioridad.
Las inscripciones que resulten del certificado expedido por el Registro Nacional de Actos Personales
que afectaren el poder de disposicin de los titulares de inmuebles, automotores, promesas de inmuebles y
establecimientos comerciales y sus cesiones registrados, posteriores a la fecha de la reserva de prioridad, no
obstarn al otorgamiento del acto.
El escribano autorizante podr hacer constar en la escritura correspondiente pormenorizadamente el
fundamento legal que a su juicio justifica el desplazamiento de la posicin registral de una inscripcin
respecto del acto reservado.
La aplicacin del presente artculo se efectuar de acuerdo a lo que se establezca por la
reglamentacin.
Artculo 56. (Publicidad noticia). La inscripcin de los actos referidos en los numerales 11), 12) y 14) del
artculo 17 de la presente ley slo produce efectos informativos.
Declrase que las cesaciones de condominio cuando stas tengan origen contractual se regirn por lo
dispuesto por la Seccin III del Captulo V, del Ttulo VI del Libro III del Cdigo Civil.
Artculo 57. (Tracto sucesivo). No se inscribir acto alguno que implique matriculacin en el que aparezca
como titular del derecho que se transfiere, modifica o afecta, una persona distinta de la que figure en la
inscripcin precedente, salvo que el disponente se encontrare legitimado, o estuviere facultado para disponer
de cosa ajena o as lo mande el Juez competente.
A partir de dicha inscripcin, de los asientos en cada ficha especial deber resultar el perfecto
encadenamiento del titular inscrito y dems derechos registrados, as como la correlacin entre las
inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones.
En caso contrario el Registrador podr denegar o inscribir provisoriamente hasta que se subsane la
omisin. El Registro denegar la inscripcin en el caso que el bien carezca de padrn.
Artculo 58. (Excepciones). No ser necesaria la previa inscripcin a los efectos de la continuidad del tracto
con respecto a los siguientes casos:
1) Cuando el acto se otorgue por los Jueces, sndicos, albaceas, interventores, herederos o sus
representantes en cumplimiento de actos, contratos u obligaciones contradas por el causante o su cnyuge,
respecto de bienes registrados a su nombre.
2) En los previstos en el numeral 7) del artculo 17 y en el artculo 59 de la presente ley.
3) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la particin o enajenacin forzosa de
bienes hereditarios.
4) Cuando se trate de actos que se otorguen en forma simultnea y refieran a negocios jurdicos que
versen sobre el mismo bien, aunque fueren distintos los escribanos autorizantes de los documentos que los
contienen.
5) Cuando el acto inmediato anterior constituya la transmisin de una universalidad inscrita en el
Registro competente.
6) Cuando se presente a inscribir la prescripcin.
7) Los dems casos que establezca la reglamentacin.
En todos estos casos el documento deber expresar la relacin de los antecedentes del dominio o de
los derechos motivo de la transmisin o adquisicin, a partir del que figure inscrito en el Registro,
circunstancia que se consignar en la ficha respectiva.
Artculo 59. (Prioridad). La prioridad entre dos o ms inscripciones se establecer por la fecha y hora de
presentacin de los actos, negocios jurdicos y decisiones judiciales y administrativas al Registro competente.
Si la prioridad refiere a una misma oficina registral y no pudiere resolverse conforme al principio antes
referido, se estar al nmero ordinal de entrada.
En el caso del artculo 55 de la presente ley se estar a lo que all se dispone. La prioridad que se
reconoce prefiere de pleno derecho a todos los actos registrados con posterioridad y ampara tambin a los
actos que se deriven o importen sucesin directa del acto protegido por dicha prioridad.
Cuando la inscripcin de un arrendamiento, subarrendamiento, aparcera o subaparcera, quede

postergada como consecuencia del principio de prioridad se estar a lo previsto por el artculo 1792 del
Cdigo Civil, en la redaccin dada por la Ley N 16.603, de 19 de octubre de 1994.
Los contratos de arrendamiento o anticresis de un bien gravado con hipoteca, celebrados por el
deudor o sus causahabientes, se regirn por lo dispuesto en el artculo 2328 del Cdigo Civil en la redaccin
dada por la Ley N 16.603, de 19 de octubre de 1994.
Artculo 60. (Negocios sobre el rango). No obstante lo expuesto precedentemente, los titulares de derechos
reales limitados o personales, registrables y compatibles, podrn acordar sustraerse a los efectos del principio
de prioridad, compartiendo con otros titulares dicha prioridad, o estableciendo otro orden de prelacin para la
inscripcin de sus derechos.
Para que dichos negocios sobre el rango produzcan efectos, ser necesario:
1) Obtener el consentimiento de los terceros que tuvieran derechos registrados con anterioridad a la
inscripcin del citado convenio.
2) Que se otorguen en escritura pblica y se inscriban en el Registro correspondiente salvo que el
derecho objeto del negocio de rango estuviere contenido en un documento privado, en cuyo caso, podr
otorgarse en la misma forma.
3) Slo es posible negociar el rango de actos o negocios inscritos en una misma sede territorial del
Registro de la Propiedad o en una misma seccin del Registro Nacional de Actos Personales. No obstante, una
vez que la Direccin General de Registros asegure la posibilidad de inscribir los negocios sobre rango en
distintas sedes o secciones, el Poder Ejecutivo reglamentar tal posibilidad.
No se podr negociar el rango de la reserva de prioridad. Tampoco se podr negociar el rango de una
hipoteca independientemente del crdito a que accede.
Los perjuicios que ocasionaren estos actos a terceros sern dirimidos ante la jurisdiccin.
Artculo 61. (Efectos de las limitaciones). Las medidas a que refieren los numerales 8) y 9) del artculo 17
de la presente ley vinculan indisolublemente los inmuebles inscritos a nombre del titular afectado al proceso
en que se dictaron.
Los embargos genricos de derechos comprendern los bienes presentes y futuros del embargado de
naturaleza inmueble, naves, aeronaves, automotores y la universalidad conocida como establecimiento
comercial. En este ltimo caso, no comprende los bienes concretos que integran esta universalidad, que
debern ser objeto de embargos especficos.
Los actos a que refieren los numerales 1) a 5) y 7) del artculo 17 y el literal A) del artculo 25 de la
presente ley inscritos con posterioridad a las medidas a que refieren los incisos anteriores, no producirn
alteracin alguna en el trmite de los juicios respectivos, ni en sus resultados. Estos juicios podrn continuar
hasta su terminacin, con prescindencia de los actos inscritos. Los Jueces mandarn cancelar las inscripciones
vigentes que se les opongan con citacin de las personas a quienes afecte la cancelacin. No se admitir otra
oposicin que la fundada en certificado registral del que no resultare embargo al bien a la fecha de la
enajenacin o gravamen.
Artculo 62. (Insubsanabilidad). La inscripcin no convalida los actos y negocios jurdicos nulos o anulables
ni subsana los vicios o defectos de que adolecieren conforme a las leyes.
Artculo 63. (Inscripciones. Datos). Para ser admitidos a la inscripcin, los actos debern indicar con
precisin cuando corresponda:
1) Los sujetos de la relacin jurdica debidamente individualizados.
2) El bien que constituye el objeto del acto.
3) El ttulo y modo que ampara el derecho a que el acto refiere.
4) La naturaleza del derecho que se transmite, constituye o extingue.
El asiento registral expresar, adems, la naturaleza del documento que contenga el acto inscrito, el
lugar y fecha de su autorizacin o expedicin y el nombre del funcionario que lo emiti o autoriz.
En el caso del artculo 55 de la presente ley la reserva slo se aplicar respecto de los bienes
incorporados al sistema de la presente ley. En la solicitud se expresar:
A) Acto para el cual se solicita la reserva y otorgantes del mismo.
B) Datos del bien.
C) Nombre y domicilio del escribano designado y del sustituto, para el caso de que el designado en
primer lugar no pueda intervenir. Slo los escribanos indicados podrn utilizar la reserva.
D) Firma del titular del derecho o su representante con poder suficiente o del escribano designado.
La infraccin a esta norma aparejar la inaplicabilidad de la reserva de prioridad.
Las escrituras simultneas sobre el mismo bien quedarn amparadas por la reserva de prioridad si su
otorgamiento se expres en la solicitud del certificado.
Los elementos requeridos por la legislacin vigente y la presente ley para la identificacin de
personas, declranse referidos al sujeto del inters.
La reglamentacin determinar los dems datos necesarios a los efectos registrales y los casos en que
por razones especiales se pueda prescindir de dichos elementos.
CAPITULO VI
CALIFICACION REGISTRAL
Artculo 64. (Calificacin registral). El Registrador calificar bajo su responsabilidad, dentro del plazo de
cinco das hbiles contados a partir de su presentacin, si el documento presentado a inscribir, en su totalidad,
rene las condiciones impuestas por la presente ley, y dems leyes y reglamentos aplicables.
Si no le mereciere observaciones que obsten a su inscripcin definitiva proceder a efectuarla en caso
contrario lo inscribir provisoriamente.
En el caso del numeral 17) del artculo 17 de la presente ley, la calificacin se realizar una vez
presentado el acto cuya reserva se solicita, salvo en el caso en que dicha solicitud implique matriculacin.
Artculo 65. (Lmites de la calificacin). No podr admitirse la inscripcin definitiva de los actos, negocios
jurdicos y decisiones de las autoridades competentes:
1) Cuando no contengan los datos que segn las leyes y los reglamentos deban aportarse a los
efectos de la publicidad registral.
2) Los que sean absolutamente nulos, siempre que la nulidad resulte del propio instrumento.
3) Los que no hayan cumplido las exigencias de las leyes tributarias aplicables y sus
reglamentaciones.
4) Cuando los instrumentos que los contengan no renan los requisitos formales propios, necesarios
para su validez.
5) Cuando el acto o contrato no sea de los que legalmente deban inscribirse.
Cuando no se cumplan las dems exigencias impuestas por las leyes y reglamentaciones para ser
admitidos a la publicidad registral.
Artculo 66. (Contencioso registral). Presentado el documento a inscribir, la parte interesada o el profesional
interviniente tendrn la carga de concurrir al Registro para conocer el resultado de la calificacin. Si hubiese
sido observado, se inscribir provisoriamente. Las referidas personas podrn subsanar las deficiencias o
deducir oposicin por escrito a la calificacin efectuada por el Registrador en el plazo de noventa das
corridos, contados a partir de la presentacin del documento al Registro, prorrogables a solicitud de parte por
sesenta das corridos ms. La prrroga se contar a partir del da siguiente al vencimiento del plazo original y
deber solicitarse con anterioridad al vencimiento de ste.
En caso de oposicin, el Registrador elevar las actuaciones con su informe a la Direccin General
de Registros dentro del plazo de diez das hbiles, la que resolver previo informe de la Comisin Asesora
Registral dentro de los treinta das corridos de recibidas. El transcurso del expresado plazo sin
pronunciamiento importar denegatoria ficta.
Contra la resolucin de la Direccin General de Registros podrn interponerse los recursos de
revocacin y jerrquico en subsidio.
La inscripcin ser definitiva si el instrumento es admitido y quedar sin efecto si fuere rechazado,
sin perjuicio de la accin judicial que correspondiere.
Transcurrido el plazo de noventa das o su prrroga, si no se hubieren subsanado las deficiencias
observadas o deducido oposicin, caducarn de pleno derecho la inscripcin provisoria y los efectos de la
presentacin del documento al Registro.
CAPITULO VII
RECTIFICACION DE ASIENTOS REGISTRALES
Artculo 67. (Asientos registrales. Errores). Los errores cometidos en los asientos del Registro podrn ser
materiales o de concepto y sern subsanables de oficio o a instancia de parte, conforme a los artculos
siguientes.
Artculo 68. (Error material). Se entender que se comete error material cuando se escriban unas palabras
por otras, se omita la expresin de alguna circunstancia formal en los asientos o se equivoquen los nombres
propios o las cantidades al tomarlas del documento inscrito. En tales casos, a solicitud de parte interesada se
proceder a la rectificacin del asiento registral, teniendo a la vista el documento que origin el error.
Artculo 69. (Error de concepto). Se reputar que se comete error de concepto cuando al expresar en la
inscripcin algunos de los contenidos en el ttulo, se altere o se vare su verdadero sentido. A solicitud
conforme de las partes del acto o negocio, si el Registrador reconociere la existencia del error de concepto, se
rectificar el asiento registral teniendo presente el documento motivo de la reclamacin.
Artculo 70. (Contradiccin). Cuando una de las partes o un tercero adujere error de concepto en la
inscripcin o cancelacin de la inscripcin de un acto o negocio jurdico o el verdadero alcance de sus efectos
y no existiere acuerdo entre los interesados y el Registrador, la cuestin deber resolverse ante la Justicia
debiendo seguirse el procedimiento extraordinario establecido por el artculo 346 del Cdigo General del
Proceso.
Artculo 71. (Efectos). Respecto de los terceros que hubieran consultado la informacin registral, las
rectificaciones de los asientos registrales slo les sern oponibles desde la fecha en que se realizan.
Artculo 72. (Carcter pblico de los registros). Los registros a que refiere la presente ley sern pblicos.
Quienes tengan inters en averiguar la situacin registral actual de bienes y personas podrn solicitar la
informacin al Registro correspondiente.
Artculo 73. (Certificados de informacin. Valor). La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos
inscritos y la libertad de disposicin, podrn acreditarse con relacin a terceros por las certificaciones a que
refieren los artculos siguientes.
Artculo 74. (Especies. Objeto). Los Registradores expedirn certificaciones:
1) De los asientos y documentos que existan en el Registro relativos a los bienes o personas que los
interesados sealen.
2) De asientos determinados que los mismos interesados designen.
3) De no existir asientos de ninguna especie o de especie determinada, sobre ciertos bienes o a
nombre de ciertas personas.
Artculo 75. (Solicitudes de informacin). Las solicitudes de los interesados y los mandamientos de los
Jueces o Tribunales en cuya virtud deban certificar los Registradores expresarn:
1) La especie de certificacin que con arreglo al artculo 74 de la presente ley se solicite y si ha de
ser literal o en relacin.
2) Los datos e indicaciones que, segn la especie de dicha certificacin, basten para dar a conocer al
Registrador los bienes o personas de que se trate.
3) El perodo de tiempo a que la certificacin deba contraerse.
Artculo 76. (Base de la informacin). Las certificaciones se efectuarn en base a las correspondientes fichas
especiales o los antecedentes conservados y podrn expedirse por cualquier sistema de informacin que rena
las condiciones establecidas en el artculo 95 de la presente ley.
Artculo 77. (Certificados. Efectos). Las certificaciones producen el efecto de acreditar la situacin registral
que enuncian respecto de los bienes y personas por quienes se expidan, a la fecha y hora de su expedicin.
Artculo 78. (Informacin. Transmisin). La informacin registral podr comunicarse entre las sedes
registrales por todos los medios conocidos, con la misma eficacia jurdica que los precedentes artculos
reconocen.
CAPITULO VIII
CADUCIDAD DE LAS INSCRIPCIONES
Artculo 79. (Caducidades). Caducarn, en los plazos que se expresan, las siguientes inscripciones:
1. Cinco aos:
1.1. Los contratos de construccin, as como los adeudos provenientes de la mejora o conservacin
del inmueble.
1.2. Las demandas a que refiere el numeral 8) del artculo 17 y el literal E) del artculo 25 de la
presente ley.
1.3. Los embargos especficos y dems medidas cautelares a que refieren el numeral 9) del artculo
17 y el literal D) del artculo 25 de la presente ley, salvo las que tengan su propio plazo establecido
judicialmente conforme a los artculos 313 y 316 del Cdigo General del Proceso.
1.4.
Las expropiaciones.
1.5. Los contratos de crdito de uso a que refiere la Ley N 16.072, de 9 de octubre de 1989,
modificativas y concordantes.
1.6. Las prendas sin desplazamiento.
1.7. Las medidas a que refieren los numerales 1), 2), 4) y 5) del artculo 35 de la presente ley, con
excepcin de las declaraciones de incapacidad.
1.8. Los embargos de participaciones sociales y de establecimientos comerciales y las demandas y
sentencias a que refiere el numeral 7) del artculo 49 de la presente ley.
1.9. Los actos referidos en los numerales 3), 7) y 8) del artculo 45 de la presente ley.
2. Diez aos:
Las promesas de enajenacin de establecimientos comerciales inscritas a partir de la entrada en
3. Quince aos:
Los arrendamientos y las aparceras con excepcin de lo establecido en el numeral 5.2.
4. Veinte aos:
Las anticresis.
5. Treinta aos:
5.1. Las hipotecas y los censos, con las excepciones que se establecen en los incisos siguientes.
5.2. Los arrendamientos de aquellos inmuebles que tengan como destino apoyar una presa o
embalsar el agua (artculo 4 del decreto-ley N 15.576, de 15 de junio de 1984).
5.3. Las promesas de enajenacin de inmuebles inscritas a partir de la entrada en vigencia de la
presente ley.
6. Treinta y cinco aos:
Las hipotecas a favor del Banco Hipotecario del Uruguay, sin perjuicio del rgimen especial
establecido por el artculo 499 de la Ley 16.226, de 29 de octubre de 1991, en la redaccin dada por la Ley N
16.512, de 30 de junio de 1994.
Las hipotecas recprocas relativas al rgimen de propiedad horizontal no caducarn. Aquellas que ya
hubiesen caducado podrn inscribirse nuevamente sin necesidad del control a que refiere el literal C) del
artculo 1 de la Ley N 9.328, de 24 de marzo de 1934.
7. Ochenta aos:
Las declaraciones de incapacidad.
Los actos referidos en el numeral 3) del artculo 35 de la presente ley caducarn cuando los menores
alcanzados por los mismos lleguen a la mayora de edad. El Registro no inscribir estos actos si del
instrumento presentado no surgen las fechas de nacimiento correspondientes.
Los plazos expresados se contarn, en todos los casos, a partir del da de la presentacin al Registro
para la inscripcin del acto, negocio jurdico o decisin de la autoridad competente, y se contarn de fecha a
fecha.
Artculo 80. (Reinscripciones). Podrn reinscribirse:
1) Los actos a que refieren los numerales 1.2 a 1.4 y 1.7 a 1.9 del artculo anterior, a solicitud de la
autoridad competente.
2) Los negocios jurdicos a que refiere dicha norma, numerales 1.1, 1.5, 1.6 y 2 a peticin de
cualquiera de las partes y con los requisitos que para cada caso se estableciere.
3) Las promesas de enajenacin de inmuebles, a solicitud de la parte promitente compradora o sus
sucesores a cualquier ttulo, por nica vez y por un plazo de cinco aos.
La primera reinscripcin caducar a los cinco aos contados a partir del da del vencimiento del
plazo original, la siguiente caducar a los cinco aos contados a partir del vencimiento del plazo de la primera
reinscripcin, y as sucesivamente no tenindose en cuenta a los efectos del cmputo de la caducidad
quinquenal, la fecha de la renovacin.
En todos los casos expresados las reinscripciones podrn reiterarse, pero no se admitir extender la
vigencia de las inscripciones originarias por ms de treinta aos contados desde el da de la primera
inscripcin, a excepcin de lo previsto en el numeral 3) del presente artculo.
Artculo 81. (Efectos de la caducidad). La caducidad de una inscripcin determina la extincin de pleno
derecho de todos los efectos jurdicos propios, por el solo transcurso del trmino en que la misma se opere.
La inscripcin fuera del trmino se considerar nueva inscripcin y estar sujeta, en cuanto a sus
requisitos y efectos, a los principios y normas de la presente ley y a las que rijan el acto o negocio jurdico de
que se trate.
CAPITULO IX
CANCELACION DE INSCRIPCIONES
Artculo 82. (Cancelaciones). La cancelacin de inscripciones vigentes slo proceder:
1) Cuando la parte a quien ampare consienta en la extincin.
2) Cuando el Juez competente as lo disponga, a solicitud del interesado, en virtud de una causa
legal de extincin del derecho inscrito con citacin de la persona a quien protege la inscripcin. Si sta se
opusiere la cuestin se resolver en juicio extraordinario de acuerdo a lo establecido por el artculo 346 del
Cdigo General del Proceso.
En las situaciones a que refiere el decreto-ley N 14.857, de 15 de diciembre de 1978, se estar a lo
que el mismo dispone.
Artculo 83. (Cancelacin. Muerte). Cuando la extincin de un derecho se opere por la muerte de su titular,
el propietario actual podr solicitar al Registro la cancelacin de la inscripcin del derecho extinguido, con
exhibicin del testimonio de la partida de defuncin.
Artculo 84. (Formalismo). Las cancelaciones consentidas de inscripciones vigentes debern estar otorgadas
con las mismas formalidades que se exijan para la constitucin de los derechos que las inscripciones amparen.
CAPITULO X
FORMAS DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS A REGISTRAR
FORMAS REGISTRALES
Artculo 85. (Legitimacin registral). La inscripcin de los actos y negocios jurdicos a que refiere la
presente ley podr solicitarse por las siguientes personas:
1) Quien tenga la carga de inscribir.
2) Quien tenga inters en la proteccin de la publicidad registral.
3) El profesional interviniente.
4) El representante de cualesquiera de las personas indicadas precedentemente.
Los Juzgados y Tribunales de la Repblica y las oficinas de la Administracin del Estado
comunicarn por oficio, en doble ejemplar, al Registro competente, los actos cuya inscripcin hubieren
dispuesto conforme al derecho vigente.
La situacin registral slo variar a peticin o por disposicin de las personas y autoridades
expresadas.
El adquirente es quien tiene la carga de la registracin y ser responsable ante el enajenante si no lo

hiciere. Si el enajenante verificara que no se realiz la inscripcin podr solicitarla en cualquier tiempo.
Artculo 86. (Desistimiento). Slo podr desistirse de las solicitudes de registracin cuando el documento
presentado a inscribir an no hubiera sido calificado o se hubiere inscrito el mismo provisoriamente,
presentando:
A) Solicitud de desistimiento suscrita por los otorgantes del acto de cuya inscripcin se desiste, con
firmas certificadas notarialmente, o por la autoridad que dispuso la inscripcin en su caso. Tratndose de
escrituras pblicas la solicitud deber venir suscrita adems por el escribano autorizante o quien lo sustituya,
en caso de impedimento legtimo.
B) Certificados de los Registros que acrediten que con posterioridad o simultneamente al
otorgamiento del acto en cuestin no se han efectuado inscripciones que afecten a los otorgantes ni a los
bienes objeto de la inscripcin cuyo desistimiento se solicita. En este caso, podr desistirse si los afectados
prestaran su conformidad.
Concedida la peticin, el Registrador dejar constancia del desistimiento en la ficha especial o
vinculando la inscripcin provisoria o asiento de presentacin con el asiento de desistimiento.
En el caso de la reserva de prioridad, el desistimiento deber contar con la conformidad de todos los
beneficiarios de la misma.
Artculo 87. (Instrumentos pblicos). Los instrumentos pblicos que se presenten para su inscripcin
debern estar extendidos en la forma requerida por derecho para su validez y tener la calidad de ttulo del
derecho o su extincin.
Tratndose de primeras o segundas copias de escrituras pblicas se presentarn las expedidas para
quien resultare titular de los derechos registrables.
Artculo 88. (Documento privado). En los casos en que la ley admite los documentos privados para los actos
sujetos a registro, debern adoptar alguna de estas formas:
1) El otorgamiento y suscripcin de dichos documentos deber ser recibido por escribano pblico.
2) Si el documento privado ya estuviere otorgado y firmado, los suscriptores lo ratificarn ante
escribano pblico.
En ambos casos el escribano actuar por certificacin notarial.
Podr prescindirse de la certificacin notarial en los casos de excepcin que el derecho vigente
autoriza.
Artculo 89. (Testimonios de protocolizacin). Se admitirn asimismo, los testimonios de protocolizacin de
documentos privados con certificacin notarial de firmas (artculo 88). Si el documento a protocolizar a los
efectos expresados no tuviere certificacin notarial, podr ser previamente reconocido o dado por reconocido
conforme al procedimiento establecido por el artculo 173 del Cdigo General del Proceso y concordantes.
Dicha protocolizacin ser preceptiva en los casos previstos en el artculo 2 de la Ley N 12.480, de
19 de diciembre de 1957, en la redaccin dada por el artculo 276 de la Ley N 16.320, de 1 de noviembre de
1992, y para los actos y negocios jurdicos que se presenten en el Registro de Comercio.
Artculo 90. (Modificaciones y complementos). Las estipulaciones de los actos o negocios jurdicos que se
presenten a inscribir slo podrn ser modificados o complementados por sus otorgantes.
Los datos que no resulten de los instrumentos que se presenten a inscribir y salvo los que requieran
consentimiento de parte, podrn ser aportados por el escribano, Actuario o Actuario Adjunto, mediante
certificacin al pie de los documentos o por separado de los mismos, con las formalidades propias de esta
clase de documentos, bajo exclusiva responsabilidad del funcionario.
Artculo 91. (Documentos extranjeros). El documento pblico o privado proveniente del extranjero deber
sujetarse a los siguientes requisitos previos:
1) Si estuviere en otro idioma deber estar traducido al idioma espaol por traductor pblico
nacional. Si viniere traducido de origen un traductor pblico nacional certificar la correspondencia de la
traduccin con el original.
2) Legalizarse en forma.
3) Tratndose de bienes inmuebles ubicados en el pas debern protocolizarse el documento y su
traduccin. La protocolizacin tendr carcter de matriz a los efectos previstos por los artculos 1591 y
siguientes del Cdigo Civil.
Artculo 92. (Minutas). Los actos y negocios jurdicos que se presenten a inscribir, cualquiera sea la forma
del documento que los contenga, debern estar acompaados de minuta con los datos y las copias que el
reglamento determine.
La minuta y sus copias debern ser suscritas por las partes, por el escribano interviniente o por el
profesional que tiene a su cargo la gestin.
Artculo 93. (Base del sistema. Ficha especial). La base del sistema es la ficha especial a que refieren los
artculos 9, 19, 29, 38, 40, 44 y 46 de la presente ley, la que tendr carcter de instrumento pblico.
En la ficha se insertarn los asientos registrales en correspondencia con los documentos presentados
a inscribir y con las minutas respectivas.
Dichas fichas y minutas podrn ser sustituidas por sistemas de respaldos de informacin que renan
las condiciones establecidas en el artculo 95 de la presente ley, los que tendrn el mismo valor jurdico que
aqullas.
La fecha de los asientos ser la misma de presentacin del documento al Registro.
En los casos de los actos que no abren matrcula el asiento lo constituir la respectiva minuta
protocolizada. En estos casos y en los casos de las inscripciones vigentes anteriores a la presente ley, los
asientos confeccionados mediante diferentes tcnicas tienen el carcter de instrumentos pblicos.
Artculo 94. (Conservacin). Las minutas sern conservadas por el lapso de vigencia de las inscripciones
respectivas y constituirn el apoyo de las fichas correspondientes.
Los registros de minutas podrn microfilmarse. Los registros que tengan ms de treinta y cinco aos
de antigedad y los que se hubieren microfilmado podrn entregarse al Archivo General de la Nacin.
Artculo 95. (Tecnificacin del servicio). Los Registros podrn utilizar para las tareas de informacin e
inscripcin cualquier tcnica que asegure la permanencia, inalterabilidad y exactitud de la informacin, as
como la autora de los funcionarios intervinientes.
Artculo 96. (Devoluciones de documentos. Nota de inscripcin). Los documentos presentados a inscribir
sern devueltos, una vez registrados, con nota que firmar el Registrador en la que conste el nmero, fecha y
hora de su presentacin y de estar inscrito. Si lo fuere en forma provisoria se har constar as; pero slo se
devolver una vez transformada la inscripcin en definitiva, o si hubiere caducado la inscripcin provisoria, o
en la situacin prevista en el artculo 86 de la presente ley.
Cuando la inscripcin se operare en virtud de oficios o comunicaciones de las autoridades
competentes, se devolvern los duplicados con los mismos datos expresados en el inciso anterior.
CAPITULO XI
NORMAS DE COMPLEMENTACION
Artculo 97. El Poder Ejecutivo reglamentar la organizacin, funcionamiento y procedimiento de
informacin e inscripcin de los Registros conforme a los medios y procedimientos tcnicos ms adecuados.
Artculo 98. (Comisin Asesora). Crase una Comisin Asesora y Honoraria del Poder Ejecutivo con la
finalidad de propender al mejor funcionamiento y modernizacin de los mtodos operativos del Registro
Nacional de Vehculos Automotores y contribuir a la aplicacin de las normas que regulan el sistema de
publicidad del citado Registro. Se integrar con el Director del Registro Nacional de Vehculos Automotores,
quien la presidir; un representante del Ministerio de Transporte y Obras Pblicas; un representante del
Ministerio de Industria, Energa y Minera; un representante del Congreso Nacional de Intendentes; un
representante de la Asociacin de Escribanos del Uruguay; y un representante de las empresas armadoras y
concesionarias.
Artculo 99. (Autorizacin). Autorzase al Registro Nacional de Comercio a realizar todas las operaciones
tcnicas que sean necesarias a efectos de regularizar la documentacin que le sea transferida de conformidad
con lo dispuesto por el artculo 383 de la Ley N 16.320, de 1 de noviembre de 1992, y el artculo 4 del
Decreto 26/995, de 18 de enero de 1995.
Artculo 100. (Derogaciones). Derganse la Ley N 2.627, de 28 de marzo de 1900; el artculo 100 de la Ley
N 13.420, de 2 de diciembre de 1965; el decreto-ley N 15.514, de 29 de diciembre de 1983; el artculo 11 de
la Ley N 16.060, de 4 de setiembre de 1989, y todas las referencias a comunicaciones al legajo a que refiere
dicha ley, con excepcin del legajo para sociedades annimas abiertas a que refiere el artculo 418 de la
expresada ley, en la redaccin dada por el artculo 705 de la Ley N 16.170, de 28 de diciembre de 1990, y las
comunicaciones al mismo que determine la reglamentacin de la presente ley.
Derganse, asimismo, todas las disposiciones que directa o indirectamente se opongan a la presente ley.
Artculo 101. (Vigencia). El Poder Ejecutivo reglamentar la presente ley, la que comenzar a regir a partir
del 1 de enero de 1998, a excepcin de la derogacin dispuesta del decreto-ley N 15.514, de 29 de
diciembre de 1983, que entrar en vigencia a partir de la fecha de la promulgacin de la presente ley.
LEY 17.292
SEGUNDA LEY DE URGENCIA
SECCION VIII
REGISTRO NACIONAL DE AERONAVES Y REGISTRO
DE INMUEBLES DEL ESTADO
Artculo 61. Crase en el Servicio de Registros Pblicos regulado por la Ley N 16.871, de 28 de septiembre
de 1997, el Registro Nacional de Aeronaves que integrar la Seccin Mobiliaria del Registro de la Propiedad,
y tendr competencia nacional y sede en Montevideo.
Transfirese la competencia del Registro Nacional de Aeronaves, en lo atinente a la propiedad de las
aeronaves, actualmente a cargo de la Direccin General de Aviacin Civil, a la Direccin General de
Registros. El Ministerio de Defensa Nacional, en acuerdo con el Ministerio de Educacin y Cultura,
determinarn la oportunidad y forma en que efectuar dicha transferencia.
La Direccin General de Aviacin Civil mantendr el resto de las competencias que actualmente
detenta.
Declrase aplicable al Registro que se crea lo dispuesto por el artculo 83 del Decreto-Ley N
15.167, de 6 de agosto de 1981, en la redaccin dada por el artculo 437 de la Ley N 15.809, de 8 de abril de
1986.
Dergase el Decreto-Ley N 14.685, de 9 de agosto de 1977.
Artculo 62. Transfirese a la Direccin General de Registros, la competencia del registro administrativo
referido en el artculo 174 de la Ley N 16.320, de 1 de noviembre de 1992, el que se denominar Registro
de Inmuebles del Estado.
El Registro de la Propiedad Seccin Inmobiliaria comunicar al Registro de Inmuebles del Estado,
todos los actos que se presenten a inscribir y que deban registrarse en ste, de forma de evitar la doble
inscripcin para los usuarios; en la forma que determine la reglamentacin.
El Ministerio de Educacin y Cultura en acuerdo con el Ministerio de Economa y Finanzas
determinarn la oportunidad y forma en que se efectuar dicha transferencia.
LEY 17.296
LEY DE PRESUPUETO NACIONAL
Artculo 178. Para la inscripcin de Planos de Mensura y el trmite de toda modificacin parcelaria de
inmuebles urbanos que se realice ante la Direccin Nacional de Catastro, deber adjuntarse una Declaracin
Jurada de Caracterizacin Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacin catastral de que se trate.
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacin Urbana contendrn los datos necesarios para el
mantenimiento al da de las Base de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacin de
construcciones en cada fraccin resultante , debiendo ser firmada por el propietario y por profesional
Arquitecto o Ingeniero Agrimensor.
En inmuebles urbanos se sustituir la presentacin de los planos de construccin por la inscripcin de
mejoras (obra nueva o regularizacin) por la presentacin de una Declaracin Jurada de Caracterizacin
Urbana.
Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten, sern pasibles de las penas
de que trata el artculo 239 del Cdigo Penal.
Las mejoras a construir se incorporarn a un archivo transitorio el que se incorporar a la Base de
Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco aos a partir de la fecha de presentacin. El
perodo indicado podr ser interrumpido y prorrogado por otros cinco aos, de presentarse una nueva
Declaracin Jurada de Caracterizacin Urbana que contendr las caractersticas del edificio construido hasta
el momento.
Para la inscripciones en la Direccin General de Registro de toda escritura de traslacin o
constitucin de dominio e hipoteca, as como para la inscripcin de compromisos de compraventa de bienes
urbanos y suburbanos, se requerir la constancia de haber presentado una Declaracin Jurada de
Caracterizacin Urbana en l Direccin Nacional de Catastro con antigedad no mayor a cinco aos.
Tratndose de Unidades de propiedad Horizontal Ley 10.751, esta antigedad se extender a 10 aos.
El Poder Ejecutivo establecer las caractersticas de la Declaraciones Juradas de Caracterizacin
Urbana y su forma de presentacin en el plazo de 180 das.
Artculo 293. Declrase aplicable a las asociaciones civiles y fundaciones lo dispuesto por el artculo 83 del
Decreto-Ley 15.167, de 6 de agosto de 1981.
A tales efectos, las solicitudes de reconocimiento de personera jurdica y reforma de estatuto, sern
consideradas actos inscribibles, mientras que las solicitudes de informes, certificados de vigencia y la
expedicin de testimonio sern consideradas solicitudes de informacin registral.
Artculo 294. Crase, en le Servicio de Registros Pblicos regulado por la Ley 16.871, de 28 de setiembre de
1997, el Registro de Personas Jurdicas, que tendr dos secciones: Registro Nacional de Comercio y
Asociaciones Civiles y Fundaciones.
La Seccin Registro Nacional de Comercio estar constituida por el actual Registro Nacional de
Comercio y tendr los cometidos y funciones asignado a ste por la citada ley.
La Seccin Asociaciones Civiles y Fundaciones estar constituida por el Registro de Personas
Jurdicas, incorporando a la unidad ejecutora 018 Direccin General de Registros por el artculo 1 del
Decreto 233/999, de 29 de julio de 1999.
Artculo 298. Establcese como interpretacin autntica, que los actos, negocios jurdicos y decisiones
judiciales o administrativas inscriptos en los Registro Pblico durante el plazo de vigencia de la reserve de
prioridad prevista en el artculo 55 de la Ley 16.871, de 28 de setiembre de 1997, son inoponibles al acto para
el cual se solicit la reserve siempre que se cumpla con las exigencia establecidas en dicha ley, y que el
criterio de solucin de conflictos entre los mismos sea la prioridad de la inscripcin.
La prioridad que se reconoce a la reserva tiene, entre otras las siguientes excepciones:
A) La particin, transaccin y dems actos declarativos retroactivos.
B) Los actos que por su naturaleza no se opongan al acto reservado.
C) Los actos complementarios del tracto sucesivo.
D) Los actos cuya eficacia no dependa de la publicidad registral.

En el Registro Nacional de Actos Personales, la reserva de prioridad posterga siempre a los embargos
generales de derechos inscriptos con posterioridad a aqulla.
Declrase asimismo que, lo establecido en el artculo 61 de dicha ley, es sin perjuicio de lo que se
dispone en el artculo 55 del mismo cuerpo normativo.
En el registro Nacional de Comercio, los efectos de la reserva de prioridad son sin perjuicio de los
dispuesto en la Ley 2.904, de 26 de setiembre de 1904.
Artculo 299. Para solicitar la reserva de prioridad, no ser necesario en ningn caso la matriculacin previo
o simultnea.
La solicitud de reserva de prioridad no admitir inscripcin provisoria. Una vez admitida la mismo,
el Registrador la calificar en la oportunidad establecida en el inciso tercero del artculo 64 de la Ley 16.871,
de 28 de setiembre de 1997
El registro dejar constancia de estar el acto amparado por al reserva.
La reserva de prioridad tributar como una solicitud de informacin registral de acuerdo al artculo
268 de la Ley N 16.736, de 5 de enero de 1996
LEY N 16.002
SE APRUEBAN PARA LOS INCISOS 02 AL 13 LAS MODIFICACIONES AL
PLAN DE INVERSIONES PUBLICAS PARA EL PERIODO 1988 - 1989
Artculo 131. Las intimaciones en las causas judiciales, con excepcin de las relativas a los procesos sobre
arrendamientos y desalojos, podrn ser realizadas por telegrama colacionado certificado, cuya copia, una vez
agregada al expediente, tendr todos los efectos de las intimaciones que se practiquen por los Alguaciles

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DECRETO-LEY 14.

* Texto derogado por art. 4 ley 16.223

A contar de la respectiva notificacin, por acta judicial o notarial, el arrendador dispondr de un

* Texto derogado por art. 4 ley 16.223

*Texto derogado por art 4. ley 16223

* Texto derogado por art. 4 ley 16.223

* Texto derogado por art. 4 ley 16.223

* Texto derogado por art. 4 ley 16.223

El poder Ejecutivo reglamentar la presente disposicin a propuesta de la Comisin Honoraria del

LEY 16.223.- Normas modificativas del Decreto-Ley 14.384 y Decreto-Ley 14.495

El incumplimiento del arrendatario, subarrendatario, aparcero y subaparcero a las referidas

El arrendador o subarrendador podr deducir accin tendiente a que se modifique el alquiler

* Redaccin dada por art. 3 Decreto-Ley 14.266

En este caso, si se probare la inexistencia de alguna de las condiciones requeridas, se clausurar el

El Banco Hipotecario del Uruguay centralizara la totalidad de los depsitos en garanta de

A) En caso de renuncia o exoneracin de un funcionario, o de cese en su calidad de tal de un

* Redaccin dada por art. 6 Decreto-Ley 14.266

En la misma pena incurrir el arrendatario que compeliere o indujere a su arrendador a pagar de

B) Estar construyendo efectivamente y sin interrupcin, desde no ms de un ao de antelacin a la

C) Ser actor de un juicio de desalojo promovido al amparo de lo dispuesto en el numeral 4 del

* La Redaccin de est apartado est dada por art. 1 Decreto-Ley 14.423

No obstante, si al cumplirse el plazo de dieciocho meses, contados desde la fecha de la autorizacin

B) Los arrendatarios y subarrendatarios cuyos alquileres mensuales fueran superiores a N$ 15.000

El arrendatario dispondr de un plazo perentorio de 10 das hbiles a partir de la notificacin para

SE AUTORIZA A LOS JUECES A IMPONER SANCIONES PECUNARIAS CONMINATIVAS,

LEY 15.982 C.G.P

acuerdo al literal B) del artculo 6 del decreto-ley 15.597, de 19 de julio de 1984.

CODIGO DEL NIO

Obligacin de Respetar los Derechos

Derecho a la Propiedad Privada

D) La proteccin contra la publicidad engaosa, los mtodos coercitivos o desleales en el suministro

2) Cuando el oferente establezca un plazo mayor.

Suspensin de hasta un ao en los registros de proveedores que posibilitan contratar con el

Artculo 1. Declranse de inters nacional la defensa, el mejoramiento, la ampliacin, la creacin de los

E) Asistir a las instituciones pblicas y a los particulares propietarios de bosques, en el manejo de

Dicha financiacin tendr prioridad sobre los prstamos a particulares.

podrn sobrepasar la altura de la pared.

Consejo de Educacin Tcnico-Profesional.

La Comisin est integrada por tres miembros:

2) Otro delegado del Ministerio de Ganadera, Agricultura y Pesca.

La investigacin sobre el mejor aprovechamiento de la madera producida en el pas como fuente de

iii) capital inicial, integracin y recursos futuros;

Lo dispuesto en el inciso precedente no ser de aplicacin cuando los albaceas, herederos o

Artculo 21. (Causales de disolucin). Son causales de disolucin de las fundaciones:

* Literal D Derogado por Art. 301 Ley 17.296.

La que descargue total o parcialmente sobre el adquirente gastos o comisin de corretaje o

Artculo 7. La inscripcin contendr necesariamente: nombre, apellidos, nacionalidad, estado y domicilio de

Redaccin dada por art. 154 ley 13.420

* Redaccin dada por art. 2 Decreto-Ley 14.560

Se acompaar copia testimoniada de la decisin de la asamblea aprobando la distribucin de las

Redaccin dada por art. 2 Decreto-Ley 15.220.

DE LAS SOCIEDADES CIVILES DE PROPIEDAD HORIZONTAL

G) Las adquisiciones que realicen lo comerciantes de vehculos automotores, cuando reciban

2.3. Disposiciones comunes a las Secciones precedentes.

3.1. Seccin Interdicciones.

3.2. Seccin Regmenes Matrimoniales.

3.3. Seccin Mandatos y Poderes.

3.4. Seccin Universalidades.

3.5. Seccin Sociedades Civiles de Propiedad Horizontal.

10) Las reservas de prioridad.

EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Cuando la inscripcin de un arrendamiento, subarrendamiento, aparcera o subaparcera, quede

El adquirente es quien tiene la carga de la registracin y ser responsable ante el enajenante si no lo

D) Los actos cuya eficacia no dependa de la publicidad registral.