Exp. Nro.

Esp. Leg.
Al Principal
Sumilla: Demanda de
Retracto
SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA
VERONICA ELOISA MEDINA
SILVA, con DNI Nro 00456717, con direccin domiciliaria en CC. HH. Alfoso
Ugarte I etapa Mz. E-2 Lte. 24 y domicilio procesal en CC. HH. J. Basadre A-304
int. 04 a Ud., respetuosamente digo:
I.- REPRESENTACIN: Que, actuo en nombre propio y en calidad de
PROPIETARIA del inmueble inscrito en la ficha Nro 25818 de la Oficina
Registral de Tacna ubicado en calle San Martn Nro 818 tienda Nro 102 y como
CO-PROPIETARIA del inmueble inscrito en la ficha 25821 y Partida Registral
05012447 de la Oficina Registral Regional Tacna, ubicado en calle San Martn
Nro 820 tienda Nro 105.
II. PETITORIO.- En el carcter referido y dentro del plazo de Ley, invocando la
figura jurdica de la subjetividad y acumulacin objetiva originaria y accesoria,
vengo a interponer DEMANDA DE RETRACTO en contra de:
Doa ANDREA CAROLINA VILCHEZ MEDINA, domiciliada en la calle San
Martn Nro 820 int. 105 y representada por sus padres CARLOS ENRIQUE
VILCHEZ Y CARMEN SILVIA MEDINA SILVA, domiciliados en calle San Martn
Nro 820 int. 105, en su calidad de representantes de la menor vendedora de
las acciones y derechos que le correspondan en el predio inscrito en la ficha
25817 y Partida Registral Nro 05012443 de la Oficina Registral de Tacna,
ubicado en calle San Martn Nro 822 tienda 101.
Doa GRACIELA PINO VILLANUEVA domiciliada en calle Gral. Varela Nro
857 en su calidad de compradora de las acciones y derechos que le
correspondan a la vendedora ANDREA CAROLINA VILCHEZ MEDINA,
representada por sus padres ya mencionados, respecto del inmueble inscrito
en la fichas Nro. 25817 y Partida Registral Nro. 05012443 de la Oficina Registral
de Tacna ubicado en calle San Martn Nro. 822 tienda 101.
CARLOS ENRIQUE ARTURO VILCHEZ MEDINA, domiciliado en calle San
Martn Nro. 820 int. 105 y representado por sus padres CARLOS ENRIQUE
VILCHEZ CARPIO Y CARMEN SILVIA MEDINA SILVIA, domiciliados en calle
San Martn Nro. 820 int. 105 quienes representan al menos vendedor de la
totalidad del predio inscrito en la ficha Nro 25820 y Partida Registral Nro.
05012446 de la Oficina Registral de Tacna y ubicado en calle San Martn Nro.
820 tienda 104.

Doa GRACIELA PINO VILLANUEVA, domiciliada en calle General Varela Nro.

857, en su calidad de compradora de la totalidad del inmueble que le
corresponda al menor CARLOS ENRIQUE ARTURO VILCHEZ MEDINA,
representado por sus padres ya mencionados, inmueble que se encuentra
inscrito en la ficha Nro. 25820 y Partida Registral Nro. 05012446 de la Oficina
Registral de Tacna, ubicado en calle San Martn Nro. 820 tienda Nro. 104.
Doa CARMEN SILVIA MEDINA SILVIA, Domiciliada en calle San Martn Nro.
820 int. 105, en su calidad de vendedora de las acciones y derechos que le
correspondan respecto del predio inscrito en la ficha Nro. 24265 y Partida
Registral Nro. 05012447 de la Oficina Registral de Tacna, inmueble ubicado en
calle San Martn Nro. 820 tienda Nro. 105.
Doa GRACIELA PINO VILLANUEVA, domiciliada en calle General Varela Nro.
857, en su calidad de compradora de las acciones y derechos que le
correspondan a la vendedora CARMEN SILVIA MEDINA SILVIA en el
inmueble inscrito en la ficha Nro. 24265 y Partida Registral Nro. 05012447 de la
Oficina Registral de Tacna, ubicado en calle San Martn Nro. 820 tienda Nro.
105.
II.A.- LA PRETENCION PRINCIPAL de la presente demanda es que se me
subrogue en el lugar de la compradora y demandada, GRACIELA PINO
VILLANEUVA, en todas las estipulaciones de los contratos de
compraventa celebrados por los co-demandados por ante las
siguientes Notaras Pblicas:
1.- Escritura Pblica de Contrato de Compra-Venta de acciones y derechos de
fecha 13/09/2010 otorgada ante Notario ALONSO DE RIVERO BUSTAMANTE E
INSCRITA en SUNARP-TACNA el 17/09/2010, referida al inmueble ubicado en
calle San Martn Nro. 822 Tienda 101 Que corresponde a la ficha Nro. 25817 y
partida registral Nro. 05012443 de la Oficina Registral de Tacna, Contrato
celebrado entre los representantes de la Co-demandada vendedora Andrea
Carolina Vlchez Medina y la Co-Demandada GRACIELA PINO VILLANUEVA como
compradora.
2.- Escritura Pblica de Contrato de Compra Venta de fecha 13/09/2010
otorgada ante notario ALONSO DE RIVERO BUSTAMANTE e inscrita en SUNARPTACNA el 17/09/2010, referida al inmueble ubicado en Calle San Martn Nro.820
Tienda Nro. 104, el mismo que corresponde a la ficha Nro.25820 y partida
registral Nro. 05012446 de la Oficina Registral de Tacna, Contrato celebrado
entre los Co-Demandados CARLOS ENRIQUE ARTURO VILCHEZ MEDINA
(vendedor), representado por sus padres los codemandados CARLOS ENRIQUE
VILCHEZ CARPIO Y CARMEN SILVIA MEDINA SILVA y la codemandada
compradora Doa GRACIELA PINO VILLANUEVA.

II.B.- LA PRETENSION ACCESORIA de esta demanda es que una vez

concedida la pretensin principal su despacho ordene que SUNARPTACNA inscriba a la recurrente como compradora en cada una de las
fichas de los bienes que son materia de retracto.
La presente demanda interpongo en base a los siguientes fundamentos:
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Conforme se aprecia de las copias certificadas de las Partidas Registrales
Nro. 05012443, 05012446 y 05012447 en donde se encuentran inscritos los
inmuebles materias de litis, la codemandada GRACIELA PINO VILLANUEVA ha
adquirido la propiedad de:
A.- Las acciones y derechos que correspondan a la menor ANDREA CAROLINA
VILCHEZ MEDINA sobre el inmueble ubicado en San Martn #822 Tienda 101,
conforme consta en la partida N 05012443 y por el valor de US$ 7000.00. con
un rea de 38.56m2.
B.- La totalidad del inmueble que corresponda al menor Carlos Enrique Arturo
Vlchez Medina ubicado en San Martn #820 Tienda 104, conforme consta en la
partida N 05012446 y por el valor de US$ 7000.00, con un rea de 31.11m2.
C.- Las acciones y derechos que correspondan a Doa Carmen Silvia Medina
Silva, sobre el inmueble ubicado en San Martn #820, Tienda 105, conforme
consta en la partida N 05012447 y por el valor de US$ 7000.0 con un rea de
68.46m2.
2.- La venta de las propiedades antes descritas, se ha realizado con fecha 13
de Septiembre de 2010, sin que la recurrente haya sido comunicada de dichas
transacciones. Solo con fecha de 08 de Junio del Corriente, y conforme consta
de la solicitud y Bouchers anexados, la recurrente me he podido enterar de
dichas transacciones, ya que los vendedores nunca me comunicaron dichas
ventas.
3.- Grande fue mi sorpresa cuando mi cnyuge Mario Eyzaguirre Zapata me
comunic, Va telefnica, que la co-demandada Carmen Silvia Medina Silva, en
nombre propio y en representacin de sus menores hijos, haba enajenado, con
intervencin del padre de los menores, los inmuebles antes descritos a favor de
tercera persona (GRACIELA PINO VILLANUEVA), sin que la recurrente haya sido
comunicada de tales transacciones.
4.- Hago presente que los inmuebles que pretendo retractar han correspondido
a un solo predio dividido materialmente en partes, conforme acredito con la
Copia Certificada de la Ficha Registral 24737 Asiento Nro numeracin,
haciendo notar que el predio matrizx correspondi a la suscrita, quien por
voluntad propia decid subdividirlo con la finalidad de beneficiar a mis sobrinos

menores de edad a fin de que no queden desamparados, ya que as tambin

fue el deseo de mi madre, presintiendo que la mam de los menores hoy codemandada no le dara buen uso a los bienes. Pero resulta que los padres de
dichos menores, tramitaron un procedimiento de necesidad y utilidad, que a la
larga ha despojado a los menores de dichos bienes. Sentencia de necesidad y
utilidad que est inscrita en cada una de las fichas de los predios materia del
retracto.
5. En mrito del art. 495 del C.P.C. cumplo con anexar el certificado de depsito
Nro. 2011015700198 por la suma de US$ 21,500.00, que sern suficientes para
cubrir el precio pagado y dems gastos desembolsados por la compradora codemandada. Sin embargo, la co-demandada compradora considere que hay
otros montos por pagar que en la actualidad desconozco, solicito que en su
contestacin a la demanda los seale a fin de que, en mrito de lo que dispone
el art. 498 del CPC, a fin de que la recurrente pueda hacer el depsito dentro
del plazo de ley, siempre que la demandante pruebe haber hecho los gastos
que adicionalmente requiere.
III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo la presente demanda en lo que disponen los arts. 1592, 1597, 1599
(mod. Por la 1era. Disp. Final de D. Leg.757) del C.C ; Arts. 83, 85 y 486 y S.S
del C.P.C.

IV.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. Copia Certificada de las Partidas Registrales de Nro. 05012443, 05012446 y
05012447. Con la que acredito mi condicin de propietaria colindante adems
de co-propietaria del inmueble inscrito en la ltima ficha mencionada en este
punto, los mismos que son materia del retracto.
2. Copia certificada de la ficha registral Nro. 24737, con la que acredito que
todas las tiendas materia del retracto y el departamento indiviso formaban
parte de un solo predio siendo adems que actualmente dicha ficha se
encuentran reducida a la porcin de terreno que constituye una servidumbre
de paso para el acceso a todas las tiendas, dndose las condiciones sealadas
para el retracto.
3. Certificado original de depsito judicial Nro. 2011015700198 por la suma
total de US$.21,500.00
4. La inspeccin Judicial que deber realizarse en los inmuebles materia de litis,
con la finalidad de comprobar:

A.- Que, en el inmueble ubicado en San Martn Nro. 820 existe una servidumbre
de paso que afecta a todos los bienes materia del retracto y
B.- Que, la recurrente no puedo ejercer mis derechos de propietaria sobre el
inmueble ubicado en San Martn Nro.818 tienda 102 y tampoco mis derechos
de copropietaria sobre el inmueble ubicado en San Martn Nro. 820 tienda 105,
SIN SOMETER LAS DEMAS PARTES DEL BIEN A LA SERVIDUMBRE DE PASO
EXISTENTE EN SAN MARTN Nro 820 LO QUE EVIDENTEMENTE DISMINUYE EL
VALOR DE MIS PROPIEDADES.
V.- VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:
El presente proceso deber tramitarse por la va del proceso abreviado, siendo
Ud., seor Juez competente para conocer del mismo.
VI.- CUANTA:
El Monto de la pretensin es de US. $21,500 (veintin mil quinientos DLARES
AMERICANOS) equivalentes a S/60,200.00 (sesenta mil doscientos nuevos
soles.)

POR LO EXPUESTO
A Ud., solicito admitir a trmite la presente demanda y declararla fundada en
su oportunidad, con expresa condena de costos y costas.
PRIMER OTROS: Solicito a su despacho, ordenar la anotacin preventiva de
la presente demanda en las Partidas Registrales Nro. 05012443, 05012446 y
05012447 de RR.PP. para lo cual deber cursarse la documentacin.
SEGUNDO OTROS: Solicito la RESERVA de la notificacin de la demanda a las
co-demandadas hasta que se materialice la anotacin preventiva de la
presente demanda.
TERCER OTROS: Otorgo al abogado que suscribe, las facultades generales de
representacin a que se refiere el art. 74 del C.P.C declarando estar instruida
de la representacin y delegacin que otorgo y de sus alcances.
Tacna, 20 de junio de 2011