Memoria Descriptiva

Casa Marisa

Ao: 2002

Propietarios: Luis Garca y Marisa Gimnez

Ubicacin: El Vedat. Torrent. Valencia, Espaa

rea: 24436m2

Valor: 195.000 euros

Arq. Luis de Garrido

Objetivos ms importantes
- Hacer la rehabilitacin de alto nivel sostenible de una vivienda existente.
- Proyectar una vivienda para que pueda ser autoconstruida (es decir, construida
por sus propios propietarios).
- Proporcionar un alto nivel de industrializacin y prefabricacin, que adems
permita la autoconstruccin.
- Demostrar que un proyecto adecuado puede aumentar considerablemente el
comportamiento bioclimtico de un edificio, por muy adversas que sean las
circunstancias del proyecto. (En este caso, la normativa urbanstica de la zona no
permita construir fuera del permetro existente del edificio existente.

Solucin Arquitectnica
Se trata de rehabilitar una vivienda construida en una zona protegida de alto valor
ecolgico. La normativa urbanstica no permite edificar fuera del permetro
existente de la construccin, y solo posibilita la rehabilitacin del edificio.
El edificio existente estaba construido a base de muros de carga de 12 cm. de
espesor, a base de ladrillo cermico. El estado de conservacin era lamentable, y
no peor que la estructura arquitectnica y la distribucin de los espacios.
Por ello, se ha optado por construir un edificio dentro de otro edificio. Es decir, se
ha dejado intacto el muro de carga perimetral existente, y se ha utilizado como
hoja exterior de la nueva estructura. Es decir, mas que rehabilitar una vivienda, se
ha construido otra nueva, conservando la forma perimetral de la anterior.
Por ello, y dado adems que el edificio deseaba ser construido en buena parte por
los propietarios de la vivienda, se ha optado por hacer la nueva estructura portante
del edificio a base de bloques de Ytong. Unos bloques de hormign celular de
extremada ligereza, gran tamao, y de manipulacin muy sencilla (se pueden
cortar con una sierra de mano).
La estructura arquitectnica del nuevo edificio, adems de cumplir con el
programa de los propietarios, posibilita un perfecto funcionamiento bioclimtico de
la vivienda, y se integra perfectamente en la forma perimetral de la envolvente
arquitectnica conservada.

Anlisis Sostenible
Optimizacin de recursos
3.1.1. Recursos Naturales. Se aprovechan al mximo recursos tales como el sol
(para calentar la vivienda), la brisa, el agua y la tierra (para refrescar la vivienda),
el agua de lluvia (almacenada en depsitos subterrneos y utilizada para el riego
del jardn, y para las cisternas de los baos),.. Por otro lado, se han instalado
dispositivos economizadores de agua en los grifos, duchas y cisternas

Recursos fabricados.
Los materiales empleados se aprovechan al mximo, evitando posibles residuos,
mediante un correcto proyecto, y una gestin eficaz. Por otro lado, la propia
estructura de la vivienda se ha realizado a base de bloques prefabricados de
hormign celular, de diferentes tamaos, lo que permite la mxima optimizacin de
recursos en fbrica. Estos mismos bloques pueden manipularse con facilidad en
obra, lo que permite una perfecta adaptabilidad a las posibles vicisitudes de una
obra. De este modo no se generan residuos, y se aprovecha al mximo el
material.

Recursos recuperados, reutilizados y reciclados.

La gran mayora de los materiales de la vivienda pueden ser recuperables
(estructura, tabiques, carpinteras, vidrios, vigas de madera, vigas metlicas,
pasarelas, escalera, armarios, recubrimientos de madera, protecciones solares,
sanitarios,).
Por otro lado, se ha potenciado la utilizacin de materiales reciclados y reciclables,
tales como: tuberas de agua de polipropileno, tuberas de desage de polietileno,
tableros de madera aglomerada OSB para puertas interiores, tableros de madera
contrachapada para recubrimientos, vidrios reciclados para encimeras de la
cocina, suelos, peldaos, y ventanas, etc
Por ltimo, se ha hecho una amplia utilizacin de materiales recuperados
(residuos) y materiales reutilizados, como vigas de madera, mobiliario, solados y
complementos.

Disminucin del consumo energtico

Construccin.
La vivienda se ha construido con un consumo energtico mnimo. La gran mayora
de los materiales utilizados son industrializados y prefabricados, por lo que se ha
utilizado una cantidad mnima de energa. Por otro lado, la vivienda se ha
construido por los propios propietarios, sin haber utilizado apenas recursos
auxiliares.

Uso.
Debido a sus caractersticas bioclimticas, la vivienda tiene un consumo
energtico convencional muy bajo. La vivienda se calienta por efecto invernadero
y por acumuladores elctricos de tarifa nocturna. El agua caliente se genera por
medio de dos captores solares trmicos. La vivienda se refresca mediante
sistemas arquitectnicos geotrmicos, y no necesita sistemas mecnicos de
acondicionamiento, por lo que no consume energa para refrescarse.
El hecho de que la vivienda sea bioclimtica y perfectamente aislada, hace que la
calefaccin elctrica sea la mejor opcin. Al utilizar la tarifa nocturna, el coste
econmico se reduce a la mitad. Por tratarse de una vivienda bioclimtica, vuelve
a bajar a ms de la mitad. Y adems hay que descontar lo costes de las
instalaciones convencionales de calefaccin, mas el coste de la superficie
construida necesaria.
Desmontaje
La gran mayora de los materiales utilizados pueden recuperarse con facilidad
(una vez superada la vida til del edificio), para volverse a utilizar en la
construccin de otro edificio (estructura, cubierta, vigas de madera, parasoles,
pasarela, escalera, losetas cermicas, ventanas, contraventanas, puertas..). Por
otro lado, la vivienda se ha proyectado para que tenga una durabilidad muy alta,
ya que todos los componentes de la vivienda son muy duraderos, y fcilmente
reparables.
Utilizacin de fuentes energticas alternativas
La energa utilizada es de dos tipos: solar trmica (dos captores solares para el
A.C.S., y evaporacin de agua para refresco de aire), y geotrmica (sistema de
refresco del aire aprovechando las bajas temperaturas existentes a varios metros
bajo tierra, en las galeras inferiores al forjado sanitario de la vivienda).

Disminucin de residuos y emisiones

La vivienda no genera ningn tipo de emisiones y tampoco genera ningn tipo de
residuos, excepto orgnicos. Parte de estos residuos domsticos se utilizan de
nuevo tratndolos convenientemente (aguas grises para el riego del jardn). Por
otro lado, durante la construccin de la vivienda apenas se han generado
residuos.

Mejora de la salud y el bienestar humanos

Todos los materiales empleados son ecolgicos y saludables, y no tienen ningn
tipo de emisiones que puedan afectar la salud humana. Del mismo modo, la
vivienda se ventila de forma natural, y aprovecha al mximo la iluminacin natural,
lo que crea un ambiente saludable y proporciona la mejor calidad de vida posible
a los ocupantes del edificio.

Disminucin del precio del edificio y su mantenimiento

La vivienda ha sido proyectada de forma racional, y se han eliminado partidas
superfluas, innecesarias o gratuitas, lo cual permite su construccin a un precio
reducido, a pesar del equipamiento ecolgico que incorpora. Por otro lado, la
vivienda ha sido proyectada para que sus propios usuarios puedan construirla con
facilidad, por lo que el precio se ha reducido al mximo, respecto de otras
construcciones convencionales.

Caractersticas Bioclimticas

Sistemas de generacin de calor

La vivienda se calienta por s misma, de dos modos: 1. Evitando enfriarse: debido
a su alto aislamiento trmico, y disponiendo la mayor parte de la superficie
vidriada al sur. 2. Debido a su cuidadoso y especial diseo bioclimtico, la vivienda
se calienta parcialmente por efecto invernadero, radiacin solar directa y
acumuladores elctricos con tarifa nocturna.

Sistemas de generacin de fresco

La vivienda se refresca por s misma, de tres modos:
a. Evitando calentarse: disponiendo la mayor parte de la superficie vidriada al sur
y apenas al este y al oeste; disponiendo de protecciones solares para la radiacin
solar directa e indirecta (un tipo de proteccin diferente para cada uno de los
huecos con diferente orientacin); y disponiendo un aislamiento adecuado.
b. Refrescndose mediante un sistema de enfriamiento arquitectnico de aire, por
medio de galeras subterrneas. Por otro lado, debido a la alta inercia trmica del
edificio, el fresco acumulado durante la noche, se mantiene durante la prctica
totalidad del da siguiente.
c. Evacuando el aire caliente al exterior de la vivienda, a travs de las ventanas
superiores del pasillo central de la planta primera.

Sistemas de acumulacin (calor o fresco)

El calor generado durante el da en invierno (por efecto invernadero y radiacin
solar directa, y los acumuladores elctricos) se acumula en los forjados y en los
muros de carga interiores de alta inercia trmica. De este modo la vivienda
permanece caliente durante toda la noche, sin apenas consumo energtico.
El fresco generado durante la noche en verano (por ventilacin natural y debido al
descenso exterior de la temperatura) se acumula en los forjados y en los muros de
carga interiores de alta inercia trmica. De este modo la vivienda permanece
fresca durante todo el da, sin consumo energtico alguno.
La cubierta ajardinada (con unos 25 cm. de tierra) de alta inercia trmica, adems
de un adecuado aislamiento, mantiene estables las temperaturas del interior de la
vivienda, ya que se mantiene caliente durante la noche, y fresca durante el da.

Sistemas de transferencia (calor o fresco).

El calor generado por efecto invernadero y radiacin natural se reparte en forma
de aire caliente por todo el edificio desde la zona central. Del mismo modo, el calor
acumulado en los muros de carga se transmite a las estancias laterales por
radiacin.

El aire fresco generado en las galeras subterrneas se reparte por la vivienda por
medio de un conjunto de rejillas repartidas en los forjados. Por otro lado, el aire
fresco asciende por la galera central y recorre todas las estancias atravesando las
rejillas de las puertas de paso interiores.

Ventilacin natural
La ventilacin del edificio se hace de forma continuada y natural, a travs de los
propios muros envolventes, lo que permite una ventilacin adecuada, sin prdidas
energticas. Este tipo de ventilacin es posible ya que todos los materiales
utilizados son transpirables (hormign, aislamiento de camo, pintura a los
silicatos), aunque el conjunto tenga un comportamiento completamente hidrfugo-

Materiales ecolgicos

Cimentacin y estructura.
Muros de dos hojas y aislamiento. La hoja interior corresponde al muro de carga a
base de mdulos-bloques de hormign celular Ytong de 25 cm. de grosor
(tambin se han utilizado placas de suelo a techo sistema casco de hormign
celular Ytong). La hoja exterior coincide con el muro de ladrillo del edificio
existente. En el interior de la doble hoja existe una capa de aislamiento de camo
de 5 cm. Forjado a base de placas de forjado prefabricadas de hormign celular
Ytong.

Acabados exteriores
Pintura a los silicatos. Tablas machihembradas y rastreladas de madera de Ipe, y
tintadas con aceites vegetales.

Acabados interiores
Pinturas vegetales. Solados de losetas de gres porcelnico. Puertas de tablero
doble de madera aglomerada, chapado de madera de haya, y tratado con aceites
vegetales.

Cubierta
Cubierta ajardinada, con un espesor medio de 30 cm. de tierra.

Otros
Tuberas de agua de polipropileno. Tuberas de desage de polietileno.
Electrodomsticos de alta eficiencia energtica. Encimeras de cocina de Silestone
antibacterias. Tabiques y suelos de vidrio de altas prestaciones (anti-scratch,
antideslizante, fcil limpieza, serigrafa especial,). Carpintera de madera de
pino, tintada y tratada con aceites vegetales. Toldos de lona de algodn.
Protecciones solares de madera maciza de Ipe, tratada con aceites vegetales.

Innovaciones ms destacadas
- Sistema constructivo con estructura industrializada y prefabricada que permite la
autoconstruccin, con alto nivel sostenible.

Memoria Descriptiva: Instalaciones

INSTALACIN SANITARIA.
Se tiene una red interna (que se conecta a la red exterior que pasa por frente a la
propiedad) que la podemos subdividir en tres elementos que son: red primaria, red
secundaria y ventilacin. El funcionamiento del sistema es por gravedad. Estos
elementos peligrosos se llaman primarios, al resto se los llama secundarios,
aunque ms bien es la red de caeras la llamada primaria y secundaria.

INSTALACIN HIDRLICA.
Para el suministro de agua fra y caliente al edificio se har por medio de tuberas
de pvc de ahogadas en muros por su versatilidad y fcil manejo este material
seria el idneo para contemplar la instalacin hidrulica y con las ventajas de
tener mayor durabilidad y mayor resistencia a la corrosin

Se propone la recuperacin de aguas grises por medio de sistemas de tratamiento

de aguas, esto para poder regar los muros verdes y tambin poderlo reutilizar en
los baos solo para poder desalojar las que serias despus aguas negras.

INSTALACIN ELCTRICA.
El diseo de la instalacin elctrica por medio de una subestacin suministrar la
electricidad necesaria.
Las luminarias permitirn por sus caractersticas ahorradoras tener un mayor
ahorro de energa y por lo tanto costo al edificio, adems de lmparas especiales
para las circulaciones horizontales.

AZOTEAS VERDES
El diseo contempla techos verdes con la cual se pueda acaparar ms rea libre y
hacer de este edificio ms sustentable: Membrana impermeabilizante
La membrana impermeabilizante se puede realizar a partir de materiales
bituminosos, con un cierto contenido reciclado, como productos a partir de
polietileno o caucho sinttico EPDM. El uso del PVC, por su impacto ambiental, no
sera recomendable.