SUITE 212
RESIDENCIAL
EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE 212 VIVIENDAS, ZONAS COMUNES,
EL CAAVERAL MADRID
GENERALES
Estructura
La cimentacin y la estructura se realizarn en hormign
armado cumpliendo la norma EHE-08.
Un Organismo de Control Tcnico (OCT) independiente,
asegurar la perfecta ejecucin de la estructura, que estar
cubierta por una pliza de seguro decenal.
Fachadas y Cubiertas
La fachada ser composicin de fbrica de ladrillo cara vista
color blanco, paos lisos igual color que carpintera y
barandillas con paos de vidrio en petos de terrazas, segn
diseo.
Aislamiento interior con doble capa de poliestireno
extrusionado de alta densidad, con un espesor total de 8 cms.
Formacin de cmara de aire con trasdosado de placa de
yeso laminado.
Cubiertas planas con impermeabilizacin a base de doble
lmina y dotadas tambin con doble aislamiento de
poliestireno extrusionado sobre zonas vivideras. Estarn
acabadas en material cermico de exteriores cuando sean
transitables.
Varios
Instalacin centralizada de produccin de Agua Caliente
Sanitaria y Calefaccin, con contadores de consumo
individual. Como apoyo a la produccin de agua caliente
sanitaria se instalarn en la cubierta paneles de captacin de
energa solar.
Instalacin de Telecomunicaciones con captacin se seal
mediante antena colectiva, va satlite y televisin digital
terrestre.
Instalacin de ascensores elctricos con velocidad variable,
memoria e iluminacin LED con sistemas de apagado
automtico cuando el ascensor no est en uso
Instalacin de iluminacin en portales, escaleras, vestbulos
de ascensor y zona de garaje con encendido mediante
detector de presencia.
La mera entrega de esta memoria no constituye documento contractual. Durante el transcurso de las obras la promotora podr realizar las modificaciones necesarias
por exigencias de orden tcnico, jurdico o comercial, sin que ello implique una modificacin sustancial en el nivel global de las calidades expuesta
GARAJES Y TRASTEROS
MEMORIA DE CALIDADES
ZONAS COMUNES
Plantas bajo rasante
En la zona de garaje-aparcamiento el pavimento ser en
pavimento monoltico de hormign pulido con acabado en
cuarzo.
Cuartos de instalaciones, trasteros y distribuidores de stano
acabados en gres cermico con rodapi del mismo material.
Escaleras en piedra artificial.
Instalacin de Ventilacin Forzada y Proteccin Contra-
incendios.
Acceso a aparcamiento mediante sistema de radio control.
Preinstalacin general en todo el garaje para futura
instalacin de tomas de corriente para vehculos elctricos.
Plantas Sobre rasante
Pavimentos de Portales, primer tramo de escaleras y
vestbulos de ascensor en planta con pavimento en piedra
natural y paramentos en combinacin de revestimientos de
madera y vinlico.
Escaleras generales con peldaos y rellanos de piedra
artificial y paramentos verticales en pintura plstica.
Urbanizacin
Urbanizacin de ms de 6.000 m2, compuesta de 1.300 m2
de soportales, cerca de 4.000 m2 de zonas con paseos y
ajardinadas, cerca de 400 m2 de instalaciones deportivas, 300
m2 de piscinas y 200 m2 de locales comunitarios.
Conserjera de vigilancia ubicada en el acceso peatonal a la
urbanizacin desde la calle principal. Acceso posterior desde
paseo peatonal de la manzana
Porches estanciales en todos los bloques.
Saln social dotado de barbacoa de gas, aseo, zona de
prgolas y mesas exteriores.
Gimnasio interior, vestuarios y aseos. Gimnasio exterior
(Street workout).
Piscina exterior de adultos, con ms de 280m2 de lmina de
agua y piscina infantil.
Zonas ajardinadas con diferentes mbitos y usos: juegos de
nios, zonas estanciales, paseos peatonales, .etc.
Pista de Paddel y pista deportiva multiusos semi-enterradas .
Itinerarios accesibles para personas de movilidad reducida a
todas las instalaciones.
 SUITE 212
RESIDENCIAL
EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE 212 VIVIENDAS, ZONAS COMUNES,
EL CAAVERAL MADRID
VIVIENDAS
Separaciones y Distribucin interior
Separacin entre viviendas mediante medianeras con fbrica
de ladrillo cermico con revestimiento a ambas caras de
trasdosado de placa de yeso laminado y aislamiento de lana
de roca, todo ello para garantizar el mximo de
acondicionamiento trmico y acstico.
Las tabiqueras se ejecutan con tabiques autoportantes de
placa de yeso laminado montados sobre perfilera
galvanizada, con alma rellena en lana de roca en separacin
de espacios de distinto uso.
Carpintera Exterior
Aluminio lacado en color con rotura de puente trmico.
Persianas de aluminio lacado, dotadas de cierre de seguridad
en viviendas de planta baja. Doble acristalamiento 4+8+4 con
cmara de aire.
Barandillas con paos vidrio de seguridad 4+4 en terrazas y
tendederos segn modelos de vivienda.
Pavimentos
Tarima flotante laminada calidad AC-4 instalada sobre lmina
anti-impacto en saln distribuidores, pasillos y dormitorios.
Revestimiento Gres cermico en cocina y baos.
En terrazas exteriores gres antideslizante con rodapi a juego
embutido en paramento.
Paramentos verticales y techos
Pintura plstica lisa en paramentos verticales de saln,
vestbulos, pasillos y dormitorios, y en todos los techos.
Los paramentos de baos se acabarn en material cermico.
En cocina, la zona de oficce se terminar en revestimiento
vinlico.
La vivienda dispondr de falso techo de placas de yeso
laminado en vestbulo, distribuidores, baos y cocinas, as
como otras zonas que prevean colocacin y paso de
instalaciones.
Carpintera interior
Puerta de acceso a vivienda blindada. Puertas de paso lacadas
o polilaminadas en color blanco. Armarios empotrados
modulares acabados interiormente con balda en altillo y
barra de colgar, y con puertas similares a las puertas de paso.
Las viviendas que dispongan de vestidor independiente
contarn con instalacin de armario modular sin puertas.
La mera entrega de esta memoria no constituye documento contractual. Durante el transcurso de las obras la promotora podr realizar las modificaciones necesarias
por exigencias de orden tcnico, jurdico o comercial, sin que ello implique una modificacin sustancial en el nivel global de las calidades expuesta
GARAJES Y TRASTEROS
MEMORIA DE CALIDADES
Fontanera, Aparatos sanitarios y Calefaccin
Instalacin de fontanera en polietileno reticulado, multicapa
en el caso de calefaccin.
El agua caliente sanitaria y calefaccin se produce mediante
caldera comunitaria con contadores individuales, logrando
as un sistema ms eficiente.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada y platos de ducha
y baeras en chapa esmaltada.
Griferas con posicin selectora de caudal y con cartucho
cermico.
Emisores de calefaccin mediante radiadores de aluminio
salvo en baos, en los que se instalar radiador toallero.
Electricidad y Telecomunicaciones
Instalacin de electricidad segn el Reglamento
Electrotcnico de Baja Tensin, e instalacin de
telecomunicaciones segn el Reglamento de Infraestructuras,
con toma de televisin, servicios informticos y telfono en
saln, cocina y dormitorios.
Video portero para acceso general a finca y portero
automtico para acceso a portal.
Climatizacin
Pre-instalacin de aire acondicionado individualizado por
conductos.
Mobiliario de Cocina
Amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad, con
vitrocermica elctrica, horno, fregadero y campana
extractora con salida a cubierta. Fregadero de acero
inoxidable con grifera monomando.