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Escrituracin
Compra de inmuebles, maquinaria y equipo
Venta de inmuebles, maquinaria y equipo
Conocer el Valor Comercial
Sucesin testamentaria Base de Seguros
Tipos de avalu
Comercial.- Este avalo es realizado por un perito especializado para determinar el valor
real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus caractersticas
fsicas y topogrficas, adems de las variables de entorno que afectan positiva o
negativamente el precio de transaccin del predio.
Catastral.- Este avalo consiste en la determinacin del valor de los predios, obtenido
mediante investigacin y anlisis estadstico del mercado inmobiliario. Se determinar por
la adicin de los avalos parciales practicados independientemente para los terrenos y
para las edificaciones en l comprendidos y a la vez es el que solicita la tesorera para el
pago de impuesto catastral, as como tambin le sirve a las empresas para reclasificar sus
tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.
Mtodo de Comparacin con otros inmuebles o bienes similares de los que se conoce el
valor de mercado, pueden ser ofertas conocidas o transacciones reales fiables, que deben
analizadas.
Mtodo de capitalizacin
De rentas cuantos los inmuebles las generan (arrendamientos, actividades
econmicas, edificios destinados al alquiler, colegios, hoteles, entre otros) as como la
previsible duracin de las rentas en el tiempo.
Mtodos residuales
Tcnica de anlisis de inversiones en los casos de valorar los lotes de terreno,
parten de considerar el valor del edificio terminado y se procede a descontar todos los
costos necesarios para construirlo y los gastos, segn un calendario de ingresos y pagos
en el tiempo. Mtodo de costo de reposicin es el que busca establecer el valor comercial
del bien objeto de avalo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy,
un bien semejante al del objeto de avalo y restarle la depreciacin acumulada. Al valor
as obtenido se le debe adicionar la utilidad.
Tcnicas de avalu
Tcnica de avalu por comparacin de mercado
Cuando se emplea esta tcnica se obtiene una estimacin de valor de una
propiedad comparando el bien que se vala (propiedad sujeto) con ventas recientes de
propiedades cercanas similares, llamadas comparables. La teora detrs de esta tcnica
es que el valor de la propiedad sujeto est relacionado directamente con los precios de
venta de propiedades comparables. Su objetivo es estimar el valor de mercado de la
propiedad.
El valuador debe reunir, clasificara analizar e interpretar un conjunto de datos que
arroja el mercado; su razonamiento es que un comprador bien informado no pagara ms
que el precio de una propiedad comparable (principio de sustitucin). Los ajustes al precio
de venta de una propiedad comparable se hacen sumando el valor de caractersticas
presentes en la propiedad sujeto, pero no en la propiedad comparable, y restando el valor
de caractersticas presentas en la propiedad comparable, con las que no cuenta el sujeto.
MARCA
MODELO
SERIAL
FUNCIN
CAPACIDAD
TIEMPO DE TRABAJO
TIPO DE MANTENIMIENTO
EDAD
VIDA TIL
Qu es depreciacin?
La depreciacin es un reconocimiento racional y sistemtico del costo de los
bienes, distribuido durante su vida til estimada, con el fin de obtener los recursos
necesarios para la reposicin de los bienes, de manera que se conserve la capacidad
operativa o productiva del ente pblico. Su distribucin debe hacerse empleando los
criterios de tiempo y productividad, mediante uno de los siguientes mtodos: lnea recta,
suma de los dgitos de los aos, saldos decrecientes, nmero de unidades producidas o
nmero de horas de funcionamiento, o cualquier otro de reconocido valor tcnico, que
debe revelarse en las notas a los estados contables.
Tipos de depreciacin
Los mtodos de depreciacin:
Analizaremos los diferentes mtodos que se conocen para la depreciacin, como
por ejemplo el mtodo lineal, el del doble coste o el de suma de dgitos...
La depreciacin acumulada:
Cmo afecta la depreciacin a lo largo de los aos fiscales? Aqu veremos el
concepto de depreciacin acumulada.
La depreciacin fiscal:
Todos los entresijos de la depreciacin fiscal. En qu consiste la depreciacin
fiscal?
Introduccin
Conclusin
Facilitador:
Bachilleres:
Luis Barrios
Tineo Iris
Guevara rosanny
Obando keily
Moya lariseth
Guilarte Jos
AVALUO AGRICOLA
Seccin 1
Marzo, 2014