REPRESENTACIONES E INMOBILIARIA NOR ORIENTAL S.A.C.

PROMOTORES REINO S.A.C.

REINO SAC

RUC. N 20103569622
JR. ELIAS AGUIRRE N 631 OFIC. 309 TELF. 207137 CHICLAYO
PER

CONTRATO DE COMPRA--VENTA
Conste por el presente Documento el Contrato de COMPRA VENTA de Un lote de terreno
RUSTICO para fines de vivienda u otros Fines de Inversin, que celebran de una parte la
VENDEDORA, y Empresa Representaciones E Inmobiliaria NOR ORIENTAL Sociedad
Annima Cerrada ( REINO SAC) con RUC N 20103569622, inscrita en la Partida Electrnica
N 11007035 del Registro de Persona Jurdicas de la oficina Registral Nor Oriental del Maraon
Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, con domicilio real en la calle Elas Aguirre
N 631 Oficina 323 de la ciudad de Chiclayo; representada por su GERENTE Seor Gustavo
Pea Pozo, identificado con DNI N 16461531 debidamente Autorizado por Acta Inscrita en la
Partida Electrnica N 11007035 de personas Jurdicas a quien en adelante se le llamar la
VENDEDORA a favor de: JOSE QUIROZ CABRERA identificado con DNI N 16585966
de Ocupacin Administrador, de estado Civil Casado, con Emma Medina Vargas, identificada
con DNI N16585409 de Ocupacin Abogada, con domicilio real en la Av. A.B Legua N2512
2do nivel, del Distrito de Chiclayo -Departamento de Lambayeque, a quien en adelante se le
llamar el COMPRADOR con arreglo a los trminos y condiciones Siguientes:
PRIMERA.- La Empresa Representaciones E Inmobiliaria NOR ORIENTAL Sociedad
Annima Cerrada (REINO S.A.C.) es propietario del lote de terreno Rstico N 17 de la
Manzana B de la Lotizacin denominada BRISAS DEL MAR con un rea de 250.00 m, que
lo enajena para uso de Vivienda u otros usos permitidos por la Ley y/o ordenanzas Municipales,
cuyas medidas Perimtricas y linderos son los siguientes:
Por el Frente 10.00 m.l, colinda con Calle N 01 por la Derecha 25.00m.l, colinda con lote N 16.
Por la Izquierda 25.00 m.l, colinda con lote N 18, Por el Fondo 10.00 m.l colinda con lote de
terreno N 06.- Que se compromete Vender al COMPRADOR quien acepta el presente contrato
en todas sus partes.
SEGUNDA.- Este Lote forma parte de los terrenos Eriazos del Fundo El Slido Forestal Las
Pampas de Pimentel conforme consta en la Escritura Pblica N 747 de fecha 27 de Enero de
1,986, por la venta de 9 hs 2,054.00 m a Nombre de Representaciones E Inmobiliaria
ROCHDALE S.C.R.L; que actualmente por Adecuacin a la Nueva Ley General de
Sociedades, Ley N 26887 se denomina Representaciones E Inmobiliaria NOR ORIENTAL
Sociedad Annima Cerrada (REINO S.A.C.) rea de terreno identificada con la unidad catastral
(U- C) N 10642 reconocida como Propiedad INTANGIBLE con Resolucin Directoral N 24890-AG- UAD/ III. LAMB y Resolucin Directoral N 466-90-AG / UAD- III-LAMB. De fecha 9
de Mayo de 1990 y 12 de Setiembre de 1990 del Ministerio de Agricultura- Direccin Regional y
Asentamiento Rural Oficina del PETT; inscrito su dominio en el asiento, 2 de fojas 493 del
TOMO 339 Partida Registral N 02202648 del Registro de propiedad Inmueble de Chiclayo
sobre el cual se ha proyectado la lotizacion denominada BRISAS DEL MAR en la cual figura
el lote de terreno nmero 17 de la Manzana B con una rea de 250.00m que es materia de este
Contrato de Compra Venta; cuya Lotizacin est Ubicada a la margen derecha del Km. 3 y 3.5
de la carretera Chiclayo- San Jos.

TERCERA.- El precio de Venta del lote es de S/.17,050.00 DIECISIETE MIL CINCUENTA

SOLES por el lote de terreno, en Condicin Rstico, quedando convenido que el costo de los
Servicios Bsicos de habilitacin urbana, (Agua Potable, Desage, Luz Elctrica entre otros);
cuando estos se realicen, sern de cuenta y responsabilidad del COMPRADOR.
CUARTA.- El importe de S/.17,050.00 que corresponden por el valor de 01 lote de terreno
RSTICO, el COMPRADOR los pagar con una cuota Inicial de S/.6,820.00 Soles y el
saldo de S/.10,230.00 ser cancelado en Veinticuatro (24) letras de S/.426.30 cada una,
quedando debidamente suscritas en duplicado (copias) por el COMPRADOR, con
vencimientos escalonados cada (30) das las mismas que debern ser canceladas en las
oficinas de la VENDEDORA; o en el Banco que se le indique; quedando convenido que
todo atraso en el pago de las letras de cambio se le cobrar los recargos, intereses y moras. La
primera letra de cambio vencer el 31 de Enero del 2017 y sucesivamente los das 30 de cada
mes, hasta su total cancelacin.
QUINTA.- EL COMPRADOR conviene y acepta, que en caso de incumplimiento del
pago de (02) letras de cambio en la fecha convenida en forma continua o alternada la
VENDEDORA queda autorizada para dar por vencidos todos los plazos, exigiendo de
inmediato el pago total de la deuda o para proceder automticamente a la Resolucin del
presente Contrato sin necesidad de acudir a la AUTORIDAD JUDICIAL, en aplicacin de
las disposiciones de los Artculos 1428 y 1429 del C.C haciendo suyo por concepto de
indemnizacin, daos y perjuicios todos los importes pagados por el COMPRADOR.
SEXTA.- Queda igualmente convenido que en caso e Rescincion o Resolucin de del
presente Contrato, la construccin y mejoras de cualquier naturaleza que el COMPRADOR
hubiera realizado en los lotes de terreno materia del presente Contrato, quedaran en beneficio
de la VENDEDORA sin obligacin de reembolso de ninguna clase por parte de esta.
SETIMA: Queda expresamente convenido que de conformidad con lo prescrito en el Artculos
1583 del Cdigo Civil la VENDEDORA se reserva el derecho de propiedad del lote de
terreno, hasta su total cancelacin del precio pactado, entregando entre tanto, la posesin del
mismo al COMPRADOR.
OCTAVA.- El COMPRADOR en cumplimiento de lo convenido en la clusula anterior
tomar POSESION real de los lotes de terreno responsabilizndose de su tenencia y
posesin hasta su total cancelacin de su precio y obtener la propiedad absoluta de los
mismos.
NOVENA.- La VENDEDORA declara que los lotes de terreno materia del presente
Contrato, no esta afecto a ninguna HIPOTECA, Gravamen, Medida Judicial o Extra Judicial
que limite sus derechos de libre disponibilidad y dominio, obligndose en todo caso a la
EVICCIN y saneamiento de Ley.
DECIMA: El COMPRADOR conviene y acepta asumir y pagar el costo y gastos que
demanden la Implementacin, Infraestructura e Instalacin de los Servicios Bsicos de
Habilitacin Urbana cuando estos se realicen, conforme a lo convenido en la clusula tercera
del presente contrato.
DECIMA PRIMERA.- La VENDEDORA en cumplimiento de lo sealado en la clusula
anterior se compromete a otorgar la correspondiente MINUTA para la Escritura Pblica,
al quedar totalmente pagado todo lo que corresponda al costo de los lotes de terreno. El
valor de la MINUTA y de la Escritura Pblica incluyendo una copia certificada para
entregar a la VENDEDORA para su archivo y descargo del Registro de su Propiedad,
sern por cuenta del COMPRADOR; inclusive el pago de la Declaracin Jurada,
Autovaluo, el Impuesto y Tributos Municipales y dems gastos que deriven de la Compra
de estos lote de terreno.

Y en fe de lo cual, y en seal de completa conformidad ambas partes suscriben el presente

Documento Privado en Chiclayo a los 28 das del mes de Noviembre del Dos Mil
Diecisis.

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EL COMPRADOR

POR LA VENDEDORA