Calcul de la SHOB et de la SHON dune

maison individuelle
Dans le dossier de permis de construire, il vous faudra indiquer la Surface Hors Oeuvre Nette
(SHON) du logement prvu et dans certains cas la Surface Hors Oeuvre Brute (SHOB).
Voici la mthode pour calculer ces deux surfaces.

Calcul de la Surface hors oeuvre brute (SHOB)

La SHOB des constructions est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau,
des surfaces des toitures-terrasses, des balcons ou loggias et des surfaces non closes situes au
rez-de-chausse, auxquelles sajoutent lpaisseur des murs et cloisons.

Exemple illustr :

Niveau +2 (grenier) : prendre en compte les surfaces de plancher utilisables (pas les
faux plafonds)
Niveau +1 (tage) : prendre en compte toutes les surfaces de plancher, y compris les
balcons et terrasses extrieures (mme non couvertes [c] ), mais dduire la trmie des
escaliers [b2]. Ne pas prendre en compte les vides mezzanine [b3]
Niveau 0 (RdC) : prendre en compte toutes les surfaces de plancher, y compris les
terrasses extrieures (mme non couvertes [a] ) et les garages, mais dduire la trmie
des escaliers [b1]

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 Niveau -1 : prendre en compte toutes les surfaces de plancher, y compris les caves en
terre battue et les garages, etc.

Nindiquez la valeur de la SHOB dans votre dossier de demande de permis de construire que
si votre projet de construction se situe dans une commune non dote de plan local
durbanisme (PLU) ou dun document en tenant lieu(plan doccupation des sols, plan de
sauvegarde et de mise en valeur, plan damnagement de zone).

A noter : le dcret du 16 octobre 2009 modifie la dfinition de la surface hors uvre brute
(SHOB) des constructions existantes. La surpaisseur cre par les isolants (thermiques ou
acoustiques) poss par lextrieur en rnovation nest plus prise en compte dans le calcul.

Calcul de la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON)

Elle est obtenue obtenue en dduisant de la SHOB les surfaces de plancher suivantes :

Les Sous-sol ou combles non amnageables :

Les surfaces des combles et des sous-sols sont dductibles, condition quelles ne
soient pas amnageables pour lhabitation ou pour des activits caractre
professionnel, artisanat, industriel ou commercial.
Les toitures-terrasses, balcons, loggias et surfaces non closes situes au rez-de-
chausse
Les surfaces de plancher destines au stationnement des vhicules de toute nature,
avec ou sans moteur (par contre, les surfaces destines au stockage des vhicules en
vue de leur vente, leur location ou en attente de leur rparation ne sont pas
dductibles)

A la surface obtenue, est ensuite applique une dduction forfaitaire de 5% pour lisolation
thermique et acoustique des logements.

Exemple illustr :

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 Niveau +2 (grenier) : dduire de la SHOB les combles non amnageables et les
surfaces dont la hauteur sous plafond est infrieure 1,80m [e3]
Niveau +1 (tage) : dduire les surfaces dont la hauteur sous plafond est infrieure
1,80m [e2] et les surfaces non closes [c]
Niveau 0 (RdC) : dduire les surfaces non closes [a] et les surfaces destines au
stationnement de vhicule [f2]
Niveau -1 : dduire les surfaces destines au stationnement de vhicule [f1], et les
surfaces dont la hauteur sous plafond est infrieure 1,80m [e1], mais ne pas dduire
les surfaces amnageables, mme borgnes (buanderie, labo photo, etc) [g]

Tlchargez la fiche de calcul SHON SHOB pour la mthode complte (cas des btiments
dexploitation agricole, cas de la dduction pour laccessibilit des personnes handicapes).

Illustrations avec laimable autorisation

dAlain Meunier Architecte (plans-maisons.com)

A savoir :
les projets de SHON suprieure ou gale 170 m doivent comme auparavant tre
signs par un architecte

Il est possible de bnficier dun dpassement jusqu 20% du coefficient

doccupation des sols (COS) prvu pour votre terrain si votre projet de construction
est conome en nergie :
o les constructions neuves en gnral doivent respecter les critres du label
THPE EnR 2005 (trs haute performance nergtique [RT 2005 -20%] et
systme de chauffage est reli un rseau de chaleur aliment plus de 60 %
par des nergies renouvelables) ou du label BBC 2005 (btiment basse
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 consommation [consommation conventionnelle dnergie primaire du btiment
pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, la production deau chaude
sanitaire et lclairage des locaux voisine de 50 kWh/m.an -selon altitude et
zone climatique]).
o pour les maisons individuelles construites par le propritaire pour son usage
propre, ces critres se limitent aux exigences du label THPE 2005, ds lors
quelles sont galement associes une installation dquipements dnergie
renouvelable.
o Lhabitat existant fait lobjet dune extension de ce dispositif incitatif. Deux
conditions doivent cependant tre runies, la fois par le btiment dorigine et
son extension : une isolation consquente des planchers hauts sous combles et
une installation dquipements dnergie renouvelable ou de pompe chaleur.

Le lien vers larrt du 3 mai 2007 stipulant les conditions remplir pour le
dpassement de COS .

Le lien vers lArrt du 8 mai 2007 relatif au contenu et aux conditions dattribution
du label haute performance nergtique

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