CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA - COMPARTIDA

WILLIAM DUQUE SALDARRIAGA varn, de nacionalidad colombiana, con domicilio en

la ciudad de Cartago (Valle del Cauca), de estado civil unin libre, identificado (a) con la
Cdula de Ciudadana nmero 16.215.061 de Cartago (Valle del Cauca), quien obra en
nombre propio y que para efectos de este contrato se denominar el Arrendador, por
una parte, y por la otra, MICHAEL JAMES RICKETTS varn de nacionalidad
estadounidense, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, identificado(a) con
Pasaporte nmero 448394520 expedido en los Estados Unidos de Amrica, quien para
efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar el Arrendatario,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble
destinado a vivienda, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes
clusulas:

Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: una -1- habitacin amoblada en
la vivienda ubicada en la Kra.1K #36-14 MZ2 CS20 Urbanizacin La Aurora, en la ciudad
de Cartago (Valle del Cauca), con acceso a las reas comunes de la vivienda tales como:
bao, cocina, sala, comedor y patio de ropas, destinado para el uso de vivienda del
Arrendatario y la de su familia (en adelante, el Inmueble).

Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma

d e CIENTO OCHENTA MIL PESOS COLOMBIANOS M/CTE [COP $180.000=] el cual
incluye los servicios pblicos de acueducto, alcantarillado y energa elctrica, que
el Arrendatario pagar anticipadamente al Arrendador o a su orden, dentro de los
primeros cinco (5) das de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato,
el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual a [de
acuerdo a lo que convengan las partes], sin exceder en todo caso el lmite mximo de
reajuste fijado por la ley. Pargrafo1: Si el limite mximo de reajuste del canon de
arrendamiento sealado por el Artculo 7 de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por
alguna disposicin legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes
acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicar al canon de arrendamiento fijado
en este Contrato, ser el mximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de
arrendamiento deba ser reajustado. Pargrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir
el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta
Clusula, no podr entenderse, en ningn caso, como nimo del Arrendador de modificar
el trmino establecido en este Contrato para el pago del canon.

Tercera Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de nueve (9) meses contados
a partir del primero (1ro) de Abril de 2015 y hasta el treinta y uno (31) de Diciembre
de 2015. El presente contrato de arrendamiento se prorrogar de comn acuerdo entre
las partes y por un perodo mnimo de seis (6) meses.

Cuarta Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara

recibir el Inmueble de manos del Arrendador en buen estado.

Quinta - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de
reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.

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Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble
sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario
del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legtimo.

Sexta Servicios Pblicos: El valor de los servicios pblicos de acueducto,

alcantarillado y energa elctrica estn incluidos dentro del canon de arrendamiento.

Sptima Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el

Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningn caso el
Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la
devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte
del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro
del Inmueble se guarden semovientes o animales domsticos y/o elementos inflamables,
txicos, insalubres, explosivos o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y
esttica del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del

inmueble a los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley
30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de
sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares.
El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

Octava - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el

Arrendatario (i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en
que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo.

Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble,

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.

Novena Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultneamente o en el orden que l elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del

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 incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.

Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el

Arrendador las previstas en el Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma Ley. No obstante lo anterior,
las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente
Contrato.

Dcima Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al

arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Cartago (Valle del

Cauca) el da diez (10) de Abril de 2015, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno
de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador El Arrendatario

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WILLIAM DUQUE S. MICHAEL J. RICKETTS

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