Plan de Puesta en Servicio y Mantenimiento de Las Viviendas

Plan de puesta a
servicio y
mantenimiento de
las viviendas
Mario Gonzlez Lpez

17/10/2016
Contenido
1.
Memoria tcnica de diseo ................................................................................................... 2
2.
Certificado de instalacin ...................................................................................................... 6

2.1
Instrucciones para la cumplimentacin del certificado de instalacin elctrica de baja
tensin....................................................................................................................................... 7
3.
Verificaciones previas a la puesta en servicio ....................................................................... 8
4.
Consejos para una mejor utilizacin de su instalacin ....................................................... 10
5.
Anexo de informacin al usuario ........................................................................................ 14
6.
Puesta en funcionamiento .................................................................................................. 16
7.
Ficha tcnica descriptiva ..................................................................................................... 18
8.
Autorizacin para presentar y/o retirar documentacin de un expediente....................... 19
9.
Modelo ficha baja tensin................................................................................................... 20
10.
Ficha tcnica descriptiva (maquinas) .............................................................................. 21
11.
Verificaciones de las instalaciones elctricas .................................................................. 22
11.1.
Verificacin por examen ......................................................................................... 22
11.2.
Verificaciones por ensayos ...................................................................................... 23
[Mario Gonzlez Lpez]
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1. Memoria tcnica de diseo
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2.
Certificado de instalacin
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2.1 Instrucciones para la cumplimentacin del certificado de

instalacin elctrica de baja tensin
1) En el primer espacio se indicara mediante la letra A si la instalacin corresponde a

locales o establecimientos de las caractersticas que se relacionan.
a) Viviendas consideradas de forma individual con potencia prevista o instalada

igual o inferior a 50Kw. (sin piscina)
b) Instalaciones elctricas de uso temporal, excluidas las destinadas o obras, con
potencia prevista o instalada inferior o igual a 10Kw
Si la instalacin no est incluida en la relacin anterior se identificara con la letra B
En el segundo espacio se indicara mediante un nmero secuencial de 6 dgitos el n total de
instalaciones realizadas por el instalador, contadas a partir de la entrada en vigor de este
modelo de certificacin
En el tercer espacio se indicara mediante 2 dgitos el ao en que se ha realizado la instalacin
2) El nmero de expediente de baja tensin ser asignado por la Administracin

3) Segn la clasificacin de la tabla del epgrafe 3.1 de la ITC BT 04
4) Para suministros monofsicos se indicara la tensin simple (ej. 230v), para suministros
trifsicos a cuatro hilos se indicara la tensin compuesta y simple (ej. 230/400.) y para
suministros trifsicos a tres hilos se indicara la tensin compuesta por el numero de
fases (ej. 3x230v.)
5) Se indicara la modalidad con el siguiente cdigo:
M1 Sistemas de automatizacin, gestin tcnica de la energa y seguridad para

viviendas y edificios.
M2 Sistemas de control distribuido.
M3 Sistemas de supervisin, control y adquisicin de datos.
M4 Control de procesos.
M5 Lneas areas o subterrneas para distribucin de energa.
M6 Locales con riesgo de incendio o explosin.
M7 Quirfanos y salas de intervencin.
M8 Lmparas de descarga en alta tensin, rtulos luminosos y similares.
M9 Instalaciones generadoras de baja tensin.
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3. Verificaciones previas a la puesta en servicio

Las verificaciones previas a la puesta en servicio de las instalaciones debern ser realizadas por
las empresas instaladoras que las ejecuten.
INSTALACIONES EN VIVIENDAS
Tabla 1. Hoja de control de verificacin de instalaciones de viviendas
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INSTALACIONES EN ZONAS COMUNES DE VIVIENDAS
Tabla 2. Hoja de control de verificacin de zonas comunes de viviendas
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4. Consejos para una mejor utilizacin de su instalacin
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5. Anexo de informacin al usuario
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6. Puesta en funcionamiento
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7. Ficha tcnica descriptiva
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8. Autorizacin para presentar y/o retirar documentacin de

un expediente
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9. Modelo ficha baja tensin
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10.
Ficha tcnica descriptiva (maquinas)
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11.
Verificaciones de las instalaciones elctricas
11.1.
Verificacin por examen
La existencia de medidas de proteccin contra los choques elctricos, comprendidas

las medidas de distancias, por ejemplo, en lo concerniente a la proteccin de barreras
o envolventes, por obstculo o por alejamiento.
La presencia de barreras cortafuegos y otras disposiciones impidiendo la propagacin

de fuego y protecciones contra efectos trmicos
El empleo de cables para intensidades mximas previstas y para las cadas de tensin
admisibles
La existencia y calibrado de los dispositivos de proteccin y sealizacin
La existencia de dispositivos adecuados de seccionamiento y mando correctamente

conectados
La utilizacin de materiales y medidas de proteccin apropiadas a las influencias

externas
La identificacin de conductores de neutro y proteccin
La existencia y disponibilidad de esquemas, advertencias e informaciones anlogas
La identificacin de circuitos, fusibles, interruptores, bornes, etc.
La correcta ejecucin de las conexiones de los conductores
La accesibilidad para comodidad de funcionamiento y mantenimiento.
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11.2.
Verificaciones por ensayos
Continuidad
Los circuitos a ensayar deben estar libres de tensin. La finalidad de la prueba es garantizar
que no se han producido desperfectos o cortes en el cableado durante la instalacin del
mismo, ya sea sobre los conductores activos o en los conductores de proteccin.
Para ello se realiza una medida de continuidad, empleando un instrumento que disponga de
una fuente interna de tensin de 4 V a 24 V en vaco en CC o CA y con una intensidad mnima
de ensayo de 200 mA. Se trata de una caracterstica comn de los comprobadores de
instalaciones diseados segn la EN 61557, como por ejemplo los comprobadores multifuncin
Fluke 1651, Fluke 1652 y Fluke 1653.
Si bien comprobar la continuidad de un cable no instalado es una tarea sin ninguna dificultad
por tener accesible ambos extremos del cable, en el caso del cable instalado los extremos de
los conductores hace que necesariamente se tenga que recurrir al ensayo de los conductores
unidos entre s (de dos en dos) y determinar, por ejemplo, conjuntamente la continuidad del
cable de neutro y fase en la misma medida. En la figura 1 puede observarse, la medida de
continuidad, desde una toma de corriente, de los conductores de neutro y fase en una misma
medida. Teniendo en cuenta que la longitud de los cables y el material con que estn
construidos son similares, el valor de continuidad resultante ser la mitad del valor medido
sobre ambos. La medida puede efectuarse desde el cuadro elctrico (cortocircuitando en las
tomas de corriente) o desde las tomas de corriente (cortocircuitando en el cuadro elctrico),
como puede verse en la figura 1.
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En el nuevo REBT no se definen, excepto para instalaciones en quirfanos y salas de

intervencin, valores concretos mnimos de continuidad para los conductores activos, de
proteccin o de uniones equipotenciales. En general, es conveniente conocer la longitud del
cable ensayado, su material y su seccin (todos ellos declarados por el fabricante) porque a
partir de estas especificaciones puede determinarse un valor adecuado de la resistencia que
debe tener una determinada longitud de cable. En general, la discontinuidad de un cable
supone valores de resistencia elevados (superiores a 1 M) mientras que pequeos valores de
resistencias (2 3 ) son indicativos de una buena continuidad.
Al tratarse de una medida de valores muy pequeos, por lo general por debajo de 1 , es
conveniente que el instrumento de medida sea capaz de compensar la resistencia de las
puntas de prueba, que habitualmente oscila alrededor de 0,2 . Adems, y sobre todo
utilizndose en quirfanos y salas de intervencin, el equipo de medida debe disponer de al
menos una resolucin de 0,1 .
Resistencia de aislamiento
La resistencia de aislamiento es la resistencia elctrica medida en ohmios que presentan dos

partes activas de una instalacin separadas por un aislante.
Como esta resistencia suele ser de un valor elevado, se utiliza como unidad un mltiplo: el
megohmio (106 ). Su medida se realiza con el medidor de resistencia de aislamientos o
megger, que aplica entre los extremos de sus pinzas de prueba una tensin conmutable en
corriente continua con valores de 250, 500 y 1000 V. En funcin de dicha tensin, realiza la
medida de resistencia, que se visualiza sobre la escala del aparato. Pueden ser analgicos o
digitales. Entre los analgicos, podemos encontrar de magneto (generador de corriente a
manivela), que es el que se encarga de generar la energa necesaria para realizar la medida.
Distintos modelos de Megger.
Para realizar la medida es necesario aislar la instalacin o parte de la instalacin que se

pretende comprobar, desconectando los interruptores generales de alimentacin. Una vez
aislada, se proceder a medir su resistencia de aislamiento con respecto a tierra, as como
entre conductores, siguiendo el proceso indicado en el apartado 2.9 de la ITC-BT 19 del REBT.
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A continuacin se explica los procesos a seguir, segn la ITC-BT 19 del REBT:

-1. Medida de la resistencia de aislamiento de la instalacin con respecto a tierra:
Instalacin desconectada de la red.

Todos los receptores desconectados.
Interruptores cerrados.
Se conecta el positivo del Megger al conductor de proteccin (tierra) y el
negativo del Megger al conductor activo de la instalacin, y se realiza la medida.
-2. Medida de la resistencia de aislamiento de cada uno de los conductores respecto a tierra:

Se conecta el positivo del Megger al conductor de proteccin (tierra) y el
negativo del Megger a todos los conductores (activo y neutro) de la instalacin
unidos entre s, y se realiza la medida.
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-3. Medida de la resistencia de aislamiento entre conductores:

Se conecta el positivo del Megger a un conductor de la instalacin y el
negativo del Megger a otro de los conductores de la instalacin. La medida se
realizar sucesivamente entre los conductores tomados dos a dos, incluido el
neutro.
Entre todos los casos. Realizadas las medidas, la instalacin debe presentar unos valores de
resistencia de aislamiento, mayores o iguales a los recogidos en la siguiente tabla,
correspondiente al apartado 2.9 de la ITC-BT 19 del REBT.
Tensin nominal de la instalacin
Muy baja tensin de seguridad
Muy baja tensin de proteccin
Inferior o igual a 500 V, excepto caso
anterior
Superior a 500 V
Tensin de ensayo en
corriente continua (V)
250
Resistencia de aislamiento
(M)
Igual o mayor a 0,25
500
Igual o mayor a 0,5
1000
Igual o mayor a 1,0
El aislamiento de la tabla anterior se entiende para una instalacin en la cual la longitud del
conjunto de canalizaciones y cualquiera que sea el nmero de conductores que la compone no
exceda de 100 metros. Cuando esta longitud exceda el valor anteriormente citado y pueda
fraccionarse la instalacin en partes aproximadamente 100 metros de longitud, bien por
seccionamiento, desconexin, retirada de fusibles o apertura de interruptores, cada una de las
partes en que la instalacin ha sido fraccionada deber presentar la resistencia de aislamiento
que corresponda.
Cuando no sea posible efectuar el fraccionamiento citado, se admite que el valor de la
resistencia de aislamiento de toda la instalacin sea, con relacin al mnimo que le
corresponda, inversamente proporcional a la longitud total, en hectmetros, de las
canalizaciones.
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Proteccin por separacin de circuitos
En este tipo de circuitos se emplean pequeas tensiones de alimentacin cuando se pretende

evitar el riesgo de un choque elctrico, originado tanto por contacto directo con la
alimentacin como por contacto indirecto. La condicin para que resulte eficaz este mtodo
de alimentacin es que la instalacin se encuentre galvnicamente separada de la red de
alimentacin.
La prueba consiste en la verificacin de la separacin de circuitos (tpicamente mediante
transformador separador o grupo moto generador), haciendo uso de un medidor de
aislamiento. Las tensiones nominales de ensayo y los valores correspondientes de resistencia
de aislamiento estn definidos en la tabla de la figura 3. Para ms informacin consultar Las
medidas y ensayos exigidos en el REBT 2002
Resistencia de suelos y paredes
Suelo o pared no susceptibles de propagar potenciales.

Se considerar as el suelo (o la pared) que presentan una resistencia igual o superior a
50.000 si la tensin nominal de la instalacin es 500 V y una resistencia igual o superior a
100.000 si es superior a 500 V.
La medida de aislamiento de un suelo se efecta recubriendo el suelo con una tela hmeda
cuadrada de, aproximadamente 270 mm de lado, sobre la que se dispone una placa metlica
no oxidada, cuadrada de 250 mm de lado y cargada con una masa M de, aproximadamente, 75
kg (peso medio de una persona).
Se mide la tensin con la ayuda de un voltmetro de gran resistencia interna (Ri no inferior a
3.000 ), sucesivamente:
- Entre un conductor de fase y la placa metlica, (U2)

Entre este mismo conductor de fase y una toma de tierra, elctricamente distinta T, de
resistencia despreciable con relacin a Ri, se mide la tensin U1.
La resistencia buscada viene dada por la frmula:
Rs= Ri * (U1/U2 -1)
Se efectan en un mismo local tres medidas por lo menos, una de las cuales sobre una
superficie situada a un metro de un elemento conductor, si existe, en el local considerado.
Ninguna de estas tres medidas debe ser inferior a 50.000 para poder considerar el suelo
como no conductor.
Si el punto neutro de la instalacin est aislado de tierra, es necesario, para realizar esta
medida, poner temporalmente a tierra una de las fases no utilizada para la misma.
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Como electrodo de medida se puede utilizar uno cualquiera de los descritos a continuacin:
-
El electrodo de medida tipo 1: Est constituido por una placa metlica cuadrada de
250 mm de lado y un papel o tela hidrfila mojada y escurrida de unos 270 mm de lado
que se coloca entre la placa y la superficie a ensayar. Durante las medidas se aplica a la
placa una fuerza de 750 N, (75 Kg.) o 250 N, (25,5 Kg.) segn se trate de suelo o
paredes. Se recomienda este tipo de electrodo.
El electrodo de medida tipo 2: Est constituido por un tringulo metlico, donde los
puntos de contacto con el suelo o pared estn colocados prximos a los vrtices de un
tringulo equiltero. Cada una de las piezas de contacto que le sostiene, est formada
por una base flexible que garantiza, cuando est bajo el esfuerzo indicado, un contacto
ntimo con la superficie a ensayar de aproximadamente 900 mm2, presentando una
resistencia inferior a 5000 .
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Medida de la resistividad del terreno
Existen varios mtodos para la medida de resistividad del terreno, pero vamos a explicar el
procedimiento del mtodo de Wenner.
El mtodo de los cuatro puntos de Wenner es el mtodo ms preciso y popular. Son
razones para esto que: el mtodo obtiene la resistividad del suelo para capas profundas sin
enterrar los electrodos a dichas profundidades no es necesario un equipo pesado para realizar
las medidas los resultados no son afectados por la resistencia de los electrodos auxiliares o
los huecos creados para hincarlos en el terreno.
El mtodo consiste en enterrar pequeos electrodos tipo varilla, no ms de 30 cm, en cuatro
huecos en el suelo, a una profundidad b y espaciados (en lnea recta) una
distancia a como se ilustra en la figura
Mtodo de medicin
Una corriente I se inyecta entre los dos electrodos externos y el potencial V entre los
dos electrodos internos es medido por el instrumento. El instrumento mide la resistencia
R (=V/I) del volumen de suelo cilndrico de radio a encerrado entre los electrodos internos.
La resistividad aparente del suelo a, a la profundidad de a es aproximada por la siguiente
frmula:
= 2ar
Donde:
-
: resistividad del suelo.

a: separacin de la varillas.
r: lectura del telurmetro en .
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Medida de la resistencia de puesta a tierra
Se denomina puesta a tierra, toma de tierra o simplemente tierra a un conductor metlico

enterrado en el suelo. La puesta a tierra de las instalaciones se hace uniendo las partes
metlicas de la instalacin mediante un conductor de seccin adecuada, sin fusible ni
proteccin alguna, hasta la toma de tierra, permitiendo as el paso de las corrientes de defecto
a tierra y asegurando el correcto funcionamiento de los aparatos de proteccin.
Es necesario conseguir una resistencia a tierra de valor mnimo, ya que as estaremos dando
mayor facilidad al paso de las corrientes de defecto. Una buena toma de tierra es aquella que
posee un valor de resistencia de contacto mnimo entre el electrodo y el terreno
El REBT, en su instruccin ITC-BT 18, establece las condiciones que deben reunir las tomas de
tierra en las instalaciones elctricas.
Para realizar la medida de resistencias de tierra se usa el telurmetro o medidor de resistencia
de tierra, que realiza la medida utilizando picas de referencia a unas distancias determinadas
de la toma de tierra a medir, y nos da el valor de la resistencia directamente sobre la escala.
Como se ha dicho anteriormente, para medir una toma de tierra se han de montar picas de
referencia para realizar la medida a travs de ellas. Cada fabricante acompaa el aparato de
medida de las picas y los cables de conexin, e indica las distancias a las que hay que colocar
las pica de referencia.
Distintos modelos de telurmetros
Esquema de conexionado de un telurmetro
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Ensayos de polaridad
Cuando las Normas prohban la instalacin de dispositivos de corte unipolares sobre el

conductor de neutro, debe efectuarse un ensayo de polaridad para verificar que estos
dispositivos son instalados nicamente en el conductor de fase.
El ensayo consiste en la comprobacin, p.e. con un detector de tensin, de que los

interruptores unipolares estn correctamente conectados, es decir, en el conductor de fase.
De esta manera, puede garantizarse que estando el interruptor abierto no existe potencial en
las tomas de iluminacin o corriente sobre las que acte dicho elemento de corte.
Por motivos de seguridad es recomendable realizar esta prueba con un detector de tensin
con materiales no conductores, como es el caso del detector de tensin V1AC de Fluke.
Ensayo dielctrico
Dielctrico y aislamiento se pueden considerar como sinnimos.

La rigidez dielctrica es la diferencia de potencial capaz de perforar un aislante.
El REBT en su punto 2.9 de la ITC-BT 19 determina que los aislamientos de toda instalacin han
de soportar durante un minuto una prueba de 2U + 1000 V a frecuencia industrial, siendo U la
tensin mxima de servicio de la instalacin,
y con un mnimo de 1500 V.
Durante los ensayos, los receptores estarn desconectados y los interruptores cerrados. Se
lleva a cabo mediante el medidor de rigidez dielctrica de slidos.
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Es recomendable no realizar este ensayo ms de una o dos veces, ya que los materiales se
exponen a condiciones extremas y los aislamientos podran deteriorarse.
Medidor de rigidez dielctrica
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Ensayos funcionales
El conexionado de aparatos, motores y sus auxiliares, accionamientos, bloqueos, etc., deben

someterse a un ensayo funcional, con el fin de verificar que se han montado correctamente,
regulados e instalados conformes las prescripciones de la Norma UNE 20460. A su vez, los
dispositivos de proteccin deben someterse a ensayos funcionales, si fuera necesario, a fin de
verificar que estn correctamente instalados y regulados.
IMPORTANTE: Cuando un ensayo no d resultado positivo, debe corregirse el problema y
repetirse ste y todos los ensayos anteriores cuyos resultados puedan verse influenciados por
el ensayo en cuestin.
Medida de corrientes de fugas
Se define como corriente de fuga aquella que, en ausencia de fallos, se transmite a la tierra o a
los elementos conductores del circuito. Las corrientes de fuga son habituales en muchos
receptores sobre todo los de tipo electrnico- que en condiciones normales de
funcionamiento derivan una cierta intensidad desde los conductores de alimentacin hacia el
conductor de proteccin. La suma de las corrientes de fuga y de defecto es la que provoca el
disparo de las protecciones ante contactos indirectos de la instalacin (interruptores
diferenciales, en el caso de los sistemas TT). Por ello, puede darse el caso de que, sin la
existencia de defecto en la instalacin, se produzca el disparo de su interruptor diferencial por
un exceso de corrientes de fuga. Por todo esto, es conveniente efectuar, para cada uno de los
circuitos protegidos con interruptores diferenciales, la medida de corrientes de fuga a la
tensin de servicio de la instalacin y con los receptores conectados.
Para la medida de corriente de fuga se necesita una pinza amperimtrica que sea capaz de
medir con precisin corrientes muy pequeas (del orden de mA), algo que no es habitual en
una pinza amperimtrica convencional. Se las conoce como pinzas de fugas. La medida se
efecta abrazando con la mordaza todos los conductores activos (de fase y de neutro). Si la
suma vectorial de las corrientes por estos conductores no es nula, la pinza medir la intensidad
de la diferencia, que es, justamente, la corriente de fugas aguas abajo del punto de medida.
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En la ITC-BT-19 se dice que el valor de la corriente de fugas no debe ser superior para el
conjunto de la instalacin, o para cada uno de los circuitos en que sta pueda dividirse a
efectos de su proteccin, a la sensibilidad que presenten los interruptores diferenciales
instalados.
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Memoria tcnica de diseo ................................................................................................... 2

Certificado de instalacin ...................................................................................................... 6

Verificaciones previas a la puesta en servicio ....................................................................... 8

Consejos para una mejor utilizacin de su instalacin ....................................................... 10

Anexo de informacin al usuario ........................................................................................ 14

Puesta en funcionamiento .................................................................................................. 16

Ficha tcnica descriptiva ..................................................................................................... 18

Autorizacin para presentar y/o retirar documentacin de un expediente....................... 19

Modelo ficha baja tensin................................................................................................... 20

Ficha tcnica descriptiva (maquinas) .............................................................................. 21

Verificaciones de las instalaciones elctricas .................................................................. 22

Verificacin por examen ......................................................................................... 22

Verificaciones por ensayos ...................................................................................... 23

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1. Memoria tcnica de diseo

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2.1 Instrucciones para la cumplimentacin del certificado de

1) En el primer espacio se indicara mediante la letra A si la instalacin corresponde a

a) Viviendas consideradas de forma individual con potencia prevista o instalada

2) El nmero de expediente de baja tensin ser asignado por la Administracin

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3. Verificaciones previas a la puesta en servicio

Tabla 1. Hoja de control de verificacin de instalaciones de viviendas

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4. Consejos para una mejor utilizacin de su instalacin

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5. Anexo de informacin al usuario

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7. Ficha tcnica descriptiva

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8. Autorizacin para presentar y/o retirar documentacin de

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9. Modelo ficha baja tensin

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Ficha tcnica descriptiva (maquinas)

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Verificaciones de las instalaciones elctricas

Verificacin por examen

La existencia de medidas de proteccin contra los choques elctricos, comprendidas

La presencia de barreras cortafuegos y otras disposiciones impidiendo la propagacin

La existencia y calibrado de los dispositivos de proteccin y sealizacin

La existencia de dispositivos adecuados de seccionamiento y mando correctamente

La utilizacin de materiales y medidas de proteccin apropiadas a las influencias

La identificacin de conductores de neutro y proteccin

La existencia y disponibilidad de esquemas, advertencias e informaciones anlogas

La identificacin de circuitos, fusibles, interruptores, bornes, etc.

La correcta ejecucin de las conexiones de los conductores

La accesibilidad para comodidad de funcionamiento y mantenimiento.