Usos del suelo

De los usos del suelo

Los usos del suelo urbano se clasifican en:

Globales
Pormenorizados
 Usos globales

Los globales son genricos dentro de las zonas metropolitanas y

pueden ser:
Residenciales
Comerciales
Industriales
Equipamientos
reas de proteccin ambiental y ecolgica.
 Usos pormenorizados
Se refieren a la particularidad de los usos globales , as:
USOS DE SUELO POR IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
USO GLOBAL USO PORMENORIZADO ESTABLECIMIENTOS
RA1 AGRICOLA Vivienda agrcola, lote 2500 a
5000 m2.
RA2 AGRICOLA 2 Vivienda agrcola, lote 25000 a
50000 m2.

RR1 RURAL 1 Vivienda rural, lote de 300m2.

R RU1 URBANO 1 Vivienda urbana, lote de 200
300m2.
RESIDENCIAL
RU2 URBANO 2 Vivienda urbana , lote de 400 m2.
RU3 URBANO 3 Vivienda urbana , lote de 600 m2.

RU4 URBANO 4 Vivienda urbana , lote de 1000-

2000 m2.
 Uso de suelo residencial
Es el de los suelos destinados a vivienda, sea en lotes independientes,
edificios aislados o combinado con otros usos de suelo.
Son usos de suelo residencial:
a) Residencial Urbano, corresponde a vivienda de baja, median y alta
densidad.
b) Residencial Mltiple, corresponde a vivienda combinado con otros usos
compatibles.
c) Residencial y agrcola, aquellos en los cuales la actividad predominante es
la agropecuaria y forestal, con incidencia menor de usos residenciales,
recreacionales y deportivos.
d) Residencial Rural, corresponde a asentamientos humanos pertenecientes a
barrios y comunas.
 De la zonificacin

La zonificacin determina la forma de ocupacin,

lote mnimo, frente mnimo, retiros, altura mxima de
edificacin, COS, CUS.
 De la declaratoria de propiedad horizontal
Podrn sujetarse a las normas del rgimen de propiedad horizontal las edificaciones
que alberguen dos o ms unidades de vivienda, oficinas y comercios u otros bienes
que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, sean
independientes y puedan ser enajenados individualmente.
a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable, sern centralizadas, cada
unidad tendr un medidor propio, en un lugar fcilmente accesible dentro de cada
unidad. Para uso comunal tendr un medidor independiente.
b) Las instalaciones de evacuacin de guas servidas se disearn de tal manera que
cada departamento tenga su propia instalacin hasta conectar con la red general de
colectores del edificio.
C) Las instalaciones elctricas sern centralizadas. Cada unidad contar con su
propio medidor, alimentado desde el tablero general.
La iluminacin de espacios comunales, escaleras, corredores, galeras y reas
exteriores se realizar de acuerdo a las normas de la Empresa Elctrica Quito.
 DE LA APROBACIN DE
URBANIZACIONES
El Concejo Metropolitano aprobar mediante Resolucin toda
urbanizacin que se realice dentro de los lmites del Distrito
Metropolitano de Quito, previo informe de la Direccin General de
Planificacin y dictamen de la Comisin de Planificacin o de
reas Histricas, segn el caso.
Procedimiento:
El procedimiento para obtener el informe favorable de la
urbanizacin, contempla tres instancias que emitirn sus informes:
a) Informe bsico
b) Aprobacin del anteproyecto
c) Aprobacin del proyecto definitivo
 IRM
El Municipio de Quito, mediante la Secretara de Territorio Hbitat y Vivienda pone a disposicin de la ciudadana una
herramienta para consultar el Informe de Regulacin Metropolitana (IRM).
Este le mostrar:
la clave catastral,
nombre de propietario,
cdula,
ruc,
rea de lote (escritura),
rea de lote (levantamiento),
rea bruta de construccin total,
frente del lote
Administracin zonal,
Parroquia,
Barrio,
Sector,
Regulaciones,
Afectaciones,
observaciones y notas
 Lnea de fbrica
Es un trmite previo para todo permiso de construccin:
Cerramientos
Desbanques
Aceras y bordillos
Aprobacin de planos
Permisos de construccin
Urbanizaciones
Subdivisiones
Propiedad horizontal
Actualizacin del permiso de construccin
 CAS
COEFICIENTE DE ABSORCIN DEL SUELO.

Seala la parte de un predio que debe dejarse libre, es decir, sin

construcciones (como techos, pavimentos, stanos o cualquier
otro material impermeable).

Ejemplo Si se tiene un terreno de 100 m2 con un CAS de 10,

significa que se deber dejar 10 por ciento de rea libre para
absorcin (10 m2).
 COS

Coeficiente de Ocupacin del Suelo

Este coeficiente indica el rea de terreno donde se
puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe
dejarse libre de edificacin.
Ejemplo Si el predio de 100 m2 tiene un COS de
80, quiere decir que se deben dejar 20 m2 libres de
construccin.
 CUS

COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO

El CUS indica el mximo de metros cuadrados que se
pueden construir en un lote. Se expresa en nmero
de veces, en relacin con el tamao total del predio.
Ejemplo Si el mismo terreno de 100 m2 tiene un
CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar
(utilizar) hasta 400 m2 de construccin (por ejemplo
hacia arriba).