Bolilla X, XI y XII – DERECHOS REALES

COSA: puede ser objeto corporal o incorporal, susceptible de apreciación económica, sometida al poder del hombre y que le presta utilidad.
Las cosas se clasifican según:
- Caracteres Físicos: muebles o inmuebles.
- Régimen Jurídico:
a) Antigüedad:
1) Res Mancipii: Cosas de mayor valor, esclavos, animales de tiro. Se transmitían en forma solemne (mancipatio).
2) Res Nec Mancipii: Cosas de poco valor, se transmitían exenta de formalismo (traditio).
b) Corpus Iuris Civile:
1) Res In patrimoniun: cosas patrimoniales, que se pueden comerciar.
2) Res Ex patrimoniun: cosas que figuraban fuera del patrimonio, no se pueden comerciar, ejem. Cosas abandonadas.
3) Res Extra Comercium: cosas fuera del comercio, no comerciables.
• Res Sacrae: como templos.
• Res Religioseae: sepulcros, cementerios.
• Res Sanctae: puertas, murallas. Pertenecen a la ciudad.
• Res Commune: cosas de todos como aire, agua.
• Res Publicae: cosas de uso público como calles, playas.
4) Cosas consumibles: se destruyen por el primer uso como comestibles, combustibles.
5) Cosas no consumibles: no se destruyen por el uso.
6) Cosas fungibles: susceptibles de sustitución por otras como aceites, vinos.
7) Cosas no fungibles: no pueden ser sustituidas por otras como obras de arte.
8) Cosas divisibles: susceptibles de fraccionamiento sin perder su naturaleza jurídica como cantidad de dinero.
9) Cosas indivisibles: al fraccionarse pierden su valor o alteran su naturaleza como animal, edificio.
10) Cosas Corporales: se pueden percibir por los sentidos.
11) Cosas incorporales: no se pueden tocar sol ose perciben por el entendimiento como créditos, usufructo.
12) Cosas simples: tienen individualidad como caballo, libro.
13) Cosas compuestas: conjunción de varias cosas como rebaño, biblioteca.
14) Cosas principales: tienen existencia autónoma como una finca.
15) Cosas accesorias: esclavos, animales, están expuestos al servicio de un fundo.

PATRIMONIO: es el conjunto de derechos de que puede ser titular una persona así como las obligaciones o cargas que lo gravan. Según las épocas
podían ser:
- Antigüedad: estaba integrado por cosas corporales que se transmitían de generación en generación.
- Derecho Clásico: estaba integrado no solo por cosas corporales sino con todos los bienes, créditos, es decir con lo que quedaba una vez
deducidas las deudas. Se transmitía por acto inter vivos como adrogación, legitimación, matrimonio cum manu.
 - Moderno: su transmisión solo se opera por causa de muerte.
Los derechos patrimoniales se clasifican en:
- Derechos Reales: llamado también derechos sobre la cosa, son aquéllos que crean entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata.
Cuentan con 2 elementos: * La persona, que es el sujeto activo del derecho * La cosa objeto de él. Las acciones son reales (In Rem): vindicatio;
personales (In Personam): condictiones.
- Derechos Personales.

POSESION: Es el hecho por medio del cual una persona tenía una cosa en su poder y disponía de ella según su voluntad. Para los romanos la
posesión nacía como relación de hecho pero apenas adquiría vida producía efectos jurídicos (relación de derecho).
Tiene 2 elementos:
- CORPUS (material y objetivo): el sujeto tiene el poder físico sobre la cosa.
- ANIMUS (voluntario): intención de someter la cosa para adquirir su propiedad.
Naturaleza jurídica:
- SAVIGNY: dice que la posesión es un hecho, asigna efectos jurídicos.
- IHERING: la posesión como derecho desde que cuenta con tutela jurídica.
DISTINTAS ESPECIES DE POSESION:
- Justa: exenta de vicio.
- Injusta o Viciosa: clandestinamente.
- Vi: el que con violencia hubiera expulsado a su antecesor.
- Clam: el que había obtenido ocultamente.
- Precario: aquél que teniendo uso de la cosa se negaba a devolverla.
- Posesión civil: terminaba de convertirse en propiedad por medio de la usucapión.
- Posesión Natural: la simple detentación o tenencia.
- Posesión de Buena Fe: el poseedor tiene motivos suficientes para poseer.
- Posesión de Mala Fe: cuando poseía sin derecho alguno.
EFECTOS DEL POSESION: atribuye 2 importantes poderes a su titular:*Defender cualquier perturbación por medio de interdictos. *Alcanzar la
propiedad por usucapión.
PROTECCION DE LA POSESION: a través de interdictos.
- RETENER: defienden al titular de la posesión contra cualquier turbación o molestia sobre cosas muebles o inmuebles.
- RECUPERAR: * Expulsión: Protección contra la expulsión por medio de violencia.
* Precario, para que el precarista recuperase la cosa no devuelta.
* Clandestino: cuando el poseedor hubiera sido privado ocultamente de la posesión sobre un inmueble.
- OBTENER: medidas procesales para hacer adquirir la posesión de cosas aún no poseídas.
* Bonorum: otorgada al heredero pretoriano.
* Legatorum: otorgado al heredero civil y al pretoriano.
* Salvianum
* Posesorio.
ADQUISICION DE LA POSESION: a) Material (corpus): cuando el que quiere adquirir entra en un inmueble o cuando tiene la posesión en sus manos
de una cosa mueble. b) Intencional (animus): es voluntad el poseedor de disponer de la cosa como si fuera su propietario.
PERDIDA DE LA POSESION: * Por falta de corpus *Por falta de Animus.

DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA

PROPIEDAD: es el derecho subjetivo que otorga a su titular el poder de gozar y disponer plena y exclusivamente de una cosa. La propiedad era
absoluta, exclusiva o individual( excepto condominios), perpetua e irrevocable.
ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD:
- IUS UTENDI O USUS: derecho de usar del propietario y obtener ventajas sin incluir los frutos.
- IUS FRUENDI O FRUCTUS: los frutos civiles o naturales que el pudiera producir.
- IUS ABUTENDI O ABUSUS: poder consumir la cosa y disponer de ella en forma definitiva.
- IUS VINDICANDI: derecho del propietario para reclamar el objeto de terceros poseedores.
LIMITACIONES LEGALES AL DERECHO DE PROPIEDAD:
- DERECHO PUBLICO: eran inderogables.
• Prohibición de cremar y enterrar cadáveres dentro de la ciudad.
• Prohibición de retirar vigas en el edificio ajeno hasta que no se terminaran las obras.
• Prohibición de demoler edificios para especular con la venta de los materiales,
• Obligación de conceder el paso a través del fundo en caso de estar intransitable la vía pública.
- DERECHO PRIVADO: versan sobre relaciones de vecindad.
• Cuando las ramas del árbol se extendían sobre el vecino, dando sombra, con lo cual el propietario del fundo
perjudicado podía exigir que lo podara, sino, lo podía hacer él.
• Derecho de paso, el dueño de un inmueble que no podía tener acceso a camino público, tenía derecho de paso
forzoso por el fundo.
• Se prohibían que las construcciones oscurecieran a su vecino, por eso debían construirse a cierta distancia.
MODOS DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD:
- ORIGINARIOS: se produce por una relación directa con la cosa:
1) Ocupación: la persona que tomaba posesión de una cosa que no pertenecía a nadie se hacia propietaria de ella por ocupación
como animales salvajes, piedras preciosas.
2) Accesión: cuando una cosa se adhería a otra natural o artificialmente. Unión por soldadura, tejido o bordado, coloración de telas o
paños, pintura realizada sobre lienzo o madera; siembra, plantación, edificación; aluvión, avulsión.
3) Especificación: transformación de una materia en otra especie nueva como vino de las uvas.
4) Confusión: cuando se mezclan líquidos.
5) Adjudicación: otorgamiento de la propiedad en forma judicial. Podía ser dividida si había varios copropietarios.
6) Usucapión: adquisición de la propiedad a través de la posesión continuada de una cosa durante un tiempo, para cosas muebles 3
años, inmuebles 10 o 20 años. No podían ser usucapidas las cosas hurtadas, cosas donadas a los magistrados en las provincias,
tenía que tener justa causa, título.
 - DERIVATIVAS: la adquisición del dominio se produce por traslación de los derechos de un anterior propietario.
1) Mancipatio: consistía en el cambio de una cosa a cambio de dinero.
2) In Iure Cessio: consistía en un proceso simulado de reivindicación, donde ante un magistrado el adquirente decía que la cosa
era suya y el segundo no se oponía, el magistrado pronunciaba la DICTIO.
3) Tradición: consistía en la entrega de una cosa por el propietario a otra persona con la intención de que esta la adquiera
ocupando su lugar.
PERDIDA DE LA PROPIEDAD:
- Por voluntad del propio dueño: si la abandonaba o la transmitía a otro dueño.
- Por causa de la cosa misma: si perecía o dejaba de estar en el comercio, cuando otra persona la adquiera por usucapión, accesión,
adjudicación.
- Por disposición de la ley.
PROTECCION DE LA PROPIEDAD:
- Acción Reivindicatoria: contra el tercero que posee ilícitamente.
- Acción negatoria: se dirigía contra toda persona que se arrogara una servidumbre o un derecho de usufructo sobre la cosa perteneciente al
dueño, perjudicándole en su goce o disfrute.
COPROPIEDAD O CONDOMINIO: es la particular situación jurídica en que 2 o mas personas tienen en común la propiedad de una cosa.
- Voluntaria: acuerdo entre los copropietarios.
- Incidental: por herencia, legados.
EXTINCION DEL CONDOMINIO:
- Por voluntad de las partes.
- Por decisión judicial.

DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA

SERVIDUMBRE: Es el derecho sobre la cosa ajena constituido sobre un fundo y en ventaja sobre otro fundo (servidumbres reales o prediales) o
sobre cualquier cosa corporal y en ventaja de una persona (personales).
- PREDIALES O REALES: eran indivisibles.
a) RURALES: si el predio dominante era un terreno libre sin edificios.
• Servidumbres de paso: permitía el paso del sirviente a pie o a caballo.
• Actus: autorizaba pasar bestias de cargas.
• Vía: abarcaba el mas pleno derecho de pasaje.
• Acueducto: transportar agua a través del fundo por medio de tuberías, etc.
• Abrevar el ganado.
b) URBANAS: Regular comodidades entre vecinos:
• Vertiente de agua de lluvia del propio tejado.
• Desagüe por tuberías.
• Apoyo de viga.
 • Apoyo de muro.
• Balcones, tejados sobre el fundo vecino.
Las servidumbres prediales se constituían por voluntad de los propietarios del fundo, disposiciones mortis causa, usucapión, etc.
Se extinguían por renuncia del titular, pérdida del fundo dominante, sirviente o ambos, confusión, prescripción cuando no se las ejercía durante
2 años.
La protección de las servidumbres prediales se hacía a través de la actio confessoria, contraria a la actio negatoria.
- PERSONALES:
a) USUFRUCTO: es la servidumbre personal en cuya virtud una persona puede usar una cosa de otro y percibir sus frutos
sin alterar su sustancia. Los elementos son el USUS y el FRUTUS. El usufructo se constituía por legado. Se extinguía por
renuncia, confusión, destrucción, alteración del destino económico, muerte y capitis diminutio del usufructuario, por
vencimiento del plazo. El usufructo se protegía a través de la Actio confessoria y la tutela interdictal.
b) USUS: es el derecho de usar una cosa sin percibir los frutos, ni arrendar ni ceder por un precio. Se constituía y extinguía
por las mismas causas del usufructo.
c) HABITATIO: derecho de habitar una casa con posibilidad de arrendarla.
d) OPERAE SERVORUM: aprovechar servicios de esclavos y animales como si fuera un usufructuario.

SUPERFICIE: es el derecho real sobre cosa ajena que podía ser transmitido por acto inter vivos o por mortis causa, por el cual el titular estaba
facultado para el pleno disfrute del edificio levantado en suelo ajeno. Podía constituirse por usucapión, convención, por última voluntad. Se extinguía
por destrucción del fundo (no del edificio), por confusión, etc.

ENFITEUSIS: Es el derecho de conceder en arriendo los inmuebles de propiedad dinástica a largos plazos. También solían ceder en arriendo las
fincas fiscales a perpetuidad.

DERECHOS REALES DE GARANTIA

Se admitió que una deuda pudiera garantizarse por medio de un tercero, que asumía el compromiso de cumplir la obligación en caso de que el deudor
principal no pagara. Eran los siguientes: FIDUCIA (In Rem), PRENDA/HIPOTECA (Im rem Aliena).
- FIDUCIA: consistía en la entrega en propiedad al acreedor, de una cosa que pertenecía al deudor mediante la MANCIPATIO o la IN IURE
CESSIO, concertándose al mismo tiempo un pacto por el cual el acreedor o fiduciario se obligaba bajo su palabra a devolver la cosa al deudor o
fiduciante cuando fuera satisfecha la deuda.
- PRENDA: por la cual el deudor entregaba al acreedor a título de prenda, la posesión de la cosa mueble, obligándose éste a restituirla una vez
cobrado su crédito.
- HIPOTECA: El acreedor hipotecario no adquiere ni la propiedad ni la posesión de la cosa, pero sí un derecho que le permitirá oportunamente,
cuando su crédito no sea satisfecho, entrar en posesión del bien, cualquiera sea la persona que lo detente, para lograr con él la cancelación de
la deuda, mientras que el deudor conservará la posesión hasta el vencimiento de la obligación.
Es un derecho real accesorio, indivisible y tiene transmisibilidad. La hipoteca se constituía por voluntad privada, disposición del magistrado,
imperio de la ley. La hipoteca se extingue por destrucción de la cosa, por confusión cuando una persona es acreedor y propietario, por renuncia
expresa o tácita del acreedor, por prescripción 10 a 20 años, por exclusión del comercio.