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01 - PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince,

ANTE MI, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una
parte: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos
mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quien se le denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la
otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintisis aos de edad,
soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien se le denominar EL PROMITENTE
COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las
siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE
VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al nmero seiscientos
(600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste
en un lote de terreno con construccin, ubicado en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad, con el rea, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: De
manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la finca
urbana que motiva el presente contrato, no existen gravmenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR,
por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrir si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR,
que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de OCHENTA MIL
QUETZALES (Q.80,000.00), el inmueble identificado en la clusula primera de
este instrumento, al seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las
estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El plazo ser de QUINCE MESES, contados
a partir del da de hoy, el cual vence el veintisis de enero del ao dos mil
diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el PROMITENTE VENDEDOR
recibe la suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el
saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) ser cancelado el da de
vencimiento del plazo, oportunidad en que deber ser otorgada la escritura
traslativa de dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de
bien inmueble urbano al contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago
no devengar inters alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se har en la oficina
profesional ubicada en la veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete de la
zona doce de esta ciudad, sin necesidad de requerimiento alguno y en la fecha
estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de EL
PROMITENTE COMPRADOR, dar derecho al PROMITENTE VENDEDOR de hacer
suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daos y perjuicios por la no
realizacin del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE
VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, corrern por su
cuenta las costas procesales causadas y se descontar del precio de venta la
suma de diez mil quetzales (Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE
COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las

obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio,
sometindose a los rganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan
como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y
como lquido, exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas
procesales que se le sealen, EL PROMITENTE VENDEDOR, seala como lugar
para recibir notificaciones, su residencia ubicada en la quinta avenida tres
guin diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la
tercera calle ocho guin veinte de la zona siete de esta ciudad, en donde se
tendrn por bien hechas las notificaciones o citaciones que ah se realicen.
Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del
conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la misma
forma, dentro del tercer da de efectuado el cambio, se tendrn por vlidas las
que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los trminos relacionados, los
otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la accin para
exigir el cumplimiento del contrato de promesa, deber ejercitarse dentro del
plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido
el plazo para promover la accin, sin que sta se haya ejercitado, los
contratantes quedarn libres de toda obligacin. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento
Personal de Identificacin relacionado y el ttulo de propiedad del inmueble
prometido en venta, consistente en certificacin extendida por El Registro
General de la Propiedad de fecha veinte de octubre del presente ao; c) Que
advert a los otorgantes los alcance legales del presente contrato, as como lo
relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligacin de inscribir el
testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante
13 - PARTICIN
TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil
quince, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen
por una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho
aos de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de ste domicilio, quien se
identifica Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil
treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por
El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin
podr denominrsele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca,
comerciante, de ste domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
PARTICIPACION, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: El seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, es propietario de la empresa mercantil
denominada EL TREBOL, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General de la Repblica, bajo el nmero dos, folio dos, libro dos, de empresas
mercantiles, cuyo objeto es el siguiente: compra y venta de todo producto para
oficina, incluyendo papelera, librera y cualquier mercadera que se necesite
para la oficina, as como su distribucin, importacin o exportacin, SEGUNDA:

Manifiesta la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que por el presente
contrato aporta al seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO la cantidad de
DOS MILLONES DE QUETZALES para que los mismos sean utilizados en la
explotacin de su empresa con el objeto de participar en las utilidades o
prdidas que resulten del giro total de la misma. El aporte se hace por medio
de transferencia bancaria nmero tres mil (3000) de la cuenta monetaria del
Banco Agromercantil, Sociedad Annima nmero cinco mil, la cual est a
nombre de LA PARTICIPANTE a la cuenta monetaria nmero diez mil (10,000)
de BANRURAL, Sociedad Annima a nombre de la Empresa Mercantil
denominada EL TREBOL. TERCERA: El plazo del presente contrato ser de un
ao y podr ser prorrogado por las partes segn su conveniencia. Sin embargo,
en cualquier momento, los otorgantes de comn acuerdo podrn darlo por
terminado. CUARTA: El monto total de la aportacin de LA PARTICIPANTE
asciende a DOS MILLONES DE QUETZALES que sumado con el capital y
patrimonio de la empresa, el cual es de CUATRO MILLONES DE QUETZALES
suma un capital de seis millones de quetzales por lo que para la divisin de las
responsabilidades, derechos sobre las ganancias y todos los dems efectos que
deriven del presente contrato, le corresponde en concepto de participacin a
LA PARTICIPANTE dos tercios y a EL GESTOR un tercio total del capital aportado
que conforma la empresa. QUINTA: DISTRIBUCION DE LAS UTILIDADES Y
PERDIDAS. La distribucin de las utilidades o prdidas se har de acuerdo a las
siguientes reglas. a) La distribucin entre LA PARTICIPANTE y EL GESTOR se
har proporcionalmente a la aportacin de cada uno; b) LA PARTICIPANTE no
soportar prdidas superiores al valor de su aportacin; y c) La distribucin se
har en la forma establecida dentro del mes siguiente al cierre del ejercicio
fiscal. SEXTA: GESTION: El gestor tendr las siguientes atribuciones: a)
Representar el inters de LA PARTICIPANTE en todas las actividades de la
empresa, tanto en los asuntos judiciales como extrajudiciales. b) Realizar los
actos y contratos propios del giro ordinario de la empresa, dirigirlos,
gestionarlos y ejecutarlos, as como realizar todas las operaciones pertinentes
y necesarias para el pleno desenvolvimiento de la empresa. c) Presidir las
reuniones que tenga con LA PARTICIPANTE para la discusin y decisin de todos
los asuntos que se relacionan con la empresa. d) Todas las facultades de
gestin y de administracin, derivadas del presente contrato y las que la ley le
confiere, necesarias para la realizacin de los fines de la empresa. Podr
otorgar mandato nicamente en caso de ausencia, con la limitacin de que el
mismo deber otorgarse a la persona que le proponga LA PARTICIPANTE.
SEPTIMA: Los contratantes acuerdan celebrar reuniones cada tres meses para
tratar todos los asuntos relacionados con la marcha de la empresa y
extraordinariamente, cuando as lo acuerden EL GESTOR y LA PARTICIPANTE. La
inasistencia a las reuniones deber ser debidamente justificada por lo menos
con cinco das de anticipacin. Tanto EL GESTOR como la participante pueden
hacerse representar por medio de mandato. Todas las resoluciones que sean
tomadas por los contratantes se harn constar en un libro de actas, que se
llevar y estar bajo el cuidado de EL GESTOR. OCTAVA: CONTROL Y
CONTABILIDAD. Para un mejor control de las actividades financieras, se abrir
una cuenta monetaria en el Banco Industrial, con la firma registrada de EL
GESTOR y de LA PARTICIPANTE, en la que se depositarn los ingresos de la
empresa y a travs de la cual se harn todos los pagos a cargo de la misma. Se

llevar la contabilidad en la forma legal correspondiente, pudindose efectuar
en cualquier tiempo a requerimiento de LA PARTICIPANTE, una auditoria.
Adems, dentro del trmino de un mes despus del cierre del ejercicio fiscal, EL
GESTOR est obligado a rendir cuentas a LA PARTICIPANTE, mediante la debida
exhibicin de los libros de contabilidad y comercio y los dems que se llevan en
la empresa para los controles financieros, debiendo presentar para el efecto
todos los comprobantes. NOVENA: PROHIBICION. Ninguno de los contratantes
podr dedicarse por cuenta propia o ajena a desarrollar actividades similares a
las que constituyen el objeto de la empresa. La violacin de sta prohibicin
dar lugar a la resolucin del presente contrato y a la consiguiente
indemnizacin por los daos y perjuicios causados. DECIMA: ENAJENACION DE
DERECHOS. El participante no podr enajenar sus derechos a terceras
personas. En caso de que le gestor ya no desee continuar con la explotacin de
su empresa mercantil, deber ponerlo en conocimiento de LA PARTICIPANTE
para que sta pueda adquirirla, y as ejercer su derecho de tanteo dentro de los
quince das contados a partir de la comunicacin por escrito, por parte de EL
GESTOR. En caso que no se ejercitare ese derecho, podr darse por terminado
el contrato, salvo que dispusieren otra cosa, LA PARTICIPANTE y el nuevo titular
de la empresa, y sin perjuicio de las obligaciones que para EL GESTOR se
derivan de ste contrato. DECIMA PRIMERA: ANALOGIA. Cualquier situacin no
prevista en el presente contrato ser resuelta por los otorgantes de comn
acuerdo y, en todo caso de acuerdo con las normas que rigen la sociedad
colectiva que le sean aplicables. DECIMA SEGUNDA: Las diferencias que surjan
entre los contratantes con motivo de la interpretacin o ejecucin del contrato,
siempre que no se refiere a exigir el cumplimiento de una obligacin
establecida por la ley, ni a casos cuya solucin deba adecuarse a un
procedimiento especial, se resolvern por EL GESTOR y LA PARTICIPANTE por
medio de la asesora legal de la infrascrita Notaria y en caso contrario por los
Tribunales de Justicia. DECIMA TERCERA: Los contratantes renuncian al fuero de
su domicilio y se someten a los tribunales del departamento de Guatemala,
para la resolucin de todas las controversias y conflictos que puedan surgir con
motivo de la celebracin del presente contrato, sujetndose para tal efecto al
procedimiento del juicio sumario. DECIMA CUARTA: Los otorgantes expresan su
plena aceptacin con el contrato contenido en las clusulas anteriores. Yo, la
notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y el
documento donde consta la transferencia descrita en la clusula segunda del
presente instrumento, extendido por el Banco Agromercantil, Sociedad
Annima. Leo ntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como sus efectos registrales
y fiscales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria autorizante.
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14 - PROTOCOLIZACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN

AUTORIZADO POR EL MISMO NOTARIO QUE PROTOCOLIZA
CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil
quince. Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MI Y ANTE MI,
en cumplimiento con lo establecido en los artculos treinta y ocho (38) y

cuarenta y tres (43) de la Ley del Organismo Judicial Decreto dos guin ochenta
y nueve del Congreso de la Repblica, procedo a protocolizar un documento
proveniente del extranjero autorizado por m, de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: El da uno de octubre de dos mil quince,
autoric un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN en la ciudad de
Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de Amrica, el cual fue otorgado por
la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ a favor del seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: En
virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento identificado en la
clusula anterior, el que pasa a formar los folios sesenta y sesenta y uno del
registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de papel
sellado especial para protocolo nmeros A seis millones y A seis millones uno, y
de registro trescientos mil y trescientos mil uno, respectivamente. Hago
constar que el impuesto fiscal correspondiente, se cubri en el documento
original conforme lo prescriben los artculos treinta y ocho y cuarenta y uno de
la Ley del Organismo Judicial Decreto dos guin ochenta y nueve del Congreso
de la Repblica. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. ------------------------LABORATORIO
No.
8
LIC. OMAR GARNICA
DILE NO AL EGOSMO Y COMPRTELO CON TUS AMIGOS!!!
1.
En
qu
va
se
tramita
la
declaratoria
de
interdiccin?
2.
En
qu
va
se
tramita
unin
de
hecho
post
mortem?
3.
Quines
pueden
declarar
la
unin
de
hecho?
4.
Qu
es
filiacin?
5. En qu caso la accin cambiaria en va directa no procede contra el librado
sino
contra
el
librador?
6.
Cul
es
el
plazo
para
protestar
un
ttulo
de
crdito?
7.
El
certificado
de
depsito
puede
avalarse?
8.
Cules
son
las
clases
de
filiacin
y
explquelas?
9. Cul es el estado civil de una persona que est unida de hecho con otra
persona?
10. Cmo se determina si los incidentes son en la misma cuerda o en cuerda
separada?
11. Un juicio ordinario de divorcio puede convertirse a juicio voluntario de
divorcio?
12.
Diferencia
entre
paternidad
y
filiacin?
13.
En
qu
va
se
tramita
la
paternidad
y
filiacin?
14. Puede un menor de edad, mayor de diecisiete aos tener capacidad
procesal
si
es
as
en
que
caso?
15.
En
qu
casos
el
tutor
necesita
autorizacin
judicial?
16.
Diferencia
entre
propiedad
y
posesin?
17. Juan se casa con Mara el 1-enero-2016 puede presentar solicitud de
divorcio
el
1-febrero-2016?
18. Cul es la diferencia entre tutela especial y tutela especifica?
19.
Qu
grado
de
parentesco
tienes
t
con
tu
nieto?
20.
Qu
grado
de
parentesco
tienes
t
con
el
sobrino?
21.
Qu
grado
de
parentesco
tienes
t
con
tu
abuelo?
22.
Qu
grado
de
parentesco
tienes
con
tu
esposa?
23. Qu grado de parentesco tienes con el hijo de tu to?
24.
Cul
es
la
retribucin
de
la
tutela?
25. Cul es la diferencia entre albacea, guardador y administrador?
26.
Qu
es
el
protesto?
27.
Haga
un
esquema
con
el
trmite
del
protesto
28.
Qu
es
la
aceptacin?
29.
Qu
es
la
cesin
ordinaria
de
los
ttulos
de
crdito?
30.
Analiza
lo
siguiente:
a.
Juan
emite
un
cheque
a
Pedro
b.
Pedro
lo
endosa
a
Luis
c.
Luis
lo
endosa
a
Mara
d. Mara lo cobra en el banco y resulta que no tiene fondos
1- A quin demanda judicialmente por la va civil Mara por el no pago del
cheque?
2- Mara puede proceder penalmente contra Juan por estafa mediante
cheque?
31.
Cules
son
las
clases
de
aceptacin?
32. Con que documento se acredita el ejercicio de la patria potestad?
33. Con que documento se acredita el ejercicio de la tutela?
22.
Cul
es
la
retribucin
de
la
tutela?
23. Cul es la diferencia entre el delito de negacin de asistencia econmica y
el
delito
de
violencia
econmica?
34. Cules son las formas en que puede cesar la unin de hecho?
35.
El
varn
menor
de
edad puede
reconocer
a
su
hijo?
36. Luis tiene bienes, Luis tiene 1 ao de edad, el padre de Luis tambin es
menor
de
edad
quien
administra
los
bienes
de
Luis?
37. Puede otorgarse mandato judicial para que autorizar a otra persona a
reclamar
alimentos
en
juicio?
38.
El
declarado
en
quiebra
puede
ser
tutor?
39.
El
ciego
puede
ser
tutor?
40. Qu significa inalienable?
Estos son los delos de los documentos que se les pide en el listado de este ao.
Gracias a la compaera que muy amablemente los comparti conmigo!!!
Lic. Omar Garnica
DILE NO AL EGOSMO Y COMPARTELO CON TUS AMIGOS!!!

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)
ANTE M:___________________________
DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil
quince, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, casado,
guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, persona de conocimiento. Hago
constar que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga MANDATO GENERAL
CON REPRESENTANCIN, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que confiere
a su hijo el seor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representacin, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos
que tenga inters o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el
otorgante que desea que su hijo, el seor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA,
como su Mandatario General con Representacin, no tenga ningn obstculo
en el ejercicio del mandato que le confiere, por lo que pide a las autoridades
brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo
libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su inters, y le
faculta para que acte en su nombre en toda clase de asambleas societarias,
as como a ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera
expresa, desea establecer, por concepto de remuneracin a el Mandatario, la
suma de dos mil quetzales mensuales (Q.2,000.00), los cuales se pagarn en
forma anticipada, dentro de los primeros cinco das de cada mes. Asimismo,
acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir su
Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los
trminos relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que advert al
otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la
obligacin de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes
del Archivo General de Protocolos y la obligacin de satisfacer los impuestos
correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria
autorizante.-----------------------------------------(f)
ANTE M:_______________________________
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil
quince. ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
comparecen, por una parte, el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
cuarenta y cinco aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de

este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin
con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve;
cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien
en este instrumento se le podr denominar indistintamente EL MANDANTE; y
por la otra parte el seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis
aos de edad, soltero, guatemalteco, Mdico y Cirujano, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico
de Identificacin CUI- nmero tres mil quinientos; diez mil; cero ciento uno
(3500 10000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, a quien en el presente instrumento se le podr
denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN
Y CLUSULAS ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con
las siguientes clusulas. PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO que por este acto otorga mandato general con
representacin y clusulas especiales para enajenar e hipotecar, a favor del
seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y
representacin pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar
totalmente sus negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancas y efectuar
pagos para amortizar obligaciones de EL MANDANTE, as como aquellas
situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que confiere clusulas especiales a EL
MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la finca rstica de su
propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
nmero doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos (300), de
Guatemala, la cual consiste en un terreno baldo situado en la quinta avenida
trece guin cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripcin registral, pudiendo
entablar negociaciones con las personas interesadas, facultndole para la
contratacin y otorgamiento de la escritura traslativa de dominio
correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho inmueble.
TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su MANDATARIO no
encuentre ningn obstculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el
efecto solicita a las autoridades su colaboracin, en lo que fuere necesario.
CUARTA: El seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por
este instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo con honradez y
fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes manifiestan su
aceptacin del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de
Identificacin relacionados, y el ttulo de propiedad del inmueble con el cual se
acredita el derecho de Propiedad del mismo, consistente en la certificacin
extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el da
veintids de octubre del presente ao; c) Que advert los efectos legales del
presente contrato y de la obligacin de registrar el testimonio del presente
instrumento en el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de
Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems

efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----------------------------(f) (f)
ANTE M:_______________________________
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil
quince. ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio,
de Identificacin CUI- nmero cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000
15000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica
de Guatemala, a quin podr denominrsele EL MANDANTE, y LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera,
guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio,
de Identificacin CUI- nmero cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento
uno (4100 10200 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala, a quin se le podr denominar LA MANDATARIA
JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derecho civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIN, de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que por tener que salir del pas por tiempo indeterminado, por este
acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIN a favor de la
Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para que en su nombre ejercite las
facultades que en las clausulas siguientes se estipulan. SEGUNDA: Manifiesta
EL MANDANTE que el objeto del presente Mandato especial Judicial con
Representacin es para que LA MANDATARIA le pueda representar en las
diligencias de divorcio del vnculo matrimonial que le une con la seora
CARMEN JULIA MRQUEZ, que se tramitar ante los Tribunales de Familia de la
Repblica de Guatemala, en jurisdiccin ordinaria o voluntaria. TERCERA:
Expresa EL MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL queda investida de las
facultades inherentes al cargo otorgado en este acto, y las facultades
especiales: a) Prestar confesin y declaracin de parte; b) Reconocer y
desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisin
de rbitros, nombrarlos o proponerlos; e) denunciar y acusar criminalmente; f)
Iniciar o aceptar la separacin o el divorcio, asistir a juntas de reconciliacin y
resolver lo ms favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de
nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del
juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones, y de las recusaciones,
as como para renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relacin
al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o
aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdn en los delitos
privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o
parcialmente, reservndose o no su ejercicio, y otorgar mandatos especiales
para los que estuviere facultado; y ) Los dems casos establecidos en las
dems leyes. CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta
el mandato judicial con representacin que le confiere EL MANDANTE, el cual
ser remunerado conforme lo establecido en el Arancel de Abogados, rbitros,

Procuradores, Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y Depositarios,
decreto ciento once guin noventa y seis del Congreso de la Repblica, al final
del mandato, para lo cual se proceder a la liquidacin respectiva, y promete
cumplir fielmente con lo que se le encomienda, as como con diligencia dentro
de los lmites legales. Ambos otorgantes, en los trminos relacionados, aceptan
el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de
Identificacin de los otorgantes y constancia de colegiada activa de LA
MANDATARIA JUDICIAL; c) Que advert a los otorgantes los efectos legales del
presente instrumento y la obligacin de presentar el testimonio al Registro
Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems
(f) (f)
ANTE M:________________________________
CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil
comparecen, por una parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
sesenta aos de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,
de Identificacin CUI- nmero cinco mil; doce mil; cero quinientos seis (5000
de Guatemala, con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- quinientos mil
doscientos guin cinco (500200-5),a quin en el presente instrumento podr
denominrsele LA VENDEDORA; y por la otra parte la seora CARLA SALAZAR
CASTILLO, de cincuenta y ocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra
de Educacin Primaria, de este domicilio, quin es persona de mi conocimiento,
con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- dos millones doscientos mil guin
uno (2200000-1) y que en el presente instrumento podr denominrsele LA
COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento
celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las
siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la seora LUIS
FERNANDA URRUTIA SAENZ, que es propietaria de la finca urbana que se
encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
nmero doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y cinco (35) de
Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construccin ubicado en
la cuarta avenida diez guin diez, zona once de esta ciudad, con rea, medidas
y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral, cuenta con
los servicios de media paja de agua municipal con ttulo registro setenta y ocho
mil, energa elctrica y lnea telefnica nmero veintitrs millones quinientos
cincuenta cinco mil seiscientos (23555600) de Telgua, Sociedad Annima.
SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q.500,000.00), que recibi al contado a su entera satisfaccin por
medio de cheque de caja nmero diez mil del Banco Industrial, Sociedad
Annima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la
clusula anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la
misma. TERCERA: LA VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre
el inmueble objeto del presente contrato, no existen gravmenes, anotaciones

ni limitaciones que puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA y que se
compromete al saneamiento de ley de ser necesario; la Notaria le advierte de
las responsabilidades en que incurrir s lo declarado no fuere cierto. CUARTA:
Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los trminos relacionado
acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de
Identificacin relacionado; el ttulo con el que se acredita la propiedad del bien
inmueble que por el presente contrato se enajena el que consiste en
Testimonio de la Escritura Pblica nmero diez de fecha diez de enero de dos
mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza vila, ttulo de agua y
contrato de la lnea telefnica relacionada; c) Que advert a los otorgantes de
los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin de
inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro General de la
Propiedad y del pago del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan,
ratifican
y
firman
con
la
Notaria
autorizante.----------------------------------------------------------------(f) (f)
ANTE M:___________________________
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil
comparecen, por una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
cincuenta aos de edad, soltero, guatemalteco, Piloto Aviador, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con
Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil quinientos; cincuenta mil;
cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala y por la otra parte la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca,
Perito Contador, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE TRANSACCIN
de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: Declara el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la
segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
inmueble inscrito como finca urbana en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central al nmero mil (1000), folio cien (100), del libro cincuenta (50)
del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada en la segunda
avenida catorce guin noventa y ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita
como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
nmero mil cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50)
del Departamento de Guatemala. TERCERA: La seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ declara que entre su propiedad y la del seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, existe una pared medianera, la cual se construy sin
contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha provocado reclamos, lo
cual est a punto de ventilarse en los Tribunales de Justicia, mediante un JUICIO
ORDINARIO, CUYA PRETENSIN CONSISTIRA EN EL PAGO DE DAOS Y
PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el objeto de poner
fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han

decidido transigir, de conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a)
La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este momento al seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales
(Q.3,000.00) en concepto de indemnizacin por daos y perjuicios, suma que el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera
satisfaccin; b) El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a
tolerar de manera permanente que la construccin de la pared medianera, que
le afect en trminos de las luces y vistas de que gozaba su propiedad,
contine en el lugar y modo donde fue construida, , obligndose a no promover
ningn juicio, ni reclamacin alguna por este motivo, ni en el presente ni en el
futuro; c) La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar
por el buen mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni
ventanas en la misma como signo contrario a la medianera, lo cual queda
expresamente prohibido para ambos propietarios. QUINTA: Los otorgantes
declaran que aceptan todas y cada una de las clusulas del presente
instrumento, y la solucin del posible punto litigioso a que hubiere podido dar
origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los
inmuebles objeto de este contrato con las que se acredit el derecho de
propiedad c) Que advert a los otorgantes de los alcances legales del presente
contrato y de la obligacin del pago del impuesto fiscal que grava al mismo.
Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.----(f) (f)
ANTE M:_______________________________
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil
cuarenta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en
Administracin de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podr denominrsele EL ACREEDOR; y por la otra parte
la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco aos de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin
CUI- nmero tres mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido
podr denominrsele LA DEUDORA. Ambos comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este instrumento
otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA, de acuerdo a las
CASTILLO, que por el presente contrato da en calidad de mutuo la cantidad de
cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, el cual se regir por la estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo
del presente contrato es de cinco aos, contados a partir de hoy; b) FORMA DE
PAGO: La cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo ser pagada
en amortizaciones mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales
(Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como fecha de
pago el primer da hbil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad del

mutuo LA DEUDORA, no pagar intereses. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos se
harn en la residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. e) CESIN: LA DEUDORA acepta que el presente crdito
puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR
con posterior notificacin a la obligada. SEGUNDA: Expresa la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ que se declara deudora del seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, por la cantidad mutuada de conformidad con las
estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente y declara que
para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete
a los tribunales que elija EL ACREEDOR, seala como lugar para recibir
notificaciones su actual residencia, ubicada en la veintitrs avenida treinta y
tres guin cero siete, zona doce de esta ciudad, comprometindose a dar aviso
por escrito, en forma anticipada de cualquier cambio de su residencia, y que de
no hacerlo se tendrn por vlidas y bien hechas las notificaciones que ah se le
hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta que, en garanta del cumplimiento
de la obligacin que hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a favor del
seor CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca de su propiedad,
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero
doscientos (200), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala, la cual consiste en lote de terreno sin construccin, con el rea,
medidas y colindancias que constan en su debida inscripcin registral,
incluyndose en la hipoteca todo cuando de hecho y por derecho corresponden
al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace constar, de manera expresa, que sobre
el inmueble descrito en la clusula anterior, no existen gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL ACREEDOR,
por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades que
incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta
expresamente la hipoteca que sobre la finca relacionada se constituye a su
favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de
este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de
identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien
inmueble, que consiste en certificacin extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el diecinueve de octubre del presente ao; c) Que
advert a los otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la
obligacin de inscripcin del testimonio de la presente escritura en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.---------------(f) (f)
ANTE M:____________________________
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil
quince, siendo las diecisis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA
MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, en presencia de los testigos
instrumentales civilmente capaces, idneos y de conocimiento de la Notaria,
que renen las calidades que exige la ley, LETICIA LPEZ CUN Y JUAN
OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora indicados,

el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro aos de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica
CUI- nmero tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la Repblica de
Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del
compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno
goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se
expresa, y quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento otorga su TESTAMENTO COMN ABIERTO,
contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que
instituye como su nica, legtima y universal heredera de todos sus bienes,
derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se extinguen con la
muerte, a su esposa MARA ESTELA CARMONA LPEZ. SEGUNDA: EL TESTADOR
revoca expresamente por este acto cualquier disposicin de su ltima voluntad
que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL
TESTADOR deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la
nombrada, que pudiere pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado
contiene las disposiciones de su ltima voluntad. CUARTA: EL TESTADOR acepta
el contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) De tener a la vista el documento Personal de Identificacin
relacionado; c) Que el testador expres por s mismo su voluntad; d) Que el
testamento fue ledo clara y distintamente por el testador, y averig al final
de cada clusula vindole y oyndole, si lo contenido en ella es expresin fiel
de su ltima voluntad, lo cual me lo ratific en forma expresa, concreta y clara;
e) Que hemos estado reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin
nicamente EL TESTADOR, los testigos instrumentales y la infrascrita Notaria.
Por designacin de EL TESTADOR leo lo escrito a los presentes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la
obligacin de remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo
aceptan, ratifican y firman, siendo las diecisiete horas en punto, en el mismo
lugar
y
fecha
indicados.---------------------------------------------------(f) (f)
ANTE M: ____________________________
Clave:
L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz nmero ocho,
que autoric el veintiocho de octubre de dos mil quince, de las diecisis a las
diecisiete horas, en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona
catorce de esta ciudad capital. CONTIENE TESTAMENTO COMN ABIERTO del
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel
sellado especial para protocolos nmeros A seis millones y A seis millones uno
y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual
quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de noviembre de
dos
mil
quince.
(f) (f)
Seor
Registrador
de
la
Zona
Central
Registro
General
de
la
Propiedad
Departamento de Guatemala
De conformidad con lo establecido en el artculo 45 del Decreto 314 del

Congreso de la Repblica, y artculo 1193 del cdigo civil, a usted,
AVISO:
A. De conformidad con la escritura nmero ocho (8), el da veintiocho de
octubre de dos mil quince, de las diecisis horas a las diecisiete horas, en
segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro aos de edad,
casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUInmero tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido
por el Registro Nacional de las personas de la Repblica de Guatemala, otorg
TESTAMENTO
COMN
ABIERTO.
B. El testamento qued comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro
Notarial a mi cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos
nmeros A seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y
trescientos mil uno respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos
mil
diecisiete.
C. El testador s firm su testamento.
Guatemala,
3
de
noviembre
de
2015
Colegiada
3337
Bufete:
2.
Avenida
14-96,
Zona
14,
Guatemala
Tel. 2368-1552
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil
quince, ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUInmero dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio
cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la seor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de
cincuenta y ocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin
Primaria, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien
podr denominrsele LA ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA,
de treinta ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podr
denominrsele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes
me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta
EL ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se
encuentra inscrito en el Registro General de la Zona Central al nmero dos mil
(2,000) folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala, y que consiste en una casa de habitacin que consta de dos
dormitorios con sus respectivos baos, sala, bao de visitas, comedor, cocina,
lavandera, garaje para dos vehculos, y cuenta con el servicio de energa
elctrica, agua potable y lnea telefnica fija de la empresa Telgua, Sociedad
Annima que corresponde al nmero veintids millones (22000000). SEGUNDA:
Contina manifestando EL ARRENDANTE que por este acto da en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA el inmueble relacionado en la clusula

anterior. TERCERA: El presente contrato de arrendamiento se regir por las
siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato ser de un ao,
prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con
quince das de anticipacin al vencimiento del mismo, el cual empezar a
contar a partir del quince de noviembre del presente ao y terminar el catorce
de noviembre del ao dos mil diecisis; b) LA ARRENDATARIA pagar a EL
ARRENDANTE en concepto de renta mensual, en forma anticipada y sin
requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) ms
lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL DEPSITO: LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depsito, la cantidad
de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparacin por el
mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del presente
contrato o cubrir algn pago pendiente al momento de terminarse o rescindirse
el presente contrato. EL ARRENDANTE devolver este depsito sin previo
requerimiento, o la parte correspondiente, un mes despus que LA
ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad
como lo recibi, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios
correspondientes a consumo de agua, energa elctrica y telfono. d) LA
ARRENDATARIA pagar la renta mensual convenida en forma anticipada, el da
quince (15) de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la
tercera calle once guin diez, zona nueve de esta ciudad contra entrega de la
factura correspondiente. Si el da que corresponde realizar el pago de la renta
fuere inhbil, se proceder a hacerlo efectivo el da hbil siguiente; e) LA
ARRENDATARIA acepta que los servicios de energa elctrica, agua potable, y
telfono, y los excesos si los hubieren, corrern por su cuenta, y se
compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo
que hubiere pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinar el inmueble
arrendado exclusivamente para vivienda de su ncleo familiar, el cual est
integrado por tres personas, y le est prohibido subarrendar en forma parcial o
total, as como darle otro uso al previsto en este contrato; g) LA ARRENDATARIA
recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen estado de
habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total
funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma manera, as mismo queda
enterado que no podr efectuar mejoras ni modificaciones al mismo, sin el
consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE. Las mejoras
introducidas que no puedan retirarse sin daar el inmueble quedarn a
beneficio de ste sin derecho a compensacin alguna. Las reparaciones
derivadas por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su ncleo familiar,
o terceros, corrern por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA
ser la responsable de cualquier dao ocurrido al inmueble o inmuebles
vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su parte; i) Todos los gastos
y honorarios de esta escritura, as como los de cobranza judicial en que
pudieren incurrirse por causa de cobro, sern a cuenta de LA ARRENDATARIA; j)
En el caso de que LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del
arrendamiento antes del vencimiento del plazo convenido, deber cancelar a
EL ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes de renta, en pago de los daos
y perjuicios por la terminacin anticipada de este contrato. CUARTA: El plazo de
este contrato se dar por terminado en caso de que LA ARRENATARIA incurra
en mora legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla cualquiera de las

obligaciones aceptadas en este contrato o sealadas por la ley, dando derecho
a EL ARRENDANTE para demandar la desocupacin y cobrar las rentas y dems
pagos atrasados, situacin para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de
su domicilio, y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, sealando
lugar para recibir notificaciones la direccin del inmueble objeto del presente
contrato y/ la de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala,
Sociedad Annima, ubicada en la quince avenida veinte guin diez, zona trece
de esta ciudad, y comprometindose a notificar por escrito a EL ARRENDANTE
cualquier cambio de direccin dentro de los cinco das posteriores al mismo,
caso contrario se tendrn por bien hechas las notificaciones que se hagan en
los lugares indicados, aceptando que en caso de cobro judicial pueden
embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusin. EL
ARRENDANTE podr dar por terminado el contrato en los casos generales
establecidos en el artculo mil novecientos treinta y en los especiales
establecidos en el artculo mil novecientos cuarenta ambos del Cdigo Civil.
QUINTA: Por su parte el seor CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta
que acepta expresamente la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO
de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Seala como
lugar para recibir notificaciones la direccin de su residencia ubicada en
segunda calle ocho guin veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su
trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Annima,
ubicada en la quince avenida veinte guin diez, zona trece de esta ciudad,
comprometindose a notificar por escrito dentro de los cinco das siguientes
cualquier cambio de direccin que tuviere, de lo contrario se tendrn por bien
hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los
Documentos Personales de Identificacin relacionados y el ttulo con que se
acredita la propiedad del inmueble que consiste en certificacin extendida por
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de fecha diez de octubre
del presente ao; c) Que advert a los otorgantes sobre los alcances legales del
presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria
autorizante.----------------------------------(f) (f)
ANTE M:____________________________________
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil
quince, ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera,
guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quin podr denominrsele LA VENDEDORA; y el seor
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de
COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta LA VENDEDORA
bajo juramento que es propietario del vehculo de uso particular, tipo sedn,
marca Mazda, lnea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil
cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce
(2014), motor seis punto nueve D guin V dos guin V trescientos cincuenta y
siete mil ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro
mil cuatrocientos noventa y dos (FHB94992) de seis mil novecientos
centmetros cbicos (6,900); de seis (6) cilindros; de dos (2) toneladas; cinco
(5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por gasolina; color gris oscuro;
con placas de circulacin Particular setecientos noventa FHB (P790FHB).
SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que sobre el vehculo objeto del
presente contrato no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones que
pudieran afectar los derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le advierte las
responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuere cierto; y que por el
precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00) vende el vehculo a EL
COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a continuacin se establecen.
TERCERA: FORMA DE PAGO: EL VENDEDOR expresa que el precio del vehculo
ser pagado de la forma siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil
quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de un cheque
de caja del Banco Industrial, Sociedad Annima nmero cinco mil (5,000); b) El
saldo insoluto que es de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) ser pagado en
amortizaciones mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las
que deber efectuar EL COMPRADOR dentro de los primero cinco das de cada
mes, iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del presente ao hasta
el mes de septiembre del ao dos mil diecisis. CUARTA: Todo pago deber
hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA
VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL
COMPRADOR no pagar inters alguno, salvo en el caso de mora se le cobrar
el inters legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se
dar por vencido el plazo del contrato y se cobrar ejecutivamente el saldo
pendiente de pago del precio pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO.
La presente compraventa queda sujeta a la condicin suspensiva de que el
comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y as
las partes convienen en que EL COMPRADOR tendr la posesin y el uso del
bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo,
evitando su deterioro o prdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la
conservacin del vehculo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en
tanto no pague la totalidad del precio, no podr vender, gravar, donar o
disponer de cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya que reconoce
la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el derecho de LA
VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que
satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los
trminos pactados, acepta y recibe a su entera satisfaccin, en buenas
condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier desperfecto o
depreciacin que sufra el mismo acepta que ser por su cuenta. SPTIMA: Para
los efectos del cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR manifiesta
que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que LA
VENDEDORA elija, y seala como lugar para recibir notificaciones su residencia

ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, obligndose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier
cambio que hiciere del mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrn
por bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que se hagan
en el lugar indicado. OCTAVA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los trminos
relacionados, acepta como buenas, exactas, lquidas y exigibles, las cuentas
que respecto a este negocio le formule LA VENDEDORA, y que sern por su
cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen en caso de ser
demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los trminos
relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su
conformidad con todas y cada una de las clusulas de este contrato, estando
enterados que cuando el precio se pague totalmente la propiedad plena del
vehculo se transferir a EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA deber dar aviso al
Registro de la Propiedad, dentro de los ocho das de haberse cancelado
totalmente el precio, para que se haga la anotacin respectiva. DOY FE: a) Que
lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el
Documento Personal de Identificacin relacionado, la tarjeta de circulacin y el
certificado de propiedad del vehculo extendido por la Superintendencia de
Administracin Tributaria con el cual se acredita la propiedad del vehculo
objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligacin del
registro del testimonio del presente instrumento para operar su primera
inscripcin y el pacto de reserva de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con
la
Notaria
autorizante.-----------------------------(f) (f)
ANTE M:__________________________________
REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
Gracias a la compaera que muy amable lo comparti conmigo para drselos a
ustedes.
Este Registro ha recibido varias denominaciones a travs del tiempo y en los
diferentes pases desde Registro Inmobiliario, Registro de la Propiedad
Inmueble, Registro de la Propiedad Fiduciaria y Registro de Bienes Races.
En Guatemala, se le denomina Registro de la Propiedad, porque su objeto es
llevar el control registral de derechos reales sobre inmuebles, actos y contratos
sobre inmuebles y muebles identificables.
La definicin legal la encontramos en el artculo 1124 del Cdigo Civil.
FINES DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
FIN
PRIMARIO
El fin principal del registro es la seguridad y garanta del trfico jurdico, el cual
se logra a travs de la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y
contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles
y muebles identificables, segn lo prescribe el artculo 1124 del Cdigo Civil.
Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad, la cual no constituye
un
fin
sino
un
medio
para
lograr
la
seguridad
jurdica.
Tambin podemos agregar que es la institucin responsable de realizar de
conformidad con la ley, las actividades registrales relativas a los bienes
inmuebles y muebles identificables, mediante la utilizacin ptima de sus
recursos humanos, materiales, financieros y tecnolgicos, para satisfacer a los
usuarios, garantizando la seguridad jurdica contribuyendo al desarrollo social y

econmico del pas.
FINES
SECUNDARIOS
1. Fines Estadsticos: ya que estos permiten reflejar la cantidad de contratos
traslativos de dominio, proporcionar datos monetarios de las transacciones.
Conforme nuestra legislacin, el Registro debe llevar un libro de cuadros
estadsticos
(ver
artculos
1220,
1231
y
1232
Cdigo
Civil)
2. Fines Fiscales: el Registro se convierte indirectamente en un contralor fiscal,
ya que el mismo colabora con el Estado mediante la informacin que le
proporciona para que se lleve a cabo la recaudacin de impuestos.
SISTEMA
REGISTRAL
El Registro de la Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con
el Reglamento de los Registro de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005,
artculo 2), el cual supone la ordenacin de los libros registrales tomando como
base las fincas o inmuebles, a cada finca se le destina uno o varios folios, y en
ese registro particular, se asientan todas las inscripciones, cambios,
gravmenes, traslados de dominio, anotaciones y cancelaciones que se
relacionan con dicho inmueble o mueble identificable. Este sistema va de la
mano con la clase de sistema sustantivo o de fuerza probante, ya que el
requisito del folio real resulta indispensable a los mecanismos registrales
constitutivos para desarrollar sus efectos.
EL
REGISTRADOR
Cada Registro funciona bajo la responsabilidad de un Registrador que dar
cuentas de las diligencias llevadas a cabo y responder por cada una de ellas,
cuyo nombramiento lo hace el Presidente de la Repblica, mediante un
Acuerdo Gubernativo a travs del Ministerio de Gobernacin, as lo indica el
artculo 1225 del Cdigo Civil.
REQUISITOS
PARA
SER
REGISTRADOR
Ser
guatemalteco
de
origen
Abogado
y
Notario
Colegiado
Activo
Para que el Registrador ejerza su funcin es necesario que garantice las
responsabilidades en que incurra en su ejercicio mediante la constitucin de
hipoteca y fianza. La fijacin del importe de tal garanta es fijada por el
Ministerio de Gobernacin. (Ver Art. 1228 CC)
TITULOS
Y
ACTOS
INSCRIBIBLES
En nuestro pas el objeto directo e inmediato de inscripcin en el Registro
General de la Propiedad es el ttulo, considerado tanto desde el punto de vista
material (hecho, acto o negocio jurdico pro virtud del cual un sujeto deviene
titular de un derecho), como formal (documento en el cual queda inserto o
plasmado el ttulo material). El instrumentos pblico, es el ttulo por excelencia
que pone en movimiento el sistema registral guatemalteco y le siguen en
importancia los documentos judiciales y los expedidos por la administracin
pblica. No obstante es importante es importante sealar que no todos los
ttulos son inscribibles, ya que nicamente lo sern aquellos que renan ciertas
caractersticas:
1. Deben de determinar efectos de carcter jurdico real, con lo que quedan
excludas las obligaciones de carcter puramente personal a excepcin de
aquellos actos en que la proteccin legal de un grupo especfico se superpone
a
la
proteccin
del
registro.
2. Los que contengan actos y contratos susceptibles de inscripcin de

conformidad
con
la
ley.
3. Los que renan las formalidades tanto de fondo como de forma establecidas
por
ley.
4. Los que estn revestidos de autenticidad y hagan fe por si mismos o con
otros
complementarios.
Los ttulos susceptibles de inscripcin, se encuentran enumerados en la parte
conducente
del
Cdigo
Civil,
artculo
1125.
Adems, podemos afirmar que son ttulos inscribibles de conformidad con la
legislacin
vigente
los
siguientes:
1. Testimonios o copias simples de escrituras pblicas autorizadas por notario.
2. Facturas legales, esto es para la inscripcin de bienes muebles
identificables.
3. Resoluciones de ndole administrativa y judicial, los cuales deben de constar
por escrito y deben de contener todos los requisitos que la ley establece segn
su naturaleza.
INSCRIPCIONES QUE SE REALIZAN EN EL REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD
INSCRIPCIONES
ORDINARIAS
O
COMUNES
En el Registro se inscribirn los actos y contratos enumerados en el artculo
1125 del Cdigo Civil. Al examinar el principio de inscripcin encontramos que
dentro de sus propsitos est el de garantizar las operaciones dentro del trfico
jurdico, y en caso de controversia, el artculo 1229 del Cdigo Civil, establece
que en ningn tribunal ni oficina pblica se admitirn escrituras ni documentos
sujetos a inscripcin que no hubieren sido razonadas por el Registrador.
Asimismo, el artculo 1576 del Cdigo Civil regula que los contratos que deban
inscribirse o anotarse en el Registro cualquiera que fuere su valor debern
constar en escritura pblica. Cuando se trata de bienes muebles identificables
deber presentarse testimonio de la escritura, el documento privado con firma
legalizada o el documento original que acrediten la propiedad de los mismos.
Al Registro tambin ingresan en forma forzosa algunos documentos, como
producto de una orden emanada de un tribunal competente, como por
ejemplo: el auto aprobatorio del proceso de titulacin supletoria, sentencia de
la declaratoria del estado de interdiccin; entre otras.
INSCRIPCIONES
ESPECIALES
El artculo 1185 del Cdigo Civil regula los registros que se deben llevar por
separado:
a.
De
prenda
agraria;
b.
De
testamentos
y
donaciones
por
causa
de
muerte;
c.
De
propiedad
horizontal;
d.
De
fbricas
inmovilizadas;
e.
De
buques
y
aeronaves;
f. De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras pblicas de ndole semejante;
g.
De
minas
e
hidrocarburos;
h. De muebles identificables y otros que establezcan las leyes especiales.
Adems
los
siguientes:
a.
De
la
prenda
comn;
b.
Prenda
ganadera;
c.
Prenda
industrial;
d.
Prenda
comercial.
Dentro de las inscripciones especiales, tambin el Registro General de la
Propiedad, admite para su inscripcin los actos y contratos otorgados en el
extranjero que surtirn sus efectos legales en Guatemala, bajo el principio de
que los mismos se ajusten a las leyes de nuestro pas y que en el proceso de su
otorgamiento se hayan observado las solemnidades establecidas en el pas de
donde provienen o subsidiariamente de las leyes guatemaltecas.
LIBROS PRINCIPALES EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
1.
De
entrega
de
documentos;
2.
De
inscripciones;
3.
De
Cuadros
estadsticos
y
4. De ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores
de
inmuebles.
5. Libros de prendas: comn, agraria, ganadera, agrcola-industrial, de
vehculos motorizados y de prendas de bienes muebles por adquirir
6.
De
propiedad
horizontal
7.
De
inscripciones
especiales;
8.
De
vehculos
motorizados;
9.
De
naves
y
aeronaves;
10.
De
minas;
11. De concesiones otorgadas por el Estado para la explotacin de cualquier
recurso
natural
renovable
o
no
renovable;
12. De avisos notariales de testamentos y donaciones por causa de muerte;
PROCEDIMIENTO
DE
INSCRIPCIN
Cada Registro cuenta con un Secretario, con las calidades de Abogado y
Notario y el nmero de empleados que sean necesarios y dentro del Registro se
llevan
a
cabo
las
siguientes
actividades
registrales:
1.
Operar
en
los
libros;
2.
Actividades
certificantes;
3.
Exhibicin
de
libros
al
pblico;
4.
Copiar
el
contenido
de
los
libros
deteriorados;
5.
Manejo
de
estadsticas;
6.
Controles
contables;
7. Funcin calificadora, con calidad de revisores, sin perjuicio de la calificacin
que llevan a cabo los operadores, an cuando la calificacin especfica recae
sobre
el
Registrador.
1. Segn el artculo 18 del Acuerdo Gubernativo 30-2005, corresponde a la
Secretara General darle ingreso a los documentos para su trmite. Para
presentar un documento que ser objeto de una inscripcin registral, se debe
presentar:
a.
Original
del
documento
a
ingresar;
b. Duplicado del documento indicando que se trata del duplicado y de nuevo la
firma
y
sello
en
original
del
Notario;
c.
Boleta
de
presentacin
de
documento
Se hace un clculo estimado de honorarios y se entrega un comprobante, en el
que aparece un nmero que le fue asignado al documento que se present.
Con dicho nmero se puede dar seguimiento al documento presentado y
cuando el mismo est listo, con el comprobante puede retirarse. Previo al retiro
del documento se debe visar el recibo que fue proporcionado al momento de la
entrega y luego se debe pasar a caja, no obstante si se realiza la consulta va

internet o en los kioskos se indica que el documento est listo para devolver,
se puede presentar directamente a caja con una impresin de la pantalla, no
siendo necesario visar el recibo. En el caso que la inscripcin del documento
haya generado ms honorarios que los calculados, se debe cancelar la
diferencia
en
el
momento
de
retirarlo.
2.
El
documento
es
escaneado
3. Conforme ingresan los documentos, el sistema permite al operador que
tenga menos de 5 documentos en su bandeja, tomar 1 a 5 documentos que
estn en fila. Esto hace que ninguno pueda determinar anticipadamente a
quin
le
corresponder
operar.
4. El operador califica y trabaja el documento, realizando las operaciones.
5. El documento es enviado electrnicamente al Registrador Auxiliar para
revisar
la
operacin.
6. El documento es firmado electrnicamente por el Registrador Auxiliar con el
dispositivo
de
huella
digital.
7. Se genera la razn que contiene una transcripcin exacta de cada operacin
realizada.
8. El duplicado con una copia de la razn, es enviado al archivo de duplicados y
el documento original es enviado a cajas para ser devuelto al usuario.
La razn que se adhiere al documento operado, es una transcripcin fiel y
exacta de la inscripcin realizada, que contiene un cdigo verificador, que
puede ser utilizado por el usuario para verificar la autenticidad de la razn que
aparece en el documento, accesando en forma gratuita a la pgina Web del
Registro.
RECUERDEN QUE EN EL REGISTRO NUESTRAS SOLICITUDES SOLO TIENEN TRES
OPCIONES
DE
RESPUESTA:
A.
La
inscripcin;
B.
La
suspensin;
o
C.
La
denegatoria
Dentro de las circunstancias que caracterizan el procedimiento de inscripcin
en el Registro debemos tomar en cuenta los siguientes aspectos que son
importantes:
1. Todo documento se debe presentarse por duplicado al Registro
2. Las inscripciones hipotecarias y prendarias expresarn las condiciones a que
estn sujetos los crditos, el importe de la obligacin garantizada y el plazo;
3. En las servidumbres se harn constar en la inscripcin de propiedad, tanto
del predio dominante como del predio sirviente, pero si fueran constitudas con
carcter de uso pblico y a favor de comunidades, ciudades o municipios, slo
se harn constar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante
determinado.
4. Si el inmueble pertenece en comn a varias personas, se har una sola
inscripcin mientras no se practique la divisin entre los copropietarios o
alguno
de
estos
transfiera
su
derecho
a
otro.
5. Si al hacerse una inscripcin o anotacin resultare del ttulo algn otro
derecho real no inscrito anteriormente, el Registrador proceder a hacer acto
continuo las inscripciones que correspondan a tal derecho. Esta inscripcin
desde
su
fecha,
producir
efecto
contra
tercero.
6. La inscripcin no convalida los actos o contratos nulos segn las leyes.
7. Las acciones rescisorias o resolutorias no perjudicarn a tercero que haya

inscrito su derecho, exceptundose las acciones rescisorias o resolutorias
estipuladas expresamente por las partes, que consten en el Registro, la accin
revocatoria de enajenacin en fraude de acreedores, cuando el tercero haya
sido cmplice en el fraude o el derecho la ya adquirido a ttulo gratuito.
ALGUNOS EFECTOS PROVENIENTES DE LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO
GENERAL
DE
LA
PROPIEDAD
1. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de entrega al Registro del
documento
respectivo.
3. Una vez inscrito el derecho, las acciones rescisorias o resolutorias no
perjudican
al
tercero
que
haya
inscrito
su
derecho,
excepto:
a. Cuando expresamente se haya estipulado por las partes y consten en el
Registro;
b. Cuando se ejercite una accin revocatoria de enajenacin en fraude de
acreedores y el tercero haya sido cmplice en el mismo; y
c. Cuando tratndose de una accin revocatoria de las mencionadas en el
inciso anterior, el tercero haya adquirido a ttulo gratuito.
CALIFICACIN
REGISTRAL
La calificacin registral es el qu hacer del Registrador, en su anlisis jurdico
es en pocas palabras, el estudio de los ttulos que deben ser inscritos, se
encuentra fundamentada esta actividad en el principio de legalidad, por ser
definitivamente
una
calificacin
o
anlisis
basado
en
ley.
La funcin registral es una actividad eminentemente administrativa realizada
por el sujeto que la anima y cumple, por su objeto y por su procedimiento, pero
principalmente por su fin ltimo radicado en la satisfaccin del bien comn
general. La funcin de calificacin como una de las funciones del Registro, es
tambin de naturaleza administrativa, impregnada de f pblica, certeza y
seguridad
jurdica.
La etapa calificadora de fondo y de forma es tarea del Registrador aunque no
vinculante en su contenido, quien no puede omitirla o suspenderla bajo el
pretexto de oscuridad o insuficiencia de la ley. Si los documentos presentados
al Registro llenan los requisitos de fondo y de forma, se proceder a inscribirlos
sin
ms
trmite.
Todo documento presentado al Registro debe ser redactado en instrumento
pblico ante notario, los documentos privados con firmas legalizadas o
reconocida ante notario, nicamente son aceptables de conformidad con la ley
sustantiva civil, cuando se trata de inscribir una bien mueble identificable, y
tambin estn sujetos a inscripcin algunos documentos expedidos por los
tribunales de justicia, como despachos que contienen anotaciones de
demanda, embargos precautorios y definitivos, ttulos supletorios, etc.
Y, como excepcin son admitidos determinados documentos administrativos,
cuando la ley exige que se registren en libros especiales, tales como los ttulos
de explotacin de minas e hidrocarburos y como concesiones otorgadas por el
Organismo Ejecutivo para el aprovechamiento de aguas, los ttulos extendidos
por Fontierras.
GARANTA MOBILIARIA
Gracias a la compaera que muy amable lo comparti conmigo para drselos a
ustedes.
El derecho real de garanta constituido por el deudor garante a favor del

acreedor garantizado, para garantizar el cumplimiento de una o varias
obligaciones
del
deudor
principal
o
de
un
tercero.
Adems este derecho real, consiste en la preferencia que le otorga al acreedor
garantizado para la posesin y ejecucin de los bienes muebles dados en
garanta.
ELEMENTOS
QUE
INTEGRAN
EL
CONCEPTO:
1. Derecho Real: entendido como aquellos derechos que otorgan a su titular un
poder directo e inmediato sobre una cosa, frente a cualquier persona.
2. Derecho Real de Garanta: es el derecho que afecta determinados bienes del
deudor,
asegurando
el
cumplimiento
de
una
obligacin.
3. Debe constituirse: ello conlleva una manifestacin de voluntad, es decir que
en principio no se presume, no obstante hay que distinguir entre la garanta
mobiliaria
sin
posesin
y
garanta
mobiliaria
posesoria.
4. Debe ser documentada mediante contrato, con la forma que ms adelante
se indicar, y en la segunda, la constitucin se presume y surte efectos entre
las partes, por la entrega del bien en garanta al acreedor, salvo pacto en
contrario. Resulta interesante el hecho que en el contrato de garanta, de la
que se constituye sin Posesin, la ley no exige la constitucin expresa de la
misma, tal como s se ha interpretado para la hipoteca y la prensa, a la luz de
los artculos 841 y 884 del Cdigo Civil, ms bien se establece en la Ley de
Garantas Mobiliarias de Guatemala que se debe hacer la mencin expresa de
que los bienes muebles descritos servirn de garanta de la obligacin
garantizada.
5. La constituye el deudor garante: la constitucin puede ser, como se indic
en el numeral anterior, expresa mediante contrato para las garantas no
posesorias, o presunta mediante la entrega del bien para las posesorias, debe
ser una manifestacin del deudor garante. El uso de esta terminologa es
interesante, ya que con carcter excepcional se regula, mediante la Ley de
Garantas Mobiliarias el reconocimiento de que quien da la garanta no sea el
deudor principal. Esta que hoy en da es una prctica comn, es lo que en
lenguaje tcnico jurdico-registral se denomina el tercero garante, en el caso
que dicha persona, no coincida con el deudor principal, es decir, con el
compelido en primer trmino al cumplimiento de la obligacin. Si el deudor
principal es el propietario del bien mueble que se da en garanta mobiliaria, es
en l en quien se renen las dos calidades de deudor garante y deudor
principal. Todo ello atendiendo a la clase de garanta mobiliaria, por existencia
del bien en el presente o en el futuro, tal como se ver ms adelante.
6. Se constituye a favor del acreedor garantizado: este acreedor puede ser
persona individual o jurdica, o pueden ser uno o varios, pero en todo caso, es
el beneficiario del cumplimiento de la obligacin en nombre propio o de un
tercero.
7.
Garantiza
el
cumplimiento
de
obligaciones.
8. Las obligaciones tienen como deudor al principal o a un tercero: el otro
elemento personal del contrato de garanta, es el obligado al cumplimiento de
la obligacin subyacente, pudiendo ser el deudor principal, que est definido
en la ley atendiendo al rol indicado o un tercero, el cuan no se define en la ley,
pero podra entenderse como aqul quien sin ser el deudor principal, es el
obligado
al
cumplimiento
de
determinada
prestacin.
9. Recae sobre bienes muebles y otros establecidos en la ley: esta es una de

las razones por las que se crea la Ley de Garantas Mobiliarias, en virtud que
regula con amplitud la clase de bienes muebles que pueden ser objeto de esta
garanta.
GUATEMALA 2007
En 2007 se promulga en Guatemala la Ley de Garantas Mobiliarias, que entre
las novedades ms sobresalientes , son que crea un derecho de garanta
denominado Garanta Mobiliaria; se crea un nuevo Registro pblico para la
publicidad, con el sistema de folio personal por deudor; se crea un nuevo
procedimiento de ejecucin, la intervencin notarial a travs de la subasta; el
arbitraje; se regulan como formas de documentar un contrato de crdito, el de
la escritura pblica o el del documento privado con legalizacin de firmas. Se
regula y admite por ley el pacto de adquisicin en pago a favor del acreedor;
de manera precisa se establecen por lo menos dos formas de garantas
mobiliarias, atendiendo al traslado o no de posesin del bien dado en garanta
de manos del deudor a las del acreedor o a un tercero designado e incluso el
control, estableciendo los supuestos de publicidad en cada caso.
NATURALEZA JURDICA:
Las garantas mobiliarias son derechos reales de garanta.
LA GARANTA MOBILIARIA Y LA PRENDA
Este tema trata de agotar la discusin sobre si la garanta mobiliaria desplaz a
la prenda en Guatemala, y para esto hay que tomar en cuenta los siguientes
artculos:
1. El Art. 3 de la Ley, al definir la Garanta Mobiliaria, con el contenido que
normalmente se le atribua a la prensa, y especialmente al consignar en el
ltimo prrafo que cualquier otra garanta mueve contemplada en la legislacin
con
anterioridad
a
la
ley,
se
reputa
garanta
mobiliaria.
2. El Art. 75 de la Ley, al establecer la inaplicabilidad para las Garantas
Mobiliarias de los artculos 880, 881, 884, 886, 889, 892, 898, 899, 900, 912,
1125 numeral 12, y del 1188 al 1192, del Cdigo Civil; 294 numeral 5 del
Cdigo Procesal Civil y Mercantil y 50 del Cdigo de Notariado.
3. El Art. 76 de la Ley al reformar el artculo 916 del Cdigo Civil en cuanto a la
aplicabilidad de las disposiciones de la prenda comn y de la hipoteca a la
prenda agraria o industrial, siempre y cuando no contraren lo establecido en la
Ley
de
Garantas
Mobiliarias.
4. El Art. 77 de la Ley al modificar el Artculo 1124 del Cdigo Civil, en cuanto a
la exclusin de inscribir las garantas mobiliarias, constituidas de conformidad
con
la
ley
de
Garantas
Mobiliarias.
5. El Art. 78 de la Ley, al indicar la aplicabilidad de la Ley para todas aquellas
disposiciones legales en las que se haga alusin a la prenda, debindose
entender que se trata de garanta mobiliaria siendo en consecuencia aplicables
las
disposiciones
de
la
ley
de
Garantas
Mobiliarias.
6. El Art. 41 literal c de la ley, al indicar que en el Registro de Garantas
Mobiliarias, debern centralizarse e inscribirse las garantas mobiliarias, a
excepcin de los vehculos automotores que continuarn inscribindose en el
Registro
de
la
Propiedad
que
corresponda.
7. El Art. 8 de la Ley, en cuanto a la aplicacin supletoria de la ley civil y
mercantil, en tanto no contradigan los principios que sustenten la Ley.
Los autores Daniel Ramrez y Claudia Lavinia Figueroa a este respecto opinan
que la prenda y la garanta mobiliaria, en nuestro pas, coexisten, como
derechos reales de garanta, con su propia forma de constitucin, registro y

ejecucin y restringida la prenda, para recaer sobre vehculos automotores.
PRINCIPIOS RECTORES DE LAS GARANTAS MOBILIARIAS
1. El ser una derecho real de control, sobre bienes muebles o derechos sobre
los
mismos
2. El acreditar la titularidad sobre los bienes objeto de la garanta es
irrelevante, lo importante es tener la posesin de los mismos
3. La forma de creacin por excelencia es la contractual, sin embargo se puede
dar
por
disposicin
legal
4. Se perfecciona con la publicidad en un Registro Pblico o por otros medios,
en
situaciones
concretas
5. Evita gravmenes ocultos sobre los bienes o derechos que se dan en
garanta
6. Tienen un mecanismo de ejecucin efectivo
PRINCIPIOS DE LA LEY DE GARANTAS MOBILIARIAS
1. Dicha ley pretende en principio responder a la necesidad de fomentar en
nuestro pas, el uso de las garantas mobiliarias, para garantizar el
cumplimiento de obligaciones especialmente por personas y sectores, que
realizan
actividades
productivas,
2. Necesidad de establecer procedimientos giles y seguros para la
constitucin de las garantas mobiliarias y para los dems actos relativos a las
mismas.
3.
Principios
de
agilidad
y
seguridad
4. Existencia de un registro electrnico especfico dotado de medidas de
seguridad indispensables para su adecuado funcionamiento.
CONSTITUCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA
El Art. 10 de la Ley, establece que la garanta mobiliaria, se constituye
mediante contrato de garanta celebrado entre el deudor garante y el acreedor
garantizado.
Art. 12, es ms especfico, y se refiere al contrato de garanta sin posesin,
establece que el contrato deber constar por escrito, ya fuere en escritura
pblica, en documento privado, con firmas legalizadas, en forma electrnica, o
en cualquier medio que deje constancia permanente del consentimiento de las
partes, respecto de la constitucin de la garanta.
As el Art. 6 de la ley establece que los acreedores que ejercen legtimamente
derecho de retencin, gozarn del derecho preferente inherente a la garanta
mobiliaria.
De conformidad con el Art. 2 de la Ley, el contrato de garanta, puede ser
celebrado conjunta o independientemente con el de financiamiento, esto
significa, que contrario a lo usual, por una parte, puede existir un contrato de
financiamiento p de crdito celebrado entre las partes, en el cual pueden
establecerse trminos, estipulaciones y condiciones relativos al financiamiento
sin incluir en el mismo, la constitucin de la garanta mobiliaria; y por otra
parte, otro contrato, cuyo objeto sea especficamente la constitucin de la
garanta mobiliaria, sobre bienes que garanticen dicha obligacin que consta
en contrato aparte.
No obstante que en el Registro de Garantas Mobiliarias no se registra el
contrato en el cual se constituy la garanta, sino la garanta misma, por medio
de un formulario especial, la Ley prevee en el Art. 12 los requisitos mnimos
que debe contener el contrato. (Ver su ley)
PUBLICIDAD DE LA GARANTA MOBILIARIA

La Ley de Garantas Mobiliarias, la define de la siguiente manera, la publicidad
es la situacin que implica que la garanta mobiliaria es oponible a terceros, se
logra por medio de la inscripcin registral de la garanta mobiliaria o por la
posesin o control que sobre los bienes dados en garanta ejerce el acreedor
garantizado o un tercero designado por este.
El Art. 15 de la Ley, establece que se le dar publicidad a una garanta
mobiliaria, cualquiera que fuere la naturaleza de los bienes que afecta, por
medio de su inscripcin registral o por la entrega de los bienes muebles en
garanta al acreedor garantizado o a un tercero designado por ste, quien
tendr la posesin o control de los mismos.
Esta
disposicin
contiene
dos
clases
de
publicidad:
a.
La
publicidad
registral
b. La publicidad posesoria
La publicidad registral, surge con la inscripcin de la garanta mobiliaria, en el
Registro
de
Garantas
Mobiliarias.
La publicidad posesoria, surge y surte sus efectos legales, con la entrega, que
el deudor garante (propietario, titular o legtimo poseedor de los bienes dados
en garanta), hace al acreedor garantizado, o a un tercero como depositario;
acto que segn la ley implica un derecho oponible ante tercero
OBLIGACIN DE UN ACREEDOR GARANTIZADO EN POSESIN DE LOS BIENES
MUEBLES EN GARANTA
El Art. 38 de la ley establece como obligaciones del acreedor garantizado, en
posesin de los bienes muebles en garanta, las siguientes:
a) Cuidar, custodiar, preservar, conservar y actuar siempre con la diligencia
debida,
los
bienes
muebles
en
garanta.
b) Mantener los bienes de manera que sean identificables, salvo cuando estos
sean
fungibles.
c) No usar los bienes muebles en garanta, salvo lo acordado en el contrato de
garanta
d) Indemnizar al deudor garante, por los daos y perjuicios ocasionados a los
bienes muebles en garanta por su dolo o culpa.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR GARANTE, EN POSESIN DE LOS
BIENES EN GARANTA
El Art. 14 de la Ley, establece que en las garantas mobiliarias sin posesin, el
deudor garante o su cesionario, salvo pacto en contrario tendr los derechos y
obligaciones siguientes:
a) Usar, disponer, preservar y conservar los bienes muebles en garanta y los
bienes muebles derivados en el curso normal de los negocios del deudor
garante
con
la
diligencia
debida
b) Suspender el ejercicio de los derechos mencionados en la literal anterior en
caso de que el acreedor garantizado le notifique al deudor garante o a su
cesionario de su intencin de proceder a la ejecucin de la garanta mobiliaria
en
los
trminos
de
la
propia
Ley
de
Garantas
Mobiliarias;
c) Permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienes muebles en
garanta a fin de verificar su cantidad, calidad y estado de conservacin
d) Contratar un seguro adecuado, cuando la naturaleza del bien en garanta lo
requiera, contra la destruccin y por las prdidas o daos no provenientes del
uso normal de los bienes, que le pudieren ser ocasionados durante la vigencia
de la garanta.
EFECTOS DE LA PUBLICIDAD DE LA GARANTA MOBILIARIA

De conformidad con el Art. 5 la publicidad registral, otorga al acreedor
garantizado, adems de la preferencia para la posesin y ejecucin de los
bienes dados en garanta, el derecho a ser pagado con el producto de la venta
o a la adjudicacin de los bienes muebles dados en garanta
EFECTOS DE LA GARANTA MOBILIARIA SIN POSESIN ENTRE LAS PARTES
Art. 11. El contrato por el cual se constituye garanta mobiliaria sin posesin,
surte efecto entre las partes, desde su firma, salvo pacto en contrario.
GARANTIA MOBILIARIA SOBRE INVENTARIO
El Art. 2 de la ley define al inventario, como todo o parte de los bienes muebles
que se destinan comercialmente para la venta o arrendamiento, en el curso
ordinario de un negocio, incluyendo bienes muebles derivados, que se
encuentran en posesin del deudor garante.
La publicidad de la garanta mobiliaria sobre inventario, segn el Art. 36 de la
Ley, se le dar publicidad por medio de una inscripcin registral nica.
GARANTA MOBILIARIA SOBRE BIENES FUTUROS
Son bienes futuros aquellos que no existen en el presente, pero pueden
racionalmente esperarse, con ms o menos probabilidad que lleguen a existir.
Como ejemplo de estos bienes podemos citar: los intereses sobre un capital
prestado, y las rentas convenidas en un contrato de arrendamiento, que de
acuerdo al Cdigo Civil de Guatemala, son considerados bienes muebles y por
tanto,
susceptibles
de
ser
dados
en
garanta
mobiliaria.
En efecto, el Art. 451 numeral 5 del Cdigo Civil, establece: son bienes
muebles: los derechos de crdito referentes a muebles, dinero o servicios
personales.
REGISTRO DE GARANTA SOBRE VEHCULOS AUTOMOTORES
Los vehculos automotores continuarn inscribindose en el Registro de la
Propiedad
que
corresponda.
En virtud de la disposicin contenida en el Art. 41 literal c) de la Ley de
Garantas Mobiliarias, tanto el dominio sobre un vehculo automotor, como el
derecho real de garanta que se constitiya sobre el mismo, y las modificaciones
que convinieren las partes, debern inscribirse en el Registro de la propiedad.
Para asentar la primera inscripcin de dominio sobre el vehculo automotor, de
conformidad con lo que establece el Reglamento para los Registros de la
Propiedad, es suficiente la presentacin de la factura original de compraventa
emitida por el vendedor, o en su defecto, declaracin unilateral de voluntad,
bajo juramento, prestada por el adquirente, formalizada en escritura pblica.
GARANTIA MOBILIARIA PRIORITARIA
La ley modelo de la OEA le denomina garanta de adquisicin, y reviste gran
importancia para la determinacin de la prioridad o prevalencia de las
garantas
mobiliarias.
El Art. 2 literal v) de la Ley define la garanta mobiliaria prioritaria, como una
garanta otorgada a favor de un acreedor, incluyendo proveedores, que
financia la adquisicin por parte del deudor de bienes muebles corporales
sobre
los
cuales
se
crea
la
garanta
mobiliaria.
Puede constituirse sobre bienes muebles presentes o futuros, financiados de
dicha
manera.
El Art. 17 establece que la publicidad de la garanta mobiliaria prioritaria, se
constituye por medio de la inscripcin del formulario registral, que haga
referencia al carcter prioritario especial de esta garanta, y que describa los
bienes gravados por categora, sin necesidad de descripcin pormenorizada.
Art. 56 establece que la garanta mobiliaria prioritaria para la adquisicin de

bienes especficos se extender exclusivamente sobre los bienes muebles
especficos adquiridos y al numerario especficamente atribuible a la venta de
stos ltimos, siempre y cuando el acreedor garantizado, cumpla con los
requisitos
de
inscripcin
de
la
garanta
mobiliaria
prioritaria.
En cuanto a la extensin de esta garanta, debe tenerse en cuenta, que
comprende exclusivamente los bienes muebles especficos adquiridos, o en su
caso, la cantidad dineraria recibida por el deudor garante como producto de la
venta
de
los
mismos.
El principal objetivo de la garanta mobiliaria de adquisicin es brindar libertad
al deudor garante para obtener crdito de varios acreedores.
REGLAS DE PRELACIN
La Ley establece como principio, que la prelacin de una garanta mobiliaria, se
determina por el momento de su publicidad, de tal manera, que si existen
varios gravmenes mobiliarios sobre los mismos bienes, y ambos gravmenes
o garantas mobiliarias estn publicitados, prevalecer, el que fue publicitado
primero en tiempo.
Pero en la realidad ocurre, que no todas las garantas mobiliarias son
publicitadas, surgiendo entonces la interrogante de cul es la forma para
determinar la prelacin de una sobre otra.
Para resolver la cuestin, la Ley, se refiere en primer lugar, a las garantas
mobiliarias, que no sean publicitadas de conformidad con la Ley, es decir,
aquellas que se constituyeron entre las partes, pero por una u otra razn, no
fueron publicitadas por medio de inscripcin en el Registro de Garantas
Mobiliarias, o por medio de la posesin de los bienes por el acreedor
garantizado o por un tercero designado por ste.
En este caso, la Ley establece que la prelacin se determinar por el orden
cronolgico de su constitucin, es decir, la fecha de formalizacin del contrato
de garanta mobiliaria entre las partes, de tal manera que entre dos o ms
garantas mobiliarias, no publicitadas, constituidas en diferentes fechas, tendr
prelacin, la ms antigua en fecha.
En todo caso, no hay que olvidar, que una garanta mobiliaria publicitada,
prevalece ante cualquier otra no publicitada, independientemente se haya
formalizado antes o despus de la fecha de la que fue debidamente
publicitada.
Una garanta mobiliaria publicitada, tiene prelacin y prioridad, sobre una
orden judicial de embargo o de remate de los bienes dados en garanta, que
haya sido registrada con posterioridad al registro de la garanta mobiliaria. Ver.
Art. 6
La ley establece que la transmisin o enajenacin de un bien dado en garanta
mobiliaria prioritaria, transmite la deuda con todas sus modalidades y
consecuencias, sin necesidad de convenio expreso entre los interesados; salvo
que el adquirente del bien sobre el cual se constituy la garanta mobiliaria
prioritaria, sea un comprador que adquiere dicho bien, en el curso normal de
los negocios.
En este caso, el comprador sera un adquirente de buena fe, pues adquiere el
bien, ignorando que sobre el mismo, pesa una garanta mobiliaria prioritaria,
constituida por el deudor garante a favor del acreedor garantizado; y como
consecuencia la ley prev que recibir los bienes muebles libres de cualquier
gravamen constituido sobre ellos.
DERECHO DE RETENCIN
Este derecho se concibe como la facultad que asiste al titular de un crdito
insatisfecho, para retener o mantener la posesin sobre un bien mueble, en
tanto se le hace efectivo el cumplimiento de la obligacin contrada en su
favor.
Ver Art. 682 al 687 cdigo de comercio: establecen que el acreedor cuyo
crdito sea exigible, podr retener los bienes muebles o inmuebles de un
deudor que se hallaren en su poder, y de los que tuviere la disposicin por
medio de ttulos de crdito representativos, asignando al que retiene las
obligaciones de un depositario. Dispone asimismo que el mismo cesara, si el
deudor consigna el importe del adeudo o a garanta suficiente pro l, y que el
derecho de retencin no cesar, porque el deudor transmita la propiedad de los
bienes retenidos.
La ley de garantas mobiliarias, establece que los acreedores que ejerzan
legtimamente derecho de retencin, gozarn del derecho preferente inherente
a una garanta mobiliaria.
PACTO DE ADQUISICIN EN PAGO
Ver. 824 y 1416 Cdigo Civil
En materia de garantas mobiliarias es permitido el pacto de adquisicin en
pago. Art. 63 Ley de Garantas Mobiliarias
REGISTRO DE GARANTAS MOBILIARIAS
Es una dependencia del Ministerio de Economa que tiene por objeto la
inscripcin de la constitucin, modificacin, prrroga, extincin y ejecucin de
garantas mobiliarias.
NATURALEZA JURDICA
Institucin Pblica especializada en la inscripcin de garantas mobiliarias
REGISTRO DE CONSTITUCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA
Al poder constituirse garantas mobiliarias con posesin y sin posesin, hemos
de indicar que las que deben inscribirse por disposicin de la ley en el Registro
de Garantas Mobiliaria, son las que se constituyen sin posesin del bien en
manos del acreedor, es decir, cuando el bien dado en garanta contina con el
deudor.
REGISTRO DE LA MODIFICACIN DE GARANTA MOBILIARIA
Para solicitar una modificacin de una garanta mobiliaria nicamente puede
hacerlo el acreedor garantizado o la persona que l autorice.
REGISTRO DE PRRROGA DE LA GARANTA MOBILIARIA
Se entiende que se refiere a una modificacin exclusivamente, en el plazo a
que se sujeta la obligacin garantizada. Para la solicitud de inscripcin de
prrroga no se indica quin es el legitimado a pedirla, pero consideramos que
como ello tambin produce una modificacin a la inscripcin original, podra
considerarse que se sujeta a los mismo indicado para las modificaciones.
REGISTRO DE EXTINCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA
La extincin que desde el punto de vista de la normativa aplicable, implicara
causales como el pago, la ejecucin, el transcurso del tiempo, etc, no se
encuentra regulada en la ley ni en el reglamento, ni se seala quien es el
legitimado para pedirla, pero si por ejemplo se trata de pago de la obligacin,
quien solicita la cancelacin debera ser el acreedor garantizado por el solo
llenado del formulario.
Ver art. 49 de la ley de garantas mobiliarias
MEGA
CUESTIONARIO
DERECHO
CIVIL
PARTE
5
CURSO LIC. OMAR GARNICA
Agradecimiento especial a la compaera que muy amablemente lo comparti

conmigo para que lo diera a ustedes, DILE NO AL EGOSMO Y COMPRTELO
CON TUS AMIGOS!!!
651.
COMO
SE
DIVIDEN
LAS
OBLIGACIONES
MANCOMUNADAS:
Mancomunidad
simple
Mancomunidad solidaria
652. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SIMPLE: En este caso, el crdito o
la deuda se consideran divididos en tantas partes como acreedores o deudores
haya, y cada parte constituye una deuda o un crdito separado.
653. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SOLIDARIA: Es cuando varios
deudores estn obligados a una misma cosa, de manera que todos o
cualquiera de ellos pueden ser constreidos al cumplimiento total de la
obligacin y es solidaria en cuanto a los acreedores cuando cualquiera de ellos
tiene el derecho de exigir la totalidad del crdito y el pago hecho a uno de ellos
libera al deudor.
654. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA LA DEUDA EN CONTRA DE LOS QUE NO
CUMPLIERON CON EL PAGO DE LA PARTE QUE LES CORRESPONDA: Tiene el
derecho de Repeticin
655. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DIVISIBLE: Cuando el objeto es
susceptible de cumplirse parcialmente Ej. Una compraventa a plazos
656. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN INDIVISIBLE: Cuando el objeto debe
de cumplirse en su totalidad. Ej. Compraventa al contado.
657. CUALES SON LAS FORMAS DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: a)
Formas
normales
de
pago
b) Formas especiales de cumplir las obligaciones
658.
CUALES
SON
LAS
FORMAS
DE
PAGO:
El
pago
659. DEFINICIN DE PAGO: Es la forma normal de cumplir una obligacin a
travs del cumplimiento de la prestacin por parte del deudor en la forma y
condiciones establecidas en el negocio jurdico con el nimo de extinguirla.
660.
CUALES
SON
LAS
FORMAS
ESPECIALES
DE
PAGO:
Pago
por
consignacin
Pago por cesin de bienes
661. CUALES SON LAS MODALIDADES EN QUE SE PUEDE PACTAR EL PAGO:
Pago
mediante
cheque
Pago
en
moneda
nacional
Pago en especie
662. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIN: Consiste en que si el
pago tuviera que hacerse en moneda extranjera cumplir el deudor con
entregar su equivalencia en moneda nacional al tipo de cambio que rija en la
plaza el da del pago.
663. PORQUE YA NO EXISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIN: Porque ahora
existe la ley de libre negociacin de divisas, y fue esta ley la que derogo el Art.
1396 del Cdigo Civil.
664. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CONSIGNACIN: Es una forma especial
de cumplir con las obligaciones de dar, depositando la suma o cosa ante juez
competente, cuando por circunstancias previstas en la ley no puede hacerse el
pago al acreedor.
665. CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS PREVISTAS EN LA LEY: Art. 1409 #1 al
#8
del
cdigo
civil.
Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad que se le debe,
Cuando el acreedor fuera incapaz de recibir el pago y careciere de
representante
legal
Cuando el acreedor no se encuentre en el lugar en que debe hacerse el pago
y
no
tuviere
en
dicho
lugar
apoderado
conocido
Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor y concurrieren otras personas
a
exigir
el
pago
o
cuando
el
acreedor
fuere
desconocido
Cuando la deuda fuere embargada o retenida en poder del deudor y este
quisiera
exonerarse
del
depsito
Cuando
se
hubiere
perdido
el
titulo
de
la
deuda
Cuando el rematario o adjudicatario de bienes gravados quiera redimirlos de
las cargas que pesan sobre ellos.
666. REQUISITOS PARA QUE EL PAGO POR CONSIGNACIN PRODUZCA SUS
EFECTOS:
1.
Que
se
haga
ante
juez
competente
2. Que se haga por persona capaz o hbil para verificar el pago
3. Que comprenda la totalidad de la deuda liquida y exigible con o sin
intereses
y
costas
si
las
hubiere
4. Que este cumplida la condicin si la deuda fuere condicional o vencido el
plazo si se estipulo a favor del acreedor.
667. CUANDO SE DECLARA VALIDA LA CONSIGNACIN: Cuando dan con lugar el
incidente
668. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CESIN DE BIENES: Es una forma
especial de cumplir con la obligacin que la ley confiere a los deudores de
buena fe, que pro causas que no le sean imputables, estn en imposibilidad de
continuar sus negocios y que consiste en entregar su patrimonio a sus
acreedores para que lo administren.
669.
COMO
PUEDE
SER
LA
CESIN
DE
BIENES:
Extrajudicial: cuando estn de acuerdo los acreedores y establecen pacto en
el
contrato
Judicial: cuando no estn de acuerdo los acreedores, se tendr que observar
el concurso voluntario de acreedores y el concurso necesario de acreedores.
670. EN QUE CONSISTE EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: El no
cumplimiento de la obligacin se considera por culpa del deudor, mientras no
se demuestre lo contrario
671. DE QUE FORMA SE PUEDE DAR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES:
Culpa
Mora
672. DEFINICIN DE CULPA: Consiste en una accin u omisin perjudicial a otro,
en que se incurre por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propsito de
daar.
673. DEFINICIN DE DOLO: Es la intencin de causarle un dao a una persona.
674. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Caso
fortuito: Es algo que acontece inesperadamente, o sea lo imprevisible
Fuerza mayor: consiste o alude a lo irresistible, o sea lo inevitable
675. DEFINICIN DE MORA: Es el estado en que incurre el deudor al no cumplir
con la obligacin, despus de ser interpelado por el acreedor cuando no acepta
la prestacin o se rehsa realizar los acatos preparatorios que le incumbe para
que el deudor pueda cumplir con su obligacin.
676.
QUIEN
PUEDE
INCURRIR
EN
MORA:
a)
El
acreedor
b) El deudor
677.
CLASES
DE
MORA:
Mora pasiva: es cuando el que incurre en mora es el deudor,
Mora activa: es cuando el que incurre en mora el acreedor,
678. CUAL ES EL REQUISITO PARA QUE PROCEDA LA MORA: La interpelacin del
acreedor, lo cual significa que tiene que serle requerido.
679. CUALES SON LAS DOS FORMAS QUE PUEDE HACERSE EL
REQUERIMIENTO:
a)
Notarial:
el
requerimiento
a
travs
de
acta
notarial
b) Judicial: con la notificacin de la demanda
680.
CUALES
SON
LOS
EFECTOS
DE
LA
MORA:
Los
daos
Y los perjuicios
681. QUE ES EL DAO: Es la perdida que sufre una persona en su patrimonio
682. QUE ES EL PERJUICIO: Son las ganancias licitas o frutos que se dejan de
percibir a causa del dao.
683. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE INDEMNIZACIN: Es una cantidad de
dinero que se pacta de forma anticipada, en caso de que una de las partes
incumpla.
684. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA CLAUSULA DE
INDEMNIZACIN: Se le llama clausula penal 685.DEFINICIN DE ARRAS: Se
denomina arras a las cosas y en especial el dinero, que se entregan como seal
o garanta del cumplimiento de una obligacin.
686. CUALES SON LAS FORMAS DE TRANSMITIR LAS OBLIGACIONES:
Cesin
de
derechos
Subrogacin
Transmisin de deudas
687. EN QUE CONSISTE UNA CESIN DE DERECHOS: Es una forma de transmitir
la obligacin en la cual el acreedor transmite sus derechos a otra persona. Ej.
En un contrato de mutuo, el acreedor cede su derecho a un tercero (otra
persona)
688. EN LA CESIN DE DERECHOS SE NECESITA EL CONSENTIMIENTO DEL
DEUDOR: No es necesario tener el consentimiento del deudor
689. QUE ES LA SUBROGACIN: art. 1453 Es una forma de transmitir la
obligacin en la cual el acreedor transmite la accin a un tercero que paga. Ej.
X tiene su vehculo el cual est asegurado y X choca contra Y y como X tiene
la culpa, la aseguradora paga a Y todo lo derivado del hecho, entonces la
aseguradora es la que pasa a ser el acreedor.
690. QUE ES LA ACCIN: Es la facultad que tienen las personas para acudir
ante el rgano jurisdiccional a reclamar una prestacin.
691. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIN DE DEUDAS: Es una forma de
transmitir la obligacin en la cual el deudor transmite la deuda a un tercero,
pero debe mediar el consentimiento del acreedor para autorizar al tercero que
sustituye al deudor.
692.
COMO
SE
EXTINGUEN
LAS
OBLIGACIONES:
Extincin
por
compensacin
Extincin
por
novacin
Extincin
por
remisin

Extincin
por
confusin
Extincin por prescripcin extintiva
693. EN QUE CONSISTE LA COMPENSACIN: Es una forma de extinguir la
obligacin que se va a dar cuando dos personas recprocamente renen las
calidades de ser deudor y acreedor a la vez.
694. EN QUE CONSISTE LA NOVACIN: Hay novacin cuando se altera una
obligacin
substituyndola
por
otra.
695. EN QUE CONSISTE LA REMISIN: Consiste especficamente en el perdn
de la deuda
696. QUE SON LAS QUITAS: Consiste en el perdn parcial de la deuda. Ej. se
perdona el pago de los intereses para que nicamente se pague el capital
697. QUE ES UNA ESPERA: Consiste en el plazo extraordinario que se le otorga
al deudor para cumplir con su obligacin
698. EN QUE CONSISTE LA CONFUSIN: Es la reunin en una misma persona de
la calidad de acreedor y deudor, por lo tanto se extingue la obligacin.
699. DEFINICIN DE PRESCRIPCIN: Es que por el transcurso del tiempo se
adquiere o se pierde un derecho
700.
CUALES
SON
LAS
CLASES
DE
PRESCRIPCIN:
Prescripcin
adquisitiva
- Prescripcin extintiva
701. EN QUE CONSISTE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Es cuando por el
transcurso del tiempo se pierde un derecho
702. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Prescripcin
negativa o liberatoria
703. CUANDO SE ENTIENDE RENUNCIADA LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Se
entiende renunciada, si el deudor confiesa deber sin alegar prescripcin o si
paga el todo o parte de la deuda
704. CUANDO NO CORRE EL TRMINO PARA LA PRESCRIPCIN:
a) Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin
representante
legal
constituido,
b)
Entre
padres
e
hijos,
durante
la
patria
potestad,
c) Entre los menores e incapacitados y sus tutores mientras dure la tutela
d)
Entre
los
copropietarios,
mientras
dure
la
indivisin
e) Entre los cnyuges, durante el matrimonio y entre hombre y mujer, durante
la unin de hecho.
705.
CUANDO
SE
INTERRUMPE
LA
PRESCRIPCIN:
Por demanda judicial debidamente notificada o por cualquier providencia
precautoria ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada o el
demandado fuere absuelto de la demanda o el acto judicial se declare nulo,
Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente de
palabra y por escrito o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la
persona
contra
quien
prescribe,
Por el pago de intereses o amortizaciones por el deudor, as como por el
cumplimiento parcial de la obligacin por parte de este.
706. CUAL ES EL EFECTO DE LA INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN: El efecto
de la interrupcin es inutilizar todo el tiempo corrido antes de ella.
707. CUALES SON LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: Las fuentes son de
donde provienen o nacen las obligaciones
708. DEFINICIN DE CONTRATO: Es una declaracin bilateral de voluntad a
travs de la cual se crean, modifican y extinguen derechos y obligaciones
709. CUALES SON LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL CONTRATO:
Consensualismo
Autonoma
de
la
voluntad
formulismo
710. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO: Se refiere a que
para que se perfeccione un contrato basta solo con el consentimiento
711. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE AUTONOMA DE LA VOLUNTAD: Se
refiere a que las partes pueden pactar lo que quieran media vez el objeto sea
licito
712. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE FORMULISMO: Consiste en la forma en
que se debe plasmar el contrato (hay libertad de contratacin) o De forma
verbal o De forma escrita
713. DE QUE FORMA INTERVIENE EL NOTARIO EN UN DOCUMENTO PRIVADO: No
tienen ninguna intervencin
714. EN QUE CONSISTE UN CONTRATO DE ADHESIN: Consiste en que es un
contrato en el cual solo una de las partes establece las condiciones y la otra
parte nicamente tiene la facultad de adherirse o no al contrato.
715. QUE ES UN CONTRATO USURARIO: La persona que aprovechndose de la
posicin que ocupe o de la necesidad, inexperiencia o ignorancia de otra, la
induzca a conceder ventajas usurarias o a contraer obligaciones notoriamente
perjudiciales a sus intereses
716. QUE OTRO NOMBRE RECIBEN LOS CONTRATOS USURARIOS: Contratos
leoninos
717. QUE PASA SI SE LOGRA COMPROBAR QUE EL CONTRATO ES USURARIO: La
persona esta obligada a devolver lo que hubiere recibido, con los daos y
perjuicios una vez declarada judicialmente la nulidad del convenio. (En penal
comete un delito de Usura)
718. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO: Es el derecho que le corresponde a
una persona que adquiere un bien de buena fe, cuando es desposedo de el de
forma judicial o cuando el bien presente vicios ocultos; de solicitar el pago de
daos y perjuicios o de pedir la reparacin del mismo.
719. CUALES SON LAS 2 FORMAS DEL SANEAMIENTO: o Por eviccin: cuando
una persona es despojada de un bien judicialmente o Por vicios ocultos: son
defectos que presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista.
720. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR EVICCIN: Se va a dar cuando
una persona es despojada de un bien de forma judicial (a travs de una
sentencia) Ej. Se realiza la compra de una casa haciendo referencia el
vendedor que la casa no tiene gravamen, pero realmente si tiene una hipoteca.
El vendedor tiene que devolver el precio del bien y de pagar daos y perjuicios.
721. COMO SE PROCEDE EN CUANTO A LA RESPONSABILIDAD EN EL CASO DEL
SANEAMIENTO POR EVICCIN: Responsabilidad civil: pago de daos y perjuicios
Responsabilidad penal: delito de perjurio
722. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:
Son defectos que presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista.
(De tal manera que de haberlo sabido no hubiera comprado el bien por ese
precio)
723.
QUE
SE
VA
A
SOLICITAR
POR
LOS
VICIOS
OCULTOS:
Hay
dos
opciones:
a)
La
accin
redhibitoria:
para
rescindir
el
contrato
b) La accin estimatoria: para fijar el precio del bien y devolver la diferencia.
724. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN REDHIBITORIA: A travs

de un juicio sumario
725. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN ESTIMATORIA: A travs
de
un
juicio
ordinario
726. CUAL ES EL PLAZO PARA PROCEDER CON LAS ANTERIORES ACCIONES:
Deben deducirse dentro de los 6 meses siguientes a la entrega de la cosa.
727.
CUALES
SON
LAS
FORMAS
DE
LOS
CONTRATOS:
1
por
escritura
publica
2 por documento privado o por acta levantada ante el alcalde
3
por
correspondencia
4 verbalmente
728. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO FORMAL Y UN CONTRATO
SOLEMNE: Los contratos formales, deben de faccionarse en escritura pblica
porque son susceptibles de inscripcin y los contratos solemnes son los que
tienen que ir en escritura pblica cuyo requisito es indispensable para su
validez.
729. CUANDO ES OBLIGATORIO QUE UN CONTRATO SEA ESCRITO: En lo civil
cuando el valor del contrato exceda de Q300.00
730.
CUALES
SON
LOS
CONTRATOS
SOLEMNES
(CIVILES):
Renta
vitalicia
Mandato
La
sociedad
Donacin entre vivos (pero sobre bienes inmuebles)
731. DEFINICIN DE RESCISIN: Consiste en dejar sin efecto jurdico un
contrato
732. DIFERENCIA ENTRE RESCISIN Y REVOCACIN: La Recisin consiste en
dejar el contrato sin efecto jurdico, puede ser de comn acuerdo o bien puede
solicitarla una sola de las partes La revocacin, es el derecho que tiene el
acreedor de dejar sin efecto los negocios jurdicos que hayan sido celebrados
por el deudor en perjuicio de sus derechos.
733. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA RESCISIN:
a) Voluntaria: se realiza ante un notario de forma voluntaria por ambas
b) Judicial: cuando solo una de las partes solicita la recisin del contrato.
734. CUAL ES EL EFECTO DE RESCINDIR UN CONTRATO: Vuelven las cosas al
estado en el que se hallaban antes de celebrarse el negocio jurdico, en
consecuencia las partes deben restituirse lo que respectivamente hubieren
recibido.
735. CUAL ES EL PLAZO PARA LA RESCISIN: Un ao contado desde la fecha de
celebracin del contrato
736. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA DIVISIN DE LOS CONTRATOS:
Se le llaman caractersticas de los contratos
737.
CUALES
SON
LAS
CARACTERSTICAS
DE
LOS
CONTRATOS:
Unilaterales
Bilaterales
Consensuales
Reales
Principales
Accesorios
Onerosos
Gratuitos
Conmutativos
Aleatorios
Condicionales
Absolutos
De
tracto
sucesivo
*
de
tracto
nico
Tpicos * Atpicos Plurilaterales
738. CUANDO ES UNILATERAL EL CONTRATO: Cuando solo una de las partes se

obliga Ej. un contrato de donacin entre vivos, pura y simple
739. CUANDO ES BILATERAL EL CONTRATO: Cuando ambas partes se obligan
recprocamente Ej. un contrato de compraventa
740. CUANDO ES CONSENSUAL EL CONTRATO: Cuando basta el consentimiento
de las partes para su perfeccionamiento.
741. CUANDO ES REAL EL CONTRATO: Cuando se requiere para su perfeccin la
entrega de la cosa.
742. CUANDO ES PRINCIPAL EL CONTRATO: Cuando subsiste por si solo
743. CUANDO ES ACCESORIO EL CONTRATO: Cuando tienen por objeto el
cumplimiento de otra obligacin Ej. el subarrendamiento
744. CUANDO ES ONEROSO EL CONTRATO: Es aquel en que se estipulan
provechos y gravmenes recprocos
745. CUANDO ES GRATUITO EL CONTRATO: Es aquel contrato en que el
provecho es solamente de una de las partes.
746. CUANDO ES CONMUTATIVO EL CONTRATO: Es aquel contrato que desde el
momento de la celebracin del contrato ya se sabe cunto va a ser la
ganancia.
747. CUANDO ES ALEATORIO EL CONTRATO: Es aquel contrato en el que no se
sabe de cuanto sea la ganancia o prdida. Ej. Contrato de rifa o el contrato de
seguros.
748. CUANDO SON CONDICIONALES LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya
realizacin o subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las
partes (o sea que dependen de una condicin)
749. CUANDO SON ABSOLUTOS LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realizacin
es independientemente de toda condicin.
750. OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LCITOS SIN CONVENIO:
Gestor
de
negocios
- Enriquecimiento sin causa
751. QUE ES EL GESTOR DE NEGOCIOS: Es un hecho licito sin convenio por el
cual una persona llamada Gestor toma a su cargo un negocio ajeno, sin que
para ello haya sido mandado, y ello le genera la obligacin de hacer todo lo
que vaya en beneficio del dueo y de responder por los eventuales daos o
perjuicios que a este se le ocasionen. Art. 1605
752.
QUE
ES
EL
ENRIQUECIMIENTO
SIN
CAUSA:
Es un hecho lcito sin convenio por el cual una persona enriquece su patrimonio
en perjuicio de otra con base a un contrato o a un hecho o acto lcitamente
celebrados y ello le impone la obligacin de indemnizar al afectado en la
medida de ese enriquecimiento sin causa. Art. 1616
753. OBLIGACIONES QUE PROVIENEN DE DECLARACIONES DE VOLUNTAD:
a)
Oferta
al
pblico
b)
Promesa
de
recompensa
c) Ttulos al portador
754. EN QUE CONSISTE LA OFERTA AL PBLICO: La persona que ofrezca al
pblico objetos en determinado precio, queda obligada a sostener su
ofrecimiento. (Genera la obligacin de mantenerla y no variarla mientras dure)
755. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS QUE DEBE CONTENER LA OFERTA AL
PBLICO
PARA
QUE
GENERE
OBLIGACIN:
Debe
ser
clara
Debe
ser
concreta
Debe ser precisa
756. COMO SE EXTINGUE O SE PUEDE LIBERAR LA OFERTA:

Por el contrato de compraventa cuando llega el comprador a adquirir el
articulo
ofertado
Por
el
fin
del
plazo
Revocando la oferta: debe revocarse de la misma manera que se realizo la
oferta, o sea, a travs de un medio de comunicacin social.
757. EN QUE CONSISTE LA PROMESA DE RECOMPENSA El que hace oferta por
la prensa u otro medio de difusin, de remunerar una prestacin o un hecho,
contrae la obligacin de cumplir con lo prometido. Cualquiera que realice la
prestacin, aun cuando no haya tenido conocimiento de la existencia de la
promesa, puede exigir del obligado la recompensa ofrecida. Art. 1630
758. EN QUE CONSISTEN LOS TTULOS AL PORTADOR: Son ttulos al portador lo
que no estn expedidos a favor de persona determinada, contenga o no la
clausula al portador. Estos ttulos se transmiten por la simple tradicin. La
obligacin generada es pagarlo a favor de la persona que lo porte. Art. 1638
759. OBLIGACIONES QUE PROCEDEN DE HECHOS Y ACTOS ILCITOS:
Lo que proviene da dao o perjuicio: el cual puede ser de dos formas, Doloso
o Culposo. Lo que provenga de un delito: el cual puede ser de dos formas
Doloso o Culposo. Toda persona responsable de un delito penalmente, tambin
podr
ser
responsable
civilmente
Los accidentes de trabajo: en este caso se obliga al patrono
Lo relativo a los medios de transporte: las empresas o dueo de cualquier
medio de transporte sern Solidariamente responsables, siempre que el
encargado
del
vehculo
se
los
haya
encomendado.
Los menores de edad o incapacitados: el menor de edad, pero mayor de 15
aos y el incapaz cuando obra en momentos de lucidez, son responsables de
daos
o
perjuicios
que
ocasiones.
La responsabilidad de los patronos: los patronos que tienen a una o varias
personas bajo su dependencia, responden por los daos o perjuicios que
causen sus empleados y dems trabajadores en actos del servicio.
Las personas jurdicas: son responsables de los daos o perjuicios que
causen sus representantes legales en el ejercicio de sus funciones
El estado y las municipalidades: son responsables de los daos o perjuicios
causados por sus funcionarios o empleados en el ejercicio de sus cargos. Esta
responsabilidad
es
Subsidiaria.
Los profesionales: es responsable pro los daos o perjuicios que cause por
ignorancia o negligencia inexcusables, o por divulgacin de los secretos que
conoce con motivo de su profesin.
760. EN QUE PLAZO PRESCRIBE LA ACCIN PARA PEDIR LA REPARACIN DE
LOS DAOS O PERJUICIOS: Prescribe en un ao contado desde el da en que el
dao se causo, o en que el ofendido tuvo conocimiento del dao o perjuicio y la
indemnizacin si procediere.
761. QUE REGULA LA CONSTITUCIN POLTICA DE LA REPBLICA , EN CUANTO
A LA PRESCRIPCIN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS FUNCIONARIOS Y
EMPLEADOS PBLICOS: Regula que la responsabilidad civil de los funcionarios y
empleados pblicos podr deducirse mientras no se hubiere consumado la
prescripcin, cuyo trmino ser de 20 aos.
762. QUE ES UN HECHO JURDICO: Son hechos que se dan por causa de la
naturaleza (interviene la naturaleza) ej. La avulsin
763. QUE ES UN ACTO JURDICO: Son hechos que se dan por intervencin de la
persona, (interviene la voluntad del ser humano) Ej. Un delito art. 123 c.p.
764. COMO ESTN ESTRUCTURADAS LAS NORMAS: - Por supuestos de hecho:
que es la hiptesis que establece la norma - La consecuencia jurdica: es el
efecto
En respuesta a la pregunta de un compaero, sobre Qu es la CLAUSULA

GUARENTIGIA?
RESPUESTA:
Es aquella clausula que se coloca en la redaccin del contrato en la que se
hace constar que el mismo en determinado momento o circunstancia puede
ser utilizado como ttulo ejecutivo en juicio.
Lic. Omar Garnica
30 - ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO

En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las
doce horas con cuarenta y cinco minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA
CARDONA, Notaria, constituida en la Torre de Tribunales, veintiuna calle siete
guin setenta, Zona uno, ciudad de Guatemala, a requerimiento del seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cuatro aos de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio y con residencia en
la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
quien se identifica con documento personal de identificacin con Cdigo nico
de Identificacin CUI- nmero dos mil, cincuenta mil, cero ciento uno (2000
de Guatemala, a quin podr denominrsele EL REQUIRENTE; y el seor LUIS
FRNANDO URRUTIA SAENZ, de cuarenta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio y
con residencia en la veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete, Colonia
Santa Elisa, Zona doce de esta ciudad, quien se identifica con Documento
mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609
05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica
de Guatemala, a quin podr denominrsele EL FIADOR. El objeto de la
rogacin es para que faccione ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de
conformidad con los extremos siguientes: PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, me aseguran ser de los datos de
identificacin personal antes indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; contina manifestando el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que el da de hoy aproximadamente a las diez horas, en la sexta
avenida y doce calle de la zona nueve, conduciendo el vehculo de su
propiedad que se identifica con la placa de circulacin Particular nmero
setecientos noventa FHB (P 790 FHB), Marca Mazda, Modelo dos mil trece,
chasis diez ABCDE diez G cinco millones (10ABCDE10G5000000) y dems
generales que constan en la respectiva Tarjeta de Circulacin que obra en
autos, la cual se encuentra a su nombre, por desperfectos provocados por la
explosin de una llanta delantera, perdi el control de dicho vehculo en el cual

sali lesionado un transente. SEGUNDO: Manifiesta el requirente, que por el
presente acto y de conformidad con lo que establece el artculo doscientos
sesenta y cuatro Bis del Cdigo Procesal Penal Decreto cincuenta y uno guin
noventa y dos del Congreso de la Repblica, solicita quedar en libertad
inmediata, bajo arresto domiciliario, ya que cumple con los presupuestos
establecidos en dicho artculo, en virtud de que en el momento del hecho no se
encontraba en estado de ebriedad o bajo efectos de drogas o estupefacientes,
cuenta con licencia vigente para conducir vehculos Clase C a la cual le
corresponde el nmero diez millones (10000000), extendida por la entidad
Maycom, Sociedad Annima, no se ha dado a la fuga u ocultado para evitar su
procesamiento, proporcion auxilio al lesionado y que solicita el beneficio que
le otorga la ley. Adems por su parte el seor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ,
manifiesta que por este acto se constituye en fiador del requirente, para que el
mismo obtenga el beneficio de Arresto Domiciliario por medio de la presente
acta notarial, enterado de las responsabilidades que sobre l recaen. TERCERO:
El requirente manifiesta que acepta la fianza que constituye el seor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ. Finalizo la presente en el mismo lugar y fecha de
su inicio, siendo las trece horas con treinta y cinco minutos, constando la
misma en dos hojas de papel bond, las que numero, sello y firmo y les adhiero
un timbre notarial de diez quetzales a la primera hoja y un timbre fiscal de
cincuenta centavos de quetzal a cada hoja. Leo lo escrito a El requirente y al
Fiador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante. DOY FE
29 - ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE Y SU PROTOCOLIZACIN

En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince, siendo las
diez horas, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en
las oficinas centrales del Banco Industrial, Sociedad Annima, ubicadas en la
sexta avenida, veinte guin ochenta de la zona nueve de esta ciudad capital, a
requerimiento del seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta aos
de edad, soltero, Ingeniero Agrnomo, guatemalteco, de este domicilio, quien
se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y
ocho, cero quinientos nueve, (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; con el objeto de
protestar un cheque por falta de pago, para lo cual procedo de la siguiente
manera: PRIMERO: En mi calidad de Notario me presento en la ventanilla
nmero tres de la institucin bancaria ante el cajero pagador seor Enrique
Fernando Gmez Prez, y le presento el cheque, que literalmente dice: Banco
Industrial, Sociedad Annima, Guatemala, C.A. Cuenta123-541-5678-08 Carlos
Anibal Salazar Castillo. Cheque No. 27994. Lugar y Fecha: Guatemala, treinta
de octubre de dos mil quince. Pago a la orden de: Luis Fernando Urrutia Saenz.
Q. 5,000.00 Suma de: Cinco mil quetzales. Firma ilegible. SEGUNDO: Acto
seguido el cajero pagador me manifiesta que no puede pagar el cheque
trascrito por no tener fondos la cuenta del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud de lo anterior protesto el
cheque antes identificado por falta de pago y extiendo la presente acta notarial
para los efectos legales. Termino la presente a las diez horas con veinte
minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la misma en esta
hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal
de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales; la presente acta
ser protocolizada en el registro notarial a mi cargo. Leo ntegramente lo
escrito al requirente y cajero pagador, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, con el
Notario que autoriza. DOY FE.
VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil
quince, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR M Y ANTE M,
en cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto
de un cheque que autorice a requerimiento del seor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ el da treinta y uno de octubre del presente ao, en esta ciudad. El acta
est contenida en una hoja de papel bond y pasar a formar los folios dos y
tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de papel sellado
especial para protocolos nmeros A un tres millones y A tres millones uno y de
registro trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil
trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
28 - ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO

En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
siendo las diez horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA
CARDONA, Notaria, constituida en el Hotel Santo Domingo, ubicado en la
tercera Calle Oriente veintiocho A, municipio de Antigua Guatemala,
Departamento de Sacatepquez, soy requerida por los seores CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, con el objeto que
autorice su matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo
juramento que de ellos recibo en forma solemne, y enterados de las penas
relativas al delito de perjurio, declaran: PRIMERO: El seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Civil, con vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el
Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres mil,
cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, habiendo quedado
inscrito su nacimiento en la partida nmero novecientos (900), folio cien (100),
del libro cincuenta (50) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional
de las Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala; que
sus padres son Jorge Estuardo Salazar Lpez e Ingrid Maribel Castillo Arriaza,
que ignora el nombre de sus abuelos paternos y maternos. SEGUNDO: La
seorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de edad,
soltera, guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, con
vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de
Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil
treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, habiendo
quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio
doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del
Registro Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de
Escuintla, que sus padres son Jorge Luis Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz
Garca, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y maternos. TERCERO:
Manifiestan los contrayentes que no existe vnculo o parentesco entre ambos,
que no estn casados, ni unidos de hecho con terceras personas; que han
hecho vida marital entre ellos y han procreado un hijo y que no hay
impedimento legal para que puedan contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan
ambos contrayentes que optan como rgimen econmico de su matrimonio el
de COMUNIDAD DE GANANCIALES ya que no presentan escritura de
capitulaciones matrimoniales, de ese modo la infrascrita Notaria procede a dar
lectura del contenido del artculo cuarenta y siete de la Constitucin Poltica de
la Repblica de Guatemala que se refiere al libre espaciamiento de los hijos, y
los artculos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del Cdigo Civil,
que se refieren a la institucin del matrimonio, deberes y derechos que nacen
del matrimonio, adems de hacer del conocimiento de ambos contrayentes de
la trascendencia legal y moral de este acto. QUINTO: Al cumplir todos los
requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta cada contrayente por
separado: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, acepta y ratifica su
consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con la seorita LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ. Y responde afirmativamente. LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, acepta y ratifica su consentimiento expreso en unirse en
matrimonio civil con el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. Responde
afirmativamente. Por tanto y con las facultades que me otorga la ley y en
nombre de la misma, DECLARO UNIDOS EN MATRIMONIO al seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, a quienes
hago entrega de la constancia del matrimonio, as como de sus respectivos
Documentos Personales de Identificacin, que por su naturaleza no pueden ser
razonados. Yo, la infrascrita Notaria, doy fe de lo expuesto; que tengo a la vista
las certificaciones de las partidas de nacimiento, los Documentos Personales de
Identificacin descritos y certificado mdico de ambos contrayentes; de la
expedicin de avisos a los registros respectivos, de que la presente acta consta
en dos hojas de papel bond a la que adhiero un timbre notarial de diez
quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de
quetzal a cada una de las hojas; y que la presente acta se proceder a
protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se concluye la misma en el
mismo lugar y fecha de su inicio siendo las once horas con treinta minutos, y
que le di integra lectura al presente instrumento y enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, la ratifican, aceptan y firman los
contrayentes y las personas presentes que as quisieran hacerlo. DOY FE
MODELO DE PROTOCOLIZACIN DEL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR M Y ANTE M, en
cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio
del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y la seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, que autorice el da treinta y uno de octubre del presente ao,
en la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepquez. El acta

est contenida en dos hojas de papel bond y pasar a formar los folios dos y
POR M Y ANTE M:__________________________
AVISO
CIRCUNSTANCIADO
DE
MATRIMONIO
SEOR REGISTRADOR CIVIL, REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS DE LA
REPBLICA
DE
GUATEMALA:
En
cumplimiento
de
la
ley,
doy
a
usted
el
siguiente
AVISO:
Que el da treinta y uno de octubre, a las diez horas con treinta minutos, en el
Hotel Santo Domingo, municipio de Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepquez, autoric un matrimonio civil, con los siguientes datos:
CONTRAYENTES:
Ingeniero Civil, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Guatemala,
Identificacin CUI- nmero tres mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000
de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida nmero
novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos del
Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo
Salazar Lpez e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus
abuelos
paternos
y
maternos.
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de edad, soltera,
guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se
identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio doscientos
(200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de
Garca, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y maternos.
RGIMEN
ECONMICO
MATRIMONIAL:
Comunidad
de
Gananciales
Direccin de la Notaria: 2. Avenida 14-96, Zona 14, Ciudad de Guatemala
Colegiada:
3337;
Tel.
55107995
Ciudad de Guatemala, 10 de noviembre de 2015
CONSTANCIA
DE
MATRIMONIO
Licenciada
KARLA
AZUCENA
MARADONA
CARDONA
ABOGADA
Y
NOTARIA
COLEGIADA
3337
2.
Avenida
14-96,
Zona
14,
Guatemala,
Guatemala
Telfono 23681552
La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el da de hoy, treinta y uno de
octubre de dos mil quince, en esta ciudad, autoric el Matrimonio de CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.
Extiendo, sello y firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el da
treinta y uno de Octubre de dos mil quince.
27 - ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO COMO ADMINISTRADOR UNICO Y

REPRESENTANTE LEGAL
diez horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,
Notaria, me encuentro constituida en mi oficina profesional ubicada en la
soy requerida por el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y
cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de ste
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin nmero dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco
mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido
en el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; para que
haga constar su nombramiento como ADMINISTRADOR UNICO Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD
ANONIMA, procedindose para el efecto de la siguiente manera: PRIMERO: El
requirente me pone a la vista el Primer Testimonio de la Escritura Pblica
nmero cuarenta y uno (41) autorizada en esta ciudad, el da cinco de marzo
del ao dos mil doce, por el notario Hctor Manuel Leal Soto, mediante la cual
se constituy la sociedad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que
se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil bajo el nmero de
registro ochenta y seis mil ochocientos cuarenta y uno (86841), folio quinientos
doce (512), del libro ciento ochenta (180) de Sociedades Mercantiles,
expediente nmero doce mil quinientos guin dos mil doce (12500-2012).
SEGUNDO: Adems me pone a la vista el Acta Notarial de fecha veintisis de
octubre del presente ao, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria,
que contiene la ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE
ACCIONISTAS de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la
que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la
Repblica; y en dicha acta notarial aparece en el punto SEGUNDO inciso c)
Cancelar el nombramiento del actual Administrador nico y Representante
Legal de la entidad; y nombrar a partir de la presente fecha al seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO quien se identifica con el Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero
seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, como ADMINISTRADOR UNICO Y
ANONIMA, por el plazo de tres aos, quien tendr la representacin legal de la
sociedad en juicio y fuera de l, adems tendr todas las facultades
establecidas en la escritura constitutiva de la sociedad y las que seala la ley
que son inherentes a dicho cargo. Y para que sirva de legal nombramiento al
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, como ADMINISTRADOR UNICO Y
ANONIMA, se extiende la presenta Acta Notarial de Nombramiento el cual debe
ser inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica. La presente acta
queda contenida en dos hojas de papel bond tamao oficio, las que numero,
sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de cien quetzales identificado con el
nmero seis mil y un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y un
timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja; finalizando a las
once horas con treinta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio. Leo lo
escrito al requirente, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, la acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante. DOY FE.
26 - ACTA NOTARIAL DE DECLARACIN JURADA

En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las
mi oficina profesional ubicada en segunda avenida catorce guin noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por la seorita LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y dos aos de edad, soltera,
guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin CUInmero mil novecientos diecisis veinticuatro mil quinientos veintisiete cero
ciento uno (1916 24527 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, quien requiere mis servicios
profesionales con el objeto de hacer constar notarialmente la siguiente
DECLARACIN JURADA. PRIMERO: Declara la requirente, bajo juramento de ley
y enterada de las penas relativas al delito de perjurio, que es estudiante
inscrita en la Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales de la Universidad
Mariano Glvez de Guatemala del Centro Universitario de La Antigua
Guatemala, y que ha cumplido con los requisitos reglamentarios para que se d
inicio al trmite correspondiente para fijar fecha para el Examen Tcnico
Profesional del rea Privada. SEGUNDO: Contina manifestando la requirente
que cumple con los requisitos reglamentarios para solicitar fecha para la
Evaluacin del rea Privada. No habiendo ms que hacer constar, se termina la
presente acta siendo las diez horas con veinte minutos en el mismo lugar y
fecha, constando la misma en esta hoja de papel bond, la cual numero, sello,
firmo y le que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal y un
timbre notarial de diez quetzales. Leo ntegramente lo escrito a la requirente,
que enterada de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la
acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante. DOY FE.
25 - ACTA NOTARIAL DE SOBREVIVENCIA

mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y
seis, zona catorce, de la ciudad de Guatemala, soy requerida por la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera, Maestra

de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin
CUI- numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales para que
haga constar su SOBREVIVENCIA y procedo de la forma siguiente: PRIMERO:
Declara la requirente que es beneficiaria del Instituto de Previsin Militar IPM-,
caso nmero dos mil guin doscientos guin cien (2000-200-100) y que
necesita acreditar su existencia. SEGUNDO: En tal virtud, en mi calidad de
Notaria, procedo a hacer constar y dar fe de la sobrevivencia de la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en vista de que en este momento est ante
mi presencia. TERCERO: Declara adems la requirente bajo juramento prestado
en forma solemne y advertida del delito de perjurio, que a la fecha persisten
las condiciones que originaron el derecho a la pensin que percibe y que no ha
contrado matrimonio, ni convive maritalmente, ni ha establecido unin de
hecho y que no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Termino la
presente acta, siendo las diez horas con treinta minutos, en el mismo lugar y
fecha de su inicio, constando la presente en una hoja de papel bond, la cual
numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta est exenta del
impuesto de Timbres Fiscales segn lo establecido en el artculo once de la Ley
del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para protocolos
decreto treinta y siete guin noventa y dos del Congreso de la Repblica, por lo
que nicamente un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a la
requirente y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma con la Notaria Autorizante. DOY FE.
24 - LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL

VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento; y
la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad,
casada, guatemalteca, Licenciada en Pedagoga, de este domicilio, persona de
mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin personal indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este acto otorgan LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Declaran los
comparecientes que estn casados entre s y que contrajeron matrimonio civil
ante la infrascrita Notaria, el treinta y uno de octubre de dos mil doce, su
matrimonio qued inscrito en la partida cien (100), folio cien (100), del libro
cien (100) de matrimonios del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, bajo el
rgimen de comunidad absoluta de bienes. SEGUNDA: Manifiestan los
comparecientes que como producto de su matrimonio tienen un bien inmueble
y una cuenta bancaria, que se identifican a continuacin: a) El bien inmueble
es la finca rstica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central bajo el nmero doce mil (12,000), folio cien (100), del libro cincuenta
(50), del Departamento de Escuintla, que consiste en un terreno sin
construccin ubicado en la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva Concepcin,
departamento de Escuintla, con el rea, medidas y colindancias que constan en
su inscripcin registral, dicho bien se encuentra inscrito nicamente a nombre
de CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO; b) La cuenta bancaria es de ahorros,
en el banco Industrial, Sociedad Annima, tiene el nmero mil (1,000) y est a
nombre de ambos. TERCERA: Continan manifestando los comparecientes que
de comn acuerdo por este acto hacen liquidacin del patrimonio conyugal y
efectan las siguientes adjudicaciones: a) A la seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, se le adjudica en exclusividad y en concepto de gananciales,
la finca descrita en la clusula anterior, en la adjudicacin se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho corresponden al inmueble; b) Al seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO se le adjudica con exclusividad el monto total de lo
depositado al da de hoy en la cuenta bancaria identificada en la clusula
anterior con todo y sus intereses y lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. CUARTA: Los otorgantes hacen constar de manera
expresa que sobre el inmueble y cuenta bancaria descritos, no existen
gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos de la
otra parte y la Notaria les advierte de las responsabilidades en que incurriran
si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresan los otorgantes, que a partid
de esta fecha adoptan como rgimen econmico para su matrimonio el de
separacin absoluta de bienes. SEXTA: Expresan los otorgantes, en lo que a
cada uno corresponde que acepta la adjudicacin que se le hace. DOY FE: a)
Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista la
certificacin de matrimonio, ttulo de propiedad del bien inmueble que consiste
en certificacin extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el diez de octubre del presente ao y la librera de ahorros relacionada;
c) Que advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
instrumento, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del testimonio
de esta escritura en el Registro Nacional de las Personas y en el Registro
General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifican y firman con
la Notaria autorizante.
23 - RESCISIN DE CONTRATO
VEINTITRS (23). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil
por una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de veinticuatro
aos de edad, soltero, guatemalteco, Qumico Farmacutico, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento; y por la otra parte la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cuarenta y cinco aos de edad, casada,
guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin, con Cdigo nico de Identificacin CUInmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificacin indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por este instrumento otorgan RESCISIN DE CONTRATO,
de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiestan los otorgantes que de conformidad con la escritura pblica nmero
diez (10) de fecha diez de junio del dos mil quince, autorizada en esta ciudad
por la Infrascrita Notaria, otorgaron contrato de COMPRAVENTA de la finca
urbana inscrita en el Registro General de La Propiedad de la Zona Central, al
nmero cincuenta (50) folio diez (10) del libro cincuenta (50), del
Departamento de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que constan
en su inscripcin de dominio y conforme el precio y condiciones que en dicho
instrumento pblico se estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes que
por convenir a sus respectivos intereses, por este acto en forma expresa y
voluntaria RESCINDEN EL CONTRATO relacionado, haciendo constar que no se
ha satisfecho el Impuesto al Valor Agregado ni presentado el testimonio para su
inscripcin al Registro General de la Propiedad de la Zona Central. TERCERA:
Continan manifestando los otorgantes que en virtud del contrato que
rescinden, vuelven las cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse,
y en consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo que respectivamente
recibieron y por tratarse de rescisin de mutuo consentimiento ninguna de las
partes podr reclamar daos y perjuicios, frutos, ni intereses, y pactan
expresamente no pedir ms en contra. CUARTA: Los otorgantes en los trminos
relacionados aceptan expresamente el contenido del presente instrumento.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la
vista el testimonio de la escritura que contiene el contrato que por este acto se
rescinde; c) Que advert a los otorgantes de los efectos legales del presente
instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.
22 - RECONOCIMIENTO DE HIJO
VEINTIDS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos
mil quince, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad,
soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin
CUI- nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala; y la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticuatro aos de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en
conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE RECONOCIMIENTO DE
HIJO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA:
Declara el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, procrearon al menor CARLOS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, nacimiento inscrito en la partida nmero dos mil (2,000), folio
doscientos (200), libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala. SEGUNDA: Declaran los comparecientes que por diversas
circunstancias, el acto de inscripcin del nacimiento de su hijo relacionado,
nicamente compareci la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, razn por
la cual en el asiento correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS
FENRNANDO URRUTIA SAENZ como hijo solamente de la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, solicitando al seor Registrador Civil del Registro
Nacional de las Personas del Municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala, realice la anotacin correspondiente de Reconocimiento de su hijo
que por este acto hace el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. CUARTA:
En los trminos relacionados los comparecientes aceptan expresamente el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin y la certificacin de la partida de nacimiento relacionados; c) que
advert a los otorgantes de los alcances legales del presente instrumento y de
la obligacin de inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro Civil
del Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Leo lo
21 - CONSTITUCIN DE USUFRUCTO VITALICIO

VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos
mil quince, ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
ochenta aos, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio,
FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco aos, soltera, guatemalteca,
Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento
de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
que por el presente instrumento constituyen USUFRUCTO VITALICIO, de
conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
nmero mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del
en su inscripcin registral; que consiste en un lote de terreno con construccin
ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa y seis de la zona catorce
de esta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que por el presente instrumento constituye USUFRUCTO VITALICIO y
en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la clusula anterior, a favor
de su nieta LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, conforme a las estipulaciones
siguientes: a) El usufructo se extiende a todo cuando de hecho y por derecho
corresponde al bien; b) Los frutos civiles y naturales corresponden a la

usufructuaria, quien podr disponer de ellos libremente; c) La usufructuaria
puede gozar personalmente del bien o arrendarlo; d) Las mejoras al inmueble
quedan a favor del mismo sin indemnizacin; e) Se dispensa a la usufructuaria
de la obligacin de hacer inventario y prestar garanta; f) Las reparaciones
ordinarias y el pago de los impuestos corrern por cuenta de la usufructuaria;
g) El presente usufructo se estima en la cantidad de diez mil quetzales.
TERCERA: El usufructuante hace constar de manera expresa que sobre el bien
objeto del presente contrato no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones
que puedan perjudicar los derechos de la usufructuaria y la Notaria le advierte
de las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: Manifiesta la seorita LUIISA FERNANDA SALAZAR SAENZ que en los
trminos relacionados y de manera expresa acepta el usufructo que se
constituye a su favor, expresando su gratitud y entra en posesin del inmueble
a su entera satisfaccin. QUINTA: Ambos otorgantes expresan su aceptacin
del contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
Identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien
Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente ao; c) Que
advert a los otorgantes los alcances legales del presente instrumento, de la
obligacin de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro General de
la Propiedad de la Zona central y el pago del Impuesto al Valor Agregado que
grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con
la
Notaria
autorizante.------------------------------------------------------------------------------------
20 - CARTA TOTAL DE PAGO

VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUInmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
Personas de la Repblica de Guatemala. El compareciente me asegura ser de
los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE
PAGO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiesta el otorgante, que de conformidad con la escritura nmero diez de
fecha dos de enero de dos mil catorce, autorizada en esta ciudad por la
infrascrita Notaria, la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se reconoci
su deudora, por la suma de dinero, plazo, inters y dems condiciones que en
dicho instrumento constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento
de la obligacin con hipoteca constituida a su favor, la cual ocupa el primer
lugar, sobre la finca rstica de su propiedad inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al nmero ochenta (80), folio cien (100), del
libro cincuenta (50), del Departamento de Escuintla. SEGUNDA: El otorgante
manifiesta que en virtud de que la deudora cancel totalmente el saldo deudor,
incluyendo los correspondientes intereses, y no existiendo ningn saldo
pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, la ms completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO con
cancelacin del gravamen hipotecario sobre el bien inmueble rstico
identificado en la clusula anterior. TERCERA: El otorgante hace constar de
manera expresa, que sobre el crdito que se cancela no existen gravmenes,
limitaciones o anotaciones que puedan afectar otros derechos, y la infrascrita
Notaria le advierte las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no
fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al Registrador General de la
Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar la inscripcin hipotecaria que
ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a su favor sobre la finca rstica
identificada en la clusula primera de este instrumento, derivada de la
obligacin que se cancela. QUINTA: Manifiesta el otorgante que en los trminos
relacionados acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el
Documento Personal de Identificacin relacionado y el testimonio de la
escritura pblica que contiene la obligacin que se cancela. c) Que advert al
otorgante de los alcances legales del presente instrumento y de la obligacin
de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro General de la
Propiedad con su duplicado para la cancelacin de la hipoteca. Leo lo escrito al
interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
19 - IDENTIFICACIN DE PERSONA
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de
dos mil quince, ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
comparece la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de
edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria Urbana, de este
Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero
cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. La
compareciente me asegura ser de los datos de identificacin indicados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorga IDENTIFICACIN DE PERSONA de conformidad con las
clusulas siguientes: PRIMERA: La infrascrita Notaria previa advertencia del
delito de perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se
conduzca con la verdad en el presente instrumento; y la compareciente jura
que as lo har. SEGUNDA: Declara bajo juramento la compareciente, que naci
en el municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, el veinticinco de agosto
del mil novecientos cincuenta y cinco, que su nacimiento qued inscrito como
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en el Registro Civil del Registro Nacional de
las Personas, del municipio de Jutiapa, Departamento de Jutiapa, en la partida
nmero doscientos (200), folio cien (100) del libro cincuenta (50) de
Nacimientos. TERCERA: Declara la compareciente que adems del nombre con

el que fue inscrita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, tambin ha utilizado
pblica y constantemente los nombres de LUISA URRUTA, FERNANDA URRUTIA,
LUISA URRUTIA SAENZ Y LUISITA URRUTIA, por lo que dichos nombres tambin
le corresponden y le identifican. CUARTA: En los trminos relacionados la
otorgante acepta la presente identificacin de persona. DOY FE: a) Que lo
Documento Personal de Identificacin y la certificacin de la partida de
nacimiento relacionados; c) Que advert a la otorgante sobre los alcances
legales del presente instrumento, as como de la obligacin de inscribir el
testimonio de la presente escritura al Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, para su correspondiente registro y
anotacin. Leo lo escrito a la interesada, quien enterada de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma, con la Notaria
autorizante.------------------------------------------------------------------------------------
18 - CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA

DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos
comparecen por una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este
cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506), extendido por
El Registro Nacional de Las Personas de la Repblica de Guatemala; y por la
otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de
edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, de
este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA, de conformidad con las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que procre un hijo con la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el da veintisiete de febrero del presente
ao, y que inscribi su nacimiento como su hijo legtimo con el nombre de
CARLOS FERNANDO SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil del Registro
Nacional de Las Personas de La Repblica de Guatemala, en la partida nmero
doscientos (200), folio cien (100), del libro cien (100) de nacimientos del
municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continua
manifestando el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es su deseo y
obligacin como padre garantizar la pensin alimenticia a su menor hijo hasta
su mayora de edad, que para el efecto y de acuerdo a sus posibilidades
econmicas, conviene con la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZZ fijar
una pensin alimenticia mensual de cinco mil quetzales (Q.5,000.00).
TERCERA: El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a que el
da cinco de cada mes depositar la cantidad de cinco mil quetzales
(Q.5,000.00) a la cuenta monetaria nmero tres mil doscientos (3,200) del
Banco Industrial, Sociedad Annima a nombre de la seora LUISA FERNANDA

URRUTIA SAENZ, y que el comprobante del depsito monetario servir de
prueba del cumplimiento de su obligacin mensual. CUARTA: Expresa el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que como garanta del cumplimiento de su
obligacin, por este acto constituye hipoteca sobre la finca urbana, inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero dos mil
(2,000) folio doscientos (200), del libro doscientos (200), del Departamento de
Guatemala, la que consiste en un terreno con construccin ubicada en la
segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad
capital a favor de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Declara el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que sobre el bien inmueble que se da en
hipoteca no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan
perjudicar los derechos de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la
Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no
fuere cierto. QUINTA: Expresa el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que
el presente instrumento es ttulo Ejecutivo suficiente para que la seora LUIISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ pueda accionar judicialmente, y en caso de
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que elija la seora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, indicando como lugar
para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos en su residencia
esta ciudad, comprometindose a notificar por escrito cualquier cambio de
direccin que hiciere, de lo contrario se tendrn por bien hechas las
notificaciones, citaciones y emplazamientos hechos a la direccin indicada.
SEXTA: Manifiesta la seora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que acepta la
hipoteca que se hace a su favor; y ambos otorgantes aceptan en los trminos
relacionados el contenido del presente contrato y las obligaciones derivadas
del mismo. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado, la
certificacin de nacimiento del menor CARLOS FERNANDO SALAZAR URRUTIA,
y el ttulo con el que se acredita la propiedad del bien inmueble dado en
hipoteca, que consiste en certificacin extendida por El Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, el da diez de octubre de dos mil quince; c) Que
la Propiedad de la Zona Central para los consiguientes efectos legales. Leo lo
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.----------------------------
17 - COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD

DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos
treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este
El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, y Nmero
de Identificacin Tributaria NIT- quinientos treinta y seis mil quinientos
cuarenta y dos guin dos (536542-2) a quien podr denominrsele EL
VENDEDOR; y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con
Nmero de Identificacin Tributaria NIT- cuatrocientos mil doscientos guin
cinco (400200-5); y la seora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LPEZ, de sesenta
aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria Urbana,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con Nmero de
Identificacin Tributaria NIT- seiscientos mil cien guin ocho (600100-8) a
quienes podr denominrseles LAS COMPRADORAS. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, de acuerdo a las siguientes Clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es
propietario de la Finca Urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, al nmero dos mil (2,000), folio cien (100), del libro
cincuenta (50), del Departamento de Guatemala, y que consiste en un lote de
terreno con construccin ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa
y seis, zona catorce de esta ciudad capital, con el rea, medidas y colindancias
que constan en su inscripcin registral; y que el inmueble cuenta con los
servicios de energa elctrica, media paja de Agua Municipal con ttulo y
registro setenta y ocho mil y lnea telefnica nmero veinticuatro millones
setecientos sesenta mil ciento veintinueve (24760129) de Telgua, Sociedad
Annima. Manifiesta EL VENDEDOR que la finca objeto del presente contrato no
existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los
derechos de LAS COMPRADORAS, y que de ser necesario se obliga al
saneamiento de ley, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrira de no ser cierto lo declarado. SEGUNDA:
Continua manifestando EL VENDEDOR que por el presente contrato VENDE por
el precio de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) a las COMPRADORAS, el bien
inmueble descrito en la clusula primera, con todo cuanto de hecho y por
derecho corresponde al mismo, incluyendo los servicios con los que cuenta el
mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por recibido al contado y en efectivo a
su entera satisfaccin el precio del inmueble. TERCERA: Manifiestan LAS
COMPRADORAS que en los trminos relacionados por este acto aceptan la
venta que por medio de este instrumento se les hace. CUARTA: DE LA
COPROPIEDAD: Manifiesta la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que el
inmueble objeto de este contrato lo compra en copropiedad con la seora JOBA
RAQUEL ALEJANDRO LPEZ de acuerdo con las siguientes estipulaciones: a) El
derecho de copropiedad del inmueble descrito en la clusula primera de este
instrumento ser de partes iguales para cada una de las copropietarias. b) Las
copropietarias no podrn hacer alteraciones, aunque resulten ventajosas para
ambas, sin la aprobacin de la otra copropietaria. c) Cada conduea es
propietaria de la parte alcuota que le corresponde y de sus frutos y utilidades,
pudiendo en consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla, y an ceder
nicamente su aprovechamiento, sin embargo, la otra conduea goza del
derecho de tanteo que podr ejercitar dentro de los quince das siguientes de
haber sido notificada del contrato que se pretende celebrar. d) El inmueble se
conservar de manera indivisa por el plazo de tres aos, a cuyo vencimiento
podr prorrogarse segn acuerden las copropietarias. e) Vencido el plazo de la
indivisin si no hubiere acuerdo entre las copropietarias para continuarla,
cualquier de ellas podr pedir la divisin del inmueble. f) La copropiedad se
regir por lo que establece la ley para este tipo de propiedad, sin perjuicio de
las anteriores estipulaciones. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin y el ttulo con el cual se acredita la propiedad del inmueble
objeto del presente contrato, el cual consiste en certificacin extendida por El
Registro General de la Propiedad de la Zona Central el diez de octubre del
presente ao y el ttulo de agua; c) Que advert a los otorgantes de los
alcances legales de este instrumento, de la obligacin de registrar el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central y el pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
SEOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE LA DIRECCIN GENERAL DE CATASTRO Y
AVALUO
DE
BIENES
INMUEBLES
(DICABI),
MINISTERIO
DE
FINANZAS
PBLICAS
Para que se sirva operar el TRASPASO correspondiente, respetuosamente, a
usted
AVISO:
Que con fecha treinta y uno de octubre de dos mil quince, autoric la escritura
pblica nmero (17), por medio de la cual se otorg CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, que detallo a
continuacin:
VENDEDOR:
NMERO
DE
IDENTIFICACIN
PERSONAL:
NMERO
DE
IDENTIFICACIN
TRIBUTARIA:
NMERO
DE
MATRICULA
FISCAL:
DOMICILIO FISCAL:
COMPRADOR:
NMERO
DE
IDENTIFICACIN
PERSONAL:
NMERO
DE
IDENTIFICACIN
TRIBUTARIA:
NMERO
DE
MATRICULA
FISCAL
DOMICILIO FISCAL:
FINCA
OBJETO
DEL
CONTRATO:
MATRICULA
FISCAL:
UBICACIN
REA:
PRECIO
Guatemala, 3 de noviembre de 2015
KARLA
AZUCENA
MARADONA
CARDONA
ABOGADA
Y
NOTARIA
COLEGIADA 3337
SEOR
JEFE
DEL
DEPARTAMENTO
DE
CATASTRO
DE
LA
MUNICIPALIDAD
DE
GUATEMALA,
DEPARTAMENTO
DE
GUATEMALA.
Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artculo

38 del Cdigo de Notariado, a usted atentamente presento el siguiente:
AVISO
NOTARIAL
DE
TRASPASO:
Que por escritura pblica nmero XX de fecha XX de XX del ao XX autorizada
por el Notario XX Colegiado N. XX, se celebr CONTRATO DE COMRAVENTA DE
BIEN
INMUEBLE,
cuyos
datos
son
los
siguientes:
DATOS
DEL
ENAJENANTE
Nombres
y
Apellidos:
Documento
Personal
de
Identificacin:
Nmero
de
Identificacin
Tributaria:
Matricula
Fiscal:
Domicilio
Fiscal:
Condueos:
(si
los
hubiere)
DATOS
DEL
ADQUIRIENTE
Nombres
y
Apellidos:
Documento
Personal
de
Identificacin:
Nmero
de
Identificacin
Tributaria:
Matricula
Fiscal:
Domicilio Fiscal:
DATOS
DEL
BIEN
INMUEBLE
OBJETO
DEL
CONTRATO
Direccin
del
Inmueble:
FINCA:
FOLIO:
LIBRO:
AREA
VENDIDA:
VALOR:
DATOS
DEL
NOTARIO
Nombre
del
Notario:
Lugar
para
Notificar:
Telefax:
Fecha:
16 - REVOCACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN

DIECISIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos
mil quince. ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
comparece el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de
edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien se
ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. El compareciente, me
asegura ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
CONTRATO DE REVOCACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN, de
acuerdo a las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que mediante la escritura pblica nmero
cinco (5), de fecha cinco de enero del presente ao, autorizada por la
Infrascrita Notaria, otorg Mandato General con Representacin a favor del
seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, testimonio que qued inscrito en el
Registro Electrnico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, al nmero
mil E (1,000E), con fecha diez de enero de dos mil quince. SEGUNDA: Expresa
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por convenir a sus intereses,
por este acto revoca el Mandato General con Representacin otorgado al seor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, por lo que deber notificrsele para los
consiguientes efectos, as como a los terceros directamente relacionados con
sus negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de mandato fue
aceptado en forma gratuita, no existe ningn adeudo pendiente de pago
respecto a su mandatario y que desde hoy reasume la gestin de sus negocios
que oportunamente confi a su mandatario. TERCERA: El seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, en los trminos relacionados, acepta el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) De tener a la vista el Documento Personal de Identificacin
relacionado, as como el testimonio del Mandato relacionado; c) Que advert al
otorgante de los efectos legales del presente contrato y de la obligacin de
inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Electrnico de Poderes,
del Archivo General de Protocolos para los efectos legales. Leo lo escrito al
interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
15 - RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTA HIPOTECARIA

QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil
la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho aos de
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele
LA ACREEDORA; y el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos
de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien
El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien
podr denominrsele EL DEUDOR. Los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTA
HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que con fecha diez de diciembre de dos mil catorce, recibi de forma
verbal en calidad de mutuo la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES
(Q.80,000.00) de parte de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.
SEGUNDA: Continua manifestando EL DEUDOR que por este acto se reconoce
deudor de forma lisa y llana de LA ACREEDORA y que se compromete a pagar
la deuda de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: La deuda
deber ser pagada en un plazo de diez meses en amortizaciones mensuales de
ocho mil quetzales (Q.8,000.00) cada una, el cual iniciar a partir del quince de
noviembre del presente ao debiendo finalizar el quince de agosto del ao dos
mil diecisis, fecha en que deber cancelar el saldo insoluto de la misma. b)
INTERESES: La presente deuda no devengar inters alguno, salvo en caso de
mora EL DEUDOR deber pagar el inters del seis por ciento sobre el total de la
deuda y se dar por vencido el plazo debiendo EL DEUDOR cancelar totalmente
el saldo insoluto; c) LUGAR DE PAGO: EL DEUDOR deber hacer las
amortizaciones mensuales en la residencia de LA ACREEDORA, ubicada en la
capital, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las fechas
indicadas. d) CESIN DEL CRDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crdito
puede ser cedido, gravado o negociado de la forma que ms le convenga a LA
ACREEDORA, con posterior notificacin al obligado. TERCERA: Manifiesta EL
DEUDOR que para efectos del cumplimiento del presente contrato, renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija LA ACREEDORA,
sealando lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos su
residencia ubicada en la tercera calle diez guin diez, zona diez de esta ciudad,
y obligndose a notificar por escrito cualquier cambio de direccin que hiciere,
de no hacerlo se tendrn por bien hechas las notificaciones en el lugar
indicado. CUARTA: GARANTA HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que como
garanta al cumplimiento de la obligacin que hoy reconoce, expresamente
constituye hipoteca a favor de LA ACREEDORA sobre la finca rstica de su
propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
nmero mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50), del Departamento
de Escuintla, el cual consiste en un lote de terreno sin construccin, ubicado en
la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva Concepcin, Departamento de
Escuintla, con el rea, medidas y colindancias que aparecen en su respectiva
inscripcin registral, incluyndose en la hipoteca todo cuanto de hecho y por
derecho corresponden al mismo. Y declara EL DEUDOR que sobre la finca que
hoy hipoteca, no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que pudieran
afectar los derechos de LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: LA
ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la
clusula anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los
trminos relacionados expresan su conformidad y aceptan el contenido del
presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido;
b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y
el ttulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble dado en hipoteca,
el cual consiste en certificacin extendida por El Registro General de la
advert a los otorgantes los alcances legales de este contrato y la obligacin de
inscribir el testimonio de la presente escritura en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman, con la Notaria autorizante.-----------------------------------------
14 - PROTOCOLIZACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN

efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. -------------------------
13 - PARTICIN


--------------------------------------------------------------------------------------------
12 - MUTUO CON GARANTA PRENDARIA

DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil
quince. ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen
por una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de
edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, y podr denominrsele EL ACREEDOR; y por la
otra parte el seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de treinta y ocho aos de
edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se

podr denominrsele el DEUDOR. Ambos comparecientes me aseguran hallarse
otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA PRENDARIA, de acuerdo a las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que por
este acto da en calidad de mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00), de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL
PLAZO: El plazo del presente contrato es de diez meses a partir del da quince
de noviembre del presente ao y vencer el quince de septiembre del dos mil
diecisis; b)FORMA DE PAGO: La cantidad que se da en concepto de mutuo
deber ser pagada en amortizaciones mensuales de cinco mil quetzales
(Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como
fecha de pago el da quince de cada mes, en caso el da indicado para el pago
de las amortizaciones fuere da inhbil deber EL ACREEDOR hacer efectivo el
pago respectivo el da hbil siguiente; c) INTERESES: Sobre la cantidad
mutuada EL DEUDOR, pagar en calidad de intereses once por ciento anual, el
cual es variable, sobre el saldo insoluto, en forma mensual. Los pagos se harn
en la residencia de EL ACREEDOR, la cual es conocida por EL DEUDOR; d)
CESIN DEL CRDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crdito puede ser
cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con
posterior notificacin al obligado. SEGUNDA: Expresa el seor LUIS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, que se reconoce deudor del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) de
conformidad con las estipulaciones establecidas, las cuales acepta
expresamente. Declara que para los efectos del cumplimiento de este contrato
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que elija EL
DEUDOR, indicando como lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la tercera calle once guin veinte, zona diez de esta ciudad, y se
compromete a notificar por escrito a EL ACREEDOR cualquier cambio de
direccin que hiciere, de no hacerlo, se tendrn por bien hechas las
notificaciones que ah se le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en
garanta del cumplimiento de la obligacin que hoy contrae, expresamente
constituye garanta prendaria a favor de EL ACREEDOR sobre el vehculo marca
Mazda, lnea tres, color gris oscuro, modelo dos mil catorce, de cinco asientos,
cuatro puertas, nmero de chasis JH1456UHU456, accionado por gasolina,
nmero de placas particulares P guin setecientos noventa FHB (P-790FHB) el
cual es de su propiedad. CUARTA: Hace constar EL DEUDOR que sobre el
automvil que se da en garanta prendaria no existen gravmenes, limitaciones
o anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que
la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo
declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la
garanta prendaria que sobre el vehculo identificado en la clusula tercera se
constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el
contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo
certificado de propiedad del vehculo dado en garanta prendaria, el cual fue
extendido por la Superintendencia de Administracin Tributaria el diez de
octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes de los alcances
legales del presente contrato y de la obligacin de inscripcin en el Registro

General de la Propiedad del testimonio del presente instrumento. Leo lo escrito
a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales,
lo
aceptan,
ratifican
y
firman
con
la
Notaria
autorizante.-----------------------------------------------------------------
11 - DONACIN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TTULO GRATUITO DE BIEN

INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL
DONANTE
ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil
por una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta aos de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele EL DONANTE; y por
la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y dos
aos de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio,
de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco
mil treinta y ocho, espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101) extendido por
podr denominrsele la DONATARIA. Los comparecientes me aseguran hallarse
otorgan CONTRATO DE DONACIN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TTULO
GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de acuerdo a las clusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario de la finca urbana inscrita
en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero sesenta
(60), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala,
que consiste en un lote de terreno con construccin, ubicado en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, con el rea,
medidas y colindancias que constan en su registro. SEGUNDA: De manera
expresa EL DONANTE hace constar que, sobre el inmueble descrito en la
clusula anterior, no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones que
puedan perjudicar los derechos de LA DONATARIA, y la infrascrita Notaria le
advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere
cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona entre vivos, a
ttulo gratuito y en forma PURA Y SIMPLE, a LA DONATARIA, la finca urbana de
su propiedad identificada en la clusula primera de este instrumento, con todo
lo que de hecho y por derecho le corresponde, estimando la donacin en
VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00), reservndose EL DONANTE el usufructo
vitalicio, el cual lo estima en CIEN QUETZALES (Q.100.00). CUARTA: LA
DONATARIA, acepta la donacin que se hace a su favor, y el usufructo vitalicio
constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos comparecientes
aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y
obligaciones derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del
inmueble que por este acto se dona, el cual consiste en la certificacin

extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de
octubre del presente ao; c) Advert a los otorgantes los alcances legales del
presente contrato, as como de la obligacin del pago del Impuesto al Valor
Agregado que grava este contrato, y la obligacin de inscribir el testimonio de
esta escritura en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo
dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----
10 - CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO


la Notaria autorizante.------------------------------
09 - ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO



Notaria autorizante.-----------------------------------
08 - TESTAMENTO COMN ABIERTO


lugar y fecha indicados.---------------------------------------------------Clave:
L3337
dos
mil
quince.
(f) (f)
Seor
Registrador
de
la
Zona
Central
Registro
General
de
la
Propiedad
AVISO:
TESTAMENTO
COMN
ABIERTO.
mil
diecisiete.
Guatemala,
3
de
noviembre
de
2015
Colegiada
3337
Bufete:
2.
Avenida
14-96,
Zona
14,
Guatemala
Tel. 2368-1552
07 - MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA


aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------
06 - TRANSACCIN

autorizante.-----
05 - COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE


aceptan,
ratifican
y
firman
con
la
Notaria
autorizante.-----------------------------------------------------------------


aceptan,
ratifican
y
firman
con
la
Notaria
autorizante.-----------------------------------------------------------------


aceptan,
ratifican
y
firman
con
la
Notaria
autorizante.-----------------------------------------------------------------
02 - MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN

autorizante.
01 - PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO


CUESTIONARIO DERECHO CIVIL

CURSO OMAR GARNICA
DERECHO CIVIL LIBRO I
DE LAS PERSONAS Y LA FAMILIA
1. DEFINA DERECHO: Conjunto de normas que regulan las relaciones humanas
dentro de una sociedad.
2. DEFINICIN DE DERECHO CIVIL: Es una rama del derecho a travs de la cual
vamos a estudiar las normas y principios jurdicos que regulan, la persona y la
familia, los bienes de la propiedad y dems derechos reales, registro de la
propiedad, la sucesin hereditaria y las obligaciones en general.
3. MENCIONE ALGUNAS RAMAS DEL DERECHO: Derecho civil, mercantil,
notariado. Etc.
4. DONDE ESTA REGULADO EL DERECHO CIVIL: En el Decreto Ley 106 (cdigo
civil).
5. DIFERENCIA ENTRE LEY Y DECRETO LEY: Que el decreto ley han sido creados
por un rgano no competente para emitir leyes Ej. Los que se emitieron en los
gobiernos de facto. Y una ley es la que emite un rgano competente. Ej. El
Congreso de la Repblica de Guatemala.
6. EN EL GOBIERNO DE QUE PRESIDENTE FUE DECRETADO EL DECRETO LEY
106: Durante del gobierno de ENRIQUE PERALTA AZURDIA.
7. CUANDO FUE EMITIDO EL DECRETO LEY 106: El 14 de septiembre de 1963.
8. CUANDO ENTRO EN VIGENCIA EL DECRETO LEY 106: El 01 de julio de 1964.
9. CUANTOS LIBROS TIENE EL CDIGO CIVIL Y CUALES SON ESTOS: Tiene 5
libros: a) libro I de las personas y la familia, b) libro II de los derechos de la
propiedad y dems derechos reales, c) libro III de la sucesin hereditaria, d)
libro IV del registro de la propiedad, e) de las obligaciones en general. Primera
Parte: de las obligaciones en general. Y Segunda parte: de los contratos en
particular.
10. CUANTOS ARTCULOS TIENE EL CDIGO CIVIL: Tiene 2,180 Artculos.
11. CUANTOS TIPOS DE PERSONAS HAY: Persona Individual y Persona Jurdica.
12. DEFINA PERSONA: Es todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer
obligaciones
13. DEFINICIN DE PERSONA JURDICA: Es todo ente abstracto que la ley le
confiere capacidad para ser Sujeto de derecho y contraer obligaciones.
14. DEFINA PERSONALIDAD: Es la investidura jurdica que la ley otorga a las
personas, para contraer derechos y obligaciones.
15. CUALES SON LAS TEORAS QUE HAY DE LA PERSONALIDAD:

a) teora del nacimiento: determina que la personalidad inicia con el
nacimiento,
b) teora de la concepcin: determina que la personalidad inicia desde el
momento de la concepcin,
c) teora de la viabilidad: determina que la personalidad inicia desde que la
persona nace y esta nazca con vida.
d) teora eclctica: esta teora es considerada como mixta ya que determina
que la personalidad civil comienza con el nacimiento y termina con la muerte,
sin embargo al que est por nacer se le considera nacido para todo lo que le
favorece siempre que nazca en condiciones de viabilidad.
16. QUE ESTUDIAN ESTAS TEORAS DE LA PERSONALIDAD: Estudian Cuando
inicia la personalidad
17. QUE TEORA ES LA QUE ACOGE NUESTRA LEGISLACIN: La TEORA
ECLCTICA y su fundamento se encuentra el Art. 1 del Cd. Civil
18. CUANDO INICIA LA PERSONALIDAD: Inicia con el nacimiento de la persona.
Art. 1
19. CUANDO TERMINA LA PERSONALIDAD: Termina con la muerte de la
persona. Art. 1
20. QUE ES CONNACENCIA: Es cuando dos personas o ms nacen de un mismo
parto. Art. 2
21. QUE ES CONMORENCIA: Cuando dos personas mueren al mismo tiempo y
no se pueda determinar cual de ellas muri primero. Se presume que todas
murieron al mismo tiempo. Art. 3
22. QUE ES EL NOMBRE: Es la forma de individualizar a cada persona en sus
relaciones sociales.
23. COMO ESTA CONFORMADO EL NOMBRE: ART. 4
a) Con el nombre propio y el apellido de los padres casados
b) Si no estuvieren casados de sus padres que lo hayan reconocido
c) Si fuera de madre soltera, los apellidos de esta
d) Si fuere una institucin, por la institucin que lo reconozca.
24. QUE ES SEUDNIMO: Comnmente es el que usan los artistas para darse a
conocer.
25. QUE ES SOBRENOMBRE: Es el que se le impone a una persona en su mbito
social, impuesto normalmente por una caracterstica fsica o una cualidad.
26. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE SEUDNIMO Y SOBRE NOMBRE: La
diferencia es que el seudnimo se lo impone la misma persona Y el Sobre
nombre o apodo lo impone la sociedad.
27. QUE OTRO NOMBRE RECIBE EL SOBRENOMBRE EN LA DOCTRINA: Apodo,
mote
28. QUE SUCEDE CUANDO UNA PERSONA UTILIZA NOMBRE O APELLIDO
DISTINTO AL QUE APARECE EN SU INSCRIPCIN DE NACIMIENTO: ART. 5 Debe
establecer su identificacin por medio de declaracin jurada, hecha en
escritura pblica, ante notario.
29. QUIENES PUEDEN ESTABLECER LA IDENTIFICACIN DE PERSONA: ART. 5 La
misma persona si fuere mayor de edad o por sus padres que ejercieren la
patria potestad, tambin podr hacerla un tercero que tenga inters en la
identificacin.
30. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO O TRAMITE DE LA IDENTIFICACIN DE
TERCERO: 1 Se Tramita por la Jurisdiccin Voluntaria.
31. PUEDE UNA PERSONA CAMBIARSE EL NOMBRE: Segn lo establecido en el
Art. 6 del Cd. Civil. Si mediante autorizacin Judicial
32. QUE SUCEDE EN CUANTO A LA FILIACIN EN EL CAMBIO DE NOMBRE:

Segn lo establecido en el Art. 7 segundo prrafo del Cd. Civil. El Cambio de
nombre no constituye prueba alguna de filiacin ni modifica la condicin civil.
33. EN DONDE SE ANOTA EL CAMBIO DE NOMBRE: Segn lo establecido en el
Art. 7 primer prrafo del Cd. Civil. La alteracin se anotara al margen de la
partida de nacimiento.
34. DEFINICIN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tiene la persona para ser
sujeto de derecho y contraer obligaciones.
35. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE PERSONALIDAD Y CAPACIDAD: Que
personalidad es una investidura jurdica que otorga la ley y la capacidad es una
aptitud que tiene la persona. Ambas para ser sujetos de derechos y contraer
obligaciones.
36. QUE CLASES DE CAPACIDAD HAY: a) capacidad de goce b) capacidad de
ejercicio
37. QUE ES CAPACIDAD DE GOCE: Es la que tiene toda persona, pero necesita
de un representante legal para que lo represente, para contraer obligaciones.
38. QUE ES CAPACIDAD DE EJERCICIO: La capacidad del ejercicio de los
derechos civiles, se adquiere por la mayora de edad, o sea cuando una
persona cumple 18 aos, por lo tanto no necesita de un representante legal, ya
que puede ser sujeto de derecho y contraer obligaciones por si mismo, media
vez no haya sido declarado en estado de interdiccin.
39. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CAPACIDAD DE GOCE Y CAPACIDAD DE
EJERCICIO: Es a travs de quien se ejercitan los derechos y obligaciones.
40. QUIENES TIENEN CAPACIDAD DE EJERCICIO: ART. 8 PRIMER PRRAFO Tener
la mayora de edad y no haber sido declarado en estado de Interdiccin. 41.
41. A QUE SE REFIERE LA CAPACIDAD RELATIVA: ART. 8 SEGUNDO PRRAFO Es
aquella que tienen ciertos menores de edad, para poder adquirir derechos y
contraer obligaciones sin representante legal. Ej. El varn mayor de 16 aos y
la mujer mayor de 14, a pesar de ser menores de edad pueden contraer
matrimonio sin necesidad de contar con un representante legal. (Art. 81, 218,
259, 303, 1502, 1619)
42. DEFINA INCAPACIDAD: Es la carencia plena de la capacidad, que no le
permite a una persona entrar en el mbito de lo jurdico como sujeto de
derecho siendo necesario nombrarle un representante legal.
43. COMO SE DIVIDE LA INCAPACIDAD: a) Incapacidad Absoluta, art. 9 c.c. b)
Incapacidad Relativa, art. 10 c.c.
44. QUE ES INCAPACIDAD ABSOLUTA: Se tiene incapacidad absoluta cuando
una persona a pesar de ser mayor de edad, ha sido declarado en estado de
interdiccin.
45. EN QUE CASOS PUEDE DECLARARSE EL ESTADO DE INTERDICCIN:
a) cuando una persona mayor de edad adolece de enfermedad mental que lo
priva de discernimiento.
b) Cuando una persona haga abuso de bebidas alcohlicas y estupefacientes y
pone en riesgo a graves perjuicios econmicos a su familia. (art. 9 c.c.)
46. QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA DECLARACIN DE INTERDICCIN: ART. 12
a)
La Procuradura General de la Nacin (PGN)
b) Los parientes del incapacitado
c) Las personas que tengan contra l, alguna accin que deducir.
47. QUE PRODUCE LA DECLARATORIA DE INTERDICCIN: ART. 9 ULTIMO
PRRAFO Desde la fecha en que sea establecida en sentencia firme,
Incapacidad absoluta de la persona para el ejercicio de sus derechos, pero los
actos anteriores a tal declaratoria pueden ser anulados si se probare que la

incapacidad exista notoriamente en la poca en que se verificaron.
48. DEFINA INCAPACIDAD RELATIVA: ART. 10 Se refiere a que los perturbaciones
mentales transitorios
49. PUEDE CELEBRAR CONTRATOS UNA PERSONA QUE SUFRA PERTURBACIN
MENTAL TRANSITORIA: Depende de en que momento se encontraba cuando
celebro el contrato, si en ese momento padeca de perturbaciones el contrato
ser nulo, mas si no lo estaba se considera que el contrato si es valido.
50 .CUALES SON LAS TEORAS DE LA PERSONALIDAD JURDICA:
a) Teora de la ficcin legal: establece que las personas jurdicas no tienen
personalidad.
b) Teora de ficcin doctrinaria: establece que las personas jurdicas no existen,
por ende no tienen personalidad.
c) Teora de la Realidad: establece que las entidades tienen una personalidad,
distinta de sus miembros individualmente considerados. Art. 16 51.
51. QUE ESTUDIAN LAS TEORAS DE LA PERSONALIDAD JURDICA: Estas teoras
estudian si tiene o no personalidad, la persona Jurdica.
52. CLASIFICACIN DE LAS PERSONAS JURDICAS: a) persona jurdica de
derecho pblico b) persona jurdica de derecho privado
53. DEFINA CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PBLICO: Son
todas las instituciones del estado. Ej. Las municipalidades, USAC, IGSS,
CONFEDE, ETC.
54. COMO SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO: a)
con Inters Publico b) con Inters Privado.
55. CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON
INTERS PBLICO: Son todas las fundaciones. Ej. La fundacin Mirna Mac 56.
COMO
56. SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON
INTERS PRIVADO: a) Con Fin Lucrativo b) Sin Fin Lucrativo
INTERS PRIVADO Y FINES LUCRATIVOS: Todas las sociedades
INTERS PRIVADO Y FINES NO LUCRATIVOS: Todas las asociaciones
58.1 CUALES SON LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONALIAD
Nombre:
Capacidad
Estado Civil: es el papel que una persona juega en la sociedad o son los roles q
la persona desenvuelve
Nacionalidad: es un vnculo entre la persona y el Estado del cual nacen
obligaciones frente al Estado y derechos de ejercer.
La nacionalidad se divide en 2:
IUS sanguini: cuando sus padres son de una nacin.
La tierra: cuando una persona nace en nacin distinta a la de sus padres (IUS
SOLI)
Patrimonio: es un conjunto q incluye derechos y obligaciones la cual es titular
una persona.
59. QUE ES DOMICILIO: Es la circunscripcin territorial donde una persona va
ejercitar sus derechos y contraer obligaciones.
60. COMO CLASIFICAMOS EL DOMICILIO:
a) domicilio voluntario y real : El domicilio se constituye voluntariamente por la
residencia en un lugar con nimo de permanencia continua durante 1 ao. Art.
32
b) domicilio mltiple, plural y alternativo: si una persona vive alternativamente

o tiene ocupaciones habituales en varios lugares, se considera domiciliada en
cualquiera de ellos. Art. 34
c) circunstancial o vagabundo: se le llama as cuando una persona no tiene un
domicilio habitual o fijo su domicilio ser en donde se encuentre. Art 35
d) domicilio legal, necesario o derivado: es el lugar en donde la ley le fija su
residencia para el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus
obligaciones. Art. 36
e) domicilio de la persona jurdica: es el que se designa en el documento en
que conste su creacin o en su defecto, el lugar en que tenga su
administracin o sus oficinas centrales. Art. 38
f) domicilio electivo, contractual o especial: Las personas, en sus contratos,
pueden designar un domicilio especial para el cumplimiento de las obligaciones
que estos originen. Art. 40 2
g) domicilio fiscal: se encuentra en el cdigo tributario y es la direccin de
Internet o correo electrnico. Cdigo tributario
61. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE DOMICILIO VECINDAD Y RESIDENCIA: a)
Domicilio: Es la circunscripcin departamental donde una persona ejercita
derechos y contrae obligaciones, b) Vecindad: Es la circunscripcin municipal
donde una persona ejercita derechos y contrae obligaciones, c) Residencia: Es
la direccin donde vive habitualmente donde una persona ejercita derechos y
contraer obligaciones.
62. QUE ES AUSENCIA: Es la declaracin judicial, que determina la condicin
legal de una persona, que se encuentra fuera de la repblica o se encuentra
desaparecida.
63. CUALES SON LAS CLASES DE AUSENCIA: 1.- Ausencia Simple y 2.- Ausencia
Calificada
64. CUAL ES LA AUSENCIA SIMPLE: Es cuando una persona se encuentra fuera
de la repblica
65. CUAL ES LA AUSENCIA CALIFICADA: Es cuando una persona ha
desaparecido de su domicilio y se ignora su paradero.
66. DEFINICIN DE AUSENTE: ART. 42 Es ausente la persona que se halla fuera
de la repblica y tiene o ha tenido su domicilio en ella. Se considera tambin
ausente, para los efectos legales, la persona que ha desaparecido de su
domicilio y cuyo paradero se ignora.
67. CUAL ES EL OBJETO DE LA DECLARACIN DE AUSENCIA: Nombrar defensor
judicial al ausente Art. 44
68. PARA QUE SE LE NOMBRA DEFENSOR JUDICIAL AL AUSENTE: para los casos
en que deba responder a una demanda o hacer valer algn derecho en juicio.
Art. 44
69. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE TUVIERE BIENES Y NO SE HAYA NOMBRADO
GUARDADOR: El juez nombrara depositario provisional y dictara las
providencias necesarias para asegurar los bienes. Art. 47 segundo prrafo.
70. QUE REQUISITOS DEBE TENER EL DEFENSOR JUDICIAL PARA SER
NOMBRADO: ART. 45
a) De preferencia ser el apoderado que haya dejado el ausente media vez
tenga facultades suficientes
b) O en su defecto el juez nombrara a cualquier persona, media vez tenga
notoria honradez, arraigo y competencia.
71. CUANDO TERMINA EL CARGO DE DEFENSOR JUDICIAL DEL AUSENTE: ART.
46 a) desde que termine el litigio en que se le nombro b) desde que se provea
guardador de bienes al ausente, y c) desde que el ausente se apersone por s o

por medio de apoderado con facultades suficientes.
72. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE TIENE BIENES: se le tendr que nombrar un
guardador de bienes. Art. 47
73. QUIEN PODR DENUNCIAS LA AUSENCIA Y SOLICITAR A SU VEZ EL
NOMBRAMIENTO DE GUARDADOR DE BIENES DEL AUSENTE: Cualquier persona
capaz o La Procuradura General de la Nacin. Art. 47
74. QUIEN PODR SER GUARDADOR DE BIENES: ART. 48 Puede ser cualquier
persona inclusive puede ser el mismo defensor judicial.
75. QUE FACULTADES TIENE EL REPRESENTANTE DEL AUSENTE: El
representante del ausente es administrador de los bienes de este y tiene las
mismas obligaciones, facultades y prohibiciones de los tutores, en lo que
fueren aplicables. (art. 50)
76. CUANDO TERMINA EL CARGO DE GUARDADOR DE BIENES: ART. 53
a) Cuando se apersona el ausente por si o por medio de apoderado
b) Cuando se extinguen los bienes o dejan de pertenecer al ausente
c) Cuando fallezca el guardador, se le amita la renuncia o se le remueva del
cargo, segn las reglas establecidas para el tutor en lo que fuere aplicables, en
cuyos casos el juez proceder de oficio a nombrar nuevo guardador
d) Cuando se da la administracin al cnyuge e hijos del ausente y a falta de
ellos por los parientes consanguneos en el orden de sucesin que establece la
ley.
77. QUIENES DEBERN DENUNCIAR ANTE EL JUEZ RESPECTIVO LAS CAUSAS DE
REMOCIN DEL GUARDADOR: ART. 54 La Procuradura General de la Nacin y
los parientes del ausente
78. QUIEN PUEDE SER ADMINISTRADOR DE LOS BIENES DEL AUSENTE: ART. 55
nicamente los parientes (cnyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los
parientes consanguneos en el orden de sucesin que establece la ley).
79. QUE PROCEDE ANTES DE CONCEDERSE LA ADMINISTRACIN DE BIENES A
LOS PARIENTES: Se practicara inventario y tasacin de los bienes y liquidacin
o particin de los que pertenecen al matrimonio si el ausente fuere casado. Art.
56
80. PODR EL ADMINISTRADOR ENAJENAR O GRAVAR LOS BIENES DEL
AUSENTE: ART. 60 No. A menos que llene las formalidades que las leyes
establecen en cuanto a los bienes de menores o incapacitados.
81. QUE PROCEDE CUANDO EL GUARDADOR O ADMINISTRADOR ADQUIERA
BIENES O DERECHOS POR SUCESIN U OTRO TITULO GRATUITO PARA EL
AUSENTE: ART. 61 Deber denunciarlos al juez respectivo dentro de 15 das y
ampliaran hasta el valor de estos bienes o derechos, la garanta que hubieren
prestado.
82. QUE PROCEDE CUANDO SE CREE QUE EL AUSENTE A MUERTO se solicita la
declaracin de muerte presunta
83. DEFINICIN DE MUERTE PRESUNTA: la muerte presunta es la declaracin
que hace un juez a travs de una resolucin que una persona est muerta
presuntamente.
84. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARAR LA AUSENCIA: No hay plazo
85. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARARSE LA MUERTE PRESUNTA: Transcurridos
5 aos desde que se decreto la administracin por los parientes o desde que se
tuvo la ltima noticia del ausente. Art. 63
86. EN QUE OTROS CASOS SE PODR DECLARAR LA MUERTE PRESUNTA: ART.
64
a) De la persona que desapareciere durante una guerra en que haya tomado

parte o se hubiere encontrado en la zona de operaciones, cuando haya
transcurrido un ao de terminada la guerra sin que se tenga noticias de ella.
b) De la persona que se hubiere encontrado a bordo de un buque naufrago, o al
verificarse un accidente de aviacin, cuando haya transcurrido una ao desde
su desaparicin
c) De la persona cuyo cadver no haya sido encontrado y hubiere desaparecido
por causa de explosin, incendio, terremoto, derrumbe, inundacin u otro
siniestro. (Plazo inmediatamente)
87. QUE PROCEDE CON LA RESOLUCIN QUE DECLARE LA MUERTE PRESUNTA Y
LA QUE OTORGUE LA POSESIN DEFINITIVA DE LOS BIENES: Sera inscrita en los
registros del estado civil y de la propiedad inmueble que correspondan. Art. 68
88. CUANDO CESARA LA POSESIN DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL PRESUNTO
MUERTO: Cuando haya noticia comprobada de que vive el ausente, desde
entonces, el heredero quedara con el carcter de guardador y sujeto a todas
las obligaciones de este. Art. 71
89. QUE EFECTOS PRODUCE LA DECLARACIN DE MUERTE PRESUNTA: Tiene 2
efectos a) efecto patrimonial: dejar abierta la sucesin, para declarar quienes
son los herederos (radicar la sucesin hereditaria) Articulo 67 b) efecto
personal: Dejar en libertad de estado y pueda el cnyuge contraer nuevo
matrimonio Art. 77
90. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE VIVE Y SU CNYUGE CONTRAJO NUEVO
MATRIMONIO: art. 77. Cuando uno de los cnyuges conociera la circunstancia
de estar vivo el ausente. La accin de nulidad corresponde al ausente o al
cnyuge que haya ignorado, al casarse, que aquel viva. Esta accin prescribe
a los 6 meses contados para el ausente desde la fecha en que tuvo
conocimiento del nuevo matrimonio y para el cnyuge desde que supo la
supervivencia del ausente
91. QUE PROCEDE SI SE HAN VENDIDO LOS BIENES DEL AUSENTE O DEL
PRESUNTO MUERTO: Si el ausente o presunto muerto aparece o se prueba su
existencia, aun despus de la posesin definitiva, recobrara sus bienes en el
estado que estos se encuentren, el precio de los vendidos y los que provengan
del empleo que se haya hecho de ese precio Art. 75
92. EN DONDE SE ENCUENTRA REGULADO LO CONCERNIENTE A LA FAMILIA EN
NUESTRA LEGISLACIN.
En el artculo 1940 No.2. C.C. En el cual nos dice que la familia se comprende
de su esposa o conviviente de hecho, hijos, padre, o personas que dependan
de l econmicamente
92.1 QUE ES EL MATRIMONIO: ART. 78 Es una institucin social por la que un
hombre y una mujer se unen legalmente, con nimo de permanencia y con el
fin de vivir juntos, procrear, alimentar y educar a sus hijos, y auxiliarse entre s.
93. SEGN LA DOCTRINA CUALES SON LAS CLASES DE MATRIMONIO QUE HAY:
a) El matrimonio Civil b) El matrimonio Religioso c) El matrimonio Mixto
94. EN GUATEMALA QUE MATRIMONIO ES EL QUE REGULA NUESTRA
LEGISLACIN: El matrimonio civil nicamente, ya que el religioso se realiza
como un acto simblico conforme la fe y las creencias de cada persona.
95. CUALES SON LAS TEORAS QUE ESTUDIAN LA NATURALEZA JURDICA DEL
MATRIMONIO:
a) El matrimonio es un Contrato: ya que establece que es un acuerdo bilateral
de voluntades, a travs de la cual se crean modifican o extinguen, derechos y
obligaciones.
b) El matrimonio es un acto jurdico mixto: conjunto de normas impuestas por

el estado pero que adems se pueden pactar derechos y contraer obligaciones.
c) El matrimonio es una institucin social: porque se refiere a que el
matrimonio es un conjunto de reglas o normas impuestas por el estado a
travs de la ley (ordenamiento jurdico.)
96. QUE TEORA ADOPTA NUESTRA LEGISLACIN: La teora que establece que
el matrimonio es una institucin social.
97. CUALES SON LOS PILARES FUNDAMENTALES DEL MATRIMONIO: El
matrimonio se funda en la igualdad de derechos y obligaciones de ambos
cnyuges. Art. 79
98. QUE SON LOS ESPONSALES: Son las promesas de Matrimonio. Art. 80
99. QUE PRODUCEN LOS ESPONSALES: ART. 80 Los esponsales no producen
obligacin de contraer matrimonio pero dan lugar a demandar la restitucin de
las cosas donadas y entregadas con promesa de un matrimonio que no se
efectu.
100. QUIENES TIENEN APTITUD PARA CONTRAER MATRIMONIO: ART. 81 Los
mayores de edad, son mayores de edad los que hayan cumplido 18 aos, sin
embargo tambin tienen capacidad los varones menores de edad pero mayores
de 16 aos y la mujer menor de edad, pero mayor de 14 aos, siempre y
cuando cuenten con la autorizacin que establece la ley.
101. QUIENES SON LOS QUE TIENEN QUE DAR LA AUTORIZACIN: La
autorizacin debern otorgarla conjuntamente el padre y la madre, o el que de
ellos ejerza, slo la patria potestad. Art. 82
102. EN CASO DE SER ADOPTADO QUIEN DA LA AUTORIZACIN: El adoptante
Art. 82 prrafo 2do.
103. EN CASO DE QUE LOS PADRES HAYAN MUERTO QUIEN DA LA
AUTORIZACIN: El tutor, podra ser un pariente media vez sea tutor
especficamente. Art. 82 3er. Prrafo.
104. QUE PROCEDE CUANDO NO SE PUEDE CONSEGUIR LA AUTORIZACIN DE
NINGUNO DE LOS PADRES: Se solicitara al juez de primera instancia de su
domicilio, (llamada Autorizacin Judicial o Dispensa Judicial) Art. 83
105. A TRAVS DE QUE VA SE AUTORIZA LA DISPENSA JUDICIAL: A travs de la
jurisdiccin voluntaria judicial.
106. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO POR PODER: ART. 85 El matrimonio
podr celebrarse por poder, otorgando mandato especial, en el cual se deber
expresar la identificacin de la persona con la que debe contraer el matrimonio
y contener declaracin jurada acerca de las cuestiones que menciona el
artculo 93.
107. CUALES SON LAS CLASES DE IMPEDIMENTOS PARA CONTRAER
MATRIMONIO:
a) Impedimentos absolutos: llamados en la doctrina dirimentes. Son aquellos
que hacen que el matrimonio sea insubsistente, lo cual significa que el
matrimonio es nulo, ya que no nace a la vida jurdica. Art. 88
b) Impedimentos relativos: llamados en la doctrina impidientes. Son aquellos
que hacen que el matrimonio sea ilcito pero valido, imponiendo una sancin a
la persona que cometi el ilcito. Art. 89
108. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS ABSOLUTOS:
a) los parientes consanguneos en lnea recta, y en lo colateral, los hermanos y
medios hermanos.
b) Los ascendientes y descendientes que hayan estado ligados por afinidad.
c) Las personas casadas y las unidas de hecho con persona distinta de su
conviviente mientras no se haya disuelto legalmente esa unin. Ejemplos: 1.-
puede haber un matrimonio entre primos? Si ya que el nico impedimento es

para los hermanos y medio hermanos (lnea colateral) 2.- puede haber un
matrimonio con una ex cuada? Si, ya que el nico impedimento seria contraer
el matrimonio con la ex suegra o un hijo de su ex cnyuge.
109. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS RELATIVOS. ART. 89
a) Del menor de 18 aos sin consentimiento expreso de sus padres o del tutor
b) Del varn menor de 16 aos o la mujer menor de 14 aos. Salvo que antes
de esa edad la mujer haya concebido y haya prestado su consentimiento las
personas que ejerzan la patria potestad o la tutela.
c) De la mujer antes de que transcurran 300 das contados desde la disolucin
del anterior matrimonio o de la unin de hecho, o desde que se declare nulo el
matrimonio. Si la nulidad del matrimonio hubiere sido por impotencia del
marido, la mujer podr contraer nuevo matrimonio sin espera de trmino
alguno.
d) Del tutor y del protutor o de sus descendientes con la persona que est bajo
la tutela o protutela
e) Del tutor o protutor o de sus descendientes con la persona que haya estado
bajo su tutela o protutela. Sino despus de aprobadas y canceladas las cuentas
de su administracin.
f) Del que teniendo hijos bajo su patria potestad no hiciere inventario judicial
de los bienes de aquellos, ni garantizar su manejo, salvo que la administracin
pasare a otra persona.
g) Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopcin.
110. QUE PROCEDE SI SE CELEBRA UN MATRIMONIO ILCITO: ART. 90 Si no
obstante el matrimonio fuere realizado, este ser vlido pero tanto el
funcionario como las personas culpables de la infraccin sern responsables de
conformidad con la ley.
111.QUE PROCEDE SI EL FUNCIONARIO QUE INTERVIENE EN EL ACTO, TUVIERE
CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE ALGN IMPEDIMENTO LEGAL YA SEA
POR RAZN DE OFICIO O POR DENUNCIA HECHA POR LA PGN, O CUALQUIER
PERSONA: Art. 91 El funcionario ordenara suspender las diligencias
matrimoniales.
112.QUIENES SON LOS FUNCIONARIOS PBLICOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL
MATRIMONIO: ART. 92 a) El alcalde b) O el concejal que haga sus veces Sin
embargo tambin lo puede autorizar c) El Notario d) Y un ministro de culto
debidamente facultado.
113. QUIEN ES EL ENCARGADO DE AUTORIZAR AL MINISTRO DE CULTO: El
Ministerio de Gobernacin.
114. QUE PROCEDE SI EL ALCALDE ESTA PRESENTE, PERO POR ENCONTRARSE
INDISPUESTO NO QUIERE REALIZAR LOS MATRIMONIOS Y SOLICITA QUE LOS
REALICE EL CONCEJAL DE LA MUNICIPALIDAD: De conformidad con el cdigo
civil no podra, en virtud de que est presente y el concejal hace sus veces
nicamente cuando el alcalde se encuentra ausente. Mas sin embargo el
artculo 49 de la CPRG no hace ninguna distincin entre el alcalde y el concejal,
as que aunque el cdigo civil establezca la prohibicin, el concejal si podra
celebrar el matrimonio, ya que por la supremaca de las leyes la constitucin
prevalece sobre el cdigo civil.
115. CUALES SON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LOS MATRIMONIOS
NORMALES Y PARA LOS MATRIMONIOS ESPECIALES: MATRIMONIO NORMAL
MATRIMONIO DE UN MENOR Certificacin de partida de Certificacin de partida
de nacimiento de ambos nacimiento de ambos contrayentes menores de edad.
Contrayentes Documento Personal de Identificacin de ambos, Constancia de

Sanidad para ambos cnyuges contrayentes, Constancia de Sanidad para
Capitulaciones matrimoniales ambos cnyuges Capitulaciones matrimoniales
Autorizacin de quien corresponda
116. ES OBLIGATORIO PEDIR LA PARTIDA DE NACIMIENTO DE AMBOS
CONTRAYENTES EN UN MATRIMONIO NORMAL: Se solicita la certificacin por
seguridad jurdica, pero realmente no es obligatorio ya que no est
fundamentado en nuestra legislacin.
117. EN QUE CASOS SE EXCEPTAN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESENTACIN
DE LA CONSTANCIA DE SANIDAD. ART. 97
a) No estn obligadas a presentarla las personas que residan en lugares en que
se carece de mdico y cirujano colegiado activo o de centros de atencin
medica pblicos.
b) quienes ya hubieren tenido relaciones de hecho que hagan innecesario dicho
certificado.
118. CUAL ES EL PLAZO PARA REALIZAR EL MATRIMONIO, SI LOS
CONTRAYENTES YA CUENTAN CON LOS REQUISITOS NECESARIOS: La ley no
establece plazo, por lo tanto puede llevarse a cabo inmediatamente o sealar
da y hora para la celebracin del mismo.
119. QUE PROCEDE SI UN MENOR DE EDAD QUIERE CONTRAER MATRIMONIO
PERO NUNCA ASENTARON SU PARTIDA DE NACIMIENTO EN EL REGISTRO
RESPECTIVO: Se realiza un procedimiento de determinacin de edad en la
jurisdiccin voluntaria judicial (esto nicamente sirve para celebrar el
matrimonio) Art. 94
120. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE QUE FUE
CASADO: ART. 95 Certificacin de partida de nacimiento, Documento Personal
de Identificacin, Constancia de sanidad, Capitulaciones matrimoniales. El
documento legal que acredite la disolucin del matrimonio anterior, Garantizar
los alimentos de los hijos menores de edad y Inventario respectivo
121. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE EXTRANJERO:
ART. 96 Pasaporte, Constancia de sanidad, Capitulaciones matrimoniales,
Demostrar su libertad de estado (esto va a depender de que pas sea la
persona, sin embargo obligatoriamente debe cumplir con los pases de ley),
Publicacin de edicto: 1 vez en el diario oficial y 1 vez en otro diario de mayor
circulacin, en un plazo de 15 das.
122. PASOS QUE SE TIENEN QUE LLEVAR A CABO PARA CELEBRAR EL
MATRIMONIO Se empieza con la asesora correspondiente: Se contrayentes
deben comprobar que cuentan con todos los requisitos indispensables para
contraer matrimonio. Se seala da y hora para la celebracin del matrimonio
(todos los das y horas son hbiles para dicha celebracin). El notario debe
constituirse en el lugar en el que se llevara a cabo la celebracin del
matrimonio. Al iniciar el matrimonio se debe dar lectura a los siguientes
artculos: 78 y del 108 al 112 C. C. y explicar en qu consiste cada uno de ellos.
Luego de la lectura de los artculos respectivos se les pregunta a los
contrayentes si dan su consentimiento. Y por ltimo se les declara unidos en
matrimonio.
123. CUALES SON LAS OBLIGACIONES POSTERIORES QUE SE DERIVAN LUEGO
DE TERMINADA LA CELEBRACIN DEL MATRIMONIO: Se hace entrega de una
constancia del acto que se llevo a cabo. Se razonan las cedulas de los
contrayentes. Se enva Aviso circunstanciado al registro civil del RENAP, Se
enva aviso al registro de cedulas. Se enva aviso al registro donde estn

asentadas las partidas de nacimiento. Se debe protocolizar el acta de
matrimonio.
124.REDACTE DE UNA CONSTANCIA DEL ACTO: En la ciudad de Guatemala, el
quince de enero del ao dos mil quince, yo Susana Betsab Villagrn Mijangos
notaria, llev a cabo la celebracin del matrimonio civil de Marvin Josu
Cabrera Godoy y Wendy Fabiola Barrios Soza en la quinta avenida uno guin
dos de la zona cinco del municipio de Guatemala departamento de Guatemala
en virtud de lo cual procedo a entregar la respectiva constancia del acto
celebrado el cual consta en dos hojas la primera fotocopia reproducida de su
original que contiene el acta de matrimonio y la presente. En fe de lo cual firmo
la presente constancia de matrimonio civil.
126. REDACTE UN AVISO CIRCUNSTANCIADO: Aviso circunstanciado deber
llevar todos los datos que tiene el acta de matrimonio.
127. EN CASO DE LOS CONTRAYENTES EXTRANJEROS, ES NECESARIO RAZONAR
LOS PASAPORTES: Si tendrn que razonarse el pasaporte, segn lo establecido
en el art. 100 cdigo civil. A excepcin de los pasaportes de los brasileos, ya
que la embajada de ese pas as lo dispuso.
128. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO EN ARTICULO DE MUERTE: ART. 105 En
caso de grave enfermedad, podr ser autorizado el matrimonio sin observarse
las formalidades establecidas siempre que no exista ningn impedimento
ostensible y evidente que haga ilegal el acto.
129. QUIEN MS PODRA AUTORIZAR EL MATRIMONIO, APARTE DE LAS
PERSONAS FACULTADAS EN EL ARTICULO 92: Los militares y dems individuos
pertenecientes al ejrcito, que se hallen en campaa o en plaza sitiada. Podrn
contraer matrimonio ante el jefe del cuerpo o de la plaza. Siempre que no
tengan ningn impedimento notorio que imposibilite la unin. Art. 107
130. CON QUE OBLIGACIN POSTERIOR SE DEBER CUMPLIR: Se enviara el
acta original del matrimonio al registro civil que corresponda. Art. 107
131. EN QUE PLAZO DEBER CUMPLIRSE CON ESA OBLIGACIN: Dentro de 15
das de terminada la campaa o levantado el sitio.
132. QUE DERECHOS NACEN DEL MATRIMONIO:
a) La mujer tiene el derecho de agregar a su propio apellido el de su cnyuge y
de conservarlos siempre (en el tiempo que dure el matrimonio). Art. 108
b) La representacin conyugal corresponde en igual forma a ambos cnyuges.
Art. 109
c) Arreglar todo lo relativo a la educacin y establecimiento de los hijos. Art.
109
d) Arreglar todo lo relativo a la economa familiar. Art. 109
133. QUE OBLIGACIONES NACEN DEL MATRIMONIO:
a) El marido debe proteccin a su mujer y est obligado a suministrarle todo lo
necesario para el sostenimiento del hogar de acuerdo con sus posibilidades
econmicas. Art. 110
b) Ambos cnyuges tienen la obligacin de atender y de cuidar a sus hijos,
durante la minora de edad de estos. Art. 110
c) La mujer deber contribuir equitativamente al sostenimiento del hogar, pero
si el marido estuviere imposibilitado para trabajar y careciere de bienes
propios, la mujer cubrir en todo o en parte para los gastos de la familia. Art.
111
d) La mujer tendr siempre derecho preferente sobre el sueldo salario o

ingresos del marido, por las cantidades que correspondan para alimentos de
ella y de sus hijos mejores. Art. 112
134. QUE SON LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Son los pactos que
otorgan los contrayentes para establecer y regular el rgimen econmico del
matrimonio. Art. 117
135. LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES DEBERN COMPRENDER LO
SIGUIENTE: ART. 121 la designacin detallada de los bienes que tenga cada uno
de los cnyuges al contraer matrimonio. Declaracin del monto de las deudas
de cada uno y Declaracin expresa de los contrayentes sobre si adoptan el
rgimen de comunidad absoluta el de separacin absoluta o el de comunidad
de gananciales; o con las modalidades y condiciones a que quieran sujetarlo.
136.
EN
QUE
CASOS
SON
OBLIGATORIAS
LAS
CAPITULACIONES
MATRIMONIALES: ART. 118
Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil
quetzales;
Si alguno de los contrayentes ejerce profesin u oficio que el produzca renta
o emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes;
Si alguno de ellos tuviere en administracin bienes de menores o
incapacitados que estn bajo su patria potestad, tutela o guarda;
Si la mujer fuere guatemalteca y el varn extranjero o guatemalteco
naturalizado.
137. DE CUANTO ES EL SALARIO MNIMO ACTUALMENTE: El salario mnimo
actual es de Q. 2500.00
138. DONDE SE HACEN CONSTAR LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
Debern constar en escritura pblica o en acta levantada ante el funcionario
que haya de autorizar el matrimonio.
139. QUE OBLIGACIONES POSTERIORES SE DEBERN CUMPLIR: ART. 119
a) El testimonio de la escritura o la certificacin del acta, se inscribirn en el
registro civil, una vez efectuado el matrimonio,
b) y tambin en el registro de la propiedad, si se afectaren bienes inmuebles o
derechos reales sobre los mismos.
140. DEFINA QUE ES EL RGIMEN ECONMICO DEL MATRIMONIO: Los
regmenes econmicos del matrimonio tratan de establecer reglas de lo que va
a suceder con el patrimonio conyugal en caso de que se disuelva el
matrimonio.
141. CUALES SON LOS REGMENES ECONMICOS DEL MATRIMONIO:
Comunidad absoluta
Separacin absoluta
Comunidad de gananciales o llamado Rgimen subsidiario
142. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE COMUNIDAD ABSOLUTA: ART. 122 En este
rgimen todos los bienes aportados al matrimonio por los contrayentes o
adquiridos durante el mismo, pertenecen al patrimonio conyugal y se dividirn
por mitad al disolverse el matrimonio.
143. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE SEPARACIN ABSOLUTA: ART. 123 En este
rgimen cada cnyuge conserva la propiedad y administracin de los bienes
que le pertenecen y ser dueo exclusivo de los frutos, productos y accesiones
de los mismos. Sern tambin propios de cada uno de los cnyuges los
salarios, sueldos, emolumentos y ganancias que obtuvieren por servicios
personales o en el ejercicio del comercio o industria. Lo que significa que todos
los bienes no pasan a formar parte del patrimonio conyugal y aunque se
disuelva el matrimonio ambos seguirn conservando lo que poseen.
144. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES: ART. 124

En este rgimen el marido y la mujer conservan la propiedad de los bienes que
tenan al contraer matrimonio y de los que adquieren durante el, por ttulo
gratuito o con el valor de unos y otros; pero harn suyos por mitad al
disolverse el patrimonio conyugal los bienes siguientes:
a) los frutos de los bienes propios de cada uno de los cnyuges, deducidos los
gastos de produccin, reparacin, conservacin y cargas fiscales y municipales
de los respectivos bienes;
b) los que se compren o permuten con esos frutos aunque se haga la
adquisicin a nombre de uno solo de los cnyuges;
c) los que adquiera cada cnyuge con su trabajo, empleo etc.
145. QUE RGIMEN ECONMICO ES EL MS ADECUADO PARA ACONSEJAR A
LOS CLIENTES: El rgimen econmico de Separacin absoluta
146.
PUEDEN
ALTERARSE
O
MODIFICARSE
LAS
CAPITULACIONES
MATRIMONIALES: ART. 125 Los cnyuges tienen derecho irrenunciable de
alterar las capitulaciones matrimoniales y adoptar otro rgimen econmico del
patrimonio conyugal durante el matrimonio.
147. EN DONDE SE HACEN CONSTAR LAS MODIFICACIONES DE LAS
CAPITULACIONES MATRIMONIALES: ART. 125 2 PRRAFO Deber hacerse por
medio de escritura pblica que se inscribir en los registros respectivos, y solo
perjudicara a tercero desde la fecha de la inscripcin.
148. QUE PROCEDE EN CASO DE NO REALIZAR CAPITULACIONES LOS
CONTRAYENTES Y NO ESPECIFICAR QUE RGIMEN ACOGERN DENTRO DE EL
MATRIMONIO: Se entender contrado el matrimonio bajo el rgimen de
comunidad de gananciales. Art. 126
149. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCE AL RGIMEN DE COMUNIDAD DE
GANANCIALES: Rgimen Subsidiario
150. EN CUANTO A LAS HERENCIAS, DONACIONES U OTROS RECIBIDOS A
TITULO GRATUITO Y LAS INDEMNIZACIONES POR ACCIDENTES O POR SEGUROS
DE VIDA QUE PROCEDE: No obstante el rgimen al que se acojan los cnyuges
para su patrimonio conyugal, estos son considerados como bienes propios de
cada cnyuge.
151. QUE ES EL MENAJE DE LA CASA: Son todos los bienes muebles que sirven
de uso ordinario a la familia.
152. A QUIEN CORRESPONDE EL MENAJE DE LA CASA: Corresponde
exclusivamente a la mujer el mane del hogar conyugal exceptundose
nicamente los objetos de uso personal del marido.
153. PUEDE VENDER UNO DE LOS CNYUGES LOS BIENES QUE ESTN A SU
NOMBRE, INDEPENDIENTEMENTE DEL RGIMEN QUE HAYAN ACOGIDO: Cada
cnyuge o conviviente tiene la libre disposicin de los bienes que se
encuentran inscritos a su nombre en los registros pblicos, sin perjuicio de
responder ante el otro por la disposicin que hiciere de los bienes comunes.
154. QUE PROCEDE CON LA ADMINISTRACIN DE LOS BIENES Y PATRIMONIO
CONYUGAL DEL MARIDO MENOR DE EDAD: Si el marido fuere menor de 18
aos, deber ser asistido en la administracin de sus bienes y los del
patrimonio conyugal, por la persona que ejerza sobre l la patria potestad; pero
si la mujer fuere mayor de edad, ella ejercer la administracin de los bienes
hasta que el marido llegue a la mayora.
155. CUANDO TERMINA LA COMUNIDAD DE BIENES:
1) por la disolucin del matrimonio,
2) por separacin de bienes;
3) por ser condenado en sentencia judicial firme alguno de los cnyuges por
delito cometido en contra del otro.
156. QUE PROCEDE LUEGO DE CONCLUIDA LA COMUNIDAD DE BIENES: Se
proceder inmediatamente a su liquidacin.
157. QUE PUDE SER CAUSAL PARA QUE SE DE EL CESE DE LA COMUNIDAD DE
BIENES: El abandono injustificado del hogar conyugal por uno de los cnyuges,
hace cesar para l, desde el da del abandono, los efectos de la comunidad de
bienes en cuanto le favorezcan.
158. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO INSUBSISTENTE: Significa que un
matrimonio es nulo, lo cual quiere decir que no nace a la vida jurdica.
159. IMPEDIMENTOS RELATIVOS: Hacen que el matrimonio sea ilcito.
160. CUANDO ES ANULABLE EL MATRIMONIO: Cuando el matrimonio nace a la
vida jurdica pero es susceptible de dejar sin validez el mismo, o sea solicitar la
nulidad del mismo.
161. EN QUE CASOS ES ANULABLE EL MATRIMONIO:
a) cuando uno o ambos cnyuges han consentido por error, dolo o coaccin,
b) del que adolezca de impotencia absoluta o relativa para la procreacin
siempre que por su naturaleza sea perpetua incurable y anterior al matrimonio
c) de cualquier persona que padezca incapacidad mental al celebrarlo;
d) del autor, cmplice o encubridor de la muerte de un cnyuge, con el
cnyuge sobreviviente.
162. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA ABSOLUTA: Es cuando uno de los
cnyuges o ambos, son impotentes, y no pueden haber relaciones de hecho.
163. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA RELATIVA: Cuando uno de los cnyuges
o ambos, tienen relaciones de hecho, mas sin embargo no pueden procrear
hijos por ser estriles.
164. DEFINICIN DE SEPARACIN: Es una institucin del derecho civil a travs
de la cual el estado dispensa a los cnyuges de su obligacin de vivir juntos,
modificando con ello el matrimonio.
165. DEFINICIN DE DIVORCIO: Es una institucin del derecho civil a travs de
la cual se disuelve el matrimonio.
166. COMO SE PUEDE DECLARAR LA SEPARACIN Y EL DIVORCIO:
a) por mutua acuerdo entre los cnyuges
b) por voluntad de uno de los cnyuges mediante causa determinada.
167. SEPARACIN O DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO DE LOS CNYUGES: Se
da cuando ambos cnyuges estn de comn acuerdo en tomar la decisin de
separarse o divorciarse.
168. A TRAVS DE QUE VA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIN POR
MUTUO ACUERDO: Se tramita a travs de la jurisdiccin voluntaria judicial
169. SEPARACIN O DIVORCIO POR VOLUNTAD DE UNO DE LOS CNYUGES,
MEDIANTE CAUSA DETERMINADA: Se da cuando existe una causal que motiva
para solicitar la separacin o el divorcio por parte del cnyuge inculpable, o sea
que no motivo la causa.
170. A TRAVS DE QUE VA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIN POR
CAUSA DETERMINADA: Se tramita a travs de un juicio ordinario
171. CUAL ES EL PLAZO PARA DISOLVER EL MATRIMONIO POR MUTUO
ACUERDO: Despus de 1 ao se puede solicitar la disolucin del matrimonio
172. CUAL ES EL PLAZO PARA DISOLVER EL MATRIMONIO POR CAUSA
DETERMINADA: Dentro de los 6 meses de conocida la causal
173. QUIEN PUEDE SOLICITAR LA SEPARACIN O EL DIVORCIO POR CAUSA
DETERMINADA: Pueden solicitarse por el cnyuge que no haya dado causa a el.
174. DENTRO DE QUE PLAZO PUEDE SOLICITARSE: Dentro de los 6 meses

siguientes al da en que hayan llegado a su conocimiento los hechos en que se
funda la demanda.
175. CUALES SON LAS CAUSAS COMUNES PARA OBTENER LA SEPARACIN O EL
DIVORCIO:
1) la infidelidad de cualquiera de los cnyuges.
2) Los malos tratamientos de obra, las rias y disputas continuas, las injurias
graves y ofensas al honor y en general la conducta que haga insoportable la
vida en comn,
3) El atentado de uno de los cnyuges contra la vida del otro o de los hijos
4) La separacin o abandono voluntario de la casa conyugal o la ausencia
inmotivada por ms de un ao,
5) El hecho de que la mujer d a luz, durante el matrimonio a un hijo concebido
antes de su celebracin, siempre que el marido no haya tenido conocimiento
del embarazo antes del matrimonio
6) La incitacin del marido para prostituir a la mujer o corromper a los hijos
7) La negativa infundada de uno de los cnyuges a cumplir con el otro o con los
hijos comunes, los deberes de asistencia y alimentacin a que est legalmente
obligado,
8) La disiparon de la hacienda domestica
9) Los hbitos de juego o embriaguez o el uso indebido y constante de
estupefacientes cuando amenazare con causar la ruina de la familia o
constituya un continuo motivo de desavenencia conyugal.
10) La denuncia de delito o acusacin calumniosa hecha por un cnyuge contra
el otro,
11) La condena de uno de los cnyuges en sentencia firme, por delito contra la
propiedad o por cualquier otro delito comn que merezca pena mayor de 5
aos de prisin,
12) La enfermedad grave, incurable y contagiosa, perjudicial al otro cnyuge o
a la descendencia,
13) La impotencia absoluta o relativa para la procreacin siempre que por su
naturaleza sea incurable y posterior al matrimonio,
14) La enfermedad mental incurable de uno de los cnyuges que sea suficiente
para declarar la interdiccin;
15) As mismo, es causa para obtener el divorcio la separacin de personas
declarada en sentencia firme.
176. QUE SIGNIFICA DISIPAR LA HACIENDA DOMESTICA: Consiste en vender
poco a poco los bienes que corresponden al menaje del hogar.
177. QUE PROCEDE SI UNO DE LOS CNYUGES ES IMPOTENTE: Se tiene que
determinar si la impotencia es anterior al matrimonio o posterior a la misma.
Para establecer si es causal de divorcio (posterior) o bien si se puede solicitar la
anulabilidad del matrimonio (si es anterior)
178. PUEDE LA CONFESIN O EL ALLANAMIENTO SE PRUEBA SUFICIENTE PARA
DECLARAR EL DIVORCIO O LA SEPARACIN: No, ya que no se considera
suficiente prueba.
179. CUALES SON LOS EFECTOS COMUNES DE LA SEPARACIN Y EL DIVORCIO:
a) la liquidacin del patrimonio conyugal;
b) el derecho de alimentos a favor del cnyuge inculpable en su caso;
c) la suspensin o perdida de la patria potestad, cuando la causal de la
separacin o divorcio la lleve consigo y haya peticin expresa de parte
interesada.
180. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DE LA SEPARACIN:
1) la insubsistencia del vnculo conyugal;

2) el derecho del cnyuge inculpable, a la sucesin intestada del otro cnyuge;
3) el derecho de la mujer de continuar usando el apellido del marido.
181. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DEL DIVORCIO:
a) la disolucin del vnculo conyugal;
b) deja a los cnyuges en libertad para contraer nuevo matrimonio;
c) la mujer divorciada no tiene derecho a usar el apellido del marido.
182. QUIEN SE ENCARGA DE LA PROTECCIN A LA MUJER Y A LOS HIJOS: Desde
el momento en que sea presentada la solicitud de separacin o divorcio, la
mujer y los hijos quedaran bajo la proteccin de la autoridad para seguridad de
sus personas y de sus bienes dictndose las medidas urgentes que sean
necesarias.
183. QUE DEBERN PRESENTAR LOS CNYUGES CUANDO SOLICITAREN LA
SEPARACIN O DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO: Debern presentar ante juez
competente Proyecto de Convenio
184. QUE DEBER CONTENER EL PROYECTO DE CONVENIO:
1) a quien quedan confiados los hijos habidos en el matrimonio;
2) por cuenta de quin de los cnyuges debern ser alimentados y educados
los hijos, y cuando esta obligacin pese sobre ambos cnyuges, en qu
proporcin quedara obligado cada uno de ellos;
3) que pensin deber pagar el marido a la mujer si esta no tiene rentas
propias que basten para cubrir sus necesidades;
4) garanta que se preste para el cumplimiento de las obligaciones que por
convenio contraigan los cnyuges;
5) tienen que presentar proyecto de liquidacin del patrimonio conyugal.
185. DEFINICIN DE UNIN DE HECHO: Es una institucin social por medio de
la cual un hombre y una mujer con capacidad para contraer matrimonio
declaran ante un alcalde, ante notario o ante un juez que por mas de tres aos
han hecho hogar y vida en comn ante sus familiares y relaciones sociales,
cumpliendo con los fines del matrimonio.
186. CUALES SON LOS FINES DEL MATRIMONIO: a) vivir juntos b) procrear,
alimentar y educar a los hijos c) auxiliarse entre si.
187.PUEDE DECLARARSE LA UNIN DE HECHO DE UNA PAREJA QUE A
CONVIVIDO MAS DE TRES AOS JUNTOS, SIN HABER PROCREADO HIJOS? No
puede declararse la unin de hecho, en virtud de que no se cumple con los
fines del matrimonio, siendo este un requisito indispensable.
188. CUALES SON LAS DOS FORMAS DE DECLARAR LA UNIN DE HECHO:
1) Voluntaria 2) Judicial.
189. CUANDO PROCEDE LA UNIN DE HECHO VOLUNTARIA: Cuando ambos
presten su consentimiento para acudir ante un alcalde o ante notario, para
declarar la unin de Hecho.
190. CLASES DE UNIN DE HECHO:
Voluntario, judicial y post mortem.
190.1 CUANDO PROCEDE LA UNIN DE HECHO JUDICIAL:
a) cuando haya oposicin de uno de los convivientes
b) por fallecimiento de uno de los convivientes,
C) en este caso se le denominar Unin de Hecho Post-mortem) en ambos
casos se acude ante un Juez competente, para que se declare la unin de
hecho.
191. COMO SE DECLARA LA UNIN DE HECHO VOLUNTARIA:
1) si es ante el alcalde, se declara a travs de un acta
2) si es ante el notario, se declara a travs de un acta notarial o bien por
escritura pblica.
192. COMO SE DECLARA LA UNIN DE HECHO JUDICIAL: Se declara a travs de

sentencia firme en Juicio Ordinario y es solicitada x alguno de e ellos.
193. EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCIN DE LA UNIN DE HECHO:
1) (Efecto de Filiacin) los hijos nacidos despus de 180 das de la fecha fijada
como principio de la unin de hecho y los nacidos dentro de los 300 das
siguientes al da en que la unin ceso se reputan hijos del varn con quien la
madre estuvo unida, presuncin contra la cual se admite prueba en contrario;
2) si no hubiere escritura de sepa
194. PUEDE DECLARARSE LA UNIN DE HECHO DE LOS MENORES DE EDAD:
Los alcaldes o notarios no podrn aceptar declaracin de unin de hecho de
menores de edad sin el consentimiento de los padres o del tutor, o en su caso
autorizacin del juez (dispensa judicial).
195. COMO PUEDE CESAR LA UNIN DE HECHO: a) voluntario: puede cesar por
mutuo acuerdo de varn y mujer, en la misma forma en que se constituyo;
b) causa determinada: o por cualquier causa de las sealadas para el divorcio y
la separacin, en cuyo caso la cesacin deber ser declarada judicialmente.
196. ANTE QUIEN SE SOLICITA EL CESE DE LA UNIN DE HECHO EN FORMA
VOLUNTARIA:
a) si la unin de hecho fue declarada ante notario, la cesacin de la misma se
solicita ante notario;
b) si la unin de hecho fue declarada ante alcalde, la cesacin de la misma se
solicitara al juez de 1ra. Instancia, en virtud de que la ley no faculta al alcalde.
EN JUICIO ORDINARIO
197. DIFERENCIA ENTRE MATRIMONIO Y LA UNIN DE HECHO:
Matrimonio Unin de Hecho
1) es un acto constitutivo 1) es un acto declarativo
2) es permanente e invariable 2) es permanente, pero variable
3) la autoridad que lo autoriza es 3) la autoridad que lo autoriza es
El alcalde, concejal a su vez, notario, el alcalde, notario, concejal
Ministro de culto autorizad 4) puede ser voluntario, judicial, post mortem
4) es voluntario 5) hacerse en acta Notarial o escritura p.
5) hacerse en acta 6) puede convertirse en matrimonio.
6) se da el divorcio 7) cese: Voluntario o causa determinada 8) puede
convertirse en matrimonio
9) se pued pedir rgimen de gananciales.
198. PORQUE ES UN ACTO CONSTITUTIVO EL MATRIMONIO: Porque surte sus
efectos desde el momento en que se autoriza el matrimonio.
199. PORQUE EL MATRIMONIO ES UN ACTO PERMANENTE E INVARIABLE: Porque
el matrimonio se mantiene de la misma forma que se constituyo y no cambia.
200. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA UNIN DE HECHO ES UN ACTO
DECLARATIVO: Porque se retrotraen los efectos al momento en que se declara
la Unin de hecho.
201. PORQUE LA UNIN DE HECHO ES UN ACTO PERMANENTE PERO VARIABLE:
Porque la unin de hecho se mantiene de la misma forma que el matrimonio
pero es variable, ya que pueden declarar su unin de hecho pero si lo desearen
tambin pueden contraer matrimonio.
202. OBLIGACIONES POSTERIORES LUEGO DE DECLARADA LA UNIN DE
HECHO EN FORMA VOLUNTARIA:
a) obligacin legal: consiste en enviar un aviso al registro civil del registro
nacional de las personas, dentro de un plazo de 30 das.
b) obligacin tcnica: las mismas del matrimonio (entrega de constancia del
acto.... etc.)
203. DEFINICIN DE PARENTESCO: Es un vnculo jurdico que existe entre

varias personas: -por lazos de consanguinidad, - por lazos de afinidad
(derivados del matrimonio), -y por la adopcin. (El civil)
204. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO DE CONSANGUINIDAD: Es el vnculo
jurdico que existe entre varias personas que descienden de un mismo
progenitor. Ej. Los hermanos descienden de sus padres (mismo progenitor).
205. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR AFINIDAD: Es el vinculo jurdico
que une a un cnyuge con el otro y sus respectivos parientes consanguneos,
(nace del matrimonio).
206. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR ADOPCIN: Es el vinculo jurdico
que existe nicamente entre el adoptante y el adoptado (se le conoce como
parentesco civil).
207. DEFINICIN DE GRADO: Es la distancia que existe entre un pariente y otro
pariente, cada generacin constituye un grado.
208. DEFINICIN DE LNEA: Es la serie de generaciones, lo que se refiere a los
grados que existen.
209. CLASES DE LNEA:
a) Lnea recta: es cuando las personas descienden unas de otras, viniendo de
un ascendiente comn.
b) Lnea Colateral o transversal: cuando las personas no descienden unas de
otras, pero provienen de un mismo ascendiente comn.
210.QUE GRADOS RECONOCE LA LEY:
1) por consanguinidad: hasta el cuarto grado
2) por afinidad: dentro del segundo grado
3) por adopcin: nicamente entre el adoptante y el adoptado
Tipos de parentesco
POR CONSANGUINIDAD
LNEA RECTA
Ascendientes
3er. Grado Bisabuelos
2do. Grado Abuelos tos abuelos 4to. Grado
1er. Grado padres tos 3ro. Grado
Hermanos 2do. Grado
1er. Grado hijos sobrino 3er. Grado
2do. Nietos hijo de mi sobrino 4to. Grado
3ro. bisnietos
Descendientes
LNEA COLATERAL
POR AFINIDAD
Abuelo de mi conyugue 2do. Grado
Padres de mi conyugue 1er. Grado
YO hermanos 2do. Grado
Hijo de mi conyugue 1er. Grado
Nietos de mi conyugue 2do. Grado
211. DEFINICIN DE FILIACIN: Es el vnculo jurdico de descendencia que
existe entre dos personas, en la cual uno de ellos es el padre o la madre de la
otra persona.
212. DEFINICIN DE PATERNIDAD: Es el vnculo jurdico de descendencia que
existe entre el padre y el hijo.
213. CLASES DE FILIACIN: a) matrimonial b) cuasi matrimonial c)
extramatrimonial d) adoptiva
214. DEFINICIN DE FILIACIN MATRIMONIAL: Es aquella filiacin que se dar
en los hijos nacidos del matrimonio
215. DEFINICIN DE FILIACIN CUASI MATRIMONIAL: Es aquella filiacin que se

da entre los hijos nacidos en la unin de hecho.
216. DEFINICIN DE FILIACIN EXTRAMATRIMONIAL: Es aquella filiacin que se
da entre los hijos que nacen fuera del matrimonio.
217. DEFINICIN DE FILIACIN ADOPTIVA: Es aquella filiacin que se da como
producto de la adopcin.
218. CUALES SON LAS FORMAS DE RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL: a)
en forma voluntaria b) en forma judicial
219. RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL EN FORMA VOLUNTARIA:
1) En la partida de nacimiento por comparecencia ante el registrador civil
2) Por acta especial ante el mismo registrador civil
3) Por escritura publica
4) Por testamento
5) Por confesin judicial.
220. PUEDE REVOCARSE EL TESTAMENTO CUANDO CONTIENE UN
RECONOCIMIENTO DE PATERNIDAD: El reconocimiento no es revocable
221. RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL EN FORMA JUDICIAL: El hijo que no
fuere reconocido voluntariamente tiene derecho a pedir que judicialmente se
declare si filiacin y este derecho nunca prescribe respecto del. Art. 220
222. EN QUE CASOS PUEDE SER DECLARADA LA PATERNIDAD:
1) Cuando existas cartas, escritos o documentos en que se reconozca,
2) Cuando el pretensor se halle en posesin notoria de estado de hijo del
presunto padre.
3) En los casos de violacin, estupro, rapto cuando la poca del delito coincida
con la de la concepcin
4) Y cuando el presunto padre haya vivido maridablemente con la madre
durante la poca de la concepcin.
223. QUE ES LA POSESIN NOTORIA DE ESTADO: Es aquella persona que
reconoce que tiene un hijo y lo presenta socialmente, y que adems, concurra
cualquiera de las circunstancias siguientes:
1) Que hayan provedo a su subsistencia y educacin;
2) Que el hijo haya usado, constante y pblicamente, el apellido del padre;
3) Que el hijo haya sido presentado como tal en las relaciones sociales de la
familia.
224. DEFINICIN DE ADOPCIN: Institucin social de proteccin y de orden
publico tutelada por el Estado, por la cual una persona toma como hijo
biolgico de otra persona.
225. CUAL ES EL RGANO ADMINISTRATIVO QUE CONOCE DE LAS
ADOPCIONES: El consejo nacional de adopciones (CNA)
226. CUALES SON LAS CLASES DE ADOPCIONES:
a) Adopcin nacional: es aquella en la que adoptante y adoptado son
residentes legales habituales en Guatemala
b) Adopcin internacional: es aquella en la que un nio con residencia legal en
Guatemala va a ser trasladado a un pas de recepcin.
227. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA ADOPTAR:
228. DEFINICIN DE PATRIA POTESTAD: Es el derecho que tienen los padres de
representar a sus hijos menores de edad o mayores declarados en estado de
interdiccin, as como el de administrar sus bienes, con la obligacin de cuidar
sus bienes, con la obligacin de cuidar, sustentar, educar y corregirlos. Es
ejercida la patria potestad x ambos padres.
229. QUIEN EJER LA PATRIA POTESTAD: Ambos padres.
230. QUE DERECHOS O FACULTADES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES):
a) representar legalmente a sus hijos b) administrar sus bienes c) cuidarlos y

protegerlos segn ley de la niez y la adolescencia
231. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES): 1) Cuidar
a los hijos 2) Sustentar a los hijos 3) Educar a los hijos 4) Corregir a los hijos
232. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (HIJOS): a) obligacin
de vivir con sus padres b) honrar y respetar a sus padres c) prestar asistencia a
sus padres.
233. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD RELATIVA: Los mayores de 14 aos
tienen capacidad para contratar su trabajo y percibir la retribucin convenida,
con la que ayudaran a sus padres para su propio sostenimiento.
234. PUEDEN LOS PADRES VENDER DE SUS HIJOS MENORES DE EDAD: No
pueden hacerlo, salvo que cuenten con autorizacin judicial del juez
competente y la intervencin de la PGN.
235. EFECTOS DE LA INSTITUCION DE LA PATRIA POTESDAD
A) Separacin, B) Suspensin C) Perdida
235.1CUANDO EL JUEZ DEBE DE DICTAR UNA MEDIDA URGENTE, PROVIEDNCIA
CAUTELAR O MEDIDA DE TUTELAR.
Cuando la conducta de los padres sea perjudicial al hijo y se demande la
suspensin o perdida de la patria potestad
235.2CUANDO PUEDE HABER SEPARACION DE LA PATRIA POTESTAD: ART. 269
a) Cuando el que ejerce la patria potestad disipa los bienes de los hijos, b)
Cuando por su mala administracin se disminuyen o deprecien (los bienes del
menor).
236. CUANDO SE SUSPENDE LA PATRIA POTESTAD: ART. 273 Por ausencia
del que la ejerce declarada judicialmente Por interdiccin, declarada en la
misma forma, Por ebriedad consuetudinaria, Y por tener el habito del
juego o por el uso indebido y constante de drogas estupefacientes.
237. CUANDO SE PIERDE L PATRIA POTESTAD: ART. 274
Por las costumbres depravadas o escandalosas de los padres, dureza
excesiva en el trato de los hijos o abandono de sus deberes familiares;
Por dedicar a los hijos a la mendicidad o darles ordenes, consejos,
insinuaciones y ejemplos corruptores;
Por delito cometido por uno de los padres contra el otro, o contra la persona
de alguno de sus hijos;
Por la exposicin o abandono que el padre o la madre hicieren de sus hijos,
para el que los haya expuesto o abandonado;
Por haber sido condenados dos o ms veces por delito del orden comn, si la
pena excediere de tres aos de prisin por cada delito;
Tambin se pierde la patria potestad cuando el hijo es adoptado por otra
persona.
238. QUE EFECTOS PRODUCE LA SUSPENSIN O PRDIDA DE LA PATRIA
POTESTAD: ART. 275 Aunque se diere la suspensin o prdida de la misma no
se quedara exonerado de las obligaciones hacia sus hijos.
239. QUIENES PUEDEN PROMOVER O SOLICITAR LA SUSPENSIN O PERDIDA DE
LA PATRIA POTESTAD
: Los ascendientes del menor
Sus parientes colaterales dentro del cuarto grado de consanguinidad
La procuradura general de la nacin El progenitor inocente y la PGN sern
parte en el juicio en todos los casos.
240. CUANDO SE PUEDE DAR EL RESTABLECIMIENTO DE LA PATRIA POTESTAD:
ART. 277
1) Cuando la causa o causas de la suspensin o prdida hubieren desaparecido

y no fueren por cualquier delito contra las personas o los bienes de los hijos,
2) Cuando en el caso de delito cometido contra el otro cnyuge a que se refiere
el inciso 3 del art. 274 no haya reincidencia y hubieren existido circunstancias
atenuantes;
3) Cuando la rehabilitacin fuere perdida por los hijos mayores de 14 aos o
por su tutor siempre que la causa de prdida de la patria potestad no estuviere
comprendida dentro de las cosas especficos que determina el inciso 1 del art.
277.
241. DEFINICIN DE ALIMENTOS: La denominacin de alimentos comprende
todo lo que es indispensable para el sustento, habitacin, vestido, asistencia
mdica y tambin la educacin e instruccin del alimentista cuando es un
menor de edad.
242. QUE COMPRENDEN LOS ALIMENTOS EN LOS CASOS DE LOS MENORES DE
EDAD: Adems del sustento, habitacin, vestido, asistencia mdica, comprende
tambin instruccin y educacin.
243. CARACTERSTICAS DE LOS ALIMENTOS:
a) Proporcionalidad: depende de la situacin econmica de la persona obligada
a prestar alimentos;
b) Fijadas en dinero: se tienen que fijar los alimentos en dinero y no pagados
en especie. (Con la excepcin de que al obligado se le puede permitir que los
alimentos los preste de otra manera, cuando a juicio del juez, medien razones
que lo justifiquen);
c) Modificable
d) Complementarias: en virtud de que los alimentos se reducirn o aumentaran
proporcionalmente segn el aumento o disminucin de las necesidades del
alimentista y la fortuna complementarias: solo se deben en la parte que no le
alcance a la otra persona para cubrir con su trabajo;
e) Es irrenunciable: se refiere a que el alimentista no tiene facultad de
prescindir su derecho de alimentos, (recibir los mismos)
f) Es intransmisible: no se puede transmitir el derecho de alimentos a otra
persona que no sea el alimentista,
g) Es inembargable: los alimentos no se pueden gravar para el cumplimiento
de una obligacin; h) Es incompensable: no se puede compensar o extinguir la
obligacin; i) Es imprescriptible: mientras subsista la necesidad siempre se
tiene el derecho de pedir los alimentos. (No prescribe);
244. QUE EXCEPCIN TIENE LO ESTABLECIDO EN EL ART. 282: Que podrn sin
embargo compensarse, embargarse, renunciarse y enajenarse las pensiones
alimenticias atrasadas.
245. QUE PERSONAS ESTN OBLIGADAS A DARSE ALIMENTOS EN FORMA
RECIPROCA: art. 283 Los cnyuges: ambos
Los ascendientes: ej. A mi pap, abuelo, bisabuelo, tatarabuelo, etc.
Los descendientes: ej. A mi hijo, nieto, bisnieto, tataranieto, etc.
Los hermanos: entre si
246. QUE PROCEDE CUANDO SON VARIOS LOS ALIMENTISTAS (SOLICITANTES):
art. 285 Cuando dos o ms alimentistas tuvieren derecho a ser alimentados por
una misma persona y esta no tuviere fortuna bastante para atender, a todos,
los prestara en el orden siguiente: o A su cnyuge o A los descendientes del
grado ms prximo o A los ascendientes, tambin del grado ms prximo, y o A
los hermanos
247. CUANDO SERA EXIGIBLE LA OBLIGACIN DE DAR ALIMENTOS: art. 287

Desde que las necesitare la persona que tenga derecho a percibirlos. E pago se
har por mensualidades anticipadas y cuando fallezca el alimentista, sus
herederos no estarn obligados a devolver lo que este hubiere recibido
anticipadamente.
248. CUANDO CESA LA OBLIGACIN DE DAR ALIMENTOS: art. 289
Por la muerte del alimentista;
Cuando aquel que los proporciona se ve en la imposibilidad de continuar
prestndolos o cuando termina la necesidad del que los reciba;
En el caso de injuria falta o dao grave inferidos por el alimentista, contra el
que deba prestarlos;
Cuando la necesidad de los alimentos dependa de la conducta viciosa o de la
falta de aplicacin al trabajo del alimentista mientras subsistan estas causas,
Si los hijos menores se casaren sin el consentimiento de los padres.
249. EN QUE CASOS NO PUEDEN EXIGIR ALIMENTOS LOS DESCENDIENTES:
Cuando han cumplido 18 aos de edad, a no ser que se hallen
habitualmente enfermos impedidos o en estado de interdiccin,
Cuando se les ha asegurado la subsistencia hasta la misma edad.
250. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN DE GARANTA: La persona obligada a
dar alimentos contra la cual haya habido necesidad de promover juicio para
obtenerlos deber garantizar suficientemente la cumplida prestacin de ellos
con hipoteca, si tuviera bienes hipotecables, o con fianza u otras seguridades,
a juicio del juez.
251. DEFINICIN DE TUTELA: Es el derecho que tiene una persona de
representar a un menor de edad o un mayor declarado en estado de
interdiccin que no este sujeto a patria potestad, as como el de administrar
sus bienes con la obligacin de cuidarlo, sustentarlo y corregirlo.
252. CLASES DE TUTELA:
a) Testamentaria: art. 297 se instituye por testamento, por el padre o la madre
sobreviviente, para los hijos que estn bajo su patria potestad, por el abuelo o
abuela para los nietos que estn sujetos a su tutela legitima por cualquier
testador;
b) Legitima: art. 299 es la tutela que corresponde al siguiente orden
1.- al abuelo paterno 2.- al abuelo materno 3.- a la abuela paterna 4.- a la
abuela materna 5.- a los hermanos sin distincin de sexo, siendo preferidos los
que procedan de ambas lneas.
c) Judicial: art. 300 procede por nombramiento del juez competente cuando no
haya tutor testamentario ni legtimo.
253. EN QUE CONSISTE LA CURATELA: Consiste en la tutela de los declarados
en estado de interdiccin.
254. DEFINICIN DE TUTOR: Persona que ejerce la tutela y representa al menor
de edad y al mayor de edad en estado de interdiccin si no tuviere padres y en
nombre de ellos maneja o dirige el patrimonio.
255. DEFINICIN DE PROTUTOR: Es aquella persona que vigila el ejercicio de la
tutela
256. CLASES DE TUTORES:
a) Tutores especficos: art. 306 cuando hubiere conflicto de intereses entre
varios pupilos sujetos a una misma tutela, el juez les nombrara tutores
especficos;
b) Tutor especial: si surge conflicto de intereses entre hijos sujetos a la misma
patria potestad o entre ellos y los padres, el juez nombrara tutor especial;
c) Tutor legal: son los directores o superiores de los establecimientos de

asistencia social que acojan menores o incapacitados son tutores y
representantes legales de los mismos.
257. PUEDEN SER OBLIGADOS LOS EXTRANJEROS A EJERCER LA TUTELA: Los
extranjeros no estn obligados a aceptar el cargo de tutor o protutor, sino en el
caso de que se trate de sus parientes y connacionales.
258. CUALES SON LAS PROHIBICIONES PARA SER TUTOR Y PROTUTOR:
a) El menor de edad y el incapacitado
b) El que hubiere sido penado por robo, hurto, estafa, falsedad, faltas y delitos
contra la honestidad u otros delitos del orden comn que merezcan pena
mayor de 2 aos El que hubiere sido removido de otra tutela o no hubiere
rendido cuentas de su administracin o si habindolas rendido, no estuviesen
aprobadas
c) El ebrio consuetudinario, el que haga uso habitual de estupefacientes, el
vago y el de notoria mala conducta
d) El fallido o concursado, mientras no hayan obtenido su rehabilitacin El
que tenga pendiente litigio propio o de sus ascendientes, descendientes o
cnyuges, con el menor o incapacitado
e) El que ha perdido el ejercicio de la patria potestad o la administracin de los
bienes de sus hijos
f) El acreedor o deudor del menor por cantidad apreciable en relacin con los
bienes del menor a juicio del juez a menos que con conocimiento de causa
haya sido nombrado por testamento El que no tenga domicilio en la
repblica
g) El ciego y el que padezca enfermedad grave, incurable o contagiosa.
259. PUEDE ALGUIEN QUE HA PERDIDO EL EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD
DE SU HIJO SER TUTOR DEL MISMO: Art. 314 # 7. El que ha perdido el ejercicio
de la patria potestad o la administracin de los bienes de sus hijos, no puede
ser tutor ni protutor.
260. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DE LA TUTELA: a) Personales b)
Indelegables c) Cargos pblicos d) obligatoria
261. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA TUTELA ES UN CARGO PUBLICO: Porque
esta supervisado por el estado a travs de un protutor
262. CUANDO PROCEDE LA REMOCIN DE LA TUTELA:
1) Los que demuestren negligencia, ineptitud o infidelidad en el desempeo del
cargo,
2) Los que incitaren al pupilo a la corrupcin o al delito,
3) Los que emplearen mal trato con el menor
4) Los que a sabiendas hayan cometido inexactitud en el inventario omitiendo
bienes o crditos activos o pasivos,
5) Los que se ausenten por ms de 6 meses del lugar en que desempeen la
tutela y pro tutela.
263. QUIENES PUEDEN EXCUSARSE DE LA TUTELA Y PRO TUTELA:
a) Los que tengan a su cargo otra tutela o pro tutela
b) Los mayores de sesenta aos
c) Los que tengan bajo su patria potestad 3 o ms hijos
d) Las mujeres
e) Los que por sus limitados recursos no puedan atender el cargo sin
menoscabo de su subsistencia
f) Los que padezcan enfermedad habitual que les impida cumplir los deberes
de su cargo, y g) Los que tengan que ausentarse de la repblica por ms de un
ao.
264. REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DE LA TUTELA: Discernimiento del cargo:

el tutor y el protutor no entraran a ejercer sus cargos, sino despus de
discernidos por el juez.
265. QUIEN NO NECESITA DISCERNIMIENTO DEL CARGO: Los tutores legales
266. EN QUE CONSISTE LA CONSTITUCIN DE GARANTA: Practicando el
inventario, el tutor y el protutor quedan solidariamente obligados a promover
la constitucin de la garanta.
267. CLASES DE GARANTA: Hipoteca Prenda Fianza: esta y las
anteriores otorgadas por alguna institucin. Caucin juratoria: es el
juramento que hace el tutor que va a cumplir efectivamente con la tutela.
268. EN QUE CASOS NECESITA AUTORIZACIN JUDICIAL EL TUTOR: Para los
gastos extraordinarios que pasen de Q. 500.00
269. QUE ACTOS LE ESTN PROHIBIDOS AL TUTOR:
I. Contratar por s o por interpsita persona con el menor o incapacitado a
aceptar contra el crdito, derechos o acciones a no ser que resulten de
subrogacin legal;
II. Disponer a ttulo gratuito de los bienes del menor o incapacitado;
III. Aceptar donaciones del ex pupilo, sin estar aprobadas y canceladas las
cuentas de su administracin, salvo cuando el tutor fuere ascendiente,
cnyuge o hermano del donante; IV. Hacer remisin voluntaria de derechos del
menor o incapacitado
V. Aceptar la institucin de beneficio en seguros a su favor provenientes de su
pupilo.
270. COMO PROCEDE LA RETRIBUCIN DE LA TUTELA: La retribucin se pagara
anualmente y no bajara del 5% ni exceder del 15% anual de las rentas y
productos lquidos de los bienes del pupilo.
271. EN QUE CASOS NO TIENEN DERECHO EL TUTOR Y EL PROTUTOR A LA
RETRIBUCIN: Cuando hubieren sido removidos por su culpa, no tendr
derecho a recibir retribucin alguna.
272. COMO PROCEDE LA RENDICIN DE CUENTAS DE LA TUTELA: Se har ante
el juez con intervencin del protutor y la procuradura general de la nacin.
273. QUE PROCEDE SI EL TUTOR NO QUIERE RENDIR CUENTAS: Se har
forzosamente en un juicio oral
274. CUANDO PRESCRIBEN LAS ACCIONES U OBLIGACIONES QUE
RECPROCAMENTE CORRESPONDEN AL TUTOR Y AL EX PUPILO: Se extinguen a
los cinco aos de concluido el ejercicio de la tutela.
275. CUALES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE TUTELA Y PATRIA POTESTAD: Patria
Potestad Tutela La ejercen nicamente los padres No la ejercen los padres No
necesita discernimiento Si necesita discernimiento No reciben retribucin Si
tienen derecho a una retribucin No necesitan garanta Si necesitan garanta
276. DEFINICIN DE PATRIMONIO FAMILIAR: Es la institucin jurdico social por
la cual se destina uno o ms bienes a la proteccin del hogar y sostenimiento
de la familia
277. CARACTERSTICAS DEL PATRIMONIO FAMILIAR:
a) Es indivisible: el patrimonio se constituye sobre todos los bienes
b) Inalienable: porque no se puede enajenar, ni transmitir, ni donar
c) Inembargable: porque no se puede embargar
d) No puede estar gravado: no puede constituirse patrimonio familiar sobre
inmuebles que estn gravados
e) No pueden gravarse: no se le puede imponer un gravamen al patrimonio
familiar
278.CUAL ES LA EXCEPCIN RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE

GRAVAR Y NO PUEDE ESTAR GRAVADO: La excepcin es la servidumbre
279. DIFERENCIA RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE GRAVAR Y
QUE NO PUEDE ESTAR GRAVADO: No puede constituirse patrimonio familiar si
el bien est gravado y si el bien es constituido patrimonio familiar no se puede
gravar.
280. CLASES DE PATRIMONIO FAMILIAR:
- Voluntario: cuando hay consentimiento art. 354
- Judicial: cuando se da en forma forzosa (en juicio oral) art. 360
- Legal: cuando el estado proceda a parcelamiento y
-distribucin de un bien nacional, podr darle a cada parcela el carcter de
patrimonio familiar.
281. SOBRE QUE BIENES PUEDE CONSTITUIRSE PATRIMONIO FAMILIAR:
1) Las casas de habitacin
) Predios o parcelas cultivables
3) Los establecimientos industriales o comerciales
282. CUAL ES EL VALOR MXIMO SOBRE EL QUE SE PUEDE CONSTITUIR
PATRIMONIO FAMILIAR: Que no exceda de Q. 100,000.00 al momento de su
constitucin.
283. CUANTOS PATRIMONIOS FAMILIARES PUEDEN FUNDARSE POR CADA
FAMILIA: nicamente un patrimonio familiar por familia
284. CUANDO TERMINA EL PATRIMONIO FAMILIAR:
a) Cuando todos los beneficiario cesen de tener derecho a percibir alimentos
b) Cuando sin causa justificada y sin autorizacin judicial la familia deje de
habitar la casa que debe servirle de morada, o de cultivar por su cuenta la
parcela o predio vinculado
c) Cuando se demuestre la utilidad y necesidad para la familia de que el
patrimonio quede extinguido
d) Cuando se expropien los bienes que lo forman
e) Por vencerse el trmino por el cual fue constituido
285. DEFINICIN DE EXPROPIACIN: Es cuando el estado desposee a una o
varias personas de su propiedad, Suele hacerse legalmente y por motivos de
utilidad pblica.
286. CUANDO SE DA LA EXPROPIACIN EN QUE MOMENTO SE DEBE
INDEMNIZAR: Se debe indemnizar previo a la realizacin de la expropiacin,
art. 467 c. civil y art. 40 CPRG
287. CUAL ES EL PLAZO MNIMO PARA CONSTITUIR PATRIMONIO FAMILIAR: Un
trmino no menor a diez (10) aos
288. CUAL ES EL PLAZO MXIMO PARA CONSTITUIR PATRIMONIO FAMILIAR: Un
trmino de veinticinco (25) aos, cuando es patrimonio legal
289. REGISTRO CIVIL: Todo lo relativo al registro civil, se deriva del estado civil.
290. DEFINICIN DE ESTADO CIVIL: Situacin jurdica en la que se encuentra
una persona dentro de la sociedad en relacin a sus derechos y obligaciones.
291. ANTERIORMENTE CUALES ERAN LOS 3 RGANOS ADMINISTRATIVOS:
Registro civil (muni)
Registro Nacional de las personas
Registro de ciudadanos (TSE)
292. ACTUALMENTE QUE INSTITUCIN ES LA ENCARGADA DE TODO LO
RELATIVO AL ESTADO CIVIL DE LAS PERSONAS: El registro nacional de las
personas (RENAP)
293. ACTUALMENTE COMO SE ENCUENTRA DISTRIBUIDO: Se cre como nica

institucin del estado encargado de llevar los registros del registro nacional de
las personas.
294. EN QUE FORMA ENTRAN EN VIGENCIA LAS LEYES:
a) Sincrnica: cuando se emite una ley y la misma entra en vigencia
inmediatamente
b) Sucesiva: cuando se emite una ley pero entra en vigencia por fases o
periodos.
295. EN QUE FORMA ENTRARA LA LEY DEL RENAP: En forma sucesiva
296.CONSIDERA LEGAL QUE SE TRASLADE EL REGISTRO DE CIUDADANOS AL
RENAP, COMO LO TIENEN PREVISTO: En lo personal considero que no ya que el
registro de ciudadanos pertenece al tribunal supremo electoral, y este mismo
est facultado en una ley constitucional, mientras que el RENAP se encuentra
dentro de las leyes ordinarias.
297. CUALES SON LAS VENTAJAS DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS:
Existe un solo RENAP, pero el mismo tendr como mnimo una delegacin en
cada municipio
El RENAP emite una disposicin y es aplicable para todas las delegaciones
Todas las delegaciones estarn conectadas en red va internet
En el RENAP se puede solicitar en cualquiera de las delegaciones las
certificaciones necesarias (ej. certificacin de nacimiento) no importando de
qu lugar sea la misma
En cuanto a los avisos de matrimonio se podrn entregar un el RENAP
aunque el nacimiento y la vecindad de los contrayentes sean de otro municipio.
El RENAP nicamente se encargara del registro de las personas individuales.
298. QUE PROCEDE EN CUANTO A LAS PERSONAS JURDICAS: Las personas
jurdicas se regirn siempre por el registro civil y las sociedades civiles seguirn
inscribindose en el Ministerio de Gobernacin. 299.
LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS REALES
299. DEFINICIN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de
apropiacin y que son de utilidad para la humanidad: 300.
300. CLASES DE BIENES SEGN LA LEY:
Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.
Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a
otro sin menoscabo de su existencia.
301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:
Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art.
447
Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado
como totalidad. Ej. una puerta, art. 449
Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma
calidad, cantidad o especie. Ej. dinero, art. 454.
No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la
misma calidad, cantidad o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.
De dominio pblico: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al
estado o a sus instituciones. Art. 457
De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los
particulares en virtud a tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general.
Art. 455
302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGN LA LEY: Art.
451 # 1 al 6 y art. 455 (los semovientes) # 4 las acciones o cuotas y
obligaciones de las sociedades accionadas, aun cuando estn constituidos para
adquirir inmuebles o para la edificacin u otro comercio, sobre esta clase de
bienes, (ej. los debentures) # 5 los derechos de crdito referentes a
muebles, dinero o servicios personales.
303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGN LA LEY: Art.
455 # 1 al 7 y art. 446
# 1 el suelo, el subsuelo, el espacio areo, las minas mientras no sean
extradas y las aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2 los rboles
y plantas mientras estn unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
# 3 las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
# 4 las caeras, conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al
inmueble,
# 5 los ferrocarriles y sus vas, las lneas telegrficas y telefnicas, y las
estaciones radiotelegrficas fijas,
# 6 los muelles y los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes,
estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de
un rio, lago o costa,
# 7 los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o
criaderos anlogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con
el propsito de mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
# 8 Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y
las acciones que los aseguran.
304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PBLICO:
a) Bienes de uso comn: son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado,
sin embargo pueden ser utilizados por todas las personas, tomando en cuenta
lo establecido en la ley. Ej. Los parques, las plazas, los puentes, las calles, etc.
Art. 458
b) Bienes de uso no comn: son aquellos bienes que son del dominio del
estado o sus instituciones y que solo determinadas personas los pueden
utilizar, ej. las instalaciones del IGSS, solo determinadas personas tiene
permitido su uso.
305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES:
Muebles: se le considera as al ganado en general media vez no sean
puestos al servicio de la explotacin de una finca
Inmuebles: cuando los animales son puestos al servicio o explotacin de una
finca.
306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES:
Bienes de doble calidad o doble naturaleza
307. DEFINICIN DE DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas
sobre determinado bien de forma inmediata y directa y que pueden ser
oponibles ante terceros.
308. LASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES:
a) Derechos reales de disposicin y de goce: la propiedad
b) Derechos reales de mero goce: usufructo, uso, habitacin y servidumbre
c) Derechos reales de garanta: hipoteca, prenda y garanta mobiliaria
309. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIN Y DE GOCE: Es aquel
poder que abarca la disposicin de un bien a la vez permite gozar del mismo
bien
310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO

DERECHO REAL POR EXCELENCIA: La propiedad
311. DEFINICIN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar
y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes. Art. 464
312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LMITES SEALADOS POR LA LEY:
1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no
puede realizar actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en
sus trabajos de explotacin industrial, est obligado a abstenerse de todo
exceso lesivo a la propiedad del vecino.
2) Expropiacin forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por
razones de utilidad colectiva, beneficio social o inters publico, previa
indemnizacin determinada de conformidad con la ley de expropiacin.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y
sobresuelo, hasta donde sea til al propietario. Ej. que el propietario de un bien
puede construir hacia arriba y hacia abajo.
4) Prohibicin de hacer excavaciones que daen al vecino: art. 474 en un
predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo
de la propiedad vecina, sin que se hagan las obras de consolidacin
indispensables para evitar todo dao ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los
limites entre dos propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el
amojonamiento consiste en que ya determinados los limites, se tienen que
sealar materialmente hasta donde llegan esos lmites colocando seas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de
dos metros de distancia de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas sin
construir las obras de resguardo necesarias (Prohibicin de hacer
construcciones que atenten contra la salud del vecino, por lo tanto hay que
seguir con las leyes de sanidad)
7) Prohibicin de actos que daen pared medianera: art. 480 no se pueden
poner contra una pared medianera que divida dos predios de distinto dueo,
ninguna acumulacin de tierra, basura u otras materias que puedan daar la
salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los edificios.
8) Siembra de rboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar
rboles cerca de heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la
lnea divisoria, si la plantacin se hace de arboles grandes, y de un metro si la
plantacin es de arbusto o arboles pequeos. (se puede pedir el derribo del
rbol, a travs de un juicio sumario)
9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro, podr el
propietario ser obligado a su demolicin o a ejecutar las obras necesarias para
evitarlo. (se puede pedir la demolicin de obra peligrosa a travs de un juicio
sumario)
313. CUAL ES EL LMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL:
La expropiacin
314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIN: Antes de realizar la
expropiacin.
315. PORQUE
LA EXPROPIACIN ES CONSIDERADA CON RANGO
CONSTITUCIONAL: Porque est regulada en la Constitucin Poltica de la
Repblica de Guatemala en el art. 40 que establece que en casos concretos,
la propiedad privada podr ser expropiada por razones de utilidad colectiva,
beneficio social o inters pblico debidamente comprobadas la

indemnizacin deber ser previa y en moneda efectiva del curso legal
316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIN: Es cuando el propietario tiene el
derecho de ejercer una accin en contra de otra persona para que se le
devuelva su propiedad. La reivindicacin comprende solo cuestiones de
propiedad nicamente.
317. COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACIN: Accin
publiciana.
318. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIAL DE LA PROPIEDAD:
1) La copropiedad
2) Medianera
3) La propiedad Horizontal
319. DEFINICIN DE COPROPIEDAD: Es una forma especial de propiedad en la
cual un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no est
dividido, de tal manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese
bien y a la vez todo el bien.
321. QUE ES LO MS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo ms importante es
el derecho de tanteo
322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que
tienen los comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro
comunero que quiera enajenar su parte. Art. 491
323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEOS LA DECISIN DE VENDER LA
PARTE QUE LE CORRESPONDE DEL BIEN: A travs de una acta notarial de
notificacin.
324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD:
No se puede obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los
casos sealados en la ley (cuando hay pacto de indivisin, de la medianera y
la propiedad horizontal).
325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIN: Consiste en que ser vlido el
pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado.
326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIN: Un plazo de 3 aos
327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIN: Si puede prorrogarse
por una nueva convencin
328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIN: Los copropietarios no
podrn exigir la divisin de la cosa comn, cuando de hacerla resulte inservible
para el uso a que se destina. En este caso si los condueos no convinieren en
que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los dems, se proceder a su
venta y se repartir su precio.
329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA
COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su
total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos sealados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar
ese bien)
330.COMO PROCEDE LA DIVISIN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA
DE FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se
acude ante notario y se facciona en una escritura pblica de particin.
331. COMO PROCEDE LA DIVISIN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA
DE FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta
ante juez competente y este resolver el mismo en un juicio oral y se le conoce

con el nombre de Divisin de la cosa comn.
332. DEFINICIN DE MEDIANERA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca,
zanja que sirve de lmite o separacin de dos bienes contiguos, se presume
comn para ambos propietarios.
333. CUAL ES LA EXCEPCIN DE LA NO OBLIGACIN A PERMANECER EN
COPROPIEDAD: La medianera 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA
MEDIANERA: Art. 506 # 1 al 9
# 1 cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los
edificios
# 2 Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto estn construidos
sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos
contiguas
# 3 cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de
una de las posesiones y no de la contigua.
# 4 cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, estn
construidas de modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades
#5 cuando la pared divisoria construida de mampostera, presenta piedras
llamadas pasaderas que de distancia a distancia sale de la superficie solo por
un lado de la pared y no por el otro lado.
# 6. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y
un jardn, campo, corral o sitio sin edificio
# 7 cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o
setos vivos y las contiguas no los tengan
# 8 cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta
especie de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.
# 9 cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este
clavado en los postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una
heredad y no del lado de la heredad contigua.
335. DEFINICIN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando una persona es
propietaria de un piso, departamento o habitacin de un edificio de ms de una
planta. Y a la vez pasa a formar en copropiedad de todos los habitantes del
edificio. Ej. Las escaleras, pasillos, elevadores y todo lo que forme parte del
mismo edificio.
336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad
horizontalmente dividida.
337. COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan
someterlo a este rgimen para efectuar cualquier negocio jurdico con todos o
parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el registro de la
propiedad como fincas independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propsito
c) Cuando en disposicin de ltima voluntad se instituya a los herederos o a
algunos de ellos como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de
propiedad horizontal.
338. QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD
HORIZONTAL: Tiene que estar libre de gravmenes el bien que se piensa
constituir como propiedad horizontal.
339. DEFINICIN DE PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones
construidos en un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas.
340. DEFINICIN DE DEPARTAMENTO: Es la construccin que ocupa parte de un
piso.
341. DEFINICIN DE HABITACIN: Es el espacio, constituido por un solo

aposento
342. QUE PROHIBICIONES TIENEN LOS DUEOS DEL PRIMER Y ULTIMO PISO: El
propietario del primer piso no podr hacer stanos o excavaciones de ninguna
especie, salvo autorizacin. Y el dueo del ltimo piso no podr elevar el nivel
de dicha planta salvo consentimiento unnime de los dems propietarios y
deber contar con autorizacin municipal.
343. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1) Originarios 2) Derivados
344. EN QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adquiere de
forma originaria, es decir que nadie ha sido propietario anteriormente del bien,
o se presume eso.
345. COMO PUEDEN SER LOS MODOS ORIGINARIOS:
a) Ocupacin
b) Usucapin
c) accesin
346. DEFINICIN DE OCUPACIN: Es un modo originario de adquirir la
propiedad, sobre bienes muebles o semovientes.
347. PUEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES: No pueden ocuparse los
bienes inmuebles, ya que pertenecen a la nacin.
348. CUALES PUEDEN SER LOS BINES MUEBLES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN
SER OBJETO DE OCUPACIN:
1) Art. 591 las piedras, conchas, y otras substancias que se encuentran en las
riberas del mar, de los ros y arroyos de uso pblico y que no presenten seales
de dominio anterior;
2) Las cosas cuya propiedad, abandona voluntariamente su dueo;
3) Art. 592 tesoro descubierto: el tesoro encontrado en terreno propio
pertenece ntegramente al descubridor, el tesoro encontrado en terreno ajeno
se dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya
hecho el descubrimiento. El descubridor no tendr derecho a su porcin sino
cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando haya buscado el tesoro con
permiso del dueo del terreno.
4) Caza y pesca: art. 600 son susceptibles de ocupacin por la caza y la pesca,
los animales bravos y salvajes Pueden pescar un pez vela? No porque es
prohibido
5) Los animales feroces art. 605 los animales feroces que escapen del encierro
en que los tengan sus dueos, podrn ser destruidos por cualquiera y podrn
tambin ser ocupados desde que el dueo abandone su persecucin.
6) Los animales domsticos art. 610 los animales domsticos que nacen y se
cran ordinariamente bajo el dominio del hombre, aunque salgan de su poder
puede reclamarlos de cualquiera que los retenga, pagando los gastos de su
alimentacin si se hubieren causado.
349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueo
350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un
mueble o semoviente al parecer extraviado y cuyo dueo se ignore, deber
presentarlo a la autoridad municipal mas prxima al lugar donde hubiere tenido
lugar el hallazgo. La autoridad que reciba el bien encontrado, pondr el hecho
en conocimiento pblico, y si transcurrido el termino fijado no se presentare
persona que justifique su dominio, se proceder a su venta en pblica subasta.
351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL
PRECIO DEL MISMO: El propietario del bien encontrado est obligado al pago de
los gastos y a abonar a quien lo hallo el diez por ciento del valor de la cosa o
del producto de la venta.
352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680
353.QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR
QUE HAN SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen
abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes en el agua y en el
aire arrojan para aligerar la nave, ni los despojos provenientes del siniestro.
354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazn
355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VA PBLICA
CON EL FIN DE SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que
con el objeto de salvarlas, sean sacadas a la va pblica o a otro lugar, en caso
de terremoto, incendio u otro siniestro.
356. DEFINICIN DE USUCAPIN: Es un modo originario de adquirir la
propiedad por el transcurso del tiempo que seala la ley en virtud de haber
tenido la posesin.
357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIN: La
posesin
358. DEFINICIN DE POSESIN: Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es
poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades
inherentes al dominio.
359. DIFERENCIA ENTRE POSESIN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES
INMUEBLES: La diferencia consiste especficamente en que la propiedad esta
registrada en el registro general de la propiedad y la posesin no.
360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIN PRODUZCA EL
DOMINIO: (PARA LA USUCAPIN)
1) Tiene que est fundada en justo titulo
2) Adquirida de buena fe
) De manera continua
4) De manera publica
5) De manera pacfica
6) Por el tiempo que seale la ley
361. CUAL ES EL TIEMPO SEALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones
especiales el dominio sobre bienes inmuebles y dems derechos reales sobre
los mismos, se adquiere por prescripcin por el transcurso de diez aos. Los
bienes muebles y semovientes por el de dos aos.
362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIN DE LA POSESIN: La posesin
contina de derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la
suya la posesin de su antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones
tengan los requisitos legales.
363. EN QUE CONSISTE LA POSESIN DISCONTINUA: Art. 630 existe
discontinuidad en la posesin, cuando la cosa poseda se abandona o
desampara por ms de un ao, o antes, cuando expresa o tcitamente se
manifiesta la intencin de no conservarla.
364. DEFINICIN DE JUSTO TITULO: Art. 621 Es un documento que acredita la
posesin, que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo
hace ineficaz para verificar por si solo la enajenacin.
365. CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN
DERECHO DE POSESIN: El trmite de titulacin supletoria 366.DEFINICIN DE
CONTRATO: Es una declaracin bilateral de voluntades, a travs de la cual se
crean modifican o extinguen derechos y obligaciones.
367. DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: De forma verbal
o escrita
368. DE QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: Art. 1574 del
cdigo civil o Por escritura pblica o Documento privado o Por acta levantada
ante el alcalde del lugar o Por correspondencia
369. EJEMPLOS DE JUSTO TITULO: Un documento privado Testimonio
legalizado de una escritura pblica Escritura publica
370. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA A LA USUCAPIN EN LA DOCTRINA:
Prescripcin adquisitiva
371. QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIN: Pueden adquirir la
propiedad por usucapin todas las personas capaces para adquirir por
cualquier titulo.
372. QUE PROCEDE CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE POSESIN DE UNA
PROPIEDAD POR HERENCIA DE FORMA VERBAL, HECHA DEL PADRE HACIA EL
HIJO: Se procede a realizar una declaracin jurada en escritura pblica.
373. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TITULO EN LA DOCTRINA: Titulo
Colorado
374. CUANDO SE CONVIERTE EN POSESIN DE DOMINIO, LA POSESIN
REGISTRADA DE UN INMUEBLE: Una vez consumado el trmino de diez aos
desde la fecha de la inscripcin del ttulo en el Registro de la Propiedad, se
convierte en inscripcin de dominio y puede oponerse a cualquier otra
inscripcin de propiedad relativa al mismo bien.
375. DEFINICIN DE ACCESIN: Es un modo originario de adquirir la propiedad
sobre los frutos naturales o civiles que producen el bien de una persona o lo
que se une o se incorpora a dicho bien lo cual le pertenece de conformidad con
lo que establece el cdigo civil.
376. DEFINICIN DE FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontaneas
de la tierra, las cras de los animales y dems productos que se obtengan con o
sin la industria del hombre. Ej. Las cosechas de naranjas
377. DEFINICIN DE FRUTOS CIVILES: Son productos de las negociaciones entre
los hombres. Ej. Se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se
considera como un fruto civil.
378. COMO SE DIVIDE LA ACCESIN: a) Accesin discreta b) Accesin continua
379. EN QUE CONSISTE LA ACCESIN DISCRETA: Es un modo originario de
adquirir la propiedad de los frutos naturales y civiles que pertenecen al
propietario de la cosa que los produce.
380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIN CONTINUA: Es un modo originario de
adquirir la propiedad sobre una cosa porque se une o se incorpora a un bien
pertenece al propietario del mismo.
381. COMO SE DIVIDE LA ACCESIN CONTINUA O ACCESIN ATENDIENDO A LA
NATURALEZA DE LOS BIENES
Puede ser de mueble a inmueble
Puede ser de mueble a mueble
Puede ser de inmueble a inmueble
382. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE INMUEBLE A INMUEBLE:
Avulsin
Aluvin
Causes de los ros
Formacin de islas
383. EN QUE CONSISTE LA AVULSIN: Cuando la corriente de un arroyo,
torrente o rio segrega de su ribera una porcin conocida de terreno, y la
transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, el dueo de la finca que
orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la porcin de terreno
incorporado; pero si dentro del trmino de 6 meses, no ejercitare su derecho, lo
perder a favor del dueo del terreno a que se hubiere agregado la porcin
arrancada. (Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra de un campo, en una
avenida repentina y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta cuando
sea de tanta consideracin que puede conocerse y distinguirse)
384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIN: Pertenece a los dueos de los terrenos
confinantes con los arroyos, torrentes, ros y lagos, el acrecentamiento que
reciban paulatinamente por accesin o sedimentacin de las aguas. (Consiste
en el aumento de terreno que el rio va incorporando paulatinamente a las
fincas ribereas).
385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIN Y ALUVIN: En la avulsin es una porcin
conocida de terreno en forma repentina (de la noche a la maana) y pertenece
al dueo original siempre y cuando ejercite su derecho dentro de los 6 meses
que seala la ley. En tanto que el aluvin lo hace paulatinamente, el rio va
acrecentando la propiedad de una persona poco a poco.
386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE ROS: Conocido en la doctrina como
mutacin de cause. Art. 673. Los cauces de los ros que queden abandonados
por variar naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueos de los
predios ribereos en toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado
separaba heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr
equidistante de unas y otras.
387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por
sucesiva acumulacin de arrastres superiores, se van formando en las ras,
pertenecen a los dueos de las mrgenes u orillas ms cercanas a cada una, o
a as de ambas mrgenes si la isla se hallase en medio rio, dividindose
entonces longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla as formada, distare
de una margen ms que de otra, ser nicamente y por completo dueo suyo
el de la margen ms cercana.
388. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE MUEBLE A MUEBLE:
a) Unin: art. 686 cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueos
distintos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, sin que
intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere lo accesorio pagando
su valor.
b) Conmixtin: art. 695. Tambin llamada confusin, si se mezclan dos cosas de
igual o diferente especio por voluntad de sus dueos o por casualidad y las
cosas no son separables sin detrimento, e propietario en cuyo poder se haya
verificado la confusin o mezcla, podr adquirir para si la cosa mezclada o
confundida, reintegrando al otro propietario el valor proporcional a la parte que
le corresponda.
c) Especificacin: Art. 698. El que de buena fe empleo materia ajena en todo o
en parte para formar una cosa de nueva especie, har suya la obra, siempre
que el merito artstico de esta exceda en precio a la materia cuyo valor
indemnizara el dueo.
389. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 659. Toda
construccin, siembra, plantacin, u obra verificada sobre o debajo del suelo,
se presume hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece.
390. EN QUE CONSISTE EL MODO DERIVADO: Son aquellos que se adquieren de
forma derivada, o sea que ya cuentan con dominio anterior, lo que significa
que se dan por transmisin de la propiedad.
391. COMO PUEDEN SER LOS MODOS DERIVADOS:
a) Entre vivos: ej. Compraventa, permuta y donacin entre vivos
b) Por causa de muerte: ej. Sucesin hereditaria testamentaria, sucesin

hereditaria intestada y la donacin por causa de muerte.
392. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE MERO GOCE: Es aquel poder en el que
nicamente se puede gozar de un bien, mas no se puede disponer del mismo.
393. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE:
Usufructo
Uso
Habitacin
Servidumbre
394. DEFINICIN DE USUFRUCTO: Es un derecho real de mero goce por el cual
una persona puede gozar de un bien de ajena pertenencia y disponer de sus
frutos de forma limitada con la obligacin de devolver al vencimiento del plazo
o al cumplirse la condicin. Ej. Las acciones
395. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:
por contrato
por actos de ltima voluntad (a travs de testamento)
396. CUALES SON LAS FORMAS DE CELEBRAR UN CONTRATO:
a) En forma verbal
b) En forma escrita
397. COMO SE CELEBRAN LOS CONTRATOS EN FORMA ESCRITA:
Por escritura pblica
Por documento privado
Por acta levantada ante el alcalde
Por correspondencia
398. DURACIN DEL USUFRUCTO:
Tiempo fijo: cuando se establece un plazo para la duracin del usufructo
Vitalicio: cuando el usufructo dura durante toda la vida del usufructuario
Puramente o bajo condicin: el usufructo dura hasta que se cumpla la
condicin por la cual fue creado El usufructo no se puede constituir a
PERPETUIDAD: no puede ser constituido eternamente.
399. ELEMENTOS PERSONALES QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO:
a) Usufructuario: es el que recibe (el beneficiado)
b) Usufructuante: es el que da, (el propietario)
400. QUE PROCEDE SI NO SE ESTABLECE PLAZO EN EL USUFRUCTO: Se
entiende por vitalicio
401. CUAL ES EL PLAZO MXIMO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO A FAVOR DE
PERSONAS JURDICAS Y CUANDO NO SEA VITALICIO: No podr exceder de 30
aos
402. CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO SOBRE BIENES
NACIONALES: No podr exceder de 50 aos
403. CUALES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:
Por muerte del usufructuario Por vencimiento del plazo por el cual se
constituyo o por realizarse la condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el
usufructo
Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma cosa (confusin)
Por
Por renuncia del usufructuario
Por prdida de la cosa usufructuada
Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituyo el usufructo,
(Usufructuante)
404. DEFINICIN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en
servirse de cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia,
regulado por el ttulo que lo constituyo con la obligacin de devolverlo. Ej. Un
machete
405. DEFINICIN DE HABITACIN: Es un derecho real de mero goce que se

adquiere por medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar
por el que tiene ese derecho y su familia. Ej. Una casa para habitar.
406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIN:
a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitacin
nicamente sobre bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitacin nicamente para
habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitacin solo puede ser
gratuito
407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIN:
El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurdicas,
mientras que el uso y la habitacin es solo para una persona y su familia
El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la
habitacin ser de forma limitada a las necesidades de la persona que tiene el
derecho y a su familia
El usufructo no es necesario otorgar garanta en tanto que el uso y la
habitacin si es necesario. Art. 749
En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la
habitacin no. Art. 748
408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIN:
1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.
409. DEFINICIN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que
consiste en un gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor
de otro.
410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:
a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre
411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos
inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad
412. CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754
Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algn hecho
actual del hombre (sin intervencin del hombre)
Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algn hecho
actual del hombre (con intervencin del hombre)
Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos
para su uso y aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia,
ej. Cableado subterrneo
Voluntarias: es cuando los dueos de los predios voluntariamente establecen
una servidumbre
Legales o forzosas: es cuando la misma ley faculta para constituir la
servidumbre directamente.
413. CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: o Inseparabilidad o Indivisibilidad
414.CLASES DE SERVIDUMBRE:
Servidumbre de acueducto: art. 760
Servidumbre de estribo: art. 778
Servidumbre de abrevadero y saca de agua: art. 781
Servidumbre legal de paso: art. 786
Servidumbre para establecer comunicacin telefnica: art. 796
Servidumbre de conduccin de energa elctrica: art. 797

Servidumbre legal de desage: art. 798 Servidumbre de luz o de vista: art.
517
Servidumbre de paso de vehculos areos: art. 797
Servidumbre de aguas alumbradas: art. 585
415. QUE CLASE DE SERVIDUMBRE ES CUANDO EN UN TERRENO SE
INSTALAREN LAS BASES O CIMIENTOS DE UNA PASARELA:
416.QUE SERVIDUMBRE SE CONSTITUYE PARA EVITAR QUE SE BLOQUEE LA
VISTA PANORMICA DE UN LOTE DE TERRENO Y SE LE SOLICITA AL VECINO QUE
SOLO PUEDE CONSTRUIR HASTA 5 Mts.: Servidumbre de vista
417. QUE OTRAS SERVIDUMBRES HAY:
Las servidumbres internacionales:
Servidumbre de cable
Servidumbre de helipuerto
Servidumbre satelital
418. COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
a) Por el no uso
b) Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del sirviente a tal estado
que o pueda usarse la servidumbre.
c) Por la remisin gratuita u onerosa, hecha por dueo del predio dominante
d) Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se
cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a
aquel.
419. CUANDO PRESCRIBEN LAS SERVIDUMBRES LEGALES: Las servidumbres
legales establecidas por utilidad pblica o comunal, se pierden por el no uso de
cinco aos.
420. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE GARANTA: Es un derecho real que
garantiza el cumplimiento de una obligacin, a sabiendas de que se hace uso
del derecho siempre y cuando no se cumpla con la obligacin.
421. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTA:
Hipoteca
Prenda
Garanta Mobiliaria
422. DEFINICIN DE HIPOTECA: Es un derecho real de garanta que consiste en
un gravamen que se va a constituir sobre un inmueble, pero que va a
garantizar el cumplimiento de una obligacin.
423. HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA: No hay saldo insoluto
424. QUE ES EL SALDO INSOLUTO: Art. 823 es la diferencia que existe entre la
deuda principal y la cantidad en que fue ejecutado el bien cuando este
garantizo
425. CARACTERSTICA DE LA HIPOTECA: a) Es indivisible: y como tal subsiste
integra sobre la totalidad de la finca hipotecada. Art. 825
426. EN QUE CONSISTE LA REDUCCIN DE LA HIPOTECA: Art. 826 consiste en
la liberacin de gravmenes hipotecarios que pesan sobre determinados
bienes, cuando se hubiere pagado ms del 50% de la deuda (esto se da
nicamente cuando son dos o ms bienes inmuebles hipotecados).
427. QUE PROCEDE CUANDO LA REDUCCIN DE LA HIPOTECA NO PUDIERE
HACERSE DE COMN ACUERDO: Se har judicialmente por medio de un juicio
oral
428. HASTA DONDE SE EXTIENDE LA HIPOTECA:
a las accesiones naturales y mejoras
a los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que
levante sobre los edificios hipotecados
a los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble

a las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o
debidas al propietario por seguros, expropiacin forzosa o daos y perjuicios
a las servidumbres y dems derechos reales a favor del inmueble.
429. QUIENES PUEDEN HIPOTECAR: Solo puede hipotecar el que puede
enajenar, y nicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que
pueden ser enajenados.
430. EN QUE CASOS NO SE ENTIENDE EXTENDIDA LA HIPOTECA: Art. 834.
Cuando se ha constituido prenda agraria
431. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN HIPOTECADO: Art. 836 si se pueden
enajenar
432. CUAL ES LA OBLIGACIN: El vendedor deber indicar al comprador que el
bien inmueble objeto del negocio se encuentra hipotecado. Y el comprador
determinara si lo acepta as o no.
433. EN QUE CASOS NO SE PUEDEN VENDER LOS BIENES HIPOTECADOS:
Cuando se establezca en contratos que se refieren a crditos bancarios
434. QUE BIENES NO SE PUEDEN HIPOTECAR:
a) El inmueble destinado a patrimonio familiar
b) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donacin cuando el causante
haya puesto dicha condicin (no podr exceder de 5 aos)
c) El derecho de uso y habitacin
435. COMO SE CONSTITUYE Y ACEPTA LA HIPOTECA: Art. 841 deben ser de
forma expresa
436. EN QUE CONSISTE LA SEGUNDA HIPOTECA: Es cuando se constituye una
hipoteca sobre un bien inmueble que ya fue hipotecado. (Es hipoteca sobre
hipoteca)
437. QUE PROCEDE CUANDO LA GARANTA FUERE INSUFICIENTE POR HABER
DISMINUIDO EL VALOR DE LA FINCA HIPOTECADA: Art. 845. Si la garanta no
fuere suficiente el acreedor podr exigir que se mejore la garanta hasta
hacerla suficiente para responder de la obligacin. Si quedare comprometida,
mediante prueba pericial la insuficiencia de la garanta y el deudor no mejorare
dentro del trmino que sealare el juez, el plazo se dar por vencido y
proceder el cobreo del crdito.
438. EN QUE CONSISTE LA SUB-HIPOTECA: Art. 852. Es un derecho real de
garanta que grava un crdito garantizado con hipoteca para garantizar el
cumplimiento de una obligacin.
439. DEFINICIN DE PRENDA: Es un derecho real de garanta que consiste en
un gravamen que se va a constituir sobre un bien mueble, pero para garantizar
el cumplimiento de una obligacin.
440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo
contrario
441. A TRAVS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA:
En escritura pblica: cuando interviene el notario y los otorgantes
En documento privado: se da nicamente entre particulares sin la
intervencin del notario
442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN
ESCRITURA PBLICA: Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los
testimonios son los nicos que nos sirven para inscripcin)
443. CLASES DE PRENDA:
Prenda agraria
Prenda ganadera
Prenda industrial
444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda

sobre cosechas para el cumplimiento de una obligacin.
445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye
prenda sobre maquinaria utilizada en la industria siempre para el cumplimiento
de una obligacin.
446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye
prenda sobre ganado para el cumplimiento de una obligacin.
447. QUE ES GARANTIA MOBILIARIA: Es un derecho real de garanta por el
deudor garante a favor del acreedor garantizado para garantizar el
cumplimiento de una obligacin del deudor principal o un tercero.
447.1 DE A CUERDO A LA LEY EN QUE FORMA SE CONSTITUYE LA GARANTIA
MOBILIARIA:
Sobre Bienes muebles corporales, incorporales o derivados.
Sobre bienes inmuebles x incorporacin o destino.
Sobre los derechos que recae en los mismos.
447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTA MOBILIARIA Y EN Q FECHA
ENTRE EN VIGENCIA: se emite en el ao 2007, entre en vigencia el 01/01/2008.
447.3 REQUISITOS DEL CONTRATO DE GARANTA MOLIBIARIA O COMO SE DEBE
CONSTITUIR:
Deber constar en escritura pblica o en documento privado con firma
legalizada.
447.4 COMO SE REALIZAN LAS INSCRIPCIONES DE GARANTA MOBILIARIA EN
SU REGISTRO: se realizan x medio del Formulario de Inscripcin Registral, q
puede ser en documento en papel o en forma electrnica.
447.5 QUE ES EL REGISTRO DE GARANTAS MOBILIARIAS: es una dependencia
Pblica del Ministerio de Economa, tiene por objeto la inscripcin de la
constitucin, modificacin, prrroga, extincin y ejecucin de garanta
mobiliaria.
AL LIBRO III DEL CDIGO CIVIL SE LE DEMONIMA DE LA SUCESIN HEREDITARIA
448. DEFINICIN DE SUCESIN HEREDITARIA: Es una institucin del derecho
civil a travs de la cual se estudia la forma de transmitir los bienes, derechos y
obligaciones de una persona que no se extinguen con la muerte.
449. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE NO SE EXTINGUEN
CON LA MUERTE: Las deudas no se extinguen con la muerte
450. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS QUE SE EXTINGUEN CON LA MUERTE: El
usufructo, el uso, la habitacin
451. DEFINICIN DE PROCESO SUCESORIO: Es la serie de etapas progresivas a
travs de la cual se transmiten los bienes, derechos y obligaciones que no se
extinguen con la muerte.
452. DEFINICIN DE DERECHO SUCESORIO: Es la rama del derecho a travs de
la cual se estudian el conjunto de principios y normas jurdicas que regulan la
transmisin de bienes, derechos y obligaciones que se extinguen con la
muerte.
453. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA SUCESIN
HEREDITARIA:
Testamentaria o Voluntaria: sucesin hereditaria testamentaria (la persona
dispondr en vida y de forma voluntaria de sus bienes a traes de un
testamento).
Por disposicin de la ley o intestada: sucesin hereditaria intestada (la
persona no dispone de sus bienes en vida)
Mixta: la sucesin puede ser parte testada y en parte intestada.
454. CLASES O FORMAS DE TRANSMITIR LA HERENCIA:
A titulo universal: transmitir la herencia en su totalidad a una, dos o ms

personas
A ttulo particular: se determina y detallan especficamente los bienes que se
van a transmitir
455. DEFINICIN DE HERENCIA: Son todos lo bienes, derechos y obligaciones
que no se extinguen con la muerte.
456. COMO SE DENOMINA CUANDO ES A TITULO UNIVERSAL: Herencia
457. COMO SE DENOMINA CUANDO ES A TITULO PARTICULAR: Legado
458. QUE SIGNIFICA CUANDO SE DICE QUE LA HERENCIA SE ACEPTA CON
BENEFICIO DE INVENTARIO: Art. 920. El heredero solo responde las deudas y
cargas de la herencia hasta donde alcancen los bienes de esta.
459. COMO RESPONDE EL LEGATARIO: Art. 920. Solo responde de las cargas
que expresamente le imponga el testador.
460. QUE PROCEDE CUANDO TODA LA HERENCIA SE DISTRIBUYE EN LEGADOS:
Art. 921. Los legatarios sern considerados como herederos: (se considera que
es una herencia y no un legado)
461. QUE ES UN INDIGNO: Es una persona que es incapaz de heredar porque
ha incurrido en una causa de indignidad
461.1CLASES DE INCAPACIDAD PARA SUCEDER:
X indignidad Art.924
X testamento Art.926
462. MENCIONE CUALES SON LAS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 924 # 1 al 9
# 6 El padre o la madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad
o que los haya corrompido o tratado de corromper, cualquiera que sea la edad
de los hijos,
# 7 El que con dolo o coaccin obligare al testador a hacer testamento, a
cambiarlo o revocarlo.
# 8 El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento o revocar el
que tuviere hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro testamento posterior,
# 9 El que ejerciere violencia sobre el notario o testigos, para impedir el
otorgamiento del testamento o para conseguir que se teste a su favor o a favor
de otra persona.
463. CUANDO SE PUEDE EJERCER LA ACCIN POR INDIGNIDAD: Art. 928. Solo
puede deducirse accin, para declarar la indignidad del heredero dentro de dos
aos de que el indigno este en posesin de la herencia o legado, no se podr
intentar esta accin contra sus herederos, si no ha iniciado durante la vida de
este.
464. CUANDO NO SE APLICAN AS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 925 cuando el
causante as lo dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los
hechos que los hayan producido.
465. QUIENES SON INCAPACES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO:
Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador,
Los mdicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su ltima
enfermedad, si este falleciere de ella
El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos
instrumentales.
El tutor, el protutor, y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las
cuentas de la tutela
Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
Cuando se ejerce autoridad a bordo. ART. 970
Cuando se ejerce autoridad en prisin. ART. 972
466. DEFINICIN DE DERECHO DE REPRESENTACIN: Es el derecho que tienen
los descendientes de una persona para heredar en lugar de ella, si hubiere
muerto antes que su causante, cuando ha renunciado a la herencia o la ha

perdido por indignidad.
467. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE REPRESENTACIN: Consiste en
heredar en lugar de ella.
468. CUANDO PUEDEN HEREDAR EN LUGAR DE ELLA:
Cuando muera antes que el causante,
Cuando renuncie a la herencia
Cuando incurre en una causa de indignidad.
469. QUIENES TIENE EL DERECHO DE REPRESENTACIN: Los descendientes de
una persona
470.
EN
LNEA
COLATERAL
QUIENES
TIENEN
EL
DERECHO
DE
REPRESENTACIN: Solamente los hijos de los hermanos quienes heredaran por
estirpes si concurren con sus tos. (Si los sobrinos concurren solos, heredaran
por partes iguales.)
471. QUE QUIERE DECIR EL TERMINO HEREDAR POR CABEZA: Los herederos
recibirn la herencia en partes iguales, no importando cuantos sean.
472. QUE QUIERE DECIR EL TRMINO HEREDAR POR ESTIRPES: Solo heredaran
la parte correspondiente a su ascendiente.
473. EN QUE CONSISTE SUCESIN TESTAMENTARIA: Es cuando existe
testamento
474. DEFINICIN DE TESTAMENTO: Es un acto puramente personal y de
carcter revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus
bienes para despus de su muerte.
475. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE TESTAMENTO:
Es un acto: porque es una declaracin de voluntad unilateral
Es personal: solo la propia persona puede hacerlo
Es de carcter revocable: dejar sin efecto jurdico un testamento anterior o
posterior
Mortis causa: surte sus efectos despus de la muerte de una persona
Unilateral: solo una persona puede intervenir en el acto
Solemne: tiene que hacerse constar en escritura pblica.
476. COMO SE LE LLAMA AL DERECHO QUE TIENE EL TESTADOR DE DISPONER
DE SUS BIENES: Libertad de testar
477. CUAL ES EL LMITE QUE TIENE EL TESTADOR SOBRE LA LIBERTAD DE
TESTAR: La nica limitacin consiste en el derecho que algunas personas
tienen a ser alimentadas.
478. DEFINICIN DE HIJO PSTUMO: Es aquel hijo que nace despus de la
muerte del testador.
479. DEFINICIN DE HIJO NACIDO DESPUS DE HECHO EL TESTAMENTO: Es
aquel hijo que nace despus de hecho el testamento
480. DEFINICIN DE HIJO PRETERIDO: Es el hijo que no es mencionado en el
testamento (si fue conocido por el padre)
481. TENDRN O NO LOS ANTERIORES DERECHO A HEREDAR: Solo tienen
derecho el hijo pstumo y el hijo nacido despus de hecho el testamento. El
hijo preterido no tendr derecho a heredar.
482. EN QUE PROPORCIN TENDRN DERECHO LOS HIJOS PSTUMOS O
NACIDOS DESPUS DE HECHO EL TESTAMENTO: Depende: si los herederos son
hijos del testador o si los herederos no son hijos del testador
483. QUE SIGNIFICA EL TRMINO PRORRATA: Que da ms el que tiene ms y da
menos el que tiene menos.
484. QUIENES ESTN INCAPACITADOS PARA TESTAR:
El que haya sido declarado en estado de interdiccin
El sordomudo y el que hubiere perdido el uso de la palabra cuando no puedan

darse a entender por escrito
El que sin estar bajo interdiccin no gozare de sus facultades intelectuales y
volitivas por cualquier causa en el momento de testar
485. CLASIFICACIN DE LOS TESTAMENTOS EN CUANTO A SU FORMA:
Testamentos comunes: testamento comn abierto y testamento comn
cerrado;
Testamentos especiales: testamento militar, t. martimo, t. en lugar
incomunicado, t. del preso, t. en el extranjero.
486. CUAL ES EL REQUISITO SINECUANON PARA OTORGAR TESTAMENTO
COMN ABIERTO: Debe ser otorgado en escritura pblica
487. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA OTORGAR TESTAMENTO COMN
ABIERTO:
Requisitos generales
Requisitos especiales
Requisitos esenciales
488. CUALES SON LOS REQUISITOS ESPECIALES:
La hora y sitio en que se otorga el testamento,
La nacionalidad del testador,
La presencia de 2 testigos instrumentales,
Fe de la capacidad mental del testador a juicio del notario,
Que el testador exprese por si mismo su voluntad,
Que el testamento se lea clara y distintamente por el testador o la persona
que el elija,
Si el testador no habla idioma espaol intervengan dos intrpretes elegidos
por el mismo para que traduzcan sus disposiciones en el acto de expresarlas,
Que el testador, los testigos, los intrpretes en su caso y el notario, firmen el
testamento en el mismo acto,
Que si el testador no sabe o no puede firmar ponga su impresin digital y
firme por el un testigo mas, que deber reunir las mismas calidades de los
testigos instrumentales.
489. CUALES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES:
La hora en que se otorga,
La presencia de dos testigos,
La expresin por el testador de su ltima voluntad,
La lectura del testamento,
Las firmas de los que intervienen.
490. DEFINICIN DE TESTAMENTO CERRADO: Es aquel testamento que es
otorgado, redactado y aceptado por el mismo testador, utilizando papel bond,
para la redaccin del testamento el cual deber cumplir con las formalidades
que regula la ley.
491. DIFERENCIA ENTRE EL TESTAMENTO CERRADO Y EL TESTAMENTO
OLGRAFO: El testamento cerrado se redacta en hojas papel bond y debe
cumplir con las formalidades que seala la ley, y el testamento olgrafo
nicamente es redactado en cualquier hoja por puo y letra del testador.
492. SON VALIDOS LOS TESTAMENTOS OLGRAFOS EN GUATEMALA: En
Guatemala no son validos estos testamentos
493. SE DEBEN CUMPLIR LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTOS COMN
ABIERTO EN UN TESTAMENTO CERRADO: Si se debern observar las
formalidades pertinentes
494. ADEMS DE LAS FORMALIDADES MENCIONADAS QUE OTRAS
FORMALIDADES DEBE CUMPLIR EL TESTAMENTO CERRADO:
PASO 1: presenta el testamento ante el notario y los testigos y los

intrpretes en su caso, PASO 2: insertar el testamento dentro de una
cubierta (sobre) cerrada de tal manera que no se pueda sacar el testamento
sin que se rompa la plica,
PASO 3: se facciona el acta de otorgamiento des testamento sobre el sobre
que contiene el testamento (la plica) se deber cubrir el impuesto de Q200.00
en timbre fiscal y se deber firmar por los que intervienen en el acto. (se
deber enviar copia al registro de la propiedad),
PASO 4: se procede a transcribir el acta al protocolo (se deber enviar
testimonio especial al archivo general de protocolos), Se entrega la plica a la
persona que designo el testador.
495. QUE HACE EL DEPOSITARIO DEL TESTAMENTO CUANDO FALLECE EL
TESTADOR: Deber presentarlo al juez competente luego de que se entere del
fallecimiento del testador, a ms tardar dentro de diez das, bajo pena de
responder de los daos y perjuicios.
496. ES OBLIGACIN DEL NOTARIO REVISAR EL TESTAMENTO: Si, porque el
notario es conocedor de la ley y puede determinar si cumple o no con los
requisitos de ley para que el testamento no sea nulo y pueda cumplir su
objetivo.
497. QUE ORDENARA EL JUEZ LUEGO DE CALIFICAR VALIDO EL TESTAMENTO:
Ordena la protocolizacin del testamento.
498. Y POSTERIOR A LO ANTERIOR QUE PROCEDE: Se inicia el proceso
sucesorio testamentario
499. CLASES DE TESTAMENTOS ESPECIALES:
Testamento militar,
Testamento martimo,
Testamento en lugar incomunicado,
Testamento de preso,
Testamento en el extranjero.
500. QUE INTERVENCIN TIENE EL NOTARIO EN LOS TESTAMENTOS
ESPECIALES: El notario no tiene ninguna intervencin
501. CUANDO SON VALIDOS LOS TESTAMENTO ESPECIALES: Solo son validos si
el testador muere durante la situacin a que dichos artculos se refieren o
dentro de los 90 das posteriores a la cesacin de ella.
502. ESTA SEGURO QUE EL TESTAMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO ES
ESPECIAL: Tomando en consideracin que el artculo 973, excluye al
testamento en el extranjero de la clasificacin de testamentos especiales
503. CUANDO EL TESTAMENTO COMN ABIERTO O EL TESTAMENTO CERRADO
PUEDEN SER NULOS, ANULABLES O REVOCADOS: Clase de testamento NULO
ANULABLE REVOCADO Si nace a la vida jurdica y ser anulable hasta Significa
dejar sin efecto No nace a la vida jurdica que se pide la nulidad jurdico un
testamento ABIERTO Ser nulo cuando faltan Cuando se otorga el Tanto para el
testamento solemnidades que testamento con:
a) abierto como para el establece la ley violencia cerrado hay 3 formas de &
que no se otorgue en
b) dolo revocar el testamento. Escritura pblica,
c) fraude Expresa: cuando se & cuando no se cumpla art. 978 comparece ante
notario con las formalidades a otorgar testamento y esenciales para otorgar en
escritura pblica, de testamento. forma expresa se revoca el testamento
anterior.
Art. 982 CERRADO Ser nulo en los mismos Cuando se otorga el Tacita: cuando
se otorga trminos que el testamento con:
a) otro testamento y deja testamento comn violencia sin efecto jurdico el

abierto
b) dolo testamento otorgado con $ adems cuando
c) fraude anterioridad aparece rota la plica que art. 978 Presunta: cuando se lo
contiene. Art. 977 otorga un testamento y se dejan bienes, pero en vida hace
uso de los mismos o los enajena, entonces se entender revocado el
testamento.
504. QUE ES UNA HERENCIA CONDICIONAL: Es aquella herencia que se deja
pero la misma est sujeta a una condicin.
505. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIN DE NO VENDER LOS BIENES: Si se
puede establecer esta condicin, pero esta ser vlida hasta la mayora de
edad y 5 aos ms de los herederos o legatarios.
506. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIN DE NO CASARSE: No se puede
establecer esta condicin y se tendr por no puesta. Sin embargo ser vlida la
que se dirija a impedir e matrimonio con persona determinada.
507. QUE ES UNA HERENCIA A TERMINO: Ser vlida la designacin de da o
tiempo en que haya de comenzar o cesar el efecto de la institucin de
heredero o legatario
508. DEFINICIN DE LEGADO: El testador puede disponer de una cosa o de una
cantidad, o del todo o de una parte de sus bienes, a titulo de legado, en favor
de una o ms personas individuales o jurdicas.
509. QUIEN ES CONSIDERADO LEGATARIO: Es la persona a quien se da algo por
testamento, aun sin instituirlo heredero.
510. COMO PUEDE SER LA ACEPTACIN DE LA HERENCIA:
a) Expresa: el heredero manifiesta que acepta la herencia
b) Tacita: se da cuando el heredero no dice nada pero toma posesin de la
misma.
511. LA HERENCIA PUEDE SER ACEPTADA CONDICIONALMENTE O
PARCIALMENTE: La aceptacin de la herencia no puede hacerse condicional ni
parcialmente.
512. CUAL ES EL PLAZO PARA ACEPTAR LA HERENCIA:
6 meses si estuviera dentro del pas.
1 ao si estuviera fuera de la repblica.
513. CUAL ES EL PLAZO O TRMINO PARA RENUNCIAR A LA HERENCIA: Es el
mismo trmino que el de la aceptacin
514. DEFINICIN DE ALBACEA: Es la persona a quien el testador encarga el
cumplimiento de su voluntad.
515. QUE OTRO NOMBRE RECIBE EL ALBACEA: Ejecutor testamentario
516. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA AL ALBACEA: All wasi igual a
Ejecutor, voz arabe
517. CLASES DE ALBACEA:
Voluntario: cuando el mismo testador lo designa
Testamentario:
Judicial: cuando es nombrado por un juez
518. REQUISITOS PARA SER ALBACEA:
Ser mayor de edad Poder legalmente administrar bienes
No ser incapaz de adquirirlos a titulo de herencia
No estar en actual servicio de funciones judiciales o de la PGN
519. CUALES SON LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES DE LOS ALBACEAS
ADEMS DE LAS QUE DESIGNE EL TESTADOR:
Disponer y pagar los funerales del testador
Hacer las gestiones necesarias para la inmediata seguridad de los bienes,
Hacer el inventario con intervencin de los herederos y cuando no los haya

con los de los interesados en los bienes,
Pagar las deudas y legados,
Administrar los bienes hasta que los herederos tomen posesin de ellos.
520. QUE FACULTADES TENDR EL ALBACEA MIENTRAS NO SEA REMOVIDO, NI
HAYA DECLARATORIA DE HEREDEROS: Tener la representacin de la sucesin
para demandar y responder en Juicio, salvo prohibicin del testador.
521. CUAL ES EL PLAZO DEL ALBACEAZGO: Cuando el testador no lo hubiere
fijado, el albacea deber cumplir su encargo dentro de un ao contado desde
su aceptacin o desde que terminen los litigios que se promovieren sobre la
validez o nulidad del testamento o en alguna de sus disposiciones.
522. QUE PROCEDE SI EL TESTADOR DISPENSA AL ALBACEA DE LA OBLIGACIN
DE HACER INVENTARIO Y RENDIR CUENTAS: Sern nulas de pleno derecho
estas disposiciones
523. EN QUE CONSISTE LA RENDICIN DE CUENTAS: El albacea dar a los
interesados cuenta documentada del albaceazgo inmediatamente despus de
haberlo ejercido.
524. CUANDO SE DA LA REMOCIN DEL ALBACEA:
a) Por causa de negligencia
b) Por abuso o malversacin
525. CUALES SON LAS CAUSAS POR LAS QUE TERMINA EL ALBACEAZGO:
Por la muerte del albacea
Por imposibilidad del albacea
Por renuncia del albacea
Por remocin del albacea
Por el vencimiento del trmino sealado por el testador, por la ley o en su
caso por los interesados.
526. CUANDO SE DA LA SUCESIN INTESTADA: Se da cuando no el causante no
dejo testamento, y se debe observar lo que para el efecto seale la ley.
527. CUANDO TIENE LUGAR LA SUCESIN INTESTADA:
a) Cuando no hay testamento,
b) Cuando falta la condicin puesta a la institucin de heredero, o el instituido
muera antes que el testador, o es incapaz de heredar, repudio la herencia
c) Cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha
dispuesto de todos sus bienes en legados, d) Cuando el testador ha dejado de
disponer de alguno o algunos de sus bienes.
528. CUALES SON LAS REGLAS PARA LA SUCESIN INTESTADA: Que la sucesin
intestada se hereda por derecho propio y por derecho de representacin.
529. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO PROPIO: Es cuando se
hereda por cabeza, es decir que cada uno toma, por partes iguales la porcin
que la ley le asigna.
530. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO DE REPRESENTACIN: Es
cuando la divisin de la herencia ser por estirpes de modo que el
representante o representantes no hereden ms de lo que heredara su
representado si viviese.
531. QUIENES SON LOS LLAMADOS A HEREDAR:
Los parientes del causante
A falta de los anteriores el Estado y las Universidades de Guatemala, por
partes iguales.
532. CUAL ES EL ORDEN DE SUCESIN EN EL CASO DE LOS PARIENTES:
a. En primer lugar: los hijos y el cnyuges, pero media vez el cnyuge no tenga
derecho a gananciales
b. A falta de descendientes suceder los ascendientes mas prximos y el

cnyuge (por partes iguales)
c. A falta de los llamados a suceder, sucedern los parientes colaterales hasta
el cuarto grado de ley.
533. SI EL CAUSANTE TUVIERE NICAMENTE UN NIETO, PUEDE ESTE SER
LLAMADO A HEREDAR: Si puede ser llamado a heredar el nieto, en virtud de
que cuenta con el derecho de representacin. Art. 1081
534. HASTA QUE GRADO SE RECONOCE EL DERECHO DE REPRESENTACIN: En
lnea recta: corresponde la representacin a los descendientes hasta el cuarto
grado En lnea colateral: corresponde la representacin solamente a los hijos
de los hermanos, quienes heredaran por estirpes si concurren con sus tos.
535. TIENE DERECHO EL CNYUGE SEPARADO DE HEREDAR: Si hubiere sido
declarado culpable de la separacin en sentencia, no tendr derecho a
heredar, sin embargo si no hubiere sido el culpable si tendr derecho a recibir
parte de la herencia.
536. TIENE DERECHO EL CNYUGE DIVORCIADO DE HEREDAR: El cnyuge
divorciado no tendr parte alguna en la herencia intestada de su excnyuge.
537. TIENE DERECHO A HEREDAR, EL CNYUGE QUE SOLO ESTUVO UNIDO DE
HECHO (CUANDO NO HA SIDO LEGALIZADA DICHA UNIN): Si la unin de hecho
no hubiere sido legalizada no podr heredar, mas sin embargo la ley establece
que puede iniciar el trmite de unin de hecho post mortem, para as tener
derecho de heredar.
538. EN EL CASO ANTERIOR A QUIEN SE DEMANDA: Se demanda al
representante de la mortual.
539. COMO TERMINA LA PARTICIN:
1) De forma voluntaria: se encarga un notario a peticin de parte, y se otorga
una escritura de particin;
2) De forma judicial: se encarga un juez
540. CUANDO PROCEDE LA PARTICIN DE LA HERENCIA: Procede cuando se
han aprobado el inventario y la cuenta de administracin, el albacea debe
hacer inmediatamente la particin de la herencia.
541. PUEDE OBLIGARSE A UN COHEREDERO A PERMANECER PRO INDIVISO: A
ningn coheredero puede obligrsele a permanecer pro indiviso en los bienes
hereditarios, ni aun por orden expresa del testador.
542. PROCEDE LA PARTICIN DE BIENES CUANDO UNO DE LOS HEREDEROS
ESTA AUSENTE: Procede media vez la particin de la herencia la pida tambin
el representante legitimo del ausente.
543. QUE ES LA MASA HEREDITARIA: Se le considera as al conjunto de bienes
que quedan despus de pagarse las deudas del causante.
544. SI TODAVA LA HERENCIA TIENE LAS CARGAS O DEUDAS INCLUIDAS COMO
SE LE DENOMINA A ESTA: Bienes relictos
545. DEFINICIN DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Es una institucin pblica
que tiene por objeto, la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y
contratos relativos al dominio dems derechos reales sobre bienes inmuebles y
muebles identificables.
546. COMO SE LE DENOMINA A ESTA INSTITUCIN PUBLICA: El decreto ley 106
lo denomina Registro de la propiedad, sin embargo la Constitucin Poltica de la
Repblica de Guatemala lo denomina Registro general de la propiedad.
547. CUALES SON LOS 3 PRINCIPIOS QUE RIGEN AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD:
Principio de publicidad
Principio de prioridad
Principio de legalidad
548. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Consiste en que los libros
del registro son pblicos lo cual significa que cualquier persona interesada
puede solicitar que se los muestren
549. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Consiste en que entre dos
o ms inscripciones de una misma fecha relativas a la misma finca o derecho,
determinara la preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del ttulo en
el registro.
550. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD:
551. CUAL ES EL PLAZO QUE TIENE EL REGISTRADOR PARA HACER UNA
INSCRIPCIN, CANCELACIN O ANOTACIN: Tiene un plazo de 8 das contados
desde la fecha de recepcin del documento. Si este diere lugar a varias de las
operaciones antes indicadas al trmino se ampliara en 6 das ms.
552. CUAL ES LA CLASIFICACIN DE LAS INSCRIPCIONES:
a) Inscripciones definitivas
b) Inscripciones temporales
c) Inscripciones especiales
553. EN QUE TTULOS PROCEDE LA INSCRIPCIN DEFINITIVA:
Los ttulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos
reales impuestos sobre los mismos,
Los ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se
constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso,
habitacin, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros
derechos reales sobre inmuebles,
La posesin que conste en titulo supletorio legalmente expedido,
Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos
reales,
Los ttulos en que conste que un inmueble sujeta al rgimen de propiedad
horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento cuando lo pida uno de los
contratantes,
Los ferrocarriles, tranvas, canales, muelles u obras publicas de ndoles
semejantes, as como los buques, naves areas, y los gravmenes que se
impongan sobre cualquiera de estos bienes, ... Etc.
554. CUANDO PROCEDEN LAS INSCRIPCIONES PROVISIONALES:
El que demandare en juicio la propiedad, constitucin, modificacin o
extincin de derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a
inscripcin, o la cancelacin o modificacin de esta;
El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado
sobre derechos reales inscritos del deudor;
Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la
herencia; etc.
555. QUE INSCRIPCIONES SON CONSIDERADAS ESPECIALES: En el registro se
llevaran por separado los registros siguientes:
De prenda agraria
De testamentos y donaciones por causa de muerte
De propiedad horizontal
De fbricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles, y otras obras publicas de ndole
semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
556. DONDE ESTA REGULADO EL TRMITE PARA CAMBIO DE DIRECCIN: Se

encuentra regulado en el art. 1130 literal b)
557. QUE SON LOS AZIMUT: Son las medidas que utilizan los ingenieros para
determinar el rea y medidas de un bien inmueble.
558. COMO SE TIENEN QUE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN EL REGISTRO:
Se tiene que presentar el documento original acompaado de un duplicado.
559. QUE ES UN DUPLICADO: Es una fotocopia del documento a presentar, con
firma y sellos originales.
560. CUANDO SERA NULA LA INSCRIPCIN: Cuando por omisin de alguna de
las circunstancias que debe contener o por estar extendida con inexactitud
hubiere inducido a error a un tercero y este, o alguna de las partes
contratantes, aparezcan perjudicadas en el registro.
561. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRABADO: Los bienes inmuebles
o derechos reales anotados podrn enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio
del derecho de aquel cuyo favor se haya hecho la anotacin.
562. QUE PROCEDE SI UNA PERSONA NO ESTA DE ACUERDO CON LA
DENEGATORIA DE UN EXPEDIENTE POR PARTE DEL REGISTRADOR: Podr
ocursar en la va incidental al registrador ante juez de primera instancia del
ramo civil de la circunscripcin departamental donde tenga su sede el registro.
563. CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIN: Con una carta
total de pago faccionada en escritura pblica.
564. COMO PODRN HACERSE LAS CANCELACIONES: Podr hacerse parcial o
totalmente
565. QUE PROCEDER A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
PARTE INTERESADA:
Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren
transcurrido 10 aos despus de haber vencido este y por el transcurso de 2
aos, los dems derechos reales sobre inmuebles,
Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando
hubieren pasado 3 aos desde el vencimiento del plazo
Las anotaciones de demanda y de embargo despus de 5 aos de su fecha
La prenda agraria despus de 2 aos del vencimiento del plazo
566. QUE REQUISITOS DEBER CONTENER TODA CANCELACIN:
La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelacin,
La fecha del documento y la de entrega en el registro;
La designacin del juez que hubiere expedido el documento o del notario
ante quien se hay otorgado;
Los nombres de los interesados en la cancelacin; y
La inscripcin o anotacin que se cancele.
567. QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MAS INSCRIPCIONES: Art. 1178
El registrador las cancelara y abrir nueva inscripcin con los datos que de las
inscripciones resulten, transcribiendo a ella toda inscripcin o anotacin que
estuviere vigente.
568. QUE PODEMOS HACER PARA DETERMINAR SI SOBRE EL BIEN PESAN O NO
GRAVMENES: Se acude al registro general de la propiedad y se solicita una
certificacin en la que se haga constar el estado en que se encuentra la finca.
569. QUE DETERMINA EL ART. 1194 DEL CDIGO CIVIL: Regula que muerto el
testador se presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y
certificacin del acta de defuncin para que sea anotado en el libro de asientos
y razonado.
570. EN CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY: Hay 2 registros: el
primero en la zona central ubicado en la novena avenida y 14 calle de la zona 1
del municipio de Guatemala. Y el segundo registro se encuentra ubicado en

Quetzaltenango.
571. SEGN LO REGULADO EN LA LEY CUANTOS REGISTROS HAY: Segn lo
establecido en el art. 23 de la constitucin poltica de la Repblica de
Guatemala determina que tendra que haber por lo menos uno por cada
departamento o al menos uno por cada regin del pas (hay 22 departamentos
y 8 regiones en el pas)
572. A CARGO DE QUIEN ESTN LOS REGISTROS: Esta a cago de un registrador
propietario
573. QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR: El presidente de la Repblica, mediante
acuerdo gubernativo
574. QUE CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR:
Ser guatemalteco de origen
Ser notario y abogado
Ser de colegiado activo
575. A CARGO DE QUE MINISTERIO ESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A
cargo del Ministerio de Gobernacin
576. A CARGO DE QUIEN ESTN LAS INSPECCIONES DEL REGISTRO: A cargo del
Juez de primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte
Suprema de Justicia
577. CON QUE OBLIGACIN DEBERN CUMPLIR LOS REGISTRADORES ANTES
DE ENTRAR A EJERCER SU CARGO: Garantizaran las responsabilidades en que
pudieren incurrir, con hipoteca o fianza, y ser impuesta por el ministerio de
gobernacin la cual podr ser fijada de Q1, 000.00 a Q10, 000.00 el importe de
la garanta.
578. CUANDO DEBER HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTA: La garanta de que
trata el artculo anterior no se cancelara, sino hasta 1 ao despus de haber
cesado el registrador en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente
alguna reclamacin contra el registrador
579. EN LA HIPOTECA NO HAY SALDO INSOLUTO, PERO CUAL ES LA EXCEPCIN
A ESTA REGLA: Si la garanta fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al
rematarse el inmueble, el registrador responder con sus dems bienes por
dicho saldo.
580. QUE LIBROS SON OBLIGATORIOS LLEVAR EN EL REGISTRO:
I. De entrega de documentos
II. De inscripciones III. De cuadros estadsticos
IV. De ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores
de inmuebles.
581. COMO SE LE DENOMINA AL LIBRO V DEL CDIGO CIVIL: Del derecho de
obligaciones
582. COMO SE DIVIDE EL LIBRO V:
- DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL - DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
583. DEFINICIN DE OBLIGACIN: Es un vnculo jurdico por medio del cual una
persona llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el
cumplimiento de una prestacin la cual puede ser de dar, hacer o no hacer.
584. CUALES SON LOS SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA OBLIGACIN:
Sujeto activo
Sujeto pasivo
585. QUE ES UN SUJETO ACTIVO: El acreedor que es la persona que tiene el
derecho
586. QUE ES UN SUJETO PASIVO: El deudor es la persona que debe el
cumplimiento de una obligacin
587. COMO NACEN LAS OBLIGACIONES: Nacen de los negocios jurdicos

588.QUE ES UN NEGOCIO JURDICO: Es una declaracin de voluntad en donde
se crean, modifican, extinguen o se transmiten derechos y obligaciones
589. COMO SE DIVIDE EL NEGOCIO JURDICO:
Negocio jurdico como acto
Negocio jurdico como contrato
590. EJEMPLOS DE ACTO: Oferta al pblico Testamento
591. EJEMPLOS DE CONTRATO:
Compra venta
Mutuo
592. EN UNA COMPRAVENTA QUIEN ES EL SUJETO ACTIVO Y QUIEN EL SUJETO
PASIVO: En la compraventa tanto el comprador como el vendedor son
considerados como sujetos de doble calidad, ya que fungen como sujetos
activos y pasivos
593. EN LA DOCTRINA COMO SE LE LLAMA AL SUJETO PASIVO Y AL SUJETO
ACTIVO:
Sujeto activo: Reus Credendi
Sujeto pasivo: Reus Debendi
594. REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE UN NEGOCIO JURDICO SEA VALIDO:
Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad
Consentimiento que no adolezca de vicio
Objeto licito
595. REQUISITOS NO ESENCIALES:
Condicin
Plazo
596. DEFINICIN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tienen las personas para ser
sujetos de derechos y contraer obligaciones.
597. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD LEGAL:
La tienen los mayores de edad
Media vez no hayan sido declarados en estado de interdiccin
598. EN QUE CONSISTE EL CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO:
Significa que la persona declare voluntariamente que no existe ningn vicio de
consentimiento
599. DE QUE FORMA SE MANIFIESTA LA VOLUNTAD O CONSENTIMIENTO:
a) De forma expresa
b) De forma tacita
c) De forma presunta
d) El silencio
600. CUANDO ES EXPRESA: Cuando se manifiesta directamente su voluntad. Ej.
Cuando el testador revoca expresamente un testamento anterior
601. CUANDO ES TACITA: Cuando no manifiesta nada pero la empieza a cumplir
602. CUANDO ES PRESUNTA Es una manifestacin de voluntad cuando lo
seala la ley
603. CUANDO SE DA EL SILENCIO: El silencio no se considerara como
manifestacin tacita de voluntad sino en los casos en que existe, para la parte
a quien afecta, la obligacin de explicarse
604. CUALES SON LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:
Error
Dolo
Violencia
Simulacin
605. QUE ES UN VICIO: Es una circunstancia particular que sin suprimir el
negocio jurdico lo daa
606. QUE ES EL ERROR: Es el consentimiento inexacto de la realidad que

consiste en creer que lo cierto es falso y que lo falso es cierto.
607. CUALES SON LAS CLASES DE ERROR:
Error en cosa (objeto)
Error en persona
Error en cuenta
608. QUE ES UN ERROR EN COSA: Es cuando nosotros damos un
consentimiento sobre el negocio jurdico (objeto)
609. QUE ES UN ERROR EN PERSONA: Es cuando e objeto del contrato recae
sobre una persona que no es la que creamos que era
610. QUE ES UN ERROR EN CUENTA: Es cuando no se daa el negocio jurdico
solo da lugar a correccin
611. QUE ES EL DOLO: Es cuando se utiliza ardid o engao para inducir en error
a una persona en el negocio jurdico
612. EN QUE CONSISTE LA VIOLENCIA: Cuando se intimida a una persona ya
sea de forma fsica o psicolgica
613. EN QUE CONSISTE EL OBJETO TIENE QUE SER LCITO: Significa que tiene
que estar permitido por la ley
614. FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS ATPICOS: Art. 1256 cuando la ley no
declare una forma especfica para un negocio jurdico, los interesados pueden
usar la que juzguen conveniente
615. EJEMPLOS DE CONTRATOS ATPICOS CIVILES: o Carta total de pago o
Reconocimiento de deuda o Desmembracin para si mismo
616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio
jurdico que para que surta efectos est sujeto a una condicin.
617. QUE ES UNA CONDICIN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero
posible
618. COMO PUEDE SER LA CONDICIN:
a) Resolutiva: al darse la condicin inicia los efectos del negocio jurdico
b) Suspensiva: al darse la condicin termina los efectos del negocio jurdico
619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURDICO A PLAZOS: Son aquellos que
estn sujetos a una especie de condicin, la cual es futura pero es cierta
porque se sabe especficamente cuando se va a cumplir.
620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:
Legal: es aquel que seala la ley
Judicial: es aquel que va a estipular un juez
Voluntario: es el que fijan las partes
621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:
Determinado: se da cuando se fija un da exacto para el cumplimiento de la
obligacin
Indeterminado: se da cuando se dice que en cierta fecha se har efectivo el
cumplimiento de la obligacin, pero no se establece el da exacto.
622. EN QUE CONSISTE LA SIMULACIN: Es un vicio del consentimiento que se
da cuando lo declarado por las partes, nada tiene de real, o cuando le dan una
falsa apariencia que oculta el verdadero carcter del negocio jurdico.
623. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE SER LA SIMULACIN:
Simulacin Absoluta: cuando lo declarado por las partes nada tiene de cierto
Simulacin Relativa: cuando se oculta el verdadero carcter al negocio
jurdico dando una falsa apariencia.
624 CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURDICO CUANDO HAY UNA
SIMULACIN ABSOLUTA: No produce ningn efecto jurdico
625. CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURDICO CUANDO HAY UNA
SIMULACIN RELATIVA: Va a producir los efectos del negocio encubierto
626. EN QUE CONSISTE LA REVOCACIN: Es la accin con la que cuenta el

acreedor para dejar sin efecto jurdico todos aquellos negocios celebrados por
el deudor en fraude de sus derechos
627. COMO SE LE LLAMA A LA REVOCACIN EN LA DOCTRINA: Accin pauliana
628. HISTORIA DE LA REVOCACIN: Hubo un Rey llamado Paul, quien fue el que
decreto que los negocios jurdicos podran ser revocados, ya que en ese tiempo
el negocio jurdico celebrado era imposible revocarlo, fue tanto el impacto que
decidieron llamarle a la revocacin accin pauliana.
629. COMO SE EVADE EL DERECHO DE TANTEO: Cuando existe copropiedad y
se quiere evadir el derecho de tanteo, a travs de una donacin.
630. REQUISITOS PARA SOLICITAR LA REVOCACIN:
a) Que el negocio jurdico se haya celebrado en fraude del acreedor Art. 1290
1er. Prrafo b) Que el crdito sea anterior al negocio jurdico impugnado, art.
1290 2do. Prrafo
c) Que el deudor sea insolvente (que no quiere pagar) Art. 1291 d) Cuando e a
titulo oneroso que haya mala fe por parte del que adquiere el negocio jurdico.
Art. 1296
631. DEFINICIN DE NULIDAD: Es la ineficacia de un negocio jurdico por
carecer de los requisitos necesarios para su validez
632. DIVISIN DE LA NULIDAD:
Sustantiva: es la que regula el cdigo civil
Adjetiva: es la que regula el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en el recurso
de nulidad.
633. DIVISIN DE LA NULIDAD SEGN NUESTRA LEGISLACIN:
Absoluta: depende de los requisitos que hagan falta
Relativa: depende de los requisitos que hagan falta
634. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD ABSOLUTA: Significa que el negocio
jurdico es nulo por lo tanto no nace a la vida jurdica.
635. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD RELATIVA: Significa que el negocio jurdico
es anulable por lo tanto el mismo nace a la vida jurdica hasta que se pida su
nulidad.
636. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURDICO NULO:
Cuando el objeto se contrario al orden publico
Cuando el objeto sea contrario a las leyes prohibitivas expresas
La no concurrencia de los requisitos esenciales - Capacidad legal del sujeto
que declara su voluntad - Objeto licito * Consentimiento que no adolezca de
vicio
637. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURDICO ANULABLE:
Por incapacidad relativa (trastorno mental transitorio
Por vicios del consentimiento (consentimiento que no adolezca de vicio)
638. DIFERENCIA ENTRE UNA NULIDAD ABSOLUTA Y UNA NULIDAD RELATIVA:
N.A. No nace a la vida jurdica N.R. Nace a la vida jurdica pero es anulable N.A.
Puede declararla el juez de oficio, puede ser alegada por la PGN, puede ser
alegada pro las que tengan inters N.R. Puede ser anulada nicamente por las
partes N.A. Es imprescriptible N.R. Es prescriptible (prescribe en el plazo de 2
aos) (si fuere por violencia o temor prescribe en el plazo de 1 aos) N.A. No se
puede revalidar N.R. Si se puede revalidar
639. DEFINICIN DE OBLIGACIN: Es el vinculo jurdico que se da entre una
persona llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el
cumplimiento de una obligacin que consiste en dar, hacer y no hacer
640. CLASES DE OBLIGACIONES:
Segn la prestacin, pueden ser: de dar, hacer y no hacer
Segn la modalidad, pueden ser: alternativas, facultativas, mancomunadas,

divisibles e indivisibles.
641. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE DAR: Consiste en dar una cosa. Ej.
Una compraventa
642. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE HACER: Consiste en ejecutar algo.
Ej. Cuando una persona se obliga a realizar una obra y no cumple.
643. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE NO HACER: Consiste en
comprometerse a no hacer algo. Ej. Cuando una persona se compromete a no
revelar un secreto profesional de una empresa (Formula del pollo campero)
644. ES NECESARIO ESTABLECER EN UN CONTRATO QUE PARA EL
CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN SE GARANTIZA CON LOS BIENES DEL
DEUDOR: Art. 1329 la obligacin personal queda garantizada con los bienes
enajenables que posea el deudor en el momento de exigirse su cumplimento,
en la doctrina se le llama prenda patrimonial general.
645. DEFINICIN DE GARANTA: Garanta
646. EN QUE CONSISTE LA TEORA DE LA IMPREVISIN: Art. 1330 determina si
se puede revisar o no un contrato. En la doctrina se le conoce como Reus Sic
Stantibus = Cosa que se mantenga que este estable.
647. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN ALTERNATIVA: Se da cuando el deudor
est obligado a cumplir varias prestaciones pero cumple ejecutando una de
ellas (se pacta)
648. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN FACULTATIVA: Se da cuando el deudor
est obligado a cumplir una prestacin, pero se le faculta cambiarlo por otro.
(no se pacta) Ej. El acreedor presta Q100 al deudor y este tiene que devolver
de igual forma Q100 pero llegado el plazo del cumplimiento de la obligacin el
deudor se presenta a exponer que no tiene el dinero, entonces el acreedor lo
faculta para que le pague con 2 das de trabajo
649. QUE PROCEDE EN CASO DE DUDA EN CUANTO A SI LA OBLIGACIN ES
ALTERNATIVA O FACULTATIVA: Se tendr por facultativa
650. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN MANCOMUNADA: Cuando en una
misma obligacin hay varios deudores y varios acreedores.
651. COMO SE DIVIDEN LAS OBLIGACIONES MANCOMUNADAS:
Mancomunidad simple
Mancomunidad solidaria
652. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SIMPLE: En este caso, el crdito o
la deuda se consideran divididos en tantas partes como acreedores o deudores
haya, y cada parte constituye una deuda o un crdito separado.
653. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SOLIDARIA: Es cuando varios
deudores estn obligados a una misma cosa, de manera que todos o
cualquiera de ellos pueden ser constreidos al cumplimiento total de la
obligacin y es solidaria en cuanto a los acreedores cuando cualquiera de ellos
tiene el derecho de exigir la totalidad del crdito y el pago hecho a uno de ellos
libera al deudor.
654. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA LA DEUDA EN CONTRA DE LOS QUE NO
CUMPLIERON CON EL PAGO DE LA PARTE QUE LES CORRESPONDA: Tiene el
derecho de Repeticin
655. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DIVISIBLE: Cuando el objeto es

susceptible de cumplirse parcialmente Ej. Una compraventa a plazos
656. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN INDIVISIBLE: Cuando el objeto debe
de cumplirse en su totalidad. Ej. Compraventa al contado.
657. CUALES SON LAS FORMAS DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: a)
Formas normales de pago
b) Formas especiales de cumplir las obligaciones
658. CUALES SON LAS FORMAS DE PAGO: El pago
659. DEFINICIN DE PAGO: Es la forma normal de cumplir una obligacin a
travs del cumplimiento de la prestacin por parte del deudor en la forma y
condiciones establecidas en el negocio jurdico con el nimo de extinguirla.
660. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIALES DE PAGO:
Pago por consignacin
Pago por cesin de bienes
661. CUALES SON LAS MODALIDADES EN QUE SE PUEDE PACTAR EL PAGO:
Pago mediante cheque
Pago en moneda nacional
Pago en especie
662. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIN: Consiste en que si el
pago tuviera que hacerse en moneda extranjera cumplir el deudor con
entregar su equivalencia en moneda nacional al tipo de cambio que rija en la
plaza el da del pago.
663. PORQUE YA NO EXISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIN: Porque ahora
existe la ley de libre negociacin de divisas, y fue esta ley la que derogo el Art.
1396 del Cdigo Civil.
664. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CONSIGNACIN: Es una forma especial
de cumplir con las obligaciones de dar, depositando la suma o cosa ante juez
competente, cuando por circunstancias previstas en la ley no puede hacerse el
pago al acreedor.
665. CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS PREVISTAS EN LA LEY: Art. 1409 #1 al
#8 del cdigo civil.
Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad que se le debe,
Cuando el acreedor fuera incapaz de recibir el pago y careciere de
representante legal
Cuando el acreedor no se encuentre en el lugar en que debe hacerse el pago
y no tuviere en dicho lugar apoderado conocido
Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor y concurrieren otras personas
a exigir el pago o cuando el acreedor fuere desconocido
Cuando la deuda fuere embargada o retenida en poder del deudor y este
quisiera exonerarse del depsito
Cuando se hubiere perdido el titulo de la deuda
Cuando el rematario o adjudicatario de bienes gravados quiera redimirlos de
las cargas que pesan sobre ellos.
666. REQUISITOS PARA QUE EL PAGO POR CONSIGNACIN PRODUZCA SUS

EFECTOS:
1. Que se haga ante juez competente
2. Que se haga por persona capaz o hbil para verificar el pago
3. Que comprenda la totalidad de la deuda liquida y exigible con o sin
intereses y costas si las hubiere
4. Que este cumplida la condicin si la deuda fuere condicional o vencido el
plazo si se estipulo a favor del acreedor.
667. CUANDO SE DECLARA VALIDA LA CONSIGNACIN: Cuando dan con lugar el
incidente
668. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CESIN DE BIENES: Es una forma
especial de cumplir con la obligacin que la ley confiere a los deudores de
buena fe, que pro causas que no le sean imputables, estn en imposibilidad de
continuar sus negocios y que consiste en entregar su patrimonio a sus
acreedores para que lo administren.
669. COMO PUEDE SER LA CESIN DE BIENES:
Extrajudicial: cuando estn de acuerdo los acreedores y establecen pacto en
el contrato
Judicial: cuando no estn de acuerdo los acreedores, se tendr que observar
el concurso voluntario de acreedores y el concurso necesario de acreedores.
670. EN QUE CONSISTE EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: El no
cumplimiento de la obligacin se considera por culpa del deudor, mientras no
se demuestre lo contrario
671. DE QUE
OBLIGACIONES:
Culpa
Mora
FORMA
SE
PUEDE
DAR
EL
INCUMPLIMIENTO
DE
LAS
672. DEFINICIN DE CULPA: Consiste en una accin u omisin perjudicial a otro,

en que se incurre por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propsito de
daar.
673. DEFINICIN DE DOLO: Es la intencin de causarle un dao a una persona.
674. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Caso
fortuito: Es algo que acontece inesperadamente, o sea lo imprevisible
Fuerza mayor: consiste o alude a lo irresistible, o sea lo inevitable
675. DEFINICIN DE MORA: Es el estado en que incurre el deudor al no cumplir
con la obligacin, despus de ser interpelado por el acreedor cuando no acepta
la prestacin o se rehsa realizar los acatos preparatorios que le incumbe para
que el deudor pueda cumplir con su obligacin.
676. QUIEN PUEDE INCURRIR EN MORA:
a) El acreedor
b) El deudor
677. CLASES DE MORA:
Mora pasiva: es cuando el que incurre en mora es el deudor,

Mora activa: es cuando el que incurre en mora el acreedor,
678. CUAL ES EL REQUISITO PARA QUE PROCEDA LA MORA: La interpelacin del
acreedor, lo cual significa que tiene que serle requerido.
679. CUALES SON LAS DOS FORMAS QUE PUEDE HACERSE EL REQUERIMIENTO:
a) Notarial: el requerimiento a travs de acta notarial
b) Judicial: con la notificacin de la demanda
680. CUALES SON LOS EFECTOS DE LA MORA:
Los daos
Y los perjuicios
681. QUE ES EL DAO: Es la perdida que sufre una persona en su patrimonio
682. QUE ES EL PERJUICIO: Son las ganancias licitas o frutos que se dejan de
percibir a causa del dao.
683. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE INDEMNIZACIN: Es una cantidad de
dinero que se pacta de forma anticipada, en caso de que una de las partes
incumpla.
684. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA CLAUSULA DE
INDEMNIZACIN: Se le llama clausula penal 685.DEFINICIN DE ARRAS: Se
denomina arras a las cosas y en especial el dinero, que se entregan como seal
o garanta del cumplimiento de una obligacin.
686. CUALES SON LAS FORMAS DE TRANSMITIR LAS OBLIGACIONES:
Cesin de derechos
Subrogacin
Transmisin de deudas
687. EN QUE CONSISTE UNA CESIN DE DERECHOS: Es una forma de transmitir
la obligacin en la cual el acreedor transmite sus derechos a otra persona. Ej.
En un contrato de mutuo, el acreedor cede su derecho a un tercero (otra
persona)
688. EN LA CESIN DE DERECHOS SE NECESITA EL CONSENTIMIENTO DEL
DEUDOR: No es necesario tener el consentimiento del deudor
689. QUE ES LA SUBROGACIN: art. 1453 Es una forma de transmitir la
obligacin en la cual el acreedor transmite la accin a un tercero que paga. Ej.
X tiene su vehculo el cual est asegurado y X choca contra Y y como X tiene
la culpa, la aseguradora paga a Y todo lo derivado del hecho, entonces la
aseguradora es la que pasa a ser el acreedor.
690. QUE ES LA ACCIN: Es la facultad que tienen las personas para acudir
ante el rgano jurisdiccional a reclamar una prestacin.
691. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIN DE DEUDAS: Es una forma de
transmitir la obligacin en la cual el deudor transmite la deuda a un tercero,
pero debe mediar el consentimiento del acreedor para autorizar al tercero que
sustituye al deudor.
692. COMO SE EXTINGUEN LAS OBLIGACIONES:

Extincin por compensacin
Extincin por novacin
Extincin por remisin
Extincin por confusin
Extincin por prescripcin extintiva
693. EN QUE CONSISTE LA COMPENSACIN: Es una forma de extinguir la
obligacin que se va a dar cuando dos personas recprocamente renen las
calidades de ser deudor y acreedor a la vez.
694. EN QUE CONSISTE LA NOVACIN: Hay novacin cuando se altera una
obligacin substituyndola por otra.
695. EN QUE CONSISTE LA REMISIN: Consiste especficamente en el perdn
de la deuda
696. QUE SON LAS QUITAS: Consiste en el perdn parcial de la deuda. Ej. se
perdona el pago de los intereses para que nicamente se pague el capital
697. QUE ES UNA ESPERA: Consiste en el plazo extraordinario que se le otorga
al deudor para cumplir con su obligacin
698. EN QUE CONSISTE LA CONFUSIN: Es la reunin en una misma persona de
la calidad de acreedor y deudor, por lo tanto se extingue la obligacin.
699. DEFINICIN DE PRESCRIPCIN: Es que por el transcurso del tiempo se
adquiere o se pierde un derecho
700. CUALES SON LAS CLASES DE PRESCRIPCIN:
- Prescripcin adquisitiva
- Prescripcin extintiva
701. EN QUE CONSISTE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Es cuando por el
transcurso del tiempo se pierde un derecho
702. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Prescripcin
negativa o liberatoria
703. CUANDO SE ENTIENDE RENUNCIADA LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Se
entiende renunciada, si el deudor confiesa deber sin alegar prescripcin o si
paga el todo o parte de la deuda
704. CUANDO NO CORRE EL TRMINO PARA LA PRESCRIPCIN:
a) Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin
representante legal constituido,
b) Entre padres e hijos, durante la patria potestad,
c) Entre los menores e incapacitados y sus tutores mientras dure la tutela
d) Entre los copropietarios, mientras dure la indivisin
e) Entre los cnyuges, durante el matrimonio y entre hombre y mujer, durante
la unin de hecho.
705. CUANDO SE INTERRUMPE LA PRESCRIPCIN:
Por demanda judicial debidamente notificada o por cualquier providencia

precautoria ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada o el
demandado fuere absuelto de la demanda o el acto judicial se declare nulo,
Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente de
palabra y por escrito o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la
persona contra quien prescribe,
Por el pago de intereses o amortizaciones por el deudor, as como por el
cumplimiento parcial de la obligacin por parte de este.
706. CUAL ES EL EFECTO DE LA INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN: El efecto
de la interrupcin es inutilizar todo el tiempo corrido antes de ella.
707. CUALES SON LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: Las fuentes son de
donde provienen o nacen las obligaciones
708. DEFINICIN DE CONTRATO: Es una declaracin bilateral de voluntad a
travs de la cual se crean, modifican y extinguen derechos y obligaciones
709. CUALES SON LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL CONTRATO:
Consensualismo
Autonoma de la voluntad
formulismo
710. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO: Se refiere a que
para que se perfeccione un contrato basta solo con el consentimiento
711. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE AUTONOMA DE LA VOLUNTAD: Se
refiere a que las partes pueden pactar lo que quieran media vez el objeto sea
licito
712. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE FORMULISMO: Consiste en la forma en
que se debe plasmar el contrato (hay libertad de contratacin) o De forma
verbal o De forma escrita
713. DE QUE FORMA INTERVIENE EL NOTARIO EN UN DOCUMENTO PRIVADO: No
tienen ninguna intervencin
714. EN QUE CONSISTE UN CONTRATO DE ADHESIN: Consiste en que es un
contrato en el cual solo una de las partes establece las condiciones y la otra
parte nicamente tiene la facultad de adherirse o no al contrato.
715. QUE ES UN CONTRATO USURARIO: La persona que aprovechndose de la
posicin que ocupe o de la necesidad, inexperiencia o ignorancia de otra, la
induzca a conceder ventajas usurarias o a contraer obligaciones notoriamente
perjudiciales a sus intereses
716. QUE OTRO NOMBRE RECIBEN LOS CONTRATOS USURARIOS: Contratos
leoninos
717. QUE PASA SI SE LOGRA COMPROBAR QUE EL CONTRATO ES USURARIO: La
persona esta obligada a devolver lo que hubiere recibido, con los daos y
perjuicios una vez declarada judicialmente la nulidad del convenio. (En penal
comete un delito de Usura)
718. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO: Es el derecho que le corresponde a

una persona que adquiere un bien de buena fe, cuando es desposedo de el de
forma judicial o cuando el bien presente vicios ocultos; de solicitar el pago de
daos y perjuicios o de pedir la reparacin del mismo.
719. CUALES SON LAS 2 FORMAS DEL SANEAMIENTO: o Por eviccin: cuando
una persona es despojada de un bien judicialmente o Por vicios ocultos: son
defectos que presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista.
720. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR EVICCIN: Se va a dar cuando
una persona es despojada de un bien de forma judicial (a travs de una
sentencia) Ej. Se realiza la compra de una casa haciendo referencia el
vendedor que la casa no tiene gravamen, pero realmente si tiene una hipoteca.
El vendedor tiene que devolver el precio del bien y de pagar daos y perjuicios.
721. COMO SE PROCEDE EN CUANTO A LA RESPONSABILIDAD EN EL CASO DEL
SANEAMIENTO POR EVICCIN: Responsabilidad civil: pago de daos y perjuicios
Responsabilidad penal: delito de perjurio
722. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:
Son defectos que presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista.
(De tal manera que de haberlo sabido no hubiera comprado el bien por ese
precio)
723. QUE SE VA A SOLICITAR POR LOS VICIOS OCULTOS:
Hay dos opciones:
a) La accin redhibitoria: para rescindir el contrato
b) La accin estimatoria: para fijar el precio del bien y devolver la diferencia.
724. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN REDHIBITORIA: A travs
de un juicio sumario
725. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN ESTIMATORIA: A travs
de un juicio ordinario
726. CUAL ES EL PLAZO PARA PROCEDER CON LAS ANTERIORES ACCIONES:
Deben deducirse dentro de los 6 meses siguientes a la entrega de la cosa.
727. CUALES SON LAS FORMAS DE LOS CONTRATOS:
1 por escritura publica
2 por documento privado o por acta levantada ante el alcalde
3 por correspondencia
4 verbalmente
728. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO FORMAL Y UN CONTRATO
SOLEMNE: Los contratos formales, deben de faccionarse en escritura pblica
porque son susceptibles de inscripcin y los contratos solemnes son los que
tienen que ir en escritura pblica cuyo requisito es indispensable para su
validez.
729. CUANDO ES OBLIGATORIO QUE UN CONTRATO SEA ESCRITO: En lo civil
cuando el valor del contrato exceda de Q300.00
730. CUALES SON LOS CONTRATOS SOLEMNES (CIVILES):

Renta vitalicia
Mandato
La sociedad
Donacin entre vivos (pero sobre bienes inmuebles)
731. DEFINICIN DE RESCISIN: Consiste en dejar sin efecto jurdico un
contrato
732. DIFERENCIA ENTRE RESCISIN Y REVOCACIN: La Recisin consiste en
dejar el contrato sin efecto jurdico, puede ser de comn acuerdo o bien puede
solicitarla una sola de las partes La revocacin, es el derecho que tiene el
acreedor de dejar sin efecto los negocios jurdicos que hayan sido celebrados
por el deudor en perjuicio de sus derechos.
733. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA RESCISIN:
a) Voluntaria: se realiza ante un notario de forma voluntaria por ambas
b) Judicial: cuando solo una de las partes solicita la recisin del contrato.
734. CUAL ES EL EFECTO DE RESCINDIR UN CONTRATO: Vuelven las cosas al
estado en el que se hallaban antes de celebrarse el negocio jurdico, en
consecuencia las partes deben restituirse lo que respectivamente hubieren
recibido.
735. CUAL ES EL PLAZO PARA LA RESCISIN: Un ao contado desde la fecha de
celebracin del contrato
736. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA DIVISIN DE LOS CONTRATOS:
Se le llaman caractersticas de los contratos
737. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DE LOS CONTRATOS:
- Unilaterales - Bilaterales
- Consensuales - Reales
- Principales - Accesorios
- Onerosos - Gratuitos
- Conmutativos - Aleatorios
- Condicionales - Absolutos
De tracto sucesivo * de tracto nico
Tpicos * Atpicos Plurilaterales
738. CUANDO ES UNILATERAL EL CONTRATO: Cuando solo una de las partes se
obliga Ej. un contrato de donacin entre vivos, pura y simple
739. CUANDO ES BILATERAL EL CONTRATO: Cuando ambas partes se obligan
recprocamente Ej. un contrato de compraventa
740. CUANDO ES CONSENSUAL EL CONTRATO: Cuando basta el consentimiento
de las partes para su perfeccionamiento.
741. CUANDO ES REAL EL CONTRATO: Cuando se requiere para su perfeccin la
entrega de la cosa.
742. CUANDO ES PRINCIPAL EL CONTRATO: Cuando subsiste por si solo
743. CUANDO ES ACCESORIO EL CONTRATO: Cuando tienen por objeto el

cumplimiento de otra obligacin Ej. el subarrendamiento
744. CUANDO ES ONEROSO EL CONTRATO: Es aquel en que se estipulan
provechos y gravmenes recprocos
745. CUANDO ES GRATUITO EL CONTRATO: Es aquel contrato en que el
provecho es solamente de una de las partes.
746. CUANDO ES CONMUTATIVO EL CONTRATO: Es aquel contrato que desde el
momento de la celebracin del contrato ya se sabe cunto va a ser la
ganancia.
747. CUANDO ES ALEATORIO EL CONTRATO: Es aquel contrato en el que no se
sabe de cuanto sea la ganancia o prdida. Ej. Contrato de rifa o el contrato de
seguros.
748. CUANDO SON CONDICIONALES LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya
realizacin o subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las
partes (o sea que dependen de una condicin)
749. CUANDO SON ABSOLUTOS LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realizacin
es independientemente de toda condicin.
750. OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LCITOS SIN CONVENIO:
- Gestor de negocios
- Enriquecimiento sin causa
751. QUE ES EL GESTOR DE NEGOCIOS: Es un hecho licito sin convenio por el
cual una persona llamada Gestor toma a su cargo un negocio ajeno, sin que
para ello haya sido mandado, y ello le genera la obligacin de hacer todo lo
que vaya en beneficio del dueo y de responder por los eventuales daos o
perjuicios que a este se le ocasionen. Art. 1605
752. QUE ES EL ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA:
Es un hecho lcito sin convenio por el cual una persona enriquece su patrimonio
en perjuicio de otra con base a un contrato o a un hecho o acto lcitamente
celebrados y ello le impone la obligacin de indemnizar al afectado en la
medida de ese enriquecimiento sin causa. Art. 1616
753. OBLIGACIONES QUE PROVIENEN DE DECLARACIONES DE VOLUNTAD:
a) Oferta al pblico
b) Promesa de recompensa
c) Ttulos al portador
754. EN QUE CONSISTE LA OFERTA AL PBLICO: La persona que ofrezca al
pblico objetos en determinado precio, queda obligada a sostener su
ofrecimiento. (Genera la obligacin de mantenerla y no variarla mientras dure)
755. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS QUE DEBE CONTENER LA OFERTA AL
PBLICO PARA QUE GENERE OBLIGACIN:
Debe ser clara
Debe ser concreta
Debe ser precisa

756. COMO SE EXTINGUE O SE PUEDE LIBERAR LA OFERTA:
Por el contrato de compraventa cuando llega el comprador a adquirir el
articulo ofertado
Por el fin del plazo
Revocando la oferta: debe revocarse de la misma manera que se realizo la
oferta, o sea, a travs de un medio de comunicacin social.
757. EN QUE CONSISTE LA PROMESA DE RECOMPENSA El que hace oferta por
la prensa u otro medio de difusin, de remunerar una prestacin o un hecho,
contrae la obligacin de cumplir con lo prometido. Cualquiera que realice la
prestacin, aun cuando no haya tenido conocimiento de la existencia de la
promesa, puede exigir del obligado la recompensa ofrecida. Art. 1630
758. EN QUE CONSISTEN LOS TTULOS AL PORTADOR: Son ttulos al portador lo
que no estn expedidos a favor de persona determinada, contenga o no la
clausula al portador. Estos ttulos se transmiten por la simple tradicin. La
obligacin generada es pagarlo a favor de la persona que lo porte. Art. 1638
759. OBLIGACIONES QUE PROCEDEN DE HECHOS Y ACTOS ILCITOS:
Lo que proviene da dao o perjuicio: el cual puede ser de dos formas, Doloso
o Culposo. Lo que provenga de un delito: el cual puede ser de dos formas
Doloso o Culposo. Toda persona responsable de un delito penalmente, tambin
podr ser responsable civilmente
Los accidentes de trabajo: en este caso se obliga al patrono
Lo relativo a los medios de transporte: las empresas o dueo de cualquier
medio de transporte sern Solidariamente responsables, siempre que el
encargado del vehculo se los haya encomendado.
Los menores de edad o incapacitados: el menor de edad, pero mayor de 15
aos y el incapaz cuando obra en momentos de lucidez, son responsables de
daos o perjuicios que ocasiones.
La responsabilidad de los patronos: los patronos que tienen a una o varias
personas bajo su dependencia, responden por los daos o perjuicios que
causen sus empleados y dems trabajadores en actos del servicio.
Las personas jurdicas: son responsables de los daos o perjuicios que
causen sus representantes legales en el ejercicio de sus funciones
El estado y las municipalidades: son responsables de los daos o perjuicios
causados por sus funcionarios o empleados en el ejercicio de sus cargos. Esta
responsabilidad es Subsidiaria.
Los profesionales: es responsable pro los daos o perjuicios que cause por
ignorancia o negligencia inexcusables, o por divulgacin de los secretos que
conoce con motivo de su profesin.
760. EN QUE PLAZO PRESCRIBE LA ACCIN PARA PEDIR LA REPARACIN DE
LOS DAOS O PERJUICIOS: Prescribe en un ao contado desde el da en que el
dao se causo, o en que el ofendido tuvo conocimiento del dao o perjuicio y la
indemnizacin si procediere.
761. QUE REGULA LA CONSTITUCIN POLTICA DE LA REPBLICA , EN CUANTO
A LA PRESCRIPCIN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS FUNCIONARIOS Y
EMPLEADOS PBLICOS: Regula que la responsabilidad civil de los funcionarios y
empleados pblicos podr deducirse mientras no se hubiere consumado la

prescripcin, cuyo trmino ser de 20 aos.
762. QUE ES UN HECHO JURDICO: Son hechos que se dan por causa de la
naturaleza (interviene la naturaleza) ej. La avulsin
763. QUE ES UN ACTO JURDICO: Son hechos que se dan por intervencin de la
persona, (interviene la voluntad del ser humano) Ej. Un delito art. 123 c.p.
764. COMO ESTN ESTRUCTURADAS LAS NORMAS: - Por supuestos de hecho:
que es la hiptesis que establece la norma - La consecuencia jurdica: es el
efecto
LABORATORIO DERECHO NOTARIAL
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. Una casa que ha sido vendida diez veces, en esta ocasin se va a permutar
por primera vez que impuesto paga?
2. En qu consiste la compraventa de vivienda popular?
3. De que formas se puede pagar el impuesto en los contratos?
4. Cul es la nica acta notarial que paga doscientos quetzales?
5. Como declara el notario al heredero dentro del proceso sucesorio intestado?
6. Cules son los testimonios irregulares?
7. Cul es el plazo del mandato especial?
8. Que mandato se necesita para titular supletoriamente un terreno?
9. En qu casos el impuesto del timbre notarial que genera el testimonio
especial, no se adhieren los timbres notariales al testimonio especial?
10. Cules son los requisitos para que un Notario pueda autorizar una
adopcin?
11. Cules son las tres formas en que puede darse un justo titulo?
12. Cuantas lneas por hoja debe llevar una escritura matriz?
13. Cuantas lneas por hoja debe llevar un acta notarial?
14. Cuantas lneas por hoja debe llevar un documento privado con firma
legalizada?
15. Cul es el nico documento que el notario facciona en hojas protocolo y no
se realiza testimonio?
16. Que instituciones legales que aparentemente no tienen precio debe valorar
el notario con el objeto de saber cunto pagaran de impuesto?
17. Puede un ciego ser notario?
18. Puede un ciego ser abogado?
19. Puede un sordo otorgar testamento cerrado?
20. El testamento cerrado puede ser holgrafo?
21. Si el notario autoriza un testamento en el mar a bordo de un buque, ese
testamento es comn o especial?
22. Porque el testamento comn abierto va cerrado y el testamento comn
cerrado va abierto?
23. El testamento del ciego y del mudo, son comunes o son especiales?,
explique su respuesta.
24. Cul es el plazo para impugnar un proceso sucesorio intestado?
25. Cuando la titulacin supletoria termina sin que haya habido oposicin
alguna la resolucin final del juzgado es un decreto, un auto o una sentencia?
26. Diferencia entre posesin y propiedad?
27. Mencione cinco ejemplos de atestados?
28. Testados y atestados son lo mismo?
29. Cules son los registros que tiene la hoja de papel sellado especial para
protocolo?
30. El notario puede emitir autos?
31. El notario puede emitir decretos?
32. El notario puede emitir sentencias?
33. Cul es el requisito indispensable para que un proceso sucesorio
testamentario pueda iniciar?... (No responder que haya muerto el testador)
34. El testamento se protocoliza?
35. Se razonan en el protocolo las legalizaciones?
36. En qu caso el profesional del derecho puede autorizar contrato a favor de
su hermano o cualquier otro pariente?
37. Qu es el testimonio por exhibicin?
38. Explique por qu el testamento comn abierto va cerrado y el testamento
comn cerrado va abierto?
39. En qu casos el impuesto que genera la escritura matriz no se paga en su
respectivo testimonio sino que en otro lugar y de qu lugar se trata?
40. En qu caso el Registro General de la Propiedad no inscribe el primer
testimonio de la escritura matriz sino la copia legalizada de esta?
41. Qu impuesto paga un acta notarial?
42. Qu acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.5.00 de fiscal?
44. Qu acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y nada de fiscal?
46. En qu caso se permite que la donacin conste en papel bond?
47. Qu es un testimonio transcrito?
48. Cules son los requisitos para que el Notario pueda autorizar un acta
notarial de arresto domiciliario?
49. Cul es el documento que se facciona en hojas de papel sellado especial
para protocolo y no lleva nmero?
50. Qu actas notariales no paga impuesto del timbre notarial?
51. Por qu en Guatemala la funcin notarial es numerus apertus?
52. Por qu en Guatemala la funcin notarial no es numerus clausus?
53. Mencione diez leyes que tengan relacin con el Derecho Notarial
54. Cul es el fundamento constitucional del Derecho Notarial?
55. Qu es la funcin notarial?
56. Qu establece la Constitucin Poltica respecto a la funcin notarial?
57. Qu testimonio de escritura matriz no lleva duplicado?
58. Cul es la funcin pblica del Notario?
59. En qu caso el Notario no tiene obligacin de extender testimonio?
60. Qu es el testimonio parcial?
61. Cul es la funcin integral del notario?
62. Qu es la clausula de indexacin?
63. Cules son las excepciones al principio de extraneidad del notario?
64. Cules son los requisitos para describir un bien inmueble dentro del cuerpo
de una escritura matriz?
65. Cul es el fundamento legal del notario como funcionario pblico en una ley
notarial?
66. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de promesa?
67. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de opcin?
68. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de
mandato?
69. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de sociedad
civil?
70. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de

compraventa?
71. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de permuta?
72. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de mutuo?
73. Si dentro de la redaccin de una escritura matriz se hace constar que sobre
el bien descrito existe una anotacin cul o cules pueden ser estas?
el bien descrito existe un gravamen cul o cules pueden ser estas?
el bien descrito existe una limitacin cul o cules pueden ser estas?
76. Cules son los contratos civiles solemnes?
77. Cules son los contratos mercantiles solemnes?
78. En donde se inscriben los mandatos?
79. En donde se inscriben las sociedades civiles?
80. Qu se hace si se le debe legalizar la firma a una persona que no sabe
firmar? realice la redaccin
81. Cules son las obligaciones previas a la redaccin de un acta notarial de
protesto?
82. Cules son las obligaciones posteriores a la redaccin de un acta notarial
de protesto?
83. Realice el clculo siguiente Cunto le cobra usted a un cliente tomando
en cuenta lo siguiente La casa se vender en Q.5,000,000.00 y usted se
cobrar Q.50,000.00 de honorarios Cunto le cobrar al cliente, tomando en
cuenta que el cliente cubrir todos los gastos de impuestos e inscripcin?
84. Qu impuesto genera el contrato de particin?
85. Qu impuesto genera el contrato de desmembracin?
86. Qu son los delitos funcionales?
87. Cules son los delitos funcionales?
88. Qu es protocolizar?
89. Qu documentos se protocolizan?
90. En qu casos debe ser depositado el protocolo?
91. Cules son los avisos que el Notario remite al Archivo General de
Protocolos?
92. En qu plazo el Notario debe inscribir el primer testimonio?
93. En qu caso hay plazo para inscribir el primer testimonio y de qu
testimonio se trata?
94. Cul es el objeto de la revisin del protocolo?
95. Qu es la enmienda del protocolo?
96. Quin conoce la enmienda del protocolo?
97. Cul es la nica certificacin judicial que el notario puede acompaar al
protocolo?
98. Cules son los seis diferentes testigos que existen en Derecho Notarial?
99. Cules son los requisitos para ser testigo?
100. Quienes no pueden ser testigos?
101. En qu casos se requiere de dos intrpretes?
102. Qu es un acta notarial?
103. Cules son las clases de actas notariales que existen?
104. Cules son los requisitos para que un documento que proviene del
extranjero sea admisible?
105. Que instrumentos pblicos facciona el notario por m y ante m?
106. Qu es el Derecho Notarial?
107. Historia del Derecho notarial en Guatemala?
108. Cules son los Sistemas Notariales?
109. Enumerar las diferencias entre los Sistemas notariales
110. Qu son los principios que inspiran el Derecho notarial?

111. Cules son los Principios notariales?
112. Cree usted que todos los notarios cumplimos a cabalidad
especficamente con el principio de inmediacin y el de unidad del acto?
113. Qu es un notario?
114. Qu son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
115. Qu son los impedimentos en Derecho Notarial?
116. Diferencia entre incompatibilidad e impedimento:
117. Cules son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
118. Puede ejercer el Notariado si lo eligen diputado a nivel Nacional?
119. Puede ejercer Notariado si fuera el Presidente del Organismo Legislativo?
Fundamento Legal y Explique:
120. Qu es la funcin notarial?
121. Podemos ejercer en el extranjero como notarios? Sacamos el Protocolo?
122. Qu es la Fe pblica?
123. Qu clases de Fe pblica conoce?
124. Quin tiene la Fe pblica Judicial? Por qu no la da el Juez?
125. En la Presidencia de la Repblica, Quin tiene la Fe pblica? Por qu?
126. Hbleme de la Responsabilidad del Notario
127. En qu casos hablamos de responsabilidad Penal?
128. Qu es Protocolo?
129. Cules son los otros documentos a que se refiere el artculo 8 del Cdigo
de Notariado?
130. Qu son los Atestados?
131. En qu casos es necesario depositar el protocolo? A quin lo
entregamos?
132. Qu hace si ya autoriz un mandato y al sacar las fotocopias para los
testimonios, se da cuenta que no est la escritura? Autorizada la reposicin de
protocolo, Vuelve a autorizar otro mandato?
133. Qu es instrumento pblico?
134. Clases de Instrumento Pblico?
135. Hbleme de las Formalidades del Instrumento Pblico. Fundamento Legal
136. Puede impugnarse un instrumento Pblico y en que va?
137. Qu es Escritura Pblica?
138. Cul es la Estructura de la escritura pblica?
139. Qu es un Acta Notarial? Fundamento Legal
140. Qu se hace constar en la Actas Notariales?
141. Cules son los requisitos para autorizar un acta notarial?
142. Por qu cree que llevan hora y el lugar exacto de constitucin donde se
autoriza el acta notarial?
143. Qu son los testigos?
144. Cules son las clases de testigos?
145. Quines no pueden ser testigos?
146. Qu es el acta de protocolizacin?
147. Qu documentos se protocolizan?
148. Cules son los documentos por mandato de ley que deben
protocolizarse?
149. Cul es el fundamento de que los documentos provenientes del
extranjero deben protocolizarse?
150. Qu es la razn de Legalizacin de firmas? Dentro de que plazo? Y si
no lo hago?
151. Qu es el testimonio?
152. Qu clases de testimonio conoce?
153. Tienen valor probatorio los testimonios? Fundamento Legal
154. Qu son los avisos notariales?
155. Qu clases de Avisos Notariales conoce?

156. Debe dar aviso de una escritura de rescisin al Archivo General de
Protocolos?
157. Qu es Jurisdiccin Voluntaria?
158. Cules son los Principios de la Jurisdiccin Voluntaria?}
159. Cules situaciones se tramitan en la Jurisdiccin Voluntaria?
160. Cundo procede iniciar un trmite de disposicin o gravamen de bienes
de menores, incapaces o ausentes?
161. Cundo procede tramitar un proceso de Sucesorio Intestado?
162. Cunto paga un ndice de protocolo? Fundamento Legal
163. El mutuo cunto paga de impuesto?
164. 63.- Cunto pagan de impuesto las actas de protocolizacin? 70.- En
jurisdiccin voluntaria, qu impuestos paga y su valor?
165. Dnde compro los timbres fiscales? Cmo le llama la ley a esos Centros
de Distribucin?
166. Me puede ir usted a comprar papel protocolo?
167. Dnde compro el papel sellado especial para protocolo?
168. Dnde compro los timbres forenses y notariales?
LABORATORIO NO. 1
1. Una persona que tiene un certificado provisional, tiene derecho a votar en
la Asamblea?
2. Qu requisito debe cumplir una persona para poder participar en la
Asamblea?
3. Una persona que tiene un certificado de goce, tiene derecho a votar en la
Asamblea?
4. Qu clases de acciones existen?
5. En qu casos una Sociedad de Responsabilidad Limitada... se vuelve
ilimitada?
6. Qu diferencia hay entre una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se
ha vuelto Ilimitada con una Sociedad Colectiva?
7. En qu se parece una Sociedad de Responsabilidad Limitada o una
Sociedad Annima?
8. Puede una sociedad personalista reunirse en Asamblea?
9. Puede una sociedad personalista identificarse con Denominacin Social?
10. Puede una sociedad personalista identificarse con firma social?
11. Puede una sociedad personalista tener el capital dividido y representado
por Acciones?
12. Cul es el nico caso en que un Testimonio tiene plazo para inscripcin?
13. Puede una sociedad aumentar o disminuir su capital sin necesidad de
realizar Asamblea?
14. Cules son las opciones que tiene una sociedad para disminuir su capital?
15. Cul es el nico caso en que una sociedad puede adquirir sus propias
acciones?
LABORATORIO NO. 2
1. En qu caso una Sociedad Annima se vuelve Annima ilimitada?
2. En qu se diferencia una Sociedad Annima que se ha vuelto ilimitada con
una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada?
3. Puede tener socios una sociedad de tipo capitalista?
4. Puede tener accionistas una sociedad de tipo personalista?
5. Cul es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?

6. Porque es el socio comanditado quien ejerce la representacin de las
sociedades comanditas?
7. Cul es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
8. Cul es la diferencia entre un certificado provisional y un certificado de
goce?
9. Qu testimonios de escritura matriz se inscriben ms de una vez en los
respectivos Registros, cuantas veces y en que Registros?
10. Puede un menor de edad ser comerciante?
LABORATORIO NO. 3
1. Qu clases de socios existen?
2. En qu se diferencia un socio industrial con un trabajador?
3. En qu sociedad no se acepta socio industrial?
4. A partir de qu momento nace una sociedad mercantil?
5. Una sociedad que tiene escritura de constitucin que no ha sido inscrita en
el Registro Mercantil ser sujeto de derechos y obligaciones?
6. Qu es el negocio subyacente?
7. Qu es el protesto?
8. Qu es la cesin ordinaria?
9. Cules son los requisitos para que haya estafa mediante cheque?
10. Cules son las caractersticas de los ttulos de crdito?
11. Cules son los ttulos de crdito que regula el Cdigo de Comercio de
Guatemala?
12. En qu consiste la autonoma de los ttulos de crdito?
13. Qu es la desmaterializacin de los ttulos de crdito?
14. Cul es el plazo para protestar un cheque?
15. Qu es la representacin aparente?
LABORATORIO NO. 4
1. Que es la aceptacin de los ttulos de crdito?
2. Una letra de cambio creada el da 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es
A cinco meses vista, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu
fecha debe ser cobrada?
A la vista, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu fecha debe
ser cobrada?
A cinco meses fecha, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu
El 2 de octubre de 2016, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016 Qu
6. Qu es la plutocracia
7. Una persona que no figura como socio ni accionista en una sociedad Puede
responder por las obligaciones de la sociedad?
8. Qu es la desmaterializacin de los ttulos de crdito?
9. Qu es la autonoma de los ttulos de crdito?
10. Cul es la diferencia entre un socio industrial y un empleado (trabajador)?
11. Un pagar puede librarse A BENEFICIO DE TERCERO?
12. Cul es el plazo de los bonos de prenda?
13. Puede avalarse un certificado de depsito?
14. Cul es el plazo de un certificado de depsito?
15. Cules son los ttulos de crdito que indican la relacin subyacente?
16. Qu es el cheque limitado?

17. Qu es el vademcum?
18. Puede una persona que no est inscrita en el Registro Mercantil, ser
comerciante?
19. Qu es el aviamiento mercantil?
20. Quien emite el bono de prenda?
21. De un ejemplo de un ttulo de crdito creado A LA PROPIA ORDEN
22. De un ejemplo de un ttulo de crdito creado A PROPIO CARGO
23. De un ejemplo de un ttulo de crdito creado A BENEFICIO DE TERCERO
24. Puede un cheque de caja crearse A PROPIA ORDEN?
25. Puede un pagar crearse A PROPIA ORDEN?
LABORATORIO No. 5
1. Definicin de comerciante?
2. Cules son los actos principales del comercio?
3. El artesano es comerciante?
4. Puede un menor de edad ser comerciante?
5. Cul es el trmite para constituir una sociedad mercantil?
6. Puede una sociedad mercantil identificarse con firma social?
7. Puede una sociedad civil reunirse en Junta?
8. El incidente de oposicin de inscripcin de sociedad mercantil se tramita es
de sucesiva sustanciacin o de paralela sustanciacin?
9. Cul es el nombre del decreto 2-70 del Congreso de la Repblica?
10. Qu es son las disposiciones transitorias de las leyes?
11. Cuntos artculos tiene la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala?
12. Diferencia entre agente de comercio y el distribuidor?
13. Qu es el contrato de corretaje?
14. Qu tiene prohibido el factor?
15. Cul es la estructura del Cdigo de Comercio de Guatemala?
16. Cules son los libros del Cdigo de Comercio de Guatemala?
17. Para el comerciante nacional es requisito estar inscrito en el Registro
Mercantil?
18. Para el comerciante extranjero es requisito estar inscrito en el Registro
Mercantil?
19. Qu es el negocio jurdico?
20. Qu es el negocio jurdico mercantil?
21. Qu es el negocio jurdico mixto?
22. Qu son las cosas mercantiles?
23. El abogado y notario es comerciante?
24. El abogado y notario es comerciante?
25. Puede un abogado y notario ser comerciante?
26. El abogado y notario puede inscribir su oficina profesional como empresa
mercantil?
LABORATORIO No. 6
1. Si una cantidad est escrita en letras en un ttulo de crdito y esta se repite
varias veces, y en algunas de ellas la cantidad es diferente que cantidad
aplica?
2. Qu es una letra de cambio domiciliada?
3. Qu significa saldo buen cobro?
4. Qu son intereses difusos?
5. Un cheque que se crea el da 23 de marzo 2016, con fecha 14 de febrero
2017 Cul es el plazo ordinario para cobrarlo?
6. Qu derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos,
mismo que fue creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/enero/2016?
7. Qu derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos,
mismo que fue creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/marzo/2016?
8. Juan le regala a Ivette (su novia) un cheque por Q.1000.00 para que se
compre algo por su cumpleaos Ivette se dirige a cobrar el cheque y el cajero
le indica que no tiene fondos Procede la estafa mediante cheque?
9. Qu cheques no caducan?
10. Qu es el saldo insoluto?
11. Qu es la amortizacin de acciones?
12. A consecuencia de qu existe el capital suscrito?
13. Cul es el anticipo para pagar una accin que se compra al crdito?
14. Quin firma las acciones?
15. Cul es la diferencia entre representante legal y representante judicial?
16. Puede avalarse un vale?
17. En qu consiste el contrato de distribucin?
18. En qu consiste el contrato de renting?
19. En qu consiste el contrato de factoring?
20. En qu consiste el contrato de MANAGEMENT WRITING?
21. En qu consiste el contrato de holding?
LABORATORIO No. 7
1. Hay plazo para declarar la ausencia?
2. Hay plazo para declarar la muerte presunta?
3. Cul es la nica ausencia por la cual se tramita el asunto de jurisdiccin
voluntaria?
4. Quines pueden autorizar matrimonio?
5. Fundamento legal de matrimonio?
6. Fundamento legal de familia?
7. Qu es el contrato de convivencia?
8. Qu matrimonio no necesita constancia de sanidad?
9. Clases de persona que existen?
10. Las capitulaciones matrimoniales pueden hacerse en documento privado?
11. Cmo se llama el representante legal de un muerto?
12. Cmo se llama el representante legal de un presunto muerto?
13. En qu casos son obligatorias las capitulaciones matrimoniales?
14. Explique los regmenes econmicos del matrimonio?
15. Para qu sirven los regmenes econmicos del matrimonio?
16. Una pareja que est casada por el rgimen de separacin absoluta de
bienes, al morir el marido la esposa tiene derecho a herencia?... Si es as, en
qu porcentaje?
17. Una pareja que est casada por el rgimen de comunidad de gananciales
bienes, al morir el marido la esposa tiene derecho a herencia?... Si es as, en
qu porcentaje?
18. Un nio que nace cuando el padre ha muerto, pero este solamente estaba
unido de hecho con su madre, tiene derecho a llevar el apellido del padre
muerto?
19. Cul es el trmite notarial para autorizar un matrimonio?
20. Cmo se llama la persona que tiene la posesin de los bienes del muerto?
21. Cmo se llama la persona que tiene la propiedad de los bienes del
muerto?
22. Cmo se llama la persona que tiene la posesin de los bienes del presunto
muerto?
23. Cmo se identifica una persona?
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
Mencione al menos ocho ejemplos de personera

De todas las clases de personera que existen Cules necesitan registro?
Un menor de edad puede contraer matrimonio?
A partir de qu edad puede casarse un menor de edad?
Cmo se llaman las personas que representan a un menor de edad?
Se puede declarar en estado de interdiccin a un menor de edad?
A partir de qu momento las personas tienen derechos?
LABORATORIO No. 8
1. En qu va se tramita la declaratoria de interdiccin?
2. En qu va se tramita unin de hecho post mortem?
3. Quines pueden declarar la unin de hecho?
4. Qu es filiacin?
5. En qu caso la accin cambiaria en va directa no procede contra el librado
sino contra el librador?
6. Cul es el plazo para protestar un ttulo de crdito?
7. El certificado de depsito puede avalarse?
8. Cules son las clases de filiacin y explquelas?
9. Cul es el estado civil de una persona que est unida de hecho con otra
persona?
10. Cmo se determina si los incidentes son en la misma cuerda o en cuerda
separada?
11. Un juicio ordinario de divorcio puede convertirse a juicio voluntario de
divorcio?
12. Diferencia entre paternidad y filiacin?
13. En qu va se tramita la paternidad y filiacin?
14. Puede un menor de edad, mayor de diecisiete aos tener capacidad
procesal si es as en que caso?
15. En qu casos el tutor necesita autorizacin judicial?
16. Diferencia entre propiedad y posesin?
17. Juan se casa con Mara el 1-enero-2016 puede presentar solicitud de
divorcio el 1-febrero-2016?
18. Cul es la diferencia entre tutela especial y tutela especifica?
19. Qu grado de parentesco tienes t con tu nieto?
20. Qu grado de parentesco tienes t con el sobrino?
21. Qu grado de parentesco tienes t con tu abuelo?
22. Qu grado de parentesco tienes con tu esposa?
23. Qu grado de parentesco tienes con el hijo de tu to?
24. Cul es la retribucin de la tutela?
25. Cul es la diferencia entre albacea, guardador y administrador?
26. Qu es el protesto?
27. Haga un esquema con el trmite del protesto
28. Qu es la aceptacin?
29. Qu es la cesin ordinaria de los ttulos de crdito?
30. Analiza lo siguiente:
a. Juan emite un cheque a Pedro
b. Pedro lo endosa a Luis
c. Luis lo endosa a Mara
d. Mara lo cobra en el banco y resulta que no tiene fondos
1- A quin demanda judicialmente por la va civil Mara por el no
pago del cheque?
2- Mara puede proceder penalmente contra Juan por estafa
mediante cheque?
31. Cules son las clases de aceptacin?
32. Con que documento se acredita el ejercicio de la patria potestad?

33. Con que documento se acredita el ejercicio de la tutela?
22. Cul es la retribucin de la tutela?
23. Cul es la diferencia entre el delito de negacin de asistencia econmica y
el delito de violencia econmica?
34. Cules son las formas en que puede cesar la unin de hecho?
35. El varn menor de edad puede reconocer a su hijo?
36. Luis tiene bienes, Luis tiene 1 ao de edad, el padre de Luis tambin es
menor de edad quien administra los bienes de Luis?
37. Puede otorgarse mandato judicial para que autorizar a otra persona a
reclamar alimentos en juicio?
38. El declarado en quiebra puede ser tutor?
39. El ciego puede ser tutor?
40. Qu significa inalienable?
LABORATORIO No. 9
1. Nacieron dos hermanos gemelos Quin tiene ms derechos que l otro?
2. Si una pareja est en Estados Unidos y all se divorcia, pero en la respectiva
sentencia solamente anotaron su primer nombre y primer apellido... qu
procede ac en Guatemala antes de ejecutar dicha sentencia, identificacin de
persona o identificacin de tercero?
3. Quines pueden solicitar la interdiccin?
4. Puede la posesin estar inscrita en el Registro General de la Propiedad?
5. Puede una persona que cumple condena de cuarenta aos por el delito de
asesinato, otorgar contrato de compraventa de bien inmueble?
6. Puede un salvadoreo titular supletoriamente un terreno de Guatemala?
7. Un hombre que guarda prisin definitiva por el delito de homicidio puede
ser demandado por alimentos?
8. Esta una pareja de esposos, estos se encuentran casados por el rgimen de
comunidad absoluta de bienes el suegro del marido, le dona una casa a la
esposa de este tiempo despus estos quieren divorciarse el marido tiene
derecho sobre esta casa?
9. La esposa se enferma, ella realiza muchas deudas para cubrir los gastos de
su enfermedad la persona que le presto el dinero, puede demandar al
esposo de esta, para que este sea quien le pague la deuda?
10. Puede un tutor, hacer que su pupilo renuncie a una herencia?
11. Mencione un caso en que la copropiedad sea forzosa o sea, en los cuales
es imposible hacer una particin?
12. Qu es un vallado?
13. Qu es una acequia?
14. Diferencia entre justo ttulo y ttulo legal?
15. Qu personas pueden crear justos ttulos?
16. Juan es dueo de un terreno, Mara construye en el terreno de Juan La
construccin de quien es y que institucin legal es lo que hace esto posible?
17. Mario realiza un dibujo que segn expertos es hermoso, lleno de arte y
adems de eso muy costo pero lo realiza en una cartulina que es de Pedro
de quin es el dibujo y que institucin legal hace esto posible?
18. Qu es prorratear?
19. Puede un notario prospero tener su oficina propia como empresa, es decir
inscribirse en el Registro Mercantil como comerciante?
20. Qu son los quasi contratos?
21. Puede el gestor de negocios cambiar el giro del negocio?
22. Qu son concordancias legales?
23. Qu son consonancias legales?
24. Qu son los quasi delitos?

25. Qu es la representacin aparente?
26. Qu es anatosismo?
27. Qu significa pacta sunt servanta?
28. Diferencia entre negocio jurdico y contrato?
29. Cmo saber si en un negocio jurdico estamos ante un acto o ante un
contrato?
30. Qu es una obligacin mancomunada activa?
31. Qu es una obligacin mancomunada pasiva?
32. Qu es una obligacin mancomunada mixta?
33. Por qu la donacin entre vivos es un contrato y la donacin por causa de
muerte es un acto?
34. Redacte el trmite para la titulacin supletoria
35. En qu casos son necesarias las capitulaciones matrimoniales?
36. Para qu sirven los regmenes econmicos del matrimonio?
37. Al llegar a la mayora de edad una persona declarada en estado de
interdiccin Los padres continan teniendo la patria potestad, o se les
nombra tutores?
38. Diferencia entre sociedad civil, sociedad mercantil, asociacin y
fundacin?
GARANTA MOBILIARIA
El derecho real de garanta constituido por el deudor garante a favor del
acreedor garantizado, para garantizar el cumplimiento de una o varias
obligaciones del deudor principal o de un tercero.
Adems este derecho real, consiste en la preferencia que le otorga al acreedor
garantizado para la posesin y ejecucin de los bienes muebles dados en
garanta.
ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL CONCEPTO:
1. Derecho Real: entendido como aquellos derechos que otorgan a su titular un
poder directo e inmediato sobre una cosa, frente a cualquier persona.
2. Derecho Real de Garanta: es el derecho que afecta determinados bienes del
deudor, asegurando el cumplimiento de una obligacin.
3. Debe constituirse: ello conlleva una manifestacin de voluntad, es decir que
en principio no se presume, no obstante hay que distinguir entre la garanta
mobiliaria sin posesin y garanta mobiliaria posesoria.
4. Debe ser documentada mediante contrato, con la forma que ms adelante
se indicar, y en la segunda, la constitucin se presume y surte efectos entre
las partes, por la entrega del bien en garanta al acreedor, salvo pacto en
contrario. Resulta interesante el hecho que en el contrato de garanta, de la
que se constituye sin Posesin, la ley no exige la constitucin expresa de la
misma, tal como s se ha interpretado para la hipoteca y la prensa, a la luz de
los artculos 841 y 884 del Cdigo Civil, ms bien se establece en la Ley de
Garantas Mobiliarias de Guatemala que se debe hacer la mencin expresa de
que los bienes muebles descritos servirn de garanta de la obligacin
garantizada.
5. La constituye el deudor garante: la constitucin puede ser, como se indic
en el numeral anterior, expresa mediante contrato para las garantas no
posesorias, o presunta mediante la entrega del bien para las posesorias, debe
ser una manifestacin del deudor garante. El uso de esta terminologa es
interesante, ya que con carcter excepcional se regula, mediante la Ley de

Garantas Mobiliarias el reconocimiento de que quien da la garanta no sea el
deudor principal. Esta que hoy en da es una prctica comn, es lo que en
lenguaje tcnico jurdico-registral se denomina el tercero garante, en el caso
que dicha persona, no coincida con el deudor principal, es decir, con el
compelido en primer trmino al cumplimiento de la obligacin. Si el deudor
principal es el propietario del bien mueble que se da en garanta mobiliaria, es
en l en quien se renen las dos calidades de deudor garante y deudor
principal. Todo ello atendiendo a la clase de garanta mobiliaria, por existencia
del bien en el presente o en el futuro, tal como se ver ms adelante.
6. Se constituye a favor del acreedor garantizado: este acreedor puede ser
persona individual o jurdica, o pueden ser uno o varios, pero en todo caso, es
el beneficiario del cumplimiento de la obligacin en nombre propio o de un
tercero.
7. Garantiza el cumplimiento de obligaciones.
8. Las obligaciones tienen como deudor al principal o a un tercero: el otro
elemento personal del contrato de garanta, es el obligado al cumplimiento de
la obligacin subyacente, pudiendo ser el deudor principal, que est definido
en la ley atendiendo al rol indicado o un tercero, el cuan no se define en la ley,
pero podra entenderse como aqul quien sin ser el deudor principal, es el
obligado al cumplimiento de determinada prestacin.
9. Recae sobre bienes muebles y otros establecidos en la ley: esta es una de
las razones por las que se crea la Ley de Garantas Mobiliarias, en virtud que
regula con amplitud la clase de bienes muebles que pueden ser objeto de esta
garanta.
GUATEMALA 2007
En 2007 se promulga en Guatemala la Ley de Garantas Mobiliarias, que entre
las novedades ms sobresalientes , son que crea un derecho de garanta
denominado Garanta Mobiliaria; se crea un nuevo Registro pblico para la
publicidad, con el sistema de folio personal por deudor; se crea un nuevo
procedimiento de ejecucin, la intervencin notarial a travs de la subasta; el
arbitraje; se regulan como formas de documentar un contrato de crdito, el de
la escritura pblica o el del documento privado con legalizacin de firmas. Se
regula y admite por ley el pacto de adquisicin en pago a favor del acreedor;
de manera precisa se establecen por lo menos dos formas de garantas
mobiliarias, atendiendo al traslado o no de posesin del bien dado en garanta
de manos del deudor a las del acreedor o a un tercero designado e incluso el
control, estableciendo los supuestos de publicidad en cada caso.
NATURALEZA JURDICA:
Las garantas mobiliarias son derechos reales de garanta.
LA GARANTA MOBILIARIA Y LA PRENDA
Este tema trata de agotar la discusin sobre si la garanta mobiliaria desplaz a
la prenda en Guatemala, y para esto hay que tomar en cuenta los siguientes
artculos:
1. El Art. 3 de la Ley, al definir la Garanta Mobiliaria, con el contenido que
normalmente se le atribua a la prensa, y especialmente al consignar en el
ltimo prrafo que cualquier otra garanta mueve contemplada en la legislacin

con anterioridad a la ley, se reputa garanta mobiliaria.
2. El Art. 75 de la Ley, al establecer la inaplicabilidad para las Garantas
Mobiliarias de los artculos 880, 881, 884, 886, 889, 892, 898, 899, 900, 912,
1125 numeral 12, y del 1188 al 1192, del Cdigo Civil; 294 numeral 5 del
Cdigo Procesal Civil y Mercantil y 50 del Cdigo de Notariado.
3. El Art. 76 de la Ley al reformar el artculo 916 del Cdigo Civil en cuanto a la
aplicabilidad de las disposiciones de la prenda comn y de la hipoteca a la
prenda agraria o industrial, siempre y cuando no contraren lo establecido en la
Ley de Garantas Mobiliarias.
4. El Art. 77 de la Ley al modificar el Artculo 1124 del Cdigo Civil, en cuanto a
la exclusin de inscribir las garantas mobiliarias, constituidas de conformidad
con la ley de Garantas Mobiliarias.
5. El Art. 78 de la Ley, al indicar la aplicabilidad de la Ley para todas aquellas
disposiciones legales en las que se haga alusin a la prenda, debindose
entender que se trata de garanta mobiliaria siendo en consecuencia aplicables
las disposiciones de la ley de Garantas Mobiliarias.
6. El Art. 41 literal c de la ley, al indicar que en el Registro de Garantas
Mobiliarias, debern centralizarse e inscribirse las garantas mobiliarias, a
excepcin de los vehculos automotores que continuarn inscribindose en el
Registro de la Propiedad que corresponda.
7. El Art. 8 de la Ley, en cuanto a la aplicacin supletoria de la ley civil y
mercantil, en tanto no contradigan los principios que sustenten la Ley.
Los autores Daniel Ramrez y Claudia Lavinia Figueroa a este respecto opinan
que la prenda y la garanta mobiliaria, en nuestro pas, coexisten, como
derechos reales de garanta, con su propia forma de constitucin, registro y
ejecucin y restringida la prenda, para recaer sobre vehculos automotores.
PRINCIPIOS RECTORES DE LAS GARANTAS MOBILIARIAS
1. El ser una derecho real de control, sobre bienes muebles o derechos sobre
los mismos
2. El acreditar la titularidad sobre los bienes objeto de la garanta es
irrelevante, lo importante es tener la posesin de los mismos
3. La forma de creacin por excelencia es la contractual, sin embargo se puede
dar por disposicin legal
4. Se perfecciona con la publicidad en un Registro Pblico o por otros medios,
en situaciones concretas
5. Evita gravmenes ocultos sobre los bienes o derechos que se dan en
garanta
6. Tienen un mecanismo de ejecucin efectivo
PRINCIPIOS DE LA LEY DE GARANTAS MOBILIARIAS
1. Dicha ley pretende en principio responder a la necesidad de fomentar en
nuestro pas, el uso de las garantas mobiliarias, para garantizar el
cumplimiento de obligaciones especialmente por personas y sectores, que
realizan actividades productivas,
2. Necesidad de establecer procedimientos giles y seguros para la
constitucin de las garantas mobiliarias y para los dems actos relativos a las
mismas.
3. Principios de agilidad y seguridad

4. Existencia de un registro electrnico especfico dotado de medidas de
seguridad indispensables para su adecuado funcionamiento.
CONSTITUCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA
El Art. 10 de la Ley, establece que la garanta mobiliaria, se constituye
mediante contrato de garanta celebrado entre el deudor garante y el acreedor
garantizado.
Art. 12, es ms especfico, y se refiere al contrato de garanta sin posesin,
establece que el contrato deber constar por escrito, ya fuere en escritura
pblica, en documento privado, con firmas legalizadas, en forma electrnica, o
en cualquier medio que deje constancia permanente del consentimiento de las
partes, respecto de la constitucin de la garanta.
As el Art. 6 de la ley establece que los acreedores que ejercen legtimamente
derecho de retencin, gozarn del derecho preferente inherente a la garanta
mobiliaria.
De conformidad con el Art. 2 de la Ley, el contrato de garanta, puede ser
celebrado conjunta o independientemente con el de financiamiento, esto
significa, que contrario a lo usual, por una parte, puede existir un contrato de
financiamiento p de crdito celebrado entre las partes, en el cual pueden
establecerse trminos, estipulaciones y condiciones relativos al financiamiento
sin incluir en el mismo, la constitucin de la garanta mobiliaria; y por otra
parte, otro contrato, cuyo objeto sea especficamente la constitucin de la
garanta mobiliaria, sobre bienes que garanticen dicha obligacin que consta
en contrato aparte.
No obstante que en el Registro de Garantas Mobiliarias no se registra el
contrato en el cual se constituy la garanta, sino la garanta misma, por medio
de un formulario especial, la Ley prevee en el Art. 12 los requisitos mnimos
que debe contener el contrato. (Ver su ley)
PUBLICIDAD DE LA GARANTA MOBILIARIA
La Ley de Garantas Mobiliarias, la define de la siguiente manera, la publicidad
es la situacin que implica que la garanta mobiliaria es oponible a terceros, se
logra por medio de la inscripcin registral de la garanta mobiliaria o por la
posesin o control que sobre los bienes dados en garanta ejerce el acreedor
garantizado o un tercero designado por este.
El Art. 15 de la Ley, establece que se le dar publicidad a una garanta
mobiliaria, cualquiera que fuere la naturaleza de los bienes que afecta, por
medio de su inscripcin registral o por la entrega de los bienes muebles en
garanta al acreedor garantizado o a un tercero designado por ste, quien
tendr la posesin o control de los mismos.
Esta disposicin contiene dos clases de publicidad:
a. La publicidad registral
b. La publicidad posesoria
La publicidad registral, surge con la inscripcin de la garanta mobiliaria, en el

Registro de Garantas Mobiliarias.
La publicidad posesoria, surge y surte sus efectos legales, con la entrega, que
el deudor garante (propietario, titular o legtimo poseedor de los bienes dados
en garanta), hace al acreedor garantizado, o a un tercero como depositario;
acto que segn la ley implica un derecho oponible ante tercero
OBLIGACIN DE UN ACREEDOR GARANTIZADO EN POSESIN DE LOS BIENES
MUEBLES EN GARANTA
El Art. 38 de la ley establece como obligaciones del acreedor garantizado, en
posesin de los bienes muebles en garanta, las siguientes:
a) Cuidar, custodiar, preservar, conservar y actuar siempre con la diligencia
debida, los bienes muebles en garanta.
b) Mantener los bienes de manera que sean identificables, salvo cuando estos
sean fungibles.
c) No usar los bienes muebles en garanta, salvo lo acordado en el contrato de
garanta
d) Indemnizar al deudor garante, por los daos y perjuicios ocasionados a los
bienes muebles en garanta por su dolo o culpa.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR GARANTE, EN POSESIN DE LOS
BIENES EN GARANTA
El Art. 14 de la Ley, establece que en las garantas mobiliarias sin posesin, el
deudor garante o su cesionario, salvo pacto en contrario tendr los derechos y
obligaciones siguientes:
a) Usar, disponer, preservar y conservar los bienes muebles en garanta y los
bienes muebles derivados en el curso normal de los negocios del deudor
garante con la diligencia debida
b) Suspender el ejercicio de los derechos mencionados en la literal anterior en
caso de que el acreedor garantizado le notifique al deudor garante o a su
cesionario de su intencin de proceder a la ejecucin de la garanta mobiliaria
en los trminos de la propia Ley de Garantas Mobiliarias;
c) Permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienes muebles en
garanta a fin de verificar su cantidad, calidad y estado de conservacin
d) Contratar un seguro adecuado, cuando la naturaleza del bien en garanta lo
requiera, contra la destruccin y por las prdidas o daos no provenientes del
uso normal de los bienes, que le pudieren ser ocasionados durante la vigencia
de la garanta.
EFECTOS DE LA PUBLICIDAD DE LA GARANTA MOBILIARIA
De conformidad con el Art. 5 la publicidad registral, otorga al acreedor
garantizado, adems de la preferencia para la posesin y ejecucin de los
bienes dados en garanta, el derecho a ser pagado con el producto de la venta
o a la adjudicacin de los bienes muebles dados en garanta
EFECTOS DE LA GARANTA MOBILIARIA SIN POSESIN ENTRE LAS PARTES
Art. 11. El contrato por el cual se constituye garanta mobiliaria sin posesin,
surte efecto entre las partes, desde su firma, salvo pacto en contrario.
GARANTIA MOBILIARIA SOBRE INVENTARIO
El Art. 2 de la ley define al inventario, como todo o parte de los bienes muebles
que se destinan comercialmente para la venta o arrendamiento, en el curso
ordinario de un negocio, incluyendo bienes muebles derivados, que se
encuentran en posesin del deudor garante.
La publicidad de la garanta mobiliaria sobre inventario, segn el Art. 36 de la
Ley, se le dar publicidad por medio de una inscripcin registral nica.
GARANTA MOBILIARIA SOBRE BIENES FUTUROS
Son bienes futuros aquellos que no existen en el presente, pero pueden
racionalmente esperarse, con ms o menos probabilidad que lleguen a existir.
Como ejemplo de estos bienes podemos citar: los intereses sobre un capital
prestado, y las rentas convenidas en un contrato de arrendamiento, que de
acuerdo al Cdigo Civil de Guatemala, son considerados bienes muebles y por
tanto, susceptibles de ser dados en garanta mobiliaria.
En efecto, el Art. 451 numeral 5 del Cdigo Civil, establece: son bienes
muebles: los derechos de crdito referentes a muebles, dinero o servicios
personales.
REGISTRO DE GARANTA SOBRE VEHCULOS AUTOMOTORES
Los vehculos automotores continuarn inscribindose en el Registro de la
Propiedad que corresponda.
En virtud de la disposicin contenida en el Art. 41 literal c) de la Ley de
Garantas Mobiliarias, tanto el dominio sobre un vehculo automotor, como el
derecho real de garanta que se constitiya sobre el mismo, y las modificaciones
que convinieren las partes, debern inscribirse en el Registro de la propiedad.
Para asentar la primera inscripcin de dominio sobre el vehculo automotor, de
conformidad con lo que establece el Reglamento para los Registros de la
Propiedad, es suficiente la presentacin de la factura original de compraventa
emitida por el vendedor, o en su defecto, declaracin unilateral de voluntad,
bajo juramento, prestada por el adquirente, formalizada en escritura pblica.
GARANTIA MOBILIARIA PRIORITARIA
La ley modelo de la OEA le denomina garanta de adquisicin, y reviste gran
importancia para la determinacin de la prioridad o prevalencia de las
El Art. 2 literal v) de la Ley define la garanta mobiliaria prioritaria, como una
garanta otorgada a favor de un acreedor, incluyendo proveedores, que
financia la adquisicin por parte del deudor de bienes muebles corporales
sobre los cuales se crea la garanta mobiliaria.
Puede constituirse sobre bienes muebles presentes o futuros, financiados de
dicha manera.
El Art. 17 establece que la publicidad de la garanta mobiliaria prioritaria, se
constituye por medio de la inscripcin del formulario registral, que haga
referencia al carcter prioritario especial de esta garanta, y que describa los

bienes gravados por categora, sin necesidad de descripcin pormenorizada.
Art. 56 establece que la garanta mobiliaria prioritaria para la adquisicin de
bienes especficos se extender exclusivamente sobre los bienes muebles
especficos adquiridos y al numerario especficamente atribuible a la venta de
stos ltimos, siempre y cuando el acreedor garantizado, cumpla con los
requisitos de inscripcin de la garanta mobiliaria prioritaria.
En cuanto a la extensin de esta garanta, debe tenerse en cuenta, que
comprende exclusivamente los bienes muebles especficos adquiridos, o en su
caso, la cantidad dineraria recibida por el deudor garante como producto de la
venta de los mismos.
El principal objetivo de la garanta mobiliaria de adquisicin es brindar libertad
al deudor garante para obtener crdito de varios acreedores.
REGLAS DE PRELACIN
La Ley establece como principio, que la prelacin de una garanta mobiliaria, se
determina por el momento de su publicidad, de tal manera, que si existen
varios gravmenes mobiliarios sobre los mismos bienes, y ambos gravmenes
o garantas mobiliarias estn publicitados, prevalecer, el que fue publicitado
primero en tiempo.
Pero en la realidad ocurre, que no todas las garantas mobiliarias son
publicitadas, surgiendo entonces la interrogante de cul es la forma para
determinar la prelacin de una sobre otra.
Para resolver la cuestin, la Ley, se refiere en primer lugar, a las garantas
mobiliarias, que no sean publicitadas de conformidad con la Ley, es decir,
aquellas que se constituyeron entre las partes, pero por una u otra razn, no
fueron publicitadas por medio de inscripcin en el Registro de Garantas
Mobiliarias, o por medio de la posesin de los bienes por el acreedor
garantizado o por un tercero designado por ste.
En este caso, la Ley establece que la prelacin se determinar por el orden
cronolgico de su constitucin, es decir, la fecha de formalizacin del contrato
de garanta mobiliaria entre las partes, de tal manera que entre dos o ms
garantas mobiliarias, no publicitadas, constituidas en diferentes fechas, tendr
prelacin, la ms antigua en fecha.
En todo caso, no hay que olvidar, que una garanta mobiliaria publicitada,
prevalece ante cualquier otra no publicitada, independientemente se haya
formalizado antes o despus de la fecha de la que fue debidamente
publicitada.
Una garanta mobiliaria publicitada, tiene prelacin y prioridad, sobre una
orden judicial de embargo o de remate de los bienes dados en garanta, que
haya sido registrada con posterioridad al registro de la garanta mobiliaria. Ver.
Art. 6
La ley establece que la transmisin o enajenacin de un bien dado en garanta
mobiliaria prioritaria, transmite la deuda con todas sus modalidades y
consecuencias, sin necesidad de convenio expreso entre los interesados; salvo
que el adquirente del bien sobre el cual se constituy la garanta mobiliaria

prioritaria, sea un comprador que adquiere dicho bien, en el curso normal de
los negocios.
En este caso, el comprador sera un adquirente de buena fe, pues adquiere el
bien, ignorando que sobre el mismo, pesa una garanta mobiliaria prioritaria,
constituida por el deudor garante a favor del acreedor garantizado; y como
consecuencia la ley prev que recibir los bienes muebles libres de cualquier
gravamen constituido sobre ellos.
DERECHO DE RETENCIN
Este derecho se concibe como la facultad que asiste al titular de un crdito
insatisfecho, para retener o mantener la posesin sobre un bien mueble, en
tanto se le hace efectivo el cumplimiento de la obligacin contrada en su
favor.
Ver Art. 682 al 687 cdigo de comercio: establecen que el acreedor cuyo
crdito sea exigible, podr retener los bienes muebles o inmuebles de un
deudor que se hallaren en su poder, y de los que tuviere la disposicin por
medio de ttulos de crdito representativos, asignando al que retiene las
obligaciones de un depositario. Dispone asimismo que el mismo cesara, si el
deudor consigna el importe del adeudo o a garanta suficiente pro l, y que el
derecho de retencin no cesar, porque el deudor transmita la propiedad de los
bienes retenidos.
La ley de garantas mobiliarias, establece que los acreedores que ejerzan
legtimamente derecho de retencin, gozarn del derecho preferente inherente
a una garanta mobiliaria.
PACTO DE ADQUISICIN EN PAGO
Ver. 824 y 1416 Cdigo Civil
En materia de garantas mobiliarias es permitido el pacto de adquisicin en
pago. Art. 63 Ley de Garantas Mobiliarias
REGISTRO DE GARANTAS MOBILIARIAS
Es una dependencia del Ministerio de Economa que tiene por objeto la
inscripcin de la constitucin, modificacin, prrroga, extincin y ejecucin de
NATURALEZA JURDICA
Institucin Pblica especializada en la inscripcin de garantas mobiliarias
REGISTRO DE CONSTITUCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA
Al poder constituirse garantas mobiliarias con posesin y sin posesin, hemos
de indicar que las que deben inscribirse por disposicin de la ley en el Registro
de Garantas Mobiliaria, son las que se constituyen sin posesin del bien en
manos del acreedor, es decir, cuando el bien dado en garanta contina con el
deudor.
REGISTRO DE LA MODIFICACIN DE GARANTA MOBILIARIA
Para solicitar una modificacin de una garanta mobiliaria nicamente puede
hacerlo el acreedor garantizado o la persona que l autorice.
REGISTRO DE PRRROGA DE LA GARANTA MOBILIARIA
Se entiende que se refiere a una modificacin exclusivamente, en el plazo a
que se sujeta la obligacin garantizada. Para la solicitud de inscripcin de
prrroga no se indica quin es el legitimado a pedirla, pero consideramos que
como ello tambin produce una modificacin a la inscripcin original, podra
considerarse que se sujeta a los mismo indicado para las modificaciones.
REGISTRO DE EXTINCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA
La extincin que desde el punto de vista de la normativa aplicable, implicara
causales como el pago, la ejecucin, el transcurso del tiempo, etc, no se
encuentra regulada en la ley ni en el reglamento, ni se seala quien es el
legitimado para pedirla, pero si por ejemplo se trata de pago de la obligacin,
quien solicita la cancelacin debera ser el acreedor garantizado por el solo
llenado del formulario.
Ver art. 49 de la ley de garantas mobiliarias
REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
Este Registro ha recibido varias denominaciones a travs del tiempo y en los
diferentes pases desde Registro Inmobiliario, Registro de la Propiedad
Inmueble, Registro de la Propiedad Fiduciaria y Registro de Bienes Races.
En Guatemala, se le denomina Registro de la Propiedad, porque su objeto es
llevar el control registral de derechos reales sobre inmuebles, actos y contratos
sobre inmuebles y muebles identificables.
La definicin legal la encontramos en el artculo 1124 del Cdigo Civil.
FINES DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
FIN PRIMARIO
El fin principal del registro es la seguridad y garanta del trfico jurdico, el cual
se logra a travs de la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y
contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles
y muebles identificables, segn lo prescribe el artculo 1124 del Cdigo Civil.
Siendo como consecuencia de estos actos la publicidad, la cual no constituye
un fin sino un medio para lograr la seguridad jurdica.
Tambin podemos agregar que es la institucin responsable de realizar de
conformidad con la ley, las actividades registrales relativas a los bienes
inmuebles y muebles identificables, mediante la utilizacin ptima de sus
recursos humanos, materiales, financieros y tecnolgicos, para satisfacer a los
usuarios, garantizando la seguridad jurdica contribuyendo al desarrollo social y
econmico del pas.
FINES SECUNDARIOS
1. Fines Estadsticos: ya que estos permiten reflejar la cantidad de contratos
traslativos de dominio, proporcionar datos monetarios de las transacciones.
Conforme nuestra legislacin, el Registro debe llevar un libro de cuadros
estadsticos (ver artculos 1220, 1231 y 1232 Cdigo Civil)
2. Fines Fiscales: el Registro se convierte indirectamente en un contralor fiscal,
ya que el mismo colabora con el Estado mediante la informacin que le
proporciona para que se lleve a cabo la recaudacin de impuestos.
SISTEMA REGISTRAL
El Registro de la Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con
el Reglamento de los Registro de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005,
artculo 2), el cual supone la ordenacin de los libros registrales tomando como
base las fincas o inmuebles, a cada finca se le destina uno o varios folios, y en
ese registro particular, se asientan todas las inscripciones, cambios,
gravmenes, traslados de dominio, anotaciones y cancelaciones que se
relacionan con dicho inmueble o mueble identificable. Este sistema va de la
mano con la clase de sistema sustantivo o de fuerza probante, ya que el
requisito del folio real resulta indispensable a los mecanismos registrales
constitutivos para desarrollar sus efectos.
EL REGISTRADOR
Cada Registro funciona bajo la responsabilidad de un Registrador que dar
cuentas de las diligencias llevadas a cabo y responder por cada una de ellas,
cuyo nombramiento lo hace el Presidente de la Repblica, mediante un
Acuerdo Gubernativo a travs del Ministerio de Gobernacin, as lo indica el
artculo 1225 del Cdigo Civil.
REQUISITOS PARA SER REGISTRADOR
Ser guatemalteco de origen
Abogado y Notario
Colegiado Activo
Para que el Registrador ejerza su funcin es necesario que garantice las
responsabilidades en que incurra en su ejercicio mediante la constitucin de
hipoteca y fianza. La fijacin del importe de tal garanta es fijada por el
Ministerio de Gobernacin. (Ver Art. 1228 CC)
TITULOS Y ACTOS INSCRIBIBLES
En nuestro pas el objeto directo e inmediato de inscripcin en el Registro
General de la Propiedad es el ttulo, considerado tanto desde el punto de vista
material (hecho, acto o negocio jurdico pro virtud del cual un sujeto deviene
titular de un derecho), como formal (documento en el cual queda inserto o
plasmado el ttulo material). El instrumentos pblico, es el ttulo por excelencia
que pone en movimiento el sistema registral guatemalteco y le siguen en
importancia los documentos judiciales y los expedidos por la administracin
pblica. No obstante es importante es importante sealar que no todos los
ttulos son inscribibles, ya que nicamente lo sern aquellos que renan ciertas
caractersticas:
1. Deben de determinar efectos de carcter jurdico real, con lo que quedan

excludas las obligaciones de carcter puramente personal a excepcin de
aquellos actos en que la proteccin legal de un grupo especfico se superpone
a la proteccin del registro.
2. Los que contengan actos y contratos susceptibles de inscripcin de
conformidad con la ley.
3. Los que renan las formalidades tanto de fondo como de forma establecidas
por ley.
4. Los que estn revestidos de autenticidad y hagan fe por si mismos o con
otros complementarios.
Los ttulos susceptibles de inscripcin, se encuentran enumerados en la parte
conducente del Cdigo Civil, artculo 1125.
Adems, podemos afirmar que son ttulos inscribibles de conformidad con la
legislacin vigente los siguientes:
1. Testimonios o copias simples de escrituras pblicas autorizadas por notario.
2. Facturas legales, esto es para la inscripcin de bienes muebles
identificables.
3. Resoluciones de ndole administrativa y judicial, los cuales deben de constar
por escrito y deben de contener todos los requisitos que la ley establece segn
su naturaleza.
INSCRIPCIONES QUE SE REALIZAN EN EL REGISTRO GENERAL DE
PROPIEDAD
LA
INSCRIPCIONES ORDINARIAS O COMUNES

En el Registro se inscribirn los actos y contratos enumerados en el artculo
1125 del Cdigo Civil. Al examinar el principio de inscripcin encontramos que
dentro de sus propsitos est el de garantizar las operaciones dentro del trfico
jurdico, y en caso de controversia, el artculo 1229 del Cdigo Civil, establece
que en ningn tribunal ni oficina pblica se admitirn escrituras ni documentos
sujetos a inscripcin que no hubieren sido razonadas por el Registrador.
Asimismo, el artculo 1576 del Cdigo Civil regula que los contratos que deban
inscribirse o anotarse en el Registro cualquiera que fuere su valor debern
constar en escritura pblica. Cuando se trata de bienes muebles identificables
deber presentarse testimonio de la escritura, el documento privado con firma
legalizada o el documento original que acrediten la propiedad de los mismos.
Al Registro tambin ingresan en forma forzosa algunos documentos, como
producto de una orden emanada de un tribunal competente, como por
ejemplo: el auto aprobatorio del proceso de titulacin supletoria, sentencia de
la declaratoria del estado de interdiccin; entre otras.
INSCRIPCIONES ESPECIALES
El artculo 1185 del Cdigo Civil regula los registros que se deben llevar por
separado:
a. De prenda agraria;
b. De testamentos y donaciones por causa de muerte;
c. De propiedad horizontal;
d. De fbricas inmovilizadas;
e. De buques y aeronaves;
f. De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras pblicas de ndole semejante;
g. De minas e hidrocarburos;
h. De muebles identificables y otros que establezcan las leyes especiales.
Adems los siguientes:
a. De la prenda comn;
b. Prenda ganadera;
c. Prenda industrial;
d. Prenda comercial.
Dentro de las inscripciones especiales, tambin el Registro General de la
Propiedad, admite para su inscripcin los actos y contratos otorgados en el
extranjero que surtirn sus efectos legales en Guatemala, bajo el principio de
que los mismos se ajusten a las leyes de nuestro pas y que en el proceso de su
otorgamiento se hayan observado las solemnidades establecidas en el pas de
donde provienen o subsidiariamente de las leyes guatemaltecas.
LIBROS PRINCIPALES EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
1. De entrega de documentos;
2. De inscripciones;
3. De Cuadros estadsticos y
4. De ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores
de inmuebles.
5. Libros de prendas: comn, agraria, ganadera, agrcola-industrial, de
vehculos motorizados y de prendas de bienes muebles por adquirir
6. De propiedad horizontal
7. De inscripciones especiales;
8. De vehculos motorizados;
9. De naves y aeronaves;
10. De minas;
11. De concesiones otorgadas por el Estado para la explotacin de cualquier
recurso natural renovable o no renovable;
12. De avisos notariales de testamentos y donaciones por causa de muerte;
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIN
Cada Registro cuenta con un Secretario, con las calidades de Abogado y
Notario y el nmero de empleados que sean necesarios y dentro del Registro se
llevan a cabo las siguientes actividades registrales:
1. Operar en los libros;
2. Actividades certificantes;
3. Exhibicin de libros al pblico;
4. Copiar el contenido de los libros deteriorados;
5. Manejo de estadsticas;
6. Controles contables;
7. Funcin calificadora, con calidad de revisores, sin perjuicio de la calificacin
que llevan a cabo los operadores, an cuando la calificacin especfica recae
sobre el Registrador.
1. Segn el artculo 18 del Acuerdo Gubernativo 30-2005, corresponde a la
Secretara General darle ingreso a los documentos para su trmite. Para
presentar un documento que ser objeto de una inscripcin registral, se debe
presentar:
a. Original del documento a ingresar;
b. Duplicado del documento indicando que se trata del duplicado y de nuevo la
firma y sello en original del Notario;
c. Boleta de presentacin de documento
Se hace un clculo estimado de honorarios y se entrega un comprobante, en el
que aparece un nmero que le fue asignado al documento que se present.
Con dicho nmero se puede dar seguimiento al documento presentado y
cuando el mismo est listo, con el comprobante puede retirarse. Previo al retiro
del documento se debe visar el recibo que fue proporcionado al momento de la

entrega y luego se debe pasar a caja, no obstante si se realiza la consulta va
internet o en los kioskos se indica que el documento est listo para devolver,
se puede presentar directamente a caja con una impresin de la pantalla, no
siendo necesario visar el recibo. En el caso que la inscripcin del documento
haya generado ms honorarios que los calculados, se debe cancelar la
diferencia en el momento de retirarlo.
2. El documento es escaneado
3. Conforme ingresan los documentos, el sistema permite al operador que
tenga menos de 5 documentos en su bandeja, tomar 1 a 5 documentos que
estn en fila. Esto hace que ninguno pueda determinar anticipadamente a
quin le corresponder operar.
4. El operador califica y trabaja el documento, realizando las operaciones.
5. El documento es enviado electrnicamente al Registrador Auxiliar para
revisar la operacin.
6. El documento es firmado electrnicamente por el Registrador Auxiliar con el
dispositivo de huella digital.
7. Se genera la razn que contiene una transcripcin exacta de cada operacin
realizada.
8. El duplicado con una copia de la razn, es enviado al archivo de duplicados y
el documento original es enviado a cajas para ser devuelto al usuario.
La razn que se adhiere al documento operado, es una transcripcin fiel y
exacta de la inscripcin realizada, que contiene un cdigo verificador, que
puede ser utilizado por el usuario para verificar la autenticidad de la razn que
aparece en el documento, accesando en forma gratuita a la pgina Web del
Registro.
RECUERDEN QUE EN EL REGISTRO NUESTRAS SOLICITUDES SOLO TIENEN TRES
OPCIONES DE RESPUESTA:
A. La inscripcin;
B. La suspensin; o
C. La denegatoria
Dentro de las circunstancias que caracterizan el procedimiento de inscripcin
en el Registro debemos tomar en cuenta los siguientes aspectos que son
importantes:
1. Todo documento se debe presentarse por duplicado al Registro
2. Las inscripciones hipotecarias y prendarias expresarn las condiciones a que
estn sujetos los crditos, el importe de la obligacin garantizada y el plazo;
3. En las servidumbres se harn constar en la inscripcin de propiedad, tanto
del predio dominante como del predio sirviente, pero si fueran constitudas con
carcter de uso pblico y a favor de comunidades, ciudades o municipios, slo
se harn constar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante
determinado.
4. Si el inmueble pertenece en comn a varias personas, se har una sola
inscripcin mientras no se practique la divisin entre los copropietarios o
alguno de estos transfiera su derecho a otro.
5. Si al hacerse una inscripcin o anotacin resultare del ttulo algn otro
derecho real no inscrito anteriormente, el Registrador proceder a hacer acto
continuo las inscripciones que correspondan a tal derecho. Esta inscripcin
desde su fecha, producir efecto contra tercero.
7. Las acciones rescisorias o resolutorias no perjudicarn a tercero que haya

inscrito su derecho, exceptundose las acciones rescisorias o resolutorias
estipuladas expresamente por las partes, que consten en el Registro, la accin
revocatoria de enajenacin en fraude de acreedores, cuando el tercero haya
sido cmplice en el fraude o el derecho la ya adquirido a ttulo gratuito.
ALGUNOS EFECTOS PROVENIENTES DE LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO
GENERAL DE LA PROPIEDAD
1. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de entrega al Registro del
documento respectivo.
3. Una vez inscrito el derecho, las acciones rescisorias o resolutorias no
perjudican al tercero que haya inscrito su derecho, excepto:
a. Cuando expresamente se haya estipulado por las partes y consten en el
Registro;
b. Cuando se ejercite una accin revocatoria de enajenacin en fraude de
acreedores y el tercero haya sido cmplice en el mismo; y
c. Cuando tratndose de una accin revocatoria de las mencionadas en el
inciso anterior, el tercero haya adquirido a ttulo gratuito.
CALIFICACIN REGISTRAL
La calificacin registral es el qu hacer del Registrador, en su anlisis jurdico
es en pocas palabras, el estudio de los ttulos que deben ser inscritos, se
encuentra fundamentada esta actividad en el principio de legalidad, por ser
definitivamente una calificacin o anlisis basado en ley.
La funcin registral es una actividad eminentemente administrativa realizada
por el sujeto que la anima y cumple, por su objeto y por su procedimiento, pero
principalmente por su fin ltimo radicado en la satisfaccin del bien comn
general. La funcin de calificacin como una de las funciones del Registro, es
tambin de naturaleza administrativa, impregnada de f pblica, certeza y
seguridad jurdica.
La etapa calificadora de fondo y de forma es tarea del Registrador aunque no
vinculante en su contenido, quien no puede omitirla o suspenderla bajo el
pretexto de oscuridad o insuficiencia de la ley. Si los documentos presentados
al Registro llenan los requisitos de fondo y de forma, se proceder a inscribirlos
sin ms trmite.
Todo documento presentado al Registro debe ser redactado en instrumento
pblico ante notario, los documentos privados con firmas legalizadas o
reconocida ante notario, nicamente son aceptables de conformidad con la ley
sustantiva civil, cuando se trata de inscribir una bien mueble identificable, y
tambin estn sujetos a inscripcin algunos documentos expedidos por los
tribunales de justicia, como despachos que contienen anotaciones de
demanda, embargos precautorios y definitivos, ttulos supletorios, etc.
Y, como excepcin son admitidos determinados documentos administrativos,
cuando la ley exige que se registren en libros especiales, tales como los ttulos
de explotacin de minas e hidrocarburos y como concesiones otorgadas por el
Organismo Ejecutivo para el aprovechamiento de aguas, los ttulos extendidos
por Fontierras.
Estos son los los documentos que se les pide en el listado de este ao. Gracias
a la compaera que muy amablemente los comparti conmigo!!!
Lic. Omar Garnica

(f) (f)
ANTE M:___________________________

autorizante.-----------------------------------------(f)
ANTE M:_______________________________
autorizante.-----------------------------(f) (f)
ANTE M:_______________________________
(f) (f)
ANTE M:________________________________

aceptan,
ratifican
y
firman
con
la
Notaria
autorizante.----------------------------------------------------------------(f) (f)
ANTE M:___________________________


autorizante.----(f) (f)
ANTE M:_______________________________

aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.---------------(f) (f)
ANTE M:____________________________

lugar y fecha indicados.---------------------------------------------------(f) (f)
ANTE M: ____________________________
Clave: L3337
dos mil quince.
(f) (f)
Seor Registrador de la Zona Central
Registro General de la Propiedad
AVISO:
TESTAMENTO COMN ABIERTO.
mil diecisiete.
Colegiada 3337
Bufete: 2. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552


Notaria autorizante.----------------------------------(f) (f)
ANTE M:____________________________________


la Notaria autorizante.-----------------------------(f) (f)
ANTE M:__________________________________
MARATN
DERECHO NOTARIAL
CORTESA DE OMAR GARNICA
Agradecimiento especial a la compaera que ha compartido conmigo los
documentos. DILE NO AL EGOSMO Y COMPRTELO CON TUS AMIGOS!!!
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO


MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN
autorizante.
CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN Y CLUSULAS
ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR
autorizante.-----------------------------CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIN


COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE


aceptan,
ratifican
y
firman
con
la
Notaria
autorizante.----------------------------------------------------------------TRANSACCIN

autorizante.----MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.---------------TESTAMENTO COMN ABIERTO

lugar y fecha indicados.---------------------------------------------------Clave: L3337
dos mil quince.
(f) (f)
Seor Registrador de la Zona Central
Registro General de la Propiedad
AVISO:

TESTAMENTO COMN ABIERTO.
mil diecisiete.
Colegiada 3337
Bufete: 2. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO


Notaria autorizante.----------------------------------CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO
la Notaria autorizante.-----------------------------DONACIN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TTULO GRATUITO DE BIEN
INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL
DONANTE
ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil
por una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta aos de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele EL DONANTE; y por
la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y dos
aos de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio,
de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco
mil treinta y ocho, espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101) extendido por
podr denominrsele la DONATARIA. Los comparecientes me aseguran hallarse
otorgan CONTRATO DE DONACIN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TTULO
GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de acuerdo a las clusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario de la finca urbana inscrita
en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero sesenta

(60), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala,
que consiste en un lote de terreno con construccin, ubicado en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, con el rea,
medidas y colindancias que constan en su registro. SEGUNDA: De manera
expresa EL DONANTE hace constar que, sobre el inmueble descrito en la
clusula anterior, no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones que
puedan perjudicar los derechos de LA DONATARIA, y la infrascrita Notaria le
advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere
cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona entre vivos, a
ttulo gratuito y en forma PURA Y SIMPLE, a LA DONATARIA, la finca urbana de
su propiedad identificada en la clusula primera de este instrumento, con todo
lo que de hecho y por derecho le corresponde, estimando la donacin en
VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00), reservndose EL DONANTE el usufructo
vitalicio, el cual lo estima en CIEN QUETZALES (Q.100.00). CUARTA: LA
DONATARIA, acepta la donacin que se hace a su favor, y el usufructo vitalicio
constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos comparecientes
aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y
obligaciones derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del
inmueble que por este acto se dona, el cual consiste en la certificacin
extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de
octubre del presente ao; c) Advert a los otorgantes los alcances legales del
presente contrato, as como de la obligacin del pago del Impuesto al Valor
Agregado que grava este contrato, y la obligacin de inscribir el testimonio de
esta escritura en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo
dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.----MUTUO CON GARANTA PRENDARIA
DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil
por una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de
edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, y podr denominrsele EL ACREEDOR; y por la
otra parte el seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de treinta y ocho aos de
edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se
podr denominrsele el DEUDOR. Ambos comparecientes me aseguran hallarse
otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA PRENDARIA, de acuerdo a las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que por
este acto da en calidad de mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00), de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL
PLAZO: El plazo del presente contrato es de diez meses a partir del da quince
de noviembre del presente ao y vencer el quince de septiembre del dos mil
diecisis; b)FORMA DE PAGO: La cantidad que se da en concepto de mutuo
deber ser pagada en amortizaciones mensuales de cinco mil quetzales
(Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como
fecha de pago el da quince de cada mes, en caso el da indicado para el pago
de las amortizaciones fuere da inhbil deber EL ACREEDOR hacer efectivo el
pago respectivo el da hbil siguiente; c) INTERESES: Sobre la cantidad
mutuada EL DEUDOR, pagar en calidad de intereses once por ciento anual, el
cual es variable, sobre el saldo insoluto, en forma mensual. Los pagos se harn
en la residencia de EL ACREEDOR, la cual es conocida por EL DEUDOR; d)
CESIN DEL CRDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crdito puede ser
cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con
posterior notificacin al obligado. SEGUNDA: Expresa el seor LUIS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, que se reconoce deudor del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) de
conformidad con las estipulaciones establecidas, las cuales acepta
expresamente. Declara que para los efectos del cumplimiento de este contrato
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que elija EL
DEUDOR, indicando como lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la tercera calle once guin veinte, zona diez de esta ciudad, y se
compromete a notificar por escrito a EL ACREEDOR cualquier cambio de
direccin que hiciere, de no hacerlo, se tendrn por bien hechas las
notificaciones que ah se le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en
garanta del cumplimiento de la obligacin que hoy contrae, expresamente
constituye garanta prendaria a favor de EL ACREEDOR sobre el vehculo marca
Mazda, lnea tres, color gris oscuro, modelo dos mil catorce, de cinco asientos,
cuatro puertas, nmero de chasis JH1456UHU456, accionado por gasolina,
nmero de placas particulares P guin setecientos noventa FHB (P-790FHB) el
cual es de su propiedad. CUARTA: Hace constar EL DEUDOR que sobre el
automvil que se da en garanta prendaria no existen gravmenes, limitaciones
o anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que
la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo
declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la
garanta prendaria que sobre el vehculo identificado en la clusula tercera se
constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el
contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo
certificado de propiedad del vehculo dado en garanta prendaria, el cual fue
extendido por la Superintendencia de Administracin Tributaria el diez de
octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes de los alcances
legales del presente contrato y de la obligacin de inscripcin en el Registro
General de la Propiedad del testimonio del presente instrumento. Leo lo escrito
a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales,
lo
aceptan,
ratifican
y
firman
con
la
Notaria
autorizante.----------------------------------------------------------------PARTICIN



---------------------------------------------------------------------------------------PROTOCOLIZACIN
DE
MANDATO
GENERAL
CON
REPRESENTACIN

efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. ------------------------RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTA HIPOTECARIA
QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil
la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho aos de
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele
LA ACREEDORA; y el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos
de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien

podr denominrsele EL DEUDOR. Los comparecientes me aseguran hallarse
otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTA
HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que con fecha diez de diciembre de dos mil catorce, recibi de forma
verbal en calidad de mutuo la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES
(Q.80,000.00) de parte de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.
SEGUNDA: Continua manifestando EL DEUDOR que por este acto se reconoce
deudor de forma lisa y llana de LA ACREEDORA y que se compromete a pagar
la deuda de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: La deuda
deber ser pagada en un plazo de diez meses en amortizaciones mensuales de
ocho mil quetzales (Q.8,000.00) cada una, el cual iniciar a partir del quince de
noviembre del presente ao debiendo finalizar el quince de agosto del ao dos
mil diecisis, fecha en que deber cancelar el saldo insoluto de la misma. b)
INTERESES: La presente deuda no devengar inters alguno, salvo en caso de
mora EL DEUDOR deber pagar el inters del seis por ciento sobre el total de la
deuda y se dar por vencido el plazo debiendo EL DEUDOR cancelar totalmente
el saldo insoluto; c) LUGAR DE PAGO: EL DEUDOR deber hacer las
amortizaciones mensuales en la residencia de LA ACREEDORA, ubicada en la
capital, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las fechas
indicadas. d) CESIN DEL CRDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crdito
puede ser cedido, gravado o negociado de la forma que ms le convenga a LA
ACREEDORA, con posterior notificacin al obligado. TERCERA: Manifiesta EL
DEUDOR que para efectos del cumplimiento del presente contrato, renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija LA ACREEDORA,
sealando lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos su
residencia ubicada en la tercera calle diez guin diez, zona diez de esta ciudad,
y obligndose a notificar por escrito cualquier cambio de direccin que hiciere,
de no hacerlo se tendrn por bien hechas las notificaciones en el lugar
indicado. CUARTA: GARANTA HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que como
garanta al cumplimiento de la obligacin que hoy reconoce, expresamente
constituye hipoteca a favor de LA ACREEDORA sobre la finca rstica de su
propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
nmero mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50), del Departamento
de Escuintla, el cual consiste en un lote de terreno sin construccin, ubicado en
la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva Concepcin, Departamento de
Escuintla, con el rea, medidas y colindancias que aparecen en su respectiva
inscripcin registral, incluyndose en la hipoteca todo cuanto de hecho y por
derecho corresponden al mismo. Y declara EL DEUDOR que sobre la finca que
hoy hipoteca, no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que pudieran
afectar los derechos de LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: LA
ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la
clusula anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los

trminos relacionados expresan su conformidad y aceptan el contenido del
presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido;
b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y
el ttulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble dado en hipoteca,
el cual consiste en certificacin extendida por El Registro General de la
advert a los otorgantes los alcances legales de este contrato y la obligacin de
inscribir el testimonio de la presente escritura en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman, con la Notaria autorizante.----------------------------------------REVOCACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN
DIECISIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos
mil quince. ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
comparece el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de
edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien se
ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. El compareciente, me
asegura ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
CONTRATO DE REVOCACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN, de
acuerdo a las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que mediante la escritura pblica nmero
cinco (5), de fecha cinco de enero del presente ao, autorizada por la
Infrascrita Notaria, otorg Mandato General con Representacin a favor del
seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, testimonio que qued inscrito en el
Registro Electrnico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, al nmero
mil E (1,000E), con fecha diez de enero de dos mil quince. SEGUNDA: Expresa
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por convenir a sus intereses,
por este acto revoca el Mandato General con Representacin otorgado al seor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, por lo que deber notificrsele para los
consiguientes efectos, as como a los terceros directamente relacionados con
sus negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de mandato fue
aceptado en forma gratuita, no existe ningn adeudo pendiente de pago
respecto a su mandatario y que desde hoy reasume la gestin de sus negocios
que oportunamente confi a su mandatario. TERCERA: El seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, en los trminos relacionados, acepta el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) De tener a la vista el Documento Personal de Identificacin
relacionado, as como el testimonio del Mandato relacionado; c) Que advert al
otorgante de los efectos legales del presente contrato y de la obligacin de
inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Electrnico de Poderes,
del Archivo General de Protocolos para los efectos legales. Leo lo escrito al
interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD

DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos
treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este
El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, y Nmero
de Identificacin Tributaria NIT- quinientos treinta y seis mil quinientos
cuarenta y dos guin dos (536542-2) a quien podr denominrsele EL
VENDEDOR; y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con
Nmero de Identificacin Tributaria NIT- cuatrocientos mil doscientos guin
cinco (400200-5); y la seora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LPEZ, de sesenta
aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria Urbana,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con Nmero de
Identificacin Tributaria NIT- seiscientos mil cien guin ocho (600100-8) a
quienes podr denominrseles LAS COMPRADORAS. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, de acuerdo a las siguientes Clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es
propietario de la Finca Urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, al nmero dos mil (2,000), folio cien (100), del libro
cincuenta (50), del Departamento de Guatemala, y que consiste en un lote de
terreno con construccin ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa
y seis, zona catorce de esta ciudad capital, con el rea, medidas y colindancias
que constan en su inscripcin registral; y que el inmueble cuenta con los
servicios de energa elctrica, media paja de Agua Municipal con ttulo y
registro setenta y ocho mil y lnea telefnica nmero veinticuatro millones
setecientos sesenta mil ciento veintinueve (24760129) de Telgua, Sociedad
Annima. Manifiesta EL VENDEDOR que la finca objeto del presente contrato no
existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los
derechos de LAS COMPRADORAS, y que de ser necesario se obliga al
saneamiento de ley, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrira de no ser cierto lo declarado. SEGUNDA:
Continua manifestando EL VENDEDOR que por el presente contrato VENDE por
el precio de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) a las COMPRADORAS, el bien
inmueble descrito en la clusula primera, con todo cuanto de hecho y por
derecho corresponde al mismo, incluyendo los servicios con los que cuenta el
mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por recibido al contado y en efectivo a
su entera satisfaccin el precio del inmueble. TERCERA: Manifiestan LAS
COMPRADORAS que en los trminos relacionados por este acto aceptan la
venta que por medio de este instrumento se les hace. CUARTA: DE LA
COPROPIEDAD: Manifiesta la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que el
inmueble objeto de este contrato lo compra en copropiedad con la seora JOBA

RAQUEL ALEJANDRO LPEZ de acuerdo con las siguientes estipulaciones: a) El
derecho de copropiedad del inmueble descrito en la clusula primera de este
instrumento ser de partes iguales para cada una de las copropietarias. b) Las
copropietarias no podrn hacer alteraciones, aunque resulten ventajosas para
ambas, sin la aprobacin de la otra copropietaria. c) Cada conduea es
propietaria de la parte alcuota que le corresponde y de sus frutos y utilidades,
pudiendo en consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla, y an ceder
nicamente su aprovechamiento, sin embargo, la otra conduea goza del
derecho de tanteo que podr ejercitar dentro de los quince das siguientes de
haber sido notificada del contrato que se pretende celebrar. d) El inmueble se
conservar de manera indivisa por el plazo de tres aos, a cuyo vencimiento
podr prorrogarse segn acuerden las copropietarias. e) Vencido el plazo de la
indivisin si no hubiere acuerdo entre las copropietarias para continuarla,
cualquier de ellas podr pedir la divisin del inmueble. f) La copropiedad se
regir por lo que establece la ley para este tipo de propiedad, sin perjuicio de
las anteriores estipulaciones. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin y el ttulo con el cual se acredita la propiedad del inmueble
objeto del presente contrato, el cual consiste en certificacin extendida por El
Registro General de la Propiedad de la Zona Central el diez de octubre del
presente ao y el ttulo de agua; c) Que advert a los otorgantes de los
alcances legales de este instrumento, de la obligacin de registrar el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central y el pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
SEOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE LA DIRECCIN GENERAL DE CATASTRO Y
AVALUO DE BIENES INMUEBLES (DICABI),
MINISTERIO DE FINANZAS PBLICAS
Para que se sirva operar el TRASPASO correspondiente, respetuosamente, a
usted
AVISO:
Que con fecha treinta y uno de octubre de dos mil quince, autoric la escritura
pblica nmero (17), por medio de la cual se otorg CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, que detallo a
continuacin:
VENDEDOR:
NMERO DE IDENTIFICACIN PERSONAL:
NMERO DE IDENTIFICACIN TRIBUTARIA:
NMERO DE MATRICULA FISCAL:
DOMICILIO FISCAL:
COMPRADOR:
NMERO DE IDENTIFICACIN PERSONAL:
NMERO DE IDENTIFICACIN TRIBUTARIA:
NMERO DE MATRICULA FISCAL
DOMICILIO FISCAL:
FINCA OBJETO DEL CONTRATO:
MATRICULA FISCAL:
UBICACIN
REA:
PRECIO
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
SEOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO DE LA
MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.
Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artculo
38 del Cdigo de Notariado, a usted atentamente presento el siguiente:
AVISO NOTARIAL DE TRASPASO:
Que por escritura pblica nmero XX de fecha XX de XX del ao XX autorizada
por el Notario XX Colegiado N. XX, se celebr CONTRATO DE COMRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE, cuyos datos son los siguientes:
DATOS DEL ENAJENANTE
Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificacin:
Nmero de Identificacin Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
Condueos: (si los hubiere)
DATOS DEL ADQUIRIENTE
Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificacin:
Nmero de Identificacin Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
DATOS DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO
Direccin del Inmueble:
FINCA: FOLIO: LIBRO:
AREA VENDIDA:
VALOR:
DATOS DEL NOTARIO
Nombre del Notario:
Lugar para Notificar:
Telefax:
Fecha:
CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA
DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos
treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este
cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506), extendido por
El Registro Nacional de Las Personas de la Repblica de Guatemala; y por la

otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de
edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, de
este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA, de conformidad con las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que procre un hijo con la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el da veintisiete de febrero del presente
ao, y que inscribi su nacimiento como su hijo legtimo con el nombre de
CARLOS FERNANDO SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil del Registro
Nacional de Las Personas de La Repblica de Guatemala, en la partida nmero
doscientos (200), folio cien (100), del libro cien (100) de nacimientos del
municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continua
manifestando el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es su deseo y
obligacin como padre garantizar la pensin alimenticia a su menor hijo hasta
su mayora de edad, que para el efecto y de acuerdo a sus posibilidades
econmicas, conviene con la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZZ fijar
una pensin alimenticia mensual de cinco mil quetzales (Q.5,000.00).
TERCERA: El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a que el
da cinco de cada mes depositar la cantidad de cinco mil quetzales
(Q.5,000.00) a la cuenta monetaria nmero tres mil doscientos (3,200) del
Banco Industrial, Sociedad Annima a nombre de la seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, y que el comprobante del depsito monetario servir de
prueba del cumplimiento de su obligacin mensual. CUARTA: Expresa el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que como garanta del cumplimiento de su
obligacin, por este acto constituye hipoteca sobre la finca urbana, inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero dos mil
(2,000) folio doscientos (200), del libro doscientos (200), del Departamento de
Guatemala, la que consiste en un terreno con construccin ubicada en la
capital a favor de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Declara el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que sobre el bien inmueble que se da en
hipoteca no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan
perjudicar los derechos de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la
Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no
fuere cierto. QUINTA: Expresa el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que
el presente instrumento es ttulo Ejecutivo suficiente para que la seora LUIISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ pueda accionar judicialmente, y en caso de
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que elija la seora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, indicando como lugar
para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos en su residencia
esta ciudad, comprometindose a notificar por escrito cualquier cambio de
direccin que hiciere, de lo contrario se tendrn por bien hechas las
notificaciones, citaciones y emplazamientos hechos a la direccin indicada.
SEXTA: Manifiesta la seora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que acepta la
hipoteca que se hace a su favor; y ambos otorgantes aceptan en los trminos
relacionados el contenido del presente contrato y las obligaciones derivadas

del mismo. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado, la
certificacin de nacimiento del menor CARLOS FERNANDO SALAZAR URRUTIA,
y el ttulo con el que se acredita la propiedad del bien inmueble dado en
hipoteca, que consiste en certificacin extendida por El Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, el da diez de octubre de dos mil quince; c) Que
la Propiedad de la Zona Central para los consiguientes efectos legales. Leo lo
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----------------------------------------IDENTIFICACIN DE PERSONA
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de
dos mil quince, ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
comparece la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de
el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. La
compareciente me asegura ser de los datos de identificacin indicados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorga IDENTIFICACIN DE PERSONA de conformidad con las
clusulas siguientes: PRIMERA: La infrascrita Notaria previa advertencia del
delito de perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se
conduzca con la verdad en el presente instrumento; y la compareciente jura
que as lo har. SEGUNDA: Declara bajo juramento la compareciente, que naci
en el municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, el veinticinco de agosto
del mil novecientos cincuenta y cinco, que su nacimiento qued inscrito como
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en el Registro Civil del Registro Nacional de
las Personas, del municipio de Jutiapa, Departamento de Jutiapa, en la partida
nmero doscientos (200), folio cien (100) del libro cincuenta (50) de
Nacimientos. TERCERA: Declara la compareciente que adems del nombre con
el que fue inscrita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, tambin ha utilizado
pblica y constantemente los nombres de LUISA URRUTA, FERNANDA URRUTIA,
LUISA URRUTIA SAENZ Y LUISITA URRUTIA, por lo que dichos nombres tambin
le corresponden y le identifican. CUARTA: En los trminos relacionados la
otorgante acepta la presente identificacin de persona. DOY FE: a) Que lo
Documento Personal de Identificacin y la certificacin de la partida de
nacimiento relacionados; c) Que advert a la otorgante sobre los alcances
legales del presente instrumento, as como de la obligacin de inscribir el
testimonio de la presente escritura al Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, para su correspondiente registro y
anotacin. Leo lo escrito a la interesada, quien enterada de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma, con la Notaria

autorizante.-------------------------------------------------------------------------------CARTA TOTAL DE PAGO
VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUInmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
Personas de la Repblica de Guatemala. El compareciente me asegura ser de
los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE
PAGO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiesta el otorgante, que de conformidad con la escritura nmero diez de
fecha dos de enero de dos mil catorce, autorizada en esta ciudad por la
infrascrita Notaria, la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se reconoci
su deudora, por la suma de dinero, plazo, inters y dems condiciones que en
dicho instrumento constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento
de la obligacin con hipoteca constituida a su favor, la cual ocupa el primer
lugar, sobre la finca rstica de su propiedad inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al nmero ochenta (80), folio cien (100), del
libro cincuenta (50), del Departamento de Escuintla. SEGUNDA: El otorgante
manifiesta que en virtud de que la deudora cancel totalmente el saldo deudor,
incluyendo los correspondientes intereses, y no existiendo ningn saldo
pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, la ms completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO con
cancelacin del gravamen hipotecario sobre el bien inmueble rstico
identificado en la clusula anterior. TERCERA: El otorgante hace constar de
manera expresa, que sobre el crdito que se cancela no existen gravmenes,
limitaciones o anotaciones que puedan afectar otros derechos, y la infrascrita
Notaria le advierte las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no
fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al Registrador General de la
Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar la inscripcin hipotecaria que
ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a su favor sobre la finca rstica
identificada en la clusula primera de este instrumento, derivada de la
obligacin que se cancela. QUINTA: Manifiesta el otorgante que en los trminos
relacionados acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo
Documento Personal de Identificacin relacionado y el testimonio de la
escritura pblica que contiene la obligacin que se cancela. c) Que advert al
otorgante de los alcances legales del presente instrumento y de la obligacin
de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro General de la
Propiedad con su duplicado para la cancelacin de la hipoteca. Leo lo escrito al
interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
CONSTITUCIN DE USUFRUCTO VITALICIO
VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos

ochenta aos, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio,
FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco aos, soltera, guatemalteca,
Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento
de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
que por el presente instrumento constituyen USUFRUCTO VITALICIO, de
conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
nmero mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del
en su inscripcin registral; que consiste en un lote de terreno con construccin
ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa y seis de la zona catorce
de esta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que por el presente instrumento constituye USUFRUCTO VITALICIO y
en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la clusula anterior, a favor
de su nieta LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, conforme a las estipulaciones
siguientes: a) El usufructo se extiende a todo cuando de hecho y por derecho
corresponde al bien; b) Los frutos civiles y naturales corresponden a la
usufructuaria, quien podr disponer de ellos libremente; c) La usufructuaria
puede gozar personalmente del bien o arrendarlo; d) Las mejoras al inmueble
quedan a favor del mismo sin indemnizacin; e) Se dispensa a la usufructuaria
de la obligacin de hacer inventario y prestar garanta; f) Las reparaciones
ordinarias y el pago de los impuestos corrern por cuenta de la usufructuaria;
g) El presente usufructo se estima en la cantidad de diez mil quetzales.
TERCERA: El usufructuante hace constar de manera expresa que sobre el bien
objeto del presente contrato no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones
que puedan perjudicar los derechos de la usufructuaria y la Notaria le advierte
de las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: Manifiesta la seorita LUIISA FERNANDA SALAZAR SAENZ que en los
trminos relacionados y de manera expresa acepta el usufructo que se
constituye a su favor, expresando su gratitud y entra en posesin del inmueble
a su entera satisfaccin. QUINTA: Ambos otorgantes expresan su aceptacin
del contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
Identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien
advert a los otorgantes los alcances legales del presente instrumento, de la
la Propiedad de la Zona central y el pago del Impuesto al Valor Agregado que
grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con
la Notaria autorizante.---------------------------------------------------------------------RECONOCIMIENTO DE HIJO
VEINTIDS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos
mil quince, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad,
soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin
CUI- nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero
Personas de la Repblica de Guatemala; y la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticuatro aos de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en
conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
que por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE RECONOCIMIENTO DE
HIJO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA:
Declara el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, procrearon al menor CARLOS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, nacimiento inscrito en la partida nmero dos mil (2,000), folio
doscientos (200), libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala. SEGUNDA: Declaran los comparecientes que por diversas
circunstancias, el acto de inscripcin del nacimiento de su hijo relacionado,
nicamente compareci la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, razn por
la cual en el asiento correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS
FENRNANDO URRUTIA SAENZ como hijo solamente de la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, solicitando al seor Registrador Civil del Registro
Nacional de las Personas del Municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala, realice la anotacin correspondiente de Reconocimiento de su hijo
que por este acto hace el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. CUARTA:
En los trminos relacionados los comparecientes aceptan expresamente el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
Identificacin y la certificacin de la partida de nacimiento relacionados; c) que
advert a los otorgantes de los alcances legales del presente instrumento y de
la obligacin de inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro Civil
del Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Leo lo
RESCISIN DE CONTRATO
VEINTITRS (23). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil
por una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de veinticuatro
aos de edad, soltero, guatemalteco, Qumico Farmacutico, de este domicilio,

FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cuarenta y cinco aos de edad, casada,
guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin, con Cdigo nico de Identificacin CUInmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificacin indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por este instrumento otorgan RESCISIN DE CONTRATO,
de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiestan los otorgantes que de conformidad con la escritura pblica nmero
diez (10) de fecha diez de junio del dos mil quince, autorizada en esta ciudad
por la Infrascrita Notaria, otorgaron contrato de COMPRAVENTA de la finca
urbana inscrita en el Registro General de La Propiedad de la Zona Central, al
nmero cincuenta (50) folio diez (10) del libro cincuenta (50), del
en su inscripcin de dominio y conforme el precio y condiciones que en dicho
instrumento pblico se estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes que
por convenir a sus respectivos intereses, por este acto en forma expresa y
voluntaria RESCINDEN EL CONTRATO relacionado, haciendo constar que no se
ha satisfecho el Impuesto al Valor Agregado ni presentado el testimonio para su
inscripcin al Registro General de la Propiedad de la Zona Central. TERCERA:
Continan manifestando los otorgantes que en virtud del contrato que
rescinden, vuelven las cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse,
y en consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo que respectivamente
recibieron y por tratarse de rescisin de mutuo consentimiento ninguna de las
partes podr reclamar daos y perjuicios, frutos, ni intereses, y pactan
expresamente no pedir ms en contra. CUARTA: Los otorgantes en los trminos
relacionados aceptan expresamente el contenido del presente instrumento.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la
vista el testimonio de la escritura que contiene el contrato que por este acto se
rescinde; c) Que advert a los otorgantes de los efectos legales del presente
instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.
LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL
VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento; y
la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad,
casada, guatemalteca, Licenciada en Pedagoga, de este domicilio, persona de
mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin personal indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este acto otorgan LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Declaran los
comparecientes que estn casados entre s y que contrajeron matrimonio civil
ante la infrascrita Notaria, el treinta y uno de octubre de dos mil doce, su
matrimonio qued inscrito en la partida cien (100), folio cien (100), del libro
cien (100) de matrimonios del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, bajo el
rgimen de comunidad absoluta de bienes. SEGUNDA: Manifiestan los
comparecientes que como producto de su matrimonio tienen un bien inmueble
y una cuenta bancaria, que se identifican a continuacin: a) El bien inmueble
es la finca rstica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central bajo el nmero doce mil (12,000), folio cien (100), del libro cincuenta
(50), del Departamento de Escuintla, que consiste en un terreno sin
construccin ubicado en la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva Concepcin,
departamento de Escuintla, con el rea, medidas y colindancias que constan en
su inscripcin registral, dicho bien se encuentra inscrito nicamente a nombre
de CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO; b) La cuenta bancaria es de ahorros,
en el banco Industrial, Sociedad Annima, tiene el nmero mil (1,000) y est a
nombre de ambos. TERCERA: Continan manifestando los comparecientes que
de comn acuerdo por este acto hacen liquidacin del patrimonio conyugal y
efectan las siguientes adjudicaciones: a) A la seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, se le adjudica en exclusividad y en concepto de gananciales,
la finca descrita en la clusula anterior, en la adjudicacin se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho corresponden al inmueble; b) Al seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO se le adjudica con exclusividad el monto total de lo
depositado al da de hoy en la cuenta bancaria identificada en la clusula
anterior con todo y sus intereses y lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. CUARTA: Los otorgantes hacen constar de manera
expresa que sobre el inmueble y cuenta bancaria descritos, no existen
gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos de la
otra parte y la Notaria les advierte de las responsabilidades en que incurriran
si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresan los otorgantes, que a partid
de esta fecha adoptan como rgimen econmico para su matrimonio el de
separacin absoluta de bienes. SEXTA: Expresan los otorgantes, en lo que a
cada uno corresponde que acepta la adjudicacin que se le hace. DOY FE: a)
Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista la
certificacin de matrimonio, ttulo de propiedad del bien inmueble que consiste
en certificacin extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el diez de octubre del presente ao y la librera de ahorros relacionada;
c) Que advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
instrumento, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del testimonio
de esta escritura en el Registro Nacional de las Personas y en el Registro
General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifican y firman con
la Notaria autorizante.
ACTA NOTARIAL DE SOBREVIVENCIA
mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y
seis, zona catorce, de la ciudad de Guatemala, soy requerida por la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera, Maestra
de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin

CUI- numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales para que
haga constar su SOBREVIVENCIA y procedo de la forma siguiente: PRIMERO:
Declara la requirente que es beneficiaria del Instituto de Previsin Militar IPM-,
caso nmero dos mil guin doscientos guin cien (2000-200-100) y que
necesita acreditar su existencia. SEGUNDO: En tal virtud, en mi calidad de
Notaria, procedo a hacer constar y dar fe de la sobrevivencia de la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en vista de que en este momento est ante
mi presencia. TERCERO: Declara adems la requirente bajo juramento prestado
en forma solemne y advertida del delito de perjurio, que a la fecha persisten
las condiciones que originaron el derecho a la pensin que percibe y que no ha
contrado matrimonio, ni convive maritalmente, ni ha establecido unin de
hecho y que no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Termino la
presente acta, siendo las diez horas con treinta minutos, en el mismo lugar y
fecha de su inicio, constando la presente en una hoja de papel bond, la cual
numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta est exenta del
impuesto de Timbres Fiscales segn lo establecido en el artculo once de la Ley
del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para protocolos
decreto treinta y siete guin noventa y dos del Congreso de la Repblica, por lo
que nicamente un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a la
requirente y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma con la Notaria Autorizante. DOY FE.
ACTA NOTARIAL DE DECLARACIN JURADA
mi oficina profesional ubicada en segunda avenida catorce guin noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por la seorita LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y dos aos de edad, soltera,
guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin CUInmero mil novecientos diecisis veinticuatro mil quinientos veintisiete cero
ciento uno (1916 24527 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, quien requiere mis servicios
profesionales con el objeto de hacer constar notarialmente la siguiente
DECLARACIN JURADA. PRIMERO: Declara la requirente, bajo juramento de ley
y enterada de las penas relativas al delito de perjurio, que es estudiante
inscrita en la Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales de la Universidad
Mariano Glvez de Guatemala del Centro Universitario de La Antigua
Guatemala, y que ha cumplido con los requisitos reglamentarios para que se d
inicio al trmite correspondiente para fijar fecha para el Examen Tcnico
Profesional del rea Privada. SEGUNDO: Contina manifestando la requirente
que cumple con los requisitos reglamentarios para solicitar fecha para la
Evaluacin del rea Privada. No habiendo ms que hacer constar, se termina la
presente acta siendo las diez horas con veinte minutos en el mismo lugar y
fecha, constando la misma en esta hoja de papel bond, la cual numero, sello,
firmo y le que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal y un
timbre notarial de diez quetzales. Leo ntegramente lo escrito a la requirente,

que enterada de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la
acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante. DOY FE.
ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO
REPRESENTANTE LEGAL
COMO
ADMINISTRADOR
UNICO

diez horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,
Notaria, me encuentro constituida en mi oficina profesional ubicada en la
soy requerida por el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y
cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de ste
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin nmero dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco
mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido
en el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; para que
haga constar su nombramiento como ADMINISTRADOR UNICO Y
ANONIMA, procedindose para el efecto de la siguiente manera: PRIMERO: El
requirente me pone a la vista el Primer Testimonio de la Escritura Pblica
nmero cuarenta y uno (41) autorizada en esta ciudad, el da cinco de marzo
del ao dos mil doce, por el notario Hctor Manuel Leal Soto, mediante la cual
se constituy la sociedad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que
se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil bajo el nmero de
registro ochenta y seis mil ochocientos cuarenta y uno (86841), folio quinientos
doce (512), del libro ciento ochenta (180) de Sociedades Mercantiles,
expediente nmero doce mil quinientos guin dos mil doce (12500-2012).
SEGUNDO: Adems me pone a la vista el Acta Notarial de fecha veintisis de
octubre del presente ao, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria,
que contiene la ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE
ACCIONISTAS de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la
que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la
Repblica; y en dicha acta notarial aparece en el punto SEGUNDO inciso c)
Cancelar el nombramiento del actual Administrador nico y Representante
Legal de la entidad; y nombrar a partir de la presente fecha al seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO quien se identifica con el Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero
seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, como ADMINISTRADOR UNICO Y
ANONIMA, por el plazo de tres aos, quien tendr la representacin legal de la
sociedad en juicio y fuera de l, adems tendr todas las facultades
establecidas en la escritura constitutiva de la sociedad y las que seala la ley
que son inherentes a dicho cargo. Y para que sirva de legal nombramiento al
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, como ADMINISTRADOR UNICO Y
ANONIMA, se extiende la presenta Acta Notarial de Nombramiento el cual debe
ser inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica. La presente acta
queda contenida en dos hojas de papel bond tamao oficio, las que numero,
sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de cien quetzales identificado con el
nmero seis mil y un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y un
timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja; finalizando a las
once horas con treinta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio. Leo lo
escrito al requirente, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, la acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante. DOY FE.
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO
En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
siendo las diez horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA
CARDONA, Notaria, constituida en el Hotel Santo Domingo, ubicado en la
tercera Calle Oriente veintiocho A, municipio de Antigua Guatemala,
Departamento de Sacatepquez, soy requerida por los seores CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, con el objeto que
autorice su matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo
juramento que de ellos recibo en forma solemne, y enterados de las penas
relativas al delito de perjurio, declaran: PRIMERO: El seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Civil, con vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el
Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero tres mil,
cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro
inscrito su nacimiento en la partida nmero novecientos (900), folio cien (100),
del libro cincuenta (50) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional
de las Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala; que
sus padres son Jorge Estuardo Salazar Lpez e Ingrid Maribel Castillo Arriaza,
que ignora el nombre de sus abuelos paternos y maternos. SEGUNDO: La
seorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de edad,
soltera, guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, con
vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de
Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil
treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, habiendo
quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio
doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del
Registro Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de
Garca, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y maternos. TERCERO:
Manifiestan los contrayentes que no existe vnculo o parentesco entre ambos,
que no estn casados, ni unidos de hecho con terceras personas; que han
hecho vida marital entre ellos y han procreado un hijo y que no hay
impedimento legal para que puedan contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan
ambos contrayentes que optan como rgimen econmico de su matrimonio el
de COMUNIDAD DE GANANCIALES ya que no presentan escritura de
capitulaciones matrimoniales, de ese modo la infrascrita Notaria procede a dar
lectura del contenido del artculo cuarenta y siete de la Constitucin Poltica de
la Repblica de Guatemala que se refiere al libre espaciamiento de los hijos, y

los artculos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del Cdigo Civil,
que se refieren a la institucin del matrimonio, deberes y derechos que nacen
del matrimonio, adems de hacer del conocimiento de ambos contrayentes de
la trascendencia legal y moral de este acto. QUINTO: Al cumplir todos los
requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta cada contrayente por
separado: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, acepta y ratifica su
consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con la seorita LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ. Y responde afirmativamente. LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, acepta y ratifica su consentimiento expreso en unirse en
matrimonio civil con el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. Responde
afirmativamente. Por tanto y con las facultades que me otorga la ley y en
nombre de la misma, DECLARO UNIDOS EN MATRIMONIO al seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, a quienes
hago entrega de la constancia del matrimonio, as como de sus respectivos
Documentos Personales de Identificacin, que por su naturaleza no pueden ser
razonados. Yo, la infrascrita Notaria, doy fe de lo expuesto; que tengo a la vista
las certificaciones de las partidas de nacimiento, los Documentos Personales de
Identificacin descritos y certificado mdico de ambos contrayentes; de la
expedicin de avisos a los registros respectivos, de que la presente acta consta
en dos hojas de papel bond a la que adhiero un timbre notarial de diez
quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de
quetzal a cada una de las hojas; y que la presente acta se proceder a
protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se concluye la misma en el
mismo lugar y fecha de su inicio siendo las once horas con treinta minutos, y
que le di integra lectura al presente instrumento y enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, la ratifican, aceptan y firman los
contrayentes y las personas presentes que as quisieran hacerlo. DOY FE
MODELO DE PROTOCOLIZACIN DEL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR M Y ANTE M, en
cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio
del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y la seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, que autorice el da treinta y uno de octubre del presente ao,
en la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepquez. El acta
est contenida en dos hojas de papel bond y pasar a formar los folios dos y
POR M Y ANTE M:__________________________
AVISO CIRCUNSTANCIADO DE MATRIMONIO
SEOR REGISTRADOR CIVIL, REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS DE LA
REPBLICA DE GUATEMALA:
En cumplimiento de la ley, doy a usted el siguiente
AVISO:
Que el da treinta y uno de octubre, a las diez horas con treinta minutos, en el
Hotel Santo Domingo, municipio de Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepquez, autoric un matrimonio civil, con los siguientes datos:
CONTRAYENTES:
Ingeniero Civil, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Guatemala,
Identificacin CUI- nmero tres mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000
de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida nmero
novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos del
Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo
Salazar Lpez e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus
abuelos paternos y maternos.
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de edad, soltera,
guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se
ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio doscientos
(200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de
Garca, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y maternos.
RGIMEN ECONMICO MATRIMONIAL: Comunidad de Gananciales
Direccin de la Notaria: 2. Avenida 14-96, Zona 14, Ciudad de Guatemala
Colegiada: 3337; Tel. 55107995
Ciudad de Guatemala, 10 de noviembre de 2015
CONSTANCIA DE MATRIMONIO
Licenciada
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
2. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala, Guatemala
Telfono 23681552
La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el da de hoy, treinta y uno de
octubre de dos mil quince, en esta ciudad, autoric el Matrimonio de CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.
Extiendo, sello y firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el da
treinta y uno de Octubre de dos mil quince.
ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE Y SU PROTOCOLIZACIN
En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince, siendo las
las oficinas centrales del Banco Industrial, Sociedad Annima, ubicadas en la
sexta avenida, veinte guin ochenta de la zona nueve de esta ciudad capital, a
requerimiento del seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta aos
de edad, soltero, Ingeniero Agrnomo, guatemalteco, de este domicilio, quien
ocho, cero quinientos nueve, (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; con el objeto de
protestar un cheque por falta de pago, para lo cual procedo de la siguiente
manera: PRIMERO: En mi calidad de Notario me presento en la ventanilla
nmero tres de la institucin bancaria ante el cajero pagador seor Enrique
Fernando Gmez Prez, y le presento el cheque, que literalmente dice: Banco
Industrial, Sociedad Annima, Guatemala, C.A. Cuenta123-541-5678-08 Carlos
Anibal Salazar Castillo. Cheque No. 27994. Lugar y Fecha: Guatemala, treinta
de octubre de dos mil quince. Pago a la orden de: Luis Fernando Urrutia Saenz.
Q. 5,000.00 Suma de: Cinco mil quetzales. Firma ilegible. SEGUNDO: Acto
seguido el cajero pagador me manifiesta que no puede pagar el cheque
trascrito por no tener fondos la cuenta del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud de lo anterior protesto el
cheque antes identificado por falta de pago y extiendo la presente acta notarial
para los efectos legales. Termino la presente a las diez horas con veinte
minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la misma en esta
hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal
de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales; la presente acta
ser protocolizada en el registro notarial a mi cargo. Leo ntegramente lo
escrito al requirente y cajero pagador, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, con el
Notario que autoriza. DOY FE.
VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil
quince, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR M Y ANTE M,
en cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto
de un cheque que autorice a requerimiento del seor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ el da treinta y uno de octubre del presente ao, en esta ciudad. El acta
est contenida en una hoja de papel bond y pasar a formar los folios dos y
ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO
doce horas con cuarenta y cinco minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA
CARDONA, Notaria, constituida en la Torre de Tribunales, veintiuna calle siete
guin setenta, Zona uno, ciudad de Guatemala, a requerimiento del seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cuatro aos de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio y con residencia en
la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
quien se identifica con documento personal de identificacin con Cdigo nico

de Identificacin CUI- nmero dos mil, cincuenta mil, cero ciento uno (2000
de Guatemala, a quin podr denominrsele EL REQUIRENTE; y el seor LUIS
FRNANDO URRUTIA SAENZ, de cuarenta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio y
con residencia en la veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete, Colonia
Santa Elisa, Zona doce de esta ciudad, quien se identifica con Documento
de Guatemala, a quin podr denominrsele EL FIADOR. El objeto de la
rogacin es para que faccione ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de
conformidad con los extremos siguientes: PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, me aseguran ser de los datos de
identificacin personal antes indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; contina manifestando el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que el da de hoy aproximadamente a las diez horas, en la sexta
avenida y doce calle de la zona nueve, conduciendo el vehculo de su
propiedad que se identifica con la placa de circulacin Particular nmero
setecientos noventa FHB (P 790 FHB), Marca Mazda, Modelo dos mil trece,
chasis diez ABCDE diez G cinco millones (10ABCDE10G5000000) y dems
generales que constan en la respectiva Tarjeta de Circulacin que obra en
autos, la cual se encuentra a su nombre, por desperfectos provocados por la
explosin de una llanta delantera, perdi el control de dicho vehculo en el cual
sali lesionado un transente. SEGUNDO: Manifiesta el requirente, que por el
presente acto y de conformidad con lo que establece el artculo doscientos
sesenta y cuatro Bis del Cdigo Procesal Penal Decreto cincuenta y uno guin
noventa y dos del Congreso de la Repblica, solicita quedar en libertad
inmediata, bajo arresto domiciliario, ya que cumple con los presupuestos
establecidos en dicho artculo, en virtud de que en el momento del hecho no se
encontraba en estado de ebriedad o bajo efectos de drogas o estupefacientes,
cuenta con licencia vigente para conducir vehculos Clase C a la cual le
corresponde el nmero diez millones (10000000), extendida por la entidad
Maycom, Sociedad Annima, no se ha dado a la fuga u ocultado para evitar su
procesamiento, proporcion auxilio al lesionado y que solicita el beneficio que
le otorga la ley. Adems por su parte el seor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ,
manifiesta que por este acto se constituye en fiador del requirente, para que el
mismo obtenga el beneficio de Arresto Domiciliario por medio de la presente
acta notarial, enterado de las responsabilidades que sobre l recaen. TERCERO:
El requirente manifiesta que acepta la fianza que constituye el seor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ. Finalizo la presente en el mismo lugar y fecha de
su inicio, siendo las trece horas con treinta y cinco minutos, constando la
misma en dos hojas de papel bond, las que numero, sello y firmo y les adhiero
un timbre notarial de diez quetzales a la primera hoja y un timbre fiscal de
cincuenta centavos de quetzal a cada hoja. Leo lo escrito a El requirente y al
Fiador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante. DOY FE.
En respuesta a la pregunta de un compaero, sobre Qu es la CLAUSULA

GUARENTIGIA?
RESPUESTA:
Es aquella clausula que se coloca en la redaccin del contrato en la que se
hace constar que el mismo en determinado momento o circunstancia puede
ser utilizado como ttulo ejecutivo en juicio.
Lic. Omar Garnica

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interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems

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el inmueble objeto del presente contrato, no existen gravmenes, anotaciones

fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han

pago el primer da hbil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad del

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