Memoriadescriptiva 140609113800 Phpapp01

MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACIN URBANA DE OFICIO

ASOCIACIN DE VIVIENDA ENRIQUE EMILIO BUSTAMANTE REYES
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
1.
INTRODUCCION
EL PREDIO MATRIZ.- Es la Asociacin de Vivienda Enrique Emilio Bustamante
Reyes con un rea de 23,589.68 m 2 y 789.49 metros lineales de permetro,
debidamente inscrita en los Registros Pblicos con la partida electrnica No
80122159 y asiento C0001.
EDIFICACION.- Son obras de carcter permanente, cuyo destino es albergar
actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias
adscritas a ella.
ZONA URBANA CONSOLIDADA.- Es la asociacin de vivienda ubicada en el
Naranjo Alto, Prolg. Jr. Andrs de Los Reyes S/N, jurisdiccin del Distrito Capital
de la Provincia de Barranca, departamento de Lima, constituidas por edificaciones
que cuentan con servicios pblicos instalados y obras de infraestructura bsica,
que cuentan con obras de accesibilidad (pistas y veredas), agua, desage o
alcantarillado y servicios de alumbrado pblico. El nivel de consolidacin es 90 %
del total del rea til del predio matriz.
SERVICIOS PUBLICOS.- La asociacin cuenta con servicios de agua, desage
abastecida por la Empresa SEMAPA BARRANCA desde el ao 2009, energa
elctrica desde el ao 2008 suministrado por EDELNOR. As como,
comunicaciones, cables, internet y otros medios conectados a un predio
independiente.
HABILITACION URBANA DE OFICIO.- Es el proceso de convertir un terreno
rstico o eriazo en urbano. Se entiende que en el predio matriz a regularizar,
existen obras ejecutada de accesibilidad (pistas, y veredas), distribucin de
energa e iluminacin pblica, agua potable, desage, alcantarillado y otros
servicios pblicos, definidas por el Artculo 24 de la Ley N 29090, Ley de
Regulacin de Edificaciones y Habilitaciones Urbanas. Entendindose, que la
Habilitacin Urbana de Oficio se efecta de acuerdo a la realidad y criterios
tcnicos normativos.
La regularizacin, de la situacin informal en la que se encuentra la Asociacin de
Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes, es de aplicacin obligatoria por la
Municipalidad Provincial de Barranca, previsto en los Art. 194 y 195 de la
constitucin Poltica del Per, modificada por la Ley de Reforma Constitucional No
27680, concordante con el Art. II del Ttulo Preliminar de la Ley N o 27972, Ley
Orgnica de la Municipalidades, donde establece que los Gobiernos Locales
gozan de autonoma poltica, econmica y administrativa en los asunto de su
competencia, precisando la ltima norma, la autonoma que la constitucin
Poltica estable para las Municipalidades, radica en la facultad de ejercer actos de
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Habilitacin urbana de oficio
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gobierno, actos administrativos y de administracin, con sujecin al ordenamiento

jurdico. As como, Planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones,
incluyendo la zonificacin, urbanismo y el acondicionamiento territorial.
De igual manera, en aplicacin al numeral 1) del literal d) del Artculo 73 de la
Ley N 27972, las Municipalidades, en atencin a su condicin de Municipalidad
Provincial, asume las competencias y ejerce las funciones especficas o
compartidas en las materias siguientes: Organizacin del Espacio Fsico Uso
del Suelo en: 1.1 Zonificacin, 1.2 Catastro Urbano y Rural, 1.3 Habilitacin
Urbana, 1.4 Saneamiento Fsico Legal de asentamientos humanos, 1.5
Acondicionamiento Territorial, 1.6 Renovacin Urbana, 1.7 Infraestructura urbana
o rural bsica, 1.8 Vialidad, 1.9 Patrimonio histrico, cultural y paisajstico.
La Municipalidad debe declarar, habilitacin urbana de oficio de acuerdo con
nuevo procedimiento de la Ley 29898, Ley que modifica la Ley 29090, Ley de
Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones que establece el
procedimiento de HABILITACIN URBANA DE OFICIO, a las asociaciones de
vivienda o AA. HH. Y predios registralmente calificados como rsticos ubicados en
zonas urbanas consolidadas, que cuentan con edificaciones y servicios pblicos
domiciliarios. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas a los aportes de la
habilitacin urbana.
El artculo 24 de la Ley 29090 seala que La declaracin se efecta mediante
resolucin municipal que dispone la inscripcin registral del cambio de uso rstico
a urbano. La inscripcin individual registral es gestionada por el propietario o por
la organizacin con personera jurdica que agrupe a la totalidad de propietarios.
En este ltimo caso se acreditar la capacidad de representacin con la copia
simple de la Partida Electrnica donde conste la vigencia de poder del Registro de
Personas Jurdicas.
Para la regularizacin de la Asociacin de Vivienda Enrique Emilio Bustamante
Reyes se aplicara el Reglamento de Licencias de habilitacin Urbana y Licencias
de edificaciones aprobada por el Decreto Supremo N o 008-2013-VIVIENDA,
CAPITULO VII ART. 40 - HABILITACION URBANA DE OFICIO.
La regularizacin de la Asociacin de Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes
es aplicable tambin los Art. 923 y 957 DEL CODIGO CIVIL, en el que estable
claramente que La propiedad es el poder jurdico permite usar, disfrutar, disponer
y reivindicar un bien. Debe de ejercerse en armona con el inters social y dentro
de los lmites de la Ley. La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin, a los
procesos de habilitacin y subdivisin y a los requisitos y limitaciones que
establecen las disposiciones respectivas. Es entendible que, por la informalidad
en el que se encuentre la asociacin, los propietarios no pueden disfrutar y
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disponer en plenitud sus propiedades, endeudarse en calidad de hipoteca en los

bancos para construir las viviendas de material noble; as como la municipalidad
pierde los derechos de licencias de construccin y otros ingresos.
2.
NORMAS LEGALES
Constitucin Poltica del Per.

Cdigo Civil
Ley 27972, Ley Orgnica de Municipalidades
Reglamento Nacional de Edificaciones
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
Ley No 29090 (Ley de Regulacin de Habilitaciones urbanas y de
edificaciones), modificada por las leyes No 29300, 29476, 29566 y 29898.
Reglamento de Licencias de Habilitaciones Urbanas y Licencia de
Edificaciones Aprobada por Decreto Supremo N o 008-2013-Vivienda.
CAPITULO VII ART. 40 - HABILITACION URBANA DE OFICIO.
D.S. No 024-2008-VIVIENDA (Reglamento de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin). Vigente desde el 28/9/2008. Modificado
por D.S. No 003-2010-VIVIENDA.
Ley 27157 y su Reglamento. (Vigente para regularizacin de edificaciones)
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Adecuacin,
aprobada por Resolucin No 339-2008-SUNARPSN, vigente desde el
27/12/2008.
Art. 958 del Cdigo Civil Normas aplicables a la propiedad horizontal. La
propiedad horizontal se rige por la legislacin de la materia.
D.S. N 035-2006-VIVIENDA
Resolucin N 340-2008-SUNARP-SN
3. DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA ASOCIACION

ENRIQUE EMILIO BUSTAMANTE REYES
DE
VIVIENDA
3.1 POBLACION BENEFICIARIA

La Asociacin de Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes est
conformada por un total de 103 asociados, segn el padrn de socios
proporcionado por el comit directivo de la asociacin. Se adjunta el
padrn como Anexo No 04. Como se puede apreciar el cuadro N o 05, en
cada manzana existen 4 miembros de familia, lo cual significa que existe
una poblacin (80 + 11 = 91x 4) de 364 habitantes en la actualidad.
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3.2 SITUACION TECNICA LEGAL

La Ley Orgnica de Municipalidades, seala que son funciones especficas,
exclusivas de las Municipalidades, en materia de organizaciones del espacio
fsico y uso del suelo entre otras funciones, Normar, regular y otorgar
autorizaciones, derechos y licencias, y realizar la fiscalizacin; Habilitaciones
Urbanas entre otras funciones. Por lo que, las Municipalidades tienen la funcin
de declarar habilitado de oficio a la Asociacin de Vivienda Enrique Emilio
Bustamante Reyes, teniendo en cuenta que el predio matriz de la asociacin
cumple con los requisitos establecidos en el nuevo procedimiento de la Ley
29898, Ley que modifica la Ley 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones aprobada por el Decreto Supremo N o 008-2013VIVIENDA. Procedimiento de HABILITACIN URBANA DE OFICIO, en
concordancia a lo establecido en el Art. 24 de la Ley 29090.
En este caso, La Municipalidad Provincial de Barranca declarara habilitado de
oficio al predio matriz de la Asociacin de Vivienda Enrique Emilio Bustamante
Reyes, registralmente calificado como rstico ubicados en zona urbana
consolidada, que cuentan con edificaciones y servicios pblicos domiciliarios.
La Asociacin de Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes, cumple con los
requisitos exigidos para la Habilitacin Urbana de Oficio del predio que, segn la
Ficha Registral No 80122159, del Registro de la Propiedad Inmueble, se
encuentra ubicado en el predio Naranjo Alto, a 2 Km al lado Este de la ciudad de
Barranca, jurisdiccin del distrito y Provincia de Barranca. La asociacin cuenta
con un rea total de 23,589.68 m2, Permetro Total de 789.49 ml. Un total de 103
predios, de los cuales se encuentran construidos y habitados 80 predios, 11 en
construccin y 12 sin construir.
La asociacin, tal como consta en el asiento C0001 de la partida electrnica No
80122159, los predios rsticos se encuentran en una zona urbana consolidada
en un 90% del total del rea til. Cuenta con los servicios pblicos
complementarios, como tambin el predio materia de trmite, cuenta con los
servicios de agua potable, alcantarillado, energa elctrica domiciliaria y
alumbrado pblico, pistas, veredas y reas verdes definidos y viviendas
construidas y habitadas por la poblacin beneficiaria.
3.3 ANTECEDENTES Y SITUACION ACTUAL DEL PREDIO MATRIZ

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La Asociacin de Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes tiene una

antigedad de 13 aos de existencia, desde que se compr los terrenos en el ao
2001. Sin embargo cabe aclarar que en sus inicios estaba constituido por un solo
lote matriz, inscrito en los Registros Pblicos con la Partida N o 80008816, asiento
B0002. Luego de los trmites correspondientes se ha subdividido en dos Lotes:
Independizacin, segn la partida electrnica No 80008816 (Anexo No 01):
Sub Lote No 1, en la partida No 80122159 y
Sub Lote No 2, en la partida No 80122160
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
Subdivisin del Lote matriz se produce por efecto de la Resolucin de Alcalda N o
084-2009-AL/RUV-MPB y Resolucin de Alcalda N o 021-2013AL/RUV-MPB de
fechas 18.06.2009 y 09.01.2013, ambas resoluciones expedidas por la
Municipalidad Provincial de Barranca (anexo No 02 y 03), en que se autoriza la
sub divisin del inmueble registrado en dos (2) sub lotes. Cuyos linderos y
dimensiones se encuentran indicados en los planos respectivos, transcritos en la
presente memoria.
En Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, de la Oficina Registral
de Barranca fue inscrito con la partida electrnica No 80122159, como sub lote
1, bajo la denominacin de : La Asociacin de Vivienda Enrique Emilio
Bustamante Reyes, adquirido la propiedad Predio Naranjo Alto de su
anterior dueo, representado por su comit directivo registrado como personas
jurdicas en la partida electrnica No 80002896, celebrndose la compra venta,
segn escritura pblica celebrada con su anterior propietario por el precio de US$
130,495.80 dlares americanos, la misma que ha sido cancelado en 30 cuotas,
segn los acuerdos establecidos. Trmites realizados a travs de la Notaria de
Barranca.
4.
OBJETIVOS
Con la Habilitacin Urbana de Oficio, se regularizara la informalidad en el que se
encuentra la Asociacin de Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes,
solucionado el registro de propiedades de manera individual o representada por
su comit directivo. Determinacin de reas de aprovechamiento privado y los
espacios pblicos. La Municipalidad Provincial reconozca la existencia de las
infraestructuras o predios en situacin de rsticos; a efecto de que en la
posterioridad, luego de haber declarado habilitado de oficio, se administre con las
imposiciones de cargas, obligaciones y autorizaciones establecidas
correspondientes en la Ley y normas de orden jurdico.
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1. Buscar que el gobierno local promueva el desarrollo y la economa local, y

la prestacin de los servicios pblicos de su responsabilidad, en armona
con las polticas y planes nacionales y regionales de desarrollo, en
concordancia a lo establecido en el Art. 195 de la Constitucin Poltica del
Per.
2. Establecer la inviolabilidad del derecho de Propiedad (Art. 70 de la
Constitucin Poltica del Per). Se ejerce en armona con el bien comn y
dentro de los lmites de la Ley. A nadie Puede privarse de su propiedad
sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad
pblica, declarada por Ley, previo pago en efectivo de indemnizacin
justipreciada que incluya compensacin por el eventual perjuicio.
3. Planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo
la zonificacin, urbanismo y acondicionamiento territorial.
4. Con la Habilitacin Urbana de Oficio se logra organizar el espacio fsico y
uso del suelo.
5. La Municipalidad provincial cumpla con sus funciones especficas
exclusivas de Normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y
licencias, y realizar la fiscalizacin enmarcado en las Leyes vigentes.
6. Con la habilitacin Urbana de oficio conseguir la TRANSFORMACION
FISICA Y LEGAL, la necesidad de realizacin de obras de infraestructura
urbana.
7. Lograr la inscripcin de la habilitacin urbana de Oficio en los Registros
Pblicos, todos los lotes para otorgar los ttulos de propiedad a cada
asociado.
5.
CARACTERISTICAS DE INTERVENCION
Como caractersticas de intervencin, corresponde a la tipologa de predios
matrices la Asociacin de Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes, sobre los
que la Municipalidad Provincial de Barranca, proceder a evaluar su procedencia
y otorgar la Habilitacin Urbana de Oficio para el cambio de uso rustico a urbano,
teniendo en cuenta que asociacin cumple con todos los requisitos previstos en la
Ley 29898, Ley que modifica la Ley 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones que establece el Procedimiento de Habilitaciones
Urbanas de Oficio, aprobada por el Decreto Supremo N o 008-2013-VIVIENDA, en
concordancia a lo establecido en el Art. 24 de la Ley 29090, las siguientes:
5.1 PREDIO MATRIZ CON EDIFICACIONES Y SERVICIOS PUBLICOS
DOMICILIARIOS Y COMPLEMENTARIOS QUE CUENTEN CON
INFRAESTRUCTURA BASICA DE ACCESIBILIDAD (PISTAS Y
VEREDAS), AGUA, LUZ Y DESAGUE O ALCANTARILLADO: La
Asociacin de Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes es el predio
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matriz que cuenta con un rea de 23,589.68 m 2 , sub divididos en 103 lotes
independientes distribuidos segn lo indicado en el Cuadros N o 01, 02, 03 y
04 cuenta con 789.49 metros lineales de permetro (Ver Planos). De los
cuales con servicios pblicos domiciliarios de Luz, alumbrado pblico,
agua, desage o alcantarillado son 83 viviendas debidamente construidas y
habitados en la actualidad. En las fotos se aprecian las vas, los postes de
luz y las conexiones domiciliarios. Del resto de los lotes: 8 se encuentra en
construccin y 12 sin construir, debido que sus dueos se encuentra en
otro pas por motivo de trabajo. Con respecto a los servicios
complementarios con obras fijas permanentes de infraestructura bsica con
accesibilidad se tiene las pistas, veredas y sardineles definidos para su
construccin, con el proyecto de inversin pblica presentada a la
Municipalidad.
CUADRO No 01
Se aprecian las calles: Los Tulipanes y Los Geranios con luz elctrica
La asociacin, de acuerdo los planos resultantes de los estudios
topogrficos realizados, tiene una rea total de 23,589.68 m 2. El rea til es
de 17,626.90 m2 (74.72%); de los cuales est destinado para viviendas
15,100.77 m2 equivalente a 64.01%, parque destinado para la recreacin y
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tres (3) reas verdes de 1,466.07 m 2 (6.21%), jardines y/o Sardineles es de

1,059.06 m2 (4.49%). Asimismo, las pistas y/o calles estn representados
por 4,171.67 m2 (17.68% y rea destinado para las veredas es de 1,792.11
m2 (7.60%).
CUADRO No 02
En el cuadro No 2 se observa el total de lotes, expresados por Manzanas

con las cantidades de lotes y reas correspondiste.
CUADRO No 03
En el cuadro No 03, se ha representado las reas por lotes y sus

manzanas respectivas.
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5.2 SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS: La asociacin no cuenta

con local comunal para fines sociales, comerciales ni religiosas. En cuanto
a reas de destino educativo y salud no es necesario, teniendo en cuenta
la cercana de otras asociaciones y AA. HH. Adyacentes de mayor
dimensin, que cuentan con todos estos servicios complementarios. Por
ejemplo, el AA. HH. Buena Vista que colinda con la Asociacin de Vivienda
Enrique Emilio Bustamante Reyes, cuenta con colegios y Centros de
Salud. Sin embargo, la asociacin para fines recreativas ha previsto un
parque de 808.23 m2 destinado para la recreacin de los nios y dos (2)
reas verdes destinados para futuro mirador de 193.46 m 2 cada uno y el
rea verde No 3 de 270.92 m2. Ver el Cuadro No 04.
CUADRO No 04
5.3 INFRAESTRUCTURA BASICA DE ACCESIBILIDAD.- Estn conformados

por las calles: Los Alisos, Los Geranios, Los Tulipanes, Prolog. Jr. Andrs
de Los Reyes, Las Orqudeas, Av. Santa Cruz y las Calles 4 y 5; con las
caractersticas descritas las secciones de A-A hasta I-I.
5.4 INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES.- En la Asociacin de
Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes, de conformidad a normativa
establecida para los casos de habilitacin urbana de oficio, descrito en el
Plano P-02 Lotes Ocupados y las Alturas de los Edificios existentes, se
consideran instalaciones fijas y permanentes aqullas construidas con
albailera y concreto y/o adobe y que tenga servicios pblicos domiciliarios
instalados. En cumplimento al Reglamento de habilitacin Urbana de oficio,
se reafirma que en la asociacin existen construcciones de albailera y
concreto, un total de 34 viviendas; de los cuales, de un piso es 24 y de dos
pisos es 10. Construcciones de adobe de un solo piso son 46 viviendas. En
proceso de construccin existen 11 predios, de los cuales 4 corresponde
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de albailera y 7 de adobe. 12 predios se encuentran sin construir, debido

que sus propietarios se encuentran en el extranjero por motivos de trabajo.
5.5 RELACION DE SOCIOS
En el Cuadro No 05 se presenta el total de asociados de la Asociacin de
Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes, detalle en el que se ha
consignado Nombres, apellidos, DNI, direccin, nmero de miembros de
familia, condicin de servicios pblicos y situacin de los predios.
CUADRO NO 05 - RELACION DE ASOCIADOS
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6.
PROPUESTA TECNICA Y LEGAL

La propuesta tcnica consiste el resultado de la informacin tcnica obtenida en
los trabajos campo realizados en el predio matriz con un equipo de tcnicos y
profesionales, en el predio denominado Asociacin de Vivienda Enrique Emilio
Bustamante Reyes, cuyos resultados se ha reflejado en los Planos: PU-1 Plano
de Ubicacin, P-01 Plano de Trazado y Lotizacin, P-02 Plano de Lotes
ocupados y las alturas de los edificios existentes, Plano P-03 de Trazado de
puntos y permetros por manzana y P-04 Plano Topogrfico y Perimtrico.
COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
PLANO PERIMETRICO: P-04
Por el Norte:
Est conformada por una lnea quebrada de 16 tramos, entre los vrtices: P2P3=43.44 m, P3-P4 = 7.38 m, P4-P5 = 21.60 m, P5-P6 = 3.02 m, P6-P7 = 11.43
m, P7-P8 = 37.02 m, P8-P9 = 9.35 m, P9-P10 = 16.50 m, P10-P11 = 13.37 m,
P11-P12 = 49.50 m, P12-P13 = 24.21 m, P13-P14 = 20.52 m, P14 P15 = 11.96
m, P15-P16 = 6.64 m, P16-P17 = 6.69 m, P17-P18 = 6.86 m, teniendo como
colindancia la Calle 7 del AA. HH. Buena Vista.
Por el Sur:
Est conformada por una lnea quebrada de 18 tramos, entre los vrtices: P24P25 = 86.27 m, P25-P26 = 30.58 m, P26-P27 = 21.15 m, P27-P28 = 8.00 m, P28P29 = 4.16 m, P29-P30 = 3.51 m, P30-P31 = 7.00 m, P31-P32 = 7.00 m, P32-P33
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= 7.00 m, P33-P34 = 6.98 m, P34-P35 = 7.01 m, P35-P36 = 7.01 m, P36 P37 =

7.00 m, P37-P38 = 6.97 m, P38-P39 = 6.86 m, P39-P40 = 6.88 m, P40-P41 = 7.02
m, P41-P42 = 5.46 m, P42-P43 = 27.12 m, teniendo como colindancia la Calle 5 y
asociacin de Vivienda Manuel Bustamante Reyes.
Por el Este:
Est conformada por una lnea quebrada de 2 tramos, entre los vrtices: P43-P1=
105.78 m y P1- P2 = 62.70 m, teniendo como colindancia la Prolog. Jr. Andrs de
los Reyes y Calle Los alisos y terrenos agrcolas de terceros.
Por el Oeste:
Est conformada por una lnea recta de 6 tramos, entre los vrtices: P18-P19 =
21.75 m, P19-P20 = 6.95 m, P20-P21 = 7.00 m, P21-P22 = 7.00 m, P22-P23 =
20.00 m, P23-P24 = 5.84 m, teniendo como colindancia la Calle Lolo Fernndez
AREA:
Con un rea de veintitrs mil quinientos ochenta y nueve metros cuadrados con
sesenta y ocho decmetros cuadrados (23,589.68 m 2).
PERIMETRO:
Con un permetro total de setecientos ochenta y nueve metros lineales con
cuarenta y nueve centmetros (789.49 ml).
PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION P-01
MANZANA A
LOTE 1
rea ocupada: 139.91 m2
LINDERO Y MEDIDAS PERIMTRICAS:
Por el frente: con una lnea recta de 7.00 ml, que colinda con la Avenida Santa Cruz.
Por la derecha: Con una lnea recta de 20.00 ml que colinda con el lote 2.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 20 .00 ml que colinda con la calle 4
Por el Fondo: Con una lnea recta 7.00 ml que colinda con el lote 17.
LOTE 2
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: Barranca
Distrito
: Barranca

Por el frente: Con una lnea recta de 6.94 ml, que colinda con la Avenida Santa Cruz.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 20 .00 ml que colinda con el lote 1
LOTE 3
LOTE 4
LOTE 5
Por el frente: Con una lnea quebrada de 2 tramos de 6.63 ml que colinda con la
Avenida Santa Cruz y de 11.96 ml que colinda con la calle 7.
Por la derecha: Con una lnea recta de 2 tramos de 18.44 ml y 4.83 ml que colinda
con el lote 6.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 2 tramos de 20.00 ml y 1.01 ml que colinda
con los lotes 4 y 17.
Por el Fondo: Que termina en un ngulo de 450 colindante con los lotes 6 y 17.
LOTE 6
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Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca

Por el frente: Con una lnea recta de 6.64 ml, que colinda con la calle 7.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 2 tramos de 18.44 ml y 4.83 ml que colinda
con los lotes 5 y 17
LOTE 7
Por la izquierda: Con una lnea recta de 22.74 ml que colinda con el lote 6.
LOTE 8
Por la derecha: Con una lnea recta de 21.75 ml que colinda con la calle Lolo
Fernndez.
LOTE 9
Por el frente: Con una lnea recta de 6.95 ml, que colinda con la calle Lolo
Fernndez.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 3 tramos: 6.68 ml que colinda con el lote 8,
6.68 ml que colinda con lote 7 y 6.64 ml que colinda con lote 6.
LOTE 10
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: Barranca
Distrito
: Barranca

Fernndez.
LOTE 11
Fernndez.
Por la derecha: Con una lnea recta de 3 tramos de 7.0 ml que colinda con el lote 12,
7.0 ml que colinda con el lote 13 y 6.0 ml que colinda con el lote 14.
LOTE 12
Por el frente: Con una lnea recta de 7.00 ml que colinda con la calle 5.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 20.00 ml que colinda con la calle Lolo
Fernndez.
LOTE 13
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: Barranca
Distrito
: Barranca
LOTE 14
Por la derecha: Con una lnea recta de 2 tramos de 12.00 ml que colinda con el lote
15 y 8.00 ml que colinda con lote 16.
Por el Fondo: Con una lnea recta de 2 tramos de 6.00 ml que colinda con el lote 11
y 1.00 ml que colinda con el lote 16.
LOTE 15
Por la izquierda: Con una lnea recta de 14.73 ml que colinda con la calle 5.
LOTE 16
Por el Fondo: Con una lnea quebrada de 2 tramos, 8.00 ml y de 1.00 ml que colinda
con el lote 14 y de una lnea recta de 2 tramos de 7.00 ml y 7.00 ml
que colinda con los lotes 11 y 10.
LOTE 17
17
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
1, 6.94 ml que colinda con el lote 2, 6.95 ml que colinda con el lote 3
Por el Fondo: Con una lnea recta de 2 tramos de 6.95 ml que colinda con el lote 9,
4.83 ml que colinda con el lote 6 y una lnea recta de 1.01 ml que
colinda con el lote 5.
MANZANA B
LOTE 1
rea Ocupada: 137.00 m2
Por el frente: con una lnea recta de 13.70 ml, que colinda con la Avenida Santa
Cruz.
Por la izquierda: Colinda con la calle 7.
Por el Fondo: Con una lnea diagonal de 24.21 ml que colinda con la calle 7.
LOTE 2
Por el frente: Con una lnea recta de 7.00 ml, que colinda con la Av. Santa Cruz.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 20.00 ml que colinda con el lote 1
Por el Fondo: Con una lnea recta 7.00 ml que colinda con rea verde N 3 de la
calle 7.
LOTE 3
Por el Fondo: Con una lnea recta 7.01 ml que colinda con el rea verde N 3 de la
calle 7.
18
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
LOTE 4
calle 7.
LOTE 5
Por el frente: Con una lnea recta de 6.99 ml que colinda con la Avenida Santa Cruz
Por la derecha: Por la derecha con una lnea recta de 20.0 ml colinda con el lote 6.
Por el Fondo: Con una lnea recta de 6.95 ml que colinda con el rea verde N 3 de
la calle 7.
LOTE 6
Por el frente: con una lnea recta de 6.96 ml, que colinda con la Avenida Santa Cruz.
Por el Fondo: Con una lnea recta 6.96 ml que colinda con la rea verde N 3 de la
calle 7.
LOTE 7
19
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
calle 7.
LOTE 8
Por el frente: Con una lnea recta de 7.05 ml, que colinda con la av. Santa Cruz.
Calle los Tulipanes.
LOTE 9
Por el frente: con una lnea recta de 7.10, que colinda con la av. Santa Cruz.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 20.00 que colinda con el lote 8
calle los Tulipanes.
LOTE 10
Por el frente: Con una lnea recta de 14.08 ml, que colinda con la av. Santa Cruz.
Por la derecha: Con una lnea recta de 21.29 ml que colinda con la calle las
Orqudeas.
calle los Tulipanes.
MANZANA C
LOTE 1
20
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
Por el frente: Con una lnea recta de 6.73 ml, que colinda con la Prolog. Jr. Andrs
de los Reyes.
Por la izquierda: Por la izquierda con una lnea de 21.00 ml que colinda con la
Asociacin de Vivienda Manuel Bustamante Reyes.
Por el Fondo: Con una lnea recta de 6.75 ml que colinda con el lote 4.
LOTE 2
Por el frente: Con una lnea recta de 6.75 ml, que colinda con la Prolg. Jr. Andrs de
los Reyes.
LOTE 3
los Reyes.
Por la derecha: Con una lnea recta de 20.66 ml que colinda con la calle los
Tulipanes.
LOTE 4
Por el frente: Con una lnea recta de 9.02 ml, que colinda con la calle los Tulipanes.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 3 tramos: 6.95 ml que colinda con el lote 3,
6.75 ml que colinda con lote 2 y 6.75 ml que colinda con el lote 1.
21
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
Por el Fondo: Con una lnea recta 5.46 ml que colinda con la Asociacin de vivienda
Manuel Bustamante Reyes.
LOTE 5
Por el frente: Con una lnea recta de 7.02 ml que colinda con la calle Los Tulipanes.
Por el Fondo: Con una lnea recta de 7.02 que colinda con Asociacin de vivienda
LOTE 6
Por el frente: Con una lnea recta de 6.88 ml, que colinda con la calle Los Tulipanes.
Por el Fondo: Con una lnea recta 6.88 ml que colinda con Asociacin de vivienda
LOTE 7
LOTE 8
22
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
LOTE 9
Lindero y medidas perimtricas:
Por el Fondo: Con una lnea recta 7.00 ml que colinda con la Asociacin de Vivienda
LOTE 10
LOTE 11
LOTE 12
23
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
Por el Fondo: Con una lnea recta de 6.98 ml que colinda con la Asociacin de
vivienda Manuel Bustamante Reyes.
LOTE 13
LOTE 14
Vivienda Manuel Bustamante Reyes.
LOTE 15
LOTE 16
24
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
Por el Fondo: Con una lnea recta quebrada de 2 tramos de 3.51 ml y 4.16 ml que
colinda con la Asociacin de vivienda Manuel Bustamante Reyes.
LOTE 17
Por la derecha: Con una lnea recta de 2 tramos de 20.00 ml y 5.72 ml que colinda
con los lotes 18 y 22.
LOTE 18
LOTE 19
LOTE 20
25
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca

LOTE 21
Por la derecha: Con una lnea recta de 20.00 ml que colinda con la calle las
Orqudeas.
LOTE 22
Por el frente: Con una lnea recta quebrada de 2 tramos 11.16 ml, que colinda con la
calle las Orqudeas y 9.69 ml que colinda con la Avenida Santa Cruz.
Por la derecha: Con una lnea recta de 21.15 ml que colinda con la Asociacin de
Por la izquierda: Con una lnea recta de 4 tramos de 7.00 ml que colinda con el lote
21, 7.00 ml que colinda con lote 20, 7.00 ml que colinda con lote 19
MANZANA D
LOTE 1
los Reyes.
Por la derecha: Por la derecha con una lnea recta de 21.30 ml que colinda con el
lote 2.
26
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
Por la izquierda: Por la izquierda con una lnea de 21.27 ml que colinda con la calle
los Tulipanes.
LOTE 2
los Reyes.
LOTE 3
los Reyes.
LOTE 4
Por el frente: Con una lnea recta de 7.01 ml, que colinda con la Prolg. Andrs de los
Reyes.
LOTE 5
27
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
Por el frente: Con una lnea recta de 6.89 ml que colinda con la Prolg. Jr. Andrs de
los Reyes.
Por el Fondo: Con una lnea recta de 6.89 que colinda con el lote 7.
LOTE 6
Lindero y medidas perimtricas:
los Reyes.
Geranios.
LOTE 7
Por el frente: Con una lnea recta de 8.34 ml, que colinda con la calle Los Geranios.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 3 tramos 6.66 ml que colinda con el lote 6,
LOTE 8
LOTE 9
28
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
LOTE 10
LOTE 11
LOTE 12
LOTE 13
29
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
LOTE 14
LOTE 15
LOTE 16
LOTE 17
30
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
LOTE 18
Por la derecha: Con una lnea recta de 20.00 ml que colinda con el rea verde 2.
LOTE 19
Por la derecha: Con una lnea recta de 16.00 ml que colinda con la calle el lote 20.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 7.68 ml que colinda con la calle las
Orqudeas.
Por el Fondo: Con una lnea recta de 16.50 ml que colinda con la calle 7.
LOTE 20
21 y 0.99 ml que colinda con el rea verde 2.
Por el Fondo: Con una lnea recta de 9.35 ml que colinda con la calle 7.
LOTE 21
Por el Fondo: Con una lnea recta de 7.00 ml que colinda con el rea verde N 2.
31
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
LOTE 22
Por el frente: Con una lnea recta de 7.00 ml, que colinda con la calle los Tulipanes
LOTE 23
LOTE 24
LOTE 25
LOTE 26
32
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca

LOTE 27
LOTE 28
LOTE 29
LOTE 30
33
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca

lote 31.
LOTE 31
LOTE 32
LOTE 33
LOTE 34
34
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
LOTE 35
LOTE 36
Por la derecha: Con una lnea recta de 3 tramos de 6.50 ml que colinda con el lote 1,
Por el Fondo: Con una lnea recta de 2 tramos de 7.00 ml que colinda con el lote 8 y
4.55 ml que colinda con el lote 7.
MANZANA E
LOTE 1
Por el frente: Con una lnea recta de 15.82 ml, que colinda con la Calle Los
Geranios.
Por el Fondo: Con una lnea recta diagonal de 21.60 ml que colinda con la calle 7.
LOTE 2
35
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca

lote 3.
Por el Fondo: Con una lnea recta quebrada de 2 tramos de 7.38 ml que colinda con
la calle 7 y 1.44 ml que colinda con el rea verde N 1.
LOTE 3
Por el frente: Con una lnea recta de 7.05 ml, que colinda con la calle los Geranios.
LOTE 4
lote 5.
Por el Fondo: Con una lnea recta 7.01 ml que colinda con el rea verde N 1.
LOTE 5
Por el frente: Con una lnea recta de 6.96 ml que colinda con la calle los Geranios.
Por el Fondo: Con una lnea recta de 7.09 que colinda con el rea verde N 1.
LOTE 6
36
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca

Por el Fondo: Con una lnea recta de 2 tramos de 2.48 ml que colinda con el rea
verde N 1 y 4.43 ml que colinda con el lote 18.
LOTE 7
LOTE 8
Por el Fondo: Con una lnea recta 2 tramos de 5.03 ml que colinda con el lote 17 y
LOTE 9
LOTE 10
37
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca

11, 6.50 ml que colinda con el lote 12 y 3.39 ml que colinda con el lote 13.
LOTE 11

Por la derecha: Con una lnea recta de 5.50 ml que colinda con la Prolg. Jr. Andrs
de los Reyes.
LOTE 12
los Reyes.
LOTE 13
los Reyes.
lote 14.
38
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
LOTE 14
los Reyes.
Alisos.
LOTE 15
Por el frente: Con una lnea recta de 10.05 ml, que colinda con la calle los Alisos.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 2 tramos de 9.96 ml que colinda con el lote
14 y 3.11 ml que colinda con el lote 13
LOTE 16
Por el Fondo: Con una lnea recta de 2 tramos ml de 1.84 ml que colinda con el lote
8 y 7.20 ml que colinda con el lote 9.
LOTE 17
39
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
Por el Fondo: Con una lnea recta de dos tramos de 3.06 ml que colinda con el lote
LOTE 18
Por la derecha: Con una lnea recta de 27.45 ml que colinda con el rea verde N 1.
Por el Fondo: Con una lnea recta de 2 tramos de 4.43 ml que colinda con el lote 6 y
AREAS VERDES
PARQUE 1
Por el frente: Termina en un ngulo de 47o 5513
Por la derecha: Con una lnea recta de 42.57 ml que colinda con la Avenida Santa
Cruz.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 40.45 ml que colinda con la calle 5
Por el Fondo: Con una lnea quebrada de dos tramos de 16.94 ml y 22.47 ml que
colinda con la calle 4.
AREA VERDE 1
Por el frente: Con una lnea diagonal de 40.20 ml, que colinda con la Calle 7.
Por la derecha: Termina en un ngulo de 42 29 01.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 1.24 ml que colinda con la calle los Alisos.
Por el Fondo: Con una lnea recta de 5 tramos: 1.44 ml que colinda con el lote 2,
7.00 ml que colinda con el lote 3, 7.01 ml que colinda con el lote 4,
7.09 ml que colinda con el lote 5 y 2.48 ml que colinda con el lote 6 y
con una lnea recta de 27. 45 ml que colinda con el lote 18.
40
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento: Lima
Provincia
: Barranca
Distrito
: Barranca
AREA VERDE 2
Por el frente: Con una lnea recta de 37.02 ml, que colinda con la Calle 7.
Por la derecha: con una lnea recta de 0.99 ml que colinda con el lote 20.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 3.73 ml que colinda con la calle los
geranios.
Por el Fondo: Con una lnea quebrada de 6 tramos: 7.00 ml que colinda con el lote
21, 7.00 ml que colinda con el lote 22, 7.00 ml que colinda con el lote
23, 7.00 ml que colinda con el lote 24, 7.00 ml que colinda con el lote
AREA VERDE 3
Por el frente: Con una lnea recta de 60.57 ml, que colinda con la Calle Los
Tulipanes y calle 7.
Por la derecha: Termina en un ngulo de 81113 que colinda con la calle 7.
Por la izquierda: Con una lnea recta de 9.09 ml que colinda con la calle las
Orqudeas.
Por el Fondo: Con una lnea recta de 9 tramos: 7.00 ml que colinda con el lote 2 de
la Mz B, 7.01 ml que colinda con el lote 3 de la Mz B, 7.01 ml que
colinda con el lote 4 de la Mz B, 6.95 ml que colinda con el lote 5 de
la Mz. B, 6.96 ml que colinda con el lote 6 de la Mz. B, 7.00 ml que
colinda con el lote 7de la Mz. B, 6.98 ml que colinda con el lote 8 de
la Mz. B, 7.00 ml que colinda el lote 9 de la Mz. B y 6.93 ml que
colinda con el lote 10 de la Mz. B.
41

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MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIN URBANA DE OFICIO

gobierno, actos administrativos y de administracin, con sujecin al ordenamiento

disponer en plenitud sus propiedades, endeudarse en calidad de hipoteca en los

Constitucin Poltica del Per.

3. DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA ASOCIACION

3.1 POBLACION BENEFICIARIA

3.2 SITUACION TECNICA LEGAL

3.3 ANTECEDENTES Y SITUACION ACTUAL DEL PREDIO MATRIZ

La Asociacin de Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes tiene una

1. Buscar que el gobierno local promueva el desarrollo y la economa local, y

tres (3) reas verdes de 1,466.07 m 2 (6.21%), jardines y/o Sardineles es de

En el cuadro No 2 se observa el total de lotes, expresados por Manzanas

En el cuadro No 03, se ha representado las reas por lotes y sus

5.2 SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS: La asociacin no cuenta

5.3 INFRAESTRUCTURA BASICA DE ACCESIBILIDAD.- Estn conformados

de albailera y 7 de adobe. 12 predios se encuentran sin construir, debido

PROPUESTA TECNICA Y LEGAL

= 7.00 m, P33-P34 = 6.98 m, P34-P35 = 7.01 m, P35-P36 = 7.01 m, P36 P37 =

LINDERO Y MEDIDAS PERIMTRICAS:

LINDERO Y MEDIDAS PERIMTRICAS:

rea ocupada: 139.84 m2

LINDERO Y MEDIDAS PERIMTRICAS:

LINDERO Y MEDIDAS PERIMTRICAS:

LINDERO Y MEDIDAS PERIMTRICAS:

rea ocupada: 124.53 m2

rea ocupada: 138.60 m2

rea ocupada: 159.02 m2

LINDERO Y MEDIDAS PERIMTRICAS:

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