INFORME DE INSPECCION TECNICA

ING. HORACIO M. APOLAYO ARRUE

3
INFORME DE INSPECCIN N:
FECHA DEL INFORME:
1 DATOS GENERALES:
a
b
c
d
e
f
g
h
2

Proyecto:
Ubicacin:
Descripcin:
Compaa o Promotor:
Contratista general:
Inspector Tcnico:
Inspeccion Financiero:
Informe preparado por:
AVANCE EN COSTOS:

31-Dec-16

CONSTRUCCION DE OFICINAS DE COSESCO

VIA CHIGOR, PENONOM, PROV. DE COCL

CONSTRUCCION DE EDIFIO DE UNA PLANTA

COSESCO R.L.
J.J. DERECK S.A.
ING. HORACIO APOLAYO
ARQ. RAUL BARRAGAN
ING. HORACIO APOLAYO

Costo de construccin:
Monto no financiado (Aporte del promotor
Financiamiento bancario:
% del Costo Directo

Inicial

Aumento

Actual

1/31/2017

1/31/2017

1/31/2017

334,700.74
0.00
334,700.74
100%

0.00
0.00
0.00

334,700.74
0.00
334,700.74
100%

Monto no financiado (Aporte del promotor):

Aporte del promotor a la fecha:
Pendiente por aportar

0.00
0.00
0.00

Avance fsico en obra:

% del costo directo:
Monto ejecutado Menos Aporte:
Material comprado no instalado
Amortizacion de adelanto
Retenido acumulado a la fecha:
Retenido pagado:
Saldo del retenido:

B/.

B/.
B/.

126,845.00
38%
126,845.00
0.00
19,000.00
12,684.50

B/.

12,684.50

Cartas de crdito abiertas

Cartas de crdito negociadas / desembolsadas al interino
Cartas de crdito por negociar
Cartas de crdito descontadas
Cartas de crdito por descontar

B/.
B/.
B/.
B/.
B/.

Desembolsado Banco:
Disponible por desembolsar total:
Disponible por desembolsar en avance:

B/.
B/.
B/.

B/.

334,700.74
334,700.74

3 AVANCE EN TIEMPO:
Programa de Trabajo
Fecha de inicio
Fecha de terminacin
Das totales
Hoy
Das transcurridos
Das faltantes
% de tiempo transcurrido

Inicial

Actualizado

1/31/2017

1/31/2017

1-Sep-16
29-May-17
270
30-Nov-16
90
180
33%

(estimado)

% de avance de obra actual (Segn Inspector):

Das que deberian haber transcurrido segn avance
Das de adelanto (+) / atraso (-)
Nueva fecha estimada
OBSERVACIONES
La obra se encuentra detenida (S o No)
La obra cuenta con profesional Residente (S o No)
La obra cuenta con permiso de ocupacion (S o No)

65%
176
86

NO

SI
NO

Detalle del permiso de ocupacion (Parcial o completo)

completo

Control Mitigacin Ambiental (Bueno o debe mejorar)

Control Riesgo de Seguridad (Bueno o debe mejorar)

Bueno
Bueno

Firma del Inspector Tecnico

DESCRIPCION DEL PROYECTO:

FECHA:

31-Dec-16

EL PROYECTO CONSISTE EN LA CONSTRUCCION DE LAS INSTALACIONES DE LA COOPERATIVA DE AHORRO

Y CREDITO, COSESCO.
LA OBRA ESTA UBICADA EN LA VIA HACIA CHIGOR, LATERAL A EL SUPEMERCADO SUPER CARNES.
LA CONSTRUCCION CUENTA CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION ARQUITECTONICA:
PUERTA COCHERA, ENTRADA , SALA DE ESPERA, RECEPCION,, AREA DE PLATAFORMA, ANALISTA DE CREDITO, CAJAS,
CUARTO DE CONTROL, BOVED, AREA DE SERVIDORES, CAFETERIA, DEPSITO, AREA DE CONTABILIDAD, BAOS
CUARTO DE LIMPIEZA, AREA DE CONDENSADORES DE SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO, GERENCIA Y SALONES DE
REUNIONES EL PROYECTO INCLUYE ADEMAS DE LA CONSTRUCCION DE LAS INSTALACIONES PARA LAS OFICINAS ,
EL AREA DE ESTACIONAMNIENTOS Y LA CONSTRUCCION DE LA CERCA PERIMETRAL.
LA OBRA A ACONSTRUIR COMPRENDE UN AREA CERRADA DE 272 M2 Y UN AREA ABIERRTA DE 58.5 M2, ADEMAS INCLUYE
UNA CERCA PERIMETRAL DE Y UN AREA DE ESTACIONAMIENTOS PAVIMENTADO CON CALLES DE ACCESO DE 780 . M2.
EL PROYECTO TIENE COMO CONTRATISTA A CONSTRUCCIONES JJ.DERECK S.A. CUYO RESIDENTE ES EL
ING. CARLOS UREA. ADEMAS EL BANCO QUE FINANCIA EL PROYECTO HA DESIGNADO COMO INSPECTOR FINANCIERO
AL ARQ. RAL BARRAGAN.
RESUMEN DE AVANCE
LOS TRABAJOS SE HAN EFECTUADO SIGUIENDO LAS ESPECIFICACIONES Y NORMATIVAS VIGENTES EN MATERIA DE
CONSTRUCCION Y SEGURIDAD E HIGIENE LABORAL.
CABE DESTACAR QUE LA EMPRESA QUE ESTA EJECUTANDO ESTE CONTRATO HA DESIGNADO UN RESIDENTE QUIEN
ESTA PRESENTE EN TODO MOMENTO EN LA OBRA.
SE PUDO OBSERVAR QUE ESTAN TOMANDO EN CUENTA TODAS LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD DE ACUERDO A LA
NORMATIVA VIGENTE.
EL AVANCE FISICO CORRESPONDE A LA CONSTRUCCION DE PAREDES DE BLQS DE CONCRETO DE 100%, COLUMNAS
DE CONCRETO ESTRUCTURALES 100%, COLUMNAS DE AMARRE Y MARCOS ESTRYC. 100%, CONSTRUCCION DE
RELIEVES 70%, REPELLOS 85%, TECHO 50%,BOVEDA 100%,ELECTRICIDAV 15% y PLOMERIA 20%.
EN ESTE PERIODO SE HA CONTINUADO CON EL REPELLO DE PAREDES, Y LA INSTALACION DE LA ESTRUCTURA DE TECHO.

EL AVANCE TOTAL ACUMULADO ESTIMADO DE LA CONSTRUCCION COMPLETA ESTA EN LA FECHA ESTA AL 65%.

AVANCE EN TIEMPO
Das Transcurridos
Das transcurridos
90

Das segn % de avance

176

Dferencia
86

ESTADO ACTUAL DE LA OBRA

EN ESTE PERIODO PRESENTO LA SEGUNDA CUENTA Y SE HA REALIZADO LA INSPECCION DE CAMPO DONDE
SE VERIFICO EL AVANCE EXISTENTE DE LA OBRA OBJETO DE ESTE CONTRATO
A LA FECHA SE HAN REALIZADO DESEMBOLSOS POR L
B/. 0.00
DE AVANCE DEL PROYECTO.
Y SE REGISTRA UN AVANCE CONSTRUCTIVOAPROXIMA
65%
EL PROYECTO CUENTA CON UN SALDO DISPONIBLE
PARA FINANCIAMIENTO POR EL BANCO DE
B/. 334,700.74

COMENTARIOS Y RECOMENDACIONES:
EL RITMO DE LA CONSTRUCCION HA DISMINUIDO YA QUE SE ESTA EN ESPERA DE LAS LAMINAS DE
ACERO ESMALTADO LAS MISMAS DEBEN ESTAR EN EL PROYECTOA MEDIADOS DEL MES DE ENERO PROXIMO.
SE ESTA EN ESPERA DEL REDISEO DEL SISTEMA ELECTRICO 'PARA EL SITEMA CENTRAL DE AIRE ACONDICIONADO.
EN ESTE MES SE AUTORIZO LA ORDEN DE CAMBIO # 1 , LA CUAL SE ADJUNTA EN ESTE INFORME.

INFORME DE INSPECCION TECNICA

ING. HORACIO M. APOLAYO ARRUE

Control Mitigacin Ambiental

31-Dec-16
Categora del EIA:

Categoria II

N de la resolucin: ARAC-IA-103-15

Control del Medio Ambiente en la obra

SI

1 Ha presentado el proyecto la resolucin de la ANAM sobre el EIA?

NO

Explicar si la respuesta es NO

El proyecto mantiene un programa de limpieza constante de los lodos que

fuera de los predios de la
5 arrastran las lluvias y los camiones
construccin?

Todos los desperdicios slidos son debidamente recolectados y retirados

de la obra peridicamente, sin acumulacin de los mismos?

Las mitigaciones indicadas por la ANAM se estn cumpliendo en la obra

segn lo estipulado en la resolucin?

3 Cuenta el proyecto con algn plan de ahorro de energa o agua?

Las aguas pluviales

construccin?

son

canalizadas

correctamente

durante

la

En el caso en que el proyecto requiera del manejo de sustancias

7 peligrosas o explosivos, se cuenta con los permisos requeridos para este
manejo?

informacion no disponible. ( no hay manejo de este tipo de sustancias HASTA

EL MOMENTO.

###

26

Control del Medio Ambiente en la obra

SI

NO

Explicar si la respuesta es SI

###

Ha detectado en la construccin algn riesgo significativo para el ambiente

adicional a los indicados en la resolucin de la ANAM?

El proyecto implica la eliminacin de zonas de uso pblico (Parques,

veredas, plazas, aceras).

10

Se perciben emisiones de gases a la admsfera? (Partculas suspendidas,

basura quemada, sistemas de escape, etc.).

11

La construccin o los equipos que utilizan, genera ruidos excesivos o

molestos?

12

Ha detectado en el proyecto desperdicio de agua potable? (Fugas

continuas, plumas abiertas, empozamiento de agua permanentes).

13

Se permite en la obra el lavado de equipos contaminantes, como

concretera, compresores y maquinarias que liberan aceite?

INFORME DE INSPECCION TECNICA

ING. HORACIO APOLAYO
Control Riesgo de Seguridad
Inspector de Seguridad:

Control de Seguridad en la obra

31-Dec-16

LIC. MARTHA COSSIO

Los colaboradores del proyecto llevan puesto el equipo de

proteccin personal adecuados?
(Cascos, Gafas, Guantes, tapones aislantes de ruido para
oidos, etc. )

SI

NO

Explicar si la respuesta es NO

POR LA MAGNITUD DEL PROYECTO NO SE REQUIERE

Cuenta el proyecto con un supervisor de seguridad?

(Nombrado por el Ministerio de Trabajo).

Se percibe un rea de trabajo ordenada dentro del proyecto?

3

(Mantiene una cuadrilla de limpieza, existe un rea de acumulacin

de basura adecuada.)

Cuenta el Proyecto con sistemas adecuados de sealizacin?

(Carteles de
advertencia de reas peligrosas, indicadores de salidas de
emergencia.)

Cuenta el Proyecto con sistemas preventivos de accidentes?

(Taludes o movimiento de
tierra con sistemas de retencin, barandas de seguridad,
sealizacin para maquinaria, cerramientos, etc.)

Cuentan los equipos con mantenimiento de forma regular?

(Equipo pesado, Gras, medios de elevacin, Guindolas, etc.)

Cuenta el proyecto con reas de almacenamiento adecuadas?

(Depsitos,
Materiales en el suelo, etc.)

Se capacita a los colaboradores del proyecto en temas de

seguridad ocupacional?
(Seminarios, Charlas, Instructivos, etc.)

Cuenta el proyecto con un control de acceso a la obra

adecuado?
(Garita,
Guardia de seguridad o vigilante,etc)

10 Cuenta el proyecto con cerca perimetral?

PROYECTO COSESCO

PLANO GENERAL

PLANTA ARQUITECTONICA

VISTAS FOTOFGRAFICAS
INSPECCCION
31-Dec-16

MUEBLE DE COCINETA

VISTA LATERAL IZQUIERDA REPELLADA

VISTA FRONTAL CON COLUMNAS DECORATIVAS

VISTA POSTERIOR REPELLADA

GABINETES DE PANELES INSTALADOS

VISTA FRONTAL DECORADA CON RELIEVE

VISTA LATERAL DERECHA CON RELIEVE

Contenido del Informe

CUERPO DEL INFORME

1 a DESCRIPCION DEL PROYECTO

Breve descripcin del proyecto y su mtodo constructivo.

Proyecto por fases o etapas, se debe indicar la cantidad de casas y numeracin que conforman cada fase o

etapa.

Debe presentarse un informe para cada fase o etapa

1 b RESUMEN DEL AVANCE

Breve explicacin de la situacin actual (avance total a la fecha del proyecto).

Resumir el avance de las actividades ocurridas durante el periodo correspondiente al informe que se est

presentando.

Indicar cuntas casas estan terminadas, en proceso de construccin y por iniciar construccin de la etapa
completa.
Indicar el avance total por casa (%). (Adjuntar cuadro con el detalle).
Indicar si hay inicidencias relevantes notadas durante la visita o mtodo constructivo o si han ocurrido
cambios.

1 c AUMENTO EN COSTOS

Explicar aumento detallado en la hoja Inicial del informe, en qu rubro, si hay adendas al contrato original y si
este aumento est aprobado por el banco.
Aporte del cliente: detallar cmo se realizar dicho aporte, con la informacion presentada por el banco.

1 d AVANCE EN TIEMPO:
Das Transcurridos

Das transcurridos
Das segn % de avance
Dferencia (das de atraso)

90
176
86

Observaciones:
Realizar comentarios acerca del avance en tiempo y explicar motivos de atraso.
Indicar si se estn tomando medidas para recuperar el tiempo y cules son (de conocerlas).
1 e STATUS DE CONTRATOS:
Llevar control de cuntos contratos el cliente ha firmado vs. el presupuesto inicial para completar todo el proyecto.

Infraestructura
Excavaciones del Istmo
Contrato 2
Contrato 3
Contrato 4

Actividades
Movimiento de tierra, calles, aceras, cunetas y agua
Electricidad
Planta de tratamiento
Paisajismo, Parques, garita

Monto contratado
$
2,275,000.00
$
675,000.00
$
150,000.00
$
120,000.00
$
3,220,000.00

Monto prespuestado
$
2,150,000.00
$
700,000.00
$
150,000.00
$
120,000.00
$
3,120,000.00

Casas
Contratista 1
Contratista 2
Contratista 3

No. de casas
20 casas: 59@79
30 casas: 80@110
50 casas pendiente de contrato

Monto contratado
$
1,200,000.00
$
1,740,000.00
$
$
2,940,000.00

$
$
$

Monto por casa

60,000.00
58,000.00
-

Comentarios de cada uno de los contratos y su status:

Existe atrasos?
Cmo va su avance segn programa?
1 f COMENTARIOS Y RECOMENDACIONES
Recomendarciones del avance y mtodos constructivos

Recomendaciones sobre el control de seguridad

Considera que el avanzado fsicamente guarda relacin con lo desembolsado a la fecha.

Considera que el monto por desembolsar alcanza para terminar la obra?

En caso de atraso, hay forma de recuperar el tiempo?

Comentarios sobre el ltimo informe de seguimiento de mitigacin ambiental segn se solicita en la

resolucin, presentado por el banco.
Comentarios relevantes que tenga que hacer el inspector

1 g FOTOGRAFAS
Mostrar algn evento o situacion o lugar del que se
requiera sealar un comentario.
Importante:
Cada foto debe tener su descripcin.

CUADRO CONTROL MITIGACION AMBIENTAL

Plantilla suministrada (pestaa en verde de la hoja excel)

CUADRO CONTROL SEGURIDAD

Plantilla suministrada (pestaa en rojo de la hoja excel)