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DIPAIN
SAN BORJA
01 MAY 13
DIRECTIVA N 005 T-10 b.
ADMINISTRACIN DE BIENES INMUEBLES DEL EJRCITO.
1.
Base Legal
a.
b.
Ley N 27493 del 02 Jul 01: Hace extensiva a todas las entidades pblicas la
Ley N 26512; Ley de saneamiento fsico legal de bienes inmuebles de
propiedad estatal.
c.
Ley N 29006 del 14 Abr 07: Ley que autoriza al MINDEF-EP a realizar actos de
administracin y disposicin de los Bienes Inmuebles del Ejrcito.
d.
Ley N 29151 del 14 Dic 07: Ley General del Sistema Nacional de Bienes
Estatales.
e.
f.
Ley N 29651 del 27 Dic 10: Ley que modifica la Ley N 29006.
g.
h.
i.
j.
D.S. N 024 del 26 Jun 90: Declara Intangibles los Bienes Inmuebles de las
FFAA.
k.
l.
m.
D.S. N 003DE/SG del 25 Abr 02: Deja sin efecto disposicin del Art. 7 del
Reglamento de Administracin de la Propiedad Inmobiliaria del Sector Defensa.
n.
o.
p.
q.
r.
R.M. N 326 del DE/EP 05 Mar 04: Faculta a las unidades usuarias del Ejrcito
a gestionar ante los Registros Pblicos el Saneamiento Fsico Legal de
inmuebles de su responsabilidad.
s.
R.M. N 525 del 30 Abr 04: Facultar a unidades ejecutoras del pliego 026;
Ministerio de Defensa que desarrollan actividades patrimoniales, a ejercer
diversas funciones.
1 - 31
2.
t.
R.M. N 566 del 30 May 06: Autoriza al Comando del Ejrcito a aceptar
Donaciones de Bienes Inmuebles.
u.
v.
w.
OBJETO
La presente Directiva establece los mecanismos y procedimientos que regulan el
mbito, organizacin, atribuciones y funcionamiento del Sistema de Bienes Inmuebles
del MINDEF- Ejrcito del Per.
3.
4.
FINALIDAD
a.
b.
c.
ALCANCE
Las normas y disposiciones establecidas en esta Directiva, deben ser aplicadas y
cumplidas obligatoriamente por las Unidades usuarias, Brigadas y Divisiones de
Ejrcito, que tienen bajo su administracin bienes inmuebles del Ejrcito.
5.
DISPOSICIONES GENERALES
a.
b.
c.
d.
El Ejrcito del Per, sobre los bienes inmuebles en forma general podr realizar
los actos de: Administracin, Disposicin, Registro, Adquisicin, Saneamiento y
Supervisin.
2 - 31
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
e.
f.
g.
h.
j.
k.
6.
(1)
(2)
Entre los Tributos que perciben los Gobiernos Locales, se encuentran los
Impuestos Municipales, las Contribuciones y Tasas entre otras. Los
inmuebles de propiedad o afectados en uso al Ejrcito, se encuentran
inafectos al pago de Impuesto Predial, de acuerdo a la Ley de Tributacin
Municipal, salvo que se haya otorgado un derecho real.
(3)
SANCIONES
(a)
(b)
DISPOSICIONES ESPECIFICAS
a.
(2)
(3)
4 - 31
(4)
b.
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
alguna
5 - 31
(2)
(3)
(4)
(5)
6 - 31
d.
(6)
(7)
(8)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(b)
Documentacin Legal
1
2
3
7 - 31
4
5
6
7
8
(c)
Documentacin Tcnica
1
2
3
4
(8)
(9)
(b)
(c)
(d)
(e)
8 - 31
e.
f.
g.
SINGE
(1)
(2)
(3)
OGRE
(1)
(2)
OGECOE
Informar al COLOGE-DIPAIN, las asignaciones presupuestales a favor de las
Unidades usuarias, Brigadas y Divisiones del Ejrcito, para la construccin, el
saneamiento, ampliacin de nuevas instalaciones, etc., dentro de predios del
Ejrcito, para su registro, control y seguimiento respectivo.
h.
INSPECTORIA
(1)
(2)
(3)
9 - 31
i.
j.
DIVERSOS
1.
2.
Casos Especiales.
(1)
(2)
(3)
(4)
0-218796457-0
RICARDO MONCADA NOVOA
General de Ejrcito
Comandante General del Ejrcito
10 - 31
ANEXO 01:
1.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
ANEXO 02:
1.
La venta por Subasta Pblica esta a cargo de la entidad titular del predio, la
cual promueve el procedimiento correspondiente para su aprobacin por
Resolucin Ministerial.
b.
c.
d.
e.
Los gastos que irrogue el procedimiento de la venta por subasta pblica, son de
cargo de la entidad titular del predio.
f.
g.
h.
i.
j.
Para ser postor, se requiere tener capacidad para contratar y depositar el 10%
del precio base de la subasta ante la OGECOE, ya sea en efectivo o en
Cheque de Gerencia Certificado, pudiendo hacer el depsito en cualquier
momento de la subasta pero antes que el postor presente su primera postura.
12 - 31
k.
l.
m.
n.
o.
(2)
(3)
(4)
(5)
Plano perimtrico del terreno con UTM en PSAD 56 o WGS 84, a su vez
estas coordenadas debern ser geo referenciadas u obtenidas con GPS
diferencial con una aproximacin de diez milsimos (0.0001), con la
indicacin del rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas.
(6)
Plano de ubicacin del (de los) predio (s) a escala 1/1000 a 1/5000.
(7)
(8)
(9)
Imgenes fotogrficas.
(2)
(3)
Informe tcnico legal que ser aprobado por el Comando del Ejrcito, que
justifica llevar a cabo el acto de disposicin del predio.
13 - 31
(4)
2.
q.
Una vez aprobada por el Comando del Ejrcito, se remitir todos los
antecedentes a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), para
su opinin favorable.
r.
s.
b.
c.
d.
e.
Procedimiento
a.
(2)
(3)
(4)
Plano perimtrico del terreno con UTM en PSAD 56 o WGS 84; a su vez,
estas coordenadas debern ser geo referenciadas u obtenidas con GPS
diferencial con una aproximacin de diez milsimos (0.0001), con la
indicacin del rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas.
14 - 31
b.
3.
(5)
Plano de ubicacin del (de los) predio (s) a escala 1/1000 a 1/5000.
(6)
(7)
(8)
(9)
(2)
(3)
Informe tcnico legal que ser aprobado por el Comando del Ejrcito, que
justifica llevar a cabo el acto de disposicin del predio.
(4)
(5)
Disposiciones Especficas.
La venta directa de predios de dominio privado de propiedad del Ejrcito, es un
mecanismo administrativo excepcional de transferencia de propiedad, que
opera solamente en los casos expresamente establecidos en la presente
Directiva o cuando una norma especial lo permite.
b.
c.
Procedimiento.
(a)
(b)
(c)
(2)
(3)
(4)
(5)
Plano de ubicacin del (de los) predio (s) a escala 1/1000 a 1/5000.
(6)
(7)
(8)
(9)
(d)
(e)
(f)
(g)
(h)
(i)
(j)
(k)
16 - 31
4.
(l)
(m)
ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS
a.
b.
c.
De Los Fondos
Los recursos que se obtengan por la Disposicin de los bienes inmuebles No
Necesarios de conformidad al Art. 5 de la Ley 29006, sern destinados
exclusivamente a las siguientes finalidades:
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
d.
e.
(2)
(3)
18 - 31
ANEXO 03:
1.
PROCEDIMIENTO
INMUEBLES.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
Fotografas.
g.
h.
i.
(2)
j.
Caso fortuitito
(1)
(2)
(3)
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
Fotografas
Del COLOGE-DIPAIN
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
20 - 31
ANEXO 04:
1.
2.
b.
c.
FORMAS DE ADQUISICIN
a.
Compraventa
(1)
(2)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
(h)
21 - 31
(i)
(3)
(4)
(5)
(6)
b.
Donacin
(1)
(2)
(3)
22 - 31
c.
(4)
(5)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
Permuta
(1)
(2)
(3)
(4)
23 - 31
(5)
Las Unidades usuarias, remitirn por conducto regular al COLOGEDIPAIN todos los documentos sealados en el numeral 2 de la
COMPRAVENTA, acompaando adems:
Carta del propietario, aceptando la permuta.
Copia certificada, por duplicado, del documento que declara la
manifestacin de voluntad de otorgar la permuta a favor del
MINDEF-Ejrcito del Per, ste ha celebrar con persona natural,
jurdica, instituciones pblicas o privadas.
(b)
d.
Afectacin en Uso
(1)
(2)
Los inmuebles Afectados en Uso a favor del Ejrcito del Per, debern
dedicarse al fin para el que se otorgo la afectacin, salvo casos
debidamente justificados por el titular de la afectacin, cuyo acto ser
aprobado por Resolucin Ministerial del Sector Defensa.
(3)
(4)
(5)
24 - 31
(6)
25 - 31
e.
26 - 31
ANEXO 05:
1.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
Cuando la afectada sea una entidad Estatal, podr oponerse ante la SBN,
quien deber resolver en un plazo mximo de 30 das hbiles. La Resolucin
que emite la SBN, tiene mrito para su inscripcin definitiva. Igualmente, en
caso de no pronunciarse la SBN en el plazo sealado, por el mrito del tiempo
transcurrido el Registrador proceder a la inscripcin definitiva.
27 - 31
j.
k.
(2)
(3)
(4)
(5)
l.
En los casos de variacin del titular del dominio, es decir del Ministerio de
Guerra a Ministerio de Defensa-Ejrcito del Per, solo requiere una solicitud y
adjuntar copia de la RM N 1269 DE/SG, no requiriendo documentos tcnicos ni
menos publicaciones.
m.
n.
o.
p.
q.
ANEXO 06:
1.
2.
Etapa de prevencin
a.
b.
c.
d.
e.
(2)
(3)
(4)
b.
Constitucin Poltica:
Art. 70. El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se
ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de Ley. A
nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de
seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por Ley, y previo pago
en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por
el eventual perjuicio
29 - 31
(2)
Cdigo Civil:
Art. 920. El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra el y
recobrar el bien sin intervalo de tiempo, si fuera desposedo, pero en
ambos casos debe abstenerse de las vas de hecho no justificadas por las
circunstancias.
Art. 923.- La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien, debe ejercerse en armona con el inters
social y dentro de los lmites de la Ley.
(3)
Cdigo Penal:
Art. 20. Est exento de responsabilidad:
El que obra en defensa de bienes jurdicos propios o de terceros, siempre
que concurran las circunstancias siguientes:
- Agresin Ilegitima
- Necesidad racional del medio empleado para impedirla o repelerla
c.
Art. 202. Ser reprimido con pena privativa de libertad no menor de uno ni
mayor de tres aos.
- El que, para apropiarse de todo o parte de un inmueble, destruye o
altera los linderos del mismo.
- El que, por violencia, amenaza, engao o abuso de confianza, despoja a
otro, total o parcialmente, de la posesin o tenencia de un inmueble o
del ejercicio de un derecho real.
- El que, con violencia o amenaza, turba la posesin de un inmueble.
(2)
(3)
Art. 446. El que penetra, por breve trmino, en terreno cercado, sin
permiso del dueo, ser reprimido con veinte a sesenta das multa.
(4)
(5)
D.S. N 024 DE/SG del 26 Jun 90: Declara de carcter reservado los
bienes inmuebles de las Fuerzas Armadas.
(6)
30 - 31
(7)
d.
3.
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
b.
c.
d.