ndice.

Presentacin.2
Contenido:
Veintisis Aos de Jurisprudencia sobre Arrendamiento...
...3
El

Arrendamiento

Financiero

(Leasing)

en

el

Derecho

Mexicano...5
Formulario

especializado

en

arrendamiento

inmobiliario.

7
Arrendamientos Urbanos ...9
La proteccin del Arrendamiento Urbano.......11
El

contrato

de

arrendamiento

su

proyeccin

juicio..13
Ejemplo 1.15
Ejemplo 2........21
Ejemplo 3.25
Comentarios28
Referencias.29

en

Presentacin.
La presente Antologa es una recopilacin de trabajos de investigacin de diferentes
autores de habla hispana, no solo mexicanos ya que este tema es muy parecido sino
es que igual en la mayora de los pases latinoamericanos,

tales investigaciones

contienen como tema principal el arrendamiento, que segn la Real Academia

Espaola, se define al arrendamiento como contrato por el cual una persona se
obliga a ejecutar una obra o prestar un servicio a otro mediante cierto precio. De
igual manera se adjuntan al final del documento 3 ejemplos de contratos civiles de
arrendamiento para poder entender mucho ms fcil el concepto e identificar las
partes principales que lo constituyen para realizar el contrato sin errores y
conociendo todos los preceptos legales.

Veintisis aos de jurisprudencia sobre arrendamiento.

Contenido.
Tal obra tiene por objeto dar a conocer al foro de Mxico las sentencias
pronunciadas por la H. Suprema Corte de Justicia sobre el Contrato de
Arrendamiento, los decretos de congelacin de rentas y los juicios sumarios relativos
tambin al mencionado contrato, durante un lapso de veintisis aos.

Referencia.
Eduardo Pallares. Veintisis Aos de Jurisprudencia sobre Arrendamiento.
Mxico, D.F.: Porra, 1964.

El Arrendamiento Financiero (Leasing) en el Derecho Mexicano.

Contenido.
El propsito principal de este trabajo radica en la imperiosa necesidad de encontrar
nuevos mecanismos o de saber utilizar los ya existentes con el fin de incentivar el
crecimiento de las empresas, su mejor funcionamiento y, como consecuencia, el
desarrollo de nuestros pases, sobre todo el de aquellos que estn en vas de
desarrollo. En este sentido, uno de los principales instrumentos para ese objetivo es
precisamente el leasing, negocio jurdico que permite a una persona gozar o usar un
bien, generalmente una maquinaria, durante un tiempo determinado, a cuyo
vencimiento tendr la opcin de decidir si adquiere la propiedad del mismo, si
prorroga el contrato, si sustituye el bien por otro con tecnologa ms avanzada, o, en
fin, si se vende a un tercero y participa del producto de esta venta.

Referencia.
Soyla H. Len Tovar. El Arrendamiento Financiero (Leasing) en el Derecho
Mexicano.
Mxico: Universidad Nacional Autnoma de Mxico, 1989.

Formulario especializado en arrendamiento inmobiliario.

Contenido.
Con el fin de agilizar y perfeccionar el contrato de arrendamiento ante los tribunales,
se exige da a da un mayor conocimiento por parte del litigante experto,
principalmente de todo lo referente a la elaboracin y revisin de los escritos propios
de los juicios. En respuesta a tal demanda, los autores presentan en esta obra un
prctico manual con una serie de formatos de las instancias procesales ms
comunes en materia de arrendamiento inmobiliario, por ejemplo; demanda de
controversia de arrendamiento con solicitud de embargo, contestacin de demanda,
acusacin de rebelda, solicitud de embargo, notificacin y fecha de audiencia,
destrabo de embargo, ejecucin de sentencia, notificacin de sentencia y solicitud
de copias certificadas entre otros.

Referencia.
Georgina Cisneros Rangel y Enrique Feregrimo Taboada. Formulario especializado
en arrendamiento inmobiliario. Mxico D.F: Oxford, 2009.

Arrendamientos Urbanos.

Contenido.
Esta obra es un anlisis de la Ley que regula los contratos y en especfico el
contrato de arrendamiento, se describe a s mismo como, unido a una amplia
referencia bibliogrfica, un instrumento de consulta casi obligada, no slo para el
jurista, sino tambin para todo aqul que intervenga directa o indirectamente, en lo
que se ha venido a llamar el mercado inmobiliario.

Referencia.
Pedro L. Yfera Sales. Arrendamientos Urbanos. Espaa: BOSCH, 2001.

10

La proteccin del Arrendamiento Urbano.

11

Contenido.
Este libro aborda el tema en especfico de la proteccin del arrendamiento urbano,
no el de su defensa. Consta de diez captulos que se podran agrupar en cuatro; el
primero trata de los criterios bsicos que presiden la interpretacin normativa, el
segundo los efectos protectores que el Registro dispensa al arrendamiento urbano
inscrito; en tercer lugar la proteccin registral concreta de las diversas facultades
integradas en el derecho arrendaticio urbano y en ltimo lugar la proteccin que el
Registro puede dispensar a diversos tipos de arrendamiento que se agrupan bajo la
denominacin de especiales.

Referencias.
Antonio Pau Pedrn. La proteccin del Arrendamiento Urbano. Madrid, Espaa:
Civitas, 1995.

12

El contrato de arrendamiento y su proyeccin en juicio.

13

Contenido.
Este libro nos habla de la regulacin del contrato de arrendamiento, sus fallos y
aciertos as como la constitucionalidad de las medidas legislativas que se llegan a
adoptar. As pues se divide en cinco captulos para su pronta comprensin; el
primero nos expone las Generalidades sobre el Contrato de Arrendamiento y sus
Complicaciones jurdico-procesales, el segundo detalla la Estructura del Juicio de
Desahucio en el Distrito Federal, el tercero de la Legislacin estadual sobre el Juicio
de Desahucio, el cuarto captulo habla sobre el Derecho Comparado y en ltimo
lugar se trata el tema de Solucin posible al problema de la Descongelacin de
Rentas.

Referencia.
Alfredo Domnguez del Ro. El contrato de arrendamiento y su proyeccin en juicio.
Mxico: Porra, 1978.

14

Ejemplo 1.
En __________________, siendo los __ das del mes de __________ de _____, se
celebra
el
presente
Contrato
de
Arrendamiento
entre
__________________________,
como
Arrendador,
y
__________________________, como Arrendatario, respecto del inmueble que se
describe a continuacin, de conformidad con lo siguiente:
DECLARACIONES
I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del
presente instrumento.
b) Que es el nico legtimo propietario del inmueble ubicado en
__________________________ (el Inmueble) segn consta en la escritura que se
adjunta a este Contrato como Anexo nmero 1, y que es su deseo darlo en
arrendamiento en favor del Arrendatario.
c) Qu est legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los
trminos y condiciones establecidos en este Contrato.
II. DECLARA EL ARRENDATARIO:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del
presente Contrato, as como los recursos suficientes para cumplir con las
obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce
que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad
para ser habitado y que cuenta con todo lo que se seala en el inventario que se
adjunta al presente como
Anexo nmero 2 y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no
condicionar el pago de rentas a ningn tipo de mejora.
III. DECLARA EL FIADOR:
c) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del
presente Contrato.
a) Ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pblica que se
adjunta al presente como Anexo nmero 3, el cual, junto con el resto de su
patrimonio, seala como garanta del cabal cumplimiento de sus obligaciones
contradas en el presente contrato.
b) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en trminos del
presente Contrato.
4 | Contrato de arrendamiento
IV. DECLARAN LAS PARTES:
15

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de
la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebracin de
este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas
en las siguientes:
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los plazos, trminos y condiciones aqu acordadas, el
Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario, y ste toma en dicha calidad, el
Inmueble.
SEGUNDA. RENTA. El Arrendatario pagar mensualmente al Arrendador o a quin
sus derechos represente, por concepto de renta, la cantidad de $_____________
(___________ Pesos, Moneda Nacional), sujeto a los siguientes trminos y plazos:
a) El pago de la renta ser por meses adelantados, debiendo cubrirse ntegra la
renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta se cubrir en su totalidad dentro de los primeros diez das
naturales de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a travs de
transferencia bancaria a la cuenta nmero _________ con Clave ______________ a
nombre de ________________ de ___________.
c) Ser causa de rescisin de este Contrato, sin necesidad de intervencin judicial
alguna, el hecho de que se pague extemporneamente la renta, o de que sta no
sea cubiertas.
d) El Arrendatario no podr en ningn caso retener las rentas, bajo ningn ttulo
judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago ntegro, a ms tardar en el plazo que
se describe en el inciso b) de esta Clusula, por lo que de no hacerlo en el tiempo,
modo y lugar convenidos, pagar una pena convencional del 5% (cinco por ciento)
sobre el importe de la renta.
e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe
abonos a cuenta de las mismas, no se entender novado el Contrato, ni sus
trminos, plazos o formas de pago.
f) En caso que el Arrendatario pague la renta con cheque, y ste no fuere cubierto
por el banco emisor, por cualquier causa, se considerar que el pago de la renta de
que se trate no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado
el Arrendatario a cubrir los
5 | Contrato de arrendamiento gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20%
del valor del cheque conforme a lo estipulado en el artculo 193 de la Ley General de
Ttulos y Operaciones de Crdito.

16

g) En caso de prrroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el

monto de la renta mensual ser incrementada en el mismo porcentaje que el ndice
Nacional de Precios al
Consumidor.
TERCERA. DEPOSITO EN GARANTA. A la fecha de firma del presente Contrato, el
Arrendatario entrega al Arrendador por concepto de depsito en garanta la cantidad
de
$_____________ (___________ Pesos, Moneda Nacional), equivalente a ______
mes(es) de renta.
En caso de variacin en el monto de la renta, este depsito se ajustar dentro de los
cinco das siguientes, para que siempre corresponda a ______ mes(es) de la renta
en vigor.
Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicar el depsito al pago de cualquier
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligacin incumplida por el
Arrendatario ya que dicho depsito no podr utilizarse para compensar la falta de
pago de los anteriores conceptos.
Tampoco podr el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas
quedarn cubiertas con el mencionado depsito.
El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depsito
(liberndolo de la obligacin de depositarlo judicialmente) durante un plazo de
sesenta das posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble,
autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que ste haga uso del
monto del depsito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no
derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el
Arrendador devolver al Arrendatario el mencionado depsito sin inters ni
rendimiento financiero alguno, siempre y cuando ste no se hubiere ocupado en
arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere
ningn saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro
concepto.
CUARTA. VIGENCIA. La vigencia del presente Contrato es de un ao forzoso para
ambas partes, iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y
terminando en su primer aniversario, debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador
por escrito con por lo menos treinta das hbiles de anticipacin a su vencimiento, su
deseo prorrogar o no el arrendamiento, reservndose el Arrendador el derecho de
aceptar dicha prrroga, lo cual en todo caso se har mediante la celebracin de un
nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario se encuentre al corriente en el
pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las garantas sealadas en
dicho contrato.
Las partes acuerdan que a la terminacin del presente Contrato, el Arrendatario
estar obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

17

QUINTA. USO DE SUELO. El inmueble ser destinado nicamente para [casa

habitacin], quedndole prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo
causa de rescisin el incumplimiento a esta disposicin, deslindando al Arrendador
desde este momento de cualquier
6 | Contrato de arrendamiento responsabilidad si se le diera algn uso distinto al
Inmueble, y obligndose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de cualquier dao
y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.
SEXTA. SERVICIOS. El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de
todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energa elctrica, servicio
de agua potable, telfono, gas y cuota de mantenimiento (en su caso).
SPTIMA. INMUEBLE. El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen
estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad, con todo sealado en el
inventario correspondiente, todo lo cual devolver al terminarse el Arrendamiento
con el deterioro natural de su uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparacin y
obligndose a indemnizar al Arrendador por cualquier dao y perjuicios causados
por variaciones en el Inmueble.
El Arrendatario est de acuerdo en que no podr, sin el consentimiento previo y por
escrito del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometindose a devolverlo
en el estado en que lo recibi. Para efectuar cualquier mejora o instalacin en el
Inmueble, deber obtener autorizacin previa y por escrito del Arrendador, ya que en
caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarn a beneficio
del Inmueble, sin que exista obligacin del Arrendador de cubrir el importe pagado
por las mismas, o a su eleccin de restablecer el Inmueble a su estado normal, por
lo que el Arrendatario se obliga a pagar los gastos que se originen por lo anterior.
OCTAVA. CESIN DE DERECHOS. El Arrendatario no podr subarrendar, traspasar
o ceder, en todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato. El Arrendador
podr ceder, todo o parte, de sus derechos derivados de este Contrato mediante
simple notificacin por escrito dada al
Arrendatario.
NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. El Arrendatario est de acuerdo en no
almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletreas o ilegales
dentro del Inmueble.
En caso de siniestro, el Arrendatario deber cubrir al Arrendador y a los terceros que
resulten afectados los daos y perjuicios que les ocasione.
DCIMA. TERMINACIN ANTICIPADA. En caso de que el Arrendador pretenda dar
por concluido el presente Contrato antes del vencimiento de su plazo forzoso,
cualquiera que sea la causa, pagarn como pena convencional el importe de
_______ meses de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un plazo no mayor a
diez das posteriores a dicho pago.
DCIMA PRIMERA. FIADOR. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
contradas en el presente Contrato por parte del Arrendatario, el Fiador lo firma
18

solidariamente, constituyndose as en pagador de todas y cada una de dichas

obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de orden y excusin, por
lo que el Arrendador est facultado para demandar el cumplimiento de las
obligaciones contradas contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra ambos, en
una o diversas acciones.
7 | Contrato de arrendamiento
El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento
en que el
Arrendador se d por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su
entera satisfaccin, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la
legislacin aplicable.
El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando l por
ausencia o negligencia no lo haga.
Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador fallece, transmite la propiedad
o le es embargado el inmueble que ha sealado como base de su garanta, el
Arrendatario deber avisar de inmediato al Arrendador y sealar nuevo fiador que
tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento
de este Contrato, ya que en caso contrario el Arrendador podr rescindir este
Contrato sin necesidad de intervencin judicial.
DCIMA SEGUNDA. RESCISIN. La falsedad en las declaraciones vertidas en este
contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones ser
motivo de su rescisin, sin necesidad de intervencin judicial alguna, quedando la
parte que incumpli obligada a pagar los daos y perjuicios causados a la otra parte.
DCIMA TERCERA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes
sealan como sus domicilios los siguientes:
a. El Arrendador:
__________________
__________________
__________________
__________________
b. El Arrendatario:
El domicilio donde se localiza el Inmueble
DCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos
constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto al
objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las
partes en relacin con el mismo.
8 | Contrato de arrendamiento

19

DCIMA QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para

todo lo relacionado con la interpretacin y ejecucin con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, sern
competentes los tribunales de [la
Ciudad de Mxico, Distrito Federal], renunciando las partes expresamente a
cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha
mencionada en el prembulo del mismo.
EL ARRENDADOR
________________________________
_____________________________

EL ARRENDATARIO
________________________________
_____________________________
EL FIADOR
________________________________
___________________

20

Ejemplo 2
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL celebrado En Mxico
Distrito Federal a 08 de Agosto de 2012, contando con la presencia de dos testigos,
uno por cada una de las partes; La parte arrendadora que ser denominada como
EL ARRENDADOR, el Sr. Marco Andrs Solares Jurez, quien es propietario del
local comercial objeto de este contrato, y como contraparte el Sr. Aquiles Martnez
Barrios, quien en lo sucesivo ser denominado como EL ARRENDATARIO.
Ambas partes, se encuentran plenamente conscientes de las circunstancias,
deberes y obligaciones del presente y para lo mismo se ajustan en conformidad con
las siguientes clusulas:
CLUSULAS:
Primera.- Se entrega en arrendamiento el inmueble ubicado en Av. Mxico Nm.85
Col. Martn Cabrera Del Iztapalapa Mxico Distrito Federal; inmueble que EL
ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO quien lo recibe en plena satisfaccin.
Segunda.- Este contrato tendr una vigencia de un ao, vigente a partir de la firma
del mismo y culminar al da siguiente de cumplido el ao.
Al trmino de ste el arrendador restituir el inmueble en las mismas condiciones o
con las mejoras que se hayan tenido que realizar y de igual forma queda abierto
para la continuacin o nueva firma de contrato, que en el hipottico caso substituir
al presente.
Para la realizacin de este contrato se ajustarn a lo establecido en el Cdigo civil
del Distrito Federal as como se renuncia a cualesquier otra jurisdiccin, ya sea por
domicilio de las partes o por convenio alterno.
Tercera.- EL ARRENDATARIO pagar al ARRENDADOR por el concepto de
renta la cantidad de $5.000.00 (Cinco mil pesos M/N) cantidad a la que se le
agregar el 16% del Impuesto al valor agregado (IVA); que ser pagado en la cuenta
nmero (4562179645) del Bancomun. S.A.B de C.V. Cuenta que se encuentra
destinada en forma exclusiva para dichas funciones.
En el pago de la renta se incluirn dos montos iguales a la mensualidad en calidad
de depsito, que sern devueltos al momento de terminarse dicho contrato.
21

Cuarta.- Este inmueble ser destinado a ser local comercial, y no ser utilizado en
otro fin como habitacin, o bodega sin previo aviso.
En caso de que el arrendatario no desocupe en tiempo y forma el local objeto de
este contrato y al no existir conflicto entre las partes, el arrendatario se har
acreedor de una multa del 20% por cada mes que ocupe el inmueble sin contrato.
Quinta.- Todas las mejoras y arreglos que puedan existir durante la duracin de este
contrato corrern a costa y cuenta del ARRENDATARIO y tambin ser
responsable de los desperfectos que se ocasionen ya sea durante la vigencia de
este contrato o al momento de desocuparla.
Sexta.- En el caso de que el ARRENDATARIO se retrase en los pagos de la renta
fijada o la realice en parcialidades se har acreedor de un inters del 4% mensual en
relacin a las cantidades que adeude, inters que ser aplicado hasta el momento
en que se liquide dicha cantidad.
Sptima.- El contrato de luz, consumo de energa, agua, y otros servicios, corrern
a cuenta del ARRENDATARIO y deber entregar la relacin de pagos y costas al
arrendador al finalizar el contrato, celebrarse nuevo contrato o desocupar el
inmueble.
Octava.- En el caso de que el ARRENDATARIO Desee o necesite dar por
terminado el presente contrato en forma anticipada a su culminacin estipulada, se
encontrar obligado a pagar el total del mes que se encuentre habitando y perder
una de las fianzas fijadas arriba, como compensacin.
Novena.- EL ARRENDATARIO recibe el inmueble con todos los servicios en
condiciones de uso libre de cualquier desperfecto o rotura de los mismos, ser a
cargo del ARRENDATARIO.
Decima.- Sern causales de rescisin del presente contrato:
1. Destinar la finca a un fin diferente al estipulado en este contrato.
2. Dejar de pagar por un periodo superior a los tres meces.
3. Modificar o alterar el inmueble sin la autorizacin aun si es con el fin de
mejorarlo.

22

4. Manejar, guardar o traficar artculos que daen la salud o estn penados por
las leyes del pas.
5. Tener animales sin la autorizacin del ARENDADOR.
6. Que el ARRENDATARIO se conduzca en forma inmoral o ajena a las
buenas costumbres
7. Que el ARRENDATARIO cause daos al inmueble.
8. Que el ARRENDATARIO sub arrende o traspase, ceda los derechos de este
contrato.
9. No exhibir el monto del depsito dentro de los primeros 30 das a la firma de
este contrato.
10. Ter ms de una de las acciones descritas con anterioridad o no hacer el pago
en el plazo pactado.
Decima primera.- Los gastos de las costas y honorarios producidos por este
contrato corrern a cargo del ARRENDATARIO.
Decima segunda.- El Sr. Fernando Vargas Ferrara quien se encuentra presente en
la redaccin del presente contrato fungir como FIADOR del ARRENDATARIO en
favor del ARRENDADOR.
Dcima Tercera.- Para recibir cualesquier notificacin las partes y el fiador sealan
las siguientes direcciones.

EL ARRENDADOR Av. Independencia Nmero 56 col Industrial, Del Miguel

Hidalgo, Mxico D.F.

El EL ARRENDATARIO Av. Carlos Ponce Nmero 96 interior 12 Col Mario

Rebolledo Municipio de Ecatepec de Morelos, Estado de Mxico.

FIADOR.- Calle ngel nmero 4 Col Agua Azul, Chimalhuacn Estado de

Mxico.

INVENTARIO:
Decima Cuarta.- Este inmueble cuenta con los siguientes beneficios:

23

Telfono en buen funcionamiento, y que es propiedad del ARRENDADOR y por el

cual el ARRENDATARIO pagar los gastos; puertas en excelentes funciones con
chapas y llaves.
Despus de haber sido ledo este contrato a las partes y al fiador y por haberse dado
por enterados de su contenido se procede a las firmas correspondientes.

ARRENDADOR
______________________
ARRENDATARIO
______________________
FIADOR
______________________

24

Ejemplo 3.
Contrato

de

arrendamiento

_____________________

de

quien

un
se

predio
les

rustico

denominara

que

celebran

arrendador

____________________ a quien se le denominara arrendatario al tenor de lo

siguiente: declaraciones: 1.- declara el arrendador: a).- ser mayor de edad estar en
pleno uso de sus facultades mentales y por ende totalmente capacitado para
celebrar

el

presente

contrato.

B).-

ser

poseedor

legal

del

predio

_______________________ __ (nombre del predio) de______________________

temporal

y/o

riego)

ubicado

en

________________________________________________(domicilio) que tiene una

superficie total de_______________. (superficie) hectreas, con las siguientes
medidas

colindancias:_(medidas

colindancias)

norte:_______________________________________________________________
__
___________________________________________________________________
_
Oriente______________________________________________________________
___________________________________________________________________
___Sur______________________________________________________________
___________________________________________________________________
______Poniente______________________________________________________
___________________________________________________________________
____________________.
Como

lo

acredita

con___________________________________________________________

ttulo

y/o certificado parcelario) c).- que para los efectos del presente contrato seala
como

su

domicilio

el

ubicado

en

___________________________________________________________________
_ (domicilio del arrendador) 2.- declara el arrendatario: a).- ser mayor de edad estar
en pleno uso de sus facultades mentales y por ende totalmente capacitado para
celebrar el presente contrato. B).- conocer el estado fsico y jurdico del inmueble
materia de este contrato. C).- que para los efectos del presente contrato. Seala

25

como

su

domicilio

el

ubicado

en_____________________________________________________________
(domicilio del arrendatario) 3.- declaran ambas partes que es su libre voluntad
celebrar este contrato por lo cual convienen en sujetarse a las siguientes: clausulas:
primera.-

objeto.

Por

virtud

_____________________________nombre

de

completo

este
del

contrato

arrendador).da

en

arrendamiento a ________________________(nombre completo del arrendatario) el

predio al que se refiere el inciso b) de la declaracin 1 de este documento y el
arrendatario lo recibe en este concepto. Al momento de firmar el presente
compromiso. Segunda.- precio. El arrendatario se obliga a pagarle al arrendador por
concepto

de

renta

del

predio

materia

de

este

contrato

____________________________________________. (monto con letras) a cubrir

esa renta por ____________vencidos en el domicilio del arrendador dentro de los
primeros das hbiles de cada mes y contra cada pago, el arrendador se obliga a
entregarle al arrendatario los recibos de las rentas correspondientes. Tercera.duracin. El presente contrato tendr una duracin de ____________(aos)
forzoso(s) para ambas partes vigencia que empezara a contar a partir de la fecha de
firma de este documento. Cuarta.- destino del predio. El arrendatario se obliga a
destinar el predio materia del presente compromiso exclusivamente a la siembra de
cultivos agrcolas lcitos y tiene estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro
uso distinto del convenido, porque al transgredir esa prohibicin, incurrir en causal
de rescisin del presente contrato, sin responsabilidad del arrendador. Quinta.- el
arrendatario tendr derecho a la rebaja de la renta en caso de perdida de mas de la
mitad de sus frutos. Por casos fortuitos extraordinarios, como incendio, sequia,
inundacin inslita, plagas u otro acontecimiento igualmente desacostumbrado y que
los contratantes no puedan razonablemente prever. El precio del arrendamiento se
rebajara proporcionalmente al monto de las perdidas sufridas por el arrendatario.
Sexta.- terminado el arrendamiento, el arrendador se obliga a permitirle al
arrendatario usar las tierras y construcciones, por el tiempo absolutamente
indispensable, para la recoleccin y aprovechamiento de los frutos pendientes.
Sptima jurisdiccin. Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato y
para todo lo no estipulado en el, ambas partes convienen expresamente en
someterse a las disposiciones del cdigo civil para el estado libre y soberano de
_______________(estado) y a la jurisdiccin de los tribunales competentes con
26

residencia en _______________ (localidad y/o municipio) por lo que renuncian al

fuero que en razn de su domicilio actual o futuro pueda o pudiere corresponderles.
Ambas partes manifiestan bajo protesta de decir verdad que han llegado a este
acuerdo de voluntad, sin coaccin, engao, error, dolo, ni mala fe y sin ningn otro
vicio del consentimiento que pudiera invalidar el presente contrato. Por lo que
despus de leerlo, conscientes de su contenido, importancia, trascendencia y fuerza
legales lo firman de conformidad en dos ejemplares.
En Tepetongo, Zac. El _________________del dos mil___________. Sndico
municipal _____________.
ARRENDADOR
______________________
ARRENDATARIO
______________________

27

Comentarios.
Al realizar este trabajo aprend que como ya se haba mencionado, varios pases
latinoamericanos comparten con Mxico la forma en que se entiende a
arrendamiento, los derechos y obligaciones de las partes, el objeto y las formas de
extincin.

Tambin

reafirme

mis

conocimientos

cerca

del

contrato

de

arrendamiento, analice y asocie los ejemplos con las definiciones. A mi parecer las
recopilaciones grades de este tipo de trabajos son de gran ayuda para entenderlos
correctamente e identificarlos fcilmente.

28

Referencias.
Definicin de arrendamiento: RAE. "Contrato de Arrendamiento. "Real Academia
Espaola. 2016. 11/11/2016 http://dle.rae.es/?id=3jCFdVS.
Contrato de arrendamiento de un inmueble: http---www.lamudi.com.mx-journal-wpcontent-uploads-2013-11-Contrato-arrendamiento-Lamudi-MX1%20(1).pdf
Contrato de arrendamiento de un local comercail: http://www.ejemplode.com/47contratos/2257-ejemplo_de_contrato_de_arrendamiento_de_local_comercial.html
Contrato

de

arrendamiento

de

un

terreno:

http://www.tepetongozacatecas.gob.mx/wp-content/uploads/2015/03/CONTRATODE-ARRENDAMIENTO-SECAMPO.pdf

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