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ANNEXE A L'ARTICLE 14
DE CHAQUE REGLEMENT DE ZONE
Exemple : Sur une parcelle de 1.000 m affecte d'un C.O.S. de 0,50 il est possible de construire :
1.0 m x 0,50 = 500 m de surface de plancher.
Construction en rez-de-chausse
Lorsqu'une construction a t difie sur un terrain, le propritaire ne peut raliser sur les parties non
bties de ce terrain que des constructions correspondant aux possibilits de construire rsiduelles au regard des
possibilits offertes par l'application du coefficient d'occupation du sol au terrain considr.
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8 octobre 2004
modifi le 21 fvrier 2014
Exemple : Sur une parcelle de 1 000 m2 affecte d'un C.O.S. de 0,50 et sur laquelle existe une
construction de 350 m2, il est encore possible de construire :
(1 000 x 0.50) - 350 = 150 m2
Calcul de la surface de plancher (nouvel article R.112-2 du code de lurbanisme entr en vigueur le
er
1 mars 2012):
La surface de plancher de la construction est gale la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et
couvert, calcule partir du nu intrieur des faades aprs dduction :
1 Des surfaces correspondant l'paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fentres donnant sur
l'extrieur ;
2 Des vides et des trmies affrentes aux escaliers et ascenseurs ;
3 Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond infrieure ou gale 1,80 mtre ;
4 Des surfaces de plancher amnages en vue du stationnement des vhicules motoriss ou non, y compris les
rampes d'accs et les aires de manuvres ;
5 Des surfaces de plancher des combles non amnageables pour l'habitation ou pour des activits caractre
professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6 Des surfaces de plancher des locaux techniques ncessaires au fonctionnement d'un groupe de btiments ou d'un
immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y
compris les locaux de stockage des dchets ;
7 Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes des logements, ds lors que ces locaux sont
desservis uniquement par une partie commune ;
8 D'une surface gale 10 % des surfaces de plancher affectes l'habitation telles qu'elles rsultent le cas chant
de l'application des alinas prcdents, ds lors que les logements sont desservis par des parties communes
intrieures.
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