UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA

Facultad de Ingeniera

ENERGEN DESARROLLO INMOBIALIARIO

Curso
Proyecto Integrador

Profesora
Guadalupe Sifuentes, Isabel

Alumnos
Yataco Silva, Andres
Berrospi Bravo, Elvis
Gonzales Minaya, Elias

2015-02

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PRELIMINARES

1. RESUMEN

Este proyecto trata acerca de la aplicacin de energas renovables a edificios de

departamentos multifamiliares. Especficamente hablando, se englobar el diseo de
un edifico de 8 niveles y un semistano con 2 departamentos por piso y el diseo e
implementacin de una pequea planta generadora de energa renovable, por medio
de la utilizacin del viento, radiacin solar y la incineracin de residuos slidos.

Estas dos construcciones se encontrarn juntas dentro de un terreno de 400 metros

cuadrados, en donde la mitad de terreno ser destinada a la construccin del edificio
y la otra mitad, a la implementacin de la planta generadora de energa.

Esta planta se encargar de abastecer completamente el consumo de energa

elctrica de todo el edificio mediante la implementacin de turbinas elicas, paneles
solares y una pequea planta para incinerar la basura proveniente de los hogares del
edificio.

Debido a que en la franja de la costa del Per se encuentran las mejores condiciones
para la generacin de energas elicas y solares, el terreno en donde se desarrollar
el proyecto estar ubicado en el distrito de Pucusana, lugar en donde segn el
Instituto nacional de estadstica e informtica (INEI), el crecimiento demogrfico viene
aumentando considerablemente en los ltimos 15 aos (2007).

2. JUSTIFICACIN
Con este proyecto se busca reducir la contaminacin de residuos slidos desechados
en las calles, la quema de basura (la cual genera toxinas), hacer que las
municipalidades tomen conciencia, buscar apoyo de algunas entidades privadas, y
crear conciencia de mantener limpia la ciudad.

3. DEFINICIN DEL PROBLEMA

Hoy por hoy, el mundo se encuentra en una carrera contra el tiempo, ya que los
efectos de la excesiva contaminacin cometida por nosotros y nuestros antecesores
(2013), comienzan a causar estragos en la poblacin mundial, y aseguran un
horizonte lleno de escasez de recursos y fenmenos atmosfricos. Sin embargo, esta
problemtica abre las puertas a infinidad de nuevas tecnologas orientadas a

2
 ralentizar los efectos de la contaminacin. Una rama de estas nuevas tecnologas,
son las energas renovables, las cuales generan energa a partir de recursos
inagotables.

En el mbito nacional, podemos apreciar en nuestro da a da, que los mtodos para
el cuidado del medio ambiente afectan a poco porcentaje de la poblacin. Dentro de
todo esto, el factor ms significativo seria la excesiva cantidad de basura generada no
solo en vas pblicas sino en inmobiliarios, es por eso que una parte del proyecto a
elaborar, busca atacar este problema de forma que la poblacin se vea beneficiada
con la reduccin del volumen de desperdicios, adems de poder producir energa con
estos, que pueda ser usada para actividades de su vida cotidiana. Cabe sealar que
el proyecto tambin se enfocar en el uso de energa elica y solar.

4. OBJETIVO

El objetivo de este proyecto es la elaboracin de un diseo inmobiliario, el cual

permita la generacin de energa renovable a partir de turbinas elicas, que utilizan la
gran cantidad de viento que corre por la costa; paneles solares por la captacin de
radiacin solar y mediante la incineracin de la basura generada por las personas
que habiten en estos conjuntos habitacionales.

Objetivos Especficos:

Lograr una evidente disminucin en el volumen de desperdicios generados por la

poblacin de un complejo habitacional.
Generar una mejor calidad de vida en base a un estilo conservador y limpio.

MARCO DE CONTEXTO Y CONCEPTUAL

1. SECTOR Y ENTORNO
Nuestro proyecto se ubica dentro del sector inmobiliario y nuestro mercado va dirigido
al nivel socio econmico A y B, ya que aquellas personas son quienes pueden
adquirir con mayor facilidad este tipo de productos, y ms an que le dan importancia
a lo nuevo e innovador manteniendo el cuidado del medio ambiente.

Por otro lado, Peru21 (2015) menciona que segn estudios elaborados por Layseca
Asociados habr un crecimiento del 10% este ao, por la reactivacin de la

3
 economa, ya que habr una tasa baja de inters en los crditos hipotecarios,
adems, para el 2015 se espera una recuperacin del sector de proyectos de
inversin por 31 millones de dlares, y en infraestructura que se continu con la
construccin de viviendas.

2. ANTECEDENTES
Hoy en da, segn el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente
(PNUMA) en nuestro planeta se est viviendo una crisis ambiental; en parte, esto se
debe al consumo indebido y la explotacin de energas que contaminan, se est
indagando ms e implementando nuevas formas de generacin de energa que
ayuden o simplemente no contaminen el medio ambiente.

Actualmente se conocen y ya estn puestas en prctica muchas formas de

generacin de energa eco-amigables, como lo son las ms comunes, la energa
solar y la elica. Segn el Parlamento Europeo estas formas de generacin de
energa estn ampliamente desarrolladas en pases del primer mundo y
principalmente en Europa occidental.

Otra innovacin que se est dando en pases de Europa, es la generacin de

energa mediante el tratamiento de residuos slidos (basura). Esta energa se genera
a travs de la incineracin de estos desechos o a travs de un generador plasma
trmico, ambas formas son totalmente eficaces en cuanto a la generacin de energa
y al tratamiento de residuos slidos. Es por este motivo que; segn documental de
Galeras Tv (2013), en pases como Suecia, el 96% de residuos slidos son utilizados
para la generacin de energa mientras que solo el 4% es destinado a vertederos.
Gracias a este tipo de energa, Suecia cubre la demanda de calefaccin de ms de 1
milln de viviendas, adems de generar electricidad a ms de 250 mil hogares.

Gracias a la investigacin de los pases del primer mundo en energas renovables,

muchos pases de menor nivel de desarrollo han podido implementar este tipo de
generacin de energas pero a una menor escala. Este es el caso de Per, el cual,
segn Juan Jos Navarro, responsable de negocios del parque elico de Marcona
(publicacin de diario La Repblica), tiene los recursos necesarios para convertirse
en una potencia de energa renovable elica y solar del mundo por su excelente
capacidad de generacin de viento y de radiacin solar. Sin embargo, segn el

4
 ministerio de energa y minas la capacidad instalada en cuanto a la generacin de
estas energas no alcanza ni al 2%.

Conociendo estos datos, la generacin y utilizacin de estas formas de energa

renovable es totalmente factible en el Per y por este motivo es que se debe apostar
a la aplicacin de estas energas a todo tipo de casos, ya sea, industrial, urbano o
inmobiliario.

3. TENDENCIAS
Este proyecto es innovador en nuestro pas ya que no existen edificios multifamiliares
cuya demanda de energa elctrica sea totalmente abastecida por la generacin de
energas renovables (elica, solar e incineracin de basura).

A pesar de la poca aplicacin de estas energas limpias en el Per, en otros pases

vecinos como Chile, la aplicacin de energas renovables en el sector inmobiliario ya
es un hecho (Planta fotovoltaica en Intendencia de Antofagasta, 2013) siendo este
proyecto el primer edificio de oficinas en ese pas, cuya demanda de energa elctrica
es abastecida por su propia planta fotovoltaica. Es por esto que la tendencia en
Sudamrica, es de utilizar nuevas formas de energas las cuales sean totalmente
limpias y baratas.

Esta tendencia mundial del uso y aplicacin de energas renovables ha llegado al

Per con gran intensidad en los ltimos aos, y es por tal motivo que recin se estn
desarrollando grandes proyectos (Diario El Comercio, 2014), tales como los parques
elicos de Marcona y tres hermanas y tres plantas de energa fotovoltaica ubicadas
en Moquegua, Tacna y Arequipa; adems se van a ejecutar ms proyectos de la
misma magnitud en el 2016. Esto es un claro indicador que nuestro pas est
apostando cada vez ms por el uso de estas energas, por eso el gobierno peruano
se ha trazado en alcanzar el 5% de participacin de las energas renovables no
convencionales dentro de su Plan Energtico Nacional 2014-2025 (Diario Gestin,
2014).

La tendencia actual en el Per con respecto a este tema es el de diversificar la

combinacin de energa en nuestro pas (Pedro Gamio, Diario Gestin. 2014), y esto
se lograr mediante el aumento en la inversin de energas no renovables. Teniendo
este marco en nuestro pas, la ejecucin de este proyecto es algo completamente

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 viable y que aportara en gran medida a los objetivos del gobierno, iniciando e
impulsando el uso de energas renovables en el sector inmobiliario.

4. TEORAS, METODOLOGAS Y CONOCIMIENTOS ESPECIALIZADOS

METODOLOGIA TRIZ

Los 40 Principios de Inventiva: Se emplearon los principios de incentiva para

poder determinar la temtica, problemtica o mbito, al cual estar dirigido el
presente proyecto de investigacin. Los principios bajo los cuales est subscrito
el proyecto son los siguientes:
- Combinacin: En el presente proyecto se us este principio, para aplicar
los sistemas de generacin de energa renovable a un espacio reducido,
que son los complejos habitacionales o condominios.
- Anidacin: Para este proyecto nos apoyamos en este principio para
contener los generadores de energa, dentro del complejo habitacional, el
cual a su vez contendr a las personas que se vern beneficiadas.
- Convertir algo malo en un beneficio: Se aplic este principio para
coincidir en que se desea convertir los desperdicios diarios de basura
producidos en un complejo habitacional en energa que beneficie a la
poblacin local.
- Autoservicio: Al igual que el principio anteriormente citado, se aplic para
determinar que se convertira un desecho como la basura, en algo positivo
o beneficioso, como es la energa renovable.

DESCRIPCION DEL PROYECTO

Como ya se ha mencionado, el presente proyecto consiste en la elaboracin del diseo de

un complejo habitacional que tenga la capacidad de generar el equivalente a su consumo de
energa usando paneles solares, molinos de viento y su propio incinerador de desechos con
recuperacin de energa.

1. DESARROLLO DEL PROYECTO

Sistemas generadores y su adaptacin a un complejo habitacional:

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- Turbinas Elicas: En base a estudios sobre el emplazamiento de turbinas
elicas segn la distribucin de edificaciones (2014), se llega a la
conclusin que para optimizar la adaptacin de estos sistemas, se deben
ubicar las turbinas como apndices horizontales a los costados del
condominio, esto debido a que la concentracin de flujo de aire es mayor
hacia los costados de la edificacin, esto se debe a que en el diseo a
realizar, la edificacin no est adjunta a objetos que obstaculicen el paso
horizontal del viento.
- Paneles Solares: Este sistema de generacin posee mucha ms
adaptabilidad que las turbinas elicas y un costo de implementacin
mucho menor al de un grupo electrgeno hogareo, lo cual lo vuelve un
mtodo de generacin energtica muy rentable (2015). Estos pueden ser
colocados con mucha facilidad tanto en la azotea del complejo
habitacional, como adjunta a este dentro del terreno del condominio.
- Planta incineradora de residuos: Este sistema es el aspecto ms sensible
del diseo, ya que una planta de incineracin destinada a la generacin
de energa para zonas urbanas requiere un rea de 20,000m2 (2007), sin
embargo, una planta de esa magnitud atiende a una demanda mucho
mayor para la cual est diseada el proyecto. Mediante un clculo de
Parmetros se llega a una comparacin terica entre una planta urbana y
la que se desea disear:
Planta Urbana: (2007)
Poblacin: 500,000 habitantes.
Terreno: 20,000 metros cuadrados.
Produccin Terica Promedio: 1.11kg/hab.dia
Capacidad Diaria: 626,000 Kg/Da
Planta Diseada para el Condominio:
Poblacin: 240 Habitantes
Produccin Diaria: 0.4Kg/hab.dia (INEI, 2013). Sin embargo, un
27.6% de estos desperdicios estn compuestos de material
reciclable (MINAM, 2012), lo cual nos deja con una produccin
diaria de Aprox. 0.3Kg/hab.dia.
Produccin adicional: Para compensar la falta de residuos, se
propone importar residuos de sectores aledaos, tales como
Pachacamac, Punta Hermanos, Punta Negra y San Bartolo, los
cuales tienen una produccin diaria de 30.90 TN/da (INEI, 2013).

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 El monto a importar debe complementar a la produccin local
hasta alcanzar la Tonelada Diaria.
Terreno: 400m2
Capacidad Diaria: 1000Kg/Da 10% / <900;1100> Kg/Da.
2. RECURSOS NECESARIOS
TERRENO
El Terreno se encuentra en el distrito de Pucusana en la playa Poseidn entre las
playas de Naplo y Santa Mara. El terreno cuenta con un rea de 400 m2.
Adems cuenta con un entorno agradable para los habitantes ya que cuenta con
piscinas, club house, bares y canchas de futbol y tenis. El costo del terreno
asciende a la suma de S/.893,909.00.

EQUIPOS ESPECIALIZADOS
- Turbinas elicas: Se implementarn turbinas elicas de 1600 wats/hr.
Esta turbina posee 3 hlices de 2 metros de largo cada una, adems la
torre tiene 12 metros de altura. La velocidad de arranque es de 4 m/s y la
velocidad de potencia es de 9 m/s.

- Paneles solares: Se utilizarn paneles solares monocristalinos de 240

wats/hr, Con dimensiones de 164 x 100 x 5 cm.

- Planta de Incineracin: Tiene como funcin principal, recuperar la

energa de los residuos producidos por el complejo habitacional. Debido a
que esta planta es una adaptacin de una planta de incineracin de
desechos urbanos (2007), cada parte ha sido diseada especialmente
para poder cumplir con una capacidad objetivo, la cual fue determinada
anteriormente. A continuacin se procede a describir cada parte de esta
planta de incineracin:
Lugar de Separacin de Materiales Reciclables: Comprende un
pequeo espacio adjunto al triturado mecnico y al foso de acopio,
donde se separaran los residuos reciclables y no reciclables, los
residuos reciclables sern llevados a centros especializados. El rea
es de 5m2
Triturador de Elementos Voluminosos: Este pequeo espacio est
destinado a reducir el volumen de desperdicios que puedan afectar a
la estructura fsica de la instalacin. Est compuesto por un Triturador
Mecnico, el cual tiene salida directa al foso de Acopio. El rea de
este pequeo especio es de 5m2

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 Foso de Acopio: En este espacio es recolectado todos los desechos
producidos por el complejo, este debe tener una capacidad igual a la
de la planta en concreto (96 Kg Calculo Propio). El rea tentativa
mxima es de 10m2, y se debe tener en cuenta que esta rea debe
permanecer cerrada para minimizar el impacto visual.
Puente Gra y Tolva de Alimentacin de Residuos: En esta rea
estar una gra que pueda cubrir el rea del foso y que sea capaz de
alimentar la tolva que alimenta el horno incinerador. En esta tolva los
residuos son transportados en parrillas de rodillos hacia el horno
incinerador. El rea es de 10m2.
Horno Incinerador y Caldera: Los residuos provenientes de la Tolva
de Alimentacin, se dirigen al horno incinerador, el cual est
compuesto por rodillos que cumplen funciones de Calentamiento,
desgasificacin, Combustin principal y definitiva. El calor generador
en el horno incinerador emboca directamente a la caldera, en la cual
este, calienta el agua que pasa a travs de tubos a altas
temperaturas convirtindolo en vapor a gran presin. El rea tentativa
de este segmento es de 30m2.
Cenicero y centro de tratamiento de cenizas: Luego de la
combustin se generan escorias, las cuales son transportadas a un
pequeo centro de tratamiento donde se les eliminara propiedades de
toxicidad e inflamabilidad, para que puedan ser usadas como relleno
sanitario. El rea de este centro de tratamiento es de 10m2, no se
considera el rea del cenicero ya que se encuentra ubicado debajo de
los rodillos en el horno incinerador.
Unidad de Depuracin de Gases y Chimenea: En este lugar los
gases producidos en la combustin de materiales son tratados
mediante el uso de un Sistema SNCR (Reaccin Selectiva no
Cataltica) (2007), con el objeto de eliminar los NOx producidos
durante la combustin. Adems del uso de un absorbedor, filtros e
inyeccin de carbn activo, para que el gas resultante pueda ser
emitido al medio ambiente. El rea de esta unidad es de 10m2
Turbina de Vapor y Generador Elctrico: El vapor generado en la
caldera se lleva a la Turbina de vapor, la expansin del vapor en la
turbina mueve un generador elctrico adyacente a ella. La energa

9
 obtenida pasa a unos transformadores los cuales adaptan la
intensidad de la energa para poder ser conducida a las lneas de
transporte hacia las instalaciones del condominio. El rea de este
sector es de 20m2
Aerocondensador: Mediante un intercambio de calor, el vapor de la
turbina, vuelve a transformarse en agua para reingresar al ciclo
trmico. El rea del Aero condensador es de 5m.
3. PRUEBAS, RESULTADOS, SIMULACIONES, ETC.
RESULTADOS
El proyecto fue dividido en dos partes, Edificio Energen y Planta Energen.
A continuacin se mostrar la memoria descriptiva y especificaciones tcnicas
del edificio:

1. EDIFICIO ENERGEN

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 UBICACIN
Ubicado en el kilmetro 57 de la Panamericana Sur. En la playa Poseidn, entre las
playas de Naplo y Santa Mara.

La ubicacin se considera adecuada para el producto que se ofrece. Es de fcil

acceso a travs de la Panamericana Sur y se encuentra dentro de un espacio privado
que incluye un muelle nutico, club house, canchas de tenis y futsal, 3 piscinas y 2
sunset bares. Estos factores generan valor y viabilidad al proyecto.

2.0 EL PROYECTO
El edificio planteado cuenta con ocho estacionamientos ubicados entre el semistano
y el frontis del edificio; por otro lado los departamentos se encuentran
longitudinalmente al terreno separados por un ducto de ventilacin e iluminacin
natural; as mismo, se presenta un ncleo de distribucin que cuenta con una
escalera amplia y un ascensor para el cmodo acceso hacia cada departamento al
interior de edificio. Respecto al bloque izquierdo del edificio con vista hacia el costado
de la playa consta de ocho pisos con tres departamento del tipo dplex; el bloque
derecho del edificio con vista hacia el otro costado de la playa consta de ocho pisos
con seis departamentos del tipo flat y entre los pisos siete y ocho se encuentra un
departamento del tipo dplex que ocupa los dos niveles; sumando un total de diez

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 departamentos (cuatro dplex y seis flat). El planteamiento arquitectnico responde a
la premisa de crear ambientes agradables al interior de la edificacin, de manera que
los departamentos cuenten con suficiente iluminacin y ventilacin.
De los diez departamentos los de menor rea se ubican en el bloque derecho con los
departamentos del tipo flat, con dos dormitorios cada uno; los departamentos del
bloque izquierdo con departamentos del tipo dplex, con dos dormitorios y cuarto de
servicio los cuales se distribuyen en los seis pisos del edificio. El departamento de
mayor rea cuenta con tres dormitorios ms el cuarto de servicio ubicado en toda el
rea del sptimo al octavo piso.
El acceso principal al edificio es por la puerta principal frente con vista frente al mar; a
travs de un hall de distribucin que se conecta con el ncleo central comunicando a
todos los niveles del edificio mediante un ascensor y escalera adyacentes.

3.0 CARACTERISTICAS DEL TERRENO

El terreno es geomtricamente rectangular con las siguientes dimensiones:

rea del terreno : 400.00 m.

Frente Vista al mar : 20.00 m.
Frente lateral izquierdo : 20.00 m.
Frente lateral derecho : 20.00 m.
Fondo : 20.00 m.
Forma : Rectngulo regular

4.0 NORMATIVIDAD URBANA DEL TERRENO

La zonificacin del terreno es RDB (Residencial de Densidad Baja), segn la

denominacin actual, rea de estructuracin III Sector III. La zonificacin del terreno
permite desarrollar un edificio de hasta ocho pisos, con un rea libre de 30% y en la
que se permite construir departamentos de 152.00m2 como mnimo (70%).

Considerando estas posibilidades de la zonificacin vigente se ha privilegiado el

confort y la exclusividad de un edificio residencial de 8 pisos, desarrollndose un total
de diez departamentos.

5.0 DISTRIBUCION GENERAL

1er. PISO: Ingreso Vehicular hacia el semistano
Dos estacionamientos simples
Ingreso peatonal principal
Hall de ascensor y escalera
Dos departamentos de dos dormitorios cada uno
Cisternas

2 al 6 piso Dos departamentos por piso de dos dormitorios cada uno

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 Hall de ascensor y escalera

7 al 8 piso Un departamento en los dos pisos

Hall de ascensor y escalera hasta el sptimo nivel
Cuarto de mquina y Tanque elevado.
Piscina

6.0 CARACTERISTICAS GENERALES

El proyecto se ejecuta actualmente sobre u terreno de 200.25m2 con u total de
1,209.4m2 de rea construida, correspondiente a los diez departamentos incluidas
las reas comunes y de circulacin del edificio.

Los departamentos de bloque izquierdo mantiene una distribucin tpica desde el

primero hasta el sexto piso como: Sala y Comedor, dos dormitorios con closet, el
dormitorio principal con closet y bao incorporado, cocina, lavandera, servicio
higinico de visitas completo, escalera interna de acceso al rea familiar y estar
familiar; el departamento del primer piso cuenta adems con patio.

Los departamentos del bloque derecho con vista a la calle mantienen una
distribucin tpica desde el primer piso hasta el sexto piso como: sala y comedor,
cocina- kichenet, lavandera, estar familiar, servicio higinico de visita completo, dos
dormitorios con closet y el principal con bao incorporado. Adicionalmente el
departamento del primer nivel cuenta con patio.

El departamento del tipo dplex que ocupa el sptimo y octavo nivel cuenta con: Sala
y comedor, cocina, escalera interna de acceso al piso superior, dormitorio principal
con closet y bao integrado, dormitorio 1 con closet , servicio higinico familiar
completo, estar familiar, dormitorio 2 con closet y bao completo integrado; en el
octavo nivel con el cuarto de servicio, tendal, servicio higinico, lavandera, hall de
distribucin, sala de uso mltiples con bao integrado, terraza con piscina.

Se ha previsto colores y materiales bsicamente neutros con la posibilidad de

personalizar a gusto de los futuros propietarios.

El ingreso al edificio se da a travs de un pasadizo en el primer piso; por la cual se

accede a un hall de distribucin donde se encuentra el ascensor y el inicio de la
escalera a los pisos superiores y semistano; tambin hay acceso desde este punto
al semistano y el cuarto de bombas.

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 En el primer piso se ha diseado dos departamentos uno del tipo dplex y el otro del
tipo flat, con 103.75m2 y 86.02m2 respectivamente, ambos con dos dormitorios.

Del 2 al 6 piso, se mantiene una planta tpica con dos departamentos del tipo dplex
y cuatro departamentos del tipo flat, con reas de 102.14m2 y 88.00m2
respectivamente; todos con dos dormitorios y vista a la calle.

Del 7 al 8 piso se ubica un departamento nico del tipo dplex, con un rea total de
279.35 m2 con tres dormitorios y servicios completo.

El edificio estar equipado con un ascensor para comodidad de los propietarios, que
entregan al hall de cada piso, dando exclusividad al valor agregado al producto

ESPICIFICACIONES TCNICAS

1. INTRODUCCION

Este documento presenta las especificaciones tcnicas del diseo estructural de una
edificacin de 8 pisos y un semistano. Para el diseo estructural se utilizaron las cargas
de diseo recomendadas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, Ttulo III,
Captulo 2 (Estructuras).

Para el anlisis de cimentaciones, nos basamos en la resistencia del suelo de 2.5

kg/cm2.

El sistema estructural a utilizar es de albailera armada con columnas aisladas

individuales. Como sistema de fundaciones se utilizarn zapatas cuadradas aisladas de
concreto reforzados y cimientos corridos.

Este documento se divide de la siguiente manera: descripcin del tipo de estructura;

propiedades de los materiales; anlisis estructural, diseo de losas, diseo de zapatas.

2. DESCRIPCIN DEL TIPO DE ESTRUCTURA

El sistema estructural de la residencia es de mampostera confinada con columnas y

vigas de amarre con losa sobre piso.

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 El sistema de cimentaciones estar conformado de zapatas individuales y cimiento
corrido de paredes. El sistema de fundaciones estar conformado por concreto
reforzado y ciclpeo.

3. PROPIEDADES DE LOS MATERIALES

3.1 CONCRETO

La resistencia del concreto de todas la estructura es de fc = 21 Mpa (3,000 psi).

El concreto deber ser dosificado y evaluado de acuerdo al ACI-211 y ACI-214. Los

ensayos para la evaluacin debern estar conformes con los requisitos establecidos en
las normas ASTM C31, ASTM C39 y ASTM C42, entre otras.

El cemento a utilizar en el sistema de cimentaciones deber ser el tipo II ya que este

tiene resistencia a los sulfatos. En todo caso deber adicionar en la preparacin del
concreto, aditivos que aumenten la resistencia a los sulfatos, como por ejemplo: El humo
de slice, ceniza volante, inclusores de aire, etc.

3.2 ACERO DE REFUERZO

Se utilizar acero de refuerzo que cumpla con los requerimientos de ASTM A615. El
acero para cortante consistir de estribos #2 y #3 G-40, 270 MPa (40,000 psi), mientras
que el resto del acero ser G-60, 420 MPa (60,000 psi).

4. RESISTENCIA DEL SUELO

Se asumi un resistencia del suelo de qa=2.5 kg/cm2.

5. SISTEMA DE CIMENTACIONES

5.1 ZAPATAS AISLADAS

Por la condicin de resistencia del terreno se consideraron zapatas aisladas en todas las
columnas centrales y en todas las placas, tanto perimetrales como centrales. Todo el
acero de las zapatas tendr un recubrimiento de 10cm como mnimo.

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Todas las zapatas tendrn una profundidad de desplante mnima de 0,80m de
profundidad. A continuacin, se presentan la planta de fundaciones y su detalle tpico.

5.2 CIMIENTO CORRIDO

El cimiento corrido estar compuesto por concreto ciclpeo. A continuacin se muestra

el detalle tpico.

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6. COLUMNAS

En el edificio ENERGEN existirn solo 3 columnas tpicas. A continuacin detallada cada

una.

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7. VIGAS

El sistema de vigas presentadas en este proyecto estar compuesto por vigas

peraltadas de 50 cm de peralte y por vigas chatas de 25 cm de peralte. A continuacin
se muestra una viga peraltada tpica.

8. PLACAS

El proyecto cuenta con 6 diferentes tipos de placas en donde se incluyen las placas para
el ascensor y la caja de escalera. A continuacin se detalla la placa 4.

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9. LOSAS

El edificio estar compuesto totalmente por losas aligeradas de 20 centmetros. Estar

compuesto por ladrillos de15 x 30 x 30 cm, acero temperatura de de dimetro,
viguetas de 10 cm de ancho y un espesor concreto de 5cm. As como se detalla a
continuacin.

10. ESCALERAS

La distribucin del refuerzo de acero en las escaleras principales se detalla a

continuacin.

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Los planos del edificio estn adjuntos en un archivo a solicitar.

2. PLANTA ENERGEN

DETALLES DE LA PLANTA DE INCINERACIN rea (m2)

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 Separacin de Materiales Reciclables 5
Triturador de Elementos Voluminosos 5
Foso de Acopio 10
Puente Gra y Tolva de Alimentacin de Residuos 10
Horno Incinerador y Caldera 30
Cenicero y centro de tratamiento de cenizas 10
Unidad de Depuracin de Gases y Chimenea 10
Turbina de Vapor y Generador Elctrico 20
Aerocondensador 5
REA TOTAL DE PLANTA DE INCINERACIN 105

DETALLES DE LA PLANTA DE rea de cada Nmero de rea (m2)

GENERACIN DE ENERGA equipo (m2) equipos

Turbinas elicas 10.24 6 61,44

Paneles solares 1.64 20 32,8
Planta de incineracin 105 1 105
REA TOTAL DE PLANTA DE
199.24
INCINERACIN

3. PLANO DEL PROYECTO

3.1 PLANTA GENERAL

20
3.1 PLANTA DE ELECTRICIDAD

21
4. COSTOS Y GANANCIAS DEL PROYECTO
- Terreno: El terreno tendr un rea de 400 m2 y costar S/.755,205.00
- Edificio: El edificio tendr un costo total de S/.2072,265.18

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 - Planta: Segn el Organismo Supervisor de la Inversin de energa y minera
(OSINERGMIN) un departamento de 80 m2 consume alrededor 277.87 Kw
mensualmente (2013); es decir que consume 9.26 Kw en un da y ya que son
un total de 16 departamentos, el total de energa demandada por el edificio en
da es de 148.20 Kw entonces que para abastecer esta cantidad de energa se
necesitarn 10 turbinas elicas (1.5Kw/hr) cada una a un precio de
S/.6,800.00 y 20 paneles solares (0.24Kw/hr) cada uno a S/.700.00. Al final se
invertir un total de S/.82,000.00 soles, esto sin incluir la planta incineradora
de residuos.
Costo Total: A partir de estos datos la inversin total del proyecto a groso
modo ser de 3 millones de soles.
Ingresos: partiendo de esta inversin, para recuperar el dinero, se tendra
que vender los 10 departamentos a S/.290,947.02 cada uno, lo cual es un
precio bastante bajo, debido a que en esa zona ubicada frente al mar, un
departamento est valuado en ms de S/.400,000. Adems se cobrara un
pago mensual por la energa elctrica brindada.

COSTO DIRECTO DEL EDIFICIO 1,463,464.11

GASTOS GENERALES (10%) 146,346.41
UTILIDAD (10%) 146,346.41
=========
SUBTOTAL 1,756,156.9
3
IGV (18%) 316,108.25
=========
PT DEL EDIFICIO 2,072,265.1
8
TERRENO 755,205.00
=========
EDIFICIO Y TERRENO 2,827,470.1
8
PLANTA DE ENERGIA 82,000.00
=========
INVERSIN TOTAL 2,909,470.1
8

PRECIO x DEPARTAMENTO PARA RECUPERAR INVERSION 290,947.02

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