Ordenanza 342 MM

Aprueban parmetros urbansticos y edificatorios y las condiciones generales de edificacin
en el distrito
ORDENANZA N 0342-MM
(*) De conformidad con el Artculo Primero de la Ordenanza N 385-MM, publicada el 11 julio

2012, se aprueban las modificaciones a la presente Ordenanza, que aprueba los Parmetros
Urbansticos y Edificatorios y las Condiciones Generales de Edificacin en el distrito de
Miraflores; cuyo texto est contenido en diez (10) Artculos, y una (1) Disposicin
Complementaria Transitoria, que en adjunto forman parte integrante del citado dispositivo.
CONCORDANCIAS: Ordenanza N 418-MM (Regulan los horarios de ejecucin de las obras de edificaciones privadas y
de los trabajos de acondicionamiento y/o refaccin en el distrito)
Miraflores, 7 de febrero de 2011
EL ALCALDE DISTRITAL DE MIRAFLORES;
POR CUANTO:
El Concejo Distrital de Miraflores, en Sesin Ordinaria de la fecha;
CONSIDERANDO:
Que, el artculo 40 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, dispone que las
Ordenanzas de las municipalidades provinciales y distritales, en la materia de su competencia, son
las normas de carcter general de mayor jerarqua en la estructura normativa municipal, por medio
de las cuales se aprueba la organizacin interna, la regulacin, administracin y supervisin de los
servicios pblicos y las materias en las que la municipalidad tiene competencia normativa;
Que, mediante Ordenanza N 920 publicada el 30 de marzo de 2006, la Municipalidad

Metropolitana de Lima aprob el reajuste integral de la zonificacin de los usos del suelo del distrito
de Miraflores, conformante del rea de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana;
Que, la precitada Ordenanza en su artculo 7 establece que la Municipalidad Distrital de

Miraflores, formula y aprueba por Decreto de Alcalda los Parmetros Urbansticos y Edificatorios
de Estacionamientos, Retiros y Tamaos Mnimos de Departamentos;
Que, en atencin a ello la Municipalidad de Miraflores emiti el Decreto de Alcalda N 17 de

fecha 15 de mayo de 2006, con el que se aprob las Normas sobre Estndares de Calidad y
Niveles Operacionales para la Localizacin de Actividades Urbanas en el distrito de Miraflores, que
contiene disposiciones regulatorias sobre estacionamientos, retiro municipal, altura de edificacin,
rea libre, entre otros aspectos;
Que, posteriormente, con fecha 29 de abril de 2007, la Municipalidad Metropolitana de Lima

public la Ordenanza N 1012 que aprueba el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas del distrito de Miraflores;
Que, a la luz de esta ltima norma, as como al amparo de la Ordenanza N 920, se aprob la
Ordenanza N 270-MM publicada el 05 de octubre de 2007, con la que se aprueba los Estndares
de Calidad y los Niveles Operacionales para la Localizacin de Actividades Urbanas en el Distrito y
los Requisitos Mnimos Edificatorios, regulndose tambin lo relacionado a estacionamientos,
altura de edificacin, retiros, uso de azoteas, entre otros, derogando lo dispuesto en el Decreto de
Alcalda N 17;
Que, teniendo como base las normas anteriormente mencionadas a lo largo del tiempo se han
expedido diversas disposiciones relativas a la actividad urbana en el distrito, por esa razn con
Informe N 12-2011-SPU-GP/MM la Subgerencia de Planificacin Urbana propone a la Gerencia de
Planificacin la compilacin de las normas que a la fecha regulan diversos aspectos de la actividad
urbanstica y edificatoria en el distrito, proponiendo su concordancia en un texto nico actualizado
en lo que se refiere a la actividad urbanstica y edificatoria, separndola de la normatividad
correspondiente a la actividad comercial, con el fin de facilitar su lectura y cumplimiento por los
administrados involucrados en cada actividad;
Que, adems de compendiar las disposiciones en un slo texto, el referido Informe seala que
es necesario evaluar la normativa urbana vigente en el distrito para verificar si esta se encuentra
acorde con los intereses de los vecinos y la visin de desarrollo sostenible y armnico que persigue
la presente gestin;
Que, en ese sentido se considera necesario, entre otros aspectos, levantar los estndares de
las construcciones en el distrito reformulando las reas mnimas de los departamentos, cantidad de
estacionamientos por unidad de vivienda y eliminar la proliferacin de pequeos departamentos
que fomentan la tugurizacin en los edificios multifamiliares;
Estando a lo expuesto, de conformidad con las atribuciones conferidas por los artculos 39 y 40
de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades y con dispensa del trmite de aprobacin del
Acta, el Concejo Municipal por UNANIMIDAD, aprob la siguiente: (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS
ORDENANZA
QUE APRUEBA LOS PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS Y LAS

CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN EN EL DISTRITO DE MIRAFLORES
ESQUEMA DE CONTENIDO
TTULO I
CONSIDERACIONES GENERALES
Artculo 1.- OBJETO DE LA NORMA
Artculo 2.- ALCANCES Y MBITO DE APLICACIN
Artculo 3.- DEFINICIONES
TTULO II
PARAMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
CAPTULO I
DE LA ZONIFICACIN Y UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES OU
Artculo 4.- DE LA ZONIFICACIN

a) Lnea divisoria de zonas en eje de va
b) Lnea divisoria de zonas que corta la manzana
c) Lotes con frente a dos calles paralelas
d) Lotes en esquina
e) Lotes acumulados
f) Lotes Subdivididos
Artculo 5.- UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES OU
CAPTULO II
DE LAS ALTURAS DE EDIFICACIN Y LAS REAS LIBRES
Artculo 6.- ALTURAS DE EDIFICACIN
a) En las zonas residenciales y comerciales
b) En las zonas donde la altura de edificacin est asignada con la frmula: 1.5 (a + r)
c) Lotes en esquina
d) Lotes con frente a parque en zona RDB
e) Mayor altura por colindancia
f) Mayor altura por consolidacin
g) Lotes de menor rea que la normativa
Artculo 7.- REAS LIBRES
a) Para edificaciones destinadas a uso residencial
b) En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda/comercio)
c) Cmputo del rea libre
d) Porcentajes de rea libre destinados a reas verdes
e) Lotes con ms de un frente hacia reas pblicas
CAPTULO III
DEL USO DE RETIROS Y AZOTEAS
Artculo 8.- RETIROS

Artculo 9.- AZOTEAS
a) Azoteas de uso privado
b) Azoteas de uso comn
CAPTULO IV
REAS MNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NMERO MNIMO DE

ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y PARA USO COMERCIAL
Artculo 10.- REA MNIMA DE DEPARTAMENTOS Y NUMERO MNIMO DE

ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA
Artculo 11.- NMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA USO COMERCIAL
a) Remodelaciones y Ampliaciones
b) Edificaciones nuevas
TTULO III
PARMETROS ESPECFICOS
CAPTULO I
QUINTAS
Artculo 12.- PARMETROS ESPECFICOS PARA QUINTAS
a) Parmetros especficos para obras nuevas de edificacin tipo quinta
b) Parmetros especficos para obras de remodelacin y/o ampliacin en quintas existentes
c) Restricciones de uso
d) Requisitos para obtener licencia de obra y/o funcionamiento
CAPTULO II
CONJUNTOS RESIDENCIALES
Artculo 13.- PARMETROS ESPECFICOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES
a) mbito de aplicacin
b) rea neta mnima de vivienda
c) Altura de edificacin
d) Usos
e) rea libre
f) Estacionamiento
g) Porcentaje de rea verde
TTULO IV
CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN
CAPTULO I
ORNATO Y RESIDENCIALIDAD
Artculo 14.- DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS, PROTECCIN Y REGISTRO VISUAL Y

DE LA PRESERVACIN DE LA RESIDENCIALIDAD
a) De carcter general
b) De las fachadas
c) De la proteccin y aislamiento visual
d) Del control del registro visual a propiedades colindantes
e) Medidas de preservacin del uso residencial
f) Construccin por etapas
CAPTULO II
AMPLIACIONES CON FINES TURSTICOS O DE ALOJAMIENTO
Artculo 15.- EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE
CAPTULO III
DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS, DAOS A PREDIOS COLINDANTES Y HORARIOS DE

EJECUCION DE OBRAS CIVILES Y AFINES
Artculo 16.- DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS
Artculo 17.- DE LAS DEMOLICIONES
Artculo 18.- DAOS A PREDIOS COLINDANTES
Artculo 19.- DE LAS INFRACCIONES
Artculo 20.- HORARIOS DE EJECUCIN DE LAS OBRAS CIVILES Y AFINES
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA
TTULO I
CONSIDERACIONES GENERALES
Artculo 1.- OBJETO DE LA NORMA
La presente norma tiene por objeto promover la calidad residencial y de servicios en el distrito
de Miraflores, estableciendo los Parmetros Urbansticos y Edificatorios as como las Condiciones
Generales de Edificacin, en concordancia con lo establecido en la Ordenanza N 920, y la
Ordenanza N 1012, complementando la aplicacin de dichas Ordenanzas, y lo comprendido en el
Reglamento Nacional de Edificaciones, a fin de facilitar la evaluacin de los proyectos urbansticos
y de edificaciones en el distrito de Miraflores.
Artculo 2.- ALCANCES Y MBITO DE APLICACIN
La presente norma alcanza a todas las personas naturales y jurdicas as como a las entidades
pblicas y privadas que realicen intervenciones en materia urbanstica y edificatoria en el distrito de
Miraflores.
Artculo 3.- DEFINICIONES
1. rea edificable mxima.- rea resultante de la multiplicacin del rea edificable del primer
piso (rea del lote descontando el rea libre mnima) por el nmero mximo de pisos permitido
segn la normatividad vigente. Esta rea edificable ser contabilizada desde el primer nivel de la
edificacin, independientemente del uso al que se destine.
2. rea mnima por unidad de vivienda.- Superficie techada incluyendo muros y circulaciones
dentro del rea de propiedad exclusiva de cada unidad de vivienda. Para casos de departamentos
en los ltimos pisos no se contabiliza dentro del rea ocupada el rea techada de la azotea, por ser
sta una altura adicional a la reglamentaria.
3. Cerco opaco.- Elemento de cierre que delimita un inmueble o dos espacios abiertos,
utilizando materiales y/o diseo que no permitan el registro visual hacia el interior.
4. Cerco transparente.- Elemento de cierre que delimita un inmueble o dos espacios abiertos,
utilizando materiales y/o diseo que permitan registro visual hacia el interior.
5. Doble altura.- Altura de ambiente que duplica la altura de edificacin normada.
6. Ensanche de va.- Disposicin mediante la cual previendo la necesidad de completar y/o dar
continuidad a la seccin de una va, se establece el requerimiento de la ampliacin de la misma en
ciertos tramos y/o puntos. La necesidad de ensanche de va que involucre la afectacin de retiros
ser determinada por la Municipalidad Distrital de Miraflores. La ejecucin de ensanche de va se
realizar de acuerdo a los procedimientos, competencias y normas especficas sobre la materia.
7. Estacionamientos mnimos por unidad de vivienda.- Nmero de espacios mnimos

requeridos para el parqueo de unidades vehiculares por unidad de vivienda.
8. Fondo del lote normativo.- Resultado que se obtienen al dividir el rea normativa entre el
frente normativo del lote, segn la respectiva zonificacin.
9. Lnea de fachada consolidada.- Lmite a partir del cual se levantan las edificaciones. Se
considera que una lnea de fachada es consolidada, cuando en ms del 50% de los lotes de una
cuadra, los lmites a partir de los cuales se levantan las edificaciones se encuentran sobre un
mismo eje.
10. Retiro para fines de estacionamiento.- rea de retiro que se puede destinar para cajones
de estacionamiento y/o patio de maniobras, sin techar.
TTULO II
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
CAPTULO I
DE LA ZONIFICACIN Y UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES OU
Artculo 4.- DE LA ZONIFICACIN
Para los efectos de la aplicacin de la zonificacin a nivel de lote, a cada lote le corresponder
la zonificacin del eje vial o sector urbano al que tenga frente, segn lo establecido en el Plano y
Reglamento de Zonificacin vigentes y considerando lo siguiente:
a) Lnea divisoria de zonas en eje de va.-
Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma calle. (Ver grfico N 1)
Enlace Web: Grfico N 1 (PDF).
b) Lnea divisoria de zonas que corta la manzana.-
Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente est
afectado por un uso determinado. (Ver grfico N 2).
c) Lotes con frente a dos calles paralelas.-
Cuando un lote tenga frente a dos calles paralelas y est cruzado por una lnea lmite de
zonas, cada zona afectar al terreno en reas proporcionales a los fondos de los lotes normativos
establecidos para cada zona, debindose respetar en cada una de ellas las normas y parmetros
(alturas, retiros, rea libre, etc.) correspondientes respectivamente.
En el caso que confluyan en un mismo lote zonas de usos diferentes (Residencial y Comercial),
se podr optar por el uso comercial sobre la totalidad del lote. En la zona de uso residencial, y
previo dictamen de la Comisin Tcnica, deber respetarse lo siguiente:
1. Estar destinada exclusivamente a las actividades urbanas que se permitan en el ndice de

Usos, los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad para la zona residencial en la que se
ubica, a los usos de oficinas administrativas en general, o al uso de hospedaje slo para fines de
alojamiento.
2. No podrn abrirse accesos vehiculares ni peatonales a travs de la va a la que corresponde

el uso residencial, salvo el caso que la zona sea compatible con dicho uso genrico segn el ndice
de Usos, y dentro de los niveles operacionales y estndares de calidad vigentes. Por la va de uso
residencial slo se podrn habilitar los accesos para evacuacin que por motivos de seguridad
considere indispensables el delegado Ad-Hoc de INDECI.
3. Se respetarn las normas y parmetros (alturas, retiros, rea libre, etc.) correspondientes a la
zona residencial (ver grfico N 3).
d. Lotes en esquina.-
En los lotes que tengan frente a un eje vial o sector urbano con zonificacin comercial, y a un
eje vial o sector urbano con zonificacin residencial, la zonificacin comercial se aplicar a la
totalidad del lote; sin embargo, no se podrn abrir accesos a las zonas de uso comercial a travs
del frente del lote correspondiente al eje vial o sector urbano con zonificacin residencial, slo se
podr habilitar accesos para evacuacin que por motivos de seguridad considere indispensables el
delegado Ad-Hoc de INDECI.
e. Lotes acumulados.-
Un lote constituido por la acumulacin de dos o ms lotes, se considerar como un lote,

aplicando segn el caso los siguientes criterios:
* De estar destinados, ambos ms lotes, a uso residencial de distintas densidades, se aplicar

la zonificacin de mayor densidad de uso sobre la totalidad del lote acumulado.
* De estar destinados, ambos ms lotes, a uso comercial de distintas densidades, se aplicar

la zonificacin de mayor densidad de uso sobre la totalidad del lote acumulado.
* De tener distintos usos (uno o varios lotes de uso comercial y otro o varios lotes de uso
residencial), se aplicar la zonificacin comercial sobre la totalidad del lote acumulado.
Cuando el lote acumulado tenga frente a calles paralelas o est en esquina, se aplicar lo
establecido en los literales c. y/o d. del presente Artculo, segn corresponda.
f. Lotes subdivididos.-
Cuando un lote sea subdividido, a cada uno de los lotes resultantes le corresponder la
zonificacin del eje vial o sector urbano al que tengan frente.
Artculo 5.- UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES OU
El plano de Zonificacin recoge el Equipamiento Educativo y de Salud existente. La propuesta

de nuevos locales para dichos usos deber ubicarse en lotes a los que les corresponda
Zonificacin de Equipamiento o adecuarse a lo establecido en el ndice de Usos para la Ubicacin
de Actividades Urbanas, los Estndares de Calidad y Niveles Operacionales vigentes.
Para el caso de los Usos Especiales OU, la compatibilidad con la zonificacin la determinar la
Municipalidad de Miraflores a travs de la Gerencia de Planificacin o quien haga sus veces,
teniendo en cuenta el uso propuesto y el entorno urbano en el que se encuentra.
CAPTULO II
DE LAS ALTURAS DE EDIFICACIN Y LAS REAS LIBRES
Artculo 6.- ALTURAS DE EDIFICACIN
La altura de edificacin se medir en la lnea de fachada y ser la establecida en los Planos de

Altura de Edificacin del distrito de Miraflores aprobados con la Ordenanza N 920 y sus
modificatorias aprobadas con la Ordenanza 1012, para el caso de los predios con frente a ejes
viales de carcter metropolitano y con la Ordenanza N 226-MM, para el caso de los predios con
frente a ejes y sectores urbanos de nivel local.
Las alturas estn establecidas en pisos y por ejes viales o sectores urbanos, es decir, el nmero
de pisos que corresponde a una edificacin sobre un lote determinado es el nmero de pisos
establecido para el eje vial o sector urbano al que tiene frente el lote, con las siguientes
precisiones:
a) En zonas residenciales y comerciales.- En las zonas residenciales los pisos tendrn un

mximo de 3.00 m. de altura y en las zonas comerciales los pisos tendrn un mximo de 3.60 m.
de altura. Para efectos del cmputo de la altura se deber tener en cuenta que los pisos que
superen las alturas indicadas sern considerados como doble altura, con el nmero de pisos que
corresponda segn la altura propuesta.
Sobre las alturas mximas resultantes de la aplicacin de lo regulado en el presente literal

podr edificarse una altura adicional de tres (3) metros correspondiente al uso de azoteas, segn
las condicionantes que para ello se establecen en el Artculo 9 de la presente Ordenanza y 1.50 m.
exclusivamente en el caso de uso semistano para estacionamientos.
b) En las zonas donde la altura de edificacin est asignada con la frmula:
1.5 (a + r)
a = Dimensin equivale a la seccin de la va a la que da frente la edificacin en metros.
r = Dimensin que corresponde a la suma de los retiros reglamentarios en ambos lados de la

va.
No se permitir una mayor altura por ms que la edificacin se retire una distancia mayor a la
del retiro reglamentario.
c) Lotes en esquina.- En los lotes ubicados en esquina, con frentes a eje viales o sectores
urbanos con alturas normativas distintas, se podr adoptar la mayor altura de edificacin hasta un
fondo de 30.00 m., medidos exclusivamente en dicho lote sobre el frente correspondiente al eje vial
o sector urbano de menor altura normativa.
En el resto del lote podr aplicarse una altura de transicin que ser el promedio entre la altura
mxima y la altura mnima de edificacin que afectan al lote, o el promedio entre la altura mxima
de edificacin que afecta al lote y la altura de la edificacin inmediatamente colindante, en el caso
que sta sea superior a la altura mnima de edificacin que afecta al lote.
Cuando la altura de la edificacin del lote inmediatamente colindante sea mayor a la altura
mxima de edificacin del lote en esquina, podr aplicarse el concepto de colindancia a que se
hace referencia en el literal e) del presente Artculo, segn las consideraciones reguladas en los
prrafos precedentes del presente literal.
d) Lotes con frente a parque en zona RDB.- Se considerar que un lote tiene frente a parque
cuando cualquiera de sus linderos tenga frente a un parque.
En los lotes con frente a parque que se encuentren en zonificacin RDB, se podr edificar hasta
una altura de cuatro (4) pisos.
Cuando el lote que con frente a parque en zonificacin RDB tenga a la vez frente a una va
paralela a la que le corresponde la misma zonificacin o una distinta, se podr edificar hasta una
altura de cuatro (4) pisos en el 50% del lote correspondiente al lindero con frente a parque. En el
resto del lote debern respetarse las normas y parmetros correspondientes al eje vial o sector
urbano al que tenga frente.
Se consideran igualmente lotes con frente a parque en zonificacin RDB a los lotes cercanos
que cumplan la condicin que se establece en el Grfico N 4.
e) Mayor altura por colindancia.- El concepto de colindancia establecido en el literal B.9. del
Anexo N 02 de la Ordenanza N 920 se aplicar a los predios que colinden con edificaciones
existentes de mayor altura que la normada, y segn las consideraciones establecidas en los
literales B.9.1, B.9.2 y B.9.3 de la citada norma.
El concepto de colindancia posterior a que se refiere el literal B.9.3 del Anexo N 02 de la citada
Ordenanza N 920 es de aplicacin cuando adems de lo regulado en este literal, por lo menos el
50% del lindero posterior de lote colinda con el lote cuya edificacin es de mayor altura.
El concepto de colindancia slo es aplicable cuando el o los predios de mayor altura son los
inmediatos colindantes, con frente a la misma va que el predio al que se le va a aplicar el concepto
de colindancia.
Slo en aquellos predios cuya diferencia de altura sea mayor a un (1) piso, el clculo del
nmero de pisos correspondiente a la aplicacin del concepto de colindancia considerar todo
nmero de pisos con decimal igual a 0.5 como un (1) piso adicional.
No se permitir la construccin en azoteas por encima de la altura obtenida por haber aplicado
el concepto de colindancia.
No es aplicable el concepto de colindancia, cuando sta se da en el lindero lateral pero en la

parte posterior del lote, es decir, cuando el lote de mayor altura no es el inmediato colindante con
frente a la misma va. (Ver grfico N 5)
f) Mayor altura por consolidacin.- En lotes con frente a parques, avenidas y en esquinas, cuyo
entorno presente una altura consolidada, las edificaciones podrn alcanzar dicha altura consolida,
aun superando la altura mxima normativa correspondiente al eje vial o sector urbano donde se
encuentren.
Se considera que el entorno de un lote presenta una altura consolidada cuando por lo menos el
50% de las edificaciones de la cuadra donde se ubica el lote tienen la misma altura o una
diferencia mxima de un (1) piso, en cuyo caso se considera como consolidada la predominante.
Cuando la mitad de las edificaciones que constituyen el entorno con altura consolidada tengan una
diferencia de un (1) piso respecto a la otra mitad de las edificaciones que lo conforman, se
considerar como altura predominante la mayor. En el caso de lotes en esquina se podr
considerar como parte del 50% de las edificaciones del entorno, a la edificacin que se localice en
la esquina ms cercana al lote, en la siguiente cuadra del mismo lado de la va.
Este literal no ser de aplicacin para los lotes ubicados en zonificacin RDB frente a parques.
g) Lotes de menor rea que la normativa.- Los lotes cuyas reas sean menores a los
parmetros normativos establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin Residencial (Cuadro 1
de la Ordenanza 920), podrn alcanzar la altura normativa correspondiente al eje vial o sector
urbano al que tengan frente, siempre y cuando no excedan el rea edificable mxima resultante de
la aplicacin de la altura correspondiente a la calificacin inmediata anterior, independientemente
del lote normativo.
Artculo 7.- REAS LIBRES
a) Para edificaciones destinadas a uso residencial.- Se aplicar el rea libre mnima que se
establece en el Cuadro N 1 del Anexo N 2 que forma parte de la Ordenanza N 920, segn la
zona en la que se encuentra el lote.
b) En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda/comercio).- No es exigible dejar el rea

libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamente la
iluminacin y ventilacin (ver Reglamento Nacional de Edificaciones, norma A.070, Captulo II). En
los pisos dedicados al uso residencial, ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre mnima
segn la zonificacin correspondiente.
c) Cmputo del rea libre.- El rea libre se computar, en todos los casos, sobre el primer piso o
primer nivel destinado a uso residencial.
d) Porcentajes de rea libre destinados a reas verdes.- En edificios de uso residencial

multifamiliar se deber tener como mnimo en el primer piso (+/-0.00 o hasta +1.50m), el porcentaje
del rea libre destinado a reas verdes de propiedad privada o propiedad y uso comn, segn el
siguiente cuadro:
Cuadro N 1
rea Libre Destinada a reas Verdes de Propiedad Privada o de
Propiedad y Uso Comn
% del rea Libre

Tipo de Edificacin destinado a reas
Verdes
Edificaciones multifamiliares sobre lotes de 10%
hasta 450 m2. de rea.
Edificaciones multifamiliares sobre lotes de 20%
ms de 450 m2. de rea.
Edificaciones Multifamiliares o Conjuntos
Residenciales, sobre lotes de ms de 2,500 30%
m2.
Cuando esta rea verde se ubique sobre stano o semistano deber tener como mnimo 0.30
m. de profundidad y estar debidamente protegida con materiales adecuados para evitar
filtraciones.
Para el clculo de esta rea verde no se tomarn en cuenta zonas cubiertas con grass-block,
lajas, bloques o huellas para estacionamiento.
e) Lotes con ms de un frente hacia reas pblicas.- Para el clculo del rea libre en
edificaciones de uso residencial cuyos lotes cuenten con dos (2) frentes hacia reas pblicas, se
considerar una tolerancia del 20% sobre el porcentaje correspondiente segn la zonificacin del
eje vial o sector urbano donde se encuentre. Este porcentaje podr incrementarse en razn de 5%
por cada frente adicional hacia reas pblicas con que cuente el lote. La tolerancia slo ser de
aplicacin cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin natural de la
edificacin.
CAPTULO III
DEL USO DE RETIROS Y AZOTEAS
Artculo 8.- RETIROS

En el distrito de Miraflores slo son exigibles los retiros frontales, los cuales se aplican como
distancias mnimas a respetar segn las consideraciones del presente artculo. Para efectos de
facilitar su identificacin y aplicacin los retiros se grafican en el Plano N 01 el cual forma parte
integrante de la presente Ordenanza, prevaleciendo sobre este los criterios y precisiones que a
continuacin se describen.
- Respeto de la lnea de fachada consolidada:
Deber respetarse la lnea consolidada de fachada en los retiros sealados para ese fin en el
Plano N 01. La Municipalidad de Miraflores podr identificar lneas de fachada consolidadas que
no figuren en el Plano N 01. Para tales efectos, la Subgerencia de Obras Privadas, la Subgerencia
de Planificacin Urbana y la Gerencia de Asesora Jurdica, elaborarn los informes tcnicos y
legales correspondientes y, de estimarse pertinente, se aprobar la propuesta de retiro mediante
Decreto de Alcalda.
- Retiros previstos para ensanche de va:
Debern respetarse los retiros previstos para ensanche de va indicados en el Plano N 01. La
Municipalidad de Miraflores podr identificar la necesidad de ensanche de una va que no haya
sido considerada en el Plano N 01. Para tales efectos, la Subgerencia de Obras Privadas, la
Subgerencia de Planificacin Urbana y la Gerencia de Asesora Jurdica, elaborarn los informes
tcnicos y legales correspondientes, y de estimarse pertinente, se aprobar la propuesta de retiro
mediante Decreto de Alcalda.
CARACTERSTICAS GENERALES
En lotes con frente a Avenidas y Malecones debern considerarse retiros de 5.00 m.
En lotes con frente a Calles debern considerarse retiros de 3.00 m.
En lotes con frente a Pasajes o Parques sin calzada perimtrica no debern considerarse
retiros.
El rea correspondiente al retiro incluir los accesos peatonales y vehiculares que requiera la
edificacin para su funcionamiento, y podr ser utilizada para fines de estacionamiento segn las
consideraciones del presente artculo, as como para los fines comerciales que establece la
Ordenanza N 49-MM. En los retiros previstos para ensanche de va no se autoriza la ubicacin de
plazas de estacionamiento.
Los accesos peatonales y vehiculares debern considerar la seccin mnima que establece el
Reglamento Nacional de Edificaciones, segn el nmero de vehculos que ingresan a la edificacin
y respetar los rboles existentes en la va pblica. El administrado podr proponer la reubicacin
de arbustos y/o la modificacin de jardineras existentes en la va pblica para resolver los accesos
peatonales y vehiculares, solicitud que deber ser evaluada y aprobada cuando corresponda por la
Gerencia de Obras y Servicios Pblicos. Los gastos que irroguen la reubicacin de arbustos y/o la
modificacin de jardineras sern asumidos por el administrado.
Las puertas de acceso sobre el rea correspondiente al retiro no podrn invadir la va pblica.
En los lotes en esquina no se permiten ubicar ingresos peatonales ni vehiculares sobre la lnea
del ochavo ni sobre ninguna parte del rea correspondiente a la interseccin de los retiros. No se
autoriza ningn tipo de ocupacin del rea correspondiente al ochavo. El rea correspondiente al
ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
CARACTERSTICAS ESPECFICAS EN EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
En edificaciones de uso residencial cuyos lotes tengan frentes menores a 10.00 m., o igual o mayores a 15.00 m, no se autoriza
el uso del retiro para fines de estacionamiento.
En edificaciones de uso residencial cuyos lotes tengan frentes iguales o mayores a 10.00 m., y menores a 15 m., se autoriza el
uso del 50% del retiro para fines de estacionamiento.
En las reas de retiro en las que se autoriza el uso de estacionamiento, slo se permite la colocacin de huellas que podrn ser
losetas de cemento, piedras de laja o cualquier otro material apropiado para dicho uso. Las huellas sern colocadas con una
separacin no menor de 0.10 m. unas de otras, de tal forma que permitan el sembrado de csped entre stas. El rea de csped en
estas zonas de retiro no ser inferior a la tercera parte del rea utilizada para estacionamiento.
Las reas del retiro que no sean utilizadas para fines de estacionamiento, acceso vehicular o peatonal, sern habilitadas como
rea verde con tratamiento paisajstico, con la finalidad de dar mayor amplitud visual a la va donde se ubiquen, procurando su
integracin con los espacios urbanos.
Las plazas de estacionamiento ubicadas sobre el retiro, podrn ser utilizadas para estacionamiento de visitas, respetando las
consideraciones establecidas para ello en el artculo 10 y en el Cuadro del Plano N 02 de la presente Ordenanza. (*)
(*) Extremo modificado por el Artculo Primero de la Ordenanza N 466-MM, publicada el 28

agosto 2016, cuyo texto es el siguiente:
"CARACTERSTICAS ESPECFICAS EN EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
En edificaciones de uso residencial multifamiliar cuyos lotes tengan frentes menores a 10.00 m.
no se autoriza el uso del retiro para fines de estacionamientos.
En las edificaciones de uso residencial multifamiliar con frente entre 10.00 m. y 15.00 m. se
autoriza el uso del 50% de retiro para fines de estacionamiento solo para visitas y/o ingreso a
estacionamientos.
En las edificaciones de uso residencial unifamiliar, cualquiera sea su frente, se autoriza el uso
nicamente de 7.50 m. del retiro para fines de estacionamiento solo para visitas y/o ingreso a
estacionamientos."
CARACTERSTICAS ESPECFICAS EN EDIFICACIONES DE USO COMERCIAL
En edificaciones de uso comercial se permitir el uso de la totalidad del rea correspondiente al

retiro para fines de estacionamiento. En este caso el retiro municipal podr ser totalmente
pavimentado.
Para los fines comerciales que establece la Ordenanza N 49-MM, el rea correspondiente al
retiro deber utilizarse de acuerdo a las consideraciones que en dicha norma se establecen. Sobre
el rea necesaria para accesos peatonales y vehiculares no podrn ubicarse plazas de
estacionamiento ni podr ser destinada para los uso comerciales que establece la Ordenanza N
49-MM.
OBRAS AUTORIZADAS EN EL RETIRO
En los retiros slo se autorizan las obras que se detallan en el presente artculo, as como
aquellas permitidas por la Ordenanza N 49-MM, excepto en los retiros previstos para ensanche de
va en donde slo se autorizar la implementacin de los accesos peatonales y vehiculares que
requieran las edificaciones para su funcionamiento.
a) Voladizos que podrn proyectarse hasta 0.50 m. sobre el retiro, a partir de 2.30 m. de altura
medidos desde el nivel 0.00 m. (nivel de vereda). Mayores voladizos exigen el aumento del retiro
de la edificacin en una longitud equivalente.
b) Caseta de Guardiana o vigilancia, slo para edificaciones destinadas a uso comercial, de

material noble integrada arquitectnicamente a la edificacin con mximo de 3.00m2.
c) Rampas o elevadores para acceso para personas con discapacidad.
d) Rampas de acceso vehicular a semistano que podrn iniciar el cambio de nivel a partir del lmite de propiedad. En caso de
rampas a stanos el cambio de nivel deber iniciarse a una distancia de 3.00 m. del lmite de propiedad dentro del lote. (*)

"d) Rampas de acceso vehicular a semistano, que podrn iniciar el cambio de nivel a partir del
lmite de propiedad. En caso de rampas a stanos el cambio de nivel deber iniciar a partir de
3.00m. del lmite de propiedad. No se permite usar el retiro para construir semistano, cualquiera
sea su uso (estacionamientos, vivienda u otros)."
e) Construccin de gradas para subir o bajar como mximo a 1.50 m. sobre el nivel de vereda.
f) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes cuando estos constituyan ampliaciones

de la edificacin original.
g) En los linderos laterales se permite la colocacin de muretes para medidores de energa

elctrica, reguladores y medidores de gas natural, con una altura mxima de 1.20 m.
h) Cercos transparentes, con un altura no mayor a 3.30 m., aun cuando tenga el primer piso a +1.50 m., medidos a partir del
nivel de vereda (+/- 0.00 m.). (*)

"h) Cercos transparentes con una altura no mayor a 3.30 m."
i) Cercos opacos, necesaria y exclusivamente en playas de estacionamiento, segn lo regulado en la Ordenanza N 309-MM, o
para el cerramiento de terrenos sin construir. No se autoriza la utilizacin de cercos opacos para fines distintos a los considerados
en el presente literal. (*)

"i) Cercos opacos, solamente en viviendas unifamiliares y en terrenos sin construir."
j) En el subsuelo se permite la construccin de estacionamientos, cisternas para agua y su

respectivo cuarto de bombas, subestaciones elctricas y tanques de almacenamiento de GLP o
lquidos combustibles. Las instalaciones debern quedar en su totalidad bajo el nivel 0.00 m. (nivel
de vereda) debiendo cumplirse con la condicin de considerar rea verde con fines paisajistas en
la superficie cuando corresponda.
k) No se autoriza la colocacin de instalaciones, equipos y/o la ejecucin de obras, ni ningn
tipo de coberturas temporales o permanentes, distintas de las expresamente sealadas en el
presente artculo, salvo lo regulado en la Ordenanza N 49-MM.
Artculo 9.- AZOTEAS
La azotea es la construccin que se ejecuta por encima de la altura normativa establecida para
la edificacin cuando sta es plana y se permite el acceso a ella. Los requisitos mnimos para el
uso y construcciones en azoteas, segn su uso y dominio, sern los siguientes:
1. El cerramiento de los lmites de la azotea, frente a reas pblicas (avenidas, calles, pasajes,
parques, plazas y estacionamientos), deber realizarse mediante el uso de un parapeto a nivel de
la lnea de fachada, con una altura de 1.10 m.
2. En los linderos laterales, que colinden con las propiedades vecinas, se debern ejecutar
obligatoriamente parapetos de 1.80 m. de altura, a fin de evitar el registro visual a propiedad de
terceros.
3. Se permitir techar hasta el 30% del rea utilizable de la azotea. (*)
(*) Numeral modificado por el Artculo Segundo de la Ordenanza N 466-MM, publicada el 28

"3. Se permitir techar hasta el 40% del rea utilizable de la azotea en obras nuevas con las
condiciones establecidas en el presente artculo y en edificaciones existentes se permitir techar
hasta el 30%. Adicionalmente, se permitir techo sol y sombra sin cobertura en un porcentaje de
20% el rea ocupada y sin cerramiento lateral."
4. El rea utilizable de la azotea es la resultante de descontar el rea de uso y dominio comn

ocupada por las instalaciones y equipos de los servicios comunes, del rea total de la azotea (la
superficie que corresponda al rea construida del ltimo piso).
5. Se permitir techar hasta un 10% adicional del rea utilizable de la azotea siempre y cuando se reserve tambin un 10% del
rea utilizable de la azotea para la implementacin de jardines y/o reas verdes en general, las cuales debern tener un mnimo de
0.25 m. de profundidad y estar debidamente protegidas con materiales adecuados para evitar filtraciones. (*)
(*) Numeral modificado por el Artculo Segundo de la Ordenanza N 466-MM, publicada el 28

"5. Cuando se trate de azotea propuesta conjuntamente con la obra nueva, se permitir techar
hasta un 10% adicional del rea utilizable de la azotea siempre y cuando se reserve tambin, como
mnimo, un 10% del rea utilizable de la azotea para la implementacin de jardines y/o reas
verdes en general, las cuales debern tener un mnimo de 0.25m. de profundidad y estar
debidamente protegidas con materiales adecuados para evitar filtraciones."
6. Las construcciones (rea techada) sobre las azoteas debern ejecutarse respetando un retiro
mnimo de 3.00 m. desde el alineamiento de fachada (limite del retiro municipal normativo). Sobre
este retiro no se permitir ningn tipo de estructura liviana tipo sol y sombra ni ningn otro tipo de
elemento arquitectnico o estructural que desvirte la altura mxima establecida para la
edificacin.
7. Sobre los linderos laterales o el lindero posterior, colindantes con propiedad de terceros, no
es obligatorio dejar retiro alguno.
8. Los techos sol y sombra sobre terrazas abiertas en la azotea no se consideran como rea
techada para los efectos del cmputo del porcentaje indicado en el numeral 3.
9. Las construcciones sobre la azotea sern de un solo piso que no supere los 3.00 m. de altura
medidos desde el nivel del piso terminado de la azotea hasta la superficie superior del techo o
cobertura. No se autorizar la regularizacin de construcciones de dos o ms pisos ejecutadas
sobre la azotea.
10. Las reas techadas en la azotea no se contabilizaran para el clculo del rea mnima por
unidad de vivienda, por ser esta una altura adicional a la reglamentaria.
11. Las construcciones en azoteas debern ser de material liviano, a excepcin de los servicios
higinicos y reas hmedas en general que podrn ser de material noble o liviano y adicionalmente
estar revestidos con maylica y/o cermico por razones de mantenimiento y conservacin.
12. No se permitir la construccin en azoteas en edificaciones dentro de quintas ni conjuntos

residenciales.
13. Las reas de uso y dominio comn en las azoteas, que sirvan para el mantenimiento de las
instalaciones y equipos de los servicios comunes de la edificacin, debern quedar debidamente
independizadas y tener acceso desde el rea comn del ltimo piso exclusivamente mediante
escalera de gato. No se permitir accesos a esta rea desde los sectores de la azotea de uso y
dominio privado.
14. Las azoteas o techos que no tengan usos como reas complementarias de la edificacin
segn lo establecido en la presente norma, debern mantenerse libres de desechos no debern
ser utilizadas como depsitos, y/o para almacenamiento de cualquier ndole.
15. Los propietarios que deseen construir en azoteas debern presentar dentro del expediente
una declaracin jurada firmada por un ingeniero estructural el cual se har responsable por la
integridad y seguridad que ofrezcan las estructuras que se pretendan colocar en ellas.
TIPOS DE AZOTEA:
a) Azotea de uso privado.- Se permitirn en las zonas comerciales CV, CZ y CM y en las

zonas residenciales RDB, RDM, RDA, y RDMA, en inmuebles de uso residencial y/o comercial con
compatibilidad de uso en el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas en el distrito y que
cumplan con los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad vigentes en el distrito, superando
la altura mxima establecida por la Municipalidad, con un acceso independiente desde la oficina,
local comercial o unidad de vivienda del ltimo piso, y siempre que adems de los requisitos
mnimos previamente sealados se cumpla con lo siguiente:
1. Estar destinada para uso exclusivo de recreacin, sala de estar, gimnasio, terraza, bar, bq,
piscina, jardines y/o reas verdes en general, para lo cual se permitir igualmente la
implementacin de una batera sanitaria bsica para uso de bao y/o lavadero.
2. La habilitacin de la azotea deber contar con las instalaciones sanitarias de proteccin

contra las filtraciones e inclemencias del medio ambiente (rejillas, canaletas, sumideros, etc.).
3. Todas las edificaciones que se ejecuten en la azotea, aunque sean de propietarios distintos,
debern guardar homogeneidad en su tratamiento y acabados con la edificacin matriz y con las
otras construcciones que comparten el uso de la misma azotea.
El uso exclusivo de la azotea deber quedar establecido en la respectiva inscripcin en el
Registro de Predios de Lima, slo para los propietarios del ltimo piso y con el acceso directo
desde su oficina, local comercial o unidad de vivienda a la porcin de azotea que les corresponde,
debidamente demarcada en los planos de independizacin y documentos de inscripcin.
4. De plantearse ms de una azotea sobre el ltimo nivel de la edificacin, a cada una se le

computar el porcentaje establecido independientemente. No se permitir la compensacin de
reas techadas entre azoteas que correspondan a oficinas, locales comerciales o unidades de
vivienda diferentes.
5. El acceso a la azotea deber ser a travs de una escalera que cuente por lo menos con las
dimensiones mnimas establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
En azoteas de uso residencial puede considerarse adems la construccin de reas de servicio

con su respectivo bao para uso exclusivo de servicio (dormitorio, cuarto de planchado y/o
depsito), lavandera y tendal siempre y cuando estos usos no tengan registro hacia el exterior ni
evidencien su uso.
En azoteas de uso comercial puede considerarse adems la construccin de reas

complementarias de servicio interno (sin atencin al pblico) directamente vinculadas al giro
autorizado, compatibles con la zonificacin vigente correspondiente.
Tambin podr considerarse dentro del porcentaje para el uso de azotea establecido en el
numeral 3 del presente Artculo, la doble altura de cualquiera de los ambientes de la oficina, local
comercial o unidad de vivienda del ltimo piso.
b) Azotea de uso comn.- Slo se permitir en inmuebles de uso comercial, ubicados las
zonas comerciales CV, CZ y CM y en las zonas residenciales RDB, RDM, RDA con compatibilidad
de uso en el ndice para la Ubicacin de las Actividades Urbanas en el distrito y que cumplan con
los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad vigentes en el distrito, siempre que exista un
acceso comn que ser obligatoriamente por la escalera principal de la edificacin, y el ascensor
de contar con l, debindose independizar el rea requerida para el mantenimiento de las
instalaciones y equipos de los servicios comunes con que cuenta la edificacin y respetndose las
mismas caractersticas edificatorias que en las azoteas de uso privado establecidas en los
numerales 1, 2 y 4 del literal a) del presente artculo.
Asimismo, para edificaciones de uso comercial ubicadas en zonas comerciales o residenciales,

se permitir adems de lo sealado en el prrafo anterior, el uso de sala de reuniones, comedor y/o
cafetera.
CAPTULO IV
REAS MNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS

POR UNIDAD DE VIVIENDA Y CARACTERSTICAS GENERALES DE ESTACIONAMIENTOS
Artculo 10.- REAS MNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NMERO MNIMO DE

ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA
El rea mnima por unidad de vivienda y el nmero mnimo de estacionamientos por unidad de
vivienda se establece en el Plano N 02 que forma parte integrante de la presente Ordenanza, tal
como se detalla a continuacin en el Cuadro N 2:
Cuadro N 2
REA MNIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA ESTACIONAMIENTO
3 2 1 MNIMO POR UNIDAD CLAVE
DORMITORIOS DORMITORIOS DORMITORIO DE VIVIENDA CROMTICA
110 M2 3
ESTACIONAMIENTOS
POR UNIDAD DE
VIVIENDA DE 3 Y 2
15% DE LAS DORMITORIOS
200 M2 180 M2 UNIDADES 2
DE VIVIENDA ESTACIONAMIENTOS
COMO POR UNIDAD DE
MXIMO VIVIENDA DE 1
DORMITORIO + 10%
PARA VISITAS
100 M2 3
ESTACIONAMIENTOS
POR UNIDAD DE
VIVIENDA DE 3 Y 2
20% DE LAS DORMITORIOS
180 M2 150 M2 UNIDADES 2
DE VIVIENDA ESTACIONAMIENTOS
COMO POR UNIDAD DE
MXIMO VIVIENDA DE 1
DORMITORIO + 10%
PARA VISITAS
90 M2 2
ESTACIONAMIENTOS
POR UNIDAD DE
25% DE LAS VIVIENDA DE 3 Y 2
UNIDADES DORMITORIOS
150 M2 120 M2 DE VIVIENDA 1 ESTACIONAMIENTO
COMO POR UNIDAD DE
MXIMO VIVIENDA DE 1
DORMITORIO + 10%
PARA VISITAS
80 M2 2
ESTACIONAMIENTOS
POR UNIDAD DE
30% DE LAS VIVIENDA DE 3 Y 2
120 M2 100 M2 UNIDADES DORMITORIOS
DE VIVIENDA 1 ESTACIONAMIENTO
COMO POR UNIDAD DE
MXIMO VIVIENDA DE 1
DORMITORIO + 10%
PARA VISITAS
70 M2
35% DE LAS 1 ESTACIONAMIENTO
100 M2 80 M2 UNIDADES POR UNIDAD DE
DE VIVIENDA VIVIENDA
COMO
MXIMO
Para efectos del clculo del rea mnima por unidad de vivienda, se considera como dormitorio
todos aquellos ambientes habitables con uso potencial para dicho fin, tales como estudios, oficinas,
salas de estar, salas para ver televisin, cuartos de planchado, gimnasios, entre otros.
En viviendas unifamiliares el rea mnima por unidad de vivienda ser 100m2 y en viviendas
bifamiliares el rea mnima por unidad de vivienda ser de 150m2.
Se permitirn estacionamientos dobles, uno detrs del otro, como parte del nmero mnimo de
estacionamientos requeridos en el presente artculo, siempre y cuando pertenezcan a la misma
unidad de vivienda.
Los estacionamientos requeridos para visitas debern estar debidamente sealizados,

agrupados y ubicados en las reas adyacentes o lo ms cercano posible al hall de ingreso del
edificio, como mximo en el primer stano de estacionamiento, debiendo plantearse como zonas
comunes.
Artculo 11.- NMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA USO COMERCIAL
Las obras nuevas de edificacin, las remodelaciones y las ampliaciones debern cumplir dentro
de los lmites del lote con el nmero de estacionamientos que se exige en el Cuadro N 2 de la
presente Ordenanza.
Para el clculo del nmero de vehculos la fraccin igual a 0.5 se redondea a la unidad
superior.
En edificaciones con uso mixto comercial y residencial, se requerir un nmero total de

estacionamientos equivalente a la suma de los requeridos por el uso comercial y los
correspondientes al uso residencial, debiendo ambos estacionamientos estar independientes de tal
manera que los usuarios de los estacionamientos de uso comercial no tengan acceso a los
estacionamientos correspondientes a las unidades de vivienda.
Los giros de comercio local existentes con un rea total de hasta 40.00 m2, podr resolver el
estacionamiento en la va pblica. No se exigirn estacionamientos al interior del lote.
a) Remodelaciones y Ampliaciones.- Para el caso de remodelaciones o ampliaciones de oficinas

administrativas, servicios profesionales y locales comerciales en general, se considerar lo
siguiente:
1.- De no modificarse el uso comercial de la Licencia de Edificacin o la Declaratoria de

Edificacin, cuando el nuevo nmero de estacionamientos requeridos segn lo establecido en el
Cuadro N 3 no supere el 10% de los estacionamientos existente, por excepcin no se requerir un
mayor nmero de estacionamientos.
2.- Si el establecimiento cuenta con Licencia de Edificacin o Declaratoria de Edificacin para

determinado giro y se solicita la licencia de edificacin para otro distinto, se debe cumplir con el
nmero de estacionamientos requerido para el nuevo giro segn se precisa en el Cuadro N 2 de la
presente Ordenanza.
3.- En zonas residenciales, a los locales comerciales existentes se les permitir ampliaciones de
la construccin exclusivamente con fines de estacionamiento, los cuales sern slo para uso de
dichos locales. En ningn caso se permitir ejecutar obras de ampliacin para uso comercial en el
mismo predio o en colindantes ubicados en zonas residenciales. Se excepta de esta disposicin
el caso sealado en el Artculo 15 de la presente Ordenanza.
Cuadro N 3
USO Un (1) ESTACIONAMIENTO CADA:
Oficinas administrativas y servicios profesionales
ubicadas en zonas residenciales compatibles con 20.00 m2. de rea techada total(1)
oficinas administrativas(6)
Oficinas administrativas y servicios profesionales 40.00 m2. de rea techada total(1)
ubicadas en zonas comerciales(6)
Tiendas o locales comerciales en general 40.00 m2. de rea techada total(1)

Supermercados, tiendas de autoservicio y/o por 20.00 m2. del rea techada total(1)
departamento
Locales educativos (en todos sus niveles, Nidos, 20.00 m2. de rea techada total(1)
Colegios, Institutos, Academias, Universidades) (2) (3)
Locales o Instituciones Culturales y similares(5) 20.00 m2. de rea techada total(1)
Restaurantes y afines 16.00 m2. de rea de comedor(5)
Mercados, galeras y centros de abastos 5 puestos de venta
Cines, teatros, locales de espectculos, centros de 10 Butacas
convenciones y afines
Discotecas, salas de baile, pubs y similares 20 m2. del rea neta de uso
pblico
Hospitales, clnicas, sanatorios, policlnicos,
postas, centros mdicos, laboratorios, consultorios 20 m2. del rea techada total(1)
individuales y similares
Locales deportivos, coliseos y similares 20 espectadores

Hostales, Hoteles y Apart Hoteles(6) 30% del nmero total de
habitaciones
La relacin de establecimientos que figura en el presente cuadro no es limitativa debiendo

aplicarse a locales de uso similar.
(1) Para el clculo del requerimiento de estacionamientos no se incluye el rea de servicios

higinicos, cocinas, escaleras, reas de circulacin, guardianas, almacenes, depsitos,
estacionamientos vehiculares internos y salas de reunin de trabajo.
(2) En locales educativos nidos y colegios, las canchas deportivas con que cuenten debern
tener acceso vehicular para su uso como estacionamiento eventual, en caso de realizar reuniones
de padres de familia o eventos sociales, que se permitan de conformidad con el Reglamento para
la Ubicacin de Actividades Urbanas del distrito.
(3) Las facultades independientes, anexos o sucursales, de las Universidades o Institutos,

igualmente se consideran como locales educativos.
(4) Los locales que consideren Auditorios, Coliseos, Salas de Reunin, u otros afines, debern
considerar el requerimiento de estacionamiento adicional que corresponda a los indicados locales.
(5) Incluye el rea del retiro y de la va pblica cuando se tiene autorizacin para su uso
comercial.
(6) Se proveer estacionamientos adicionales a las reas o ambientes complementarios a la

edificacin, debiendo contabilizarse individualmente segn su uso para los efectos del cmputo
total de estacionamientos del local.
b) Edificaciones nuevas.- Para el caso de edificaciones nuevas, se considerar lo siguiente:
1.- En Centros Comerciales, Supermercados, Tiendas de Autoservicio y/o por Departamento,

Mercados, Galeras Comerciales, Centros de Abastos, Grandes Almacenes y afines debern
considerar al interior del predio, sin registro desde la va pblica, un patio de maniobras para las
operaciones de carga y descarga a puerta cerrada y en un horario comprendido entre las 5.00
horas a 7:00 horas y de 21:00 horas a 23:00 horas.
2.- El patio de maniobras deber tener un rea con capacidad de maniobras para la atencin de
un vehculo de carga por cada 600.00 m2 de rea techada del establecimiento y un
estacionamiento para un vehculo de carga en espera por cada 1,000.00 m2 de rea techada. El
radio de giro a considerar, para las maniobras al interior del patio entre el estacionamiento del
vehculo en espera hasta el rea de carga o descarga ser no menor de 12.80 m., considerando
vehculos de 10.00 m.
3.- Para el clculo del nmero de vehculos a que se refiere el prrafo anterior, al rea techada
total se descuenta exclusivamente el rea de los estacionamientos cuando estos son techados y el
rea neta de los depsitos de mercadera sin posibilidad de acceso del pblico, no se descuentan
las circulaciones, servicios, oficinas o reas administrativas.
TTULO III
PARMETROS ESPECFICOS
CAPTULO I
QUINTAS
Artculo 12.- PARMETROS ESPECFICOS PARA QUINTAS
a) PARMETROS ESPECFICOS PARA OBRAS NUEVAS DE EDIFICACIN TIPO QUINTA
Slo podrn ejecutarse obras nuevas de edificacin tipo quinta para uso de vivienda y
considerando los siguientes parmetros:
1.- rea mnima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta: El rea mnima de
terreno ser la que permita la edificacin del rea mnima por unidad de vivienda, correspondiente
a la zona donde se ubica, ms el 35% de dicho terreno destinado para rea libre.
2.- rea mnima de unidades de vivienda que conforman la Quinta: La que corresponde
segn las reas mnimas establecidas para unidad de vivienda de acuerdo a la norma vigente
sobre la materia.
3.- rea libre de la Quinta: El rea libre total de la quinta est conformada por la suma de las
reas libres interiores o de dominio exclusivo de las unidades de vivienda y las reas libres
constituidas por los pasajes de ingreso, patio comn y retiros municipales. No podr ser menor al
35% del rea total del lote donde se ubica la quinta.
4.- rea libre de las unidades de vivienda que conforman la Quinta: 35% del rea de
terreno de cada unidad de vivienda.
5.- Altura de edificacin de las viviendas que conforman la Quinta (interiores o cabecera
de quinta): No mayor a tres pisos.
6.- Usos permitidos: Vivienda.
7.- Estacionamientos: El nmero de estacionamiento requerido ser el establecido en las

normas vigentes sobre la materia para uso residencial.
8.- Dimensiones y caractersticas mnimas requeridas para pasajes de ingreso y patios

comunes de las Quintas: Aquellas que cumplan con lo establecido en las Normas A. 010, A. 020,
A. 120, A. 130, y dems disposiciones sealadas en el Ttulo III.1 del Reglamento Nacional de
Edificaciones, en lo pertinente, y con las normas complementarias especficas vigentes sobre la
materia.
9.- Azotea: No se permitir el uso de azotea.

10.- Retiros: Los retiros con frente a la va pblica, sern los exigidos por las normas vigentes
sobre la materia. A las viviendas del interior de la quinta con frente al patio comn, no se les exigir
retiro en dicho frente.
11.- Voladizos: No se permitirn balcones, voladizos, ni aleros con frente al patio comn.
b) PARMETROS ESPECFICOS PARA OBRAS DE REMODELACIN Y/O AMPLIACIN EN

QUINTAS EXISTENTES
Para el caso de obras de ampliacin y/o remodelacin en quintas existentes en las que se
mantiene el uso residencial o se modifica su actual uso comercial a uso residencial, se
considerarn como parmetros especficos, los equivalentes a las caractersticas de las
edificaciones existentes con licencia de obra y/o funcionamiento.
Para obras de remodelacin y/o ampliacin en quintas existentes con modificacin de su uso
actual a uso comercial, se considerarn los siguientes parmetros especficos:
1.- rea mnima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta: El rea mnima de
cada terreno ser la existente, pudiendo desarrollarse en ste slo un giro comercial.
2.- rea mnima de unidades de vivienda que conforman la Quinta: La existente.
3.- rea libre de la quinta: La existente.
4.- rea libre de las unidades que conforman la Quinta: La existente.
5.- Altura de edificacin de las unidades que conforman la Quinta (interiores y/o cabecera
de quinta): No mayor a tres (3) pisos.
6.- Usos permitidos: Slo en los casos que la quinta se ubique en zona compatible con usos
comerciales, las secciones de propiedad exclusiva podrn destinarse a cualquier uso permitido por
en el ndice de Usos vigente, cumpliendo adicionalmente con lo establecido en los literales c) y d)
del presente artculo.
7.- Estacionamientos: El nmero de estacionamiento requerido ser el establecido en las

normas vigentes sobre la materia para uso comercial, salvo las excepciones previstas al respecto
en las normas vigentes.
Considrese excepcionalmente para el caso de quintas declaradas Bienes Culturales Inmuebles

por el Instituto Nacional de Cultura, que el nmero de estacionamientos requerido sealado en el
prrafo anterior podr resolverse en la va pblica, previa autorizacin municipal, as como de por
lo menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva,
considerando las especificaciones establecidas en la Ordenanza N 11-MM.
8.- Dimensiones y caractersticas mnimas requeridas para pasajes de ingreso y patios

comunes de las Quintas: Aquellas que cumplan con lo establecido en las Normas A. 010, A. 020,
A. 120, A. 130, y dems disposiciones sealadas en el Ttulo III.1 del Reglamento Nacional de
Edificaciones, en lo pertinente y con las normas complementarias especficas vigentes sobre la
materia segn el giro del proyecto.
9.- Azotea: No se permitir el uso de azotea.

10.- Retiros: Los retiros con frente a la va pblica, sern los existentes. A las unidades del
interior de la quinta con frente al patio comn, no se les exigir retiro en dicho frente.
11.- Voladizos: No se permitirn propuestas de nuevos balcones, voladizos, ni aleros con frente
al patio comn.
c) RESTRICCIONES DE USO
En concordancia con lo establecido en el numeral 15.7 del Artculo 15 de la Ordenanza N 270-

MM, que aprob los Estndares de Calidad y los Niveles Operacionales para la Localizacin de
Actividades Urbanas en el distrito de Miraflores y los Requisitos Mnimos Edificatorios; queda
expresamente prohibido para el caso de quintas con uso mixto: residencial y comercial, as sean
compatibles con la zonificacin, el desarrollo de los giros siguientes:
1. Discotecas, pubs, bares, karaoke, academias de baile y otros giros similares.
2. Talleres mecnicos, carpinteras, lavanderas, imprentas u otras actividades que cuenten con
maquinara generadora de ruidos y vibraciones molestas, as como aquellos que utilicen productos
o materiales qumicos inflamables y/o peligrosos para la salud.
3. Panaderas y pasteleras.
4. Otras actividades productivas que generen humos, olores, ruidos o vibraciones que puedan
perturbar a los residentes de la quinta.
d) REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE OBRA Y/O FUNCIONAMIENTO
En concordancia con lo dispuesto en el artculo 133 del Reglamento de la Ley N 27157, para
ejecutar obras en una quinta o en un inmueble que forma parte de una quinta con el fin de
adecuarlo al uso comercial, el administrado deber cumplir con todos los requisitos establecidos en
las normas vigentes y adems presentar un acta donde conste la aprobacin para desarrollar el
giro comercial, de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva.
Asimismo, en caso de no requerir ejecutar obras en el inmueble para desarrollar actividades

comerciales, para el trmite de Licencia de Funcionamiento deber presentar el acta de aprobacin
anteriormente sealada.
CAPTULO II
CONJUNTOS RESIDENCIALES
Artculo 13.- PARMETROS ESPECFICOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES
a. mbito de aplicacin: Podr ejecutarse en cualquier zona de uso residencial o comercial,

siempre que en el lote sobre el que se vaya a edificar tenga como mnimo 2,500m2.
b. rea neta mnima de vivienda: Las establecidas en la presente Ordenanza, segn

corresponda a el plano N 02.
c. Altura de edificacin: Las alturas de edificacin quedan definidas por el Plano de Alturas de
Edificacin aprobado por la Ordenanza N 920, la Ordenanza N 1012 y la Ordenanza N 226-MM,
segn corresponda.
d. Usos: Podrn ser de uso unifamiliar, bifamiliar y/o Multifamiliar (slo uso residencial).
e. rea libre: El rea de todo el conjunto no podr ser menor al 60% del lote matriz, no incluyen
las reas libres de cada bloque o unidad de vivienda.
f. Estacionamiento: Sern los establecidos en la presente Ordenanza, de acuerdo al rea de las

unidades de vivienda, y segn la zona donde se ubique el predio en concordancia con lo regulado
en el Plano N 02.
g. Porcentaje de rea Verde: El 80% del rea libre de todo el conjunto necesariamente deber
ser rea verde, no se considera dentro de este clculo las reas verdes de los primeros pisos de
los bloques de edificios del Conjunto Residencial.
TTULO IV
CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN
CAPTULO I
ORNATO Y RESIDENCIALIDAD
Artculo 14.- DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS, PROTECCIN Y REGISTRO VISUAL Y

DE LA PRESERVACIN DE LA RESIDENCIALIDAD
a) De Carcter General
1. En los stanos slo podrn establecerse, estacionamientos e instalaciones de servicio

complementarios de la edificacin como cisterna, cuarto de bombas, grupo electrgeno, centrales
de telefona, cable, electricidad, etc., as como de alguno de sus componentes complementarios,
depsitos privados o comunes, basureros y guardiana.
2. Queda prohibida la ejecucin de obra nueva, remodelacin o ampliacin para uso mixto
Residencial-Comercial con los siguientes giros, as se encuentre ubicada en zona comercial
compatible con ellos:
* Discotecas, pub, bares, academias de baile y otros giros similares.
* Talleres mecnicos, carpintera, lavanderas, imprentas u otras actividades que cuenten con
maquinara generadora de ruidos y vibraciones molestas, as como aquellas que utilicen productos
o materiales qumicos inflamables y peligrosos.
* Panaderas y pasteleras.
* Otras actividades productivas que generen humos, olores, ruidos o vibraciones que puedan
perturbar a los residentes de la quinta.
b) De las fachadas
1. Los elementos elevados, que por razones tcnicas sobrepasen las alturas edificatorias
mximas permitidas por las normas reglamentarias, tales como cajas de ascensores, tanques
elevados, etc., debern integrarse al diseo de la fachada de la edificacin, tanto con relacin a los
materiales como a los colores utilizados, de forma tal que su ubicacin y acabado minimice el
impacto visual de su construccin. La ubicacin de escaleras o cajas de ascensores debern
ubicarse de forma tal, que en la fachada no evidencien su uso y en la azotea respeten los 3.00 m.
de retiro desde el alineamiento de fachada de la edificacin.
2. Las obras de construccin, ampliacin, remodelacin y/o cercado debern tener sus fachadas
posterior y lateral con la misma calidad que su fachada principal. Los muros ciegos colindantes con
propiedad de terceros debern ser por lo menos tarrajeados y pintados.
c) De la proteccin y aislamiento visual
1. Las instalaciones y suministro de servicios pblicos, a excepcin de las que por

mantenimiento y regulaciones reglamentarias deban estar expuestas, debern estar
adecuadamente protegidas y empotradas en la edificacin.
2. La instalacin equipo que por limitaciones de espacio y/o funcionamiento deban colocarse
en la fachada o muros exteriores debern integrarse al diseo de la edificacin de forma tal que se
elimine minimice el impacto visual de su ubicacin.
3. Las edificaciones debern cumplir estrictamente con todas las regulaciones vigentes sobre
las condiciones de aislamiento trmico, visual y acstico.
4. Los inmuebles debern proteger las reas hmedas (baos, lavanderas, jardines, piscinas,
pozos, tanques, etc.), para evitar posibles filtraciones que puedan afectar el acabado y/o pintura de
muros perimetrales, cubiertas, juntas de construccin y otras que correspondan a fachadas propias
o a muros de propiedad de terceros.
5. Todas las edificaciones debern cumplir con las normas de accesibilidad urbanstica y
arquitectnica, para personas con discapacidad, a excepcin de las de uso residencial unifamiliar.
d) Del control del registro visual a propiedades colindantes
Queda terminantemente prohibido que una edificacin con uso de oficinas administrativas,
servicios profesionales y/o comerciales, tenga registro visual directo hacia las edificaciones de uso
residencial, a travs de los vanos ubicados en los muros laterales y/o posteriores.
Toda edificacin que se construya cualquiera sea el uso de la misma, cuando afecta con registro
visual reas libres privadas, como jardines, terrazas, piscinas, lozas deportivas o similares de
residencias unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares, quintas o condominios, y/o conjuntos
residenciales, deber considerar elementos de proteccin que impidan el registro visual y
garanticen la privacidad. Para dichos efectos se deber considerar cualquiera de las siguientes
alternativas:
1. El cierre de los pozos de luz y/o los retiros posteriores hasta una altura de 6.00 m. con muro
de material noble (concreto o ladrillo) a partir de dicha altura podr colocarse otros materiales,
ligeros, opacos, debidamente acabados por ambas caras, con la altura suficiente para impedir el
registro visual, hasta un mximo de 9.00 m.
2. La colocacin de elementos arquitectnicos permanentes especialmente diseados que

impidan el registro visual desde las ventanas o terrazas a las reas libres materia de proteccin.
3. El promotor con los propietarios afectados por el registro visual, podrn acordar elevar el
muro a una altura que puede ser menor que la exigida en el presente Artculo, lo cual deber
acreditarse con el documento notarial respectivo.
Cualquier solucin que se proponga, adems de garantizar la privacidad de las reas materia
de proteccin, debern garantizar su permanencia y la calidad de los acabados por ambos lados, lo
que ser evaluado por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, para lo cual, se deber
presentar los planos y detalles arquitectnicos que permitan dicha evaluacin.
Igual exigencia es aplicable a las remodelaciones o ampliaciones que eleven una edificacin
sobre los tres pisos y afecten con ello las reas materia de proteccin visual.
e) Medidas de preservacin del uso residencial
1. En zonas residenciales, slo se permitir el uso residencial y los que permita el ndice de
Usos, aprobado por la Ordenanza N 1012 de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Los
proyectos edificatorios deben descartar que las construcciones se puedan adaptar a la realizacin
de actividades que no se hallen permitidas en la mencionada Ordenanza.
2. Los edificios de vivienda multifamiliar ubicados en zonas residenciales, slo podrn ser
utilizados para ese fin; quedando expresamente prohibido el uso de estos inmuebles como
residencia temporal o rotativa.
3. Los edificios multifamiliares constituirn su Junta Directiva, conforme lo establece la Ley N

27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y
del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn y el TUO
del Reglamento de la citada Ley, aprobado mediante Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA; la
cual ser la responsable que el edificio cumpla con las disposiciones establecidas en la presente
Ordenanza y dems normas aplicables.
4. Los ambientes de las viviendas multifamiliares, debern cumplir con el uso, funciones,
dimensiones, reas y volmenes establecidos en el proyecto aprobado, albergando el nmero de
personas que corresponde. Los equipos y distribucin del mobiliario deben responder a los
requerimientos funcionales y de habitabilidad de los ambientes.
5. En edificios multifamiliares no se permitir que existan reas comunes destinadas a

comedores, cocinas, depsitos o cualquier otro uso que desnaturalice el genuino uso residencial al
que deben estar destinadas todas las secciones de tales edificaciones.
f) Construcciones por etapas
Se permitir la construccin por etapas, siempre que cuenten con la aprobacin del proyecto
integral en todas sus especialidades y que cada una de las etapas sea autosuficiente para su
funcionamiento.
Para el caso de las construcciones por etapas, o de obras inconclusas, que afecten visualmente
los espacios de uso pblico es obligatorio que las reas no utilizadas estn protegidas y totalmente
aisladas con cerramientos rgidos de apariencia similar al acabado final de la edificacin. No est
permitida la exposicin directa de los elementos y/o instalaciones correspondientes a las etapas no
ejecutadas o a media ejecucin.
Las obras en ejecucin que afecten las fachadas de los inmuebles sujetos a proyectos de
construccin, remodelacin y/o ampliacin deben estar totalmente cubiertas durante los perodos
de ejecucin y/o paralizacin de los trabajos.
CAPTULO II
AMPLIACIONES CON FINES TURSTICOS O DE ALOJAMIENTO
Artculo 15.- EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE
En el caso de establecimientos de hospedaje en funcionamiento actual y que cuenten con

licencia de funcionamiento vigente, colindantes o ubicados en zonas residenciales; teniendo en
cuenta que es prioridad de la Municipalidad promover el turismo en el distrito, podr ampliarse la
construccin en el lote propio hasta la altura normativa correspondiente al eje vial o sector urbano
en el que se encuentre e inclusive podr ampliarse la construccin al lote vecino hasta la misma
altura, siempre y cuando el uso a desarrollarse sea exclusivamente para fines tursticos o de
alojamiento. No se permitir la ampliacin para uso de casinos, tragamonedas o juegos de azar.
Slo se permitir la acumulacin de un lote como mximo. Para ampliar la construccin por
acumulacin se deber contar previamente con la aprobacin de la Comisin Ad-Hoc que se
conformar mediante Resolucin de Alcalda. Las pautas de evaluacin de la procedencia de este
tipo de soluciones debern considerar los antecedentes de funcionamiento, quejas vecinales,
multas, sanciones aplicadas y fundamentalmente si los giros desarrollados no atentan contra la
moral y las buenas costumbres.
CAPTULO III
DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS, DAOS A PREDIOS COLINDANTES Y HORARIOS DE

EJECUCION DE OBRAS CIVILES Y AFINES
Artculo 16.- DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS
Todos los trabajos debern realizarse respetando el Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma G.050 Seguridad Durante la
Construccin.
Se prohbe realizar demoliciones con explosivos o maquinaria pesada que ponga en peligro la integridad fsica de los vecinos o
constituya riesgo para las edificaciones colindantes producto de las vibraciones o movimiento de tierras.
En todas las obras de construccin se debern implementar obligatoriamente las medidas de seguridad que garanticen la debida
proteccin a las propiedades colindantes y el trnsito seguro de los peatones en el o los frentes del predio, para el efecto los
ejecutantes de obras civiles tienen las obligaciones siguientes:
1. Realizar sus trabajos evitando ruidos que sean calificados como molestos y/o nocivos para los vecinos.
2. Evitar la cada de material de construccin y desmonte hacia los predios colindantes, mediante la instalacin de elementos
protectores, como cobertores, mallas, pantallas, lonas, triplay, paneles protectores de tarrajeo, cercos perimtricos y/o cualquier otro
elemento que coadyuve a cumplir esta disposicin. Estos sern de materiales suficientemente resistentes para evitar ser perforados
por la cada de elementos.
3. Deber presentar obligatoriamente como parte de los requisitos de licencia el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo firmado
por el profesional competente.
4. En las estructuras que por su altura exista posibilidad de cada de materiales de desmonte o herramientas de trabajo, se
colocarn paneles inclinados adecuadamente a lo largo de todo el frente y lados colindantes con las propiedades vecinas, con una
longitud proporcional a la altura de trabajo.
5. Canalizar la eliminacin de material de desperdicio o desmonte en las construcciones a partir del segundo nivel, a travs de
mangas de eliminacin.
6. Tomar las medidas precautorias que mitiguen la dispersin del polvillo y/o la mezcla provenientes de los materiales de
construccin.
7. Proporcionar a los trabajadores que utilizan maquinarias y/o herramientas que producen ruidos, medios de proteccin auditiva,
a fin de evitar generar problemas o trastornos en su salud fsica y psicolgica.
Deber proveerse de todos los elementos de proteccin personal (botas, casco, respiradores, lentes, tapones auditivos), para
todas las actividades de alto riesgo.
8. Los vehculos que transporten materiales de construccin (ladrillo, cemento, arena fina, arena gruesa y otros materiales) as
como materiales de eliminacin (entindase: desmonte, tierras, etc.) sern cubiertos con un toldo o red a fin de evitar que se
disperse en el transcurso del trayecto.
9. Si la va peatonal en el frente de la obra es interrumpida total o parcialmente, deber establecerse una ruta alterna provisional
y accesible, debidamente sealizada mediante la colocacin de la sealizacin vertical preventiva e informativa en las esquinas
para la orientacin de los peatones para el uso de una ruta alterna provisional.
10. De no haber una va alterna provisional adecuada, se deber habilitar un sendero adyacente a la vereda interrumpida, el cual
no deber tener menos de 1.20 m. de seccin, a fin de permitir la circulacin de peatones y personas con discapacidad, en cuyo
caso se deber sealizar y considerar la instalacin de los elementos que garanticen la seguridad del sendero provisional, como
hitos, mojones, sealizacin vertical u otros elementos rgidos.
11. Dejar diariamente la va pblica limpia de desmonte, materiales de construccin o residuos en veredas, bermas y la calzada
en el frente de la obra.
12. Mantener en obra los planos aprobados de todas las especialidades y seguir su ejecucin obligatoriamente . (*)
(*) Artculo derogado por la Primera Disposicin Complementaria y Final de la Ordenanza N

440-MM, publicada el 30 abril 2015.
Artculo 17.- DE LAS DEMOLICIONES
Toda demolicin deber estar bajo la direccin e intervencin de un profesional responsable de

la demolicin (ingeniero colegiado) con intervencin permanente en la obra.
Requisito previo al trmite de Licencia de Demolicin es la presentacin del cronograma de

demolicin y memoria del proceso de demolicin para lo cual antes del inicio de la obra, es de
responsabilidad solidaria del propietario e ingeniero responsable de la obra, estructurar el
programa de la demolicin, para lo que se deber analizar el comportamiento estructural de la
edificacin a demolerse y las estructuras vecinas, a fin de prever todos los elementos necesarios,
tanto para los trabajos de la demolicin como para asegurar los predios colindantes, teniendo en
cuenta que el proceso de demolicin no debe detenerse, desde el inicio hasta la finalizacin de la
misma, por lo que una vez iniciados los trabajos no se debern paralizar hasta el retiro total de
material de desmonte, debiendo respetar el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo.
En los casos que la demolicin pueda causar la prdida de la estabilidad de las estructuras
vecinas, al eliminarse elementos que trabajen en conjunto o le sirven de sustentacin, deber
proveerse sistemas de arriostre, apuntalamiento o amarre adecuados, hasta su reemplazo por las
estructuras permanentes respectivas, todo esto con conocimiento y aceptacin de los vecinos
afectados.
Todo proyecto de edificacin que requiera de excavaciones para semistano o stanos deber
adjuntar obligatoriamente los planos y la memoria descriptiva del proyecto de excavacin, as como
del proceso constructivo de las calzaduras debidamente suscrito por el Ingeniero Estructural,
responsable del Clculo estructural de la edificacin.
Para el caso de muros medianeros, stos no debern ser eliminados parcial ni totalmente, salvo
que se llegue a un acuerdo con el vecino colindante afectado y se opte por mantener el muro
existente o su reemplazo total, lo que deber acreditarse ante la Municipalidad.
Todas las estructuras colindantes a la zona de la demolicin debern estar debidamente

protegidas y apuntaladas cuando por consecuencia de la demolicin se elimine la sustentacin de
las estructuras vecinas.
El terreno sin construir que queda como resultado de la demolicin deber cercarse en su
totalidad, no dejando ninguna puerta de acceso a ste, dicho cerco deber ser de ladrillo hasta
2.10 m. de altura como mnimo.
Artculo 18.- DAOS A PREDIOS COLINDANTES
En caso de existir quejas vecinales por daos a predios colindantes, la Subgerencia de Obras
Privadas remitir el expediente a la Subgerencia de Fiscalizacin y Control para el informe
respectivo. De comprobarse los daos, el trmite de Certificado de Finalizacin de Obra y
Zonificacin quedar suspendido hasta que el responsable demuestre haber cumplido con la
reparacin de los daos ocasionados directamente por la ejecucin de la obra o salvo cuando
acredite la denegatoria de los agraviados para permitir el ingreso al inmueble daado e iniciar su
reparacin, sin perjuicio de las sanciones administrativas pertinentes.
La empresa constructora y el responsable de la obra son solidariamente responsables de los

daos ocasionados directamente por las obras ejecutadas, a los inmuebles colindantes, estando
obligados a una reparacin proporcional al dao causado. En caso contrario no podrn obtener el
Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin, en tanto no acrediten haber realizado la
mencionada reparacin.
Habiendo tomado conocimiento de la queja, la Subgerencia de Fiscalizacin y Control

programar inmediatamente una inspeccin ocular, a fin de verificar la existencia de los daos
materiales de la misma, procediendo a ordenar la paralizacin de la obra, de ser el caso;
remitiendo el informe a la Subgerencia de Obras Privadas.
Corresponde a la Subgerencia de Obras Privadas verificar y evaluar el dao y cumplimiento de

la obligacin del responsable respecto al vecino afectado, la cual se circunscribe solamente a la
reparacin de los daos ocasionados directamente por la ejecucin de la obra, que hayan sido
debidamente comprobados por la Subgerencia de Fiscalizacin y Control.
Para la satisfaccin de otros requerimientos como indemnizacin por daos y perjuicios o pagos
por otros conceptos, debern acudir a las instancias competentes, de acuerdo a lo establecido por
las normas legales vigentes.
No se suspender la ejecucin de la obra ni el trmite de Certificado de Finalizacin de obra y

Zonificacin, por incumplimiento de requerimientos distintos a la reparacin de los daos
directamente causados por la ejecucin de la obra, o cuando el incumpliendo de la reparacin de
los daos se deba al impedimento de la parte agraviada, para ingresar al inmueble daado con la
finalidad de realizar dicha reparacin.
Asimismo, la obra no se paralizar si se presenta un compromiso firmado por ambas partes, en

donde conste que la reparacin ser efectuada antes de obtener el Certificado de Finalizacin de
Obra.
Artculo 19.- DE LAS INFRACCIONES
Se considera infraccin municipal el incumplimiento de las disposiciones de la presente

ordenanza, dando lugar a la aplicacin de las sanciones administrativas pecuniarias y a las
medidas complementarias, previstas en el Cuadro de Infracciones y Sanciones aprobado mediante
la Ordenanza N 148-MM, ampliatorias y modificatorias.
Artculo 20.- HORARIOS DE EJECUCIN DE LAS OBRAS CIVILES Y AFINES

Establecer en el distrito de Miraflores, como horario obligatorio para la ejecucin de obras civiles y conexas en general, pblicas
y privadas, el siguiente:
En los meses de abril a diciembre
Lunes a Viernes : 7:30 a.m. - 6:00 p.m.
Sbados : 8:00 a.m. - 1:00 p.m.
En los meses de enero a marzo
Lunes a Viernes : 7:30 a.m. - 6:30 p.m.
Sbados : 8:00 a.m. - 1:00 p.m.
Dentro de los horarios establecidos en la presente Ordenanza se autoriza a las empresas o instituciones la ejecucin de
cualquier obra civil o trabajo afn en general, siempre y cuando cuenten con licencia de obra o autorizacin vigente. Para facilitar los
trabajos se podr utilizar para la carga y descarga de materiales de construccin, el frente del lote donde se lleva a cabo la obra, no
pudiendo utilizar, bloquear u ocupar la va pblica de manera permanente. Si la va donde se realizan los trabajos es de un solo
carril de circulacin ste no podr ser utilizado, bloqueado u ocupado de manera temporal sin autorizacin de la Gerencia de
Transporte Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Queda terminantemente prohibida la ejecucin de obras civiles y otros trabajos afines en general, fuera del horario establecido
anteriormente, as como los das domingos y feriados durante las 24 horas.
Excepcionalmente, y slo por causas debidamente justificadas en aspectos tcnicos que acrediten la necesidad ineludible de
prolongar el horario o mantenerlo en das no permisibles, se podr otorgar autorizacin para ampliar el horario establecido en los
siguientes casos:
a) Cuando la ampliacin de horario sea para atender tareas programadas con concreto pre-mezclado, que inicindose antes de
la 10:00 a.m. no sea posible tcnicamente interrumpir el proceso de vaciado de concreto antes de la hora lmite establecido.
La ampliacin del horario se otorgar slo para el caso especfico y con un mximo 1.5 horas adicionales.
Para ello el solicitante, entindase el propietario, el constructor o sus representantes acreditados, debern presentar con cinco
das de anticipacin, una solicitud simple dirigida a la Gerencia de Autorizacin y Control, sustentando las razones tcnicas que
motivan la ampliacin del horario, documento suscrito por el titular de la licencia y documento de requerimiento de concreto firmado
por el profesional responsable. La Gerencia de Autorizacin y Control emitir la Resolucin aprobando o denegando lo solicitado,
previo informe de la Subgerencia de Obras Privadas.
b) Cuando las caractersticas de la construccin, justifiquen un avance acelerado de las obras, que exija un periodo continuo de
ampliacin de horario de trabajo. En este caso deber cumplirse los siguientes requisitos:
Solicitud dirigida a la Gerencia de Autorizaciones y Control adjuntando:
* Declaracin Jurada en la que se manifieste que no existe ningn establecimiento hospitalario, clnica, casa de reposo u otros
afines, en un radio de 100.00 m. sobre el permetro del lote donde se realiza la obra.
* Acta de Compromiso con la firma de los vecinos de la manzana donde se encuentra la obra incluyendo los ubicados en la
misma cuadra y en la acera del frente del lote, en la cual se ponga en conocimiento de los vecinos la ampliacin de horario materia
de la solicitud y se seale el compromiso de respetar la tranquilidad de los vecinos, as como de las normas de seguridad. Dicha
Acta deber ser firmada obligatoriamente por los vecinos colindantes laterales y posteriores al inmueble intervenido.
No proceder la autorizacin cuando exista la opinin desfavorable del 25% de residentes, entindase propietarios o inquilinos
de inmuebles ubicados en la manzana involucrada por la intervencin.
En razn de emergencia, se podrn realizar trabajos en la va pblica relacionados a los servicios pblicos, fuera de los horarios
sealados en los artculos precedentes, debiendo contar, obligatoriamente, y antes de realizar dichos trabajos con la aprobacin
municipal respectiva. (*)
(*) Artculo derogado por la Primera Disposicin Complementaria y Final de la Ordenanza N

418-MM, publicada el 26 marzo 2014.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES
Primera.- Facltese al Seor Alcalde a establecer mediante Decreto de Alcalda, las

disposiciones complementarias y/o reglamentarias que sean necesarias para la adecuacin y mejor
aplicacin de lo dispuesto en la presente Ordenanza.
Segunda.- Encrguese a la Gerencia de Autorizaciones y Control el cumplimiento y aplicacin

de las normas establecidas en la presente Ordenanza.
Tercera.- La presente Ordenanza entrar en vigencia al da siguiente de su publicacin en el

Diario Oficial El Peruano.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
nica.- Las personas que hayan iniciado procesos de aprobacin de Anteproyectos en consulta
o de otorgamiento de Licencia de Edificacin en sus diversas modalidades, antes de la entrada en
vigencia de la presente Ordenanza, podrn acogerse a sus disposiciones; asimismo, la
administracin podr de oficio, aplicar las disposiciones de la presente norma que beneficien al
administrado as como las que faciliten y/o agilicen los trmites.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA
nica.- Djese sin efecto lo dispuesto en los Artculos del 2 al 9, los numerales 10.1, 10.2, 10.4,
10.5, 10.6, 10.7, del 10.9 al 10.18, 10.20, 10.21, 10.23 y 10.24 del Artculo 10, del Artculo 11 al 17
y el Artculo 25 de la Ordenanza N 270-MM; asimismo derguense las Ordenanzas N 39-MM,
177-MM, 220-MM, 255-MM, 269-MM, 283-MM, 286-MM, 311-MM, 322-MM, 323-MM, 329-MM, 334-
MM, 340-MM, la Resolucin de Alcalda N 90-A de fecha 4 de noviembre de 1976, as como
cualquier otra norma municipal que se oponga a lo establecido en la presente Ordenanza.
POR TANTO:
Regstrese, comunquese, publquese y cmplase.
JORGE MUOZ WELLS
Alcalde
Enlace Web: Plano (PDF).

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Aprueban parmetros urbansticos y edificatorios y las condiciones generales de edificacin

(*) De conformidad con el Artculo Primero de la Ordenanza N 385-MM, publicada el 11 julio

Miraflores, 7 de febrero de 2011

EL ALCALDE DISTRITAL DE MIRAFLORES;

El Concejo Distrital de Miraflores, en Sesin Ordinaria de la fecha;

Que, mediante Ordenanza N 920 publicada el 30 de marzo de 2006, la Municipalidad

Que, la precitada Ordenanza en su artculo 7 establece que la Municipalidad Distrital de

Que, en atencin a ello la Municipalidad de Miraflores emiti el Decreto de Alcalda N 17 de

Que, posteriormente, con fecha 29 de abril de 2007, la Municipalidad Metropolitana de Lima

QUE APRUEBA LOS PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS Y LAS

Artculo 1.- OBJETO DE LA NORMA

Artculo 2.- ALCANCES Y MBITO DE APLICACIN

Artculo 3.- DEFINICIONES

PARAMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

DE LA ZONIFICACIN Y UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES OU

Artculo 4.- DE LA ZONIFICACIN

b) Lnea divisoria de zonas que corta la manzana

c) Lotes con frente a dos calles paralelas

Artculo 5.- UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES OU

DE LAS ALTURAS DE EDIFICACIN Y LAS REAS LIBRES

Artculo 6.- ALTURAS DE EDIFICACIN

a) En las zonas residenciales y comerciales

d) Lotes con frente a parque en zona RDB

e) Mayor altura por colindancia

f) Mayor altura por consolidacin

g) Lotes de menor rea que la normativa

Artculo 7.- REAS LIBRES

a) Para edificaciones destinadas a uso residencial

b) En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda/comercio)

c) Cmputo del rea libre

d) Porcentajes de rea libre destinados a reas verdes

e) Lotes con ms de un frente hacia reas pblicas

DEL USO DE RETIROS Y AZOTEAS

Artculo 8.- RETIROS

a) Azoteas de uso privado

b) Azoteas de uso comn

REAS MNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NMERO MNIMO DE

Artculo 10.- REA MNIMA DE DEPARTAMENTOS Y NUMERO MNIMO DE

Artculo 12.- PARMETROS ESPECFICOS PARA QUINTAS

a) Parmetros especficos para obras nuevas de edificacin tipo quinta

b) Parmetros especficos para obras de remodelacin y/o ampliacin en quintas existentes

d) Requisitos para obtener licencia de obra y/o funcionamiento

Artculo 13.- PARMETROS ESPECFICOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES

b) rea neta mnima de vivienda

g) Porcentaje de rea verde

CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN

Artculo 14.- DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS, PROTECCIN Y REGISTRO VISUAL Y

c) De la proteccin y aislamiento visual

d) Del control del registro visual a propiedades colindantes

e) Medidas de preservacin del uso residencial

f) Construccin por etapas

AMPLIACIONES CON FINES TURSTICOS O DE ALOJAMIENTO

Artculo 15.- EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE

DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS, DAOS A PREDIOS COLINDANTES Y HORARIOS DE

Artculo 16.- DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS

Artculo 17.- DE LAS DEMOLICIONES

Artculo 18.- DAOS A PREDIOS COLINDANTES

Artculo 19.- DE LAS INFRACCIONES

Artculo 20.- HORARIOS DE EJECUCIN DE LAS OBRAS CIVILES Y AFINES

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA

Artculo 1.- OBJETO DE LA NORMA

Artculo 2.- ALCANCES Y MBITO DE APLICACIN

Artculo 3.- DEFINICIONES