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SNTESIS BLOQUE I
El primer bloque del documento, Las Caractersticas del Municipio, se centra en
el estudio del trmino municipal desde el punto de vista fsico-ambiental. Este
estudio tiene por objeto el conocimiento del rea que se abarca en sus aspectos
territoriales, naturalsticos, ecolgicos, productivos, etc.
Con ello, se pretende realizar un primer anlisis del medio fsico y de las
condiciones demogrficas y socio-econmicas del municipio que servirn de
base para la posterior ordenacin urbanstica.
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EL MEDIO FSICO: LAS CONDICIONES
GEOGRFICAS
1. ENCUADRE TERRITORIAL
En direccin Este-Sureste a partir del eje ribereo se extienden la Terrazas y los Alcores,
con un relieve ondulado que se va elevando progresivamente hasta las elevaciones, en
cuesta, y que cae de forma relativamente abrupta sobre la Campia, estableciendo un
imaginario lmite a la expansin de los procesos de urbanizacin dispersos. Efectivamente,
este espacio, donde la agricultura no es tan potente, hay mejores condiciones
microclimticas que en la cercana Ribera y existe la posibilidad de explotacin de
acuferos, se ha convertido en el escenario ideal de todo tipo de desarrollos urbansticos,
que en ausencia en toda su franja central de un sistema de asentamientos tradicional, se
han ido implantando de manera desordenada aprovechando los ejes de comunicacin y
criterios oportunistas de disponibilidad de suelo.
reas naturales segn Plan de Ordenacin del Territorial de la Aglomeracin Urbana de Sevilla. (Fuente: Plan
de Ordenacin Territorial de la Aglomeracin Urbana de Sevilla)
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EL MEDIO FSICO: LAS CONDICIONES
GEOGRFICAS
1.2
MAIRENA DEL ALCOR COMO CIUDAD MEDIA. LA POSICIN FUNCIONAL DE
MAIRENA DEL ALCOR EN EL REA METROPOLITANA DE SEVILLA.
Se trata de una ciudad media de tipo 2 en la Jerarqua del Sistema de Ciudades del
POTAUS.
Adems, junto con El Viso del Alcor, configura un rea de Centralidad segn lo
establecido en el POTAUS.
Sistema de asentamientos del rea metropolitana de Sevilla. (Fuente: Plan de Ordenacin Territorial de la
Aglomeracin Urbana de Sevilla)
En esta lnea el POTAUS establece una serie de medidas de actuacin que afectan al
trmino municipal de Mairena del Alcor. Entre las determinaciones ms importantes que
afectan al trmino municipal de Mairena del Alcor se encuentran:
1. El establecimiento de dos reas de oportunidad, una residencial y otra empresarial.
2. La consideracin de primera prioridad para la mejora, la conservacin y el
mantenimiento de las carreteras de Mairena del Alcor- A-4 ( A-8025) y la de Los
Alcores Sevilla ( A-8026).
3. La Mejora de la Red de Transporte Intermodal en los Alcores.
4. La Va Verde de los Alcores incluida la Red de Corredores Verdes de la Red de
Espacios Libres de la aglomeracin urbana.
reas de centralidad segn el Plan del rea metropolitana de Sevilla. (Fuente: Plan de Ordenacin Territorial
de la Aglomeracin Urbana de Sevilla)
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EL MEDIO FSICO: LAS CONDICIONES
GEOGRFICAS
2.
la estacin seca los meses de julio y agosto, con menos del 1 % del total medio
anual de precipitaciones.
2.1. CLIMATOLOGA
Para la caracterizacin climtica del rea de estudio se ha seleccionado la
estacin meteorolgica ms prxima a la traza y a las cuencas vertientes y que
cuentan con una serie de datos suficientemente completa como para poder ser
consideradas representativas del clima de la zona ya que Mairena del Alcor no
cuenta con estacin propia. Para representar el rgimen de temperaturas y
precipitaciones se ha seleccionado la estacin de Sevilla Aeropuerto.
De forma general, se puede decir que el clima de Mairena del Alcor es de tipo
mediterrneo
templado-clido con fuertes oscilaciones motivadas por la
influencia del Atlntico, elevada insolacin anual con mximos de temperatura
cercanos a los 50 C, lo que implica unas condiciones de tipo semirido. Las
precipitaciones de carcter irregular, presentan unas medias histricas de unos
600 mm anuales, registrndose, en aos pluviomtricamente normales, dos
periodos de lluvias: uno a finales de otoo y otro a finales de invierno, abarcando
Temperaturas
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EL MEDIO FSICO: LAS CONDICIONES
GEOGRFICAS
40
30
El municipio presenta una alta insolacin alanzando niveles en torno a las 2.898
horas de sol al ao, con una media de 241 horas mensuales. La diferencia entre
los meses invernales y los estivales supone pasar de 190 horas de sol de media en
otoo e invierno a una media de 330 horas de sol en primavera y verano. Eso
lleva a que la evaporacin del agua que posee el suelo sea muy elevada.
Desde el punto de vista de la agricultura, cabe destacar la ausencia de heladas
durante casi todo el ao. Para el perodo de tiempo que estamos estudiando se
han dado una media de 4 das de helada por ao.
Precipitaciones
diciembre
noviembre
octubre
septiembre
Temperatura media anual en Mairena del Alcor. (Fuente: Agencia Estatal de Meteorologa).
agosto
mes
julio
diciembre
noviembre
octubre
septiembre
agosto
julio
junio
mayo
abril
marzo
febrero
enero
junio
mayo
10
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
abril
marzo
15
febrero
temperaturas medias
20
enero
25
precipitaciones (l/m2)
temperatura (C)
35
m es
Precipitacin media anual en Mairena del Alcor. (Fuente: Agencia Estatal de Meteorologa).
Vientos
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EL MEDIO FSICO: LAS CONDICIONES
GEOGRFICAS
stos, donde las elevaciones estn aisladas en medio del Valle del Guadalquivir.
Particular importancia tienen los vientos del norte y noroeste determinndose por
ellos las bajas temperaturas, el solano o sureste responsable del ascenso trmico y
el viento del suroeste, templado y hmedo, que suele proporcionar las lluvias.
Clasificacin climtica
La zona de estudio pertenece al clima templado, trmino medio entre los climas
continental y mediterrneo de costa, donde destaca la suavidad de las
temperaturas durante todo el ao, sin grandes oscilaciones, y la irregularidad de
las precipitaciones, con un prolongado perodo de sequa estival.
Segn la clasificacin climtica de Papadakis, quien distingue 10 grupos
fundamentales de climas segn el tipo posible de cultivo, las localidades y tipos
de paisajes en el que aparece el tipo climtico,
se puede decir que el
invierno es tipo avena clido, el verano algodn ms clido y un rgimen de
humedad mediterrneo.
Es de inters referir una cuestin para nuestra zona: la distribucin de temperatura
y humedad en una ladera como el Escarpe del Alcor son diferentes en la zona
alta y baja de la misma al producirse las oscilaciones en los movimientos del aire
en funcin de la exposicin a las radiaciones solares y la orientacin.
2.2. GEOLOGA
Mairena del Alcor esta localizada en la mitad occidental de la denominada
Depresin del Guadalquivir. La depresin corresponde a la continuacin
meridional del zcalo paleozoico del Macizo Ibrico, que aflora en Sierra Morena.
Esta fosa se enmarca entre la Meseta, al norte, las Cordilleras Bticas, al sur, y el
Ocano Atlntico, hacia el suroeste. Los materiales representados abarcan
desde el Mioceno superior hasta el Cuaternario actual, siendo los sedimentos
terciarios margas, arenas, calcarenitas y conglomerados.
Dentro de la unidad morfoestructural de la Cuenca del Guadalquivir, en el
trmino municipal de Mairena del Alcor se puede ver la representacin de este
aporte de sedimentos. Clsicamente se distinguen dos tipos de materiales:
olistostromos y sedimentos autctonos. Los primeros representan los materiales
sedimentados procedentes de los deslizamientos submarinos provocados por los
movimientos e inestabilidades existentes en el borde Btico, al sur de la fosa. Los
segundos representan la sedimentacin de carcter regresivo que marca la
colmatacin de la cuenca, las facies ms someras van migrando hacia el
suroeste. Adems se ha llegado a identificar un tercer grupo de materiales,
relacionados con los olistostromos, y que representan la sedimentacin turbidtica
de talud submarino. En definitiva, la cuenca del Guadalquivir, en el Mioceno
A)
Durante la trasgresin se forman depsitos en profundidad con materiales
lutticos o arcillosos. Podemos observarlos en la Campia.
B)
Comienzan las primeras manifestaciones de la regresin y la litologa y
pasa a ser ms arenosa, por tanto se presenta una granulometra mayor. Se
pueden observar en la zona de Campia cercana al Escarpe del Alcor.
C)
En una fase ms avanzada de la regresin marina la presencia de
elementos arenosos es mayoritaria, detectndose en la base del Escarpe del
Alcor.
La alternancia rtmica de materiales arenosos y lutticos que inicia esta formacin
son una clara manifestacin de fases cada vez ms avanzadas de esa regresin
marina del final del Mioceno. Los niveles ms lutticos corresponderan a una
mayor batimetra, como podemos observar en su fauna fsil, y los niveles ms
arenosos nos indican una profundidad menor. Esta serie est coronada por las
calcarenitas (formacin amarilla de estas tierras).
Una de las caractersticas de los terrenos que ocupan Los Alcores es el desarrollo
de movimientos de elevacin y hundimiento que han tenido lugar durante el
Terciario y principios del Cuaternario. Ello, unido a la ausencia de plegamientos,
ha dado lugar a formas suaves donde dominan las colinas dbilmente onduladas
sobre la amplia llanura en cuya gnesis ha influido, de manera decisiva, tambin
su litologa. Es esta litologa de muy distinto comportamiento frente a la erosin,
as como la existencia previa de una importante ondulacin del sustrato terciario,
a su vez condicionado posiblemente por fracturas del zcalo paleozoico, la que
ha dado lugar a los actuales Alcores, donde se dan las cotas ms importantes de
todo el conjunto. Tambin las llanuras aluviales modernas y las terrazas fluviales,
que cobran mayor importancia en la margen izquierda del ro Guadalquivir,
llegan a ocupar la parte norte de la zona considerada.
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EL MEDIO FSICO: LAS CONDICIONES
GEOGRFICAS
La pendiente del territorio de Mairena del Alcor es variable, el 92,66 % de los
suelos tiene pendiente inferior al 3 %; el 1,90 % tiene pendiente entre el 3 % y 7 %; y
el 5,44 % tiene pendiente entre el 7 % y 15 %, no habiendo suelos con pendiente
superior.
Teniendo en cuenta la evolucin geolgica de Los Alcores, podemos aceptar la
subdivisin de esta zona en tres conjuntos geomorfolgicamente bien
diferenciados:
A)
Alcores:
Terrazas:
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EL MEDIO FSICO: LAS CONDICIONES
GEOGRFICAS
La Campia:
En Mairena del Alcor la Campia ocupa la zona sur del trmino municipal.
Sorprende por su planitud y extensin en contraste con los Alcores. Su altura
sobre el nivel del mar est entre los 50 y 80 m y ocupa principalmente la parte
sur de la zona estudiada, desde el pie de los Alcores hacia el sur, hasta los
lmites de los trminos municipales que consideramos.
La estratigrafa de pendiente longitudinal neta, inferior incluso al 1 %, o
ligeramente cncava, donde discurren riachuelos poco profundos,
ligeramente sinuosos, nos lleva a considerarlo como una forma caracterstica
de las zonas semiridas llamada Glacis. En ella se localizan zonas de
acumulacin donde suele existir una laguna temporal que durante la estacin
seca se reduce a una costra salina y donde prolifera la vegetacin halfila.
La planitud de la Campia.
Perfil del Escarpe en Mairena del Alcor.
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EL MEDIO FSICO: LAS CONDICIONES
GEOGRFICAS
impermeables creando en superficie una primera capa de difcil drenaje. Las
siguientes fracciones, mezcla de arenas, arcillas y gravas, son las que
presentan la tpica semipermeabilidad condicionada siempre por la mayor o
menor proporcin de cada fraccin. Es normal la existencia en profundidad,
a cotas relativamente prximas a la superficie del terreno, de un nivel
acufero. Este nivel dificulta el drenaje normal, pues crea un horizonte saturado
que dificulta el saneamiento superficial, produciendo zonas encharcadas y
con tendencia a inundarse. En esta zona se sitan los arroyos destacados del
trmino municipal. Los mrgenes de los arroyos que constituyen la red
secundaria del ro Guadara se ven afectados peridicamente por fenmenos
de desbordamiento e inundacin, por lo que una franja de hasta 100 metros
de anchura en torno a los mismos debe considerarse como rea de riesgo de
inundacin a los efectos pertinentes (uso pblico, urbanizacin etc ).
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
2.4. EDAFOLOGA
La complejidad y variabilidad del suelo, junto a la dificultad de sistematizar sus
caractersticas, ha llevado a que existan multitud de sistemas de clasificacin. La
clasificacin empleada para describir los suelos en el presente trabajo es la
desarrollada por F.A.O. (1974) para realizar el mapa de suelos del mundo, sistema
especialmente diseado para realizar unidades cartogrficas que tuvieran una
representacin general sobre los suelos de regiones ms o menos amplias y que
ha sido la empleada en la nica cartografa existente a escala regional (IARACSIC, 1989).
Son 11 las grandes tipologas de suelos presentes en la provincia de Sevilla,
aunque no es descartable la presencia de alguna otra como inclusin. Los
grandes grupos presente en el suelo de Mairena del Alcor son:
Cambisoles.
Fluvisoles.
Vertisoles.
Luvisoles.
Regosoles.
Planosoles.
Los suelos ms comunes en Mairena del Alcor son el cambisol, seguido del
vertisol.
2.5. HIDROLOGA
Hidrologa superficial
Dentro de
hidrolgico
aportacin
Alcal de
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
Ro Guadara.
b) La subcuenca de El Salado
El Salado es la arteria fluvial fundamental del trmino municipal de
Mairena. En general, sus aportes por la margen izquierda son pequeos,
por su proximidad al ro Guadara. Sin embargo, por la margen derecha
Molino de San Pedro en el margen del ro Guadara y desviacin del caudal para
mecnico.
uso
Los afluentes que nacen en el trmino de Mairena del Alcor son el arroyo
de Alconchel y el de los Molinos. Dichos arroyos descienden desde las
fuentes naturales de los Alcores en direccin sur convergiendo en el
Salado, que a su vez lleva direccin este-oeste, flexionndose hacia el sur
para desembocar en el Guadara.
El Salado discurre en su totalidad por los suelos de la Campia. Es normal la
existencia en profundidad, a cotas relativamente prximas a la superficie
del terreno, de un nivel acufero -en este caso el acufero Sevilla-Carmonacasi siempre conectado con el cauce de los ros. Este nivel dificulta el
drenaje normal de este rea, pues crea un horizonte saturado que dificulta
el saneamiento superficial, produciendo zonas encharcadas y con
tendencia a inundarse. La salinidad de las aguas del arroyo Salado, su
contaminacin por vertidos y su escaso caudal han limitado
histricamente los aprovechamientos hidrulicos de la subcuenca.
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
Hidrologa subterrnea
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
encontrar entre las que destaca el cerncalo primilla, especie protegida por la
Junta de Andaluca.
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
Los lixiviados agrcolas junto a los vertidos de las almazaras y de los ncleos
urbanos, son los principales acusantes del elevado grado de contaminacin que
presentan los recursos hdricos superficiales. Como consecuencia, la calidad de
las aguas superficiales se encuentra actualmente muy disminuida, no siendo apta
para el consumo humano ni para actividades como el bao y el recreo. Al ser
tan importante el volumen de vertidos, el poder natural de autodepuracin de
los ros y arroyos se ve completamente sobrepasado y por consiguiente la calidad
del recurso disminuida en gran medida. La EDAR hace un tratamiento de las
aguas de desecho urbano antes de ser vertida al ro y de esta forma se est
mejorando en cierta medida los problemas de contaminacin de la hidrologa
superficial.
Las riberas de Mairena del Alcor han sido objeto de un detallado inventario
descrito en el Plan Especial Parque Ribera del ro Guadara (Documento
Provisional) para conocer la vegetacin actual asociada al lecho y riberas de los
ros que discurren por el trmino. Se ha diagnosticado su calidad y estado de
conservacin, as como los principales factores de degradacin que afectan a la
misma, y delimitando reas o tramos homogneos en funcin de sus principales
caractersticas. La calidad de la vegetacin ha sido valorada para cada tramo
de acuerdo a un conjunto de criterios. El valor bajo se ha asignado a aquellos
tramos que muestran una formacin vegetal monoespecfica de una especie
extica (eucalipto) o escasa cobertura y estructura. En el extremo opuesto, el
valor alto se corresponde con formaciones densas de una o varias especies
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
Otros arroyos con cauce definido son el Arroyo de Bencarrn y el Arroyo del
Sonido, manantiales del Escarpe. Estos dos arroyos presentan actualmente
problemas de erosin en sus cauces.
c) El ro Guadara. En su corto paso por el territorio deja varios tramos que
tienen un valor de calidad ambiental medio-alto, correspondindose con la
presencia de frondosas olmedas que ocupan una banda de ms de 50 metros
de anchura en las mrgenes del ro. Estamos hablando del tramo de Juan Guarn
y el tramo del Molino de San Pedro. El tramo del cortijo de Juan Guann posee
una longitud muestreada de 500 metros y su cauce forma una curva. El nmero
de especies presentes es de 12 y la especies indicadoras son Fraixinus, Rubs y
Tamarix. La anchura de la franja de vegetacin riparia es de 60 m y la altura de 6
m. El tramo del Molino de San Pedro tiene una calidad ambiental media. Es un
cauce recto de 650 m donde se encuentran presentes 9 especies vegetales
siendo Fraxinus y Ulmus las especies indicadoras. La anchura de la franja de
vegetacin riparia es de 25 m con una altura de 15 m.
No podemos olvidarnos de uno de los mecanismos por los que los acuferos
pueden resultar contaminados, nos referimos a la infiltracin en el terreno de los
productos de lixiviacin procedentes de los vertederos, tanto de residuos slidos
urbanos, como de los residuos de origen industrial.
Segn este mapa los Alcores y las terrazas de Mairena del Alcor se encuentran
sobre una zona catalogada como zona desfavorable y la Campia sobre
zona favorable. El vertido no controlado de residuos en la zona de los Alcores
podra tener consecuencias importantes debido a la presencia de material
permeable por porosidad y fisuracin que existe en la zona y a la vulnerabilidad
descrita del acufero Sevilla-Carmona.
El medio rural es receptculo "ilimitado" de todo tipo de vertidos. Los suelos han
sido los depositarios de todos los desechos y basuras generados por las
actividades antrpicas. Existen en el trmino muchos vertidos "incontrolados" que
albergan no slo basuras domsticas (residuos slidos urbanos), sino todo tipo de
residuos industriales. La problemtica es, por tanto, grave, ya que no slo se
pierde suelo "til" para determinados usos (agrcola, forestal, etc.), sino que
adems y dependiendo del tipo de residuos depositados se pueden ver
afectados otros ecosistemas terrestres no acuticos y la vida caracterstica
asociada a los mismos (contaminacin de acuferos, de aguas superficiales, etc.).
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
UA: EL ALCOR
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
UA: EL ESCARPE
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
La calidad ambiental expresa los mritos de conservacin de las UAH, por sus
caractersticas generales o por algn factor en concreto, que garantiza sus
condiciones ptimas de estado ecolgico, ambiental-social-patrimonial y
productivo. Su determinacin y valoracin se lleva a cabo mediante la
ponderacin de la importancia o peso de los criterios citados en el cmputo
global, y el valor de la calidad individual de cada unidad segn su significancia
social, patrimoial, etc.
Valor ponderado = pi x vi
Valor de la Calidad Ambiental = ( pi x vi )
CALIDAD AMBIENTAL
VALOR PONDERADO
CALIDAD AMBIENTAL
CLASE
250-350
350-450
BAJA (B)
450-550
MEDIA (M)
550-650
ALTA (A)
650-750
Siendo:
pi: peso del criterio i para el municipio de Mairena del Alcor segn el
equipo redactor y los indicadores utilizados. El sumatorio de todos los
pesos tiene que ser 100
vi: valor de la calidad individual de las subunidades ambientales segn
el equipo redactor para cada criterio.
VALOR
AMBIENTA
L
CLASE
UA LOS ALCORES
UAH 1: Pinares de la Salve, el Espeso y suelos de Dehesa.
775
5 ( MA)
411
2 (B)
379
2 (B)
614
4 (A)
UAH
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LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
563
4 (A)
438
2 (B)
UA EL ESCARPE
UAH 7: Vegetacin Natural del Escarpe
337
1 ( MB)
528
3 (M)
460
3 (M)
UA LA CAMPIA
UAH 10: Ros y cauces: el bosque de galera y otras formaciones
ripiarias
UAH 11: Olivares del Guadara y el entorno del Cauelo
631
4 ( A)
465
3 ( M)
589
4 (A)
UA ZONA URBANA
UAH 13: Centro y ensanche histrico
645
5 (MA)
435
3 (M)
280
1 ( MB)
332
1 (MB)
3. CARACTERSITCAS DE LA POBLACIN
memoriadeinformacin
LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
6241
7353
8511
8446
9073
8778
10444
12647
14832
16821
Incremento
de
_
19%
18%
16%
-1%
7%
-3%
19%
21%
17%
poblacin
Poblacin por Censos de Mairena del Alcor. (Fuente: Instituto de Estadstica de Andaluca).
13%
25%
20%
15%
10%
5%
19912001
19801991
19701981
19601970
19501960
19401950
19301940
-5%
19201930
0%
19101920
Desde un punto de vista del anlisis esttico, Mairena del Alcor, con sus ms de
20.000 habitantes en 2009 se sita entre los quince primeros municipios de la
aglomeracin urbana de Sevilla. Haciendo una comparativa entre las
localidades ms cercanas, Mairena del Alcor se posiciona en tercera lugar en
cuanto a nmero de habitantes, donde Alcal de Guadara lidera ampliamente
la comparacin con sus casi 70.000 habitantes seguida de Carmona con ms de
28.000. El Viso del Alcor se sita de forma muy cerca a Mairena del Alcor con una
poblacin de ms de 18.000 habitantes.
5249
19001910
Poblacin
incremento de poblacin
intervalo de tiempo
Incremento de poblacin por periodos censales. Mairena del Alcor. (Fuente: Instituto de Estadstica
de Andaluca).
MAIRENA DEL
ALCOR
EL VISO DEL
ALCOR
CARMONA
ALCAL DE
GUADARA
1900
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
1910
118.90%
104.59%
106.72%
105.71%
1920
140.08%
122.17%
127.46%
127.42%
1930
162.15%
128.92%
131.82%
196.40%
1940
160.91%
135.50%
142.67%
245.63%
1950
172.85%
140.35%
164.57%
302.27%
1960
167.23%
145.15%
175.09%
372.34%
1970
198.97%
164.09%
150.56%
405.37%
1981
240.94%
185.44%
140.08%
549.98%
1991
282.57%
219.17%
144.55%
630.59%
2001
320.46%
237.33%
157.88%
692.96%
1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1981
1991
2001
memoriadeinformacin
LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
18000
16000
14000
habitantes
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
1900
1910
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1981
1991
2001
ao
Poblacin por Censos en Mairena del Alcor. (Fuente: Instituto de Estadstica de Andaluca).
Segn el ltimo Censo de poblacin realizado por el INE, en Mairena del Alcor
reside un total de 16.821 habitantes a fecha de referencia 1 de noviembre de
2001, el 0,97 % de la provincia de Sevilla, lo que supone un incremento absoluto
de 1.989 residentes desde el anterior Censo de 1991, representando un
incremento relativo del 13,41 %.
Esta dinmica poblacional es un elemento comn a todos los municipios del
mbito comparativo empleado, con la excepcin de Carmona donde existe una
bajada importante en este crecimiento a partir de los aos 60. Alcal de
Guadara destaca ampliamente sobre los dems a partir de los aos 30. Desde
entonces, Mairena del Alcor es el segundo municipio que mayor crecimiento
poblacional ha tenido con un aumento de 320 % con respecto al inicio del siglo.
memoriadeinformacin
edades
mas de 85
de 80 a 84
de 75 a 79
de 70 a 74
de 65 a 69
de 60 a 64
de 55 a 59
de 50 a 54
de 45 a 49
de 40 a 44
de 35 a 39
de 30 a 34
de 25 a 29
de 20 a 24
de 15 a 19
de 10 a 14
de 5 a 9
de 0 a 4
1500
1000
500
500
1000
1500
habitantes
mujeres
hombres
Pirmide de poblacin de Mairena del Alcor. Ao 2011. (Fuente: Instituto Nacional de Estadstica)
INDICE DE
JUVENTUD
INDICE DE
ENVEJECIMIENTO
INDICE DE
DEPENDENCIA
INDICE DE
REPOSICIN
24,68
12,57
68,76
148,56
18,65
13,25
68,11
140,78
Carmona
16,54
15,02
68,44
110,12
Alcal de
Guadara
19,63
11,70
68,66
167,72
Aglomeracin
16.65
13.30
70.05
125.19
Provincia Sevilla
16.86
13.96
69.18
120.79
Andaluca
16.25
14.75
69.00
110.13
En cuanto a los tramos de edad e ndices demogrficos, Mairena del Alcor sufre
una relativa polarizacin positiva frente a sus referentes, as en el tramo de edad
comprendido entre los 0 y 15 aos, o ndice de juventud que relaciona el total de
residentes menores de 15 aos respecto al total de la poblacin, su poblacin
representa un 24,68 % superando bastante los 16-19 % del resto de municipios y
mbitos estudiados. En el extremo opuesto, aquel que comprende edades
superiores a los 65 aos, o ndice de envejecimiento, Mairena se mantiene entre
los nmero ms bajos para este grupo de edad.
Analizando el ndice de vejez, que relaciona a los mayores de 65 y ms aos
respecto al total de la poblacin, y el ndice de juventud se pueden extraer
interesantes conclusiones en cuanto a tendencias poblacionales. As, en el
memoriadeinformacin
LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
10.00
9.00
8.00
7.00
6.00
07
08
20
05
04
03
02
01
00
06
20
20
20
20
20
20
20
20
98
97
99
19
19
96
19
19
94
93
92
95
19
19
19
19
91
19
90
5.00
19
11.00
Tasa bruta de mortalidad
18.00
17.00
16.00
15.00
14.00
13.00
12.00
11.00
10.00
9.00
8.00
Carmona
Alcal de Guadara
Provincia de Sevilla
Andaluca
Carmona
Alcal de Guadara
Provincia de Sevilla
Andaluca
08
07
aos
20
20
05
04
03
06
20
20
20
20
01
00
02
20
20
98
97
99
20
19
19
95
94
93
92
91
96
19
19
19
19
19
19
19
90
19
aos
memoriadeinformacin
LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
50,00
45,00
Tasa de inmigracin
40,00
35,00
30,00
25,00
20,00
15,00
10,00
5,00
0,00
1998
TOTAL EMIGRACIN
SALDO MIGRATORIO
2000
319
274
45
2001
284
222
62
2002
437
295
142
2003
556
292
264
2004
541
284
257
2005
735
264
471
2006
868
381
487
2007
785
445
340
2008
830
475
355
2009
800
412
388
2010
804
463
341
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
aos
Mairena del Alcor
Carmona
Alcal de Guadaa
Provincia de Sevilla
Andaluca
35.00
30.00
Tasa de emigracin (%)
TOTAL INMIGRACIN
1999
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
aos
Mairena del Alcor
Carmona
Alcal de Guadaira
Provincia de Sevilla
Andaluca
memoriadeinformacin
LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
600
500
400
personas
300
200
100
inmigraciones
emigraciones
0
Menos de 16 De 16 a 39
De 40 a 64
aos
aos
aos
edad
Ms de 64
aos
Movilidad por edades en Mairena del Alcor. Ao 2008. (Fuente: Instituto de Estadstica de
Andaluca).
memoriadeinformacin
LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
AREA
RESIDENCIAL
I
II
III
IV
V
VI
UNIDAD VECINAL
1
CENTRO HISTRICO
7
9
2
ALCONCHEL-CAMINO DE EL VISO
FUENTE GORDA-RESIDENCIAL CASTILLO DE LUNA
DESARROLLO URBANO HISTRICO: CAMINO REAL
DESARROLLO URBANO HISTRICO: CAMINO DE
GANDUL
ENSANCHE 1 TERCIO SIGLO XX: C/JESS-RAMN y
CAJAL
LA BARRIADA
LA CHECA
HUERTA PABLO-HUERTA NUEVA
EL CHORRILLO
LAS PALMERITAS
EL CRUCE
HUERTA EL RETIRO
3
4
5
11
12
8
15
13
14
AREA
RESIDENCIAL
VII
VIII
UNIDAD VECINAL
26
10
25
16
IX
20
X
XI
XII
XIII
XIV
17
21
18
19
22
23
24
memoriadeinformacin
LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
A la vista de los grficos que representan dichos parmetros, se observa que las
generaciones jvenes se encuentran asentadas en la parte perifrica del
municipio mientras que las zonas del centro estn habitadas por personas de
mayor edad
memoriadeinformacin
LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
memoriadeinformacin
LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
memoriadeinformacin
LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
Tasa de actividad
0.58
MAIRENA DEL
ALCOR
0.56
0.54
EL VISO DEL
ALCOR
CARMONA
ALCAL DE
GUADAA
PROVINCIA DE
SEVILLA
11439
48.45
24509.00
42.96
718880
47.70
OCUPADOS
PARADOS
(ARGOS)
7819
46.36
6699
44.62
0.52
2122
12.58
2088
13.91
2496
10.57
9091
15.93
168720
11.20
0.5
POB. ACTIVA
9941
58.94
8787
58.53
13935
59.02
33600
58.89
887600
58.89
16867
100
15013
100
23609
100
57052
100
1507090
100
0.48
0.46
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
ao
TASA DE PARO
Tasa de activa en Mairena del Alcor desde 1995 hasta 2003. (Fuente: Elaboracin propia. Anuario
estadstico de la provincia de Sevilla 2004).
58.94
58.53
59.02
58.89
58.89
78.65
76.24
82.09
72.94
80.99
21.35
23.76
17.91
27.06
19.01
Poblacin mayor 16 aos segn actividad. Ao 2009. (Fuente: Padrn municipal. Instituto Nacional
de Estadstica. Argos. Elaboracin propia).
2009
HOMBRES
MUJERES
TOTAL
HOMBRES
MUJERES
OCUPADOS
4184
62,02
1287
18,60
PARADOS (ARGOS)
535
7,93
1000
14,46
6011
43,99
5297
63,37
2522
29,64
7819
46,36
1535
11,23
916
10,96
2106
14,17
2122
12,58
POB. ACTIVA
4719
69,95
2827
40,86
7546
55,23
6213
74,33
3728
43,82
9941
58,94
6746
100
6918
100
13664
100
8359
100
8508
100
16867
100
TOTAL
n
TASA DE ACTIVIDAD
TASA DE
OCUPACIN
69,95
40,86
55,23
74,33
43,82
58,94
88,66
45,53
79,66
85,26
67,65
78,65
TASA DE PARO
11,34
35,37
20,34
14,74
32,35
21,35
Poblacin mayor de 16 aos segn actividad. Mairena del Alcor. 2001-2009. (Fuente: Censo 2001.
Padrn municipal 2009. Argos. Elaboracin propia).
Atendiendo a los sexos, la poblacin activa masculina en 2001 era del 69,95 % del
total de hombres mayores de 16 aos, mientras que la femenina significa el 40,86
% del total de mujeres mayores de 16 aos. Segn los calculados realizados para
el ao 2009, tenemos que la poblacin activa masculina supone un 74,33 % de la
poblacin masculina mayor de 16 aos, y que la poblacin femenina representa
un 43,82 % de la poblacin femenina mayor de 16 aos. Estos valores ponen de
Tasa de actividad.
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
Poblacin ocupada
Tasa de ocupacin.
Los datos del Censo 2001 permiten realizar un primer anlisis de las distintas
actividades que se desarrollan en la localidad, valorando cules son las que
generan mayor riqueza o las que demandan ms mano de obra. Tambin facilita
conocer el nivel de madurez de la economa en funcin del grado de
implantacin de aquellos sectores ms innovadores o por el contrario la
pervivencia de las actividades consideradas tradicionales o maduras.
AGRICULTURA
INDUSTRIA
CONSTRUCCIN
SERVICIOS
8.02%
16.79%
20.83%
54.37%
12.72%
19.01%
19.14%
49.12%
Carmona
20.61%
8.88%
20.04%
50.48%
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
Alcal de Guadara
2.56%
26.11%
12.56%
58.77%
Provincia de Sevilla
5.96%
13.23%
11.51%
69.30%
Poblacin ocupada por sectores de actividad. Censo 2001. (Fuente: Instituto de Estadstica de
Andaluca).
En Mairena del Alcor, al igual que en los dems mbitos, ms de la mitad de los
ocupados, concretamente el 54,37 % se encuentran el sector de los servicios. La
excepcin es el Viso del Alcor aunque su porcentaje es muy prximo al 50 %. En
este sector se engloban actividades de muy diverso signo y significacin
(comercio, hostelera, servicios a empresas, sanidad, educacin, etc.).
30.00%
Tasa de paro
25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
aos
Mairena del Alcor
Carmona
Alcal de Guadara
Provincia de Sevilla
Evolucin de la tasa de paro. Mairena del Alcor, El Viso del Alcor, Carmona y la Provincia de Sevilla.
Aos 2000-2009. (Fuente: Instituto de Estadstica de Andaluca. Elaboracin propia).
Tasa de paro.
Atendiendo al paro registrado por sexo, Mairena del Alcor denota un predominio
de un mercado de trabajo eminentemente masculino debido a que la tasa de
paro femenina es mayor que la masculina, 32,35 % y 14,74 % respectivamente en
el ao 2009.
Entre diciembre de 2008 y diciembre de 2009, el paro registrado en Mairena se
increment de 2.122 a 2.450 personas. Esta subida afecta al paro tanto de
hombres como de mujeres. El porcentaje del paro total masculino para 2008 es
de 43,17 % y para 2009 de 44,94 %. Para las mujeres, el porcentaje en 2008 es de
56,84 % y en 2009 de 55,06 %, observndose una bajada con respecto al total. En
el ao 2009 las pautas generales en el paro por sexo sufren un cambio. Los
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
De 45 a 49
edad
En general para ambos sexos, la mayor parte del paro registrado se encuentra en
la poblacin adulta de entre los 25 y los 44 aos. Los rangos de edad masculina
con mayor paro son los comprendidos entre los 25-29 aos y los 30-34 aos (16,62
% y un 16,53 % respectivamente). En el caso de las mujeres, los rangos de edad
son entre 35-39 aos, que reprensenta el 16,53 %, y 30-34 aos, siendo el 15,86 %.
De 55 a 59
mujeres
De 35 a 39
hombres
De 25 a 29
Menos de 20
0
HOMBRES
2008
MUJERES
TOTAL
916
43,17
1206
56,84
2122
100,00
2009
1101
44,94
1349
55,06
2450
100,00
Paro registrado por sexos. Mairena del Alcor. Aos 2008-2009. (Fuente: ARGOS, Consejera de
Empleo.)
MUJERES
100
150
200
250
personas desempleadas
HOMBRES
50
TOTAL
Menos de 20
37
3,36
18
1,33
55
2,24
De 20 a 24
107
9,72
89
6,60
196
8,00
De 25 a 29
183
16,62
197
14,60
380
15,51
De 30 a 34
182
16,53
214
15,86
396
16,16
De 35 a 39
151
13,71
223
16,53
374
15,27
De 40 a 44
134
12,17
195
14,46
329
13,43
De 45 a 49
96
8,72
152
11,27
248
10,12
De 50 a 54
95
8,63
106
7,86
201
8,20
De 55 a 59
66
5,99
83
6,15
149
6,08
De 60 y ms
50
4,54
72
5,34
122
4,98
TOTAL
1101
100,00
1349
100,00
100
100,00
Paro registrado por sexo y edad en Mairena del Alcor. Ao 2009. (Fuente: ARGOS, Consejera de
Empleo).
Paro resignado por sexo y edad en Mairena del Alcor. Ao 2009. (Fuente: ARGOS, Consejesra de
Empleo)
HOMBRES
MUJERES
TOTAL
Agricultura y pesca
16
1,45
109
8,08
125
5,10
Construccin
560
50,86
62
4,60
622
25,39
Industria
130
11,81
210
15,57
340
13,88
Servicios
342
31,06
820
60,79
1162
47,43
53
4,81
148
10,97
201
8,20
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
Total
1101
100
1349
100
2450
100
Paro registrado por sectores de actividad y sexo. Mairena del Alcor. 2009.(.Fuente: ARGOS,
Consejera de Empleo. Elaboracin propia).
5.10%
8.20%
Agricultura y pesca
25.39%
Construccin
Industria
Servicios
47.43%
13.88%
Total del paro registrado por sectores de actividad. Mairena del Alcor. Diciembre 2009.( Fuente:
ARGOS, Consejera de Empleo. Elaboracin propia.)
1200
1000
Agric. Y pesca
personas
800
Construc.
600
Indust.
Servicios
400
200
0
2005
2006
2007
2008
2009
ao
Evolucin de paro registrado segn sectores de actividad. Mairena del Alcor. Aos 2005-2009.
(Fuente: ARGOS, Consejera de Empleo. Elaboracin propia.)
4.3.1
Dentro de las tres categoras empresariales anteriores nos encontramos con varias
divisiones. La ms destacada dentro del total de divisiones es la de comercios,
restaurantes, hospedajes y reparaciones con un 39,02 %. En segundo y tercer
lugar estn las empresas pertenecientes a la divisin de instituciones financieras,
seguros, servicios prestados a las empresas y alquileres con un 18,39 % y la divisin
de construccin con un 15,72 %. Las divisiones con menos representacin en el
municipio son empresas y profesionales relacionados con la energa y el agua,
profesionales relacionados con el transporte y las comunicaciones y actividades
relacionadas con el baile, la msica y los espectculos taurinos.
Con el paso de los aos el nmero total de empresas se ha ido incrementando
llegando a su pice ms alto en el ao 2005. Existe una bajada en el ao 2006 en
los IAE empresarial y profesional, para recomponerse en el 2007 gracias a la
subida en el nmero de empresas matriculadas con IAE empresarial. En el ao
2008 el IAE empresarial y en el profesional tambin experimentan subidas.
IAE Empresarial
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
1021
973
1072
1213
1275
1655
1525
1618
1648
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
IAE Profesional
83
72
76
95
101
138
122
123
132
IAE Artstico
Evolucin del Impuesto de Actividades Econmicas. Mairena del Alcor. Aos 2000-2008. (Fuente:
SIMA, Instituto de Estadstica de Andaluca).
200.00
100.00
50.00
2005
-200
2006
-200
2007
-200
4
2003
-200
3
2002
-200
2004
-200
2
2001
-200
-50.00
0.00
2000
-200
incremento (%)
150.00
intervalo de aos
IAE empresarial
IAE profesional
IAE artsitico
Incremento anual en el nmero de empresas segn IAE. /Fuente: SIMA, Instituto Estadstico de
Andaluca).
Agricultura y ganadera.
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
Sector secundario
terrenos. Hay que destacar que esta subzona est organizada por el
eje que representa la Avenida de La Trocha y por las oficinas, naves,
instalaciones y terrenos que quedan a ambos lados. A la derecha en
direccin a El Viso, se encuentran los antiguos terrenos de La Barrera, el
Polgono Industrial La Trocha y varias naves industriales. A la izquierda
aparecen naves, oficinas, comercios, determinados equipamientos e
incluso viviendas que son el resultado de la urbanizacin y edificacin,
de forma continua y en forma de cordn, sobre las parcelas de un lado
del viario
Dentro del sector las actividades que mayor importancia tienen por nmero de
empresas y personas ocupadas son las de transformados metlicos y de la
madera, que supone ms del 43 % del total; stas son actividades muy ligadas a
la Construccin, la cual es tambin una de las ms significativas del municipio.
En Mairena del Alcor existen dos grandes zonas industriales que destacan tanto
por el empleo que generan como por la diversidad de empresas que en ellas se
asientan. Estas zonas estn compuestas por varios ncleos industriales que dan
extensin al rea.
La zona industrial de mayor envergadura se encuentra al oeste de la localidad y
la componen distintas subzonas:
-
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
Por otra parte, al oeste del ncleo urbano se encuentra la segunda zona
industrial compuesta por los Polgonos Industriales Gandul y Ampliacin Gandul,
delimitados y con los accesos apoyados en el eje histrico que representa el
camino de Gandul, en prolongacin de la Avenida Blas Infante, y en otra va de
carcter histrico como es el Camino del Chorrillo.
-
Sector terciario
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
111
87
105
127
129
120
146
121
118
987
863
814
960
953
1219
1472
1381
1433
11.25
10.08
12.90
13.23
13.54
9.84
9.92
8.76
8.23
400000
N establecimientos
hosteleros
Total
establecimientos
350000
% hostelera
300000
Evolucin de los establecimientos hosteleros con respecto al total del municipio. Mairena del Alcor.
(Fuente: Instituto de Estadstica de Andaluca. Elaboracin propia).
250000
200000
150000
100000
16.00
50000
14.00
12.00
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
ao
% hostelera
inversin ()
Dentro del sector cabe resaltar la importancia que tiene el comercio, sobre todo
al por menor. Existen 179 empresas de este tipo, lo que supone ms del 31 %, sin
tener en cuenta las actividades que se relacionan con ellas. Todas las ramas del
comercio pueden ser encontradas en el municipio. La actividad ms extendida
corresponde a la de alimentacin seguida de textil/calzado aunque el nmero
de trabajadores en ellas es pequeo. Esta actividad est seguida por la
construccin donde se crearon un gran nmero de puestos de trabajo en los
aos anteriores 2008.
10.00
8.00
6.00
4.00
Inversiones en servicios en el Registro Industrial: Nuevas Industrias. Mairena del Alcor. (Fuente:
Instituto de Estadstica de Andaluca).
2.00
0.00
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
aos
Evolucin de los establecimientos hosteleros. Mairena del Alcor. (Fuente: Instituto de Estadstica de
Andaluca. Elaboracin propia).
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
Visitas concertadas
2006
2007
2008
2009
2010
738
640
925
1229
634
Visitas concertadas con la delegacin de turismo. (Fuente. Ayuntamiento de Mairena del Alcor).
Adems del Patrimonio Monumental, Mairena del Alcor tambin posee una serie
de eventos durante el ao de importancia provincial y autonmica que
congregan a un gran nmero de personas y atrae turismo a la ciudad. La Feria
de Abril y el Festival de Flamenco que se celebra a principios de septiembre son
los ms destacados. Tambin se realizan:
-
Feria Medieval.
Desde el punto de vista natural, el trmino de Mairena del Alcor tambin tiene
una oferta interesante. La Va Verde adems de sus muchas vas pecuarias,
todava transitables, permiten disfrutar del entorno natural y arqueolgico del que
dispone el trmino. El futuro Parque Cultural de los Alcores, que incluye la actual
Zona Arqueolgica de Gandul, pondr en valor la riqueza paisajstica que posee
el territorio de Los Alcores.
Mairena del Alcor tambin forma parte de varias rutas tursticas que recorren
Andaluca y la provincia de Sevilla. La Ruta del Comps del Tres por Cuatro, Los
Cantes Bsicos, y la Ruta de las Grandes Figuras, de Sevilla a Mlaga, estn
promovidas y promocionadas por Turismo Andaluz y La Ruta Cervantina Sevillana,
la Ruta del aceite y aceituna de mesa y la Ruta de la Va Verde de Los Alcores,
estn propuestas por Turismo de la Provincia de Sevilla. Adems, Mairena del
Alcor, se encuentra en el paso de la Ruta de Washington Irving, difundida por la
Fundacin El Legado Andalus.
CONCLUSIONES
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
Las dos reas del POTAUS, existentes en Mairena, una residencial y otra
empresarial, deben ser integradas igualmente en el planeamiento. Los desarrollos
urbanos de esas zonas de 20 hectreas cada una, actualmente clasificadas
como
suelo
no
urbanizable,
requieren los acuerdos necesarios con el municipio de El Viso del Alcor para, con
carcter previo, encontrar el consenso intermunicipal que garantice la
materializacin formal de las reas de oportunidad en la planificacin
urbanstica.
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
Con esos datos ser necesario definir las prioridades en cuanto al mantenimiento,
mejora, impulso o nueva implantacin de actividades econmicas. Por otra parte
memoriadeinformacin
ENCUADRE TERRITORIAL
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
5.1
PLANEAMIENTO GENERAL.
5.1.1
Plan General de Ordenacin Urbana Mairena del Alcor-El Viso del Alcor.
La historia del planeamiento urbanstico en el municipio de Mairena del Alcor se desarrolla como tal en
los ltimos 35 aos. En 1970 se inicia la redaccin de un Plan General de Ordenacin Urbana, a nivel
comarcal, para los municipios de Mairena y El Viso del Alcor, que se denomin PGOU Mairena del
Alcor EL Viso del Alcor, como nueva figura de planeamiento que propona Ley del Suelo del 56.
Todas las actuaciones urbansticas anteriores a la redaccin del PGOU Mairena Viso se regan por las
directrices oficiales que marcaba el Avance del Plan Comarcal de la Provincia de Sevilla.
En la provincia de Sevilla, despus del intento fallido de la Unidad Urbana de San Juan, se abord
adems del PGOU Mairena Viso, el PGOU de Castilleja de la Cuesta Gines. Este tipo de
planeamiento comarcal segua los mismos criterios que todos los Planes Generales que se iniciaron en
los aos 70.
FECHA
TRMITE
1971
1/5/1973
15/6/1973
Aprobacin Inicial
2/8/1973
19/9/1973
20/4/1976
10/11/1976
23/3/1977
21/6/1977
Aprobacin Provisional
25/11/1977
Aprobacin Definitiva
El PGOU se comenz a desarrollar en el ao 1971 pero no fue aprobado debido a una serie de
importantes deficiencias, tanto desde el punto de vista documental como desde el punto de vista de los
criterios de ordenacin.
Respecto al punto de vista documental, presentaba unas bases cartogrficas poco precisas, una
normativa urbanstica muy escasa y las grandes dificultades de aplicacin prctica, presentando una
completa generalidad en los aspectos ligados a la ejecucin del Plan.
Respecto a los criterios de ordenacin, fueron redactados en las precisiones utpicas del Avance del Plan
Comarcal en el momento en que comenzaba la crisis econmica, no respetndose el carcter propio de
cada municipio, sometindose por tanto a una ordenacin estndar.
Portada del Volumen de Planos del Documento Plan General de Ordenacin Urbana.
(Fuente: Archivo Municipal).
La formulacin del PGOU Mairena Viso correspondi, por subrogacin de ambos municipios, a la
Diputacin Provincial, y su calendario sucintamente fue:
Dichas limitaciones se concretaron en el PGOU de Mairena Viso del Alcor a travs de un plan con dos
caracterizaciones negativas:
1. El planeamiento de una ciudad dormitorio del Polo de Promocin Industrial de Sevilla.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
2. Demasiada oferta de suelo de segunda residencia, ya que la comarca de Los Alcores junto con la
del Aljarafe, eran las dos nicas que reunan las condiciones ecolgicas para el asentamiento de la
ciudad de ocio y ciudad de segunda residencia.
Debido a la falta de definicin y al poco ajuste a la realidad, y unido a que el plan se elabor segn la Ley
del Suelo del 56 y se aprob provisionalmente estando en vigor el Texto Refundido del 76, as como
coincidiendo tambin con la crisis econmica y con la transicin poltica de los municipios, no se lleg a
una aprobacin definitiva.
Real Decreto Ley 16/1981 se posibilita que la Revisin se realice mediante Normas Subsidiarias de
planeamiento, una de cada municipio (Mairena Viso).
El 18 de julio de 1983 se aprobaron definitivamente las Normas Subsidiarias del El Viso del Alcor, y el 24
de octubre de1985 se suspendi la Aprobacin Definitiva de las Normas Subsidiarias de Mairena del
Alcor, mantenindose como figura vigente de planeamiento el PGOU Mairena Viso.
El calendario de los procesos hasta la suspensin fue el siguiente:
TRMITE
25/5/1979
27/4/1981
23/4/1981
30/11/1981
26/12/1981
24/3/1982
28/6/1982
Aprobacin Inicial
5/8/1982
1/10/1982
Aprobacin Provisional
1984
24/10/1985
16/6/1986
Revisin del Plan General de Ordenacin Urbana Mairena del Alcor El Viso del Alcor.
Los trabajos para la adaptacin del PGOU a lo dispuesto en el Texto Refundido del 76, no se llegaron a
realizar, y en 1980, constituidas las corporaciones democrticas, se inician los trabajos de Revisin,
primero y hasta la fase de Avance como Plan General, y, posteriormente, a raz de la publicacin del
Las NN.SS. se redactan para resolver las mltiples deficiencias urbansticas que presentaba el documento
del Plan General de Ordenacin Urbanstica Mairena - Viso, al tiempo que pretende adaptarse al Texto
Refundido de la Ley del Suelo del 76, e introducirlos nuevos criterios de proteccin de los valores del
patrimonio y del medio natural. Por el contrario, mantiene los criterios de actuacin que impona la
poltica municipal respecto a las parcelaciones del territorio y las actuaciones al norte del ncleo, en el
entorno de los depsitos de agua.
Debido a que se redactan de forma acelerada, la injustificada prolongacin del trmite de aprobacin, y a
la introduccin de criterios faltos de claridad, cuando se presentan para su Aprobacin Definitiva, el
documento est fuera de contexto presentando graves deficiencias, que bsicamente se referan a:
1. El injustificable mantenimiento de la variante de la carretera Comarcal Llerena -Utrera.
2. El no recogerse adecuadamente las afecciones territoriales previstas en el Plan Especial de
Proteccin del Medio Fsico de la Provincia de Sevilla.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
d. Prever que las reas de crecimiento se desarrollen con tipologas y aprovechamiento similares
a los existentes en el ncleo.
e. Recuperacin de elementos culturales simblicos de la ciudad, como El Castillo, Los Molinos.
2. Respecto al medio ambiente y el territorio:
a. Proteccin del Territorio frente a parcelaciones ilegales, y regulacin de las existentes.
b. Proteccin de los sistemas hidrogrficos.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
a. Uso Residencial.
b. La estructura viaria que se propone para las nuevas reas de crecimiento se plantea como el
elemento principal de definicin morfolgica de la ciudad y sus partes.
c. Mantenimiento y refuerzo del esquema radial de crecimiento al Oeste.
d. La complecin de los crecimientos hacia el Este, entre la C-432, el Camino de El Viso, el
Camino de Zapata y los elementos transversales.
e. Potenciar las conexiones de las partes separadas por la c-432, estableciendo nuevas para unir
los desarrollos Noreste y Noroeste.
f. Reorganizar los crecimientos hacia el Norte, e integrarlos en un esquema general de la ciudad.
El casco antiguo. Se han segregado dos zonas, R-1 y R-2. La primera corresponde con
el recinto medieval, y la segunda a las extensiones de los siglos XVI al XVIII.
Zonas de Extensin. Se han segregado dos zonas, R-3 y R-4. La primera
corresponde a un tipo de transicin, y la segunda al tipo de parcelacin que se
practica en nuestros das.
Se respeta la Normativa de Planes Parciales que se han ejecutado segn
sta. En los que no se han respetado los usos y tipos edificatorios, se
califican como R-4.
Las edificaciones residenciales exentas o pequeos conjuntos de edificacin, se califican
como R-5.
b. Uso Industrial.
c. Uso terciario.
4. Justificacin de la clasificacin del suelo:
a. La Clasificacin del suelo se refiere al destino bsico del suelo. As aparecen en las Normas el
Suelo Urbano, el Suelo Urbanizable y el Suelo no Urbanizable.
b. La delimitacin de los terrenos clasificados como Suelo Urbano, se ha establecido segn el
artculo 10 de la Ley del Suelo. Para los terrenos en Suelo Urbanizable, se han evaluado las
zonas ms aptas en funcin de su articulacin con el tejido urbano existente, las condiciones de
soleamiento de los solares, y recogiendo el crecimiento residencial de la ciudad.
PARCELA
USO
EDIFICACIN
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
ORDENANZA
SUPERFICIE
(m2)
CARACT.
COMPLEM.
TIPOLOGA
OCUPACIN
(%)
EDIFICAB.
(m2/m2)
ALTURA
Zona de Escarpe
R-1
indivisible
Resid
Ind-a/Terc-abc
Adosada
(1)
(2)
2P
Zona Forestal
R-2
>150
Resid
Ind-a/Terc-abc
Adosada
(1)
(2)
2P
R-3
> 105
Resid
Ind-a/Terc-abc
80
1,8
2P
R-I
> 105
Resid
2P
R-4
> 500
Resid
ninguno
Aislada
60
0,6
2P
R-II
> 750
Resid
Aislada
2P
I-1
> 5.000
Ind-bc
Aislada
60
0,7
2P
I-I
>5.000
Ind
Aislada
50
2P
I-2
> 500
Ind-abc
Terc-b
Adosada
80
2P
I-II
> 350
Ind-b
Adosada
80
2P
T-1
indivisible
Terc
ninguno
(1)
(2)
2P
Adosada o En
Manzana
Adosada o En
Manzana
En manzana o
65
Aislada
Parmetros urbansticos NNSS 1994. Notas: (1) Las derivadas de las condiciones higinicas y dimensiones de patio; (2) No se fija.
T-I
(2)
Terc
Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Mairena del Alcor, estn vigentes desde Febrero de 1995,
por lo que ha dado tiempo suficiente para comprobar su eficacia segn los resultados urbansticos, as
como sus dificultades de aplicacin.
Despus de analizar los resultados se opt por realizar unas modificaciones de algunos de los contenidos
de los artculos de las N.N.S.S., para corregir y flexibilizar su aplicacin, sin olvidar los fines y objetivos
del documento original. En la modificacin parcial, los artculos afectados fueron: art. 41, art. 42, art. 43,
art. 44, art. 46, art. 76, art. 97, art. 98.
A continuacin se detalla la relacin de planeamiento general aprobado por el municipio desde la
aprobacin de las Normas subsidiarias hasta la fecha.
El planeamiento general vigente, est integrado por la Normas Subsidiarias, Catlogo y documento
complementario aprobado por la CPOTU de 26/10/1994.
En el territorio del Municipio se diferencian dos sistemas de tierras claramente diferenciados, El Alcor y
La Vega. Sobre ellos se segregan diferentes reas para constituir zonas especficas. De la Vega, se
segrega El Escarpe, y del Alcor, las manchas forestales (Zona Forestal), y las reas con P.E.D.I. aprobado
(Zona Parcelacin Rstica), a la que se le mantiene las condiciones de la Normativa.
CLASIFICACIN
CALIFICACIN
OBJETO
SITUACIN
aprobada
modif. mbito de UA 2
aprobada
aprobada
desistida
aprobada
modif. viario de UA 7
aprobada
creacin de S 13
aprobada
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
reclasificacin en S 1
aprobada
denegada
10
denegada
11
denegada
12
denegada
13
modif. mbito de UA 9
aprobada
14
aprobada
15
aprobada
16
creacin de S 14
aprobada
17
desistida
18
aprobada
19
aprobada
20
aprobada
21
aprobada
Modificaciones tramitadas de las NNSS 1994. Nota: Se adjunta anexo de fichas las modificaciones del planeamiento, con las
caractersticas definitorias de cada una.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Plano n 2de Ordenacin Adaptada. Borrador del Documento de Adaptacin a la LOUA de las
NNSS. (Fuente: rea de Urbanismo, Servicios Territoriales y Movilidad de la Diputacin de Sevilla).
Plano n 1de Ordenacin Adaptada. Borrador del Documento de Adaptacin a la LOUA de las NNSS. (Fuente: rea de
Urbanismo, Servicios Territoriales y Movilidad de la Diputacin de Sevilla).
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
5.3
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO.
5.3.1
Los planes parciales caracterizados por su continuidad con la trama urbana, son recogidos, como tales
en el Plan General Mairena Viso, y posteriormente como suelo urbano en las NNSS, a excepcin de
pequeos vacos urbanos que se reflejan en las mismas como unidades de actuacin
Planes Parciales.
DENOMINACIN
TIPOLOGA EDIF.
SITUACIN
APROBACIN
Los Claveles
Ciudad jardn
Desarrollado
20/05/1968
Fuenteluz o El Encinar
Ciudad jardn
No desarrollado
20/05/1968
El Torren
Ciudad jardn
Desarrollado
25/11/1971
El Campillo
Ciudad jardn
Desarrollado
31/05/1972
Ciudad jardn
Modificado
20/09/1972
Ciudad jardn
Desarrollado
23/01/1973
Trama urbana
Desarrollado
02/07/1973
Trama urbana
Desarrollado
02/07/1973
Trama urbana
Desarrollado
16/12/1974
Huerta El Retiro
Trama urbana
Desarrollado
30/04/1975
Huerta Nueva
Trama urbana
Desarrollado
17/10/1977
En general, estn bien insertados en la trama urbana, aunque deban haberse resuelto mejor las
conexiones con la trama histrica. Curiosamente todos los Planes Parciales son anteriores al Plan
General Mairena-Viso de 1976, amparados en la Ley del Suelo de 1956, no tramitndose ningn Plan
Parcial durante el periodo 1976 a 1995, periodo que comprende dicho Plan General.
En dicho periodo, que coincide con las primeras corporaciones democrticas, la poltica urbanstica
municipal impulsa la colonizacin del cerro existente al norte de la poblacin en el entorno de los
actuales depsitos de agua, mediante su parcelacin urbanstica de promocin municipal y sin
planeamiento legitimante de la actuacin. Dichas actuaciones, independientemente de su ilegalidad (pues
se asentaban sobre terrenos calificados como zona verde en el Plan General Mairena-Viso de 1976) se
realizan sin el ms mnimo orden urbanstico, desconectadas del ncleo urbano existente, inconexas
entre s y con graves deficiencias en la urbanizacin.
Los planes parciales caracterizados por una tipologa de ciudad jardn, los analizaremos en un apartado
posterior dedicado especficamente a las parcelaciones urbansticas en el trmino de Mairena del Alcor.
Cabe citar al respecto que la Ley del Suelo de 1956 posibilit la redaccin de dichos Planes Parciales
como su ejecucin sin la necesidad de Plan General o Normas Subsidiarias, lo que equivala a dejar a la
iniciativa privada la facultad de urbanizar el terreno que ms le conviniese sin tener que acomodarse para
ello a los intereses de la comunidad.
As de acuerdo con este marco legal, aparecen una serie de actuaciones, apoyadas todas en la carreteras
de acceso a Mairena desde Sevilla, que son: Los Claveles, Fuente Luz, El Torren, El Campillo, Nuestra
Seora de la Salud y Huerta San Fernando.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
DENOMINACIN
TIPOLOGA EDIFICATORIA
EDIFICATORIA
SITUACIN
El Patriarca
Residencial
Desarrollado
Pinar de Galo
Industrial-Residencial
Desarrollado
Industrial
Desarrollado
Residencial
Desarrollado
Calera de la Hijuela
Residencial
Desarrollado
La Trocha
Industrial
Desarrollado
Industrial
Desarrollado
una serie de actuaciones sobre suelo rstico consistente en la divisin de unidades superiores a 2500 m2
y la dotacin de determinadas infraestructuras, con fines urbansticos, sin la aprobacin de la Comisin
Provincial de Urbanismo y sin aprobacin asimismo del Ministerio de Agricultura; la Comisin acord
requerir a los Ayuntamientos afectados, entre ellos el de Mairena del Alcor, que se abstuviesen de
conceder licencias de urbanizacin y edificacin sin la previa tramitacin y aprobacin de la C.P.U.
Comienza entonces la redaccin de expedientes de legalizacin reconduciendo la tramitacin por la va
de los Planes Especiales (en este caso de Dotacin de Infraestructuras). Estos Planes, fueron redactados,
casi en exclusiva por ingenieros de caminos, mientras que en la primera etapa, eran arquitectos los
profesionales que detentaban la exclusiva del Planeamiento. La ubicacin de los terrenos parcelados en
esta etapa comienza a desplazarse, primero hacia la carretera de Brenes y despus empiezan a apoyarse
en caminos rurales y vas pecuarias.
A continuacin se muestran las parcelaciones con P.E.D.I aprobado:
Todas estas parcelaciones urbansticas son contempladas en la ordenacin de las NNSS, dependiendo
de su nivel de consolidacin y urbanizacin, como suelo urbano consolidado o con falta de dotacin de
infraestructura, y en otros casos en suelo urbanizable dentro del mbito de los correspondientes planes
parciales.
En todo este periodo, anterior a las NNSS, slo se tramita un estudio de detalle como instrumento de
planeamiento legitimante, correspondiente a los Cantosales, donde se ubican los pisos del
salamanquino, delante de Viveros Andrs.
DENOMINACIN
TIPOLOGA EDIF.
APROBACIN
El Rosal
Ciudad jardn
1976
Vistasevilla
Ciudad jardn
1976
Molino Romano
Ciudad jardn
1977
Ciudad jardn
1978
La Hijuelilla
Ciudad jardn
1978
Hacia 1975, poco antes de la Reforma de la Ley del Suelo, la C.P.U alarmada ante: la proliferacin
en la provincia de Sevilla y muy especialmente en la zona Carmona-Los Alcores-Alcal de Guadara, de
Planes Parciales, Estudios de Detalle y Planes Especiales de Reforma Interior. Anlisis urbanstico
de la situacin actual.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
En la Disposicin Final nica de las NNSS, queda expresamente derogado el Plan General de
Ordenacin Urbana de Mairena del Alcor, aprobado en fecha de 25 de noviembre de 1977 en el
mbito del trmino municipal de Mairena del Alcor. De igual forma, quedan expresamente derogados
los siguientes Planes Parciales:
N SECTOR
U.E.
DENOMINACIN
USO GLOBAL
PLAN PARCIAL
S-1.1
El Patriarca
Residencial
Aprobado def.
S-1.2
La Cebonera
Residencial
Aprobado def.
S-1.3
Los Viveros
Residencial
Aprobado def.
DENOMINACIN
TIPOLOGA
TIPOLOGA EDIF.
SITUACIN
APROBACIN
Fuenteluz o El Encinar
Ciudad jardn
No desarrollado
20/05/1968
El Patriarca II
Residencial
Aprobado def.
Ciudad jardn
Modificado
20/09/1972
Huerta El Chanca
Residencial
No desarrollado
Trama urbana
Desarrollado
02/07/1973
Trama urbana
Desarrollado
02/07/1973
Huerta El Cura
Residencial
Aprobado def.
Trama urbana
Desarrollado
16/12/1974
Residencial
Aprobado def.
Huerta El Retiro
Trama urbana
Desarrollado
30/04/1975
Huerta el Prior
Residencial
Aprobado def.
Huerta Nueva
Trama urbana
Desarrollado
17/10/1977
El Territorio
Residencial
Aprobado def.
El Carrascal
Residencial
Aprobado def.
Residencial Gandul
Residencial
Aprobado def.
10
Industrial
Aprobado def.
11
Industrial
No desarrollado
12.1
Industrial
Aprobado def.
12.2
Industrial
No desarrollado
13
Residencial Azucena
Residencial
Aprobado def.
14
Ampliacin P. I. Gandul
Industrial
Aprobado def.
Plano del Plan Parcial Residencial Castillo de Luna. (Fuente: Archivo Municipal).
Posteriormente a la aprobacin definitiva de las Normas Subsidiarias del municipio se aprueban una serie
de figuras de planeamiento para el desarrollo o ajuste de las determinaciones del planeamiento vigente.
Las Normas Subsidiarias prevean 12 Sectores a desarrollar por los correspondientes Planes Parciales:
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
N UNIDAD
UNIDAD DE
ACTUACIN
DENOMINACIN
USO GLOBAL
ESTUDIO DE DETALLE
Residencial
Aprobado def.
La Calera
Residencial
Aprobado def.
Huerta El Bebo
Residencial
No desarrollado
4,5,6
La Cantera II
Residencial
Aprobado def.
La Cantera I
Residencial
Aprobado def.
Residencial Capuletti
Residencial
Aprobado def.
Residencial
Aprobado def.
N U.A.a
DENOMINACIN
USO GLOBAL
SITUACIN
10
El Chorrillo
Residencial
Aprobado def.
Residencial
Aprobado def.
CONEXIN
COLECTOR
Ejecutado
11
La Atarjea
Residencial
Apr. def.[anulado]
El Campillo
Residencial
Aprobado def.
Ejecutado
12
Los Acebuchinos
Residencial
Aprobado def.
Los Claveles
Residencial
Aprobado def.
Ejecutado
13
Huerta El Retiro
Residencial
Aprobado def.
El Torren
Residencial
Aprobado def.
Ejecutado
14
Los Cantosales
Industrial
No desarrollado
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Prevean, las NNSS, adems 5 Polgonos de Expropiacin para la gestin de Sistemas Generales de
Infraestructuras, de Espacios Libres y de Equipamiento.
Derivado de las modificaciones habidas, se han generado 3 nuevos Sectores y delimitado un Plan
Especial de Reforma Interior (PERI), as como otros mbitos desarrollados mediante actuaciones
sistemticas y/o asistemticas en suelo urbano.
OTROS MBITOS
DENOMINACIN
USO GLOBAL
SITUACIN
Estudio Detalle.
Residencial
Aprobado def.
Estudio Detalle.
Residencial
Aprobado def.
Estudio Detalle.
Residencial
Aprobado def.
Estudio Detalle.
Residencial
Aprobado def.
P.E.R.I.
Industrial
Aprobado def.
R.P.R.2Fase
Industrial
Aprobado def.
P.E.
DENOMINACIN
SUPERFICIE
SITUACIN
Centro Cultural
3.386
Ejecutado
Ampliacin Cementerio
9.883
Ejecucin parcial
228.632
No desarrollado
22.384
No desarrollado
28.050
Ejecucin parcial
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
5.4
En la siguiente tabla tambin se incorporan, a modo de resumen, las fechas de aprobacin del
planeamiento de desarrollo de los sectores, unidades de actuacin, unidades de ejecucin, rea o zona
estudiada.
N
SECTOR/UA/OTROS
AMBITOS
DENOMINACIN
APROBACIN
DEFITIVIA P.P. Y
E.D.
APROBACIN DEFINITIVA
COMPENSACIN
REPARCELACIN
APROBACIN
APROBACIN
URBANIZACIN
OBRAS URBANIZACIN
22-10-1998
23/05/2001
14-11-2001
Recepcin
6 Fase
22-10-1998
18/06/2004
30-6-2004
Recepcin
3 Fase
22-10-1998
14/11/2008
S-2
El Patriarca II
28-1-1999
7-7-1999
21-10-1999
S-3
Huerta El Chanca
S-4
Huerta El Cura
18-5-1995
S-5
S-6
EXPEDIENTES DE
TRAMITACIN
OBSERVACIONES
Recepcionado
11-3-1997
Ejecutado
25-5-1984
2-12-1997
11-7-1998
Ejecutado
Huerta El Prior
16-2-2004
23-1-2006
18-11-2005
Recepcin
3 Fase
S-7
El Territorio
29-4-2003
14-1-2005
23-12-2005
Recepcionado
S-8
El Carrascal
7-7-2009
S-9
Residencial Gandul
4-11-2008
S-10
29-7-1999
11-4-2000
18-4-2000
Recepcionado
S-11
Polgono Industrial La
Trocha
S-12.1
Polgono Industrial La
Trocha I
4-11-2008
S-1
Estado actual del planeamiento de desarrollo, gestin y proyectos de urbanizacin NNSS 1994. Nota: Se adjunta anexo con fichas de sector, unidad, rea o zona, con las caractersticas definitorias de cada mbito.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
N
SECTOR/UA/OTROS
AMBITOS
DENOMINACIN
APROBACIN
DEFITIVIA P.P. Y
E.D.
APROBACIN DEFINITIVA
COMPENSACIN
REPARCELACIN
APROBACIN
URBANIZACIN
OBRAS URBANIZACIN
EXPEDIENTES DE
TRAMITACIN
OBSERVACIONES
S-12.2
Polgono Industrial La
Trocha II
S-13
Residencial Azucena
18-9-2004
27-12-2004
30-12-2004
Recepcionado
S-14
24-12-2005
30-3-2007
21-2-2008
En ejecucin
UA-1
5-7-2005
21-9-2006
26-9-2006
Recepcionado
UA-2
La Calera
14-9-1999
24-9-2001
124-2-2002
Recepcionado
UA-3
Huerta El Bebo
UA-4,5,6
La Cantera de la
Construccin II
7-4-2003
31-5-2004
22-12-2004
Recepcionado
UA-7
La Cantera de la
Construccin
21-2-2003
20-5-2005
4-11-2005
Recepcionado
UA-8
Residencial C/ Capuletti
7-5-2002
25-6-2003
12-2-2003
Recepcionado
UA-9
27-9-2005
15-11-2005
29-12-2005
Recepcionado
UA-10
El Chorrillo
1-8-1995
Ejecutado
UA-11
La Atarjea
26-1-2010
UA-12
Los Acebuchinos
1-8-1995
24-11-1997
Ejecutado
UA-13
Huerta El Retiro
1-8-1995
Ejecutado
UA-14
UAa-1
1972
Ejecutado
Aprobada Parcelacin y
Urbanizacin Colector Oeste
UAa-2
Finca El Campillo
31-5-1972
11-4-2006
Ejecutado
Estado actual del planeamiento de desarrollo, gestin y proyectos de urbanizacin NNSS 1994. Nota: Se adjunta anexo con fichas de sector, unidad, rea o zona, con las caractersticas definitorias de cada uno. [continuacin].
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
N
SECTOR/UA/OTROS
AMBITOS
DENOMINACIN
APROBACIN
DEFITIVIA P.P. Y
E.D.
APROBACIN DEFINITIVA
COMPENSACIN
REPARCELACIN
APROBACIN
URBANIZACIN
URBANIZACIN
OBRAS URBANIZACIN
EXPEDIENTES DE
TRAMITACIN
OBSERVACIONES
UAa-3
1968
11-4-2006
Ejecutado
UAa-4
Finca El Torren
1971
5-7-2005
Ejecutado
Aprobada Parcelacin y
Urbanizacin Colector Oeste
20-10-2005
26-6-2006
7-7-2006
Recepcionado
15-6-2006
17-11-2006
20/12/2006
Recepcionado
10-10-2000
Ejecutado
C/ Santa Ana
20-4-2004
Ejecutado
16-7-1998
26-2-1999
11-3-1999
Ejecutado
P.I. Fuentesol
1-12-1989
Reformado de Proyecto de
Reparcelacin
Las Marucas
Ejecutada 1 fase
Estado actual del planeamiento de desarrollo, gestin y proyectos de urbanizacin NNSS 1994. Nota: Se adjunta anexo con fichas de sector, unidad, rea o zona, con las caractersticas definitorias de cada uno. [continuacin].
Como se puede extraer de esta tabla, durante estos aos de vigencia de las NNSS del municipio de
Mairena del Alcor, se han ido desarrollando las Unidades de Actuacin en suelo urbano y los Planes
Parciales en los sectores con respecto al suelo urbanizable.
Actualmente, con informe tcnico de 8 de mayo de 2012 del arquitecto de la Gerencia Municipal de
Urbanismo en relacin al suelo urbano consolidado, se pueden clasificar estos mbitos en funcin del
grado de ejecucin de las obras de urbanizacin de este modo:
a) Sectores que tienen suscrita acta de recepcin:
Sector n 2 El Patriarca.
Sector n 10 Polgono Industrial Gandul.
Sector n 7 El Territorio
Sector n 13 Residencial Azucena
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
e) Sectores respecto de los que se han recibido las obras de urbanizacin y se han puesto al uso
pblico.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Por lo tanto, de todos estos suelos hay que destacar que pasan a estar clasificados como suelo urbano
consolidado, atendiendo a lo recogido en el informe antes mencionado de fecha 8 de mayo de 2012,
los siguientes mbitos:
-
Y por el contrario, los suelos que quedan clasificados como urbano no consolidado (que no cumplen
con los establecido en el artculo 45 de la LOUA) son:
-
Unidad de Actuacin n 14
Unidad de Actuacin n 3
2 fase del Polgono Industrial Fuentesol
rea Industrial EL Ventorrillo
P.E.R.I Los Cantosales
Urbanizacin Los Pinos
rea Camino de Zapata-Las Marucas
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
6.
Dada la alta visibilidad de estos espacios y, por tanto de las actuaciones que pudiesen implantarse sobre
ellos, las medidas para su proteccin deben extenderse no solo a los escarpes propiamente dichos, sino
tambin a las superficies colindantes con las cornisas superiores. Estas suponen unos espacios
privilegiados para acoger instalaciones y elementos lineales vinculados a la percepcin del paisaje y al uso
pblico. En esta categora se incluyen las zonas ocupadas por los escarpes de los Alcores entre Carmona
y Dos Hermanas.
Son objetivos del Plan, en relacin con los Escarpes y Formas Singulares del Relieve, los siguientes:
a) Prevencin de riesgos asociados al deslizamiento de laderas.
b) Incremento de la cubierta forestal.
c) Cualificacin del paisaje.
En los Escarpes y Formas Singulares del Relieve, identificados en el plano de ordenacin del Sistema de
Proteccin, no podrn autorizarse actuaciones que supongan su aterrazamiento, edificacin, o prdida
de cubierta arbrea o forestal en todos aquellos terrenos con pendientes superiores al 10% en un 25 %
de su superficie.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Escarpe y Forma Singular del Relieve de Los Alcores, en el trmino municipal de Mairena del Alcor.
Con el objetivo de garantizar la estabilidad de sus laderas, en la ordenacin de usos de estos espacios se
tendr se cuidar el mantenimiento y la recuperacin de la vegetacin arbrea o forestal y, en su caso,
de las plantaciones de olivares localizadas en ellas.
El planeamiento general de los municipios afectados por escarpes en contacto con los ncleos urbanos
favorecer el papel paisajstico (punto de percepcin) de los mismos mediante la creacin de
instalaciones o itinerarios para la observacin y disfrute del uso pblico y el paisaje. Los proyectos de
infraestructuras que afecten a estos mbitos debern realizar un estudio especfico de su incidencia y
minimizar su impacto sobre la estabilidad de las laderas, la escorrenta superficial y el paisaje.
Por otra parte, la red de Corredores Verdes de la aglomeracin urbana estar formada por los viales
identificados en el plano de ordenacin de la Red de Espacios Libres, entre los que est la Va Verde de
los Alcores. La inclusin en la Red de Corredores Verdes de viales integrados en la Red de Espacios
Naturales Protegidos de Andaluca se realiza sin perjuicio del rgimen de gestin propio de estos
espacios, de acuerdo con la legislacin medioambiental.
La delimitacin recogida en el plano de ordenacin de la Red de Espacios Libres tiene carcter indicativo
y cautelar hasta que el Proyecto de Actuacin o el instrumento de planeamiento urbanstico
correspondiente delimiten el suelo afectado definitivamente por cada Corredor Verde. El trazado y
ejecucin de los Corredores Verdes propuestos por el Plan se realizar de acuerdo con las siguientes
directrices:
a) Su trazado primar la conexin con los espacios de uso pblico de escala metropolitana o
municipal fijados por este Plan o por los instrumentos de planeamiento urbanstico.
b) Su seccin permitir el trfico peatonal y ciclista en los dos sentidos.
c) Los puntos de acceso a los corredores impedirn el paso de los vehculos a motor.
d) El firme se ejecutar con zahorras naturales.
a) La sealizacin y los elementos de apoyo se adaptarn al entorno natural y respondern a un
mismo concepto de diseo a fin de ofrecer una imagen comn, debiendo atenerse, en el caso
de los espacios integrados en la Red de Espacios Protegidos de Andaluca, al manual de
sealizacin aprobado por la administracin competente para dicha Red.
b) Sern prioritarios a efectos de actuaciones de reforestacin.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
de Los Alcores. La inclusin en los Parques asociados a recursos culturales de bienes y espacios
protegidos por los instrumentos de tutela del patrimonio cultural, o en su caso, por los derivados de la
legislacin ambiental, se realiza sin perjuicio del rgimen de gestin propio de estos espacios, de
acuerdo con su correspondiente legislacin.
Se recomienda a la administracin sectorial competente la elaboracin de un estudio sobre la
restauracin paisajstica de las canteras histricas ubicadas en Los Alcores. La identificacin de los
elementos patrimoniales susceptibles de puesta en valor se realizar con criterios de interconexin para
formar itinerarios culturales en los mbitos de los Parques asociados a recursos culturales establecidos en
el apartado anterior. A estos efectos se incorporarn los siguientes elementos al Parque de Los Alcores:
Necrpolis de Carmona.
Conjunto histrico y escarpe de Carmona
Alcaudete
Zona Arqueolgica de El Gandul Bencarrn
Molinos del Guadara.
Las reservas de suelo para dotaciones locales debern dimensionarse conforme a los lmites superiores
de entre los establecidos en el artculo 17, 1. 2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin
Urbanstica de Andaluca y situarse en localizaciones centrales dotadas de alta accesibilidad y en
proximidad a las redes de transporte pblico. En tanto se produzca el desarrollo de las reas de
Oportunidad Metropolitana, los terrenos incluidos en el mbito delimitado quedarn sometidos al
siguiente rgimen transitorio tras la aprobacin del Plan:
a) Prohibicin de formulacin de modificaciones del planeamiento vigente que no vayan
dirigidas al desarrollo del rea de oportunidad.
b) Prohibicin del otorgamiento de nuevas autorizaciones para actividades en suelo no
urbanizable, o ampliacin de las existentes, salvo las destinadas a la explotacin de los
recursos naturales de los terrenos al amparo del artculo 50 de la Ley de Ordenacin
Urbanstica de Andaluca.
El Plan determina los siguientes tipos de reas de Oportunidad en funcin de las actividades de
relevancia metropolitana a la que quedan destinados:
a) reas de Oportunidad de carcter tecnolgico, entendindose como tales aquellas que
tienen como objetivo la implantacin de actividades destinadas a la investigacin y desarrollo
de nuevas tecnologas vinculadas a infraestructuras y sectores productivos estratgicos.
b) reas de Oportunidad de carcter logstico, entendindose como tales aquellas que renen
los requisitos previstos por la Ley 5/2001, de 4 de junio, por la que se regulan las reas de
transporte de mercancas en la Comunidad Autnoma de Andaluca.
c) reas de Oportunidad de carcter empresarial, entendindose como tales aquellas que
tienen como objetivo la implantacin de actividades industriales y los servicios
complementarios vinculados al funcionamiento y desarrollo de las mismas.
Las reas de Oportunidad Metropolitana se ordenarn en relacin con las redes de transporte. En el
proceso de incorporacin al planeamiento general se debern realizar estudios especficos de movilidad,
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
de conformidad con las determinaciones del Plan de Transporte Metropolitano del rea de Sevilla, y con
el contenido establecido en el Ttulo II de esta normativa.
El desarrollo de las reas de oportunidad estar condicionado a la ejecucin de las actuaciones necesarias
para garantizar el acceso a las mismas mediante transporte pblico y transporte no motorizado. Los
estudios de movilidad de los instrumentos de planeamiento general de los municipios en los que se
localicen reas de oportunidad que se apoyen en los ejes viarios A-49, A-66, A-4 y SE-40, debern
valorar la incidencia de los nuevos desarrollos sobre la funcionalidad del conjunto del eje, previendo los
efectos acumulativos que sobre el mismo podrn tener el resto de las reas de Oportunidad previstas
en el Plan.
El diseo urbanstico de estas reas deber cualificar las tramas, la textura de usos, la diversidad
morfolgica y los valores paisajsticos, con el fin de conseguir un entorno urbano de calidad. El
planeamiento de desarrollo ha de garantizar las infraestructuras y servicios necesarios para eliminar los
factores de contaminacin, favorecer la utilizacin de energas renovables, fomentar la peatonalizacin y
ofrecer un transporte pblico eficiente.
Adems, hay que destacar lo recogido en el art. 33 de la Normativa del POTAUS acerca de la Zona de
Cautela en va de gran capacidad. Se trata de una banda de proteccin de 300 metros a cada lado para
estos ejes de comunicacin para garantizar su conservacin, mantenimiento, ampliacin y mejoras.
Conclusiones:
A continuacin se adjunta las fichas de las reas de Oportunidad y una tabla resumen de las
determinaciones bsicas del planeamiento territorial en el trmino municipal de Mairena del Alcor:
CAMPO
COMPETENCIAL
Ordenacin
del Territorio
(POTAUS)
FIGURA / ELEMENTO
PROTECCIN / RESERVA
reas de Oportunidad
Zona de Proteccin
Territorial
El Escarpe
Corredor Verde
Parque Cultural
Va Verde
Los Alcores
Zona Patrimonial
Gandul-Bencarrn
Espacios Agrarios de
Inters
La Dehesa y el Olivar
Trazado Intermodal
Travesa Urbana
SSGG
Comunicaciones
Zona de Cautela
En A-398 y A-92
Segn la Disposicin derogatoria nica del DECRETO 267/2009, de 9 de junio, por el que se aprueba
el Plan de Ordenacin del Territorio de la aglomeracin urbana de Sevilla y se crea su Comisin de
Seguimiento, se establece lo siguiente:
Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan o contradigan lo
establecido en este Decreto y, expresamente, quedan sin efecto las determinaciones que, en el mbito
que comprende el Plan de Ordenacin de Territorio de la aglomeracin urbana de Sevilla, vienen
contenidas en el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico y Catlogo de Espacios y Bienes
Protegidos de la provincia de Sevilla, aprobado por Resolucin del Consejero de Obras Pblicas y
Transportes, de 7 de julio de 1986, y en las Directrices Regionales del Litoral de Andaluca, aprobadas
por el Decreto 118/1990, de 17 de abril.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Vas Pecuarias
La Ley 3/1995 de Vas Pecuarias y Decreto 155/1998 por el que se aprueba el Reglamento de Vas
Pecuarias de la Comunidad Autnoma de Andaluca, establece para las vas pecuarias el carcter de
bienes de dominio pblico de las Comunidades Autnomas, las cuales deben perseguir los siguientes
objetivos:
rea de Oportunidad R22 Mairena del Alcor- El Viso del Alcor. (Fuente: Plan de Ordenacin del Territorio de la Aglomeracin
Urbana de Sevilla).
Se entienden por vas pecuarias las rutas o itinerarios por donde discurre o ha venido discurriendo
tradicionalmente el ganado. As mismo podrn ser destinadas a otros usos compatibles y
complementarios en trminos acordes con su naturaleza y sus fines, dando prioridad al trnsito
ganadero y otros usos rurales, e inspirndose en el desarrollo sostenible y el respeto al medio ambiente,
al paisaje y al patrimonio cultural y natural.
La nueva regulacin de las vas pecuarias representada por la Ley estatal 3/1995, de 23 de Marzo, en
virtud a lo dispuesto en el artculo 149.1.23. de la Constitucin, segn la cual atribuye al estado la
competencia exclusiva en el establecimiento de la normativa bsica aplicable a las vas pecuarias, as
como, en virtud de lo dispuesto en el Decreto 155/1998, de 21 de julio, por el que se aprueba el
Reglamento de Vas Pecuarias de la Comunidad Autnoma de Andaluca, de conformidad con lo
dispuesto en el art. 13.7 del Estatuto de Autonoma a la Comunidad Autnoma de Andaluca, por el que
se atribuye a esta la competencia exclusiva sobre vas pecuarias salvo lo dispuesto en el artculo referido
anteriormente de la Constitucin, reivindica la proteccin de este importante patrimonio pblico.
El inters creciente que estn tomando las vas pecuarias, por sus mltiples posibilidades como
corredores ecolgicos o itinerarios de uso pblico para el esparcimiento en contacto con la naturaleza,
obliga a cambiar los antiguos planteamientos para dar cabida a estas nuevas demandas, potenciando una
utilizacin ms completa y racional de un patrimonio insustituible que tenemos la obligacin de
mantener para legar a las generaciones venideras.
rea de Oportunidad E15 Mairena del Alcor- El Viso del Alcor. (Fuente: Plan de Ordenacin del Territorio de la Aglomeracin Urbana
de Sevilla.)
En este sentido las vas pecuarias constituyen hoy un elemento bsico en la planificacin territorial en
Andaluca, en la conformacin del Sistema Regional de Proteccin de los Recursos Naturales y para la
construccin del Sistema de Espacios Libres de los mbitos urbanos y metropolitanos. Todo ello ligado
al importante papel que desempean las vas pecuarias en la Diversidad Paisajstica, en la Biodiversidad y
en el incremento de las actividades de uso pblico, por ser un elemento favorecedor en el incremento
del contacto social con la naturaleza.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
La legislacin vigente establece como principio general el carcter de bien de dominio pblico que tiene
las vas pecuarias, art. 2 de la Ley 3/1995, de 23 de Marzo, Ley de Vas pecuarias, as como, el art. 3 de
Decreto 155/1998, de 21 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Vas Pecuarias de la
Comunidad Autnoma de Andaluca y que el fin de que las mismas debe ir destinado a un uso pblico
art. 1.3 y 4 de la Ley y el reglamento respectivamente.
De acuerdo con lo previsto en el artculo 4.1 de la Ley de Vas Pecuarias, y 5 del reglamento, las vas
pecuarias se clasifican, con carcter general, en caadas, cordeles y veredas:
a) Las caadas son aquellas vas cuya anchura no exceda de los 75 metros.
b) Son cordeles cuando su anchura no sobrepase los 37,5 metros.
c) Veredas son las vas que tienen una anchura no superior a los 20 metros.
Las vas pecuarias, por las caractersticas intrnsecas que les reconoce la Ley de Vas Pecuarias y el artculo
39 del Reglamento, tendrn la consideracin de suelo no urbanizable de especial proteccin. No
obstante, si como consecuencia de cualquier instrumento de ordenacin del territorio o planeamiento
urbanstico general, su revisin o modificacin, fuera necesaria la alteracin del trazado de las vas
pecuarias existentes en su mbito espacial, el instrumento de ordenacin que se elabore tendr que
contemplar un trazado alternativo a las mismas que garantice el mantenimiento de la integridad
superficial, la idoneidad de los itinerarios y la continuidad de los trazados, junto con la del trnsito
ganadero, as como los dems usos compatibles y complementarios de aquel de conformidad con el art.
12 de la ley, as como su forma de ejecucin.
En estos casos la consideracin como suelo no urbanizable de proteccin especial vincular a los
terrenos del nuevo trazado establecido por la correspondiente modificacin. La modificacin del trazado
se realizar de conformidad con lo dispuesto en el artculo 11.1 de la ley y 32 del reglamento. Como
hemos comentado, el art. 39.1 establece que las vas pecuarias tendrn la consideracin de suelo no
urbanizable. Es importante clarificar que el Reglamento, en su interpretacin literal, no dispone que
tenga la clasificacin de suelo no urbanizable, sino que tenga esta consideracin.
Hay que tener presente que la Ley 3/1995, que constituye la normativa bsica estatal (como reconoce
el propio Reglamento y que dice desarrollar), no impone ninguna clasificacin de suelo predeterminada
para las vas pecuarias, por ser sta una decisin propia de la potestad de planeamiento urbanstico, sino
nicamente un rgimen de usos que el planeamiento debe preservar salvo que proponga la
modificacin del trazado; incluso puede afirmarse de la regulacin establecida en el art.12 de la Ley, que
no siempre que las vas pecuarias transcurran por zonas objeto de una nueva ordenacin territorial se
precisa un nuevo trazado, sino que ste slo ser necesario cuando la ordenacin haga incompatible el
mantenimiento de la funcionalidad del trazado existente; y por ello, el citado precepto de la Ley
manifiesta "el nuevo trazado que, en su caso, haya de realizarse...".
As desde un punto de vista terico no se aprecia incompatibilidad alguna con el mantenimiento de las
vas pecuarias cuando las mismas se localicen en suelo urbanizable o urbano siempre que el Plan las
califique de sistemas generales de espacios libres. Desde esta perspectiva es posible realizar una
interpretacin del art.39.1 del Reglamento que permita deducir que la clasificacin como suelo no
urbanizable no es una clasificacin necesaria u obligada ante la presencia de una va pecuaria, sino que
puede tener otra clasificacin diferente siempre que se cumpla la finalidad que persigue el Reglamento
de que "tenga la consideracin de suelo no urbanizable de especial proteccin".
Es decir que desde el punto de vista del rgimen de usos (la calificacin) la va pecuaria debe tener un
uso idntico a los que identifican a un suelo no urbanizable de especial proteccin. En definitiva, esta
interpretacin se apoyara en reconocer la diferenciacin entre clasificacin y calificacin urbanstica, y
admitir que pueden existir calificaciones urbansticas con idntico rgimen de usos en clasificaciones de
suelo diferentes.
De esta interpretacin finalista se podra llegar a establecer en el planeamiento que cuando los terrenos
colindantes por los que transcurra una va pecuaria tengan la clasificacin de suelo no urbanizable sta
tendr la clasificacin de no urbanizable de especial proteccin. De igual modo resultara posible que
cuando el Plan no haya propuesto una alteracin de trazado de la va pecuaria y los terrenos colindantes
que atraviesa tengan la clasificacin de urbano o urbanizable, aqul podr proponer esta clasificacin
estableciendo como calificacin la de sistema general de espacios libres y estableciendo en sus normas
que el rgimen de usos ser equivalente al previsto para las vas pecuarias en suelo no urbanizable.
Esta interpretacin permitira el mantenimiento de la mayora de los trazados actuales de vas pecuarias
como autnticos corredores de espacios libres de uso y dominio pblico integrndolos pacficamente
con el desarrollo territorial de los ncleos de poblacin que histricamente atravesaban. Slo cuando la
ordenacin sea incompatible con el mantenimiento de la integridad y continuidad de la va pecuaria ser
necesario prever su modificacin con trazados alternativos.
Pero incluso este trazado alternativo no tiene por qu tener formalmente la clasificacin de suelo no
urbanizable. Y ello porque el propio Reglamento en su art.42.2 prev que como medios para la
obtencin de los terrenos afectados por la modificacin de vas pecuarias "cualquiera de los mecanismos
previstos en la legislacin urbanstica para los sistemas generales o para las actuaciones singulares". Pues
bien, la legislacin urbanstica prev como posibilidades para adquirir los terrenos as calificados por
compensacin mediante su inclusin en reas de reparto y en unidades de ejecucin, siendo
imprescindible para ello que los terrenos tengan la clasificacin de suelo urbanizable o urbano.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Vereda de Angorrilla.
Difcilmente podr tener aplicabilidad la previsin del art.42.2, si se interpreta de forma restrictiva el
art.39.2 del mismo en el sentido de que los nuevos trazados no slo deben tener la consideracin sino
la clasificacin formal de no urbanizable de especial proteccin, y ello porque los terrenos del suelo no
urbanizable no entran a formar parte de las reas de reparto o de las unidades de ejecucin.
El Reglamento establece un procedimiento especial para la modificacin de trazado como consecuencia
de una nueva ordenacin territorial, que incluye la obligacin para el rgano competente para su
redaccin de consultar previamente a la Consejera de Medio Ambiente, con el objeto de que se tengan
en cuenta las vas pecuarias existentes. El planeamiento deber incluir el mantenimiento del trazado
actual de las mismas o la alternativa.
El procedimiento a seguir en este caso viene definido por el artculo 41 del Decreto 155/1998, de 21 de
julio, por el que se aprueba el Reglamento de Vas Pecuarias de la Comunidad Autnoma de Andaluca,
en virtud del cual iniciado el trmite de redaccin del respectivo Planeamiento Urbanstico General, la
Administracin actuante recabar obligatoriamente informacin a la Consejera de Medio Ambiente
sobre la situacin de las vas pecuarias existentes en el permetro a ordenar, el cual deber evacuarse en
el plazo mximo de un mes.
De constar en el mencionado informe la existencia de vas pecuarias, el mantenimiento de su trazado
actual o la alternativa al mismo deber incluirse en el Planeamiento Urbanstico General as como en el
Estudio de Impacto Ambiental exigible, en su caso, a tenor de lo dispuesto en la Ley 7/1994, de 18 de
mayo, de Proteccin Ambiental.
Con carcter previo a la aprobacin inicial del plan se solicitar a la Consejera de Medio Ambiente que
informe sobre las posibles modificaciones de trazado propuestas sin perjuicio del resultado del
procedimiento de evaluacin de impacto ambiental. El citado informe deber evacuarse en el plazo
mximo de un mes. Formulada la Declaracin de Impacto Ambiental, el rgano competente para la
aprobacin del instrumento de planeamiento urbanstico proseguir con los trmites necesarios para la
aprobacin definitiva del mismo. Si dicho rgano disintiese de la Consejera de Medio Ambiente
respecto del contenido o del condicionado de la Declaracin de Impacto Ambiental, se estar a lo
previsto en el artculo 26 del Reglamento de Evaluacin de Impacto Ambiental de la Comunidad
Autnoma de Andaluca, aprobado por Decreto 292/1995, de 12 de diciembre. Aprobado
definitivamente el Plan, y una vez aportados los terrenos necesarios para el nuevo trazado de la va
pecuaria, el Secretario General Tcnico de Medio Ambiente, previa desafectacin, dictar Resolucin
aprobatoria de la modificacin del trazado.
No obstante, La Disposicin Adicional Primera del Reglamento establece que no ser de aplicacin la
regulacin establecida en la seccin 2 del Captulo IV del Ttulo I de dicho Reglamento que se acaba de
describir en los tramos de vas pecuarias no desafectados que el da 5 de agosto de 1998 estuviesen
clasificados por el planeamiento vigente como suelo urbano o urbanizable que hayan adquirido las
caractersticas de suelo urbano.
al
En relacin a los usos a los que se pueden destinar las vas pecuarias tanto la ley a travs de sus artculos
16 y 17 como el propio reglamento a travs de los artculos 54 y siguientes prevn la posibilidad e que
establecen la posibilidad de de adscribirles bien usos compatibles o complementarios al original como
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
rutas o itinerarios por donde discurre o ha venido discurriendo tradicionalmente el trnsito ganadero,
como pudieran ser usos forestal, turstico-recreativo, ecolgico etc.
Anchura legal de 20,89 m. reducindose hasta 5,00 m para Vereda del Bailador.
2. Con carcter excepcional, y para uso especfico y concreto, Medio Ambiente podr autorizar
la circulacin de vehculos motorizados que no sean de carcter agrcola, siempre que no se
circule en el momento de transitar el ganado, y siempre que no sean vas pecuarias
declaradas de especial importancia.
3. Respecto a la naturaleza jurdica de estas vas, son bienes de dominio pblico de las
Comunidades Autnomas y, en consecuencia, inalienables, imprescriptibles e
inembargables.
4. En relacin con la modificacin del trazado de las vas pecuarias como consecuencia de una
nueva ordenacin territorial o por la realizacin de obras pblicas, se deber contemplar un
trazado.
Las vas pecuarias, sus anchuras legales y sus anchuras reales (por considerar algunas de las vas como
vas pecuarias excesivas con sobrantes objeto de enajenacin a travs de los procedimientos de
desafectacin y deslinde propuestos), segn el acto administrativo correspondiente, publicado en BOP
de 25 de noviembre de 1961, que les dio carta de naturaleza y las caracteriz, en el trmino municipal
de Mairena del Alcor, son las siguientes:
Anchura legal de 37,61 m para Cordel del Trmino y de la Camorra, Cordel de Gandul a
Arahal, Cordel de Sevilla a El Viso del Alcor y Cordel de Sevilla a Mairena del Alcor.
Anchura legal de 20,89 para Vereda de Mairena del Alcor a El Viso del Alcor, Vereda de
Angorrilla y Vereda de San Agustn.
Anchura legal de 37,61 m., reducindose hasta 15,00 m para el Cordel de Marchena.
Anchura legal de 37,61 m., reducindose hasta 12,00 m para el Cordel de las Albinas.
Sin embargo, la legislacin actual no especfica de forma singular el ancho para cada va pecuaria y las
clasifica en caadas, cordeles y veredas (Ley 3/1995). Por otra parte, las propuestas de deslindes y
desafectaciones de las vas pecuarias excesivas no llegaron a tramitarse y la Consejera de Medio
Ambiente de la Junta de Andaluca las caracteriza en funcin de la legislacin actual.
Sobre esta cuestin y tras consulta en la Delegacin Provincial de Medio Ambiente, en 2010, solicitamos
informacin sobre el estado el actual de las vas pecuarias en el trmino municipal de Mairena del Alcor y
recibimos la siguiente documentacin:
-
Formato CD-ROM, con informacin digital sobre los expedientes de desafectacin y deslinde
de cada va pecuaria, indicando la tipologa y fecha de publicacin de la clasificacin y asignacin
la anchura legal.
Proyecto de Clasificacin de las Vas Pecuarias. Redactor: Enrique Gallego Fresno, perito
agrcola. 1961.
Conclusiones:
A pesar del inicio, por parte de la Consejera, de expedientes de deslindes en tramos de varias vas
pecuarias, ninguno de ellos se ha resuelto definitivamente. Por lo tanto hay que destacar, como nica
alteracin o modificacin, que nicamente se ha llevado a cabo la desafectacin Parcial de la va pecuaria
"Colada de Ronquera", como se indic anteriormente, en el tramo comprendido desde su inicio en la
poblacin hasta donde la va pecuaria tuerce a la izquierda para seguir hasta "El Patriarca" y la Caada
Pajarita, en el trmino de Mairena del Alcor, provincia de Sevilla (Resolucin de la Secretara General
Tcnica de la Consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andaluca de fecha 28 de mayo de 2001).
CAMPO
COMPETENCIAL
Vas
Pecuarias
FIGURA / ELEMENTO
PROTECCIN / RESERVA
Caada
Anchura legal
75 m.
Cordel
Anchura legal
37,5 m.
Vereda
Anchura legal
20 m.
Colada
Anchura legal
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Son de dominio privado los cauces por los que ocasionalmente discurran aguas pluviales en tanto
atraviesan, desde su origen, nicamente fincas de dominio particular. El dominio privado de estos cauces
no autoriza para hacer en ellos labores ni construir obras que puedan alterar el curso natural de las aguas
en perjuicio del inters pblico o de terceros, cuya destruccin por la fuerza de las avenidas pueda
ocasionar daos a personas o cosas.
La Ley 29/1985, de Aguas y el RD 849/1986, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Pblico
Hidrulico, entre las ms destacadas; conforman la normativa aplicable en materia de dominio pblico
hidrulico. Adems se recoge aqu la normativa ms reciente, como resultado de la transferencia de las
competencias de los organismos de cuenca a la Agencia Andaluza del Agua de la Consejera de Medio
Ambiente.
Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de
Aguas.
Directiva 2000/60/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 23 de octubre de 2000, por la que se
establece un marco comunitario de actuacin en el mbito de la poltica de aguas.
Real Decreto 849/1986, de 11 abril, que aprueba el Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico.
Decreto 189/2002, de 2 de julio, por el que se aprueba el Plan de avenidas e inundaciones en cauces
urbanos andaluces.
Real Decreto 1620/2007, de 7 de diciembre, por el que se establece el rgimen jurdico de la
reutilizacin de las aguas depuradas.
Decreto 310/2003, de 4 de noviembre, por el que se delimitan las aglomeraciones urbanas para el
tratamiento de las aguas residuales de Andaluca y se establece el mbito territorial de gestin de los
servicios del ciclo integral del agua de las Entidades Locales a los efectos de actuacin prioritaria de la
Junta de Andaluca.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
corriente continua o discontinua el terreno cubierto por las aguas en las mximas crecidas ordinarias; por
riberas, las fajas laterales de los terrenos que lindan con los cauces. Se establecen las siguientes
afecciones para las mrgenes en toda su extensin longitudinal:
1. Zona de servidumbre de 5 metros de anchura, para uso pblico con los fines siguientes:
a) Paso para servicio del personal de vigilancia del cauce.
b) Paso para el ejercicio de actividades de pesca fluvial.
c) Paso para el salvamento de personas o bienes.
d) Varado y amarre de embarcaciones de forma ocasional y en forma de necesidad.
e) Los propietarios de estas zonas podrn libremente sembrar y plantar especies no arbreas
que no impidan el paso, pero no podrn edificar sobre ellas sin obtener la autorizacin
pertinente, que se otorgar en casos muy limitados.
De todos estos documentos, destacan las recomendaciones en materia aguas para los trabajos de
redaccin del planeamiento general. En ellas, se establecen medidas acerca de las cuestiones a abordar
por el instrumento de planeamiento, estructuradas en cinco apartados:
Definicin del Dominio pblico hidrulico (hay que destacar, en este apartado lo siguiente: El
planeamiento urbanstico calificar al dominio pblico hidrulico y sus zonas de servidumbre como suelo
no urbanizable de especial proteccin. Y las zonas de polica podrn ser calificadas como suelos no
urbanizables o suelos urbanos y urbanizables con las limitaciones de actividades y usos establecidos en la
normativa vigente).
Prevencin de riesgos por avenidas e inundaciones (El planeamiento urbanstico calificar las zonas
inundables como suelos no urbanizables de especial proteccin. Los puntos de riesgo por inundacin
inventariados en el municipio sern clasificados segn su riesgo en las categoras A, B, C y D).
Disponibilidad de recursos hdricos.
Infraestructuras del ciclo integral del agua: Abastecimiento; Saneamiento y depuracin.
2. Zona de polica de 100 metros de anchura, medidos horizontalmente a partir del cauce, en la
que quedan sometidos a lo dispuesto en este Reglamento las siguientes actividades y usos:
Conclusiones:
a) Las alteraciones substanciales del relieve natural del terreno.
b) Las extracciones de ridos.
c) Las construcciones de todo tipo, tengan carcter definitivo o provisional.
d) Cualquier otro uso o actividad que suponga un obstculo para la corriente en rgimen de
avenidas o que pueda ser causa de degradacin o deterioro del dominio pblico hidrulico.
e) La modificacin de los lmites de la zona de polica, cuando concurra alguna de las causas
sealadas en el art. 6 de la Ley de aguas, slo podr ser promovida por la Administracin
del Estado, Autonmica o Local.
El dominio pblico de los acuferos o formaciones geolgicas por las que circulan aguas subterrneas, se
entiende sin perjuicio de que el propietario pueda realizar cualquier obra que no tenga por finalidad la
extraccin o aprovechamiento del agua, ni perturbe su rgimen ni deteriore su calidad.
La Agencia Andaluza del Agua, tras los requerimientos pertinentes de la Oficina del Plan, remiti la
siguiente documentacin especfica:
Recomendaciones sobre el contenido mnimo de los instrumentos de planeamiento urbanstico en
materia de aguas.
El sistema hidrolgico ser definido previamente mediante los criterios de las Recomendaciones sobre el
contenido mnimo de los instrumentos de planeamiento urbanstico en materia de aguas, de la Agencia
Andaluza del Agua de la Consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andaluca. En Mairena del Alcor
estar compuesto por el Ro Guadaira, los arroyos del Salado, de Alconchel, de Los Molinos, de
Bencarrn, el Sonido y el sistema de afluentes que proporcionan la recogida permanente de aguas
superficiales. Ser necesario revisar aquellos veneros, manantiales, albinas, y otros aportes hdricos
provenientes del sistema de aguas subterrneas sobre la capa de las calcarenitas que conforman el
subsuelo de la comarca, para evaluar su incidencia en los flujos de agua que estructuran el medio rural,
con especial atencin a la preservacin del acufero de los Alcores.
Como afeccin sobrevenida al Planeamiento Urbanstico de Mairena del alcor hay que sealar el
Deslinde del dominio pblico hidrulico del tramo de cauce que comprende ambas mrgenes del
Arroyo Los Molinos, en el tramo que transcurre a lo largo de 3 kilmetros, localizado en el trmino
municipal de Mairena del Alcor (Resolucin del Excmo. Sr. Presidente de la Confederacin Hidrogrfica
del Guadalquivir, de fecha 30 de diciembre de 2008, publicada en el Boletn Oficial de la Provincia de
Sevilla n 65, de 20 de marzo de 2009).
CAMPO
COMPETENCIAL
IAL
COMPETENC
FIGURA / ELEMENTO
PROTECCIN / RESERVA
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Aguas
Ros, arroyos,
sus afluentes
y el acufero
Dominio Pblico
Zona de
Servidumbre
5 m.
Zona de
Polica
100 m.
financiacin, uso y explotacin de las carreteras estatales, entendiendo por estas, las integradas en un
itinerario de inters general o cuya funcin en el sistema de transporte afecte a ms de una Comunidad
Autnoma, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 4 de mismo texto.
La legislacin autonmica por su parte tiene por objeto regular el dominio pblico viario de la red de
carreteras de Andaluca, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1 de su LEY 8/2001, de 12 de
julio, de Carreteras de Andaluca.
La red de carreteras de Andaluca est constituida, de conformidad con el artculo 3.1 de la referida ley
autonmica, por las carreteras que discurriendo ntegramente en el territorio andaluz, no estn
comprendidas en la red de carreteras del Estado y se encuentren incluidas en el Catlogo de Carreteras
de Andaluca, integrando el dominio pblico de la misma las referidas carreteras, sus zonas funcionales y
las zonas de dominio pblico adyacente a ambas, como as establece el artculo 2 de la LEY 8/2001, de
12 de julio, de Carreteras de Andaluca.
No obstante lo anterior, la LEY 8/2001, de 12 de julio, de Carreteras de Andaluca, en su artculo 3.2,
distingue dentro de su red de carreteras dos categoras, siendo estas:
La red autonmica, que comprende la red bsica, la red intercomarcal y la red complementaria.
La red provincial, compuesta por la red comarcal y la red local.
La red provincial, es titularidad de las Diputaciones Provinciales y por lo tanto estas ejercern sobre las
mismas las siguientes competencias: planificacin, proyeccin, construccin, financiacin, conservacin,
seguridad vial, explotacin, uso y defensa, a travs de sus distintos Planes, de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 24 de la legislacin autonmica.
Por el trmino de Mairena del Alcor discurren las siguientes redes de carreteras, que se encuentran
integradas en el Catlogo de Carreteras de la Junta de Andaluca de la Consejera de obras Pblicas y
Transporte, discurren ntegramente en el territorio andaluz y no estn comprendidas en la red de
carreteras del Estado: Red Intercomarcal, Red Complementaria y Red Provincial.
Las carreteras de la red de carreteras de Andaluca se clasifican funcionalmente, segn establece el
artculo 15 de la normativa autonmica, en vas de gran capacidad y vas convencionales.
Tramos deslindados del Arroyo de los Molinos
- Carreteras
La legislacin general de carreteras est constituida, en esencia por la normativa estatal contemplada en
Ley 25/1988, de 29 de Julio, de Carreteras, y el RD 1818/1994, de 2 de Septiembre por el que se
aprueba el Reglamento General de Carreteras bsicamente, as como por normativa autonmica
establecida en la LEY 8/2001, de 12 de julio, de Carreteras de Andaluca.
Es objeto de la legislacin estatal de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1 de la Ley 25/1988, de
29 de Julio, de Carreteras, la regulacin de la planificacin, proyeccin, construccin, conservacin,
Son vas de gran capacidad las autopistas, las autovas y las vas rpidas.
a) Son autopistas las carreteras que estn especialmente proyectadas, construidas y sealizadas
como tales para la exclusiva circulacin de automviles y renan las siguientes
caractersticas:
1. No tener acceso a las mismas las propiedades colindantes.
2. No cruzar a nivel ninguna otra senda, va, lnea de ferrocarril o tranva ni ser cruzada a
nivel por senda, va de comunicacin o servidumbre de paso alguna.
3. Constar de distintas calzadas para cada sentido de circulacin, separadas entre s, salvo
en puntos singulares o con carcter temporal, por una franja de terreno no destinada a
la circulacin o, en casos excepcionales, por otros medios.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
b) Son autovas las carreteras que, no reuniendo todos los requisitos de las autopistas, tienen
calzadas separadas para cada sentido de la circulacin y limitacin de accesos a las
propiedades colindantes.
c) Son vas rpidas las carreteras que tiene una sola calzada para ambos sentidos de la
circulacin, limitacin total de acceso a las propiedades colindantes y no cruzan al mismo
nivel con otra carretera, va, senda, camino, lnea de ferrocarril o de tranva, cualesquiera
que fuesen sus caractersticas.
Los correspondientes estudios y proyectos de estas vas podrn prever las reservas de suelo necesario
para su futura conversin en autopista o autova.
Son vas convencionales las que no renen las caractersticas propias de las vas de gran
capacidad.
c) De afeccin.
d) De no edificacin.
En este sentido el dominio pblico viario de la Red de Carreteras de Andaluca est formado por las
carreteras, sus zonas funcionales y las zonas de dominio pblico adyacente a ambos lados.
Seguidamente se pasa a definir todos y cada uno de estos elementos:
Carretera: Son carreteras, las vas de dominio y uso pblico proyectadas y construidas
fundamentalmente para la circulacin de vehculos automviles.
Zona Funcional: Se considera zona funcional de una carretera, de conformidad con lo dispuesto
en el artculo 11 de la Ley 8/2001, de 12 de julio, de Carreteras de Andaluca, a toda superficie
permanentemente afectada al servicio pblico viario, tales como las superficies destinadas al
descanso, estacionamiento, auxilio y atencin mdica de urgencia, aforo, pesaje, parada de
autobuses, vas de servicio, instalaciones de servicio, as como las destinadas a la ubicacin de las
instalaciones necesarias para la conservacin del dominio pblico viario, y otros fines auxiliares y
complementarios.
Zona de dominio pblico adyacente: La zona de dominio pblico adyacente a las carreteras est
formada, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 12 de la Ley 8/2001, de 12 de julio, de
Carreteras de Andaluca, por dos franjas de terreno, una a cada lado de las mismas, de ocho
metros de anchura en las vas de gran capacidad, y de tres metros de anchura en las vas
convencionales, medidos en horizontal desde la arista exterior de la explanacin y
perpendicularmente a la misma.
Los ramales de enlace y las vas de giro de los cruces de todas las vas se consideran vas
convencionales, salvo los que relacionen vas de gran capacidad entre s, que tendrn la misma
naturaleza que stas.
Con objeto de garantizar la libre circulacin de los ciudadanos y la accesibilidad territorial, la red
de carreteras se configura como un servicio pblico que ha de ser prestado por parte de la
administracin, y que es necesario dotarlo de un rgimen de proteccin. En este sentido el
artculo 53 de la Ley 8/2001, de 12 de julio, de Carreteras de Andaluca, establece cuatro zonas
de proteccin que son:
a) De dominio pblico adyacente, segn lo establecido en el artculo 12 de esta ley.
b) De servidumbre legal.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
explanacin y a una distancia de cien metros en vas de gran capacidad, de cincuenta metros en
las vas convencionales de la Red Autonmica y de veinticinco metros en el resto de las
carreteras, medidos en horizontal y perpendicularmente desde las citadas aristas.
Por ltimo destacar que de conformidad con lo dispuesto en el artculo 9 de la ley autonmica se
considera:
Tramo urbano de una carretera, aquel que discurra por suelo clasificado como urbano por el
correspondiente instrumento de planeamiento urbanstico general.
Travesa, aquella parte de un tramo urbano en el que existan, al menos en uno de sus
mrgenes, edificaciones consolidadas, como mnimo, en las dos terceras partes de su longitud y
un entramado de calles
Por otro lado, la Constitucin espaola, en su artculo 148.1 5 establece que las Comunidades
Autnomas podrn asumir competencias en materia de carreteras cuyo itinerario se desarrolle
ntegramente en el territorio de la Comunidad Autnoma, competencias que son asumidas por nuestra
comunidad a travs del Estatuto de Autonoma de Andaluca en su artculo 13.10.
Como desarrollo normativo del marco competencial anterior, la comunidad Autnoma de Andaluca se
dota de un marco legislativo propio para el ejercicio de las competencias enunciadas en la Constitucin y
el Estatuto de Autonoma, por medio de la Ley 8/2001, de 12 de julio, de Carreteras de Andaluca.
La Planificacin viaria es abordada en el Ttulo II, Captulo I de la Ley de Carreteras de Andaluca. La
actividad de Planificacin en las carreteras autonmicas se hace fundamental como fase inicial para la
consecucin de una red de carreteras rpida, segura, cmoda y fiable, contando con los recursos
econmicos que anualmente se destinan a dichos fines en los Presupuestos Generales de la Comunidad
Autnoma. Por tanto, la planificacin de carreteras en Andaluca es el instrumento sectorial de la poltica
territorial de la Junta de Andaluca que tiene como objetivo general lograr un servicio pblico viario eficaz
y eficiente, demandado por el usuario, que permita potenciar y dinamizar la actividad econmica de la
regin andaluza.
Este objetivo general puede desglosarse en los siguientes:
Definir un esquema de red viario acorde con las funciones que correspondan a cada itinerario,
independientemente de la titularidad de las mismas.
Fruto de este proceso planificador ha sido la promulgacin y actual desarrollo por la Consejera de
Obras Publicas y Transportes del PLAN MS CERCA (Plan de Mejora de la Accesibilidad, Seguridad vial
y Conservacin en la Red de Carreteras de Andaluca) que recoge la planificacin de carreteras
autonmicas en el horizonte temporal 2004-2010 y que complementa a la planificacin general de
infraestructuras en Andaluca que se deriva de la ejecucin del Plan de Infraestructuras para la
Sostenibilidad del Transporte en Andaluca 2007-2013.
Aquellos tramos urbanos de carreteras que no formen parte de la malla continua, y en general cerrada
de la red de carreteras, se consideran vas urbanas.
El PLAN PISTA (El Plan de Infraestructuras para la Sostenibilidad del Transporte en Andaluca, aprobado
definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Junta de Andaluca el 16 de septiembre de 2008, y
publicado en el B.O.J.A. n 205, de 15 de octubre de 2008) es un instrumento de carcter estratgico,
que ser la principal referencia para la concertacin de las polticas de nuestra Comunidad Autnoma en
materia de transporte y sostenibilidad con los correspondientes planes estatales y de la Unin Europea.
A l corresponde la consecucin, en materia de infraestructuras del transporte, de los trascendentales
objetivos que tiene planteados Andaluca en relacin con la competitividad, la cohesin territorial y la
sostenibilidad ambiental.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Se trata, por tanto, de un documento llamado a tener una especial relevancia dentro de las polticas de la
Junta de Andaluca. Por una parte, implica un esfuerzo inversor que tendr una incidencia decisiva en la
mejora de la competitividad andaluza. Por otra, aporta las estrategias necesarias para afrontar con xito
los retos asociados a la sostenibilidad ambiental y energtica, y en particular los relativos a la lucha contra
el cambio climtico. Por ltimo, la ejecucin de sus previsiones supondr un avance decisivo en el
reforzamiento de la articulacin tanto interior, como exterior de la Comunidad Autnoma.
Lnea de no edificacin
Red
Complementeria
(A-8025 y A-8026), y
Ramales enlace Red
Intercomarcal,
convencionales.
Conclusiones:
Dominio Pblico
Red Principal, Bsica, de gran capacidad, titularidad de la Junta de Andaluca: A-92 Sevilla
Mlaga, en el sur del trmino municipal, junto al curso del Ro Guadaira.
Dominio Pblico
Adyacente
Zona de Servidumbre
Zona de Afeccin
Lnea de
no edificacin
Red
Secundaria
Red
Local
A-3202, convencional
Zona de Servidumbre
Zona de Afeccin
Lnea de no edificacin
25 m.
100 m.
100 m. desde
borde de calzada
3 m. desde arista
exterior explanacin
8 m.
50 m.
50 m. desde
borde de calzada
3 m. desde arista
exterior explanacin
8 m.
50 m.
25 m. desde
borde de calzada
Recientemente se ha llevado a cabo la ejecucin de las obras, por parte de la Consejera de Obras
Pblicas y Transportes de la Junta de Andaluca y se encuentra abierta al trfico con carcter definitivo, de
la Variante de Mairena y EL Viso del Alcor, la cual forma parte actualmente de la Carretera A-398, Red
de Carreteras de Andaluca, Red Principal Intercomarcal. Dicha infraestructura, as como sus ramales de
enlace, representan una afeccin sobrevenida a las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Mairena del
Alcor.
Energa elctrica
Legislacin aplicable:
CAMPO
COMPETENCIAL
Carreteras
FIGURA / ELEMENTO
Red
Principal
Red
Bsica (A-92, de gran
capacidad)
Red
Intercomarcal
PROTECCIN
PROTECCIN / RESERVA
Dominio Pblico
8 m. desde arista
Adyacente
exterior explanacin
Zona de Servidumbre
25 m.
Zona de Afeccin
100 m.
100 m. desde
Lnea de no edificacin
borde de calzada
Dominio Pblico
8 m. desde arista
Adyacente
exterior explanacin
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Adems habr que tener en cuenta las prescripciones tcnicas de los reglamentos de las compaas
suministradoras para tal efecto as como lo que determinen los procedimientos de las autorizaciones
ambientales que procedan.
La Ley 54/1997, de 27 noviembre, del sector elctrico, en sus artculos 5, 52, 56, 57 y 58.
-
Telecomunicaciones.
Legislacin aplicable:
Conclusiones:
Se tendrn en cuenta los preceptos analizados, en Mairena del Alcor, en los Pasillos Radioelctricos
existentes como el ubicado en las zonas norte y sur del trmino municipal de la localidad.
Adems, en el caso de la subestacin elctrica Los Cantosales, sern las medidas correctoras propuestas
y aprobadas para la autorizacin de las determinadas actividades e instalaciones, en los respectivos
proyectos tcnicos y urbansticos, las que prevean las medidas de seguridad, salubridad e impacto
ambiental, visual y paisajstico para con el entorno circundante en el medio rural o urbano (de acuerdo
con lo establecido en la Orden de 6 de julio de 1984 por la que se aprueban las instrucciones tcnicas
complementarias del Reglamento sobre condiciones tcnicas y garantas de seguridad en centrales
elctricas, subestaciones y centros de transformacin; y la Orden de 23 de junio de 1988, por la que se
actualizan diversas instrucciones tcnicas complementarias MIE-RAT del reglamento sobre condiciones
tcnicas y garantas de seguridad en centrales elctricas, subestaciones y centros de transformacin).
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Gaseoducto
Legislacin aplicable:
CAMPO
COMPETENCIAL
La Ley 34/1998, 7 de octubre, del Sector de Hidrocarburos, que ordena las actividades de
exploracin, transporte, distribucin y comercializacin de los hidrocarburos lquidos y
gaseosos., en sus artculos 5, 102, 103, 106, 107 y Disposicin Adicional 19.
Conclusiones:
Infraestructuras
Urbanas
En el tramo del Gaseoducto que discurre por la zona sureste del trmino municipal de Mairena cerca de
la carretera A-92 y el curso del Ro Guadara, en base a la extrapolacin de datos de la norma UNE 60305-83 de canalizaciones de acero para combustibles gaseosos, zonas de seguridad y coeficientes de
clculo segn el emplazamiento, es de aplicacin la distancia de seguridad de la tabla del apartado 5, que
es como mximo 10 metros a cada lado del eje.
FIGURA / ELEMENTO
Electricidad
Anchura Pasillo
Radioelctrico
Telecomunicaciones
Distancia mnima
a viviendas
Gas
Anchura Pasillo
Gaseoducto
Residuos
Distancia mnima
a viviendas
Aprox. 25 m.
segn tensin y separacin
conductores
segn medidas
correctoras
Aprox. 20 m.
segn tipo de conduccin,
emplazamiento y presin
segn medidas
correctoras
Abastecimiento Aguas
Distancia mnima
a conductos
Aprox. 0,8 m.
segn caudal
Saneamiento Aguas
Distancia mnima
a conductos
Aprox. 0,8 m.
segn caudal
Depuracin Aguas
Distancia mnima
a viviendas
segn medidas
correctoras
Residuos
Legislacin aplicable:
Conclusiones:
PROTECCIN / RESERVA
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Sern las medidas correctoras propuestas y aprobadas para la autorizacin de las determinadas
actividades e instalaciones, en los respectivos proyectos tcnicos y urbansticos, las que prevean las
medidas de seguridad, salubridad e impacto ambiental, visual y paisajstico para con el entorno
circundante en el medio rural o urbano.
Adems, incluyendo redes de abastecimiento, saneamiento, estaciones de bombeo y depsitos as
como las redes y estaciones para la depuracin de aguas residuales., estaciones depuradores habr que
tener en cuenta las prescripciones tcnicas de los reglamentos de las compaas suministradoras para tal
efecto as como lo que determinen los procedimientos de las autorizaciones ambientales que procedan.
Calidad Ambiental
La normativa ms destacada en el mbito autonmico, con una clara visin global de la problemtica
ambiental, es la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental y los
reglamentos vigentes as como el resto de la legislacin estatal, autonmica y local en materia de gestin
de la calidad, prevencin y contaminacin ambiental.
La Ley de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental es una norma que completa el marco legal
existente y dota a la Administracin andaluza de nuevos instrumentos de proteccin ambiental, con el
doble objetivo de mejorar la calidad de vida de los ciudadanos de la Comunidad Autnoma y obtener
un alto nivel de proteccin del medio ambiente.
La ley racionaliza, completa y actualiza el rgimen de vigilancia e inspeccin, y configura un conjunto de
infracciones y sanciones que tienen como fin ltimo lograr que se respete con mxima eficacia el
principio de "quien contamina paga" y la restauracin de los daos ambientales que se produzcan. La
determinacin de las responsabilidades en cada caso y la fijacin de los comportamientos que se
consideran infraccin administrativa es uno de los cometidos obligados de este texto normativo que
tiene en la actualizacin uno de sus mximos propsitos.
Con una clara orientacin hacia la prevencin, la GICA crea y regula instrumentos que permiten
conocer, a priori, los posibles efectos sobre el medio ambiente y la calidad de vida derivados de
determinados planes, programas, proyectos de obras y actividades, incluidos los urbansticos.
Como innovaciones reseables, esta Ley regula por vez primera en Andaluca la contaminacin lumnica
teniendo como principal objetivo la prevencin, minimizacin y correccin de los efectos de la
dispersin de la luz artificial hacia el cielo nocturno. Y en materia de contaminacin acstica establece
una regulacin que incluye tambin una nueva zonificacin del territorio en reas acsticas, establece el
marco legal para la realizacin de mapas de ruido y planes de accin, incorpora la posibilidad de designar
servidumbres acsticas y, por ltimo, establece el rgimen aplicable en aquellas zonas en las que no se
cumplan los objetivos de calidad acstica exigidos.
La responsabilidad es compartida: para conseguir estos objetivos, se favorece especialmente el ejercicio
de la responsabilidad compartida entre las Administraciones pblicas y la sociedad en la proteccin del
medio ambiente.
En este sentido, se potencia el desarrollo de instrumentos y mecanismos como los acuerdos voluntarios
y se crea un distintivo de calidad ambiental para las empresas andaluzas. En esa lnea, se promueve,
tambin, la utilizacin de instrumentos econmicos que incentiven la inversin en tecnologas limpias
que produzcan una disminucin de la incidencia ambiental de las actividades productivas. Se desarrolla,
adems, un rgimen de responsabilidad por daos al medio ambiente, donde se hace obligatoria la
exigencia de garantas financieras que respondan de los posibles daos ambientales producidos por
determinadas actividades.
Junto a otros instrumentos ya existentes como la fiscalidad ecolgica, y la potenciacin de la innovacin
y la inversin en mejora ambiental de las empresas, la norma juega un papel de estmulo e incentivo.
Contribuye a la mejora de la competitividad en un mercado global, en el que cada vez prima ms la
eficiencia del que ms produce, consumiendo menos recursos o generando menos impactos.
Finalmente, como antecedentes y las polticas marco es necesario destacar lo siguiente: la proliferacin
de instrumentos al servicio de polticas de desarrollo sostenible ha evolucionado y madurado en los
ltimos aos en el plano internacional, desde la Conferencia de Estocolmo en 1972, hasta las ms
recientes en Ro de Janeiro en 1992 o Johannesburgo en 2002, pero tambin en los mbitos europeo,
estatal, regional o local. En el mbito andaluz, debemos destacar la Estrategia Andaluza de Desarrollo
Sostenible, refrendada por el Consejo Andaluz de Medio Ambiente el 5 de junio de 2003, y el Plan de
Medio Ambiente de Andaluca 2004-2010.
Conclusiones:
De la Ley de Gestin Integral de la Calidad ambiental destaca la incorporacin de un enfoque integrado,
que supone cambios en una triple dimensin: en primer lugar, se aborda la incidencia ambiental de
instalaciones industriales, evitando o reduciendo la transferencia de contaminacin de un medio a otro;
en segundo lugar, se lleva a cabo una simplificacin administrativa de los procedimientos para que el
resultado de la evaluacin global de la actividad culmine en una resolucin nica, la autorizacin
ambiental integrada, y, por ltimo, se determinan en la autorizacin los valores lmites exigibles de
sustancias contaminantes conforme a las mejores tcnicas disponibles en el mercado para conseguir el
menor impacto ambiental. Se crean as la Autorizacin Ambiental Integrada y la Autorizacin Ambiental
Unificada.
En el caso del planeamiento general de Mairena del Alcor, ser preceptivo, entre otras cuestiones de
ndole ambiental recogidas en la ley, la zonificacin del territorio en reas acsticas y, por ltimo,
establecer el rgimen aplicable en aquellas zonas en las que no se cumplan los objetivos de calidad
acstica exigidos. Por lo tanto, a continuacin, se analizarn las distintas zonas acsticas en las que se
divide el trmino municipal.
Por otra parte, segn lo establecido en la Ley 7/2007, de 9 de julio de Gestin Integrada de la Calidad
Ambiental en relacin a las reas lumnicas; el Ayuntamiento de Mairena del Alcor en virtud de l
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
af) Sectores del territorio con predominio de suelo de uso residencial a desarrollar.
b) Sectores del territorio con predominio de suelo de uso industrial.
Acstica.
bf) Sectores del territorio con predominio de suelo de uso industrial a desarrollar.
Legislacin aplicable:
c) Sectores del territorio con predominio de suelo de uso recreativo y de espectculos.
Directiva 2002/49/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de junio de 2002, sobre
evaluacin y gestin del ruido ambiental.
d) Sectores del territorio con predominio de suelo de uso terciario distinto del contemplado en el
prrafo anterior.
e) Sectores del territorio con predominio de suelo de uso sanitario, docente y cultural que requiera
de especial proteccin contra la contaminacin acstica.
As mismo se han tenido en cuenta la existencia de las zonas de servidumbre acstica y de reservas de
sonido de origen natural.
Partiendo del uso caracterstico de la zona, en la delimitacin territorial de las reas acsticas de Mairena
del Alcor, se han tenido en cuenta los siguientes criterios:
1. Que ningn punto del territorio pertenezca simultneamente a dos tipos de rea acstica
diferentes.
2. Mantener la compatibilidad, a efectos de calidad acstica, entre las distintas reas acsticas y entre
stas y las zonas de servidumbre acstica y reservas de sonido de origen natural.
En los casos que concurren, o son admisibles, dos o ms usos del suelo para una determinada rea
acstica, se ha clasificado con arreglo al uso predominante, determinndose ste por aplicacin de los
criterios fijados en el apartado 1, del anexo V.
El rea de trabajo lo representa el espacio comprendido por todo el mbito territorial del municipio de
Mairena del Alcor. Se ha tomado, inicialmente, la red de carreteras que vertebran el trmino municipal y
el casco urbano; posteriormente se han tomado como ejes de referencia la ronda que facilita la
circulacin por el interior del mismo, la antigua travesa, una va transversal, la Avenida de la Feria, que
une las carreteras A-8025 y A-8026, y la avenida que separa los trminos municipales de Mairena del
Alcor y el Viso del Alcor.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Luego se han tenido en cuenta los usos de suelo consolidado, y aquellos por desarrollar, no teniendo en
cuenta dos pequeas unidades de actuacin, la 3 y la 11, para no fragmentar en exceso la zonificacin
definitiva. En la zona acstica a-5 y a-12 existen sendos almacenes de aderezo de aceitunas, que an
siendo de gran extensin, en la zona acstica predomina el uso residencial.
En las tablas que se muestran a continuacin se indican los ndices de ruido, en horario de da-tarde y
noche, segn establece la normativa:
ndices de ruido
Tipo de rea acstica
Ld
Le
Ln
65
65
55
a.f
60
60
50
territorio
con
con
70
70
60
73
73
63
70
70
65
60
60
50
f
G
Educativo o cultural
Tabla C. Objetivos de calidad acstica para vibraciones aplicables al espacio interior habitable de edificaciones destinadas a vivienda,
usos residenciales, hospitalarios, educativos o culturales.
Conclusiones:
1. Zonas Acsticas.
b.f
Tabla B. Objetivos de calidad acstica para ruido aplicables al espacio interior habitable de edificaciones destinadas a vivienda, usos
residenciales, hospitalarios, educativos o culturales.
territorio
75
65
Zonas Acstica a-3: El Campillo.
Sin
determinar
Sin
determinar
Sin
determinar
Zona acstica a-4: Centro del ncleo de la poblacin. Lmites: N.- Calles Alcalde Retamino y Lepanto,
O.- Cervantes Benajete, E.- Avenida Camino de Alconchel, S.- Calle Camino de las Minas.
Zona acstica a-5: Barriadas del Chorrillo La Palmeritas. N.- Calle Sevilla, O.- Avenida de Blas Infante,
E.- Escarpe, S.- Calle Capuletti.
Zona acstica a-6: Barriadas El Cruce El Territorio. NO.- Av. de Alcal de Guadara
SO.- Zona Acstica a-13, NE.- Calle Benajete, SE.- Avenida de Blas Infante.
Zona acstica a-7: Barriada Horno de las Canteras. N.- Velarde, O.- Carretera SE-3202, E.- Arroyo de
los Molinos, S.- Arroyo de los Molinos.
Zona acsticas a-8: Barriada El Prior. N.- Carretera A-8025, O.- Avenida Ronda Oeste, E.- Carretera
A-8025, S.- Av. de Alcal de Guadara.
Zona acstica a-9: Urbanizaciones La Salud San Fernando. N.- Vereda de San Agustn. O.-Lmite
cercano a la A-398, E.- Avenida de la Feria, S.- Carretera A- 8025
Zona acstica a-10: Barriadas Huerta Perales San Agustn. NE.- Calle Alejandro Casona. NO.- Calle
Lus de Gngora. S.- Calle Cervantes Av. de Andaluca
Vivienda
o
residencial
Tipo de Recinto
uso
Estancias
Dormitorios
Hospitalario
Zonas de
estancia
Dormitorios
Educativo o
cultural
Aulas
Salas de lectura
ndices de ruido
Ld
45
40
45
Le
45
40
45
Ln
35
30
35
40
40
35
40
40
35
30
40
35
Zona acstica a-11: Barriadas Venta del Sol Patriarca Cebonera. N.- Finca El Patriarca, O.- P.I.
Camino del Cementerio, E.- Trmino Municipal del Viso del Alcor, S.- Calles Alcalde Retamino
Lepanto- Los Alcores.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Zona acstica a.f- 1: Futuro Desarrollo Urbanstico El Territorio. N.- Avenida de Alcal de Guadara,
O.- Lmite cercano al ramal de acceso a la A398, E.- ZA de Barriadas El Cruce El Territorio, S.Avenida de Blas Infante.
Zona acstica d-1: Zona de uso terciario. Medianas y grandes Superficies comerciales. N.- Calle
Utrera, E.- Calle Lebrija, S.- Av. de los Alcores.
Zona acstica a.f- 2: Futuro Desarrollo Urbanstico Huerta El Recreo. NE.- Carretera A8025, NO.Finca Huerta El Recreo, S.- Z.A. a-10
Zona acstica e-1. Castillo de Mairena Casa Palacio Duques de Arcos - Residencia de Mayores
Alconchel. N.- Calles Real Alconchel, O.- Calle Castillo , SO.- Calle Jorge Bonsor , S.- Camino de
Luchena Escarpe.
Zona acstica a.f-3: Futuro Desarrollo Urbanstico Huerta San Andrs. NE.- Carretera A8025, E.Huerta San Andrs, S.- Calle Alcalde Retamino.
Zona acstica e-2: Zona del Parque Cultural El Gandul-Bencarrn, NO.- Camino de Olivabella, SO.Fin trmino municipal, NE.- Pago de Cerro Loboso, SE.- Arroyo y Pago de Bencarrn.
Zona acstica a.f-4: Futuro Desarrollo Urbanstico Huerta del Chanca. E.- Carretera A8025, O.Z.A. a-10, S.- Z.A. a-10, N.- Z.A. a-10
Zona acstica e- 3: Villa del Conocimiento y de las Artes. N.- Calle Alcalde Retamino, O.- Calle Azahar,
E.- Calle Esquimo, S.- Calle San Juan.
Zona acstica a.f- 5: Futuro Desarrollo Urbanstico Vivero San Andrs. N.- Calle beda, O.- Calle
San Pedro, E.- Avenida Juan de Mairena, S.- Avenida de Lepanto.
Zona acstica e- 4: IES Los Alcores. NO.- Calle Arahal, NE.- Calle Estepa, SO.- Av. Juan de Mairena,
SE.- Calle Morn de la Frontera.
Zona acstica e-5: Centro de Alta Resolucin y de Especialidades Mdicas (CARE). NE.- Av. del Viso del
Alcor, SE.- Calle El Pedroso.
Zona acstica f -1: Carreteras A-398, A-8025, A-8026, SE-3202.
Zona acstica b-2: Polgono Industrial Camino del Cementerio. N.- Centro Cvico Garca Lorca, E.Calles Pinar- Nogal Urb. El Campillo, O.- Camino del Cementerio, S.- Alcalde Retamino.
Zona acstica b-3: Porres - P. I. Los Cantosales; Cooperativa Agrcola; P.I. Trocha Barrera.
Establecimiento de un rea residencial frente y a la espalda de la zona industrial por la calles Industrial,
Camino de Alconchel. N.- Av. Lepanto Los Alcores, E.- ZA b-5, O.- Calle Industrial, Camino de
Alconchel, S.- Camino de Zapata.
Zona acstica b-4: P.I. Fuentesol El Ventorrillo, N.- Avenida de los Alcores, E.- Trmino municipal del
Viso del Alcor, O.- ZA b-6, S.- ZA b-6
Zona acstica bf-1: Futuro Polgono Industrial, Desarrollo Urbanstico de los Sectores S-11; S-12.1 y S12.2. N.- Avenida de los Alcores, E.- ZA b 4, O.- ZA b 3, S.- Camino de Zapata
Zona acstica bf-2: Futuro Desarrollo Urbanstico de la UA-14, Trasera de PI Cantosales y Trasera de PI
La Trocha. N.- Avenida de los Alcores, E.- ZA b 5, O.- ZA b 4, S.- Camino de Zapata.
Zona acstica c-1: Recinto Ferial Antonio Delgado Complejo Polideportivo Campo de Ftbol
anexo La Albanera - Gimnasio Pabelln y Piscina cubiertas. N.- Vereda de San Agustn, O.- Av. De
la Feria, E.- Calle Pedro Salinas, S.- Pablo Neruda
Zona acstica c-2: Campos de Ftbol Nuevo San Bartolom. NE.- Calle Capuletti, E.- Calle Goya,
NO.- Av. De Blas Infante, S.- Calle Herreros.
Zona acstica f- 2: Ronda Cervantes - Avenida de Andaluca - Fernn Caballero - Alcalde Retamino Camino de Alconchel - Camino de las Minas - Velarde - Sevilla - Benajete.
Zona acstica f- 3: Vas Radiales principales Av. Alcal de Guadara, Av. de Blas Infante, Av. Los Alcores.
Zona acstica f-4: Vas Transversales Av. de la Feria Lus de Gngora, Ramal de acceso a la A398
desde Blas Infante, Av. del Viso del Alcor, Ramal de acceso a la A398 desde Av. de los Alcores.
Zona acstica g-1: Escarpe. Discurre trasversal al trmino municipal y limita en S.- Limitado cerca de la
va verde, N.- Fachada del ncleo urbano, futuro P. I. Trocha-Camino de Zapata y por cerca del
Camino de Gandul, E.- Trmino municipal del Viso del Alcor, O.- Trmino municipal de Alcal de
Guadara.
Zona acstica g-2: Pinar Espeso. Es una masa forestal situada al N del trmino municipal. N.- Trmino
municipal de Carmona., E.- Urbanizacin El Cerro de los Camellos, S.- Camino de Brenes, O.- Camino
de Brenes.
Zona acstica g-3: Pinar La Salve. Es una masa forestal situada al NE del trmino municipal. N.- Trmino
municipal de Carmona, E.- Urbanizacin Cerro de la Salve, S.- Cerca del Camino del Viso a Sevilla, O.Cerca del Camino de Mairena a Brenes.
Zona acstica g-4: Ro Guadara. Discurre de Este a Oeste al Sur del trmino municipal, entre los
trminos de Carmona y Alcal de Guadara.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Zona acstica g-5. Arroyo El Salado. Discurre de este a oeste al Sur del ncleo urbano,
aproximadamente en la zona central del trmino municipal; entre los trminos de Carmona y Alcal de
Guadara.
2. Las Zonas de Conflicto.
El concepto de zonas de transicin o conflicto surge como consecuencia de la delimitacin de las reas
acsticas, debido a la incompatibilidad terica que hay entre dos zonas de uso predominante diferente y
cuyos objetivos de calidad mantienen una diferencia >5 dBA. La existencia de estas zonas no implica un
conflicto permanente. As mismo, esta incompatibilidad terica, a veces exige de un estudio ms
profundo que nos permita discriminar la existencia de los emisores que lo causan. No obstante y siendo
riguroso con la norma, ser necesario proceder en su momento al estudio pormenorizado de estas
zonas y la relacin de los planes zonales que la regulen.
Zona de conflicto 1 (A5 - B1). El conflicto deriva de la incompatibilidad que se establece entre las zonas
acsticas correspondientes al polgono industrial El Gandul, ZA b1, y a la zona residencial de las
Palmeritas, ZA a5, concretamente separadas slo por la calle Capuletti. Dentro de la zona industrial no
se espera que existan fuentes de ruido de gran importancia, pues dicha rea esta destina actualmente a
naves de almacenamiento.
Zona de conflicto 2 (C2 A5). El conflicto deriva de la incompatibilidad que se establece entre las zonas
acsticas, ZA c2, zona deportiva, correspondientes al Campo de Ftbol Nuevo San Bartolom, del Club
Deportivo Mairena y donde se realizan actividades deportivos, y a la zona residencial de las Palmeritas,
ZA a5, concretamente separadas slo por la calle Capuletti. La incidencia no debe ser un gran problema
ya que los eventos deportivos se producen una vez cada dos semanas, en horario de maana
normalmente y excepcionalmente de tarde.
Zona de conflicto 3 (A10 - C1). En este caso, los conflictos se pueden generar por la afeccin de la
zona acstica, ZA c1, de uso recreativo, recinto ferial, y deportivo, polideportivo municipal, frente a la
zona acstica, ZA a10, de uso residencial. La zona afectada va a ser la residencial, y de forma peridica,
debido a que en el complejo polideportivo hay eventos de competicin generalmente los fines de
semana, al igual que en la zona del recinto ferial, usado por los jvenes los fines de semana y por el
mercadillo los lunes por la maana.
Zona de conflicto 4 (A12 B3 y Bf4). El conflicto puede surgir de la incompatibilidad acstica entre las
zonas acsticas de uso industrial, ZA b3 y la futura zona industrial ZA bf2, y la zona acstica de uso
residencial ZA a12. El estudio pormenorizado de los emisores existentes en el rea industrial y su
naturaleza es muy probable que descarte este conflicto, limitando a la incidencia del trfico de vehculos
pesados inducido por la propia actividad industrial.
Zona de conflicto 5 (A11 B2). El conflicto deriva de la incompatibilidad que se establece entre las
zonas acsticas de uso industrial, correspondientes al polgono industrial Camino del Cementerio, ZA
b2, y la zona residencial de la Venta del Sol, ZA a11, concretamente slo separados por un paramento.
La parte trasera de las viviendas lindan con la parte trasera de las naves industriales. Dentro de la zona
industrial no se espera que existan fuentes de ruido de gran importancia, pues dicha rea esta destina
actualmente a naves de almacenamiento.
Cementerios
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Conclusiones:
En el caso de Mairena del Alcor, el cementerio existente est reformado y ampliado y posee un
mbito de reserva de suelo para posibles ampliaciones. Este espacio est encuadrado en un
polgono de expropiacin previsto por las Normas Subsidiarias. Por lo tanto, atendiendo a los
artculos 39 y 40 del Reglamento andaluz, las distancias aplicadas a las franjas de proteccin son:
CAMPO
COMPETENCIAL
FIGURA / ELEMENTO
Cementerios
Zona Proteccin
Interior
Zona Proteccin
Exterior
PROTECCIN / RESERVA
Anchura Zona
Verde
Distancia mnima
a viviendas
50 m.
200 m.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Patrimonio Histrico
Ley 16/1985, del Patrimonio Histrico Espaol y Real Decreto 111/1986, en desarrollo parcial
de la ley anterior.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Conclusiones:
En Mairena del Alcor existen dos Bienes de Inters Cultural: La Zona Arqueolgica El Gandul
(actualmente en estudio para la declaracin de la Zona Patrimonial Gandul-Bencarrn) y en la categora
de Monumento El Castillo de Mairena. Por otra parte existen un conjunto de yacimientos arqueolgicos
en el Inventario de la Junta de Andaluca.
Las Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanstico de Mairena del Alcor, en su Catlogo de
Patrimonio Histrico, recoge la Proteccin Integral del Puente Romano de Gandul, el Castillo de Luna o
Castillo de Mairena, la Iglesia de la Asuncin, la Casa Palacio de Los Duques de Arcos, los Molinos de
Campo, la Ermita / Yacimiento de Santa Luca y la Hacienda Clavinque. Tambin el Catlogo protege
con carcter estructural a la Ermita de San Sebastin, a la Ermita del Cristo de la Crcel, a la Fuente de
Alconchel, a la Fuente Gorda, al Cortijo de Luchena, a la Hacienda El Prior y a las viviendas situadas en
c/ Ancha n 17 y 40 y en c/ Toms de Paz n 8.
As los bienes declarados BIC poseen un rgimen jurdico regulado por los artculos 14-18 de la Ley de
Patrimonio Histrico de Andaluca y un rgimen de proteccin segn los artculos 33-39. Los bienes
arqueolgicos y los bienes del Catlogo de Planeamiento, independientemente de su naturaleza y su
proteccin especfica, quedan afectados por la disposicin transitoria 2 por lo que le son de aplicacin
tambin los artculos anteriores del ttulo, de mxima proteccin del bien cultural.
Por lo tanto, segn el art. 2 de la Ley de Patrimonio Histrico de Andaluca, todos los bienes citados
anteriormente son bienes integrantes del patrimonio histrico de Andaluca y, en relacin con el art. 13,
como bienes reconocidos. La carencia de Inventario de Bienes Reconocidos obliga a dar un tratamiento
jurdico y tcnico en base a lo establecido en los artculos citados.
La proteccin ambiental de los mbitos urbanos de los bienes protegidos en el municipio comprenden
las perspectivas histricas y las plataformas visuales desde donde se divisan los bienes: acceso al
municipio desde el puerto de Los Alcores y todas las calles del centro histrico as como dos de los ejes
histricos de crecimiento urbano como el antiguo Camino Real (hoy calle San Fernando) y la calle
Arrabal.
CAMPO
COMPETENCIAL
FIGURA / ELEMENTO
PROTECCIN
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
2 Inmuebles
Informe previo
Administracin
Cultural
BIC
Entorno del
Castillo
Patrimonio
Histrico
Yacimientos
arqueolgicos
Bienes
PH
(NNSS)
Inmuebles
Espacios
Informe previo
Administracin
Cultural
Segn Ficha
Catlogo Andaluz
PH.
Redaccin Plan
Especial Proteccin en
Zona Arqueolgica
Distancia mnima
al Bien: 50 m suelo
urbano/urbanizable y
200 m en suelo no urbanizable
Informe previo
Administracin
Cultural
Cautela
Arqueolgica
Segn Ficha
Catlogo PH
NNSS
Proteccin
Integral
Proteccin
Estructural
Evaluacin visual
y paisajstica
Proteccin
Ambiental
Paisaje
La Convencin Europea del Paisaje del Consejo de Europa, aprobada en 2000 en Florencia y ratificada
por el Gobierno de Espaa el 6 de noviembre de 2007, destaca que el paisaje desempea un papel
importante de inters general en los campos cultural, ecolgico, medioambiental y social.
En este sentido, la extraordinaria riqueza y diversidad de los paisajes de Andaluca es un valioso
patrimonio natural y cultural, importante no slo para la identidad cultural de las comarcas y ciudades de
nuestra regin sino tambin un elemento indisociable de su salud ecolgica y de la calidad de vida de sus
ciudadanos.
Por otra parte, la Convencin tambin considera de forma explcita el paisaje como un recurso favorable
para la actividad econmica y capaz de contribuir a la creacin de empleo. Esto es especialmente cierto
en el caso de Andaluca, donde el paisaje es una materia prima y un factor de atractivo y diferenciacin
imprescindible para el desarrollo de nuestro sector turstico. La, por regla general, buena calidad del
paisaje en el medio natural, urbano y rural de Andaluca constituye un capital territorial importante y
adems no deslocalizable, que permite a nuestra regin aprovechar oportunidades de desarrollo,
mejorar la sostenibilidad y competitividad de sus diferentes reas y ciudades y, en definitiva, consolidar su
positiva imagen corporativa cara al exterior.
La relevancia del paisaje para la sociedad andaluza est expresamente reconocida en la norma de
mximo rango jurdico de Andaluca, el Estatuto de Autonoma de Andaluca. Ya el Estatuto aprobado en
1981 estableci en su artculo 12.3.6 "la proteccin y el realce del paisaje y del patrimonio histricoartstico de Andaluca", como uno de los objetivos del gobierno andaluz. En el nuevo Estatuto, vigente
desde el 19 de marzo de 2007, el paisaje ha cobrado an mayor presencia (artculos 28, 33, 37 y 125) y
forma parte del derecho de cada ciudadano a un medio ambiente saludable y al acceso a la cultura, y su
respeto se convierte en uno de los principios rectores de las polticas pblicas.
Desde la constitucin de la Comunidad Autnoma de Andaluca en 1982, la Junta de Andaluca ha
contemplado el paisaje en varias de sus polticas (urbanismo y ordenacin el territorio, infraestructuras,
medio ambiente, patrimonio histrico, turismo y agricultura y desarrollo rural) impulsadas desde
diferentes Consejeras.
Entre las materias vinculadas al paisaje, el papel de la ordenacin del territorio es central, ya que por su
carcter horizontal, esta poltica como ninguna otra aborda desde una perspectiva integrada y, por tanto
ms completa, las cuestiones relacionadas con las tres grandes opciones de intervencin sobre el paisaje
sealadas por la Convencin Europea del Paisaje: proteccin, ordenacin y gestin. Los vnculos entre
paisaje y ordenacin del territorio son estrechos, porque el paisaje es un componente objetivo del
territorio y un recurso til para su ordenacin, contribuyendo a la correcta localizacin y disposicin de
los elementos y usos del territorio, as como de las estructuras o sistemas que lo conforman.
Todo ello explica porque la poltica de fomento del paisaje ha estado presente a lo largo de estos aos
adoptndose un papel activo desde la ordenacin del territorio, destacando los siguientes hitos:
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
La Carta del Paisaje Mediterrneo firmada en 1992 en Sevilla por los Presidentes de Andaluca,
Toscana y Languedoc-Roussillon y adoptada por la III Conferencia de Regiones Mediterrneas
en 1993. Este documento, fue tomado como base por el Congreso de Poderes Locales y
Regionales de Europa (Resolucin 1994/256) para elaborar la Convencin Europea del Paisaje.
La convocatoria en 1999 del Primer Premio del Paisaje Mediterrneo (1999), en el marco del la
cooperacin en materia de paisaje entre Andaluca, Toscana y otras regiones provenientes de
Espaa (Programa INTERREG II C).
La publicacin en 2002 del libro "Paisaje y Ordenacin del Territorio" (Consejera de Obras
Pblicas y Transportes/Fundacin Duques de Soria) que recoge contribuciones sobre este tema
de expertos de varias disciplinas y procedentes de diferentes pases de la Unin Europea.
La creacin en 2005 del Centro de Estudios Paisaje y Territorio, que lleva a cabo
investigaciones sobre el paisaje y, en el marco de un Convenio, aporta a la Junta de Andaluca el
correspondiente asesoramiento de las diferentes Universidades andaluzas.
Ratificacin por parte del Gobierno de Espaa, en 2007, del Convenio Europeo del Paisaje.
Conclusiones:
En el trmino municipal de Mairena del Alcor destacan, inicialmente y con anterioridad a la finalizacin
del proceso de identificacin y caracterizacin del paisaje, la consiguiente cualificacin y valorizacin del
mismo y la definitiva delimitacin de tipos y reas paisajsticas; las siguientes unidades eco-geogrficas de
carcter potencial modificadas (segn la metodologa especificada en el correspondiente captulo titulado
La valorizacin del paisaje):
1. El Escarpe
2. Las Terrazas del Alcor
3. La Campia de la Vega del Ro Guadara
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
4. El Ncleo Urbano
Poseen a su vez subunidades que es necesario delimitar, definir sus caractersticas esenciales y valorar la
aportacin al conjunto de la unidad. Por otra parte habr que tener en cuenta, adems de la dimensin
cultural y natural, la dimensin perceptiva y las cualidades sociales e identitarios.
En este sentido ser prioritario realizar la cualificacin del paisaje urbano y del paisaje rural. ste ltimo se
ver sometido al anlisis territorial, ambiental y patrimonial, visual y paisajstico sobre la idoneidad de los
ncleos rurales de poblacin, los asentamientos dispersos, las edificaciones para la explotacin agrcola o
ganadera y las construcciones o elementos aislados que se insertan en el paisaje rural y natural.
7.1. PARTICIPACIN
MUNICIPAL.
EN
ACTUACIONES
URBANSTICAS
RELEVANTES
DE
INTERS
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
La construccin de la Villa del Conocimiento y las Artes (antigua Casa de la Cultura) que
comprende la nueva Biblioteca Municipal, el Teatro, Aulario, Sala de Exposiciones, Sala de
Estudios y Zona Verde.
An por finalizar, se encuentran las obras del Parque Norte, de la Casa de la Juventud (adaptacin de la
antigua Plaza de Abastos), del Centro de Alta Resolucin de Especialidades Mdicas y de la 2 fase de
ampliacin de la Residencia de Mayores, entre otras.
Las actuaciones en materia de infraestructuras viarias se han prodigado en el tiempo de vigencia de las
Normas Subsidiarias. Como ejemplo de ello, en 2005, se llev a cabo la apertura de la calle Guadiamar,
de nueva configuracin, posibilit la posterior construccin de naves municipales y del Edificio Multiusos,
tambin de titularidad municipal, con acceso desde la misma.
Imagen del edificio que alberga la Villa del Conocimiento y las Artes de Mairena del Alcor.
Entre los aos 2006 y 2010, las obras de adecentamiento urbano, mejora del saneamiento, el
abastecimiento de agua, el alumbrado y la gestin de los residuos, en el tramo de va urbana que
comprende la Avenida de Cervantes y la Avenida de Andaluca, ambas en su totalidad, han permitido la
mejor disposicin del mobiliario urbano, una ptima ordenacin del espacio pblico as como la mejora
de la circulacin viaria y la dotacin de aparcamientos en un eje prioritario de entrada y salida de
vehculos.
Al mismo tiempo se han ejecutado distintos tramos de la red de carril bici municipal en zonas urbanas, a
la vez que se desarrollaban sectores o unidades de actuacin que contenan parte de su trazado y
mediante obras de mejora del viario en suelo urbano consolidado.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Tambin hay que resaltar, en orden de importancia, el esfuerzo municipal realizado en la puesta en valor
y uso de la Casa Palacio de los Duques de Arcos. Los distintos trabajos, al igual que en el caso del
Castillo y tambin en la 1 fase de la Residencia de Mayores, han sido desempeados en la mayora de
los casos por la Escuela Taller y Casa de Oficios Casa-Palacio a lo largo de los mismo aos. Este
edificio est incluido en el Catlogo de Patrimonio Histrico de las NN.SS., como bien de proteccin
integral.
Los principales focos de las obras de rehabilitacin, reforma y ampliacin de la Casa Palacio han sido los
siguientes:
Ampliacin y ajardinamiento del patio trasero para Auditorio Municipal y espacios anexos.
Rehabilitacin de las principales salas, como es el caso de la Sala del Molino, para fines
expositivos y divulgativos.
Por otra parte, el patrimonio arquitectnico de uso religioso (la Iglesia Mayor o Parroquia Nuestra
Seora de la Asuncin, la Ermita de San Sebastin y la Capilla del Cristo de la Crcel) ha contado desde
el ao 1989 hasta 2010, con continuas obras de conservacin, remodelacin y reforma.
Todo ello ha evitado daos ms importantes por causa de los problemas de falta de estanquidad en
cubiertas y de humedades de capilaridad en los muros. A su vez se han cuidado no slo los elementos
estructurales sino tambin los revestimientos y las instalaciones, adaptando, estas ltimas, a las exigencias
normativas actuales que posibilite garantizar el culto religioso y el resto de actividades desarrolladas en
los templos de la localidad.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
actuaciones en materia de vivienda protegida: Unidad de Ejecucin S.1-2 del Sector n 1 de las NNSS.
Imgenes de distintas actuaciones en materia de vivienda protegida: calle Santa Ana y en el Territorio (Sector n 7) de las NNSS.
Este grupo de actividades, y otras actuaciones destinadas a usos similares, desde el punto de vista de la
incidencia territorial y urbanstica no siempre se ajustan a los principios, parmetros variables y valores
del paisaje en esos mbitos rurales, independientemente de las autorizaciones concedidas por
organismos competentes, siendo las connotaciones sociales y econmicas las que inspiran el inters
general de estas actuaciones, en las que el Ayuntamiento de Mairena del Alcor, como sucede en el resto
de municipios andaluces, dan su conformidad con la declaracin citada.
El municipio, gracias a la compensacin econmica y la garanta establecidas por ley, conserva la
potestad para ejercer la reversin del uso de los suelos a los usos originarios de carcter rural, confiando
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Sistema de Cooperacin
industrial con ramal de acceso desde la carretera A-398, la Variante. El Plan Parcial que desarroll ese
sector fue aprobado definitivamente en 2005 y por sistema de cooperacin el proyecto de
reparcelacin se aprob en 2007.
En dicho Sector, ha sido fundamental la coordinacin, entre administraciones, de la aprobacin definitiva
de la Modificacin Puntual de las Normas y del Plan Parcial, con la aprobacin del proyecto definitivo de
ejecucin de la Variante de Mairena - El Viso. Ello es debido a la necesidad, en los terrenos citados de
uso industrial, de crear un acceso independiente y alternativo que se ha podido fraguar con la realizacin
del ramal de acceso a la zona industrial.
Los mbitos donde el Ayuntamiento de Mairena del Alcor ha promovido el proceso urbanstico con el
objetivo de convertir los suelos urbanizables o suelos urbanos no consolidados en suelos urbanos
consolidados son:
Es interesante destacar que en el caso del S-1.1 se han desarrollado los suelos a travs del sistema
impuesto por las NN.SS., mientras que en el S-1.2 se desarrollaron por sistema de cooperacin gracias
al impulso del Ayuntamiento, principal titular de los terrenos, debido a que el sistema de expropiacin
era el sistema propuesto por las Normas Subsidiarias.
Hay que destacar la participacin activa del Ayuntamiento de Mairena del Alcor en cuatro zonas de
distinta naturaleza:
Unidad de Actuacin n 1.
Unidad de Actuacin n 11.
Las Marucas.
Polgono Industrial Fuentesol.
En primer lugar, la colaboracin en la U.A.-1 consisti en la gestin municipal para la venta de unos
terrenos pertenecientes a este mbito, de antiguo uso docente, por parte del Ayuntamiento a favor del
promotor, y propietario nico a raz de esta operacin, D. Antonio Ortiz. La U.A.-11 representa otra
colaboracin municipal de distinta ndole y, adems, en sentido inverso. Si en la U.A.-1 el municipio
dej paso a la iniciativa privada en el desarrollo del suelo en cambio en la U.A.-11 el municipio adquiri
protagonismo en la estructura de la propiedad del mbito en cuestin. Y tanto es as que los bienes de
titularidad municipal en la actualidad constituyen el 69 % de la superficie total de la unidad de actuacin.
De este modo, al margen de la tramitacin administrativa y sin la necesidad de modificar el sistema de
actuacin impuesto en la ficha de planeamiento en base al artculo 54 de las NN.SS., el Ayuntamiento de
Mairena del Alcor, y ms concretamente la Gerencia Municipal de Urbanismo, ha promovido las
acciones que han ido encaminadas a la contratacin del equipo redactor del estudio de detalle.
Vista area de los terrenos pertenecientes a la Unidad de Ejecucin S.1-1 del Sector n 1 de las NNSS 1994.
El caso del Sector n 14 es diferente. Surge por iniciativa municipal gracias a la aprobacin definitiva de la
Modificacin Puntual n 16 de las NN.SS. (MP-16), que establece un nuevo sector de uso global
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Las Marucas, es el nombre que recibe tradicionalmente una zona urbana que representa uno de los
bordes urbanos del ncleo principal de poblacin, apoyado sobre el tramo inicial de dos vas rurales, el
Camino de Zapata y la Vereda de Marchena. Esta zona, en la actualidad, constituye uno de los focos
clasificados como suelo urbano por las Normas Subsidiarias y, sin embargo, no cuenta con todas las
infraestructuras urbanas bsicas. Lo que representa un grave problema para los vecinos y propietarios as
como para las administraciones.
La primera medida fue su inclusin en el documento de la Adaptacin Parcial de la NN.SS. (en trmite
actualmente), como suelo urbano no consolidado. Ms tarde se suscribi un convenio con los
propietarios para garantizar la urbanizacin de los terrenos en los trminos que establece la L.O.U.A.
Y, en relacin al Polgono Industrial Fuentesol, se aprob definitivamente el Proyecto Reformado de
Reparcelacin de la 2 fase que haba sido redactado por los Servicios Tcnicos de la Gerencia de
Urbanismo de Mairena del Alcor.
En otro orden de cosas, adems son reseables los programas sobre movilidad, transporte, vivienda,
rehabilitacin, barriadas y comercio:
Imagen de las obras de urbanizacin en Las Marucas.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Detalle del nuevo acondicionamiento urbano del espacio pblico y viario en la Avenida de Andaluca.
7.4. ADQUISICIONES.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Las adquisiciones de bienes inmuebles, por parte del Ayuntamiento de Mairena del Alcor a lo largo del
periodo de vigencia de las NN.SS. de Planeamiento Urbanstico Municipal, que han supuesto , por un
lado , la ampliacin y mejora de la red de dotaciones pblicas municipales (bienes de naturaleza
demanial) y, por otro, el incremento del patrimonio municipal para la posterior participacin en los
procesos urbanizadores (bienes de naturaleza patrimonial). A continuacin se muestran en la tabla
siguiente:
SITUACIN
CALSIFICACIN
SUELO
USO/CALIFICACIN
SUPERFICIE
(m2)
TITULARIDAD
PRECIO ()
FECHA
APROBACIN
DEFINITIVA
FECHA
INSCRIPCIN
REGISTRAL
C/ Castillo n 1
urbano
consolidado
Sistema General
Equipamientos
23603
Comunidad Autnoma
de Andaluca
26/12/2000
Casa Palacio
Duques de Arcos
C/ Real n 60
urbano
consolidado
Sistema General
Equipamientos
3350
D. Manuel, D. Jos,
D. Agustn y D. Heraclio
Jimnez Jimnez
Vallejo
150253,02 por
parcela
en c/Alcalde Retamino
17/05/1991
Compra-venta
(a)
Ampliacin Cementerio
Municipal San Jos
no urbanizable
Sistema General
Servicios Pblicos,
segn Polgono de
Expropiacin n 2
2857,43
D. Enrique Domnguez
Ortega y D. Marcos
Jimnez Jimnez
112113,1
18/05/1989
31/10/1997
Negociado sin
publicidad
Vivienda unifamiliar
de tipologa tradicional
C/ Real n 2
urbano
consolidado
Sistema General
Equipamientos
395
D. Juan Jimnez
Romero y otros
72121,45
04/04/2001
19/02/2008
Negociado sin
publicidad
Parcela de terreno
de uso agrcola
Pago de El Chorrillo,
La Ventosilla,
Fuente de la Caada
y El Esparragal
urbanizable
ordenado
85038
332207,63
05/11/2001
11/04/2002
Negociado sin
publicidad
Vivienda unifamiliar
de tipologa tradicional
C/ Marchenilla n 19
urbano
consolidado
Sistema General
Comunicaciones
151,58
51099
27/11/2003
31/07/2004
Negociado sin
publicidad
urbano no
consolidado
R-3, segn
Estudio de Detalle
U.A. n 11
102,5
D. Manuel Sutil
Snchez y Da.Camen
Castro Bonilla
192323,7
28/05/2004
30/09/2004
Negociado sin
publicidad
C/ Jorge Bonsor n 48
urbano no
consolidado
R-3, segn
Estudio de Detalle
U.A. n 11
272,44
D. Manuel Bentez
Gmez y Da. Manuela
Alba Montero
48764
22/04/2005
09/09/2005
TIPO DE EXPEDIENTE
OBJETJO
Cesin gratuita
de 50 aos
Permuta por
parcela urbana
Adquisiciones
7.5. EXPROPIACIONES.
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
Las expropiaciones de bienes inmuebles, por parte del Ayuntamiento de Mairena del Alcor a lo largo del
periodo de vigencia de las NN.SS. de Planeamiento Urbanstico Municipal, que han supuesto la
ampliacin y mejora de la red de dotaciones pblicas municipales se detallan en la tabla siguiente:
N EXPTE.
EXPROPIACIN
Y CONVENIO
OBJETIVO
SITUACIN
CLASIFICACIN
SUELO
USO/CALIFICACIN
TOTAL ()
FECHA
APROBRACIN
DEFINITIVA
FECHA
INSCRIPCIN
REGISTRO
4098,1
197347
04/07/2006
24/10/2006
466084
1235,9
464848
29/07/2003
27/04/2004
SUPERFICIE
(m2)
TITULARIDAD
PARCELAS
VALOR ()
DIF. ()
2610
D. Miguel Domnguez
Hernndez y
Da. Consuelo
Pineda Ortega
201445
1/2006-CUE
Parcela de
naturaleza
urbana
En Ncleo Residencial
Castillo de Luna
urbano
consolidado
Sistema Local
Espacios Libres
1/2003-CUE
Parcela de
terreno
de uso agrcola
En Huerta Cantarito,
junto Casa Cultura
y acceso c/ San Jos
urbano
consolidado
Sistema General
Equipamientos
1709
Godosan S.L.
nms. 8 y 35
de UE S1-1y
parcela urbana en
Huerta El Retiro
2/2003-CUE
Parcela de
naturaleza
urbana
En el Patriarca,
con fachadas
C/ Baeza y Andjar
urbano
consolidado
452,25
n 18
de UE S1-1
de NNSS
17667,5
1295,2
17668
03/10/2003
29/04/2005
3/2003-CUE
urbano
consolidado
280
D. Antonio Gmez
Snchez y Da. Rosario
de los Santos Jimnez
n 12
de UE S 1-1
de NNSS
13716,6
19185
20/04/2004
02/04/2005
1/2008-CUE
Parcela de
terreno
de uso agrcola
En el Chorrillo,
junto I.E.S.
M Inmaculada
urbano
consolidado
Sistema Local
Espacios Libres
2558
D. Antonio Miguel y
D. Ciriaco Domnguez
Marn
n 23.1
de UE S 1-1
de NNSS
19185
315
13717
31/07/2009
Pendiente
1/1998-CUE
Parcela de
terreno
de uso agrcola
urbano
consolidado
Sistema General
Espacios libres, segn
Polgono Expropiacin
n 5
195
D. Heraclio Jimnez
Jimnez Vallejo
y Da. Concepcin
Jimnez Snchez
3000
3000
29/10/1998
22/02/1999
2/1998-CUE
Parcela urbana
urbano
consolidado
Sistema General
Espacios libres, segn
Polgono Expropiacin
n 1
9670
Da. Rosario,
Jos Antonio y
M Carmen Copete
Delgado
n 36
de UE S1-1
de NNSS
144720
1941,6
146661
27/05/1999
01/09/1999
Molino Harinero
"El Salvador"
o "La Latera"
c/ Velarde
urbano no
consolidado
Sistema General
Equipamientos, segn
U.A. n 11
1870
Da. M Josefa
Martn de los Santos
finca urbana en
c/ Gonzalo de
Berceo
21844,7
809,24
22654
12/02/2002
06/05/2003
Expropiaciones.
7.6. ENAJENACIONES.
Las enajenaciones de bienes inmuebles, por parte del Ayuntamiento de Mairena del Alcor a lo largo del
periodo de vigencia de las NN.SS. de Planeamiento Urbanstico Municipal, que han contribuido al
incremento del nmero de viviendas de proteccin oficial y de renta libre, y a la puesta en marcha de
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
INICIAL
DEFINITIVO
FECHA
APROBACIN
DEFINITIVA
Capitas S.L.
240404,5
240404,48
29/04/2005
142,14
Favazcon S.L.
68227,2
68227,2
27/05/2005
24/06/2005
Residencial
R-3
65,81
Hogarea S.C.
26324
26325
24/02/2005
17/05/2005
urbano
consolidado
Industrial
I-2
500
D. Enrique Garca
Ortega
16557,88
16557,88
16/01/1998
21/01/1999
urbano
consolidado
Industrial
I-2
210
D. Diego, D. Manuel
y D. Ramn Garca
Jimnez
12621,25
12621,25
08/05/2000
12/06/2000
Parcela de
naturaleza urbana
El Acebuchal
urbano
consolidado
Industrial
I-2
570
Talleres Carpintera
Figueroa S.L.
34257,69
36721,84
19/03/1999
05/05/1999
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
urbano
consolidado
Industrial
I-2
705
Talleres Carpintera
Figueroa S.L.
42371,35
45419,09
19/03/1999
05/05/1999
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
urbano
consolidado
Industrial
I-2
Talleres Carpintera
Figueroa S.L.
7512,65
7518,93
19/02/2001
12/11/2001
10/2003-GMU
Concurso
abierto
Nave Industrial
urbano
consolidado
Industrial
I-2
350,94
Talleres Morales
Mndez S.C.P.
70231,25
70231,25
12/03/2004
03/06/2004
10/2003-GMU
Concurso
abierto
Nave Industrial
urbano
consolidado
Industrial
I-2
349,05
D. J. Manuel Navarro
Sutil
70231,25
70231,25
12/03/2004
03/06/2004
10/2003-GMU
Concurso
abierto
Nave Industrial
urbano
consolidado
Industrial
I-2
349,05
70231,25
70231,25
12/03/2004
03/06/2004
FECHA
APROBACIN
FECHA
ESCRITURACIN
EXPTE. DE ENAJENACIN
OBJETO
CLASIFICACIN
SUELO
SITUACIN
CALIFICACIN SUPERFICIE
SUELO
(m2)
TIPO
1 / 2005.
Concurso
abierto
Parcela de
naturaleza urbana
urbano
consolidado
Industrial
I-2
2500
3 / 2005.
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
El Patriarca
(UE S-1.1), parcela n20
urbano
consolidado
Residencial
R-Ia
4 / 2005.
Negociado sin
publicidad
Parcela de
naturaleza urbana
C/ Blasco Ibez
esquina c/ Antonio Gala
urbano
consolidado
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
1 / 1999.
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
1 / 1998.
Subasta
1 / 1998.
PRECIO ()
ADJUDICATARIOS
FECHA
ESCRITURACIN
Expedientes de enajenacin de bienes inmuebles tramitados por el Ayuntamiento de Mairena del Alcor (continuacin).
EXPTE. DE ENAJENACIN
OBJETO
SITUACIN
CLASIFICACIN
SUELO
CALIFICACIN
SUELO
SUPERFICIE
(m2)
ADJUDICATARIOS
PRECIO ()
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
TIPO
10/2003-GMU
Concurso
abierto
Nave Industrial
10/2003-GMU
Concurso
abierto
Nave Industrial
10/2003-GMU
Concurso
abierto
Nave Industrial
10/2003-GMU
Concurso
abierto
Nave Industrial
10/2003-GMU
Concurso
abierto
Nave Industrial
10/2003-GMU
Concurso
abierto
Nave Industrial
10/2003-GMU
Concurso
abierto
Nave Industrial
10/2003-GMU
Concurso
abierto
Nave Industrial
10/2003-GMU
Subasta
Nave Industrial
3/2003-GMU
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
6/2003-GMU
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
6/2003-GMU
Subasta
6/2003-GMU
7/2003-GMU
Polgono Industrial
Gandul, parcela I199
Polgono Industrial
Gandul, parcela I200
Polgono Industrial
Gandul, parcela I201
Polgono Industrial
Gandul, parcela I202
Polgono Industrial
Gandul, parcela I203
Polgono Industrial
Gandul, parcela I204
Polgono Industrial
Gandul, parcela I205
Polgono Industrial
Gandul, parcela I206
Polgono Industrial
Gandul, parcela I207
El Patriarca
(UE S-1.1), c/ Jan,
parcela n 13
INICIAL
DEFINITIVO
DEFINITIVA
urbano
consolidado
Industrial
I-2
350,94
Aluminios Los
Alcores S.C.
70231,25
70231,25
12/03/2004
03/06/2004
urbano
consolidado
Industrial
I-2
350,94
D. Francisco Rojas
Ros
70231,25
70231,25
12/03/2004
urbano
consolidado
Industrial
I-2
349,05
Fabricacin Cuadro
Elctrico y Sistema
Elctrico S.L.
70231,25
70231,25
12/03/2004
03/06/2004
urbano
consolidado
Industrial
I-2
349,05
Mrmoles
Gandul S.L.
70231,25
70231,25
12/03/2004
03/06/2004
urbano
consolidado
Industrial
I-2
350,94
D. Domingo Lpez
Morales
70231,25
70231,25
12/03/2004
03/06/2004
urbano
consolidado
Industrial
I-2
350,94
Puertas Montajes
El Abre S.L.
70231,25
70231,25
12/03/2004
03/06/2004
urbano
consolidado
Industrial
I-2
349,05
D. Manuel Bentez
Gmez
70231,25
70231,25
12/03/2004
03/06/2004
urbano
consolidado
Industrial
I-2
349,05
Serigrafas Mairena
y Montajes del Sur
S.L.
70231,25
70231,25
12/03/2004
03/06/2004
urbano
consolidado
Industrial
I-2
350,94
70231,25
70231,25
12/03/2004
03/06/2004
urbano
consolidado
Residencial
R-Ia
431,39
Grupo Inmobiliario
Vivalcor S.L.
52198,19
80375
27/05/2003
30/10/2003
Polgono Industrial
Gandul, parcela
I-212
urbano
consolidado
Industrial
I-2
476,72
52439,25
62069,65
13/01/2004
26/03/2004
Parcela de
naturaleza urbana
Polgono Industrial
Gandul, parcela
I-213
urbano
consolidado
Industrial
I-2
362,94
43552,65
47254,63
13/01/2004
26/03/2004
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
Polgono Industrial
Gandul, parcela
I-214
urbano
consolidado
Industrial
I-2
357,54
39329,47
46551,63
13/01/2004
26/03/2004
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
C/ Virgen de
Consolacin,
parcela n 104
urbano
consolidado
Residencial
R-3
120
D. Enrique Jimnez
Snchez
28175
33187,73
23/01/2004
16/04/2004
CALIFICACIN
SUELO
SUPERFICIE
(m2)
ADJUDICATARIOS
DEFINITIVO
FECHA
APROBACIN
DEFINITIVA
FECHA
ESCRITURACIN
Construcciones
y Promociones
Sebastin Domnguez
e Hijos
Construcciones
y Promociones
Sebastin Domnguez
e Hijos
Construcciones
y Promociones
Sebastin Domnguez
e Hijos
Expedientes de enajenacin de bienes inmuebles tramitados por el Ayuntamiento de Mairena del Alcor. [Continuacin]
EXPTE. DE ENAJENACIN
N
TIPO
OBJETO
SITUACIN
CLASIFICACIN
SUELO
PRECIO ()
INICIAL
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
8/2003-GMU
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
1/2006-GMU
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
3/2006-GMU
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
01 / 2003.
(a)
Concurso
abierto
11 Parcelas
de naturaleza
urbana
12/2005-GMU
(b)
Concurso
abierto
Polgono Industrial
Fuentesol, parcela
C-1
El Patriarca
(UE S-1.1), parcela
n 19
La Cebonera
(UE S-1.2), parcela
n 17
urbano
consolidado
Industrial
I-2
685
Logstica
Los Alcores S.L.
102921,3
102921,25
30/07/2004
30/11/2004
urbano
consolidado
Residencial
R-Ia
322,67
Construcciones y
Reformas Hnos.
Morales Tllez S.L.
161335
204500
09/06/2006
07/07/2006
urbano
consolidado
Residencial
R-Ia
108,27
84450,6
85000
27/10/2006
18/12/2006
El Patriarca
(UE S-1.1), parcelas
n 37-47
urbano
consolidado
Residencial
R-Ib, VPO
Rg. General
17965,91
1324502
1954617,75
24/10/2003
30/07/2004
3 Parcelas
de naturaleza
urbana
El Patriarca
(UE S-1.1), parcelas
n 48, 50 y 51
urbano
consolidado
Residencial
R-Ib, VPO
Rg. General
6955,46
512535,3
512640
19/05/2006
27/06/2006
4/2008-GMU
Concurso
abierto
3 Parcelas
de naturaleza
urbana
El Territorio
(S-7), parcelas n
18, 26 y 27
urbano
consolidado
Residencial
R-I, VPO
Precio General
3998,76
716037,1
1062240,14
21/04/2008
26/05/2008
1BISNSP/
2008-GMU
Negociado sin
publicidad
5 Parcelas
de naturaleza
urbana
El Patriarca
(UE S-1.1), parcelas
n 7, 29a, 30a,
33 y 34
urbano
consolidado
Residencial
R-Ib, VPO
Precio General
7717,31
2058607
2238606,72
19/05/2008
09/07/2008
1/2010-GMU
Subasta
1 Parcela
de naturaleza
urbana
La Cebonera
(UE S-1.2), parcela
4
urbano
consolidado
Terciario
T-I
4120,05
Lidl S.L.
1236015
1236015
31/05/2010
07/06/2010
2/2002-GMU
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
urbano
consolidado
Industrial
I-2
371,88
J.A.Bartolo S.L.
33524,53
33525
24/09/2002
13/12/2002
2/2002-GMU
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
urbano
consolidado
Industrial
I-2
360,45
J.A.Bartolo S.L.
32494,57
32495
24/09/2002
13/12/2002
Subasta
Parcela de
naturaleza urbana
Terrenos de El
Chorrillo (UA-10)
urbano
consolidado
Residencial
R-3
580
67716
96350
24/09/2002
10/12/2002
Subasta
10 Parcelas
de naturaleza
urbana
El Patriarca
(UE S-1.1), parcelas
n A-1, A-2 y B-3 a
B-10
urbano
consolidado
Residencial
R-Ia
142055,8
142055,82
28/07/2000
20/11/2000
4/2002-GMU
1999.
Polgono Industrial
Gandul, parcela
I-90
Polgono Industrial
Gandul, parcela
I-91
Construcciones
y Promociones
Sebastin Domnguez
e Hijos
Construcciones
y Promociones
Sebastin Domnguez
e Hijos
Construcciones
y Promociones
Sebastin Domnguez
e Hijos
Construcciones
y Promociones
Sebastin Domnguez
e Hijos
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
SITUACIN
AREA O SECTOR
NORMAS SUBSIDIARIAS
N DE MANZANA
N DE PARCELA
21-RIa
A2.2
CLASIFICACIN
SUPERFICIE (m2)
CALIFICACIN
SUELO
TECHA MXIMO
1790,5900
2864,9400
961,2700
1538,0300
3650,3948
3650,3948
8936,2017
7327,6854
2195,9302
1800,6628
4378,5146
3590,3820
Industrial I-2
1622,95
1622,95
Industrial I-2
2406,2
2406,2
Residencial
R-I
Los Viveros
(UE S-1.3)
19-RIa-1/3
A9.A
P-1.4
Industrial
I-A
urbanizable
ordenado
10
P-10.2
11
P-11.4
12
P-12.4
A2'
P.I. Ampliacin
Gandul (S-14)
Industrial
I-B
P.I.
Fuentesol
Urbano no
consolidado
6
A-2
N MANZANA
TITULARIDAD
N PARCELA
ORIGEN
PROPIETARIO
NORMAS SUBSIDIARIAS
FIDUCIARIO
CLASIFICACIN
CALIFICACIN
SUPERFICIE (m2)
SUELO
TECHO
MXIMO
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
18-N-1
19
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
19-RIa-2
23
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
El Patriarca
(UE S-1.1)
Residencial R-I-a
322,67
516,27
Residencial R-I-a
821,5
1314,4
Urbano
consolidado
03-RII-1
28
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
Residencial R-II
16595,6
4978,69
07-RIb-2
49
Ampliacin
Capital Social
Surmalcor S.L.U.
Residencial
R-I-b
1601,23
2401285
03-T1
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
Terciario TI
8817,45
7494,25
03-RII-2
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
Residencial R-II
6532,25
1959,68
39-RI-1
11
Ampliacin
Capital Social
Surmalcor S.L.U.
Residencial
R-I
936,57
1498,51
43-RI-2
13
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
Residencial R-I
2103,32
3365,31
39-RI-2
14
Ampliacin
Capital Social
Surmalcor S.L.U.
Residencial
R-I
1193,95
1910,32
40-RI-1
19
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
Residencial R-I
1451,44
2322,3
La Cebonera
(UE S-1.2)
Urbano
consolidado
44-RI-5
20
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
Residencial R-I
1987,24
3179,58
44-RI-2
23
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
Residencial R-I
1916,05
3065,68
40-RI-2
24
Ampliacin
Capital Social
Surmalcor S.L.U.
Residencial
R-I
2198,02
3516,83
44-RI-4
26
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
Residencial R-I
855,79
1369,26
44-RI-3
27
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
Residencial R-I
1185,6
1896,96
40-RI-3
28
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
Residencial R-I
1569,11
2510,58
TITULARIDAD
NORMAS SUBSIDIARIAS
REA O SECTOR
N MANZANA
N PARCELA
ORIGEN
PROPIETARIO
FIDUCIARIO
La Cebonera
(UE S-1.2)
45-RI-2
33
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
CLASIFICACIN
SUPERFICIE (m2)
CALIFICACIN
SUELO
TECHO
MXIMO
Residencial R-I
1244,86
1991,78
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
P.I. Ampliacin
Gandul
(S-14)
41-RI-2
36
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
Residencial R-I
1354,34
2166,94
3.1
Ampliacin
Capital Social
Surmalcor S.L.U.
Industrial
I-A
6618,96
6618,96
3.4
Ampliacin
Capital Social
Surmalcor S.L.U.
Industrial
I-A
4847,69
4847,688
4.1
Ampliacin
Capital Social
Surmalcor S.L.U.
Industrial
I-A
13701,4
13701,35
10
10.1
Ampliacin
Capital Social
Surmalcor S.L.U.
Industrial
I-B
8391,23
6880,805
12
12.5
Finca aportada
Ayuntamiento
G.M.U.
1128,35
925,2445
En este apartado final del bloque II Anlisis del planeamiento urbanstico vigente y condiciones derivadas
del planeamiento territorial y la legislacin sectorial se detallan diez conclusiones especficas que
Urbanizable
ordenado
pretenden ser diez lneas de trabajo para el posterior desarrollo de las propuestas de ordenacin del
Documento de Avance del Plan.
Debido al carcter social y participativo de todo el proceso que rige la formulacin del PGOU, el presente
documento presenta estas lneas para el posterior debate y reflexin ciudadana del que se espera la
revisin de esas lneas de trabajo y la recogida de medidas propositivas que las desarrollen, como segundo
paso de la fase proyectual. Ms tarde el equipo redactor, abordar las medidas que completen los
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
objetivos y fines del PGOU, aprobadas previamente por el rgano competente en esta materia, para
finalmente realizar los proyectos y materializar las actuaciones propuestas.
de las obras de urbanizacin y posterior solicitud de recepcin de las mismas. Ante esta situacin, es
necesario comentar dos cuestiones principales:
En primer lugar ser prioritario la revisin, principalmente, de los parmetros urbansticos, recogidos en
las correspondientes fichas de planeamiento, de las zonas que no cuentan con iniciativa alguna. Todo ello
es necesario ya que habr que incluir aquellas cuestiones relacionadas con preceptos que proceden de la
legislacin sectorial y del planeamiento territorial como el caso de las vas pecuarias, el Escarpe o la
Variante.
Pocos son las zonas residenciales previstas en las Normas Subsidiarias pendientes de desarrollo
urbanstico pero hay que hacer algunas apreciaciones, segn las condiciones impuestas por la legislacin
vigente, a suelos residenciales que, adems, sus respectivos promotores hayan dado algn paso para
aprobar la ordenacin propuesta.
As, el sector S-3 Huerta El Chanca, las unidades de actuacin UA-3 Huerta El Bebo, UA-11 y el rea
de oportunidad residencial AO R-22, compartida con El Viso del Alcor, se encuentran en una situacin
caracterizada por la falta de iniciativa pblica o privada en las diversas actuaciones, mientras que el S-1.3,
S-8 y S-9 (El Vivero, El Carrascal-Territorio y Residencial Gandul) poseen, en este momento, la
aprobacin del planeamiento de desarrollo.
El caso del sector n 3 es el ms significativo ya que un futuro desarrollo, con el mismo mbito y
caractersticas urbansticas, es incompatible con la proteccin de las zonas de seguridad del cementerio
segn lo establecido en la legislacin autonmica vigente en materia de instalaciones funerarias. Es
fundamental hacer hincapi en la necesidad de poner los medios para materializar la reserva obligatoria de
vivienda protegida que establece la LOUA, as como dar cumplimiento a las determinaciones que se
recogen en la normativa de carreteras, en cuanto a lo referente a la A- 8025.
Ni que decir tiene que tanto la UA-11, UA-3 y la AO R-22 tendrn que dar respuesta, desde una nueva
concepcin urbanstica, a todas las cuestiones que derivan de la legislacin vigente sobrevenida como las
observadas para el caso anterior, otras como la que regula las vas pecuarias, en el caso del rea de
oportunidad, o el paisaje urbano y salvaguarda de los valores patrimoniales en el entorno del Castillo de
Mairena (BIC), en el caso de la UA-11.
Finalmente queremos subrayar que de las unidades de actuacin con planeamiento aprobado de las
NNSS, pertenecientes a urbanizaciones en ncleos secundarios de poblacin, prosiguen con dispar suerte
su adecuacin a la normativa urbanstica, quedando Los Claveles como nico mbito que an permanece
con las iniciales condiciones de partida. Por su parte, ser de especial tratamiento el grado de adecuacin
a la normativa en vigor que vayan desarrollando el resto de urbanizaciones, clasificadas como suelo no
urbanizable Parcelacin Rstica.
CONCLUSIN 2. Suelo Industrial.
Al contrario que en el caso anterior, muchas son las zonas industriales pendientes de sus desarrollos
urbanos respectivos. Los sectores S-11, S-12-2, la unidad de actuacin UA-14 y el rea de oportunidad
AO E-15, de 20 ha. ntegramente en el trmino municipal de Mairena, an no cuentan, ninguno de ellos,
con propuesta presentada, haciendo uso de la iniciativa privada mediante solicitud de aprobacin del
planeamiento de desarrollo previsto en las normas municipales. El sector S-12.1 y el Polgono Industrial
Fuentesol carecen de la aprobacin de los instrumentos para su ejecucin y, paralelamente a ello, el
sector n 14 de las normas o Ampliacin Gandul, actualmente en ejecucin, est a falta de la finalizacin
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
local) y haberse llevado a cabo a travs de los procedimientos administrativos preceptivos y cauces legales
oportunos, la realidad no es nada halagea.
De un lado, las instalaciones previstas en materia de aguas (abastecimiento, saneamiento y depuracin),
electricidad y telecomunicaciones necesitan an las mejoras oportunas que colmaten, en las zonas norte y
sur del ncleo de poblacin, la previsin de nuevas zonas de crecimiento y la puesta en marcha de
nuevos espacios de recreo, ocio y turismo que forman parte de los sistemas generales, para lo cual se
desarrollaron en su da el Colector Oeste y la subestacin Los Cantosales.
Pero aqu es donde reside parte del problema analizado, la ejecucin de las infraestructuras comentadas
siempre tienden a ser autorreguladas y estn motivadas, justificadas y aprobadas por el desarrollo
urbanstico al que sustentan o vinculado a la ampliacin de las redes por el aumento de la demanda, que a
su vez est provocado por el crecimiento demogrfico. Otras veces son las iniciativas privadas, en suelos
habilitados previamente para ello, para el inicio de actividades econmicas que necesitan singulares y
complejas redes de infraestructuras que posibilite el desarrollo de las mismas.
El resto de polgonos de expropiacin, la Casa Palacio como centro cultural, el paraje del Castillo y el
Cementerio han sido abordados. El primero definitivamente; el segundo a expensas del desarrollo de un
parque en el olivar que propone recorridos y miradas nuevas sobre el tejido rural preexistente, delante
del fondo de escena que supone el Bien de Inters Cultural, tras las obras de restauracin finalizadas el
ao pasado; y el tercero pendiente de colmatar la ltima fase de ampliacin.
Al margen de los polgonos de expropiacin, queremos llamar la atencin en varios elementos que no
slo forman parte del sistema dotacional sino que adems tambin pertenecen a nuestro legado histrico
de principios del siglo XX. Se trata del edificio del Mercado de Abastos y el antiguo Cuartel de la Guardia
Civil, ambos a una distancia de menos de veinte metros. El ltimo sin uso y el primero con las obras
paralizadas y destacando fundamentalmente, con permiso de las cuestiones estticas derivadas de los
planos de fachada, por su valor urbano que adquiere debido a la importancia del pasaje que contiene,
lugar de ricas y complejas relaciones sociales que permitiran restablecerse mediante la mejora de la
accesibilidad, permeabilidad y flexibilidad de recorridos necesarios en esta parte del centro urbano.
CONCLUSIN 6. Estudio de Impacto Ambiental.
Por otra parte el POTAUS, como ya se observ con anterioridad, prev otro Punto Limpio, que
implementara la retirada y seleccin de residuos, desde la zona norte de uso industrial del ncleo de
poblacin en este caso; lo que requiere poner en marcha las medidas oportunas para su localizacin,
diseo, ejecucin e inicio de la actividad, tal y como establece la legislacin vigente.
CONCLUSIN 7. Zonificacin acstica y lumnica.
Se recogen en el estudio, que aqu se presenta de forma resumido, las zonas acsticas como mbitos
homogneos en cuanto a su uso y dinmica urbanstica segn el planeamiento, las zonas de conflicto
entre zonas acsticas -consideradas una vez que la diferencia entre dos zonas acstica colindantes superan
los 5 dbA de nivel de ruido areo como ndice acstico que se establece como objetivo de calidad
acstica en espacios exteriores- y los criterios para establecer zonas de servidumbre acstica. Con esta
informacin ya es posible, en el Plan General, ordenar mbitos urbanos que, en funcin de sus ndices
acsticos, deben contemplar medidas parecidas o diferentes para satisfacer las metas a alcanzar; corregir
los desequilibrios observados en las zonas de conflicto y definir con claridad cules con las zonas de
servidumbre.
Como se recoge en el documento, el Ayuntamiento de Mairena del Alcor tiene la obligacin de aprobar
la zonificacin en reas lumnicas y dar de ello constancia a la Consejera competente en materia de medio
memoriadeinformacin
ANLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE
ambiente. De este modo podr contar con las principales caractersticas de la iluminacin de los espacios
pblicos para as, desde el PGOU, disponer de herramientas suficientes para la ordenacin o
reordenacin de los mismos.
urbanstica. Brevemente, queremos resaltar de este documento internacional la innovacin que supone la
consideracin de que paisaje es el territorio percibido por las poblaciones que lo usan, que todo territorio
es paisaje, que es patrimonio cultural y natural y, por tanto, que para su estudio hay que contar con la
opinin y participacin de todos los agentes implicados.
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
8.1
Bencarrn
El Gandul
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Asentamiento
en la Cornisa
Explotaciones agrarias
del Guadara
Explotaciones agrarias
del Salado
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
%
%
%
%
El ncleo inicial, origen de la Villa de Mairena, estara constituido por una simple
alineacin de viviendas junto al camino, y sobre una elevacin del terreno, en
cuya cima se alza la torre fortificada. Los extremos de la lnea de viviendas
quedan delimitados por vaguadas formadas por sendos arroyos que emanan del
acufero en el escarpe. En el ms occidental de ellos se sitan varios molinos de
origen romano que en este periodo son consolidados y ampliados.
El ncleo se expande a partir del trazado inicial, las edificaciones se adosan
alinendose a lo largo del camino con lo que aparece una incipiente trama
urbana constituida por aquel, como eje principal, que vertebra el ncleo de Este
a Oeste, y por las veredas transversales que permiten acceder a las huertas,
regadas con el agua de abundantes pozos, que han ido extendindose por el
llano, hacia el Norte de la colina sobre la que se asienta la poblacin. Hacia el
Sur el crecimiento permanece limitado por el escarpe del alcor y las calles que
conformaron el primitivo fueron: Real, San Bartolom, y el inicio de Len XIII y
Toms de Paz, con de una cerca de tapial que rodeaba el casero y que slo se
abrira en las puertas situadas en los extremos Este y Oeste y, posiblemente, en
algunos portillos en el Norte para facilitar el acceso a las huertas.
El resto del trmino estaba ocupado por pequeos ncleos rurales o alqueras,
predominantes en la parte baja del alcor, donde abundan fuentes y arroyos. Los
ms destacados son los de Luchena (en el hbitat del Cortijo de Luchena
aparecen algunas tcnicas constructivas que remiten a tradiciones medievales,
Ejes viarios
Arroyos
%
Asentamiento medieval
Ncleo urbano originario. Siglo XIV
Expansin urbana. Siglo XV
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Hacia el fin del siglo XVI se inicia un perodo de desaceleracin que se prolonga
durante todo el siglo XVII, y en la primera mitad del XVIII comienza la
recuperacin. A consecuencia de ello, durante el siglo XVII y hasta el S. XVIII la
Feria pasa a un segundo plano como fuente de ingreso, porque aunque
facilitaba las relaciones comerciales, el abastecimiento de animales, utensilios de
labranza, productos manufacturados y otros bienes difciles de conseguir y de dar
salida a los productos locales; esto slo ocurra en los das de celebracin de la
misma, mientras que la actividad econmica producida por el comercio con Las
Indias era continuado.
La poblacin se dedicaba fundamentalmente a la ganadera y agricultura,
existiendo adems pequeos talleres, comercios, posadas, mesones, como
resultado del crecimiento de la poblacin y la celebracin de la feria de
ganado. La llegada de miles de visitantes a la feria de Mairena, supona para los
maireneros la oportunidad de conseguir unos ingresos extraordinarios,
arrendando habitaciones de sus casas como posadas. En la documentacin del
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
8.5
LA CIUDAD CONTEMPORNEA. DEL NCLEO RURAL A LA ESTRUCTURA
URBANA.
Aunque la actividad se sigue manteniendo a lo largo del Camino Real, comienza
a centrarse en torno a la explanada donde se celebra la Feria. En el siglo XVIII, la
agricultura y la ganadera siguen constituyendo la base principal de la
economa. El comercio alcanza un alto grado de participacin, as como los
oficios especializados. As desde mediados del siglo XVIII, la villa de Mairena sufre
un proceso de intensa transformacin que se prolonga hasta las dcadas
centrales del siglo XIX, cuya manifestacin ms evidente ser el florecimiento de
su Feria.
Ejes viarios
Arroyos
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
El ncleo urbano, durante los siglos XVI y XVII, experimenta su primera gran
expansin. El Camino Real sigue marcando la direccin de crecimiento. Hacia el
Este, este crecimiento se ve frenado por la fuerte pendiente, hacia el Sur por el
escarpe del alcor, y se contiene hacia el Norte por la existencia de las huertas,
dirigindose hacia el Oeste en torno al Camino de Gandul. Se consolida la calle
Ancha como red de comunicacin principal dentro del ncleo. Van
apareciendo las calles: Rosario, Arrabal, Gandul y San Fernando como parte del
Camino Real.
En el siglo XVIII, el casco urbano crece de forma considerable, consolidndose la
calle Armenta, calle Gandul desde sta hacia el Arenal, la calle Nueva y la parte
alta de la calle Arrabal. Adems se completan espacios vacos del ncleo
urbano, principalmente alrededor del Castillo. La calle Morera, que se abra a la
calle Real y comunicaba la Casa Palacio con el Castillo, se cierra y se construye
una casa sobre su espacio. La calle Castillo estaba ocupada por casas de
personas de poco poder adquisitivo. En esta poca aparecen edificaciones
dispersas, como las huertas de Gereno, Troncoso, Clavinque y Alconchel.
Ejes viarios
Siglo XVIII
Arroyos
Siglo XIX
Imgenes antiguas del Ayuntamiento de Mairena del Alcor y de la calle Arrabal. (Fuente: Archivo
Municipal).
Con el paso del tiempo, van apareciendo en los corrales edificaciones auxiliares
de la vivienda. Se produjo una fuerte densificacin del casco urbano, mientras
que en el arrabal, entre las calles San Fernando y Gandul, se localizaban los usos
extensivos, almacenes, corrales, etc. Al norte seguan proliferando las huertas. En
las zonas prximas a la explanada donde se celebraba la Feria, existan posadas,
talleres y comercios. Pero en definitiva, el tipo edificatorio no experimenta apenas
alteraciones, aunque se depuran sus caractersticas, ya que permanece de
forma invariable hasta bien entrado el siglo XX. A pesar de ello, aparecen
algunos cambios estticos, ocultndose el faldn de cubierta de la fachada con
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
8.6.
Ejes viarios
Arroyos
Antes del Siglo XX
Huertas vinculadas
al ncleo de poblacin
Olivos vinculados
al ncleo de poblacin
Evolucin urbana de Mairena del Alcor, en los dos primeros tercios del siglo XX.
Imagen antigua del Cuartel de la Guardia Civil. Aos 30; Molino de la Fuente Gorda. Siglo XIX.
(Fuente: Archivo Municipal).
Fotos areas de Mairena del Alcor. Mitad del Siglo XX. (Fuente: Archivo Municipal).
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Ortofoto del municipio de Mairena del Alcor. Ao 1956. (Fuente: Instituto de Cartografa de
Andaluca).
8.7.
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Ortofotos de Mairena del Alcor. Aos 80 y 90. (Fuente: Instituto de Cartografa de Andaluca).
Ejes viarios
Aos 70
Aos 80
Arroyos
Antes del Siglo XX
Evolucin urbana de Mairena del Alcor, al amparo del PGOU Mairena - El Viso.
8.8.
LA CIUDAD ACTUAL Y LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO
URBANSTICO DE MAIRENA DEL ALCOR.
En este periodo se crearon muchos puestos de trabajo que influyeron en la
economa local como en la de pueblos cercanos a Sevilla, ya que se produjo un
incremento de la poblacin y por tanto la necesidad de suelo urbano. Tambin
podemos destacar como elemento sustancial en la coyuntura socioeconmica,
que con motivo de la cercana a la capital de provincia, Mairena del Alcor va
acogiendo a muchas familias, que influiran ms adelante en el desarrollo
econmico de la poblacin.
El planeamiento de desarrollo, al amparo de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento Urbanstico, traen consigo el crecimiento de la poblacin,
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Ejes viarios
Arroyos
Evolucin urbana de Mairena del Alcor, segn las determinaciones de las NNSS de 1994
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
A-398
A-8026
(De A-92 a
Mairena del
Alcor)
INT.
% PES
5
4.379
4.090
4.869
5.302
5.112
-
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
INT.
14.560
12.360
12.980
14.363
15.655
16.895
16.998
19.839
% PES
10
4
6
5
4
5.202
2009
20.380
5.401
A-8025
(De Mairena del
Alcor a A-4)
% PES
10
-
2,9
INT.
3.028
6.033
6.363
6.299
16
11,6
SE-3202
(De Mairena del
Alcor a A-92)
INT.
888
500
1.000
% PES
13
-
Evolucin en las intensidades medias diarias de las carreteras del trmino municipal de Mairena del
Alcor. (Fuente: Plan de Aforos de la Direccin General de Carreteras. Consejera de Obras Pblicas.
Junta de Andaluca).
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Dehesa las Canteras, deja la mojonera y gira en ngulo recto direccin este para
seguir por el Cerro Loboso. Gira de nuevo hacia el sur cruzando el camino de
Gandul por la Venta de los Conejos y continua para descolgarse en desfiladero
por la Cornisa de los Alcores y cruzar la Va Verde, la Camorra y La Laguna y
unindose por la izquierda al camino de Utrera. Llega al arroyo del Salado que
cruza para seguir ms al sur por tierras de El Cauelo y Vallejo. Atraviesa
seguidamente la Vereda de Angorrilla y contina por tierras de Vallejo y Fuente
Miguel. Ms tarde sigue por Juan Guarn de arriba y llega al encuentro de la
carretera de Mlaga, donde la atraviesa mediante un paso elevado, para
cruzarse posteriormente con el Cordel de Gandul al Arahal.
Atraviesa
continuando hacia el sur por Las Lomas, cruza el ro Guadara para seguir por las
Lomas y Juan Guarn de abajo y penetra en trmino de Alcal de Guadara por
Matallana tras haber atravesado la Caada Real de Morn en direccin a
Utrera. La anchura legal de esta va pecuaria es de 37,61 m aunque en la
actualidad tiene una anchura muy variable. En algunos tramos se puede llegar a
alcanzar una anchura de 70 m aunque en la mayora del recorrido no supera los
15 m. Discurre unos 12.000 m por el trmino municipal.
Cordel de Sevilla a El Viso: Configura el arco norte de la red transversal,
sirviendo de unin entre el trmino de Sevilla y El Viso del Alcor y discurriendo en
direccin oeste-este.
Le corresponde una anchura legal de 37,61 m aunque su anchura es muy
variable debido a las diferentes incidencias que se encuentra en su discurrir. No
alcanza en ningn punto anchura superior a 20 m. Su recorrido dentro del
trmino es aproximadamente de 6.300 m.
Vereda de Angorrilla: Configura, junto con el Cordel de Gandul a El Arahal, el
arco sur de la red transversal, sirviendo de unin entre los trminos de Alcal de
Guadara y Carmona, a su paso por el trmino, y discurriendo en direccin oesteeste. Esta va pecuaria proceda del trmino municipal de Alcal de Guadara
desde los terrenos de Gandul despus de atravesar el arroyo del Salado, sin
embargo, en la actualidad no llega hasta el arroyo y comienza en un camino
auxiliar que se incorpora desde la derecha por tierras de Juan Guarn de arriba
dentro del trmino de Mairena del Alcor. Toma direccin este hasta intersectar
con el Cordel de la Camorra y posteriormente con el Carril de Fuente Miguel.
Intersecta con el Cordel de la Albinas que coincide en su trazado con la
carretera SE-3202. Esta va penetra en el trmino de Carmona tras cruzar la
Veredilla. La anchura legal de esta va pecuaria es de 20,89 m pero en la
actualidad vara entre 3 y 5 m. Su recorrido aproximado en este trmino es de
unos 4.800 m.
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
municipal de El Viso del Alcor y del Cordel de Sevilla a El Viso, con el ncleo
urbano de Mairena del Alcor. Arranca del municipio por la C/ Camino del
Cementerio en direccin norte, en el cruce con la calle Ronquera se desva
ligeramente a la izquierda para continuar en la misma direccin. Ms adelante,
discurre por la derecha del cementerio para llegar a la Huerta del Corazn de
Jess y Cercado del Patriarca, dejando a la derecha la Hijuela de la Huerta
Nueva. Gira algo a la izquierda para seguir entre el Patriarca y la Caada de la
Pajarita. Posteriormente cruza el Cordel Sevilla a El Viso y ms adelante con la
variante A-398 para pasar por el Cerro de los Mellados. Penetra seguidamente en
el trmino municipal de El Viso del Alcor tras cruzar la Hijuela del trmino. La
anchura de esta va pecuaria es irregular, mnima de 10 m y mxima de 14m. Su
recorrido aproximado dentro del trmino es de unos 1.700 m.
Vereda de San Agustn: Configura junto con la Colada de Ronquera el arco
norte de penetracin y sirve de conexin entre el Cordel de Sevilla a El Viso y el
ncleo urbano de Mairena del Alcor. Tiene direccin de oeste a este. Esta vereda
se desprende del Cordel de Sevilla a El Viso, en terrenos de la Hacienda de San
Agustn dejando a la derecha Pinos Altos, y toma direccin a Mairena. Pasa
prxima a Vistasevilla y continua hacia el ncleo principal curzando los naranjales
de El Campillo y La Giralda. Entra en Mairena por la Urbanizacin Ntra. Sra. De la
Salud y San Fernando discurriendo por la C/ Vereda de San Agustn hasta llegar al
Cordel de Sevilla a Mairena. La anchura de esta va pecuaria es bastante
irregular llegando a alcanzar en algunos puntos 35 m. En los puntos de mximo
estrechamiento posee 7 m. de anchura. Su recorrido aproximado dentro del
trmino es de unos 4.000 m.
Cordel de Sevilla a Mairena del Alcor: Configura el arco oeste de
penetracin, con direccin oeste-este, sirve de conexin del trmino de Alcal
de Guadara con el ncleo urbano de Mairena del Alcor. Esta va pecuaria
proviene del trmino de Alcal. Comienza en el Cordel del Trmino y la Camorra
y viene unida a la carretera A-8026 hasta alcanzar el centro del ncleo principal
de poblacin por las calles Pablo Neruda y Avda. de Andaluca. Existe una
propuesta de desafectacin del ao 2006 ya que se ha perdido el objetivo
fundamental de la va discurriendo por terrenos con distinta catalogacin (Suelo
Urbano, Suelo Urbanizable y Suelo No Urbanizable). El tramo a desafectar tiene
una longitud de 2.100 m y est comprendido entre la urbanizacin El Rosal y el
casco urbano de la localidad. Le corresponde una anchura legal de 37,61 m. La
anchura actual es variable ya que en las zonas donde la va pecuaria
corresponde con una calle del ncleo la anchura es de 12-13 m mientras que en
zonas fuera del ncleo puede alcanzar anchuras mximas de hasta 40 metros. Su
recorrido aproximado dentro del trmino es de 4.200 m.
Cordel de las Albinas: Configura junto con el Cordel de Marchena el arco Sur
de penetracin, con direccin Norte Sur, sirve de conexin del ncleo urbano
Cordel de Marchena: Configura junto con el Cordel de las Albinas el arco sur
de penetracin, con direccin noroeste sureste, sirve de conexin del ncleo
urbano de Mairena del Alcor con el trmino municipal de Carmona. Sale del
ncleo por la Calle Alconchel habiendo recorrido antes 600 metros por suelo
urbano. Su trazado coincide con la C/ Camino de Alconchel desde el tramo que
comprende entre la Avenida de Lepanto hasta su confluencia con la C/
Alconchel sobre la que discurre en su totalidad la va pecuaria. Una vez sale del
ncleo principal, el Cordel de Marchena deja la fuente de Alconchel a la
derecha y se bifurca del camino de Zapata tomando direccin sureste. Sigue
entre Huerta de Alconchel y Santa Luca y pasa por Roahuevos para cruzar la Va
Verde por la Casilla de Roba Pan. Contina con la misma direccin sudeste
pasando por el Rancho Sierra y despus Veguita del Viso para llegar al arroyo de
la Choba. Pasado este arroyo se pierde el trazado del Cordel. Originalmente
discurra en direccin a los Cerros Blancos. Pasado los Cerros Blancos la Vereda
de Marchena continuara hasta un camino municipal que discurre por el lmite
del trmino municipal, pero tambin se encuentra perdido en este tramo. En la
actualidad el trfico circula por la Vereda del Bailador para luego desviarse en el
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EL MEDIO URBANO
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EL MEDIO URBANO
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EL MEDIO URBANO
Camino del Arahal: Arranca en direccin sur-este, desde traseras del antiguo
Matadero y Camino de los Aguadores, bajando el Escarpe hasta ser cruzado por
la Va Verde por los Pagos Estaca Alta, Cebrn y las Peuelas. Sigue bajando por
terrenos de los Cortijos de Luchena, saliendo a su derecha el carril de la Veredilla,
conectndose por su margen derecha el Camino de la Cabezadas. Cruza los
Trances del Merino, Antn Daz, San Miguel, El Mrmol Chico, el Merino,
Pozogallego, Mudapelo, Antn Daz, la Barata y prosigue ya por trmino
municipal de Carmona.
Camino de La Piedra: Arranca direccin norte-sur, entra en el trmino de
Mairena procedente de el Viso del Alcor por el Pago Poco-Aceite, su trazado es
recto y cruza la Vereda de Marchena, llegando al arroyo de la Choba donde
termina.
Camino de la Veredilla: Arranca en direccin sur desde el Camino del Arahal
en el Pago de los Cortijos de Luchena, sirviendo de lmite de fincas en su recorrido
por los Trances del Escribano y la Veredilla, de donde toma nombre. Atraviesa
esta ltima hasta llegar al Arroyo del Salado que lo cruza en un vado natural y
continuando su recorrido por los Trances de las Cabezadas, Rancho de Vieja y
Mudapelo, hasta encontrarse con la Vereda de Paradas (o Angorrilla) donde
finaliza.
Carril de Las Cabezadas: Arranca en la carretera SE-3202 y toma direccin
este, sirviendo de lmite y acceso a fincas colindantes de los Pagos, Rancho la
Vieja, Haza Angosta y Pozogallego y finalizando con el Camino de la Veredilla.
Camino de las Albinas: Arranca direccin norte-sur, de forma recta transcurre
paralelo a la carretera SE-3202. Arranca en el encuentro con la Vereda de
Angorrilla o Camino de Parada y transcurre por los Pagos de Tejadilla girando en
ngulo para llegar al terreno del antiguo Cortijo de las Albinas.
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EL MEDIO URBANO
Camino de Utrera.
Camino de Rambuca: Tiene su inicio en el mismo punto que inicia el camino del
Cebrn, pero en direccin norte-sur desde el camino del Cebrn y traseras del
Colegio Isabel Esquivel. Continua en direccin recta por terrenos del Pago la
Rambuca haciendo un recodo hacia la derecha por terrenos municipales del
antiguo ferrocarril y desembocando en la carretera SE-3202 donde tiene fin.
Camino del Cebrn: Camino que se inicia en el centro urbano en la
confluencia de C/ Jorge Bonsor y Camino de los Aguadores, bordea el Colegio
Pblico Isabel Esquivel y contina en direccin recta este-oeste, entre los terrenos
de la Estacada Alta y el Cebrn, desembocando y teniendo su fin en el Camino
del Arahal.
9.1.3. Cauces
El arroyo del Salado es la arteria fluvial fundamental del municipio. Sin embargo,
el paso del ro Guadara en su corto recorrido por el trmino debe quedar
reflejado en esta clasificacin por su entidad. El resto de cauces que cruzan
Ro Guadara
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EL MEDIO URBANO
Ejes radiales: Este viario esta formado por vas de trfico radiales que son la
continuacin de los accesos del viario interurbano dentro del casco urbano (A398, A-8026, A-8025 y SE-3202) y las entradas y salidas principales al centro
histrico (calles San Fernando, Juan Mara Coca, Calatrava, Ancha, Jorge Bonsor,
Trianilla, Gandul y Arrabal). Tambin estn en esta categora los accesos a los
polgonos industriales (Avda. Blas Infante y Avda. de la Trocha) y otras calles del
centro urbano y de los barrios que cumplen un papel importante en las entradas
y salidas a los mismos (Camino del Cementerio, Avda. de Jacob, Andrs
Almonaster y Roxas).
Vas radiales: Los ejes radiales secundarios son aquellos ejes con entrada y
salida al centro urbano pero de menor rango que los principales. Estn formados
por dos vas: C/ San Jos y C/ Daoz-Real.
Vas transversales: Son vas de conexin entre accesos principales o vas de
distribucin y conexin interior que poseen un trfico menor que los ejes
transversales primarios. Ejemplo de estas calles son C/ Ramn y Cajal, C/ Jess o
Avda. Clara Campoamor.
Ejes Radiales
Ejes Transversales
Ronda de Distribucin
10. LA EDIFICACIN
Calle Arrabal
Red secundaria
Vas de distribucin y conexin interior: Estas vas sirven al trfico para
conectar los accesos exteriores y las vas principales de la ciudad con los destinos
interiores de los barrios. Este conjunto de vas est formado por las calles
principales de cada barrio, como por ejemplo, C/ Santa Eulalia en las Palmeritas,
C/ beda en el Patriarca-IES Los Alcores, C/ Armenta en Ensanche del primer
tercio del Siglo XX, C/ Ntra. Sra. de los ngeles en la Huerta el Retiro o el eje
formado por la C/ San Juan-Madre Teresa de Calcula-Almanzor en los barrios
Huerta Pablo y Huerta Nueva.
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EL MEDIO URBANO
Imgenes de las calles Toms de Paz y San Bartolom. Centro Histrico de Mairena del Alcor.
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EL MEDIO URBANO
DE
LAS
PARCELACIONES:
LOS
NCLEOS
Hasta los aos sesenta, sin embargo, no se producen en Espaa las condiciones
necesarias para la difusin de tal fenmeno. Es hacia el final de la dcada
cuando la economa nacional comienza a crecer alcanzando un momento
brillante en todos los sectores, especialmente en los sectores inmobiliarios y de la
construccin; las ciudades espaolas experimentan un importante crecimiento.
Unido a este auge econmico y a la mejora y construccin de una
infraestructura nacional de carreteras, se posibilitan los accesos a poblaciones
cercanas a ciudades. As pues, como consecuencia de todas estas
circunstancias, comienzan a proliferar y difundirse las viviendas de segunda
residencia.
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EL MEDIO URBANO
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EL MEDIO URBANO
declaradas como clandestinas por las NNSS del ao 1994, ocupan posiciones
de difcil acceso, solo a travs de caminos y veredas, normalmente alejadas de
las carreteras.
Existe una parcelacin cuyo suelo fue clasificado dentro de las Normas
Subsidiarias Municipales de Planeamiento como suelo urbano mediante un Acta
de Compromiso, se trata de la urbanizacin de Los Pinos. Y junto a ella se
encuentra Residencial Azucena, conjunto residencial avalado por las NNSS del
ao 1994, a travs de diversas modificaciones del planeamiento donde se crea el
Sector n 13 y otros mbitos colindantes con la urbanizacin El Torren.
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EL MEDIO URBANO
% son de proteccin oficial. De esta oferta la ciudad de Sevilla participa tan solo
en un 21 %, mientras que la primera corona y segunda corona absorbe
respectivamente el 46 % y el 32 % de ellas. En el subsector de vivienda protegida
los desequilibrios entre el centro y la periferia metropolitana son algo menores, ya
que en la capital la vivienda protegida supone un 45 % del total de las viviendas
construidas.
VIVIENDAS
DESOCUPADAS
TOTAL
AMBITO
mbito de estudio n 3. Derecha: imagen en 1994 (NNSS). Izquierda: imagen en 2010 (PGOU)
11. LA VIVIENDA
% VIVIENDAS
DESOCUPADAS
1991
2001
1991
2001
1991
2001
Sevilla
236.048
291.687
34.539
65.129
14,63
22,32
1 Corona
111.193
163.569
22.066
37.465
19,84
22,90
2 Corona
75.008
98.132
18.586
23.827
24,77
24,28
Total
422.249
553.388
75.191
126.421
17,80
22,84
Evolucin del parque de viviendas entre 1991 y 2001. (Fuente: INE. Censo de Poblacin y viviendas
2001)
AMBITO
VPO ANUAL
LIBRE
ANUAL
TOTAL ANUAL
% VPO
% TOTAL
Sevilla
9.073
11.239
20.312
44,67
21,41
1 Corona
6.547
37.557
44.104
14,84
46,49
2 Corona
3.131
27.318
30.439
10,28
32,10
Total
18.751
76.114
9.855
19,77
100,00
11.2.
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EL MEDIO URBANO
Edificios.
Tipologa de Edificios.
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EL MEDIO URBANO
Ao de construccin de edificios
Viviendas y hogares
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EL MEDIO URBANO
que cuentan con una superficie de entre 91 y 105 m2. Tambin es destacable la
importancia que tienen las viviendas entre 106 y 120 m2 y entre 121 y 150 m2 de
superficie til. Se puede observar que el peso ms importante de las viviendas
atendiendo a la superficie til lo tienen viviendas de tamao medio-alto.
MAIRENA DEL ALCOR
Viviendas
principales
Viviendas
secundarias
Viviendas vacas
Alojamientos
Otro tipo de
viviendas
Total
PROVINCIA DE SEVILLA
VALOR
PORCENTAJE (%)
VALOR
PORCENTAJE (%)
4835
59,00
555476
76,19
782
9,54
52203
7,16
1850
22,57
113248
16,53
0,00
129
0,02
728
8,88
7974
1,09
8195
100
729030
100
6,93 % del total, viviendas clasificadas como otra forma de tenencia con el 5,77 %
del total y viviendas cedidas gratis o a bajo precio con el 3,14 % del total. El
porcentaje provincial de viviendas en propiedad es algo superior al de Mairena
del Alcor situndose en un 83,31 % del total, sin embargo, las viviendas en
rgimen de alquiler se encuentran en puntos extremos para las zonas estudiadas.
Atendiendo al nmero de personas que residen en las viviendas familiares se
estudia el tamao de los hogares.
Un hogar se define como el grupo de
personas residentes en la misma vivienda familiar. De las 4835 viviendas
principales, el grupo ms numeroso lo constituyen las 1369 viviendas que cuentan
con cuatro residentes (28,31 % del total), seguido por las viviendas con tres
residentes (20,62 % del total), las de dos residentes (19,46 % del total), las de cinco
residentes (14,37 % del total) y las de un residente (9,00 % del total). Las viviendas
con un nmero mximo de cinco residentes constituyen el 91,76 % del total de las
viviendas principales de Mairena del Alcor. La gran mayora de las viviendas
cuentan con tres y cuatro residentes lo que corresponderan tpicamente a un
ncleo familiar formado por una pareja con uno y dos hijos respectivamente.
La estructura que presenta el parque de viviendas en el rea provincial, es casi
coincidente al que se observa en Mairena con la excepcin del intercambio de
posiciones entre las viviendas con uno y cinco residentes. El grupo de viviendas
ocupadas por cuatro personas representa en la primera el 24,78 % del total,
porcentaje cuatro puntos por debajo que el registrado en el municipio.
11.2.2. La evolucin de la vivienda en el periodo intercensal (1991-2001)
Se presenta en este epgrafe las conclusiones que se pueden obtener a partir del
Censo de Viviendas de 2001 analizado en las hojas precedentes, las conclusiones
extradas a partir del Anexo 9 de las Normas Subsidiarias titulado Necesidad de
suelo residencial realizado en el ao 2001, y una comparacin de ambos
documentos.
Se puede decir que la mayora de edificios construidos en Mairena del Alcor no
posee una antigedad superior a los 30 aos. El 29,20 % de los edificios se
construyeron en aos anteriores al 1970, siendo un decenio posterior (1971-1980)
cuando se construye el 35,64 % de los edificios presentes en la localidad. En los
ltimos periodos intercensales (1981-1991 y 1991-2001) se han construido
aproximadamente el mismo nmero de edificios nuevos. La mayora de los
edificios construidos se destinan exclusivamente a viviendas familiares (83,99 %)
aunque los edificios destinados nicamente a locales tienen un peso importante
en Mairena del Alcor (6,58 %). Esta ltima afirmacin se acenta cuando se
compara con el porcentaje que poseen los edificios destinados slo a locales de
la Provincia de Sevilla situndose ste muy por debajo del observado en el
municipio.
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EL MEDIO URBANO
Segn el Censo de Viviendas de 1991, de las 5128 viviendas familiares que existan
en Mairena del Alcor, el 71,80 % de ellas eran viviendas convencionales o
viviendas principales, el 13,36 % eran viviendas secundarias y el 14,80 % se
encontraban vacas. Cuando se comparan estas cifras con las obtenidas en el
Censo de Viviendas de 2001, se observa un aumento del porcentaje de viviendas
vacas (22,57 %) en detrimento de las destinadas a uso convencional y uso
secundario (59,00 % y 9,54 % respectivamente).
Atendiendo a la superficie til de la vivienda, en el ltimo periodo censal se han
construido un mayor nmero de viviendas de pequeo tamao, menos de 60 m2,
en detrimento de las viviendas superiores a 150 m2. Segn el Censo de Viviendas
de 1991, el porcentaje de viviendas menores a 60 m2 fue de 1,87 % y en el 2001,
este porcentaje aument hasta 4,30 %. Lo contrario ocurre para viviendas de
ms de 150 m2, teniendo un porcentaje de 12,97 % en el Censo de Viviendas de
1991 y un porcentaje de 10,00 % en el Censo de Viviendas de 2001. El porcentaje
para viviendas con dimensiones entre 60 y 150 m2 se mantiene casi coincidente
en ambos censos (85,5 % aproximadamente).
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EL MEDIO URBANO
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EL MEDIO URBANO
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EL MEDIO URBANO
de emergencia III a la altura de Alcal del Ro, con una capacidad de 6,0 m3/s.
Esta ltima posibilita la obtencin de recursos procedentes del ro Viar,
pudindolos conducir directamente a la estacin de tratamiento de El
Carambolo o al embalse de El Gergal.
12.2.2. Situacin actual del sistema de abastecimiento en Mairena del Alcor.
Tras la integracin en el ciclo gestionado por Emasesa, se establece como
objetivo fundamental el abastecer regularmente a la poblacin, para lo que era
imprescindible tomar las medidas oportunas para bombear agua potable de las
instalaciones de Alcal de Guadara, y mas concretamente de los depsitos de
Adufe, para lo que se proyecta una estacin de bombeo en las proximidades de
la Hacienda San Antonio, denominada Estacin de Bombeo Mairena , a la que
llegan dos tuberas de aspiracin provenientes del depsito de Adufe Alto.
La E.B. Mairena se equip originariamente con dos grupos motobombas de 30 l/s,
con motores de 100 CV, que impulsaban el agua mediante una tubera de 250
mm., parte de fundicin dctil y parte de fibrocemento. En el ao 1989 por
necesidades del servicio se sustituye uno de los grupos de 100 CV por otro de 150
CV de potencia con un caudal de 50 l/s, lo que pali las necesidades del
momento, no obstante y debido al crecimiento de la poblacin y de mejora de
las dotaciones, en 1998 se redacta el Proyecto de mejora de la infraestructura
de Mairena del Alcor, fundamentalmente para:
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EL MEDIO URBANO
CONSUMO
DOMESTICO (m3)
POBLACIN
ABASTECIDA
CONSUMO
DOMESTICO
VALORACIN
RESPECTO AL
2001
644.787
16.947
104.2
0%
2002
666.654
17.101
106.8
2%
2003
708.238
17.859
108
1%
2004
739.769
17.623
115
6%
2005
758.226
18.075
115
0%
2006
745.323
18.710
109
-5 %
2007
740.081
20.030
101
-7 %
2008
755.334
20.543
101
0%
2009
770.014
21.082
100
-1%
CONSUMO
DOMESTICO (m3)
CONSUMO
INDUSTRIAL (m3)
CONSUMO
OFICIAL Y OTROS
TOTAL (m3)
2001
644.787
111.003
36.987
792.777
2002
666.654
123.791
31.995
822.440
2003
708.238
135.821
30.005
874.064
2004
739.769
153.981
35.196
928.945
2005
758.226
174.200
34.526
966.952
2006
745.323
167.542
33.536
946.401
2007
740.081
163.752
28.040
931.873
2008
755.334
189.453
30.972
975.759
2009
770.014
155.704
45.142
970.860
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
una relacin directa entre el tamao del pueblo y las dotaciones expresadas en
litro/habitante/da, estableciendo para una poblacin como Mairena del Alcor
100 litros/hab/da. En la tabla que se muestra a continuacin se confirma que hay
una serie de factores sociales que tambin inciden (concienciacin, precios,
etc.).
No obstante, y por experiencias cercanas se observa que la demanda domstica
esta condicionada por los recursos disponibles, como se ha comprobado durante
la sequa de 1992-1995 que produjo un frenado en la tendencia de crecimiento
de la demanda.
En este sentido Emasesa ha tomado medidas para estabilizar la demanda como
consecuencia de las experiencias acumuladas en los periodos de sequa,
medidas como facilitar la colocacin de contadores individuales, sustitucin de
contadores antiguos, modificaciones tarifarias, difusin de dispositivos
ahorradores, etc.
Partiendo del consumo domstico realizado durante 2009 por los habitantes
censados en esta localidad, se han calculado los habitantes que equivaldran al
consumo no domstico registrado, segn el siguiente detalle:
En el 2009, el consumo total de agua se ha mantenido constante con respecto al
incremento de consumo registrado en el ao anterior, incluso el consumo del ao
2008 se mantuvo constante con respecto al 2007. Esto indica que el consumo de
agua global en Mairena del Alcor est siendo constante, incluso con un
incremento en cuanto a la poblacin abastecida. Llama la atencin el aumento
en el consumo de agua destinada a consumo oficial y otros. Adems el consumo
de agua para uso industrial ha decrecido en el ao 2009, respecto al ao
anterior.
HABITANTES
CENSADOS
CONSUMO DOMSTICO
TOTAL
ANUAL
m3/hab/ao
770.014
36,52
AOS
CONTRATOS
2000
5.835
2001
5.972
2002
6.133
2003
6.387
2004
6.694
2005
6.992
2006
7.415
2007
7.774
2008
8.137
2009
8.354
21.082
200.846
5.500
26.582
En Mairena del Alcor las edificaciones unifamiliares aisladas, con piscinas y reas
ajardinadas privadas, suponen un porcentaje ms importante que en la ciudad y
en estas urbanizaciones se acenta el uso inadecuado del agua potabilizada.
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
25000
1993
Consumo MWh
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EL MEDIO URBANO
VARIABLE
Nmero de Suministros de BT
Potencia contratada
Habitantes
NACIONAL
MAIRENA DEL
ALCOR
UNIDAD
21.943.653
5.800
Contratos
102.843
17.540
hab
89.590
45,52
GWh
2,20
2,60
MWh/(hab*ao)
2,52
0,25
KW/hab
0,30
KW/hab
Comparativa de Ratios
Subestaciones
MW
40.809.000
Energa demandada
Las lneas de alta tensin que existen en el trmino municipal de Mairena del
Alcor son tres, una de 400 KV, otra de 220 KV y la tercera de 66 KV. La lnea de
400 KV es el tramo Guillena-Don Rodrigo de la lnea Valdecaballeros-San Roque y
es de doble circuito. La lnea de 220 KV es la lnea Guillena-Dos Hermanas,
tambin de doble circuito. Ambas lneas discurren por un trazado prcticamente
en paralelo por el trmino de Mairena del Alcor y por suelo no urbanizable
bastante alejados de los suelos urbanos recogidos en las Normas Subsidiarias
vigentes. La tercera lnea de alta tensin es de 66 KV y corresponde a la lnea
Alcores-Cantosales-Poliviso, las tres subestaciones que alimentan a la red de
media tensin de Mairena del Alcor.
-
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
distribuidos en 127/230 V y conectando las bornas del cliente entre dos fases y no
entre fase y neutro.
La mayor parte de la distribucin en baja tensin se hace con cable trenzado por
fachada. En las instalaciones que tienen algunos aos, los pasos de calle son
areos desde soportes anclados a la parte ms alta de las fachadas o
prolongando el mstil hasta conseguir la altura especificada en las normas de
aplicacin. Las obras y los proyectos de urbanizacin recientes ya incluyen los
pasos de calle subterrneos e incluso la distribucin subterrnea.
12.4.4. La calidad del suministro elctrico.
En los ltimos aos, en Mairena del Alcor se ha venido observando un aumento
de la calidad de servicio proporcionada por la compaa distribuidora,
propiciada por la puesta en funcionamiento de la nueva subestacin
Cantosales y las nuevas lneas de distribucin en media tensin de entrada al
municipio: desdoble de lnea Mairena y nuevas lneas procedentes de las
subestaciones Cantosales y Poliviso. Dejando aparte la calidad de servicio de la
atencin comercial, que siempre est muy influida por la impresin personal y es
muy subjetiva de valorar, nos referimos a la calidad del suministro en cuanto a
parmetros puramente elctricos. Los efectos de esta calidad son principalmente
dos, los cortes de suministro y el suministro por debajo del lmite normativo.
A finales de 2003 se inician una serie de reuniones con Sevillana Endesa al objeto
de establecer un plan de trabajo para mejorar de manera sensible la calidad de
suministro. El plan de trabajo determin acciones tendentes a conseguir
solucionar o paliar los tres problemas que existan en la calidad de suministro:
1. La capacidad de absorber el crecimiento de la demanda que provocar
el desarrollo de los Planes Parciales y las Unidades de Actuacin de las
Normas Subsidiarias en vigor.
2. Los cortes de suministro y el tiempo de recuperacin del servicio.
3. El nivel de tensin por debajo del lmite normativo (230V 7 %).
Las acciones concretas que se proponen en esas reuniones se resumen en varios
tipos de acciones en las instalaciones de distribucin en baja tensin:
a) Modificacin de las fronteras de la BT de los centros de transformacin (CT)
ms cargados.
b) Aumento la potencia de algunos CT mediante el cambio del
transformador.
c) Instalacin de nuevos CT en sitios estratgicos de la malla de media
tensin.
d) Cambio de las fronteras de media tensin.
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Instalaciones
ornamental.
Pblicas.
Alumbrado pblico,
semforos,
iluminacin
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
usuarios, y por tanto los espacios de la central existente son suficientes para
albergar los crecimientos de extensin de sus redes.
Dada la flexibilidad de implantacin de este tipo de infraestructuras bsicas
sobre el espacio pblico urbano, al adaptarse perfectamente en el entramado
urbano, las redes de cable no presentan graves problemas, salvo los impactos
paisajsticos y estticos derivados del trazado areo de cables, que afecta en
mayor medida a las edificaciones del Conjunto Histrico y ncleos residenciales
de baja densidad, donde el paisaje urbano resulta alterado por la instalacin de
postes de madera, tendidos areos y acometidas domiciliarias.
La distribucin de los pares de cobre se realiza principalmente por fachada, salvo
en los planes parciales y unidades de actuacin recientes, en los que se realiza
por canalizacin subterrnea.
Telefona Mvil
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
DIRECCIN
OPERADOR
Av. Andaluca - 24
Telefnica Mviles
Cristbal Colon, 75
Amena
Ramn y Cajal, 50
Vodafone
P. I. Los Cantosales
Amena
P. I. Los Cantosales
Vodafone
Posicin de las antenas de telefona mvil.
SISTEMA
BANDA
GSM
DCS
GSM
DCS
GSM
935.2-947.6 MHZ
1855.2-1879.8 MHZ
948.0-959.8 MHZ
1855.2-1879.8 MHZ
948.0-959.8 MHZ
En Mairena del Alcor estn presentes los tres operadores de telefona mvil GSM,
que son Telefnica Mviles, Amena y Vodafone. La cobertura de los tres
proveedores de acceso es desigual y existen algunas zonas en la poblacin en
donde esta cobertura es deficiente, en especial en la zona ms baja del centro
de la poblacin, en la confluencia de la calles Arrabal, Trianilla y la Plaza de
Antonio Mairena (principalmente con el operador Telefnica Mviles). La
siguiente tabla muestra la ubicacin y las caractersticas de las antenas de
telefona mvil.
Radiodifusin Comercial:
Mairena del Alcor dispone de una emisora de radio municipal que emite en la
frecuencia de 107.4 MHz. La antena est situada en el mismo edificio que la
radio, en la calle Jess 31, en una de las cotas ms altas de todo el trmino
municipal. La potencia de salida no sobrepasa los 5 vatios, pero da potencia
suficiente como para que la emisora local se sintonice con nitidez en todo el
trmino municipal.
Radiodifusin amateur:
AO
2000
ADSL
-
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
4884
4860
4860
4843
4851
4956
5281
470
769
1238
1904
2566
Evolucin de las lneas de Telefnica y ADSL en Mairena del Alcor. (Fuente: IEA)
Acceso a Internet:
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
ENVASES (Tn)
76
113,4
128
143
102
157
165
198
PAPEL (Tn)
37
67,5
86,6
74
107,4
130
173
247
258
263
259
VIDRIO (Tn)
61
108,3
159,7
128
177,4
180
186
177
184
180
137
Evolucin de la recogida selectiva en Mairena del Alcor. Aos 2000-2009. (Fuente: Mancomunidad
de los Alcores).
ENTRADA DE RSU
RSU TRATADOS
% RSUTRATADOS/RSU
PRODUCCIN DE
(TM1000)
(TM1000)
RECEPCIONADOS
COMPOST
2000
499.89
270.12
54.04
25.38
2001
512.20
247.70
48.36
15.27
2002
513.32
365.75
71.25
19.68
2003
525.44
262.00
49.86
13.77
2004
533.65
223.17
41.82
5.63
2005
540.36
201.30
37.25
25.89
2006
552.16
170.03
30.79
4.21
2007
566.43
172.03
30.54
9.96
2008
543.93
200.11
36.79
10.82
2009
506.18
220.15
43.49
9.55
Evolucin de la entrada y tratamiento de los RSU en la planta de Montemarta-Cnica (Fuente:
Mancomunidad de los Alcores).
AO
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
EQUIPO
UNIDADES
Inspector
Recogida RSU
Oficial de 1
Recogida Cartn-Vidrio**
0,50
Operario/a
Recogida de Envases**
0,35
0,15
Vehculo Ligero**
0,68
1,80
TOTAL
9,95
TOTAL
3,53
Las dotaciones urbanas es uno de los sistemas que mayor influencia tienen en la
percepcin ciudadana en cuanto a la calidad urbana, y podra definirse como
el conjunto de espacios libres o construidos que constituyen el soporte fsico
destinado a proveer a los ciudadanos prestaciones sociales y servicios colectivos.
Su anlisis e identificacin de sus carencias en el conjunto del territorio y en cada
uno de sus mbitos deviene en el conocimiento exhaustivo de nuestro entorno
urbano.
Llamamos equipamiento a aquellas dotaciones que los ciudadanos, como
colectivo, entienden como imprescindibles para el funcionamiento de su
estructura social y cuya cobertura ha de ser garantizada colectivamente, puesto
que:
Son espacios de utilizacin colectiva en los que se encuentran en igualdad de
condiciones todos los ciudadanos siendo elementos bsicos de las relaciones y el
intercambio social de stos.
Son de propiedad colectiva acumulada y reconocida como tal durante
generaciones conformando incluso parte del acervo histrico y cultural del
municipio, siendo utilizados por los ciudadanos independientemente de su nivel
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
XIII
XIV
XV
XVI
XVII
UNIDAD VECINAL
CENTRO HISTRICO
ALCONCHEL-CAMINO DE EL VISO
FUENTE GORDA-RESIDENCIAL CASTILLO DE LUNA
DESARROLLO URBANO HISTRICO: CAMINO REAL
DESARROLLO URBANO HISTRICO: CAMINO DE GANDUL
ENSANCHE 1 TERCIO SIGLO XX: C/JESS-RAMN y CAJAL
LA BARRIADA
LA CHECA
HUERTA PABLO-HUERTA NUEVA
EL CHORRILLO
LAS PALMERITAS
EL CRUCE
HUERTA EL RETIRO
ENSANCHE 2 TERCIO SIGLO XX: EL PASEO
HUERTA EL CHANCA-HUERTA LA RANA
EL HIGUERAL-VENTA EL SOL
EL VIVERO
HUERTA PERALES-RECINTO FERIAL
HUERTA EL CURA-PARQUE TIERNO GALVN
EL PATRIARCA-IES LOS ALCORES
EL PATRIARCA-PARQUE NORTE
URB. NTRA. SRA. DE LA SALUD
URB. HUERTA SAN FERNANDO
LA CEBONERA
HUERTA EL PRIOR
EL CARRASCAL-EL TERRITORIO
EL TORREN
RESIDENCIAL AZUCENA
LOS PINOS
LOS CLAVELES
EL CAMPILLO
EL ROSAL
EL MOLINO ROMANO
EL CERRO DE LOS CAMELLOS
LA HIJUELILLA
Los espacios urbanos de uso industrial son tratados de la misma forma que las
reas Residenciales, aunque atendiendo a su especificidad, y se agrupan en:
4. Ncleo Industrial: Es un centro de actividad econmica, en suelo urbano y/o
urbanizable con calificacin urbanstica y/o uso global industrial, que posee las
siguientes caractersticas:
a) compuesto por polgono, instalacin, nave o edificio de uso industrial.
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
ZONA INDUSTRIAL
NCLEO INDUSTRIAL
COOPERATIVA AGRCOLA
ALMACEN DE ACEITUNAS CHORRILLO
NAVES VEREDA SAN AGUSTN
CAMINO DEL CEMENTERIO
PORRES-CANTOSALES
TROCHA-BARRERA
FUENTESOL-EL VENTORRILLO
TROCHA-CAMINO DE ZAPATA
GANDUL
AMPLIACIN GANDUL
II
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Por todo ello, en el municipio de Mairena del Alcor se propone una distincin de
sistemas de dotaciones, generales o locales, que afecta solamente a los de
carcter pblico (considerando las dotaciones privadas como dotaciones que
implementan los distintos sistemas, sin incluirse ni adscribirse, y dan servicio a la
poblacin sobre aquellas necesidades que por la especificidad, especializacin o
privatizacin de la gestin de los usos no depende exclusivamente de los poderes
pblicos).
Se distingue, por tanto, entre Sistema de Equipamientos, Sistema de Servicios
Urbanos y Sistema de Espacios Libres Urbanos (que son los que desarrollaremos en
este captulo); y Sistema de Infraestructuras, Sistema de Comunicaciones y Sistema
de Espacios Libres Naturales (desarrollados en otros captulos).
El Sistema de Equipamientos, contempla aquellas dotaciones bsicas para la
comunidad que son imprescindibles para el funcionamiento de la estructura social
y cuya cobertura, por tanto, ha de ser garantizada por las administraciones
pblicas. Son los equipamientos de usos docente, deportivo y sanitario junto con
los Servicios de Inters Pblico y Social (SIPS).
Por su parte, el Sistema de Servicios Urbanos, es el que se encarga de cubrir todas
aquellas necesidades bsicas y complementarias consustanciales e inherentes a la
vida cotidiana de la poblacin residente y a la especificidad econmica y social
del municipio. Destacan los usos y bienes inmuebles relacionados con las
actividades de la administracin local; de la administracin de justicia vinculada al
municipio; de aquellas que garantizan la seguridad ciudadana de la poblacin;
del servicio municipal de fomento de empleo, de actividades comerciales y
empresariales; de estmulo e impulso a la organizacin, celebracin y desarrollo de
las actividades ldicas, recreativas y religiosas; de transformacin, suministro y
almacenamiento de bienes, equipos, transportes, materiales o materias primas; de
apoyo a las prestaciones sociales destinadas a las capas de la poblacin ms
desfavorecidas e incluidos en sectores, grupos o familias en situacin o en riesgo
de exclusin social; y de servicios funerarios
El Sistema de Espacios Libres Urbanos es el compuesto por las zonas verdes y
espacios libres de dominio y uso pblicos de acuerdo con los estndares
urbansticos. A diferencia del Sistema de Espacios Libres Naturales, es la legislacin
urbanstica en primer trmino y el planeamiento territorial y la legislacin sectorial
en segundo los soportes normativos que regulan este sistema, en base a las
reservas establecidas en el art. 17 de la LOUA y, con carcter supletorio, en el
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Guardera Municipal.
13.4. IDENTIFICACIN Y CARACTERIZACIN DE DOTACIONES URBANAS DE MAIRENA DEL ALCOR. IDENTIFICACIN Y CARACTERIZACIN DEL SISTEMAS DE ESPACIOS LIBRES.
CDIGO
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
NATURALEZA
PP-001
General
EL
PP
Parque Periurbano
Espacio Pblico en el
entorno del Castillo
Ejecutado
Pblica
Demanial
PU-004
General
EL
PU
Parque Urbano
El Patriarca
Ejecutado
Pblica
Demanial
PU-001
General
EL
PU
Parque Urbano
Ejecutado
Pblica
Demanial
PU-002
Local
EL
PU
Parque Urbano
Ciudad de Bayamo
Ejecutado
Pblica
Demanial
PU-003
Local
EL
PU
Parque Urbano
En C/ Vzquez Daz
Ejecutado
Pblica
Demanial
PU-005
General
EL
PU
Parque Urbano
Tierno Galvn
Ejecutado
Pblica
Demanial
PU-006
Local
EL
PU
Parque Urbano
Del Sol
Ejecutado
Pblica
Demanial
PU-007
Local
EL
PU
Parque Urbano
En C/ Miguel Delibes
Ejecutado
Pblica
Demanial
PA-001
General
EL
PA
Paseo y Glorieta
Avda. de Andaluca
Ejecutado
Pblica
Demanial
JD-012
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
Demanial
JD-027
Local
EL
JD
Jardines y rea de
Juegos
Residencial Azucena
Ejecutado
Pblica
Paseo de la Avda.
de Andaluca y Glorieta Jimnez
Sutil
Zona Verde Acceso San
Fernando
Zona Verde Residencial Azucena
Demanial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
PA-002
Local
EL
PA
Paseo
De La Cebonera
Ejecutado
Pblica
PA-003
Local
EL
PA
Paseo
De Las Adelfas
Paseo de la Adelfas
Ejecutado
Pblica
PZ-001
Local
EL
PZ
Plaza
Antonio Mairena
Ejecutado
Pblica
PZ-002
Local
EL
PZ
Plaza
De San Sebastin
Ejecutado
Pblica
PZ-003
Local
EL
PZ
Plaza
De la Aceituna
Ejecutado
Pblica
PZ-004
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Salmuera
C/ Salmuera
Ejecutado
Pblica
PZ-005
Local
EL
PZ
Plaza
De El Huerto
Ejecutado
Pblica
PZ-006
Local
EL
PZ
Plaza
De El Arenal
C/ Gandul y C/ Sevilla
Ejecutado
Pblica
PZ-007
Local
EL
PZ
Plaza
Miguel de Cervantes
C/ Cervantes
Ejecutado
Pblica
PZ-008
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Marchenilla
Ejecutado
Pblica
PZ-009
Local
EL
PZ
Plaza
De la Constitucin
Ejecutado
Pblica
PZ-010
Local
EL
PZ
Plaza
Monumento al
Cante Jondo
C/ Cervantes
Ejecutado
Pblica
PZ-011
Local
EL
PZ
Plaza
El Recreo
Ejecutado
Pblica
PZ-012
Local
EL
PZ
Plaza
C/ Verdial y C/ Encina
Ejecutado
Pblica
PZ-013
Local
EL
PZ
Plaza
En Avenida
de Lepanto
Ejecutado
Pblica
PZ-014
Local
EL
PZ
Plaza
De San Antonio
Ejecutado
Pblica
PZ-015
Local
EL
PZ
Plaza
La Cantera
Ejecutado
Pblica
PZ-016
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Santa Isabel
Ejecutado
Pblica
PZ-017
Local
EL
PZ
Plaza
Ejecutado
Ejecutado
Pblica
PZ-018
Local
EL
PZ
Ncleo Residencial
Castillo de Luna
Ejecutado
Pblica
PZ-019
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ San Pedro
Ejecutado
Ejecutado
Pblica
PZ-020
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Pinar
Ejecutado
Pblica
PZ-021
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Carmona
Ejecutado
Pblica
PZ-022
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Nogal I
C/ Nogal y C/ Pinar
Ejecutado
Pblica
PZ-023
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Nogal II
C/ Nogal
Ejecutado
Pblica
PZ-024
Local
EL
PZ
Plaza
En C/Camino
de Alconchel
Ejecutado
Pblica
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
PZ-025
Local
EL
PZ
Plaza
Diamantino Garca
Ejecutado
Pblica
PZ-026
Local
EL
PZ
Plaza
Triguero Makide
Ejecutado
Pblica
PZ-027
Local
EL
PZ
Plaza
Ejecutado
Pblica
PZ-028
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Ben-Guzmn
Ejecutado
Pblica
PZ-029
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Avicebrn
C/ Avicebrn
Ejecutado
Pblica
PZ-031
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Carrascal
Ejecutado
Pblica
PZ-032
Local
EL
PZ
Plaza
Ejecutado
Pblica
PZ-033
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Gonzalo de Berceo
Ejecutado
Pblica
PZ-034
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Washington Irving
Ejecutado
Pblica
PZ-035
Local
EL
PZ
Plaza
De La Concordia
Ejecutado
Pblica
PZ-036
Local
EL
PZ
Plaza
Hermanos Gavira
Ejecutado
Pblica
PZ-037
Local
EL
PZ
Plaza
Ejecutado
Pblica
PZ-038
Local
EL
PZ
Plaza y Jardines
De la Blanca Paloma
Ejecutado
Pblica
PZ-039
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Romero de Torres
Ejecutado
Pblica
PZ-040
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Nuestra
Seora de Regla
Ejecutado
Pblica
PZ-041
Local
EL
PZ
Plaza
San Nicols
Ejecutado
Pblica
PZ-042
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Pino Soria
Ejecutado
Pblica
PZ-043
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Andujar
Ejecutado
Pblica
PZ-045
Local
EL
PZ
Plaza
Los Escritores
Ejecutado
Pblica
PZ-046
Local
EL
PZ
Plaza
En Avda. de Jacob
Ejecutado
Pblica
PZ-047
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Lev
Ejecutado
Pblica
PZ-048
Local
EL
PZ
Plaza
De la Sierra
C/ Montellano y C/ Pedrera
Ejecutado
Pblica
PZ-049
Local
EL
PZ
Plaza
De la Campia
C/ El Coronil y C/ La Campana
Ejecutado
Pblica
PZ-050
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Estepa I
Ejecutado
Pblica
PZ-051
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Estepa II
Ejecutado
Pblica
PZ-052
Local
EL
PZ
Plaza
En C/ Cazalla de la Sierra
Ejecutado
Pblica
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
PZ-053
Local
EL
PZ
Plaza
Ejecutado
Pblica
PZ-056
Local
EL
PZ
Plaza
Ejecutado
Pblica
AE-003
Local
EL
AE
Mirador de La Vega
Ejecutado
Pblica
AE-005
Local
EL
AE
En C/ Pablo Picasso
C/ Pablo Picasso
Ejecutado
Pblica
AE-006
Local
EL
AE
rea de Estancia
Ejecutado
Pblica
AE-009
Local
EL
AE
rea de Estancia
Ejecutado
Pblica
AE-010
Local
EL
AE
rea de Estancia
y Jardines
En C/ Capuletti
C/ Capuletti
Ejecutado
Pblica
AE-011
Local
EL
AE
rea de Estancia
Ejecutado
Pblica
AJ-001
Local
EL
AJ
AJ-002
Local
EL
AJ
JD-001
Local
EL
JD-002
Local
JD-003
rea de Estancia
y Mirador
rea de Estancia
y Jardines
Fuente-Abrevadero Feria de
Mairena
En Ncleo Residencial Castillo de
Luna
rea de Juegos
y Estancia
rea de Juegos
y Estancia
En C/ Santa Eulalia
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
JD
Jardines y Fuente
Ejecutado
Pblica
EL
JD
Jardines
En C/ San Gabriel
C/ San Gabriel
Ejecutado
Pblica
Local
EL
JD
Jardines y Fuente
Rotonda de El Arenal
Ejecutado
Pblica
JD-004
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD-005
Local
EL
JD
Jardines
En C/ Al-Mutamid
Ejecutado
Pblica
JD-006
Local
EL
JD
Jardines
En C/ Benajete
C/ Benajete
Ejecutado
Pblica
JD-008
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD-009
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD-028
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD-010
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD-013
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD-014
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD-015
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD-016
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD-017
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD-018
Local
EL
JD
Jardines
Rotonda en C/ Lebrija
Ejecutado
Pblica
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
JD-019
Local
EL
JD
Jardines y reas
de Estancia
JD-020
Local
EL
JD
Jardines
JD-022
Local
EL
JD
Jardines
JD-024
Local
EL
JD
Jardines
En C/ Antonio Machado
JD-025
Local
EL
JD
Jardines
JD-026
Local
EL
JD
Jardines
JD-029
Local
EL
JD
Jardines
JD-030
Local
EL
JD
JD-031
Local
EL
JD
JD-034
Local
EL
JD
JD-035
Local
EL
JD-036
Local
JD-037
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Avda. de la Trocha
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
Local
EL
JD
Jardines y reas de
Estancia
C/ Miguel Hernndez
Ejecutado
Pblica
JD-039
Local
EL
JD
Jardines
Ejecutado
Pblica
JD-043
Local
DT
JD
Jardines
Residencial Azucena
Ejecutado
Privada
Jardines y reas
de Estancia
Jardines y reas
de Estancia
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Patrimonial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
PZ-030
Local
EL
PZ
Plaza
Espacio Libre en
C/ Aparejador Juan Ortega
Urbanizado
Pblica
PZ-054
Local
EL
PZ
Plaza
De Las Especias
C/ Albahaca y C/ Poleo
Urbanizado
Pblica
PZ-055
Local
EL
PZ
Plaza
De La Tila
C/ Albahaca y C/ Poleo
Urbanizado
Pblica
PU-013
Local
PU
Parque Urbano
Urbanizado
Pblica
AE-001
General
EL
AE
rea de Estancia
Fuente de Alconchel
Reurbanizacin
Pblica
AE-002
General
EL
AE
Reurbanizacin
Pblica
General
EL
AE
AE-007
rea de Estancia
y Mirador
rea de Estancia,
Visita y Mirador
En Urbanizacin
Pblica
JD-021
Local
EL
JD
Jardines
Rotonda en C/ Jazmn
En Urbanizacin
Pblica
EL
NATURALEZA
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
JD-032
Local
EL
JD
Jardines y reas de
Estancia
En Urbanizacin
Pblica
Demanial
ESPACIOS LIBRES: PARCELAS CON PLANEAMIENTO APROBADO, ADJUDICADAS, ESCRITURADAS Y REGISTRADAS A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO DE MAIRENA DEL ALCOR
CDIGO
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
PU-008
Local
EL
PU
Parque Urbano
PU-009
Local
EL
PU
Parque Urbano
PZ-057
Local
EL
PZ
Plaza
PZ-058
Local
EL
PZ
Plaza
PZ-059
Local
EL
PZ
Plaza
PZ-060
Local
EL
PZ
Plaza
PZ-061
Local
EL
PZ
Plaza
PZ-063
Local
EL
PZ
Plaza
DENOMINACIN
Zona Verde en
Unidad Ejecucin S-1.3
Zona Verde en Polgono
Industrial Fuentesol
Espacio Libre en Unidad de
Ejecucin S-1.3 I
Espacio Libre en Unidad de
Ejecucin S-1.3 II
Espacio Libre en Unidad de
Ejecucin S-1.3 III
Espacio Libre en Unidad de
Ejecucin S-1.3 IV
Espacio Libre en Unidad de
Ejecucin S-1.3 V
Espacio Libre en Unidad de
Ejecucin S-1.3 VI
LOCALIZACIN
Calle de nueva formacin en U.E. S-1.3
C/ Fuentemiguel
Calle de nueva formacin
Calle de nueva formacin
Calle de nueva formacin
Calle de nueva formacin
Calle de nueva formacin
Calle de nueva formacin
SITUACIN
ACTUAL
Aprob. Proy.
Reparcelacin
Aprob. Proy.
Reparcelacin
Aprob. Proy.
Reparcelacin
Aprob. Proy.
Reparcelacin
Aprob. Proy.
Reparcelacin
Aprob. Proy.
Reparcelacin
Aprob. Proy.
Reparcelacin
Aprob. Proy.
Reparcelacin
TITULARIDAD
Pblica
Pblica
Pblica
Pblica
Pblica
Pblica
Pblica
Pblica
NATURALEZA
BIEN
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
PP-002
General
EL
PP
Parque Periurbano
PU-010
Local
EL
PU
PU-011
Local
EL
PU
PZ-062
Local
EL
PZ
AE-004
General
EL
AE
AE-008
General
EL
AE
PC-001
General
EL
PC
DENOMINACIN
Parque Arqueolgico
Los Molinos de Campo
Zona Verde en
Sector n 8
Zona Verde en
Sector n 9
Espacio Libre en Sector n 12.1
Espacio Libre en MolinoLavaderos
en Unidad de Actuacin n 11
Mirador del Escarpe
Parque Cultural Zona Patrimonial
El Gandul-Bencarrn
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
NATURALEZA
BIEN
Aprob. NNSS
Privada
Patrimonial
Sector n 8
Sector n 9
Sector n 12.1
C/ San Antonio Mara Claret y C/ Velarde
C/ Camino de la Minas, en Polgono de
Expropiacin n 4
En el sitio de Bencarrn y del mbito del B.I.C
Zona Arqueolgica El Gandul
Aprob.
Plan Parcial
Aprob.
Plan Parcial
Aprob.
Plan Parcial
Aprob. Estudio
Detalle
Privada
Privada
Privada
Privada
Aprob. NNSS
Privada
Aprob. POTAUS
Privada
Patrimonial
Patrimonial
Patrimonial
Patrimonial
Patrimonial
Patrimonial
SISTEMA
CLASE
TIPO
DC-001
General
EQ
DC
DC-002
General
EQ
DC
SUBTIPO
Centro de Educacin
Primaria
Centro de Educacin
SecundariaBachillerato
DENOMINACIN
C.E.I.P. San Bartolom
I.E.S. Mara Inmaculada
LOCALIZACIN
C/ Valeriano Bcquer esq.
C/ Serafn Estbanez Caldern
C/ Ntra. Sra. de los ngeles y
C/ Ntra. Sra. del Pilar
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
NATURALEZA
BIEN
Demanial
Demanial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
DC-003
General
EQ
DC
DC-004
General
EQ
DC
DC-005
General
EQ
DC
DC-006
General
EQ
DC
DC-007
General
EQ
DC
DC-008
General
EQ
DC
DC-009
General
EQ
DC
Centro Educacin
Primaria
Centro de Educacin
Primaria
Escuela Infantil
Centro de Educacin
Primaria
Centro de Educacin
Primaria
Centro de Educacin
Primaria
Centro de Educacin
SecundariaBachillerato
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Ejecutado
Pblica
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
DC-010
General
EQ
DC
Centros Educativos
Zona Docente en
C/ Juan de Mairena
Urbanizado
Pblica
DC-011
General
EQ
DC
Centros Educativos
Urbanizado
Pblica
DC-012
General
EQ
DC
Centros Educativos
En Urbanizacin Pblica
DC-013
General
EQ
DC
Centros Educativos
Urbanizado
Pblica
NATURALEZA
BIEN
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
DC-014
General
EQ
DC
Centros Educativos
Sector n 8
DC-015
General
EQ
DC
Centros Educativos
Sector n 9
SITUACIN
ACTUAL
Aprob.
Plan Parcial
Aprob.
Plan Parcial
TITULARIDAD
Privada
Privada
NATURALEZA
Patrimonial
Patrimonial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
DP-001
General
EQ
DP
Pabelln Cubierto
Ejecutado
Pblica
DP-002
General
EQ
DP
Instalaciones
Polideportivas
Ejecutado
Pblica
DP-003
General
EQ
DP
Pabelln Cubierto
Ejecutado
Pblica
DP-004
General
EQ
DP
Campo de Ftbol
La Albanera
Ejecutado
Pblica
NATURALEZA
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
DP-005
General
EQ
DP
Piscina Cubierta
Ejecutado
Pblica
DP-006
Local
EQ
DP
Instalaciones
Deportivas
Elementales
Ejecutado
Pblica
DP-008
General
EQ
DP
Pabelln Cubierto
De I.E.S.
Mara Inmaculada
Ejecutado
Pblica
DP-021
General
EQ
DP
Gimnasio
Gimnasio Municipal
Ejecutado
Pblica
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
EQUIPAMIENTOS DE USO DEPORTIVO: PARCELAS PENDIENTES DE LA FINALIZACIN DE OBRAS DE URBANIZACIN Y/O EDIFICACIN
CDIGO
SISTEMA
CLASE
TIPO
DP-007
Local
EQ
DP
DP-009
General
EQ
DP
DP-010
General
EQ
DP
DP-011
Local
EQ
DP
SUBTIPO
Instalaciones
Deportivas
Elementales
Instalaciones
Deportivas,
Recreativas y Ocio
Instalaciones
Deportivas
Elementales
Instalaciones
Deportivas
Elementales
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
C/ Capuletti
Urbanizado
Pblica
Zona Deportiva
Unidad de Ejecucin S-1.2
Urbanizado
Pblica
En Urbanizacin
Pblica
En Urbanizacin
Pblica
NATURALEZA
Demanial
Demanial
Demanial
Demanial
EQUIPAMIENTOS DE USO DEPORTIVO: PARCELAS CON PLANEAMIENTO APROBADO, ADJUDICADAS, ESCRITURADAS Y REGISTRADAS A FAVOR DEL AYTO. DE MAIRENA DEL
ALCOR
CDIGO
SISTEMA
CLASE
TIPO
DP-012
Local
EQ
DP
DP-013
Local
EQ
DP
SUBTIPO
Instalaciones
Deportivas
Elementales
Instalaciones
Deportivas
Elementales
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
Zona Deportiva
Polgono Industrial Fuentesol I
C/ Fuenteluz
Aprob. Proy.
Reparcelacin
Pblica
Zona Deportiva
Polgono Industrial Fuentesol II
C/ Fuenteperegrino
Aprob. Proy.
Reparcelacin
Pblica
NATURALEZA
Demanial
Demanial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DP-014
Local
EQ/SU
DPSC/C
M
DP-015
Local
EQ
DP
DP-016
Local
EQ
DP
Instalaciones
Deportivas
Elementales
Instalaciones
Deportivas
Elementales
Instalaciones
Deportivas
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
Sector n 8
Aprob.
Plan Parcial
Privada
Sector n 9
Aprob.
Plan Parcial
Privada
Sector n 12.1
Aprob.
Plan Parcial
Privada
NATURALEZA
Patrimonial
Patrimonial
Patrimonial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Elementales
SISTEMA
CLASE
TIPO
SN-001
General
EQ
SN
SN-002
General
EQ
SN
SUBTIPO
Centro de Salud,
Urgencias y Servicios
Centro de Salud de
Zona Bsica
DENOMINACIN
Centro de Salud Manuel Bustos
Centro de Alta Resolucin de
Especialidades Mdicas
LOCALIZACIN
C/ Estbanez Caldern, frente a
Plaza de la Constitucin
Avda. de El Viso del Alcor esq.
C/ El Pedroso
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
NATURALEZA
Ejecutado
Pblica
Denamial
En Ejecucin
Pblica
Demanial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
NATURALEZA
AS-001
General
EQ
AS
Centro de Da
Tercera Edad
Ejecutado
Pblica
Denamial
AS-002
General
EQ
AS
Ejecutado
Pblica
Demanial
AS-003
General
EQ
AS
C/ Pedro Crespo
Ejecutado
Pblica
Demanial
AS-004
General
EQ
AS
Ejecutado
Pblica
Demanial
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
NATURALEZA
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
CL-001
General
EQ
CL
Casa Museo
Pblica
Denamial
CL-002
General
EQ
CL
Ejecutado
Pblica
Patrimonial
CL-003
General
EQ
CL
Casa de la Juventud
C/ Trianilla y C/Abastos
En Ejecucin
Pblica
Demanial
CL-004
General
EQ
CL
C/ Esquimo junto a
Parque Villa del Conocimiento y la
Artes
Ejecutado
Pblica
Demanial
Centro Cultural:
Auditorio, Sala de
Exposiciones
y
Albergue, Aulario
y
Escenario
Centro Cultural: Teatro,
Biblioteca, Aulario y
Salas de Exposiciones
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
SC-001
General
EQ
SC
Centro Cvico
SC-002
General
EQ
SC
Centro Cvico
SC-003
General
EQ
SC
Centro Asociativo
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SIPS DE USO SOCIAL: PARCELAS PENDIENTES DE FINALIZACIN DE OBRAS DE URBANIZACIN Y/O EDIFICACIN
SITUACIN
ACTUAL
Ejecutado
Ejecutado
Ejecutado
TITULARIDAD
NATURALEZA
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Patrimonial,
concesin en
suelo pblico
Pblica
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
SITUACIN
ACTUAL
CDIGO
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SC-004
General
EQ
SC
Centro Asociativo
SC-005
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
SC-006
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
SC-007
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
SC-008
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
Urbanizado
Urbanizado
En
Urbanizacin
En
Urbanizacin
Urbanizado
En
Urbanizacin
En
Urbanizacin
SC-009
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
SC-010
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
SC-011
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
Urbanizado
SC-037
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
Urbanizado
TITULARIDAD
NATURALEZA
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
SIPS DE USO SOCIAL: PARCELAS CON PLANEAMIENTO APROBADO, ADJUDICADAS, ESCRITURADAS Y REGISTRADAS A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO DE MAIRENA DEL ALCOR
CDIGO
SISTEMA
CLASE
TIPO SUBTIPO
SC-012
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
SC-013
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
DENOMINACIN
Zona Social Polgono Industrial
Fuentesol I
Zona Social Polgono Industrial
Fuentesol II
LOCALIZACIN
C/ Fuentemiguel esq. C/ Fuenteperegrino
C/ Fuenteluz esq. C/ Fuentecaada
SITUACIN
ACTUAL
Aprob. Proy.
Reparc.
Aprob. Proy.
Reparc.
TITULARIDAD
NATURALEZA
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
TITULARIDAD
NATURALEZA
Privada
Patrimonial
Privada
Patrimonial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SC-015
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
Sector n 9
SC-016
Local
EQ
SC
Centro Asociativo
Sector n 12.1
SITUACIN
ACTUAL
Aprob.
Plan Parcial
Aprob.
Plan Parcial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
SC-017
Local
EQ
SIPS
Centro Asociativo
Sede de Asociaciones
C/ Pedro Crespo
Ejecutado
C/ Jess
Ejecutado
Ejecutado
SC-018
General
EQ
SIPS
Centro Asociativo
SC-019
Local
EQ
SIPS
Centro Asociativo
TITULARIDAD
NATURALEZA
Pblica
Patrimonial,
Pblica
Demanial
Pblica
Patrimonial,
concesin en
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
SC-020
General
EQ
SIPS
Zona Dotacional
Zona Dotacional en
C/ Camino de las Minas
Aprob. NNSS
SC-021
General
EQ
SIPS
Zona Dotacional
Huerta de Alconchel
Aprob. NNSS
TITULARIDAD
NATURALEZA
Privada
Patrimonial
Privada
Patrimonial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
AD-001
General
SU
AD
Casa Consistorial
Ayuntamiento
Ejecutado
Ejecutado
Correos y Telgrafos
Ejecutado
Ejecutado
Edificio Multiusos
Ejecutado
AD-002
General
SU
AD-003
General
SU
AD-004
General
SU
AD-005
General
SU
Emasesa,Fomento
AD
Los Alcores y otras
oficinas de
Oficina
AD
Correos
Oficina Municipal
AD
de Urbanismo
Oficinas /
AD/JS
Juzgado de Paz
TITULARIDAD NATURALEZA
Pblica
Demanial
Pblica
Patrimonial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
TITULARIDAD
NATURALEZA
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
SG-001
General
SU
SG
Residencia y
Cuartel Guardia
SG-002
General
SU
SG
Oficina Polica
SG-003
General
SU
SG
Almacenamient
o Vehculos y
Mercancas
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
Patrimonial
Patrimonial
Patrimonial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
FN-001
General
SU
FN
Cementerio
Ejecutado
TITULARIDAD
NATURALEZA
Pblica
Demanial
SISTEMA
CLASE
TIPO
CM-005
Local
SU
CM
SUBTIPO
Quiosco
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
Ejecutado
TITULARIDAD
NATURALEZA
Pblica
Patrimonial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
CM-006
Local
SU
CM
Quiosco
CM-007
Local
SU
CM
Quiosco
En C/ Camino de Alconchel
CM-008
Local
SU
CM
Quiosco
En C/ Camino de Alconchel
CM-009
Local
SU
CM
Quiosco
CM-010
Local
SU
CM
Quiosco
En Avenida de Andaluca
CM-011
Local
SU
CM
Quiosco
En Avenida de Andaluca
Ejecutado
CM-012
Local
SU
CM
Quiosco
En C/ Benajete
Ejecutado
CM-013
Local
SU
CM
Quiosco
En C/ Benajete
Ejecutado
CM-014
Local
SU
CM
Quiosco
En C/ Benajete
Ejecutado
CM-015
Local
SU
CM
Quiosco
En C/ Benajete
Ejecutado
CM-016
Local
SU
CM
Quiosco
En Plaza de la Constitucin
CM-017
Local
SU
CM
Quiosco
En C/ Hijuelilla
CM-018
Local
SU
CM
Quiosco
CM-020
General
SU
CM
Mercado
Ejecutado
Ejecutado
Ejecutado
Ejecutado
Ejecutado
Mercado de Abastos
C/ Trianilla
Ejecutado
Ejecutado
Ejecutado
En Ejecucin
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
TITULARIDAD
NATURALEZA
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
SERVICIOS URBANOS DE USO COMERCIAL: PARCELAS PENDIENTES DE FINALIZACIN DE OBRAS DE URBANIZACIN Y/O EDIFICACIN
CDIGO
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
CM-003
Local
SU
CM
Comercio
CM-004
Local
SU
CM
Comercio
CM-019
Local
SU
CM
En c/ El Pedroso
Comercio
SITUACIN
ACTUAL
En
Urbanizacin
En
Urbanizacin
En
Urbanizacin
SERVICIOS URBANOS DE USO COMERCIAL: PARCELAS CON PLANEAMIENTO APROBADO, ADJUDICADAS, ESCRITURADAS Y REGISTRADAS A FAVOR DEL AYTO. DE MAIRENA DEL
ALCOR
CDIGO
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
CM-001
Local
SU
CM
Comercio
Zona Comercial
Polgono Industrial Fuentesol
SITUACIN
ACTUAL
Aprob. Proy.
Reparcelac.
TITULARIDAD
NATURALEZA
Pblica
Demanial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
CDIGO
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
CM-002
Local
SU
CM
Comercio
Sector n 12.1
CM-021
Local
SU
CM
Sector S-9
Comercio
SITUACIN
ACTUAL
Aprob.
Plan Parcial
Aprob.
Plan Parcial
Privada
Patrimonial
Privada
Demanial
TITULARIDA
D
NATURALEZA
Pblica
Demanial
TITULARIDAD
NATURALEZA
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
RC-001
General
SU
RC
Recinto Ferial
Ejecutado
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TR-001
General
SU
TR
Oficina de
Informacin
Ejecutado
TITULARIDAD
NATURALEZA
Pblica
Patrimonial
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
ES-001
General
SU
ES
Escuela Taller y
Centro Educ.
C/ Trianilla
Ejecutado
ES-002
General
SU
ES
Escuela Taller
Ejecutado
ES-003
General
SU
ES
ES-004
Local
SU
ES
ES-005
Local
SU
ES
ES-006
Local
SU
ES
Centro de
Formacin
Oficina Asesor.
Creacin y
Gestin
Empr.
Espacio-cabina
ONCE
Espacio-cabina
ONCE
Ejecutado
Ejecutado
Ejecutado
Ejecutado
TITULARIDAD
NATURALEZA
Pblica
Demanial
Pblica
Patrimonial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial
Pblica
Demanial,
concesin
Demanial,
concesin
Pblica
SISTEMA
CLASE
TIPO
AL-001
General
SU
AL
AL-002
General
SU
AL
AL-003
General
SU
AL
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
Almacenamient
o
Almacenamient
o
Vehculos y
Almacenamient
o
de Residuos
Almacn Municipal
C/ Camino de las Minas, junto a
Delegacin Parques, Jardines, Medio Ambiente y CEIP Isabel Esquivel
Almacn Municipal
C/ Guadiamar, junto a Edificio Multiusos
Delegacin Urbanismo y Obras
C/ Pintores, C/ Agricultores y
Punto Limpio
C/ Ronda Sur
SITUACIN
ACTUAL
Ejecutado
Ejecutado
Ejecutado
TITULARIDAD
NATURALEZA
Pblica
Demanial
Pblica
Patrimonial
Pblica
Demanial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
IDENTIFICACIN Y CARACTERIZACIN DEL SISTEMA DE SERVICIOS URBANOS PARA SUMINISTRO Y TRANSFORMACIN MATERIAS PRIMAS
CDIGO
SISTEMA
CLASE
TIPO
SUBTIPO
DENOMINACIN
SM-004
General
SU
SM
Suministro, Transf.
Almacn Municipal
Y Almac.
Delegacin Urbanismo y Obras
Materias Primas
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
NATURALEZA
Ejecutado
Pblica
Patrimonial
IDENTIFICACIN Y CARACTERIZACIN DE DOTACIONES PERTENECIENTES AL SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS URBANAS Y VINCULADAS AL RESTO DE SISTEMAS ANALIZADOS
CDIGO
SISTEMA
CLASE
TIPO
AB-001
General
IN
AB
DA-001
General
IN
DA
EL-001
General
IN
EL
SUBTIPO
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
Depsito de
Aguas
Estacin
Depuradora
Subestacin
Elctrica
Depsito Abastecimiento
de Aguas EMASESA
Estacin Depuradora de Aguas Residuales
Los Alcores
Subestacin Elctrica
Cerro Trujillo
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
NATURALEZA
Ejecutado
Pblica
Patrimonial
Ejecutado
Pblica
Patrimonial
Ejecutado
Pblica
Patrimonial,
concesin en
suelo pblico
SISTEMA
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
DENOMINACIN
LOCALIZACIN
SITUACIN
ACTUAL
TITULARIDAD
NATURALEZA
Urbanizacin El Campillo
Ejecutado
Privada
Patrimonial
Ejecutado
Privada
Patrimonial
Ejecutado
Privada
Patrimonial
Pista deportiva
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DP
Pista deportiva
Urbanizacin El Campillo
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
DP
Pista deportiva
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
DP
Pista deportiva
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
DP
Campo de
Ftbol
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
DP
Pista deportiva
Urbanizacin El Torren
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
JD
Jardines
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
PU
Parque Urbano
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
JD
Urbanizacin El Torren
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
JD
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
JD
Urbanizacin El Campillo
Ejecutado
Privada
Patrimonial
CLASE
TIPO
DT
AE
DT
AE
DT
AE
DT
DP
DT
SUBTIPO
rea de
Estancia
rea de
Estancia,
Jardines
rea de y
Estancia
Jardines y rea
de Estancia
Jardines y rea
de Estancia
Jardines
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
JD-041
JD-042
SC-022
SC-023
SC-024
SC-025
SC-026
SC-027
SC-028
SC-029
SC-030
SC-031
SC-032
SC-033
SC-034
SM-001
SM-002
SM-003
SM-005
ES-007
ES-008
SC-035
SC-036
RL-001
RL-002
RL-003
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
Dotacional
Privado
DT
JD
Jardines
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
JD
Jardines
Urbanizacin El Torren
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Casa-Hermandad La Humildad
C/ San Bartolom
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Casa-Hermandad Veracruz
C/ Toms de Paz
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Casa-Hermandad Jess
C/ Benardo
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Casa-Hermandad La Borriquita
C/ Los Libras
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Casa-Hermandad La Soledad
C/ Trianilla
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Casa-Hermandad El Cautivo
En Ejecucin Privada
Patrimonial
DT
SC
Urbanizacin El Torren
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Urbanizacin El Campillo
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Urbanizacin La Hijuelilla
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SC
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SM
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SM
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
SM
Privada
Patrimonial
DT
SM
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
ES
Ejecutado
Privada
Patrimonial
DT
ES
DT
SC
DT
SC
DT
RL
DT
DT
Centro
Asociativo
Centro
Asociativo
Centro
Asociativo
Centro
Asociativo
Centro
Asociativo
Centro
Asociativo
Centro Asoc.
Pisc. y Escenario
Centro Asoc.
y Piscina
Centro Asoc.
y Piscina
Centro
Asociativo
Centro
Asociativo
Centro Asoc.
y Piscina
Centro de Culto
Suministro
Combustible y
Lavado
Suministro
Combustible y
Lavado
Suministro
Combustible y
Lavado
Suministro
Combustible y
Lavado
Silo
Cooperativa
Agrcola
Oficina Cmara
Agraria
Centro Asoc.
y Piscina
C/Camino de Alconchel
Ejecutado
Privada
Patrimonial
C/San Jos
Ejecutado
Privada
Patrimonial
Ejecutado
Privada
Patrimonial
Centro de Culto
Ejecutado
Privada
Patrimonial
RL
Centro de Culto
Ejecutado
Privada
Patrimonial
RL
Centro de Culto
Ejecutado
Privada
Patrimonial
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
RL-004
Dotacional
Privado
DT
RL
Centro de Culto
C/ Amor de Dios
Ejecutado
Privada
Patrimonial
RL-005
Dotacional
Privado
DT
RL
Centro de Culto
En Ejecucin Privada
Patrimonial
SC-37
Dotacional
Privado
DT
SC
Centro
Asociativo
Ejecutado
Privada
Patrimonial
L.O.U.A. ( Art. 10 )
En toda clase de suelo
5 m2 / habitante
5 10 m2 / habitante
DOCENTE
s/e
s/e
DEPORTIVO
s/e
s/e
SANITARIO
s/e
s/e
SISTEMA GENERAL
DE
ESPACIOS
LIBRES
URBANOS
NATURALES
DE
EQUIPAMIENTO
COMUNITARIO
SIPS
s/e
s/e
SERVICIOS
URBANOS
Adm.,Seg.,Just.,Funer.,Relig.,Comerc.,Turst.,Recre
at., Econ.-Social y otros
s/e
s/e
DE
ESPACIOS
LIBRES
L.O.U.A. ( Art. 17 )
En reas urbanas y sectores
Residencial
<250 v
<500 v
<1000v
<2000v
<5000v (2)
Jardines
15 m2/v
15 m2/v
15 m2/v
15 m2/v
15 m2/v
reas de Juego
3 m2/v
3 m2/v
6 m2/v
6 m2/v
6 m2/v
Terciar.
Industr.
10 %
S. Total
10 %
S. Total
Resid.
Terciar.
Industr.
Turst.
10 %
S. Total
10 %
S. Total
10 %
S. Total
10 %
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
reas Peatonales
DOCENTE
DE
EQUIPAMIENTO
COMUNITARIO
s/e
s/e
s/e
s/e
s/e
Preescolar
(1)
s/d
2 m2/v
2 m2/v
2 m2/v
2 m2/v
EGB (1)
10 m2/v
10 m2/v
10 m2/v
10 m2/v
10 m2/v
BUP (1)
s/d
s/d
s/d
s/d
4 m2/v
DEPORTIVO
COMERCIAL
s/d
2
m2c/v
6 m2/v
1 m2c/v
6 m2/v
2
m2c/v
4
m2c/v
8 m2/v
8 m2/v
3 m2c/v
4m2c/v
S. Total
s/d
s/d
2 % S. Total
4-6 %
S. Total
4-15 %
S. Total
4-15 %
S. Total
5-15 %
S. Total
1 %S. Total
Soc-Cult,San,
3 m2c/v
6 m2c/v
6 m2c/v
1 % S. Total
Asist,Adm,Relig
. especificar. m2 c/v =metros cuadrados construidos por vivienda. (1) = Reglamento de Planeamiento es anterior a LOGSE. (2) =5000 viviendas o ms
Notas: s/d =sin dotacin. s/e =sin
SOCIAL,
OTROS
SISTEMA GENERAL
USO
Residencial
e Industrial
MBITO
Ciudad
DOTACIN
EST. URB.
EST. URB.
Espacios
Libres
CRITERIOS SOST.
(m2 / habitante)
5-10m2/hab.
Equipamientos
Servicios
Urbanos
30 m2/viv.
4 m2/viv.
SISTEMA LOCAL
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
USO
MBITO
DOTACIN
EST. URB.
EST. URB.
CRITERIOS SOST.
Unidad
Vecinal
Espacios
15m2/viv.
Libres
Espacios
18-21 m2/
10 % Sup.
Residencial
Total
Libres
100m2
rea
Residencial Equipamiento
12-37 m2/
Comunitario
100m2
Espacios
10 % Sup.
Ncleo(1)
Libres
Total
Industrial
/Zona
2 % Dep.
4-15 %
Equipamiento
Industrial
1% Social
Sup.
Comunitario
(1) = Ncleos que corresponden a sectores o reas desarrolladas por el planeamiento urbanstico.
14.1
La A-398, que articula entre s los principales ncleos al sureste del rea desde
Carmona hasta Dos Hermanas, es la va de conexin principal entre la
aglomeracin urbana de Sevilla y Mairena del Alcor. En cuanto a las conexiones
en vehculo privado con los servicios principales de comunicacin, es decir, el
Puerto de Sevilla, el AVE-Santa Justa y el Aeropuerto de San Pablo de Sevilla, la
distancia no supera en ningn caso los 30 km. A estos servicios se accede a
travs de la A-398 para los dos primeros y por la A- 8025 para el ltimo.
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
El parque de vehculos de Mairena del Alcor, segn datos extrados del impuesto
sobre vehculos de traccin mecnica, para el ao 2008, es de 10.580. La
evolucin del nmero de vehculos matriculados en el municipio los ltimos aos
ha venido experimentando un crecimiento interanual promedio de 5,82 %. Para
conocer el flujo de trfico en las calles, la informacin ha sido obtenida del Plan
de Movilidad Urbana Sostenible del municipio. La metodologa de anlisis se
basa en la observacin y toma de datos directa durante varios periodos punta a
lo largo del da. Se han obtenidos datos de aforos mecnicos realizados durante
una semana en dos puntos considerados como los ms adecuados para obtener
una caracterizacin horaria y diaria del trfico en el municipio. Estos aforos se
colocaron concretamente en la C/ Cervantes y la Avda. de Lepanto.
En el caso del aforo mecnico situado en la calle Cervantes, las intensidades
horarias a lo largo de la semana aforada, muestran las mayores intensidades de
trfico entre las 9 y 20 horas con intensidades de entre 200 y 450 vehculos por
hora y sentido de circulacin. Durante los fines de semana, las intensidades caen
notablemente, mostrando el domingo su punto mximo a las 12 de la maana
con 250 vehculos/hora. Las intensidades totales diarias tambin reflejan este
mismo hecho. Durante la semana el flujo de vehculos por esta va se encuentra
entre los 5.000 y 6.000 vehculos diarios. Los fines de semana esta intensidad
disminuye teniendo el sbado un flujo de 4.000 vehculos y el domingo, da de
menor intensidad del trfico, apenas 2.500.
TIPO DE VEHCULO
Camiones
Autobuses
Furgonetas
Turismos
Motocicletas
Tractores
Otros
Ciclomotores
Total
TOTAL
891
4
549
6.765
453
132
234
1.552
10.580
Se ha realizado un estudio de las principales vas que forman parte del entorno
urbano. Los datos recogidos muestran que las calles ms congestionadas del
municipio son la C/ Cervantes, Avda. de Andaluca, C/ Fernn Caballero, C/
Alcalde Retamino, Avda de Lepanto, C/ Sevilla, C/ Benajete (Ronda de
distribucin primaria) y
C/ Marchenilla-Cristobal Coln (va transversal
secundaria), y C/ Arrabal y C/ Ancha, principales vas de entrada y salida al
centro del municipio (ejes radiales primarios).
El principal eje colector-distribuidor de trfico es la C/ Cervantes-Avda. de
Andaluca-C/ Fernn Caballero-C/ Alcalde Retamino- Avda. Lepanto. Esta va
presenta una intensidad media de trfico superior a 6.000 vehculos/da, lo que
supone una circulacin urbana de gran importancia. Adems de acoger
movimientos intramunicipales, soporta un trfico de paso hacia otros municipios,
aunque ya no de forma tan intensa como en los periodos anteriores a la
construccin de la variante Mairena-El Viso del Alcor, siendo objeto de
situaciones de congestin.
Por otro lado, la C/ Marchenilla, de naturaleza urbana, presenta una intensidad
de trfico problemtica, sobre todo en las intersecciones con las calles Armenta
y Arrabal.
En cuanto a generacin-atraccin de viajes en vehculo privado, la zona oeste
del municipio presenta una dinmica de atraccin, mientras que las zonas
nordeste y suroeste son netamente generadoras de viajes dado su carcter
predominantemente residencial.
La mayora de los viajes que se realizan en Mairena del Alcor en vehculo privado
tienen destino final fuera del municipio y los motivos fundamentales son trabajo y
estudios. Sin embargo, los viajes internos tienen, predominantemente, un motivo
de ocio o asuntos personales cuyo destino corresponden a las zonas del centro y
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
las inmediaciones de las calles Cervantes y Pablo Neruda, que destacan por la
presencia de bancos, zonas comerciales, centros culturales y otros servicios,
como por ejemplo el polideportivo.
14.3
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
permite una
Parada
Recorrido
No ejecutado
Ejecutado
Recorrido del carril bici en Mairena del Alcor a finales del ao 2010.
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
viajes a pie son viajes multietapa en los que se aprovecha dicho viaje para
realizar varias gestiones. El anlisis de la movilidad peatonal se efecta con una
doble
perspectiva,
por
un
lado
estableciendo
los
centros
de
atraccin/equipamientos y por otro los propios itinerarios peatonales. En este
anlisis se ha ampliado la red que inicialmente se propona en el PMUS:
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Vehculos
Crecimiento
2008
9.009
2013
11.952
5,82 %
2018
15.255
5,00 %
2023
18.562
4,00 %
2028
21.515
3,00 %
PROMEDIO
4,46 %
Vehculos
Crecimiento
2008
5.000
2013
6.349
4,89 %
2018
8.537
3,43 %
2023
8.537
2,58 %
PROMEDIO
2,96 %
En este apartado final del bloque III El Medio urbano se detallan doce
conclusiones especficas que pretenden ser doce lneas de trabajo para el
posterior desarrollo de las propuestas de ordenacin del Documento de Avance
del Plan.
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
CONCLUSIN 1. Carreteras.
Las alegaciones al POTAUS presentadas por el Ayuntamiento de Mairena del
Alcor ya recogan parte de las cuestiones que aqu se plantean. Era fundamental
abordar el problema de la circulacin viaria en el marco de los planes de
movilidad urbana sostenible a nivel metropolitano, para analizarlo de manera
pormenorizada.
La adaptacin de los ejes viarios de rango territorial del trmino municipal a las
nuevas necesidades, es una prioridad. De igual modo, que la planificacin de las
zonas aledaas y conectadas por este sistema de redes puedan prever su futura
ampliacin y diversificacin. Las redes urbanas exigen
una
nueva
jerarquizacin. Para ello ser fundamental encauzar y cooperar entre
administraciones (para lo cul el Plan deber prever las actuaciones) en las obras
de mejora de la red de carreteras, no slo por una mejor accesibilidad y fluidez
del trfico rodado sino tambin teniendo en cuenta lo siguiente:
a) La permeabilidad de otros flujos que interactan con la carretera, cruces
con caminos y vas pecuarias, accesos a urbanizaciones, parcelaciones,
zonas empresariales e industriales, etc.
b) Respeto e integracin de otros espacios, elementos o bienes territoriales
de inters general, de tipo ambiental o cultural, que se vean afectados por
la reforma, mejora o ampliacin de la carretera.
c) El estudio del paisaje y de la incidencia que la infraestructura viaria
representa en este sentido.
Por otro lado, como ya se ha observado en otras conclusiones, es imprescindible
poder disponer de los instrumentos para la intervencin urbanstica que habiliten
las directrices sobre nuevas plataformas del transporte y los intercambiadores
previstos por el POTAUS, bien atendiendo a las indicaciones para su mejor gestin
y funcionamiento as como para poder proyectar futuras conexiones, a cargo de
los planes parciales correspondientes, que completen la estructura viaria e
integren zonas que no se encuentran suficientemente interconectadas con el
ncleo, vertidas en ese documento o bien mediante las propuestas alternativas
del municipio bajo la tutela del nuevo Plan General.
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Las NNSS, sobre esta cuestin, reflejaban en el ao 1994 una realidad bien distinta
a la existente en 2010. A su vez, el informe de 2003 recoga parcelaciones no
contempladas con anterioridad en ningn estudio ni documento oficial. Por otra
parte la ortofoto del vuelo del ao 2007, del Instituto Cartogrfico de Andaluca, y
los datos catastrales actualizados en 2009 arrojaban elementos de juicio que
indicaban lo lejos, an, que se esta de conocer con exactitud la problemtica
urbanstica que plantean las parcelaciones, y la necesidad imperiosa no slo de
realizar un anlisis en profundidad sino adems de actuar adecuadamente con
los instrumentos de la legislacin vigente, ms all de las nuevas medidas
regularizadoras de las viviendas en el medio rural que recientemente ha
aprobado la Junta de Andaluca.
No slo han proliferado las construcciones ilegales en las parcelaciones
reconocidas en los documentos sealados, sino que adems espacios aledaos
a antiguos ejes viarios como la carretera de Brenes, la colada de Ronquera, el
cordel Sevilla-Viso, el camino de Gandul, el camino de Bencarrn y el camino de
Fuente-La Caada, han ido siendo ocupados sistemticamente, a veces,
reconvirtiendo antiguas huertas en edificaciones de segunda residencia o
exnovo levantando edificaciones que no slo revistadas de legalidad sino que
adems desprovistas de cuidado e integracin en el entrono.
CONCLUSIN 7. Estndar urbanstico 1: N de viviendas / ha.
La superficie bruta de suelo residencial existente y previsto por el planeamiento es
de 440 ha., incluyendo el rea de oportunidad residencial (20 ha.). Y el n de
vdas. existentes y previstas segn el planeamiento en vigor es de 10.595. Por otra
parte el estndar urbanstico, segn el art. 17 de la LOUA, es de 75 vdas. / ha. Por
lo tanto 24 vdas. / ha., con carcter general, es la densidad existente y prevista
en Mairena, inferior a la establecida en reas urbanas. Sin embargo, la
distribucin parcial de viviendas, a travs de un estudio pormenorizado por reas
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
Cultural Casa Palacio (3,4 ha.), el Castillo de Mairena (0,4 ha.), la Villa del
Conocimiento y las Artes (0.4 ha.), el Pabelln Antonio Garca Martnez (0,15 ha.),
los centros cvicos (0,6 ha.), la Residencia de Mayores-Hogar del PensionistaCentro de Salud Manuel Bustos-Aprodi (1,2), el CARE-Zona Deportiva de La
Cebonera (7 ha.), las zonas dotacionales de sectores desarrollados como S-1, S-2,
S-6, S-7, S10 y S-14 (4 ha.), las zonas aprobadas pero pendientes de desarrollo de
los sectores S-8, S-9, S-12-1, Polgono Industrial Fuentesol y el rea dotacional de
Alconchel (unas 2,5 ha.), y el resto de edificios destinados a equipamientos
comunitarios (unas 1,5 ha.); Mairena del Alcor cumple con carcter general el
estndar urbanstico.
Se puede comprobar que la ratio queda cubierta siempre que se colmate el
desarrollo urbanstico de todas esas zonas ya que introducamos anteriormente el
valor del n de viviendas existentes y previstas. Si slo atendiramos a las viviendas
existentes, unas 7000, la superficie de equipamientos comunitarios necesaria sera
de 21 ha., que no se cubriran definitivamente con los equipamientos
comunitarios estructurales que actualmente posee el municipio, a falta de la
finalizacin de grandes proyectos de actuacin como el CARE, de carcter
comarcal, la puesta en carga y el inicio de la actividades en algunos suelos
desarrollados de la banda de dotaciones urbanas previstas en los suelos de El
Patriarca-La Cebonera, la franja urbana de El Prior-El Territorio o bien en el
Polgono Industrial Ampliacin Gandul. Las zonas del centro y desarrollos urbanos
histricos carecen de una proporcin adecuada, como tambin sucede en las
zonas industriales desarrolladas conforme al planeamiento anterior o sin
planeamiento alguno. En muchas reas, son las dotaciones privadas ms
significativas las que complementan la dotacin global por habitante, como es el
caso del Campo de Ftbol Nuevo San Bartolom.
CONCLUSIN11. Superficie de
Infraestructuras urbanas bsicas.
servicios
urbanos/n
de
viviendas
memoriadeinformacin
EL MEDIO URBANO
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El PATRIMONIO HISTRICO
SNTESIS BLOQUE IV
El cuarto bloque del documento, El Patrimonio histrico, se centra en el estudio
de los espacios y bienes relacionados con el patrimonio de nuestra localidad.
Con ello, se pretende realizar un anlisis de los elementos definitorios de cada
tipologa patrimonial existente en Mairena del Alcor. As, se estudia en primer
lugar el patrimonio material inmueble arquitectnico y arqueolgico y,
posteriormente, el patrimonio material mueble asociado o no a los mismos.
Tambin se realiza una introspeccin sobre los mbitos, espacios y elementos
ms relevantes que estn vinculados al patrimonio inmaterial, lugares e itinerarios
de tipo devocional o ldico.
Se hace especial hincapi, adems de la actualizacin de los datos del
patrimonio histrico-artstico ya contemplados en el catlogo existente, en el
anlisis de inmuebles de inters etnolgico de uso domstico, industrial, agrario,
dotacional, etc. debido a la ausencia, en revisiones anteriores del planeamiento
municipal, de este tipo de enfoques y miradas sobre el patrimonio cultural.
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
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El PATRIMONIO HISTRICO
Fuente Gorda
Cortijo Luchena
Hacienda El Prior
Calle Ancha, 17
Calle Toms de Paz, 8
Calle Ancha, 40
Proteccin Ambiental
Proteccin integral
Puente de Gandul
Castillo de Mairena
Iglesia de la Asuncin
Casa Palacio
Molinos
Ermita/ Yacimiento de Santa Luca
Hacienda Clavinque
Proteccin estructural
reas Arqueolgicas
Adems de los bienes protegidos por la NNSS, existen otro dos declarados BIC e
inscritos en el Catlogo General de Patrimonio Histrico de Andaluca: El Castillo
de Mairena, en la categora de Monumento, y El Gandul, en la categora Zona
Arqueolgica. Recientemente, la Ley de Patrimonio Histrico de Andaluca le
reconoce un entorno al Castillo de Mairena, segn la Disposicin Adicional 4, de
50 metros en suelo urbano y urbanizable y 200 metros en suelo no urbanizable.
Por otra parte El POTAUS clasifica como Elementos y Lugares de Inters la
Hacienda de Clavinque, la Hacienda San Agustn y la Hacienda Nuestra Seora
de la Luz. En este documento de planeamiento territorial se incluyen elementos y
zonas arqueolgicas protegidas en base a bases de datos existentes en la
administracin cultural autonmica, aunque no actualizadas, en el momento del
inicio de tramitacin del Plan.
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
1. Materiales:
Utilizacin de ladrillos y madera.
Creacin de mdulos (ladrillos y vigas) que aportan proporciones
sistemticas para la construccin de los edificios.
2. Distribucin
Espacios sencillos y polivalentes heredados de la tradicin
mediterrnea, como la organizacin en torno a patios y la planta
basilical.
Desarrollo orgnico de los edificios con una disposicin sumatoria con
modulacin jerrquica segn necesidades.
3. Decoracin:
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El PATRIMONIO HISTRICO
Iglesia de la Asuncin y Pila Bautismal vinculada a la Capilla del Cristo de la Crcel (perteneciente
a la antigua Ermita de Santa Luca).
La Casa de Arcos fue una gran impulsora de este estilo, al acoger un pequeo
ncleo de moriscos cuyas labores destacaron en el Palacio de Marchena de
donde deriv un estilo de carpintera mudjar marchenera que pervivi hasta
fines del XVIII.
La primera de las edificaciones realizadas por la Casa Ducal en la poblacin, fue
el castillo ya que su origen se fecha a mediados del siglo XIV. Tradicionalmente se
localiza la torre Mairenilla en el lugar del castillo, atribuyndole un origen islmico.
Pero las fuentes documentales y la adscripcin estilstica realizada por Carlos
Romero Moragas para las Normas Subsidiarias de Mairena del Alcor,
acompaado de la inexistencia de testimonios arqueolgicos que lo rebatan,
hasta la fecha, apuntan a identificar la fortaleza como un castillo exento de
La Casa Palacio de Mairena del Alcor, pudo haber sido residencia de Juan
Ponce de 1449 a 1468, lo que justificara la existencia de hitos de una rica y
delicada factura como el arco de yesera mudjar que comunica el saln con el
patio, hoy trasladado, en parte, a una vivienda particular de la poblacin. La
casa presenta un trazado original mudjar de casa en torno a patio porticado
posiblemente en doble planta, con un saln central enfrentado al mismo con dos
saletas laterales ubicado en la nave principal de tejado a cuatro aguas donde
posiblemente se situaran las estancias privadas de los propietarios.
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El PATRIMONIO HISTRICO
Por otro lado se encuentra la presencia del patio como elemento configurador y
articulador de espacios interiores: la vivienda tradicional con patio central. Si
bien los esquemas de distribucin y usos varan segn las posibilidades
econmicas de los ncleos familiares, las casas en la localidad son de
propietarios medios, adscribindolas a una tipologa propia. En ellas aparecen
mltiples elementos de herencia mudjar como los muros de carga de ladrillo, la
distribucin en torno a patios y la disposicin de espacios.
Este tipo de edificaciones establecen diferenciacin entre el espacio
habitacional y el dedicado a otros usos. Siguiendo el esquema propuesto por C.
Flores para la provincia, tendramos una descripcin del tipo popular: son
edificaciones de dos plantas con muros de carga de tapial y cubiertas, de teja
rabe, a dos aguas. Los revestimientos en paramentos verticales son de cal, tanto
en exteriores como interiores, las soleras de ladrillo taco y forjados con viguetas
de madera y bovedillas de ladrillo.
Casa Palacio.
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El PATRIMONIO HISTRICO
Fachadas principal y lateral de vivienda en C/Jess, con claras muestras del proceso evolutivo
de las tipologas residenciales.
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El PATRIMONIO HISTRICO
que reconduca el caudal para hacer girar el rodezno. Lo habitual es que los
molinos tuviesen dos cubos, para lo cual, el cao se bifurcaba a su llegada a la
boca del cubo para distribuir el agua. A este modelo corresponden los molinos
de La Latera, La Tranca y Los Arcos, siendo el de El Culebro una excepcin al
contar con un cubo triple.
El nmero de rodeznos coincida con el de cubos que tuviera el molino. El
mecanismo del rodezno se compone de unas ruedas de madera con unas
paletas a modo de radios. El movimiento originado por las paletas al recoger las
aguas del saetillo, se transmite a un eje vertical que transmite la fuerza a una sala
superior donde se encuentran las piedras de moler. La primera est fija en el suelo
(solera) y la que se superpone (moledera) se engarza con el eje vertical girando
al tiempo que este transmite la fuerza. Sobre la piedra moledera se sita un cajn
troncocnico (tolva) que alimenta de grano la piedra moledera, a travs de un
orificio central. Junto a esta sala se localizaba una ms pequea adosada, que
en el caso de los molinos en estudio, solo serva de espacio de habitacin en el
Molino del Culebro por su lejana respecto al ncleo de poblacin, siendo de uso
funcional en los restantes.
Fuente de Alconchel.
Lavaderos de la Atarjea.
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
caso de los Molinos del Campo conducen el agua a travs del cao hacia el
siguiente molino para aprovechar el agua. Slo se reconduca el agua a un
arroyo desde el Molino del Culebro al ser el ltimo de la cadena.
La implantacin de la industria harinera con motores impulsados por energa
elctrica dej sin uso a estos molinos hidrulicos sumindolos en la ruina. Pero an
hoy en la poblacin, la industria panadera sigue siendo una actividad de primer
orden destacando la conservacin de panaderas con hornos de lea
tradicionales en uso.
Igual suerte ha tenido el Molino de San Pedro, en la cuenca del Ro Guadara,
nico ejemplo que existe en el trmino municipal de molino de ribera, muy cerca
del Puente de Gandul sobre el Arroyo del Salado.
Finalmente hay que destacar, como bien patrimonial relacionado con la
arquitectura del agua, La Torre, del antiguo depsito municipal de aguas
situado en la calle Jess a donde llegaban las aguas bombeadas desde
Alconchel.
Las haciendas se articulan mediante dos patios: el del Seoro, en torno al cual se
concentran la residencia principal y la produccin de aceite, y el de Labor,
comunicado normalmente con el anterior por un apeadero. En torno a este patio
Hacienda de Clavinque y otras construcciones vinculadas a las explotaciones inglesas del acufero.
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
Imgenes de la entrada y de la fachada principal del casero rstico Cercado del Patriarca.
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
modelo andaluz una variante del proceso que se inicia en el resto de Espaa, en
el que el sector agroalimentario se convierte en protagonista. A esta fase le sigue
una de depresin de la actividad hasta su recuperacin en las dos dcadas
previas a la Guerra Civil.
En Mairena la industria tradicional se desarrolla tras la finalizacin de la Guerra
Civil y siempre ligada al sector agroalimentario dado el marcado carcter
agrario de la poblacin. Quedan pocos edificios conservados de esta actividad
industrial en la poblacin y todos ellos se sitan en el permetro del casco antiguo
y entorno a las principales vas de comunicacin del ncleo urbano.
Los primeros edificios fabriles de los que tenemos noticias y de los que an
perduran sus inmuebles son las harineras surgidas al mecanizar el trabajo que
anteriormente se desarrollaba en los molinos de ribera. Esta mecanizacin fue
impulsada por la proliferacin y desarrollo de la industria harinera en la cercana
poblacin de Alcal de Guadara.
Harinera Hijos de Juan Ortega, antiguo molinero de Gandul-Marchenilla, fue
construida a mediados de la dcada de los cuarenta. Es una excepcin ya que
conserva su uso original con los mecanismos tradicionales. El inmueble si ha
sufrido variaciones por la construccin de diversos locales en la fachada de la
travesa urbana. Y la Fbrica de Harinas Aspa: Se conserva el edificio construido
al principio de la dcada de los cuarenta. Aunque la actividad sigue siendo
industrial su uso ha cambiado.
La Cooperativa de Aceitunas es otro edificio industrial que conserva la integridad
del inmueble y el uso original. Aunque conserva parte de la actividad original no
conserva ntegramente el proceso tradicional de trabajo al haber introducido
nuevas tcnicas de produccin. Muy cerca del antiguo Molino de Alconchel,
molino de aceite que conserva la torre contrapeso y distintas dependencias con
acceso desde la calle Real. Y tambin el mbito de la Cooperativa se
encontraba la Fbrica de Jos de Porres. Fbrica de manufactura de producto
agrcola: construida a mediados del siglo XX en la dcada de los aos 50-60 de la
que tan slo queda el inmueble.
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
Por otra parte, y de muy distinta naturaleza, hay destacar otro inmueble o
ms bien parte de otro inmueble relevante, desde el punto patrimonial: la
Sala Principal del antiguo Palacio Cinema, que hoy se encuentra
integrado en el complejo bar restaurante y saln de celebraciones El
Cine. Adems habr que prestar especial atencin, en los trabajos de
inventariado, al escaso patrimonio local de uso comercial como la tienda
tradicional.
Plaza de Abastos
Por otro lado, hay que resaltar un conjunto de viviendas que con caractersticas
similares destacan por su singularidad, y denominadas viviendas de tipologa
urbana de carcter singular. stas poseen una composicin original en fachada,
en el juego de volmenes, en el uso de determinados materiales, en el uso del
color o en la incorporacin de determinado elemento estructural, constructivo o
decorativo que supone una innovacin material pero adecuada al entrono y al
contexto socioeconmico donde aparece.
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
Y por ltimo, cabe destacar aquellos edificios que por poseer valores
relacionados con la arquitectura del Movimiento Moderno, son merecedores de
estudio al conservar elementos o formas arquitectnicos que poseen plena
vigencia en el discurso arquitectnico y que sin embargo conviven con nosotros
desde hace unos 30 40 aos.
17.1. INTRODUCCIN.
Han sido mltiples los estudios realizados en la zona en distintas pocas a
consecuencia del inters por la investigacin de la ocupacin continuada de la
comarca. Las primeras incursiones las realiz George Bonsor Saint Martn a finales
del siglo XIX y los resultados de sus investigaciones los rene y publica en la Revue
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
CARTA ARQUEOLGICA
LOCALIZACIONES DEL ENEOLTICO
Ro
Corbones
ASENTAMIENTO S
1
2
1
LEYENDA
NECR PO LIS
NCLEO DE HBITAT (PO BLADO )
CULTURA VASO CAMPANIFO RME
Ro
G uadaira
0
5 Km
MAPAS DE LA CARTA ARQ UEO L G ICA DE LO S ALCO RES (SEVILLA), DE FERNANDO AMO RES CARREDANO
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
CARTA ARQUEOLGICA
LOCALIZACIONES DEL BRONCE FINAL
Y PROTOHISTORIA
Ro
Corbones
ASENTAMIENTO S
1
1
27
26
2
25
LEYENDA
24
NCLEO DE HBITAT (PO BLADO )
FO RTIFICACI N
NECR PO LIS
Ro
Guadaira
0
5 Km
MAPAS DE LA CARTA ARQ UEO L GICA DE LO S ALCO RES (SEVILLA), DE FERNANDO AMO RES CARREDANO
Yacimientos del Bronce Final y Protohistoria en la Comarca de Los Alcores. (Fuente: Carta
Arqueolgica de Los Alcores, Fernando Amores Carredano, 1982).
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
Yacimientos de poca Romana en la Comarca de Los Alcores. (Fuente: Carta Arqueolgica de Los
Alcores, Fernando Amores Carredano, 1982).
CARTA ARQUEOLGICA
LOCALIZACIONES DE LA POCA ROMANA
ASENTAMIENTO S
Ro
Corbones
10
12
10
11
12
13
14
11
16 19
15
17
18
15
7
8
9
5
4
16
17
18
19
LEYENDA
13
Ro 14
Guadaira
NECR PO LIS
CANTERA
YACIMIENTO DUDO SO
0
MAPAS DE LA CARTA ARQ UEO L GICA DE LO S ALCO RES (SEVILLA), DE FERNANDO AMO RES CARREDANO
5 Km
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
NOMBRE
FUENTE
REFERENCIA
JUNTA
HOJA
ENCLAVE
CLASIFICACIN SUELO
CALIFICACIN
SUELO/REA
AFECCIONES
TIPOLOGA
PERODO
HISTRICO
OBSERVACIONES
No urbanizable/ por
especial proteccin por
planificacin territorial
Zona de alcor
potaus/espacios
agrarios de inters
Asentamiento
poca Romana
YA-001
Hacienda de
San Agustn
Inventario
41/058/0049
98513
A 300 metros
aproximadamente, en el
camino de la Hacienda, se
presenta una elevacin de
tierra bajo olivares,
marcando el
emplazamiento de una
construccin.
YA 002
El Casern
Inventario
41/058/0062
98513
No urbanizable/ carcter
natural o rural
Zona de alcor
potaus/ pasillo de la
red elctrica. Cruzado
por Camino de Brenes
y Tarazona
Asentamiento
poca Romana
Este yacimiento se
encontraba con
anterioridad en
Carmona.
YA-003
Molino del
Francs
Inventario
41/058/0040
98523
A unos 3 kilmetros de
Mairena del Alcor
No urbanizable/ carcter
natural o rural
Zona de
parcelacin
rstica.
Urbanizacin El
Molino Romano
YA-004
Tmulos de
Santa Luca
Inventario
41/058/0003
98523
No urbanizable/ por
especial proteccin por
planificacin territorial
Zona de alcor
Tmulos
funerarios
Su delimitacin afecta
al trmino municipal
del Viso
YA-005
Chorrillo
Inventario
41/058/0004
98524
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin urbanstica
Zona de escarpe
Edificios
agropecuario
s
Alto y bajo
imperio romano
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin territorial y
urbanstica
Zona de escarpe.
P. exprop. n 3
Villae
Alto y bajo
imperio romano
YA-006
La Peuela
Inventario
41/058/0005
98524
No urbanizable/de especial
proteccin territorial y
urbanstica
Zona de escarpe
potaus/escarpe y
formas singulares del
relieve
Acueductos
Ermitas
Fortificaciones
Villae
No urbanizable/ de
especial proteccin
territorial y urbanstica
Zona de escarpe
potaus/escarpe y
formas singulares del
relieve
YA-007
Santa Luca
Inventario
41/058/0006
98524
YA-008
La Ventosilla
Inventario
41/058/0007
98524
Al Sureste de Mairena, al
borde del Alcor junto al
comienzo del Chorrillo.
YA-009
Caada del
Carrascal
Inventario
41/058/0008
potaus/escarpe y
formas singulares del
relieve
potaus/ Va Verde.
Cruzado por la
prolongacin del
Camino del Chorrillo
potaus/escarpe y
formas singulares del
relieve/Va Verde de
los alcores. Zona de
polica del Arroyo de
Alconchel/ Cruzado
por el Camino de
Arahal
98524
Urbanizable/ ordenado
S. G. de Espacios
Libres.
Sector n 14
"Polgono industrial
ampliacin
Gandul"
potaus/ escarpe y
formas singulares del
relieve
Canteras
poca romana
Edad Media y
Moderna
Plena Edad
mediaAlmohades
poca romana
Edad Mediarabes
Edad moderna
poca Romana
Alto imperio
romano
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
98524
En el propio Castillo de
Mairena.
Urbano/ consolidado
S. G. de Espacios
Libres.
P. exprop. n 5
potaus/escarpe y
formas singulares del
relieve
98523
A la izquierda de la
carretera de Mairena al
Arahal al bajar del pueblo
hacia la Vega.
No urbanizable/ Sistema
General de reas libres
Zona de parque
rstico.
UA-11
41/058/0010
98523
A la izquierda de la
carretera de Mairena al
Arahal al bajar del pueblo
hacia la Vega.
No urbanizable/ Sistema
General de reas libres
Zona de parque
rstico.
Pol. Exprop. n 3
Inventario
41/058/0010
98523
A la izquierda de la
carretera de Mairena al
Arahal al bajar del pueblo
hacia la Vega.
No urbanizable/ Sistema
General de reas libres
Zona de parque
rstico.
Pol. Exprop. n 3
Inventario
41/058/0012
98524
Zona de alcor
potaus/escarpe y
formas singulares del
relieve
YA-010
Castillo de Luna
YA-011
Molinos de
Mairena. La
Latera
YA-012
Molinos de
Mairena. La
Tranca
Inventario
YA-013
Molinos de
Mairena Los
Arcos
YA-014
Canteras de
Bencarrn
YA-015
Puerto de
Camorra y
Puerto
Kilomtrico 24
Inventario
Inventario
Inventario
41/058/0009
41/058/0010
41/058/0017+
41/08/0029
98523
YA-016
Puerto de
Bencarrn II
Inventario
41/058/0016
98524
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin territorial y
urbanstica
YA-017
Molino del
Campo
Inventario
41/058/0018
98524
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin urbanstica
YA-018
Puerto del
Chorrillo
Inventario
41/058/0019
98524
YA-019
Camino del
Chorrillo I
Inventario
41/058/0020
98524
Zona de escarpe y
zona de alcor
Zona de escarpe
Zona de escarpe
Industrial I-B
urbanizable/ ordenado y no /Comercial y Zona
A ambos lados del camino
urbanizable/de especial
de escarpe.
de Chorrillo en las faldas del
proteccin por la
Sector n 14
alcor
planificacin urbanstica y "Polgono industrial
territorial.
ampliacin
Gandul"
En el lado Oeste del
No urbanizable/de especial
Camino del Chorrillo a 1 km.
proteccin por
Zona de escarpe
del cruce con la va frrea.
planificacin urbanstica
potaus/ formas
singulares del relieve.
Va verde
potaus/ escarpe y
formas singulares del
relieve/Va Verde de
los alcores. Zona de
polica del Arroyo de
Bencarrn
potaus/ Zona de
polica del Arroyo de
Los Molinos
conservado y
protegido siendo
necesaria su
presentacin al
pblico.
El yacimiento abarca
Alto imperio
tanto el inmueble,
romano
casa anejas como el
Canteras
Edad Mediaolivar que lo rodea.
Castillos
rabes
Actualmente se esta
Construccion
Alto imperio
realizando la
es funerarias
romano
rehabilitacin integral
Fortificaciones
Baja Edad
del inmueble y se estn
Media
estudiando sus
estructuras
Descripcin
compartida en el sipha
Edad
Molinos
donde aparece un
Media/moderna
polgono que abarca
las tres construcciones
Descripcin
compartida en el sipha
Edad
Molinos
donde aparece un
Media/moderna
polgono que abarca
las tres construcciones
Descripcin
compartida en el sipha
Edad
Molinos
donde aparece un
Media/moderna
polgono que abarca
las tres construcciones
Canteras
Alto imperio
romano
En el sipha aparecan
Edad del Bronce
como yacimientos
Antiguo y edad
independientes y la
Poblados
del cobre
delegacin los une en
Asentamiento
Asentamientos un solo polgono. Limita
s
edad moderna
con el Cordel del
poca romana
Trmino y de la
Camorra.
Asentamiento
s
Molinos
Edad Media
Edad moderna
El molino se denomina
"El Culebro"
potaus/ escarpe y
formas singulares del
relieve. Cruzado por
calle de
circunvalacin del
polgono industrial
Asentamiento
s
Edad Media
Edad Moderna
Edificios
agropecuario
s
Bajo imperio
romano
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
YA-020
YA-021
YA-022
YA-023
YA-024
Camino del
Chorrillo II
La Vieja II
Rancho de
Rosala
Colegio Pblico
Inventario
Inventario
Inventario
Inventario
Inventario
41/058/0021
41/058/0022
41/058/0023
41/058/0024
41/058/0025
98524
98524
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin urbanstica
Zona de escarpe
Cruzado por la
prolongacin del
Camino del Chorrillo
No urbanizable/ carcter
natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
Edad Media
Edad del Hierro I
Edad del Hierro
II-Iberos
En la prospeccin de la
Delegacin lo
denominan Rancho de
Rosalva que atribuimos
a un error tipogrfico.
Atravesado por el
Camino de Arahal
98524
No urbanizable/ carcter
natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
Atravesado por el
camino de Arahal
Asentamiento
s
Construccion
es funerarias
Edad Media
Prehistoria
reciente
Bajo Imperio
romano
98524
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin territorial y
urbanstica
Zona de escarpe.
Pol. Exprop. n 3
potaus/ escarpe y
formas singulares del
relieve
Asentamiento
s
Fortificaciones
98524
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin territorial y
urbanstica
Zona de escarpe.
Pol. Exprop. n 4
potaus/ escarpe y
formas singulares del
relieve
Asentamiento
s
Edad Media
Prehistoria
reciente
YA-025
La Tejadilla
Inventario
41/058/0027
98524
No urbanizable/de carcter
natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
poca romana
YA-026
La Camorra
Inventario
41/058/0030
98524
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin territorial y
urbanstica
Zona de alcor y
zona de escarpe
potaus/escarpe y
formas singular del
relieve
poca romana
YA-027
El Pago de
Bencarrn
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de alcor
Asentamiento
s
Bajo imperio
romano
En la ltima revisin se
da adems otro punto
de UTM 255419 /
4137280.
No urbanizable/ de
especial proteccin por la
planificacin territorial y
urbanstica
Zona de escarpe
potaus/ escarpe y
formas singulares del
relieve
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
poca romana
Asentamiento
s
poca romana
Asentamiento
s
poca Romana
Inventario
41/058/0031
98524
YA-028
Chorrillo Norte
Inventario
41/058/0032
98524
YA-029
La Vega
Inventario
41/058/0033
98524
YA-030
Vereda de las
Albinas
Inventario
41/058/0044
98524
YA-031
Chorillo Sur
Inventario
41/058/0045
98524
YA-032
Huerta los
leones
Inventario
Indito
98524
No urbanizable/ de
especial por la
planificacin proteccin
territorial y urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por la
planificacin urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por la
planificacin territorial y
Zona de escarpe
Zona de escarpe
Zona de escarpe
Zonas de servidumbre y
Asentamiento
polica del Arroyo de
s
Alconchel
potaus/ escarpe y
formas singulares del
relieve
Cruzado por la
prolongacin del
Camino del Chorrillo
Potaus/escarpe y
formas singulares del
relieve
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
urbanstica
YA-033
La Camorra Sur
Inventario
Indito
98524
YA-034
Fuente de la
Caada
Inventario
Indito
98524
YA-035
La Trinidad I
Inventario
Indito
98524
YA-036
La Trinidad II
Inventario
Indito
98524
YA-037
La Trinidad III
Inventario
Indito
98524
YA-038
La Trinidad IV
Inventario
Indito
98524
YA-039
La Trinidad V
Inventario
Indito
98524
YA-040
Camino del
Chorrillo III
Inventario
Indito
98524
No urbanizable/de especial
proteccin por la
planificacin territorial y
urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por la
planificacin urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por la
planificacin urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por la
planificacin urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por la
planificacin urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por la
planificacin urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por la
planificacin urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin urbanstica
Zona de escarpe
Potaus/escarpe y
formas singulares del
relieve
Zona de escarpe
Zona de escarpe
Zona de escarpe
Zona de escarpe
Zona de escarpe
Zona de escarpe
Zona de escarpe
Zona de escarpe
Zonas de servidumbre y
polica del Arroyo de
Alconchel. Colector
E.D.A.R. Cruzado por el
Carril de la Veredilla
Zona de escarpe
Zona de escarpe
Potaus/ formas
singulares del relieve.
Integral
Zona de escarpe
Potaus/ formas
singulares del relieve.
Zona de escarpe
Potaus/ formas
singulares del relieve.
YA-041
Inventario
Indito
98524
YA-042
Trance del
Escribano
Inventario
Indito
98524
YA-043
El Canalizo
Inventario
Indito
98524
YA-044
Ermita de Santa
Luca
Inventario
Indito
98524
YA-045
Acueducto de
Santa Luca
Inventario
Indito
98524
YA-046
El Merino
Inventario
Indito
98524
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-047
Arroyo de
Alconchel
Inventario
Indito
98524
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin territorial y
urbanstica
Zona de escarpe
Zona de servidumbre y
de polica del Arroyo
de Alconchel
YA-048
La Vieja Norte I
Inventario
Indito
98524
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-049
La Vieja Norte II
Inventario
Indito
98524
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin territorial y
urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin territorial y
urbanstica
No urbanizable/de especial
proteccin por
planificacin territorial y
urbanstica
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
YA-050
Arroyo Salado
Inventario
Indito
98524
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-051
Cerros Blancos II
Inventario
41/058/0047
98534
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-052
Arroyo de
Choba Este
Inventario
Indito
98534
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-053
Guadara n 7
Inventario
41/058/0037
100311100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-054
Las Lomas
Inventario
41/058/0035
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-055
Rancho de
Jimnez
Inventario
41/058/0036
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
Villae
Alto y Bajo
imperio romano
YA-056
Guadara n 5
Inventario
41/058/0038
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
Villae
Alto y Bajo
imperio romano
YA-057
Guadara n 8
Inventario
41/058/0041
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
Asentamiento
s
Edad Media
poca romana
YA-058
Guadara n 11
Inventario
41/058/0042
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
Asentamiento
s
YA-059
Puente del
Salado
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
especial proteccin por
legislacin especfica
Zona de Vega de
Carmona
YA-060
Caada de
Morn XII
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-061
Caada de
Morn IV
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-062
Molino de San
Pedro
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-063
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
especial proteccin por
legislacin especfica
Zona de Vega de
Carmona
YA-064
Juan Guarn
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural y de
especial proteccin por
legislacin especfica
Zona de Vega de
Carmona
YA-065
Gaurn Viejo I
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-066
Guarn Viejo II
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
especial proteccin por
legislacin especfica
Zona de Vega de
Carmona
potaus/Dominio
pblico hidrulico Zona
de polica del ro
Edificios
Edad Mediaagropecuario
rabes
s
poca Romana
Asentamiento
Edad Media
s
Alto y bajo
villae
imperio Romana
Su delimitacin afecta
al trmino de Alcal
de Guadara
En la prospeccin de la
Delegacin qued
pendiente de revisin
hasta la retirada del
trigo
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
Guadara
YA-067
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-068
Guarn Viejo IV
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
Zona de Vega de
Carmona
potaus/Dominio
pblico hidrulico Zona
de polica del ro
Guadara y vas
pecuarias
potaus/ Dominio
pblico carreteras
Sistema General de
Comunicaciones
Carretera A-92
YA-069
Vereda de
Mairena
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
especial proteccin por
legislacin especfica y de
carcter natural o rural
YA-070
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
especial proteccin por
legislacin especfica
Zona de Vega de
Carmona
YA-071
Vereda de
Benagila
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural y de
especial proteccin por
legislacin especfica
Zona de Vega de
Carmona
YA-072
Pedro Chueca I
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-073
Pedro Chueca II
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-074
Cortijo de
Giraldo
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-075
Las Albinas I
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
YA-076
Las Albinas II
Inventario
Indito
100321
No urbanizable/ de
carcter natural o rural
Zona de Vega de
Carmona
No urbanizable/de carcter
natural o rural y de especial
proteccin por
planeamiento territorial y
sistema general de reas
libres
Zona de alcor
potaus/ Zona
patrimonial El GandulBencarrn
YA-077
YA-078
Tmulos de
Bencarrn
Dolmen del
Trmino/Caad
a Honda G
Inventario
Inventario
Indito
410040120
+410040211
98514
98514
YA-079
Canteras de
Bencarrn Sur
Inventario
Indito
98514
YA-080
Venta La Rosa
Inventario
Indito
98514
No urbanizable/de carcter
natural o rural y de especial
proteccin por
Zona de alcor
planeamiento territorial y
urbanstico
No urbanizable/de carcter
natural o rural y de especial Zona de escarpe y
proteccin por
formas singulares
planeamiento territorial y
del relieve
urbanstico
potaus/ Zona
patrimonial El GandulBencarrn
Dlmenes
Prehistoria
reciente
Estos yacimientos en el
sipha aparecen
independientes. La
descripcin
corresponde al
yacimiento
denominado El
Trmino.
potaus/ Zona
patrimonial El GandulBencarrn
potaus/ Zona
patrimonial El GandulBencarrn
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
YA-081
YA-082
YA-083
YA-084
YA-085
Cortijo de
Bencarrn
Pago del
Bencarrn
Necrpolis de
Caada Honda
Puerto de
Bencarrn I
Arroyo de
Bencarrn
Inventario
Inventario
Inventario
Inventario
Inventario
41/058/011
41/058/0014
410040118
Indito
Indito
98524
Al sur de la antigua va
frrea y del cortijo de
Bencarrn.
98524
No urbanizable/de carcter
natural o rural y de especial
proteccin por
planeamiento territorial y
urbanstico
Alto imperio
romano
Edad Media
No se conoce el lugar
exacto y se trata de
una zona bastante
transformada por lo
que se da un punto de
coordenadas
estimativo del lugar.
Zona de escarpe
98524
A la izquierda de la
carretera de Mairena al
Arahal al bajar del pueblo
hacia la Vega.
No urbanizable/de carcter
natural o rural y de especial
proteccin por
planeamiento territorial y
urbanstico
Zona de Vega de
Carmona
YA-087
La Vieja
SIPHA
41/058/0039
985
YA-088
Haza de la Rata
SIPHA
41/058/0034
YA-089
Mairena del
Alcor
41/058/0028
Villae
98524
SIPHA
Zona de escarpe
potaus/ Zona
patrimonial El GandulBencarrn. formas
singulares del relieve
98524
41/058/0001
Vereda de la
Carne
poca Romana
Edad Mediarabes
Edad Media
No urbanizable/de carcter
natural o rural y de especial
proteccin por
planeamiento territorial y
urbanstico
SIPHA
YA-090
Asentamiento
s
Despoblados
98524
YA-086
41/058/0026
No urbanizable/de carcter
natural o rural y de especial
Entre la carretera del Arahal
proteccin por
y el Arroyo de los molinos.
planeamiento territorial y
urbanstico
Vereda de
Alconchel
SIPHA
Al constar un error en
las coordenadas
dadas por la
Delegacin Provincial
no se pudo concretar
la delimitacin del
yacimiento. Las
coordenadas que
tenemos son las del
SIPHA pendiente de
trasladar al plano.
98524
98514
En tierras de Bencarrn,
junto al camino y a unas
canteras romanas.
Al Sureste de Mairena del
Alcor, cerca de la margen
izquierda del Arroyo de los
Molinos del Campo. A un
kilmetro
aproximadamente del
pueblo.
En el centro histrico del
pueblo, manzanas
aledaas a la iglesia
parroquial
En la pequea elevacin, al
norte del camino de Los
Molinos, al borde Sur de la
antigua vereda de la
Carne, de la Camorra
(Segn Ponsich).
Zona de escarpe
potaus/ Zona
patrimonial El GandulBencarrn formas
singulares del relieve
potaus/ Zona
patrimonial El GandulBencarrn. Zona de
polica del Arroyo de
Bencarrn formas
singulares del relieve
potaus/ Zona
patrimonial El GandulBencarrn. Zona de
polica del Arroyo de
Bencarrn
silos
sitios con
tiles lticos
talleres lticos
Edificios
agropecuario
s
Alto y Bajo
Imperio Romano
Bajo Imperio
Romano
Asentamiento
s
Edad Mediarabes
Edad moderna
poca Romana
poca romana
En la prospeccin
efectuada en 1996 no
se detectan los restos
citados. Se mantiene la
referencia del punto a
efectos de futuras
Asentamiento
s
memoriadeinformacin
El PATRIMONIO HISTRICO
revisiones
985
Edificios
agropecuario
s
Bajo Imperio
Romano
41/058/0048
985
Edificios
agropecuario
s
Bajo Imperio
Romano
SIPHA
41/058/0050
985
A los bordes de la
elevacin de tierra.
Asentamiento
s
poca romana
Segn la revisin de
Fernando Amores no
existe
SIPHA
41/058/0051
985
Sitios con
tiles lticos
talleres lticos
YA-091
Cerros Blancos I
YA-092
Arroyo de la
Choba
SIPHA
YA-093
Camino de
Agustn
YA-094
Los Molinos
YA-095
Las Caballerizas
SIPHA
GMU
41/058/0046
poca Romana
Edad moderna
Contemporne
a
Informe arqueolgico
valorativo realizado en
2004, Gerencia
Municipal de
urbanismo de Mairena
del Alcor, con motivo
de la ampliacin del
polgono Industrial
Gandul
memoriadeinformacin
EL PATRIMONIO HISTRICO
18.1. INTRODUCCIN
La Convencin de la UNESCO de 1972, en su definicin de Patrimonio Cultural
recoga como monumentos, las obras escultricas o de pintura monumental,
elementos de carcter arqueolgico, inscripciones y grupos de elementos de valor
universal excepcional desde el punto de vista de la historia, del arte o de la
ciencia. Se incluan joyas antiguas descubiertas en los sitios arqueolgicos, objetos
hallados en sepulturas y edificios religiosos, piedras esculpidas, obras de arte,
manuscritos raros, obras antiguas, sellos y monedas, tejidos y muebles de gran
calidad esttica y tcnica, instrumentos de msica antiguos, fotografas, filmes, y
tambin fsiles. Un amplio patrimonio mueble, signo de la expresin de la
creatividad y de la de la esttica de ayer y de hoy, y preservador de la identidad
cultural de las comunidades.
En la Conferencia General de Pars de 28 de noviembre de 1978, de
Recomendacin sobre la proteccin de los Bienes Culturales Muebles, se entenda
por stos, todos los bienes amovibles que son la expresin o el testimonio de la
creacin humana o de la evolucin de la naturaleza y que tienen un valor
arqueolgico, histrico, artstico, cientfico o tcnico. Despus se estableca una
amplia variedad de categoras, entre las cuales se pueden citar: los objetos
antiguos tales como instrumentos, alfarera, inscripciones, monedas, sellos, joyas,
armas y restos funerarios, en especial las momias; los elementos procedentes del
desmembramiento de monumentos histricos; los materiales de inters
antropolgico y etnolgico; los bienes de inters artstico como pinturas y dibujos,
estampas originales, carteles y fotografas, conjuntos y montajes artsticos
originales, producciones del arte estatuario, obras de arte y artesana; los
manuscritos e incunables, cdices, libros, documentos o publicaciones de inters
especial, y el mobiliario, los tapices, las alfombras, los trajes y los instrumentos
musicales.
En el Decreto 19/1995, de 7 de febrero, se aprueba el Reglamento de Proteccin y
Fomento del Patrimonio Histrico de Andaluca, incorporndose en su Anexo 1, la
Clasificacin de los bienes inscritos con carcter especfico en el Catlogo
General del Patrimonio Histrico de Andaluca, con las siguientes tipologas:
pintura, escultura, dibujo, grabado, retablstica, carpintera de lo blanco, puertas,
ventanas, etc., estucos y yeseras, orfebrera, joyera, rejera, textiles, vidrieras y
vidrios, cermica y azulejera, mobiliario, eboraria y hueso, glptica, musivaria,
epigrafa, numismtica, herldica, corioplastia, instrumentos musicales, armas,
armaduras y objetos de uso militar, maquinaria y objetos de uso tcnico y
memoriadeinformacin
EL PATRIMONIO HISTRICO
memoriadeinformacin
EL PATRIMONIO HISTRICO
19.1. INTRODUCCIN
La UNESCO ha individualizado y consolidado el concepto de "patrimonio
inmaterial" con la Convencin para la Salvaguardia del Patrimonio Cultural
Inmaterial (Pars, 17 de octubre de 2003), reconociendo la importancia que reviste
este patrimonio, crisol de la diversidad cultural y garante del desarrollo sostenible.
Algo que ya se haba destacado en anteriores documentos como por ejemplo, la
Recomendacin de la UNESCO sobre la salvaguardia de la cultura tradicional y
popular de 1989, la Declaracin Universal de la UNESCO sobre la Diversidad
Cultural de 2001 y en la Declaracin de Estambul de 2002.
Como cualquier construccin social, el concepto de patrimonio cultural, es
dinmico y refleja los cambios sociales, polticos y econmicos de las sociedades
que lo producen o definen. El concepto de patrimonio inmaterial contribuye a
construir una visin ms plural del patrimonio cultural, ampliando el abanico de
colectivos sociales representados, ms all del vinculado a las elites sociales
dominantes de la sociedad occidental.
El patrimonio cultural inmaterial lo constituyen los "usos, representaciones,
expresiones, conocimientos y tcnicas -junto con los instrumentos, objetos,
artefactos y espacios culturales que les son inherentes- que las comunidades, los
grupos y en algunos casos los individuos reconozcan como parte integrante de su
patrimonio cultural. Este patrimonio cultural inmaterial, que se transmite de
memoriadeinformacin
EL PATRIMONIO HISTRICO
Esta Convencin fue ratificada por Espaa el 25 de octubre de 2006, seis meses
despus de su entrada en vigor (25-04-06). En ella, "salvaguardia se entiende
como las medidas encaminadas a garantizar la viabilidad del patrimonio cultural
inmaterial, comprendidas la identificacin, documentacin, investigacin,
preservacin, proteccin, promocin, valorizacin, transmisin -bsicamente a
travs de la enseanza formal y no formal- y revitalizacin de este patrimonio en
sus distintos aspectos.
memoriadeinformacin
EL PATRIMONIO HISTRICO
memoriadeinformacin
EL PATRIMONIO HISTRICO
En segundo lugar hay que citar otro tipo de intervenciones privadas que han
modificado sustancialmente las caractersticas del bien, como es el caso de la
casa situada en calle Ancha n 17, con la construccin de 2 viviendas unifamiliares
entre medianeras con acceso desde calle Cantarito, en parte del espacio libre de
la casa catalogada. Y, como no, la casa situada en calle Toms de Paz n 8, los
Molinos de Campo, el Cortijo de Luchena, la Ermita de Santa Luca y el Puente de
Gandul, que representan un caso muy habitual en el patrimonio histrico: la falta
de gestin para su puesta en valor, a veces de la mano de la dificultad para llegar
a acuerdos con los propietarios; y por consiguiente el abandono del bien inmueble
para finalmente llegar a la aparicin de patologas irreversibles en la mayora de
los casos.
Por todo ello, es necesaria una revisin en profundidad de todos y cada uno de los
elementos integrantes del Catlogo de Patrimonio Histrico de Mairena del Alcor,
para que los trabajos del Plan se inicien, en materia de patrimonio histrico, con la
actualizacin de sus elementos protegidos.
memoriadeinformacin
EL PATRIMONIO HISTRICO
memoriadeinformacin
EL PATRIMONIO HISTRICO
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
SNTESIS BLOQUE V
El quinto bloque del documento, El Paisaje, se centra en el estudio de los valores
paisajsticos en el trmino municipal de Mairena del Alcor, de acuerdo con lo
establecido en el Convenio Europeo del Paisaje (Florencia, 2000).
Con ello, se pretende realizar la identificacin y caracterizacin de los paisajes
que intervienen en el mbito municipal para, posteriormente, llevar a cabo la
cualificacin y valorizacin de los mismos con el objetivo de integrar, en el
planeamiento urbanstico, los objetivos de calidad paisajstica de los territorios
percibidos para su correcta proteccin, gestin y ordenacin.
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
20.1.
INTRODUCCIN.
Ficha de Paisaje Mediterrneo, en el marco del Convenio Europeo del Paisaje (Fuente: Observatorio
Virtual del Paisaje Mediterrneo; Consejera de Obras Pblicas y Transportes de la Junta de
Andaluca, 2007).
Por otra parte, como principal novedad del texto europeo, se establece que
todo el territorio es paisaje y por lo tanto los llamados paisajes cotidianos o
paisajes intermedios sitan las polticas en materia de paisaje en una posicin de
carcter prioritario. No slo aquellos paisajes de alta significacin cultural o natural
(como establece la UNESCO con los llamados Paisajes Culturales) deben ser
sometidos a un proceso de socializacin y cualificacin, para destacar sus valores,
sino tambin es necesario extender esa visin hasta el ltimo punto del territorio
percibido por la comunidad residente.
De conformidad con lo anterior, se considera de forma explcita el paisaje como
un recurso favorable para la actividad econmica y capaz de contribuir a la
creacin de empleo. Esto es especialmente cierto en el caso de Andaluca,
donde el paisaje es una materia prima y un factor atractivo y de diferenciacin
imprescindible para el desarrollo de nuestro sector turstico. La, por regla general,
buena calidad del paisaje en el medio natural, urbano y rural de Andaluca
constituye un capital territorial importante y adems no deslocalizable, que
permite a nuestra regin aprovechar oportunidades de desarrollo, mejorar la
sostenibilidad y competitividad de sus diferentes reas y ciudades y, en definitiva,
consolidar su positiva imagen corporativa cara al exterior.
Por ltimo hay que hacer especial hincapi en los principios recogidos en otro
documento de ndole internacional, el Memorando de Viena 2005, sobre los
paisajes urbanos histricos y la integracin de la arquitectura contempornea en
el proceso de revitalizacin de la ciudad existente. Los centros histricos, por tanto,
se convierten en el condensador de mltiples experiencias de la mano de
propuestas afines a los principios de conservacin y restauracin, de acuerdo con
la Carta del Restauro 1972 y la Carta de Venecia 1964. Al mismo tiempo, el
urbanismo y la arquitectura deben articular, con el lenguaje formal de nuestros
das, el fomento y el impulso de iniciativas sociales y econmicas sostenibles y
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
Si bien estos planteamientos tienen carcter general para todos los municipios que
integran la Aglomeracin Urbana, Los Alcores y ms concretamente el rea de
centralidad que conforman los municipios de Mairena y El Viso del Alcor, poseen
particulares medidas de tipo paisajstico para su insercin en el planeamiento
urbanstico. En el trmino municipal de Mairena del Alcor las medidas se centran
en los siguientes mbitos y elementos:
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
Por otra parte, el Pliego de Prescripciones Tcnicas para la redaccin del Plan
General de Ordenacin Urbanstica Municipios de Relevancia Territorial, aprobado
el 3 de diciembre 2003 por Resolucin de la Directora General de Urbanismo de la
Consejera de Obras Pblicas y Transportes de la Junta de Andaluca; cita
determinadas prescripciones, en torno al paisaje:
La ordenacin urbanstica requiere una descripcin y justificacin de la propuesta
concreta de ordenacin estructural efectuada, de la ordenacin pormenorizada
y de su cumplimiento y adecuacin a la ordenacin estructural, incluyendo
informacin estadstica de sus magnitudes, contemplando, entre otros aspectos, el
modelo territorial propuesto. En este apartado se incluir la definicin expresa de
los objetivos y criterios generales planteados en relacin con los Artculos 3 y 9 de
la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca. En
concreto, y entre otros, se explicitarn los Criterios, Objetivos y Estrategias que el
Plan proponga sobre varias materias pero entre las que se encuentra la Proteccin
del Patrimonio Histrico y Ambiental y del Paisaje.
Adems la justificacin de las determinaciones del Plan en el suelo clasificado
como no urbanizable incluir una descripcin de los contenidos del Plan relativos a
la puesta en valor y proteccin del paisaje. Tambin para el suelo no urbanizable,
se delimitarn, con carcter potestativo, los mbitos en los que se proponga la
redaccin de un Plan Especial con el objeto de conservar, proteger y mejorar el
medio rural y los mbitos del Hbitat Rural Diseminado, y aquellos que sean objeto
de conservacin, proteccin y mejora del paisaje.
Por ltimo, es necesario resear que las Normas Subsidiarias de Planeamiento
Urbanstico de Mairena del Alcor, en vigor de desde diciembre de 1994, recoge en
cuanto al paisaje rural lo siguiente:
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
A )
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
B )
Destaca, entre los trabajos realizados, la creacin de los Mapa de los Paisajes de
Andaluca. Su elaboracin, adems de constituir un significativo avance en el
reconocimiento de los recursos paisajsticos de la regin en su conjunto, ofrece un
marco general de referencia para el desarrollo de numerosas lneas de trabajo en
relacin con el paisaje. En este sentido, el presente mapa, supone no slo una
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
Mapas de Paisajes de Andaluca (Fuente: Pgina Web del Centro de Estudios del Paisaje y Territorio,
2010).
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
Mapas de Paisajes de Andaluca (Fuente: Pgina Web del Centro de Estudios del Paisaje y Territorio,
2010).
C )
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
Identificacin y localizacin
Territorio
Recursos patrimoniales
Imagen proyectada
Valoraciones y recomendaciones
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
Esquema conceptual de paisaje cultural (Fuente: Gua metodolgica del Paisaje Cultural de la
Ensenada de Bolonia; Instituto Andaluz de Patrimonio Histrico, Consejera de Cultura de la Junta de
Andaluca, 2004)
En sntesis, se trata sobre todo de evitar y superar los dos grandes riesgos
provocados por el dinamismo de los paisajes contemporneos, es decir, la
prdida de recursos del territorio y la conflictividad asociada a dicha prdida. Su
xito depender, en ltima instancia, del grado de implicacin de los distintos
agentes y colectivos comprometidos con la idea de que la preservacin de los
valores naturales y culturales del paisaje favorece el desarrollo y la calidad de
vida.
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
a) La dimensin fsico-geogrfica:
La comprensin de la insercin de un paisaje en unidades espaciales ms
amplias del mbito delimitado es una operacin bsica para su conocimiento.
Desde una perspectiva geogrfica, los conjuntos y unidades territoriales en que
se insertan los paisajes culturales objeto de anlisis se definen por una
determinada modalidad de organizacin del espacio, resultado de la
interaccin entre implantacin antrpica y medio fsico a lo largo del tiempo.
Para la identificacin de formas de organizacin del espacio, que configuran
sus rasgos formales ms caractersticos, es necesario tener en cuenta los
siguientes aspectos:
Para presentar los resultados de estos anlisis hay que trascender la mera
descripcin de los elementos que articulan el espacio de forma aislada, ya que
lo ms relevante es la forma en la que se produce dicha articulacin.
b) La dimensin histrico-cultural:
Se propone un enfoque diacrnico de las actividades humanas, analizando
tambin los acontecimientos y procesos histricos que han influido en la
conformacin del paisaje objeto de estudio.
Esquema conceptual de paisaje cultural (Fuente: Gua metodolgica del Paisaje Cultural de la
Ensenada de Bolonia; Instituto Andaluz de Patrimonio Histrico, Consejera de Cultura de la Junta de
Andaluca, 2004)
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
Esquema metodolgico del Paisaje. (Fuente: Metodologa de Anlisis del Paisaje. Jos Gmez
Zotano, 2010).
c) La dimensin socio-econmica:
Las respuestas y adaptaciones socio-productivas, su insercin en los circuitos
mercantiles y la articulacin socio-econmica entre las poblaciones que
pertenecen al mbito territorial de referencia son algunas de las cuestiones
que han de ser abordadas en el diagnstico del paisaje.
Por otra parte, el anlisis de las infraestructuras, dotaciones y servicios de
carcter social, econmico y cultural (red viaria, hospitales, escuelas, institutos,
universidades, organismos pblicos y privados, en general) as como su
distribucin espacial constituye, tambin, una importante va de aproximacin
al conocimiento de la articulacin del espacio en trminos socio-econmicos y
funcionales.
d) La dimensin poltico-institucional:
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
Esquema metodolgico del Paisaje. (Fuente: Metodologa de Anlisis del Paisaje. Jos Gmez
Zotano, 2010).
e) La dimensin simblico-perceptiva:
Paralelamente a la articulacin del territorio, la mayora de las veces
jerarquizada, a travs de parmetros geogrficos, socio-econmicos o polticoinstitucionales, se produce una valoracin social igualmente jerarquizada de los
territorios que puede o no coincidir con las jerarquas estructuradas a travs de
factores de base econmica o poltica.
Detectar cules son las imgenes colectivas del territorio de pertenencia, qu
aspectos de la realidad seleccionan o magnifican y qu otros silencian o
distorsionan, contribuye a entender el territorio de referencia. De aqu se
desprende la necesidad de estudiarlo en conexin con los procesos de
identificacin colectiva.
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
fragmentada, basada
elementos constitutivos.
en sus
relaciones
cotidianas
con sus
Esquema metodolgico del Paisaje. (Fuente: Metodologa de Anlisis del Paisaje. Jos Gmez
Zotano, 2010).
Corregir tendencias que sugieran una evolucin del paisaje alejada de los
criterios de sostenibilidad, es decir, produciendo un desequilibrio entre la
conservacin de los recursos paisajsticos y el desarrollo econmico,
urbanstico, demogrfico, etc.
Esta formulacin debe permitir una evaluacin posterior, por lo que es muy
importante identificar aquellas actuaciones necesarias para la consecucin de los
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
Para la realizacin del definitivo estudio de paisaje es necesario contar con las percepciones
individuales y colectivas, sensoriales y no sensoriales, de un nmero importante de
habitantes del conjunto de la poblacin mairenera y de los distintos usuarios de la
localidad, por motivos laborales, ldicos, tursticos, etc.
Como se ha expuesto anteriormente, la metodologa presentada est compuesta por una
serie de fases, de las cuales tres de ellas -territorio, asentamientos y transformacionesestn suficientemente documentadas en la Informacin-Diagnstico del PGOU y slo sera
necesaria la inclusin de una sinopsis del anlisis y las conclusiones del mismo (en el
documento de sntesis correspondiente se esbozaban las lneas generales de su contenido),
en cada uno de los apartados indicados aqu:
a) Territorio
- El medio
- Unidades ambientales homogneas
- reas sensibles sometidas a riesgos ambientales
- reas de especial inters ecolgico-natural
Esquema metodolgico del Paisaje. (Fuente: Metodologa de Anlisis del Paisaje. Jos Gmez
Zotano, 2010).
b) Asentamientos
- Estructura urbana y rural
- Comunicaciones e infraestructuras
- Zonas y bienes de inters patrimonial
memoriadeinformacin
EL PAISAJE
c) Transformaciones
actuaciones que fueran necesarias, pondr en marcha los mecanismos adecuados para
llevar a cabo su conversin en medidas concretas y puntuales o en proyectos de inters
general en materia de paisaje, fundamentalmente, clasificados en tres grupos:
- Estructura de la propiedad
- Mapas de Paisaje
Finalmente, una vez habiendo definido grfica y descriptivamente las cualidades, los
objetivos y las lneas bsicas para la mejora del paisaje rural, natural y urbano; El Plan
General, una vez habiendo priorizado, delimitado y cuantificado las reas en cuestin o las
Todo ello, nos sita en una situacin compleja de difcil resolucin como es la
identificacin de los distintos tipos de paisaje, incluyendo los denominados por el
Convenio paisajes intermedios, de transicin o tercer paisaje, a travs de la
promocin de la participacin ciudadana y la toma colectiva de decisiones en el
proceso de valorizacin. Por lo tanto, en este sentido, deben apuntar los esfuerzos
memoriadeinformacin
EL PAISAJE