Ordenanza de Construccion (Camara) Original Año 2002

GACETA MUNICIPAL PAGINA N 4
GACETA MUNICIPAL
DEPOSITO LEGAL P.P. 76-414
NUMERO EXTRAORDINARIO
(Ordenanza sobre Gaceta Municipal, Artculo 5, Las Ordenanzas,

Reglamentos, Decretos y Acuerdos, as como las Resoluciones, Avisos y otras
publicaciones, tendrn el carcter de pblicos y entrarn en vigencias por el
solo hecho de aparecer en la Gaceta Municipal de San Cristbal, salvo
expresa indicacin en contrario y en tanto las autoridades como los
particulares estn obligados a su observancia y cumplimiento.)
____________________________________________________________.
AO XXIII San Cristbal, 16 Agosto de 2002. N 051
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO TACHIRA
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO DE SAN CRISTOBAL
Sanciona
Lo siguiente:
ORDENANZA SOBRE CONSTRUCCION

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1-. De conformidad con lo dispuesto en el Artculo

178 Numeral 1 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela,
as como en el Artculo 700 del Cdigo Civil, toda construccin a realizarse
en Jurisdiccin del Municipio San Cristbal, deber ajustarse a la presente
Ordenanza, Ordenanza de Zonificacin, Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica y dems Normas Nacionales y Municipales vigentes que rigen la
materia.
ARTICULO 2-. La presente Ordenanza tiene por objeto todo lo

relacionado con Construccin e Inspeccin sobre la Edificacin y Urbanismo,
condiciones, requisitos y procedimientos para la escogencia, designacin,
remuneracin y funciones de los inspectores por Contrato de Servicio
Profesional, Construcciones Menores, Ampliaciones en Jurisdiccin del
Municipio San Cristbal, tasas de Inspeccin conforme a lo previsto en la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica y por los servicios prestados por la
Municipalidad, as como los Recursos para los Administrados.
* (Observacin)
PARAGRAFO PRIMERO: Los Jefes de cada Departamento
debern poseer titulo universitario con una experiencia mnima de CINCO
(05) Aos de Acuerdo con las funciones a ejercer, debiendo cumplir con los
siguientes perfiles:
* (Observacin)
A.- Ingeniero Jefe de Inspeccin.
1-. Graduado en una Universidad reconocida con el Titulo de

Ingeniero Civil.
2-. Inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela (C.I.V.) y

miembro activo Solvente del Colegio de Ingenieros del Estado Tchira.
3-. DIEZ (10) Aos mnimo de ejercicio profesional.
4-. Experiencia mnima comprobada de CINCO (05) Aos en el

ejercicio profesional especficamente en las reas de:
4.a.- Inspeccin de obras mecnicas, elctricas, o de obras civiles.
4.b.- Conocimiento general de las normas tcnicas de construccin

correspondientes (COVENIN).
4.c.- Conocimiento Bsico del manejo del Libro de Obras.
5-. Conocimiento bsico de las Leyes, Normas y ordenanzas que

rigen la Actividad Municipal.
6-. Residencia mnima comprobada de DOS (02) Aos en el

Municipio.
B.- Ingeniero Civil Arquitecto Jefe de Fiscalizacin.
C.- Ingeniero Civil Arquitecto Jefe de Sala Tcnica.
D.- Ingeniero Civil Jefe de Mantenimiento.

E.- Ingeniero Civil Arquitecto Jefe de Reparacin Menor.
F.- Ingeniero Mecnico o Electricista Jefe de Prevencin y

Extincin.
En cuanto a los profesionales inspectores de obra (Ingeniero

Civil, Arquitecto, Ingeniero Mecnico, Ingeniero electricista) a contratar de
acuerdo a la Ley Orgnica de Ordenamiento Urbanstico (L.O.O.U.) Artculo
90, debern poseer una experiencia mnima de CINCO (05)Aos en el
ejercicio profesionales y TRES (03) Aos de experiencia en la rama de
inspeccin, quienes se dedicarn a la inspeccin de las obras a fin de
verificar el cumplimiento de las Variables urbanas Fundamentales y las
Normas Tcnicas Nacionales en cuanto a Urbanismo y Edificaciones.
Los fiscales adscritos a los distintos Departamentos que

dependen de la Direccin de Ingeniera Municipal debern ser tcnicos
superiores Universitarios en Construccin Civil, con experiencia mnima de
TRES (03) Aos.
Los profesionales adscritos a las Oficina de Inspeccin de Obras

y Fiscalizacin debern ser Ingenieros Civiles Arquitectos, con una
experiencia mnima en inspeccin de obras civiles y arquitectura de TRES
(03) Aos.
ARTICULO 3-. El Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de

San Cristbal, aprobado por el Concejo Municipal, fija las directrices
generales y especificaciones referentes a vas de comunicacin, zonificacin
del espacio y uso de la tierra, lugares pblicos, terrenos reservados y dems
aspectos relacionados con el Urbanismo y la Construccin.
ARTICULO 4-. La Alcalda conforme a la Ley de Expropiacin

por Causa de Utilidad Pblica o Social, dictar si el caso lo requiere las
disposiciones relativas a obras objeto de expropiacin de acuerdo a la
presente Ordenanza, cuando por su naturaleza fuere necesario declarar su
utilidad pblica o social.
ARTICULO 5-. Corresponde a la Direccin de Ingeniera

Municipal cumplir y hacer cumplir la presente Ordenanza.
PARAGRAFO NICO.- El Director de dicha Dependencia

cumplir con el siguiente perfil:
1-. Graduado en una Universidad reconocida con el Titulo de

Ingeniero Civil o de Arquitecto.
2-. Inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela (C.I.V.) y

miembros activo solvente del Colegio de Ingenieros del Estado Tchira.
3-. DIEZ (10) Aos mnimo de ejercicio profesional.
4-. Experiencia mnima comprobada de CINCO (05) Aos en el

ejercicio profesional especficamente en las reas de:
4.a.- Inspeccin de obras mecnicas, elctricas, o de obras civiles.

4.b.- Conocimiento general de las normas tcnicas de construccin
correspondientes (COVENIN).
4.c.- Conocimiento bsico del manejo del Libro de obras.
5-. Conocimiento bsico de las Leyes, Normas y Ordenanzas que

rigen la Actividad Municipal.
6-. Residencia mnima comprobada de DOS (02) Aos en el

Municipio.
Se faculta al Director de Ingeniera Municipal, para solicitar

directamente a las Prefecturas de las Parroquias y del Municipio, Polica de
Seguridad Ciudadana y Vial, toda la colaboracin que fuere necesaria para
el logro de los fines a que se refiere la presente Ordenanza. Se faculta
igualmente al Director de Ingeniera Municipal para dirigirse a la
Dependencia Tcnica Pblica, Nacionales o Estadales para denunciar
violaciones a las Legislaciones Nacionales o Estadales en materia de
construccin y para solicitar de estas, informacin y colaboracin para la
aplicacin de la normativa establecida en la presente Ordenanza y dems
normas municipales que regulan la materia.
ARTICULO 6-. Los limites urbanos de la Ciudad de San

Cristbal, sern fijados en la Ordenanza de Zonificacin o en el Plan de
Ordenamiento Urbanstico, segn sea el caso.
TITULO II
CAPITULO I
DE LAS URBANIZACIONES Y PARCELAMIENTOS.
ARTICULO 7-. Concluida una urbanizacin o parcelamiento

las vas pblicas, as como todas las reas de recreacin, verdes de mxima
pendiente, de proteccin de quebradas, para servicios comunales
(Educacionales, Deportivas y similares establecidas en la Ordenanza de
Zonificacin), as como las construcciones o reas por su origen, naturaleza
o destino no corresponde a la propiedad particular sino a la pblica,
pasarn a ser propiedad de la Municipalidad, sin que medie indemnizacin
por parte de sta.
Pregunt ?
Todas las obras y servicios destinadas al dominio pblico sern
recibidas por el Municipio en un plazo no mayor de SEIS (06) Meses,
contados a partir de su terminacin, por medio de un documento
debidamente protocolizado.
Cuando el interesado haya dado cumplimiento a las
observaciones del Municipio y ste no hubiere recibido las obras y servicios
en el plazo sealado, estas se considerarn recibidas y pasarn a
administrarse bajo la responsabilidad del Municipio.
La autoridad urbanstica podr convenir con los interesados en

que la conservacin y mantenimiento de las obras y servicios quede a cargo
temporalmente de los copropietarios de la urbanizacin, sin perjuicio de la
competencia pblica en materia de seguridad y salubridad.
ARTICULO 8-. En caso de desarrollo residencial que planteen

reas comunes, pasarn a ser propiedad de los copropietarios de dichas
reas, tales como zonas sociales, deportivas, de parques, el rea educacional
para preescolar o guardera infantil y vialidad privada incluida dentro de
dicho urbanismo.
ARTICULO 9-. Las reas para servicios educacionales,

recreacionales, deportivas referidas en los Artculos anteriores, no podrn
presentar pendientes mayores a las autorizadas en las variables ambientales
emanadas por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
(M.A.R.N.).
ARTICULO 10-. Los particulares debern traspasar las reas y

obras a que se hace referencia en los Artculos 7 y 8, antes de solicitar la
Certificacin Cdula de Habitabilidad.
ARTICULO 11-. Las zonas de proteccin para cursos de agua,

determinadas conforme a las Ley que regula la materia, as como las reas
afectadas para servidumbre de conductores elctricos, no sern computables
a la extensin de la superficie de las reas destinadas a uso pblico.
ARTICULO 12-. Considrese de utilidad pblica las

propiedades particulares o estadales que de conformidad con la Ordenanza
de Zonificacin o con los planes Nacionales o Municipales de Desarrollo,
quedasen comprendidos dentro de los trazados obligatorios de nuevas vas,
dems sitios o espacios pblicos, reas de reserva, reas o zonas de
proteccin para cursos de agua, reas o zonas de mxima pendiente, que
figuren en dicho instrumento Jurdica, planes o planos debidamente
consignados ante el Concejo Municipal; as como tambin, aquellas que
fueren necesarias para la prolongacin o transformacin de las vas o
espacios pblicos existentes de acuerdo con la misma forma referida,
pudindose expropiar por la Municipalidad con la Ley que rige la materia.
ARTICULO 13-. Toda persona natural o jurdica, pblica o

privada, que pretenda llevar a cabo obras de parcelamiento, urbanizacin
desarrollos residenciales en conjuntos o cualquier otra divisin o tratamiento
de terceros a los requisitos de la Ley de Ventas de Parcelas o la Ley de
Propiedad Horizontal segn sea el caso, deber solicitar la Constancia de
Construccin por ante la Direccin Municipal de Ingeniera, para la cual ha
de cumplir con lo exigido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y
dems Ordenanzas que regule la materia.
PARAGRAFO NICO.- No se expedir Certificado de

Solvencia Municipal para la venta de terrenos en parcelamiento, hasta tanto
el propietario haya obtenido la Constancia de Construccin respectiva por
parte de la Direccin de Ingeniera Municipal.
CAPITULO II
DE LA VIALIDAD
ARTICULO 14-. Las vas de comunicacin, tanto existentes

como las que se construyan en jurisdiccin del Municipio San Cristbal,
debern regirse por las exigencias del transito vehicular y peatonal; sus
anchos, secciones y perfiles definitivos los fijar la Direccin Municipal de
Planificacin Urbana de acuerdo a lo previsto en la Ordenanza de
Zonificacin.
ARTICULO 15-. Las vas existentes, cuyo ancho sea mayor al

sealado en la Ordenanza de Zonificacin, mantendrn el ancho y dems
caractersticas actuales.
ARTICULO 16-. En los inmuebles cuya lnea de fachada no

est de acuerdo con el alineamiento fijado conforme a las disposiciones de
los Artculos anteriores, no podr ejecutarse obra alguna que constituya
reforzamientos provisorio, o permanente de los elementos fundamientales,
propios o conectados con la fachada, como seran, el realce de fundaciones,
construccin de columnas o machones. No se permitir techar ni apoyar
construcciones sobre paredes cuyo alineamiento no correspondiere con el
alineamiento fijado conforme a la Ordenanza de Zonificacin a excepcin de
los cambios de puertas y/o ventanas y frisos.
ARTICULO 17-. Al parcelar terrenos, cercar los ya parcelados,

construir o reconstruir edificios en esquinas, debern alinearse stos de
acuerdo a las normas siguientes:
1-. En vas secundarias:
1.1-. Para alineamientos que formen ngulos iguales o superiores a

Sesenta Grados (60) Sexagesimales, a partir del vrtice se marcarn SEIS
METROS (6 Mts.) sobre cada alineamiento, que podr realizarse en las
formas siguientes:
a.- Para cortes de ochava en lnea recta, se emplear la lnea que una
ambos puntos.
b.- Para cortes de ochava en lnea curva, se emplear el arco de

crculo que fuere tangente a los alineamientos en los dos puntos as
localizados.
c.- Para cortes de ochava en poligonal, se inscribir sta en arco de

crculo determinado en el punto anterior.
1.2-. Para alineamiento que formen ngulos inferiores a Sesenta

Grados (60) Sexagesimales, se demarcar NUEVE METROS (9 Mts.) a
partir del vrtice y luego se seguir el mismo procedimiento indicado en el
aparte.
2-. En avenidas principales, recolectoras y calles locales, se

seguir el mtodo ya descrito, con las siguientes modificaciones:
2.1-. Para alineamientos que forme ngulos iguales o superiores a

Sesenta Grados (60) Sexagesimales, se demarcar DIEZ METROS (10Mts.)
a partir del vrtice sobre cada alineamiento.
2.2-. Para alieamientos que formen ngulos inferiores a Sesenta

Grados (60) Sexagesimales, a partir del vrtice se demarcar TRECE
METROS (13 Mts.) sobre cada alineamiento.
ARTICULO 18-. Los edificios de varios pisos situados en

esquinas quedan igualmente sometidos a las prescripciones del Artculo
anterior, hasta la altura indicada en la Ordenanza de Zonificacin.
CAPITULO III
DE LAS EDIFICACIONES E INSTALACIONES
ARTICULO 19-. Todas las edificaciones destinadas a viviendas,

industria, comercio, servicios, usos institucionales pblicos o privados,
estacionamientos de vehculos, construcciones provisionales (templetes,
casetas, kioscos, tarimas y similares) debern planificarse y ejecutarse
conforme a lo establecido en la Ordenanza de Zonificacin, a lo dispuesto en
normas dadas por la Comisin Venezolana de Normas Industriales
(CONVENIN) y Organismos Pblicos Nacionales competentes en cada caso,
en concordancia con el Artculo 77 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica.
ARTICULO 20-. En caso de construcciones de obras de

edificacin y/o urbanismo aledaos o alinderados con cauces de aguas que
requieran de proteccin, la Alcalda exigir la construccin de colectores
marginales de acuerdo a las especificaciones dadas por los organismos
competentes segn normas de diseos de la Compaa Annima Hidrolgica
de la Regin Suroeste (HIDROSUROESTE).
ARTICULO 21-. Las instalaciones elctricas, telefnicas de

comunicaciones y similares debern cumplir con lo pautado en la Ley
Elctrica Nacional, Normas de la Comisin Nacional de
Telecomunicaciones (CONATEL) y las correspondientes Normas
COVENIN 200.
PARAGRAFO PRIMERO.- Las redes de distribucin elctricas,

telefnicas, comunicaciones y similares a construirse en nuevas
urbanizaciones, parcelamiento y/o desarrollos en conjuntos debern ir
empotradas en canalizacin subterrnea.
PARAGRFO SEGUNDO.- En aquellas zonas de la ciudad ya

consolidadas en sus servicios bsicos, las acometidas por alta tensin sern
subterrneas o areas segn las redes de C.A.N.T.V., comunicaciones,
elctricas y similares sern areas o subterrneas segn la red del sector y de
acuerdo con planes futuros de las empresas suministradoras del servicio.
Las acometidas de (telfonos, t.v. por cable, electricidad y

similares) deber ser siempre subterrneas en todo caso una tubera reserva.
PARAGRAFO TERCERO.- En aquellos desarrollos

habitacionales donde por condiciones socioeconmicas, se proyecten redes
elctricas, telecomunicaciones, similares areas acometidas para cada
vivienda sern siempre subterrneas.
PARAGRAFO CUARTO.- En los sectores consolidados,

cualquier edificacin a construirse y que requiera la colocacin de un banco
de transformacin de energa, pero que no sea posible la instalacin en el
poste respectivo aun cumpliendo las normas para redes elctricas areas,
deber preveerse un espacio fsico dentro del terreno para la colocacin de
casetas de transformacin, stanos o panmauted, cumpliendo con las normas
de la empresa suministradoras de servicio elctrico.
ARTICULO 22-. En las zonas donde se vayan a efectuar

construcciones, slo se permitir ocupar la acera con materiales y otros
implementos, previa colocacin de seales de peligro hasta el momento del
desencofrado de la primera planta, debindose proceder a partir de este
momento y en un lapso de SIETE (07) das, para dejar la acera libre de
obstculos y en buenas condiciones de funcionamiento.
ARTICULO 23- En toda construccin que exceda de un piso, el

propietario y constructor, tomarn las precauciones correspondientes y las
que indique la Direccin de Ingeniera Municipal, para evitar posibles
cadas de materiales sobre la acera y reas anexas, haciendo las obras de
proteccin necesarias para tal fin, siendo de obligatorio el cumplimiento del
encierro de la parcela. En todas aquellas edificaciones cuya altura sea mayor
a una planta y que tengan volados sobre las aceras debieran prever una
pantalla de proteccin a los peatones a la altura de la losa de entrepiso para
evitar la cada de materiales. Dicha pantalla deber ser de madera o
material metlico resistente.
CAPITULO IV
DE LAS CONSTRUCCIONES QUE

REPRESENTAN PELIGRO INMINENTE
ARTICULO 24-. Toda persona natural o jurdica podr

denunciar ante la Alcalda o ante la Ingeniera Municipal, los edificios que
amenacen ruina o aquellos que por el mal estado en que se encuentren,
puedan originar la cada de materiales u otros elementos de la construccin.
CAPITULO V
DE LAS EMERGENCIAS
ARTICULO 25-.Cuando se trate de casos fortuitos o fuerza

mayor los permisos de reparaciones menores se podrn otorgar en un lapso
de CINCO (05) Das, previa inspeccin de una terna integrada por un
topgrafo, un profesional revisor adscrito a la Direccin de Ingeniera
Municipal y un representante de la Oficina de Fiscalizacin.
PARAGRAFO NICO.- En caso de que los hechos ocurran en

das no laborables el interesado o interesada, deber obtener la certificacin
de siniestros expedida por los organismos competentes.
TITULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIN DE
URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES.
CAPITULO I
DISPOSICIONES COMUNES
ARTICULO 26 -. Toda persona natural o jurdica, pblica o

privada que desee construir deber obtener de la Direccin de Ingeniera
Municipal, la constancia de Construccin respectiva.
ARTICULO 27-. Todas aquellas parcelas registradas con

anterioridad a la entrada en vigencia de la Ordenanza de Zonificacin del
ao 1986 que no cumplan con las condiciones de dimensiones mnimas de
frente, y reas mnimas de parcelas, se le otorgarn las siguientes variables
urbanas:
Uso: Vivienda Unifamiliar

Altura: Dos (02) pisos
% de Ubicacin: 60 %
% de Construccin: 120 %
Retiro de Fondo: 4 Metros.
Estacionamiento: 1 Puesto.
Retiro de Frente: Segn Alineamiento de Va.
Retiros Laterales: Ninguno.
CAPITULO II
DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCION

DE URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES.
ARTICULO 28-. La Construccin de Urbanizacin y

Edificaciones requerir la existencia de un Proyecto elaborado por
Profesionales competentes segn la Ley de la materia quienes respondern
por la correspondencia del proyecto con las normas y procedimientos
aplicables y con variables urbanas fundamentales y de ms prescripcin
establecidas en las Ordenanzas de Zonificacin; normas de desarrollo en
conjunto y en el correspondiente Plan de Desarrollo Urbano Local.
Un profesional residente debidamente inscrito en el Centro de

Ingenieros del estado Tchira, responder de que la obra se ejecute con
sujecin a los planos y dems documentos y especificaciones del proyecto.
La Direccin de Ingeniera Municipal podr eximir del cumplimiento del
requisito del profesional residente a las edificaciones de viviendas
unifamiliares de una planta construida por su propietario, para su habitacin,
previa presentacin de la Constancia de no poseer vivienda cuya rea no

exceda los 75 M2.
ARTICULO 29-. A los efectos de esta Ordenanza se consideran

Variables Urbanas fundamentales, en el caso de las urbanizaciones.
1-. El uso correspondiente ser el que asigne los instrumentos

legales, existentes establecidas en el Pan Rector de Desarrollo Urbano de
Zonificacin de la Ciudad de San Cristbal; y posteriormente los que asignen
una vez elaborados., el Plan de Ordenanza Urbanstica, el Plan de
Desarrollo Urbano Local, los planes especiales y el Esquema de
Ordenamiento Sumario si ste fuere procedente.
2.- El espacio requerido para el tramo vial arterial y colector

ser aquel contemplado, por razones de transporte y circulacin en el Plan de
Ordenacin Urbanstica, Ordenanza de zonificacin, Plan de Desarrollo
Urbano Local, Los Planes Especiales y el Esquema de Ordenamiento
sumario, si este fuere procedente.
3.- La incorporacin a la trama vial arterial y colector se

realizar sin desmejorar las vas existentes u otros bienes del servicio pblico
y en los puntos y con las caractersticas que seale el Plan de Ordenacin
Urbansticas, el Plan de Desarrollo Local, los Planes Especiales, y el
Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuere procedente. Para dicha
incorporacin debern preverse, por razones de transporte y circulacin, los
espacios necesarios para la conexin de las vas colectoras a las arteriales y
las vas locales principales a la va colectoras.
4.- Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental

comprendern las regulaciones administrativas establecidas por los
Organismos competentes conforme a la Ley y que afecta la construccin de
Urbanizaciones en la relativo a:
a.- El uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse en las

Urbanizaciones prximas a instalaciones o establecimientos militares,
penales, policiales, de defensa civil, puertos aeropuertos, cuarteles de
bomberos e instalaciones y establecimientos similares a los mencionados.
b.- La utilizacin de las franjas de terrenos afectados por los

corredores de servicios pblicos tales como poliducto de hidrocarburos,
lneas de alta tensin elctrica, troncales telefnicas y tubera matriz de gas

y agua.
C.- La utilizacin de terrenos afectados por normas de proteccin de

los Recursos Naturales Renovables.
d.- Las previsiones derivadas de los estudios necesarios para

determinar los riesgos geolgicos y la factibilidad geolgica del proyecto de
urbanizacin.
e.- La utilizacin de terrenos afectados por normas de preservacin de

visuales de valor escnico o de sitios de inters histrico, artstico, turstico,
cultural o recreacional establecidos en los planes u otros instrumentos de
planificacin, dictados por los organismos competentes.
f.- Las dems regulaciones administrativas establecidas en leyes

especiales y complementadas por normas sub-legales dictadas conforme a
dichas leyes.
5.- La densidad bruta la poblacin que deber referirse siempre

al rea total de la propiedad, ser la prevista en el Plan Rector de Desarrollo
Urbano Vigente, una vez ejecutado lo establecido en el Plan de Ordenacin
Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales y el
Esquema de Ordenamiento sumario, si ste fuere procedente.
6.- La localizacin y accesibilidad de los equipamientos, sern

determinadas de acuerdo con las Normas de Equipamiento Urbano.
7.- Las restricciones volumtricas que defina el Plan de

Ordenamiento Urbanstico, el Plan de Desarrollo Local, los Planes
Especiales y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuere procedente.
ARTICULO 30-. A los efectos de esta Ordenanza se consideran

Variables Urbanas Fundamentales en el caso de edificaciones:
1.- El uso previsto de la edificacin.
2.- El retiro de frente y el acceso, segn lo previsto en el Plan

para las vas que coliden con el Terreno en su defecto en la Ordenanza que
lo establezca.
3.- La densidad bruta de poblacin determinada por la

Ordenanza de Zonificacin.
4.- El porcentaje de ubicacin y porcentaje de construccin

determinados por la Ordenanza de Zonificacin.
5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la Ordenanza de

Zonificacin.
6.- La altura prevista en la Ordenanza de Zonificacin se

aplicar en nmero de pisos o en la altura absoluta.
7.- Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental

comprendern las regulaciones administrativas establecidas, por los
organismos competentes conforme a la Ley y que afecte la construccin de
edificaciones en lo relativo a:
a.- La altura, el uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse

en las edificaciones prximas a instalaciones o establecimientos militares,
penales, policiales, de defensa civil, puertos, aeropuertos, cuarteles de
bomberos e instalaciones y establecimientos similares a los mencionados.
b.- La utilizacin de las franjas de terrenos afectados por los

corredores de servicios pblicos tales como poliductos de hidrocarburos,
lneas de alta tensin elctrica, troncales telefnicas y tubera matriz de gas y
agua.
c.- La utilizacin de parcelas afectadas por normas de proteccin de

los Recursos Naturales Renovables.
d.- Las previsiones derivadas a los estudios necesarios para determinar

los riegos geolgicos y la factibilidad geolgica del proyecto de edificacin.
e.- La utilizacin de terrenos afectados por normas de preservacin

visuales de valor escnico o de sitios de inters histrico, artstico, cultural o
recreacional.
f.- Las dems regulaciones administrativas establecidas en leyes

especiales en normas sublegales dictadas conforme a stas.
8-. Cualquiera otras variables que los planes respectivos

impongan a un determinado lote de terreno.
ARTICULO 31-. Toda persona interesada en construir una

edificacin o una Urbanizacin podr hacer una consulta preliminar, por
escrito, en forma clara y razonada, ante la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana. Esta consulta se podr efectuar de las siguientes
formas:
a.- Solicitud de Variables Urbanas sin propuestas Arquitectnica;

esta solicitud deber venir acompaada de los siguientes recaudos:
a. 1-. Certificado Solvencia Municipal del Propietario original y copia.
a. 2-. Copia del Documento de Propiedad debidamente Registrado.
a. 3-. Solicitud de variables urbanas.
a. 4-. Estampilla Fiscal equivalente a 0.05 U.T.
a. 5-. Solicitud de Alineamiento.
a. 6-. Tres (03) copias de levantamiento topogrfico, debidamente
firmado por el Topgrafo y el Propietario.
a. 7-. Copia de contrato de arrendamiento vigente, si es ejido.
Si el terreno se localiza fuera del permetro Urbano de la Ciudad

deber traer los recursos por duplicado y TRES (03) Juegos de Planos.
b.- Solicitud de Variables Urbanas con propuesta Arquitectnica;
esta solicitud deber venir acompaada de los siguientes recaudos.
b. 1- Copia del Documento de Propiedad debidamente Registrado o
copia del contrato de arrendamiento vigente original y copia, en caso de ser
terrenos ejidos..
b. 2- Solicitud de Variables Urbanas.
b. 3-. Solvencia Municipal del Propietario y del Proyectista.
b.4- Solvencia del Colegio de Ingenieros del Profesional Proyectista.
b.5- DOS (02) copias de los Planos de Arquitectura firmados por el
Profesional Proyectista y el Propietario.
b. 6- Estampilla Fiscal equivalente a 0.05 U.T.
b. 7- Planilla de Alineamiento.
b. 8- DOS (02) copias del levantamiento topogrfico debidamente
firmados por el Topgrafo y el Propietario.
b. 9- Memoria descriptiva firmada por el Arquitecto Proyectista..
Si el terreno se localiza fuera del permetro Urbano de la Ciudad

deber traer los recaudos por Duplicado y TRES (03) Juegos de Planos.
ARTICULO 32-. Cuando no exista Plan de Ordenacin

Urbanstica, ni de Desarrollo Urbano Local, ni Ordenanza de Zonificacin,
los particulares debern solicitar ante la Direccin de Planificacin Urbana
las Variables Urbanas Fundamentales aplicables al terreno en cuestin y
podrn presentar proyecto de Urbanizacin y Edificaciones para la
asignacin de Variables Urbanas por parte de dicha Direccin. Las
mencionadas Variables sern asignadas previa aprobacin del Ministerio de
Infraestructura (MINFRA).
ARTICULO 33-. La Direccin Municipal de Planificacin

Urbana deber contestar la consulta preliminar para edificaciones dentro de
los QUINCE (15) das hbiles contados a partir de la recepcin de la misma.
Para Urbanizaciones el plazo mximo ser de SESENTA (60) das hbiles.
ARTICULO 34-. De las decisiones adoptadas conforme a lo

dispuesto en el Artculo anterior, podr pedirse reconsideracin ante la
misma Direccin quien tendr un plazo de QUINCE (15) das hbiles para
responderlas. A esta respuesta el propietario podr apelar ante el Alcalde,
quien deber responderla en un plazo de TREINTA (30) das hbiles. Se
acompaara a esta Apelacin las Pruebas y Argumentos que el interesado
considere necesario para apoyar su peticin. La decisin del Alcalde ser de
obligatorio cumplimiento, sin embargo, el interesado podr hacer uso de los
recursos Jurisdiccionales Procedentes.
ARTICULO 35-. Para iniciar la construccin de una

edificacin el propietario o su representante se dirigir por escrito a la
Direccin de Ingeniera Municipal a fin de notificar su intencin de comenzar
la obra. Se acompaara a esta notificacin los siguientes documentos:
1-. Variables Urbanas y Certificado de Alineamiento otorgadas

por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU).
2-. Copia Certificada del Documento de Propiedad de la parcela

o lote, expedida en un lapso no mayor a los TRES (03) Meses anteriores a la
solicitud de la Constancia, Copia del Contrato de Adjudicacin en
Arrendamiento Vigente, documento de propiedad de las Mejoras (Terreno
Ejido) y/o Contrato de Enfitusis si se trata de una parcela en Terreno
Municipal y el respectivo Instrumento Original Vigente expedido por el
Organismo competente..
3-. Certificado de Solvencia Municipal del Propietario del

Inmueble, original y copia.
4-. Constancia de Certificado de Suministro de Servicio,

expedida por el Organismo prestatario respectivo, cuando la construccin
incorpora la conexin propia y nueva a las redes de servicio pblico. Los
servicios sobre los cuales deber obtenerse certificacin sern los de agua
potable, aguas negras y electricidad para el caso de edificaciones y para las
urbanizaciones y desarrollos en conjunto (a partir de 5 Viviendas
Unifamiliares)
5-. Certificado de Solvencia Municipal y del Colegio de

Ingenieros de la Regin, de los Profesionales Proyectistas y residentes del
Proyecto.
6-. Documento de responsabilidad Tcnica y Profesional, cuyo

formulario ser suministrado por la Direccin de Ingeniera Municipal,
firmado por el propietario, profesional residente y profesionales proyectistas,
quienes en dicho texto harn constar las Variables Urbanas y caractersticas
de la Construccin, que los planos presentados se ajustan a las regulaciones
de las Leyes, Reglamentos y Ordenanzas y que en la ejecucin de la obra se
dar cumplimiento a lo all previsto.
7-. El Proyecto de la edificacin, que deber contener:
a.- Memoria descriptiva, incluyendo cuadro y croquis de reas

computables y no computables.
b.- Plano de topografa original y modificada, con el estudio de

pendientes, si fuere necesario.
c.- Estudio geolgico para toda edificacin proyectado en terrenos

calificados de inestables, segn plano de zonificacin geotcnica elaborado
por la Divisin de Informacin e Investigacin del Ministerio del Ambiente y
de los Recursos Naturales Renovables (M.A.R.N.).
En terrenos estables segn esa misma calificacin deber

presentar un informe geotcnico para edificaciones de ms de tres plantas.
d.- Proyecto de Arquitectura y Memoria de Arquitectura, Proyecto de

Estructura y Clculo Estructurales, Proyecto y clculo de instalaciones
sanitarias, elctricas, mecnicas y sistemas contra incendios de instalaciones

de seguridad (revisado por la Oficina Tcnica de Prevencin de Ingeniera
Municipal).
e.- Oficios y planos que indiquen las afectaciones viales, si existieren.
8.- Permisos y planos debidamente aprobados y sellados por los

Organismos Pblicos segn sean los requerimientos de cada caso. Los cuales
son los siguientes: Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
Renovables (M.A.R.N.), Oficina Municipal de Planificacin Urbana
(O.M.P.U.), Ministerio de Salud y Desarrollo Social (M.S.D.S.), Compaa
Annima de Energa Elctrica (CADELA), Compaa de Telfonos,
Ministerio de Infraestructura (MINFRA), para terrenos cercanos a un
aeropuerto o aerdromo, colindante con carreteras troncales o vas de
importancia, cuando el proyecto as lo requiera, Ministerio de Produccin y
Comercio.
PARAGRAFO PRIMERO.- Para edificacin que no requieran

bancos de transformacin, debern presentar factibilidad de servicios
elctricos para baja tensin expedida por la empresa administradora de
servicio elctrico.
En todos los planos se indicar el uso al que se va a destinar
cada ambiente. Todas las copias de los planos deben estar firmadas por el
Propietario y los Profesionales responsables de cada especialidad.
Se deber indicar los nmeros de inscripcin de los
Profesionales respectivos en el Colegio de Ingenieros de Venezuela.
PARAGRAFO SEGUNDO.- Los planos y croquis se entregaran

en escala de 1:50, salvo aquellos que por la dimensin o naturaleza del
Proyecto, debern presentarse en escala diferente y deber tener el sello
hmedo, el nmero de inscripcin de los profesionales respectivos en el
Colegio de Ingenieros de Venezuela.
PARAGRADO TERCERO.- La falta de cualquiera de los

documentos previstos, impedir la expedicin de la Constancia de
Construccin, a tales fines, el funcionario competente advertir por escrito al
interesado sobre las omisiones observadas con el objeto de que sean
subsanadas y puedan iniciarse el procedimiento respectivo, dentro del lapso
de QUINCE (15) das hbiles siguientes a la fecha de la advertencia antes
sealada.
PARAGRAFO CUARTO.- En el caso en que el interesado no

hubiese subsanado la omisin advertida en el lapso indicado, no podr darse
inicio al procedimiento indicado.
PARAGRAFO QUINTO-. La Direccin de Ingeniera Municipal

acusar recibo por la consignacin de los documentos mencionados y
entregar en el mismo acto de recepcin un comprobante sellado con relacin
de los documentos consignados e indicacin de la fecha y firma del
funcionario autorizado para recibir documentos.
PARAGRAFO SEXTO.- Para la construccin de una

urbanizacin se seguir el procedimiento establecido para las edificaciones,
pero, en ningn caso, podr iniciarse la construccin de las obras sin
haberse obtenido previamente la Constancia de Construccin. A los efectos de
este Artculo se entiende por inicio de la construccin actividades que
persigan modificar el medio fsico existente tales como la deforestacin,
movimiento de tierra, demolicin, construccin y refaccin.
PARAGRAFO SEPTIMO.- En el caso de que el interesado no

vaya a iniciar la obra de inmediato deber informar por escrito a la
Direccin de Ingeniera Municipal de tal situacin, con indicacin de la fecha
aproximada del inicio, a los fines de la asignacin del inspector respectivo.
ARTICULO 36-. El proyecto de Arquitectura deber contener

cuatro juegos de planos siguientes:
1-. DOS (02) copias de la memoria de arquitectura, firmada por el

Arquitecto.
2-. TRES (03) copias de los planos de situacin, demarcado en ellos el

rea vecina a una distancia aproximada TREINTA METROS (30m) desde
cada uno de los linderos e indicando: Cauces de ros o quebradas, si lo
hubiere y/o puntos referenciales.
3-. Planos de ubicacin, indicando, linderos, retiros y patios de

ventilacin, planta de techo, demarcacin de los puestos de establecimiento y
diferencia de niveles con las parcelas colindantes.
4-. Planos de plantas, indicando uso y dimensiones del ambiente,

sistemas de disposiciones de basura, dimensin de bocas de descarga de
cuarto de basura, si el proyecto lo amerite.
5-. Indicar, adems para oficinas, comercios, industrias, o servicios, el

nmero mnimo de piezas sanitarias y su sistema.
6-. Planos de cortes longitudinales, transversales, indicando diferencia

de niveles as como otros detalles, si fuere necesario, sealando altura en
entrepisos y dimensiones de ventanas.
7-. Plano de fachada principal, laterales y posterior.
8-. Planos de detalles de ventanas, aleros, puertas y otros elementos

que permitan una mejor definicin del proyecto.
ARTICULO 37-. El proyecto de estructura deber contener:
1-. DOS (02) ejemplares de memoria descriptivas del clculo

estructural con indicacin de las normas y mtodos utilizados clculos y
diseo de todos los elementos estructurales, firmado por el Ingeniero Civil.
2-. CUATRO (04) juegos de planos con despieces y detalles de:

fundaciones, pisos, prticos, columnas, vigas de riostra, losas, techos,
escaleras, muros, estanques, ascensores, nodo ssmico, mnsulas juntas,
rampas, puentes.
ARTICULO 38-. El proyecto de electricidad deber contener:
1-. DOS (02) ejemplares de memoria clculos de las instalaciones

elctricas.
2-. CUATRO (04) copias de cada uno de los planos siguientes:
Instalaciones Elctricas: ubicacin, indicando acometida y

puntos de la luz exterior y lugar aproximada del banco de transformacin.
Plantas: planta baja, planta alta, planta tipo Pent-house, planta

de otros niveles, detalles de tableros, diagramas unifiliares y verticales de
tableros y telfono, intercomunicadores y televisin, planta de carga detalles
de tableros (esquema y circuito) y cuarto de transformadores.
ARTICULO 39-. El Proyecto de instalaciones sanitarias deber

contener:
1-. DOS (02) ejemplares de clculos de las instalaciones sanitarias.
2-. CUATRO (04) juegos de planos de instalaciones sanitarias, de

aguas blancas y aguas negras o servidas.
3-. Planos de ubicacin de la construccin, a escala de 1:200,

indicando, linderos, patios de ventilacin, puntos de toma de abastecimientos
de agua, cachimbo de empotramiento situacin de pozo sptico y sumideros,
cuando el caso lo amerite u otro sistema de disposicin de aguas negras y
residuales y de recoleccin de aguas pluviales en patios o jardines.
4-. Planos de aguas blancas, indicando ubicacin y capacidad de los

estanques de almacenamiento de la tubera de aduccin, ubicacin de
vlvulas reductoras de presin; ubicacin y capacidad del equipo de bombeo
o sistema de presin.
5-. Planos de los depsitos de aguas, en escala 1:20 indican la
capacidad de los equipos de bombeo o sistema de presin.
6-. Calculo de aguas blancas, indicando presiones mnimas, mxima y

velocidad de acuerdo con las normas respectivas.
7-. Planos de aguas negras, indicando dimetro, pendientes, material

de la cloaca de la edificacin, as como de los ramales de sta al exterior,
prolongacin de bajantes para agua negra al exterior, unidades de descarga,
por cada bajante y de cloaca general, ventilacin, en ramales bajantes de
aguas servidas y de tubera principal de ventilacin, ubicacin de los tapones
de registros, al pie de los bajantes, al comienzo de cada ramal y en cloaca
general de la edificacin.
8-. Planos de otros sistemas de disposicin de aguas negras residuales,

para casos industriales, separadores de grasa, desarenadores o similares.
9-. Memoria descriptiva, esquema de funcionamiento y toda la

informacin adicional necesaria sobre bombeo, con sus correspondientes
clculos.
ARTICULO 40-. Proyecto de instalacin mecnica y de

seguridad deber contener:
1-. DOS (02) ejemplares de clculo de instalaciones mecnicas.

2-. CUATRO (04) juegos de planos de ventilacin mecnica y clculos

correspondientes, cuando el proyecto as lo amerite.
3-. CUATRO (04) copias de planos de ventilacin mecnica, indicando

ubicacin de ductos y rejillas de extractores e inyectores, as como la
capacidad del sistema.
4-. Las recomendaciones contenidas en el Decreto Nacional que regule

la materia (Normas COVENN), y de conformidad con lo pautado en la
Ordenanza que Regula la Prestacin del Servicio de Bomberos, Organizacin
y Funcionamiento del Cuerpo de Bomberos del Municipio San Cristbal.
5-. CUATRO (04) copias de planos de instalaciones de seguridad,

indicando: Sistema de extincin de incendios, fijos y porttil, sistema de
deteccin y alarma contra incendios, sistema de luces de emergencia y
diagramas verticales de electricidad con circuito preferencial y diagrama
vertical de sistemas de tablero de servicios preferenciales.
PARAGRAFO UNICO-. Los proyectos de vivienda unifamiliares
y bifamiliares quedan exceptuados del cumplimiento de lo pautado en este
Artculo.
ARTICULO 41-. La Direccin de Ingeniera Municipal

dispondrn de un plazo de TREINTA (30) das continuos, en el caso de
edificacin o de NOVENTA (90) das continuos, en el caso de Urbanizaciones,
para constatar nicamente que el proyecto presentado se ajusta a las
variables urbanas fundamentales establecidas en esta Ordenanza, cumplida
la constatacin, esta Direccin visto el informe del inspector asignado o
contratado para la obra, expedir el interesado la Constancia respectiva
dentro del plazo previsto en este Artculo.
Dentro de los CINCO (05) das siguientes a la expedicin de la
Constancia, el interesado presentar a los Organismos de la Administracin
Urbanstica Nacional que corresponda, duplicados del expediente y de
referida constancia, estos expedirn al interesado un recibo de la citada
copia.
ARTICULO 42-. Cuando la Direccin de Ingeniera Municipal

considerase que el proyecto no se ajusta a las variables urbanas
fundamentales lo notificar el interesado mediante oficio motivado, en el cual
se ordenar adems, la paralizacin de la obra, dentro de los OCHO (08)
das siguientes, si la obra hubiere comenzado.
Recibido el Proyecto modificado a las observaciones del

interesado, la misma Direccin dispondr de QUINCE (15) das continuos
para expedir la Constancia a que se refiere el Artculo 41 o resolver que el
proyecto no se ajusta a las variables urbanas fundamentales.
ARTICULO 43-. Cuando la Direccin de Ingeniera Municipal

resolviere que el Proyecto no se ajusta a las variables urbanas fundamentales
prevista en esta Ordenanza, el interesado podr interponer Recurso de
Reconsideracin ante esta misma Direccin, la cual tendr un plazo de
TREINTA (30) das para decidir. De esta decisin podr interponer Recurso
Jerrquico ante el Alcalde dentro de los TREINTA (30) das siguientes.
CAPITULO III
DE LAS CONSTANCIAS DE CONSTRUCCION
MENOR O AMPLIACION
ARTICULO 44-. Se entiende como ampliacin las

construcciones en edificaciones cuya estructura fuere liviana o pesadas, y
cuya rea en planta baja no supere los OCHENTA METROS CUADRADOS
(80 M2), de techo liviano y no supere los CINCUENTA METROS
CUADRADOS (50 M2) en primera planta del mismo. Otorgar la ampliacin
de techo y machimbre en un rea que no supere los CINCUENTA METROS
CUADRADOS (50 M2) en planta y TREINTA METORS CUADRADOS (30
M2) en primera planta, siempre y cuando cumpla con el Artculo 30 de esta
Ordenanza.
Se denomina construccin menor toda reparacin reforma o
construccin consistentes en cambio de techo livianos (zinc, acerolit
machimbre o placa), verjas ornamentales, paredes de linderos; cambios de
pisos, frisos, puertas, ventanas, tubera de aduccin de aguas blancas,
negras o pluviales dentro del inmueble, construccin de muros, antenas,
construccin de aceras y brocales, construccin de paredes perimetrales en
primera planta hasta una altura de 1,80 mts. as como cualesquiera otra
obra, que por su naturaleza y costo se puedan considerar de igual o menor
magnitud a las antes referidas, siempre y cuando no involucren cambio de
usos ni sean nuevas construcciones sobre terrenos vacos.
PARAGRAFO PRIMERO.- La Direccin de Ingeniera

Municipal no expedir Constancias de Reparacin Menor para DOS (02)
niveles simultneamente.
PARAGRAFO SEGUNDO.- Se permitir la instalacin de techo
liviano como proteccin de placa a una altura de UN METRO CON
OCHENTA 1,80 mximo.
ARTICULO 45-. La solicitud para obtener Constancia de

Ampliacin y Construccin Menor deber comprender los siguientes
requisitos:
1-. Solvencia Municipal del propietario del inmueble.
2-. Formulario de solicitud debidamente llenado con Timbre Fiscal de
0.05 U.T.
3-. Copia del documento de propiedad del inmueble debidamente
registrado, contrato de arrendamiento ejidal vigente.
4-. Fotocopia de la Cdula de Identidad del propietario o propietaria
de la Parcela.
5-. Autorizacin Notariada para construir sobre el inmueble dada por
el propietario o propietaria al inquilino o comodatario, si en el caso, de que
el propietario fuere un Organismo Pblico ser suficiente la autorizacin
expedida por el rgano Regular competente.
6-. Autorizacin o poder notariado en caso de sucesiones y
comunidades.
7-. Cualquier otro documento que por situacin del inmueble sea
requerido.
PARAGRAFO UNICO-. No se podr iniciar la construccin a

que se refiere este Artculo hasta tanto la Direccin Municipal de Ingeniera,
otorgue la respectiva constancia de Construccin.
ARTICULO 46-. Recibidos los documentos a que refiere el

Artculo anterior, la Direccin de Ingeniera Municipal constatar Variables
Urbanas y decidir en un plazo de QUINCE (15) das continuos, contados a
partir de la fecha de recepcin de los documentos e indicar al proponentes
todos los cambios o modificaciones que deber realizar si fuere el caso.
Si el solicitante del permiso no estuviere conforme con las

objeciones de la Direccin de Ingeniera Municipal, podr en un plazo de
QUINCE (15) das contados a partir de la notificacin deber exponer a sta
por escrito las razones en que basa su desacuerdo y acompaar otros
recaudos que estime convenientes.
Si el Organismo Municipal referido ratifica su decisin, el

interesado podr recurrir al Alcalde, mediante Recurso Jerrquico.
ARTICULO 47-. La Direccin de Ingeniera Municipal no

podr expedir en el Transcurso de UN (01) ao, ms de una constancia de
ampliacin al mismo inmueble.
ARTICULO 48-. El Director de Ingeniera Municipal podr

anular la constancia otorgada a las construcciones objeto de este Captulo en
cualquiera de los siguientes casos:
a.- Cuando se compruebe la falsificacin de las firmas o adulteracin

de los planos revisados.
b.- Cuando se hubiere otorgado Constancia en Contravencin a los

planes de desarrollo urbanstico contemplados en las Leyes y Ordenanzas.
TITULO IV
CAPITULO I
DE LAS INSPECCIONES
ARTICULO 49-. Corresponde a la Ingeniera Municipal ejercer

las atribuciones de fiscalizador en materia de construcciones y en
consecuencia, tendr la obligacin de inspeccionar las construcciones de
edificaciones en parcela y de urbanizaciones, con el fin de verificar que los
responsables cumplan con las disposiciones contempladas en el
Ordenamiento Urbanstico Municipal y en especial con las variables urbanas
fundamentales que rigen para la parcela o lote de terreno e igualmente que
en la ejecucin de las obras se cumplen normas y procedimientos tcnico
aplicables y dems prescripciones establecidas en el Plan de Desarrollo
Urbano Local o en la Ordenanza de Zonificacin.
Para facilitar la realizacin de la inspeccin en la edificacin o

construccin, el profesional residente est obligado a tener una copia de los
planos, proyectos y dems recaudos que sean necesarios.
El profesional residente y el propietario estn obligados a dar

todas las facilidades para que el profesional inspector realice la inspeccin, y
en ningn caso le podrn negar a los profesionales inspectores el acceso a la
construccin, ni a revisar los planos, documentos o proyectos.
ARTICULO 50-. En la oportunidad de expedicin de recibo de

consignacin de los documentos indicados en el ARTCULO 35 de esta
Ordenanza, el Ingeniero Municipal designar el profesional inspector que
tendr a su cargo la inspeccin de la obra, de conformidad a lo dispuesto en
la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
PARAGRAFO UNICO-. No obstante lo dispuesto en ste

Artculo el profesional inspector designado, podr ser sustituido por el
Ingeniero Municipal mediante Resolucin que se notificar al propietario y
al profesional respectivo.
ARTICULO 51-. Cuando las funciones de inspeccin vayan a

ser realizadas por un profesional de la Ingeniera o de la Arquitectura
contratado est deber estar ejerciendo libremente y el Ingeniero Municipal
propondr al Alcalde una terna de profesionales de la Ingeniera y de
Arquitectura, a los fines de la realizacin del respectivo contrato de servicio
de inspeccin.
A los efectos de lo dispuesto en este Artculo, los profesionales de

la Ingeniera y de la Arquitectura que se encuentren en el Libre ejercicio de la
profesin, debern inscribirse en el Registro correspondiente de Profesional
Inspectores que llevar el Colegio de Ingenieros del Estado Tchira, el cual
ser enviado mensualmente a la Ingeniera Municipal para efectos de
actualizacin.
No se consideran profesionales en el libre ejercicio a los

profesionales que trabajen a tiempo completo para Organismos Nacionales,
Estadales o Municipales, o Empresas del Estado, ni los profesionales
contratados a dedicacin exclusiva a tiempo completo por Universidades y
dems Institutos de Educacin o de Investigacin, bien sean pblicos o
privados.
El Ingeniero Municipal seleccionar las ternas de los

profesionales de la Ingeniera y de la Arquitectura, del Registro de
Profesionales Inspectores remitido por el Centro de Ingenieros del Estado.
PARAGRAFO PRIMERO-. Los contratos de servicio que

celebre el Municipio con los profesionales en los trminos expuestos en la Ley
y en sta Ordenanza, son Contratos Administrativos sometidos a las normas
de orden pblico que rigen esta categora de contratos. El pago de los
honorarios profesionales por inspeccin se har en la forma como lo
determina el respectivo contrato.
PARAGRAFO SEGUNDO-. El profesional inspector podr

solicitar los servicios o asesoramiento de profesionales de otras
especialidades de la Ingeniera, Arquitectura y Profesionales afines cuando
por la magnitud y complejidad de la obra, lo considere necesario.
PARAGRAFO TERCERO-. La Ingeniera Municipal, a los fines

de la designacin de la terna que presentar al Alcalde, solicitar de los
profesionales, la constancia de inscripcin en el Registro de Profesionales
Inspectores del Colegio de Ingenieros del Estado Tchira.
PARAGRAFO CUARTO-. No podr ser designado como

inspector por contrato de servicio profesionales sobre una determinada obra
de edificacin o urbanismo, los profesionales que hubiesen intervenido en el
proyecto de la misma o que guarden respecto a ella inters directo en su
condicin de director, promotor, financista, propietario, as como las
vinculadas por relacin de servicio, mandato o parentesco, 2do. Afinidad y
4to. consanguinidad, al comitente de la obra inspeccionada o el profesional
residente.
ARTICULO 52-. Ingeniera Municipal entregar a cada

profesional inspector un instructivo y un modelo de control de construccin
elaborado para tal fin en el cual el profesional inspector indicar las
diferentes fases o etapas que haya inspeccionado. El profesional inspector
deber presentar un informe mensual de avance y descripcin de la
construccin, ante la Ingeniera Municipal.
ARTICULO 53-. Al efectuarse una inspeccin deber

levantarse un acta en el mismo sitio de la obra y copia de la misma se
entregar al profesional residente o al propietario, quien deber firmar el
original como constancia de haberla recibido.
ARTICULO 54-. Cuando en la prctica de la inspeccin se

observe incumplimiento de las Variables Urbanas aplicables a la obra y de
las Normas Tcnicas en cuanto a urbanismo y edificacin y del proyecto
mismo, el inspector presentar a la Direccin de Ingeniera Municipal por
escrito y dentro de las 24 Horas siguientes a la realizacin de la inspeccin y
del acta de la misma, un informe explicativo sobre los incumplimientos
verificados.
El contenido del acta se usar internamente por la Direccin de

Ingeniera Municipal a los fines de ordenar los correctivos y tramitar e
imponer las sanciones a que hubiere lugar.
ARTICULO 55-. El Ingeniero Municipal, previa comprobacin

del contenido del Acta indicada en el Artculo anterior, y habiendo odo al
interesado, ordenar la aplicacin de las sanciones previstas en sta
Ordenanza, cuando fuere procedente.
ARTICULO 56-.El Alcalde organizar, mediante el respectivo

reglamento, los servicios de inspeccin de construcciones previstos en la
presente Ordenanza.
ARTICULO 57-. Son funciones del inspector las siguientes:
a.- Verificar en el proyecto presentado y en la ejecucin del mismo, que

se cumpla variables urbanas fundamentales establecidas en la Leyes,
Ordenanzas, Planos de Desarrollo Urbano respectivos y en los Oficios
aprobatorios emanados de los diferentes organismos competentes.
b.- Velar porque el profesional residente realice los controles y pruebas

tcnicas necesarias para la correcta ejecucin y calidad de la obra.
c.- Ejercer la inspeccin tcnica necesaria, a fin de evitar que se

efecte el deterioro de las obras ya realizadas, roturas de pavimentos o
aceras, bote de tierra o desperdicios sobre taludes, contaminacin u otro
dao ecolgico.
d.- Indicar, cuando fuese necesario, la realizacin de pruebas

especiales para el control de calidad de los trabajos de urbanizacin y
edificacin, todo esto a costo del propietario.
e.- Hacer conocer a la Ingeniera Municipal de toda informacin que

considere de importancia en relacin a los aspectos de la obra que
inspecciona.
f.- Participar inmediatamente y por escrito, a la Ingeniera Municipal

cualquier interrupcin en la Obra, indicando su causa.
g.- Constatar la presencia en las obras de los carteles especificados en

la Ley de Ejercicio de la Ingeniera, la Arquitectura y Profesionales afines.
h.- El inspector deber dejar constancia de toda inspeccin que realice,

en formulario de control de inspeccin de la obra asignada, indicando fecha
y hora.
ARTICULO 58-. La construccin y ejecucin de la edificacin

se realizar bajo la exclusiva responsabilidad de los profesionales
proyectistas, residentes y del propietario, promotor, financista, contratista de
obra, as como toda aquella persona vinculada por relacin de servicio, de
conformidad con lo establecido por los Artculos 99 y 100 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
TITULO V
DE LA HABITABILIDAD
CAPITULO I
DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS
A LA TERMINACION DE LA OBRA
ARTICULO 59-. Una vez concluida la construccin de la obra

sin que hubiesen pendientes objeciones formuladas por la Ingeniera
Municipal, el profesional residente y el propietario emitirn una certificacin
debidamente firmada, en la que se har constar que la misma se realiz
conforme a las variables urbanas fundamentales, normas y procedimientos
tcnicos aplicables y dems prescripciones establecidas en el correspondiente
Plan de Desarrollo Urbano Local o en la Ordenanza de Zonificacin.
La Certificacin se consignar con los siguientes recaudos:
a.- Copia de Constancia de Construccin expedida por la Ingeniera

Municipal.
b.- Planos definitivos de la obra, si en sta se hubiesen producido

modificaciones con respecto a los planos originales.
c.- Solvencia Municipal del propietario.
d.- Las certificaciones del cambio del inmueble de su condicin de

parcela no construida o vaca, a parcela construida, expedida por la Divisin
de Catastro.
e.- Solvencia Municipal y del Centro de Ingenieros del Estado Tchira

de los Profesionales Residentes.
f.- Constancia de Inscripcin en la Oficina Municipal de Aseo Urbano.
g.- Constancia de haber cumplido con las Normas de Seguridad y

Prevencin de Incendio, emitida por la Oficina Tcnica de Ingeniera
Municipal cuando el caso lo requiera.
Cuando hubiere alguna objecin pendiente sobre violaciones de

las variables urbanas fundamentales, de normas y procedimientos tcnicos
aplicables a cualquier prescripcin establecida en el correspondiente Plan de
Desarrollo Urbano Local o en la Ordenanza de Zonificacin, se incorporar
a la copia de la mencionada certificacin de objecin, se le notificar al
interesado y la obra no podr habitarse hasta tanto no sea subsanada la
misma, para lo cual Ingeniera Municipal ordenar efectuar las inspecciones
correspondientes.
Las objeciones, terminada la obra, slo podrn hacerse una sola

vez y despus de subsanadas las mismas, la Ingeniera Municipal lo har
constar en la certificacin antes mencionada y emitir la constancia de
recepcin dentro de los DIEZ (10) das subsiguientes, a los fines de la
Habitabilidad de la obra.
ARTICULO 60-. Dentro del lapso indicado en el Artculo

anterior, la Ingeniera Municipal pondr a disposicin de los interesados la
Constancia all prevista. Tal circunstancia se advertir en forma expresa en el
recibo de recepcin de los documentos indicados en el Artculo anterior.
CAPITULO II
DE LAS VIVIENDAS CONSTRUIDAS
SIN EL DEBIDO PERMISO DE INGENIERIA MUNICIPAL.
ARTICULO 61-. La Direccin de Ingeniera podr expedir

Certificaciones de Habitabilidad para aquellas edificaciones que hayan sido
construidas sin la debida Constancia de Ingeniera Municipal, antes de la
entrada en Vigencia de la Ordenanza de Zonificacin 1976, siempre y cuando
cumplan con las siguientes condiciones:
1-. Presentar documentos autenticados de responsabilidad Tcnica.
2-. Copia del documento de propiedad.
3-. Solvencia Municipal Vigente del propietario y del profesional,

certificacin del ejercicio profesional, emitida por el Centro de Ingenieros del
Estado Tchira.
4-. Presentar el levantamiento arquitectnico de la edificacin.
ARTICULO 62-. La Direccin de Ingeniera Municipal podr

expedir Certificaciones de Habitabilidad para aquellas edificaciones que
hayan sido construidas sin el debido Permiso Municipal, despus de la
entrada en vigencia de la Ordenanza de Zonificacin 1976, siempre y cuando
cumplan con las siguientes condiciones:
1-. Que la edificacin cumpla con las variables urbanas establecidas en

la Ordenanza de Zonificacin Vigente.
2-. Presentar documento Registrado de Responsabilidad Tcnica.
3-. Copia del documento de propiedad registrado.
4-. Solvencia Municipal vigente del propietario y del profesional,

Certificacin del ejercicio profesional, emitida por el Colegio de Ingenieros
del Estado Tchira.
5-. Cumplir con lo establecido en el Artculo 35 de esta Ordenanza.
TITULO VI
CAPITULO I
DE LAS SANCIONES
ARTICULO 63-. Toda persona natural o jurdica que realice

obras o actividades urbansticas sin haber cumplido con las normas
establecidas en esta Ordenanza ser sancionado de acuerdo a:
1-. Cuando haya cumplido con las variables urbanas fundamentales,

pero no haya dado cumplimiento a lo establecido en el Artculo 35, la
Direccin de Ingeniera proceder a la paralizacin inmediata de la obra
hasta tanto cumpla con los Artculos 29 30, 35, segn el caso.
El interesado podr continuar la obra una vez presentados los
recaudos establecidos en esta Ordenanza y obtenida la Constancia a que se
refiere el Artculo 41.
2-. Cuando viole las variables urbanas fundamentales la Direccin de

Ingeniera Municipal proceder a la paralizacin de la obra y a la demolicin
parcial o total de la misma, de acuerdo a las normas que haya incumplido.
El responsable ser sancionado con multa equivalente al doble
del valor de la obra demolida. Solo podr continuar la ejecucin del
proyecto, cuando haya corregido la violacin, pagada la Multa respectiva y
obtenida la constancia a que se refiere el Artculo 41.
PARAGRAFO PRIMERO-. Cuando la realizacin de obras o

actividades Urbansticas a las cuales se refiere ste Artculo implique daos
al Ambiente o a los Recursos Naturales Renovables, las sanciones
establecidas deber incluir la obligacin para el infractor de restituir,
tambin a su costo, las condiciones ambientales pre-existente, todo ello sin
perjuicio de las dems responsabilidades en que incurra conforme a la
Legislacin Nacional.
PARAGRAFO SEGUNDO-. En caso de que no sea posible la

restitucin a la cual se refiere el Pargrafo anterior, la Direccin de
Ingeniera Municipal establecer una multa adicional equivalente al doble del
valor del dao causado y prohibir expresamente la continuacin de la obra
o de la actividad sobre el suelo afectado, sin perjuicio de las sanciones
establecidas en otras leyes.
ARTICULO 64-. Las dems actividades contrarias a la

presente Ordenanza, o a los Planes de Ordenacin Urbansticas o de
Desarrollo Urbano Local darn lugar, segn la gravedad de la falta, la
naturaleza de la actividad realizada y la magnitud del dao causado, a la
aplicacin de Multas entre UN MIL BOLIVARES (Bs. 1.000,00) y UN
MILLON DE BOLIVARES (Bs.1.000.000,00).
La Direccin de Ingeniera Municipal en todo caso, deber

evaluar estas circunstancias y aplicar la multa que sea pertinente, no estando
autorizada a aplicar pura y simple, el trmino medio.
Si el dao causado es cuantificable econmicamente el monto de

la Multa se establecer conforme a los mismos criterios anteriores indicados,
entre un VEINTE (20%) y UN SESENTE (60%) PORCIENTO sobre el costo
del mismo, previamente determinado por el Organismo respectivo, siempre
que la multa no resulte menor al monto de la multa indicada.
ARTICULO 65-. Las Multas a que se refieren los Artculos

anteriores sern aplicadas por la Direccin de Ingeniera Municipal y su
producto ingresar al Tesoro Municipal.
ARTICULO 66-. No podr imponerse sancin de multa a quien,

en la ejecucin de la edificacin, hubiere cometido una infraccin como
consecuencia de haber adoptado el criterio expresado por los rganos
municipales competentes, al responder estos ltimos la consulta.
Lo antes previsto se aplicar sin perjuicio de las sanciones,

demoliciones o correcciones que debieran ordenarse como consecuencia de
las infracciones o violaciones en las variables urbanas, as como de otros
requisitos o condiciones establecidas.
ARTICULO 67-. El funcionario que se abstenga o retarde

injustificadamente la ejecucin de un acto que por razn de sus atribuciones
est obligado en relacin con una obra de Ingeniera, Arquitectura o
urbanismo, ser sancionado con la destitucin o remocin de su cargo, segn
los casos con multa equivalente hasta DIEZ (10) veces su remuneracin
mensual segn la gravedad de la falta de conformidad de los procedimientos
establecidos en la Ley de Carrera Administrativa.
La sancin ser impuesta por el Alcalde o la autoridad

Municipal competente, de acuerdo a lo establecido en las citadas
Ordenanzas.
As mismo, cuando el funcionario hubiere incurrido en

violaciones de la Ley de Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y
Profesionales Afines, el Alcalde, por intermedio de la Sindicatura Municipal,
le instruir el expediente respectivo, el cual ser enviado al Colegio de
Ingenieros de Venezuela a los fines de la aplicacin de las sanciones a que

hubiere lugar.
ARTICULO 68-.Las Sanciones previstas en esta Ordenanza

sern aplicadas sin perjuicio de las consagradas en otras leyes y de las
acciones Civiles Administrativas o Penales a que hubiere lugar, el
procedimiento para la imposicin de las Sanciones Previstas en esta
Ordenanza podr iniciarse a instancia de la Direccin de Ingeniera
Municipal.
PARAGRAFO UNICO-. Las Sanciones contra las infracciones a

la presente ordenanza, prescribirn a los CINCO (05) aos de la fecha de la
infraccin a menos que la prescripcin fuese interrumpida por actuaciones de
la Autoridad Urbanstica Nacional o Municipal correspondiente.
ARTICULO 69-. Las multas y dems sanciones en el presente

Captulo, se aplicarn conforme al siguiente procedimiento:
a.- El Director de Ingeniera Municipal, ordenar la apertura del
procedimiento y notificar al particular cuyos derechos subjetivos o intereses
legtimos personales o directos pudieran resultar afectados, concedindoles
un plazo de DIEZ (10) das hbiles para que expongan sus pruebas y aleguen
sus razones.
El acto de descargo se efectuar ante el Director de Ingeniera

Municipal y en la presencia del Sndico Procurador Municipal o el
funcionario en que ste delegue mediante Resolucin, tal funcin. Cuando la
exposicin de las pruebas y razones sern verbales, se levantar la respectiva
Acta la cual ser firmada por los presentes en el acto de descargo.
b.- El Director de Ingeniera Municipal a los fines de la substanciacin

del expedient solicitar si fuere el caso, a las distintas dependencias
Municipales, la informacin pertinente en relacin a la infraccin, de la
presente Ordenanza,
c.- La tramitacin y resolucin del expediente no podr exceder de

CUATRO (04) Meses, salvo que medien causas excepcionales, de cuya
existencia se dejar constancia, con indicacin de la prrroga que se
acuerde.
La prrroga o prrrogas no podrn exceder, en su conjunto, de

los DOS (02) Meses.
La Resolucin deber contener, adems del nombre de la

Municipalidad y de la Direccin de Ingeniera Municipal.
1.- Lugar y fecha donde el acto es emitido.
2.- Nombre de la persona y Organismo a quien va dirigido.
3.- Expresin suscrita de los hechos, de las razones que hubieren sido
alegadas y de los fundamentos legales pertinentes.
4-. Las sanciones respectivas.
5.- Nombre del funcionario que la suscribe, con indicacin de la

titularidad con que acta y
6-. El sello del rgano o despacho correspondiente.

El original de la respectiva Resolucin contendr la firma
Autgrafa del funcionario que la suscribe.
PARAGRFO UNICO.- En los casos de demolicin total o

parcial de una obra, el Director de Ingeniera Municipal, solicitar a la
Sindicatura Municipal, requerir de la Autoridad Judicial competente, la
realizacin del avalo correspondiente para determinar el costo de la
demolicin mediante el peritaje de Ley. Determinado dicho monto la
Sindicatura Municipal lo comunicar al Ingeniero Municipal, a los efectos de
su cobranza.
ARTICULO 70-. Las Resoluciones contenidas de Sanciones

impuestas de conformidad a lo dispuesto en este Captulo, debern ser
notificadas a los interesados de acuerdo a lo sealado en el Ttulo IX de esta
Ordenanza.
Se notificar a los interesados todo acto administrativo de

carcter particular que afecte sus derechos, debiendo contener la notificacin
el texto integro del acto, e indicar si fuere el caso, los recursos que proceden
con expresin de los trminos para ejercerlos y de los rganos o tribunales
ante los cuales deban interponerse.
TITULO VII
CAPITULO I
DE LAS TASAS DEFINICIONES Y CONTRA
PRESTACIONES DE SERVICIO
ARTICULO 71-. Se crean las Tasas Municipales por concepto

de prestacin de los siguientes servicios:
Variables Urbanas sin propuesta Arquitectnica.
Variables Urbanas con propuesta Arquitectnica.
Constancia de Construccin.
Inspeccin de ejecucin de obra.
Cualquier otro servicio prestados por la Municipalidad:
1-. VARIABLES URBANAS SIN PROPUESTA ARQUITECTONICA:
TABLA N 1
AREA DEL TERRENO TASA (A)
HASTA 500 M2. 1 U.T.
DE 501M2 -HASTA -1.000 M2 1.2 U.T.
DE 1.001 M2 -HASTA -3.000 M2 1.4 U.T.
DE 3.001 M2 -HASTA -5.000 M2 1.6 U.T.
DE 5.001 M2 -HASTA -8.000 M2 1.8 U.T.
DE 8.001 M2 -HASTA -10.000 M2 2 U.T.
MAYOR DE 10.001 M2 2.2. U.T.
2-. VARIABLES URBANAS CON PROPUESTAS

ARQUITECTONICAS: Para edificaciones de todo tipo y urbanismo.
TABLA N 2
B C
TIPO DE EDIFICACION U.T. OMPU INGENIERIA
VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 4 U. T. 0,2% 0,50%
VIVIENDA MULTIFAMILIAR 4.2 U.T. 0,2% 0.50%
COMERCIO Y OFICINAS 4.5 U.T. 0.2% 0.50%
GALPONES 4.4 U.T. 0.2% 0.50%
INSTITUCIONALES 2.5 U.T. 0.1% O.15%
URBANISMO Y PARCELAMIENTOS OMPU 1.00 U.T. 0,50%

URBANISMO Y PARCELAMIENTOS INGENIERIA 1.00 U.T. 0.50%
ASISTENCIALES 4.3 U.T. 0.20% 0.50%
ESTACIONAMIENTOS 3.5 U.T. 0.20% 0.50%
LEYENDA:
A.- Variables Urbanas sin Propuestas Arquitectnicas.

B.- Variables Urbanas con Propuestas Arquitectnicas.
C.- Inspeccin de Ejecucin de Obras.
PARAGRAFO PRIMERO: Las tasas a cancelar por concepto de

Variables Urbanas sin Propuesta Arquitectnica, se calcularn en base a los
Unidades Tributarias, de Acuerdo a la TABLA 1, la cual se determina de la
siguiente manera: a cada rango de rea de terreno le corresponde una tasa
especifica.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las tasas a cancelar por concepto

de Variables Urbanas con Propuesta Arquitectnica e Inspeccin de Obra, se
calcularn en base a las Unidades Tributarias (VER TABLA N2), quedando
de la siguiente manera:
A.- Para OMPU: Tipo de edificacin: m2 de construccin bruta x

Coeficiente de Construccin x U.T. x B.
B.- Para INGENIERIA MUNICIPAL: Tipo de edificacin: m2 de

construccin bruta x Coeficiente de Construccin x U.T. x C.
PARAGRAFO TERCERO: Las tasas a cancelar por concepto

de Urbanismo (TABLA N 2), se calcularn de la siguiente manera:
PRIMERO: Para Urbanismo se calcular:
a.- Para OMPU: Area bruta del terreno x Coeficiente de Construccin

x (0,1 U.T.) x B.
b.- Para Ingeniera: Area bruta del terreno x Coeficiente Construccin

x (1,00 U.T.) x C.
SEGUNDO: Para el caso de desarrollos residenciales en

conjunto:
a.- Para OMPU: Area bruta de terreno x Coeficiente de Construccin x

(0,1 U. T.) x B + Area de Construccin bruta de las viviendas totales x
Coeficiente de Construccin x B.
b.- Para Ingeniera: Area bruta del terreno x Coeficiente de

Construccin x (1.00 U.T.) x C + Area de Construccin bruta de las
viviendas totales. x Coeficientes de Construccin x C.
PARAGRAFO CUARTO: Al pasar de 3.000 m2 en rea de

construccin bruta para viviendas, locales y oficinas, se concede un
descuento equivalente al 15% el precio de Bs./M2.
Al pasar de 2000 m2, en rea de construccin bruta para galpn

concederle el descuento de un 15% el precio de Bs./M2.
PARAGRAFO QUINTO-. Para las edificaciones destinadas a

varios usos, el monto de la tasa se calcular aplicando a cada porcin de
rea bruta de construccin, el monto que por su uso le corresponde en este
Artculo.
PARAGRAFO SEXTO-. Toda persona natural o jurdica que

contrate con organismos pblicos que tengan por objeto el desarrollo de
viviendas de inters social se le aplicar la tasa preferencial prevista en la
tabla N 2 rengln institucionales.
PARAGRAFO SEPTIMO-. Toda construccin que est

proyectada a ejecutarse por etapas pagar la tasa de inspeccin al iniciar
cada una de estas.
El propietario o el profesional residente deber notificar a la

Direccin de Ingeniera el inicio de cada etapa debiendo estar las mismas
claramente identificadas en un plano de conjunto.
El no acatamiento a lo anteriormente expuesto acarrear la

inmediata paralizacin de la obra.
PARAGRAFO OCTAVO.- La ratificacin de Variables Urbanas

y renovacin de las Constancias de Construccin, cancelar la diferencia o el
ajuste de la tasa a cancelar correspondiente para cada caso.
PARAGRAFO NOVENO-. Para las reconsideraciones y

Recursos Jerrquicos de Variables Urbanas que se aprueben y que impliquen
aumento en los metros cuadrados de construccin bruta, deber cancelar la
diferencia aplicando las tasas correspondientes para cada caso.
PARAGRADO DECIMO.- La tasa por concepto de demarcacin

del alineamiento de va por parte de la Oficina Municipal de Planeamiento
Urbano (OMPU) ser calculado de la siguiente manera:
TABLA N 3.
TASA POR CONCEPTO DE ALINEAMIENTO
AREA DEL TERRENO U.T.

HASTA 500 M2 0.30 U.T.
DE 501 M2 -HASTA 1.000 M2 0.35 U.T.
DE 1.001 M2 -HASTA 3.000 M2. 0.40 U.T.
DE 3.001 M2 -HASTA 5.000 M2 0.45 U.T.
DE 5.001 M2 -HASTA 8.000 M2 0.50 U.T.
DE 8.001 M2 -HASTA 10.000 M2 0.55 U.T
MAYOR DE 10.001 M2 0.60 U.T.
ARTICULO 72-. La tasa por tramitaciones sobre reparaciones,

modificaciones, roturas de pavimento, se regir por las siguientes tarifas.
1-. Con valor de la obra hasta 20 Unidades Tributarias cancelar Una

(01) Unidad Tributaria.
2-. Con valor superior al lmite antes indicado el exceso sobre sta
causar un incremento a una tasa equivalente al TRES POR CIENTO (3%)
DEL VALOR DE LA OBRA.
ARTICULO 73-. Ingeniera Municipal, har el avalo de la

obra, de acuerdo a las tasas que se especifican a continuacin:
TABLA N 4.
TABLA PARA CALCULAR REPARACIONES MENORES:
TIPO DE CONSTRUCCION U.T.

Techo Liviano (Acerolit, zinc, cinduteja, otro similares) 1.50 U.T.
Techo De Machimbre, Placa Tabeln o nervada. 2.00 U.T.
Pared. 1.00 U.T.
Construccin de Muro de Concreto. 3.00 U.T.
Remodelaciones Internas 1.00 U. T.
PARAGRAFO UNICO-. Estas tasas se calcularn de la

siguiente manera:
VALOR DE LA OBRA (V. O.)= AREA DE CONSTRUCCIN x 1

U.T. (Dependiendo del Tipo de Construccin).
A-. Cuando el valor de la obra sea menor o igual a 10 U.T.:

La tasa Municipal a cancelar ser igual a: UNA (01) UNIDAD
TRIBUTARIA.
B-. Cuando el valor de la obra sea mayor a 10 U.T.:

La tasa Municipal a Cancelar ser la siguiente:
TASA MUNICIPAL= (V.O 10 U.T.) x 0,03 + 1U.T.
ARTICULO 74-. La tasa por concepto de resellado de cada

plano tendr un costo de 0,30 U.T., por el Primer folio 0,25 U.T., 0.10 U.T
por cada folio restante.
ARTICULO 75-. La tasa a aplicar en la Oficina Municipal de

Planeamiento Urbano (OMPU) e Ingeniera Municipal para los dems actos
administrativos que se procesan en estas Direcciones es la siguiente:
Por concepto de expedicin de oficio de conformidad de uso para

locales y vivienda por parte de la Oficina de Planeamiento Urbano y la
conformidad con Normas Nacionales sobre Prevencin de Incendios y
Seguridad por parte de la Oficina Tcnica de Prevencin ser la siguiente:
TASA PARA EMITIR CONFORMACIONES DE USO Y CONFORMIDAD

PARA NORMAS NACIONALES PARA PREVENCION DE
INCENDIOS Y SEGURIDAD.
(OMPU E INGENIERIA)
TABLA N 5
AREA (M2) UNIDAD TRIBUTARIA
HASTA 200 1 U.T.
201 - 500 1.5. U.T.
501 - 1.000 2 U.T.
1.001 - 2.000 2.5. U.T.
2.001 - 5.000 3 U.T.
5.001 - 8.000 3.5. U.T.
8.001 - 10.000 4
10.001 - 12.000 4.5 U.T.
12.001 EN ADELANTE 5 U.T.
PARAGRAFO UNICO-. Cuando se realicen Espectculos

Pblicos, como circos, en plazas de toros, parques mecnicos en casetas o
similares, la Oficina Tcnica de Prevencin de Ingeniera Municipal
determinar si se ajusta a las normas de seguridad y a las normas COVENIN,
emitiendo una Constancia y la tasa a cancelar ser calculada de acuerdo a la
Tabla N 5; en caso de no ajustarse a las normas se emitir un informe
indicando las respectivas observaciones a corregir. Por cada inspeccin
posterior se cobrar el 0.35 U.T. de acuerdo a la Tabla N 5.
ARTICULO 76-. Las tasas por concepto de expedicin de

habitabilidad de acuerdo con los Artculo 61 y 63 de la Ordenanza de
Construccin, se calcular de acuerdo a la siguiente tabla:
TABLA N 6
TABLA POR CONCEPTO DE EXPEDICION DE
CERTIFICACIONES DE HABITABILIDAD
AREA DEL LOCAL UNIDAD TRIBUTARIA

HASTA 500 M2 1 U.T.
DE 501 M2 HASTA 1.000 M2 1.5 U.T.
DE 1.001 M2 HASTA 3.000 M2 2 U.T.
DE 3.001 M2 HASTA 5.000 M2 2.5 U.T.
DE 5.001 M2 HASTA 8.000 M2 3 U.T.
DE 8.001 M2 HASTA 10.000 M2 3.5 U.T.
MAYOR DE 10.001 M2 4 U.T.
ARTILCULO 77-. La tasa por concepto de otorgamiento de

Constancias de Zonificacin debe Cancelar 0,50 UNIDADES
TRIBUTARIAS.
ARTICULO 78-. Para las Empresas, Consorcios, firmas

personales o de cualquier ndole de carcter similar, dedicadas al ramo de la
construccin en todas sus modalidades que contraten con el Gobierno
Nacional, Estadal, corporaciones, Compaa Annima (con participacin del
Gobierno), pagarn a este Municipio un Impuesto cuyo porcentaje ser
calculado de acuerdo al costo total de la obra construida y de la siguiente
forma:
a.- Empresas forneas al Estado Tchira pagarn un impuesto de 2%

(DOS POR CIENTO). Sobre el ingreso bruto generado de la obra.
b.- Empresas Forneas al Municipio San Cristbal pagarn un

impuesto del 5% (CINCO POR CIENTO) sobre el ingreso Bruto generado en
la obra.
El Organismo Oficial contratante, est obligado a exigir a la

Empresa Contratista, la presentacin de la Solvencia Municipal y el
Comprobante de pago a que se refiere ste Artculo
TITULO VIII
VARIABLES URBANAS
Y LA CONSTANCIA DE CONSTRUCCION
ARTICULO 79-. Las Variables Urbanas y las Constancias de

Construccin, tendrn validez por el lapso de un ao, se renovarn perodos
iguales y caducarn al ao de haberse otorgado si dentro de ese lapso no se
hubiere iniciado las obras de construccin. En caso de paralizacin que
exceda del ao deber tramitar la renovacin.
PARAGRAFO PRIMERO.- En caso de paralizacin de la obra

que exceda de un ao en Ingeniera deber tramitar la renovacin de los
cuales el administrado deber presentar los siguientes recaudos:
REQUISITOS PARA RENOVACION DE PROYECTOS Y/O

CAMBIO DE PROPIETARIO
1-. Carta de solicitud de Renovacin del Propietario.
2-. Tarjeta original o copia de la Constancia de Construccin.
3-. Planos aprobados por Ingeniera Municipal.
4-. Solvencia Municipal de propietario y del o los profesionales

residentes.
5-. Solvencia del Colegio de Ingenieros del o los profesionales

residentes.
6-. En caso de cambio del o los profesionales residentes debern

presentar carta de aceptacin.
7-. Copia Certificada del documento de propiedad expedida en un

lapso no mayor a los TRES (03) Meses de la solicitud.
8-. Timbre Fiscal de 0.050 Unidades Tributarias.
PARAGRAFO SEGUNDO.- Se entiende por inicio de la

construccin cualquier actividad que persigan modificar el medio fsico
existente tales como la deforestacin, movimiento de tierra, demolicin,
construccin y refraccin.
PARAGRAFO TERCERO-. Aquellas constancias de

construccin que contemplen la cancelacin de la tasa de inspeccin de obra,
la Direccin de Ingeniera Municipal, previa inspeccin al sitio determinarn
el ajuste o diferencia de pago a cancelar.
PARAGRFO CUARTO-. Requisitos para Resellado de Planos ante

Ingeniera Municipal:
1-. Carta de solicitud de resellado de plan donde indique fecha y

nmero de la Constancia de Construccin otorgada por la Direccin de
Ingeniera Municipal.
2-. Fotocopia de los planos permisados.
3-.Solvencia Municipal del Interesado.
4-. Timbre Fiscal de 0.05 U.T.
TITULO IX
DE LAS NOTIFICACIONES
ARTICULO 80-. A excepcin en lo dispuesto en los Artculos

32, 40 62, de esta Ordenanza, se notificar a los interesados todo Acto
Administrativo de carcter particular que afecta sus derechos subjetivos a sus
intereses legtimos, personales y directos, debiendo contener la notificacin el
texto ntegro del acto e indicar si fuere el caso los Recursos que proceden con
expresin de los trminos para ejercerlos y de los Organos y Tribunales antes
los cuales deban interponerse.
PARAGRAFO PRIMERO-. Iniciado el procedimiento se

proceder a abrir expediente en el cual se recoger toda la tramitacin a que
de lugar el asunto.
De las comunicaciones entre las distintas autoridades, as como

de las publicaciones y notificaciones que se realicen, se anexar copia del
expediente.
PARAGRAFO SEGUNDO-. Cuando el asunto sometido a la

consideracin de una oficina administrativa tenga relacin ntima o conexin
con cualquier otro asunto que se tramite en dicha oficina, podr el Jefe de la
Dependencia, de oficio o a solicitud de parte, ordenar la acumulacin de
ambos expedientes, a fin de evitar decisiones contradictorias.
PARAGRFO TERCERO-. La administracin, de oficio o a

instancia del interesado, cumplir todas las actividades necesarias para el
mejor conocimiento del asunto que deba decidir, siendo de su
responsabilidad impulsar el procedimiento en todos sus trmites.
ARTICULO 81-. La notificacin se entregar en el domicilio o

residencia del interesado o de su apoderado y se exigir recibo firmado, en el
cual se deja constancia de la fecha en que se realiza el acto y del contenido
de la notificacin, as como del nombre, cdula de Identidad de la persona
que recibe.
ARTICULO 82-. Cuando resulte impracticable la notificacin

en la forma prevista en el Artculo anterior, se proceder a la publicacin del
acto en un diario local y en este acto, se atender oficialmente notificado el
interesado, QUINCE (15) das despus de la publicacin, circunstancia que
se advertir en forma expresa.
PARAGRAFO UNICO-. El costo de la publicacin del presente

cartel se Imputar al notificado a travs de la Direccin de Hacienda
Municipal.
ARTICULO 83-. Si sobre la base de informacin errnea,

contenida en la notificacin, el tiempo transcurrido no ser tomado en cuenta
a los efectos de determinar el vencimiento de los plazos que le corresponde
para interponer el Recurso apropiado.
TITULO X
DE LOS RECURSOS
ARTICULO 84-. Los interesados podrn interponer los

Recursos a que se refiere este Captulo, contra todo acto administrativo que
ponga fin a un procedimiento, imposibilite su continuacin, cause indefensin
o lo prejuzgue como definitivo cuando dicho acto lesione sus Derechos
Subjetivos o Intereses Legtimos, Personales y Directos.
Todo Recurso Administrativo deber intentar por escrito,

hacindose constar:
a.- Organo al cual esta dirigido.
b.- Identificacin del interesado y en su caso, de la persona que actu

como su representante con expresin de los nombres y apellido, domicilio,
Nacionalidad, Estado Civil, Profesin y su Nmero de la Cdula de Identidad
o Pasaporte.
c.- Direccin del lugar donde se harn las notificaciones pertinentes.
d.- Los hechos, razones y pedimentos correspondientes expresados con

toda claridad la materia objeto del recurso.
e.- Referente a los anexos que lo acompaan, si tal es el caso.
f.- Cualquiera otras circunstancias que exijan las Normas Legales o

Reglamentarias.
g.- Firma del interesado.
El recurso que no llenare los requisitos exigidos no ser

Admitido. Esta decisin deber ser motivada y notificada al interesado.
El error en la calificacin del Recurso por parte del interesado,

no ser obstculo para su tramitacin, siempre que del escrito se deduzca su
verdadero carcter.
ARTICULO 85-. Cuando en el Recurso faltare cualquiera de

los requisitos exigidos en el Artculo anterior, la autoridad que hubiere de
iniciar las actuaciones, lo notificar al interesado recurrente, comunicndole
las omisiones o falta observadas, a fin de que en un plazo de QUINCE (15)
das hbiles proceda a subsanarlos.
Si el interesado presentare oportunamente el Recurso con las

correcciones exigidas y este fuere objetado por la autoridad debido a nuevos
errores de omisiones, el solicitante podr ejercer el recurso de apelacin
contra la segunda decisin o bien corregir nuevamente sus documentos
conforme a las indicaciones del funcionario.
ARTICULO 86-. La interpretacin de cualquier recurso no

suspender la ejecucin del acto impugnado. El rgano o funcionario ante el
cual se recurra, podr de oficio o a peticin de parte, acordar la suspensin
de los efectos del acto recurrido en el caso de que su ejecucin pudiera
causar graves perjuicios al interesado o si la Impugnacin se fundamentare
en la Nulidad absoluta del acto. En estos casos, el rgano o funcionario
respectivo deber exigir la Constitucin previa de la caucin suficiente para
garantizar el costo de la ejecucin del acto y el de los daos y perjuicios a
terceros, de conformidad a las disposiciones legales previstas en el
Ordenamiento Jurdico Municipal. El funcionario u Organo ser responsable

por la insuficiencia de la caucin aceptada.
ARTICULO 87-. El rgano o funcionario deber resolver todos

los asuntos que se someten a su consideracin dentro del mbito de su
competencia o que surjan con motivo del Recurso aunque no hayan sido
alegados por los interesados, mediante la respectiva Resolucin motivada.
ARTICULO 88-. El rgano competente para decidir el Recurso,

podr confirmar, modificar o revocar el acto impugnado, as como ordenar la
reposicin en caso de vicios en el procedimiento, sin perjuicio de la facultad
de la Administracin para convalidar los actos anulables.
ARTICULO 89-. El recurso de reconsideracin proceder

contra todo acto administrativo de carcter particular y deber ser
interpuesto dentro de los QUINCE (15) das hbiles siguientes a la fecha de
notificacin del acto que se impugna, por ante el rgano respectivo
indicacin en la notificacin.
Si el acto no pone a la va administrativa, el funcionario

competente decidir dentro de los TREINTA (30) das hbiles siguientes a la
fecha de admisin del recurso.
ARTICULO 90. El recurso Jerrquico proceder cuando el

funcionario competente decida no modificar el acto en la forma solicitada en
el Recurso de Reconsideracin.
El interesado podr dentro de los QUINCE (15) das hbiles

siguientes a la fecha de notificacin de la decisin del recurso, interponer el
recurso por ante el Alcalde.
El recurso de reconsideracin, cuando quien deba decidir ser el

propio funcionario, as como el Recurso Jerrquico interpuesto por ante el
Alcalde, debern ser decididas dentro de los TREINTA (30) das siguientes a
su admisin.
Interpuesto el recurso de reconsideracin o el jerrquico, el

interesado no podr acudir ante la Jurisdiccin del Contencioso
Administrativo, mientras no se produzca la decisin respectiva o no se venza
el plazo que se haya determinado para decidir.
ARTICULO 91-. Admitido el Recurso Jerrquico, se abrir un

lapso probatorio de OCHO (08) das hbiles siguientes a la fecha de
admisin, a fin de que los interesados puedan promover todas las pruebas que
se consideren pertinentes para apoyar o esclarecer el recurso interpuesto.
Las pruebas debern ser presentadas ante la Secretara Municipal, la cual
las remita a la Alcalda a los efectos de su consideracin.
TITULO XI
DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS.
ARTICULO 92-. La Direccin de Ingeniera Municipal y la

Oficina Municipal de Planificacin Urbana, pondr a disposicin de los
interesados los formularios necesarios para la aplicacin de esta Ordenanza,
para el momento de su entrada en vigencia.
ARTICULO 93-. Los casos no previstos en la presente

Ordenanza sern resueltos por la Administracin del Concejo Municipal
previo informe de la Direccin de Ingeniera Municipal, mediante el
respectivo reglamento o resolucin especial.
ARTICULO 94-. Esta Ordenanza entrar en vigencia a los

SESEN TA (60) DAS de su publicacin en la Gaceta Municipal.
ARTICULO 95-. Se deroga la ORDENANZA SOBRE

CONSTRUCCIN de fecha Siete de Diciembre de ao Dos Mil, as como
cualquier otra Norma anterior que colida con lo establecido expresamente en
la Presente Ordenanza.
Dada, firmada sellada y refrendada, en el saln donde celebra

sus Sesiones el Concejo Municipal de San Cristbal a los Diecisis das del
mes de Agosto del ao Dos Mil Dos.- Aos 192 de la Independencia y 143
de la Federacin.
T.S.U. MIGUEL ARECIO ESCALANTE

PRESIDENTE (E)
REFRENDADO:
ABG. RAFAEL AARON DIAZ RAMIREZ

SECRETARIO LA CAMARA.
Cumplido como fueron los extremos previstos en el ARTICULO

74 Numeral 13 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal. El
vicepresidente de la Cmara Municipal, procede a la promulgacin de la
presente Ordenanza, en el Despacho de Secretara de Cmara a los Diez das
del mes de Octubre del ao Dos Mil Dos.- Aos 192 de la Independencia y
143 de la Federacin.
CUMPLASE:
TSU. MIGUEL ARECIO ESCALANTE

VICEPRESIDENTE DE LA CAMARA MUNICIPAL
DE SAN CRISTBAL.
INDICE
PAG.
PORTADA DE GACETA MUNICIPAL EXTRAORDINARIA
N 027 MES DE AGOSTO 2002. .............................................. 01
PORTADA ORDENANZA SOBRE CONSTRUCCION. .... 02

MIEMBROS DEL CONCEJO MUNICIPAL. ............................. 03
FUNCIONARIOS DE CAMARA. ............................................ 03
SUMARIO. ............................................................................... 03
ORDENANZA SOBRE CONSTRUCCION. ...................... 04
TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES. ......................... 04
CAPITULO I. DE LAS URBANIZACIONES Y
PARCELAMIENTOS. ............................................................... 07
CAPITULO II DE LA VIALIDAD. ................................... 09
CAPITULO III DE LAS EDIFICACIONES E
INSTALACIONES. ............................................................. 10
CAPITULO IV DE LAS CONSTRUCCIONES QUE
REPRESENTAN PELIGRO INMINENTE. ........................ .. 12
CAPITULO V DE LAS EMERGENCIAS. ...................... 12
TITULO III DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA
EJECUCIN DE URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES.
CAPITULO I DISPOSICIONES COMUNES. ............... 13
CAPITULO II DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS
PARA LA EJECUCION DE URBANIZACIONES Y
EDIFICACIONES. .............................................................. 13
CAPITULO III DE LAS CONSTANCIAS DE CONSTRUCCION
MENOR O AMPLIACION. ................................................... 24
TITULO IV
CAPITULO I DE LAS INSPECCIONES. ........................ 26
TITULO V DE LA HABITABILIDAD. .................................. 30

CAPITULO I DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS
A LA TERMINACION DE LA OBRA. ................................. 30
CAPITULO II DE LAS VIVIENDAS CONSTRUIDAS SIN EL

DEBIDO PERMISO DE INGENIERA MUNICIPAL. .......... 31
TITULO VI ................................................................. 32
CAPITULO I DE LAS SANCIONES. ............................ 32
TITULO VII
CAPITULO I DE LAS TASAS DEFINICONES Y CONTRA
PRESTACIONES E SERVICIO. ........................................ 36
1-. VARIABLES URBANAS SIN PROPUESTA
ARQUITECTONICA. TABLA N 1. ................. 36
2-. VARIABLES URBANAS CON PROPUESTAS
ARQUITECTONICAS. TABLA N 2. ................... 37
3-. TASA POR CONCEPTO DE ALINEAMIENTO
TABLA N 3. .................. 39
4-. TABLA PARA CALCULAR REPARACIONES MENORES
TABLA N 4. ................... 40
5-. TASA PARA EMITIR CONFORMACIONES DE USO Y
CONFORMIDAD PARA NORMAS NACIONALES PARA
PREVENCION DE INCENDIOS Y SEGURIDAD
(OMPU E INGENIERA) TABLA N 5. .................. 41
6-. TABLA POR CONCEPTO DE EXPEDICION DE
CERTIFICACIONES DE HABITABILIDAD.
TABLA N 6. ................... 41
TITULO VIII. VARIABLES URBANAS Y LA CONSTANCIA
DE CONSTRUCCION. ........................................................ 42
REQUISITOS PARA RENOVACION DE PROYECTOS Y/O
CAMBIO DE PROPIETARIO. ............................................. 42
TITULO IX DE LAS NODIFICACIONES. ................... 43

TITULO X DE LOS RECURSOS. .............................. 45
TITULO XI DISPOSICIONES FINALES Y
TRANSITORIAS. ................................................................. 47

Ordenanza de Construccion (Camara) Original Año 2002

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Ordenanza de Construccion (Camara) Original Año 2002

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GACETA MUNICIPAL PAGINA N 4

(Ordenanza sobre Gaceta Municipal, Artculo 5, Las Ordenanzas,

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ORDENANZA SOBRE CONSTRUCCION

ARTICULO 1-. De conformidad con lo dispuesto en el Artculo

ARTICULO 2-. La presente Ordenanza tiene por objeto todo lo

1-. Graduado en una Universidad reconocida con el Titulo de

2-. Inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela (C.I.V.) y

3-. DIEZ (10) Aos mnimo de ejercicio profesional.

4-. Experiencia mnima comprobada de CINCO (05) Aos en el

4.a.- Inspeccin de obras mecnicas, elctricas, o de obras civiles.

4.b.- Conocimiento general de las normas tcnicas de construccin

4.c.- Conocimiento Bsico del manejo del Libro de Obras.

5-. Conocimiento bsico de las Leyes, Normas y ordenanzas que

6-. Residencia mnima comprobada de DOS (02) Aos en el

B.- Ingeniero Civil Arquitecto Jefe de Fiscalizacin.

C.- Ingeniero Civil Arquitecto Jefe de Sala Tcnica.

D.- Ingeniero Civil Jefe de Mantenimiento.

E.- Ingeniero Civil Arquitecto Jefe de Reparacin Menor.

F.- Ingeniero Mecnico o Electricista Jefe de Prevencin y

En cuanto a los profesionales inspectores de obra (Ingeniero

Los fiscales adscritos a los distintos Departamentos que

Los profesionales adscritos a las Oficina de Inspeccin de Obras

ARTICULO 3-. El Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de

ARTICULO 4-. La Alcalda conforme a la Ley de Expropiacin

ARTICULO 5-. Corresponde a la Direccin de Ingeniera

PARAGRAFO NICO.- El Director de dicha Dependencia

1-. Graduado en una Universidad reconocida con el Titulo de

2-. Inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela (C.I.V.) y

3-. DIEZ (10) Aos mnimo de ejercicio profesional.

4-. Experiencia mnima comprobada de CINCO (05) Aos en el

4.a.- Inspeccin de obras mecnicas, elctricas, o de obras civiles.

4.c.- Conocimiento bsico del manejo del Libro de obras.

5-. Conocimiento bsico de las Leyes, Normas y Ordenanzas que

6-. Residencia mnima comprobada de DOS (02) Aos en el

Se faculta al Director de Ingeniera Municipal, para solicitar

ARTICULO 6-. Los limites urbanos de la Ciudad de San

DE LAS URBANIZACIONES Y PARCELAMIENTOS.

ARTICULO 7-. Concluida una urbanizacin o parcelamiento

La autoridad urbanstica podr convenir con los interesados en

ARTICULO 8-. En caso de desarrollo residencial que planteen

ARTICULO 9-. Las reas para servicios educacionales,

ARTICULO 10-. Los particulares debern traspasar las reas y

ARTICULO 11-. Las zonas de proteccin para cursos de agua,

ARTICULO 12-. Considrese de utilidad pblica las

ARTICULO 13-. Toda persona natural o jurdica, pblica o

PARAGRAFO NICO.- No se expedir Certificado de

ARTICULO 14-. Las vas de comunicacin, tanto existentes

ARTICULO 15-. Las vas existentes, cuyo ancho sea mayor al

ARTICULO 16-. En los inmuebles cuya lnea de fachada no

ARTICULO 17-. Al parcelar terrenos, cercar los ya parcelados,

1-. En vas secundarias:

1.1-. Para alineamientos que formen ngulos iguales o superiores a

b.- Para cortes de ochava en lnea curva, se emplear el arco de

c.- Para cortes de ochava en poligonal, se inscribir sta en arco de

1.2-. Para alineamiento que formen ngulos inferiores a Sesenta

2-. En avenidas principales, recolectoras y calles locales, se

2.1-. Para alineamientos que forme ngulos iguales o superiores a

2.2-. Para alieamientos que formen ngulos inferiores a Sesenta

ARTICULO 18-. Los edificios de varios pisos situados en

DE LAS EDIFICACIONES E INSTALACIONES

ARTICULO 19-. Todas las edificaciones destinadas a viviendas,

ARTICULO 20-. En caso de construcciones de obras de

ARTICULO 21-. Las instalaciones elctricas, telefnicas de