Tesis Re Conversión Del Parque Industrial

UNIVERSIDAD CATLICA SANTO TORIBIO DE
MOGROVEJO
FACULTAD DE INGENIERA
Proyecto de Investigacin.
RECONVERSIN DEL PARQUE INDUSTRIAL

PARA LA DESCENTRALIZACIN DEL NCLEO
METROPOLITANO DE CHICLAYO
OLANO ALCCER JOSSELIN
PROYECTO DE TESIS I
Chiclayo, 2016
NDICE
1
INFORMACION
GENERAL3
INTRODUCCIN
....4
CAPITULO I: Generalidades
SITUACIN
PROBLEMTICA..
5
PLANTEAMIENTO
DEL
PROBLEMA..8
OBJETIVO
GENERAL...9
OBJETIVO
ESPECIFICOS...9
JUSTIFICACION DE LA
INVESTIGACION...9
LIMITACIONES
DE
LA
INVESTIGACION.10
CAPITULO II: Fundamentacin terica
ANTECEDENTES
DE
LA
INVESTIGACIN..
..11
BASES
HISTRICAS.
.14
BASES
LEGALES.
.16
BASES
TEORICAS.
..25
DEFINICIONES.
...28
CAPITULO III: Hiptesis y variables
FORMULACION DE LA HIPOTESIS GENERAL.
..31
IDENTIFICACION
DE
VARIABLES.
.31
OPERACIONALIZACION
DE
VARIABLES32
MATRIZ
DE
CONSISTENCIA.
..33
REFERENCIAS
BIBLIOGRAFICAS...34
INFORMACIN GENERAL
1.
TITULO DEL PROYECTO DE INVESTIGACIN: Reconversin del

parque
industrial
para
la
descentralizacin
del
ncleo
metropolitano de Chiclayo.
2.
AUTOR: Josselin Olano Alcocer
3.
ASESOR: Arq. Mnica Chiclayo
4.
TIPO DE INVESTIGACIN: Aplicada
5.
REA DE LA INVESTIGACIN: Arquitectnica
6.
LOCALIDAD: Chiclayo
7.
DURACIN DEL PROYECTO:
8.
PERIODO QUE DURARA EL PROYECTO:
9.
FECHA DE INICIO: 15/08/16

3
2016
______________________
______________________
FIRMA
FIRMA
______________________
FIRMA
INTRODUCCIN
Chiclayo, provincia de Lambayeque, es una de las metrpolis

ms pobladas del pas, por lo tanto una de las reas urbanas
ms importantes del Per. El rea metropolitana de ChiclayoLambayeque es una extensin urbana que abarca la ciudad
central y principal Chiclayo, conurbanizado a una serie de
ciudades o distritos satlites secundarios pero importantes.
Esta, a su vez, posee actividades financieras y econmicas que
son el polo de atraccin principal de la ciudad, sin embargo,
estn ubicadas en el centro de la misma, ya que el desarrollo
urbano desordenado ha generado tugurizacin y un centralismo
cada da ms agudizado.
En funcin a esto el presente proyecto de tesis propone abrir
nuevos polos atractivos externos al centro de la ciudad que
asuman el rol de ncleo comercial y financiero, que permitan la
planificacin y tomar las medidas necesarias para evitar lo que
ocurre actualmente en dicho lugar.
Es por ello que el proyecto tendr como puntos de inters el
cambio de uso de la zona industrial del eje Chiclayo-Pimentel,
mediante decisin de la Municipalidad Provincial de Chiclayo;
quien es el mediador de facilidades de funcionamiento y
4
construccin para que las futuras empresas a instalarse lo

hagan
con
facilidad
cumpliendo
todos
los
requisitos
la
tradicional
establecidos en el lugar.
CAPITULO I
Generalidades
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

1.1
La
SITUACIN PROBLEMTICA
economa
global
ha
impreso
cambios
en
configuracin estrictamente jerrquica de los sistemas urbanos. La

organizacin emergente tiende a ser ms abierta y a privilegiar las
relaciones horizontales entre ciudades. La relativa insercin de las
principales ciudades de Amrica Latina en algunas redes globales
generan tensin entre la tendencia forjada histricamente hacia la
concentracin geogrfica de la poblacin y de las actividades
econmicas en las metrpolis y otras tendencias un tanto ms
recientes hacia la dispersin, destacndose el papel de las ciudades
intermedias.
En las ltimas dcadas, en Per, pas en vas de desarrollo, se ha
observado un acelerado aumento de poblacin en las grandes
ciudades y reas metropolitanas, lo que ha generado el dominio de
las ciudades primadas, pocas ciudades intermedias y una significativa
5
cantidad de ciudades pequeas. En funcin de este proceso, en las

ciudades primadas, se llegaron a concentrar un altsimo porcentaje de
la poblacin total del pas y, al mismo tiempo, aglutinaron la mayor
parte de la infraestructura industrial, comercial y financiera. En
consecuencia, se puede afirmar que la primaca urbana fue la
expresin de una notable concentracin de actividades productivas y
de poblacin y por ende, causal de los agudos desequilibrios
regionales internos del pas.
En Chiclayo, la situacin descrita no es diferente, ya que el sistema
urbano nacional, muestra la tpica estructura caracterizada por una
ciudad primada. El rpido proceso de urbanizacin y consiguiente
concentracin demogrfica en las grandes ciudades y en especial en
esta, que es de carcter metropolitano, y que genera una serie de
problemas por el excesivo uso en el centro tradicional de la ciudad,
problemas tanto ambientales, fsico - naturales como sociales,
presentando tambin procesos de saturacin y deterioro. Estos
problemas sumados a la gestin de los mismos, hacen ms difcil su
resolucin.
Los
conceptos
de:
estructura
urbana
concentracin
de
actividades, son conceptos complementarios entre s, juegan un

papel importante de interdependencia y estn muy vinculados a la
figura de las ciudades en Latinoamrica, donde la mayora de
actividades se disponen desde un centro del que parte toda la
estructura urbana.
En Chiclayo, la relacin centros-infraestructura urbana es muy
evidente, ya que el proceso de centralizacin parte de algunos usos
principales como el de los centros administrativos, institucionales y
simblicos del poder; el comercio, a su vez, ejerce un papel
aglutinador, y los equipamientos educativos, de cultura y ocio
tambin actan como espacios de atraccin en el espacio urbano.
6
Chiclayo gira en torno a un espacio central, el cual tiene ejes que lo

conectan con las diferentes ciudades satlites colindantes como
Monsef, Lambayeque, Reque o Pimentel. Esta centralidad se ha visto
sumergido en muchos problemas, que se han formado gracias al
aglomeramiento
de
uso
comercial-administrativo
han
ido
aumentando a medida que se han amoldado en torno al centro

tradicional de la ciudad, ya sea por exceso de especializacin o por
autismo urbano o territorial. Frente a la edificacin y a la parcelacin,
las redes urbanas, es decir, los ejes de la ciudad, han ido perdiendo
su papel estructurante en el territorio y en la ciudad y, adems, se
han
convertido
en
unos
de
los
principales
agentes
de
su
desarticulacin.
As, los espacios peri-urbanos, sin identidad y sin calidad urbana, que
se encuentran fuera del centro y de los problemas que la
centralizacin acoge, pueden ser promovidos gracias a las calles
segregadas y hoy consideradas anti-urbanas, ya que son tomados
como ejes de productividad desvalorizados, pero tienen una implcita
relacin entre centralidad y conectividad basada en parmetros
totalmente diferentes respecto a los de la ciudad tradicional.
Chiclayo, una ciudad compacta monocntrica, donde las calles
principales convergen en un solo lugar y la relacin entre centro e
infraestructura se basan en una jerarqua de relaciones ciudad/campo
y ciudad/centro, y el centro de la ciudad es el lugar de referencia e
identidad inequvoco de la colectividad a partir de relaciones de
conexin pero tambin de proximidad y de concentracin de
actividades. Se proyecta, por ello, generar nuevas centralidades en
reas casi inutilizadas dentro del tejido intra-urbano, ya que se puede
considerar como una potente estrategia de adaptacin a las lgicas
actuales del sistema productivo y de decentralizacin.
En paralelo a la toma de conciencia sobre el problema de

centralizacin, en Amrica Latina se proyectaron las primeras
intervenciones en partes obsoletas funcionalmente de las ciudades, a
la que haba que dar necesariamente un nuevo uso, puesto que se
trataba
de
una
manera
de
crear
nuevas
centralidades
para
contrarrestar los problemas y garantizar su revitalizacin en el futuro.

Sin embargo, si por un lado parece evidente la oportunidad de
encontrar una funcin actual puesto que en muchas ocasiones es
socialmente insostenible conservar sin reutilizar, por otro no menos
importante
se
plantea
la
exigencia
de
encontrar
un
destino
compatible con las caractersticas tipolgicas y espaciales de estos

edificios, preservando a la vez su valor cultural sin arruinar ni eliminar
la memoria de lo que fueron.
Mientras tanto, en Europa como en Amrica, los usos industriales se
sitan habitualmente en los bordes y las periferias urbanas, que a su
vez han quedado absorbida con el paso del tiempo por la ciudad, que
ha crecido a su alrededor, su reutilizacin es un aspecto del proceso
de reconversin de suelo industrial en otros usos, que pueden ayudar
a generar nuevos polos de atraccin urbana y descentralizar la
ciudad. La reestructuracin industrial est ligada a la aparicin de lo
que se denomina ciudad postindustrial, dicho proceso ha llevado
con frecuencia al abandono y a la degradacin de los viejos edificios
industriales, que muchas veces son derribados y sustituidos por otros
nuevos dedicados a viviendas o a usos terciarios. En los dos ltimos
decenios, sin embargo, la conservacin y la reutilizacin del
patrimonio histrico industrial han adquirido una gran importancia.
Los viejos edificios industriales funcionalmente obsoletos poseen, en
efecto, valores arquitectnicos y tcnicos que hacen a veces
necesaria y posible su conservacin y reutilizacin adaptativa. Pero
eso exige definir claramente criterios de seleccin, tras un proceso de
inventario y catalogacin, en el que deben tenerse en cuenta los
criterios
generales
de
catalogacin
del
patrimonio
histrico
8
monumental. Se discute la conveniencia de conservar edificios

funcionalmente obsoletos y abordar la cuestin de las estrategias de
defensa, haciendo alusin al papel de los tcnicos y a la necesidad
del compromiso local.
El Plan de Desarrollo Urbano de Chiclayo, propone as, la reconversin
del
Parque
Industrial,
Emplazado
en
el
rea
de
expansin
metropolitana en el eje Chiclayo Pimentel, en un rea proyectada

hace 35 aos para ser parque industrial y que debido a la velocidad
de la urbanizacin formal e informal se ha visto convertida en una isla
rodeada de hospitales, colegios, universidades, urbanizaciones, entre
otros y donde las pocas actividades realmente industriales que
quedan en el mismo ya resultan incompatible con su entorno y el
desarrollo urbano metropolitano. Por otro lado, el rea presenta una
diversidad
de
metropolitano,
potencialidades,
la
disposicin
su
de
localizacin
la
vialidad
en
el
territorio
circundante,
las
caractersticas de sus macro lotes, la calidad y tipo de su

infraestructura de servicios bsicos, caracterizan el rea adecuada
para la implantacin del futuro centro del rea metropolitana. Se
plantea una zonificacin de Comercio Metropolitano para atraer a la
zona
la
implantacin
de
Centros
comerciales,
financieros,
residenciales de alta densidad e institucionales, donde se espera la

presencia de edificios administrativos del gobierno regional y
provincial.
1.2
FORMULACIN DEL PROBLEMA
Esta
investigacin
pretende
dar
solucin
la
pregunta:
La
reconversin del parque industrial a un Nuevo Centro Metropolitano

contribuir a la destugurizacin y descentralizacin del Centro
Financiero metropolitano actual de Chiclayo?
2. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN:
3.
3.2
OBJETIVO GENERAL:
4. Reconvertir el parque industrial en un nuevo Centro
Metropolitano
de
Chiclayo
para
contribuir
la
destugurizacin y descentralizacin del Centro Financiero

actual.
5.
5.2
OBJETIVOS ESPECFICOS:
6.
Cambiar el uso industrial a financiero-comercial y cultural.
Disear un centro financiero, comercial y cultural.
Reequilibrar los ncleos urbanos de la ciudad.
7.
8. 3. JUSTIFICACIN:
9. El presente proyecto de investigacin busca solucionar un
problema constante en el distrito de Chiclayo; la tipologa del
proyecto responde a la iniciativa por generar un nuevo centro
metropolitano a travs de la reconversin arquitectnica
del
parque industrial, cuyo uso est proyectado por el PDU de

Chiclayo para convertirse en un nuevo Centro FinancieroComercial y Cultural. Por otro lado el proyecto pretende
albergar actividades pblicas que permitan convertir este
Centro Financiero-Comercial y Cultural en un nuevo centro
metropolitano que revitalice la zona del eje Chiclayo-Pimentel
y que su uso sea coherente con la tipologa de edificaciones
colindantes para erradicar la tugurizacin y centralismo cada
vez ms agudizado en el centro de Chiclayo metropolitano;
tambin, es necesario abrir nuevos polos atractivos externos al
centro de la ciudad que asuman este rol de centro comercial y
financiero que permitan la planificacin y tomar las medidas
necesarias para evitar lo que ocurre actualmente en el centro
de la ciudad. Adems, la desocupacin del centro metropolitano
10
de Chiclayo, evitar la contaminacin ambiental y sonora que

se produce tras la ubicacin inadecuada de la concentracin
comercial financiera.
10.
4. LIMITACIONES DE LA INVESTIGACIN
5.
6.
La limitaciones de este estudio se subdividen en diferentes
mbitos, sin embargo, polticamente se encuentra respaldado por el
gobierno a travs del documento de Planificacin Urbana Territorial de
la ciudad de Chiclayo. Adems, en el mbito cultural, por la ubicacin
en la que se encuentra, es decir, la zona urbanizada que colinda con
la industrial, y esta, a su vez, con la zona marginal; al generar un
nuevo ncleo, no se producira ningn inconveniente, ya que
incrementara la seguridad y mejorara la calidad de vida de ambos
sectores.
7.
8.
En el aspecto social, se puede decir que la limitacin radica en
la posible indisposicin de los dueos actuales de los edificios que
conforman el parque industrial a su transaccin para la conversin de
estos en nuevos focos comerciales financieros. Y por ltimo,
econmicamente hablando, es probable que los intereses de algunas
empresas no concuerden con el plan de descentralizacin, siendo as
un obstculo en el desarrollo del proyecto.
9.
10.
12.
1.
11.
CAPITULO II
FUNDAMENTACIN TERICA
13.
Antecedentes de la investigacin:
14.
15.
16.
Museo de Arte Contemporneo de Los ngeles

Frank Gehry & Associates, 1988
17.
18.
Problemtica: Necesidad de construir un museo de arte
contemporneo para la ciudad de los ngeles y la recuperacin

de una zona del centro de la ciudad.
11
19.
Descripcin: Instalado en un conjunto de almacenes y garajes
en el centro de Los ngeles (EEUU) Concebido inicialmente
como instalacin provisional, el xito de pblico ha hecho de l
uno de los principales escenarios de la vida cultural de Los
ngeles, influyendo en que se convirtiera en una institucin
permanente en 1995.
20.
21. Conclusiones: Reconvirtiendo un sector olvidado de la
ciudad, donde existan almacenes y garajes, se pudo reactivar
la zona y hoy tiene un uso permanente que ha revitalizado el
centro de Los ngeles.
22.
23. Primer Lugar en Concurso anteproyecto del centro
cultural, comercial y residencial Paseo De Gemes
24.
Alejandra Bohorquez, Facundo Lpez, Federico Olmedo y Cesar

Sampaoles. 2013.
25.
26.
Problemtica: Se quiere dar inicio a la renovacin
urbana de la zona que se encuentra cada vez ms degradada.

El gobernador De la Sota declar: Queremos que este lugar
tenga la caracterstica de un gran paseo pblico para ser
apropiado por los jvenes de la misma manera que lo hicieron
con el Paseo del Buen Pastor.
27.
28. Descripcin: Partiendo de la existencia de un edificio
cerrado en s mismo por su naturaleza, se decide revertir la
situacin y transformarlo en un hito urbano convocante a partir
de espacios pblicos de gran escala y apertura, completamente
accesibles y vinculados fluidamente entre s. Se interpreta al
edificio existente de la Crcel de Encausados del Barrio
Gemes como un objeto arquitectnico inconcluso en su
morfologa general en relacin al sitio que ocupa.
29.
12
30.
Conclusiones:
construccin
Apoya
existente,
el
crecimiento
configurando
un
natural
nuevo
de
la
claustro
residencial. Se libera una gran superficie que funciona como

plaza
permitiendo el
desarrollo de actividades
culturales
ocasionales. Genera una relacin interior exterior adecuada a la

nueva actividad que contrarreste el carcter actual de negacin
al exterior. Se pone en valor el patrimonio arquitectnico
heredado mediante una sutil intervencin sobre las fachadas
existentes.
31.
32. PFC: reconversin de antigua fbrica de textiles en
nuevo centro cinematogrfico para Valladolid
33.
34.
35.
Alejandra Bohorquez, 2016.

Problemtica: Se requiere reconvertir la antigua fbrica
de industrias textiles de su ciudad en un centro de difusin de la

cultura
cinematogrfica
(CDCC).
Se
debe
aprovechar
caractersticas y potencial de los elementos, sin que ello

suponga una prdida de identidad. Mantener o mejorar las
relaciones con el entorno prximo. Contexto.
36.
37. Descripcin: Se trata de un proyecto que va ms all,
que pretende potenciar y devolver el carcter e identidad
industrial a la preexistencia. Una operacin basada en la
reflexin sobre el papel del cine en la ciudad, en la percepcin
sensible y estrategias de aproximacin al lugar. Un nuevo
edificio que mantiene los elementos preexistentes y los
relaciona con otros nuevos.
38.
39. Conclusiones: La contraposicin
entre
pasado
presente. Lo industrial frente a lo tecnolgico. Un edificio que

levita por encima de las antiguas naves, las contempla, que
parece no tocarlas, y que cuando lo hace, es de manera
puntual, clara y concentrada.
40.
13
41.
La historia de cmo Medelln convirti sus tanques
de agua en verdaderos parques pblicos

42. Departamento de Intervenciones Urbanas Sostenibles, 20131014
43.
44.
Problemtica: Mientras desarrollaba un plan maestro de
iluminacin
urbana
para Medelln,
la
compaa
estatal
colombiana EPM (Empresas Pblicas de Medelln) superpuso en

un anlisis las capas de infraestructura e iluminacin nocturna
sobre la cartografa de la ciudad, revelando verdaderas islas de
oscuridad en medio del tejido urbano.
45. Para sorpresa de la organizacin, estas islas de oscuridad
correspondan a 144 tanques de agua que alguna vez fueron
construidos en la periferia paisa. Sin embargo, la progresiva
expansin
urbana
rodeando, quedando
de
Medelln las
totalmente
termin
insertas
en
las poblaciones informales del valle de Aburr. Peor an,

se
convirtieron
en focos
barrios desprovistos
de
totalmente
violencia
de
inseguridad
espacios
pblicos
en
y
equipamientos bsicos.
46.
47. Descripcin: Cada tanque de agua fue visto por como
una herramienta para participar en una nueva relacin de
confianza con sus comunidades: trabajando de la mano con la
gente local en el diseo del proyecto, a travs de talleres de
imaginarios con la comunidad, el objetivo comn era una
cuestin de transformar lo que estaba oculto y cerrado, en la
oportunidad de lo que se iba a abrir e integrar. El proyecto
resultante es una mezcla de la infraestructura existente de
agua-un recurso valioso con el espacio pblico
48.
49. Conclusin: La topografa y el paisaje se usan como
generadores de la forma del espacio pblico. se enfatiza en la
conexin de los senderos y sistemas de movilidad de lado a
lado de los bordes. De esta manera, comunidades que antes se
14
encontraban aisladas encontraron una posibilidad directa en

integrase con otras comunidades de su propio barrio.
50.
51. NODG Duisburg-Nord - Ore Bunker Galera
52.
53. Descripcin: A travs de aberturas en las paredes
masivas,
senderos
laberntico. Ellos
pasarelas
conducirn
conectan
jardines
el
complejo
artificiales
con
microclimas diferenciados, con efectos de sonido y diversas

intervenciones artsticas. Con sierras de hormign entradas
fueron cortados en las paredes masivas de 2 a 3 metros de
espesor. Se abren completamente nuevas perspectivas en la
galera futuro, los cuartos oscuros de los cuales haban sido
visibles slo desde arriba
54.
2.
Bases histricas:
55.
El valle Chancay-Lambayeque
asentamientos
pre-incas,
ha
dado
superposiciones
vida
coloniales
adaptaciones republicanas, en un proceso continuo en el que

Chiclayo ha devenido como centralidad comercial de Per. Hoy
sin embargo, Chiclayo se muestra como una ciudad catica y
dispuesta a extenderse inconscientemente sobre su valle.
56.
En 1981, la poblacin de Chiclayo se triplic, y se cre un
sector de urbanizaciones a lo largo del camino hacia Pimentel,
colindante con el Parque Industrial, este crecimiento iba
poblando los alrededores del Parque, llenndolo de usos
incompatibles
con
dicha
industria,
como
residencial,
equipamiento educativos y de salud, convirtiendo en el centro

geomtrico del sistema.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
Eje
norte-sur:
Santa
Victoria-Av.
Grau/Centro/Moshoquequ
e. Eje este-oeste: Av.
Salaverry/Centro/Aeropue
rto. El centro expande sus
dinmicas
y
sus
problemas.
Las
operaciones
de
renovacin
y
relanzamiento
de
espacios
estratgicos
tienen prioridad en los
procesos
urbanos
de
Chiclayo.
15
65.
El Parque Industrial de Chiclayo entra en operacin en
1980 (primera etapa), en conjuncin a la llegada de capitales

forneos a la regin, en especial de la industria cervecera y de
derivados de limn en la zona de Motupe y Olmos, impulsando
una industria moderna, pero mayormente dedicada a bienes de
consumo final. La poca capacidad de creacin de puestos de
trabajo en los sectores productivos (primario y secundario), as
como la creciente demanda de servicios (administrativos,
personales, comerciales, financieros) fomenta el desarrollo del
sector terciario en Chiclayo el cual consolida su rol como centro
administrativo y de servicios al mismo tiempo que los Puertos
de Eten y Pimentel pierden su categora y dejan de funcionar
como tales en beneficio de puertos en Piura y La libertad. Se
crea la 1ra Universidad en Chiclayo (UDCH) cerca al Parque
Industrial. Se amplan algunas calles y jirones del centro de la
ciudad y se construye la va de circunvalacin al oeste de la
ciudad de Chiclayo que funciona como va de Evitamiento
temporal. Se habla por primera vez de un proceso de
metropolizacin.
66.
El Parque Industrial viene operando desde hace 30 aos, y
aun presenta lotes baldos y tiene uno para almacenamiento;
este, comparado con el eje Chiclayo Lambayeque en donde
las actividades industriales son de mayor relevancia, queda
devaluado
ya
que
las
empresas
que
lo
conforman
se
encuentran inhabilitadas por baja de oficios, adems de eso el

Plan Director de Chiclayo propuso reforzar los ejes ChiclayoLambayeque como ejes industriales y el eje Chiclayo- Pimentel
como eje comercial, complementndolo con instalaciones que
propicien las actividades comerciales y financieras que brinden
servicios a esta gran rea y disminuyan la necesidad de
desplazarse al Centro Financiero, Comercial y de Servicios (CCS)
que hoy en da genera una serie de problemticas en el centro
de Chiclayo.
Ilustracin 1Visin: adopcin de
67.
la
sostenibilidad
como
paradigma de desarrollo. Se
trata de la adaptacin a un
modelo de compactacin de la
ciudad que requiere densificar
sectores tradicionales y limitar
procesos
de
expansin
recientes.
16
68.
3.
Bases legales:
69.
70. Descentralizacin
71.
72. En el ao 2002, una convergencia de factores polticos y
sociales gener un contexto favorecedor para el inicio de un
proceso de descentralizacin. En primer lugar, el discurso de
los
actores
polticos
estaba
cargado
de
demandas
por
descentralizacin. El rgimen anterior, se haba caracterizado

por
su
centralismo,
de
manera
que
la
ruta
de
la
descentralizacin satisfaca a un gran espectro de la opinin

pblica, tanto de provincias como de la capital.
73.
74. LEY DE BASES DE LA DESCENTRALIZACIN

75. Artculo 3.- Finalidad
17
76. La descentralizacin tiene como finalidad el desarrollo

integral,
armnico
sostenible
del
pas,
mediante
la
separacin de competencias y funciones, y el equilibrado

ejercicio del poder por los tres niveles de gobierno, en
beneficio de la poblacin.
77. LEY
DE
LA
DEMARCACIN
ORGANIZACIN
TERRITORIAL.
78. Artculo 4.- Criterios Tcnicos para la Demarcacin
Territorial
79. 4.1
territorial
Toda
iniciativa
deber
sobre
sustentarse
acciones
en
de
principios
demarcacin
de
unidad,
contigidad, continuidad e integracin, y criterios tcnicos de

orden poblacional, geogrfico, socio-econmico y cultural
mnimos que justifique la propuesta correspondiente. Las
denominaciones vinculantes con la demarcacin territorial
debern sustentarse en referencias geogrficas, histricas y
culturales que contribuyan a consolidar la integracin del
territorio y la nacionalidad. Cuando se refieran a nombres de
personas,
estas
deben
corresponder
personajes
de
reconocida trayectoria nacional o internacional, en ningn caso

podrn referirse a personas vivas ni a pases.
80. Reconversin
81.
82. NORMATIVA DEL USO DE SUELO URBANO
83.
a. Inadecuaciones y restricciones
84. 4.8.5 CAMBIOS DE USO
85.
86. 4.8.5.1.1 Est prohibido realizar cualquier cambio de uso
de las que hayan sido declaradas reas Urbanas Protegidas y
de las reas atravesadas por Vistas Protegidas, salvo que se
18
haya consultado con la suficiente amplitud el criterio de la

comunidad, exista la debida justificacin y demostracin de
que el nuevo uso propuesto es de utilidad pblica, y el Concejo
municipal correspondiente decida por unanimidad el cambio
de uso propuesto.
87.
88. 4.8.5.1.2 Las reas forestales aunque no hayan sido
declaradas
reas
Urbanas
Protegidas,
los
taludes
con
proteccin vegetal, las reas del Equipamiento Comunitario,

los espacios pblicos, los aires de ro y las vas urbanas no
podrn ser objeto de cambio de uso, salvo que se haya
consultado con la suficiente amplitud el criterio de la
comunidad, exista la debida justificacin y demostracin de
que el nuevo uso propuesto es de utilidad pblica, y el Concejo
municipal correspondiente decida por unanimidad el cambio
de uso propuesto.
89.
90. Reglamento
de
Acondicionamiento
Territorial
Desarrollo Urbano DS-004-2011-VIVIENDA

91.
92. CAPTULO XIV: DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN
93.
94. Artculo 53.- Condiciones a las que se sujetan los cambios
de zonificacin Cualquier modificacin de la zonificacin,
posterior a la aprobacin de los PDM, PDU y EU, queda sujeta a
las siguientes condiciones:
95.
96. 53.1 Ningn cambio de zonificacin se puede realizar
dentro del plazo de dos (02) aos de aprobado el PDM, PDU y
EU. Sin embargo se podr solicitar cambios de zonificacin que
se
consideren
justificadamente
necesarios
de
inters
distrital, provincial o metropolitano. Para tal efecto, se debe

incluir los estudios tcnicos pertinentes, entre ellos los de
19
existencia suficiente de factibilidad de servicios, el estudio de

facilidades de acceso y el de impacto vial; as como la
constancia expresa de haberse convocado y llevado a cabo la
consulta pblica con los propietarios de los inmuebles que
resulten directa e indirectamente afectados con el cambio
solicitado, organizaciones de vecinos si las hubiere - y
agentes econmicos presentes en el rea en cuestin,
debiendo obtenerse mayora absoluta sustentada en actas
suscritas
por
los
mismos.
En
ella
deben
figurar
obligatoriamente los propietarios de los inmuebles vecinos y

de los predios posteriores colindantes, quienes tambin deben
opinar expresamente a favor, dando su conformidad al cambio
de zonificacin.
97.
98. 53.2 El cambio de zonificacin no procede si el uso
vigente es de mayor nivel que el solicitado, salvo por razones
de riesgo fsico no mitigable.
99.
100.
53.3 El cambio de zonificacin debe comprender los
inmuebles vecinos, conformando un rea mnima de una

manzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos
aquellos que comparten el frente de manzana del inmueble
materia de la solicitud y los predios posteriores colindantes.
Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se
consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn
ubicados en ambos frentes de manzana.
101.
102.
Anteproyecto de Ley General de Desarrollo
Urbano
103.
104.
CAPTULO
III:
DELIMITACIN
DEL
MBITO
DE
INTERVENCIN DE LOS PLANES URBANOS Y CLASIFICACION

DEL SUELO
20
105.
106.
Artculo 27.- Zonificacin de los usos de suelo
107.
108.
27.3 Restricciones al uso de suelo
109.
110.
27.3.1
Ninguna
norma
puede
establecer
restricciones a la propiedad predial inmueble y al uso del

suelo no consideradas en los Planos de Zonificacin.
111.
112.
27.3.2 En los municipios que no cuenten con
Plan de Desarrollo Urbano no existe la clase de suelo

urbanizable,
el
suelo
rstico
es
el
suelo
residual
delimitado negativamente por referencia al suelo urbano.

113.
114.
27.4 Determinacin del Uso de Suelo
115.
116.
a) En la determinacin del Uso del Suelo, se
busca lograr diversidad y eficiencia del mismo y se evita

el desarrollo de esquemas segregados o tendencias a la
urbanizacin extensiva para el bienestar comn.
117.
118.
b) En la determinacin de las diversas reas
para el crecimiento de los centros poblados, se fomenta

la compatibilidad del uso residencial y no residencial,
siempre y cuando no represente riesgo o dao a la salud
de la poblacin as como al ambiente urbano, y que
dichas reas no se encuentren en zonas de peligro.
119.
120.
c) La determinacin del Uso del Suelo debe
guardar relacin con la demanda de la dinmica

econmica y la capacidad de soporte del suelo, siempre
y cuando no genere impacto ambiental negativo.
121.
21
122.
27.5 Disposiciones comunes
123.
124.
a)
Los
usos
del
suelo
para
efectos
de
zonificacin constituyen estndares nacionales conforme

al siguiente cuadro:
125.
126.
127.
128.
b) El cambio de zonificacin slo es permitido
de menor a mayor intensidad de uso, salvo probadas

razones de riesgo fsico-ambiental
129.
130.
c) El derecho de va debe ser respetado y
debe ser compatible con los cambios de zonificacin.

131.
132.
d) Todo el material cartogrfico de los Planes
de Acondicionamiento Territorial y de Desarrollo Urbano

debe estar georeferenciado con coordenadas UTM en el
Datum Oficial. Asimismo, se sealan las coordenadas
geogrficas de los permetros de las clases de suelo
establecidas en los planes respectivos.
133.
134.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
135.
136.
NORMA TH.020: Habilitacin comercial

22
137.
138.
Captulo II: Habilitaciones para uso de comercio
exclusivo
139.
140.
Artculo 4.- Son Habilitaciones para uso de Comercio
exclusivo, aquellas conformadas por lotes para fines de

edificacin de locales comerciales.
141.
Artculo
Exclusivo
no
Habilitacin
5.-
estn
Urbana,
constituyen
un
Las
habilitaciones
obligadas
puesto
que
equipamiento
para
entregar
por
sus
urbano
Comercio
Aportes
de
caractersticas
de
la
ciudad.
Excepcionalmente y siempre que el Plan de Desarrollo Urbano

de la jurisdiccin lo determine, podrn establecerse Aportes
para Recreacin Pblica y Otros Fines.
142.
Artculo 6.- Las habilitaciones para uso de Comercio
Exclusivo pueden ser de dos tipos:

143.
144.
145.
146.
Exclusivo Tipo 1 constituyen habilitaciones convencionales que

generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores
residenciales de la ciudad.
147.
Exclusivo Tipo 2 constituyen habilitaciones que tienen gran

impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que debe
efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial, que
determine
las
caractersticas
que
debe
tener
las
vas
circundantes.
23
148. Artculo 9.- De acuerdo a las caractersticas de las obras
existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo

consignado en el siguiente cuadro:
149.
150.
151.
152.
Artculo
10.-
Las
habilitaciones
para
uso
de
Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas

urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D
al A, y sern compatibles con los sectores colindantes.
153.
Artculo
11.-
Las
habilitaciones
para
uso
de
Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las caractersticas

urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B
o A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la
intensidad de uso de vas que concluya el estudio de impacto
ambiental y/o vial.
154.
155.
Captulo III: Habilitaciones para uso comercial y
otros usos Uso mixto.

156.
157.
Artculo 12.- Son Habilitaciones para uso Comercial
aquellas conformadas por lotes para fines de edificacin de

locales comerciales y de usos compatibles como vivienda,
vivienda-taller o industria, con sujecin a los parmetros
establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
24
158.
Artculo 13.- Las habilitaciones para uso Comercial
con otros usos - Uso Mixto pueden ser de cuatro tipos:

159.
160.
161.
162.
con otros usos - Uso Mixto Tipo 3 constituyen habilitaciones

convencionales que generalmente colindan y proporcionan
servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar viviendas.
163.

que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad,
donde se mezcla los usos comerciales con la actividad
residencial de alta densidad, por lo que debe efectuarse
estudios de impacto ambiental y/o vial.
164.

convencionales que generalmente colindan y proporcionan
servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar industria de tipo elemental y complementaria.
165.

que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad,
donde se mezcla los usos comerciales con la actividad
25
industrial de tipo elemental y complementaria, por lo que debe

efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.
166.
con otros usos - Uso Mixto Tipo 3 y 5, de acuerdo a las

caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican
podrn ser del tipo D al A.
167.
con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las

caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican
podrn ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los
sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que
concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial.
168.
Artculo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitacin
para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto, deber

cumplirse con efectuar aportes, para fines especficos, que son
los siguientes: a) Para Recreacin Pblica; b) Para Otros Fines;
y c) Para Parques Zonales.
169.
Artculo 21.- Los aportes de Habilitacin Urbana en
los tipos 3 y 4, se harn en funcin de la densidad residencial.

Los aportes de habilitacin Urbana en los tipos 5 y 6, se harn
de acuerdo a lo establecido para las habilitaciones para
comercio exclusivo.
4.
Bases tericas:
170.
171.
Libros
172.
"DICCIONARIO RAZONADO DE LA ARQUITECTURA

FRANCESA" (1866)
173.
26
174. Sostiene
que
debe
devolverse al edificio el estado

que
pudo
haber
tenido
adjudicarle uno que nunca tuvo,

basado
en
la
visin
del
arquitecto y a su interpretacin.
Para
l,
restaurar
no
es
conservar, reparar o rehacer el

monumento, sino restablecer en
estado
tan
completo
jams
pudo
haberlo
Segn
esta
como
tenido.
posicin,
las
intervenciones seran una suerte

de
propuesta
escenogrfica
para los diferentes espacios de valor monumental. Esta postura

altera la real esencia de la conservacin.
175.
176.
LA CARTA DE ATENAS, DEL CONGRESO DE LOS CIAM

(1933).
Esta
representa
el
primer
esfuerzo
internacional por recopilar principios y directrices

para la conservacin de los monumentos.
177.
178.
La Carta Internacional de la Restauracin, firmada en
Venecia en mayo de 1964, reafirma la conciencia histrica

contempornea, con un planteamiento actual, reconociendo la
conveniencia de adaptar el patrimonio construido a funciones
nuevas. Los criterios de Camilo Boito quedan plasmados en esta
Carta de Venecia, suscrita por 13 naciones, la UNESCO y por el
Centro Internacional de Estudios para la Conservacin y
Restauracin de los Bienes Culturales. Dicha Carta consta de
siete puntos principales: El primer punto, artculos 1 y 2, se
refiere a las definiciones de monumento histrico, conservacin
27
restauracin.
El
segundo,
artculo 3, trata de la finalidad

de ambas acciones. El cuarto
punto, artculos del 4 al 8,
define la conservacin de los
monumentos y su asimilacin
para la sociedad, los lmites y
acondicionamientos exigidos, la
importancia del entorno y de la
historia que el monumento atestigua, y todo aquello que es
elemento no arquitectnico. Los artculos del 9 al 11 tratan de
la restauracin en s, su carcter y los estudios que deben
precederla, la importancia de los aportes de distintas pocas,
los elementos nuevos y el respeto al monumento. El artculo 14
se refiere a los sitios monumentales. El artculo 15 trata de las
excavaciones necesarias. Y finalmente, el artculo 16 expone la
necesidad de publicar el proceso y el resultado de los trabajos
de restauracin.
179.
LA CARTA DE VENECIA, DE 1964.

180.
181.Se
entiende
la
conservacin
arquitectnica como la disciplina que

engloba
las
diversas
formas
de
aproximarse a un edificio existente

mediante un proyecto nuevo y un
nuevo tiempo. Es la va por la cual
intentamos
estado
mantener
uso,
en
nuestro
buen
legado
construido, aquel que es significativo

por ser un hito (histrico, artstico o
cultural). La conservacin, especficamente, impone el cuidado
permanente del edificio.
28
182.
183.
LA CIUDAD: PROBLEMAS DE DISEO Y ESTRUCTURA
184.
185. Expone la estructura centrpeta
como una en que cada pequea
parte del rea se concentra en un
centro menor. Estos se convierten en
satlites de un centro mayor y estos
se agrupan en el centro primario de
la regin. Esta estructura suele ser
muy
rgida,
desigual
cualquier
modifica
los
crecimiento
espacios
proyectados para los centros, hay una falta de flexibilidad en la

red
de
transporte
para
encontrarse
con
variaciones
de
demanda. La posibilidad de cambio de alojamiento dentro de la

estructura
est
limitada;
los
subsistemas
urbanos
son
especialmente estticos. Tambin es un modo de crecimiento

que ha de contemplarse lentamente y por tanto est muy
dispuesto a deformarse y convertirse en un modelo lineal antes
de ser completado.
5.
Definiciones:
186.
rea
Metropolitana:
Un rea o zona
metropolitana es una regin urbana que engloba una ciudad

central (la metrpoli) que da nombre al rea y una serie de
ciudades que pueden funcionar como ciudades dormitorio,
industriales, comerciales y servicios. Tambin se conoce
como red urbana. Fenmeno que se desarrolla a partir del siglo
XIX, relacionado en sus inicios con la Revolucin Industrial y
que, sobre todo, a final del siglo XX afecta a la mayora de las
ciudades grandes y medias, ya no slo producido por
el desarrollo
econmico y desarrollo
social en
los pases
29
desarrollados,
sino
tambin,
debido
las
altas
tasas
de crecimiento demogrfico, en los pases emergentes y

del Tercer mundo. La mera observacin del entorno perifrico
de ciudades como Granada lo manifiestan de un modo
evidente, mediante la evolucin de las comunicaciones, la
proliferacin de nuevas actividades, la expansin urbanstica y,
a nivel social, con la ubicacin indistinta de todos los estratos
sociales en toda el rea, como domicilio habitual.
187.
Las reas metropolitanas constituyen los polos
bsicos del sistema de ciudades. De acuerdo con el perfil

terico, funcionan como verdaderos centros de innovacin,
cultural,
social
demogrfica,
al
mismo
tiempo
que
concentran una gran parte del poder econmico, y en ellas

radican importantes centros de decisin que de un modo u
otro influyen en los diversos componentes del sistema de
ciudades inserto en su rea de influencia.
188.
189.
Centro
urbano:
el
trmino
centro
segn
la
definicin del diccionario de la RAE proviene del latn centrum,

y ste del griego kvtpov, que a su vez quiere decir aguijn,
punta del comps en la que se apoya el trazado de la
circunferencia, tal centro se establece como la relacin
existente entre el punto con toda el rea contenida en el
permetro que tiene ese punto de origen. Por lo tanto, un
centro, como espacio, sera un lugar que, concentrado en un
punto, tiene la capacidad de atraer y de influir en un mbito
espacial ms amplio. En trminos urbanos, Roberto Barocchi
adems de identificar varios tipos de centros (centro histrico,
centros ubicados en zonas extra-urbanas y centros con usos
especializados) plantea la dificultad de su delimitacin en
trminos de planificacin urbana. Para Panerai y Mangin,
30
existen tres grandes categoras de centros: los centros

histricos, que coinciden con los centros tradicionales y
mantienen su vitalidad cuando se garantiza su identidad en el
tiempo; los centros corredor, ubicados en barrios modernos,
dispuestos
lo
largo
de
las
grandes
vas
de
acceso
estructurando relaciones urbanas mediante usos comerciales y

de ocio; y los grandes centros comerciales, que se disponen
estratgicamente en el territorio y buscan competir con los
anteriores. En los centros ms reconocibles sus cualidades
urbanas se deben a la mezcla de usos y a la superposicin y
coexistencia de actividades variadas (comercial, institucional,
administrativa y asociada a equipamientos culturales, de ocio
y educativas).
190.
191.
Un centro, entonces, no es un punto, es un espacio
que se formaliza de diferentes maneras, es un rea de

concentracin de actividades y de relacin con otras reas, y,
adems, atrae flujos.
192.
193.
Reconversin: es la accin de restablecer un
edificio en estado degradado (o un rea urbana) a un estado

mejor que aquel en que se encuentra, para reactivar su uso y
de esta manera, conservarlo. Adaptacin es el proceso por el
cual una edificacin es recuperada para un uso diferente al
original, lo que trae consigo un proyecto con elementos
nuevos y diferentes, que intentan realzar lo mejor que tiene el
edificio original.
194.
195.
Parque
industrial:
segn
la
Ley
Marco
de
Desarrollo de Parques Industriales (Ley N 28183) se denomina

Parque Industrial a una zona reservada para la realizacin de
actividades productivas en micro, pequea y mediana escala
correspondientes al sector industrial, cuya rea est dotada de
31
infraestructura, equipamiento, servicios comunes y servicios

pblicos necesarios, que se encuentra subdividida para la
instalacin de establecimientos industriales.
196.
197.
Descentralizacin:
Polticamente,
la
descentralizacin constituye un proceso destinado a alcanzar

un buen gobierno, es decir, efectivo, eficiente y al servicio de
las personas. Este proceso es parte de la reforma del Estado y
tiene
como
finalidad el
desarrollo integral, armnico y
sostenible de un pas en beneficio de la poblacin. Para ello, se

distribuyen competencias, funciones y recursos entre tres
niveles de gobierno Gobierno Nacional, gobiernos regionales
y gobiernos locales para el ejercicio equilibrado del poder.
198.
199.
La descentralizacin debe ser una estrategia cuyo
fin sea la equidad; adems, debe plantear como desafo

abordar
la diversidad territorial
sociocultural,
concebida
como un proceso participativo, mediante la incorporacin de

mltiples actores en el mbito local, tanto de las entidades
gubernamentales como de la sociedad civil.
200.
201.
Tugurizacin:
El Diccionario
de
la
lengua
espaola (2001) solo consigna el sustantivo tugurio con el

sentido de choza o casilla de pastores, habitacin, vivienda o
establecimiento pequeo y mezquino. Es el Diccionario de
americanismos (2010) que recoge el verbotugurizar con el
significado de transformarse un barrio o una edificacin en un
tugurio.
De esta manera, tugurizar se entiende como la
alteracin de un determinado espacio en un lugar de malas

condiciones
para
vivir
estar.
Si
bien
las
voces tugurio y tugurizar se usan en otros pases como Costa

Rica, Ecuador y Uruguay, en el Per, y especficamente en
32
Lima,
se
documentan
derivados
como
tugurizado,
tugurizacin, destugurizar y destugurizacin (Hildebrandt,

2013,
p.
486).
Solamente
se
registran
sinnimos
paratugurio como choza, cuchitril, guarida, escondrijo,

antro.
33
202. CAPTULO III

203.
1.
HIPTESIS Y VARIABLES
FORMULACION DE LA HIPOTESIS GENERAL

204.
205. La reconversin del parque industrial en un nuevo ncleo
metropolitano contribuir a la destugurizacin del centro actual
de Chiclayo y a la renovacin y reequilibrio urbano, permitir
adaptar funcionalmente la ciudad a las nuevas lgicas de
produccin y facilitar la articulacin de tejidos urbanos
inconexos e infradotados.
206.
2.
IDENTIFICACIN DE VARIABLES
207.
208. La propuesta de la reconversin del parque industrial para
la descentralizacin del ncleo metropolitano de Chiclayo.
209.
Variable
dependiente:
Descentralizacin
del
Centro
Financiero de Chiclayo.
Variable
Independiente:
Reconversin
del
parque
industrial a un nuevo Centro Metropolitano.

210.
34
3.
OPERACIONALIZACIN DE VARIABLES
4.
DIMENSIONE
S
2.
VARIABLES
1.
Variable
independiente:
Reconversin del
parque industrial
en un nuevo
Centro
Metropolitano.
4.
5.
Estado de
degradacin
11.
Actividades
productivas
17.
Estudio de
Usuario
23.
Diversidad
territorial
5.
6.
INDICADORES
3.
Materialidad
6.
12.
Tipo de
produccin
18.
Muestra Censal
del INEI
24.
Equipamientos
30.
Variable
dependiente:
Descentralizaci
n del Centro
Financiero
Actual.
29.
Red urbana
35.
Crecimiento
Demogrfico
33.
28.
36.
Vas
Espacios
Pblicos
Tasa de
crecimiento
Centros
Comerciales
48.
Centros
Financieros
45.
44.
Ncleo
urbano
35
7.
8.
MATRIZ DE CONSISTENCIA
10.
9.
17.
TITULO
RECONV
ERSIN
DEL
PARQUE
INDUSTR
IAL PARA
LA
DESCEN
TRALIZA
CIN
DEL
NCLEO
METROP
OLITANO
DE
CHICLAY
O
PROBLE
MA
18.
La
reconver
sin del
parque
industrial
a un
Nuevo
Centro
Metropoli
tano
contribui
r a la
destugur
izacin y
descentr
alizacin
del
Centro
Financier
oComercia
l actual
de
Chiclayo
?
11.
19.
83.
91.
OBJETIVOS
GENERALES
Reconvertir el
parque industrial
en un Nuevo
Centro
Metropolitano de
Chiclayo para
contribuir a la
destugurizacin y
descentralizacin
del Centro
Financiero actual.
OBJETIVOS
ESPECIFICOS
Cambiar el uso
industrial a
financiero,
comercial y
cultural.
107. Disear un
centro financiero,
comercial y
cultural.
12.
HIPOTESI
S
20.
La
reconver
sin del
parque
industrial
en un
nuevo
ncleo
metropol
itano
contribui
r a la
destugur
izacin
del
centro
actual de
Chiclayo.
13.
VARIABL
ES
14.
22.
21.
85.
Variable
independ
38.
iente:
Reconver
sin del
parque
industrial
54.
en un
nuevo
Centro
Metropoli
70.
tano.
15.
DIMENS
IONES
Estado
de
23.
degrad
acin
Activida 39.
des
product
ivas
55.
Estudio
de
Usuario
INDIC
ADOR
ES
16.
24.
Materi
alidad
Tipo
de
produ
ccin
Muest
ra
Censa
l del
INEI
METODO
Mtodo
de
investiga
cin:
Heurstic
o
Deductiv
o
56.
Tipo de
investiga
cin:
Aplicada
80.
Variable
87.
Vas
dependie
nte:
86.
Red
95.
Espaci
Descentr
urbana
os
alizacin
Pblic
del
os
Centro
102. Crecimi 103. Tasa
Financier
ento
de
o Actual.
Demogr
crecim 112.
fico
iento
Diseo
Metodol
gico:
Pre
Experime
ntal.
Diversi
dad
territori
al
71.
Equip
amien
tos
Poblacin
de
estudio:
Ciudad
36
127.
123.
Reequilibrar los
ncleos urbanos
de la ciudad.
126.
Ncleo
urbano 135.
Centro
s
Comer
ciales
Centro
s
Financ
ieros
de
Chiclayo
37
137. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

138.
139. Bibliogrficas
140.
141. Corbusier, Le. Carta de Atenas. Paris, 1933.
142.
de Molina Rodriguez, Santiago, y Silvia Colmenares Vilata.

Estrategias de Reconversin de la Arquitectura Industrial. Madrid,
s.f.
143.
Estado peruano. Anteproyecto de Ley General de Desarrollo Urbano.

Lima, s.f.
144.
. Ley de bases de descentralizacin. Lima, s.f.
145.
. Ley de la demarcacin y organizacin territorial. Lima, s.f.
146.
. Normativa del uso de suelo urbano. Lima, s.f.
147.
. Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

DS-004-2011-VIVIENDA. Lima, 2011.
148.
. Reglamento nacional de edificaciones. Lima, s.f.
149.
La carta de Venecia. Venecia, 1964.
150.
Lewis, David. La ciudad: problemas de diseo y estructura. 1968.
151.
Melndez, Fernando Santacruz. Muchiks, Sipn Y Su Cultura. 30 de

Julio de 2010.
152.
Violet-Le-Duc, Emmanuel. Diccionario razonado de la arquitectura

francesa. Paris, 1866.
153.
Electrnicas
154.
155.
Melndez, Fernando Santacruz. Muchiks, Sipn Y Su Cultura. 30 de

Julio de 2010.
156.
Dede, Aldo Facho. HABITAR. 13 de Mayo de 2013. https://habitararq.blogspot.pe/2013/05/los-desafios-urbanos-de-chiclayo.html.
157.
158.
159.
38

Tesis Re Conversión Del Parque Industrial

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UNIVERSIDAD CATLICA SANTO TORIBIO DE

RECONVERSIN DEL PARQUE INDUSTRIAL

TITULO DEL PROYECTO DE INVESTIGACIN: Reconversin del

AUTOR: Josselin Olano Alcocer

ASESOR: Arq. Mnica Chiclayo

TIPO DE INVESTIGACIN: Aplicada

REA DE LA INVESTIGACIN: Arquitectnica

DURACIN DEL PROYECTO:

PERIODO QUE DURARA EL PROYECTO:

FECHA DE INICIO: 15/08/16

Chiclayo, provincia de Lambayeque, es una de las metrpolis

construccin para que las futuras empresas a instalarse lo

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

configuracin estrictamente jerrquica de los sistemas urbanos. La

cantidad de ciudades pequeas. En funcin de este proceso, en las

actividades, son conceptos complementarios entre s, juegan un

Chiclayo gira en torno a un espacio central, el cual tiene ejes que lo

aumentando a medida que se han amoldado en torno al centro

En paralelo a la toma de conciencia sobre el problema de

contrarrestar los problemas y garantizar su revitalizacin en el futuro.

compatible con las caractersticas tipolgicas y espaciales de estos

monumental. Se discute la conveniencia de conservar edificios

metropolitana en el eje Chiclayo Pimentel, en un rea proyectada

caractersticas de sus macro lotes, la calidad y tipo de su

residenciales de alta densidad e institucionales, donde se espera la

FORMULACIN DEL PROBLEMA

reconversin del parque industrial a un Nuevo Centro Metropolitano

destugurizacin y descentralizacin del Centro Financiero

parque industrial, cuyo uso est proyectado por el PDU de

de Chiclayo, evitar la contaminacin ambiental y sonora que

Museo de Arte Contemporneo de Los ngeles

Problemtica: Necesidad de construir un museo de arte

contemporneo para la ciudad de los ngeles y la recuperacin

Alejandra Bohorquez, Facundo Lpez, Federico Olmedo y Cesar

Problemtica: Se quiere dar inicio a la renovacin

urbana de la zona que se encuentra cada vez ms degradada.

residencial. Se libera una gran superficie que funciona como

ocasionales. Genera una relacin interior exterior adecuada a la

Alejandra Bohorquez, 2016.

de industrias textiles de su ciudad en un centro de difusin de la

caractersticas y potencial de los elementos, sin que ello

presente. Lo industrial frente a lo tecnolgico. Un edificio que

La historia de cmo Medelln convirti sus tanques

de agua en verdaderos parques pblicos

Problemtica: Mientras desarrollaba un plan maestro de

colombiana EPM (Empresas Pblicas de Medelln) superpuso en

las poblaciones informales del valle de Aburr. Peor an,

encontraban aisladas encontraron una posibilidad directa en

microclimas diferenciados, con efectos de sonido y diversas

adaptaciones republicanas, en un proceso continuo en el que

equipamiento educativos y de salud, convirtiendo en el centro

El Parque Industrial de Chiclayo entra en operacin en

1980 (primera etapa), en conjuncin a la llegada de capitales

encuentran inhabilitadas por baja de oficios, adems de eso el

descentralizacin. El rgimen anterior, se haba caracterizado

descentralizacin satisfaca a un gran espectro de la opinin

74. LEY DE BASES DE LA DESCENTRALIZACIN

76. La descentralizacin tiene como finalidad el desarrollo

separacin de competencias y funciones, y el equilibrado

contigidad, continuidad e integracin, y criterios tcnicos de

reconocida trayectoria nacional o internacional, en ningn caso

haya consultado con la suficiente amplitud el criterio de la

proteccin vegetal, las reas del Equipamiento Comunitario,