VyP Edificaciones

E.I.R.L.

TASACION
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
EN EL JIRON PEDRO DRINOT N 273
BLOCK 3, SECCION A
BLOCK 3, SECCION B
BLOCK 3, SECCION C
DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR
LIMA- PERU

Email: vyp.edificacioneseirl@gmail.com

Telfono: #950458578/

5740499
Oficinas:Calle 4, Mz. B lote 05, Urb. Los Nsperos s.m.p

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E.I.R.L.
TASACIN COMERCIAL
01.00
1.1

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIOS

JOHNNY WASHING DIAZ Y NURY VICTORIA CHUMBEZ DE WASHING

TAIFU MARCELO WASHING DIAZ
SONIA SAMANTHA WASHING DIAZ
1.2

SOLICITANTE
Los solicitantes son propietarios, con fines de venta.

1.3

OBJETO DE LA TASACIN
Para la puesta en venta en el mercado Inmobiliario.

1.4

METODOLOGA UTILIZADA
De acuerdo a los lineamientos dispuestos por el Reglamento de Tasaciones del Per,
aprobado mediante R.M. No. 126-2007, se efecta el estudio del Mercado inmobiliario y
comercial de la zona.
Dicha tasacin se realiza con datos de la Inspeccin Ocular In situ, datos tcnicos
obtenidos en Registros Pblicos de Lima; e informacin tomada del banco de datos y la
Municipalidad de Lima Metropolitana.

1.5

FECHA DE INSPECCIN IN SITU

El da 25 de Octubre del 2013

GENERALIDADES
1.6

UBICACIN
El inmueble se ubica en el Jirn Arica Pedro Drinot N 273, del distrito de Magdalena del Mar.

1.7

SERVICIOS URBANOS BSICOS

El Predio cuenta con los servicios bsicos de Agua, Desage, Energa elctrica e Instalacin
Telefnica, as como la Habilitacin Urbana totalmente consolidada.

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1.8

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICA.

1.9

Las que constan en la ficha de inscripcin de Registros Pblicos.

BLOCK 3, SECCION A

PARTIDA NUMERO: 12752345

BLOCK 3, SECCION B

PARTIDA NUMERO: 12752346

BLOCK 3, SECCION C

PARTIDA NUMERO: 12752347

AREA
Como el Predio est incluido dentro de una Edificacin de 03 Pisos + AZOTEA, las reas
se tomaran de acuerdo a su Independizacin y el porcentaje que le corresponde en la
participacin de los Bienes comunes.

Area proporcional del Terreno:

113.05 m2

Aplicando el Artculo II.F.40 del Captulo F del Reglamento Nacional de Tasaciones

del Per.

Area Construida del Departamento BLOCK 3, SECCION A : 95.81 m2

Area Construida del Departamento BLOCK 3, SECCION A : 102.59 m2

Area Construida del Departamento BLOCK 3, SECCION A : 102.59 m2

Area Construida de Azotea

Total Area Construida

: 51.62 m2
352.61 m2

Segn la Declaracion Jurada de Autovaluo (hoja P.U.)

1.10

DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN

El Predio motivo de la presente tasacin se encuentra en un Edificio Multifamiliar de 3

pisos + Azotea, el cual esta conformado por el Departamento BLOCK 3, SECCION

del Primer Piso, por el Departamento BLOCK 3, SECCION B

del Segundo

Piso, por el Departamento BLOCK 3, SECCION C del Tercer Piso.

El Departamento del 1 piso, consta de 01 Nivel, La distribucin de ambientes del

Departamento, el cual es el que se va a tasar, es la siguiente: Sala Comedor,

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Oficinas:Calle 4, Mz. B lote 05, Urb. Los Nsperos s.m.p

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Cocina, pasadizo, Bao visitas, estar-tv, cocina, comedor de diario, patio lavandera,
Dormitorio1, dormitorio 2, bao secundario, dormitorio principal con WC.

El Departamento del 2 piso, consta de 01 Nivel, La distribucin de ambientes del

Departamento, el cual es el que se va a tasar, es la siguiente: Sala Comedor,
Cocina, pasadizo, Bao visitas, estar-tv, cocina, Lavanderia, Dormitorio1, dormitorio
2, bao secundario, dormitorio principal con WC y bao.

El Departamento del 3 piso, consta de 01 Nivel, La distribucin de ambientes del

Departamento, el cual es el que se va a tasar, es la siguiente: Sala Comedor,
Cocina, pasadizo, Bao visitas, estar-tv, cocina, Lavanderia, Dormitorio1, dormitorio
2, bao secundario, dormitorio principal con WC y bao.

El 4 piso, consta de la azotea, el cual es el que se va a tasar, es la siguiente:

Dormitorio con bao y closet, cuarto de thermas, deposito.

1.11

CARACTERSTICAS TCNICAS

Columnas, vigas, escalera de concreto armado, con revestimiento de mortero de cemento y

arena fina.

1.12

Muros de ladrillo.

Techo aligerado de concreto armado.

Cielorraso con tarrajeo frotachado.

Tarrajeo con mezcla de cemento y arena.

Pisos de parquet y cermico nacional de color.

Vidrios crudos y templados, transparentes y oscuros.

Aparatos sanitarios nacionales, blancos y bonet.

Instalaciones sanitarias empotradas, agua y desage.

Instalaciones elctricas empotradas.

Con Pintura latex pato 2 manos y empastados.

ESTADO DE CONSERVACIN
Por lo que se apreci en la Inspeccin Ocular se puede considerar como Muy bueno.

1.13

ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN
La construccin tiene una antigedad de 06 aos.

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1.14

INSCRIPCIN REGISTRAL
Se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

02.00

VALORIZACIN O VALOR COMERCIAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA (VCUI)

VCUI = VT + VE + VBC
VFT = Valor Final de Tasacin
VT

= Valor del Terreno

VE

= Valor de la Edificacin

VBC = Valor de Bienes comunes (reas Comunes + Obras Complementarias)

2.1

VALOR DEL TERRENO: (VT)

VT = Area de Terreno x Valor U. de Terreno

Area del Terreno................................................................

113.05

Valor unitario x m2 (Comercial).........................................$

1800.00

m2

(resultado de la Evaluacin)
VT = 113.05 m2 x $ 1800.00.............................................$ 203,490.00
2.2

VALOR DE LA EDIFICACIN: (VE)

VE= Area Construida x Costo unitario x Valor de Depreciacin
Area Construida.................................................................

352.61

Costo unitario x m2 (Comercial).......................................$

234.84

m2

(depreciacin 0 %)
VE = 352.61 m2 x $ 234.84..........................................$
2.3

82,807.54

VALOR DE BIENES COMUNES

AREAS COMUNES (V.A.C.)
VAC = Area Comn Proporcional x Costo unitario x Valor de Depreciacin

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5740499
Oficinas:Calle 4, Mz. B lote 05, Urb. Los Nsperos s.m.p

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2.4

Area Construida comn.....................................................

49.84

Valor unitario x m2 (Comercial).........................................$

234.84

Depreciacin por antigedad y conservacin....................

(0.00%)

VAC = 49.84 m2 x $ 234.84..............................................$

11704.43

m2

VALOR FINAL DE TASACIN (VFT)

VCUI = VT + VE + VBC
VCUI = 203,490.00 + 82,807.54 + 11,704.43 = $ 298,001.97
EL VALOR FINAL DE LA TASACIN ES DE US $ 298,001.97, QUE A UN TIPO DE
CAMBIO DE S/. 2.78, EQUIVALE S/. 828,445.48 NUEVOS SOLES.

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