DERECHO

Derecho: Conjunto de normas de conductas humanas obligatorias y conformes con la justicia.

Existen normas obligatorias provenientes de: la ley, el derecho natural, costumbre.
Normas jurdicas: Son aquellas normas cuyo respeto se considera muy necesario para la
convivencia social, son obligatorias.

Derecho

Moral

- Valora la condicin en cuanto al alcance que - Valora la conducta en si misma

tenga para los dems.
- Pretende crear el orden interno de las
- Pretende crear el orden social.
personas
- Es heternomo y obligatorio, sancin

- Es autnoma y supone y requiere libertad

BUENA FE
Se vincula con la idea moral en el derecho. Tiene tantas aplicaciones en el derecho positivo,
que lo convierte en un principio de mayor importancia en el derecho
Buena fe Lealtad (objetiva): Impone el deber de obrar correctamente.
Aplicaciones:
- Contratos (Art. 1198 C. Civil) Teora de la Imprevisin
- Contradiccin de conducta, cuando esta haya despertado una legitima confianza. Teora de
los actos propios
Buena fe Creencia (subjetiva): Legitima creencia de haber obrado conforme a derecho e
ignorancia de que no se daa el derecho a terceros.
Aplicaciones:
- Derecho transmitido a un tercero de buena fe por el titular aparente
- Cnyuge de buena fe en un matrimonio nulo o anulable
- Poseedor de buena fe de un inmueble, tiene derecho a los frutos
DERECHO NATURAL

Su fuente es Dios. Es inmutable y universal. Es tomada por el Cristianismo (Santo Tomas de

Aquino). La justicia es un elemento necesario del derecho, desde el momento en que una ley
contradice el Bien comn o la justicia, deja de ser derecho en sentido propio. Lo justo e injusto
surge de la propia naturaleza humana y es revelado al hombre por la razn.
DERECHO POSITIVO
Conjunto de leyes (normas jurdicas) vigentes en un pas.
Derecho pblico: Es el Estado que interviene con poder pblico, aun cuando haya delegado
sus atribuciones en particulares.
Ramas:
Derecho constitucional : Organiza el Estado, determina las relaciones y facultades de los
distintos poderes y establece las normas fundamentales de convivencia social
Derecho administrativo : Organiza el funcionamiento de la administracin publica y las
relaciones de ella con los administrados
Derecho penal : Establece que conductas configuran un delito y la pena que les corresponde
Derecho convencional : Establece cuales son las contravenciones y sus penas (delitos
menores)
Derecho internacional pblico : Regula la relacin de los estados entre si
Derecho privado: Intervienen solo particulares o el Estado en carcter de persona jurdica.
Ramas:
Derecho civil : Derecho privado por excelencia y madre de las otra ramas del derecho privado.
Es el derecho que rige al hombre como tal, sin considerar su profesin o actividad.
Derecho comercial : Rige las relaciones entre los comerciantes y las consecuencias jurdicas
de los actos de comercio.
Legislacin del trabajo y la previsin social : Rige con todo lo relacionado con el contrato de
trabajo y las obligaciones previsionales y sociales a cargo de los empleadores.
Legislacin rural : Rige las relaciones derivadas de la actividad rural. Importante, pero
decreciente intervencin del estado.
Derecho internacional privado : Regula relacin entre los particulares de distintos Estados.
Rama que ms se ha de desarrollar
DERECHO SUBJETIVO
Es la facultad de elegir a otro una determinada conducta.

Puede consistir en: El pago de una obligacin (de dar o de hacer); de permitir el goce de una
cosa (una propiedad); que se permita realizar actos jurdicos (vender, donar); que se respeten
dos derechos de la personalidad que son irrenunciables e imprescriptibles; que se respeten
los derechos de carcter pblico (votar, ser elegido).
Es el derecho objetivo el que concede el poder para la satisfaccin de los intereses humanos,
es decir, a todo derecho jurdico (subjetivos) corresponde un deber jurdico.
Abuso del derecho: Se produce cuando se ejercitan derechos contra los fines econmicos y
sociales que inspiraron la ley de la cual se les otorgo.
FUENTES DEL DERECHO
Son las normas o preceptos del derecho positivo de las cuales nacen derechos (subjetivos) y
obligaciones para las personas. Nos referimos a la esencia suprema de la idea de derecho.
Ley: Fuente primera y fundamental, es toda regla social obligatoria, emanada de autoridad
competente.
- Rgidas: Contemplan situaciones con independencia de las personas, + 21 aos
- Flexibles: Son susceptibles de apreciacin por quien debe aplicarlas, obligacin de actuar
con prudencia.
- Imperativas: No pueden dejarla de lado por los particulares, si lo hace es nulo.
- Supletorias: Pueden ser dejadas de lado por los particulares, se aplican ante el silencio de
estos.
- Jerarqua de las leyes: Implica que una norma inferior no puede contradecir una superior:
Costumbre: Es la serie de actos repetidos de manera constante y uniforme, con la conviccin
de que la observancia de la prctica, responde a una necesidad jurdica. Se utiliza en el
derecho comercial. Contra la ley carece de valor jurdico. Segn el Art. 17 del C. Civil, los usos
u las costumbres no pueden crear derechos sino cuando las leyes se refieren a ellos o en
situaciones no regladas legalmente.
Jurisprudencia: Son los fallos de los tribunales judiciales, que sirven de antecedentes a
futuros pronunciamientos. No se pueden considerar como fuentes del derecho, ya que los
jueces tienen como misin aplicar la ley y no crearla.
Doctrina: Es la opinin de los tratadistas (dif. estudiosos del derecho), solo es citada por las
partes en un litigio, para reforzar su opinin.
Otras fuentes del derecho:
- Derecho natural
- Los principios generales del derecho
- La Equidad

PERSONA
Segn nuestro derecho positivo se puede afirmar que persona es todo ente capaz de adquirir
derechos y contraer obligaciones (nosotros, estado, empresas). No es producto del derecho.
Al derecho solo le interesa el hombre en cuanto pueda ser sujeto de derechos y obligaciones.
PERSONA FISICA
Que posee caractersticas de humanidad.
- Principio de existencia: La vida comienza en el mismo momento de la concepcin, desde que
el espermatozoide fecunda el ovulo, nace un individuo nico e irrepetible (pacto de san Jos
de costa rica). Plazo de embarazo: Protege la vida de la persona por nacer. Mnimo 180 das,
Mximo 300 das. Incluido el da de nacimiento se considera hijo matrimonial.
-Nacimiento: Con vida es la condicin de sus existencia jurdica sin entra aire en los
pulmones, sea, que el chico pudo respirar por s mismo, se considera persona viva. Si nace
ms de una persona viva en un embarazo se considera de igual edad.
-Fin de existencia : La existencia jurdica de las personas naturales termina con la muerte. La
muerte se produce en forma gradual:
- Muerte relativa: Cesan las funciones nerviosas, cardiovasculares y respiratorias.
- Muerte total: Imposible la recuperacin de la vida.
- Prueba de Muerte: Ley 14394 contempla casos en los cuales el cadver de una persona no
fuese hallado.
Muerte presunta: Ausencia con presuncin de fallecimiento. Ocurre cuando una persona
desaparece de su domicilio y del lugar habitual de sus actividades, sin tener noticia alguna de
ella. En este caso es posible solicitar al juez la designacin de un curador de bienes del
ausente
Casos ordinarios: Simplemente desaparece, sin que se tenga noticia. La ley presume
fallecimiento despus de los tres aos, teniendo en cuenta a partir del ltimo da que se tuvo
noticia de ella. (Declaracin de ausencia -da presuntivo: ltimo da del primer ao y medio)
Casos extraordinarios:
- La persona se encontraba en un incendio, accidente. Se cuenta desde el da del accidente
luego de dos aos se dicta la presuncin de muerte. (Declaracin de ausencia -da presuntivoda del suceso)
- El ausente se encontrara en una nave o aeronave naufraga o perdida. El plazo es de seis
meses y se cuenta desde el da que sucedi el hecho o puede haber ocurrido. (Declaracin de
ausencia - da presuntivo- Ultimo da que se tuvo noticia)
Quien pretende la declaracin debe probar su derecho; el tiempo de la ausencia (mayor que el
fijado por la ley); las diligencias practicadas para averiguar la existencia; en el caso de
siniestro, probar que el ausente se encontraba en l.

Transcurrido los cinco aos desde el da presuntivo del fallecimiento u ochenta aos desde el
nacimiento de la persona ausente, quedara sin efecto la preanotacin pudiendo desde ese
momento disponerse libremente de los bienes inmuebles.

ATRIBUTOS DE LA PERSONALIDAD
El nombre: Es el modo de asignacin e identificacin de una persona dentro de la sociedad
en que vive.
El Estado: Es la situacin jurdica en la cual se encuentra la persona. Clasificacin:
-Estado de la persona considerada en s misma (mayor o menor de edad, sano o demente,
civil o militar)
-Estado de la persona en sus relaciones de familia o estado de familia (soltero, casado, viudo)
-Estado en relacin con la sociedad (ciudadano o extranjero, residente o transente).
El Domicilio: Es el asiento jurdico de una persona donde se la puede localizar
geogrficamente para el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones.
Clasificacin:
-Domicilio general: Es el domicilio que tiene que una persona para todas sus relaciones
jurdicas. Es necesario y nico. Se clasifican en:
Domicilio real: Es el lugar donde la persona tiene establecido el principal asiento de su
residencia y de sus negocios. Es voluntario, mutable, inviolable.
Domicilio legal: Es aquel en que la ley presume que residen de una manera permanente, si
admitir prueba en contra y aunque de hecho no se encuentren all, para ejercer sus derechos
y cumplir sus obligaciones. Es forzoso, inmutable y ficticio.
-Domicilio especial: Se constituye para una relacin jurdica determinada. Se podrn constituir
tantos domicilios especiales como relaciones jurdicas se establezcan. Principales: domicilio
procesal y contractual.
La Capacidad : Es la aptitud de las personas para adquirir derechos y contraer obligaciones.
El estado es la base sobre la que descansa la capacidad. Clasificacin:
-Capacidad de Derecho: Es la aptitud para ser titular de derechos y obligaciones. Todas las
personas son en principio capaces de derecho. No hay incapacidad de derecho absoluta, pero
si hay incapacidades de derecho relativas. La ley determina las incapacidades de derecho (Ej.
Los padres no pueden contratar con sus hijos, que estn bajo su patria potestad; casamiento
entre hermanos: incapacidades de derecho para contraer matrimonio). Estas son
excepcionales y obedecen siempre a una causa grave por ello, son en principio de orden
pblico. Dan origen a la nulidad absoluta del acto realizado y no pueden ser suplidas por
representacin.
-Capacidad de Hecho: Es la aptitud para ejercer derechos y contraer las obligaciones.

Incapaces de hecho absolutos :

-Personas por nacer su representante son los padres. Las personas por nacer tienen
capacidad para adquirir bienes por donacin o legado; tienen derecho a los alimentos y a ser
indemnizadas por la muerte de quienes hubieran debido otorgarles alimentos, si esta muerte
ocurre por culpa de un tercero.
Incapaces de hecho relativos:
-Los menores impberes (menores de 14 aos) (Los pberes son de 14 a 18 aos: Las
mujeres se pueden casarse, con autorizacin a partir de los 16 aos, los hombres a partir de
los 18 aos; los mayores de 14 pueden testar; las mujeres pueden reconocer hijos sin lmite
de edad, los hombres a partir de los 16), su representante son sus padres o tutores.
-Los dementes declarados en juicio (Es toda persona que a consecuencia de una perturbacin
de sus facultades mentales, carece de aptitud para conducirse a si misma y sus relaciones de
familia y para administrar sus bienes. Es una persona que no tiene la aptitud para dirigir su
persona o administrar sus bienes. El juicio de demencia, puede iniciarlo: el cnyuge no
separado o que conserve derechos hereditarios, los parientes con derechos hereditarios, el
Ministerio Pblico, cualquier vecino si fuese furioso o incomodase, el cnsul en caso de ser
extranjero de paso), representante curador.
-Los sordomudos que no pueden darse a entender por escrito (Pueden realizar ciertos actos
como casarse o reconocer hijos y pueden adquirir cosas muebles), representacin curador.
-Los menores adultos (de 18 a 21 aos; los mayores de 18 pueden trabajar, aun sin
autorizacin de los padres y pueden disponer libremente de los bienes adquiridos con su
trabajo, pero no pueden disponer de los bienes que adquieran por herencia o por juegos de
azar, salvo por medio de sus representantes.
-Los penados superiores a 3 aos (Quienes estn condenados a prisin, no pueden ejercer la
patria potestad, administrar sus bienes ni disponer de ellos por actos entre vivos. Tiene
capacidad para casarse, reconocer hijos y testar), representacin curador.
Inhabilitados: Son personas que son capaces, pero que se encuentra inhabilitados por ciertos
actos jurdicos. Su representante son los curadores, y se requiere de dos voluntades, el
inhabilitado y el curador; pueden realizar actos normales de administracin y testar.
-Los ebrios consuetudinarios (habituales) y toxicmanos (alcohlicos y drogadictos)
-Personas disminuidas en sus facultades mentales (Down) (en estos dos casos, se protege a
la persona)
-Prdigos personas que despilfarran su fortuna, como los jugadores compulsivos, mujeriegos.
Corresponde decretar inhabilitacin cuando tiene una familia a cargo y hay bienes, la
inhabilitacin la pueden pedir el cnyuge, los ascendientes y descendientes (en este caso se
protege a la familia).
Los inhabilitados tienen voluntad, pero necesitan de curadores para representarlos
conjuntamente, en cambio los incapaces no tienen voluntad, necesitan de sus representantes.

Emancipacin: se puede dar por el matrimonio, que debe estar autorizado por los padres o
tutores; el divorcio posterior no revoca la emancipacin, pero la anulacin del matrimonio s.
Tambin puede ser por habilitacin, el menos debe haber cumplido los 18. Hay emancipacin
comercial, que los habilita solo para ejercer el comercio, es revocable, se puede sacar) su
representante son los padres o tutores (cuando los menores no son reconocidos por los
padres o cuando estos han perdido la patria potestad, el Juez esta asistido por el Asesor de
Menores).
El Patrimonio: El conjunto de bienes de una persona conforman su patrimonio. El patrimonio
se compone de todos los derechos personales, reales e intelectuales. El Activo son los bienes
que lo componen, mientras que el pasivo son las deudas y obligaciones del titular del
patrimonio.
Bienes excluidos de la garanta comn: Ellos son los de carcter alimentario; las jubilaciones y
pensiones; las cuotas o pensiones por alimentos, las indemnizaciones laborales y por
accidentes de trabajo, el lecho, los muebles de uso cotidiano y necesario. El bien de familia no
podr ser embargado, salvo por deudas anteriores a su constitucin, o por deudas propias del
inmueble. Los sepulcros no pueden ser embargados salvo que el crdito provenga de su
construccin o reparacin.
Medidas cautelares o precautorias: Son las medidas tendientes a preservar el patrimonio,
pueden ser preventivas o definitivas (en el primer caso son para impedir que el deudor se
insolvente y en el segundo, para proceder a la ejecucin de la sentencia y cobrar sobre dichos
bienes la acrecencia). Las ms comunes son:
-El embargo: consiste en la enajenacin de uno o ms bienes determinados del deudor
-Inhibicin general de bienes: consiste en una medida genrica por la cual se le prohbe al
deudor toda enajenacin de sus bienes o gravarlos
-Anotacin de litis: consiste en que el juez ordena inscribir en los registros de la propiedad la
existencia de un juicio sobre determinado bien
-El secuestro: consiste en apoderar en la prctica al deudor de los bienes sobre las cuales se
trabe la medida, quedando los mismos en depsito de una tercera persona que generalmente
es el acreedor o un representante del mismo.
Ejecucin individual y colectiva: En el supuesto de que el deudor no cumpla su obligacin, el
acreedor individual podr cobrarse mediante la ejecucin de la sentencia sobre los bienes del
deudor.
DERECHOS PERSONALISIMOS
Son innatos, vitlicos, absolutos (se le oponen a todos) y extrapatrimoniales, al hombre como
tal y no pueden ser privado de ellos. Esto quiere decir que toda la sociedad tiene la obligacin
de respetarlos.
Derecho a la vida: Est protegido por el pacto de San Jos de Costa Rica (tiene el mismo
valor de jerarqua de la constitucin Nacional), por la Constitucin Nacional, por el Derecho
Penal y el Derecho Civil. Est ligado al Derecho a la integridad corporal y a la salud de las
personas.

La vida comienza desde la concepcin en el seno materno. Salvo que la vida de la madre este
en peligro o la concepcin provenga de una violacin o de un atentado al pudor a una mujer
idiota o demente, el aborto se considera un delito, ya que los partidarios del aborto alegan a la
libertad de la madre para disponer de su cuerpo, pero lo que se tutela al penarlo es la vida del
hijo.
La eutanasia, cuando se mata a una persona enferma, an cuando se aleguen razones
humanitarias, constituye un homicidio.
Derecho a la libertad: El Cdigo Penal castiga la reduccin a servidumbre de una persona,
as como la privacin de la libertad. El Cdigo Civil son ilcitos los actos jurdicos que se
opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia.
Derecho al honor y a la privacidad: El Cdigo Civil Condena la intromisin a la vida ajena,
por cualquier medio. Se puede ordenar el cese de la intromisin y la indemnizacin de daos y
la publicacin de la retractacin.
En la Constitucin Nacional las acciones privadas de los hombres, que en ningn modo
ofendan al orden y a la moral pblica, estn solo reservadas a Dios y exentas de la autoridad
de los magistrados.
En el Derecho Penal, delito de calumnias e injurias. El derecho a la intimidad y al honor entra
en colisin con la libertad de prensa.
BIENES Y COSAS
Los bienes son todos los objetos, materiales e inmateriales, susceptibles de tener valor,
mientras que cosas son los objetos materiales susceptibles de tener valor.
Clasificacin:
-Las cosas consideradas en s mismas:
Inmuebles: La tierra y todo lo adherido a ella de un modo permanente, que a su vez pueden
ser por naturaleza: la tierra y lo plantado en ella; por accesin fsica: lo adherido por
construccin de modo permanente; por accesin moral: los muebles accesorios e
indispensables para el destino del inmueble; por carcter representativo: los ttulos de
propiedad de los inmuebles.
Muebles: Son los objetos que no se encuentran adheridos a la tierra y pueden ser
transportados de un lugar a otro. Los inmuebles pueden ser convertidos en muebles en tanto
se los separe de la tierra y se los pueda transportar y viceversa, los muebles se convertirn en
inmuebles si se los adhiere a sta.
Frutos y productos: Frutos son los elementos que producen cosas sin disminuir su valor.
Pueden ser naturales o civiles, estos primeros son producidos por la naturaleza, y los
segundos no son producidos por la naturaleza. Los productos son los elementos que se
obtienen de un bien disminuyendo su valor.
Divisibles y no divisibles: Son divisibles las cosas que se pueden dividir conservando su
naturaleza, y las no divisibles son, aquellas que dividindolas cambian su naturaleza.

Fungibles y no fungibles: Son fungibles las cosas que se pueden reemplazar por cualquiera
de igual especie y por igual cantidad. Son no fungibles aquellas que no pueden ser
reemplazadas por otras, aunque sean parecidas.
Consumibles y no consumibles: Son consumibles aquellas cosas que se pierden con el
primer uso, y son no consumibles aquellas cosas que permiten sucesivos usos.
Principales y accesorias: Son principales las que existen por s mismas y accesorias las
aquellas que dependen o siguen el destino de otras.
Dentro y fuera del comercio: Estn dentro del comercio las cosas cuya enajenacin no
estuviese expresamente prohibida o requiera una autorizacin pblica, mientras que las que
se encuentran fuera , la enajenacin es prohibida o requiera una autorizacin pblica.
-Las cosas consideradas en relacin con las personas:
Bienes Pblicos del Estado: pertenecen al Estado Nacional o a las provincias. Son aquellos
destinados a la utilidad comn, tiene carcter de inenajenables, imprescriptibles,
inembargables y se encuentras fuera del comercio
Bienes privados del Estado: tierras sin dueos, los minerales, los bienes vacantes o
mostrencos, las plazas o buques de guerra
Bienes municipales : son los que las leyes respectivas ponen a cargo de los municipios);
Bienes de la Iglesia (exclusivamente la Iglesia Postlica Romana)
Bienes de los particulares: resto de los bienes que se encuentran bajo el dominio de
personas particulares
PERSONA JURIDICA
Son todos los entes susceptibles de adquirir derechos, o contraer obligaciones, que no son
personas de existencia visible, son personas de existencia ideal, o personas jurdicas.
Capacidad:
Capacidad de hecho : Carecen de toda capacidad de hecho y deben actuar por medio de sus
representantes.
Capacidad de derecho : Se rige por el principio de especialidad, esto sig. que solo tendrn
capacidad de derecho exclusivamente para los fines para los cuales fueron creadas.
Clases:
-Personas jurdicas de carcter pblico: Tienen carcter pblico 1. El Estado Nacional, las
Provincias y los Municipios; 2. Las autoridades autrquicas (son organismos descentralizados
de la administracin central del Estado, este mismo decide que acten de esta forma, crenado
entidades con personera jurdica propia); 3. La Iglesia Catlica (por ser religin oficial, es una
persona jurdica de carcter pblico)
-Personas Jurdicas de carcter privado: Se clasifican en:

- Asociaciones: tienen patrimonio propio, no subsisten exclusivamente del Estado, se forman y

perduran por voluntad de sus miembros con un fin de bien pblico, los rganos de las mismas
son de naturaleza soberana, pues deciden sobro los destinos de la asociacin);
-Fundaciones: tienen patrimonio propio, no subsisten exclusivamente del Estado. Tienen un
objeto de bien comn y estn formadas por un patrimonio destinado a un fin de esa naturaleza
por su fundador, quien establece los objetivos de la fundacin los que no pueden ser
modificados con posterioridad.
-Sociedades Civiles: tienen como fin el bien particular de los socios, con fin de lucro. Deben
tener patrimonio propio y en el caso de la disolucin, sus bienes sern distribuidos entre sus
socios. Ej. Estudio Jurdicos);
-Simples asociaciones del art. 46: asociaciones que no tienen existencia legal como personas
jurdica. Est pensada para finalidades menores y no requiere ningn control ni autorizacin
del Estado para su funcionamiento. Ej. Cooperativa del colegio
-Otras personas jurdicas: algunas de ellas son: a) Sociedades comerciales (Tienen fines de
lucro o, sin tenerlos, adoptan una tipologa prevista por la ley 19550), b) Asociaciones
mutuales (Tienen carcter civil y su control es ejercido por el I.N.A.M), c) Sociedades
cooperativas (Tienen carcter comercial, su control lo ejerce la S.A.C.), d) Sociedades del
Estado (Tienen carcter comercial; tiene un nico socio, el Estado), e) Empresas del Estado
(son de carcter hibrido entre pblico y privado, y cada cual se rige por su propia ley de
creacin), f) Sociedades annimas con participacin estatal mayoritaria (Tienen carcter
comercial y el Estado debe tener el 51% del capital y de las acciones con poder de decisin,
no pueden ser declaradas en quiebras), g) Sociedades de economa mixta (Tienen carcter
comercial, no pueden ser declaradas en quiebras), h) Asociaciones sindicales (Tienen carcter
gremial), i) Asociaciones profesionales (Son exclusivamente privadas, si cumplen funciones
pblicas, lo hacen por su respectiva ley de creacin)).
Comienzo y extincin:
Pueden comenzar por un acto privado de creacin y por la autorizacin para funcionar
otorgada por el respectivo rgano estatal de contralor mencionado en cada caso. En el caso
de las privadas, comienzan en razn de su respectiva ley de creacin. Se pueden extinguir por
agotar sus fines, o por decisin de sus miembros, y las privadas por imposibilidad de
cumplimiento de sus fines, por carecer o agotar su patrimonio o no tener recursos para
continuar.
Responsabilidad:
- Responsabilidad contractual: Las personas jurdicas responden contractualmente por los
actos jurdicos que realicen sus representantes de acuerdo con el alcance de los poderes que
tengan para obligarlas y hasta ese lmite.
- Responsabilidad extracontractual: La persona jurdica responde por los hechos ilcitos que
cometan sus representantes, administradores o dependientes, en ejercicio o con ocasin de
sus funciones.
- Responsabilidad penal: Las personas jurdicas carecen de resp. Penal, pues los hechos
ilcitos los comenten las personas fsicas y si las personas jurdicas deben responder las
consecuencias de ellos es respecto de los daos y perjuicios civiles producidos por el accionar

ilcito. Pero en ciertos casos determinados, las responsabilidades penales pueden recaer
sobre la persona jurdica y acarrearle sanciones que pueden ser multas, clausuras,
suspensin de personera jurdica y hasta la cancelacin de su autorizacin para funcionar y
su disolucin.
HECHOS JURIDICOS
Las normas legales les atribuyen efectos jurdicos, ya sean hechos producidos por la
naturaleza o por el hombre.
Clasificacin:
- Naturales o humanos: segn sean producidos por la naturaleza o por el hombre.
- Positivos o negativos: positivos, hechos por que por suceder producen efectos jurdicos;
negativos, debido a que no suceden producen efectos jurdicos.
- Voluntarios o involuntarios: realizados con voluntad o sin ella.
- Lcitos e ilcitos: lcitos, estn conformes con el ordenamiento jurdico o por lo menos no lo
afectan ni lo contradicen; ilcitos, contraran el ordenamiento jurdico.
VOLUNTAD JURIDICA
Condiciones internas: los hechos se juzgan voluntarios si son ejecutados con discernimiento
intencin y libertad. Si falta una de estas tres condiciones no son voluntarios.
- Discernimiento: significa comprender los alcances de los actos en general. El discernimiento
se vicia por no tener la edad suficiente prevista por la ley (mayores de 10 aos para hechos
ilcitos y mayores de 14 para los lcitos) o por tener alteradas las facultades mentales.
- Intencin: es el querer realizar ese acto determinado y preciso, y no otro.
- Libertad: posibilidad de realizar o no el acto sin ningn tipo de presin o condicionamiento
externo. La libertad la vicia la violencia y la intimidacin.
Condiciones externas: la exteriorizacin se obtiene mediante la forma del acto, que puede
ser expresa o tacita.
Consecuencias de hechos voluntarios:
- Inmediatas: acostumbran suceder segn el curso natural y ordinario de las cosas. Las
consecuencias son imputables al autor y siempre deber responder por ellas.
- Mediatas: resultan solo de la conexin de un acontecimiento con otro distinto, pero se
debern prever si se acta empleando la debida atencin y conocimiento de la cosa. Son
imputables.
- Casuales: por no tener una debida relacin de causalidad con el acontecimiento originario,
no pueden ser previstas. No son imputables.

- Remotas: no tienen un adecuado nexo de causalidad con el hecho ilcito, no son imputables.
Hechos involuntarios: hechos realizados sin discernimiento, sin intencin o sin libertad,
estos no producirn obligacin alguna y solo se responder por ellos en los casos que se
cause dao a otras personas teniendo en cuenta el patrimonio del autor y la situacin personal
de la victima.
HECHOS ILICITOS
Contraran el ordenamiento jurdico (elemento subjetivo). Para el derecho civil se requiere
adems que cause dao injustificado a un tercero (elemento objetivo)-para el derecho penal
requiere que se tipifique la accin en una norma penal.
Clasificacin:
-Delitos: se realizan con dolo.
-Cuasidelito: con culpa. Para el derecho penal estos se denominan delitos con culpa.
Consecuencias: los daos causados debern ser resarcidos a las victimas volviendo las cosas
al estado anterior o pagando una indemnizacin en el caso de que no se pueda. Los autores
respondern en forma solidaria e ilimitada con todos sus bienes.
Responsabilidad objetiva: el dueo o guardin de la cosa viciosa (no esta en buenas
condiciones) o riesgosa (su utilizacin entraa un riesgo) deber resarcir a la victima por los
daos que la cosa cause.
ACTOS JURIDICOS
Actos voluntarios lcitos que tienen por fin inmediato establecer relaciones jurdicas entre las
personas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos.
Elementos:
- Sujeto: aquellos que participan de l. Pueden ser: Parte (son los afectados), representantes
(actan en nombre de otro), sucesores (suceden a las partes en sus derechos y obligaciones),
autorizantes (oficiales pblicos que intervienen), beneficiarios (reciben beneficio pero no
intervienen en el acto) y terceros (el acto no los afecta).
- Objeto: aquello que se tiende a realizar mediante el acto.
- Causa: Causa fuente se refiere al origen) o causa fin (la razn de celebracin del acto)
- Forma: medio por el cual se exterioriza el consentimiento. Puede ser expresa (por signos
inequvocos, silencio, firma digital o electrnica; verbal, y escrita) o tacita (surge de actos
inequvocos de las partes). Los actos pueden ser: actos sin formas predispuestas por la ley
(no formales) u actos con formas predispuestas por la ley (la ley dispone la realizacin de
determinada forma)
Clasificacin:

- Unilaterales y bilaterales: el los unilaterales solo existe una declaracin de voluntad, en los
bilaterales existen dos o ms.
- Entre vivos y de ltima voluntad: efectos durante la vida o luego de la muerte.
- Patrimoniales y extrapatrimoniales: con contenido econmico o sin el.
- Positivos y negativos: en los actos positivos es necesario obrar en los negativos es necesario
abstenerse.
- Puros y simples, y modales: tienen o no modalidades. Las modalidades pueden ser
condicin (nacimiento o extincin del acto esta sujeto a la ocurrencia de un acontecimiento
futuro o incierto), el plazo (el plazo difiere el nacimiento de la extincin) y el cargo (obligacin
accesoria)
INSTRUMENTOS
Los instrumentos son la forma escrita, los documentos donde consta la celebracin de actos
jurdicos.
Instrumentos pblicos: son creados por la ley y deben reunir las formalidades que esta
dispone. Tienen autenticidad por si mismos (hacen prueba) pero deben ser autorizados y
realizados por un oficial pblico y ante el que sea competente en materia y en territorio (que
haya sido designado para esa jurisdiccin). Ejemplos: certificados de nacimiento, actas de
matrimonio.
Instrumentos privados: instrumentos que otorguen las partes sin intervencin de oficial
pblico, rige la libertad de forma. En estos hay dos requisitos la firma (grafismo para
manifestar consentimiento) y el doble ejemplar, debern confeccionarse tantos originales del
instrumento como partes del acto.
Estos instrumentos no hacen prueba por si mismos, para esto requieren firma autentica
(reconocidas ante el juez, si no se presenta se presume autentica) y fecha cierta. La fecha
cierta puede estar dada por la muerte de uno de los firmantes, atreves de protocolizacin con
un escribano y dos testigos, transcripcin en cualquier registro pblico o si el instrumento es
parte de un expediente judicial.
VICIOS DE LA VOLUNTAD
Las acciones por vicios de la voluntad prescriben a los dos aos contados desde que cesa el
vicio.
Ignorancia y error: total ausencia de conocimiento o conocimiento equivocado sobre algo, los
efectos jurdicos son los mismos. El elemento que se ve afectado por este vicio es el de la
intencin, ya que no hay precisin en el acto a realizar.
Requisitos:
- Excusable: es decir que sea de hecho y no de derecho.

- Esencial: se comete sobre un elemento fundamental del acto (objeto, naturaleza, razn,
causa, cualidad, extensin o cantidad). De no ser as ser un error accidental y el mismo no
invalida el acto.
Dolo: es un error provocado, afecta la intencin.
Requisitos:
- Que sea grave: el engao no es perceptible a pesar de actuar con debida diligencia.
- Que haya sido causa determinante de la accin: de no ser por el error no se hubiera
celebrado.
- Que halla ocasionado un dao importante: monto del dao ocasionado.
- Que no haya habido dolo por ambas partes: engao mutuo.
Dolo realizado por un tercero: podr estar en connivencia o no con una de las partes. De ser
as sern responsables conjuntos.
Violencia: coercin irresistible que obliga a celebrar un acto. Afecta a la libertad. Se distingue
entre fuerza (fsico) e intimidacin (moral).
Requisitos:
- Que existan injustas amenazas.
- Deben provocar temor a un mal grave o intimidante.
- Deben recaer sobre la libertad, honra o bienes de la persona, de su cnyuge o sus
ascendientes o descendientes.
- Debe ser causal del acto.
Violencia ejercida por un tercero: dem dolo realizado por un tercero.
TEORIA DE LA LESION
Implica una desproporcin sin justificacin entre las prestaciones de un acto bilateral oneroso.
En primera instancia se pide al juez que equipare las prestaciones, en caso de negacin se
declara nulidad.
Clasificacin:
- Lesin simple: mera desproporcin entre las prestaciones, no alcanza para invalidar el acto.
- Lesin enorme: notable desproporcin. Se deber probar la situacin de inferioridad de la
que se hizo abuso, y la desproporcin.

- Lesin enormsima: evidente desproporcin. Se presume que existe, se deber probar en

caso contrario.
VICIOS DEL ACTO JURIDICO
Simulacin: encubre el carcter jurdico de un acto bajo la apariencia de otro. Tambin se
produce cuando el acto contiene clausulas que no son sinceras, fechas que no son
verdaderas o cuando por medio de l se constituyen o transmiten derechos a personas para
las cuales no eran dirigidos.
Clasificacin:
- Lcita o ilcita: lcita cuando no es reprobada por ley y no perjudica a terceros, o ilcita en caso
contrario.
- Relativa o absoluta: relativa si debajo del acto simulado se esconde un acto verdadero, o
absoluta si no contiene nada de verdad.
Accin de simulacin: tiene por objeto la nulidad del acto simulado. Si la accin es llevada
adelante por una de las partes ser necesario un contradocumento (documento donde consta
la realidad oculta del acto simulado). En el caso de ser ejercida por un tercero, quien no
cuenta con el contradocumento, ser admisible todo tipo de prueba. El efecto de esta accin
es la nulidad del acto, provocando el reingreso de la cosa al patrimonio del deudor
beneficiando a todos los acreedores, con privilegio de pago por gastos al acreedor que inici
la accin.
Fraude: Mediante actos jurdicos el deudor se provoca insolvencia con el objeto de no
responder frente a sus acreedores. El deudor trasmite sus bienes por dinero.
Se presume connivencia entre el deudor y el adquiriente. La fecha del acto debe ser posterior
a la fecha de nacimiento del crdito.
Accin de fraude: tiene por objeto declarar inoponible el acto respecto del acreedor. La nulidad
ser vlida solo para el acreedor que reclamo y lo beneficiara solo a l, si queda algn
remanente el saldo ser para el adquiriente, siendo este capas de reclamar al deudor por
daos y perjuicios.
NULIDAD DEL ACTO JURIDICO
Se priva al mismo de producir sus efectos propios por causa de vicio o defecto. Las nulidades
surgen de la ley, y deben estar contenidas en ella de modo expreso. La nulidad nunca se debe
a causas posteriores a la celebracin del acto.
Ineficacia: los efectos propios del acto no se producen por acciones extrnsecas.
Inoponibilidad: el acto es valido para las partes pero no produce efectos contra terceros.
Efecto retroactivo: en actos nulos y anulables el efecto retroactivo lleva a la cosas al estado
anterior a la fecha de la celebracin del acto o al da del fallecimiento del otorgante si se lo
hizo por testamento. Esto ocurre entre las partes, las mismas debern reintegrarse las
prestaciones y en caso de responsabilidad de alguna de las partes por la nulidad deber

indemnizar daos y perjuicios, o bien puede ocurrir respecto de terceros, si se tratare de una
cosa mueble se presume su propiedad, en el caso de inmueble los derechos transmitidos
quedan sin ningn valor, salvo en casos de adquirientes de buena fe y a titulo oneroso.
Confirmacin: significa sanear la nulidad. Tiene efecto retroactivo y requiere que haya cesado
el vicio que invalidaba el acto.
Clasificacin:
- Nulidad manifiesta o no manifiesta: la nulidad manifiesta implica que el acto es nulo ya que l
vicio surge del acto mismo (como si el acto nunca hubiera existido). La no manifiesta puede
ser nulo o anulable.
- Actos nulos o anulables: en los casos anulables son aquellos que para establecer el vicio se
requiere una investigacin.
- Nulidad absoluta o relativa: en la absoluta el inters publico se ve comprometido, por lo cual
puede ser invocada por cualquier persona, esta nulidad es imprescriptible e inconfirmable. La
nulidad relativa esta prevista en favor del inters privado, solo puede ser por la parte afectada,
esta nulidad es prescriptible y confirmable.
- Nulidad total o parcial: depende de si afecta la totalidad del acto o solo algunas partes,
condiciones o clausulas.
- Nulidades expresas o implcitas: la nulidad sale de una ley que la expresa o esta implcita en
la misma y surgir de un acto prohibido.
OBLIGACIONES
Vinculo o relacin jurdica en virtud de la cual una persona debe cumplir una determinada
prestacin respecto a la otra. La relacin es de carcter patrimonial; solo afecta a bienes del
individuo. Se compone de tres elementos: sujetos (acreedor, deudor); objeto (acto, contenido
o prestacin); causa o fuente (fundamento u origen).
Al momento del nacimiento de la obligacin los sujetos tienen que existir, las partes deben
estar individualizadas y el objeto determinado (individualizado, no puede ser reemplazado por
otro) o determinarse al momento del cumplimiento. El objeto se determina a travs de su
genero o especie (fungibles o no)
La obligacin debe ser posible; fsica y jurdicamente y debe tener un valor pecuniario
(prestacin evaluable econmicamente).
Causa o fuente: causa fuente; echo generador de la obligacin y causa fin; objetivo de la
creacin.
Clasificacin:
-Contrato: acuerdo entre 2 o mas personas para reglar una situacin patrimonial.
-Cuasicontrato: similar al contrato pero no existe acuerdo de voluntades.

-Delito: Acto voluntario, ilcito, realizado con dolo (intencin de causar dao).Trae obligacin
de reparar daos ocasionados.
-Cuasidelito: acto voluntario, ilcito, pero sin dolo; actuar negligente o imprudente. Trae
obligacin de reparar daos.
-Ley: ser fuente cuando se impone a ciertas personas en razn del inters general.
Causa finalidad: se presume que existe la causa aunque no este expresada en la obligacin
hasta que el deudor pruebe lo contrario.
Causa finalidad simulada: La obligacin ser valida aunque la causa expresada en ella sea
falsa, si se funda en otra causa verdadera.
La obligacin fundada en una causa ilcita es de ningn efecto. La causa es ilcita cuando es
contraria a las leyes o al orden pblico.
Efectos: consecuencias jurdicas que generan las obligaciones.
Clasificacin:
-Efectos principales: se producen de toda obligacin, afectan a las partes y a los sucesores de
las partes. Pueden ser:
*Efectos normales: se produce cuando se cumple especficamente la prestacin como las
partes acordaron. Ser normal tanto si el deudor cumple voluntariamente la prestacin o si es
judicialmente obligado. El cumplimiento de forma voluntaria extingue la obligacin. Pero si
deudor no aviene a cumplir el acreedor esta facultado para lograr el cumplimiento del deudor
por va judicial.
-Acciones judiciales: de dar , embargo del bien; de hacer, personalsima no tiene efecto
normal, no personalsima, peticin judicial de cumplimiento especfico por un tercero a costa
del deudor; no hacer, ejecucin directa si es posible deshacer lo indebidamente hecho, en
caso contrario no produce efecto normal (indemnizacin).
Condena conminatoria, astreintes : Forma de hacer que deudor cumpla cuando el
cumplimiento ya ha sido ordenado judicialmente y el mismo no se lleva a cabo. Es de carcter
pecuniario y las condenas son en relacin al caudal econmico del deudor, son impuestas por
jueces, monto y plazo tambin lo fija l, son en beneficio del acreedor.
Efectos en relacin con el deudor: cuando cumple en tiempo y forma adquiere derechos; la
liberacin por parte del acreedor y posibilidad de rechazar accin del acreedor con
posterioridad al cumplimiento. No constituyen indemnizacin.
Mora: cuando no se cumple la prestacin en su momento y no hay causa que lo justifique.
Se verifica de dos formas:
-Mora con interpelacin: vencido el plazo el acreedor interpela al deudor, judicial o
extrajudicialmente.

-Mora sin interpelacin: la mora se produce automticamente al vencimiento del plazo, se

incluye: obligacin con plazo expreso (con vencimiento); con plazo tcito (el acreedor tiene
que interpelar); sin plazo (el acreedor deber accionar judicialmente para que el juez fije plazo
de vencimiento).
Imputabilidad del incumplimiento: Es necesario que le incumplimiento del deudor le sea
imputable por dolo o culpa, de no contrario no se genera responsabilidad.
Dolo: Es cuando teniendo todos los medios para cumplir se realiza todo lo necesario para no
hacerlo. El acreedor que lo invoque debe correr con la carga de la prueba
Culpa: es imprudencia o negligencia; el deudor no cumple por no haber tomado las diligencias
necesarias para hacerlo, debe ser probada por el acreedor. Clases: Culpa contractual: se
verifica de los contratos. Culpa extracontractual: se verifica de obligaciones nacidas de hechos
ilcitos, los cuasidelitos.
Exencin de responsabilidad: existen factores que tornan inimputable el incumplimiento y
eximen al deudor de responsabilidad, como ser caso fortuito que proviene de la naturaleza o
fuerza mayor que se deriva de un hecho del hombre. Se tratan como sinnimos. Deber ser
hecho imprevisible y que no pueda evitarse.
Requiere que sea un hecho extrao al deudor, anterior a la fecha de cumplimiento de
prestacin, ser insuperable para el deudor y no haber sido constituido en mora el deudor. La
evaluacin de daos puede ser: convencional, de comn acuerdo partes fijan valor de daos;
legal, se establece por ley; judicial, el juez establece valor de daos con pruebas aportadas
por partes. En cuasidelito y delito; el autor responde por todas las consecuencias.
*Efectos anormales: Es cuando la prestacin no se cumple especficamente, se transforma en
una suma de dinero a percibir por el acreedor, en funcin de daos y perjuicios ocasionados
por el incumplimiento. Se denomina ejecucin indirecta y apunta a la totalidad del patrimonio
del deudor para conseguir las indemnizaciones correspondientes. Requiere: mora del deudor,
imputabilidad del incumplimiento, perjuicio sufrido por el acreedor, relacin de causalidad entre
el incumplimiento y el dao ocasionado.
Indemnizacin: Para que exista ejecucin indirecta debe existir dao o perjuicio a reparar
mediante indemnizacin. Los daos pueden ser materiales o patrimoniales.
-Dao emergente: valor de prdida que ha sufrido el acreedor.
-Lucro cesante: es la utilidad que no puedo o dejo de percibir.
-Dao Moral o extrapatrimoniales: lesin espiritual o a los legtimos sentimientos de una
persona. La estimacin pecuniaria depende de criterio judicial.
Clusula Penal: Se estipula entre partes que en caso de incumplimiento o retardo de
obligacin. El deudor pagara al acreedor una suma de dinero; indemnizacin. Caracteres:
accesoriedad, comienza a regir en caso de que exista incumplimiento o retardo del deudor;
subsidiariedad, el cumplimiento reemplaza la prestacin u objeto de la principal y la extingue;
condicionalidad, el hecho condicionante ser que no se cumpla la obligacin principal;
inmutabilidad, el monto convenido deber pagarse ntegramente, independiente del perjuicio
real del acreedor.

-Efectos secundarios: Son los que se producen respecto de terceros (acreedores del deudor y
del acreedor) que puedan resultar interesados por el nacimiento de la obligacin.
Clases de acreedores:
-Privilegiados: cobran antes que el resto.
-Privilegiados generales: comprenden toda la masa de bienes del deudor.
-Privilegiados especiales: poseen derecho real de garanta sobre un bien determinado del
deudor (hipoteca, prenda).
-Comunes o quirografarios: no gozan de ningn privilegio y concurren despus de los
anteriores.
CLASES DE OBLIGACIONES
-Obligaciones de dar: el deudor debe entregar cosa, puede ser mueble o inmueble.
Clasificacin: de prestacin determinada e indeterminada; finalidad jurdica: para constituir
derechos reales; para restituir la cosa; para conceder uso; y para conferir tenencia.
-De dar con prestacin determinada: objeto es entrega de cosa cierta, individualizada e
irremplazable en especie, cantidad o calidad. Finalidad jurdica: constitucin de dominio;
obligacin de restituir al dueo (acreedor); locador obligado a entregar a inquilino la cosa;
recibe cosa para mantenerla en su poder (tenencia) sin derecho a usarla.
-De dar con prestacin indeterminada: cosas inciertas no fungibles (se determinan por su
genero y/o especie), el objeto es incierto inicialmente y pasa a individualizarse en el momento
del cumplimiento, en donde se realiza eleccin, corresponde a deudor; cantidad de cosas (son
cosas inciertas fungibles), podrn ser contadas, medidas o pesadas; sumas de dinero, puede
ser en moneda nacional o extranjera.
-Obligaciones de Hacer: prestacin de servicio.
Clasificacin:
-Personalsimas (intuito personae): el cumplimiento depende de cualidades del deudor, por su
arte, conocimientos, pericia, etc.
-No personalsimas: no requieren de condiciones personales del deudor para su cumplimiento.
-Obligaciones de no hacer: abstencin de realizar determinado acto.
-Civiles: cuando el acreedor posee la facultad de accionar judicialmente ante incumplimiento
del deudor.
-Naturales: obligaciones prescriptas; comienzan siendo civiles pero por el paso del tiempo se
convierten en naturales. Plazo general 10 aos. Si el deudor paga voluntariamente, el pago es
valido. Si se considera valido el pago no se puede exigir su devolucin. Si deudor solo abona

parte de deuda, el resto sigue siendo natural. Si existe garante el acreedor puede demandarlo
judicialmente para el cumplimiento.
-Principales y accesorias: es principal cuando es independiente a cualquier otra y existe por si
misma, ser accesoria cuando se existencia dependa de otra principal. Si se anula o extingue
la obligacin principal, lo mismo acontecer con la accesoria. Hay 2 tipos de accesoriedad; en
razn de las personas y en razn del objeto.
-Puras y simples o con modalidades: las simples no estn sujetas a modalidades (condicin,
plazo y cargo).
-Condicionales: se hallan sujetas a la produccin de un hecho condicionante (condicin;
acontecimiento futuro e incierto). Clases de condiciones: suspensivas, la existencia de la
obligacin queda supeditada a la produccin de hecho condicionante; resolutorias, si ocurre el
hecho condicionante la obligacin queda sin efecto.
-Con plazo: Su exigibilidad esta sujeta al transcurso del tiempo. El plazo ser futuro pero
cierto, hay certeza sobre la produccin del evento. Clases de plazos: cierto o incierto, se
conoce desde el inicio la fecha del vencimiento o no, pero si se sabe que ocurrir;
convencional; establecido por las partes; judicial, establecido por juez a pedido de las partes;
legal, es el que dispone la ley.
Es vlido, la convencin entre las partes para establecer el beneficio de uno solo de los
intervinientes. Si el deudor paga voluntariamente antes del vencimiento del plazo, el pago es
vlido y no se puede repetir.
-Con cargo: El cargo es una obligacin accesoria que se le impone al que adquiere un
derecho y es de carcter excepcional. El hecho que constituye el cargo debe ser fsica y
jurdicamente posible, licito y conforme a la moral y las buenas costumbres.
-De medios y de resultados: ser de medios al poner todos los elementos en juego para que
se cumpla el objetivo (mdicos) sin garantizar resultados o caso contrario (locacin de obra).
-Con pluralidad de objeto: se establece para deudor dos o ms prestaciones, debern
cumplirse todas o algunas.
-Conjuntivas: tienen por objeto 2 o mas prestaciones, de igual o distinta naturaleza, distintas e
independientes entre si. Las prestaciones se unen por y, se deben cumplir todas las
prestaciones para extinguir obligacin.
-Facultativas: hay una obligacin principal y otra accesoria, el reemplazo de la primera por la
segunda queda al arbitrio del deudor.
-Alternativas: el objeto son varias prestaciones de distinta naturaleza. Las obligaciones son
independientes entre si, pero cumplir con una extingue la obligacin, el derecho a elegir
corresponde a deudor, salvo pacto contrario. Se vinculan las prestaciones mediante o
(elegida prestacin la obligacin pasa a ser objeto nico. Si elige deudor y se pierden o
rompen objetos la eleccin seguir respecto de las dems. Si el acreedor elige y el deudor
pierde o destruye objetos, deber pagar el valor del objeto elegido por acreedor mas una
indemnizacin). En caso de duda sobre naturaleza de obligacin (alternativa o facultativa), la
ley presume alternativa.

-Con pluralidad de sujetos: Hay unidad de objeto y causa y pluralidad de sujetos.

Denominadas tambin mancomunadas, la pluralidad puede recaer en la parte activa (varios
acreedores de 1 deudor), en la pasiva (varios deudores de 1 acreedor) o ser mixta. La
prestacin se divide entre las partes; quien paga su parte queda liberado del resto y quien
recibe su parte queda eliminado de la relacin. No se aplica cuando: objeto indivisible o
carcter solidario.
-Divisibles: se pueden fraccionar y puede haber cumplimiento parcial. Sern de dar sumas de
dinero o cantidad de cosas; de hacer hechos determinados durante cierto periodo de tiempo o
a trabajo determinado; de no hacer de acuerdo con la naturaleza de la prestacin.
-Indivisibles: no es posible su fraccionamiento por su naturaleza. Se determina por exclusin,
es decir todas las que no son divisibles sern indivisibles. Cada deudor puede pagar toda la
deuda a cualquier acreedor. Cada acreedor puede exigir a cualquier deudor cumplir parcial o
total la obligacin. La insolvencia de un deudor no perjudica al acreedor. Si un deudor pago
todo puede exigir reembolso. Pasa lo mismo con los acreedores para el que cobro todo. La
mora de un deudor no se transmite a los dems.
-Solidarias: La totalidad de la prestacin puede ser reclamada por cualquiera de los
acreedores o cumplida por cualquiera de los deudores. Es solidaria independientemente de si
es divisible o no. Adems de los caracteres generales de las obligaciones solidarias existe
pluralidad de vnculos, (cada vinculo entre acreedor y deudor es independiente), y tienen
carcter expreso; debe ser estipulada por partes o provenir de disposicin legal. Si obligacin
se extingue, se extingue para todos. Si un deudor entra en mora los dems tambin. En caso
de dolo, los dems deudores solo responden por consecuencias inmediatas.
-Disyuntas: se rigen por normas de obligaciones solidarias las partes se vinculan con o.
TRANSMISIN DE LAS OBLIGACIONES
Cuando la calidad de acreedor o deudor se traslada a otra persona, sin que se modifique el
resto de sus elementos.
Por pacto entre vivos:
-Crditos: opera por celebracin del contrato de cesin de derechos. Cesin puede ser
gratuita u onerosa y debe ser notificada en forma fehaciente al deudor.
-Deudas: tiene lugar entre deudor y tercero que asume la responsabilidad del primero frente al
acreedor, debe notificarse al acreedor y adems l debe estar conforme, con su conformidad
libera de responsabilidad al deudor original.
Por causa de muerte: ante fallecimiento de acreedor o deudor, la transmisin de obligaciones
tienen en cuenta reglas generales para sucesin de bienes y derechos. Se transmiten tanto
deudas como crditos, con excepcin de obligaciones de hacer intuitu personae. Muerto el
acreedor por sucesin se transmiten crditos a sucesores. Ante muerte del deudor, las
obligaciones pasan a sucesores, pero pueden aceptar herencia con beneficio de inventario y
pagando solamente con los bienes recibidos nicamente.
Obligaciones derivadas de los hechos ilcitos: recaen sobre autor de delito o cuasidelito y
consisten en indemnizar a la victima por los daos ocasionados. La responsabilidad se genera

en un hecho voluntario prohibido a la ley, causante de dao indemnizable. Existir: acreedor

(victima), deudor (autor de ilcito), objeto (indemnizacin) y causa-fuente (hecho ilcito).
Los ilcitos pueden ser de 2 tipos: delito (con dolo) y cuasidelito (con negligencia o
imprudencia).
Casos:
-Responsabilidad por el hecho propio: el individuo voluntariamente comete hecho ilcito (delito
o cuasidelito). El autor responde por daos ocasionados, la indemnizacin comprende el dao
material y el moral y los coautores o cmplices solidariamente responsables con el autor.
-Responsabilidad por hecho ajeno: personas bajo dependencia (el patrn responde por dao
causador por dependiente, que comenta ejerciendo sus funciones); padres en ejercicio de
patria potestad (responden solidariamente por los daos causados por sus hijos menores de
10 aos que habiten con ellos, si son mayores de 10 no hay perjuicio de la responsabilidad de
los menores); tutores y curadores (responden por daos causados por sus representados);
directores de colegio (responden por daos de alumnos mayores de 10 aos); dueos de
hoteles, buques (responden por daos del personal sobre equipajes o efectos personales);
daos ocasionados por las cosas (el dao causado por animal domestico o feroz deber ser
indemnizado por su dueo, queda sin efecto la responsabilidad si fue por caso fortuito o por
culpa de la vctima); cosas inanimadas (responde el dueo de la cosa, salvo que pruebe que
no hubo culpa de su parte).
EXTINCIN DE OBLIGACIONES
-Pago: cumplimiento de prestacin por parte del deudor t tiene de fin inmediato extinguir la
obligacin. Efecto: cuando se cumple en forma valida, con los requisitos, se extingue
obligacin y el deudor se libera de responsabilidad. Se prueba con recibo firmado por el
acreedor.
-Consignacin: es impedimento a pagar por parte del deudor debido a la negativa del
acreedor, (mora del acreedor). E deudor puede llevar a cabo accin judicial para que el juez
declare valido el pago.
-Pago por subrogacin: El pago lo realiza un tercero, el cual recibe todos los derechos del
acreedor.
-Imputacin de pago: Un deudor tiene con un mismo acreedor varias prestaciones de igual
naturaleza, se tiene que distinguir que imputacin se paga en el momento del pago.
-Pago por entrega de bienes o dacin de pago: se requiere conformidad de acreedor para
pagar con una cosa en propiedad (no dinero), sea la misma de dar, de hacer o de no hacer.
-Pago con beneficio de competencia: se tiende a que no quede en la miseria el deudor y
paguen lo que pueden, de forma temporal.
-Pago indebido: si no se cumplen requisitos, partes, capacidad, objeto, etc. El pago es
invlido, da derecho a quien lo efectu a repeticin (devolucin de pagado). Hay dos
casos: pago por error (una persona mediante error de hecho, de derecho, esencial, cree ser

deudor de una obligacin y paga sin serlo) y pago sin causa (deudor paga obligacin que
nunca existi).
-Novacin: Consiste en la transformacin de una obligacin en otra. La nueva extingue a la
anterior.
-Compensacin: Es cuando las partes renen recprocamente la calidad de deudor y acreedor.
La obligacin se extingue total o parcialmente. Hay cuatro tipos:legal (cumplen requisitos
legales: acreedor y deudor recprocos, prestaciones fungibles, exigibles, liquidas, y libres de
gravmenes); convencional (por acuerdo de partes); facultativas (solo una de las partes tiene
el derecho de ejercerla); y judicial (se declara con intervencin del juez, cuando se cumplen
todos los requisitos).
-Transaccin: Es un acto jurdico bilateral, en el cual las partes extinguen obligaciones
litigiosas o dudosas. Se producen mediante concesiones reciprocas.
-Confusin : es cuando en una misma persona se renen las calidades de acreedor y deudor.
Puede ser por causa de muerte o por cesin. La obligacin se extingue con todas sus
accesorias.
-Renuncia de los derechos del acreedor: es cuando una persona en forma voluntaria renuncia
a los derechos patrimoniales, la renuncia no es formal. La renuncia deber ser aceptada por
deudor.
-Remisin de la deuda: renuncia al cobro de obligacin el acreedor condona al deudor y lo
libera, es un acto bilateral con conformidad del deudor. No es formal.
-Imposibilidad de pago: La prestacin que forma la obligacin es imposible de cumplir sin
culpa de deudor, por caso fortuito o fuerza mayor.
Prescripcin Liberatoria: Consiste en la extincin de la accin para extinguir el cumplimiento
de una obligacin civil en virtud del paso del tiempo. Es requisito la inaccin del acreedor y el
cumplimiento del plazo legal. Cumplido el plazo la obligacin se convierte en natural y se
pierde la exigibilidad judicial.
CONTRATOS
El contrato es un acuerdo entre dos o mas personas por el que se obligan mutuamente a
ciertas cosas o prestaciones. Es un acto jurdico (voluntario y licito), originando prestaciones
recprocas entre las partes.
Es un acto jurdico bilateral, pues debe haber dos o mas partes con intereses encontrados.
Los elementos pueden ser: esenciales (indispensables para cualquier contrato : capacidad de
las partes , consentimientos de estas, objeto, forma y causa) o accidentales (funcionan en
determinados contratos: pactos especiales de compraventa o las modalidades (plazo,
condicin, cargo) y siempre que las partes expresamente los incorporen, sino no funcionan); y
generales (funcionan para todos los contratos y coinciden con los esenciales) o particulares
(propios de cada contrato).

Existen otros elementos que pueden incidir en cuanto a la validez y los efectos del contrato:
lugar y tiempo de celebracin y de cumplimiento.
CAPACIDAD E INCAPACIDAD PARA CONTRATAR
Incapaces absolutos de hecho: personas por nacer, menores impberes (hasta 14 aos),
dementes declarados en juicio y sordomudos que no sepan hacerse entender por escrito.
Incapaces relativos de hecho:
-Menores pberes (de 14 a 21 ) No pueden celebrar contratos salvo autorizacin expresa de
la ley. (Los menores emancipados por matrimonio adquieren capacidad de administracin y
disposicin de bienes. A partir de los 18 aos el menor soltero puede ser habilitado por sus
padres, quedando equiparado al mayor de edad.)
-Condenados a una pena de mas de 3 aos no pueden administrar los bienes ni disponer de
ellos por actos entre vivos, salvo por autorizacin judicial.
-Inhabilitados judicialmente (ebrios, drogadictos, disminuidos mentales y prdigos), pueden
realizar actos de administracin salvo que el juez lo prohba. Los actos debern ser hechos
bajo previa autorizacin judicial.
-Religiosos profesos (con voto de pobreza, obediencia y castidad) no pueden contratar, salvo
cuando compran bienes muebles de contado o contratasen en nombre de los respectivos
conventos.
-Comerciantes fallidos no pueden contratar sobre bienes que correspondan a la masa del
concurso, si no estipulan concordato con sus acreedores.
Incapacidades relativas de derecho: determinadas personas por su estado civil, parentesco,
de oficio o profesin no pueden celebrar contratos.
Consentimiento: Es la manifestacin de voluntad que patentiza la celebracin del contrato.
Debe haber voluntad jurdica interna (discernimiento, intencin y libertad) y externa (forma
expresa o tacita de consentimiento).
Elementos: oferta (propuesta de una de la partes) y aceptacin (conformidad que presta la
otra parte). Debe haber consentimiento de las partes para la celebracin del contrato.
Objeto de los contratos: Sea el objeto del contrato referido a su finalidad o bien a su
contenido material. El contrato es una de las fuentes mas importantes de las obligaciones, y
su objeto puede consistir en una prestacin de dar, hacer o no hacer.
Causa de los contratos: Fundamento u origen de algo, motivo para obrar, hecho por el cual
se adquiere un derecho o se contrae una obligacin. Causa fuente (hecho generador de la
obligacin), o de causa fin (finalidad). La causa debe ser lcita pues de lo contrario el acto
sera nulo de nulidad absoluta.
CLASES DE CONTRATOS

-Unilaterales y bilaterales: crean obligacin para una sola parte (prestacin a cargo de esta;
donacin, fianza, mandato, renta vitalicia etc.) o crean obligaciones entre dos o mas partes
(prestaciones reciprocas).
-Onerosos y gratuitos: con contraprestacin o sin ella.
-Consensuales y reales: que quedan concluidos con la manifestacin del consentimiento de
las partes (compra venta, donacin, locacin, mandato etc.) o que adems del consentimiento,
requieren la entrega de la cosa (de depsito, mutuo .comodato, renta vitalicia, etc.).
-Nominados e innominados: que estn inscriptos en la ley o no (tiempos compartidos, no hay
legislacin).
-Formales e informales: la manifestacin externa de la voluntad se patentiza en la forma. Si la
ley exige determinada forma o no.
-Entre presentes y ausentes: las partes estn en contacto directo, y se comparte un tiempo
fsico en la firma o no estn en contacto directo y se encuentran en lugares diferentes. En
estos casos se interesa determinar en que momento se produce el consentimiento.
-Conmutativo o aleatorio: las partes pueden conocer, al momento de su perfeccionamiento, las
ventajas y sacrificios que el contrato importara, o en cambio sus ventajas o prdidas
dependan de un acontecimiento incierto.
Prueba: si las partes no coinciden en cuanto a la existencia o contenido se requieren medios
de prueba:
-Instrumento pblico: documentos otorgados o autorizados por un funcionario pblico
(escritura publica).
-Instrumento particular firmados o no firmados: si estn firmados la firma debe ser reconocida
por el firmante. Los no firmados constituyen medios de prueba: boletos de transporte, las
localidades de un espectculo pblico etc.
-Confesin de las partes, judicial y extrajudicial: es el reconocimiento que una persona efecta
con respecto a un hecho que otra le atribuye. A confesin de partes, no es necesaria otra
forma de prueba. La judicial es la que realiza frente a un juez, y es extrajudicial cuando se
efecta fuera del juicio pero con un reconocimiento por escrito.
-Presunciones legales y judiciales: Es una forma indirecta de prueba, a travs de hechos
conocidos se presume la existencia de otros. Judiciales (libreta de casamiento, de nacimiento,
etc.)
-Testigos: son las personas (a partir de los 14 aos) que declaran sobres hechos y no tienen
intereses en el contrato ni en el juicio.
-Otros medios de prueba: Existen otros medios de prueba como los dictmenes tcnicos
efectuados por personal idneo en la materia (contador para una pericia contable); prueba
informativa (el juez puede ordenar informes a reparticiones publicas o privadas); inspeccin
ocular (que puede realizar el juez).

-Exigencia de determinadas pruebas: los contratos formales que exigen escritura pblica se
prueban por sta. Los contratos que tengan por objeto un valor superior a $1000 no pueden
ser aprobados por testigos.
Interpretacin: Interpretar es comprender, las cuestiones relativas al objeto sentido e
intencin de las partes con referencia a un contrato. En caso de conflicto, la interpretacin
corresponder al juez. Se analizan las palabras utilizadas, dentro del contexto general del
contrato. Deben interpretarse las palabras de acuerdo con la intencin comn de ambas
partes. Si hubiese colisin entre validez y nulidad, habr que estar a favor de la primera. La
conducta posterior de las partes ser importante para juzgar la intencin inicial. En caso de
duda habr que estar a favor del deudor.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS
Son las consecuencias jurdicas o fcticas que se producen como corolario natural de los
contratos.
Los contratos se celebran para producir sus efectos normales u ordinarios entre las partes que
lo celebraron. La autonoma de la voluntad se apoya sobre la capacidad de las personas y
adems debe hacerse sobre la base de la libertad reciproca.
Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores
universales, tanto los crditos como las deudas. Los sucesores particulares pueden recibir un
objeto o un derecho por causa de muerte o por va de un contrato.
Los contratos tienen validez y efecto para las partes por lo que no pueden, en principio
perjudicar o beneficiar a terceros. Pero existen algunas personas que pueden tener inters
jurdico en el contrato llamados terceros interesados. Para proteccin de los derechos de los
acreedores (de cobro de su deuda) el cdigo les da acciones.
Accin subrogatoria: El acreedor ejerce derechos y acciones en lugar de su deudor (excepto
intuitu personae).Es requisito la inactividad del deudor. No es necesario que el acreedor tenga
autorizacin judicial. Las partes son el acreedor, el deudor directo y el deudor demandado.
El acreedor deber hacer ingresar en el patrimonio del deudor el cobro para luego percibir su
propio crdito.
Acciones directas: son excepcionales
-En los contratos de locacin de cosas, hay accin directa entre el locador y el subinquilino.
-En la locacin de obras, los que ponen el trabajo o materiales, tiene accin directa contra el
dueo hasta la cantidad que este adeuda al empresario.
-En el contrato de mandato el mandante tiene accin directa en contra del sustituto del
mandatario, designado por este y recprocamente.
-En los accidentes de trabajo, el obrero tiene accin en contra de la compaa aseguradora
que contrat el patrn.

-La victima de un hecho ilcito (accidente de transito) puede demandar directamente a la

aseguradora que cubra los riesgos del autor del hecho.
Contratos por terceros se celebran entre dos personas pero con el objeto de que produzca
efectos con respecto a una tercera persona: uno de los intervinientes estipula en nombre de
otro (representacin convencional por mandato o legal de menores e incapaces); que
producen efectos en contra del patrimonio de un tercero (una de las partes se obliga a que un
tercero cumpla una determinada prestacin); que benefician patrimonialmente a un tercero
(una persona conviene con otra la prestacin a favor de una tercera, sin tener el primero la
representacin de este).
Excepcin de incumplimiento de contrato: puede ocurrir que una vez celebrado el contrato
con obligaciones recprocas una de las partes pretenda que la otra cumpla con su prestacin
sin que antes el que demandare haya cumplido con su obligacin. El demandado puede
oponer defensa llamada exeptio non adimpleti contractus. (Excepcin de contrato no
cumplido). Se aplica en contratos bilaterales sinalagmticos (en el contrato de compraventa el
vendedor puede negarse a entregar la cosa vendida, si el comprador no paga el precio).
La seal o arras: Es frecuente que para asegurar el cumplimiento de un contrato, una de las
partes entregue una suma de dinero o una cosa llamada sea, seal o arras.
Puede tener carcter penitencial o confirmatorio: con carcter penitencial cualquiera de las
partes puede arrepentirse, y si ello ocurre el contrato no se celebra o queda sin efecto. Si se
arrepiente el que dio la sea, esta se pierde, y si se arrepiente el que la recibi deber restituir
el doble de dicha sea.
Con carcter confirmatorio no hay derecho al arrepentimiento y la sea se considera parte del
pago a cuenta o como principio de ejecucin del contrato.
El pacto comisorio: Las partes pueden establecer en el contrato, que si una de las partes no
cumple con sus obligaciones la otra parte puede dejar sin efecto el contrato o exigir el
cumplimiento.
Hay dos formas: el expreso (se debe reservar el derecho expresamente en el contrato) y el
tcito (se considera que la facultad se encuentra implcita en los contratos bilaterales, en este
caso debo intimar en cambio en el expreso se rescinde directamente).
Teora de la imprevisin: Puede ocurrir que en los contratos bilaterales la obligaciones a
cargo de una de las partes se difiera, que el cumplimiento en el tiempo sea en forma parcial o
total. Pero por motivos extraordinarios se afecta el cumplimiento del contrato de esta parte,
mantenindose invariable la situacin de la otra. La teora de la imprevisin procura balancear
este desequilibrio prolongando en tiempo la equivalencia de las prestaciones.
La misma se aplica en contratos bilaterales y unilaterales onerosos (donacin con cargo, renta
vitalicia). Las causas deben ser extraordinariamente e imprevisibles como sucede en las
etapas inflacionarias.
LA LESIN
El vicio de lesin es cuando una de las partes explotando la necesidad, ligereza o
inexperiencia de la otra, obtuviera una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y
sin justificacin.

Puede ser objetivo o subjetiva. La primera slo tiene en cuenta la diferencia patrimonial y la
otra agrega adems la de explotacin de la vctima.
EVICCIN Y VICIOS REDHIBITORIOS
Pueden ser efectos de los contratos onerosos.
Eviccin: significa privacin o despojo que sufre el poseedor de una cosa o la amenaza de
soportar aquella privacin (comprador adquiere un inmueble y luego un tercero reclama como
propietario. Si el reclamo es valido el comprador ser privado del bien pero accionar en
contra del vendedor por los daos y perjuicios derivados de la eviccin).
Vicios redhibitorios: son los defectos ocultos que puede tener la cosa objeto de la transmisin
o venta. El comprador tiene el derecho de deshacer el contrato si el vendedor no lo puso en
conocimiento de aquellos defectos o bien lograr una reduccin en el precio o ser indemnizado
por los daos o perjuicios. El vicio debe ser grave, de modo de impedir el normal uso de la
cosa, y el defecto debe ser anterior a la transmisin.
Accin redhibitoria es cuando el comprador demanda la resolucin del contrato en cuyo caso
el vendedor deber devolver el precio e indemnizar los daos y perjuicios.
Lugar de cumplimiento del contrato: Los contratos se cumplen en el lugar convenido por la
partes. Si no se ha fijado el lugar, se tiene en cuenta la naturaleza de la prestacin: si es un
bien inmueble en el lugar donde esta situado, si fuera una cosa mueble, el lugar donde la
misma se encontraba en el momento del celebrarse el contrato.
EXTINCIN DE LOS CONTRATOS
De modo natural es el cumplimiento de las respectivas obligaciones. A veces los contratos se
extinguen por:
-Hechos extintivos:
-Confusin: cuando se rene en la misma persona la calidad de acreedor y deudor, se
extingue la deuda con todos sus accesorios.
-Imposibilidad de cumplimiento: cuando el cumplimiento resulta fsica o legalmente imposible.
Por caso de fuerza mayor.
-Muerte: se extinguen los contratos celebrados en funcin de alguna cualidad especial de la
parte y se extinguen los contratos de usufructo.
-Actos extintivos:
-Revocacin: deja sin efecto el contrato por voluntad de una de las partes.
-Resolucin: esta extingue el contrato con efecto retroactivo, por imposibilidad de lograr el fineconmico social propuesto por las partes (pacto comisorio).
-Rescisin: es un modo de extincin en que se ponen de acuerdo las dos partes, por mutuo
consentimiento.

-Transaccin: las partes, hacen concesiones reciprocas, extinguen obligaciones litigiosas o

dudosas.
-Renuncia de derechos: implica que una de las partes abandona el derecho que le pertenece
pero puede retractarse antes que la otra parte hubiera aceptado.
-Remisin de la deuda: es una forma de renuncia que le acreedor entrega voluntariamente al
deudor el documento original en el que consta la deuda.
-Prescripcin: es un medio para extinguir los contratos, por el cual el deudor se libera de la
obligacin por inaccin del acreedor.
-Nulidad: es una sancin legal que priva de sus efectos propios al contrato, en virtud de una
causa existente al momento de su celebracin. Puede ser por defecto del sujeto (incapacidad
o vicio de voluntad) en el objeto (objeto prohibido) o en la forma exigida por la ley.
COMPRAVENTA
Cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de la cosa, y esta se
obliga a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Caractersticas: bilateral, oneroso, consensual, no formal (salvo en los bienes inmuebles),
nominado (esta en el cdigo civil) y conmutativo.
Elementos:
-Cosa vendida: debe ser susceptible de valor econmico y de poder ser vendida; determinada
o determinable; debe existir en el momento de celebrar el contrato; y tiene que ser propiedad
del vendedor.
-Precio: debe expresarse en dinero (moneda nacional o extranjera), ser cierto, serio, real y
sincero.
Los gastos de entrega estn a cargo del vendedor. Los gastos de recepcin (honorarios de la
escritura) a cargo del comprador.
Formas especiales de compraventa:
-Lotes vendidos en mensualidades: venta de lotes dentro de una fraccin mayor, cuyo precio
se paga en cuotas mensuales. Al abonar el 25% del precio se tiene el derecho de escriturar la
propiedad., con garanta hipotecaria sobre el saldo, a favor del vendedor.
-Venta de unidades futuras en propiedad horizontal: son la venta de departamentos en
edificios de propiedad horizontal que estn en construccin o van a construirse. Las unidades
deben estar inscriptas en el registro y en garanta. A partir de la inscripcin se pueden suscribir
los correspondientes boletos. Tal anotacin le otorga publicidad. Si el inmueble esta
hipotecado o se grava con posterioridad los compradores pueden separar parte del precio
para destinarlo a la cancelacin de la hipoteca.
Pactos especiales:

-Compraventa condicional: la compraventa se subordina al cumplimiento de una condicin

suspensiva, si esta no se cumple, la operacin no se realiza.
-Clausula de no enajenar: las partes pactan la no venta de la cosa a persona determinada
siempre por motivos fundados.
-Pacto de retroventa: el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa que haba
vendido ( volver la venta a tras o recomprar la cosa) devolviendo el precio en igual o distinta
cantidad.
-Pacto de reventa: el comprador se reserva el derecho de restituir la cosa al vendedor, el cual
le devolver el precio.
-Pacto de preferencia: el vendedor tiene el derecho o prioridad de recuperar la cosa si el
comprador se decide a venderla.
-Pacto de mejor comprador: es el derecho que se concede al vendedor de un bien inmueble a
dejar sin efecto la operacin, si en el plazo de tres meses, otra persona ofrece por el bien un
precio mejor.
CESIN DE CREDITOS
El acreedor (cedente) de la obligaciones transfiere su derecho a otra persona (cesionario)
quien ocupa su lugar y recibe del deudor el cumplimiento de la obligaciones. Notificar al
deudor de su nuevo acreedor.
Caractersticas: consensual, formal (por escrito), aleatorio, y nominado.
Clases:
-Cesin venta: el crdito se transfiere por una suma de dinero o por una sentencia judicial.
-Cesin permuta: la cesin se efecta a cambio de otro crdito o una cosa.
-Cesin donacin: el cesionario recibe el crdito en forma gratuita.
La transmisin del crdito opera con la notificacin del deudor por instrumento pblico, de
modo que el deudor pagara al cesionario. Si el cedente notifica al deudor por instrumento
privado, los acreedores del cedente podrn embargarlo.
Garanta: el cedente responde ante el cesionario por eviccin. En cambio el cedente no
garantiza la solvencia del deudor.
PERMUTA
Es cuando uno de los contratantes se obligue a transferir al otro la propiedad de la cosa, con
tal de que este le de la propiedad de otra cosa.
Se aplican las reglas de contrato de compraventa (capacidad, forma., objeto, etc.).

Uno de los copermutantes puede negarse a entregar su cosa si tiene motivos fundados para
creer que la otra parte no es la duea de la cosa que debe dar en permuta y en tal caso pedir
la resolucin del contrato.
LOCACIN
Habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o
goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra parte a pagar un precio
determinado en dinero. El que paga se llama locatario, arrendatario o inquilino y el que cobra
se llama locador o arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler.
-Locacin de cosas: una de las partes se obliga a conceder a la otra el uso o goce de una
cosa y esta pagara por tal uso y goce un precio cierto en dinero. Plazo mximo de 10 aos. En
caso de muerte de alguna de las partes los efectos del contrato pasa a sus herederos hasta el
vencimiento del plazo.
El objeto del contrato es la locacin de una cosa material, susceptible de valor econmico, sea
inmueble o mueble no fungible.
Caractersticas: bilateral, oneroso, consensual, no formal, nominado y de tracto sucesivo (por
periodos mensuales de alquiler).
El locador est obligado a reparar los daos que se produzcan en la cosa; responder por
eviccin y por vicios redhibitorios; y a pagar las mejoras que el locatario hubiese realizado.
El locatario deber pagar el precio al locador por el alquiler, en el tiempo convenido (si no se
abonan dos periodos consecutivos, el locador podr rescindir el contrato con el consiguiente
desalojo y/ promover la accin ejecutiva por el cobro de alquileres); y conservar la cosa en
buen estado, siendo responsable por los daos.
Cesin y sublocacin: en la cesin el inquilino cede la cosa a otro cesionario. Tanto el inquilino
como el cesionario no pueden modificar las clausulas del contrato. En cambio en la
sublocacin se celebra un nuevo contrato entre el inquilino que se convierte en sublocador y
un tercero llamado sublocatario.
Examen de la ley de locaciones urbanas: Los contratos deben celebrarse por escrito. El plazo
minimo de las locaciones para vivienda ser de dos aos y tres para los restantes destinos.
Quedan excluidas de la ley las locaciones para fin turstico. Antes de cualquier desalojo, se
intimar al inquilino para que abone en un plazo de 10 das.
-Locacin de servicios: una de las partes se obliga a prestar un servicio a la obra y la otra
parte paga un precio en dinero. Constituye una forma de contrato de trabajo, no existe relacin
de dependencia. El servicio deber ser posible en sentido material y jurdico, no contrario a la
moral ni a las buenas costumbres.
Caractersticas: bilateral, oneroso, consensual, no formal, nominado y conmutativo.
-Locacin de obra: Una de las partes se obliga a ejecutar una obra y la otra se obliga a pagar
por ella un precio en dinero.
Caractersticas: bilateral, oneroso, consensual, no formal, nominado y conmutativo.

El empresario responde por las consecuencias de la mala ejecucin de la obra, indemnizando

por los daos derivados de la ruina total o parcial de la misma.
El locatario debe poner a disposicin del locador el terreno y los materiales, adecuados en
calidad y cantidad. Respondiendo por cualquier defecto.
Ajuste alzado: El precio es fijo y definitivo. No podr pedir mayor costos salvo por
circunstancia extraordinaria e imprevisibles.
Coste y costas: El precio se va ajustando a medida que disminuyan o aumenten los costos.
El contrato puede concluir por desistimiento del dueo de la obra, muerte del locador (los
efectos del contrato no pasan a sus herederos, la muerte del locatario no extingue el contrato
y sus efectos se transmiten a sus herederos), en caso de quiebra o concurso del locador o por
imposibilidad de proseguir la obra.
CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL
Habr sociedad cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente obligado, cada una con
una prestacin, con el fin de obtener una utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s,
del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiera aportado.
Caractersticas: bilateral, oneroso, consensual, formal (por escritura pblica), conmutativo,
nominado, y de tracto sucesivo.
Todos los socios deben aportar de dar (socio capitalista) o de hacer (socio industrial).
Participan de los beneficios y de las perdidas.
Disolucin, liquidacin y particin: la sociedad se disuelve de pleno derecho por muerte de un
socio, por vencimiento del plazo establecido en el contrato social o por imposibilidad de
continuar con sus objetivos. O por decisin de los socios.
DONACIN
Habr donacin cuando una persona (donante) por un acto entre vivos, transfiere de su libre
voluntad gratuitamente a otra (donatario) la propiedad de la cosa.
Caractersticas: unilateral, consensual, nominado, y gratuito (aunque puede ser parcialmente
oneroso).
Clases:
-Remuneratorias: son aquellas que retribuyen un servicio prestado por el donatario al donante.
-Con cargo: se impone al donatario cumplir con determinada prestacin a favor del donante o
de un tercero.
-Mutuas: son aquellas en que dos personas o mas se hacen recprocamente en un solo y
mismo acto. No se permite entre esposos.

-Inoficiosas: son las que exceden la porcin disponible del donante que tiene herederos
forzosos.
Se puede dejar sin efecto la donacin por incumplimiento de los cargos o por ingratitud del
donatario.
Reversin: el donante se reserva expresamente el derecho de recuperar la cosa donada si
antes falleciere el donatario y sus herederos.
MANDATO
Una de las partes da a otra poder (mandante), que la otra parte (mandatario) acepta
representar, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta, un acto jurdico o una serie de
actos de esta naturaleza.
Caractersticas: consensual, unilateral, conmutativo , nominado, y formal.
Clases:
-General: comprende todos los negocios del mandante.
-Especial: se refiere a uno o varios negocios determinados.
El mandatario esta obligado a rendir cumplir fielmente el mandato y a rendir cuentas de su
gestin; y tiene derecho a sustituir el mandato.
El mandante debe dar al mandatario las instrucciones precisas para cumplir su gestin;
anticipar o reembolsar los fondos al mandatario.
El contrato concluye con revocacin por decisin unilateral del mandante; renuncia del
mandatario; muerte del mandante o del mandatario; o incapacidad sobreviviente del mandante
o del mandatario.
CONTRATO DE FIANZA
Una persona fiador garantiza al acreedor que el deudor principal cumplir con la obligacin
pues en caso contrario lo har el fiador.
Caractersticas: consensual, unilateral, subsidiario, gratuito, conmutativo, nominado y formal
(solo se prueba por escrito).
Clases:
-Convencional (pactado libremente) legal (impuesta por la ley) o judicial (impuesta por un juez)
-Civil o comercial
-Simple (el fiador goza del beneficio de excusin) y de divisin (si hay varios fiadores cada uno
responde por su parte ante el acreedor); o solidaria (el fiador no goza de beneficios de
excusin y divisin) y de principal pagador (el fiador es considerado deudor solidario).

CONTRATO DE DEPSITO
Una de las partes (depositario) se obliga a guardar una cosa mueble o inmueble que la otra
(depositante) le confa y a restituir la misma e idntica cosa.
Caractersticas: unilateral, gratuito (puede ser oneroso), real, no formal, conmutativo y
nominado.
Clases:
-Regular o irregular: con respecto a inmuebles o muebles no consumibles ( ttulos, valores,
acciones) o cosas consumibles o fungibles (se reintegra otras iguales en cantidad y/o calidad).
-Voluntario o necesario: cuando el depositante elige libremente al depositario o cuando no hay
libre eleccin en caso de incendio o naufragio.
Es obligacin del depositario efectuar gastos necesarios para la conservacin de la cosa del
depositante reembolsarlos.
CONTRATO MUTUO
En el contrato mutuo una parte entrega a la otra una cantidad de cosas que esta parte esta
autorizada a consumir, devolviendo en tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad.
El objeto lo constituyen cosas consumibles (comestibles o dinero) o fungibles (tantos
ejemplares de una obra).
Caractersticas: real, unilateral, conmutativo, nominado, y gratuito (oneroso si se pactan
intereses sobre la cantidad prestada).
COMODATO
Una de las partes entrega a la otra, gratuitamente, alguna cosa no fungible, mueble o
inmueble, con la facultad de usarla.
Caractersticas: real, unilateral, gratuito, no formal, conmutativo y nominado.
El comodatario est obligado a cuidar y conservar la cosa, respondiendo por perdida o
destruccin de la misma. Usar la cosa de acuerdo con su naturaleza. Efectuar los gastos
necesarios para la conservacin de la cosa.
Concluye por la muerte del comodatario si el contrato fue por su calidad personal y por
destruccin de la cosa debiendo indemnizarse su valor.
CONTRATOS ALEATORIOS
Sern aleatorios cuando las ventajas o prdidas para ambas partes contratante, o para una de
las partes, dependan de un acontecimiento incierto. Como los contratos de seguros, el juego,
la renta vitalicia.

Contrato de juego: dos o ms personas entregndose al juego, se obligan a pagar al que

ganare, una suma de dinero u otro objeto determinado.
Clases:
-Tutelados: tiene plena validez. El ganador recibir el pago convenido.
-No permitidos: son los que incluyen juegos de azar. No generan obligaciones civiles sino
naturales.
-Prohibidos: tienen por objeto juegos de azar y son nulos de nulidad absoluta.
Contrato de apuesta: Cuando dos o ms partes tienen opinin contraria sobre cualquier
materia, conviniesen que quien tiene opinin fundada, recibir de la otra parte una suma de
dinero o un objeto determinado. Se aplican los caracteres del contrato de juego.
Suerte: Cuando dos personas deciden solucionar por mero azar una cuestin entre ellas que
origina efectos jurdicos.
Loteras: consiste en destinar bienes o dinero a las resultas de un sorteo. Pueden ser
gratuitas, onerosas, pblicas o privadas.
Rifas: los participantes adquieren por un precio el derecho de participar del sorteo.
Contrato oneroso de renta vitalicia: cuando alguien ( deudor rentista) por una suma de
dinero o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro (acreedor rentista) le
da, se obliga a pagar una renta anual durante la vida de uno o varios individuos (cabeza del
contrato).
Caractersticas: real, unilateral, formal (por escritura pblica), oneroso, aleatorio y nominado.
CUASICONTRATO
Gestin de negocios ajenos: toda persona capaz de contratar, que se encarga sin mandato
de la gestin de un negocio ajeno, sea que el dueo del negocio tenga conocimiento o no.
Cuando el gestor realiza actos por ausencia o inaccin del dueo del negocio, quien de no
realizarse aquella gestin se vera perjudicado.
Empleo til: cuando alguna persona, sin ser gestor o mandatario, hiciese gastos en utilidad
de otra persona, para demandar a aquellos en cuya utilidad se convirtieron (gastos funerarios
hechos en relacin con la calidad de una persona, quien haya abonado los gastos de sepelio
podr demandar al cnyuge sobreviviente).
DERECHOS REALES
Son derechos reales son aquellos que crean entre las personas y las cosas una relacin
directa e inmediata. Son derechos absolutos, se tienen contra cualquiera que pretenda
perturbar su goce (erga omens) lo que no autoriza su ejercicio abusivo, sino regular. Este
carcter da lugar a acciones posesorias. En principio tienen duracin ilimitada.
Objetos: sujeto, titular del derecho real, y objeto, la cosa sobre la cual se lo ejerce.

El titular del derecho real goza de jus persequendi, implica que lo hace valer contra cualquiera
que se encuentre en posesin de la cosa, y jus preferendi, son preferidos frente al resto de los
derechos.
Creacin legal: los derechos reales solo pueden ser creados por ley, principio de numero
cerrado (numerus clausus), hay un numero determinado de derechos reales (10).
Clasificacin:

Forma y prueba: las cosas muebles su posesin prueba su dominio, en cuanto estas no sean
robadas o perdidas. Para cosa mueble registrable se acreditan por escritura pblica o
instrumento privado certificado. En inmueble la forma es la escritura pblica, forma ad
solemnitatem, en medianera o servidumbre es ad probationen, admite cualquier medio de
prueba.
Posesin: cuando una persona tiene la cosa bajo su poder con nimo de ser el titular (corpus
y animus).
La posesin puede adquirirse por ocupacin, aprehensin de la cosa con nimo de poseerla;
por usurpacin, aprehensin de cosa con dueo por violencia o clandestinidad; y por tradicin,
entrega y recepcin voluntaria de la cosa.
Clasificacin:
- Legitima o ilegitima: conforme a las reglas y de buena fe o sin titulo o titulo nulo. En principio
se presume legtima.
- De buena o mala fe: buena fe cuando el poseedor por ignorancia o error cree en la
legitimidad de la posesin, es necesario justo titulo. El poseedor de buena fe hace suyos los
frutos percibidos de la cosa poseda; si media mala fe, debe reintegrarlos.
- Posesin viciosa: en los inmuebles cuando son obtenidos por violencia o abuso de
confianza. En los muebles por hurto, estelionato (contratacin sobre cosas ajenas como
propias), o abuso de confianza.
Tenencia: una persona tiene en su poder una cosa, reconociendo en otro el derecho de
posesin (corpus). La tenencia se adquiere sin necesidad de formalidad alguna, solo con la
entrega de la cosa. El tenedor tiene la obligacin de conservar y restituir la cosa a su
poseedor.
Proteccin de posesin y tenencia:
- Extrajudicial: autoriza a proteger la posesin propia y a repulsar la fuerza con el empleo de
una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde.
- Judicial: comprenden acciones posesorias (se concede a poseedores de un ao de posesin
continua, pacifica e ininterrumpida), despojo (de carcter policial, en beneficio de los que

sufrieron un despojo) e interdictos que pueden ser de adquirir (dominio sin posesin), de
retener (si la tenencia o posesin ha sido turbada), de recobrar (si la tenencia o posesin
hubiera sido privada por violencia o clandestinidad) y de obra nueva (contra el dueo de una
obra que turbe la tenencia o posesin).
Derecho registrable: disciplina que estudia los registros en todos sus aspectos. El registro
tiene como objeto crear un sistema idneo de publicidad para proteger los derechos de
terceros.
Todo escribano para la constitucin, modificacin o cesin de derechos reales o de inmuebles,
deber tener junto con el titulo inscripto, la certificacin expedida por el registro, la cual
bloquea el registro por un tiempo determinado no pudiendo expedirse otra durante ese plazo.
Principales reglas de registracin:
- De inscripcin: deben inscribirse los documentos donde constaren derechos reales sobre
inmuebles.
- De autenticidad: solo podrn inscribirse documentos autnticos, aquellos que hagan fe por si
mismos.
- De legalidad: legalidad de las formas extrnsecas de los documentos.
- De especialidad: la cosa debe estar determinada con la mayor precisin.
- De tracto sucesivo: las sucesivas inscripciones deben estar encadenadas entre si.
- De rogacin: no puede hacerse de oficio, solo a pedido de parte interesada o por el juez.
- De prioridad: una inscripcin anterior tiene prioridad.
- Registral: las certificaciones expedidas por el registro constituyen el nico modo de acreditar
la plenitud, restriccin o limitacin de los derechos inscriptos.
DOMINIO
Una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona.
Caracteres:
- Amplio: la cosa con todos los accesorios, frutos y productos.
- Perpetuo: no se pierde por desuso (excepto usucapin).
- Absoluto: el propietario es dueo y seor, pudiendo inclusive destruir la cosa.
Clasificacin:
- Pleno, menos pleno y fiduciario: pleno o perfecto cuando no est gravado con otros derechos
reales y es perpetuo; imperfecto o menos pleno cuando se halla sujeto a plazo o condicin

resolutoria o est gravado con otros derechos reales; fiduciario es a los dueos fiduciarios,
intermediarios que deben restituir la cosa al destinatario, no pueden disponer de los bienes
pero si administrarlos.
- Revocable: cuando se transmite por un titulo revocable, el dominio se revoca por voluntad
del transmitente, o por una causa proveniente del ttulo revocable. Esta causa podr ser
expresa del ttulo o legal.
- Desmembrado: cuando el dueo ha concedido algn derecho real a un tercero.
Modos de adquisicin:
- Originarios o derivados: la adquisicin se hace por un acto exclusivo del adquiriente o por un
acto del dueo anterior a favor del nuevo dueo.
- Onerosos o gratuitos: si hay o no prestaciones reciprocas.
- A titulo singular y a titulo universal: se sucede a otra persona respecto de una cosa
determinada o se sucede a una persona en su patrimonio o en una parte alcuota de l.
Apropiacin: aprehensin de las cosas muebles sin dueo o abandonadas, con animus
domini y capacidad de adquirir (mayor de 10 aos). Se puede dar por caza, pesca o tesoro
(objetos ocultos o enterrados, salvo sepulcros).
Especificacin: implica la transformacin de una cosa mueble en otra mediante la mano de
obra del hombre. Es menester distinguir si hubo buena o mala fe.
Accesin: adherencia de una cosa a otra. El propietario adquiere el dominio de la adherida.
Hay dos casos de adherencia, aluvin (cuando se adhiere tierra en forma sucesiva y paulatina
o los fundos ribereos por efecto de las corrientes de agua) o avulsin (baja violenta de las
aguas).
Tradicin: para muebles basta la tradicin. Para inmuebles, aeronaves y automotores la
tradicin debe estar acompaada de la inscripcin en su debido registro. Para semimovientes
necesita tradicin y los cdigos rurales exigen la seal para probar el dominio adems del
certificado de compra. Los requisitos de la tradicin son propiedad de la cosa (por parte del
transmitente), capacidad y titulo suficiente.
Percepcin de frutos: el dueo de la cosa hace suyos los frutos que esta produzca.
Sucesin mortis causa: los sucesores del causante adquieren el dominio de los bienes que
pertenecan a dicho causante.
Prescripcin adquisitiva o usucapin: forma de adquirir el dominio por el paso del tiempo.
En caso de cosa mueble en posesin de mala fe no adquiere ningn derecho, de buena fe
cosa robada o perdida registrable se requiere posesin por 2 aos, no registrable 3 aos. En
caso de inmueble la posesin debe ser pblica, pacifica e ininterrumpida (corta, 10 aos con
justo titulo y buena fe; larga, 20 aos puede ser con mala fe).

Expropiacin: El estado, por causas de utilidad pblica, se apropia de un bien previo pago
justa a su dueo. Puede expropiarse tanto de mueble como de inmuebles. Tiene que haber
una ley previa que determine la utilidad pblica del bien.
Restricciones o lmites al dominio:
-Por inters pblico: son ilimitadas, generalmente obligaciones de no hacer, no dan lugar a
indemnizacin.
- A dividir el terreno: no menos de 8.66 de frente.
- Construccin: que no vallan en contra del planeamiento urbano.
- Clausula de no enajenar: es nula toda clausula que prohba vender el bien a persona
indeterminada, puede ser a persona determinada. En caso de transmisiones gratuitas que
prohban vender solo ser vlido por 10 aos.
- Camino de sirga: los propietarios limtrofes con ros que sirvan a la comunicacin por agua
deben dejar un camino pblico hasta la orilla.
- Molestias ocasionadas por vecinos: humo, calor, olor, ruido, vibraciones u otras (llamadas
inmisiones).
- Obras y trabajos que puedan molestar al vecino: no se puede realizar excavaciones o fosos
que puedan ocasionar la ruina de los edificios vecinos.
- Falta de conservacin del edificio: de modo que la cada o desprendimiento no pueda daar
a los transentes.
- Instalaciones inmediatas a paredes medianeras o divisorias: no podr construirse cerca de
estas pozos, cloacas, depsitos de materias corrosivas, fbricas peligrosas.
- Uso de paredes medianeras o divisorias: solo se podr demoler en caso de construir una
nueva.
- Arboles, ramas y races: evitar inconveniente. Distancia mnima de 3 metros a la medianera
para plantar aboles.
- Goteras de techos y desages: no se podr hacer correr por el fundo vecino las aguas de
pozos.
- Aguas que descienden naturalmente a los fundos inferiores: los fundos inferiores estn
obligados a recibir las aguas que desciendan. De igual modo arena y piedras.
- Luces y vistas: no pueden tenerse vistas al fundo vecino a menos de 3 metros de la lnea
divisoria.
- Restricciones a la facultad de dividir las cosas: no se podr dividir si resulta antieconmico
(las autoridades establecen la superficie mnima).
-Servidumbre administrativa.

Rgimen de aguas: la mayor parte de las aguas pertenecen al dominio pblico del Estado. Al
dominio privado pertenecen las vertientes que nacen y mueren dentro de una misma heredad,
las aguas pluviales que caen en terreno de los particulares y as aguas que brotan en terreno
de los particulares que no corran por sus causes naturales. Los ros, arroyos y lagos
navegables son de dominio pblico del Estado, para el uso comn de todos los habitantes.
Las aguas subterrneas son de dominio pblico sin perjuicio del ejercicio regular del
propietario del fundo de extraer dichas aguas.
CONDOMINIO
Dos o ms personas tienen iguales derechos sobre una cosa. Todos los condminos son
dueos de toda la cosa, pero su derecho no es pleno, solo que est limitado por el derecho
anlogo de los otros.
Caracteres:
- Perpetuo: subsistir independientemente del ejercicio que los condminos hagan de l.
- Absoluto: solo sobre la parte perteneciente a cada propietario.
- No es exclusivo, es un derecho compartido.
Indivisin forzosa: accesorios indispensables al uso comn que pertenezcan a diversos
propietarios, ninguno de ellos podr pedir la divisin. Cada uno podr usar la totalidad de la
cosa comn como si fuera propia pero dentro de los fines a que est destinada y sin afectar el
derecho de los otros. Habr tambin indivisin forzosa cuando la ley prohba la divisin o por
contrato, por tiempo determinado, o por ltima voluntad, plazo que n puede exceder los 10
aos.
El condominio de muros, cercos y fosos es de indivisin forzosa (medianera), tambin existe
condominio por confusin de lmites, que consiste en establecer una franja de condominio
para dividir dos heredades sin lmites exactos.
Facultades y obligaciones de los condminos:
Condominio sin indivisin forzosa:
- Sobre la parte indivisa cada condmino goza de los derechos inherentes a la propiedad
(compraventa, donacin, hipoteca, etc.), segn la naturaleza de ella, pudiendo ejercerlos sin
necesidad de autorizacin de los dems condminos.
- Sobre la parte comn los derechos de los condminos son limitados, ninguno podr ejercer
actos materiales o jurdicos que impliquen ejercicios de propiedad, salvo consentimiento de los
dems condminos. Podr hacer uso y goce de la cosas comn siempre y cuando no la
perturbe, deteriore o modifique.
Condominio con indivisin forzosa:
Cada condmino puede usar la cosa y sus partes como si fuera exclusiva segn el destino de
la cosa (convenido o segn su naturaleza) y la voluntad de los dems condminos.

Cada condmino est obligado a pagar los gastos de conservacin de la cosa, en porcin de
su parte.
Administracin:
Es necesaria cuando la cosa no sea susceptible de uso comn en razn de su naturaleza (una
casa chica) o cuando es susceptible de uso comn pero uno de los condminos se opone a
ello.
PROPIEDAD HORIZONTAL
Es un derecho real de dominio sobre una unidad funcional de un inmueble que consiste en
una parte privada y una parte indivisa (porcin del edificio y cosas comunes del mismo).
Principales teoras sobre su naturaleza jurdica:
- Teora del derecho de superficie: cada dueo de un departamento es tambin condmino del
suelo.
- Teora de la Persona Jurdica: la propiedad horizontal seria una persona jurdica formada por
los propietarios de las unidades, pero no puede decirse que exista una verdadera sociedad
que sea duea del edificio.
- Teora de la comunidad: todos los propietarios son dueos de todo, aunque puedan gozar y
disponer en forma exclusiva de algunas partes determinadas.
- segn nuestra norma legal: en nuestra legislacin cada propietario es dueo de su unidad
funcional en forma exclusiva (no habiendo, en definitiva, copropiedad sino una verdadera
propiedad sobre una parte del bien) y copropiedad en el terreno y las otras cosas de uso
comn.
Partes comunes: todas aquellas partes que hacen a la seguridad del edificio o que sean de
uso comn (techos, patios solares, la fachada, ascensor, etc.), adems el Reglamento de
copropiedad y Administracin podr incluir como comunes otras partes, convenidas
expresamente por los consorcistas.
Reglamento de copropiedad: escritura pblica que rige los usos y costumbres dentro de
cada edificio. Solo se puede modificar por unanimidad de los consorcistas.
Derechos y obligaciones de los consorcistas:
- Respecto de las partes propias: cada propietario tendr la obligacin de usar y gozar de su
unidad funcional conforme el destino de la misma determinado en el Reglamento. En ningn
caso tal uso podr afectar la seguridad del edificio. Abstenerse de realizar cambios en la
fachada del edificio, actos que perturben a los vecinos, cambios que perjudiquen la seguridad
del edificio. Cada propietario deber pagar los impuestos, tasas y contribuciones que graven
la unidad funcional.
- Respecto de las partes comunes: el condominio sobre las partes comunes es indisoluble. No
se podr construir en artes comunes. Se debe contribuir a los gastos de mantenimiento,

mejoras, expensas de administracin (gastos para la administracin normal del edificio) y

seguro obligatorio de partes comunes.
Administracin:
Se asigna un administrador provisional por asamblea y se establece por el Reglamento. El
administrador cumple con funciones de carcter administrativo (recaudacin y administracin
y uso de fondos) y de carcter representativo (representante del consorcio).
Extincin:
- Extincin parcial: para el copropietario que enajena su unidad funcional
- Extincin total: por destruccin del edificio (mas de las dos terceras partes del edificio),
vetustez del edificio (se podr pedir demolicin) o concentracin de los derechos (un
copropietario adquiere todas las unidades)
SUPERFICIE FORESTAL
A diferencia del derecho de superficie, el cual concede al titular construir o plantar en suelo
ajeno, la superficie forestal solo toma en cuenta las inversiones para bosques cultivados. Este
derecho real es autnomo sobre cosa propia temporario, siendo el plazo mximo de
constitucin de 50 aos. Pasado tres aos de desuso (no plantar nada) prescribe.
Este derecho constituye por contrato, oneroso o gratuito, instrumentado por escritura pblica y
tradicin de posesin, con correspondiente inscripcin en registro abriendo un nuevo folio real.
Es transmisible por herencia, venta o donacin, no admite usucapin.
Se puede adquirir gravmenes sobre la superficie forestal, sin especificacin legal, se
presupone la hipoteca como garanta.
USUFRUCTO
Derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal de que no
se altere su sustancia (usufructo perfecto, si modifica su sustancia o la consume,
cuasiusufructo). El usufructo implica una desmembracin del dominio. El uso y goce es
concedido al usufructuario y la propiedad es del nudo propietario.
El usufructo puede ser vitalicio (de por vida) o a tiempo determinado (si es persona jurdica
mximo de 20 aos), por acto oneroso o gratuito, de ltima voluntad, por disposicin legal o
por prescripcin.
Casos de adquisicin:
- por usufructo directamente o transmisin de propiedad y reserva del usufructo.
- un testador reserva el usufructo para una tercera persona, y reserva la nuda propiedad a sus
herederos.

- por norma legal los padres son usufructuarios de los bienes de sus hijos (rentas intereses o
frutos)
Derechos y obligaciones del usufructuario: antes de entrar en el goce de los bienes debe
hacer un inventario de los muebles y un estado de los inmuebles. Tiene la obligacin de
conservar la cosa, tomando los cuidados y precauciones para evitar su deterioro o prdida, y
de pagar reparaciones, impuestos, tasas y obligaciones que graven la cosa. No se podr
ceder el usufructo, ya que es intransferible.
Derechos y obligaciones del nudo propietario: estar obligado a entregar al usufructuario el
objeto gravado con el usufructo en el estado en que se hallase con sus accesorios y
garantizar su uso y goce pacifico, si el mismo se constituyo a titulo oneroso; o sea que el nudo
propietario garantiza la eviccin. Si es a ttulo gratuito no debe tal garanta. El propietario
conserva el ejercicio de todos los derechos de propiedad compatible con la naturaleza del
usufructo (venta, hipoteca, donacin).
Extincin:
El usufructo se extingue por revocacin directa de su constitucin, fallecimiento del
usufructuario, a los 20 aos en caso de ser persona jurdica o a los 10 aos si el usufructuario
no usase la cosa.
USO Y HABITACION
Derecho real que consiste en servirse de la cosa de otro o de tomar los frutos sobre un fundo
ajeno lo que sea preciso para las necesidades del usuario y su familia. Si refiere a casa es la
habitacin de la misma.
Debe entenderse por familia al cnyuge, los hijos, personas que vivan con l y personas a las
que le pasa alimentos. Para apreciar la necesidad deber tomarse en cuenta su condicin
sociocultural y estado de salud.
Este derecho se puede decir que se utiliza con fines sociales, por lo cual solo podr
constituirse a favor de personas fsicas. Solo puede recaer sobre cosas no fungibles (excluye
cosas fungibles y crditos).
Se extiende el uso a los frutos producidos, no as a los productos o el consumo de la cosa en
s. En caso de derecho de habitacin el titular del derecho y su familia podrn establecer un
comercio o industria en el inmueble, pero no podr cederlo ni da en locacin.
La extincin es igual al usufructo.
SERVIDUMBRES
Derecho real perpetuo (si afecta un predio) o temporario (si es personal), sobre un inmueble
ajeno, en virtud del cual se puede usar de el o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien
impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad.
El fundo que recibe el favor del derecho se llama fundo o predio dominante y el otro sobre el
que se constituye la servidumbre es llamado fundo o predio sirviente.

Clasificacin:
- Reales o personales: se da a un poseedor de una heredad un derecho sobro otra o se da el
derecho a una persona sin depender de su posesin sobre un inmueble.
- Continuas o discontinuas: dependiendo de si su uso puede ser continuo o no.
- Aparentes o no aparentes: se manifiestan por signos visibles y externos (una reja) o no.
- Afirmativas o negativas: el fundo sirviente debe dejar hacer al titular del fundo dominante o
debe abstenerse de hacer algo.
- Voluntaria o forzosa: nacen de un acuerdo entre partes o permiten la exigencia por parte del
predio dominante.
- Gratuita u onerosa
Establecimiento: por contrato, por disposicin de ltima voluntad, por prescripcin (despus de
20 aos de servidumbre continua y aparente permite la adquisicin de la misma), o por
voluntad del propietario de dos heredades.
Derechos y obligaciones del titular del predio dominante: tiene derecho a realizar los trabajos
que demande el ejercicio y conservacin de su servidumbre debiendo soportar los gastos.
Derechos y obligaciones del predio sirviente: debe abstenerse de perturbar o impedir el uso de
la servidumbre. Si la heredad sirviente se divide en parte y una sola de ellas se ve afectada
por la servidumbre, las dems quedan liberadas.
Servidumbre administrativa: derecho que se otorga sobre una parte de un inmueble a
empresas que brindan servicios pblicos (gasoducto, tendido elctrico, etc). Esta servidumbre
es onerosa y constituye un lmite del dominio.
Servidumbre de transito: una heredad que se comunica con un camino pblico a favor de
otra que no tiene comunicacin con l. Siempre discontinua, aparente o no.
Servidumbre de acueducto: hacer entrar aguas en un inmueble propio viniendo por
heredades ajenas. Siempre continua y aparente, voluntaria o forzosa.
Servidumbre pasiva de recibir aguas: implica el permiso para que las aguas provenientes
de un fundo dominante pasen por el sirviente. Siempre continua y aparente. Puede ser de
goteraje (recibir aguas de techos ajenos), de recibir aguas artificiales (por riego u otros
medios), y de drenaje (sobrantes de un fundo).
Servidumbre de sacar agua: pasar para sacar agua (aljibe). Discontinua y no aparente,
mayormente personal.
HIPOTECA
La hipoteca es uno de los derechos reales de garanta del pago de una deuda dineraria, sobre
bienes inmuebles que continan en poder de su dueo (puede ser sobre muebles).

Caracteres:
-Derecho accesorio: la hipoteca accede a la obligacin personal contrada por el deudor.
-Solemne: solo puede ser constituida por escritura pblica o por documentos, que estn
expedidos por la autoridad competente, quedando solo perfeccionada como derecho real
desde su inscripcin en el Registro de la Propiedad.
-Indivisible: Cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas est
obligada al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.
-Convencional: Vlez Sarfield suprimi las hipotecas legales
-Sujeta al principio de la especialidad: La hipoteca se construye sobre bienes inmuebles
determinados y por una suma de dinero cierta. La hipoteca se extender a los accesorios del
inmueble, mientras estn unidos al principal, y a las mejoras sobrevivientes.
El acreedor hipotecario tiene dos tipos de acciones, la de ejecutar el bien hipotecado en el
caso del incumplimiento de la obligacin (esto es de carcter ejecutivo, ya que la hipoteca es
de instrumento pblico) y la de mantener integro el inmueble hipotecado que es la garanta de
su crdito (se encuentran las de carcter preventivo; las destinadas a solicitar un suplemento
de garanta cuando el acto del deudor se hubiera realizado dando por consecuencia el
deterioro y la consiguiente disminucin del valor del inmueble hipotecado; las tendientes a
solicitar la caducidad del plazo que el contrato le otorgaba exigible la obligacin garantizada).
El tercer poseedor: Es todo individuo que no est personalmente obligado al pago de la deuda
ostentando la titularidad actual del inmueble.
Extincin y cancelacin de la hipoteca:
-Extincin por va de consecuencia : Cuando la obligacin principal se extinguiese por
cualquier forma, se extingue tambin la hipoteca que la garantizaba.
-Extincin por va principal : en este caso queda vigente la obligacin a la que accede. Se
puede dar por: renuncia, por resolucin del derecho de propiedad del otorgante de la hipoteca,
por destruccin de la cosa, por expropiacin por causa de utilidad pblica, por confusin.
-Cancelacin: podr operarse como consecuencia de la extincin de la hipoteca, por el
consentimiento de las partes capaces para enajenar sus bienes, por sentencia judicial o por el
transcurso de 10 aos desde la fecha de registracin.
PRENDA
Es un derecho real constituido sobre cosas muebles o crditos, por el cual el deudor entrega
al acreedor esa cosa para garantizar la deuda.
Caracteres:
-Real: se perfecciona con la entrega de una cosa.
-No formal: puede ser escrita u oral

-Accesoria: ya que accede a un contrato principal.

-Especial: el crdito y la cosa deben estar determinados.
-Indivisible: si se entregaron muchas cosas dadas como prendas, ser imposible retirar
algunas sin pagar la totalidad de la deuda.
Podr constituir prenda quien tenga capacidad para enajenar y solo podr recibir la cosa en
prenda quien sea capaz de contratar. Para que sea oponible a terceros debe constar en
instrumento pblico o privado de fecha cierta.
Derechos del acreedor prendario:
-Frutos e intereses: si la prenda produce frutos o intereses, el acreedor los percibe
imputndolos a cuenta de los intereses si estos fueran debidos o si no se debieran, al capital.
- Derecho de retencin: el acreedor pueda retener la cosa hasta tanto sea desinteresado.
-Derecho de venta: el acreedor podr solicitar la venta de la cosa para cobrarse de su precio,
es nula toda clausula en contrario.
-Derecho de preferencia: este derecho funciona de distinta manera si el acreedor esta en
concurso (est regido por la Ley de Concursos, que establece un rango entre los privilegios
especiales al retenedor) o no (Cdigo Civil, en este supuesto, el acreedor tiene privilegio
especial que solo es pospuesto por los gastos judiciales y de la venta, y por los gastos de
conservacin que han procedido a la constitucin de la prenda si el acreedor tena
conocimiento del crdito del conservador).
Obligaciones del acreedor prendario:
-Custodia de la cosa: el acreedor tiene obligacin de cuidar la cosa con diligencia y es
responsable de toda prdida o deterioro debido a su culpa o negligencia, pero no est
obligado a mejorar la cosa o evitar los deterioros que sean consecuencia de su naturaleza.
-Uso de la cosa: el acreedor debe abstenerse de usar y gozar la cosa salvo que medie
consentimiento del deudor.
-Devolucin de la cosa: pagada la deuda el acreedor deber restituir la cosa con sus
accesorios y aumentos.
Derechos del deudor prendario:
-F acultades inherentes al derecho de propiedad: el deudor que pignora una cosa conserva el
derecho de propiedad, en consecuencia podr vender la cosa pero no podr hacer tradicin
mientras este en poder del acreedor prendario.
-Facultad del secuestro del objeto: si el acreedor abusare de la prenda, el deudor podr
requerir que se secuestre la cosa dada; ello ser en el supuesto que fuera negligente en el
cuidado del objeto.

-Facultad de pedir indemnizacin: si el acreedor usa la cosa, el deudor podr requerir

indemnizacin por el uso indebido.
-Facultad de exigir la restitucin de la cosa: una vez abonada la deuda.
-Facultad de exigir el excedente: si como consecuencia del no pago de la deuda, la cosa dada
en prensa se vendiera, el deudor podr exigir que se le reintegre el excedente de tal venta,
despus de satisfecho el crdito.
Obligaciones del deudor prendario:
Pagar al acreedor todos los gastos que hubiera hecho para la conservacin de la cosa, sean
tiles o mejoras que dieran al objeto mayor valor y tiene el deber de entregar otra cosa en
prenda si el acreedor devuelve la dada en un principio a su dueo; si no cumpliera con
aquello, deber abonar la deuda aunque el plazo no hubiera vencido an.
Extincin:
La extincin de la prenda se produce por la extincin de la obligacin principal o por va
directa (cuando el acreedor renuncia a ella, devolviendo la cosa prendada, pudiendo mantener
la deuda), por confusin, es decir cuando una causa legtima la cosa pasa a ser propiedad del
acreedor; si se extingue por pago de la deuda, el acreedor est obligado a restituir la cosa
prendada al deudor.
ANTICRESIS
Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por el ponindolo en
posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente
sobre los intereses el crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el
capital solamente si no se deben intereses.
Caracteres:
-Convencional: surge del acuerdo entre acreedor y deudor, o acreedor y un tercero.
-Indivisible.
-Exige la posesin de la cosa por parte del acreedor por lo que no se admite la concurrencia
de otros acreedores anticresistas sobre el mismo fundo.
Solo puede ser constituida por el propietario de la heredad, siempre que tenga capacidad para
disponer de sus bienes. Tambin podr constituirla el usufructuario de un fundo.
Respecto del acreedor, este podr retener el inmueble hasta el integro del pago del crdito y
sus accesorios.
El acreedor debe cuidar el inmueble y conservarlo. Si por su culpa este sufriere algn
deterioro, deber repararlo.
Finalmente, deber reintegrar el inmueble al deudor una vez que haya satisfecho su crdito.

Extincin:
La anticresis se acaba por extincin de la deuda que garantiza o bien por va directa, pudiendo
en este casi subsistir la obligacin principal.
DERECHO COMERCIAL
CODIGO DE COMERCIO
Regula la actividad comercial, la cual tiene por objetivo obtener un lucro. Ya que derecho
comercial es un desprendimiento del derecho civil, en los casos en que no este regido
especialmente por el cdigo comercial, se aplicaran las disposiciones de este cdigo. Del
mismo modo la costumbre puede sobreponerse a las normas no imperativas y utilizar para
interpretar los contratos comerciales.
ACTOS DE COMERCIO
Actos o hechos aptos para crear, conservar, transferir, modificar o extinguir derechos u
obligaciones mercantiles.
Clasificacin:
- actos objetivos y subjetivos: adquieren su carcter comercial porque lo dice una ley (carcter
objetivo dado por el art. 8) o por ser realizados por un comerciante (art. 5 y 7).
- actos naturales, por conexin y por disposicin de la ley: los naturales responden al concepto
econmico de comercio, por conexin son aquellos que son naturalmente civiles pero
adquieren carcter comercial por conectarse a un acto comercial, los ltimos son declarados
mercantiles por ley.
Art. 8 son actos de comercio:
- adquisicin a titulo oneroso una cosa mueble o un derecho sobre ella, para lucrar con su
enajenacin, ya sea en el mismo estado en que adquiri o despus de darle otra forma.
Queda excluida la adquisicin de inmuebles, estas son consideradas del derecho civil.
- toda operacin de cambio, banco, corretaje o remate; toda negociacin sobre letras de
cambio, cheques, o cualquier otro genero de papel endosable o al portador.
- las empresas de fabricas, comisiones, mandatos comerciales, depsitos o transportes de
mercadera o personas.
- los seguros o las sociedades comerciales.
- los fletamentos, construccin compra venta de buques y todo lo relativo al comercio
martimo.
- las operaciones de los factores, tenedores de libros y otros empleados de los comerciantes.
- todos los accesorios a operaciones comerciales.

Art 5: los actos de actividad cotidiana realizados por comerciantes se presumen comerciales.
Art 7: cualquier acto relacionado a un comerciante es comercial.
COMERCIANTE INDIVIDUAL
Son todos los individuos que, teniendo capacidad legal para contratar ejercen de cuenta
propia actos de comercio, haciendo de ello su profesin habitual.
La calidad de comerciante se adquiere y se pierde ejerciendo o dejando de ejercer el
comercio. Si bien el comerciante debe inscribirse en la inspeccin general de justicia como tal
(e cdigo de comercio establece proteccin a quienes lo hagan), no depende de ello. La
inscripcin hace presumir el carcter de comerciante.
Elementos:
- capacidad legal para contratar
-que el comercio se ejerza por cuenta propia.
- que se haga del comercio una profesin, los actos aislados no convierten en comerciante.
CAPACIDAD
Tienen capacidad los mayor de 21, los emancipado, o con autorizacin para ejercer el
comercio (expresa, con autorizacin de padre y madre e inscripcin en tribunal de comercio; o
tacita, resultante de asociacin al comercio del padre o madre; mayores de 18 aos). Los
menores solo tendrn capacidad de derecho y ejercer su representante legal.
No pueden ser comerciantes los dementes declarados en juicio; sordomudos que no se
pueden dar a entender por escrito; los que sufren penas de mas de 3 aos; inhabilitados.
Incapaces de derecho son las corporaciones eclesisticas; clrigos, mientras vistan traje
clerical; magistrados civiles y jueces en territorio donde ejercen.
Tienen prohibido ejercer el comercio los que se hallan en interdiccin y los quebrados sin
rehabilitacin.
NOMBRE
Denominacin para designar y distinguir. Puede ser patronmico (nombre completo de
comerciante individual) o de fantasa.
El nombre o signo con que se designa una actividad constituye una propiedad, debe ser
claramente reconocido y distinguido. El nombre comercial se adquiere por su uso, no siendo
necesario su registro y se extingue con el cese de la actividad.
DOMICILIO

El domicilio real del comerciante individual se regir por el cdigo civil y ser el asiento
principal de su residencia y de sus negocios. A los efectos de su comercio podr elegir un
domicilio especial.
CLASIFICACION
Comerciantes al por mayor y al por menor; internos o externos.
OBLIGACIONES
Someterse a todos los actos y las formas establecidos por la ley mercantil. Entre ellos la
inscripcin en la IGJ, seguir un orden uniformado de contabilidad y de tener libros necesarios,
conservacin de la correspondencia y de los libros, rendir cuentas en los trminos de la ley.
TRANSFERENCIA DE FONDO DE COMERCIO: se compone de todos los bienes materiales
(instalaciones y mercadera), inmateriales (nombre ensea, patentes, etc.) y humanos
(clientela y valor llave), formados con el objetivo de desarrollar una actividad comercial (no
incluye el inmueble). Si el comprador acepta el activo y el pasivo, se incluyen los crditos y las
deudas, con conformidad de acreedores (de surgir un acreedor no conforme se lo
desinteresa). Se confecciona boleto de compra venta (se perfecciona con la entrega), nomina
de acreedores, se publican edictos (diez das para oposicin de acreedores), transferencia del
fondo por escrito e inscripcin en IGJ.