Manual del Propietario

CONDOMINIO JARDN DEL MAR

Santiago - Ao 2013

INDICE

PginaINTRODUCCION

PRIMERA PARTE:

..

Su Departamento

Recomendaciones para:

El Uso Cotidiano de su departamento......5

La Reparacin de su departamento...........13
La Modificacin de su departamento..15
La Mantencin de su departamento .......16

SEGUNDA PARTE:

25

Bienes Comunes del Edificio...26

Equipamiento del Edificio.....27

TERCERA PARTE:

El Edificio

Anexo N 1:
Anexo N 2:

Anexos

29

Componentes del departamento.30

Antecedentes entregados a la Administracin.....31

INTRODUCCION

Junto con agradecer su preferencia, al elegir un departamento de Inmobiliaria Los Sargazos Ltda.,
queremos darle nuestra ms cordial bienvenida a Ud. y familia.
Para ayudarle a disfrutar ms plenamente de su nueva adquisicin, Inmobiliaria Los Sargazos
Ltda. ha preparado el presente manual destinado a familiarizarlo con sus prestaciones y a prevenir
un involuntario mal uso, sobre la base de hacerle algunas sencillas recomendaciones.
Para facilitar su comprensin este Manual se ha dividido en 3 secciones.
La primera de ellas considera los temas relacionados con su departamento. En dicha seccin se
dan orientaciones respecto de cmo usar cotidianamente su departamento, cmo repararlo, cmo
modificarlo y cmo mantenerlo adecuadamente.
La segunda seccin considera los temas relacionados con el Edificio. En ella se explica brevemente cules son los Bienes Comunes, cmo se administran y cules son sus limitaciones de uso.
La tercera seccin incluye 2 anexos que esperamos le resulten de utilidad, especialmente cuando
deba reparar o modificar su departamento.

PRIMERA PARTE
Su Departamento

Recomendaciones para el Uso Cotidiano de su departamento;

Recomendaciones para la Reparacin de su departamento;

Recomendaciones para la Modificacin de su departamento;

Recomendaciones para la Mantencin de su departamento.

RECOMENDACIONES PARA EL USO COTIDIANO DE SU DEPARTAMENTO

El departamento que Ud. acaba de recibir de Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. fue diseado y construido para que habitarlo resulte una experiencia muy placentera, durante mucho tiempo.
Por su diseo, realizado por experimentados profesionales, y por sus componentes, todos de primera calidad, confiables, duraderos y de fcil mantencin, su departamento ha sido preparado
para brindarle gran seguridad y confort.
Sin embargo, para que Ud. pueda disfrutarlo de mejor forma y evite inconvenientes producto de un
involuntario mal uso, Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. desea orientarlo en 3 aspectos de importancia:
1.

SEGURIDAD:
El Edificio Condominio Jardn del Mar, adems de cumplir con todas las normas de seguridad exigidas para este tipo de construccin, cuenta con una serie de elementos adicionales
que permiten asegurar, an ms, su tranquilidad y la de los suyos.
Entre otros elementos, el Edificio cuenta con vigilancia las 24 horas del da, accesos controlados, generador de emergencia, portn automtico, alarmas y equipos para combatir incendios, citfono de comunicacin, etc. Tambin cuenta con "Sello Verde", producto de la
revisin anticipada de su instalacin de gas y tiene un eficiente sistema calderas individuales ubicadas en el rea comn de cada piso, la cual puede ser encendida desde fuera por
el conserje con el objeto de que cuando usted llegue, est todo preparado para disfrutar de
su comodidad. Adems dichas calderas minimizan los gastos comunes al eliminar los altos
costos de mantencin que significan las grandes centrales comunes de agua caliente. De
esta manera usted paga slo lo que consume. La ubicacin de las calderas individuales en
el rea comn de cada piso tambin permiti eliminar los calefones y/o calderas dentro de
los departamentos, y eliminar as sus riesgos asociados.
Como creemos haber dotado al edificio y a su departamento de un adecuado nivel de seguridad, en este aspecto slo nos resta recomendarle lo siguiente:

Aplique todas las medidas de seguridad habituales en toda vivienda, especialmente

las que tienen relacin con construcciones en altura.

Conozca Ud. y todos los ocupantes de su departamento el lugar y el funcionamiento

de las llaves de paso de agua (fra, caliente y calefaccin) y el tablero general de
electricidad, para poder actuar de inmediato frente a alguna emergencia relacionada
con estos servicios.

Su departamento est equipado con alarma que comunica con la conserjera. Le recomendamos cambiar el cdigo de activacin y leer detenidamente el manual de
operacin que se le ha entregado.

Mantenga un juego completo de llaves en algn lugar accesible del departamento,

para evitar que todas las copias puedan quedar encerradas en alguno de sus recin-

tos; Por su mayor seguridad, adems le recomendamos cambiar la combinacin de

la cerradura de la puerta de acceso entregada por la Inmobiliaria.

Comunique a la Administracin, o a su personal dependiente, cualquier anormalidad

que detecte en su departamento o en las restantes reas del edificio, ya que todo el
personal del Edificio Condominio Jardn del Mar ha sido entrenado para actuar frente
a contingencias.

En caso de corte de luz, el edificio est equipado con un grupo generador elctrico,
el cual para su mayor comodidad, alimentar los ascensores, bombas de agua e iluminacin sectorizada de las reas comunes.

En caso de grandes emergencias (incendios o sismos) no utilice los ascensores.

Conserve la calma, haga uso de las vas de escape debidamente sealadas y siga
las instrucciones del personal del edificio.

Las fisuras en las losas de hormign se producen principalmente por la retraccin hidrulica, proceso natural e inevitable de todos los hormigones debido a su proceso
de fraguado. Este fenmeno se produce principalmente en los 3 primeros aos. Estas fisuras (de espesores desde 0,1 a 0,4 milmetros) no significan ningn riesgo estructural y no deterioran la resistencia de los elementos para los esfuerzos estticos
y ssmicos, slo presentan un problema esttico.

Las estructuras del edificio estn calculadas para resistir sismos de gran intensidad
mediante el cumplimiento de las normas antissmicas que rigen en nuestro pas. De
este modo las estructuras resisten sismos evitando el colapso y los riesgos mortales,
pero no evitan la aparicin de grietas y fisuras. Lo anterior no es responsabilidad de
Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. por lo que recomendamos que la administracin adquiera un seguro contra incendios y sismos.

Al cerrar su departamento por un perodo considerable, verifique que todas las llaves
y artefactos estn cerrados; la energa elctrica cortada; los ventanales cerrados y la
llave de paso del agua cerrada. Tambin es muy recomendable que separe de los
muros las cortinas, los muebles y las camas, para evitar as la eventual aparicin de
hongos producto del exceso de humedad y deficiente ventilacin.

LLAVES DE PASO DE AGUA Y SU ACCIONAMIENTO

Abierta

Cerrada
Agua Fra: en caso de emergencia (filtracin),
cierre inmediatamente la llave de paso.
avisando a conserjera.

Agua caliente sanitaria y calefaccin: En caso

de emergencia (filtracin), cierre inmediatamente
la llave de paso que alimenta la caldera.

TABLERO ELCTRICO INTERIOR DE DEPARTAMENTO

Tablero Elctrico y sus componentes.

Descripcin de potencias y circuitos elctricos.

DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD

Sensor de Humo.

Alarma de incendio.

Alarma Interior de departamento

Botn de pnico (alarma).

Sealtica va de escape.

UTILIZACION APROPIADA:
Su departamento est diseado para satisfacer todos los requerimientos normales de una
familia. Sus elementos son fciles de usar y fciles de mantener.
Sin embargo, estos elementos pueden deteriorarse o incluso daarse producto de un uso
inadecuado. Por esta razn Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. recomienda a usted conocer el
contenido del presente manual y de los manuales especficos de cada artefacto ya que dicha informacin no se reproduce en el presente instrumento, de modo que conozca los lmites particulares de cada uno de ellos.
Junto a lo anterior y sin pretender una lista exhaustiva, adicionalmente le recomendamos
no hacer lo siguiente:

No sentarse ni pisar sobre los vanitorios, lavamanos o repisas de clset, an tratndose de nios pequeos.

Evite lavar los muebles con agua ya que daa el brillo. Limpie los muebles con productos como cera o lustra muebles.

No golpear las puertas, especialmente las de clset, ya que con el tiempo stas podran ir soltando los marcos.

No sobrecargar los muebles de cocina, especialmente los muebles murales;

No pula, encere, virutille, derrame agua directamente ni utilice productos con amonaco para limpiar los pisos fotolaminados. Slo utilice un trapo poco hmedo o productos especiales para pisos fotolaminados.

No exponga las cubiertas de mrmol a agentes cidos como el cloro, vinagre, limn,
coca-cola, etc. ya que daa su cubierta y puede producir opacidades. El mrmol es
muy sensible a la accin de estos componentes. Limpie las superficies con un pao
hmedo y detergente neutro.

No limpie los espejos con limpiadores cidos, utilice slo lquidos limpiavidrios. Si va
a agregar iluminacin, no instale luminarias (ampolletas) muy cerca de los espejos,
ya que un cambio brusco de temperatura lo puede trizar.

No sobrecargar los circuitos elctricos ms all de la potencia indicada en el tablero

elctrico, como por ejemplo utilizar en un mismo circuito de enchufes una estufa
elctrica, un secador de pelo y una aspiradora al mismo tiempo. Evite la utilizacin
simultnea de artefactos con alto consumo elctrico.

Evite recalentar su departamento. Use el menor calor posible al principio y aumntelo en forma gradual, de esta manera evita una excesiva contraccin de los materiales
que pueden daar su departamento.

No limpiar ninguno de los componentes o materiales del departamento con elementos metlicos, abrasivos (Brasso, Silvo, jabn en polvo, etc.), diluyentes o cualquier
otro agente agresivo. Para limpiar slo utilice un pao hmedo con detergente suave
o neutro.

No rompa los sellos de silicona al limpiar las tinas, lavaplatos, muebles de cocina,
etc. En caso de que stos se rompan, repngalos a la brevedad.

No modificar o reparar su departamento sin conocer el contenido de las siguientes 2

secciones del Manual: Recomendaciones para la reparacin de su departamento" y
"Recomendaciones para la modificacin de su departamento".

La calefaccin del departamento se activa con el termostato ubicado en el hall acceso/distribucin si esta no funciona revise que est encendida la caldera y la llave de
paso abierta. En caso de no ocupar algunas dependencias de su departamento,
puede cerrar esos radiadores con el objeto de disminuir su gasto. Debido a que el
termostato se ubica en el rea comn del departamento, si enciende la calefaccin
asegrese que el radiador del estar-comedor est abierto, ya que de lo contrario la
calefaccin funcionar sin detenerse en el resto del departamento.

La cocina del departamento est equipada con encimera vitrocermica. La limpieza

de la cubierta debe ser con pao hmedo y nunca utilizar elementos abrasivos o que
rayen el vidrio. Para conocer la operacin y cuidados de la encimera vitrocermica,
consulte el manual del artefacto que se le ha entregado.

La campana de la cocina se enciende al desplazarla hacia fuera. Para conocer ms

sobre su operacin y mantencin, consulte el manual del artefacto que se le ha entregado.

Cuando el horno elctrico est funcionando, se enciende una luz en el panel de operacin, al terminar de ocuparlo, revise que est efectivamente apagado, comprobando que la luz est apagada. Para conocer ms sobre su operacin y mantencin,
consulte el manual del artefacto que se le ha entregado.

10

2. VENTILACION ADECUADA:
La condensacin no es consecuencia de un mal diseo o una mala construccin. Generalmente es un problema generado por el uso de la vivienda, ventilacin poco adecuada y utilizacin de ciertos tipos de calefaccin. El estilo de vida familiar influye significativamente
en estas condiciones. Tenga en consideracin que una familia de 4 personas genera 11,42
litros de agua al da en forma de vapor.
El fenmeno de la condensacin del vapor de agua en el interior de una vivienda constituye
un problema bastante comn y grave, ya que ocasiona un deterioro prematuro de la vivienda (maderas hinchadas, papeles murales despegados y manchados, pinturas deterioradas,
aparicin de hongos, etc.) y crea ambientes hmedos que atentan contra la salud de sus
ocupantes. La condensacin en las superficies interiores de las ventanas y marcos proviene de una alta humedad dentro de la vivienda combinada con las bajas temperaturas exteriores y una ventilacin inadecuada. Los marcos de las ventanas incorporan desages (perforaciones) a los perfiles, de modo de facilitar la evacuacin del agua que escurre por los
ventanales. Sin embargo, es necesario secar el agua en los vidrios y perfiles
No permita que el exceso de humedad se haga visible en las zonas ms fras del departamento tales como vidrios, espejos, artefactos sanitarios o incluso en algunos muros perimetrales. Cuando esto ocurra, ventile adecuadamente.
Si es posible utilice slo calefaccin seca, (calefaccin central instalada en su departamento). Al inicio del proceso puede apoyar con pequeos calefactores elctricos cuidando
siempre de no sobrecargar la instalacin elctrica (para ello puede consultar las potencias
mximas en el tablero elctrico) evite el uso de estufas a gas, ya que generan una considerable cantidad de vapor de agua producto de la combustin, si las va a utilizar, preocpese
de ventilar adecuadamente para eliminar el exceso de humedad. No coloque recipientes
con agua sobre las estufas ya que aumentan el vapor de agua.
Evite el ingreso del vapor de agua que se genera por las duchas con agua caliente. Mantenga las puertas de los baos cerradas al ducharse y encendido el extractor de aire. Una
vez que haya terminado de utilizar la ducha, ventile el bao abriendo sus ventanas o encendiendo el extractor para eliminar de esta forma el vapor producido. Cuando cocine por
tiempos prolongados en ollas con agua, cierre la puerta de la cocina, abra las ventanas
(cocina o logia) y prenda el extractor (campana). As evitar que el vapor de agua ingrese a
su vivienda. Si utiliza secadora de ropa en un recinto cerrado de su vivienda, procure que
sta sea de las del tipo que condensa el vapor de agua en un recipiente.

Recuerde que los factores que aumentan la humedad interior son, entre otros, los siguientes:

Ventilacin inadecuada (el principal).

Secar ropa sobre los radiadores de calefaccin.

Tomar baos de tina o ducha.

Cocinar alimentos calientes.

Lavar ropa.
11

Utilizacin de calefaccin no seca (estufas de gas o parafina convencionales).

En cambio, los factores que resuelven este problema, son los siguientes:

Ventilar (Recuerde que basta mantener 2 ventanas abiertas 5 cm., en los extremos
del departamento, para que se renueve el aire interior y se elimine el exceso de humedad). Tenga en cuenta que una familia de 4 personas genera 11,42 litros de agua
al da en forma de vapor.

Secar los vidrios y las canaletas de los ventanales.

Ventilar los baos, especialmente despus de las duchas.

Ventilar la cocina, especialmente despus de cocinar alimentos calientes.

No secar ropa al interior del departamento.

No regar en exceso las plantas de interior.

Utilizacin de calefaccin seca (calefaccin central instalada en su departamento y/o

calefactores elctricos).

PROBLEMA DE CONDENSACION Y HUMEDAD EN DEPARTAMENTOS

Seque la humedad producto de la condensacin,

especialmente en ventanales (foto referencial).
.

Al cerrar su departamento separe muebles y

cortinas de muros.

12

RECOMENDACIONES PARA LA REPARACION DE SU DEPARTAMENTO

An cuando todos los elementos de su departamento fueron seleccionados cuidadosamente para

funcionar por largo tiempo y que la construccin se realiz bajo los ms altos estndares de calidad, es posible que durante la vida til de su departamento se presente algn tipo de falla que requiera ser reparada por terceros.
Para su tranquilidad, durante el perodo de garanta establecido por ley de calidad de la construccin, Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. garantiza que cualquier vicio oculto de construccin que presente su departamento ser reparado sin costo para UD.

De esta forma, si Ud. enfrenta una falla:

a) Durante el Perodo de Garanta:
Ud. slo deber llenar el formulario de Post venta, a travs de Internet en www.desco.cl,
para que se haga efectiva la garanta mencionada (*).

b) Una vez vencido el Perodo de Garanta:

Ud. deber solucionarlo por su cuenta. Sin embargo, para estos casos le recomendamos:
Siempre recurra a los servicios de especialistas en la materia, ya que de lo contrario
es muy probable que obtenga malos resultados en lo tcnico, en lo esttico y en lo
econmico.
Consulte los planos de instalaciones entregados a la administracin (Anexo N 2) para que stas no resulten daadas producto de los trabajos que ejecute.
Consulte el Anexo N 1 para conocer las marcas y modelos de los componentes originales de su departamento y tambin para conocer quin puede proveerle su reemplazo.
Recuerde que su departamento no se desvalorizar en la medida que le d un uso adecuado y que haga las mantenciones y reparaciones en forma oportuna y con gente calificada.

(*) NOTAS:
Respecto de la garanta:
.
1 Una vez efectuada su solicitud va Internet (www.desco.cl) Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. atender sus requerimientos en horario hbil (lunes a viernes de 9:00 a 18:00 hrs.) En caso de emergencia intente lograr una solucin provisoria hasta que lo podamos atender.
2 Es importante aclarar que nuestro compromiso es reparar cualquier defecto de construccin y las
consecuencias directas que esta eventual falla produzca sobre los componentes primitivos del

13

departamento. En ningn caso se responder por otros bienes que Ud. haya incorporado con
posterioridad a la entrega del departamento.
3 Recuerde que Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. no se har responsable por problemas derivados
de la falta de mantenimiento, uso indebido o trabajos efectuados directamente.
4 La "Solicitud de Reparacin" deber ser presentada exclusivamente por el Propietario del Inmueble afectado o la persona que ste designe expresamente para tal efecto. En ningn caso podr
delegarlo en la Administracin del Edificio o en el Comit de Administracin. A la inversa, ningn
Propietario podr presentar reclamos correspondientes a los Bienes Comunes del Edificio, ya
que esta tarea corresponde slo al Comit de Administracin.

Respecto de la garanta de los Artefactos

Al momento de recibir su departamento Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. se responsabiliza de confirmar la correcta instalacin de todos los artefactos. Usted recibir las garantas propias de los
fabricantes de los artefactos instalados, cedindole a usted la responsabilidad de dichas garantas.
Por esta razn:
Es muy importante que Ud. lea detenidamente el manual de cada artefacto, especialmente
en lo que se refiere a las recomendaciones de uso y limitaciones a su garanta.
Para hacer efectiva la garanta de cualquier artefacto instalado cuya garanta depende directamente del fabricante (como por ejemplo horno elctrico, campana, encimera, extractor, etc.) usted deber ponerse en contacto directamente con el fabricante, cuya informacin se encuentra en el manual de cada artefacto. Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. no se hace responsable por la falla de stos, sino solamente por su correcta instalacin

14

RECOMENDACIONES PARA LA MODIFICACION DE SU DEPARTAMENTO

Si durante la vida til de su departamento, Ud. quiere introducirle alguna modificacin para adaptarlo an ms a su propia forma de vida, le recomendamos lo siguiente:

Al disear una modificacin tenga presente el Reglamento de Copropiedad del Edificio y

toda la reglamentacin vigente para viviendas en altura, para as evitar errores y sus posibles consecuencias. Como mnimo considere lo siguiente:

Por ningn motivo altere los muros estructurales, shafts, ventilaciones o desages.

No modifique las instalaciones sin consultar previamente con los proyectistas

que se indican en el Anexo N 1.

No modifique el exterior de su departamento, ya que adems de correr el riesgo

de infringir el Reglamento de Copropiedad, podra afectar la impermeabilizacin
de su departamento o la de sus vecinos.

Siempre recurra a los servicios de especialistas en la materia, ya que de lo contrario es

muy probable que obtenga malos resultados en lo tcnico, en lo esttico y en lo econmico.

Consulte los planos de instalaciones que se encuentran disponibles en la administracin

del edificio, para que stas no resulten daadas producto de los trabajos que ejecute.

Consulte el Anexo N 1 para conocer las marcas y modelos de los componentes originales
de su departamento y tambin para conocer quin puede proveerle su reemplazo.

Recuerde que Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. no se responsabiliza por trabajos efectuados en forma directa, ampliaciones, reparaciones y otros.

15

RECOMENDACIONES PARA LA MANTENCION DE SU DEPARTAMENTO

La mantencin adecuada de su departamento es uno de los elementos claves para prolongar la

vida til del mismo y mantener su valor. La mantencin de su departamento es una tarea que corresponde exclusivamente a Ud.
La mantencin peridica resulta esencial, debido al desgaste por el uso normal, las caractersticas
inherentes de los materiales, y el servicio normal requerido por los sistemas mecnicos. Cabe tener presente que fluctuaciones de temperatura y humedad tambin afectan a su departamento.
A continuacin presentamos algunas recomendaciones para la mantencin de los elementos presentes en su departamento:

Su departamento est equipado con alfombras de primera calidad, con un buen cuidado
puede aumentar su vida til. Debe aspirar ligeramente todos los das y en forma minuciosa
una vez por semana. De esta manera mantendr las fibras limpias y en forma vertical. Antes de usar desmanchadores, primero pruebe en una alfombra oculta para evitar efectos
adversos. Para una mayor limpieza, contrate a un servicio especializado. Rote peridicamente los muebles para cambiar las reas de trfico evitando as un desgaste irregular.
Muebles muy pesados pueden comprimir las fibras, para esto instale ruedas o soportes que
aumenten el rea de contacto. Las alfombras nuevas eliminan trocitos de fibra durante un
tiempo, esto es normal y puede remover los trozos con aspiradora.

El piso en el estar-comedor de su departamento est constituido por palmetas machihembradas de madera revestida con una pelcula plstica (piso flotante o fotolaminado), su cuidado diario y mantencin adecuada son primordiales para darle prolongados aos de vida
til y excelentes condiciones de servicio. Aspire y barra su piso frecuentemente, no utilice
traperos con exceso de agua, slo utilcelo moderadamente hmedo. Todo lquido derramado lmpielo a la brevedad con un trapo hmedo para evitar el deterioro focalizado. No
pula, encere, virutille, derrame agua directamente ni utilice productos con amonaco. Para
una mayor limpieza utilice productos especializados para pisos fotolaminados. Proteja el piso de los muebles pesados, para esto instale protectores de fieltro o ruedas especiales en
los apoyos. No deje caer elementos pesados o aguzados sobre el piso ya que lo daar
irremediablemente. Debido a que la madera con que est hecho el piso es un material que
reacciona a la humedad y a las variaciones de temperatura, es posible escuchar crujidos
debido a sus expansiones y contracciones, sobretodo en respuesta a la calefaccin y al sol.
Evite que el piso se raye con arena, maicillo o similares contenidos en los zapatos, para
eso utilice un limpia pies antes de ingresar a su departamento. Evite la exposicin directa a
la luz solar y al calor directo de una estufa, ya que puede causar decoloracin y daos irreparables a la superficie del piso

Los pisos y muros recubiertos con cermicas son de fcil mantencin. Para limpiar slo
puede aspirar o realizar un trapeado utilizando un detergente especializado. Evite limpiadores abrasivos. Para limpiar los frages no utilice detergentes con color ya que se pueden
teir. En recintos mal ventilados es posible la aparicin de hongos en el frage. Para esto

16

siga las instrucciones indicadas en la seccin Ventilacin Adecuada. Para limpiarlos utilice
una solucin de cloro suave y un pao limpio y luego enjuague con abundante agua

Es recomendable tener un limpia pies a la entrada de su vivienda, ya que la arena contenida en los zapatos es el peor enemigo de los pisos (ralladuras tanto en la cermica de su
cocina, terraza y baos como en el piso fotolaminado). Este debe ser rectangular, de fibra
natural y sin diseo, de acuerdo al reglamento de copropiedad. Recuerde que no puede
amoblar los espacios comunes salvo la aceptacin de la Administracin.

El papel mural de su departamento corresponde a un producto de alta calidad. Por eso tenga especial cuidado en el momento de la mudanza de no daar, raspar o saltar el papel. Si
esto ocurre, pngase en contacto con un especialista para su reparacin. El papel mural es
del tipo vinlico, por lo que su limpieza debe ser slo con una esponja hmeda y luego secando la superficie. Preocpese de mantener el papel mural seco y sin muestras de humedad (ver seccin Ventilacin Adecuada).

Las ventanas de su departamento estn fabricadas con perfiles de aluminio de alta calidad.
Limpie las superficies de aluminio con un pao hmedo, no pula las superficies para no rayar la capa de proteccin. Mantenga limpios todos los rieles y cerrajera para evitar que se
dae el marco del ventanal, lubrique con productos especiales para ello. No utilice aceites
ni materiales gomosos, ya que atraen el polvo, ensucian y evita que la ventana corra o abra
suavemente. Nunca utilice lubricantes como WD40 debido a su accin abrasiva. Los perfiles incorporan perforaciones para permitir la salida del exceso del agua producto de la condensacin o la acumulacin debido a una lluvia fuerte, mantenga los canales inferiores limpios y los drenajes libres de suciedad para una correcta operacin. Revise peridicamente
los sellos de las ventanas, si se han cortado repngalos a la brevedad. Tambin chequee
peridicamente el encuentro con muros o tabiques, los carros, pestillos y cierres, ya que
son los elementos que ms sufren con uso y el mal trato.

Las puertas de su departamento, al igual que los closet estn fabricadas con productos de
madera, los cuales estn sujetas a caractersticas propias de su naturaleza como contracciones y combaduras productos de los cambios de humedad y temperatura. Ocasionalmente pueden requerir ajustes menores producto de lo anterior. Mantenga lubricadas las bisagras y los rieles para eliminar ruidos y chirridos molestos. Evite usar lubricantes como aceites o sustancias gomosas. No someta sus puertas a la accin de portazos, ya que adems
de producir fisuras en las uniones daan la puerta, bisagras y los marcos.

Las uniones entre distintos materiales, como por ejemplo elementos estructurales y tabiques, son siempre conflictivas, esto debido a que ambos son distintos materiales con distintas respuestas a cambios fsicos y mecnicos como cambios de humedad, movimientos diferenciales, pequeos sismos, variaciones de volumen por diferencias de temperatura, etc.
Estos cambios en el tiempo generan pequeas fisuras que no afectan la estabilidad estructural o soportante de los elementos, sino simplemente a un detalle esttico. Para atenuar
estos problemas se incorporan canteras, las cuales son rebajes verticales u horizontales
en la unin de dos materiales diferentes de manera que las fisuras que se produzcan normalmente ocurran en estos rebajes. Esta es una situacin normal y es slo un problema
esttico, con lo cual puede retocar con pintura las fisuras. Recuerde que siempre aparece17

rn y es imposible evitar que sucedan debido al diferente comportamiento de los distintos

materiales.

Las instalaciones (caeras) tanto de agua como de luz se encuentran embebidas dentro
de las losas de hormign de cada piso, situacin de por cierto normal y acorde a la normativa vigente de edificacin. Por lo tanto les solicitamos, por su seguridad y la de la comunidad, que cuando requiera perforar las losas para instalar luminarias, muebles, adornos, etc.
asesrese por expertos en la materia y utilice slo pernos y tarugos para hormign de una
dimensin (largo) no mayor a una pulgada (1), de sta menara estar disminuyendo considerablemente las probabilidades de daar la instalacin existente. En caso de realizar
una perforacin en que dae las instalaciones, pngase inmediatamente en contacto con el
personal del edificio.

Los muebles de cocina y baos requieren de una adecuada mantencin. Para limpiar las
superficies con enchape melamnico, utilice slo cera incolora o lustra muebles siguiendo
las indicaciones del envase. No ocupe detergentes abrasivos o virutillas. No deje que se
acumule el exceso de agua, para esto seque con un pao suave. Revise peridicamente
los sellos de silicona, si estos estn cortados o daados, repngalos a la brevedad. Lubrique peridicamente las bisagras y los rieles de los cajones con silicona ya que sta con el
tiempo se pierde. Revise y apriete los tornillos de las bisagras para evitar que se suelten.
La operacin correcta de cajones y puertas es en forma horizontal a su recorrido, evite cargarlos o desbalancearlos para no desajustar las bisagras. Evite operar artefactos que generan gran cantidad de humedad demasiado cerca de los muebles, ya que al tener piezas de
madera, puede daar la superficie. Mantenga los muebles secos. No exponga las cubiertas
de mrmol a agentes cidos como el cloro, vinagre, limn, coca-cola etc. ya que daa su
cubierta y puede producir opacidades. El mrmol es muy sensible a la accin de estos
componentes. Limpie las superficies con un pao hmedo y detergente neutro; saque brillo
con un pao seco o aplique una vez al mes cera incolora en pasta. Para limpiar las cubiertas de granito utilice un pao hmedo o detergentes suaves, enjuague bien y seque con un
pao para devolver el brillo. La zona del seca-platos siempre estar ms opaca que el resto
de la cubierta, debido al trabajo realizado en la piedra para generar dicha superficie en
pendiente para que escurra el agua.

La cocina se encuentra equipada con artefactos de alta calidad. Lea y siga todas las instrucciones del fabricante con respecto al uso y mantencin de stos. En el anexo N 1 se
encuentran todos los datos de los artefactos instalados en su departamento. La mantencin
de los artefactos desde la fecha de entrega es de su responsabilidad ya que si se encuentra dentro del plazo garanta no significa que no requiera mantencin.

Para limpiar la grifera evite el uso de limpiadores abrasivos, utilice slo detergentes suaves. Para una correcta mantencin, limpie peridicamente los aireadores ya que los minerales contenidos en el agua se pueden acumular ensucindolo. Para limpiarlos djelos sumergidos en vinagre durante todo un da. Despus de utilizar las griferas, seque con un
pao suave para evitar que queden mojadas, ya que los minerales contenidos en el agua
(que luego se evapora) producen incrustaciones de cal y manchas que daan los acabados. Las griferas de cocina y baos son del tipo monomando, la cual requiere una mnima
mantencin. Es posible que los minerales contenidos en el agua puedan daar el cartucho
de cermica generando un ligero goteo, cuando esto suceda pngase en contacto con un
18

experto ya que es posible que se requiera el reemplazo del cartucho de cermica. Las griferas de logias (lavaderos) son del tipo vstago, por lo anterior no cierre las llaves con mucha fuerza, ya que daa las empaquetaduras. Si una llave gotea, puede ser que la empaquetadura se haya daado, para reponerla cierre la llave de paso, saque el vstago, cambie la empaquetadura y vuelva a instalar el vstago.

Los sellos de silicona en artefactos de bao, cocina, ventanas, marcos, etc. generalmente
estn afectos a cambios de humedad y clima. Estas variaciones pueden afectar la materialidad del sello provocando una deficiente proteccin. Chequee rutinariamente los sellos y si
alguno presenta deficiencias, reprelo a la brevedad. Recuerde que los sellos de silicona
tienen una vida til de acuerdo al uso y su limpieza, es de su responsabilidad mantenerlos
en buen estado y repararlos en caso de falla por uso habitual.

Para mantener los desages de los artefactos de baos y lavaplatos en buen estado limpie
peridicamente todos los sifones ya que acumulan residuos pudiendo obstruir los desages. No bote al WC objetos como paales, toallas desechables, cantidad excesiva de papel higinico, etc. Si tiene problemas de obstruccin, llame inmediatamente a un especialista.

Los artefactos instalados en su vivienda son de alta calidad. Lea y siga todas las instrucciones del fabricante con respecto al uso y mantencin de stos. En el anexo N 1 se encuentran todos los datos de los artefactos instalados. La mantencin de los artefactos desde la fecha de entrega es de su responsabilidad ya que si se encuentra dentro del plazo garanta no significa que no requiera mantencin.

En las zonas de estacionamiento y subterrneos no se deben lavar automviles, y para su

mayor seguridad, las personas no deben permanecer en su interior as como tampoco usar
sus reas para juegos de nios o circulacin recreativa de bicicletas. Asimismo se prohbe
expresamente el derrame de lquidos debido a que los subterrneos tienen pendientes las
cuales facilitan el escurrimiento.

La mantencin de los portones y rejas de acceso es deber de la Administracin, recuerde

que Usted es copropietario de estos bienes. Todas las estructuras metlicas fueron tratadas con pinturas anti xidos. Debido a la accin del medio ambiente, estas pinturas se deben reemplazar cada 6 meses con un contratista calificado y un producto idneo, ya que un
trabajo mal ejecutado puede daar considerablemente los elementos a proteger (corrosin).

An cuando la periodicidad de las mantenciones que deber efectuar a su departamento son variables y dependern entre otros factores del tiempo y del cuidado con que lo use, Inmobiliaria Los
Sargazos Ltda. ha preparado un programa de mantencin anual que esperamos le sirva de gua
para este importante proceso.

19

PROGRAMA ANUAL DE MANTENCION

ACTIVIDAD

E
Alfombras
Sifones de l avamanos y lavapl atos

Flexibles WC

(1 vez al ao)

Papeles murales

(cada 3 aos)

Puertas y marcos

(cada 2 aos)

Cielo de cocina

(cada 2 aos)

Barandas Terraza

(cada 2 aos)
(slo con vaselina)

Rieles de ven tanales (vaselina lquida)

(WD40)

Extractor es

Cerr aduras de puer tas

Alarma de r obo

Sello de silicona de vanitorios

Muebl es (cocina, vanitorio, closet)

Sello de silicona de lavaplatos

Gri fera

Instalacin Elctrica

(slo con vaselina)

Llaves de paso agua

D

(cada 3 aos)

Bisagras

REVISAR

(cada 2 aos)

Cielos de bao s

Cerr aduras

Filtro extractor de cocina

Guarda polvos

LUBRICAR

Extractor es

PINTAR

Grgol as de terraza
Papeles murales

REEMPLAZA
R

M

Ventanas drenajes y rieles

LIMPIAR

En este programa no se han incluido otras labores de mantencin que deben solucionarse en el
momento y cuya ocurrencia es muy variable, por ejemplo: Cambio de elementos gastados de los
fittings de artefactos sanitarios, reemplazo de los sellos de silicona cuando stos presenten discontinuidades, etc.
Es recomendable revisar y reapretar, si lo requieren, todos los elementos atornillados del departamento, tales como retenes de ventanales, bisagras de puertas, bisagras de clset, bisagras de
muebles de cocina, bisagras de vanitorios, etc. Tambin es recomendable revisar peridicamente
los artefactos sanitarios para detectar cualquier posible fuga de agua antes que stas se agraven y
afecten su departamento o los inferiores.

20

PERFORACIONES CIELO

Perforacin en losas: Mxima profundidad, 1 pulgada (2,54 cm.)

Antes de perforar, realice una marca en la broca

EQUIPO DE MEDIDA ELECTRICIDAD (EN SHAFT)

Equipo medidor elctrico.

MANTENCION DE ELEMENTOS DE VENTANA

Drenaje ventanas. Mantener libres y limpios

Mecanismo de Ventanal.

21

Retn de Ventanal.

Mecanismo manilla

MANTENCION DE ELEMENTOS ATORNILLADOS

Bisagra de vanitorio y/o Cocina.

Bisagra de Mueble de clset.

INSTALACIONES LAVAVAJILLA E INSTALCINES EN LOGIA

Instalaciones para lavavajillas (agua y desage)

Para instalar, consulte a un experto

Instalaciones en logia: Agua caliente,

agua fra, desage y enchufes elctricos.

22

REVISION DE POSIBLES FILTRACIONES

Llaves de paso y desages lavaplatos.

Desage vanitorio.

TERMOSTATO Y RADIADORES

Termostato para control de Calefaccin

Llave de paso independiente de cada radiador

ESTRACTORES EN BAOS MEDITERRNEOS

Los Extractores de Baos se activan

y desactivan con el interruptor del bao.

23

BARNADAS DEPARTAMENTO Y CITFONO EN COCINA

Baranda metlica.

Citfono.

ARTEFACTOS DE COCINA

Horno Elctrico

Encimera Vitrocermica

Campana de cocina extrable

24

SEGUNDA PARTE
El Edificio

Bienes Comunes;

Equipamiento.

25

BIENES COMUNES

Los bienes comunes del Edificio Condominio Jardn del Mar, de acuerdo al Reglamento de Copropiedad, son todos los bienes necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del edificio
tales como el terreno, los cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructuras, techumbres, salas de basura, instalaciones generales de electricidad, gas, calefaccin, agua, alcantarillado, las circulaciones horizontales y verticales y dems bienes que permiten a todos y a cada
uno de los propietarios o usuarios de los departamentos de dominio exclusivo, el uso y goce de
estos inmuebles.
En trminos ms generales esto significa que todos los bienes del edificio son "Comunes", salvo
los bienes Privados, que corresponden a los departamentos, estacionamientos y bodegas.
Los dueos de todos estos bienes comunes son los propietarios de los departamentos del Edificio,
quienes al comprar un inmueble pasan a integrar la comunidad propietaria de dichos bienes.
Esto significa que Ud., adems de ser propietario de su departamento, de su estacionamiento y de su bodega, es "Copropietario" de todos los Bienes Comunes del Edificio.

La Administracin y conservacin de los Bienes Comunes corresponde exclusivamente al "Comit

de Administracin", formado por 3 o ms copropietarios elegidos por los restantes miembros de la
Comunidad del Edificio.
Entre otras facultades, este comit es el encargado de elegir al "Administrador" de la Comunidad,
en quien delegan parte importante de las funciones operativas del Edificio tales como:

El cobro de los Gastos Comunes.

La administracin del personal.

La mantencin de los equipos y de las reas comunes.

La reglamentacin destinada al uso del equipamiento del Edificio.

Hacer efectiva la Garanta con Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. respecto de cualquier vicio
oculto de construccin que pudieran presentar los Bienes Comunes del Edificio.

Todos los cobros y pagos por cuenta de la Comunidad.

Etc.

26

EQUIPAMIENTO

Para su comodidad y agrado, en el Edificio Condominio Jardn del Mar Ud. dispone de los siguientes elementos de recreacin y servicios:

1. RECREACION:

Piscina exterior.

Jardines interiores y exteriores.

Quinchos para asados

Gimnasio equipado.

Sauna.

Piscina Climatizada (2 etapa).

Sala multiuso (2 etapa).

2. SERVICIOS:

Alarma conectada a conserjera

Citfono.

Grupo generador elctrico para atender los ascensores, bombas de agua e iluminacin
sectorizada de las reas comunes del Edificio.

2 Ascensores de ltima generacin.

Porteros automticos.

Sala de Lavado y secado de ropa (Mquinas con fichas).

Accesos controlados.

Circuito cerrado de TV.

27

Todo el equipamiento perteneciente a los Bienes Comunes del Edificio, son reglamentados por el
Comit de Administracin. Este comit es quin establece quines pueden hacer uso de ellos,
en qu horarios y a qu costo.
Si Ud. quiere conocer esta informacin, por favor consulte con el Administrador o el Conserje del
Edificio.
Inmobiliaria Los Sargazos Ltda. contrat las mantenciones de todos los bienes comunes del edificio con Instaladores Autorizados. Si la Administracin decide reemplazar a los mantenedores, es
de vital importancia el correcto traspaso de informacin y antecedentes para evitar problemas de
operacin, reparacin y garantas.

. CAMARA CIRCUITO CERRADO TV

28

TERCERA PARTE
Anexos

Anexo N 1:

"Componentes del Departamento";

Anexo N 2:

"Antecedentes entregados a la Administracin;

29

ANEXO N 1:
ANEXO N 1
COMPONENTES DEL DEPARTAMENTO
Componente
tem

Informacin Proveedor
Modelo

Nombre

Contacto

Alfombra

Premium crepe 850 gr

Wiener

Claudia Astudillo

Calderas

Ariston Class

Recal

Tekman Fernando
Guzmn

Cermica Baos

Toscana White Pamesa 33 x 33 cm

Atika

M. Soledad Commentz

Cermica Muro Cocinas

San Lorenzo 25 x 40 cm

Construmart

lvaro Arredondo

Cermica piso Cocina y

Logia

Recife Nocce 45 x 45 cm

Atika

M. Soledad Commentz

Cermica terraza

Recife Nocce 45 x 45 cm

Atika

M. Soledad Commentz

Cubiertas vanitorio mrmol

Marmol Crema Marfil

Dicarrara

Mariela Vasquez

Espejos

Espejo flotado incoloro calidad belga

Prieto y Ca. Ltda

Jose Miguel Prieto

Grifera tina

Stretto lnea oz

Easy

Manuel Muoz

Grifera lavaplatos

Stretto lnea estndar

Easy

Manuel Muoz

Grifera ducha

Stretto lnea oz

Easy

Manuel Muoz

Grifera lavamanos

Stretto lnea oz

Easy

Manuel Muoz

Papel mural

Azapa Marfil 240

Colowall

Ana Maria Bustos

Piso fotolaminado

Nogal 8 mm 2 ST

Carpenter

Jorge Fuentes

Puertas Enchapadas y F30

Enchapadas en cedro

Pintura Puertas interiores

Barniz poliuretano

Cocina: Campana

TL.1 62 inox

Teka

Ivan Astudillo P.

Cocina: Horno

HI 435 inox

Teka

Ivan Astudillo P.

Cocina: Encimera

VT CM inox

Teka

Ivan Astudillo P.

Vanitorio

Vanitorio bajo cubierta Olmos

Duomo

Magaly Carrasco

WC

Mallorca de fanaloza

Construmart

lvaro Arredondo

WC baos 4 dorm.

Valencia de fanaloza

Construmart

lvaro Arredondo

Bisagras

Acero Inox. 3 1/2 x 3 1/2"

Lioi

Cristian Contreras

Cerraduras edificio

Cerradura modelo MCM con manillas modelo

2815

Ducasse

Cristian Mrquez

Cubierta cocina

Granito Gris Mara Argentino

Dicarrara

Mariela Vasquez

Focos de Terraza

Downligth rio basculante 30 MR

ByP

Patricia Mrquez

Focos de Baos

Foco modelo 602 blanco embutido

ByP

Patricia Mrquez

Guardapolvos

Fotolaminado cedro rojo

Carpenter

Jorge Fuentes

Federico Haas y
Ca. Ltda
Pinturas gamma
color Ltda.

Roberto Haas
Carlos Nez

Fono
095416347
0322480033
091006758
0322451400
091006758
091006758
026220571
025559023
097459275
097459275
097459275
097459275
090154641
083605719
023610877
0322675904
084724067
084724067
084724067
079853241
0322451400
0322451400
025992001
0322251685
026220571
091644964
091644964
083605719

30

Componente
tem

Informacin Proveedor
Modelo

Nombre

Contacto

Cornisas

Nomastyl Tipo F 30x35 mm

Construmart

lvaro Arredondo

Jabonera

Lnea angular fanaloza

Sodimac

Mario Brito

Lavamanos

Valencia fanaloza

Easy

Manuel Muoz

Lavaplatos

BE 40x40 inox

Teka

Ivan Astudillo P.

Marcos de Puertas

Enchapados en cedro

Federico Haas y Ca.

Ltda

Roberto Haas

Muebles de Closets

Melamina cedro

Maderas Fasco S.A.

Eduardo Cadiz

Muebles de Cocina

Melamina cedro

Maderas Fasco S.A.

Eduardo Cadiz

Muebles de Vanitorios

Melamina cedro

Maderas Fasco S.A.

Eduardo Cadiz

Pintura Cielo Terraza

Ltex sper cubriente

Pintura Cielos Cocina y

Baos

Esmalte al agua

Pintura Cielos Depto.

Ltex

Portarrollo

TT04 P1 acero Inox

Ducasse

Cristian Mrquez

Puertas Interiores

Mdf 45 mm

Maderas Fasco S.A.

Eduardo Cadiz

Tina

Acero esmaltado aqua

Duomo

Magaly Carrasco

Toallero

TT04 B1 acero inox.

Ducasse

Cristian Mrquez

Topes de Puertas

Tope bajo semiesfera inox.

Satn

Ducasse

Cristian Mrquez

Ventanas Aluminio

Aluminio anodizado titanium

Prieto y Ca. Ltda

Jose Miguel Prieto

Cerradura Ext.:

Elctrica con pivote sercolam

Bell Telephone Com.

Ltda

Juan Arellano

Extractor de aire de baos

Dospel modelo STYL

Tekman Servicios S.A.

Fernando Guzmn

Disyuntores y trmicos de
TDA

Legrand

CV Ingenieria

Paulo Vargas

Termostato

Termostato ambiente serie RQ

Tekman Servicios S.A.

Fernando Guzmn

Interruptores

Marisio

CV Ingenieria

Paulo Vargas

Enchufes

Marisio

CV Ingenieria

Paulo Vargas

Radiadores

Anwo Ocean

Tekman Servicios S.A.

Fernando Guzmn

Harrison HM-140B

Bell Telephone Com.

Ltda

Juan Arellano

Alarma

Pinturas gamma color

Ltda.
Pinturas gamma color
Ltda.
Pinturas gamma color
Ltda.

Carlos Nez
Carlos Nez
Carlos Nez

Fono
0322451400
093213108
097459275
084724067
023610877
0322970325
0322970325
0322970325
0322675904
0322675904
0322675904
0322251685
0322970325
079853241
0322251685
0322251685
025559023
092306668
0322480030
0322484093
0322480030
0322484093
0322484093
0322480030
092306668

31

INSTALACIONES
Instalacin

Nombre

Contacto

Elctrica

Cristian Verdejo y Otra Ltda. (CV Ingeniera)

Cristian Verdejo

Sanitaria

Ana Rosa Silva Carrasco Instalaciones Sanitarias

E.I.R.L.

Enrique Pino

Gas

BFR Ingeniera y Combustin S.A.

Basilio Fernndez

Extraccin

Tekman Servicios S.A.

Fernando
Guzmn

Ctes Dbiles (Citofonia, Alarma)

Bell Telephone Comunicaciones Ltda.

Juan Arellano

Ascensores

Alpha Ingeniera

Luis Ojier

Bombas de Agua

Hidrobar

Guillermo
Sandoval

Proyecto de Basura

Metalduc

Cristin Torres

Red de Incendio

Jaime Ruiz Tagle

Jaime Ruiz
Tagle

Grupo Electrgeno

Maqsa

Boris Aravena

Automatizacin Portn de
Acceso

Bell Telephone Comunicaciones Ltda.

Juan Arellano

Piscina

Ptreos Via B.N. Ltda.

Andrea Nordenflycht

Fono
098245985
096823068
093326187
098897773
092306668
088099975
081389864
098255359
077865228
098951392
092306668
0322672451

32

ANEXO N 2:
Litado de Antecedentes entregados a la Administracin.
1. Planos:

Planos de copropiedad (arquitectura).

Planos de instalaciones elctricas.
Planos de instalaciones de agua potable.
Planos de instalaciones de alcantarillado.
Planos de instalaciones de aguas lluvias.
Planos de instalaciones de gas.
Planos de instalaciones de extraccin.
Planos de ascensores.
Planos Sala de bombas.

2. Manuales, catlogos, garantas, etc.

2.1. Ascensores:

Manual del Propietario

Pliza de garanta.
Contrato Mantencin ascensores

2.2. Bombas de agua potable y alcantarillado:

Manual de equipos de impulsin.

Garanta.
Contrato Mantencin equipos.

33

2.3. Sistema extraccin Basura:

Carpeta Aprobada Sesma.

2.4. Piscina

Manual de Operacin.
Garanta.

2.5. Manuales varios:

Manual equipos Cmara de Seguridad
Manual equipos Central Citofona
Manual de Alarmas de Incendio
Manual y garantas Sauna
Manual y garanta Grupo Electrgeno

34